第一篇：品牌戰略營銷代理合同

品牌戰略營銷代理合同

甲 方： 乙 方：

甲、乙雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經友好協商，就甲方委托乙方作為 品牌營銷戰略與活動，達成如下一致協議。

一、戰略目標：

二、服務范圍

甲方委托乙方作為（以下簡稱“項目”）的整體品牌營銷推廣全程代理，負責企業品牌產品或服務的品牌營銷、品牌傳播、品牌公關等項目。

三、合作期限

代理期為 年；即 年 月 日 至 年 月 日。本協議合作期限屆滿前一個月，經協商同意，雙方可續簽合作協議。

四、服務費收取

1、服務費報價 元/年

2、合計為 元/ 年

付款方式：每年 月 日前一次性支付年服務費,即小寫 元；大寫 元整

五、雙方責任與權利

甲方的責任和權利：

1、雙方合作期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起法律糾紛等相關的一切責任由甲方負責，乙方不承擔由此產生的直接責任或連帶責任。

2、甲方有權對乙方所提交的品牌營銷、廣告傳播方案、產品和其他書面工作文件以書面形式提出修改意見和建議，乙方依據甲方要求進行修改、調整，直至甲方簽字認可方可定稿。乙方的責任和權利：

1、乙方承接甲方項目委托代理，應盡職盡責為甲方服務，按時、按質、按量完成甲方委托的各項策劃、公關等業務，并為甲方資料保密。

2、乙方所有策劃方案及相關建議、文案應以書面形式向甲方匯報。

3、乙方需與甲方保持緊密聯系，經常與甲方交流。

六、甲乙雙方可在協商一致情形下，以附件形式補充其他條款。

七、本協議與附件未盡事宜，雙方協商解決。

八、本協議連同附件一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

____________________________________________________________________ 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法人代表委托人（簽字）： 法人代表委托人（簽字）：

簽定日期： 年 月 日

服務合同內容附件

1、參與公司品牌戰略的定位

2、品牌年度推廣方案制定與實施

3、品牌文化的推敲

4、品牌活動的策劃

5、甲方旗下各業態的營銷推廣

6、區域性公關的營銷推廣

7、公司內部資源的整合與傳播

8、社會新聞點的挖掘與整合

9、公益活動的策劃與執行

10、異業聯盟合作的選取及活動聯合工作。

11、美陳、票價系統、導視系統的建議及指導工作。

第二篇：營銷代理合同

房地產營銷代理合同

榆林市嘉興房地產營銷有限公司

嘉興房地產樓盤營銷代理合同

甲方分成 %，乙方分成 %。第三條：代理傭金和溢價部分支付方式

1.客戶支付購房首付款或全款后，乙方審查貸款資料移交貸款機構（銀行或住房公積金中心），乙方對該銷售合同中指定代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的代理傭金。

2.甲方每月月底根據當月簽訂的購買合同,將合同總金額相應的代理傭金的90％支付給乙方，剩余10％代理傭金在乙方審查貸款資料移交貸款機構后，支付給乙方，乙方開具相應稅票。

3.對于溢價部分，乙方在簽訂銷售合同后，甲方按照雙方約定比例每月底支付給乙方，乙方開具相應稅票。第四條：合同期限

受甲方委托，乙方代理本項目的銷售周期為本項目銷售結束止。第五條：甲方的責任

1.為滿足銷售工作需要，甲方須向乙方提供項目的相關文件和資料，如有特殊情況，應及時與乙方溝通處理。

（1）甲方提供項目建設的“五證”和項目規劃設計等相關資料。（2）甲方提供符合銀行或住房公積金中心繳納貸款首付或定金的對公賬戶，以便正常開展貸款業務。

2.甲方向乙方提供銷售場所，裝飾好的售樓部，配置必備的辦公桌椅以及必要的銷售輔助工具（如沙盤、樓盤模型、戶型模型、電視機、網絡、計算機等銷售道具）。

3.甲方有權對乙方的工作進行監督檢查，如發現乙方工作人員在工作

嘉興房地產樓盤營銷代理合同

1.銷售價格的確定：乙方向甲方提供專業建議，最終由甲方確定銷售基價表（以簽字或蓋章為準），并將基價表交付給乙方，乙方根據市場情況制定銷售計劃。

2.甲方需派出專人負責與乙方的協調聯絡工作，并負責售房合同的審查、簽署、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭等手續。第八條：爭議解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，向項目所在地人民法院提起訴訟。如有未盡事宜，雙方應本著友好態度協商解決，簽訂補充條款，補充條款同樣具有法律效力。第九條： 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方（委托方）蓋章：

乙方（代理方）蓋章：

甲方代表簽字：

乙方代表簽字：

年 月 日

年 月 日

嘉興房地產樓盤營銷代理合同

第三篇：營銷代理合同

營銷代理合同

甲 方：

乙 方：房地產顧問有限公司

根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲乙雙方經過友好協商，就甲方委托乙方獨家代理甲方開發的項目營銷事宜達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 營銷代理方式和范圍

甲方指定乙方為開發項目獨家營銷代理，營銷代理范圍含項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理，代理銷售面積累計約平方米。

第二條 營銷代理期限

1.營銷代理期限：項目全程；

2.在合同約定有效代理期內，除非一方違約，任何一方不得單方面終止本合同。

第三條 費用約定

1.本項目的推廣費用含媒體廣告、宣傳材料、樓書、沙盤、促銷活動、水電等經甲方書面確認的推廣費用，由甲方支付；

2.推廣費用不得低于本合同約定銷售額的 1.5%，詳細推廣計劃及費用由乙方分階段提交，在征得甲方書面確認后執行；

3.本項目乙方工作人員的工資、提成獎金所有費用由乙方支付。

第四條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定，暫定為元/平方米，乙方可視市場銷售情況在征得甲方認可后靈活浮動；甲方所提供并簽證的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的營銷代理傭金為乙方所售物業實際成交金額的0.85%。

2.買受人因對認購書或房屋買賣合同構成違約而支付給甲方的違約金、賠償金，不計提營銷代理傭金；因非甲方原因造成《商品房

購銷合同》解除的，乙方應返還甲方已支付的代理傭金。

3.甲方每月10日前支付乙方上月營銷代理傭金。

4.銷售溢價由甲乙雙方按8：2的比例分成，甲方每月10日前支付乙方上月營銷代理溢價。

5、簽訂《商品房買賣合同》即為成交，經甲方核準后方可請結銷售傭金及溢價。

第六條 保證金

乙方在此項目一期工程進入正負零時支付人民幣萬元作為保證金，在項目一期正常開盤后一周內返還乙方萬元，一期項目銷售三分之一時返還乙方萬元。

乙方每次結傭金時扣除10%作為保證金，扣足元時，甲方不再扣除，待項目銷售到80%時甲方返還乙方扣除的保證金。

第七條 甲方的責任與權利

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料，并確保一切文件資料的及時性、有效性、合法性和準確性。

1.1甲方營業執照副本復印件；

1.2政府有關部門對本地塊開發建設項目批準的有關證照：國有土地使用權證書、建設用地批準證書、規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；

1.3本項目銷售所需的有關資料：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

2.甲方負責收取定金、購房款的財務工作，負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續及辦理產權；

3.甲方應按時向乙方支付本合同約定的營銷代理費用和推廣費用；

4.甲方有權對乙方的營銷代理活動進行全程監控，對營銷策劃方案享有獨家使用權；

5.若乙方違約或不能按時完成本合同約定的營銷代理工作，甲方有權提前終止合同。

第八條 乙方的責任與權利

乙方按項目實際進展進行相關的營銷代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目實際情況進行增減：

一、前期策劃

1.市場調研

1.1本縣房地產市場現狀分析

1.2本縣主要路段商業狀況分析

1.3本縣消費型商業業態分析

1.4本縣現有商城營運現狀分析

1.5本縣典型業態經營現狀分析

1.6本縣住宅市場情況分析

1.7項目潛在客戶市場調查分析

1.8編制項目可行性研究報告

2.項目定位

2.1項目所在地塊的優劣勢、機會點與威脅點分析

2.2項目產品定位

2.3項目概念定位

2.4目標客戶市場定位

2.5項目定價范圍建議

3.產品優化建議

3.1參與項目總平規劃討論及建議

3.2參與建筑風格方案討論及建議

3.3參與戶型平面方案討論及建議

3.4參與配套設施方案討論及建議

二、營銷策劃

1.項目營銷總體策略大綱

2.項目階段性營銷計劃

3.入市時機選擇

4.銷售分期控制

5.價格定位及策略

三、廣告策劃

1.項目推廣口號

2.項目賣點整合包裝

3.整體廣告計劃

4.廣告預算及媒體組合5.項目形象策劃

5.1項目基本形象設計

A.標志

B.標準字

C.標準色彩

D.標準組合5.2項目標志形象應用設計

A.內部應用：名片、胸牌、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋等；

B.銷售中心：裝修建議及展板設計；

C.戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、道旗、廣告牌等

6.傳播工具的創意與設計：

6.1樓書創作（創意、文案與設計）

6.2折頁及海報創作（創意、文案與設計）

6.3報廣創作（創意、文案與設計）

6.4廣播電視（創意、文案與制作要點）

6.5企業與樓盤網站（創意、文案與設計）

四、銷售代理

1.建立銷售隊伍

2.銷售文件及管理文件的制訂

3.銷售道具使用

4.銷售人員培訓

5.制訂銷控計劃

6.銷售執行的內部協調程序

7.客戶資源庫的建立

8.售后服務機制建立

9.定期報送各項統計報表

五、其他服務約定

1.銷售許可證的申領

2.銀行按揭的協助辦理

3.銀行下款的催促

4.協助辦理公積金貸款的有關事宜

5.合同鑒證

6.房產測繪部門的協調

7.配圖的申領

8.網上房地產備案的相關事宜

9.業主論壇的維護

10.協助交付流程的制定和交付工作的配合六、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創意由乙方總部負總責，項目經理主持本項目具體運作和計劃執行實施。項目組人員構成：項目經理（兼現場經理）1名、策劃1名、現場主管1名、置業顧問4-6名。并根據項目需要，適時不定期另行增派人員到現場協助工作。

七、乙方應及時、準確地向甲方提供銷售目標表和每月銷售情況統計分析；乙方應信守銷售價格、客戶資料、銷售進度等保密義務，未經甲方書面許可，不得向任何第三方泄露；乙方應積極進行銷售合同審查，避免因誤簽合同導致的經濟糾紛；乙方未經甲方書面同意和授權不得擅自對外承諾、虛假夸大宣傳或做出其它有損甲方形象及利益的行為，否則甲方有權要求乙方承擔相應責任及經濟賠償直至解除合同。

八、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經理或總經理指定人負責。甲方總經理指定負責人：，該負責人的書面認定代表甲方認定。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效；由于不可抗力導致合同無效或部分無效，甲乙雙方不承擔合同無效的過錯責任。

2.本合同履行過程中甲乙雙方形成的合同變更或補充條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

3.乙方在合同約定期限內不得在曹縣范圍內從事相同性質的項目營銷代理；本合同在履行期間若雙方發生爭議應協商解決，協商未果由項目所在地仲裁委員會仲裁或訴至項目所在地人民法院。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日

第四篇：營銷代理合同

“”項目全程策劃獨家代理合同

立約雙方：

（以下簡稱甲方）

（以下簡稱乙方）

甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發的項目（以下簡稱本項目）提供項目前期策劃、營銷代理和項目企劃、廣告平面設計的服務事宜，甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，依照平等互利、協商一致的原則，就委托代理之有關事宜達成如下合同條款：

第一條 總則

1.甲方授權乙方在全國范圍內擔任本項目除甲方自銷外的排他性的獨家銷售代理(如果乙方未完成銷售任務，甲方可自行銷售)，合同期內甲方不得委托除乙方以外任何單位或個人從事本項目銷售代理等相關工作，甲方自留不銷售部分按本合同約定或雙方另行的書面約定執行。

2.乙方為甲方制定本項目詳盡的產品建議、營銷策劃、銷售方案等相關報告，且報告中提出的產品策略、銷售策略及銷售方案以及廣告方案經雙方充分協商制定，并經甲方認可后方予執行。

3.在履行合同的過程中，乙方應為甲方獲得最大的市場效益和經濟效益而盡心盡職，甲方按合同規定的義務，全力支持乙方開展工作。

第二條 合同詞語定義（本合同中所用的下列詞語，定義分別如下）

1.銷售平均底價：銷售代理各類型房屋的每平方米最低平均單價。

2.單套銷售底價：以銷售平均底價為平均價制定的每套代理房屋的每平方米最低銷售單價即一

房一價底價。

3.單套銷售底價總價：單套銷售底價乘以單套面積

4.商品房買賣合同：指甲方與購房客戶簽定的商品房買賣合同。

5.單套房屋出售價：商品房買賣合同中約定的房屋總價。

6.銷售成交確認條件： 以完成首付并完成備案或網簽的《商品房買賣合同》為確認銷售面積和

銷售額的依據。

7.溢價：指單套房屋出售價超出該套房屋的單套銷售底價總價的金額。

第三條 委托內容及項目概況

1.甲方系本項目的唯一開發建設單位，本項目地址位于。

2.本項目物業名稱為“”，具體以政府核準名為準。甲乙雙方同意本項目推廣名稱和實際名稱的改變不影響本合同的履行。

3.本項目建筑面積約㎡，其中：項目住宅總建筑面積約為㎡，商業總建筑面

積約為㎡，辦公總建筑面積為㎡。甲方委托銷售面積以本合同簽訂后甲方出具的書面文件為準。

4.本項目可銷售停車位（庫）由乙方代理銷售，具體由甲方書面通知為準。

5.乙方必須在開盤后個月內完成銷售約定總面積的90%，否則視為乙方違約，甲方可以終止本合同。乙方未完成本合同約定（或雙方另行確定）的月度、季度、或約定銷售指標的，甲方有權單方解除本合同并通知乙方退場。

第四條 合同代理期限

1.本合同期限自合同生效之日起至委托乙方銷售部分的銷售率95%以上，銷售傭金費用結清止。

2.因戰爭或自然災害等不可抗力因素導致合同的終止或者不能正常履行，則本合同根據實際情況終止或者履行時間順延，牽涉的具體合同條款雙方另行協商。

3.因乙方銷售進度，達不到合同規定的要求，自甲方發出書面通知并根據合同相關約定結算、付清乙方費用后，本合同自行失效。

第五條 銷售平均底價、銷售指標及單套銷售底價

1.本項目銷售平均底價為：待項目開盤前十五個工作日內經甲乙雙方簽字確定。

2.乙方最低的銷售指標要求：①開盤后四個月內完成當期銷售的60%；②開盤后十二個月內完成當期銷售的90%，每期銷售指標制定后在15日內再細化為季度和月度銷售指標并由雙方進行確認，月度和季度銷售指標均作為合同執行依據。

3.單套銷售底價（含停車位庫等）經甲方書面確認后，作為本合同附件（附件一），除甲方書面授權以外，乙方應在單套銷售底價以上（含底價）對外銷售房屋。

4.單套銷售底價確定后原則上不再調整，但如市場上下波動較大時，甲方可單方根據市場情況對單套銷售底價進行適當調整。

5.以后各期的銷售平均底價及銷售指標在各期推出前的十五個工作日內由甲乙雙方另行書面確認。

6.乙方工作人員不得經手客戶繳納的購房款項，所有銷售款項必須由甲方指派的財務人員收取，并由甲方出具收據或正式的商品房銷售專用發票。

第六條營銷廣告推廣費用

1.本項目的營銷廣告推廣費用由甲方承擔，該項目費用包括但不限于媒體渠道費用；物料制作費用；媒體發布費用、展示費用、活動宣傳費用與本項目營銷廣告推廣有關的一切費用。

2.本項目的售樓處、樣板房的搭建或租賃以及裝修及布置費用由甲方承擔（但該費用不屬于上述營銷廣告推廣費用）。

3.本項目的營銷廣告推廣費用的實際支出應由乙方按照各銷售階段確定費用比例書面呈報甲方確認并審核后由甲方按計劃實施執行。

4.因乙方在開展全程策劃和銷售代理時所發生的管理費、人員工資等，由乙方自理。

5.甲乙雙方同意，代理樓盤所涉及的銷售策略乙方應及時報甲方批準，具體行銷推廣方案及廣告表現甲方應尊重乙方意見，在符合國家相關法律法規及甲方對購房客戶所承諾的范圍內，按照乙方方案核準、確認并執行。

6.項目營銷廣告推廣費用占銷售額比例不高于%，銷售過程中，乙方提出的各類推廣活動及費用預算均須甲方審核確認，未經甲方確認，乙方擅自投放的推廣費用由乙方自行承擔。

第七條項目銷售傭金

1.甲方支付給乙方的傭金：

① 銷售傭金：達到考核指標時，出售的房屋按照房屋出售價的％支付給乙方作為銷售傭金； 銷售獎懲：每季度按市場現狀、項目工程進度、時間節點及推售價格等實際因素制定季度銷售任務（銷售任務為推出的可銷售房屋、商業店面，已經測繪的建筑面積計算，經甲方簽字確認）。

如一個季度未達到任務的30%或連續兩個季度未達到任務的60%，甲方給予乙方一個月的順延期，如果在順延期仍未達到任務的60%或乙方出現重大違規違約等行為，則甲方有權單方面解除本合約并不承擔任何責任。

如當期銷售指標未達到任務的60%，則當季度總銷售傭金比例降至%進行結算；如當期任務完成60%-70%（含70%），則當季度總銷售傭金比例為合同約定價%；達到當期任務的70%-80%（含80%），則當季度總銷售傭金比例為%；達到當期任務80%以上，則當季度總銷售傭金比例為%。

② 前期啟動費用：本合同簽訂后，甲方應于每月5日前支付乙方前期預支費用人民幣萬

元整（￥元）作為項目前期費用，直到項目正式開盤為止（但最多不超過六個月）。開盤后，甲方每月從乙方的銷售傭金中至少扣回人民幣萬元整，最長不超過個月，直到全部扣回已付前期預支費用為止。

③ 溢價分成：住宅、商業、車位溢價分成比例為（甲方得%，乙方得%）。④ 招商費用：簽訂招租合同期限在三年以上的，甲方按每個商鋪的月租金的二倍計算招商費用支付給乙方；簽訂招租合同期限在三年以下的（含三年），按每個商鋪的月租金的一倍計算招商費用支付給乙方。

第八條銷售合作誠意金

雙方簽訂合同后，乙方支付萬元人民幣給甲方作為合作誠意金。在本合同簽訂后的第五個月甲方退還50%誠意金給乙方，剩余50%待項目開盤后的七個工作日內，退還給乙方。

第九條項目銷售傭金支付方式

1.銷售傭金結傭條件：按揭購房客戶，在銀行放款后的下一個月即結算傭金的90%給乙方；一次性付款購房客戶，在下一個月即結算傭金的90%給乙方;分期付款購房客戶，在全款到賬后即結算傭金的90%給乙方。所有余下傭金的10%在客戶辦理交房手續后的三十個工作日內支付給乙方。

2.銷售傭金支付方式：按月結算支付銷售傭金，乙方于每月5日前向甲方提交上月已符合銷售傭金結算條件的房屋明細表，以每月的15日作為雙方進行上月銷售傭金的結算支付日。甲方按以下條件向乙方支付銷售傭金：

?第一次支付：按第七條第1項和本條第1項的約定計算甲方每月應付傭金（房屋出售總價ⅹ%ⅹ90%），季度獎罰制度則在季度末考核，下個季度初做結算（并在該季度應付傭金內支付或扣減）。應付傭金部分直接支付給乙方公司指定賬戶，乙方出具合法有效的發票。②第二次支付：10%的剩余傭金待各套房屋完成交付使用后一個月內結清支付給乙方（若雙方合作在房屋交付前終止，該款項10%不再支付，作為后續公司或甲方交房費用）。

3.甲乙雙方各自承擔應繳納的稅費。每次支付銷售傭金時乙方必須先行提供相應數額的正式合法的稅務發票，稅務部門要求甲方代扣的乙方稅費，甲方在付款乙方時扣除。

4.如甲方未按本合同約定的條款結算支付乙方的項目銷售傭金，且經乙方催告未能及時改善時，則甲方按本合同第十二條第1項向乙方承擔違約責任。

5.甲方單位員工、工程抵款客戶、關系客戶（均簡稱‘甲方客戶’）購買本項目房屋的，總體建筑面積不超過甲方委托銷售部分的%（甲方在開盤前提前確定該部分房源，房源清單作為合同附件），若超出%，視為乙方銷售，按正常標準結算傭金。

6.若客戶退房的，則相應扣除乙方的銷售傭金，如因乙方原因同時出現相關客戶索賠情況，由乙方負責解決并承擔責任；若客戶退房扣取了定金或違約金的，由甲乙雙方九一（甲

九、乙

一）分成。

7.‘甲方客戶’簽訂完《商品房買賣合同》、辦理完銀行按揭、待銀行放款后的下一個月，甲方給予乙方銷售人員每套元人民幣的補貼。

如因乙方違規操作導致單套房屋出售價需要低于單套銷售底價總價時，乙方須向甲方書面申請并說明違規緣由和處理意見，甲方在乙方書面申請前提下決定是否按乙方申請價格低于底價銷售；該套房屋出售后不結算銷售傭金，且該套房屋申請出售價與該各套房屋銷售底價總價之間的差額，由乙方負責貼補（但銷售前經甲方書面同意的，乙方可低于底價銷售的不在此列）。

8.如發生本條第6、第7小條所述情況，甲方于結算乙方銷售傭金時，按本條第6、第7小條中的約定予以結算執行。

第十條甲方的權利和義務

1.負責保證項目的銷售合法性。申辦有關售樓之法律批文，其中包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房（預）銷售許可證》等一系列證件，并為該項目之成交客戶依政府部門認可之程序協助辦理備案登記手續，向乙方提供銷售用有關該項目的法律批文副本或復印件，保證一切文件資料的合法性與準確性。

2.辦理有關銷售手續事宜，并提供該項目的戶型平面圖、各戶型銷售面積、《商品房買賣合同》樣本，《建設工程施工計劃進度表》（附件二）范本等相關文件資料，項目若有抵押權等涉及第三方權益的事項由甲方負責處理，保證銷售無障礙。

3.按約定和進度支付本項目的營銷廣告推廣費用。

4.審閱核定乙方提供的營銷宣傳方案，并積極予以配合，在每次方案遞交之后的五個工作日內進行評估和決策，將認可或修正的意見回饋乙方。

5.甲方按現狀或甲方另行同意的要求提供乙方地點做售樓部，并提供乙方作為銷售部（甲方也可使用）的正常運營所需的費用如水、電、電話、網絡等費用（由甲方負責管控和費用支付，該類費用計入項目營銷推廣費用成本，予以核算），并提供售樓部及樣板房的保安、清潔人員及甲方指派的甲方人員的用工費用。乙方自身日常辦公用品如常用文具、紙張、墨盒碳粉等辦公用品及耗材費用等由乙方承擔。代理合同結束后，乙方將上述設備完好地交還給甲方。

6.按雙方約定條件及進度支付乙方應得銷售傭金。

7.負責保證在商品房開始預售時購房客戶即可辦理銀行按揭貸款手續；負責派專人協助乙方為購房客戶辦理銀行按揭手續（或銀企合作協議）；甲方派駐專職財務人員收取客戶繳納的所有款項。

8.如甲方未能在本條第1至6項履行以上之責任，造成乙方無法按時正常開展銷售，因此而造成的一切損失與乙方無關，責任由甲方承擔。

9.甲方指定1名工作協調人為，經該工作協調人代表甲方負責對乙方提供需確認的各項事宜進行簽字審核；但實際本合同規定的銷售價格、銷售進度及權利義務等方面的變更，須經雙方書面簽字并蓋公章后確定。協調人員名單確定與變更由甲方書面通知乙方。

10.甲方有權全面了解乙方的銷售安排、市場推廣方案、銷售進度等情況，并對乙方之日常工作提出建議和要求。

11.甲、乙雙方在本合同有效期內及本合同有效期屆滿或終止之日起的1年內，非經對方同意均不得聘用對方任一職員（含解聘、離職及開除之職員），但因乙方原因造成合同終止乙方撤場的，為減少甲方損失，甲方可留任乙方不多于5人的銷售人員。

12.有權審核、確認并檢查乙方的、季度及月度銷售指標，對乙方的銷售提出書面建議。

13.有權根據本合同約定，在乙方未能履行約定指標（、季度）時，有權單方面解除本合同。

第十一條乙方的權利和義務

1.乙方負責該項目物業的產品建議、營銷策劃、銷售計劃、銷售組織與控制等與該項目物業有關的營銷策劃與銷售代理工作，并報請甲方批準，經確認后實施。

2.乙方必須具備房地產交易咨詢信息經紀服務資格，向甲方提供營業執照復印件及派駐從業人員的資質復印件，并保證其操作的合法性。

3.乙方提出的營銷策劃方案、各類銷售資料的制作及現場布置等一系列工作及計劃均事先征詢甲方意見，并獲得甲方批準確認后方予實施。

4.未經甲方同意，乙方不得私自修改甲方制定或規定填寫的《商品房買賣合同》內容。

5.不得私自增加或略減合同條款，不得隨意增加合同附件。對外簽訂的預售及銷售合同條款需經甲方認可簽字，操作過程中法律事務由甲方指派專人負責管理。

6.乙方派項目經理及銷售人員，負責該項目的銷售代理工作。在開盤前，乙方應對現場銷售人員進行系統培訓，注重售樓現場人員儀容儀表整潔，統一著裝。乙方應嚴格按照國家相關法規和該項目的實際情況，擬定經甲乙雙方共同確認的統一銷售說辭，要求所有銷售人員依據

統一銷售說辭對外宣銷，不得對客戶做任何無根據書面承諾。

7.乙方指定1名工作協調人為，該工作協調人負責對于甲方提出須確認的各項事宜向乙方公司匯報審批并簽字確認。但涉及本合同規定的銷售價格、銷售進度及權利義務等方面的變更，須經雙方書面正式文件簽字并蓋章后確定。協調人員名單確定與變更由乙方書面通知甲方。

8.乙方正式進入售樓處后，需及時對本項目的情況、廣告效果及下一步銷售計劃、客戶資料統計分析和反饋信息等提交甲方進行溝通、協商，以利于銷售計劃等各類工作的及時調整與落實。

9.乙方在本合同執行階段未經甲方同意，不得收取本項目所有訂金和預售款，乙方營銷的客戶支付的任何款項均由甲方指定的財務人員收取。

10.乙方有義務為甲方的企業、項目物業的商業機密保密，保密期限雙方約定為5年。

11.乙方按銷售方案和實際市場動態，對廣告概念、廣告投放、媒體選擇、頻度控制及市場推廣費有建議的權利，廣告計劃和設計方案均需甲方確認后實施。代理期間未經乙方同意，甲方不得隨意發布廣告，以保證乙方的營銷策劃思路得以貫徹實施，保障銷售需要。乙方提供的所有促銷、推廣手段必須符合相關法律法規的規定。乙方負責日常定期的市場調研、競爭產品跟蹤研究和客戶訪談，根據市場反應、銷售狀況及成交客戶分析，每月10日提交項目分析及總結報告、階段銷售推廣建議。乙方應于每天向甲方提供前一日銷售情況日報表復印件（當日來電、來訪原始記錄，包括姓名、地址、聯系電話等客戶詳細資料），每月第5個工作日內提供上月的報表。

12.如果乙方提交相關文件、計劃、方案等不能及時，每逾期一日，甲方有權要求乙方按500元/日承擔違約金。

13.制定設計項目品牌的視覺識別系統（VI手冊）；提交并實施服務期內各階段推廣的平面創意，包括但不限于折頁、單頁、海報、幻燈片、戶外廣告等宣傳物料的創意、撰文、設計。

14.乙方在經雙方確定本項目的單套銷售底價的基礎上，以不影響最終銷售均價為前提，有權制定階段性價格策略以及銷控方案，報請甲方審查確認后實施。

15.乙方代理甲方以甲方名義與客戶簽訂認購書，按甲方確認的樣本合同簽訂《商品房買賣合同》和相關的《協議書》，甲方負責相關資料的審核和蓋章。

16.乙方指導購房客戶辦理銀行按揭手續，協助甲方收繳房款。

17.完成雙方確認的、季度及月度銷售指標，接受甲方的檢查、監督。

18.有權按本合同約定取得銷售傭金。

第十二條違約責任

1.如甲方不按期向乙方支付應得的銷售傭金，則每逾期一天，甲方須向乙方支付應付傭金萬分之五的滯納金；若甲方逾期超過60天以上時，乙方可選擇使用繼續要求甲方支付逾期付款滯納金或放棄包括此前所有逾期付款滯納金而使用本條第2款違約責任的方式，要求甲方承擔違約責任。即甲方承擔違約責任不同時支付逾期付款滯納金和30萬元違約賠償，只能選擇其一。

甲方保證乙方進場個月內能夠具備進行房屋開盤銷售條件（進場：乙方工作人員進駐現場售樓部）。

開盤銷售應當符合的條件：取得該項目《（預）銷售許可證》。售樓中心完成交付使用，銷售人員能夠正式進入銷售案場執行銷售工作。乙方代理銷售的房屋，在購房客戶簽訂房屋買賣合同時或網簽時，甲方應做到無影響合同簽訂的抵押（除作為在建工程向銀行抵押外，但《商品房（預）銷售合同》簽定后甲方應及時辦理抵押權的解除手續）、預售登記和司法限制，存在前述限制的應保證解除。也無導致乙方代理銷售過程中影響銷售合同按期簽約的其它因素。

2.甲乙雙方同意，除本合同另有約定的外，雙方均不得擅自變更、解除本合同。任何一方單方違約的，除結算結清相關銷售傭金外，違約方應賠償對方人民幣30萬元。若開盤后四個月內

未完成當期銷售的60%；十二個月內未完成當期銷售的90%，甲方有權單方解除本合同并通知乙方退場，乙方應無條件退場。

3.因甲方原因使乙方不能按期銷售完畢，所造成的各項經濟損失由甲方承擔責任。

4.在本合同簽定后，甲方不得在委托代理期間與第三方簽署委托協議（如乙方在一個季度內未完成任務的30%，甲方有權自行銷售），不得無故隨意終止本協議。

5.自項目開盤之日起，如一個季度未達到任務的30%或連續兩個季度未達到任務的60%，甲方給予乙方一個月的順延期，如果在順延期仍未達到任務的60%或乙方出現重大違規違約等行為，則甲方有權單方面解除本合約并不承擔任何責任，乙方未結的傭金不再結算。

6.因上述5條或其他原因終止本合同，甲方全額退還乙方誠意金，并按照乙方已發生銷售額計算并結算傭金，在結算并扣除違約金（銷售獎懲）后15日內，支付給乙方結算傭金。

7.乙方在執行銷售過程中不得超出甲方銷售合同約定的范圍對客戶進行承諾，如因越權承諾造成與客戶之間的糾紛，由乙方負責解決并承擔包括賠償在內的所有責任。

8.甲乙雙方因履行本合同發生爭議時，雙方應本著友好協商的精神解決。協商不成并導致訴訟的，應申請本項目所在地法院管轄。

第十三條其它

1.本合同適用于中華人民共和國相關法律、法規，本著公平、公正的原則制訂。本合同未盡事宜，雙方在本合同條件下另行簽定的補充協議及各類營銷工作聯系單均作為本合同的附件（包括乙方投標時提供的人員架構組成、承諾、會議紀要等均作為合同附件），本合同附件與本合同具有同等法律效力。

2.在本合同簽訂前甲方已經簽訂房屋認購協議、銷售合同，并已繳納定金的房屋，乙方對該房屋不主張銷售傭金及銷售獎勵費。相關費用按合同約定執行。

3.本合同正文及附件各一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。

第十四條附件

1.本合同的下列附件將構成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。a)附件一：單套銷售底價一房一價表（按具體情況確定）

b)附件二：建設工程施工計劃進度表（按具體情況確定）

C）附件三：銷售進度計劃表（按具體情況確定）

D）附件四：甲方除外的房屋清單（按具體情況確定）

E）附件五：乙方人員組成架構

（以下無正文）

甲方：乙方：

法人代表或授權代表簽字：法人代表或授權代表簽字：

簽約時間：簽約時間：

第五篇：代理營銷合同

代理營銷合同

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經友好協商，本著優勢互補、互惠互利，公平合理，誠實守信的原則，甲方委托乙方代理營銷甲方所擁有的房地產項目事宜，達成如下協議，并承諾共同遵守。

第一條：營銷方式和范圍

1、甲方委托乙方為房地產項目的獨家營銷代理商。

2、銷售范圍：甲方位于地區路號畝范圍內擬開發建設的所有住宅房及商業店面，建筑面積約㎡。

注：為暫定名，以后是否更名均不影響此項目的實際范圍。

第二條：銷售進度及期限

經甲乙雙方協商, 自銷售預售許可證下達后個月內完成應銷售額的%.第三條：營銷費用負擔

1、甲方負擔費用：售樓部修建、裝潢，及購置空調、電視、制作沙盤。

2、乙方負擔其營銷期限間的下列費用：（1）項目調研費；（2）全程策劃 費；（3）戶外廣告、報紙；（4）促銷活動、開盤、節假日禮品派送等營 銷造勢活動組織實施費；（5）銷售人員工資、提成、服裝等銷售費用；

（6）營銷過程中的交通費、售樓部飲水機、水費、電費、銷售部人員住 宿等費用。

第四條：銷售價格

該項目一層商業店面銷售均價由甲乙雙方確定為元/平方米； 該項目二層商業店面銷售均價由甲乙雙方確定為元/平方米； 該項目三層以上住宅銷售均價由甲乙雙方確定為元/平方米；

第五條：銷售代理費的收取及支付方式

1、代理費的確認：

（1）均價銷售總額的%；

（2）超出基價的溢價部分甲、乙雙方各分配%。%

2、結算時間：乙方在每月25日前與甲方核對當月代理銷售費數額，甲 方于30日前支付乙方代理營銷費。

3、結算支付方式：

（1）在內部認購期內，甲方按所收購房定金的10%，向乙方預提傭金。

（2）甲方在客戶正式合同簽訂并獲得首期房款（總房款的30%）后，向乙

方支付應付傭金的50%（含內部認購期內預提傭金）。

（3）甲方在客戶購房款全額到賬時向乙方支付100%傭金。

（4）乙方不承擔甲方因開發所應納的營業稅、契稅、土地增值稅等

開發相關稅費，憑乙方企業營業收入稅發票結賬。

（5）因客戶違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條：甲方的權利和義務

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

（2）開發建設該房地產項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設該房

地產項目批準的有關證件，包括：國有土地使用權證書、規劃許可證、建筑工程施工許可證、開工證和銷售該房地產項目的商品房銷售許可 證書。

（3）甲方承諾為購房戶辦好二證二書；即產權證、土地證、房屋使用說明書、房屋質量保證書。

（4）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位

置圖、小區環境規劃效果圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格等；

（5）代理銷售該項目所需的銷售合同及文本。（以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方）

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后開工前十五天內向乙方交付齊全。

2、甲方保證客戶購買的該房地產項目的實際情況與其提供的材料真實合法，若不符合事實產權不清所產生的任何糾紛均由甲方負責。

3、甲方應積極配合乙方的銷售。派專人在銷售過程中負責合同蓋章、收款，同時簽發《銷售收入確認單》給乙方。

4、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

5、若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），甲方應告知乙方，作個案協商處理，銷售業績歸于乙方。

6、如因甲方責任（提供的材料不清、產權不清等）造成銷售進度受阻，由甲方承擔全部責任。

7、如因甲方泄露銷售均價造成銷售進度受阻，由甲方承擔全部責任，并承擔違約責任。

第七條：乙方的權利與義務

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃廣告宣傳等）；

（2）根據市場推廣計劃制定銷售計劃，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；

（4）派送宣傳資料、售樓書；

（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察、介紹項目環境及情況；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）負責營銷環節相關工作的開展和實施

（8）不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

（9）協助甲方辦理好銀行按揭工作。

第八條：合同到期或終止后的決定

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2、經雙方同意可簽訂變更補充合同，其條款與本合同具有同等法律效 力。

第九條：違約責任

1、如甲方未按時支付傭金，則按日按應付款的5‰向乙方支付違約金。

2、無正當理由單方終止合同的，違約方承擔由此給對方造成的直接經濟損失。

第十條：其他事項

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生 效。

2、在履行過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

3、本合同未盡事宜，甲乙雙方參照有關合同法執行。

甲方代表：乙方代表：

（蓋章）（蓋章）

年月日年月日