第一篇:房地產(chǎn)銷售策劃代理合同[大全]
房地產(chǎn)營銷策劃代理合同
委托方(以下簡稱甲方):
受托方(以下簡稱乙方):西安冬翰房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條 委托項(xiàng)目概況1、2、3、4、項(xiàng)目名稱: 項(xiàng)目地理位置: 總用地面積約: 總建筑面積約:(具體面積以房地局測量為準(zhǔn))
第二條 代理形式
甲方委托乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理。
第三條 代理期限
自本合同正式簽訂生效之日起至該項(xiàng)目五證全部到位并可以預(yù)售時(shí),為項(xiàng)目的策劃和內(nèi)部認(rèn)購階段;從具備銷售場所(售樓處)并正式預(yù)售開始至本項(xiàng)目全部銷售完成之日止(約計(jì)二年左右),為項(xiàng)目的正式銷售階段。
第四條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的所有宣傳推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付
售樓處日常消耗的水、電費(fèi)及電話費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
乙方負(fù)責(zé)其營銷團(tuán)隊(duì)的工資、獎(jiǎng)金和其他補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。
第五條 銷售價(jià)格
號(hào)樓多層帶電梯住宅部分銷售底價(jià)為均價(jià)元/平方米(不含一層);號(hào)樓普通多層部分銷售底價(jià)為均價(jià)元/平方米(不含一層和頂層)。甲乙雙方共同確認(rèn)的銷售底
價(jià)明細(xì)表(合同附件一)作為雙方結(jié)算代理傭金及銷售溢價(jià)的依據(jù)。
號(hào)樓銷售底價(jià)待項(xiàng)目動(dòng)工后甲乙雙方協(xié)商確定,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
1、銷售成交價(jià)以甲方簽字認(rèn)可的價(jià)格文件為準(zhǔn)。
2、每期銷售公布價(jià)及優(yōu)惠措施由乙方擬定,交甲方審核通過后實(shí)施。
3、開發(fā)商可以根據(jù)市場及銷售情況與乙方協(xié)商后調(diào)整對(duì)外銷售價(jià)格。
第六條 銷售進(jìn)度及價(jià)格控制
1、在本項(xiàng)目的銷售進(jìn)度控制中,乙方計(jì)劃從合同正式簽訂后至正式開盤前,完成前期策劃及銷售準(zhǔn)備工作。
2、進(jìn)入正式銷售階段后二年內(nèi),根據(jù)施工計(jì)劃安排分兩個(gè)大階段,完成總銷售面積的90%以上。
①第一階段:號(hào)樓、號(hào)樓銷售期,自正式開盤至項(xiàng)目交房入伙后三個(gè)月止,完成至銷售面積的90%。
具體銷售考核分期為:
(1)自正式開盤至項(xiàng)目主體封頂,完成總銷售額的40%;銷售額萬元;
(2)自正式開盤至項(xiàng)目交房入伙,完成總銷售額的75%;銷售額萬元;
(3)自正式開盤至項(xiàng)目交房入伙后三個(gè)月,完成總銷售額的90%;銷售額
萬元;
(4)如果乙方在上述約定日期內(nèi)未完成承諾的階段性考核任務(wù),甲方有權(quán)解除合同,并扣除乙方預(yù)留的10%的銷售保證金。
②第二階段:號(hào)樓、號(hào)樓銷售期,自正式開盤至項(xiàng)目交房入伙后,完成至銷售面積的90%。
3、以上各個(gè)階段都為暫定時(shí)間,最終各階段時(shí)間以開盤時(shí)間為準(zhǔn)。
第七條 傭金的結(jié)算辦法
1、本項(xiàng)目銷售代理傭金為項(xiàng)目銷售合同額的1.5%,如果銷售成交價(jià)超過銷售底價(jià)部分即為銷售溢價(jià),溢價(jià)部分甲乙雙方二八分成,甲方得八乙方得二。
2、乙方開始銷售之日起按以上各階段銷售任務(wù)進(jìn)行考核,如未完成階段性銷售任務(wù),甲方從當(dāng)期應(yīng)付傭金中預(yù)留10%。乙方在完成階段總?cè)蝿?wù)時(shí),甲方應(yīng)一次性返還預(yù)留乙方的傭金。
第八條 銷售代理結(jié)算確定
1、一次性付款客戶,客戶付款達(dá)到總房款的90%即視為乙方完成銷售;
2、分期付款客戶,客戶付款達(dá)到總房款的50%即視為乙方完成銷售;
3、銀行按揭客戶,客戶首付款交付,銀行客審?fù)ㄟ^即視為乙方完成銷售。
第九條 甲方特批價(jià)格處理
在委托期內(nèi),在乙方未正式銷售開始前,甲方內(nèi)部銷售的房源該銷售額不在乙方傭金計(jì)取范圍;自乙方銷售開始后,如有甲方特批的大宗客戶或關(guān)系客戶,乙方優(yōu)先考慮統(tǒng)一安排,甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付代理傭金,但關(guān)系客戶乙方不享受溢價(jià)分成收益。而該部分客戶超出現(xiàn)場正常優(yōu)惠政策的價(jià)格審批須由甲方書面確認(rèn),此部分優(yōu)惠不計(jì)入當(dāng)期銷售均價(jià)核算。
第十條 傭金結(jié)算日期
乙方于每月底制表,上報(bào)給甲方樓盤的本月銷售及收款情況,依據(jù)合同附加一統(tǒng)計(jì)該月代理傭金及溢價(jià)分成,甲方應(yīng)于下月5個(gè)工作日內(nèi)(1日至5日)審核完畢并將代理費(fèi)支付給乙方,乙方收取傭金應(yīng)按時(shí)提供收據(jù)。
第十一條 甲方的責(zé)任
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶;
(2)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格等。
2、甲方負(fù)責(zé)銀行按揭、合同備案等工作。
3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方付有關(guān)費(fèi)用。
4、甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、售樓資料、辦公設(shè)備等對(duì)外銷售道具。
5、甲方在尊重乙方利益的同時(shí),有權(quán)對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查,發(fā)現(xiàn)不妥之處,隨時(shí)提出整改意見,雙方協(xié)調(diào)一致。
6、甲方負(fù)責(zé)廣告宣傳方面的具體工作(如費(fèi)用支出及控制、廣告宣傳制作與發(fā)布等)。
7、為保證本項(xiàng)目銷售管理正常,乙方向甲方好繳納保證金合同終止時(shí)甲方無息退還。
第十二條 乙方的責(zé)任
1、在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作:
(1)制定營銷推廣計(jì)劃書(包括市場地位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、銷售策略等);
(2)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行營銷宣傳、策劃工作;
(3)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;
(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);
(5)在甲方配合下,負(fù)責(zé)銷售合同的談判、簽訂、協(xié)助客戶進(jìn)行按揭資料的收
集及整理;
(6)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾,如出現(xiàn)優(yōu)惠點(diǎn)位須經(jīng)得甲方
認(rèn)可。
2、乙方在對(duì)外推廣過程中嚴(yán)格遵守國家、地方各項(xiàng)規(guī)定,全面維護(hù)甲方利益。
3、乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特征和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。
4、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格。在客戶同意購買時(shí),乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇到特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位),乙方應(yīng)告知甲方,作個(gè)案協(xié)商處理。
5、乙方剛在銷售過程中不得隨意更改銷售方案,所有銷售方案及銷售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對(duì)外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
6、乙方向甲方提交工作進(jìn)度表、銷售實(shí)施計(jì)劃。經(jīng)甲方同意后嚴(yán)格按計(jì)劃開展前期策劃及廣告配合工作。
7、乙方對(duì)于甲方關(guān)系到商業(yè)機(jī)密的有關(guān)文件和信息應(yīng)嚴(yán)格保密。
第十三條 合同的終止和變更
1、在合同到期時(shí),雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。第十四條 違約責(zé)任。
1、甲乙雙方在合同期內(nèi)必須全面實(shí)際地履行本合同中全部的全部條款;
2、在合同有效期內(nèi)正常履行的前提下,甲乙雙方任一方無故單方面終止本合同,違約方向守約方在支付完應(yīng)付款項(xiàng)后,同時(shí)違約方應(yīng)付給守約方違約金人民幣10萬元(大寫:人民幣十萬元整);(由于不可抗力因素造成違約除外)。
3、如甲方未按約支付乙方合理報(bào)酬,逾期30天后,乙方有權(quán)終止合同,追索甲方應(yīng)付款項(xiàng),同時(shí)對(duì)甲方所欠款項(xiàng)收取每日萬分之一的滯納金。
4、按照雙方的合同約定,乙方未能按本合同規(guī)定進(jìn)度完成銷售任務(wù),甲方有權(quán)終止合同。終止前雙方應(yīng)結(jié)算所有款項(xiàng),乙方應(yīng)得營銷代理費(fèi)收入,按階段的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。預(yù)留金甲方可以不予以結(jié)算。
5、甲方未能按合同約定向客戶按時(shí)交房或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)一切責(zé)任,本合同合作期可以延長三個(gè)月;
6、若由于甲方原因(商品房購銷合同中規(guī)定條款責(zé)任歸屬甲方的)造成客戶退房,乙方不用向甲方退還該房所得代理費(fèi);
7、在協(xié)議有效期內(nèi)如甲方未經(jīng)乙方同意將此項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,乙方有權(quán)終止合同,終止前甲方須結(jié)算乙方應(yīng)得代理費(fèi)并承擔(dān)違約金。
第十五條 其他事項(xiàng)
1、本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2、在履約過程中發(fā)生的爭執(zhí),雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
簽約代表:簽約代表:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
二00年月日
第二篇:房地產(chǎn)銷售策劃代理合同
真誠在乎 完全托付
-------------代 理 合 同
委托方(甲方):濟(jì)寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 受托方(乙方):濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī),經(jīng)過友好協(xié)商,在平等、自愿的前提下,達(dá)成如下合同條款,以資共同遵守。第一條 代理事項(xiàng)
乙方對(duì)甲方位于金鄉(xiāng)新體育館對(duì)過金東花園項(xiàng)目的全部產(chǎn)品的可售房屋進(jìn)行營銷推廣策劃并為指定銷售代理商。第二條代理方式
在合同期限內(nèi),乙方為金東花園項(xiàng)目的指定營銷策劃代理商,甲方不能委托其它代理公司或其他方式進(jìn)行該項(xiàng)目代理范圍內(nèi)的銷售,否則在代理期限內(nèi),甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋,視為乙方成功銷售的房屋。
在合同執(zhí)行過程中,若甲方洽談銷售的團(tuán)購,乙方必須全面配合,但團(tuán)購的房屋量不計(jì)提傭金(乙方洽談銷售的按照第九條一款執(zhí)行),但需支付乙方總房款千分之一的服務(wù)費(fèi),具體代理房屋清單應(yīng)在開盤前一個(gè)月經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章予以確認(rèn)。第三條 合作期限
合作期限:即從甲方取得商品房預(yù)售許可證之日起36個(gè)月(如遇不可抗力或其他原因影響房屋的銷售,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商順延合作日期)。進(jìn)駐售樓部時(shí)間按照甲方通知為準(zhǔn)。
第四條 乙方工作內(nèi)容
在合同期限內(nèi),乙方負(fù)責(zé)如下工作:
1、根據(jù)甲方要求,負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目營銷策劃、市場推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。
2、根據(jù)甲方要求,負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位、價(jià)格策略等整體營銷推廣方案。
3、根據(jù)甲方要求,負(fù)責(zé)對(duì)銷售有關(guān)專題提出專業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。
4、負(fù)責(zé)提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析,負(fù)責(zé)提供專題性市場和競品分析及建議。如市場出現(xiàn)重大變化,則應(yīng)及時(shí)提供市場最新情報(bào)。
5、負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷售推廣材料和工具時(shí)提供專業(yè)策劃意見,監(jiān)督有濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話:0537—8854777
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-------------關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作,并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施。
6、負(fù)責(zé)參加合同期內(nèi)房展會(huì)的銷售準(zhǔn)備與參展組織工作。
7、負(fù)責(zé)提供銷售管理和培訓(xùn),及銷售組織與部署并負(fù)責(zé)執(zhí)行。
8、負(fù)責(zé)對(duì)銷售現(xiàn)場(以及銷售現(xiàn)場外的展點(diǎn))進(jìn)行接待管理。
9、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)組織銷售人員以甲方名義在約定時(shí)間內(nèi)與客戶簽署《認(rèn)購書》,但最后經(jīng)由甲方審核并蓋章。
10、協(xié)助甲方進(jìn)行《商品房買賣合同》簽訂。(注:銀行按揭辦理由甲方派人辦理)。
11、負(fù)責(zé)現(xiàn)場客戶和銷售信息的收集和整理,建立來電、來訪、成交客戶檔案。并在約定時(shí)間內(nèi)提供銷售日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表等。
12、組織每周及月度銷售例會(huì),提交銷售分析總結(jié)及營銷推廣評(píng)估報(bào)告。
13、乙方應(yīng)全面配合甲方交樓工作,但具體由甲方全面負(fù)責(zé)。第五條甲方權(quán)利義務(wù)
1、保證該項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的合法性,申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù),并以法律或法規(guī)認(rèn)可之程序進(jìn)行銷售認(rèn)購。
2、及時(shí)向乙方提供房屋銷售所需的各類資料及政府批文,并應(yīng)確保所提供資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性和完整性。
3、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳銷售過程中有關(guān)成本費(fèi)用(售樓處和樣板間不計(jì)入推廣費(fèi)用),合理控制各項(xiàng)費(fèi)用。其中包括廣告和宣傳資料的設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費(fèi)用;展銷會(huì)場有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費(fèi)用;公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動(dòng)的費(fèi)用。
4、負(fù)責(zé)承擔(dān)售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、各類設(shè)備(設(shè)施)的維護(hù)修理費(fèi)用,以及配備銷售所需的電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話機(jī)等辦公設(shè)備。
5、甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方按時(shí)支付傭金。
6、為保證銷售的順利進(jìn)行,在出現(xiàn)下列事項(xiàng)時(shí),甲方須及時(shí)就其對(duì)接程序及處理時(shí)間給予書面形式的答復(fù):
(1)《商品房買賣合同》及停車位等條款的變更;(2)工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更;(3)付款方式及折扣率變更; 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話:0537—8854777
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-------------(4)客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請(qǐng)的受理;(5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更;
7、有權(quán)及時(shí)對(duì)乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報(bào)告分析等工作文件、策略、管理企劃,提出修改意見或建議,并查詢乙方工作情況。
8、有權(quán)對(duì)項(xiàng)目市場策劃、銷售策略、售價(jià)等涉及項(xiàng)目所有的決策提出變更建議。如甲方對(duì)所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項(xiàng)目所有策略和執(zhí)行方法有變動(dòng),應(yīng)及時(shí)以書面形式知會(huì)或通知乙方,乙方應(yīng)即時(shí)變更。甲方有權(quán)對(duì)乙方市場策劃和銷售代理專項(xiàng)服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、執(zhí)行情況提出意見,如因乙方工作人員的原因遭到客戶嚴(yán)重投訴或不能勝任工作的,乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求予以更換工作人員。
9、甲方保留對(duì)所銷售房屋進(jìn)行優(yōu)惠的權(quán)利,乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。
10、由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)的責(zé)任由甲方承擔(dān),乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方進(jìn)行客戶解釋、安撫工作;乙方在房屋銷售中擅自作出不實(shí)描述、虛假承諾引發(fā)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān),由此造成甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追償。
第六條乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方保證積極配合甲方項(xiàng)目市場策劃、銷售工作,按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供營銷代理服務(wù),對(duì)甲方所委托事項(xiàng)要按時(shí)、準(zhǔn)確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時(shí)配合執(zhí)行。
2、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場調(diào)查、信息資料分析報(bào)告等以書面文件及電子文件形式向甲方匯報(bào)及跟蹤執(zhí)行。
3、乙方應(yīng)組織銷售按時(shí)按量完成雙方共同確定的銷售任務(wù),乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況,以及項(xiàng)目的市場銷售情況及時(shí)制作銷售價(jià)格參考表,甲方根據(jù)市場狀況及乙方專業(yè)意見制定售價(jià)表及付款方式,經(jīng)雙方書面確認(rèn)后進(jìn)行銷售。甲方可根據(jù)市場變化或銷售時(shí)機(jī)調(diào)整目標(biāo)均價(jià),制定價(jià)格方案,須提前一日以書面形式(包括紙質(zhì)、電子郵件、傳真等)知會(huì)乙方,乙方按價(jià)格表中的價(jià)格及明確的有效時(shí)間執(zhí)行。
4、乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或做出與事實(shí)或規(guī)劃不符之承諾。未經(jīng)甲濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話:0537—8854777
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-------------方書面同意,乙方對(duì)客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,并承擔(dān)違約責(zé)任。
5、乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)之銷售流程、銷售說辭(接待說辭、沙盤講解、樣板間說辭等)、銷售策略、促銷、折扣辦法等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認(rèn)購等工作,非經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。
6、乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方對(duì)有關(guān)項(xiàng)目市場策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議,乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式提出,甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)。如甲方堅(jiān)持原決定不變,應(yīng)以甲方之決定為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
7、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,進(jìn)行現(xiàn)場接待和銷售認(rèn)購工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價(jià)、擅自收取傭金等行為。
8、乙方為本項(xiàng)目成立專項(xiàng)小組,全面配合甲方開展項(xiàng)目營銷策劃工作。
9、乙方應(yīng)對(duì)銷售人員進(jìn)行全面售前和售中培訓(xùn),保證其具備滿足本項(xiàng)目銷售要求的專業(yè)素質(zhì)和銷售能力。如有銷售人員不合格或不稱職,應(yīng)予以停崗直至淘汰。10、11、12、銷售人員在對(duì)外接待客戶時(shí),應(yīng)佩帶甲方確認(rèn)的統(tǒng)一工作證件。乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。乙方應(yīng)保證銷售人員熟知與項(xiàng)目合作的按揭銀行及其正在執(zhí)行的各項(xiàng)政策,在向客戶推介按揭銀行時(shí),應(yīng)客觀準(zhǔn)確,不得帶有主觀個(gè)人偏見。
13、第七條雙方日常工作機(jī)制
1、項(xiàng)目所有關(guān)于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費(fèi)、工作任務(wù)單、對(duì)外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn),乙方才能組織實(shí)施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書面授權(quán)另有委托外,甲方簽字代表為,乙方簽字代表為。
2、甲乙雙方代表每周進(jìn)行項(xiàng)目營銷例會(huì),溝通包括銷售現(xiàn)場、客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關(guān)的事項(xiàng),乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員必須參加。
3、乙方應(yīng)于每周例會(huì)上以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡報(bào)。濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話:0537—8854777 乙方有權(quán)按本合同約定收取傭金。
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4、甲乙雙方代表每月或按甲方要求進(jìn)行項(xiàng)目銷售總結(jié)和計(jì)劃例會(huì),總結(jié)上期銷售工作情況,對(duì)下期的銷售工作計(jì)劃進(jìn)行討論和部署。
5、甲乙雙方現(xiàn)場所有與銷售服務(wù)有關(guān)的銷售口徑(包括但不僅限于銷售說辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)惠政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、配套進(jìn)度等),由甲方向乙方交接,一式兩份,雙方蓋章并由簽字代表簽字確認(rèn),甲乙雙方各執(zhí)一份,此作為銷售口徑及時(shí)更新的唯一依據(jù)。第八條 銷售承諾
1、項(xiàng)目各類型可銷售單位正式銷售前,甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機(jī)關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙、預(yù)售許可證等相關(guān)正式文件、圖紙,以及與之相關(guān)的銷售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項(xiàng)目《銷售手冊(cè)》,并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。如《銷售手冊(cè)》約定內(nèi)容發(fā)生變更,甲方須出具書面變更說明,并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。
2、乙方在代理銷售過程中,如發(fā)生《銷售手冊(cè)》內(nèi)未涉及內(nèi)容,乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報(bào)相關(guān)內(nèi)容,由甲方出具相關(guān)說明作為《銷售手冊(cè)》的補(bǔ)充。
3、甲方承諾在乙方正式進(jìn)場銷售前向乙方提供已經(jīng)裝修完畢、處于使用狀態(tài)的售樓處、樣板間,保證銷售區(qū)域和施工區(qū)域有效隔離。
4、乙方承諾在甲方具備合同備案手續(xù)之日起24個(gè)月內(nèi)完成該許可銷售總量的比例不得小于60%,如乙方未能在該時(shí)間段完成銷售任務(wù),甲方有權(quán)解除合同,乙方無條件撤離該項(xiàng)目。
第九條傭金及銷售任務(wù)辦法
1、甲、乙雙方同意,傭金按成功銷售房屋銷售總額(成功銷售房屋銷售總額指合同單價(jià)乘以相應(yīng)成功銷售房屋面積的乘積之和,以及所有的儲(chǔ)藏室及車庫(位)轉(zhuǎn)讓價(jià)款)的1.3%計(jì)提(稅收由甲方全部承擔(dān))。
2、甲、乙雙方同意房屋銷售價(jià)格的溢價(jià)部分按6:4比例分成,即甲方為6,乙方為4,乙方所取得溢價(jià)分成部分的稅收由甲方全部承擔(dān)。
由于甲方原因(如拖延工程進(jìn)度、按揭不到位、定價(jià)過高等)沒有完成銷售計(jì)劃,雙方協(xié)商調(diào)整。
3、甲、乙雙方同意,甲方對(duì)于乙方安排外場的銷售人員,給予房屋銷售總濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話:0537—8854777
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-------------額(成功銷售房屋銷售總額指合同單價(jià)乘以相應(yīng)成功銷售房屋面積的乘積之和,以及所有的儲(chǔ)藏室及車庫(位)價(jià)款)的0.7%傭金補(bǔ)助(稅收由甲方全部承擔(dān))。
4、推廣費(fèi)用
1)本合同約定的“推廣費(fèi)用”應(yīng)用于簽訂本合同后投入項(xiàng)目銷售中的廣告設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布及銷售相關(guān)的活動(dòng)費(fèi)用。如報(bào)紙(雜志)廣告、DM單、樓書、條幅、海報(bào)、道旗、戶外、工地形象墻、燈箱廣告、導(dǎo)視系統(tǒng)、現(xiàn)場氣氛營造、房展會(huì)展覽、銷售工具制造、SP活動(dòng)等,由乙方與廣告公司共同提出方案,甲方確認(rèn)后由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施。
2)推廣費(fèi)用由乙方與廣告公司共同制定計(jì)劃交甲方批準(zhǔn)后,甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)。
5、成功銷售界定及傭金結(jié)算
1)房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署《商品房買賣合同》或手簽協(xié)議后,并滿足
A、按揭付款的購房者:支付銀行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按國家金融政策的相關(guān)規(guī)定隨時(shí)調(diào)整)提交銀行按揭所需之資料手續(xù)并經(jīng)銀行工作人員簽字確認(rèn)后即視為成功銷售;甲方向乙方支付總房款傭金; B、一次性付款的購房者支付了40%的購房款后即視為成功銷售,購房款到達(dá)甲方賬戶后,甲方向乙方支付總房款傭金;
C、分期付款的購房者支付了首期款,該套房屋即視為成功銷售,甲方按總房款支付傭金。
(2)傭金結(jié)算:甲乙雙方同意,甲方自開始銷售后的第二個(gè)月開始,每月向乙方結(jié)算一次傭金,次月結(jié)算上月的傭金,依此類推。項(xiàng)目開始銷售后由乙方根據(jù)甲方實(shí)際成功銷售金額于次月6日前將結(jié)算書報(bào)甲方審核,甲方次月10日前予以確認(rèn),若甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的結(jié)算書。
6、代理期限內(nèi),乙方接到甲方書面通知書三日內(nèi)進(jìn)場,甲方于乙方進(jìn)場時(shí)三日內(nèi)支付代理策劃服務(wù)費(fèi)人民幣貳萬元整,依此類推。直至本項(xiàng)目正式取得金鄉(xiāng)縣房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋預(yù)售許可證》后開始按照本合同第九條第1條約定正式結(jié)算傭金。雙方確認(rèn),在本項(xiàng)目開盤銷售且自乙方第一次傭金結(jié)算起,由乙方在其所結(jié)算的傭金中以抵扣的方式返還甲方前期所支付的代理濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話:0537—8854777
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-------------策劃服務(wù)費(fèi)用。每月抵扣返還的金額為人民幣貳萬元整,直至抵扣返還完畢。如乙方每月結(jié)算的傭金不足以抵扣每月返還額的,以每月結(jié)算的傭金為限。如在代理策劃服務(wù)費(fèi)未全部返還完畢前,本合同提前終止的,則剩余的策劃服務(wù)費(fèi)用乙方將不再返還。但是,如果提前完成銷售任務(wù)導(dǎo)致策劃服務(wù)費(fèi)用還未全部返還完畢前,合同已終止,則乙方需要在合同終止月返還全部剩余策劃服務(wù)費(fèi)。
第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬
1、乙方或乙方代表,根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方所有。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有,乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途,并不得提供給第三人。
2、在任何情況下,甲、乙雙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對(duì)方和任何第三方的侵害。
3、乙方保證向甲方提供的各項(xiàng)資料文件(咨詢性的資料除外)具有完整有效的所有權(quán)、處分權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致甲方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實(shí)成立的,視為乙方嚴(yán)重違約。所有法律后果應(yīng)由乙方承擔(dān),同時(shí),甲方有權(quán)立即解除本合同。
第十一條轉(zhuǎn)讓條款
未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。
第十二條雙方陳述和保證
(一)甲方陳述和保證
1、甲方系依中國法律合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限公司,為該項(xiàng)目之合法開發(fā)商,在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目的合法授權(quán)和許可;
2、甲方向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有效;
3、甲方為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助;
(二)乙方陳述和保證
1、乙方系依中國法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司; 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話:0537—8854777
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2、乙方依照中國法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書;
3、乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益,并保證其委派、聘請(qǐng)的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。
4、若因乙方在銷售代理工作中之缺點(diǎn)、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁,則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù),承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費(fèi)用。
5、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方提供的、甲乙雙方共同確認(rèn)的、乙方向甲方提供的、第三方向甲方提供的包括但不限于銷售資料、銷售策略、客戶資料(包括但不限于購房、咨詢客戶等)等及本合同內(nèi)容、本合同內(nèi)容中出現(xiàn)的所有文件資料保密,未經(jīng)甲方同意不得向第三方透露。第十三條違約責(zé)任
1、乙方未經(jīng)甲方代表書面確認(rèn)同意,就擅自進(jìn)行有關(guān)銷售認(rèn)購、促銷折扣、在媒體上宣傳該項(xiàng)目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為,或乙方出現(xiàn)違反本合同約定的,均視為乙方違約,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,具體金額由雙方協(xié)商確定;同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,有權(quán)要求賠償損失。因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。
2、甲方未能按本合同約定時(shí)間支付乙方傭金,若甲方無正當(dāng)理由逾期30日仍未付款,則乙方有權(quán)自逾期30日之日起,除應(yīng)收款外,每日按應(yīng)付金額的百分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過60天,乙方有權(quán)單方面終止服務(wù),由此造成的后果由甲方自行承擔(dān)并賠償乙方的所有損失。
3、任何一方未經(jīng)對(duì)方同意將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的,對(duì)方有權(quán)解除合同,同時(shí)應(yīng)向另一方支付違約金人民幣20萬元。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,有權(quán)要求對(duì)方賠償損失(損失包括但不限于直接損失、間接損失及因主張損失而產(chǎn)生的費(fèi)用)。
4、甲、乙雙方同意在本合同履行期內(nèi)及合同順利履行終結(jié)后的一年內(nèi)不直接或間接聘用對(duì)方的任何員工,以保障雙方利益、人才資源的運(yùn)用和穩(wěn)定經(jīng)營。如出現(xiàn)包括但不限于以上條款的其它違約責(zé)任,甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責(zé)任,并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十四條合同終止 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話:0537—8854777
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(一)因解除而終止
1、甲方作為委托方可根據(jù)市場情況及國家政策與乙方協(xié)商調(diào)整銷售策略和方案,若因銷售策略調(diào)整需要解除本合同的,應(yīng)當(dāng)提前15日書面通知乙方,并經(jīng)乙方書面認(rèn)可。合同解除后據(jù)實(shí)結(jié)算傭金及服務(wù)費(fèi)。
2、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的,合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
3、本合同解除或終止前,乙方已成功銷售的房屋,甲方應(yīng)于合同解除或終止后5日內(nèi)一次性向乙方付清未結(jié)款項(xiàng)。本合同終止或解除前已簽署《認(rèn)購書》并交納定金的房屋,皆計(jì)入乙方傭金計(jì)算范圍,待該房屋成功銷售后5日內(nèi)甲方按本合同的約定支付乙方傭金。
(二)有下列情形之一的,合同權(quán)利義務(wù)終止:
1、乙方已提前完成銷售任務(wù);
2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止;
3、出現(xiàn)符合本合同約定的可解除情形;
4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。
(三)本合同終止或解除不影響保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭議解決等條款的效力。第十五條免責(zé)條款
由于不可抗力,致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí),任何一方,應(yīng)立即書面通知合同其他方,說明相應(yīng)情況。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的,不能免除其違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力時(shí),雙方均應(yīng)努力采取一切措施,最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。第十六條適用法律
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。
第十七條爭議的解決
凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話:0537—8854777
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第十八條其它
1、雙方在履行本合同過程中,所有事項(xiàng)的通知、確認(rèn)均應(yīng)采取書面形式,并加蓋公司印章或由負(fù)責(zé)人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出,如果以專人遞送方式送達(dá),以對(duì)方簽收確認(rèn)后視為送達(dá),以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的,按本合同約定地址發(fā)出后 3 日,發(fā)出方有權(quán)視為對(duì)方已經(jīng)收到。特殊情況下,為了溝通的快捷,雙方可臨時(shí)采用傳真和電子郵件的方式,但事后必須在 48 小時(shí)內(nèi)將蓋章/簽字的原件傳遞給對(duì)方。雙方詳細(xì)地址見簽約落款,如需變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,否則,導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方承擔(dān)。
2、本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)以書面的方式進(jìn)行,補(bǔ)充條款構(gòu)成本合同不可分割的組成部分,與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份,自雙方簽字蓋章后生效。
4、本合同簽訂地為:山東省濟(jì)寧市金鄉(xiāng)縣
甲 方:濟(jì)寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方:濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 地 址: 地 址:金鄉(xiāng)縣奎星路64號(hào) 電 話: 電 話:*** 0537-8854777 3176888 法定代表人 法定代表人(或授權(quán)簽約人):(或授權(quán)簽約人):
****年**月**日 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話:0537—8854777
第三篇:房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售策劃代理合同
房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售策劃代理合同
甲方:
乙方:
甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則,就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于___________的_______項(xiàng)目(以下簡稱本項(xiàng)目)的獨(dú)家策劃代理工作,特訂立以下合同條款: 第一部分委托策劃代理工作方式
甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。
第二部分委托策劃代理工作期限
委托期限由本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目住宅銷售85%以上止。(商鋪、車庫不計(jì)入此比例)
第三部分委托策劃代理工作范圍
甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè),可銷售面積約為平方米。
第四部分甲方的責(zé)任與權(quán)利
一、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料,并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。
二、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過程中營銷推廣所需費(fèi)用,其中包括但不僅是所列部分:
(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用。
(二)各類公關(guān)活動(dòng)所需的展示場地(包括售樓部、展示會(huì)等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用,以及視項(xiàng)目需要赴外地進(jìn)行營銷活動(dòng)所需的費(fèi)用。甲方應(yīng)盡量在合理的情況下安排車輛供項(xiàng)目銷售使用,所發(fā)生的直接費(fèi)用(油費(fèi)、過路費(fèi)等)由甲方承擔(dān)。
(三)廣告制作費(fèi)和廣告發(fā)布費(fèi):本項(xiàng)目的廣告制作和發(fā)布實(shí)施費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
(四)售樓處所有辦公用品。包括電腦、電話、打印復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)及各類辦公耗材。
三、甲方負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。
四、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi)。
五、甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控,對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。
六、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作,甲方有權(quán)按約終止合同。
第五部分 乙方的責(zé)任與權(quán)利
乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作,其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目 實(shí)際情況進(jìn)行增減:
一、前期策劃
(一)市場調(diào)研限期為自合同書生效之日起25至30個(gè)工作日
1、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。
2、主要路段商業(yè)狀況。
3、住宅市場情況。
4、潛在客戶市場調(diào)查分析。
(二)項(xiàng)目定位
1、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。
2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。
3、項(xiàng)目概念定位
4、目標(biāo)客戶市場定位
5、項(xiàng)目定價(jià)范圍建議
(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議
1、參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。
2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。
3、參與戶型平面方案討論及建議。
4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。
二、營銷策劃
(一)項(xiàng)目營銷總體策略;
(二)項(xiàng)目階段性營銷計(jì)劃;
(三)入市時(shí)機(jī)選擇;
(四)銷售分期控制;
(五)價(jià)格定位及策略;
三、廣告策劃
(一)項(xiàng)目推廣口號(hào)
(二)項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝
(三)整體廣告計(jì)劃
(四)廣告預(yù)算及媒體組合(五)項(xiàng)目形象策劃
1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì):
(1)標(biāo)志
(2)標(biāo)準(zhǔn)字
(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩
(4)標(biāo)準(zhǔn)組合2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì):
(1)內(nèi)部應(yīng)用:名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;
(2)銷售中心:裝修建議及展板設(shè)計(jì);
(3)戶外應(yīng)用:工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等
(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì):
1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))
2、折頁及海報(bào)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))
3、報(bào)廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))
4、廣播、電視稿文案等
四、銷售代理
(一)建立銷售隊(duì)伍,依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為
(二)銷售文件及管理文件的制訂
(三)銷售道具使用
(四)銷售人員培訓(xùn)
(五)制訂銷控計(jì)劃
(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序
(七)售后服務(wù)機(jī)制建立
(八)定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表
五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組,并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目各階段策劃、計(jì)劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé),項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的人員提成、福利等開支(銷售員底薪由甲方負(fù)責(zé))。
六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析。
七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的策劃代理的署名權(quán)。
八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。
第六部分本項(xiàng)目正式開盤銷售的基本條件
甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件,且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。
第七部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、策劃費(fèi)為10萬。
2、甲方同意乙方按本項(xiàng)目住宅銷售總額的2 %收取策劃代理費(fèi),。按商鋪銷售總額的2.5%收取策劃代理費(fèi),成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外,其它任何形式的銷售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。(如商鋪在代理期內(nèi)只出租,則按該商鋪兩個(gè)正常月的租金收取代理費(fèi)。)
二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式
(一)在本合同簽訂后,甲方同意在乙方人員駐場時(shí)(約開盤前個(gè)月)先按人民幣10000元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方,直至本項(xiàng)目開盤正式銷售當(dāng)月止,期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。
(二)在本合同委托期內(nèi),甲乙雙方在每月三日前核對(duì)銷售明細(xì),甲方在每月十日向乙方支付上月已確認(rèn)租售服務(wù)傭金。在甲方收到購房者支付的首期購房款并簽訂《商品房買賣合同》后,乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成,并即進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算,其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。
(四)若已交定金的客戶違約,其定金由甲方?jīng)]收,甲方應(yīng)將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)。
三、溢價(jià)款的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定
(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表,經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改,并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。
(二)本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上。
(三)本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價(jià)表計(jì)算的總額部分視為溢價(jià)。
(四)本項(xiàng)目之溢價(jià)部分,甲、乙雙方按7:3比例分配。
(五)溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間:在客戶與甲方簽定《商品房買賣合同》時(shí),雙方即進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算,甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。
第八部分雙方工作原則
一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃,在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更,否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件,需事先征得對(duì)方同意,并以書面形式確認(rèn)。
二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為________,乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為________。甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字,雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改,需以書面形式通知對(duì)方。
三、乙方分階段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”,“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。乙方的工作具有高度技術(shù)性,由于優(yōu)秀的方案往往與常規(guī)有突破,甲方應(yīng)充分聽取乙方的解釋,并在乙方提出緊急溝通的請(qǐng)求下,甲方第一領(lǐng)導(dǎo)人及時(shí)與乙方第一領(lǐng)導(dǎo)人進(jìn)行溝通,雙方第一領(lǐng)導(dǎo)人意見不能夠達(dá)成一致的情況下,以甲方意見作為項(xiàng)目執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn),但由此而造成的決策失誤乙方不負(fù)責(zé)任。
四、在委托期限內(nèi),甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見及文件時(shí),應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù),致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤,并造成實(shí)際損失,由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
五、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。
第九部分違約責(zé)任及合同終止
一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù),任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。
二、甲方在本合同期限內(nèi),不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。
三、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進(jìn)行或完成,甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補(bǔ)償金。
六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款,若甲方延期支付策劃代理費(fèi)用超過25個(gè)工作日,甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日1%的違約金支付給乙方。延誤付款至第35天,屬甲方違約,乙方有權(quán)終止合同,并要求甲方支付所欠乙方的一切費(fèi)用。
七、在策劃代理期間,若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo),甲方有權(quán)終止合同。
八、合同期限內(nèi),乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可,其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。
九、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。
第十部分其他事宜
一、在條件成熟時(shí),本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷售底價(jià)表由雙方代表人簽章,作為本合同的附件。
二、爭議的解決方式
本合同發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。
三、本合同正文共5頁,壹式兩份,雙方各執(zhí)壹份。其他未盡事宜另行協(xié)商,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。
甲方:乙方:
授權(quán)代表人簽章:授權(quán)代表人簽章:
簽約日期:簽約日期:
通訊地址:通訊地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
第四篇:房地產(chǎn)銷售代理合同
房地產(chǎn)銷售代理合同
委托方:(甲方)
地址:
受托方:(乙方)
地址:
甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商,乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商,就甲方委托乙方代理“的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜,達(dá)成以下協(xié)議:
一、委托內(nèi)容及期限
1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“(以下簡稱該項(xiàng)目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、委托期限壹年,暫定自日起至 日止;由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤,由乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延,另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。
3、在委托期內(nèi),除甲乙雙方外,任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營銷策劃和銷售事宜。
二、雙方權(quán)利與職責(zé)
(一)甲方權(quán)利與職責(zé)
1、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。
2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對(duì)版現(xiàn)象。
3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4、承擔(dān)該項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用,營銷推廣費(fèi)用為可售總額的3%。
5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng),向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部,負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前30日可完全進(jìn)場使用,積累客源。
7、保證于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前三十日,負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位套,供客戶參觀參考,指導(dǎo)消費(fèi)。
8、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。
9、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。
10、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
11、為了更好地銷售該項(xiàng)目,加之該項(xiàng)目買受群體的特殊性,甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷售分公司,并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本費(fèi)用(房租、裝修、辦公用品等)。
(二)乙方權(quán)利和職責(zé)
1、本合同簽定之日起
2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作(含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì),環(huán)境綠化
建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等)。
3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。
4、及時(shí)向甲方反饋營銷工作信息,每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表,針對(duì)
實(shí)際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放
工作,銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市
場價(jià)格。
6、保證該項(xiàng)目住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。
7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》,簽署內(nèi)容按雙
方確認(rèn)的范本執(zhí)行,超出范本范圍內(nèi)的條款,必須征得甲方同意才能簽署;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方帳戶。
8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,及時(shí)提示、催促欠款,合理耐心解釋客戶投訴,同時(shí)完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。
9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策,不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任
何承諾。
10、收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí),向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。
11、負(fù)責(zé)哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作,負(fù)責(zé)分公司日常管
理、銷售、人員招聘及工資等。
(三)共同責(zé)任
1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議,經(jīng)由甲方確認(rèn)后,由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款,乙方須得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。
2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、車庫和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn))給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績,并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費(fèi)。
(四)、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)
1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。
2、乙方銷售目標(biāo):
第一階段:于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個(gè)月內(nèi),工程形象全面封頂時(shí),完成該項(xiàng)目可售總金額的%。
第二階段:于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí),累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。
第三階段:代理期內(nèi),累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的%。
3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化,銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,雙方可另行約定。
三、營銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式
(一)策劃費(fèi)
乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃,甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣拾萬元整。
(二)代理服務(wù)費(fèi)
1、計(jì)算及支付方式
(1)雙方同意,該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的%收取,并按月結(jié)算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款,按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。
(3)由于甲方原因打折成交的,乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。
(4)每月25日,乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單,甲方在接到乙方請(qǐng)款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。
2、獎(jiǎng)罰方式
(1)合同代理期內(nèi),若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比“價(jià)格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價(jià)有所提升,甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。
(2)獎(jiǎng)勵(lì)金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額)×50%。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。
(4)如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo),甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除20%作為罰金;如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo),甲方返還所扣罰金。
五、合同終止事由
本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,還可因下列情形而終止:
1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30日,乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效,乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo),甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知,該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位,甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。
六、爭議的解決
在合同履行的過程中,如雙方產(chǎn)生爭議,可協(xié)商解決,如協(xié)商不成時(shí),可向乙方法院提出訴訟。
七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”,作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。
八、本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效,均具同等法律效力。
甲方:乙方:
法人代表:乙方代表:
年月日
第五篇:房地產(chǎn)代理銷售合同
房地產(chǎn)代理銷售合同
甲 方:____________________________________
乙 方:
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在衡水(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,銷售甲方指定的____________ 項(xiàng)目,該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、車庫、車位、小房)個(gè)。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),甲乙雙方可協(xié)商適當(dāng)延長。
2.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在衡水地區(qū)再授權(quán)其他代理商代理銷售。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于售樓處、報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、辦公用品、沙盤及移動(dòng)沙盤、DM、行銷車及費(fèi)用)由方負(fù)責(zé)
支付。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由方負(fù)責(zé)支付。
第四條 銷售價(jià)格
銷售底價(jià)見附表一。銷售底價(jià)(包括住宅、商業(yè)、小房、車庫及車位)由
甲乙雙方共同商議確定,銷售底價(jià)一旦定出,甲乙雙方蓋章確認(rèn),任何一
方不得隨意改動(dòng)銷售底價(jià)。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對(duì)外售樓處銷售價(jià)格基
礎(chǔ)上進(jìn)行樓盤的對(duì)外銷售,不得出現(xiàn)一房二價(jià)。
第五條 代理傭金及支付(以現(xiàn)金或者現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳的方式)
1、本合同所稱傭金費(fèi)僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓及底商、車
庫及車位、小房,甲方應(yīng)支付的傭金。
2、乙方根據(jù)甲方提供的統(tǒng)一底價(jià)進(jìn)行銷售,乙方代理傭金按銷售額的%
進(jìn)行提取。優(yōu)惠幅度雙方一致,如低于銷售底價(jià)或者做活動(dòng)的價(jià)格,須由
甲方負(fù)責(zé)人簽字生效,高出銷售底價(jià)部分,甲乙雙方5:5分成。
3、甲方同意按下列方式支付代理傭金
(1)甲乙雙方具體結(jié)算方式為:
一次性付款達(dá)到合同房款的,傭金按100%提取;
銀行按揭首付款到位、買賣合同簽署完畢,傭金按100%提取;
委托期內(nèi)每月月底進(jìn)行結(jié)算,并于次月5日之前支付代理費(fèi)。
(2)委托期內(nèi),甲方自行成交屬于乙方代理項(xiàng)目的商品住宅樓、底商、車庫及車位、小房應(yīng)計(jì)入乙方收取代理費(fèi)的范圍,按正常傭金提成給予乙
方提取。
(3)每銷售一套房屋,甲方負(fù)責(zé)收房款,乙方與客戶簽訂商品房銷售合同,由甲方提供正式合同及開具正式發(fā)票(收據(jù)),甲方指定委托人及法
人在乙方銷售業(yè)績確認(rèn)書上簽字蓋章給予確認(rèn)。
(4)為了更方便工作,關(guān)于小額定金,小于5000元由乙方負(fù)責(zé)代收,5000
元以上由甲方負(fù)責(zé)收取;
4、由甲方負(fù)責(zé)收取客戶的維修基金及契稅等一切辦證費(fèi)用,并由甲方給
客戶開具正式發(fā)票(收據(jù))。甲方在房屋交付使用后3個(gè)月內(nèi),協(xié)助購房
戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。
第六條 關(guān)于退房
1、在銷售期間,簽訂正式合同前因客戶違約而沒收的定金以及若發(fā)生退
房事件,如涉及到違約金,則對(duì)于該定金、違約金由甲乙雙方5:5分成。
2、在簽完正式合同后,如由于客戶自身原因造成退房的,按國家有關(guān)規(guī)
定辦理,乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金,并且違約金甲
乙雙方5:5分成。
此違約金款項(xiàng)每月月底結(jié)清,次月5日內(nèi)支付。
第七條 甲方的責(zé)任
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)
____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照:甲方的營業(yè)執(zhí)照、上級(jí)有關(guān)
批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃
許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、樓盤規(guī)劃圖和建筑施
工圖紙。工程竣工驗(yàn)收后提供《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《房屋銷售成品標(biāo)
準(zhǔn)》、《房屋質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。房屋銷售明細(xì)表。
(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置
圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其
他費(fèi)用等;
(4)甲方正式委托乙方為________________項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托
書;
以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后7天內(nèi)向乙方交付齊全。
在銷售期間,甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)不正確或由商品房銷售合同而引起的客戶糾紛以及因建筑質(zhì)量引起的問題由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)法律責(zé)任。
在銷售期間,乙方根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)來印刷宣傳資料,所有宣傳資料經(jīng)
甲方審核同意后再對(duì)外宣傳使用,因甲方數(shù)據(jù)不真實(shí)而引起的糾紛以及宣
傳資料不真實(shí)而引起的糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)法律責(zé)任。
乙方所設(shè)計(jì)的一切廣告資料,甲方均同意附加“代理商:融基房產(chǎn)置業(yè)有
限公司全權(quán)代理”等字樣。
2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,乙方發(fā)生銷售時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方,并
應(yīng)及時(shí)將準(zhǔn)購房戶的詳細(xì)資料通知甲方,通知內(nèi)容包括:準(zhǔn)購房戶的姓名、身份證號(hào)碼、現(xiàn)居住地址、通訊方式及所買詳細(xì)樓號(hào),購買方式,交款方
式等。一切以乙方銷售為準(zhǔn),如果由于乙方疏忽出現(xiàn)一房二賣情況,由乙
方承擔(dān)全部法律責(zé)任。如果由于甲方參于銷售,出現(xiàn)一房二賣情況,由甲
方承擔(dān)全部法律責(zé)任。
3、甲乙雙方成立銷售組
(1)二人制,甲方銷售負(fù)責(zé)人和乙方銷售負(fù)責(zé)人,銷售一切以乙方為主,如產(chǎn)生意見及分岐,只針對(duì)甲方負(fù)責(zé)人說話,由甲方負(fù)責(zé)人處理。
(2)如乙方為了此樓盤提出一些建議及想法,由甲方負(fù)責(zé)人處理并給予
解決,并在三日內(nèi)給出答復(fù)。
(3)甲方工程部提供工程負(fù)責(zé)人與乙方的銷售負(fù)責(zé)人接洽,并在每月初
5號(hào)前定期給乙方出示工程進(jìn)度表,以配合乙方的銷售。
第八條 乙方的責(zé)任
1、乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
2、在合同期內(nèi),乙方分階段應(yīng)做以下工作:
第一階段.制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣
傳等等);
第二階段根據(jù)市場推廣計(jì)劃,制定銷售計(jì)劃,安排時(shí)間表;
第三階段按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
3、乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性
和狀況向客戶作如實(shí)介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。
第九條 廣告推廣
甲方可承擔(dān)的廣告推廣費(fèi)用為,包括但不限于售樓處、報(bào)紙
電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、辦公用品、沙盤及移動(dòng)沙盤、DM、行銷車及其產(chǎn)生的費(fèi)用等,需乙方做出廣告策劃,合理支出此廣告費(fèi)用。
每支出一筆廣告費(fèi)用需提前一天申請(qǐng),并且甲方二日內(nèi)給予申批并給付,不得無故脫延。
第十條違約責(zé)任
1、如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi),則每延遲1天,甲方須向
乙方支付當(dāng)月銷售總額的千分之一(1‰)的滯納金,超過30天則按甲方違
約處理,要向乙方賠償相應(yīng)的損失,每滿30日另外再向乙方支付違約金
20萬元并依此類推。
2、甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時(shí),所造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)
由違約方承擔(dān)。
3、因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
4、在簽署本合同后,如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方獨(dú)家代理或中途
無故終止合同,則甲方須向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬元人民幣;如乙方違
約無故終止合同,則乙方須向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損20萬元人民幣。
第十一條 合同終止與變更
1、在本合同到期時(shí),雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善
處理終止合同后的有關(guān)事宜,15日內(nèi)結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事
宜。如未能按時(shí)結(jié)算,該合同繼續(xù)生效,結(jié)清后合同自動(dòng)終止。
2、雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效
力。
第十二條 補(bǔ)充條款2、3、以上補(bǔ)充條款同具法律效力
第十三條 其他事項(xiàng)
1、本合同未盡事宜,雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
3、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份。
4、在履約過程中發(fā)生的爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成在乙方所在地法院以訴訟方式解決。
甲方:乙方:
法定代表人:(蓋章)法定代表人:(蓋章)
委托代理人:委托代理人:
地址:地址:
郵政編碼:郵政編碼:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
簽約時(shí)間:年月日月日