第一篇：“晶都·御花園”項目全程營銷代理合同(定)

東海“金陵御花園”項目全程營銷代理合同

甲方：××××置業有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：南京潤美廣告有限公司（以下簡稱乙方）

經甲、乙雙方友好協商，就甲方委托乙方獨家代理銷售“金陵御花園”（暫定名）項目及全程營銷推廣事宜，達成如下協議：

第一條、代理銷售房地產項目概況及委托范圍

1、本項目地塊由甲方取得合法土地使用權，權證編號：。

2、本項目地塊位于東海縣振興路，總銷售建筑面積為約11萬平方米，其中多層住宅 約6萬平方米，小高層住宅約3.8萬平方米，商鋪約

平方米（面積最終以政府相關部門核定為準）。

3、甲方指定乙方為上述項目的獨家銷售代理，乙方將嚴格按照甲方規定的要求和我國相關的房地產法規實施代理行為。

第二條、委托代理權限及期限和進度

1、委托權限：甲方將該項目委托給乙方全程獨家代理銷售。

2、乙方在組織人員開展代理業務時，可以以甲乙雙方共同名義進行。在代理過程中乙方工作人員須遵守國家相關法律政策，否則由乙方承擔相應責任。

3、委托期限自簽訂本合同之日起，至該項目交付使用后

4、代理時間到期后，經雙方協商一致后，乙方可延續銷售該房屋。

第三條、目標銷售進度

1、乙方在代理銷售期限內應完成項目整體銷售的90%。

2、具體銷售計劃由甲乙雙方根據實際狀況協商后擬定。

第四條、價格的制定

1、雙方協商一致，本項目取得銷售許可證后，該項目的住宅部分整體銷售均價為1800元/㎡，商鋪部分的整體銷售均價為3500元/㎡（閣樓面積、車庫部分不計入均價考核，具體另議）。以上價格作為一價清價格給予乙方作為 1

銷售底價，乙方為便于銷售，可經甲方同意后根據需要制定掛牌價格。

2、為便于銷售，甲方給予乙方一定的銷售讓價，具體由乙方把握。

3、乙方有權根據甲方制定的銷售底價，編制樓盤各層次戶型銷售價格明細表及階段調價計劃表，價格表應報甲方審定和備案。

4、如遇團體購買或其他特殊情況，具體銷售底價可另行協商。

第五條、營銷代理服務費的計取和支付方式

凡甲方委托乙方代理銷售的商品房，乙方與認購者簽署認購書的，并收取一定數量的定金，即視為意向成交。甲方認定考核乙方業績的標準，均以與客戶簽訂正式銷售合同為準。在此前提下，甲方同意按下述方式支付服務費：

1、乙方代理服務的傭金標準為實際成交房款的的比例分配給甲乙雙方。

2、乙方于每月3號前，將上一個月的《銷售業績一覽表》上報甲方，全部以全款到賬且契約鑒證手續完成作為結算標準（原則上不做分期付款銷售）。經甲方審核無誤后支付。無論客戶以何種方式付款，甲方須在每月6號前將服務費支付給乙方，遇節假日順延至此后第一個工作日。

3、如發生客戶退房，乙方所得相應服務費須退還甲方，客戶交納的違約金按甲方得70%、乙方得30%比例分配。

4、上述服務費以人民幣方式支付。乙方開具正規發票向甲方收取。

第六條、整合營銷傳播的策劃執行及費用承擔

1、該項目的整合營銷策劃及執行均由乙方提供方案并執行。

2、乙方用于開展該項目的市場推廣和廣告宣傳所發生的費用，由甲方承擔。乙方依照總銷售額的1%費用標準預算相關廣告推廣計劃，實際費用以甲方審批為準（該費用不包括售樓處及看房車所發生費用）。

3、上述活動的開展，均由乙方事先提報策劃報告、廣告推廣、活動計劃后，由甲方審核確定后才能發布執行。

4、乙方在整個策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中國、江蘇省及縣市相關的政策法規。

5、營銷及推廣須報批的有關手續、批文由甲方負責提供，乙方具體辦理。

第七條、保證金條款

1、為保證本合同的順利履行，乙方愿意支付100萬（大寫：壹佰萬元）作為項目合作保證金。

2、在本合同簽署之日起10日內，乙方向甲方支付項目合作誠意金10萬元，其余 90 萬元，待項目開盤時支付，轉為項目保證金。

3、乙方向甲方繳納保證金其目的是向甲方保證提供最好的合作態度和服務。甲方應根據乙方完成的銷售情況按銷售套數比例每月等比例返還：

月返還額=（月銷售套數/一期總套數的90%）×100萬×100%

第八條、甲方權利與義務

1、甲方擁有上述房屋的所有合法權益，并向乙方提供相關的全套資料。

2、保證該項目具備商品房開發銷售的條件和相關證件，保證購房業主能辦理房屋所有權證及土地使用證。

3、負責售房款及預定金的收取。

4、保證若客戶購買房屋的實際情況與提供的材料不符合或產權不清時，所發生的任何糾紛由甲方負責。

5、與銀行簽訂按揭貸款合同，協助乙方為購房業主辦理相關手續。

6、落實前期物業管理公司，參與對小區的前期物業管理。

7、提供乙方現場售樓部壹處，面積不低于平方米，配有售房傳真電話兩部，電腦、打印機、復印機、足夠的辦公桌椅、飲水機等。并承擔售樓處的水電費、互聯網費、電話初裝費及電話費（不包括省外長途話費）。

8、負責現場售樓部內外裝修及制作小區模型及整套小區套型模型。

9、如銷售需要，甲方需提供看房車一輛，適合周邊鄉鎮宣傳和接送看房。

10、負責提供甲方營業執照、銷售許可證、規劃許可證、施工許可證、土地使用證（復印件）。

11、負責買賣契約的登記。

第九條、乙方權利與義務

1、選派高素質專業銷售隊伍負責樓盤現場的銷售工作。

2、負責該項目的市場營銷策劃，廣告宣傳推廣和代理銷售，其中銷售人員的薪酬由乙方承擔。

3、在銷售過程中，乙方應根據甲方有關房屋的特性向客戶作如實介紹，盡

力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，不得超越甲方授權向客戶作出承諾，否則，由此引出的一切責任由乙方承擔。

4、代理甲方與客戶洽談及簽訂東海縣統一的商品房買賣契約，但所簽契約必須經甲方審核簽字蓋章后生效。

5、負責辦理購房業主的銀行按揭手續。（按揭銀行由甲方確定）

6、根據銷售情況，乙方可要求甲方提供銷售期間的看房專車1輛，費用由甲方承擔，具體視客源情況雙方另行商定

7、根據銷售情況，乙方可要求甲方裝修樣板房，費用由甲方承擔，具體視客源情況雙方另行商定。

第十條、其他事項

1、甲方須根據合同規定的服務費結算方式按時支付服務費，如甲方未能按時繳付乙方有關費用，所拖欠金額以每日千分之三的比率，向乙方支付滯納金。

2、在銷售中，乙方指導其售樓人員按樓盤的實際情況與客戶講解并引導客戶購樓。如因乙方售樓人員對客戶作出未經甲方認可的承諾而造成客戶的誤解并引起與客戶的經濟糾紛或其它糾紛，或超出代理范圍進行銷售而引起客戶糾紛，有關法律及經濟責任將由乙方承擔，甲方保留追究乙方責任的權力，但若因甲方原因，如物業質量問題或對客戶的承諾不能兌現等造成客戶退房，甲方仍需按客戶退房前成交金額計算服務費給乙方。

第十一條、違約責任

1、雙方均應嚴格按照本合同的約定，履行各自的義務，如果一方違約，則應承擔守約方的一切損失，該損失包括但不限于其應得利益及為此支出的所有費用。

2、在合同履約中，若一方未按合同約定條款而擅自解除合同時，則解除方應給予被解除方一定補償，具體為項目未銷售額的千分之二。

第十二條、本同合執行過程中，如出現法律認定的不可抗力使合同無法繼續履行時，甲乙雙方單方各自承擔責任，或協議解決。

第十三條、本合同履行過程中如發生爭議和糾紛，由爭議雙方協商解決。協商不成時，甲乙雙方均可在該項目所在地申請仲裁或向法院訴訟。

第十四條、本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同

具有相同的法律效力。

第十五條、本合同一式四份，甲乙雙方各執二份，簽字蓋章后生效。

第十六條、甲乙雙方共同履行完結本合同條款，處理完所有經濟責任后，本合同自行終止。

開發商（蓋章）代理商（蓋章）

法人代表（蓋章）

委托人（蓋章）

簽訂日期：年

月日法人代表（蓋章）委托人（蓋章）簽訂日期：年日月

第二篇：【合富輝煌】武漢全程營銷代理合同

全程營銷策劃代理合同

甲方：

地址：

電話：

傳真：

乙方：湖北合富輝煌房地產顧問有限公司

地址：武漢市建設大道568號國貿大廈2901室

電話：（027）85486972

傳真：（027）8577608

3甲乙雙方經充分溝通和友好協商，就甲方長江御龍新城項目委托乙方進行全程營銷策劃代理服務，雙方本著平等、互利、長期合作的原則簽訂本合同，并共同遵守以下條款。

一、委托事項

甲方委托乙方為長江御龍新城的營銷策劃、銷售代理、招商執行，在代理期限內甲方不再委托第三方代理租售該項目，項目地址為：（項目詳細資料見附件）

二、三、合同期限： 服務內容 委托期限自本合同簽訂之日起至本項目可售面積達90%止。

乙方為甲方提供營銷策劃方案及租售組織管理建議及執行。

3．1．整體和階段性的市場調查及分析。每月一次。并在每月5日前提交月報。如

市場出現重大變化，則應及時提供市場最新情報。

3．2．根據甲方要求，提供項目市場策劃，包括整體及階段性項目市場分析、市

場定位、市場推廣策略、租售策略、租售渠道、價格以及付款方式等圍繞

項目市場推廣及租售各方面提出的專業策劃建議及協助與跟蹤執行。

3．3．對項目各樣配套設施、交樓標準、間隔設計、租售部等涉及租售的有關專

題提出專業的意見及協助與跟蹤執行。

3．4．提供市場推廣建議及協助執行或監督執行，包括廣告宣傳、新聞宣傳、宣

傳渠道的選擇、現場包裝、賣場包裝、公關活動、促銷活動、宣傳資料、租售資料等。

3．5．提供租售組織部署建議并負責執行，包括租售人員對外宣傳口徑、租售人

員調動指引客戶策略、展銷會認購組織、促銷組織、租售流程、日常和階

段性現場租售組織等建議。

3．6．租售的執行，組織租售人員按照雙方制定的租售策略進行部署，并按要求

按時、準確、嚴格地執行。

3．7．對租售現場進行接待服務和管理，提供專業的現場接待工作，在甲方委托

范圍內與客戶簽署《認購書》及《商品房買賣(租賃)合同》、收取客戶按

揭資料和指導客戶交款。

3．8．現場客戶和租售信息的收集和整理，并提供租售日報表、月報表、季報表

等。

3．9．售后跟進工作，包括定期或階段性提交詳細之租售報告、客戶統計分析、籌劃及租售方面之檢討分析報告。

四、雙方日常溝通

情況等與租售相關事項。

4．2．甲乙雙方代表約定固定時間進行每月一次的項目租售總結和計劃例會，總

結每月的租售工作情況，對下個月的租售工作計劃進行討論和部署，甲方

及時介紹項目工程進度、配套等影響租售的各方面情況。

4．3．甲方以工作任務單的形式，向乙方發出任務要求。

五、簽字執行原則

宣傳口徑等工作需要甲方簽字確認，乙方才能組織實施。乙方簽字代表收

到相關資料后應根據甲方簽字代表要求予以簽收。

5．2．操作原則

5．2．1．所有關于租售策略、租售組織、租售資料、租售收費、對外宣傳

口徑等工作都需要甲方簽字確認，乙方才能組織實施。

5．2．2．乙方負責提出并制定所有推出單位之銷控,并經甲方同意批準后

方可執行，最新的銷控情況應同步向甲方匯報。

六、甲方責任與權利

6．1．負責保證該項目的開發、建設和租售的合法性，申辦有關租售之法律規定

批文和手續，并以法律或法規認可之程序進行租售。

6．2．甲方負責該項目宣傳推廣過程產生的所有成本費用。

6．3．甲方負責確定廣告公司并配合乙方工作，并承擔廣告公司相應費用。

6．4．甲方應及時提供乙方所需的各類資料及政府批文，并應確保所提供資料的真實性、合法性、準確性和完整性；應在行政上、業務上大力支持乙方，與乙方通力合作，以使乙方能順利開展工作及將雙方確認的建議貫徹于執

行中。

6．5．甲方有權及隨時對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等工作

文件、策略、管理企劃，提出修改要求，并檢查乙方工作情況。

4．1．甲乙雙方代表每周進行項目營銷例會，溝通包括策劃、客戶、租售和市場5．1．所有關于租售策略、租售組織、租售資料、租售收費、工作任務單、對外

6．6．甲方擁有決定，變更，否決項目市場策劃、租售策略、售價等涉及項目所

有決議的權利。如甲方對所提供的資料或雙方確定的有關項目所有策略和

執行辦法有變動，應及時以書面形式通知乙方。如因甲方未能及通知乙方

所造成的工作延誤或失誤，其相關的一切法律與經濟糾紛責任概由甲方負

責。

6．7．甲方應按本合同規定按時支付乙方代理費用。

6．8．甲方負責收取認購所交付之定金及房款。

6．9．一切有關本項目之合同文件均需甲方簽署。

6．10．甲方以工作任務單的形式向乙方發出任務要求，工作單中階段性的租售任

務應雙方協商及書面確定。甲方應在工作任務單中規定當月租售任務，并

以此對乙方的租售工作進行考核。

6.11.甲方負責提供項目現場的完善賣場環境及租售現場所需之物料及器材，保證

乙方可以正常開展合同約定的代理工作。

七、乙方責任與權利

7．1．乙方保證積極做好項目市場策劃、租售代理工作，按照有關法律規定和本

合同約定為甲方提供租售代理服務，對甲方所委托事項要準時完成。甲方

在本合同約定范圍內對乙方提出的要求乙方應及時執行。

7．2．乙方所有策劃方案、相關建議文案、市場調查、信息資料分析報告等以書

面形式向甲方匯報并經甲方同意批準后負責跟蹤執行。

7．3．乙方應按時按量完成甲方下達的租售任務，如階段性未達到租售任務則雙

方應作檢討及提出相應措施經甲方同意后予以調整。

7．4．乙方需按甲方要求制定樓盤售價表及付款方式，經甲方書面確認后進行租

售。如遇市場變化，甲方需調整目標均價及樓盤租售價表的，須提前三個

工作日以書面形式通知乙方執行；如乙方認為需調整目標均價及樓盤租售

價表的，亦須提前三個工作日以書面形式提出建議報請甲方同意后方可執

行。

7．5．乙方在租售過程中應認真謹慎，如出現因乙方租售失誤給甲方造成經濟損

失的，則經濟損失應由乙方承擔，甲方可從應付擁金中扣除。

7．6．乙方在租售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介

紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或失實，過度承諾，誤導客戶。

7．7．乙方應按照甲方確認之租售策略、促銷、折扣辦法等執行有關現場接待租

售等工作，非經甲方書面同意，乙方不得更改執行任何有關規定或決議。

7．8．乙方應按照雙方同意之決定嚴格執行。如乙方對有關項目市場策劃、租售

各方面的策略和執行決議認為需要變更的，乙方應及時以書面形式提出；

如甲方堅持原決定不變，應以甲方決定為標準執行。

7．9．乙方需確保按照有關法律、法規的規定，進行現場接待和租售認購工作。

在租售過程中不得存在有欺瞞、抬價、擅自收傭，賺取價差等不法租售行

為。

7．10．乙方有權按本合同約定收取代理費用。

7．11．乙方享有在該項目的宣傳媒體及資料上印上策劃租售總代理的字樣及乙方

標識的權利。但標識，文字，圖案等的位置及大小不得影響甲方或甲方項

目之宣傳效果。

7．12．乙方工作人員在對外接待有關客戶時，應明示其代理身份和職責范疇，不

得以任何方式誤導他人或令他人產生誤解。

7．13．在租售過程中如遇意外或緊急情況，除非雙方己協商分明，否則乙方有關

工作人員應先聽從甲方的有關安排和指揮，不得擅自主張，否則甲方有權

不予追認。

7．14．乙方在履行本合同過程中，不得侵害任何第三方的合法利益，否則如導致

第三方向甲方索賠，甲方因此造成的一切經濟損失由乙方承擔。

7．15 乙方收取甲方支付傭金時，須出具正規發票。

八、代理傭金的收取標準

8.1 策劃：

乙方派駐策劃人員進場策劃及實施銷售準備工作，不另外收取策劃費用。

8．2．銷售：

（1）取費形式：項目正式公開發售后，甲方按照月度成交額的百分比，每月10

日前向乙方支付上月銷售代理傭金；

（2）取費標準：按照合同成交金額的1.5%進行傭金提成，該比例與商品房成交額進行捆綁考核；甲方制定的月度成交額考核標準分別為：

2011年8月31日成交額考核標準為人民幣1000萬元；

2011年9月份成交額考核標準為人民幣1000萬元；

2011年10月份成交額考核標準為人民幣2000萬元；

2011年11月份成交額考核標準為人民幣1000萬元；

2011年12月份成交額考核標準為人民幣1000萬元；

若乙方按月達成考核標準，則當月成交傭金按照1.5%的標準取費；若當月乙方未達成考核標準，則當月傭金按照0.8%的標準取費；若2011年12月31日前總成交額達到4500萬，視同年月任務整體達標，則當年所有成交業績均可以按照1.5%收取代理傭金。

（3）銷售成交界定：

A、一次性付款客戶，簽定《商品房買賣合同》，繳齊首付房款，視為成交；

B、銀行按揭客戶，簽定《商品房買賣合同》及《銀行按揭合同》，繳齊首付房款，視為成交。

（4）本項目代理乙方無溢價分成收益條款。

8．2．租賃：

（1）租賃傭金的提取比例：按照已租賃商鋪的一個月的租金收取租傭；

（2）租賃傭金的提取時間：每月10日前完成上月之租賃傭金的結算和

支付工作；

（3）租賃成交標準：客戶簽定租賃合同，繳清兩個月押金及一個月租金。

九、保密責任

甲乙雙方同意無論甲方向乙方提供的有關信息情報、資料、合同或乙方向甲方提交的咨詢報告及相關條件，均是商業機密文件，未經過雙方許可，任何一方不得向第三方或第三人出示（政府或司法部門履行職務行為的調查等或雙方委托的律師，審計師，會計師的審查，驗帳等所需除外）。否則，雙方保留向對方追討由此而引起的直接或間接的經濟損失及法律責任。

十、違約責任

10．1．甲乙雙方承諾遵守合同所有條款，共同執行。

10．2．如甲方未能按本代理合同確認的期限向乙方支付代理費用，則乙方有權自

逾期之日起除應收款外，每天向甲方加收甲方當期未付款總額3‰的滯納

金，若延期支付達30天，則甲方需向乙方支付人民幣30萬元的違約金作為

賠償。

10．3．若因不可抗力的因素或政府行政行為因素造成本合同無法繼續履行，由甲、乙雙方各自承擔損失。

10．4．如出現其它違約責任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方

追究法律責任，并追討由此所造成的經濟損失。

十一、其他

11.1.代理關系終止后，乙方需將已售客戶的所有資料移交甲方，以便甲方繼續

跟進，而甲方亦須在不遲于移交后七天內向乙方支付所有酬金及其他應付款。

11．2．合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協商簽定補充條款，補充條款與本合同具

同等法律效力。

11．3．本合同在履行過程中發生糾紛，雙方應及時協商解決。協商不成時，雙方

同意向武漢仲裁委員會申請仲裁。

11.4．代理合同壹式肆份，于雙方簽署人蓋章后生效，甲乙雙方各執貳份，具有

同等法律效力

甲方：

法定代表人（或委托代理人）：

簽訂日期：年月日

乙方：法定代表人（或委托代理人）：簽訂日期：年月日

第三篇：房地產全程營銷代理合同

委托銷售協議

委托方：(以下簡稱甲方)

代理方：(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國經濟合同法》條款，甲乙雙方本著互惠互利、平等自愿之原則，經過充分協

商，就甲方委托乙方銷售甲方開發的《》項目，雙方達成如下一致協議。

第一條代理權限

1、甲方委托乙方為甲方開發的整個項目的營銷代理,代理期限自年

月日至年月日。

2、合同期滿前兩個月時，甲乙雙方共同就期滿終止合同或續約事宜進行協商并簽字認可，否則視為合同期滿本，本合同自行失效。

3、由于不可抗力或其它雙方共同認可的原因而終止本合同時，本合同即失效。

第二條代理內容

1、項目市場調研及項目市場定位

2、產品規劃策略建議

3、項目系統營銷方案

4、全程推廣方案

5、案場包裝設計和活動促銷方案的起草

6、項目VI設計和各種媒體廣告設計

7、銷售現場培訓和銷售執行

8、合同及相關文本的擬訂

9、提供其他相關咨詢服務

第三條代理費用及支付方式

1、支付方式：全程代理，按月付費。

2、雙方約定甲方每月支付給乙方貳萬元人民幣做代理費用。

3、本合同簽字后三日內甲方即支付乙方項目首月代理費人民幣20000.00萬元整。以后每月5號前支付給乙方。

第四條營銷推廣

本項目廣告推廣預算根據項目當地特殊實際情況，本著節約、可控、效果俱佳的原則由乙方提交方案甲方實施。

第五條雙方的權利和義務

（一）甲方權利、責任和義務：

1、甲方應及時向乙方提供項目有關的資料和文件，包括項目背景，有關政府批文、紅線圖、設計圖

紙等，并對其準確性、合法性負責。

2、甲方指定專人負責與乙方進行聯系與溝通，為乙方開展營銷提供便利條件。

3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，乙方不承擔任何

責任。

4、如甲方不能按期支付營銷推廣的相應費用，導致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔任何責任。

5、甲方有權對乙方提交的項目工作報告進行審查驗收。

6、甲方應按合同規定的金額和時間按合同約定方式支付各項費用。

7、甲方承擔本項目銷售中心、模型、辦公設備用品、電腦等相關費用。

8、甲方派出專職人員在現場負責銷售收款、辦理預售登記、進行雙方工作協調及與乙方共同處理客戶意見等方面的銷售工作。

9、甲方無償提供一套住房給乙方工作人員使用，并提供必要的居住設施。

10、因甲方項目相關手續不完善，對銷售過程中所出現的法律問題甲方承擔全部責任。

（二）乙方權利、責任和義務：

1、乙方組織銷售團隊為甲方提供服務

2、簽訂合同后乙方及時提交需要甲方提供資料的清單和配合工作的具體內容。

3、乙方應按合要求向甲方定期提交工作報告，并定期與甲方召開工作例會

4、乙方應在每次提案會后，有權對甲方的遺漏部分（工作要求和范圍不超出本合同）和不合理部分

進行補充和修改，并及時提交意見。

5、為保證本項目銷售推廣的最佳效果，乙方在如下方面提供專業意見和專業資源的支持： ? 工地現場包裝策劃；

? 接待中心及樣板間建筑、裝修、裝飾的設計策劃；

?項目的推廣策劃

?項目開盤時的開盤策劃

5、在合作期間，負責推廣、銷售策略的制訂和調整。

8、承擔各項宣傳推廣方案的制定，交甲方執行，費用并由甲方負責。

9、保證銷售過程真實，對客戶不作未經甲方允許之承諾。乙方所做答客問須經甲方確認。

10、負責本項目銷售現場管理、收集客戶資料、反饋客戶意見、建立客戶檔案并備份其資料、協助

甲方辦理按揭等購房手續。

第6條違約責任及爭議解決辦法

1、如合同發生爭議，雙方本著友好協商原則解決，如協商不成，可采取仲裁方式或訴訟方式解決。

2、本合同生效后，如甲方不能按合同規定時間支付乙方費用，則視為違約，合同則相應終止。

3、如乙方有違反合同條款規定的確定行為，乙方應承擔相應的違約責任。

第7條合同生效及其他

1、未盡事宜，由雙方協商另行簽訂補充協議，作為本合同的附件。

2、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起正式生效。

甲方：乙方：

法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

電話/傳真：電話/傳真：

簽訂日期：簽訂日期：

第四篇：房地產全程營銷代理合同（本站推薦）

合同編號:________ 房地產全程營銷代理合同 甲方（委托方）： 法定代表人： 聯系方式： 電子郵箱： 送達地址： 傳真： 乙方（服務方）：

法定代表人： 聯系方式： 電子郵箱： 送達地址： 傳真：

甲、乙雙方經友好協商，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，就乙方向甲方開發的位于

的 項目（以下簡稱該項目），提供全程營銷代理服務事宜，在互惠互利的原則下達成如下協議，并承諾共同遵守。

第一條 營銷代理范圍、目標、代理費及結算辦法

1、代理物業的概況

（1）項目名稱：

（2）項目地點：

1（3）項目規模：約______平方米（4）項目功能：住宅及商鋪

注：項目具體資料以甲方提供、政府批準的文件為準。

2、營銷代理范圍

（1）銷售物業為住宅、商鋪。

（2）營銷范圍：提供獨家銷售代理和全程策劃顧問服務。包括但不限于： 本項目全案整合推廣、廣告設計服務、宣傳物料的設計與公關活動的策劃。（3）廣告方面由甲方選定并經乙方同意后選定一家專業的廣告公司實施，其費用由乙方每月承擔______萬元，其余由甲方承擔，廣告公司的服務周期為開盤前______個月至項目銷售面積______%時結束。

3、營銷代理期限及銷售目標

（1）本合同規定的完成銷售目標是指銷售面積。銷售目標完成的標準是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款（悶頂層不計算銷售面積）。本合同約定的銷售周期為本項目房源取得預售許可證之日起滿______年為止。

（2）本合同約定銷售階段分為四個階段進行考核： a)第一階段：本項目房源取得預售許可證開盤銷售之日起______天內（______個月），乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。

b)第二階段：第一階段結束之日起______天內（______個月），乙方需完成銷售目標的______%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完 2 成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權單方面解除本合同。

c)第三階段：第二階段結束之日起______天內（______個月），乙方需完成銷售目標的______%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權單方面解除本合同。

d)第四階段：第三階段結束之日起______天內（______個月），乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬元整。

以上階段中，如遇春節假期，則相應階段銷售目標完成日需推后______天。

（3）以上銷售目標完成的前提是工程形象進度按計劃進行，廣告推廣費用按______%的標準計劃投入。

4、營銷代理費標準及支付方式

（1）營銷代理費標準 a)本合同規定乙方在完成雙方約定的銷售目標的______%以上的前提下，各階段的代理費用結算標準為各階段合同銷售金額的______%。（但每期代理費結算支付以實際銷售金額為準）

b)本項目暫定底價均價為______元/平方米，甲方可根據實際銷售情況和市場行情與乙方協商一致后對底價進行調整。

c)甲方可根據實際銷售情況和市場行情與乙方協商一致后對第三、四階段的銷售目標做出適當調整和要求。（2）代理費支付方式 a)乙方于每月______日前向甲方報送上月銷售及應付代理費報表，由甲方審核無誤后按乙方申報數額于每月______日向乙方支付上月代理費和考核乙方的銷售目標完成情況。本合同之“實際銷售”是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實際收到已售房屋的全部價款（含銀行按揭貸款）的銷售，“合同銷售”是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實際只收到已售房屋的部分價款的銷售，僅預收定金不計入“合同銷售”。

b)代理費用按月結算，各階段前______個月的代理費結算按其實際銷售金額的______%結算，第______個月后將對整個階段的合同銷售額進行統計，若完成本階段合同銷售目標的______%以上，則代理費按______%標準結算并按此標準補齊前______個月的費用。若乙方未能完成階段合同銷售目標，則按______%的標準結算相應階段的代理費。（注：是否完成銷售目標依據合同銷售金額為準，但單項物業全部回款才能支付其代理費，結算發生歧義時以本條解釋為準。）

c)團購或其它原因低于底價銷售的情況必須經甲方書面批準后執行。由乙方組織的團購活動，其代理費按實際銷售金額的______%結算；由甲方組織的團購活動代理費按實際銷售金額的______%結算，團購計入乙方任務。若為甲方關系客戶購買的房屋，甲方支付乙方的代理費按實際銷售額的______%結算，計入乙方任務。（關系戶界定標準為客戶成交前后由甲方負責 4 人通知乙方到場代表的客戶）第二條 保證措施

1、履約保證金

（1）合同簽訂后乙方前期向甲方支付項目合同履約保證金人民幣￥______元（大寫：______元整）。

（2）乙方完成本合同約定的全部銷售目標的______%以上并且撤場后，甲方______個工作日內退還乙方履約保證金（不計利息）。

2、營銷過程的監督及管理

（1）乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營銷策劃方案、銷售底價、銷售流程、銷售人員配備及相應的規章制度、廣宣費用計劃在內的甲方認為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套。

（2）甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等為依據，監管乙方的營銷過程并提出改進意見，對乙方管理落實不到位的地方隨時提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權要求乙方更換。

3、退場

（1）在合同履行過程中，如乙方在連續兩個階段不能完成本合同約定銷售目標的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金。

乙方退場時，乙方應將所有甲方認為需要移交的包括客戶資料在內的所有資料移交甲方，乙方應積極配合新進場人員的工作并充分考慮過渡時間。乙方如不配合，甲方將不結算剩余代理費，不退還保證金。

第三條 雙方的權利及義務

1、甲方的權利及義務

（1）對乙方的銷售工作提供支持及協助。及時提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關的各種批文，并應對上述資料的合法性、真實性負責。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責，乙方不承擔任何直接責任或連帶責任。

（2）合同生效后及時向乙方提供全套合法的售樓文件（包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等），保證售樓的合法性，同時應向乙方提交銀行同意向此項目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。

（3）甲方負責營銷推廣費用的支付，推廣費用額度按待銷售額的______%計算并投入（含售樓部及現場包裝費用）。具體投入方案由乙方制定計劃報送甲方審定后執行。

（4）負責在銷售的過程中與工商、稅務、公安、城管等政府部門和其他部門的對外協調等工作并負責售樓部的保安、保潔工作。

（5）保證物業的工程質量、工程期限等甲方認可的對客戶的一切承諾。（6）甲方負責免費提供看房車，并負責各售樓部內外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設施、電話通訊設備（電話寬帶甲方只承擔初裝費），保證其能安全正常使用。后續需要的費用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔現場售樓部（不承擔市內售樓部）的水電費用，從開盤之日起市內售樓部的租金由乙方承擔。

（7）甲方負責派出專人收取購房款、審查并在乙方協助下簽訂售房合同（開發商簽字蓋章時間不超過24小時），負責辦理銀行按揭手續并負責管理 6 銷售完成的合同。財務人員需在項目現場辦公，其作息時間與銷售部作息時間同步。

（8）甲方應及時回復乙方對項目提出的各項工作建議。按時依據合同足額向乙方支付營銷代理服務費。

（9）如乙方要求增加或改換售樓部，需經甲方同意。甲方同意后負責裝修及包裝，租金則由乙方承擔。

（10）甲方應負責收取客戶簽合同前屬于封房金性質的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣______元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。

2、乙方權利及義務

（1）負責協助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準后執行。不得超出甲方規定的書面宣傳內容范圍進行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應接受甲方的監督。

（2）合同簽定后，乙方應根據項目開發進度及市場策略作出具體的銷售實施計劃及銷售底價表，報甲方批準后實行。

（3）在甲方取得銷（預）售許可證后開盤銷售。并根據市場形勢合理掌控項目宣傳及銷售節奏，并以書面形式報甲方審批。

（4）定期向甲方提交銷售動態報告及相關的客戶基礎資料（銷售成交日報表、周報表、月報表及銷售現場來客、來電登記表），提交方式為書面文件和電子文檔。保證項目經理每天（節假日除外）駐現場指導銷售。乙方需在甲方確定的開盤之日起______個工作日內提供月度任務分解表作為合同附件。

（5）負責安排客戶交納購房款。

7（6）協助甲方收集客戶銀行按揭資料。

（7）完成項目銷售后______天內向甲方移交所有的項目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。

（8）在銷售期間內負責售樓場所內的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設備，銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設施。承擔相應的費用。

（9）乙方應盡職盡責為甲方服務，完成本合同規定的各項業務。（10）負責乙方銷售人員的招聘、培訓，乙方在履行配合過程中所產生的市場調研、項目策劃、創意設計費用、工作人員（含策劃人員、設計人員、推廣人員、現場銷售人員及外勤銷售人員等）工資、福利、獎金、差旅費以及各售樓部內的電話費、水費（含各售樓部飲用水）、市內售樓部電費（現場售樓部的水電費由甲方承擔）及日常辦公耗材（含但不限于打印紙）以及看房車的日常使用費（含但不限于油費、違章、保險、年審等）、以及市內售樓部從開盤之日的租金均由乙方負責承擔。

（11）乙方簽訂的合同，應符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應事先書面報甲方確認簽字后方為有效。

（12）項目看房車調配權由乙方控制，但乙方不能用作它用。

（13）在入伙前后，乙方應全力協助甲方進行乙方銷售業主入伙交接手續，確保無重大糾紛發生。

（14）乙方所有工作人員的安全問題由乙方負責。

（15）乙方應對甲方的項目信息保密，不得外泄其有關資料如：價格，營銷方案等（包括電子文本）。如若出現信息外泄，則需承擔相關責任。

8（16）乙方應配備足夠的銷使（包括大學生）滿足銷售需要，并承擔費用。乙方足額承擔本合同1.2.2條之約定費用。

第四條 退房退定處理

如有退房退定應由乙方現場銷售經理報甲方授權人員書面同意。甲、乙雙方應在規定時間內視具體情況按相關規定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：

1、如因乙方原因（如乙方亂承諾等過錯，客戶能提供法律認可的證據）造成退房，乙方應退還相關代理費。并扣減乙方相應的實際銷售金額，按扣減后的實際銷售金額重新考核乙方銷售目標及計算銷售代理費。

2、如因甲方工程質量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔責任，乙方不退還相關代理費。

如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費不予退還。

第五條 違約責任

1、甲方

（1）任何有關工期與房屋質量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨自承擔。

（2）甲方如不按合同規定的期限向乙方支付乙方所得，每超過一天甲方應向乙方支付應付款總額

的違約金。超過______天乙方有權停止工作，其造成的后果由甲方負責。

2、乙方

9（1）不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準的書面宣傳資料范圍內對客戶進行承諾；如乙方違背（客戶能提供法律認可的證據），所造成的后果由乙方承擔。

銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應向甲方支付人民幣￥______元（大寫：______萬元）的違約金，并將已收取的購房款全額返還甲方。

第六條 合同的終止、變更及其它

1、本合同生效后，甲、乙任何一方單方無故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向對方支付人民幣￥______元（大寫：______元）違約金。

2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，經雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。

3、4、甲、乙雙方有責任做好本合同的保密工作。

本合同在執行過程中如有爭議，雙方應協商解決，協商不能達成一致時，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟處理。

本合同的所有附件形成后經雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。簽約時間： 年 月 日

簽約地點：

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字）：法定代表人或授權代表（簽字）：

第五篇：房地產項目全程策劃營銷代理合同

房地產項目全程策劃營銷代理合同

甲方(委托方)：

乙方（受托方）：

根據《中華人民共和國經濟合同法》和《中華人民共和國民法通則》的相關規定，本著平等互利、長期合作的原則，經友好協商，現就甲方開發的日月山莊項目的全程策劃及銷售代理事宜，達成一致，以期雙方共同遵守。

一、合作方式和范圍

甲方指定乙方作為獨家營銷策劃代理公司，對,項目案名變更不影響本合同執行）之住宅，商鋪及車位等全部委托乙方實施全程策劃及銷售代理。

該項目總建筑面積約39000平方米,相關詳細經濟指標以市國土規劃部門批準方案為準。

服務期限

自本合同簽訂之日起至項目銷售達到90%為止。本合同有效期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止合同。

二、工作方式

（一）甲方的工作方法：

1甲方以相應部門作為與乙方聯系溝通工作的專門部門，并確定專人負責與乙

方進行各項工作具體對接；

2甲方將在認可的方案（稿件或成品）上簽字，或以工作聯系函予以確認，并作為對乙方工作認可之依據。

（二）乙方的工作方法：

1、乙方將組織專案小組為甲方工作（包括項目總監、策劃師、設計師、文案、調研人員等），對“日月山莊”項目進行全程跟蹤服務；

2、乙方將按雙方最后確定的具體時間計劃進行工作；

3、為確保各項執行工作的順利開展，乙方將相應的以工作聯系函之形式向甲方

提出有關事宜回復的時間與意見。

三、雙方權利及義務

（一）甲方的權利及義務：

1、甲方保證向乙方提供的有關該物業的一切政府批文、物業狀況、說明、設計、裝修標準、相關文字及圖片等文件和資料。并且均真實、準確、完整、并對其有效、合法性負責。

2、協助乙方制訂或審定整體推廣策略，承擔有關宣傳推廣、廣告、售樓資料、售樓現場包裝及所有涉及第三方費用（包括戶外、售樓部裝飾、媒體廣告發布、宣傳物料制作）。

3、非因乙方之行為造成的索賠或法律責任，由甲方負責并承擔責任。

4、甲方委派專人對接乙方的策劃推廣工作，負責乙方各項工作的安排與驗收。

5、甲方對乙方提供的方案具有審定權、修改權，并有權要求乙方按甲方要求修

改，所采納的方案均以簽字方式認可為準。

6、方案經甲方簽字認可后，甲方需重新修改，甲方承擔該方案修改所發生的工

作費用。

7、為使乙方按本合同準時履行所有責任，甲方應按本合同規定的時間及時付

款，如有拖欠，按所欠費用總額每日千分之五計付滯納金（允許延遲付款五個工作日）。

（二）乙方的權利及義務：

1、乙方要以認真，勤勉、積極的工作態度進行甲方委托的工作，派專業人員參

加必要的本項目相關的聯席會議，從整合推廣角度為甲方提供意見和建議。

2、乙方有義務利用自已的資源，對片區地產形勢和本合同所委托項目進行正面的輿論導向。

3、乙方為項目銷售前各階段的推廣策劃工作負責；并按合理要求組織好策劃推

廣工作，根據推廣各階段的實際需要調配資源。

4、乙方工作人員應詳細記錄推廣工作情況及推廣效果，及時評估，以供雙方根

據實際銷售情況及時調整推廣策略。

5、乙方應秉持專業水準和竭誠服務的精神進行以上工作，按甲方的要求保證質

量及時完成合同規定的各項任務，乙方提供的所有創意，策劃和制作的方案，須經甲方專職人員簽字同意后方可實施。

6、由于甲方提供資料及付款不及時、主導方向有誤及審定方案延遲等原因，而

造成乙方未能按時完成任務或出現失誤，乙方有權將交稿日期按甲方延遲的相應時間推后，或視具體情況暫停工作。

7、甲方不得在乙方進入本項目正式開展工作后自行銷售委托乙方代理銷售的標的物（見第一條）否則應按合同總金額的1.5%計算銷售傭金給乙方。

8、乙方提交之各階段報告及推廣設計,甲方應于七個工作日內予以回復給予指

示,逾期則視為甲方認可所提交的工作內容。

（三）雙方責任：

1、經雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得單方面擅自更改，否則實施中

引起的問題由改動方負責。

2、甲乙雙方應嚴守彼此商業機密，對雙方提供并注明為保密的有關經營、業務、產品文件、信息、圖紙及軟件等資料應采取一切合理的措施以使其所接受的資料免于散發、傳播、披露、復制、濫用及被無關人員接觸，確保商業機密不致外泄。

3、項目正式面市期間，甲方需全力配合乙方，針對項目進行宣傳與推廣。為保

證項目的利潤最大化，乙方需根據項目工程進度進行項目包裝及推廣，甲方需保證本項目推廣費用不低于80萬元整人民幣。

四、費用及付款方式

（一）、本項目整合推廣策劃服務費用為人民幣壹拾萬元整（￥100000元）。

本合同一經簽訂，甲方須向乙方支付人民幣捌萬元整（￥800000）的預付款作為乙方開展策劃服務的前期費用；甲方項目開盤銷售一周后支付策劃服務費人民幣貳萬元整（￥20000元）。

（二）、銷售傭金：本項目銷售代理傭金按合同總金額的1.5%計提,每月5日前

結算上月銷售傭金。

（三）溢價分成：當樓盤銷售單套價格達到3000元/㎡時，超出均價部分實行溢

價分成，具體比例為8：2，甲方占八成，乙方占二成，每三個月結算一次。

五、基本工作內容：

A、項目分析與市場調研

市場整體及片區趨勢分析

客戶群體及消費觀念分析

SWOT分析

暢銷樓盤及戶型分析

片區樓盤特色及風格宣傳

B、概念設計指示及建議

項目風格定位建議

項目規劃定位建議

建筑外觀建議

戶型定位建議

配套設施建議

C、項目整體形象策劃方案

1、基礎部分：

項目（樓盤）LOGO創意及設計方案

標準字創意及設計方案

圖形、字體組合規范創意及設計方案

色彩組合規范創意及設計方案

2、辦公部分：

名片、胸卡（工作牌）創意及設計方案

信封、信紙、文件袋（檔案袋）創意及設計方案

臺卡創意及設計方案

人員服裝創意及設計方案

3、應用部分：

樓棟、樓層指示系列創意及設計方案

園區功能（配套設施）導示系列創意及設計方案

園區禁令指示系列創意及設計方案

會所功能（配套設施）導示系列創意及設計方案

4、宣傳用品部分

請柬創意及設計方案

雨傘創意及設計方案

紙杯創意及設計方案

廣告衫創意及設計方案

會員卡創意及設計方案

D、整合推廣及創意設計

1、包裝策劃

工地及銷售現場相關規劃與設計方案

工地及銷售現場圍墻設計方案

工地及銷售現場廣告牌設計方案

工地及銷售現場廣告燈箱建議方案

2、售樓中心相關規劃與建議

售樓處功能和規劃與設計方案

售樓處裝修風格設計方案

售樓處背景看板、接待臺設計方案

售樓處廣告看板設計方案

售樓處POP掛旗（幅）設計方案

售樓處歡迎牌、指示牌設計方案

4、平面宣傳方案的設計

銷售資料（印刷品）相關規劃與設計方案

售樓書設計方案

售樓宣傳單頁設計方案

售樓宣傳折頁設計（一般派發及郵遞）設計方案

售樓海報設計方案

5、媒介廣告部分

平面宣傳創意及設計方案

戶外媒體宣傳創意及設計方案

車體宣傳創意及設計方案

公交站牌宣傳創意及設計方案

注：以上各項工作由甲方選定工作內容及要求，乙方組織設計實施，并以電腦打印及刻錄光盤文件的形式提供。

E、工作結點及任務安排：

1、蓄水期：根據本項目的體量，至少需要4—5個月的蓄水，利用蓄水期間宣傳本項目的亮點，擴大項目的知名度；完成意向客戶的積累及開盤前的認籌工作。

2、開盤期：在開盤當月，利用戶外廣告及各個渠道的媒體宣傳進行項目推廣集中放量；開盤當月，完成推盤總量的50%。

3、持續熱銷期、尾盤及清盤期：按季度任務，每季度完成銷售總量的20%

注：每一銷售環節的工作計劃、任務與項目工程進度，宣傳推廣執行掛鉤。

六、項目署名

本合同正式簽訂后，甲方應在本項目所有甲乙雙方確認的推廣宣傳品（樓書、折頁、媒體及各種形式廣告載體）上和營銷活動中標識“整合推廣：武漢世紀英豪房地產經紀有限公司”字樣。

七、違約責任及其事宜

1、合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴格遵照執行，否

則違約方要賠償因此對對方造成的一切經濟損失。

2、甲乙雙方任何一方單方面中止本合同則視同違約，違約方需向守約方支付違

約金叁拾萬元整。

3、甲方未提供有關許可證及相關法律文件資料而造成損失的，則甲方承擔全部

責任。

4、本合同執行過程中，如因不可抗力而影響有關條款的執行，受影響一方應及

時向對方通報，因此而影響履行有關條款的將不視為違約。

5、經雙方協商同意可簽訂補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

6、任何一方按本合同規定提出中止合同時，需提前30天書面通知對方，雙方

派人于通知起15日內完成辦理相關結清款項、解除合同等手續。

7、本合同未盡事宜，雙方協商解決；若對本合同執行中產生的沖突雙方協商解

決，協商不成的，可交由仙桃市仲裁委員會解決。

8、本合同共伍頁，一式四份。雙方各執兩份，具有同等法律效力。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）法人代表：法人代表：

簽署時間：2010年月日簽署時間：2010年月日