第一篇：商業街項目全程策劃及商業經營代理銷售委托合同

“花水灣度假小鎮風情商業街”全程顧問及招商銷售代理合同

甲方：

公司地址：

法定代表人：張銳

公司電話：

乙方：

法定代表人：

開戶行及銀行帳號：

公司電話：

丙方：

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》，甲、乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方獨家全程策劃、銷售代理由甲方位于花水灣的商業街項目的事宜，達成如下協議，以共同遵守。

一、項目概況

1、項目名稱：花水灣度假小鎮風情商業街（暫定案名）

2、項目所在地址：成都市大邑縣花水灣鎮

3、項目總占地面積：約畝

4、項目總建筑面積：約萬㎡。

二、合作方式

1、本項目甲方委托乙方進行項目商業規劃、項目全程運作策劃顧問及商業招商代理、獨立產權銷售。

2、本合同有效期：自結清費用后終止。

三、全程委托代理工作內容及工作步驟

1、本項目的全程委托代理工作范圍為：市場策劃、商業規劃、建筑策劃、整合營銷策劃（營銷戰略規劃及營銷實操策劃）、招商代理及商業經營管理六個主要部分。

2、本項目的全程委托代理工作共分上述六個階段進行。

四、項目服務收費方式

乙方向甲方提供前述“全程委托代理工作內容”所列之服務內容，甲方應向乙方支付服務費用。原則上該項目由乙方全權獨家代理招商，以利于對商業招商的全局把握，無論甲方、乙方的招商資源入駐商家都應滿足本項目的整體規劃，并符合經營管理公司的總體招商計劃。

1、其中招商服務的傭金：

如甲方與乙方引進的商家簽訂租賃或合作意向書，則甲方應按照商家實際簽約租賃的建筑面積支付乙方服務費用：服務費用按照第一個租賃期內的平均單月租金作為招商傭金；

支付方式：

1）、為保證招商及策劃工作的有效開展，在合同簽訂之日起三個工作日內，甲方一次性支付給乙方人民幣一萬元，作為對前期工作的經濟援助及支持，該費用將在最終費用結算中扣除。

2）、甲方在與商家簽訂合作意向書10日內，將傭金的70％一次性支付到乙方指定賬戶。

3）、甲方與商家簽訂正式合同并收取租金時，甲方再將傭金剩余的30％一次性支付到乙方指定賬戶。? 以上招商無論是主力店、次主力店或專業店鋪的招商，其中任意一家成立，均按以

上條款執行。

2、銷售代理服務的傭金：

如甲方與乙方談妥的客戶簽訂銷售合同，則甲方應按照實際成交價格支付乙方代理服務費用，服務費

按照總成交金額的2％計算。

支付方式：

1）、為保證招商及策劃工作的有效開展，在合同簽訂之日起三個工作日內，甲方一次性支付給乙方人

民幣一萬元，作為對前期工作的經濟援助及支持，該費用將在最終費用結算中扣除。

2）、甲方或由乙方代表甲方在與客戶簽訂合同10日內，將傭金的30％一次性支付到乙方指定賬戶。

3）、客戶一次性支付款項或按揭放款80%后，甲方再將傭金剩余的70％一次性支付到乙方指定賬戶。

（原則上在銷售中不接受分期付款的付款形式，若實際出現，則傭金的收取形式再另行商議。）

或整體按照顧問服務費形式計取：

◆項目前期既第一個月籌劃招商階段，當月服務費用按照萬元 計算

◆項目招商持續，項目開盤前按照每月人民幣萬元 計算

◆項目開盤當月，服務費按照每月萬元 計算

◆項目持續銷售期，服務費按照每月萬元計算

◆若月度交錯，則按照月均工作日所占階段實際計算

支付方式：

1）、為保證招商及策劃工作的有效開展，在合同簽訂之日起三個工作日內，甲方一次性支付給乙方人

民幣一萬元，作為對前期工作的經濟援助及支持，該費用將在最終費用結算中扣除。

2）、其余費用均在每個合同月（合同月意即以合同簽訂當日為合同月初，到下月的改日即為一個合同

月）結束后三個工作日內支付到乙方指定賬戶。

五、甲方權利及義務

1、在本合同生效之日起5個工作日內向乙方提供準確的地形圖、規劃圖、規劃設計條件通

知書等真實資料。

2、按合同約定及時預付或支付乙方服務款項（包括商業規劃、營銷、策劃顧問和銷售代理

費用），并積極配合乙方的策劃工作。

3、有責任依據雙方議定的策劃及時完成營銷軟、硬件的投資及促銷廣告、促銷活動的投入。

4、有責任與第三方進行商議約定，乙方在招商及銷售的過程中有必要以第三方的名義與客

戶洽談并簽訂合同，具體結算由甲方和第三方另行約定。

六、乙方權利及義務

1、乙方有按本合同約定條款完成工作任務的責任，有責任及時對成果進行校正。

2、各階段工作成果，要按雙方達成的審核意見進行修改，最終以甲方認可為準。

3、乙方應嚴格保守甲方機密，不得以任何方式和理由向第三方提供和泄露涉及本項目的任

何機密；乙方進行學術交流、發表、乙方成果展示所使用本合同約定策劃成果的權利（應經

甲方同意）。

4、乙方應按本合同有關進度約定，提交工作成果，按合同約定收取顧問服務傭金（即策劃

和銷售代理及招商）的權利。

5、甲方支付款項時，乙方需出具稅務部門認可的票據。

七、違約責任

1、在本合同有效期內因不可抗力導致合同無法履行的，不視為違約。

2、本合同生效后，雙方在本合同終止條件外單方終止合同的執行均屬違約，違約方按本項

目傭金總額的5%賠償對方違約金。若銷售或招商并未成立，則總金額按照現階段可類比市

場平均價格計算。

3、甲方若未按時支付策劃和銷售代理及商業顧問及招商傭金費用，超期按應付該階段策劃

和銷售代理費及商業顧問費款項的銀行同期利息支付乙方滯納金；乙方若未按時提供策劃成果和未完成雙方約定的銷售計劃時，超期按應付該階段策劃和銷售代理費款項的銀行同期利

息賠償甲方滯納金。

4、甲方與乙方簽約后不得再與第三方簽訂相應的服務協議，否則視甲方違約。

八、合同的生效、終止和變更

1、合同經雙方法定代表人簽字、加蓋公章后即告生效。

2、本合同生效后，合同雙方不得擅自變更或解除本合同，如需對本合同進行變更，須經合同甲乙雙方協商一致并達成補充協議。補充協議條款若與本合同有關條款發生抵觸，則以補

充協議為準。

3、本合同有效期滿，或本合同約定內容完成，雙方結清本合同涉及所有款項和事宜后，合同關系即告終止。

4、甲方在以下情況下，有權單方終止本合同，并可根據實際情況向乙方追究賠償金及違約

金：乙方有嚴重違反國家有關法律法規行為時；乙方由于失誤給甲方造成經濟上重大損失時；

乙方拖遲一月未提交服務內容的報告時。

5、乙方在以下情況下，有權單方終止本合同，并可根據實際情況向甲方追究賠償金及違約

金：甲方逾期1月不能按時支付乙方服務傭金或招商代理傭金時。

6、在整個項目全程代理合作進程中，經甲乙雙方簽字確認的往來文件（雙方簽收）等文本，與本合同具有同等法律效力。

7、甲乙雙方成果及資料相互交接時均要簽收，并以甲乙雙方人員簽字為準。

8、在本項目房地產銷售代理進程中，其相關銷售資料中，均要印制開發商（投資商、開發

商）：中鐵二局；策劃、代理銷售商、招商：西河蓮花地產顧問；設計商：；

物業管理商：；建筑商：等項目參與單位。

9、本合同附件具有同等法律效力。

10、未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

11、爭議解決方式：本合同在執行過程中如發生爭議，首先由合同雙方進行友好協商；如仍

無法解決爭議的，合同任意一方有權向有管轄權的任一法院提起訴訟。

12：本合同一式三份，甲乙丙雙方各執一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

授權代理人：授權代理人：

簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日

丙方：

法定代表人

授權代理人

簽訂時間：年月日

附件：本項目相關權證及資料清單

第二篇：商業項目全程策劃建議書

商業項目全程策劃建議書 第一階段：市場調研階段

-**商業項目市場調研報告

一、**市經濟環境的分析和生活結構研究

◆ 總人口及區域人口結構、職業構成、家庭戶數構成、收入水平、消費水平等◆ GDP發展狀況及產業結構情況

◆ 消費品零售總額

◆ 商業增加值

◆ 城鄉居民的人均可支配收入

◆ 城鄉居民儲蓄存款余額

二、區域結構調查與城市發展規劃調查

◆ 公共設施狀況

◆ 交通體系狀況

◆ 道路狀況、通行量

◆ 區域性質與功能特點

◆ 各項城區的機能

◆ 城市規劃

三、商業發展規劃及政策研究

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? 商鋪發展現狀及布局情況 商鋪發展規劃 城市商業網點規劃政策

四、區域零售業結構、商鋪分布及經營狀況的市場調查與分析

◆ 地區商鋪分布及經營業態詳圖

◆ 商業地區間的競爭狀況及競爭者調查分析

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? 地區間的銷售動向 大型主力店的動向

五、典型性調查與研究

六、地區未來商業地產的供應量分析

七、消費者消費行為調查與研究

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? 地理細分調查分析 購買人群細分調查 年齡細分調查分析 經濟狀況細分調查分析 消費者交通和出行方式 購買者購買心理及行為分析 道路類別及交通狀況 項目地塊自然與社會條件分析 顧客是否容易達到商業區 周邊環境和公建設施 項目周圍經濟條件分析 項目SWOT分析 商圈的范圍的確定

八、項目立地條件研究

九、商圈的確定和研究

? 商圈的構成及顧客來源第二階段：項目定位階段

-**項目定位報告

一、項目的市場定位

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二、?

?三、四、?

?五、六、形象定位 規模定位 目標客戶定位 購買商鋪的目標群分析 租賃使用商鋪的目標群分析 商鋪的目標消費群定位及分析 商鋪的經營項目定位及功能定位 經營項目定位 功能定位 商鋪特色定位 競爭定位 第三階段：項目規劃、設計方案階段

一、整體規劃設計方案

二、建筑風格與立面效果設計方案

三、商鋪結構與內部分割方案

四、景觀設計方案

五、交通組織設計方案 第四階段：項目營銷策劃階段

-項目價格計劃

-項目市場推廣方案

一、營銷整體規劃方案建議書

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? 營銷方式建議 營銷渠道建議 營銷策略建議 營銷計劃安排建議 促銷策略建議 整體均價建議 分期均價建議 層差和朝向差分析 價目表建議 價格特別調整方式建議 付款方式建議 招商管理模式建議 物業管理模式建議 客戶管理模式建議 銷售管理模式建議 VI設計建議

二、價格策略執行計劃建議書

三、管理模式建議書

四、項目形象包裝設計方案建議書

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? 樓書設計建議 展板設計建議

五、廣告宣傳策劃建議書

以下有關內容以實際執行單位與甲方協議并由甲方確定認可為準 ?

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? 戶外廣告策略建議 報刊廣告策略建議 新聞炒作策略建議 網上廣告和炒作策略建議

六、銷售活動策劃建議書

以下有關內容以實際執行單位與甲方協議并由甲方確定認可為準 ?

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? 開工儀式建議 開盤儀式建議 封頂儀式建議 竣式儀式建議 入伙儀式建議 新聞發布會建議 展銷會建議 第五階段：銷售實施階段

第三篇：項目策劃委托合同

項目策劃委托合同

甲方（委托方）：潮汕機場建設工程指揮部

乙方（受托方）：汕頭宏信品牌文化傳播有限公司

經甲、乙雙方友好協商，甲方決定委托乙方進行《揭陽潮汕機場場區建筑

物排序規則、命名規則及應用》圖文集的編撰工作。為保證項目順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同。

一、項目任務

甲方委托乙方的工程項目全稱為——編撰《揭陽潮汕機場場區和建筑物排

序、命名規則及應用》圖文集冊，該文集全篇共分為四部分。

第一部分：場區建筑排序、命名規則及應用；

第二部分：航站樓功能間編碼排序規則及應用；

第三部分：場區停車位的排序編碼規則及應用；

第四部分：場區道路命名規則及應用。

該圖文集中的相關規則適用于潮汕機場近期、中期、遠期幾個發展階段的建

筑物及功能區/間的排序編號。

二、委托項目進度

2.1 第一階段：編寫項目大綱

2.1.1 為期個工作日，乙方通過對甲方提供的資料進行整理和分析，根據甲方目前工作需要，編寫方案提綱。

2.1.2 策劃時間自甲方全額付款后，按照乙方要求提供資料后的下一個工作

日起算。

2.2 第二階段：開展項目編制工作。

2.2.1為期三個工作日，乙方根據甲方已確認方案和甲

方規范的要求，進行第三期編制修繕工作。

2.2.2策劃期自甲方聯絡人以書面形式對第一階段的策劃成果予以確認的下一個工作日起算。

2.3 策劃工作各階段按程序順延，但實際執行中有一定的交叉，總體累計時間不超過三十個工作日。

三、甲方責任與權利

3.1甲方須為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息，并以書面形式指派一到兩人作為項目聯絡人，負責配合乙方工作；

3.2 在乙方提交各階段成果之后的二個工作日，對乙方提交的階段性方案給予書面確認或提出書面的指導性意見；

四、乙方責任與權利

4.1 乙方須按計劃進度完成各階段策劃任務，及時與甲方溝通并請甲方確認；在乙方提交各階段成果之后的二個工作日，甲方若無確認回函，乙方可視為甲方對所提交的方案已確認；

4.2 乙方須按甲方提出的指導性和標準性要求修改和完善各階段成果，乙方按甲方要求對方案進行修改的時間不計算在總體累計時間之內。

4.3保守甲方的商業機密，未經甲方同意，不得向第三方透露本合同履行中涉及的保密內容。

五、合同金額及付款方式

5.1 本合同總金額為:

人民幣(大寫)￥萬千百拾元 整(小寫￥元)。

5.2 付款方式：

簽訂合同后三日內，甲方向乙方支付項目策劃總金額的70%；

方案初步確認后，甲方向乙方支付項目策劃總金額的20%；

項目正式投入實施應用后，甲方向乙方支付項目策劃總金額中剩余的10%。

六、成果歸屬與知識產權

6.1 乙方將其最終策劃成果于項目結束之日正式轉給甲方，所有未被接受的策劃方案仍歸屬乙方；

6.2 乙方對策劃成果保留其冠名權；

七、項目保密協議

7.1 本項目相關機密信息，除非得到另一方的書面許可，甲、乙雙方均不得將本合同中涉及的內容及在本合同執行過程中獲得的對方的一切機密信息向任

何第三方泄露。務必嚴謹做好信息保密管控。

7.2 雙方保證所獲保密信息僅用于與合作有關的用途或目的，并保證對對方所提供的保密信息予以妥善保存，采取適用于對自己的保密信息同樣規格的保護措施和審慎程度進行保密。

7.3 保密信息可以以數據、文字及記載上述內容的資料、光盤、軟件、圖書等有形媒介體現，乙方必須通過保密信息專屬專用設備來上傳信息至以上媒介。乙方應用盡所有程序、設備來保護該保密信息,由此所花費的合理費用由甲方承擔。

7.4 保密信息無論以何種形式或載于何種載體出現，無論在披露時是否以口頭、圖像或以書面方式，都具有保密性。任何一方在提供保密信息時，如以書面形式提供，應注明“保密”等相關字樣；如以口頭或可視形式透露，應在透露前告知接受方為保密信息。

7.5 任何保密信息的獲得并不意味著授予接收方任何有關提供方所有的專利權或版權，也不意味著授予接收方有關對方保密信息的任何權利，除了接收方有權為履行其在合同項下的義務合理使用提供方提供的保密信息。

7.6 任何一方有違反本協議的情形，無論故意與過失，應當立即停止侵害，并在第一時間采取一切必要措施防止保密信息的擴散，盡最大可能消除影響。一方違反保密協議的規定，應承擔違約責任，違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數額由雙方協商確定。

八、違約責任

8.1 由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，乙方終止本項目策劃并不予退還甲方所付費用；

8.2由于乙方原因中斷本合同履行，乙方收回前期策劃成果，同時退還甲方所付費用；

九、合同終止

9.1本合同履行完畢自動終止；

9.2一方違約并承擔責任后自動終止；

9.3任何一方無權單方面終止本合同，因不可抗力或者甲乙雙方一致同意終止本合同時，須以書面形式確定。

十、合同爭議本合同履行過程中出現爭議時，甲、乙雙方本著友好協商原則解決，并以補充協議形式載明；協商不成時，任何一方可向當地人民法院起訴。

十一、合同生效日

11.1本合同和合同附件經雙方蓋章，簽字后生效。

11.2補充合同與本合同具有同等的法律效力。

11.3本合同（包括合同附件、補充合同）一式貳份，甲乙雙方各執壹份。

具同等法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

電話：電話：

地址：地址：

開戶銀行：開戶銀行：中國民生銀行汕頭市支行 銀行帳號：銀行帳號：***12797

合同簽約地：

簽約日：年 月日

第四篇：房地產全程策劃及銷售委托代理合同

房地產全程策劃及銷售委托代理合同

委托方：(合同內簡稱甲方)

公司地址：

法定代表人：

公司電話：傳真：

受托方：(合同內簡稱乙方)

身份證號碼：

聯系電話：

依據《中華人民共和國合同法》，甲、乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方獨家代理策劃及銷售由甲方所有、開發的“()”項目的事宜，達成如下協議，以共同遵守。

一、項目概況

第一條 代理項目名稱：“ ”項目()。

第二條 代理項目所在地址：。

第三條 代理項目結構形式：層，結構。

第四條 代理項目的總占地面積：㎡。

第五條 代理項目的總建筑面積：㎡(以實際測量面積為準計算)。

第六條 代理項目的總代理銷售面積：㎡。

第七條 項目相關權證：(詳見合同附件)本合同有關權證由甲方承擔其真實性法律責任。

二、代理方式

第八條 本項目采取乙方策劃，全程銷售代理，提取銷售傭金方式進行合作。

第九條 自本合同生效之日起至乙方完成本合同約定權力及義務后止。

三、代理費用

第十條 策劃費用及代理傭金計算辦法：

1、銷售傭金：按本項目實際銷售總額的 0.8%提取代理傭金。

2、廣告策劃費用：由乙方提供策劃方案，經雙方審議通過，廣告策劃費用由甲方支付。

第十一條 付款方式

雙方同意按下列方式支付代理傭金：

1、包干銷售代理費用的支付：甲方在購房方正式簽署售房合同并獲得首付款后，乙方即可獲得本合同所約定的代理傭金。

2、購房方簽訂定單并繳納定金后，因甲方原因未簽訂合同，該房屋的銷售亦認定為乙方完成銷售。

3、若客戶違約沒有簽訂購房合同，乙方應收代理傭金按本合同約定的定金收取辦法處理，不另向甲方收取代理費。

4、每月 5 日前，甲方按上月成交房屋數量及上述各項代理費用計算辦法所統計核算的傭金一次性全部支付給乙方。

5、乙方代理銷售面積達到80%時，甲方應視為乙方銷售完畢，剩余面積乙方有責任繼續協助銷售，直至銷售完畢。

第十二條 因客戶原因在定單階段產生違約而沒收的定金，由甲、乙雙方各收取50%。

第十三條 本項目銷售均價溢價部分支付辦法：

1、溢價部份實行3︰7分成原則，即甲方按溢價部分的70%分成，乙方按溢價部分的30%分成(乙方該部分溢價分成不包含乙方應計提的正常代理銷售傭金)

2、本項目最終銷售均價由甲、乙雙方共同簽字確定，并根據市場銷售情況及時調整銷售單價，銷售表定價另行簽訂補充協議。

四、甲方權利及義務

第十四條 在本合同有效期內，甲方不再自行開展本合同項目范圍銷售工作。

第十五條 在本合同有效期內，在本項目施工現場和售樓部如因施工原因導致到場參觀客戶、乙方工作人員傷亡，或因工作原因導致乙方工作人員安全得不到保障，其一切法律、經濟責任均由甲方承擔。第十六條 甲方負責辦理對投資者的所有購房法律手續，并承擔對投資者的投資回報。甲方保證向乙方提供的一切資料的真實性：若由于資料反映與現實情況不符或產權不清等原因造成糾紛，其一切責任均由甲方承擔。

第十七條 積極配合乙方的策劃銷售工作，若相對于本合同已確定的條款內容單方希望變動調整，應事先與乙方協商并簽訂補充合同后方能生效。

1、在本項目正式銷售前 10 日內無償提供位于本項目一樓(或附近或臨時建筑)的一間裝飾完好的房屋作為本項目的售樓部給乙方使用，并負責售樓部的全天候保安工作。

2、本項目售樓部內的裝飾裝修及售樓部內的設施設備，由甲方無償提供給乙方使用，并承擔設施設備的保全責任。

3、及時與客戶按定單約定事項簽署《房屋購銷合同》，及時收取各種房屋款項，并對該款項完清相關稅費。

4、甲方合同及財務人員在有客戶簽約、付款時應積極配合乙方的銷售行為，在乙方簽訂定單的情況下，若因甲方原因導致客戶流失未完成銷售，應承擔相關責任。

5、甲方必須保證該項目在年月日前全部竣工(施工期為個月);如因甲方無法按期完工或工程驗收不合格、售樓手續不齊備，而影響乙方銷售和招商進度，使該項目延誤或無法開業，甲方應全額承擔乙方在售樓部管理費用，同時據實賠償乙方相關損失，并承擔投資者或商家所追究的違約責任。

第十八條 按合同約定及時支付乙方代理傭金。

五、乙方權利及義務

第十九條 在甲方向乙方提供售樓部后 5 日內組織營銷人員進場開展銷售工作。

第二十條 自行承擔該項目所發生的有關營銷工資、營銷提成和管理費用。

第二十一條 無權超越甲方授權范圍或已提供的產品說明資料范圍以及本合同約定條款向購買方做出任何承諾。若因客戶集團購買等特殊原因，需調整價格或房屋標準，應提前征求甲方同意后方能實施。第二十二條 承擔因營銷人員工作失誤、主觀行為、違法違紀和乙方自身管理原因導致的對甲方造成直接事實經濟損失的有限責任。

六、違約責任

第二十三條 在本合有效期內因不可抗力導致合同無法履行，不視為違約。

第二十四條 本合同生效后，任何單方在本合同終止條件外單方終止合同的執行均屬違約，違約方應按本合同的代理費總額的20%賠償對方違約金。

第二十五條 甲方應按時支付代理傭金，超期每天按合同約定應付款項總額的 0.5 %支付乙方違約金。

七、合同的生效、終止和變更

第二十六條 合同經雙方法定代表人簽字、加蓋法人章后即告生效。

第二十七條 本合同生效后，合同雙方不得擅自變更或解除本合同;如需對本合同進行變更或解除，須經合同甲乙雙方協商一致并達成補充協議。補充協議條款若與本合同有關條款發生抵觸，則以補充協議為準。

第二十八條 本合同有效期滿，或本合同標的物完成，雙方結清本合同所有涉及款項后即告終止，本合同一經終止，雙方的合同關系即告結束。

第二十九條 甲方在以下情況下，有權單方終止本合同，并可根據實際情況向乙方追究違約金：

1、乙方有欺騙客戶的行為并給甲方造成嚴重經濟或名譽損失時;

2、乙方有嚴重違反國家有關法律法規行為時;

第三十條 乙方在以下情況下，有行使和追究終止合同違約金的權力，并有權單方終止本合同，并可根據實際情況另向甲方追究經濟損失及名譽損失：

1、甲方有已經或將可能嚴重損害購房者權益的行為時，或不能履行《房屋銷售標準合同》有關權利及義務時;

2、甲方沒有按時繳納稅費，或將土地、房屋抵押，無力償還有關債務等原因導致本合同不能繼續履行時;

3、甲方有嚴重違反國家法律法規時;

4、甲方連續兩個月不能按時支付乙方代理傭金時。

第三十一條 其它約定

1、在整個項目全程代理合作過程中，經甲、乙雙方簽字確認的往來函件、方案、會議紀要(雙方簽收)等文本作為合同附件，與本合同具有同等的法律效力。

第三十二條 爭議解決方式

本合同在執行過程中如發生爭議，首先由合同雙方進行友好協商;如仍無法解決問題，任何方可向雙方當事人的當地人民法院提起訴訟。

第三十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

第三十四條 本合同簽約地和履行地為重慶市萬州區。

甲 方乙 方：

法定代表人：法定代表人：

授權代理人：授權代理人：

年 月 日年 月 日

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第五篇：房地產項目全程策劃營銷代理合同

房地產項目全程策劃營銷代理合同

甲方(委托方)：

乙方（受托方）：

根據《中華人民共和國經濟合同法》和《中華人民共和國民法通則》的相關規定，本著平等互利、長期合作的原則，經友好協商，現就甲方開發的日月山莊項目的全程策劃及銷售代理事宜，達成一致，以期雙方共同遵守。

一、合作方式和范圍

甲方指定乙方作為獨家營銷策劃代理公司，對,項目案名變更不影響本合同執行）之住宅，商鋪及車位等全部委托乙方實施全程策劃及銷售代理。

該項目總建筑面積約39000平方米,相關詳細經濟指標以市國土規劃部門批準方案為準。

服務期限

自本合同簽訂之日起至項目銷售達到90%為止。本合同有效期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止合同。

二、工作方式

（一）甲方的工作方法：

1甲方以相應部門作為與乙方聯系溝通工作的專門部門，并確定專人負責與乙

方進行各項工作具體對接；

2甲方將在認可的方案（稿件或成品）上簽字，或以工作聯系函予以確認，并作為對乙方工作認可之依據。

（二）乙方的工作方法：

1、乙方將組織專案小組為甲方工作（包括項目總監、策劃師、設計師、文案、調研人員等），對“日月山莊”項目進行全程跟蹤服務；

2、乙方將按雙方最后確定的具體時間計劃進行工作；

3、為確保各項執行工作的順利開展，乙方將相應的以工作聯系函之形式向甲方

提出有關事宜回復的時間與意見。

三、雙方權利及義務

（一）甲方的權利及義務：

1、甲方保證向乙方提供的有關該物業的一切政府批文、物業狀況、說明、設計、裝修標準、相關文字及圖片等文件和資料。并且均真實、準確、完整、并對其有效、合法性負責。

2、協助乙方制訂或審定整體推廣策略，承擔有關宣傳推廣、廣告、售樓資料、售樓現場包裝及所有涉及第三方費用（包括戶外、售樓部裝飾、媒體廣告發布、宣傳物料制作）。

3、非因乙方之行為造成的索賠或法律責任，由甲方負責并承擔責任。

4、甲方委派專人對接乙方的策劃推廣工作，負責乙方各項工作的安排與驗收。

5、甲方對乙方提供的方案具有審定權、修改權，并有權要求乙方按甲方要求修

改，所采納的方案均以簽字方式認可為準。

6、方案經甲方簽字認可后，甲方需重新修改，甲方承擔該方案修改所發生的工

作費用。

7、為使乙方按本合同準時履行所有責任，甲方應按本合同規定的時間及時付

款，如有拖欠，按所欠費用總額每日千分之五計付滯納金（允許延遲付款五個工作日）。

（二）乙方的權利及義務：

1、乙方要以認真，勤勉、積極的工作態度進行甲方委托的工作，派專業人員參

加必要的本項目相關的聯席會議，從整合推廣角度為甲方提供意見和建議。

2、乙方有義務利用自已的資源，對片區地產形勢和本合同所委托項目進行正面的輿論導向。

3、乙方為項目銷售前各階段的推廣策劃工作負責；并按合理要求組織好策劃推

廣工作，根據推廣各階段的實際需要調配資源。

4、乙方工作人員應詳細記錄推廣工作情況及推廣效果，及時評估，以供雙方根

據實際銷售情況及時調整推廣策略。

5、乙方應秉持專業水準和竭誠服務的精神進行以上工作，按甲方的要求保證質

量及時完成合同規定的各項任務，乙方提供的所有創意，策劃和制作的方案，須經甲方專職人員簽字同意后方可實施。

6、由于甲方提供資料及付款不及時、主導方向有誤及審定方案延遲等原因，而

造成乙方未能按時完成任務或出現失誤，乙方有權將交稿日期按甲方延遲的相應時間推后，或視具體情況暫停工作。

7、甲方不得在乙方進入本項目正式開展工作后自行銷售委托乙方代理銷售的標的物（見第一條）否則應按合同總金額的1.5%計算銷售傭金給乙方。

8、乙方提交之各階段報告及推廣設計,甲方應于七個工作日內予以回復給予指

示,逾期則視為甲方認可所提交的工作內容。

（三）雙方責任：

1、經雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得單方面擅自更改，否則實施中

引起的問題由改動方負責。

2、甲乙雙方應嚴守彼此商業機密，對雙方提供并注明為保密的有關經營、業務、產品文件、信息、圖紙及軟件等資料應采取一切合理的措施以使其所接受的資料免于散發、傳播、披露、復制、濫用及被無關人員接觸，確保商業機密不致外泄。

3、項目正式面市期間，甲方需全力配合乙方，針對項目進行宣傳與推廣。為保

證項目的利潤最大化，乙方需根據項目工程進度進行項目包裝及推廣，甲方需保證本項目推廣費用不低于80萬元整人民幣。

四、費用及付款方式

（一）、本項目整合推廣策劃服務費用為人民幣壹拾萬元整（￥100000元）。

本合同一經簽訂，甲方須向乙方支付人民幣捌萬元整（￥800000）的預付款作為乙方開展策劃服務的前期費用；甲方項目開盤銷售一周后支付策劃服務費人民幣貳萬元整（￥20000元）。

（二）、銷售傭金：本項目銷售代理傭金按合同總金額的1.5%計提,每月5日前

結算上月銷售傭金。

（三）溢價分成：當樓盤銷售單套價格達到3000元/㎡時，超出均價部分實行溢

價分成，具體比例為8：2，甲方占八成，乙方占二成，每三個月結算一次。

五、基本工作內容：

A、項目分析與市場調研

市場整體及片區趨勢分析

客戶群體及消費觀念分析

SWOT分析

暢銷樓盤及戶型分析

片區樓盤特色及風格宣傳

B、概念設計指示及建議

項目風格定位建議

項目規劃定位建議

建筑外觀建議

戶型定位建議

配套設施建議

C、項目整體形象策劃方案

1、基礎部分：

項目（樓盤）LOGO創意及設計方案

標準字創意及設計方案

圖形、字體組合規范創意及設計方案

色彩組合規范創意及設計方案

2、辦公部分：

名片、胸卡（工作牌）創意及設計方案

信封、信紙、文件袋（檔案袋）創意及設計方案

臺卡創意及設計方案

人員服裝創意及設計方案

3、應用部分：

樓棟、樓層指示系列創意及設計方案

園區功能（配套設施）導示系列創意及設計方案

園區禁令指示系列創意及設計方案

會所功能（配套設施）導示系列創意及設計方案

4、宣傳用品部分

請柬創意及設計方案

雨傘創意及設計方案

紙杯創意及設計方案

廣告衫創意及設計方案

會員卡創意及設計方案

D、整合推廣及創意設計

1、包裝策劃

工地及銷售現場相關規劃與設計方案

工地及銷售現場圍墻設計方案

工地及銷售現場廣告牌設計方案

工地及銷售現場廣告燈箱建議方案

2、售樓中心相關規劃與建議

售樓處功能和規劃與設計方案

售樓處裝修風格設計方案

售樓處背景看板、接待臺設計方案

售樓處廣告看板設計方案

售樓處POP掛旗（幅）設計方案

售樓處歡迎牌、指示牌設計方案

4、平面宣傳方案的設計

銷售資料（印刷品）相關規劃與設計方案

售樓書設計方案

售樓宣傳單頁設計方案

售樓宣傳折頁設計（一般派發及郵遞）設計方案

售樓海報設計方案

5、媒介廣告部分

平面宣傳創意及設計方案

戶外媒體宣傳創意及設計方案

車體宣傳創意及設計方案

公交站牌宣傳創意及設計方案

注：以上各項工作由甲方選定工作內容及要求，乙方組織設計實施，并以電腦打印及刻錄光盤文件的形式提供。

E、工作結點及任務安排：

1、蓄水期：根據本項目的體量，至少需要4—5個月的蓄水，利用蓄水期間宣傳本項目的亮點，擴大項目的知名度；完成意向客戶的積累及開盤前的認籌工作。

2、開盤期：在開盤當月，利用戶外廣告及各個渠道的媒體宣傳進行項目推廣集中放量；開盤當月，完成推盤總量的50%。

3、持續熱銷期、尾盤及清盤期：按季度任務，每季度完成銷售總量的20%

注：每一銷售環節的工作計劃、任務與項目工程進度，宣傳推廣執行掛鉤。

六、項目署名

本合同正式簽訂后，甲方應在本項目所有甲乙雙方確認的推廣宣傳品（樓書、折頁、媒體及各種形式廣告載體）上和營銷活動中標識“整合推廣：武漢世紀英豪房地產經紀有限公司”字樣。

七、違約責任及其事宜

1、合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴格遵照執行，否

則違約方要賠償因此對對方造成的一切經濟損失。

2、甲乙雙方任何一方單方面中止本合同則視同違約，違約方需向守約方支付違

約金叁拾萬元整。

3、甲方未提供有關許可證及相關法律文件資料而造成損失的，則甲方承擔全部

責任。

4、本合同執行過程中，如因不可抗力而影響有關條款的執行，受影響一方應及

時向對方通報，因此而影響履行有關條款的將不視為違約。

5、經雙方協商同意可簽訂補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

6、任何一方按本合同規定提出中止合同時，需提前30天書面通知對方，雙方

派人于通知起15日內完成辦理相關結清款項、解除合同等手續。

7、本合同未盡事宜，雙方協商解決；若對本合同執行中產生的沖突雙方協商解

決，協商不成的，可交由仙桃市仲裁委員會解決。

8、本合同共伍頁，一式四份。雙方各執兩份，具有同等法律效力。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）法人代表：法人代表：

簽署時間：2010年月日簽署時間：2010年月日