第一篇：全程策劃顧問代理協議書

全程策劃 顧問協議書

二00三年

全程策劃、顧問代理協議書

委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏的合作原則，就 項目全權委托乙方進行全程策劃、顧問代理的有關事項，經友好協商，達成以下協議，以共同遵守。第一條：委托項目標的

一、項目名稱：

二、項目基地位置：該項目位于 路，南接，北接，東接，西接。

三、協議銷售面積

1、本次委托的標的項目為集商業、住宅、公寓、寫字樓為一體的綜合物業，總占地面積約 ㎡，建筑基地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡，其中商場部分 ㎡，住宅部分 ㎡，寫字樓部分 ㎡，公寓部分 ㎡，地下室 ㎡（含停車場、設備間 ㎡）。

2、甲方計劃預留約 ㎡，其中商場 ㎡，寫字樓 ㎡，住宅

㎡，公寓 ㎡。

3、本標的項目的回遷面積總量約

㎡，其中商場

㎡，住宅

㎡，公寓 ㎡，寫字樓 ㎡。

4、乙方實際可銷售總面積 ㎡，其中地下一層可售 ㎡，一層商場可售 ㎡，二層商場可售 ㎡，三層商場可售 ㎡，寫字樓可售 ㎡ 套，住宅可售 ㎡ 套。

四、協議招商面積

甲方委托乙方全權負責對本項目未售部分的商場面積，共計 ㎡進行主力店、次主力店、配套服務機構和品牌、業戶的招商、招租。第二條：委托策劃、代理的服務內容

一、項目的全程策劃、銷售顧問

1、項目整體營銷策劃、銷售策劃；

2、項目推廣策劃、廣告策劃和SP活動策劃、實施；

3、銷售人員的培訓、管理、考核；

4、銷控、銷售現場執行指導、顧問咨詢。

二、商場的定位、規劃顧問

1、商場的市場定位、功能定位、業態定位規劃；

2、商場的物業規劃、配套設施建議及咨詢；

3、商場的垂直功能布局規劃、業態、業種布局規劃；

4、車流、物流、人流動線規劃；

5、店鋪平面切割規劃；

6、各業態、功能對物業結構的商業需求建議、咨詢；

7、一次裝修設計和施工建議、咨詢。

三、商場招商運營

1、主力店、次主力店招商；

2、功能服務區招商；

3、品牌招商；

4、未售鋪位招商；

5、代租、返租鋪位招商；

6、招商機構及體系建立；

7、招商隊伍建設及培訓。

四、商場運營管理

1、商場經營管理體系設計；

2、管理流程及制度建設；

3、商業營銷策劃及營銷管理；

4、員工培訓及員工隊伍建設；

5、業戶培訓及營業人員培訓； 第三條：委托方式

一、乙方以江南新天地項目的名義對外從事銷售和宣傳推廣工作。甲、乙雙方共同確定銷售額基數和銷售基價，并按銷售額收取傭金。

二、乙方根據不同階段需要派駐 名由商業和營銷、銷售等專業人員組成的專案小組入駐項目所在地，同乙方的外圍專家顧問團組成項目運營小組受托管理、招商、策劃和銷售甲方委托的 項目。

三、經營管理期間，甲雙方約定以“項目所有權和經營管理權”兩權分離的方式全權委托乙方提供全程顧問、管理服務。第四條： 協議委托期限

一、甲、乙雙方的合作期限自 年 月 日至 年 月 日止。合同期滿后，雙方經協商后確定是否續約。

二、甲、乙雙方簽定本協議后，乙方派駐的工作人員應于 年 月 日前到崗并開展工作。第五條：取費標準及支付方式

一、基本顧問費

1、甲方每月支付乙方基本顧問費用人民幣（￥ 元）；乙方派駐的專業管理顧問團隊的人員工資和費用由乙方負責。

2、甲方應于每月5日前一次性支付當月的顧問費用，不得無故拖。

二、招商費用

1、開業前期乙方招商、招租的主力店、次主力店、服務性機構在正式簽約后的當月，甲方需一次性向乙方支付一個月的租金費用做為對乙方的獎勵。

2、乙方對小型鋪位、返租鋪位的招商、招租率達到百分之五十（50%）時，甲方向乙方一次性支付鋪位租金總額的一個月租金費用做為對乙方的管理顧問費用。

3、若由甲方直接引入的主力店或品牌不向乙方計算獎勵或顧問費用。但后續招聘人員及招商中心人員招商、招租部分，甲方仍按一個月租金獎勵向乙方予以計算。

三、銷售提成1、2、房屋的銷售價（平均價格）由甲、乙雙方在充分調查、論證后予以書面確認或簽定補充協議。乙方以雙方共同確認的商品房屋價格或高出底價對外銷售，并按實際銷售額的（%）提取代理費。

3、完成銷售任務的６０％以內按實際銷售額的（％）提取代理費；完成銷售任務的８０％以內按實際銷售的（％）提取代理費，并補足以前提取金額；完成銷售任務的９０％按實際銷售的（％）提取代理費。4、5、6、甲方每月5日前向乙方一次性支付上月應取得的代理費，不得無故拖延。甲方支付乙方入場費（元），該費用后期在乙方代理費中扣除。

甲方取得預售許可證后，購房者與甲方正式簽定預售合同，既算乙方實際銷售應按以上約定提取代理費。

四、溢價分成

甲、乙雙方共同確認銷售價后，乙方根據市場情況可適當提高售價，高出雙方確認價以上的溢價部分，甲、乙雙方按，（即甲方，乙方）進行分成。甲方于每月5日前向乙方支付上月應得的溢價分成部分，不得無故拖延。

五、銷售人員費用支付

1、乙方派駐的主要顧問和主管人員的費用由乙方負責，但銷售人員工資、獎金均由甲方支付。銷售人員工資、獎金的考核、發放權力歸乙方所有，甲方予以監控。

2、乙方人員需對甲方原銷售人員進行培訓、管理、考核，不符合實際工作需要或造成不良影響的員工，乙方有權予以處罰直至開除。

六、乙方派駐的高層專業管理成員及顧問人員的工資及福利由乙方自行確定，甲方不得干預乙方的內部分配。

七、乙方所得的管理費、顧問費、銷售提成、招商獎勵、溢價分成為乙方的全程策劃、商業顧問、銷售顧問、管理模式、經營理念輸出，管理制度建立及派駐管理成員和管理顧問對項目顧問管理和員工的培訓等收取費用總和。乙方在經營管理過程中的招商費用、業務費用、經營費用、管理費用、行政辦公費用、人員培訓費用、工裝、人員工資、福利、獎金、印刷費用、廣告費用、促銷費用、差旅費用、運輸費用、招待費用、公關費用等一切與銷售、推廣及正常經營管理有關的費用，均直接由甲方從項目經營成本中支出，而不包含在乙方收取的費用之中。第六條：乙方的工作目標

1、充分論證、分析、策劃、項目的整體營銷策略、推廣策略、銷售策略、銷控策略，并確保銷售目標的實現。

2、3、系統并持續的培訓銷售人員，及時對銷售現場予以管理、指導、考核，并適時調整策略。以專業、負責的態度引入國際、國內的知名主力店、次主力店，并對賣點予以充分的挖掘和利用。

4、及時、準確地根據本項目特點和當地市場情況編寫銷售店鋪所需要的宣傳和銷售所需要的文案及文本。其中《商場經營管理十統一》文本一份；《經營管理十大保障體系》文本一份；《業戶、供應商五承諾》文本一份；《投資經營業戶管理公約》文本一份；《商鋪投資100問》文本一份；《商鋪銷售協議》及《附件》文本一份;《XX市房地產市場調查報告》文本一份；《xxxx營銷策劃報告》文本一份。

5、及時、有效為商鋪銷售提供宣傳所需的商業信息、數據、指標、資料的商業文本。其中：《招商指南》一份、《投資手冊》一份、《招商畫冊》一份和《管理成本預算書》一份。

6、及時、正確地進行平面設計、平面規劃、功能布局的顧問咨詢。協助甲方及有關專業機構完成項目相關圖紙的規劃設計、制作。

7、及時、準確地接受甲方、投資業戶有關商業投資、經營、管理、銷售等方面的各項咨詢。

8、乙方保證本項目開業時，品牌招商及經營業戶的招商、招租率達到85%以上。

9、根據經營業戶不同經營期的實際需要，有效地進行經營指導和對業戶營業人員的崗前、崗中培訓，經常開展對業戶現場銷售、布局、商品陳列、服務等各項工作指導。

10、對商場的管理人員及一線員工進行系統、全面的崗前、崗中的服務禮儀、服務技巧、銷售技巧、管理知識和業務素質等方面的培訓，確保員工的專業技能、業務素質、綜合能力等符合企業經營管理的需要。

11、為企業設計合理的經營體系、工作流程和適用于經營管理需要的規范制度體系，并保證制度的充分執行。

12、對賣場未售出鋪位進行招商、招租，并根據品牌和業戶的經營情況不斷進行品牌和業戶的優化調整，始終保持經營招商、招租率在85%以上。

13、對項目的消防工作，按消防要求定期或不定期進行消防演練和安全教育工作，對消防設備、設施進行有效管理，并與當地消防部門建立良好關系，確保商場內各經營業戶、投資戶的人身、財產和經營的安全。

14、根據經營過程中的實際需要，不斷增加或改進賣場的配套服務，并建立統一的售后服務中心和制定完善的售后服務體系，及時、有效地協調、解決消費者與經營業戶的在退換貨、投訴及服務方面的問題。

15、及時、有效地開展營銷宣傳及促銷活動，根據經營管理的不同階段進行整體的營銷策劃和形象推廣；針對重大的節假日和重要的促銷時期進行有效的促銷；根據企業整體形象定位對品牌商品和經營業戶的經營促銷活動進行有效地整合和管理。

16、有效地開展人力資源的管理和開發，做到用人為賢，并努力將員工的發展目標和企業目標相結合；對員工進行職業生涯設計，并努力提高員工素質，從而為企業培養一批能適應企業經營需要的員工隊伍。第七條：甲、乙雙方的權力(一)甲方的權力

1、決策權和審批權：

甲方擁有企業發展、抵押貸款和推廣、銷售、招商及經營管理中的重大事項的決策權，以及各項方案、計劃、指標、費用標準制定的審批權。

2、知情權：

甲方對項目顧問和經營管理情況擁有知情權，有權要求乙方按季、年度向甲方提供工作情況匯報和工作計劃，按月、季度、年度提供報表。

3、監督權：

甲方有權對乙方在項目顧問、策劃、銷售、規劃、招商和經營管理過程中的重大事項和重大決策進行必要監督。

4、審計權：

經營管理期，甲方可指派或推薦一名財務經理或財務總監擔任財務管理的領導工作，指導和監督乙

方財務運作工作，并有權對財務狀況進行審計。

5、建議權: 甲方有權對委托乙方策劃、顧問期間的各項工作計劃、營銷方案及管理制度制定提出建議。

6、考核權：

甲方有權按雙方約定的各項工作指標對乙方進行考核。

（二）乙方的權力

1、經營管理權：

在雙方協商一致的前提下，乙方擁有該項目的整體規劃、業態定位、市場定位、品牌策略、競爭策略、管理模式、管理架構、職能設計以及管理、業務、營銷等一切經營管理事務的獨立經營管理權。

2、人事權：

乙方擁有所有工作人員的聘用、晉升、免職、辭退和人員福利、人員考核、工資發放等權力。

3、費用審批權：

乙方按照公司的規范運行體系，制定財務預算報表經甲方核準或按照經甲方核準的《財務費用管理制度》、《差旅費用標準》、《工資及考核獎罰條例》的基礎下，乙方擁有正常經營管理費用、業務費用、行政費用和人員工資、福利、獎金等費用的簽字審批權。第八條：甲、乙雙方的責任和義務

（一）甲方的責任和義務

1、為保證乙方有效地進行項目整體策劃和銷售代理工作，甲方需及時向乙方提供該項目的詳細資料，并保證其真實性。

2、甲方須按雙方確認的營銷推廣方案，及時支付廣告、印刷品、促銷品、公關費等費用，不得隨意刪減費用額度或拖延付款。

3、甲方需按照工作的實際需要招聘管理及招商人員，并由乙方負責招聘、管理和培訓工作。

4、甲方協助乙方向政府機關及有關方面申請有關項目策劃和銷售所需的資料。

5、為確保乙方有效地開展銷售工作，甲方應做好以下工作：

①甲方向乙方提供銷售文件，包括項目預算，營業執照復印件、銷售許可證等。②甲方應向乙方提供全部銷售面積、套內使用面積及公攤面積證明。③甲方應保證已確認的工期進度及竣工時間，確保對客戶的承諾。

④甲方負責乙方在銷售工作中所需的水、電、冷氣、暖氣及通訊、辦公場所、行政用車等。⑤甲方負責辦理各項質檢證書、面積測繪及提供產權過戶、銀行按揭等所需的各項文件。

⑥甲方應與乙方協商制定價格策略和銷售基準價格。

6、甲方需按合同規定按時向乙方支付代理費。

7、甲方負責建設銷售所需銷售中心，并對銷售中心進行必要的裝修、布置、印刷相關的宣傳資料、提供電腦等辦公設備。

8、甲方負責該項目銷售的全部廣告費用。廣告的發布、制作費用預算由乙方提交計劃，報甲方確定。

9、甲方確保經營、管理、招租、招商、宣傳、公關等正常經營費用的支付。

10、甲方須保證提供經營管理所需的辦公場所、行政用車及通訊。

11、甲方須保證提供經營管理所需的包括倉庫、員工食堂、員工更衣室、更衣設施、辦公室等必要的物業設施并保證具備經營所需的規模和條件。12、13、14、負責協調銀行、工商、稅務等部門和單位的關系，盡可能給乙方提供寬松的經營環境。

方負責前期工程、裝修、外墻廣告、設備安裝等的投入和施工，并保證各項工程符合經營的需要。甲方有義務協調解決乙方在經營管理中的重大突發事件或與地方政府或企業間的糾紛。

15、甲方有責任為乙方派駐的項目專案人員及顧問提供辦公場地和所有辦公條件并負責相關的行政、辦公費用。

（二）乙方的責任和義務

1、乙方按雙方約定的銷售指標在規定的時間內完成銷售任務。

2、乙方負責編定項目整體策劃書和銷售方案，在本合同生效后的二十個工作日內，向甲方提供可行的整體策劃銷售方案。

3、乙方負責該項目的策劃銷售工作，負責銷售員的組織、培訓和管理工作，確保銷售人員素質優良，行為規范。

4、乙方負責制定廣告宣傳及實施計劃。

5、乙方負責其所有銷售工作人員的工資、工裝、各種補貼及全部差旅費用。

6、乙方需接受甲方的監督，維護甲方的信譽。

7、乙方有義務及時向甲方提交銷售報表，匯報重大事宜。

8、乙方確保經營管理工作的規范有序和各項考核指標的完成。

9、乙方在經營管理中需建立現代化的管理模式和理念、文化，建立完整、規范的管理制度、考核體系、培訓體系、營銷體系。

10、乙方在經營管理中需培養一批具備管理素質的管理干部，作為企業發展和管理的后續人才。

11、乙方有義務向甲方提供月、季、年度財務報表和季、年度工作報告和工作計劃。

12、乙方有義務接受和協助甲方的半年度和年度財務審計工作。

13、乙方有義務向甲方通報招商、開業籌備的工作進展和經營管理中的重大事項及重大決定的實施情況。

14、乙方派出的高層專業管理團隊承擔商場經營管理工作，輸出管理模式、管理體系。乙方并委派商業管理顧問對該項目提供業務、培訓、管理、營銷等后援工作。第九條：乙方知識產權保護及補償

1、合作期未滿，若因甲方原因終止合作或擅自解約，則甲方須對乙方已經提供的策劃方案、建立的管理體系及其知識產權給予一次性補償人民幣 元整。

2、甲、乙雙方因任何原因不再合作，未經乙方同意，甲方不得以任何理由留用乙方派駐的管理人員或專家顧問。

第十條：履約保證和違約責任

1、甲、乙雙方應遵照本協議約定的事項、責任和義務，任何一方擅自違反本協議約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。

2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本協議或拒不履行本協議條款，否則由此造成的經濟損失和法律責任由違約方全部承擔。

3、若因甲方資金不到位、工程延誤或不能正常支付所產生的營銷、廣告費用而影響銷售，其責任由甲方承擔。

4、甲方未能遵照本協議約定條款向乙方正常支付費用和提取代理費，乙方有權停止工作或終止本協議，并由甲方承擔乙方的一切經濟損失。

5、乙方在銷售代理期間應遵照國家法律、法規，恪守本合同約定的義務對甲方的投資和資產負責。若因此而給甲方造成的損失，由乙方承擔責任。

6、乙方在履行本協議中，若有重大失職和違約行為，甲方有權終止本協議并有權要求乙方賠償經濟損失。

第十一條：合同的解除

在合同期內，任何一方提出終止合同，必須提前30天，以書面形式通知對方，除法律規定的允許解除合同的條件以外，任何一方擅自終止合同均需向對方支付違約金，數額為 元人民幣。第十二條、保密條款

乙方承諾在受托本項目策劃銷售過程中所接觸到的有關本項目的資料，包括但不限于政府批文、技術

資料、設計方案、圖片、會議記錄、策劃報告、經驗數據等均屬于甲方機密，乙方必須妥善保管和處理。乙方如需公布上述資料，必須經甲方同意。如因乙方原因造成有關資料流失、外傳均屬于行為失當，甲方可按情況追究乙方法律責任和經濟損失。第十三條：不可抗力

如遇自然災害、戰爭等不可抗力因素影響而致使本協議不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責任。

第十四條：其他約定條款

1、對本合同的修改與變更，必須經甲、乙雙方協商并簽訂書面補充協議才能生效。

2、凡因履行本合同所發生的一切爭議，雙方應盡量通過友好協商加以解決。協商不能解決時，可提交當地仲裁委員會仲裁或訴諸法律。

3、合同任何一方發出的任何通知或報告須以書面形式，或以電子郵件或圖文傳真發出。如以圖文傳真的形式發出，必須在發出至收件人的正確圖文傳真號碼24小時后才視作有效送達，并須隨之簽收書面信件再行通知。合同雙方的地址或圖文傳真號有變更，5日內在變更后48小時內通知對方。

4、本合同一式肆份，雙方各執兩份。

5、對于本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，與本合同具有同等法律效力。

6、本項目銷售定價和溢價金額確認書及營銷宣傳方案的預算，由甲乙雙方共同確認后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

7、本合同由甲乙雙方代表簽字、蓋章后生效。甲方（簽章）：

乙方（簽章）： 法定代表人：

法定代表人： 代表：

代表： 法定地址：

法定地址： 法人身份證號：

法人身份證號： 通訊地址：

通訊地址： 電話：

電話： 簽約時間：二00 年 月 日 簽約地點：

本協議期限：二00 年 月 日至二00 年 月 日

第二篇：全程獨家策劃、招商代理合同

全程獨家策劃、招商代理合同

甲方（委托方）：(以下簡稱甲方)法人代表（委托人）：

注冊地址：

聯系電話：

乙方（受托方）：（以下簡稱乙方）

法人代表（委托人）：

注冊地址：

聯系電話：

甲乙雙方經友好協商，根據《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國民法通

則》的有關規定，就甲方委托乙方獨家全程策劃、招商代理甲方開發經營或擁有的項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并共同遵守執行。

第一條：委托標的甲方委托乙方獨家全程策劃、招商及代理之項目為甲方在開

發興建的_物業，該物業用地編號為，物業類型為（□商場 □寫字樓 □酒店 □公寓 □住宅 □其他）項目，規劃總建筑面積約平米（本合同所指面積均為建筑面積）。

第二條：委托期限

1：本委托期限為自年月日起至年月日止。

2：在本合同有效委托期限內，除非甲乙雙方有一方違約，否則另一方均不得單方

面終止本合同。

第三條：代理服務內容

市場定位、產品定位、廣告策略、整體營銷策略、整合推廣策略、整體招商策略、現場包裝策略以及全案全過程策劃、招商、銷售執行方案、項目招商及培訓、項目VI導入、招商手冊、文案、項目平面設計、功能規劃、商業規劃、業態規劃、招商平面圖、銷售平面圖、招商政策、招商執行、營銷模式等全案全過程服務。

第四條：費用承擔

1：本項目策劃推廣費用，由乙方負責提供策劃方案，經甲方認可后(包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳物料、招商手冊、宣傳單張、沙盤制作、現場包裝、活動營銷等費用)，由甲方執行，費用由甲方直接支付承擔。

2：乙方進駐本項目具體工作人員的工資及傭金由乙方承擔，現場的水電費用、清潔費用、安保費用、網絡費用、等費用均由甲方承擔。

3：甲乙雙方約定，本項目主力商家、次主力商家租賃區域之物業工程改造費用由甲方承擔（費用額度根據與商家洽談之合作政策與條件協商確定）。

4：甲乙雙方約定，本項目宣傳推廣總費用總額不超過項目總收益的3%。

第五條：服務費用、代理傭金及支付

1：啟動資金

甲乙雙方確認，本項目啟動服務費用（市場調研及策劃服務費用）為人民幣20萬元。該費用分兩次支付，具體為：在乙方第一批人員進場后三日內，甲方向乙方支付人民幣15萬元；乙方應在年月日前向甲方提交項目整體定位及發展戰略、項目啟動定位及物業發展建議、項目營銷戰略與策略、報告匯報，提交報告終稿通過甲方書面認可簽收后三日內，甲方向乙方支付人民幣5萬元。2：策劃費用

1)在乙方指定的全體人員進場后三日內起至本項目開盤之日止，甲方每月5日向乙方支付月固定策劃服務費用為人民幣6萬元（其中營銷策劃及整合推廣服務月費為2萬元，招商月費為4萬元），作為乙方進駐本項目基本運作費用（基本運作費用指項目策劃、平面設計、整合推廣、招商籌備與執行、等所產生的成本費用）。

3：招商代理傭金及支付

1）超市、散招部分：以租金形式出租的單位，按已出租單位第一年2個月租金標準收取。以聯營形式出租的單位，按已出租單位第一年2（個月租金標準收取，收取標準按照實際已完成出租單位的整體平均租金水平收取。

2）甲乙雙方確認，超市部分、散招部分以商家簽定正式合同并交納合同履約保證金（以不低于商家一個月租金為準），即視為乙方招商代理工作完成。甲方須在乙方完成該招商工作3日內向乙方一次性支付該招商傭金。

3）甲乙雙方確認，超市、散招部分，以商家簽定正式合同并交納定金或合同期內首期租金（以不少于兩個月租金為準）；聯營商家，以商家簽定正式合同并交納保證金（以不少于兩個月租金為準），均視為乙方招商代理工作完成。

第六條：甲方責任及權利

1：甲方應向乙方提供以下文件和資料：

1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶。

2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書，根據項目進展情況及時向乙方提供規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證等)。

3）關于代理該項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格及其他費用的估算等。

4）乙方代理該項目所需的收據及合同文本，以乙方實際使用的數量為準，余數乙方全部退還甲方。

5）甲方正式委托乙方為該項目獨家全程策劃、招商代理之委托書（或授權書）。

6）以上文件和資料，甲方應于自乙方項目組進駐本項目前2日內向乙方交付齊全。甲方須保證所提供項目之相關材料的合法性與準確性，否則因此產生的任何經濟及法律糾紛概由甲方負責，與乙方無關。

2：甲方在尊重乙方工作的同時，有權對乙方工作進行監督、檢查，發現不妥之處，隨時提出意見和建議，乙方應及時進行修正。

3：甲方有權對乙方提供的招商價格表、付款方式、策劃及宣傳推廣方案進行建議，經雙方確認后執行。

4：甲方須如期保證工程進度，確保工程按預定時間竣工并驗收入伙，若因工程延誤而給項目操作帶來影響，由甲方負責。

5：甲方應為乙方提供各種工作便利與支持，提供不少于平米的營銷中心和辦公場地。

6：甲方應按本合同約定及時全額向乙方支付代理傭金及費用（包括但不限于啟動資金、策劃費用、招商傭金、滯納金、違約金等）。

第七條：乙方責任及權利

1：乙方應向甲方提供營業執照。

2：乙方在代理過程中，必須遵守相關法律法規，認真履行和組織好項目策劃、招商代理工作，切實維護甲方利益。

3：乙方負責在甲方委托權限下進行策劃、招商工作，乙方在招商、招商過程中應根據項目特性向客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

4：乙方負責營銷中心一切工作業務，包括項目咨詢、信息反饋、客戶接待等事宜。乙方應根據項目進展及市場變化情況，有針對性、創造性地開展項目策劃、招商代理工作。

5：乙方在代理過程中，不得隨意調整雙方約定之招商條件及價格，若確需調整，在征得甲方同意后方可執行，乙方應定期（每周一次）向甲方匯報工作。

6：乙方對甲方提供的數據資料及商業機密不得向第三者泄密，并負有完全保密義務。

7：乙方采取項目組方式為甲方提供代理服務，根據項目操作進度與階段，乙方將分別安排項目組成員進駐本項目開展工作。項目組成員包括項目總經理、招商總監、招商經理、銷售經理、策劃人員、創意文案人員、平面設計人員、招商人員等（乙方項目組成員名單在簽訂合同后7天內上報甲方確認）。

8：乙方有權按本合同約定及時要求甲方支付應結代理傭金及費用（包括但不限于啟動資金、策劃費用、招商傭金、滯納金、違約金等）。

9：甲乙雙方在達成定價認可后，乙方應及時開展工作。若因甲方原因頻繁更改定價或優惠、推遲客戶簽約或項目開盤，導致乙方人力、物力成本大量消耗且無法按進度開展工作，甲方須給予乙方相應補償，補償金額為10萬元，補償日期為甲方上述變動發生后30日內。

第八條：合同變更及終止

1：本合同期滿，雙方如想續約，須于合同期滿30天前向對方進行協商，經協商一致后，雙方另簽合同。若在此日期前雙方未就繼續合作事宜達成協議，則本合同自動終止。

2：本合同期滿，甲乙雙方若同意終止本合同，甲方須在本合同終止前結清乙方各項應結代理傭金及費用。

3：在本合同有效期內，甲方不得另行委托任何第三方代理該項目策劃、招商等事宜，否則乙方有權終止本合同并追究甲方經濟及法律責任。

4：在本合同有效期內，若甲方未按本合同約定及時足額向乙方支付應結代理傭金，乙方有權隨時終止本合同并追究甲方經濟及法律責任。

5：若因甲方原因變更或終止本合同，甲方須在變更或終止本合同當日向乙方足額支付應結代理傭金及費用，乙方有權追究甲方經濟及法律責任。若因乙方原因變更或終止本合同，甲方有權拒付乙方當月代理傭金并依法追究乙方經濟及法律責任。

6：若因乙方原因，連續兩個階段未完成目標任務，甲方有權解除合同。

7：若因甲方原因導致乙方連續兩個月未完成目標任務，乙方有權在要求甲方支付應結代理傭金的基礎上解除合同。

第九條：違約責任

1：任何情況下終止本合同，甲方均須在終止本合同當日內向乙方支付應結代理傭金及費用。

2：若甲方未按本合同約定及時足額向乙方支付應結代理傭金及費用，乙方有權追究甲方經濟及法律責任。

第十條：其它事項

1：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2：在履行本合同過程中所產生的一切爭議，雙方均應通過友好協商解決，若協商不成，均可向本合同簽署地人民法院提起訴訟。

甲方：

授權人：

年月日

乙方：

授權人：

年月日

本合同簽署地：

第三篇：物業管理全程顧問服務之管理策劃

物業管理全程顧問服務之管理策劃

一、量身定做的物業管理方案

1）機構組建及人員配備

2）規章制度的建立

3）物業費用測算

4）電梯費用測算

5）日常物業管理

6）社區環境與文化的建設

二、入住整體方案的策劃

1、入住服務的內容

1）入住服務的涵義2）入住資料的準備3）入住服務人員的準備工作

2、入住服務應注意的問題

1）入住期間需要注意的問題2）入住操作實務案例3）入住服務的管理

物業管理全程顧問服務之品質管理與風險防范

一、企業品牌創建及內部提升

1、制定企業文化理念及服務宗旨

2、策劃企業品牌創建的方案

3、提升企業內部管理機制

4、提升企業執行力

5、確保物業的保值增值

二、日常工作中風險防范與應急方案

1、物業管理風險的內容與防范管理

1）風險與物業管理風險的概念2）物業管理風險的內容

3）物業管理風險防范的措施

2、緊急事件處理

1）物業管理應急方案處理的人員組織結構

2）處理緊急事件的要求

3）緊急事件的處理過程

4）典型緊急事件的處理

三、法規政策宣貫

有關國務院、建設部、各地出臺的物業管理行業相關的政策法規

物業管理全程顧問服務之管理實務

學習貴不學習更貴

一、裝修管理

1）物業裝飾裝修管理流程及資料準備工作

2）物業裝飾裝修管理內容

3）物業裝飾裝修中各方主體的責任

4）裝修管理應注意的問題

二、房屋與配套設施設備的管理與維護

1、房屋及設施設備概述

1）房屋及設施設備的種類和組成部分2）房屋及設施設備管理的基本要求

3）房屋及設施設備管理的內容與方法

2、房屋及設施設備維修養護計劃與實施

1）房屋及設施設備維修養護計劃地制定

2）房屋及設施設備維修養護計劃的實施

3、共用設施設備的運行管理

1）制定合理的運行計劃2）配備合格的運行管理人員

3）提供良好的工作環境4）建立健全必要的規章制度

5）設施設備的狀態管理6）節能管理

4、幾種典型設施設備的管理

1）供配電系統2）給排水系統3）消防系統

4）電梯管理5）空調管理

三、客戶服務體系的建立

1、客戶服務部門職責

2、客戶服務的內容與流程

3、客戶服務運行模式及特征

4、客戶投訴的接待與溝通

5、客戶服務的品質管理

6、客戶服務滿意度的測評

四、保潔、綠化的管理與維護

1、保潔與綠化管理人員職責

2、保潔工作制度執行

3、保潔綠化操作流程

4、保潔應急工作方案執行

5、綠化管理制度執行

五、治安防范與安全應急管理

1、物業協防人員的崗位職責

2、協防管理制度執行與檢查

3、協防人員的語言培訓及內部管理制度

4、協防人員巡視的重要性

5、安全應急事件處理及預案

6、消防安全管理

7、車輛停放管理服務

物業管理全程顧問服務之早期物業管理

沒有經過培訓的員工是企業最大的成本

早期介入與承接查驗

1、早期介入的物業管理應注意事項

1）早期介入的必要性

2）早期介入的作用

3）早期介入的內容

4）物業管理項目前期運作

5）工程質量監督

6）前期溝通協調

7）前期物業管理的特點

2、物業的承接查驗

1）準備工作

2）物業查驗的主要內容

3）承接查驗所發現問題的處理

第四篇：著作代理策劃協議書

甲方(代理方)：

乙方(被代理方)：

為了發展我國文藝文化事業，繁榮文化市場，為乙方提供便捷、有益的交易機會以及維護乙方合法利益，甲乙雙方本著自愿、平等、公平、互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》、《著作權法》及相關法律、法規實施條款的規定，經雙方充分協商，達成如下協議，并誓言共同守信。

一、代理事項

乙方接受甲方的代理策劃合約，委托甲方獨家代理策劃乙方_______。

二、____代理范圍

甲方全權負責乙方____的全案策劃以及全權代表乙方就該____在全國(含港臺)范圍內的對外洽談、市場推廣等，以求乙方____交易的順利達成。

三、本合約有效期

本合同有效期為_______年，自雙方簽訂合約之日起計算。即自_____年_____月_____日至______年_____月_____日止。

四、代理____簡述

____名：《 __________________ 》

劇種： □ 電視劇□ 電視電影□ 電影　□ 戲劇　□ 舞臺劇(單選)

集數：

類型：

____狀態： □ 創意　□ 故事大綱　□ 分集梗概　□ 策劃方案 □ 文學劇本　□ 小說及其它體裁文學本(可多選)

版權保護中心登記號：_____________________(沒申請可不填)

五、甲、乙雙方的權利與義務

5.1　甲方承認乙方所簽代理策劃____為乙方創作完成，乙方享有上述____及根據該____所拍攝的影視劇的署名權;

5.2　乙方應保證所撰寫____不含有侵犯任何人著作權、名譽權、隱私權內容，如因違反前述規定而引起法律糾紛，應由乙方承擔一切責任，并負責依據本合約償付甲方____代理費及所受經濟損失;

5.3　在本合約第一款限定之范圍內，甲方為乙方所簽____的全國代理策劃權利，任何第三方均不得干涉甲乙雙方的合作行為，乙方在任何情況下也均不得自行或通過其他第三方從事與甲方代理范圍相沖突的事務;

5.4　乙方在本合約期內就所簽代理____進行的劇本交易及報酬洽談活動應在甲乙雙方進行商榷后由甲方安排和決定，乙方有知情權，甲方有責任為乙方爭取更合理的報酬和更好的合作條件;

5.5　為能更好地為乙方所簽____謀求合作機會，甲方有責任在本合約期內對乙方所簽____提出各種必需、有效的策劃與劇本修改意見;乙方除不可抗力因素外必須做出符合甲方要求的修改，不應違背與抗拒;修改時限由甲乙雙方視具體情況合理確定;

5.6　在本合約期內，乙方所簽____在通過甲方最終審核后，甲方必須針對乙方所簽____制訂出階段性的宣傳推廣方案，并認真執行，所產生的費用由甲方承擔;

5.7　甲方有責任全力為乙方爭取各種適合乙方所簽____的交易機會，甲方針對乙方所簽____的工作進度應階段性反饋予乙方得知;

5.8　甲方不應以任何方式要求乙方對所簽____進行違背國家法律、法規和違背公認社會道德的修改與宣傳;

5.9　甲乙雙方在各種媒體及所有公開場合，必須尊重對方，維護雙方形象，不得以任何形式指責、詆毀、中傷對方;

5.10　必要時，甲方可委托第三方行使其全部或部分代理職責，有權力將本合約全部或部分權力轉移給第三方，但必須征得乙方同意。轉移過程中，乙方的待遇不能夠低于本合約之標準。針對所簽代理____，代理費用由甲方與第三方協商分配;

5.11　甲方必須在乙方所簽____的酬勞到賬后十日內支付乙方應得的收入;

5.12　本合約期滿時，甲方對乙方續約事宜有優先權，乙方與第三方簽約前，應提前30日向甲方提出跟第三方協議同等的條件，若甲方書面表示放棄或在30日內未表明態度時，乙方可與第三方簽約。

5.13　在本合約期內，乙方不得以任何方式和借口回避或拒絕與甲方的聯系，如有必要需乙方親自出席，乙方應盡力配合，如有不得已原由不能出席，應及時回復甲方;

5.14　經甲乙雙方商議后，甲方為乙方制定的策劃方案、修改意見以及推廣計劃一旦確立，乙方必須服從并全力投入，配合甲方。

六、代理酬勞

6.1　雙方同意在合約簽署期內(以簽約日算起)，甲方以分成方式支付乙方報酬，其中，在合約執行期間，自_____年____月____日至______年____月____日，乙方因所簽代理____獲得的酬勞之80%歸乙方所有，另20%作為該____代理費用歸甲方所有;

6.2　甲乙雙方自行承擔各自收入應當交納的稅金。

七、解約與違約賠償

7.1　當雙方任何一方未盡合約義務而違背合約要求時，可由一方提出解除合約，經雙方協商就解除與賠償事宜達成一致后，方可解約;

7.2　當任何一方無理提出解約要求時，必須經雙方協商同意，支付雙方認可之解約金之后，方可解除合約;

7.3　當遇到不可抗力因素(如天災、戰爭、公司及個人破產，政令因素等)時，合約自動解除。

八、協議補充與爭議解決

8.1　本協議未盡事宜可由雙方友好協商后以補充協議完善、修改。

8.2　如遇不可協商解決事宜，提交甲方注冊地或經營地合同仲裁機構進行仲裁解決，并且雙方一致接受該機構的仲裁結果為最終結果。

九、協議生效

9.1　本協議一式貳份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

9.2　雙方根據本合約規定提交對方的書面文書，應以掛號信的方式按照本合約注明的地址寄送對方。如一方地址變動，應及時通知對方。

甲方(蓋章)：

代表人(簽字)：

_________年____月____日

簽訂地點：

乙方(蓋章)：

代表人(簽字)：

_________年____月____日

簽訂地點：

第五篇：策劃顧問協議書

碧輝地產*同致顧問

【祥和人家】 策劃顧問合同

策劃顧問合同

本協議簽訂于年月日

合約之一方為：貴州碧輝房地產開發有限公司（以下簡稱甲方）

合約之一方為：重慶同致房地產顧問有限公司（以下簡稱乙方）

甲方為貴州六盤水市“碧輝·祥和人家”項目（以下簡稱該項目）之開發商。

甲乙雙方同意就甲方所開發的“碧輝·祥和人家”項目的策劃顧問工作進行合作。

經平等協商，甲乙雙方達成一致條款如下：

一、甲方委托乙方作為該物業在貴州及六盤水地區獨家營銷策劃顧問，開展以下工作并完成相應報告書：

1、區域市場分析

2、項目SWOT分析

3、目標市場定位

4、視覺識別系統（VI）設計

5、樓書設計

6、賣場設計建議（含售樓處、分銷點包裝建議）

7、價格和付款方式策略

8、門面行銷策略

9、案場管理建議

二、甲方積極支持配合乙方開展工作，并向乙方提供完成以上工作所必須的相關文件、資料。

三、甲方按項目銷售面積3元/㎡計提乙方策劃顧問傭金。在本項目開盤后每季度結算一次。

四、乙方自本合約簽訂之日根據銷售工作進度需要完成以上策劃報告工作。

五、甲乙雙方均應對乙方所交策劃報告內容保密。

五、違約責任：甲乙雙方違反本協議條款或因自身原因造成協議不能完全履行時，由過錯一方承擔違約責任，并負責賠償由此造成的損失。

六、未盡事宜，雙方協商解決或簽訂補充協議。本合同條款執行完畢，合同自行終止。

七、本合同一式二份，甲方雙方各執一份，均具同等法律效力。

甲方：貴州碧輝房地產開發乙方：重慶同致房地產顧問

有限公司有限公司

代表：代表：

年月日