第一篇：XX房地產樓盤銷售案場保安人員崗位職責（精選）

XXX項目銷售案場（保安人員）崗位職責

一、崗位職責

1、遵紀守法，愛護公物，根據工作需要服從上級領導下達的工作安排。

2、上班著裝整齊，儀容端莊，禮貌用語，規范服務，不徇私情，嚴肅執紀。不做有損公司形象的行為，按章辦事。

3、認真做好保安日常工作，熟悉售樓部情況，熟悉各種設備、設施的分布位置、操作要點規程；指引來訪客人行走，樹立公司服務形象。

4、指引好駕車前來售樓部看房客戶車子的整齊停放，防止他人損壞。

5、為防止或盡可能避免售樓部各類治安事件的發生，確保工作人員工作、售樓部的正常秩序，全面負責售樓部治安防范工作，保證售樓部安全。

6、注意發現有無不正常的氣味，嗅到異味，異煙迅速尋找來源在何處，如能處理的立即處理，如問題嚴重及時通知上級領導現場處理。

7、每班必須按時上下崗，嚴禁離崗、脫崗。當班時如因玩忽職守，給客戶造成不良影響和損失或人為造成事故的，安保人員應承擔相應的責任，并視情節的嚴重給予相應的處罰。

8、積極主動維護售樓部治安秩序，做好“五防”（防盜、防火、防搶、防破壞、防治安災害事故）工作。

二、工作紀律

嚴禁保安員執勤著裝不整齊，不按規定著裝佩帶不全。

嚴禁保安員當班時看閱書報小說，玩游戲機等與工作無關的事情。嚴禁保安員值班時打瞌睡或在銷售中心任何角落聊天嬉鬧。嚴禁在銷售中心任何一個角落睡覺。嚴禁飲酒執勤或在售樓部內部區域吸煙。

嚴禁交接班不清楚，未經批準，私自請人頂班，私自換班。嚴禁在突發事件，緊急情況中臨陣脫逃或視之不理。嚴禁拉幫結派、搞不團結、頂撞上級。

XXX項目銷售案場（保安人員）崗位職責

嚴禁未經批準缺勤和擅離崗位或請假不按時到崗。嚴禁私自運用公司財產物品。

嚴禁招惹或教唆他人參與社會聚眾打架、斗毆、搶劫等違法活動。嚴禁泄露售樓部內部保密信息。

嚴禁隱瞞不向上級匯報工作中存在的問題或可能造成的后果。

三、規范用語

您好；請進；請講；請稍等；請您把車停好；請問您找誰；抱歉；對不起；謝謝；再見、請慢走等。

四、崗位規范

1、按時到崗，交接后換崗，堅守崗位不脫崗，保持個人儀表整潔。

2、注意客戶進出禮貌用語，為客戶開門。

3、對客戶各類車輛進行有效疏導，正確引導客戶車輛行駛和停放，對違反車輛停放規定的客戶進行勸導并協助整改；保持售樓部門口的整潔和暢通。

4、對售樓部設置的消火栓箱、安全警示標志等涉及公共安全的設施、設備進行巡查發現缺失、損壞或不能正常使用等應及時報告。

5、為保證沙盤受損及客戶的人身安全，時刻留意并勸阻客戶雙臂趴在沙盤四周玻璃上；勸阻小孩攀爬沙盤/破壞沙盤內小汽車、綠植等模型。

6、根據銷售現場實際情況，隨時控制沙盤開關，確保有客戶/領導考察等參觀沙盤時沙盤燈打開，客戶離場/無人參觀沙盤時沙盤燈關閉。

五、作息時間

分早晚班，早班（上午08:30—12:00；下午：13:30-18:00），晚班（上午10:30---12:00；下午14:00---20:30）。注：此上班時間將根據案場實際情況隨時調整。每月4天休息，遇售樓部重要事件不得休假。請假與休息需提前向上級領導申請。

XXX項目銷售案場（保安人員）崗位職責

六、懲罰

1，以上事項若有違反，第一次處20元/次罰款，第二次處50元/次罰款，第三次處100元/次罰款，依次遞增，罰款累積300元（含300元）以上時，予以辭退。, 2，工作過程中不服從管理、頂撞上司者視情節嚴重情況給予罰款、辭退處分。

2016

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XXX項目銷售案場（保安人員）崗位職責

XXX房地產公司

年7月15日

第二篇：樓盤銷售案場管理

一）工作守則

1．微笑服務：銷售人員的職責包括推銷公司樓盤及推廣公司形象，是幫助公司與客戶建立良好關系的基礎，所以置業顧問應任何時間都要維持專業態度，“以客為尊”，經常保持笑容，態度誠懇，工作積極，并不斷改良，讓自己做得更好。

2．守時：守時應是一個銷售人員所具有的最基本的工作習慣，不僅上班時間不遲到、不早退外；約見客戶時一定要準時，切忌讓客戶等候。

3．紀律：銷售人員必須遵守公司的各項規章制度及管理條例。

4．保密：銷售人員必須遵守公司的保密原則，不得直接透露公司的客戶資料，不得直接或間接透露公司員工資料，如薪金、傭金等；不得直接或間接透露公司策略、銷售業績或有關公司的業務秘密。

5．著裝：在售樓處（或與項目相關的各類活動中）必須按照要求統一著裝，并且佩戴司徽、胸卡。二）考勤制度

1．上班實行簽到制，不得遲到、早退，無故缺勤、離崗。嚴禁代簽到，一經發現將嚴肅處理。

1）工作時間：早8:00——晚17:00

2）午餐時間：安排統一就餐，按分班就餐（根據項目情況具體安排）。

2．休息安排：銷售主管經銷售經理批準根據項目實際情況，在周一至周五每天安排一名或多名案場人員休息。

3．節假日及廣告日：視項目具體情況調整上下班時間及休息安排。4．請假手續

1）病假：因病需要休息的，須有正規醫院證明并由銷售經理審批； 2）事假：事假手續必須至少提前一天書面申請，由銷售經理審批，事假不足半天者按半天計；

3）調休：如要調休必須提前一天知會銷售經理，非特殊情況，銷售人員不能當天打電話告知調休；

4）凡外出人員，在外出之前須填寫《外出登記表》，并由銷售經理簽字確認方可外出（若經理不在現場，則由主管代簽），返回時，須注明返回時間，否則按曠工處理。5．備案

1）銷售助理（文秘）每月提前一周把下個月項目組人員排班表發回公司備案，銷售總公司人事部會按售樓處的排班表不定期地在上下班時間進行抽查；

2）銷售助理（文秘）于每月首個工作日將上月項目組人員考勤統計傳真回公司，以確保薪資的正常發放。

三）儀容著裝規范

每位員工需著統一制服上崗，應保持良好的精神面貌，著裝要整潔大方，必須佩帶統一掛牌或胸卡，女生必須涂口紅，化淡妝，用完餐后要及時補妝。

1．頭發：頭發最能表現出一個人的精神狀態，要求精心的梳洗和護理，不能留比較新潮或者前衛的發型。男生頭發長度前不能遮額，兩側不能過耳，后不能蓋衣領；女生過肩長發及頭發蓬松者要扎起，頭發前不能過眉，兩側要露耳；

2．耳朵：耳朵內外須干凈。男性不能佩戴任何耳環、耳飾。女性的耳環與耳飾不能過于夸張，應該保守一些，體現出端莊、大方的風格；

3．眼睛：眼睛應該干凈，不能有任何看著不干凈的東西留在眼睛附近。女性的眼睛化妝不能過于夸張，以淡妝為宜。眼鏡也要保持干凈； 4．鼻子：鼻子要保持干凈，鼻毛不可露出鼻孔； 5．嘴巴：牙齒要干凈，不留異物，如果明顯能看出煙熏的痕跡，應該清洗干凈，口中不留異味；

6．胡子：男生不能留胡須，胡子要刮干凈。不可留大鬢角；

7．手部：指甲要修剪整齊不留污垢，指甲長度男性不超過1mm 女性不超過2mm，雙手保持清潔。女性若涂指甲油應該選擇淡雅的顏色；

8．襯衫領帶：襯衫最好能每天更換，注意袖口和領口是否有污垢或破損；領帶顏色不宜太鮮艷，圖案不宜太夸張。領帶的打法要嚴謹，長度以下擺正好遮蓋皮帶扣為好； 9．西裝：女生衣服紐扣必須全部扣住；男生西裝的第一粒紐扣需要扣住，西褲的長度以穿鞋后距地面1cm為宜，束黑色皮帶；上衣口袋不要插筆，與兩側口袋一樣不要放東西，以免衣服鼓起不平整。衣服要熨燙平整，不得有破損和污垢；

10．鞋襪：一律黑色皮鞋，男生配深色襪子，女生配肉色絲襪，穿裙子時要求穿連褲襪，并須保持襪子的完整，能看到破洞抽絲的襪子不能穿。鞋子粘上泥土要及時清理，保持皮鞋的干凈光亮。女生須穿包頭包跟的黑色中跟皮鞋。四）業務規范

1．所有案場工作人員必須嚴格遵守案場的各項管理制度，服從現場銷售經理的統一管理，項目組各級人員應在自身權限范圍內開展業務工作，在工作中如有任何問題，不得私自處理，私自越級對接，必須逐級上報，實行統一的規范化操作流程；

2．工作期間，保持各自崗位及桌面的整潔，與工作無關的雜物、水杯等一律不置于銷控柜臺上，保持良好坐姿，嚴禁伏桌休息、大聲喧嘩、爭吵打斗、嬉戲、抽煙、酗酒、賭博、打牌、下棋、吃零食、化妝、閑聊及不文明言談舉止等所有有損公司形象的行為發生； 3．所有工作人員應有成本控制意識，不得隨意浪費任何宣傳資料和物品，不得有損害公司和開發商的整體利益之行為。銷售人員應保管好各自資料、物品，每次接待工作結束后，應自動清理桌面，并將椅子歸位；

4．銷售人員不得利用上班時間占用售樓處電話做私人聊天用途，不得打聲訊電話； 5．銷售人員之間應團結協作，密切配合，發揚團隊精神，共同維護公平競爭原則，對蓄意制造任何形式的惡性競爭、惹事生非、拉幫結派等破壞業務工作的不正當行為應堅決杜絕；

6．銷售人員業務說辭必須嚴格按照最新確認的項目銷講資料執行，凡有疑問應向銷售經理或銷售主管請示，嚴禁向客戶承諾有關項目不祥、不實事宜；

7．銷售人員應具備獨立完成銷售工作的能力及較強的應變能力，不斷提高房地產專業知識及銷售技巧，有意識的培養自身的客戶分析及判斷能力，通過業務情況、客戶資料的整理，為制定與調整廣告策略提供依據；

8．房源銷控統一由銷售經理管理，出現差錯，責任由銷售經理及發生差錯的業務員承擔。落定前必須認真核對確認，以免發生一房兩賣，轉讓房號應及時通知銷售經理，銷售人員不得蓄意參與任何形式的“炒樓”或私下洽談轉讓房號，對未交定金的客戶，銷售人員不得私自承諾保留房號；

9．銷售人員不得隨意承諾客戶任何優惠條件，更不得以任何形式暗示客戶向開發商尋找優惠關系，除財務外，所有業務人員不得經受客戶的各類現金錢款；

10．所有銷售文件都屬于內部重要的保密性資料（包括認購書、各類銷售報表、相關協議合同書等文件），除銷售經理、銷售主管、銷售助理外，其他銷售人員不可隨意翻看，不得以任何形式向外界透露案場銷售及業務狀況；

11．銷售人員應及時做好客戶登記、成交登記和值班工作記錄，對自己的客戶資料做好保密工作，不得以任何形式向外界泄露客戶信息資料。五）審查制度 1．考勤制度審查

1）上下班請人代記錄，則代記錄及被記錄者各扣款20元； 2）員工上下班忘記記錄者每次扣款10元；

3）員工上下班因遲到或早退而未真實填寫考勤表者，每次扣款30元； 4）員工因私事外出而在《外出登記表》上虛報公出者，扣50元；

5）員工遲到30分鐘以內（含30分鐘），每分鐘扣1元；31-60分鐘，每分鐘扣2元；61分鐘以上，以調休或事假半天處理；

6）員工每月累計遲到三次以上（不含三次），當月所有遲到時間加倍處罰；

7）早退當天按曠工處理，未辦理任何請假手續而缺勤者按曠工處理，未按請假程序執行的均以曠工處理，曠工按情節輕重扣罰三倍當日的工資的總額。2． 儀容著裝要求審查

1）未按照儀容要求留染發型怪異或其它儀容不端的，限期改正；未達到標準，當日不得上崗接待客戶；限期未改正，處以50元罰款，并處以行為過失單。

2）未按照著裝要求著裝，每次扣50元罰款，并處以行為過失單；著裝要求未達到標準，當日不得上崗接待客戶； 3．業務規范審查

1）在公共場合頂撞上級，根據情節嚴重性每次扣款50-500元并處以行為過失單；業務工作越級匯報的，每次扣款50-200元并處以行為過失單；

2）與發展商發表不利于案場言辭的，根據情節嚴重性每次扣款50-1000元并處以行為過失單；

3）銷售人員發生影響公司形象行為的、上班期間進行與工作無關活動的、員工之間配合時制造矛盾，發生沖突的，經檢查發現處以行為過失單，同時根據情節嚴重性處以50-500元罰款；

4）無故占用案場電話達3分鐘以上者（含3分鐘），每次扣款20元并處以行為過失單；

5）未經允許對客戶擅自承諾的，根據情節嚴重性每次扣款500-5000元或開除； 6）擅自收取客戶回扣，負面影響較大的，根據情節嚴重性每次扣款500-5000元或開除； 7）與客戶發生污辱性言語或肢體沖突的，根據情節嚴重性每次扣款500-2000元或開除； 8）對外界嚴重泄露案場銷售機密，根據情節嚴重性每次扣款500-5000元或開除。4．案場銷售人員管理制度由案場銷售經理或銷售主管負責審查執行，項目經理和銷售部經理負責執行監督。案場主管對案場業務人員行為規范審查不利的，上級主管部門對案場主管做相應處罰，并限期整改。情節嚴重的，報總公司人事部處理。

第三篇：X房地產公司樓盤銷售案場保潔員崗位職責

XXX項目銷售案場（保潔人員）崗位職責

崗位規范

一、履行職責，按時上下班，不遲到早退，不曠工離崗，不做本職工作無關的事。

二、工作時間不準脫崗。

三、絕對服從上級的領導、團結同事、互相幫助。

四、愛護公物，損壞、遺失工具照價陪償。

五、愛崗敬業，在規定時間保質保量完成任務，嚴禁私自運用公司財產物品。工作要求

1、保潔員要聽從領導，服從工作安排，對工作認真負責。

2、對售樓部清潔重點、難點部位進行保潔，做好售樓部內責任片區清潔工作，不留衛生死角。工作時間

08：00—18：00。午休時間2小時，每月 4 天休假，不得連休和兩人同時休息，遇售樓部重要事件不得休假，請假與休息需提前向管理人員申請。工作細則

1、售樓部垃圾日產日清。

2、辦公室每天早上上班前清掃一次，保證地面干凈無污，垃圾桶日產日清、桌面干凈整潔。

3、售樓部門口地墊定期清洗；售樓部門口廣場保持地面干凈。

4、大門玻璃、銷售前臺、談客桌椅、沙盤每天清理除塵。

5、售樓部內部地面，整日保潔（遇下雨天及來訪客戶量較大的時候，需每日三次以上進行保潔工作）。

6、售樓部內部各種裝飾物品定期清理除塵，清理完畢后放回原位。

7、每天早、晚清洗售樓部內部廁所以及洗手池（遇來訪客戶量較大的時候，需每日三次以上進行保潔工作）。

8、妥善使用并保管好清掃、保潔的工具，做到勤儉節約，減少損耗，控制成本。

9、保潔工作中，撿拾到客戶的物品時要按規定上交、嚴禁私自處理。禮貌勸阻和制止不衛生、不文明的現象和行為。

10、嚴禁在銷售中心任何一個角落睡覺及大聲喧嘩嬉鬧。

以上事項若有違反，處20元/次罰款，不服從管理、頂撞上司者視情節嚴重情況給予勸退/開除處分。

XXX公司

2016年7月15日

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XXX項目銷售案場（保潔人員）崗位職責

第四篇：房地產銷售案場管理制度3

一、客戶接待制度：

1、銷售人員每天按《接待客戶順序表》接待客戶；依次排為A、B、C、D位，A位不得空位，如有空位出現，追究A位責任；如A位已通知B位，而B位沒有及時補位，則追究B位責任，以此類推；

2、不予補接待客戶情況：請假、休息、辦私事；

3、可補接客戶情況：正在接待新客戶、老客戶、上洗手間（去洗手間應與其他同事打招呼）、公出、調研、外出午餐、房交會及其他特殊情況由銷售經理安排；

4、親屬、朋友購房算個人業績，上班前、下班后接待新客戶均不計算接待順序；

5、有老客戶在場銷售人員不得接待新客戶；

6、銷售人員接待客戶完畢，必須做順序記錄，如未來得及做或直接帶客戶看房，則由下一

位接待人員做順序記錄；

7、接待時最先問的問題：“請問您是第一次來嗎？”如果不問則輪空一次；

8、確認來訪者身份，如是首次來訪的客戶則按順序接待，并做好客戶來訪登記；

9、老客戶來訪（已做過客戶登記）不記得第一接待人的姓名，則按順序接待，并做好客戶

登記，事后通知各銷售人員，認領期為兩天。如兩天內無人認領，則該客戶歸最后接待的銷售人員所有；

10、老客戶曾來訪過但未做過登記，一律按新客戶處理（除客戶帶銷售人員名片來找之外）；

11、銷售人員的老客戶回訪不算接待順序，接待已成交或給客戶補定均不算接待順序，但

老客戶來訪必須標注來訪次數；

12、一切以客戶登記為準，禁止其它銷售人員上前詢問客戶；

13、所有客戶以第一接待為主，并整理好存入自己的客戶跟蹤簿，每天由經理簽字確認客

戶歸屬；

14、銷售人員不得以任何理由中斷正在接待的客戶而轉接其它客戶；

15、銷售人員不得在客戶面前爭搶及爭辯客戶的權屬問題；

16、銷售人員不得在其他銷售人員接待客戶時主動插話或幫助介紹（除邀請外）；

17、每個銷售人員都有義務幫助其他銷售人員促成交易，其他銷售人員的老客戶來訪，銷

售人員必須立刻與原銷售人員聯絡，了解情況后繼續幫助接待；

18、不得將不在場原銷售人員的老客戶占為已有或私自分單。除原銷售人員同意或其自動

放棄；

19、銷售人員不得同時接待兩組不同的新客戶，必須主動地將其中一組客戶轉介到銷售經

理，由銷售經理重新安排人員接待，如有開盤或房交會等特殊時期由銷售經理另行安排；

20、銷售人員接待前來參觀的未表明身份的發展商、同行時必須熱情進行全程接待，不得

找任何理由轉接，并算接待順序，如發展商或同行報出自己的身份則由上一位接待完客戶的銷售人員接待；如有裝修公司等閑雜人員，須經確認后，不算接待順序；凡是到前臺咨詢有關售樓問題的客戶，無論何種情況，均算接待順序一次；

21、銷售人員不得遞名片給其他銷售人員的客戶，除非得到原銷售員同意；

22、銷售人員在有時間的情況下，不得讓客戶自己參觀樣板房或獨自去看物業。如有發現，該客戶轉由其他銷售員接待，此銷售人員輪空一次，不再補；

23、銷售人員不得挑選客戶，不得令客戶受冷落，不論客戶的外形、來訪動機，銷售人員

都要熱情接待，若借故不接待客戶，則輪空兩次；

24、銷售人員不得以任何理由阻止客戶落定，一旦發現嚴肅處理；

25、不允許在客戶未交定金情況下由銷售人員私下預留房源，如發現則取消該單傭金；

26、小定不退，小定保留到第二天上午10：00之前，如有大定則大定優先；

27、在保證客戶能馬上交錢的情況下（20分鐘內）向經理報銷控，如銷控已做卻未成交而

造成的其它意向客戶流失，則開一張罰單。

28、不在現場銷售人員的老客戶來訪，或其客戶交定金，則由上一位接待完客戶的銷售人

員義務接待；

29、銷售人員不準私自給客戶價格，不得擅自和甲方溝通價格和其他關于房源內容，違反

者罰款50-100元每次，連續3次者給與警告；

30、銷售人員遇到問題需向和直系主管匯報，不得越級匯報工作問題。如發現則給與罰款

50-100元；

二、客戶登記制度：

1、銷售人員在樓盤接待的客戶必須詳細填寫客戶來訪登記表，登記內容不全屬無效登記，無效登記客戶再次來訪按新客戶處理；

2、來訪登記表上注明來訪時間，每日經銷售經理簽名確認后方可視為有效登記；

3、客戶登記如有沖突，以第一次有效登記為準；

4、客戶登記有效期限一個月，銷售員須積極跟進自己的客戶，因跟進工作不及時而造成的客戶流失，而后在另一個銷售人員手中成交的話，則客戶屬于另一個銷售人員；

5、客戶登記仍在有效期內，但此客戶被其他同事成交超過3日才發現，則此客戶視為無效

登記（收定金為準）；

6、客戶同屬一家人，但其中家庭成員先后分別受到不同銷售人員接待并做了客戶登記，則

以第一位銷售人員接待為準（需直系親屬：夫妻、父母、兄弟、姐妹、子女，表親及朋友除外）；如有特殊情況，由銷售經理視客戶跟進程度酌情處理；

7、客戶成交后，銷售人員當日內詳細填寫客戶成交資料并自己建立詳細的成交客戶檔案和

聯系記錄，當日交給銷售經理；

三、來電接聽及電話分配制度：

1、每個銷售人員都有義務做電話咨詢，任何來電都必須做好電話登記記錄并注明等級（A

來過、B可能來、C不來）；

2、不可在接聽電話里告之客戶銷售人員姓名；

3、每星期三、六由銷售經理將來電客戶統一平均分配給每位銷售人員；

4、電話分配后由銷售人員電回訪客戶，方可告之姓名并邀請客戶來訪，并注好回訪等級。

電轉訪客戶成交算其業績；

5、電話回訪中如有已來訪客戶，則以來訪時接待的業務員為準；

6、銷售人員不得在接聽新來電客戶邀約后（客戶未到銷售現場的情況下）擅自離開銷售現

場帶客戶看物業，（如客戶不愿意到銷售現場，應按接待順序輪到的銷售人員出去接待，并且回來后做好客戶登記）否則一旦發現輪空一次；

7、電轉訪客戶在未離開售樓處之前，問出是誰打的電話，客戶說出一定歸還，如客戶已離

開，則此客戶不歸還。售樓員不得主動上前詢問客戶，違者開一張罰單；

四、撞單劃分與分成的處理：

1、本著以第一接待人為主的原則處理。確定第一接待人標準：查看客戶登記薄、第一次來

訪時間、客戶基本資料、接待人姓名等；

2、已成交客戶直系親屬分別由不同業務員接待，則先由業務員協商解決，如無法協商解決

由經理分配；

3、界定不清（規定情況外的）的均按5：5分成；

4、5：5分單后選定其中一人繼續跟蹤客戶（繼續售后服務或老客戶帶新客戶成交）；并且

為終身客戶；

5、分成不平均的情況下，指定分成比例高的一人跟蹤客戶，并且為終身客戶；

五、公共客戶的管理：

1、房交會或開盤期間的公共客戶：由經理事先安排；

2、離職人員的客戶分配：

離職銷售人員的已成交客戶后續工作由銷售經理負責，再次到訪按接待順序接待，并視 為終身客戶。未成交客戶跟蹤工作由銷售經理負責，來訪后由業務員按正常接待順序接待，成交算其業績，并視為終身客戶；

3、團購客戶、其它方式大量客戶來訪同上；

4、未參與接待公共客戶的銷售人員不參加公共客戶的分配；

六、客戶跟蹤的管理

1、無論成交與否，每接待完一組客戶后，立刻填寫客戶登記表；

2、根據客戶成交的可能性，便于日后有重點的跟蹤，將其分類為：

A:很有希望；

B:一般；

C:希望渺茫；

3、定期統計C型客戶，將其再次分配給不同銷售人員繼續回訪，如有成交算其業績；

4、所有客戶資源均需保留；

5、公司內部其它銷售項目可共享客戶資源。

第五篇：房地產銷售案場解說辭

滄州華景房地產經紀有限公司

銷售案場解說辭

1.為何說現在購現房最好？

現房：風險小，投資回報快，如購期房，很多開發商若沒有實力，不會有全部的資金投入，只會投入部分，往往難以保證交期、質量，還會造成爛尾樓，使購房者如手捧刺猬，購現房完全沒有這種風險。2.為何說期房好？

價格低，房型設計優良，升值快，隨法制社會的加強，購買的風險降低，質量可監督。3.為何高層好？

房屋使用期限長，造價高，鬧市中有靜，易于物業管理，檔次高，可做商住兩用房，出租回報率高。4.為何多層好？

出房率高，房價低，使用費用低，無使用電梯的風險，符合中國居民群住的生活習慣，房屋升值潛力大，生活多方面都比較方便。5.為何一次性付款最劃算？

若不選擇一次性付款，以后生活負擔過重，每月要交付醫療保險，住房保險，按揭貸款利息等費用支出大，加之現在銀行存款利息低，把錢存入銀行賺不到利息，一次性付款可少掉很多麻煩，把精力主要放在最重要的上面，利于取得事業或其他方面的成功，加之人民幣會貶值，房產可保值，又有升值潛力，故一次性付款最劃算。若先分期付款每月支出費用大，對工作不可能輕易調換，局限性大。一次性付款的房子可抵押，隨時抵押70%，若按揭貸款即使提前還款，利息不能免掉，個人資產并不單純以人民幣衡量，房產亦是資產之一，目前房子即可居住又可隨時抵押，靈活性更大。6.為何市中心房好？

市中心地皮資源有限，升值潛力巨大，配套好，租金高，回報率高，從目前發展的角度而言投資風險少。7.為何副中心房好？

價格比市中心低得多，但其余不比市中心差，并且副中心比市中心安靜，綠化率高，并且無市中心拆遷建的擔憂，晚走不如早動，選擇市中心邊緣地帶居住最好。8.為何郊區好？

周邊環境好，交通發達，配套設施全，一樣多的錢可購買更大的房屋。市區郊區化是城市發展的趨勢，隨交通改善，郊區交通更方便。9.為何選擇頂樓好？

價格合適，視野開闊，空氣流通好，采光好，安靜安全，高度好，又避免了樓頂漏雨的可能。滄州華景房地產經紀有限公司

10.選擇底樓的好處？

生活方便，若有孩子，利于孩子成長，培養健全性格，有老人有利于老人活動，參與社交，帶庭院，對停放自己交通工具增加安全保障系統，免去工作的后顧之憂，租出去做辦事處，租金高，升值潛力大，更因人員走動多，相較樓頂而言更加安全?，F上海房價一樓最貴，很多房屋下水道走二樓，送綠地以半價計。11.為何購買高檔住宅劃算？

便宜無好貨，好貨不便宜，無論從投資角度，還是從居住角度，要買就買最好的，與買車相比，購房的折舊少，升值潛力巨大，配套實施齊備，周圍環境佳，戶型設計優，居住方便，房價的組成地價點的比重大越是好的房子，地價越貴升值的潛力與速度越大。12.為何買經濟適用房最劃算？

從某種意義上講，買房毫無神秘之處，就像買彩電一樣，只要買的房子，實用，應具備的功能齊全既可。例如：雙氣、雙線等，其他增加的綠地，木扶手，花崗巖樓梯等浮華設施不增值。只會使開銷增而真正在創業階段的人并沒有時間享受，欣賞一些浮華的設施。更何況現在買房地產人逐步增多，對經濟適用房的需求增大，故其升值的潛力大巨大。所以購買適用房最適合，最合適的房子最劃算。13.為何選擇剪力墻結構的房子？

抗震性好，整體性高，墻體薄，得房率高，造價高，易裝修，使用年限長，保暖性好柱子少，利于處處自由隔斷空間大，代表以后住房發展趨勢。14.為何選擇框架結構的房子？

保溫性、隔音性比剪力墻的房子好，得房率高，開間易活動，易裝修出各種自己喜歡的風格，使用年限長，陽臺易裝修出大開間，落地窗的風格。15.為何選擇磚混結構的房子？

保溫性好，隔音性好，得房率高，施工速度快，成本低，價格低，適當改動容易，易裝修，普通多層的最佳選擇。16.為何選擇得房率低的房子好？

房屋高檔，設計合理，配套面積多，配套設施全，得房率低代表配套齊全，隨生活提高，對房子配套要求越來越高。房子越高級，得房率越低。17.為何得房率高的房子好？

省錢，同樣的錢買到的使用面積多，比較劃算。18.選擇朝西的房子好？

價格低，采光好，選擇的范圍大，陽光充足，較符合夜生活習慣的人，所以朝西主體好且干燥。

19.選擇朝東的房子好？

陽光光照時間早，設計戶型合理，新空氣易流通，適合創業階段的人選擇，起的早，不西曬，夏天涼快。滄州華景房地產經紀有限公司

20.選擇朝南房子好？

采光好，日照時間長，房間溫度適宜，東暖夏涼，確保升值，易出手，適合老年人住，陽氣重自豪感，省電。21.選擇3.4樓好？

采光好，安全，安靜、干凈，避免了1.2樓的潮濕，高樓的爬樓累，中間樓層好，高低樓優勢兼備。

22.為何要選擇較大型的小區？

大型小區的開發商一般實力雄厚，信譽度高，值得依賴，并且大型小區的物業管理較好，周邊自然環境、人文環境都非常好，配套設施齊備，生活安全，舒適，戶型設計合理，物管會不斷有新東西推出，故選擇大型小區較好。23.為何雙衛好？

方便，衛生，有一客用衛生間，檔次高，都是主臥室套衛生間，生活趨勢。24.為何單衛好？

現在一般都是三口之家，雙衛沒有必要，多一個衛生間也是要花錢買的，現在主要是解決住的問題。（一個衛生間要4.5平方米，就算2000/平方米，也要一萬塊，花一萬塊買個衛生間，還不如把部分錢用在裝修上）單衛最實惠，買房主要是自己住，現在也不經常有客人串門，所以客衛派不上用場，而且還要花錢多裝修一個衛生間，打掃衛生也麻煩，還浪費水、電、增加支出。25.為何中間房好？

保溫好，不存在西曬問題，而在東邊，雨水對的時候比較潮濕，所以中間房好。26.兩邊房？

采光好，通風好，一般會是花同樣價錢享受明廳，而且空氣新鮮，夏季會特別涼快。