第一篇：典型的建筑漏水問題如何處理（小編推薦）

典型的建筑漏水問題如何處理

http://news.dichan.sina.com.cn新浪地產(chǎn)2016/2/26 9:40:53 提要：維修加強(qiáng)方案：該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現(xiàn)澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復(fù)外立面裝飾。處理方案(內(nèi)墻)：在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水，再采用耐侯密封膠收口

為防止水對建筑物某些部位的滲透而從建筑材料上和構(gòu)造上所采取的措施。防水多使用在屋面、地下建筑、建筑物的地下部分和需防水的內(nèi)室和儲水構(gòu)筑物等

建筑工程漏水的高發(fā)區(qū)：

(1)屋面部位;

(2)外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位;

(3)廚衛(wèi)間;

(4)地下室。

以工程實例圖示，對這些典型的漏水現(xiàn)象做出總結(jié)分析。

一、屋面部位的滲漏現(xiàn)象

1、平屋面部位的滲漏現(xiàn)象

出屋面結(jié)構(gòu)砌體墻根部滲漏

原因分析：

反坎太低;

防水上返高度不足;

未設(shè)置砼反坎或反坎質(zhì)量較差。

預(yù)防措施：

外墻周邊設(shè)置砼反坎;

墻體根部附加防水。

2、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象

坡屋面滲漏分析

1、施工操作原因

由于屋面坡度較大，砼在振搗過程中往往造成滑落、離析等現(xiàn)象，使砼只能在斜坡面上在無約束呈滑落狀態(tài)下自然成型。砼澆搗密實性難以得到控制，施工質(zhì)量難以達(dá)到預(yù)期效果，因此，給屋面滲漏留下重大隱患。

2、現(xiàn)場施工存在以下幾方面難度

(1)斜屋面坡度較陡，無站人操作梯臺;

(2)屋面板轉(zhuǎn)折節(jié)點較多;

(3)局部造型部位，施工作業(yè)面過小。

坡屋面脊板交接處滲漏

滲漏原因：由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實度，致使此部位出現(xiàn)滲漏。

維修加強(qiáng)方案：

①從下部把滲漏點鑿出，再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。②清理基層，先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實，再用水泥防水砂漿粉面。

③表面擴(kuò)大涂刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米。

④淋水試驗待不漏后，再恢屋面瓦。

出屋面管道井處滲漏

滲漏原因：管道井為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，未與屋面一次澆筑成型，造成管道井與屋面交接處不密實導(dǎo)致滲漏。

維修加強(qiáng)方案：

①從管道井周邊把該部位疏松混凝土鑿除;

②清理基層，用堵漏王分層封堵;

③陰陽角防水附加層上反高度400;

④淋水試驗確認(rèn)不漏后恢復(fù)面層。

后期建議：管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆筑。

積水面與砌體墻交接造成滲漏

滲漏原因：平屋面與墻體交接處未設(shè)置砼反坎，引起三層高窗處墻體滲漏。

維修加強(qiáng)方案：該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現(xiàn)澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復(fù)外立面裝飾。

二、外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位的滲漏現(xiàn)象

1、外墻滲漏

原因分析：砌筑外墻與主體結(jié)構(gòu)交接部位灰縫不密實(頂砌、塞縫或豎向接縫)，產(chǎn)生裂縫，造成滲漏。

解決方案：

1、鑿開裂縫周國3~5CM寬的V型槽，并切深入砼層處，找到滲漏點，用防水砂漿找平，分層做防水。

2、找出不同材質(zhì)交接處，切掉砂漿層，貼防裂網(wǎng)，做底層砂漿然后刷防水，再做砂漿面層。

原因分析：主衛(wèi)窗下墻由衛(wèi)生間降板梁250高+磚墻200+窗下墻臥梁100構(gòu)成，不同材料間受溫差、干濕影響形成裂縫而滲水。

燃?xì)夤芴帩B漏分析及解決方案

原因分析：鋼套管與燃?xì)夤?、外墻抹灰層間存在縫隙。

解決方案：在鋼套管與燃?xì)夤?、外墻抹灰層間用耐侯密封膠。

線管盒處滲漏分析及解決方案

原因分析：沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內(nèi)墻線盒處滲出。

解決方案：在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水，再采用耐侯密封膠收口。

外墻天溝造成滲漏

滲漏原因：成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌，導(dǎo)致內(nèi)墻滲漏。

維修加強(qiáng)方案：縫隙較大的天溝重新安裝，縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。

外墻線條造成滲漏

滲漏原因：由于線條處結(jié)構(gòu)未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內(nèi)滲透。

維修加強(qiáng)方案：

①鑿除線條上部200mm高至砌體基層，并凹進(jìn)去20-30mm;

②清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補(bǔ)平;

③刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米;

④兩側(cè)小露臺墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外墻保溫層內(nèi);

⑤外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復(fù)面層。

后續(xù)方案：后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設(shè)砼止水反坎高度200。

節(jié)點處理不當(dāng)造成滲漏

滲漏原因：空調(diào)套管與空調(diào)板處于同一平面

處理方案：修改空調(diào)套管位置

堵洞處理不當(dāng)造成滲漏

滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩

處理方案(內(nèi)墻)：將鋼管、鋼絲繩取出再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂漿抹灰收面

管線安裝不當(dāng)造成滲漏

滲漏原因：外窗管線安裝開孔不當(dāng)造成外墻滲漏;

處理方案(內(nèi)墻)：在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷防水，再采用耐侯密封膠收口

2、外窗滲漏

外窗節(jié)點處理不當(dāng)形成滲漏

原因分析：

1、窗框塞縫不密實;

2、未澆筑窗臺壓頂;

3、窗臺壓頂采取后澆方式、澆筑不密實。

外窗拼裝處理不當(dāng)形成滲漏

原因分析：

外轉(zhuǎn)角窗兩根塑鋼型材直接采取拼接方式安裝，造成外墻滲漏。

外窗拼接部位未打膠封堵形成滲漏

滲漏分析：鋁合金外窗型材拼接部位未進(jìn)行打膠封堵處理，造成外墻滲漏。

解決方案：鋁合金型材拼接部位全面采取打膠封堵處理。

問題描述：

門窗塞縫周邊出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，尤其是下框部位。

原因分析：

塞縫材料配比不當(dāng);

塞縫、密封不佳;

木塞、保護(hù)膜干擾;

窗框固定不牢;

基層處理馬虎;

溫差干濕變化影響。

處理措施：

重新塞縫密封;

通縫注漿處理;

盡量采用外防。

預(yù)防措施：

嚴(yán)格控制塞縫材料與塞縫工藝;

及時拆除框料底部保護(hù)膜及臨時木塞;

嚴(yán)格控制洞口尺寸;

加強(qiáng)基層清理。

原因分析：

窗臺坡度不足;

窗楣滴水失效;

底框內(nèi)低外高;

窗邊收口一次成活。

處理措施：

全面整改窗臺排水坡度;

修復(fù)窗楣鷹嘴、滴水線;

修補(bǔ)窗邊墻體抹灰裂縫。

3、陽臺、露臺滲漏

露臺反梁滲漏

原因分析：反梁變更，后澆存在施工冷縫;推拉門下坎磚砌而成。

處理措施：對施工縫注漿處理，重新施作防水;重新澆筑砼反坎。

4、空調(diào)板根部滲漏

原因分析：空調(diào)板根部砌體周邊未設(shè)置砼反坎;無有效排水措施和坡度。

5、空調(diào)孔滲漏

空調(diào)管處淋水滲漏分析及解決方案

原因分析:

1、未調(diào)整流水坡度空調(diào)洞口倒返水

2、且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏

解決方案：重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴(kuò)管洞口，做防水涂膜

6、排氣孔滲漏

原因分析:排氣孔外立面無防水百頁

三、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象

廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象

原因分析：

沉箱式衛(wèi)生間未設(shè)置側(cè)排地漏或TTC同層排水系統(tǒng);

沉箱內(nèi)采用架空工藝施工，磚垛密集，導(dǎo)致排水不暢;

側(cè)排地漏高于結(jié)構(gòu)高。

吊洞滲漏

原因分析:防水的薄弱環(huán)節(jié),后期吊洞砂漿收縮引起縫隙

解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水,然后用補(bǔ)償收縮砂漿收口

煙道滲漏

原因分析:衛(wèi)生間煙道根部未設(shè)置砼反坎或反坎高度不足(沉箱式衛(wèi)生間)。引起滲漏現(xiàn)象。

解決方案：鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水,然后用補(bǔ)償收縮砂漿收口。

四、地下室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象

原因分析：

1、新舊砼交接面形成施工冷縫，屬典型的線滲案例;

2、基礎(chǔ)的不均勻沉降造成冷接縫加劇開裂;

3、地下室底板無防水處理，容易造成面滲;

4、砼澆搗質(zhì)量問題(如蜂窩、孔洞等)。

紅磚

澆搗質(zhì)量缺陷

鋼筋頭

泥土

鑿毛不徹底

處理措施：

對于較大蜂窩、孔洞、縫隙，采用改性環(huán)氧注漿液、水溶性聚氨酯注漿處理;

對于細(xì)小的滲水通道，采用水玻璃注漿處理;

對于陰角、施工接縫、蜂窩、狗洞及滲水點等采用堵漏靈、快硬水泥等封堵;

對于底板、剪力墻等面滲,采用DS200水泥基滲透結(jié)晶型防水材、聚合物水泥砂漿進(jìn)行處理;

預(yù)防措施：

施工縫位置采用不同形式的企口縫;

結(jié)構(gòu)施工縫位置基層處理必須徹底;

后澆部位采用補(bǔ)償收縮防水砼;

砼澆注不得受室外地下水干擾;

應(yīng)在后加結(jié)構(gòu)外側(cè)做外貼內(nèi)防水;

后加地下室底板必須施作外防水;

新舊砼交接處需作附加防水;

后加結(jié)構(gòu)需考慮基礎(chǔ)不均勻沉降;

最好不要出現(xiàn)該類變更。

第二篇：清水池漏水問題的處理

清水池漏水問題的處理

水池是一種專業(yè)性極強(qiáng)的構(gòu)筑物, 擁有獨特的施工及工藝要求, 其中, 對水池最主要的要就是它的防水性能。但要較好地完成這一質(zhì)量目標(biāo)亦是水池施工中的難點所在, 要提高水池的防水性能必須注意、抓緊以下各工序的施工:

1、鋼筋綁扎

在多個凈水構(gòu)筑物中清沉疊池由于采用疊式結(jié)構(gòu)(上面為沉淀池, 下面為清水池), 由于受工藝因素的影響, 池體結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜, 而且各結(jié)構(gòu)部位承受的荷載較大, 各節(jié)點不但要承受垂直荷載, 也要承受水平側(cè)壓力, 因此無論是池底板或是池壁的各個節(jié)點鋼筋的布筋都是較為復(fù)雜和密集的, 為使鋼筋按設(shè)計要求綁扎好需要講求一定的方法和技巧。首先要清晰結(jié)構(gòu)的受力情況, 只有這樣才能清楚每種鋼筋的擺放層次和位置, 然后進(jìn)行模擬搭設(shè), 以求研究出合理, 可行的鋼筋綁扎順序, 若順序不合理, 則會造成較后綁扎的鋼筋無法進(jìn)行綁扎, 特別是各種構(gòu)造加筋, 若施工前不合理安排, 在主體鋼筋綁扎好后極有可能無法安裝到正確的設(shè)計位置上, 到時則只有該加筋割開, 綁扎到設(shè)計位置后, 再用焊接的方法將其重新連接來, 對工程的質(zhì)量造成不利的影響。

鋼筋綁扎質(zhì)量的控制, 在凈水構(gòu)筑物中鋼筋與鋼筋基本上是互相扣的, 每種鋼筋的綁扎質(zhì)量直接會影響到與其相扣的鋼筋的質(zhì)量, 如池底與池壁、池壁轉(zhuǎn)角。因此在鋼筋綁扎的施工中, 并不是將每種鋼筋的綁扎質(zhì)量控制在有規(guī)范的誤差范圍內(nèi)便可, 而且應(yīng)該按照“ 越前越嚴(yán)”的原則進(jìn)行施工, 即先安裝的鋼筋安裝偏差必須進(jìn)行嚴(yán)格的控制, 不單是要控制在規(guī)范允許的誤差范圍內(nèi), 而是應(yīng)控制在允許范圍內(nèi)且偏差要越小越好, 從嚴(yán)進(jìn)行控制, 只有這樣才能將鋼筋整體的累加偏差, 控制在較小的范圍, 才能保證鋼筋之間有足夠的間距, 為確保下一工序—混凝土澆筑的質(zhì)量創(chuàng)造有利的施工條件。同時要做好清水池四個大角池壁鋼筋垂直度的控制。

2、防水套管及洞口加筋的安裝

防水套管是水池池體中常見的預(yù)埋件, 規(guī)格在!300—"2000之間, 一般防水套管位置都需相應(yīng)地加設(shè)洞口加筋。防水套管部位防止?jié)B漏水的主要的技術(shù)措施如下: 在施工前對防水套管進(jìn)行檢查, 發(fā)現(xiàn)有銹蝕現(xiàn)象的必須經(jīng)過除銹后方可投入使用。將套管洞口加筋的間距是否滿足施工要求作為主要的控制項目, 嚴(yán)格抓緊鋼筋的綁扎質(zhì)量;使用小直徑的振棒和人工插實相結(jié)合。預(yù)防洞口加筋的間距過密, 預(yù)埋件周圍混凝土振搗不密實, 造成蜂窩。加強(qiáng)對已安裝套管的成品保護(hù), 避免撞擊和敲擊防水套管澆注防水套管附近混凝土?xí)r放緩澆筑速度, 在防水套管底部開一個20的小孔, 作泄氣之用。在施工中, 防止受振松動,與混凝土之間產(chǎn)生縫隙及池壁混凝土的澆注速度過快, 造成混凝土中的氣泡無法排走。

3、抗?jié)B混凝土施工

混凝土澆筑前, 應(yīng)做好基坑降排水工作、嚴(yán)防地下水及地面水流入基坑而造成積水現(xiàn)象, 影響混凝土的強(qiáng)度及抗?jié)B性, 并應(yīng)清除模板內(nèi)雜物, 木模表面應(yīng)用水充分濕潤?；炷料铝系淖杂陕洳畈坏贸^1.5m 否則應(yīng)使用串筒, 溜槽或溜管等工具進(jìn)行澆筑, 以防混凝土發(fā)生離析而影響混凝土的澆筑質(zhì)量。在結(jié)構(gòu)中若有密集管群, 或預(yù)埋件、鋼筋稠密處, 混凝土難以下落, 應(yīng)改用相同抗?jié)B標(biāo)號的細(xì)石混凝土進(jìn)行澆筑, 以保證質(zhì)量。混凝土應(yīng)分層澆筑。采用插入式振搗器振搗時, 每層厚度不宜超過300～400mm;采用平板振搗器時, 其厚度不宜超過250mm。澆筑面應(yīng)盡量保持水平, 其傾斜坡度不得大于l.5。相鄰兩層澆筑時間間隔不得超過2h, 氣溫高時還應(yīng)適當(dāng)縮短。抗?jié)B混凝土應(yīng)采用機(jī)械振搗。以增強(qiáng)混凝土的密實性和抗?jié)B能力。采用插入式振搗器振搗時, 插點間距不應(yīng)超過有效半徑的1.5倍,一般應(yīng)小于4OOmm.振搗時間一般為10 ～20s, 以開始泛漿無氣泡為宜, 不應(yīng)產(chǎn)生漏振、欠振和過振現(xiàn)象。在施工縫和預(yù)埋件部位尤其應(yīng)振搗密實。振搗時應(yīng)避免振搗器觸及模板、止水帶及預(yù)埋件等。澆筑時不得留有腳手孔洞, 澆筑平臺和腳手架應(yīng)隨澆隨拆。

4、施工縫和后澆帶的施工

施工縫是防水工程的薄弱環(huán)節(jié)之一, 應(yīng)盡可能不留或少留。因此在施工前應(yīng)根據(jù)構(gòu)筑物的實際情況, 確定其施工縫的留設(shè)位置和留設(shè)形式。而后澆縫是一種剛性接縫, 一般設(shè)于早期會產(chǎn)生變形而后期變形趨于穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)。在施工中后澆縫的留設(shè)位置、接縫形式、尺寸應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。后澆部位的混凝土應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土, 強(qiáng)度等級應(yīng)與兩側(cè)先澆混凝土強(qiáng)度等級相同或高一個標(biāo)號, 后澆混凝土與兩側(cè)先澆混凝土的施工間隔時間至少為六個星期。施工縫及后澆帶部位滲漏水的主要的技術(shù)措施如下: 施工縫的留設(shè)位置應(yīng)在池壁高度不少于500mm, 施工縫與池壁一同澆注, 池壁上不應(yīng)留設(shè)垂直施工縫。必須留設(shè)時, 應(yīng)與變形縫統(tǒng)一起來。認(rèn)真清理施工縫處。鑿掉表面上的浮粒和雜物, 將混凝土面鑿毛, 并用水沖刷干凈后再進(jìn)行混凝土澆注, 在施工縫處先澆一層與混凝 土灰砂比相同的水泥砂漿, 再澆灌上層混凝土。加強(qiáng)施工縫處的混凝土振搗, 保證搗固密實。預(yù)防在新舊混凝土之間形成夾縫。

5、防水砂漿批蕩的基層處理

在現(xiàn)時的施工過程中, 由于施工技術(shù)、施工水平的不斷提高, 施工質(zhì)量也隨之有了較大的進(jìn)步, 但也帶來了新的問題, 基層面過于光滑, 造成批蕩層與結(jié)構(gòu)層之間無法牢固粘結(jié),造成批蕩空鼓, 開裂等質(zhì)量問題, 在凈水構(gòu)筑物中會因此造成池體滲漏, 嚴(yán)重影響工程的施工質(zhì)量。使用夾板作為施工模板能夠保證結(jié)構(gòu)混凝土的施工質(zhì)量, 加上使用和易性較好的商品混凝土, 可以預(yù)計結(jié)構(gòu)層的混凝土表面將會比較光滑, 為預(yù)防上述情況的發(fā)生, 在施工過程中應(yīng)在砂漿批蕩前用高壓噴涂機(jī)對基層表面進(jìn)行一次噴漿, 砂漿標(biāo)號同防水砂漿底層用砂漿標(biāo)號相同, 同時摻入10%的108膠水。噴涂層凝結(jié)后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)不少于7天。按照該施工方法對光滑的基層表面進(jìn)行處理能有效解決上述的技術(shù)問題。

6、多層防水砂漿施工縫的留設(shè)方法

按規(guī)范要在凈水構(gòu)筑物中迎水面需做五層防水砂漿防水層, 池中迎水面的池壁的面積較大, 沒有可能一次完成批蕩, 所以需留設(shè)施工縫, 多層防水砂漿的施工縫的留設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定: 抹面應(yīng)連續(xù)施工, 分層抹壓密實, 避免留施工縫;必須留設(shè)時, 宜留在地面上, 亦可在墻面上, 但須離開陰陽角處20mm以上。施工縫應(yīng)分出層次, 做成斜坡階梯形遇穿管、螺栓等部位, 應(yīng)在周圍嵌水泥漿再作防水層,接搓要依照順序順次操作, 層層搭接緊密內(nèi)外墻防水層應(yīng)做成封閉整體, 陰陽角均應(yīng)分層做成圓弧形, 陰角半徑為50mm,陽角半徑為10mm。

7、主體結(jié)構(gòu)混凝土的成品保護(hù)措施

在主體結(jié)構(gòu)完成以后, 應(yīng)盡快組織池外壁批蕩和回填, 以對混凝土起到保護(hù)作用。但若暫時未能進(jìn)行批蕩、回填, 則應(yīng)根據(jù)屆時的氣溫情況采取每天灑水降溫的辦法, 以減少混凝土自身溫度的變化范圍, 以減少溫度應(yīng)力, 避免產(chǎn)生溫度裂縫。

第三篇：冷卻塔漏水處理方案

冷卻塔漏水處理

公司電解區(qū)域3個循環(huán)水系統(tǒng)共有冷卻塔12臺，其中，空壓站循環(huán)水冷卻塔4臺，鑄造車間循環(huán)水冷卻塔5臺，供電車間循環(huán)水冷卻塔3臺。電解區(qū)域冷卻塔系統(tǒng)經(jīng)過近2年的使用，發(fā)現(xiàn)冷卻塔底部過水地盤出現(xiàn)不同程度的漏水現(xiàn)象。這種現(xiàn)象加速了循環(huán)水系統(tǒng)地基的下沉和循環(huán)水池頂部水泥面的腐蝕。

冷卻塔底部過水底盤漏水，主要原因：

一、經(jīng)過長時間的沖刷，過水底盤板材與板材的接口處，玻璃絲布密封出現(xiàn)損壞現(xiàn)象；

二、地基下沉，過水地盤受力不均，這兩種現(xiàn)象導(dǎo)致沿過水底盤板材與板材接口處漏水。經(jīng)過設(shè)備部決定，準(zhǔn)備對冷卻塔漏水點進(jìn)行堵漏處理，并積極協(xié)調(diào)冷卻塔廠家，免費提供堵漏材料環(huán)氧樹脂、玻璃絲布和固化劑。為了消除這一隱患，設(shè)備部組織機(jī)電工區(qū)人員，首先對空壓站循環(huán)水過水地盤漏水進(jìn)行處理。

空壓站循環(huán)水的正常運(yùn)行是保證空壓機(jī)正常運(yùn)行的先決條件，所以，空壓站循環(huán)水的運(yùn)行不能停止。為此，設(shè)備部決定逐臺處理漏水問題，并確定漏水處理方案。首先，確定空壓站循環(huán)水停水時間，5月5日早8:45停1#冷卻塔至下午15:43分空壓機(jī)跳機(jī)。此次試驗結(jié)果：1#冷卻塔共停運(yùn)7小時，室外溫度為27℃，本次停運(yùn)時間在環(huán)境因素下達(dá)到最長時間之效果，如氣溫低或陰天雨天則可將停運(yùn)時間延長。其次，準(zhǔn)備好沙袋等隔離工具，一臺冷卻塔停水后立即把停水冷卻塔對應(yīng)過水地盤與其他過水地盤進(jìn)行隔離。最后，清除積水，進(jìn)行處理。5月8日在各項工作準(zhǔn)備就緒的情況下，機(jī)電工區(qū)綜合維修班在班長楊海平的帶領(lǐng)下，早上5點左右到現(xiàn)場進(jìn)行處理漏水問題，連續(xù)三天，對冷卻塔倒換，最終，順利完成了空壓站冷卻塔過水地盤漏水問題。

目前，空壓站循環(huán)水漏水問題已處理完畢，鑄造車間循環(huán)水，供電循環(huán)水漏水問題，等堵漏材料到貨后，盡快進(jìn)行處理。

第四篇：房屋漏水原因及處理

房屋漏水原因及處理

房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護(hù)業(yè)主、住戶長期和睦相處的相鄰關(guān)系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：

一、防水層破壞漏水；

二、管線損壞漏水；

三、房屋裂縫漏水；

按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：

1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？

一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；

2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？

（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；

（2）如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；

3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？

房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。

4、保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？

建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦？

對于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

管道屬于公用設(shè)施，因為它是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？

房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

房屋裂縫的原因及處理

建筑裂縫可分為：

1、結(jié)構(gòu)性裂縫：是構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴(yán)重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時對之進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。結(jié)構(gòu)性裂縫主要是設(shè)計錯誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）

2、非結(jié)構(gòu)性裂縫：是指構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴(yán)重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但會影響房屋的正常使用和混凝土的壽命，必須加以處理。

產(chǎn)生裂縫的原因：

一、施工方面的原因：

1、項目施工時盲目追求高速度，過早撤除模板；

2、過早在樓板上施工荷載，造成混凝土內(nèi)部損傷；

3、混凝土養(yǎng)護(hù)時間不足或振搗不密實，增加收縮量；

4、PVC管埋設(shè)不當(dāng)；

5、施工中樓板負(fù)筋被踩踏破壞等；

二、材料方面的原因：

1、工程建設(shè)中采用高標(biāo)號的早強(qiáng)性水泥比較多，增加了混凝土的收縮量；

2、工程中采用細(xì)沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收縮量增大；

三、人為造成的原因：住戶在裝修時，在房中堆放大量裝修材料，超過住宅設(shè)計樓板的每平方活荷載150公斤，使樓板產(chǎn)生裂縫。

維修方法：通常采用灌膠的方法進(jìn)行處理，保證裂縫里的鋼筋不發(fā)生生銹，確保構(gòu)件的使用壽命。

第五篇：意外漏水應(yīng)急處理措施

意外漏水應(yīng)急處理措施 編制人：城墻倒拐 意外漏水應(yīng)急處理

首先我們對意外漏水進(jìn)行分析和判斷，常見的漏水：主要是室內(nèi)的消防管道連接處和閥門漏水，或極少噴淋頭爆裂漏水。意外的漏水：主要原因是管道連接不牢固漏水，管道連接處銹蝕漏水，房屋沉降將閥門、管道拉開漏水等。

接到漏水報告后，施工人員首先要弄清漏水位置、漏水部位，是否嚴(yán)重等具體情況，并迅速做出采取哪些措施的決定。告知業(yè)主，做出系統(tǒng)維修所需配合的相關(guān)工作。

立即向商場報告，同時應(yīng)迅速關(guān)閉干管前端閥門。項目負(fù)責(zé)人組織聯(lián)系業(yè)主相關(guān)部門，確認(rèn)漏水原因、責(zé)任，組織人員處理。

如遇下班或夜間，部分設(shè)備房或房間門，由項目負(fù)責(zé)人匯報業(yè)主或保安人員做出是否破門的決定。

如干管閥門關(guān)閉不嚴(yán)，則關(guān)閉地下室水泵房出水閥門、屋頂水箱閥門。

迅速到達(dá)房間后，仔細(xì)查看漏水的部位，漏水的大小，漏水點數(shù)量，并對應(yīng)逐一做上記號。對光線不好的部位，還應(yīng)登梯查看，用手觸摸管道連接處有無滲漏情況，若有應(yīng)做好記號。

確定漏水位置及原因后，立即組織人員清掃積水，打開排水閥門對管道進(jìn)行泄壓，排盡管道內(nèi)余水。

與宜家工程師一起確認(rèn)漏水有無對業(yè)主財產(chǎn)的損壞，及時登記并報告宜家。處理積水、清潔地面。將地面的積水舀進(jìn)大水桶里，排入污水管道，余下積水用拖帕清理干凈地面，達(dá)到能觀察漏水為止。

對破裂的管道連接處、閥門或噴淋頭，必須做更換處理。

漏點處理完成后，按施工工藝、規(guī)范、業(yè)主的要求。首先供水或觀察一定時間后，再加壓。啟動壓力清洗機(jī)緩慢向管道供水，當(dāng)壓力表顯示到2Mpa時，派員逐一觀察閥門和管道連接處5分鐘，確認(rèn)更換處理管道無滲漏，則恢復(fù)正常供水。

報商場運(yùn)營商，填寫維修工作記錄。

項目負(fù)責(zé)人填寫《意外漏水情況說明》，說明原因及處理結(jié)果，并報業(yè)主和公司。若情況嚴(yán)重，且造成其它財產(chǎn)損失的，應(yīng)填寫《事故報告》。應(yīng)急響應(yīng) 由于消防工程的特殊性，消防系統(tǒng)的所有維保改造都必須在保證正常工作生活秩序的前提下進(jìn)行。所有作業(yè)須提前報施工計劃由業(yè)主相關(guān)部門批準(zhǔn)后實施。如遇特殊情況，聽從業(yè)主相關(guān)部門統(tǒng)一安排，按業(yè)主提供設(shè)備故障響應(yīng)時間要求進(jìn)行故障修復(fù)。

在接到業(yè)主相關(guān)部門維修要求后，立即派相關(guān)負(fù)責(zé)人到達(dá)現(xiàn)場與業(yè)主商場相關(guān)部門商定處理程序和辦法。項目維保部能自行處理的問題，保證在業(yè)主相關(guān)部門規(guī)定的期限內(nèi)給予解決，需有關(guān)部門配合方可解決的問題，維保項目負(fù)責(zé)人及時上報公司工程部，妥善處理。任何處理結(jié)果均匯報公司領(lǐng)導(dǎo)。

障礙：單體設(shè)備發(fā)生問題，該問題不但嚴(yán)重到使該單體設(shè)備自身不能繼續(xù)工作并退出運(yùn)行，還引起與該單體設(shè)備相關(guān)的其他（如系統(tǒng)性等）設(shè)備不能正常工作或完全退出工作。

故障：單體設(shè)備發(fā)生問題，該問題嚴(yán)重到使該單體設(shè)備自身不能繼續(xù)工作并退出運(yùn)行。

缺陷：單體設(shè)備發(fā)生局部問題并嚴(yán)重到使該單體設(shè)備必須退出運(yùn)行，即還可繼續(xù)維持運(yùn)行。

響應(yīng)時間：24小時隨叫隨到。