第一篇：住宅防滲漏、防裂縫技術

分析住宅防滲漏、防裂縫技術有哪些？近年來住宅建設的整體水平明顯提高，但仍有一些新建住宅的功能性質量通病時有發生，其中較為突出的是住宅滲漏、墻體裂縫等。作為施工單位，應該加強對施工質量的管理，采取預防為主、事前控制和事后檢查，把新建住宅防滲漏、防裂縫產生滲漏工作做好。

（一）底板大體積砼裂縫的控制 為保證砼澆搗質量，底板大面積砼澆注應采用斜面分層澆注一次連續澆搗方法，除要求砼密實外，還必須解決好兩個關鍵性問題：一是混凝土供應和澆搗過程中要控制好混凝土內部層與層之間的結合。二是通過優化配合比和保溫控制，降低砼內部的水化熱，防止砼內外溫差過高及砼收縮造成基礎底板開裂。為控制裂縫，須從控制砼的水化升溫、延續降溫、減少砼收縮、提高砼的極限抗拉強度等方面考慮。

1.混凝土原材料控制。

1）大方量砼水泥應選用水化熱下的水泥品種，以降低水泥自身的發熱量。2）粗骨料選用5～40碎石連續級配，含泥量指標小于1%；細骨料采用MX=2.3左右的中粗砂，含泥量小于3%。

3）現場施工混凝土的坍落度考慮泵送宜為12±3厘米。

4）底板的特定混凝土需試配，待符合要求后方能正式拌制，同時必須按相應的規范抽檢，確保質量

2.混凝土澆搗控制。

1）工程基礎底板混凝土的澆搗要能確?；炷聊芤淮涡赃B續順利澆搗完成。2）混凝土澆搗采用按泵送混凝土自然流淌坡度（約1∶5）采用斜坡層推進一次到頂的方法，每一層厚度控制在40毫米以下，搭接50～100毫米，每點振搗時間30秒左右。

3）根據大方量混凝土澆搗施工過程中的流淌攤鋪面、氣候環境以及收頭養護等因素，應控制混凝土的初凝時間，并明確混凝土斜面上下層覆蓋的時間間隔。

4）澆搗施工過程中，一方面按施工規范要求現場抽樣制作試塊，并制定現場測定坍落度，做好記錄，及時與攪拌站聯系，隨時調整配合比。

5）為防止混凝土表面收水開裂，混凝土的平倉收頭工作必須在混凝土初凝前進行。6）底板初凝時，木楔打磨完成后，即刻在混凝土表面覆蓋一層草包進行澆水養護。3.控制基礎底板裂縫的其它措施。由于水化熱作用，造成混凝土內外產生溫差，使混凝土產生收縮應力，建議在混凝土中摻入適量UEA膨脹劑以補償由于收縮損失的體積，控制有害混凝土抗裂。

（二）現澆模板裂縫控制

1.施工單位必須對現場澆搗的商品混凝土坍落度進行現場逐車檢查，對不符合坍落度要求的堅決退貨。2.施工單位必須采取有效措施保證樓板厚度和樓板中鋼筋保護層厚度。模板支設嚴格控制好板底標高；樓板鋼筋適當增加數量，以有效控制樓面板上下層鋼筋網片的截面高度；支設混凝土泵管時用馬凳架設，避免泵管壓樓板鋼筋；施工人員不得隨意踩踏鋼筋，以免破壞鋼筋上下層間距；混凝土澆筑過程中務必注意鋼筋踩踏壓扁現象并及時整改。

3.混凝土樓板澆搗后，施工單位必須按設計和現行規范要求，采取適當養護措施。4.樓板中線管必須布置在鋼筋網片之上，交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，預埋管線處應增設鋼筋網等進行加強。

（三）墻體裂縫和滲漏的防治 1.外墻裂縫的產生和抗滲漏的防止

原因分析。1）高層住宅多為剪力墻結構，由于外墻填充材料與砼是兩種不同材料，不同的剛度容易使磚墻與砼之間產生裂縫造成滲漏。

2）由于建筑物的不均勻沉降，剪力墻磚角處產生垂直裂縫。3）砼墻體震搗不密實。4）由于外墻預留的腳手眼、支設模板的穿墻螺桿眼封堵不嚴密引起的滲漏。外墻裂縫的治理。

1）先要對各道工序進行嚴格的技術交底，對關鍵施工點加強檢查、監督。2）對梁、墻施工縫接合部分，在澆筑之前要認真清理，鑿去浮漿，澆筑梁板砼時要用同標號材料進行接漿。在砌筑多孔磚外墻時，應遵守砌體操作規程：

1）磚墻與砼墻面接觸處，窗設拉結筋，砌筑時要用柔性砂漿。

2）在樓面砌筑外墻部位，先清理雜渣，澆注C20、100厚素砼的止水坎，震搗密實。3）按照窗口尺寸，預制現澆鋼筋砼現澆板制作窗臺板，帶有散水坡和滴水槽，窗臺下三皮磚用標準磚砌筑。

4）外墻粉刷時，在磚砼結合處增設鋼絲網后再粉刷，外立面可根據實際情況進行分格設計，將底墻砂漿切割到底，用PU密封膠嵌實，對窗框四周，磚、砼結合處采取同樣措施。5）外墻腳手架拉接盡量預埋在剪力墻中，對少量腳手架洞需分兩次用細石砼填實后再做防水處理和水泥砂漿粉刷。6）窗框與墻體之間縫隙用水泥砂漿分層嵌密實，陰角處用PU密封膠嵌滿。

外墻粉刷前應對腳手眼和支模用螺桿眼進行封堵，采取相應措施。

1）要對預塑料套管進行鑿除。2）套管鑿除后要用1：2水泥砂漿將洞口嵌密實。3）對外墻少量腳手洞需分兩次用C20細石砼填實，再做防水處理與水泥砂漿粉刷。2.內墻裂縫的產生和防范

因為住宅工程一般多為剪力墻結構，內填充墻多為加氣混凝土砌塊，由于是兩種不同的材料，剛度不同，容易使磚墻與砼剪力墻之間產生裂縫。

內墻裂縫的防范和治理。

1）加強對材料供應商的資質和加工能力及加工現場進行考察和管理，并嚴格進場材料的堆放。2）施工工序方面。用混凝土砌塊砌筑墻體時，必須根據預先繪制的排列圖施工，對各道工序進行技術交底。砌筑墻體前要按砌筑規范和排列圖合理設置墻體拉結筋，嚴禁混凝土砌塊和混凝土多孔混合砌筑?；炷疗鰤K砌筑面應先澆注20～25厘米的混凝土導墻。在混凝土墻和砌體墻交接處的兩側，敷設鋼絲網片，且網片應繃緊分別固定于混凝土與砌體的粉刷層內，確保網片粘接牢固。在門洞和不同砌筑材料墻體間設置混凝門框墻和構造柱。

裝飾材料選用。裝飾施工應在墻體粉刷后，待墻體沉降較穩定后進行，一般建議墻體批嵌膩子在墻體粉刷兩個月后進行，還要考慮在兩種不同的墻體間貼一道無紡纖維布，在兩種不同墻體間批嵌膨脹膩子，面層選用高彈性涂料。

3.樓層衛生間滲漏、防潮質量問題的防治。

樓面衛生間較容易出現的排水不暢與積水外溢的問題，其原因有：設計上往往僅在建筑圖中說明衛生間層標高要比相鄰面層低20毫米，當整個樓面為現澆結構時，其鋼筋常在此部位連續配置，使施工不能再降低結構有效高度的情況下做到這一點。解決方法有：①增加素砼止水坎，在樓面砼澆筑時，除了降低現澆鋼筋砼板而標高外，還要在砌筑墻體部位與樓面砼澆筑時立模澆筑一道與現澆板砼同標號的抗滲止水坎，防止衛生間樓面積水對相鄰房間返潮的影響。②墻體砌筑：素砼止水坎澆筑完畢到達一定強度后，墻體砌筑嚴格按三度（砂漿的粘結度、飽滿度、強度）要求的砌筑質量進行檢查，應預留管槽、接口部位，嚴禁事后鑿除，影響飾面和墻體質量。③加強對管道洞口的預留與修補。

4.屋面滲漏防治

1）在屋面結構上方增設一道隔氣層，彌補屋面結構層現澆砼局部不密實帶來的缺陷。2）在屋面找平時，摻加防水外加劑，掌握好稠度，按規范分格嵌縫，表面壓光，形成一道有一定防水能力的層次，在屋面縱橫方向要有合理距離的排水溝和落水口，且坡要選擇合理有效。

3）防水技工必須進行理論知識和實際操作培訓，經考核發放合格證并持證上崗，禁止無證施工。4）施工中必須嚴格按設計圖紙的要求 住宅建筑施工中防滲漏的控制

摘 要：分析了在工程施工實踐中應采取的防滲措施，包括屋面防滲漏、外墻面的防滲漏、外墻窗口防滲漏、廚房及衛生間防滲漏。關鍵詞：住宅工程；滲漏；質量通病；防滲對策 1 分析產生滲漏的原因

（1）排水管、地漏、衛生器具處滲漏是管道套管露出地面太短，達不到20mm、有些套管是薄鐵皮卷制的，接頭沒鉚焊，長銹腐蝕嚴重，已不能擋水；管件過樓板預留孔堵抹不當或堵抹不精心，混凝土密實度低，抗滲漏能力差，當地面有積水時就會出現滲漏。（2）過樓板管件預留孔的位置不準確，安裝管道時護孔剔鑿，導致過管孔壁混凝土松裂，這些部位破壞了現澆板和墻面的整體性，即使過板也堵抹良好，其擴孔范圍已形成滲漏隱患。（3）樓面施工面層時基層處理不清，水泥砂漿面層厚薄不均，導致面層空鼓、裂縫，削弱了面層的防水作用。（4）水從四周墻上沿板縫或空心板洞進入隔壁房間，形成滴水、滲水。（5）選用卷材防水、邊角及轉彎處施工難度大，油熱燙手，油涼粘結不牢，容易出現滲漏。（6）墻面防水層高度不夠，造成墻面洇水。（7）大便器與沖洗彎頭接頭，誤用鉛絲綁孔，銹蝕斷裂，積水于蹲臺內，造成滲漏。（8）地漏、排水口、清掃口安裝不妥，流水坡面單一，坡高不足，甚至出現返坡，造成樓面積水。（9）管道跑水滴漏、房間內積水是滲漏的重要隱患，防治衛生間、盥洗室樓面滲漏的關鍵是排水暢通。屋面防滲漏措施 2.1保證屋面板施工質量。正確留置現澆鋼筋混凝土屋面板的保護層，澆搗混凝土時應采取相應措施，預防鋼筋被踩踏變形?；炷帘仨氝B續澆筑，嚴禁出現冷縫，并振搗密實，做到不漏漿、無蜂窩、麻面、露筋等。混凝土表面經滾筒滾壓二遍，提漿收水后采用鐵抹壓光，然后鋪蓋麻袋保護，在常溫情況下，12h后派人澆水養護7晝夜。2.2做好找平層。作為卷材屋面防水的基層，必須具有較好的結構整體性和剛度。為此，施工前應對屋面基層進行清理，澆水潤濕及掃漿。整體水泥砂漿找平層上必須留置分隔縫，合理設置分隔縫的位置，保證其間距不大于6m，如果是預制結構的注意分隔留置在屋面板支承邊的拼縫處，屋面轉角處以及突出屋面的交接處。為使分隔縫順直，寬度一致，預先放置2CRA寬的分隔條?；鶎优c突出屋面結構的連接處以及在基層的轉角處，施工時均應做成半徑為100~150mm的圓弧形或鈍角，施工時，應根據設計要求，測定標高，定點，找坡，拉掛屋線，分水線，排水坡度線，并且粘灰餅，沖筋，以控制找平層的標高和坡高。鋪設的水泥砂漿在收水后應及時用鐵抹壓光，壓實，禁止采用掃帚掃毛的做法，常溫下24h后澆水養護。2.3保溫層的施工要求。含水量過大的保溫層會造成防水層起鼓、開裂而失去防水作用。為此保溫層內應按軸線方向正確設置兼作排氣方向的分倉縫。分倉縫寬度為50mm，縱橫貫通，形成通氣網絡，并與出屋面的透氣管相連通。透氣管設置在分倉縫的每一十字交叉處，透氣管的出口距離屋面的高差應大于250mm。根據規范要求，保溫層的每倉分隔面積應小于36m2，即每邊長度小于6m。保溫材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥瀝青珍珠巖板等低吸水率材料，這將有利于提高屋面的保溫防水性能。

2.4防水層的施工要求。防水層施工前對屋面和天溝的基層進行嚴格檢查，確保其平整、清潔、干燥以及排水暢通不積水，角部處理正確。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的規范要求施工。天溝、檐溝、檐口、落水口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等重要部位應先進行專門處理。防水施工完工后要做好成品的保護工作，嚴禁在其上放重物或進行拌制砂漿、焊接管道與避雷帶等作業，以預防損壞防水外墻面防滲漏工程。外墻面滲漏一般產生于結構與外墻粉刷施工中控制不嚴的工序和環節。針對性的防治措施主要有以下幾個方面。3.1防止小砌塊外墻滲漏。（1）嚴禁養護齡不達28d或以上的小砌塊進場，因為小砌塊具有干收縮性較大的重要特征，以此避免砌塊上墻后產生收縮裂縫而造成墻面滲水。（2）進場后的小砌塊必須采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止澆水潤濕，避免發生受過潮的小砌塊產生膨脹和日后干縮的現象。因而引起砌筑后容易造成墻體裂縫。（3）嚴格按施工技術規范要求控制砂漿的配比與攪拌質量。（4）禁止小砌塊與其他墻體材料混砌，以預防引起墻體裂縫與影響砌體強度，避免發生線膨脹值不一致而引起的墻體裂縫。控制小砌塊每天的砌筑速度、規定小砌塊墻體每天的砌筑高度，這是減少墻體產生裂縫的有效措施之一。3.2防止混凝土墻板滲漏。（1）每一樓層的外墻模板應一次配置到樓面以上100mm處，使樓層平臺與外墻翻口混凝土同時澆搗，以防止樓層接槎處外模漏漿導致該部位的混凝土疏松而滲水。（2）澆搗位于墻板筋部位的混凝土時，應采用若干短頭鋼筋與板筋焊接作為限位筋，以此控制板面混凝土標高，并有利于加固墻模，預防墻板混凝土“爛根”。（3）在封模前鑿除施工縫處浮漿及疏楹混凝土，再用空壓機高壓力清洗，以保證新澆混凝土的接縫緊密。（4）根據氣溫及泵送高度選擇適當的混凝土坍落度。商品混凝土進入工地后不準擅自加水。（5）混凝土澆搗后必須嚴格按施工規范要求養護，一般在澆搗后的12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不小于7d，以此預防混凝土因溫差而產生裂縫。外墻窗口防滲漏措施 4.1合理安排工藝流程。外窗安裝的工藝流程為：采用射釘或膨脹螺栓固定窗框—鑲窗盤—外側嵌樘子—打發泡劑—內側嵌樘子—內外粉刷—窗框外側四周打密封膠填嵌縫隙。這里應強調的是：在安裝窗框前，必須先檢查洞口尺寸的偏差情況，一 般應保證上側，左右兩側縫寬為20~25mm，下側按設計寬度偏差不超過50mm，上述要求如不能滿足，則應根據實際情況進行洞口打鑿或采用1：2水泥砂漿刮糙修整。

4.2構造措施滿足規范要求。根據門窗工程的有關規范要求，外窗施工中應采取必要的構造措施：（1）當外窗肚墻采用多孔磚或小型混凝土空心砌塊等空洞大的墻體材料時，安裝窗框前必須先在窗臺處澆筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面應外泛水，兩墻伸入墻內長度大于60mm。（2）外窗的窗盤應有20mm的泛水，在窗檻下要做出20mm的圓檔。窗盤與天盤底均應按規范要求留置10mm×10mm的滴水槽線。（3）窗框左右兩側連接件的安裝應注意外低里高，以免形成雨水滲漏通道。連接件的間距不得大于500mm，并應均勻設置，以保證連接牢固。（4）窗框周邊的孔洞應采用銅帽或塑料帽覆蓋，并用密封膠密封。外窗型材拼接處及緊固螺栓孔處也應用密封膠密封。窗框下檻應開設瀉水孔，以保證在下雨時下檻不會因積水造成滲漏。

4.3控制關鍵工序的質量。窗框與洞口之間的填嵌，封閉是關鍵工作，必須嚴格控制質量。發泡劑不得過滿打或漏打。外窗安裝完畢后，應按規范要求進行全數檢查及抽樣進行噴淋試驗，如發現窗口部位的內墻面有滲漬或滲漏情況，必須及時分析原因，組織專人修補。5 廚房或衛生間防滲漏措施

5.1管道與設備安裝工程的質量保證措施。（1）結構施工期間，由土建負責配合完成管道的預埋預留工作。凡穿越樓板與墻體的管道均需留設套管。套管應高出結構面20mm。（2）嚴格控制管材、設備及配件的質量標準。進場的材料必須具有“三證”，即：產品出廠價格證、質量保證書及復試證明。（3）每道工序完成后必須經過嚴格的驗收。給水管道安裝后必須進行水壓試驗，試驗壓力應為工作壓力的1.5倍。排水管道安裝后必須進行通球試驗。衛生及洗滌設備安裝后須進行盛水試驗。（4）針對不同工種及不同工序的作業特點是建立完善的成品保護制度，以加強對安裝成品的保護。

5.2土建工程的質量保證措施。（1）作為防止滲漏的必要構造措施，廚房、衛生間分隔墻底部統一澆筑混凝土導墻，高度為150mm，寬度大于100mm。（2）在衛生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氨酯防水涂料。在樓地面施工時，應找出1%流向地漏的坡度。樓地面完成后應進行潑水試驗，以保證流水坡度準確。（3）做好室內管道預留洞口的修補工作十分重要，應專門組織力量施工。管道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。樓板上有預留洞口，應采用較高的細石混凝土分層填補，確保填實的密實度，并嚴格按規范要求進行養護。管道預留洞口修補后必須進行筑壩盛水試驗。盛水時間不少于24h，以不滲不漏為合格。為了保證本工程的整體質量，響應市、區住宅發展局關于創建無滲漏住宅工程的號召，確保新建工程五年內不出現滲漏現象，對容易產生滲漏的部位制訂如下監理措施。

一、監理責職落實措施

1．會同建設單位、施工單位成立創建無滲漏住宅工程工作小組。2．由總監理工程師制訂防滲漏質量措施，并貫徹執行。

3．現場監理工程師編制具體防滲漏實施細則，并以書面形式交建設單位和施工單位，督促施工單位實施。

4．建設單位、監理單位、施工單位均設置創建無滲漏專職檢查人員。

5．審查施工單位的質量保證體系，施工單位必須編制防滲、防漏的質量保證措施及方案交監理工程師審核，被確認后，必須按所確認的措施和方案實施。

6．對容易產生滲漏現象的各工序（如砌墻、砼澆搗、外粉刷、屋面、樓地面、門窗工程、室內給水和排水工程）嚴格進行旁站監控，確保各分項工程無滲漏。

7．對施工人員沒按防滲漏的措施和方案要求實施的，限期整改和復查；造成后果的，則通報批評，并追究當事人的責任。

8．由于監理人員不認真監控或故意降低驗收要求而產生的滲漏，應當追究監理人員當事人的責任。

9．監理單位對住宅工程的監理除配備應到位的人員外，應適當增加對防滲漏方面的專管人員，土建和安裝在施工中必須相互配合，確保工程的整體質量。

10．每月組織建設單位、施工單位以及相關監理人員對創建無滲漏的住宅工程進行檢查、評比，總結經驗，取長補短，攻克難點。

11．對一些容易產生滲漏部位的細部處理，設計單位應提供節點詳圖，作為施工人員施工、監理人員監理和工程驗收的依據（如斜溝檐溝的細部節點、出屋面的排氣管節點、檐溝內側泛口節點、落水管堵塞后的應急排水孔節點）。

二、質量控制措施

（一）材料質量控制措施：

1．對進入施工現場的砂、石、水泥一定要有合格證、準用證、交易證、出廠測試報告、按規定抽樣，并復試合格方可使用。

2．對用于砌墻工程的標準磚、多孔磚，一定要有出廠合格證，必須按產品標準進行質量驗收，按規定抽樣送驗，并檢測合格，質量不合格或產品等級不符合要求的，不得用于砌體工程。3．對使用于工程上的防水材料，必須要有出廠合格證，按規定進行抽樣送檢，測試合格后方準使用；對給排水的構配件應逐根進行驗收，特別是給水管和排水管必須按規定的壓力進行滿管水壓試驗（包括接頭），測試合格后方可做隱蔽驗收或驗收簽證，保證在使用時不產生滲漏情況。

（二）工程施工過程中防滲漏監理技術措施：

1、墻體工程防滲漏監理技術措施

1）委托南匯檢測分中心測定砂漿配合比，施工時做好磅稱計量，配制砂漿由專人負責。現場監理人員對砂漿按規定進行隨機抽樣，由施工人員按規定制作砂漿試塊，并進行標養和送檢。

2）砌墻用各種磚應提前1~2天澆水濕潤，嚴禁砌筑前臨時澆水，燒結普通磚、多孔磚含水率宜為10%~15%。

3）磚墻砌筑前必須復核軸線，認真抄平放線，立好皮數桿，并經校核無誤后，方準砌筑。4）砌體施工前，應由專人設置皮數桿，并應根據設計要求、塊材規格和灰縫厚度在皮數桿上標明皮數及豎向構造和變化部位；灰縫厚度應用雙線標明。5）砌體轉角處和交接處應同時砌筑。6）外墻轉角處嚴禁留直槎。

7）內外墻在每個樓層1400MM砌筑高度以下部位應同時砌筑。8）砌體中磚的搭接長度不得少于1/4磚。

9）外墻窗下墻采用多孔磚砌筑時，應在窗臺處澆筑厚度不小于60MM的現澆密實砼，縱向可設置2Φ6鋼筋，兩端伸入墻內長度不小于60MM。

10）外墻井架通道封砌時，必須先將殘留砼、砂漿等沉渣徹底清理干凈，經隱蔽驗收簽證后方能進行。

外墻支模的螺桿洞、腳手眼封堵時，應在抹灰前派專人實施，在洗清干凈后從墻體兩側用水泥砂漿封堵密實后，用硅膠封堵，確保不開裂，不滲漏，并應加強檢查，做好記錄。11）多孔磚墻體表面不得任意留置水平溝槽，水平槽的留置一定要在多孔磚的留槽位置按規定先砌筑混凝土實心砌塊，留出溝槽位置，并把磚孔用水泥漿封滿，確保墻體的豎向承截能力。

12）砌體施工時，樓面和屋面堆載不得超過樓板的允許荷載值；當現澆樓板砼尚未達到設計允許堆載強度時，板面不得堆載，以避免板底裂縫的產生。

13）砌筑伸縮縫、沉降縫、抗震縫等變形縫處砌體時應確保縫的凈寬，并應采取遮蓋措施或 填嵌聚笨乙烯等發泡材料，防止縫內夾有塊材、碎渣、砂漿等雜物。

14）構造柱與墻體的連接處應砌成馬牙槎，從每層柱腳開始，先退后進，每一馬牙槎沿高度方向的尺寸不宜超過300MM。沿墻高每500MM設2φ6拉結鋼筋，每邊伸入墻內不宜小于1M。預留伸出的拉結鋼筋不得在施工中任意反復彎折，如有歪斜、彎曲，應校正到準確位置。15）利用砌體支撐模板時，為防止砌體松動，嚴禁采用“螞蝗釘”直接敲入砌體的做法。利用砌體入模澆筑砼構造柱等，當砌體強度、剛度不能克服砼振搗產生的側向力時，應采取可靠措施，防止砌體變形、開裂，杜絕滲漏隱患。

16）各類砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于80%，并不得出現透明縫、瞎縫。

17）砌體豎向灰縫嚴禁采用“裝頭縫”的做法。

18）為防止外墻面滲漏水，伸出墻面的雨蓬、敞開式陽臺、空調機擱板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應做出泛水或采取切實有效的止水措施。

19）屋面女兒墻防止滲漏不應采用多孔磚、空心磚等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墻，在泛水高度范圍內也不得用上述材料砌筑。

20）督促施工單位作好現場協調，實現工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內的水、電預埋管道敷設協同進行。避免以后墻體鑿洞開槽。

2、屋面工程

（1）坡屋面防滲漏監理技術措施 ①施工時，屋面坡度必須符合圖紙規定。②坡屋面層層設防，按抗滲要求嚴格控制。

③選用優質的瓦材，掛瓦時，瓦后爪應掛在掛瓦條上，與左邊、下面兩塊瓦應基槽密合，平瓦屋面掛瓦次序應由下到上，從左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐頭高度相同，整齊平整；屋面瓦要求瓦楞整齊，與屋檐、屋脊互相垂直，瓦片無翹角和張口現象。特別注意要做好斜溝、檐溝、煙囪與屋面交接處的泛水處理。

④屋脊要求平直，施工時宜拉統長麻線，脊瓦底部要墊塞平穩，座漿飽滿，使屋脊不沉陷變形。

⑤脊瓦與平瓦的搭接每邊不應小于40MM。⑥平脊與斜脊的交接處要用麻刀灰封嚴。

⑦檐溝找平層坡度要嚴格按設計圖紙和規范要求組織施工，嚴禁倒坡，落水口處要比周圍低20~30MM；為防止垃圾堵塞，落水口處應采用鐘罩形落水帽（將軍帽）。⑧竣工驗收前，必須對屋面檐溝進行24小時蓄水試驗。（2）平屋面防滲漏監理技術措施：

①平屋面結構層鋼砼按抗滲要求嚴格控制，選用優質中粗砂和碎石，減少水灰比。②防水層采用優質851防水油膏，位于保溫層底部，由專業防水施工隊施工。防水層施工時，現場監理人員必須逐層旁站監控和驗收，并做好記錄和簽證。③保溫層為25厚擠塑保溫板。

④按要求做好伸縮縫和排氣溝透氣孔，沿墻做好白鐵泛水。

3、樓地面工程防滲漏監理技術措施

1）廁浴間和有防水要求的建筑地面結構層四周支承處除門洞外，設置向上翻的砼泛口，其高度不小于120MM，寬度不小于100MM。

2）廁所間地漏均相對于地面落低5~20毫米，使其泛水流暢。

3）廁所間和廚房間預留孔管道安裝到位后，細石砼灌實修補后必須做盛水試驗，確保樓地面結構層無滲漏后再做找平層或面層，使樓地面的抗滲漏有兩條防線，第一條防線為砼結構層，第二條防線為基層或面層。

4）防水涂料施工時，必須把基層清理干凈，并待基層干燥后進行施工。5）現場監理人員必須逐層監控和驗收，并做好記錄和簽證。

4、外粉刷工程防滲漏監理技術措施

1）加強驗收制度，對各施工工序逐項驗收，如：外墻面在刮糙前應清理墻面，全數檢查外墻是否存在裂縫磚、螺栓孔、灰縫不飽滿、腳手洞或墻面破損、灰縫松動等缺陷，保證結構墻體無滲漏情況，落水管的固定腳頭應在粉刷前塢牢，外立面的門窗應在立框前彈好線，并在預留洞口的兩側刮平糙，保證填充料的寬度

2）墻體基層表面必須清理干凈，刮糙前一天要求作好墻面澆水，刮糙至少分二次進行（且做隔夜糙），較厚部分要分多次進行。嚴禁一次刮糙，保證粘結牢固。

3）刮糙砂漿的配合比必須進行計量，嚴禁隨意配制砂漿，確保粉刷層的強度，并嚴禁使用隔夜的砂漿。

4）防水涂料施工前，必須全數檢查外墻面的粉刷是否產生裂縫和起殼，確保外墻面粉刷無滲漏隱患，并保證墻面干燥，方可做外墻涂料，這樣外墻的防滲漏有了三條防線（第一條是磚砌結構層，第二條是粉刷層，第三條防水涂料層）。

5）面磚基層處理：括第一次糙，必須對砼表面先刮一層1~2MM厚的砼界面處理劑，括第二 次糙底，在第一遍糙底24ｈ以后，視糙底干燥程度，適量灑水，用1：3水泥砂漿抹第二遍，嚴格控制厚度在10~12MM范圍內，并根據灰餅抹平，待稍干后用木抹子抹毛，表面必須平整，不開裂、不空鼓。

6）鑲貼：外墻面在鑲貼以前必須浸水濕透（一般為2ｈ），表面晾干后方可使用。鑲貼用1：1水泥砂漿滲入適量的107膠水進行鑲貼，貼上后用灰鏟柄輕輕敲打，確保飽滿度。7）勾縫：用1：0.5水泥砂漿進行勾縫，勾好的縫隙要凹進面磚2~3MM，確保內實外光，無滲漏。

5、門窗工程防滲漏監理技術措施

1）提供門窗產品的生產企業應取得建設部頒發的《建筑門窗生產許可證》和上海市建材業管理辦公室頒發的《上海市建筑材料和建筑機械產品準用證》。

2）門窗產品應具備出廠合格證和門窗的抗風壓、空氣滲透、雨水滲漏三項基本物理性能的檢測報告。

3）應提供門窗產品進入工地后的外觀檢驗記錄及安裝固定節點等隱蔽工程的驗收證明。4）門窗不得有焊角開焊，型材斷裂等損壞現象，框和扇的平整度、直角度和翹曲度以及裝配間隙應符合國家現行標準JG/T3017、JG/T3018的有關規定。

5）增強型鋼材質應符合GB716《碳素結構鋼冷軋鋼帶》的規定，壁厚應不小于1.2mm。6）門窗應采用預留洞口安裝，多孔磚墻洞口應在砌筑時埋入預制砼塊，采用射釘或塑料膨脹螺釘固定。

7）門窗框安裝固定后，框與墻壁體間縫隙均勻。當設計無具體要求時，側邊縫隙采用聚氨脂發泡劑等彈性材料分層填塞，填塞飽滿密實但不宜過緊，洞口內外側與窗框之間應采用水泥砂漿填實抹平，洞口內外側應留設5~8MM槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水嵌縫膏進行密封處理。防水嵌縫膏應連續、飽滿、光滑，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。8）窗框下檻應開設泄水孔。其位置和數量應保證雨天下檻排水通暢不積水。9）窗框側邊不準隨意鉆孔?？锥磻勉~帽或塑料帽復蓋，并在洞口處用密封膠密封。10）門窗型材拼接處、緊固螺栓孔處也應用密封膠密封。

11）安裝塑鋼門窗時，應注意成品保護，保護膜應完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染門窗框、扇的表面，待安裝完成后并在竣工預驗前方可清除保護膜，其表面必須潔凈、平整、光滑，表面外觀不得有劃痕、碰傷，型材無開焊、斷裂或彎曲現象。12）門窗安裝好后，應進行噴淋試驗，不得有滲漏現象。

6、安裝工程防滲漏監理技術措施 安裝工程引起的滲漏事故，主要發生在給水系統水箱滲漏，衛生間暗敷給水管滲漏引起的墻面泛潮，埋地管滲漏引起地面泛潮，排水系統出屋排氣管防水不到位引起屋面滲漏，室內衛生器具和排水管收頭不到位引起排水時外溢，檢查口、P型彎S型號檢查口封口不嚴引起滴漏，埋地排水管施工不規范引起地面泛潮，管道四周修補不規范引起層間滴漏。要避免這些事故的發生，無非依賴于合理的設計、正確的選材、規范的施工和嚴格的測試，監理也須在這些方面層層把關，嚴格控制。在具體施工過程中要注意以下要點：（1）塑料給水管敷設

1）塑料給水管在進基礎和過沉降縫處穿鋼管保護，而且鋼管上空須留10~15CM凈空。往往有許多施工單位只注意套管，而忽略留凈空，如此施工“沉降之下、豈有完管”。過樓層也須套管保護。

2）管道防凍工作既要注意室外地上管道的保溫，又要注意埋管標高須在凍土以下5CM，后者常受基礎地梁限制而不能保證，但這是防凍裂紋必要條件。

3）管道的聯接質量，地面暗管的回填土質量，墻面暗管的固定點鉤釘加橡膠墊和保證3CM的保護層，是暗管施工的注意點，封閉前的水壓試驗是隱蔽驗收的必須程序。在非冰凍期對完成系統管道的盛水是及時發現其他工序對其損壞和自我保護的手段。（2）塑料排水管的敷設

1）排水管須注意支墩、砂墊層、回填土、坡度和45°直彎轉角、出基礎凈高等要點。支墩是防管道拔節的手段，砂墊層回填土質量是防止地面施工壓裂地管的方法，坡度和轉角直彎是水流通暢的保證，出基礎凈空是防沉降壓裂管道的措施。監理須做隱蔽驗收，并做好灌水試驗后封閉。

2）出屋排氣管“出頂”不如“出墻”好，出屋頂時須設鋼套管，做好“饅頭”，用油膏和纖維布纏包填實防滲，并在出屋頂前加伸縮節，塑料管直出屋面會因寒暑交替，熱脹冷縮而產生裂縫和滲漏。

3）衛生器具和排水管結合面處理須到位，浴缸落水和排水管結合，馬桶出水和排污口結合，面盆落水和排水管結合，地漏和排水管結合都須保證其聯接強度和嚴密性，通常這些細部造成的缺陷比比皆是。監理應通過隱蔽驗收或旁站把關。

4）排水管的檢查口，存水門彎口是常常疏忽的漏水點。這些部位簡單地靠內襯橡膠圈防滲是不夠的，還須在螺口上用生料帶填充旋緊。通球、通水、盛水試驗是檢驗排水管道通暢和檢漏的必要手段，必須認真進行。5）管道四周的封堵 ①無論有無套管，塑料管穿層面時須膠粘一圈止水圈，這對管道固定和防滲漏都十分重要，而現場施工時往往疏忽而形成隱患。

②四周封堵應按規范分層填實，禁止一次填灌，用套管的須按規范高出樓地面，無套管的須做好“饅頭”。

③衛生間盛水試驗和潑水試驗是檢驗防水效果的手段。

以上這些都是安裝工程中容易疏忽并容易產生后果的通病，是施工時防滲漏的注意點，也是監理防滲漏質量控制的點。當然，在控制施工的同時，還須事先加強圖紙會審和材料報審，只有這樣，才能使我們的住宅工程在安裝方面做到無滲無漏

第二篇：裂縫、滲漏防控實施細則

麓楓和苑二期安臵小區防裂縫及防

滲漏工程 監 理 實 施 細 則

編 制 ： 審 核：

中科高盛咨詢集團有限公司

2015年1月5日 防裂縫及防滲漏工程監理實施細則

一、工程特點

(一)項目簡介:

本工程為麓楓和苑二期32#——38#棟工程，位于岳麓區靳江村、長沙市瀟湘南路西側，鋼筋砼框架、剪力墻結構，各棟號均為預應力高強度混凝土PHC管樁施工，基礎結構形式為樁承臺基礎。32#，33#，34#，35#地下1層、地上11層，36#，37#，38#無地下室，地上11層。建筑高31.90m,建筑面積為69668.23㎡.32#、33#、34#、35#負一層為地下車庫及人防工程，1-11層為住宅(其中32#、33#、34#棟準備部分做商業用)，負一層為3.9 m、其層均為2.80m、屋面2.50m。安全等級二級，抗震設防等級丙級，抗震設烈度為6度，車庫、商業部分框架、主樓剪力墻抗震設防等級為三級，耐火等級二級，地下室防火等級Ⅱ級，外墻防水等級Ⅰ級，屋面防等級Ⅱ級，廚房、衛生間防水等級Ⅱ級，設計使用年限為50年。

1、地下室工程：

基礎采用預應力高強度混凝土PHC管樁施工，基礎結構形式為樁承臺基礎。人防部分鋼筋砼底板厚400，其它為鋼筋砼底板厚300，混凝土強度等級為C35 S6，內摻UEA-III微膨脹劑5%。防水砼采用集料級配的防水砼，抗滲等級為：地下室底板(含承臺)、地下室外墻、地下消防水箱及地下生活水箱抗滲等級為P6，地下室頂板(含室內頂板)、高位水箱抗滲等級為P6。本工程于地下一層設全埋入人防地下室，平時為地下車庫和設備用房，戰時為二等人員掩蔽所。

地下室做法：地下室底板：素土夯實、100厚C15墊層、20厚1:2水泥砂漿找平、刷基層處理劑一道、4厚防水改性卷材二遍、40厚C20細石混凝土保護層、混凝土鋼筋混凝土結構自防水（抗滲等級為C35 S6）。

地下室墻身(外防外涂)防水做法：20厚1:2水泥防水砂漿粉刷內墻面。鋼筋砼結構自防水，抗滲等級C35 S6≥0.8MPa，砼厚度≥300＋20厚1:2水泥砂漿找平。刷基層處理劑一道，2厚水泥結晶涂料二遍，4厚防水改性卷材二遍，200厚燒結業巖磚保護墻?；靥钔练謱雍粚?，墻身防水層高于室外地面500mm。

2、屋面防水工程：

本工程坡屋面為Ⅲ級防水西式陶瓦，屋面防水做法為（從基層至面層）：鋼筋砼坡屋面，在檐口和屋脊處預埋Φ10鋼筋各一排，縱距1500，伸出保溫層200→20厚1∶3水泥砂漿找平層→二遍3厚SBS改性防水卷材→擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板→20厚1∶3水泥砂漿找平層→1∶3水泥砂漿臥瓦層最薄處20厚，（內配Ф6@500*500鋼筋網）→釘鋪西式陶瓦。2女兒墻坡屋面為Ⅲ級防水西式陶瓦，屋面防水做法為：鋼筋砼坡屋面→20厚1∶2.5水泥○砂漿找平層→二遍3厚SBS改性防水卷材→20厚1∶3水泥砂漿找平層→1∶3水泥砂漿臥

3Ⅱ級防水有隔熱層上瓦層最薄處20厚，（內配Ф6@500*500鋼筋網）→釘鋪西式陶瓦?！鹑宋菝妫何菝姘褰Y構找坡→20厚1∶2.5水泥砂漿找平層→氯丁膠稀釋液基層處理劑→二遍3厚SBS改性防水卷材→擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板→40厚C25配筋細石混凝土鋪淺色地磚，墻體采用200/100厚加氣混凝土砌塊，門窗采用鋁合金窗；采用外墻內保溫節能。

3、廚房、衛生間防水：采用JS防水涂料。

4、外墻防水：10厚氯丁膠防水砂漿，刷氯丁膠一遍。

二、監理控制流程：

1、審核施工裂縫及防滲方案及編制裂縫及防滲監理細則

2、制定監理部責任人（由周萬能任組長，王琳莉為組員專項負責）

3、對原材料及施工資質進行考察、把控。（包括對商品混凝土廠家外慘料，水灰比及混凝土塌落度提要求）

4、對原材料組織見證取樣送檢。

5、施工過程督促施工單位按照專項方案組織施工，監理部安排專人對關鍵部位、關鍵點進行旁站，對混凝土養護按照專項方案（二次抹面、鋪薄膜、噴養護劑等）

6、組織對防水部位進行儲水實驗及淋水實驗。

7、督促施工單位進行整改；

8、組織驗收

三、監理的措施及方法

1、防止鋼筋混凝土樓面裂縫監理措施

a 配制混凝土時，嚴格控制水灰比和水泥用量，選擇級配良好的石子，減小空隙率和砂率?；炷僚浜媳葢皶r遞交監理工程師審核。混凝土澆搗前，應將模板澆水深潤?；炷烈駬v，密實，并注意對板面進行二次抹壓，以提高抗壓強度，減小收縮量，砼澆搗時搭設跳板，嚴禁操作人員站在鋼筋面上澆搗砼。在樓板內預埋管線時，盡量避免三根管道重疊，以免消弱樓板砼厚度。

b嚴格控制砼的坍落度，嚴禁向砼中加水，監理工程師將逐車進行坍落度檢測，并實行見證取樣。監理工程師對整個混凝土澆筑過程實行旁站監理。砼澆搗完畢，必須養護18個小時（有條件的情況下緊好養護24小時）后才能上人進行軸線投測。

c樓面底樓拆除時施工單位應確保砼強度已達到現定要求，并應將試塊強度報告及時遞交監理工程師審核，未經監理工程師同意，不得拆除底模。樓層施工時塔吊卸料時應做慢放輕堆，防止沖擊力造成樓面裂縫產生, 樓面堆物應分散堆放，并盡量堆放在剪刀墻處。

2、確保鋼筋砼樓板厚度及樓面平整度的監理措施

a 搭設梁板模板支撐排架時，嚴格控制平臺板面標高，確保樓板底標高正確。監理工程師應對標高進行復測。

b 砼澆搗前，樓板面設臵標高控制點，間距中到中不應大于3m。且設臵的控制點應牢固，不易偏移。

c 砼澆搗時，應督促施工單位用水準儀跟蹤監測，確保板面標高和平整度。d砼在3m范圍內平整一定要用長括尺括板托平，保證面層平整標高一致。e 監理工程師對砼澆筑過程進行旁站監理。

3、防止門窗滲漏的監理措施

a 墻體預埋件的安裝數量、規格必須符合設計要求，固定要牢固，嚴禁距離過大和預埋松動或在磚墻上射釘，以免經門窗開關振動，在門窗框處產生空鼓、裂縫。b 將門窗框與墻面交接處清理干凈，墻面澆水滲透，保持基體深潤，防止抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產生脫水干縮裂縫。

c 門窗框與墻體的縫隙填塞，應采用柔性材料如礦棉條或玻璃氈條分層填塞縫隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材質的門窗安裝節點實施。d 根據工程特點，設計單位應在施工圖上注明鋁合金門窗型材規格（壁厚及斷面尺寸），型材應留存封樣。

e凡在本市建設工程中使用的鋁合金門窗，應取得市建官辦頒發的《湖南省建筑材料和建筑機械產品準用證》，并應具有產品出廠合格證，合格證上必須注明氣密性、水密性、抗風壓強度等技術性能檢測指標。

f鋁合金門窗預留洞的位臵正確，框與墻體間隙應均勻，應控制在20～30mm左右, 鋁合金門窗入洞口應橫平豎直，不得將門窗框直接埋入墻體,當與砼墻體連接時，門窗框的連接件與墻體可用射釘或膨脹螺栓固定。當與磚砌體連接時，可預先在墻體上預埋砼預制塊，然后將連接件用射釘或膨脹螺栓固定于砼預制塊上，砼預制塊距磚口上下各180mm處設一塊外，其余間距應不大于500mm, 也可在框四周將連接件腳頭開叉采用高標號水泥砂漿窩嵌于墻中的方法固定，腳頭埋入墻內不小于50mm。嚴禁門窗框連接件直接固定于磚墻上或用膨脹螺栓固定于多孔磚上。鋁合金門窗框與墻體間隙應采用礦棉條或發泡劑等軟質保溫材料填嵌，框四周縫隙須留5～8mm深的槽口，用密封管填嵌。鋁合金門窗玻璃安裝時，要在門窗框槽內放臵彈性墊塊（如膠木之類），不準玻璃與鋁合金門窗框直接接觸。玻璃與門窗框搭接量不少于6mm。玻璃與框槽間隙應用橡膠條或密封膠將四周壓牢或填滿。當采用橡膠密封條時，應留有伸縮余量。在轉角處應45度斜面斷開，并用膠貼劑粘貼牢固。

e 鋁合金窗框下檻應開泄水孔。其位臵和數量應保證雨天下檻排水暢通不積水。鋁合金門窗框側邊不準隨意鉆孔。孔洞應用銅帽或塑料覆蓋，并在洞口處用密封膠密封, 鋁合金門窗型材拼接處及禁固螺栓孔處應用密封膠密封。

g 監理工程師對每樘窗的各道工序逐道進行檢查，沒有監理工程師的許可，施工單位不得進行下道工序的施工。鋁合金門窗安裝好后，應經噴淋抽檢試驗，不得有滲漏現象。監理工程師對試驗過程進行旁站監理。外墻飾面的天盤應做足滴水要求，窗臺面應保證有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樘想象，應低于下框口5～20mm，以便抽水泥園檔，或注打密封膠。

k 窗臺外面鑲貼飾面材料時，要嚴格按操作順序進行施工。每個施工段應自下而上進行，要使用座條分格，逐皮面向上施工，要滿刀灰操作。欠灰時，不得向磚口塞灰，應取下重新加灰重貼，以保證磚與墻體有足夠的密實度。

4、防止外墻滲漏的監理措施 1）外墻砌筑防滲

a 所有砌筑施工必須嚴格執行國家標準《砌體工程施工及驗收規范》以及湖南省有關住宅工程質量的有關規定。砌筑人員均應取得技術等級證書，其中高、中級技術工人的比例不少于70％；為落實操作質量責任制，應采取掛牌或墻面明示等形式，注明操作人員、質量實測數據，并記入施工日記。

b 督促施工單位嚴格執行施工配合比，保證砂漿攪拌時間，改善和易性，漿應隨拌隨用，最長時間不得超過2～3小時, 砌筑用磚，實行隔夜澆水濕潤。不準采用堆磚鋪灰法或擺磚砌法。砌筑時應采用滿刀灰頭縫，水平、豎向灰頭縫應飽滿，每砌完一步架磚應進行豎縫的刮縫合塞縫，并不得出現透明縫、瞎縫。砌體豎向灰縫嚴禁采用“裝頭縫”的做法。在檢查時采取磚孔檢測墻體豎向灰縫，當發現“裝頭縫” 時，必須全數進行處理, 監理工程師封砌井架通道外墻，必須先將殘留砼、砂漿等沉渣徹底清除干凈，經隱蔽驗收簽證后方能進行施工；當砌至梁板底時應按上述規定進行處理且空隙留臵時間不得少于24小時。c封堵外墻支模孔洞、腳手眼等，應在抹灰前派專人專職實施，在清洗干凈后應從墻體兩側封堵密實，確保不開裂，不滲漏，經監理工程師檢查合格后方可進行下一道工序施工。

利用砌體支撐模板時，為防止砌體松動，嚴禁采用“螞蝗釘“直接敲入砌體內的做法；利用砌體入模澆筑砼構造柱等，當砌體強度、剛度不能克服砼振搗產生的側向力時，應采取可靠措施，防止砌體變形、開裂、杜絕滲漏隱患。

d 外墻填充墻砌筑離砼梁或樓板20cm左右時，隔天后，經監理工程師檢查通過后，施工單位方可砌筑側砌塊。采用側砌塊擠緊，其傾斜角為45度～60度左右，砂漿應飽滿，以防產生頂部水平封滲水?？蚣芴畛鋲γ媾c砼面在同一平面的水平、豎向接縫在粉惻施工時，應用鋼板網在接縫外加強，確保不產生裂縫，監理工程師對所有接縫逐個進行檢查。

混凝土墻一定要振搗密實無空洞現象，粉刷前，應對外墻穿墻螺桿洞進行處理。外墻塑料管鑿除深度為3～4cm，刷水泥漿一遍；用1：2水泥砂漿加12％微膨脹水泥將洞嵌密實；經報監理工程師檢查合格后方可進行下一道工序施工。2）飾面與抹灰防滲

a砌體墻面：抹灰前必須對墻體進行濕潤（隔夜澆水，一般澆2遍，吸水深度8～12mm），后層抹灰應在前層抹灰砂漿具備足夠強度后進行，每層抹灰面時應注意前層抹灰面的濕潤程度。抹灰砂漿必須與基層粘結牢固，必要時可在砂漿中滲入107膠等膠結材料，以提高抹灰砂漿的粘結強度。在外粉刷前，應對外墻面進行檢查，對砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫瞎眼縫，用水泥砂漿嵌實或鑿嵌好：對穿墻管必須清除掉，孔洞應在磚墻內可采用微膨脹水泥砂漿或細石混凝土填嵌密實，外墻的腳手架鉛絲洞、雨水管、避雷鐵腳洞等用1：3的水泥砂漿嵌塞密實平整。

b砼墻面：抹灰前先進行基層處理，使之達到必要的粗糙度，可采用：（1）鑿毛處理，每平方米應不少于200個鑿點；（2）甩漿法，水泥漿水灰比宜控制在0.3～0.4范圍內，甩漿后養護三天后抹灰。磚墻與砼結構的連接處宜采用金屬網拉結處理，并繃緊牢固，金屬網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。

c 東山墻抹灰層采用鐵板抄時應摻10％107澆水，水泥、砂、107澆水配合比為1：3：0.1，隨即抹鐵抄。

5、防止屋面滲漏的監理措施 1）設計方案控制

協助業主審核設計方案的可靠性，屋面防水要求用較好的防水材料進行二道設防，因此，要求設計考慮方案適用性，防水材料的耐久性和合理性、節點的詳細處理，另外還必須預先考慮操作工藝和技術可行性，成品保護和管理維修制度。

協助業主審核防水等級設防合理性、經濟性、可行性；如防水層耐用年限，層次和防水材料適用范圍。

2）防水工程施工方案控制

a 防水方案的編制要體現《屋面工程技術規范》（GB50207－2002）與具體所設計工程的屋面防水施工相結合的特點。防水方案是以國家標準、行業標準、企業標準、設計圖紙要求為依據的施工契約，要體現防水工程的設計意圖和防水材料、施工工藝的正確應用，以確保防水工程質量。

b防水方案要體現施工的全過程，從施工任務到管理要求；從工程概要到安全措施；從防水材料到操作工藝，都要有明確的規定，監督、檢查、保證防水工程質量的完整。明確質量保證體系、具體質量目標、各工序質量控制標準、施工記錄、資料歸檔內容和要求, 對施工操作中基層、節點處理、環境條件和氣候方面要有明確技術要求。3）防水工程施工質量控制

a 屋面防水所用材料必須符合國家規定的材料標準和設計要求。防水工程應該由經主管部門頒發防水施工許可證的防水專業施工隊伍施工。

b 泛水處理時應注意突出屋面泛水根部應抹成R=100的圓弧或45度斜面；女兒墻或煙道上預埋木磚應高于屋面250mm，并凹進墻面。磚墻卷材泛水收頭，應在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入凹槽，固定密封，凹槽距屋面高度不應小于250mm。墻體為混凝土時，卷材的收頭可采用金屬壓條釘牢，并用密封材料封固，同時金屬壓條應做好防腐處理。落水口處理時應注意落水口應比天溝防水層低10-15mm；落水口和出屋面的主管孔洞，必須用水泥砂漿、細石混凝土和防水油膏等按層填嵌密實，在出屋面管根的四周，必須用砂漿向上抹成“饅頭”形或采用油麻澆除瀝青制成正錐臺形，管的上口應安設防雨傘形帽。卷材基層、卷材與卷材間粘結牢固。鋪貼前應保證基層和卷材表面干燥，在沒有潮濕情況下，鋪貼時應將卷材下面空氣排凈，加適當壓力使其粘牢。要保證卷材搭接寬度和粘結力;防卷材料嚴禁雨天，雪天施工；五級風及其以上時，也不得施工；氣溫低于0℃時不宜施工；施工中途下雨下雪，應做好已鋪卷材為防護工作。

c有保溫層的屋面，應排氣屋面。排氣孔應做好防水處理。排氣管頂部應作管處理或做防雨罩，防止雨水浸入。盡量使泛水和板面上的防水層一次澆成，不留施工縫。施工前應向操作人員作詳細的技術交底，對坡度變化復雜的屋面，施工時可設臵臨時標桿（沖筋），保證正確找坡。

d監理工程師對屋面各道各道施工工序道進行檢查、驗收。4）防水工程驗收和質量檢驗

a找平層表面平整度不應大于5mm，并不得有酥松、起砂、起皮現象；節點做法應符合設計要求，封固嚴密，不得開縫，翹邊；卷材鋪貼方法和搭接順序應符合規定，其搭接規定，其搭接寬度正確，并應考慮設臵搭接帶，接縫應嚴密，并不得皺折，鼓泡和翹邊；涂膜防水層不應有裂紋、流淌、鼓泡、露胎體和皺皮等現象，厚度應符合設計要求。

b屋面工程施工中應做分項工程的交接檢查；檢驗屋面有無滲漏和積水、排水系統是否通暢，可在雨后或持續淋水2h以后進行。

天溝處、管道出口處按規范要求加鋪附加層；卷材鋪設后，保護層施工前要確保防水材料不受損傷。

6、防止衛生間滲漏水的監理措施

a衛生間樓面結構層四周除門洞外，應設臵向上翻地邊梁，高、寬不小于120、100mm。

b 補洞前需除洞口四周的浮漿及垃圾，并用水沖洗干凈。吊模應牢固平整，分三次進行操作：第一次，將洞口鑿成倒錐形，宜用高標號細石混凝土內摻膨脹劑搗實，第二次，用1：2水泥砂漿進行補平；第三次，用1：3水泥砂漿做成饅頭形。監理工程師對每個洞口的各道施工工序道進行檢查、驗收。完后，應浸水24小時監理工程師目測檢查達到無滲漏現象。管道周邊應作防水處理。監理工程師逐個進行檢查。

c 地面層上滿做防水層。用高檔防水涂料做防水層，其固化后的厚度不得小于1.5mm；用中檔防水涂料做防水層，其固化后的厚度不得小于2mm；用低檔防水涂料做防水層，其固化后的厚度不得小于2.5mm，立面和地面轉角處應向上施工150――100mm。待完工后再浸水24小時。監理工程師目測檢查達到無滲漏現象。嚴格控制地漏的標高，排水坡度方向要正確，防止出現倒泛水或積水。抽水馬桶等周邊必須采用中高檔密封材料封閉周邊。嚴格控制各類水管材料質量，加強土建和管道安裝施工的配合，控制施工中途變更，及時封堵管口，防止垃圾侵入。

d 監理工程師對浸水試驗進行旁站監理。

7、防止管籠管道滲漏的監理措施

a 管道支、托架的構造、規格必須符合設計要求、安裝位臵應正確，與管道接觸應嚴密，滑動支架應靈活，固定支架應能固定住管道。

b排水管道試驗；暗裝或埋地排水管道，在隱蔽前必須做通水試驗；由通水試驗觀察排水情況，以不滲漏，排水暢通為合格；通球試驗；用皮球或球右上往下放，以不堵為合格。監理工程師對各項試驗進行旁站監理。

c衛生間盛水試驗；衛生間污水管頂洞吊模封堵后做盛水試驗。如預留洞處滲水須返工重做，直至不滲漏為畢。

d 屋面主要防水部位在出屋面的管道，煙道及泛水等處、穿過屋面板的管道孔四周，用C20細石砼澆搗密實。搗成50mm左右饅頭狀后再做防水層。水落口、檐口斜溝、天溝等排水比較集中的部位用三元乙丙卷材先鋪貼，由低到高、由下向上鋪貼，并按水流方向搭接。

e 排水槽與出氣孔的留臵和施工應按設計要求及規范規定, 水落口杯與豎管承口的連接處，用瀝青麻絲堵塞，以防漏水。

f 管道水壓試驗：給水管道試驗壓力為工作壓力1.5倍，試驗10分鐘內壓力降不大于0.5mpa，然后將試壓降至工作壓力作外觀檢查，以不滲漏為合格。監理工程師對試驗進行旁站。

8、地下室裂縫與滲漏

1．表現形式：地下室變形縫（包括沉降縫、伸縮縫）處滲漏；后澆帶、施工縫處滲漏；熱力管道、常溫管道及電纜管穿過防水混凝土墻處漏水；地下室底板、墻體滲漏。2．產生原因分析：

金屬止水帶焊縫不飽滿，橡膠或塑料止水帶接頭沒有挫成斜坡并粘結搭接；變形縫處混凝土振搗不密實；熱力管道穿墻部位構造處理不當，使管道在溫差作用下，因伸縮變形與結構脫離，產生裂縫滲漏水；后澆帶混凝土澆筑時，水泥漿流失，沿縫兩側多為石子，混凝土酥松等。3．主要監控措施：

（1）提高對地下室防水工程的復雜性認識，必須作為系統工程認識地下室防水工程，樹立以預防為主的方針，進行全過程的嚴格控制，搞好地下室防水的各個環節工程，保證地下室防水設臵的效果。按照建筑設計規范，采取二至多道的防水措施設防。并應根據功能、部位不同，明確地下室各部位的防水措施、構造和材料要求。完善地下室的結構設計。在結構沉降過程中，地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，其陽角線防水能力比較差。因此，底板的外沿及地下室墻體豎向陽角線都應做成弧形的陽角線，宜適當提高結構混凝土剛度，以防止結構混凝土的局部施工澆筑質量缺陷造成滲漏通道，以及在地下水的浮力作用下產生的結構變形增大而開裂滲漏。

（2）地下室宜盡量減少變形縫。當必須設臵時，應根據該工程地下水壓、水質、防水等級、地基和結構變形情況，選擇合適的構造形式和材料。

當環境溫度高時，變形縫應采用中間呈半圓形的金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，宜選用相應的耐油橡膠止水帶或塑料止水帶。無水壓的地下工程，則采用卷材防水層防水。墻體變形縫兩側混凝土，應分層澆筑，并用小捧頭插入式振動器分層振搗，切勿漏振或過振。棒頭不得碰撞止水帶。

（3）后澆帶處應設臵雙層加密鋼筋，后澆帶混凝土與兩側混凝土澆筑的間隔時間應按設計要求且不宜小于2個月。后澆帶處應采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達到拆模強度之前，后澆帶兩側梁板下的模板、支撐不得拆除。

后澆帶使用的補償收縮混凝土的等級應高于原設計強度一個等級，按照配合比摻微膨脹劑；施工前兩側舊混凝土應鑿毛，鋼筋要除銹，底板縫內要清渣，鋪漿后即澆筑混凝土，嚴格控制混凝土坍落度控制，振搗密實?；炷烈皶r覆蓋養護，養護期沒有達到規定時間不得提早拆模。

（4）在轉角處應增設卷材附加層，立面防水層的保護層，應設計成為獨立的結構形式。在地下室變形過程中保護層不致破壞，其表面盡可能光滑，確保砌塊、水泥砂漿與防水層接觸平順，減少與土的摩擦做到下滑自由不使保護層受損變形。保護墻的構造，根據地質狀況考慮可能下沉量及地下室深度不同可選擇磚墻、素混凝土墻，磚墻加鋼筋混凝土連梁，鋼板網水泥砂漿抹灰等不同構造。

（5）所有穿過防水混凝土的預埋件，必須滿焊止水環，焊縫要密實無縫。環片凈寬至少要50mm，安裝時，須固定牢固，不得有松動現象。防水混凝土結構內部設臵的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板；固定模板用的拉緊螺栓穿過混凝土結構時，可采用在螺栓或套管上加焊止水環，止水環必須滿焊。

（6）地下室底板防水用外貼法或，都應把地下水位降至墊層以下不少于300mm。墊層上應抹1：2.5水泥砂漿找平層，以創造良好的基層表面，同時防止由于毛細水上升造成基層潮濕。保持找平層表面干燥潔凈。必要時應在鋪貼卷材前采取刷洗、晾干等措施。鋪貼卷材前1—2d，噴或刷1—2道冷底子油，以保證卷材與基層表面粘結。卷材應實鋪（即滿涂熱瀝青膠結料），確保鋪實貼嚴。當防水層采用SBS、APP改性瀝青熱溶卷材施工時，可采用熱熔條粘法施工，從混凝土底板下面甩出的卷材宜刷油鋪貼在永久保護墻上，對超出永久保護墻部位的卷材不刷油鋪實，用附加保護油氈包裹釘在木磚上，待完成主體結構、拆除臨時保護墻時，撕去附加保護油氈，可使內部各層卷材完好無缺。

（7）柔性防水層的薄弱環節在施工回填及地下水作用下易被切裂，形成整體柔性防水層的破壞，水穿透防水層。地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周陽角線，該處結構混凝土都是尖角，又是分二次進行防水材料施工，其陽角線防水能力比較差，在結構沉降過程中，該部位很容易被切裂。因此，底板的外沿及地下室墻體豎向陽角線都應做成弧形的陽角線。在施行外防內貼法時，在基層的末端向上做一小段(大于100mm)的立面基層，在角處做成弧角，在弧角的200mm范圍做防水加強層，同時該段落內不與水泥砂漿粘結形成防水層內外面都是空隔，對墻體豎向陽角線應在支模時做成弧角，抹灰中修正。凡陰、陽角線的防水材料粘貼時都要增設附加層。附加層的做法及埋地的地下頂板可參照屋面防水工程的要求設臵和施工。（8）施工要采取措施防止出現澆筑中混凝土漏振、振搗不實或施工過程的暫停現象，混凝土宜一次性澆筑完畢，與舊混凝土接槎一定要按施工縫作業，防止形成帶狀混凝土局部松散形成滲漏通道。

（9）依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質合理選擇后澆帶、施工縫和沉降縫的構造方法，選擇適合的止水帶等配件，精心施工施工縫、后澆帶、伸縮縫等特殊部位。上述部位是地下室的構造的薄弱部位，構造不當引起漏水的原因多是構造造型不當，用料不符，施工過程的質量控制不嚴引起的。但現行構造方法經驗成熟只要選擇合格的配件，精心的施工工藝，就能滿足后澆帶施工的關鍵，在原混凝土接觸面清理打毛，澆混凝土加膨脹性措施就能解決。

（10）設計應明確防水層材料，明確材料厚度、工藝等質量和指標要求，二種以上防水材料復合使用應不相互影響各自的防水效果等，地下室的柔性防水層的設臵是必須的，并要保證完整和耐久。柔性防水層是地下室防水的第一道防線，也是結構鋼筋不受水浸蝕的主要防線，因此要加強對防水材料的選擇，當使用兩種不同材料時要考慮施工作業的相容性，防水材料的厚度要與建筑耐久性相適應。

（11）完善地下室防水建筑構造，使防水材料全面牢固粘合于結構混凝土，做好防水層保護，防止立面外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形導致防水層的局部損壞。地下室墻通常的柔性防水層都是采用結構混凝土形成后進行外防外貼法施工的，它的優點是柔性防水層能較好地和結構混凝土結合，但是當前的做法多數只在防水層外部做磚砌保護層，當地下室出現較大的下沉時或進行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護層產生變形斷裂或振動而局部破壞了防水層。

（12）對通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預埋件嚴格實施防止漏水措施（如焊止水環），防止引起的埋件與混凝土之間的裂縫而產生滲漏，設備安裝穿過地下室結構時，設臵預埋套管和止水環。套管與結構混凝土之間結合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細部做法不當，使設備管與套管之間產生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結合不合理，或設備管道與套管之間不嚴密產生穿水通道。穿過地下室結構的水電設備管道應在防水套管內穿行。地下室立面防水層要伸入套管內與防水套閉合，管道在套管內要設止水環，套管的間隙填好防水材料，填料內外用密封膏封閉。

（13）在地下室施工過程時，采取排水措施有效降低地下水，防止結構混凝土成型的初期地下水過早地浸入結構混凝土造成局部結構自防水的失效。同時，應防止地基沉降不均引起的結構局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產生的墻體受力改變產生而開裂，形成滲水通道。

第三篇：防滲漏、防裂縫專項施工措施

XXXXX一期二標 防滲漏、防裂縫

專 項 施 工 技 術 措 施

編制單位：XXXXX公司 編制日期：2014年8月

目 錄

一、防滲漏技術措施：............................................................................................................1

1、屋面防滲漏..........................................................................................................................1

2、外墻防水..............................................................................................................................2

3、塑鋼門窗框防滲漏..............................................................................................................3

4、衛生間、廚房間、陽臺防滲漏..........................................................................................4

5、地下建筑防滲漏..................................................................................................................4

二、防裂縫技術措施和控制要點：........................................................................................5

1、砌體砌筑防裂縫..................................................................................................................5

2、墻面粉刷防裂縫..................................................................................................................6

3、鋼筋混凝土樓板防裂縫......................................................................................................6

三、防滲漏防裂縫質量保證措施：........................................................................................7

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防滲漏、防裂縫專項施工技術措施

一、防滲漏技術措施：

1、屋面防滲漏

1、屋面工程的防水必須由防水專業隊伍施工，嚴禁非專業隊伍施工。

2、屋面工程采用的各類材料應有質量保證書，并經質量檢測部門抽樣復試，確保其質量符合技術要求。

3、當下道工序或相鄰工程施工時，對屋面工程已完成的部分采取保護措施，防止損壞。伸出屋面的管道，設備或埋件等，應在防水層施工前安裝完畢。屋面防水完工后，應嚴禁在其上鑿孔、打洞。

4、凡出屋面的墻體（包括煙道等）底部必須澆筑混凝土導墻，導墻高度應從屋面的完成面算起≥250mm，在斜屋面上的導墻可做成踏步式，如設計詳圖中未設導墻，在設計交底會上提出。

5、凡屋面設計采用水泥砂漿粉泛水，必須采用聚合物水泥砂漿。

6、住宅平屋面坡度應大于等于5％，如設計坡度偏小，應在設計交底會議上提出。

7、基層與突出屋面結構的連接處，以及基層的轉角處均應做成圓弧，落水口周圍應做成略低的凹坑。

8、鋪設屋面防水層前，基層必須干凈、干燥。

9、水泥砂漿找平層宜留設分格縫，縫寬宜為20MM，并嵌填密封材料，分格縫應留設在女兒墻四周以及受力集中部位，且分格縫間距≤6M。

10、排水溝應增鋪附加層，排水溝與屋面交接處的附加層，寬度應為200MM，排水溝卷材收頭應固定密封。

11、落水口周圍直徑500MM范圍內坡度不應小于5%，在應用防水涂料或密封材料封口時，其厚度不應小于2MM。水落口杯與基層接觸處應留寬20MM，深20MM凹槽，嵌填密封材料。

12、伸出屋面管道周圍的找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹槽，并嵌填密封材料，防水層收頭處應用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴。

13、剛性細石混凝土屋面防水層（尤其是斜屋面板），嚴格控制坍落度，混凝土應

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振搗密實，表面抹平壓光，留設6M*6M分格縫，面積不大于36㎡，與女兒墻之間應預留寬度為30MM的空隙，并嵌填密封材料?；炷潦账?，應進行二次壓光。砼澆筑12～24小時后進行養護，養護時間不少于7天。

14、嵌填密封防水材料，基層應牢固，表面應平整、密實，不得有蜂窩、麻面、起皮和起砂現象，嵌填密封材料之前，基層應干凈、干燥，對嵌填完畢的密封材料應避免損壞及污染，固化前不得踩踏。

15、出屋面管道必須設鋼套管，鋼套管上要焊接止水鋼板。

16、屋面防水材料（卷材和涂膜）的翻起高度是從完成的屋面面標高算起至防水材料翻起后收頭的高度，應≥250mm。

17、屋面天溝、衛生間、廚房間、陽臺混凝土板澆筑后可采用封堵孔洞，設擋水墻后蓄水養護，發現混凝土滲漏點應先進行處理。

2、外墻防水

1、穿墻螺桿洞封堵：嚴格控制混凝土剪力墻穿墻螺桿洞的堵塞質量，每棟房屋指派專人負責堵塞工作，外墻穿墻螺桿孔應挖除塑料管，并用φ18鉆頭將φ14塑料管鉸碎10CM，使螺桿孔有高低差,防止雨水內滲，用防水水泥砂漿分數次填塞孔洞密實，不得表面封堵，使內部存在空隙，孔口留20mm，待水泥砂漿干硬后，用油膏嵌密，再用防水水泥砂漿封口。

2、外墻窗臺結構施工時做20MM厚高低口,鋁合金窗安裝后用發泡劑填嵌縫隙,內外窗四側粉刷時留10MM寬凹槽待干燥后用密封材料（硅膠）填嵌、窗頂粉出滴水槽、窗臺做泛水。

3、外墻填充與砼結構之間滲水處理：外墻宜砌筑多孔磚（包括填充外墻），在混凝土樓層面先澆筑C20混凝土導墻，后砌筑砌塊（如設計圖中無專門說明，應在設計交底會議上提出變更），砌體與砼柱之間必須用拉筋拉接，砌體頂部在粉刷之前再用斜磚擠緊灰縫必須飽滿粉刷之前不同材料交接處，用鋼絲網片固定，防止收縮不均勻而引起滲漏水。

4、窗臺處砌體上應澆筑厚度為60mm的細石砼，兩端伸入墻內長度不宜小于60mm。

5、粘土磚砌筑前隔夜要澆水，砌筑砂漿要飽滿，尤其外墻必須要滿刀灰，每砌完一部架磚墻進行掛縫和塞縫，減少滲漏點。

6、外墻抹灰：

1）外墻粉刷必須分層施工，底層抹灰厚度不得大于5mm，面層砂漿待收水后用木

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蟹打平，并澆水養護，避免出現粉刷裂縫。粉刷禁用細砂。

2）外墻大面積抹灰前，先封堵各種孔洞，封洞采用干硬性防水水泥砂漿分數次封堵，如封堵洞空隙大于30mm時，在砂漿內加石屑。

3）外墻排煙、空調管洞口的泛水向外。

4）凸出墻面線條的上口在粉刷時應先做水平面，后做垂直面，根部應倒圓角，泛水向外，避免積水。

7、門窗洞口水平、垂直線彈線后，單側口誤差超過30mm，應粉石屑水泥。

8、窗框下應粉出泄水圓擋，圓擋的豎直面縮進窗下框2～3mm。

9、門窗框邊的發泡劑和硅膠應打密實。打發泡劑的方法：先在門窗洞口側面刮糙，外邊封堵后（或側面封水泥砂漿）打發泡劑。窗下框空隙可采用澆C20細石混凝土，也可采用打發泡劑二種方法，如采用后一種方法時必須增加下框錨固鐵腳的數量，增加窗下框的剛度。外側封閉后打發泡劑。

10、外門窗天盤和外窗臺滴水線一律采用塑料滴水線。

3、塑鋼門窗框防滲漏

1、進場的塑鋼門窗必須持有準用證和出廠質量合格證，并由監理見證取樣至檢測單位進行檢測，嚴禁不合格材料用于本工程。

2、塑鋼門窗裝入洞口應橫平豎直，連接件應伸出鋁框并與墻體內，外錨固。連接件固定完畢，應作好隱蔽工程驗收。

3、塑鋼窗框與墻體間隙應采用發泡劑填嵌，填充的縫隙寬度必須控制在20～30mm允許范圍內，框四周縫隙須留5～8mm深的槽口，用密封膠在窗框兩測內外填嵌密實，密封膠質量必須符合要求。

4、塑鋼窗玻璃安裝時，要在窗框槽內放置彈性墊塊，不準玻璃與鋁合金門窗框直接接觸。玻璃與門窗框槽搭接量應不少于6mm。

5、鑲嵌玻璃的密封橡膠條要根據周長再適當放長20mm，使其呈自由狀態，切不可拉緊，毛刷條長度要到位。

6、框扇構件鑲接節點處要滿涂防滲水硅膠或填嵌密封膠條。

7、框下冒頭要設泄水槽，數量不得少于2個。

8、鋁合金門窗安裝好后，應按規定經噴淋抽檢試驗。

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4、衛生間、廚房間、陽臺防滲漏

1、衛生間、管弄井墻底部應澆筑C20素混凝土導墻，高200mm，寬度同墻身，管子安裝完畢，樓板洞口支模后用C20混凝土封堵。

2、管道預留孔洞封堵方法：洞口板底支模，垃圾清理，四周應鑿毛，補洞時應先充分濕潤，并刷素水泥漿一道，先鋪20mm厚水泥砂漿（配合比與C20混凝土內水泥砂漿相同），澆C20混凝土（厚度為樓板的2/3），隔日洞內混凝土面和管子四周涂刷防水涂料二度，蓄水24小時，經監理驗收不漏水后再用C20細石混凝土補平，澆筑后12小時應灑水養護。

3、在鋪設找平層前，應對主管，地漏與樓板節點之間進行密封處理，并在管道四周留出深8～10MM溝槽，用防水涂料裹住管口和地漏。

4、衛生間、廚房間墻底部應設導墻，地坪鋪貼防水材料或涂刷防水涂料要上翻200mm。

5、防水基層凡遇到管子根的周圍，要使其略高于地坪面，在地漏的周圍應做成略低于地面的洼坑。找平層坡度以1%～2%為宜，凡遇到陰陽角處要抹成半徑小于10MM的圓弧，管子與地面節點處應做30寬20高錐體，俗稱饅頭。

6、陽臺地坪面層找泛水正確，如面積較大的陽臺按結構落低尺寸無法滿足建筑找坡要求，需采用結構找坡。應在設計交底會上提出意見

5、地下建筑防滲漏

1、鋼筋的綁扎與安裝應按設計規定留足保護層。

2、地下室外墻板支模用的穿墻螺栓應焊止水片，止水片必須滿焊，外側模上襯墊厚度20mm以上的木塊，拆模后鑿除木墊塊，割掉螺栓用防水砂漿封口，螺栓切斷口應縮入墻面15mm以上。

3、混凝土澆筑前應清除模板內的雜物，澆水濕潤模板并做到模板內無積水。

4、混凝土澆搗方案，要綜合考慮攪拌站混凝土供應能力、混凝土澆搗流向、澆灌流程、人員組織、機具配備、后勤服務等要素，做好技術交底工作以確?；炷吝B續澆搗。振搗密實做到無蜂窩麻面，嚴防出現人為施工縫。

5、地下室工程要作好混凝土養護工作，嚴防地下室底板混凝土出現溫差裂縫、干縮裂縫、水壓性毛細孔。

6、施工縫設置應符合設計與規范要求。施工縫設置位置、型式、尺寸要準確。底板宜作隔離防水層。澆搗前應將兩側混凝土表面浮漿鑿清形成毛面，清除帶中垃圾并隔

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夜澆水潤濕。

7、地下室外墻防水材料必須要有齊全的質保資料，并經復試合格后才能使用。

8、防水層施工基層應做到平整、堅固、清潔干燥。

9、防水材料施工時必須確保設計要求的厚度與遍數，并將防水層做至底板側面（從底板面上翻150mm）。

二、防裂縫技術措施和控制要點：

1、要重視墻體砌筑選用的材料，當設計選用新型輕質墻體材料時要慎重對待，一定要先調查和考察新型材料實際效果，熟悉有關規范和施工方法。

2、項目部應編制砌體砌筑的施工方案，詳細列出各項構造措施和防裂縫施工要點，向施工班組作技術交底。

1、砌體砌筑防裂縫

1、砌體的組砌方法應正確，不得有通縫，內外墻應同時砌筑。砌體的臨時間斷處應砌成斜搓，斜搓的長度不應小于高度的2/3，且應通順、密實。每日砌筑高度宜控制在1.4米或一步腳手架高度內。

2、粘土磚應隔夜澆水濕潤，其他砌體按相應規范執行。

3、砌體內設置的拉結筋，粘土一墻磚@500mm高度設2Ф6，伸入墻體長度1000mm以上，其他砌體拉結筋設置的間距按砌塊模數，但不得大于500mm。半磚墻拉結筋的根數2根，不得設置1根拉結筋、拉結筋應預埋在構造柱或鋼砼或柱內。后加拉結筋應采用植筋補救措施，嚴禁采用打膨脹螺栓，焊接鋼筋方法。

4、砌筑長度和高度超過規范允許時，應按規范要求設置構造柱和通長拉結筋或通長鋼砼梁。

5、當輕質墻體較長時應在墻體底部設置混凝土導墻。

6、填充墻砌至接近梁、板底，應留一定空隙，待填充墻砌筑完并至少間隔7天后，再砌斜磚或干硬性細石砼分次塞縫。

7、嚴禁使用有豎向裂縫的小砌塊、斷裂小砌塊、齡期不足28d的小砌塊及外表明顯受潮的小砌塊進行砌筑。

8、明裝消防箱、水斗、面盆、水龍頭、馬桶水箱等和管線固定卡件處砌筑C20預制砼塊。避免敲鑿墻體破壞其整體性。

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9、墻體開槽必須用切割機和小鋼鑿輕鑿。

2、墻面粉刷防裂縫

1、混凝土墻、梁、柱抹灰前刷界面劑。

2、磚墻與混凝土墻、梁、柱交接處，不同類型砌體墻交接處應雙面釘鋼絲網。鋼絲網寬度大于200mm，鋼絲直徑Ф0.5，網孔為菱形，孔洞20mm，用卡尺和直尺檢查。鋼絲網必須繃緊后固定，固定間距不得大于200mm。粉刷時要將鋼筋網放在粉刷砂漿中。

3、抹灰應分層粉刷，底層抹灰厚度不應大于5mm，一個墻面的每層抹灰應一次完成，不要有接縫。

4、頂層墻面粉刷必須在屋面保溫層完成后才能開始。

5、墻面粉刷必須分層施工。底層抹灰厚度不得大于5mm，面層砂漿待收水后用木蟹打平，并澆水養護，避免出現粉刷裂縫。粉刷禁用細砂。

6、新型墻體的粉刷要嚴格按照相應粉刷材料和操作規程施工，不得隨意采用常規做法。

3、鋼筋混凝土樓板防裂縫

1、項目部審查設計圖時，應對照市建委“控制住宅工程鋼筋混凝土現澆樓板裂縫的技術導則”審查樓板厚度、配筋等。如有不符合導則要求，在設計會上提出變更要求。

2、現澆樓板設計厚度不宜小于110mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm），單向板≥L/30（L為板的短向跨度）。

3、當房屋長度大于40米時，可在樓面中部設置后澆帶。

4、房屋層面陽角處和跨度≥3.9m的樓板，應設置雙層雙向鋼筋，陽角處鋼筋間距不宜大于100mm，跨度≥3.9mm的樓板鋼筋間距不宜大于150mm，鋼筋直徑不宜小于Ф8。外墻轉角處尚應設置放射形鋼筋，配筋范圍應大于板跨的1/3，鋼筋間距不宜大于100mm。

5、商品混凝土的坍落度高層應小于10cm、多層和中高層小于15cm。

6混凝土樓板澆搗后，必須按設計和現行規范要求，采取適當養護措施，確保養護期及養護工作質量。

7、樓板中線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），XXXXX公司

交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，預埋管線處應采取增設鋼筋網等加強措施。

8、樓地坪面層施工前檢查鋼筋混凝土樓板裂縫情況，發現結構裂縫必須先行采用環氧樹脂或炭纖維方法加固裂縫后，才能澆筑面層。房屋驗收和交付使用前發現樓板裂縫應查明裂縫性質，如屬結構裂縫，嚴禁采用表面批嵌方法處理。

9、樓地坪整澆層內鋼筋網應設在上部，防止鋼筋踏下（有效操作方法：細石混凝土整澆層攤鋪后將鋼筋網向上提起）。

三、防滲漏防裂縫質量保證措施：

1、項目部應根據工程特點編制防滲漏防裂縫技術措施，施工前項目工程師向施工班組進行技術交底，落實各項措施。

2、全面鋪開施工前，先做樣板間、樣板單元，項目部對樣板做法進行檢查確認后才可以全面鋪開。

3、加強質量檢查制度，重點檢查構造做法，防水節點的做法。

4、建立工序書面交接制度，后道工序操作班組或專業分包隊伍對先道質量工序的質量有異議，必須整改合格后才能做下道工序。

5、竣工驗收和交付使用前逐間查看滲漏和裂縫情況，及時修補。查看和修補要有書面記錄，查看人、修補人、檢查人要簽字，責任到位。

6、嚴格把好進場材料驗收關，送檢材料必須見證取樣送檢合格后才能使用。

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第四篇：淺談住宅工程防滲漏監理控制措施

淺談住宅工程防滲漏監理控制措施

房屋建筑滲漏是建筑工程中常見的質量通病，嚴重影響住戶的正常使用。為了使住宅滲漏問題得到有效控制，保證住宅工程的整體質量，在施工階段防滲漏應作為住宅工程監理質量控制的重點內容之一。以下是本人對住宅工程防滲漏監理工作的實踐總結。監理職責落實措施

在施工準備階段，監理應做好以下幾方面工作：

(1)由總監主持制訂防滲漏質量控制措施，現場監理工程師編制具體防滲漏實施細則，并以書面形式交建設單位和施工單位，督促施工單位實施。

(2)審查施工單位的質量保證體系。施工單位必須編制防滲、防漏的質量保證措施及方案經企業內部自審后交監理工程師審核，經監理工程師確認審核后，施工單位必須按所確認的措施和方案實施。

(3)針對施工過程中容易產生滲漏現象的各工序(如砌墻、混凝土澆搗、外粉刷、屋面、樓地面、門窗工程、室內給水和排水工程)監理應制定相應的旁站監控計劃，確保各分項工程無滲漏。

(4)協助建設單位制定防滲漏獎罰措施。對施工人員未按防滲漏的措施和方案要求實施的，限期整改和復查；對造成質量缺陷等后果的，應追究當事人的責任。

(5)由于監理人員不認真監控或故意降低驗收要求而產生的滲漏，應當追究監理人員當事人的責任。

(6)監理單位對住宅工程的監理除配備應到位的人員外，應適當增加對防滲漏方面的專管人員，土建和安裝在施工中必須相互配合，確保工程的整體質量。

(7)對一些容易產生滲漏部位的細部處理，設計單位應提供節點詳圖，作為施工人員施工、監理人員監理和工程驗收的依據(如檐溝的細部節點、出屋面的排氣管節點、檐溝內側泛口節點、落水管堵塞后的應急排水孔節點)。2 工程施工過程中防滲漏監理技術措施

在施工過程中，針對墻體砌筑、屋面、樓地面、外墻粉刷、變形縫等工程施工中容易產生滲漏的部位制定具體監理措施。2.1 墻體工程防滲漏監理技術措施

(1)現場監理人員對商品砂漿按規定進行隨機抽樣，由施工人員按規定制作砂漿試塊，并進行標養和送檢。

(2)砌墻用各種磚應提前 1～2 d 澆水濕潤，嚴禁砌筑前臨時澆水，燒結普通磚、多孔磚含水率宜為10%～15%。水泥混凝土磚塊適量。

(3)磚墻砌筑前必須復核軸線，認真抄平放線，立好皮數桿，皮數桿應根據設計要求、塊材規格和灰縫厚度在皮數桿上標明皮數及豎向構造和變化部位；灰縫厚度應用雙線標明。經校核無誤后，方準砌筑。

(4)砌筑方式應嚴格按照施工規范要求：砌體轉角處和交接處應同時砌筑，外墻轉角處嚴禁留直槎，內外墻在每個樓層 1400 mm 砌筑高度以下部位應同時砌筑，砌體中磚的搭接長度不得少于 1/4 磚。

(5)外墻窗下墻采用多孔磚砌筑時，應在窗臺處澆筑厚度不小于 60 mm 的現澆密實混凝土，縱向可設置 2φ6 鋼筋，兩端伸入墻內長度不小于 60 mm。

(6)外墻井架通道封砌時，必須先將殘留混凝土、砂漿等沉渣徹底清理干凈，經隱蔽驗收簽證后方能進行。外墻支模的螺桿洞、腳手眼封堵時，應在抹灰前派專人實施，在清洗干凈后從墻體兩側用水泥砂漿封堵密實后，用硅膠封堵，確保不開裂，不滲漏，并應加強檢查，做好記錄。

(7)承重多孔磚墻體表面不得任意留置水平溝槽，水平槽的留置一定要按規定要求設置，在多孔磚的留槽位置按規定先砌筑混凝土實心砌塊，留出溝槽位置，并把磚孔用水泥漿封滿，確保墻體的豎向承截能力。

(8)砌體施工時，樓面和屋面堆載不得超過樓板的允許荷載值；當現澆樓板混凝土尚未達到設計允許堆載強度時，板面不得堆載，以避免板底裂縫的產生。

(9)砌筑伸縮縫、沉降縫、抗震縫等變形縫處砌體時應確保縫的凈寬，并應采取遮蓋措施或填嵌聚笨乙烯等發泡材料，防止縫內夾有塊材、碎渣、砂漿等雜物。

(10)剪力墻、柱與砌體連接處，沿墻高每 500mm 設 2φ6 拉結鋼筋，除墻垛小于 1 m 以外，每邊伸入墻內不宜小于 1 m。預留伸出的拉結鋼筋不得在施工中任意反復彎折，如有歪斜、彎曲，應校正到準確位置。

(11)利用砌體支撐模板時，為防止砌體松動，嚴禁采用“螞蝗釘”直接敲入砌體的做法。利用砌體入模澆筑混凝土構造柱等，當砌體強度、剛度不能克服混凝土振搗產生的側向力時，應采取可靠措施，防止砌體變形、開裂，杜絕滲漏隱患。

(12)各類砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于 80%，并不得出現透明縫、瞎縫。砌體豎向灰縫嚴禁采用“裝頭縫”的做法。

(13)為防止外墻面滲漏水，伸出墻面的雨蓬、敞開式陽臺、空調機擱板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應做出泛水或采取切實有效的止水措施。

(14)督促施工單位做好現場協調，實現工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內的水、電預埋管道敷設協同進行。避免以后墻體鑿洞開槽。2.2 屋面工程

2.2.1 坡屋面防滲漏監理技術措施

(1)施工時，屋面坡度必須符合圖紙規定。坡屋面層層設防，按抗滲要求嚴格控制。

(2)選用優質的瓦材掛瓦時，瓦后爪應掛在掛瓦條上，與左邊、下面兩塊瓦應基槽密合，平瓦屋面掛瓦次序應由下到上，從左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐頭高度相同，整齊平整；屋面瓦要求瓦楞整齊，與屋檐、屋脊互相垂直，瓦片無翹角和張口現象。特別注意要做好斜溝、檐溝、煙囪與屋面交接處的泛水處理。

(3)屋脊要求平直。施工時宜拉統長麻線，脊瓦底部要墊塞平穩，座漿飽滿，使屋脊不沉陷變形。脊瓦與平瓦的搭接每邊不應小于 40 mm。平脊與斜脊的交接處要用麻刀灰封嚴。

(4)檐溝找平層坡度要嚴格按設計圖紙和規范要求組織施工，嚴禁倒坡，落水口處要比周圍低20～30 mm；為防止垃圾堵塞，落水口處應采用鐘罩形落水帽(將軍帽)。

(5)竣工驗收前，必須對屋面檐溝進行 24 h 蓄水試驗。2.2.2平屋面防滲漏監理技術措施

(1)平屋面結構層鋼混凝土按抗滲要求嚴格控制，選用優質中粗砂和碎石，減少水灰比?；炷翝仓瓿珊蠹皶r養護。

(2)防水層由專業防水施工隊施工，防水層施工時，現場監理人員必須逐層旁站監控和驗收，并做好記錄和簽證。

(3)按要求做好伸縮縫和排氣溝透氣孔，沿墻做好白鐵泛水。2.3 樓地面工程防滲漏監理技術措施

(1)廁浴間和有防水要求的建筑地面結構層四周支承處除門洞外，設置向上翻的混凝土泛口，其高度不小于 120 mm，寬度不小于 100 m。

(2)廁所間地漏均相對于地面落低 5～20 mm，使其泛水流暢。(3)廁所間和廚房間預留孔管道安裝到位后，細石混凝土灌實修補后必須做盛水試驗，確保樓地面結構層無滲漏后再做找平層或面層，使樓地面的抗滲漏有兩條防線：第一條防線為混凝土結構層，第二條防線為基層或面層。

(4)防水涂料施工時，必須把基層清理干凈，并待基層干燥后進行施工。

(5)現場監理人員必須逐層監控和驗收，并做好記錄和簽證。2.4 外墻粉刷工程防滲漏監理技術措施

(1)加強驗收制度，對各施工工序逐項驗收。如：外墻面在刮糙前應清理墻面，全數檢查外墻是否存在裂縫磚、螺栓孔、灰縫不飽滿、腳手洞或墻面破損、灰縫松動等缺陷；保證結構墻體無滲漏情況，落水管的固定腳頭應在粉刷前塢牢，外立面的門窗應在立框前彈好線，并在預留洞口的兩側刮平糙，保證填充料的寬度。

(2)墻體基層表面必須清理干凈，刮糙前一天要求做好墻面澆水，刮糙至少分二次進行(宜做隔夜糙)，較厚部分要分多次進行。嚴禁一次刮糙，保證粘結牢固。

(3)刮糙砂漿的配合比必須進行計量，嚴禁隨意配制砂漿，確保粉刷層的強度，并嚴禁使用隔夜砂漿。

(4)防水涂料施工前，必須全數檢查外墻面的粉刷是否產生裂縫和起殼，確保外墻面粉刷無滲漏隱患，并保證墻面干燥，方可做外墻涂料，這樣外墻的防滲漏有了三條防線(磚砌結構層、粉刷層、防水涂料層)。

(5)面磚基層處理：刮第一次糙，必須對混凝土表面先刮一層 1～2 mm 厚的 h 混凝土界面處理劑；刮第二次糙底，在第一遍糙底 24 h 以后，視糙底干燥程度，適量灑水，用 1∶3 水泥砂漿抹第二遍，嚴格控制厚度在 10～12 mm 范圍內，并根據灰餅抹平，待稍干后用木抹子抹毛，表面必須平整，不開裂、不空鼓。

(6)鑲貼：外墻面在鑲貼以前必須浸水濕透(一般為 2 h)，表面晾干后方可使用。鑲貼用 1∶1 水泥砂漿滲入適量的 107 膠水進行鑲貼，貼上后用灰鏟柄輕輕敲打，確保飽滿度。

(7)勾縫：用 1∶0.5 水泥砂漿進行勾縫，勾好的縫隙要凹進面磚 2～3 mm，確保內實外光，無滲漏。2.5 變形縫防滲漏監理技術措施

變形縫在封蓋鐵皮板前，監理人員要仔細檢查斷開處是否有彎曲，能否滿足變形的延伸，鐵皮蓋板搭接是否符合流水方向，釘設是否牢固，接口、封口是否嚴密。

上述內容是住宅工程施工中容易疏忽并產生滲漏后果的通病，是施工時防滲漏的注意點，也是監理防滲漏質量控制的重點。當然，在控制施工的同時，還須事先加強圖紙會審和材料報審，只有這樣，才能使我們的住宅工程做到無滲無漏。

第五篇：住宅墻體裂縫及滲漏分析論文

一、產生裂縫的原因

1.不同材料交接處的裂縫

這種是建筑中最常見的裂縫，一個建筑總是需要很多種材料才能建成，在不同材料的交接處，因為每種材料的膨脹系數不一樣，從而使各種材料在溫度的升降變化下引起來的伸縮變形不一致，進一步導致了建筑工程墻體不同部位的變形不同，當氣溫升降引起的變形應力大于墻體中的拉應力時，墻體就會產生裂縫。這種裂縫在框架結構中出現的特別多。框架結構的建筑在框架梁、框架柱與填充墻之間經常出現這種裂縫，裂縫通常呈現水平裂縫和垂直裂縫兩種，裂縫寬度較寬且深度較深，當梁寬超出其下墻體的寬度時，有時會在梁底出現空鼓，有的還會進一步引起梁下抹灰的脫落。總之，這種裂縫是很難完全杜絕的，最常用的方法就是在兩種材料交接處，在做飾面前加釘金屬網或在施工中加貼耐堿玻璃絲網格布300寬，加鋪一層網格布后再抹灰。

2.地基沉降引起的裂縫

通常我們都認為地基土層在自重的作用下壓縮已經穩定，因此，地基沉降的外因主要是建筑物本身的自重荷載在地基中產生的附加應力引起的。更進一步的原因是土壤本身由固體、氣體、液體三相組成，它在建筑物的附加應力作用下，土壤本身原本的孔隙率會發生很大改變，從而引起地基沉降。所有建筑在建成后，由于本身自重引起的沉降都會產生。但如果建筑物各部位的沉降不一樣，必然會導致沉降大的部位和沉降小的部位之間會發生相對的位移，而伴隨著這種位移就會有剪應力和拉應力的產生，當所產生的剪應力和拉應力超過砌塊之間的抗拉強度、抗剪強度時，砌體就會發生破壞，產生裂縫，并且這些裂縫會隨著不均勻沉降的逐漸增大而增大。這種裂縫通常成斜裂縫，并且經常在建筑物下部墻體處出現，由下向上逐漸發展。當長條形建筑物過長時，建筑物自重本身引起的不均勻沉降更為顯著，為了盡量避免這種裂縫的產生，通常會用設置沉降縫的辦法來處理。另外也可以用增大基礎圈梁剛度的辦法來解決這一問題。這種沉降有時還會引起底層窗臺左右下角處墻體產生斜裂縫，相應的處理辦法是采用鋼筋混凝土窗臺板，窗臺板每端嵌入墻內不小于600mm，也可以采用在底層窗臺下墻體灰縫內設置3道焊接的鋼筋網片，每端伸入墻內不小于600mm。

3.設計原因造成的裂縫

有時在設計過程中，設計人員粗心大意，收集的荷載有遺漏，或是計算時采用的參數不合理，也會導致建筑物各部位裂縫的產生。房屋因為設計存在問題產生的裂縫，主要有以下幾種情形：（1）設計中結構的梁柱的斷面突然變化過大而產生的應力集中所產生的裂縫；（2）設計中對結構構件施加的預應力過大或偏心，造成構件的裂縫；（3）設計中板、墻等處需要配置構造鋼筋時，配置過少或過粗的鋼筋引起的裂縫；（4）設計中未充分考慮混凝土構件的收縮變形而引起的裂縫；（5）設計中采用的混凝土等級過高，造成用灰量過大，對收縮不利而引起的裂縫；（6）水泥等級或品種選用不當而引起的裂縫。對于這些原因造成的裂縫，需要設計人員積累經驗，認真對待每一個建筑工程，就能在以后的建筑工程中避免產生這種裂縫。

4.施工原因造成的裂縫

（1）隨著抗震要求的逐漸提高，在現在的各種建筑工程中，框架結構占據了十分大的比重，又因為節能墻體的廣泛采用，建筑工程中圍護結構的外墻都采用了當前各式各樣的空心砌體，而由于這些空心砌體都是薄壁的，中間過多的大孔洞來實現保溫隔熱，大的空心率使砌體在施工及運輸的過程中很容易產生破損，因而砌體缺棱掉角的問題常常發生。為了控制施工成本，這些問題砌體也大多用在了建筑工程中。另外，有時砌筑完成了，發現需要暗裝的設備管道孔洞沒有預留，這時就需要對已經砌筑好的墻體進行砸、鑿，從而造成墻體破損。上面兩種情況都很容易在墻體上形成裂縫，而一旦外墻有了裂縫，在雨雪天氣，就會有水從外墻裂縫處滲入外墻砌體內，而內部中空的空心砌體又會形成水的集匯及流淌通道，讓人們找不到真正的滲水處，所以一旦發生滲漏，后期維修起來會特別困難，很難根除。（2）在施工中，工人沒有嚴格按照砌體規范進行施工操作，在砌體中起拉結作用的砂漿不飽滿就會產生裂縫。另外，在砌體砌筑前沒有淋濕，也沒有加大砂漿中的水的比例，從而使砂漿中的水份在砌筑時被砌體吸收，而造成砂漿強度下降，就會在灰縫處產生裂縫。（3）墻體抹灰一次性抹太厚，而沒有分層抹灰，有時基層墻體砌筑不平整，從而使局部抹灰過厚，而在厚抹灰處又沒有采取任何的加強措施，就會產生裂縫，不過這種裂縫深度僅限于抹灰厚度。對于這些原因造成的裂縫，需要施工人員認真按國家規程施工，是完全能夠避免的。

二、產生滲漏的原因

（1）以上各種原因造成的外墻墻體裂縫，從而使雨、雪水直接從裂縫處滲入外墻內或室內，是造成滲水的最重要原因一。（2）在屋面與女兒墻交接處的防水層做的弧度太小、泛水高度不夠、沒有加設卷材附加層、卷材收頭不嚴密，這些都會發生屋面的漏水問題。（3）屋面的排水坡度過小，而使屋面上的排水不暢，因而產生屋面積水、滲水問題。（4）在北方，屋面卷材反復凍融，從而加快了卷材的老化，而又沒有及時更新，也經常會造成屋面的滲漏問題。在分析了房屋建筑裂縫、滲漏原因的基礎上，讓我們找到更適合預防控制裂縫、滲漏應采取的防治辦法，力求建成更加完善的住宅建筑。