第一篇：深圳購物中心考察報告

深圳購物中心考察報告

社會發展了，人們的生活豐富了，生活方式改變了，購物成了這種生活方式的一部分，它是立體的了。深圳購物中心也是隨著深圳人生活方式的新變化而出現的。

深圳購物中心歷史追溯

“所謂‘摩爾’，就是集吃喝玩樂購買消費為一體的綜合商業場所。”有著“中國摩爾第一人”之稱的銅鑼灣購物廣場董事長陳智如是說。

伴隨經濟的發展以及城市規模、人口的不斷增加，深圳商業發生了變化：傳統百貨風光不再，大型超市和復合百貨成為深圳商業的主流業態。然而，消費者的需求在變化，他們在購物的同時，還希望在餐飲、娛樂、休閑等方面得到滿足。

太陽廣場是其中較早也較為成功的一個：于1999年11月開業的太陽廣場，營業面積近6萬平方米，包羅了休閑、娛樂、餐飲及購物等多種功能，經營組合中有百貨商場、超市、餐廳，其功能與摩爾接近。雖未提出摩爾概念，但就其功能和規模而言，可以認為，太陽廣場是深圳摩爾經營的較早探索者。

在深圳，最早提出摩爾概念并付諸實施的是銅鑼灣廣場：2001年1月，以銅鑼灣百貨為主力店的銅鑼灣廣場以美式ShoppingMall業態現身華強北商業區，集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體，是全國首家ShoppingMall，第二年華僑城銅鑼灣廣場開張。

中信城市廣場的出現，則標志著深圳摩爾的發展進入一個新階段：規模更大、功能更全，業態更加成熟。中信采取“只租不售，統一管理”的招商方式，吸引了國內外大批著名商家的進駐，中信城市廣場成為華南地區集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游觀光、文化等功能于一體的國際都市型ShoppingMall。2004年11月，人民南面積12萬平方米的金光華廣場開業，500多國內外知名品牌入駐。金光華廣場集購物、休閑、娛樂、LOOKS潮流于一體，是形態成熟的一個ShoppingMall，伴隨著其開業，重振人民南老商業區的重任也由其擔當起來。

隨后，2004年12月開業的華潤萬象城，由華潤集團投資，集零售、餐飲、娛樂于一體，總建筑面積達18.8萬平方米，擁有6層商用樓面，近300個大小不

一、功能不同的獨立店鋪。有四個主力店ReEL時尚生活百貨、嘉禾電影城、O＇le超級市場、“冰紛萬象”滑冰場以及6個次主力店，餐飲、家電以及國際品牌服飾等一批商戶也陸續進駐。

深圳三大購物中心比較

購物中心占據了城市的主要空間，同時代表著經營者的思想、追求，這種精神內涵通過每天的運作散發出來，使其在出售商品之外有更多的有創意的活動，讓消費者感受到消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗。

讓我們先來看深圳三大購物中心各自的“家底”。從這些比較中，或能明白其各自代表著的精神內涵。

給三大購物中心提個醒

考察深圳購物中心的前景，以下幾個關鍵詞，關系著其發展的趨勢和可能。再此，通過對這幾個問題的分析，給深圳目前的三大購物中心提個醒。

地鐵：三大購物中心都與地鐵親密接觸，地鐵會為購物中心帶來滾滾的人流，增加了購物中心的輻射半徑。但是，不能忽視的是，地鐵在帶來人流的同時，也會將人流帶走。

百貨業：深圳幾家大的百貨公司因起步早，占據著城市的核心地位，有著成熟的消費群體，良好的人脈關系，豐富的管理經驗和大量的人才儲備，并且也積累了雄厚的資金。當百貨公司和購物中心這兩類商業同處某繁華地段，功能的重疊與浪費將或造成一方繁榮、一方冷清，或將兩敗俱傷。因此，百貨業的雄踞，對新生的購物中心仍然是一個“威脅”。

容量：大型商場的存在必需有巨大的人流支撐，據稱上海要80萬人才能養活一個大型商場（按5萬平方米營業面積），深圳人即使是購買力強，推算也要50萬人。深圳有1000萬人口，20個大型商場就夠了。可以預見，購物中心必將出現競爭慘烈的狀況。

競爭：雨后春筍般的購物中心正在涌現，據了解，深圳市內今明年即將出現中心區的怡景中心城、星河、晶島三家購物中心，南山的花園城、保利城、歐洲城、益田假日等購物中心，加之龍崗的五洲風情等，近10家大型購物中心的出現，勢必削弱公眾對于現有購物中心的關注度，分流有限的消費者。

營運管理：在國外，商場大都是由專業零售商投資；在中國，商場則大多是由房地產公司投資。兩種投資的利益取向是不同的。專業零售商投資的商場，體現“三統一”——統一產權、統一規劃、統一管理，各種行業、業態的店鋪按一定比例配備。不要為了達到銷售、租賃目的，迎合客戶購買力，將商場分割成“豆腐塊”，致使產權肢解、各自為政、難于管理。

第二篇：購物中心考察報告

購物中心調研報告

一、調研時間 2012年3月

二、調研地點

蘭州王府井百貨商場

三、調研目的通過這兩周的實地調研，對各購物中心進行仔細觀察研究，并對具體案例進行深入的分析，加強關于商業空間設計的概念，進一步了解并認識在今后的工作中應該注意的問題，為購物中心的畢業設計打下良好的基礎。

四、調研內容 1.購物中心的定義

購物中心（shopping center，簡稱sc）于20世紀20年代產生于美國，后傳到歐洲、日本及東南亞等國家和地區，并得到迅速發展。購物中心的定義較多，在不通國家，購物中心有著不同的特點。

國際購物中心協會的定義是：購物中心是被作為一個整體來進行統一規劃、統一開發、統一運營、統一管理的零售店鋪與配套設施的聯合體，擁有自己的停車場。一般情況下，其規模和店鋪數量會因目標商圈的大小而有所不同。中國國家標準“零售業態分類”中的購物中心定義為：企業有計劃的開發、擁有、管理運營的各類零售業態、服務設施的集合體。

我們還可以這樣認為，購物中心不是一種零售形式，而是由一組

零售商店以及有關的服務設施組成的群體。隨著時代的進步人們的生活方式、購物行為在不斷更新，要求享受購物過程，購物已不僅僅是一種單純只是買東西的家務勞動，而且是一種社會性的消遣，甚至是獲得生活刺激與生活調節的一種享受。無論有錢者或者無錢者，均可享受購物中心這個既有文化又具活力的公共場所。人們到購物中心，不僅可以基本買到一切生活用品，還可以進行吃喝玩樂的綜合消費與享受，它不僅是一種購物場所，更是一種生活化的場所。獨具特色的購物中心，不僅是能夠成功經營的商業實施，而且是吸引市民和觀光客前往的公共場所，并會成為城市的重要標志性建筑之一。2.消費者的商業空間行為分析 a． 消費行為 1）購物

購物行為主要表現接近商品，選擇與比較商品，消費者購買商品，首先希望清楚地看到商品的形狀，顏色，大小。其次，在決定購買任何商品之前，通常都有一個選擇與比較的過程。同類商品較多時，有利于顧客比較選擇，收到顧客的歡迎，同時吸引更多的商家聚集，產生聚集效應。2）飲食

飲食是人類的基本生理需要之一，同時也被賦予了多重功能。我們將這種功能分為消除饑渴，享受美食和社交三類。在購物過程中，消除饑渴的飲食行為一般對飲食環境要求不高，有較強的順帶性和就近性。享受美食的飲食行為有較強的選擇性，對食品的口味、特色要求較高，對飲食環境也有一定的要求。在商業建筑中，這種飲食空間應該是相對獨立的。社交類飲食行為的目的性較強，如談生意、聚會、約會等，對環境氣氛、食品口味要求較高。在現代商業建筑空間中，這種飲食空間更要求相對獨立，便于車輛與顧客出入。購物，對這類顧客只是一種順便的行為，而且大多是誘導性的。3）娛樂

娛樂可以分為參與性的和旁觀性的。參與性娛樂包括跳舞、卡拉ok、滑雪、打保齡球等；旁觀性娛樂包括看電影、看演出、聽音樂會等。b． 非消費行為

商業空間中常見的非消費行為包括停息、交往、感受、行走等，這些活動時常交織在一起。

停息包括隨機性步行暫停和休息。引發隨機性步行暫停的原因很多，它隨時隨地都可能發生，一般持續時間較短。休息可以分為站和坐兩種。一般來說，站的時間較短，對周圍環境的選擇性較小，坐的時間較長，對周圍環境的選擇性相對大一些。人類出于防衛和領域要求的原始本能，在休息時，通常喜歡倚靠在柱子、墻壁等豎向支撐物上，站在這些物體的附近，選擇靠近各種空間界面的邊緣、大空間中被分割出的小空間等地方，如柱廊、廣場邊緣、墻邊踏步、樹木周圍、墻壁內側轉角處等等。這種地方，一是有倚靠；二是較有安全感，同時較少地妨礙他人；三是

有較有利的視野，可以較方便地觀察別人，而又避免被別人過多觀察。

交往是人通過參與他人來往活動獲得信息和心里滿足感的行為。交往的最基本方式是交談。在商業空間中人們的交談可以分為三種：與結伴同行者交談、路遇熟人的寒暄、與陌生人交談。不同的交談，有著不同的環境行為特點。各種交談雖有不同，但都不希望周圍的噪聲太大。噪聲大時交談就難以進行下去。

感受是人通過自身的感官直接從外界獲取信息的行為，可分為觀察、聆聽、觸摸等。感受的心里和生理要求包括：1.空間內容不能太雜亂或太單調。視野中的目標過于瑣碎雜亂，會引起視覺疲勞、無所適從和心理煩躁；過于空無單調又會使人乏味無趣。2.空間不能太曲折擁擠或太直白。過于曲折擁擠的空間會使人喪失方向感，產生郁悶急躁的情緒；過于直白的空間又一目了然，使人感到單調乏味。3.提供觀察他人的空間。人們喜歡觀察他人的相貌、舉止、衣著和活動，這就是所謂的“人看人”現象。作為服務設施的商業建筑，應該滿足人們的這種行為要求。4.良好的聽覺環境。交通噪聲和無規則的高音喇叭，往往會引起多數人的反感與不快；而柔和的音樂、歡快的笑聲、鳥鳴水流聲、威風吹拂聲等，往往使人喜悅、放送、使人產生傾聽、觀察、的愿望。5.良好、豐富的材料質感。建筑材料的質感也會影響人的空間感覺。在人們觸摸得到的地方，建筑材料應該給人以與空間特征相一致的美好感覺。在商業建筑中，過多運用質感毛糙、冰冷的材

料是不適宜的。

行走分為有目的的行走和隨意行走。在商業空間中，有目的行走是包括到達、尋找和離開的一系列活動。它受外界影響小，會選擇便捷的途徑，在一定時間和一定方向容易形成匯集的人流。隨意行走是一種比較緩慢的，不連貫的步行運動，大多時候目的性不強，常常是時走，時停，時看。它的特點是受外界環境等的影響，行走路線和方向容易發生變化。商業空間中行走的一般要求：1.有一定的從容行走的空間，不致受到他人的推擠，不致因受阻而產生過多迂回。2.地面平坦清潔。3.行走的距離不宜太長，否則就容易使人疲乏厭倦。一般來說，大多數人可以接受的行走距離在500m以內。但是如果行走沿線的空間和警務變化豐富，行人往往可以走較長的距離。4.廣場與道路空間不宜過大。人類有一種尋求防護、依靠和安全感的心里，在尺度較大的、較為空曠的街道或廣場上，如果不是為了路線的便捷，人們總是習慣沿著邊緣走。在過大的廣場與道路空間中，應該對地面進行劃分和設置引導物體，如柱子、樹木、花壇、水池等。

3.具體實例分析——王府井百貨商場 1）外部空間分析篇二：深圳購物中心考察報告

深圳購物中心考察報告

社會發展了，人們的生活豐富了，生活方式改變了，購物成了這種生活方式的一部分，它是立體的了。深圳購物中心也是隨著深圳人生活方式的新變化而出現的。

深圳購物中心歷史追溯

“所謂‘摩爾’，就是集吃喝玩樂購買消費為一體的綜合商業場所。”有著“中國 摩爾第一人”之稱的銅鑼灣購物廣場董事長陳智如是說。

伴隨經濟的發展以及城市規模、人口的不斷增加，深圳商業發生了變化：傳統百貨風光不再，大型超市和復合百貨成為深圳商業的主流業態。然而，消費者的需求在變化，他們在購物的同時，還希望在餐飲、娛樂、休閑等方面得到滿足。

太陽廣場是其中較早也較為成功的一個：于1999年11月開業的太陽廣場，營業面積近6萬平方米，包羅了休閑、娛樂、餐飲及購物等多種功能，經營組合中有百貨商場、超市、餐廳，其功能與摩爾接近。雖未提出摩爾概念，但就其功能和規模而言，可以認為，太陽廣場是深圳摩爾經營的較早探索者。

在深圳，最早提出摩爾概念并付諸實施的是銅鑼灣廣場：2001年1月，以銅鑼灣百貨為主力店的銅鑼灣廣場以美式shoppingmall業態現身華強北商業區，集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體，是全國首家shoppingmall，第二年華僑城銅鑼灣廣場開張。

中信城市廣場的出現，則標志著深圳摩爾的發展進入一個新階段：規模更大、功能更全，業態更加成熟。中信采取“只租不售，統一管理”的招商方式，吸引了國內外大批著名商家的進駐，中信城市廣場成為華南地區集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游觀光、文化等功能于一體的國際都市型shoppingmall。2004年11月，人民南面積12萬平方米的金光華廣場開業，500多國內外知名品牌入駐。金光華廣場集購物、休閑、娛樂、looks潮流于一體，是形態成熟的一個shoppingmall，伴隨著其開業，重振人民南老商業區的重任也由其擔當起來。

隨后，2004年12月開業的華潤萬象城，由華潤集團投資，集零售、餐飲、娛樂于一體，總建筑面積達18.8萬平方米，擁有6層商用樓面，近300個大小不

一、功能不同的獨立店鋪。有四個主力店reel時尚生活百貨、嘉禾電影城、o＇le超級市場、“冰紛萬象”滑冰場以及6個次主力店，餐飲、家電以及國際品牌服飾等一批商戶也陸續進駐。深圳三大購物中心比較

購物中心占據了城市的主要空間，同時代表著經營者的思想、追求，這種精神內涵通過每天的運作散發出來，使其在出售商品之外有更多的有創意的活動，讓消費者感受到消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗。

讓我們先來看深圳三大購物中心各自的“家底”。從這些比較中，或能明白其各自代表著的精神內涵。

給三大購物中心提個醒

考察深圳購物中心的前景，以下幾個關鍵詞，關系著其發展的趨勢和可能。再此，通過對這幾個問題的分析，給深圳目前的三大購物中心提個醒。

地鐵：三大購物中心都與地鐵親密接觸，地鐵會為購物中心帶來滾滾的人流，增加了購物中心的輻射半徑。但是，不能忽視的是，地鐵在帶來人流的同時，也會將人流帶走。

百貨業：深圳幾家大的百貨公司因起步早，占據著城市的核心地位，有著成熟的消費群體，良好的人脈關系，豐富的管理經驗和大量的人才儲備，并且也積累了雄厚的資金。當百貨公司和購物中心這兩類商業同處某繁華地段，功能的重疊與浪費將或造成一方繁榮、一方冷清，或將兩敗俱傷。因此，百貨業的雄踞，對新生的購物中心仍然是一個“威脅”。容量：大型商場的存在必需有巨大的人流支撐，據稱上海要80萬人才能養活一個大型商場（按5萬平方米營業面積），深圳人即使是購買力強，推算也要50萬人。深圳有1000萬人口，20個大型商場就夠了。可以預見，購物中心必將出現競爭慘烈的狀況。

競爭：雨后春筍般的購物中心正在涌現，據了解，深圳市內今明年即將出現中心區的怡景中心城、星河、晶島三家購物中心，南山的花園城、保利城、歐洲城、益田假日等購物中心，加之龍崗的五洲風情等，近10家大型購物中心的出現，勢必削弱公眾對于現有購物中心的關注度，分流有限的消費者。

營運管理：在國外，商場大都是由專業零售商投資；在中國，商場則大多是由房地產公司投資。兩種投資的利益取向是不同的。專業零售商投資的商場，體現“三統一”——統一產權、統一規劃、統一管理，各種行業、業態的店鋪按一定比例配備。不要為了達到銷售、租賃目的，迎合客戶購買力，將商場分割成“豆腐塊”，致使產權肢解、各自為政、難于管理。篇三：青島重點購物中心考察報告

青島重點購物中心考察報告

青島佳世客(日本jusco)所屬商圈:香港中路商圈 與海邊距離800米左右 青島佳世客空中停車場 1 圖

島佳世客正門 表1 佳世客市場調查表 2 青 圖

世客購物廣場業態組合 表2 佳

經營策

略分析: 定位:主題性購物中心包括連鎖超市與百貨.相對于一般連鎖型購物中心其更注重各業態功能的整合,滿足中高檔消費者的需求.而相對于一般的主題性購物中心,內在文化主題不明確,雖然外在視覺識別系統統一,但其內部各業態經營存在差異.經營方向很明確.經營業態分析: a.超市:(食品特賣場)主要銷售品類有：生鮮區、休閑食品、糧油、飲料、冷凍冷藏、沖飲等。定價中等偏上國，目標消費者確定為上班族。(衣料特賣場)主要銷售品類有：牛仔休閑、女士襯衣、女士褲裝、女士上衣、女士內衣、女士鞋類和女士襪子、男士襯衣、男士西裝、男士西褲、男士休閑裝等。價格目標消費者為中層消費者。(其他特賣場)主要銷售品類有：家用電器、it數碼、體育用品及服飾、家居用品、兒童用品等。主要消費對象為家庭。(兒童用品)此部分經營主要分為男童玩具，女童玩具和童服飾。經營品牌有：tomy、oshisosh、miky、迪孚玩具、disney、snoopy、steffilove、barbie、caiwei、任天堂游戲機、海爾斑點狗、扭蛋、小飛狹、大圣玩具、啟迪益智、假面超人、櫻桃小丸子、耐克好孩子、加菲貓。

圖23 ju sco收銀區 b.品牌專賣店 女裝：蜜雪兒、簡、依夢、feizi、eitie、aikerl、v2、g2000、vero、moda、jvlyfive、安魅力、fa:ge、amass、mk、cordier、missco。男裝：jack&jones、smart、lamdo、fiying、蘇格蘭飛人、sprit、leyi、藍豹。體育用品：耐克、adidas、piko。c.專業店: 珠寶首飾：名飾珠寶、明牌珠寶、金王專賣。包包店：米奇、dicaro、staccato、bivehubs、kamalily(絲巾)。護理店：百草集護理、圣夢美容美體、纖致美甲。工藝美術：工藝美術中心、伊菲工藝禮品。洗衣店：伊爾 海產店：海世界 藥店：法瑪西可 眼鏡店：巴黎三城 茶葉：滿堂香茶 巧克力：神戶巧克力 煙酒：百酒工廠酒屋、煙草專賣。d.佳世客公共服務設施: 中國移動、中國聯通、atm。

圖4 工藝禮品與服裝展示 e.餐飲部分 賣當勞、無福回轉壽司、青松館韓國料理、大娘水餃、味千拉面、篇四：2015-2020年中國購物中心市場調研報告 2015-2020年中國購物中心市場調研

及投資戰略分析報告

中國產業信息網

什么是行業研究報告

行業研究是通過深入研究某一行業發展動態、規模結構、競爭格局以及綜合經濟信息等，為企業自身發展或行業投資者等相關客戶提供重要的參考依據。企業通常通過自身的營銷網絡了解到所在行業的微觀市場，但微觀市場中的假象經常誤導管理者對行業發展全局的判斷和把握。一個全面競爭的時代，不但要了解自己現狀，還要了解對手動向，更需要將整個行業系統的運行規律了然于胸。

行業研究報告的構成

一般來說，行業研究報告的核心內容包括以下五方面：

行業研究的目的及主要任務

行業研究是進行資源整合的前提和基礎。

對企業而言，發展戰略的制定通常由三部分構成：外部的行業研究、內部的企業資源評估以及基于兩者之上的戰略制定和設計。

行業與企業之間的關系是面和點的關系，行業的規模和發展趨勢決定了企業的成長空間；企業的發展永遠必須遵循行業的經營特征和規律。

行業研究的主要任務：

解釋行業本身所處的發展階段及其在國民經濟中的地位

分析影響行業的各種因素以及判斷對行業影響的力度

預測并引導行業的未來發展趨勢

判斷行業投資價值

揭示行業投資風險

為投資者提供依據 2015-2020年中國購物中心市場調研及投資戰略分析

報告

【出版日期】2015年

【交付方式】email電子版/特快專遞

【價 格】紙介版：7000元 電子版：7200元 紙介+電子：7500元

【報告編號】r348065 報告目錄：

產業已成為最重要的零售經營方式之一，而且已遠遠突破商品零售的界限，它對一個城市的商業環境改善、消費與休閑方式的改變、投資結構的優化、對經濟繁榮的貢獻等越來越顯示出它的重要性和生命力。

超大規模購物中心（shopping mall）產生于二十世紀初，五六十年代在美國等發達國家盛行，掀起了商業經營方式的新浪潮，并逐漸以其購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等綜合性經營模式與完美的環境配套設施而風靡歐、美、日及東南亞國家。

我國的購物中心建設起步較晚，開始于20世紀90年代初期，最早的項目是位于珠江三角洲的天河城購物中心，但是近年來以飛快的速度向前發展。

在過去兩年中，中國購物中心以每年開業近400家的速度高速增長。截至2014年底，已開業購物中心超過3500家，今年還將有500多家的增量。2008-2014年中國購物中心新增數量（家）

數據來源：智研數據中心整理

在中國，shopping mall的概念越來越時髦，如果對目前的商業地產做一個評價的話，shopping mall無疑是最熱門的業態。shopping mall在歐美的成功與這類項目高附加值的連帶效應讓投資商怦然心動，于是，shopping mall也漸成為一種新的投資風向，受到投資者的追捧。在國內已掀起了一股購物中心的開業熱潮，諸如北京中關村、望京、金融街等地一批大型shopping mall遍地開花。

經濟的發展為中國購物中心的誕生、推廣和普及奠定了日益穩固的基礎，特別是進入21世紀以來，在經濟發展的推動下，購物中心在中國以日新月異的節奏展現和變化著自身的產業規模、產業型態，也越清晰地勾勒出中國購物中心的產業前景。區域性購物中心將成為未來10-15年中國大陸下一個有利可圖的地產領域。篇五：香港購物中心考察報告

香港購物中心考察報告

一、考察目的與工作路徑

1、考察目的● 了解香港購物中心發展與城市演變和需求的邏輯關系，提煉其項目策劃定位成功的內在規律，培養商業項目戰略把握與理解能力。● 調查典型案例，探索其商業定位由來和運營成功經驗，發現可供公司借鑒的案例，培養購物中心運營管理思維與操作能力。

● 與商業運營公司進行交流，學習其管理運作模式，為公司商業項目建設提供參考。

2、工作路徑

● 交流：戴德梁行、新世界僑樂物業、正佳廣場、中華城廣場、廣州道 本。

● 考察：26個購物中心

● 討論：總結交流加深體會。

二、香港購物中心發展歷程與基本特征

1、起步發展階段（1980—1990年）70年代，香港商業設施主要是百貨商場及街邊商鋪。隨著1979年地鐵的開通與運營，改變了傳統商業模式與格式。新商業業態購物中心開始出現。地鐵出現帶來的變化： ● 居民交通工具發生改變：公車→地鐵+公車

● 迅速聚集了人流：快速、便捷

● 地鐵公司為減少公共交通運營所產生的虧損，增加收入，促進了地鐵與購物中心相互聯動，同步建設。

本階段購物中心特點：

●購物中心以滿足人們的日常生活需求為主，屬中檔購物場所

● 在保持購物傳統功能外，引入了娛樂、餐飲等復合功能，形成了休閑購

物的消費理念，引發了香港商業的變革。

● 地鐵交通引入購物中心

● 建筑功能單一，為建商業而建商業

● 1980—1990年期間，購物中心發展總面積超過200萬㎡

● 代表案例：太古城

2、快速發展期（1990——1998年）

① 背景：

〃國際經驗表明：購物中心在人均gdp達12000美元時，才是購物中心發展的時代。1980年，香港的人均gdp僅5644美元，直到1990年，人均gdp達13225美元，超過國際經驗標準，具備了快速發展的條件。

〃產業結構發生變化。1980年，香港產業結構：第一產業占1.1%，第二產業占31.8%，第三產業占67.1%，而1990年，第一產業占0.34%，第二產業占24.1%，第三產業占74.5%，表明第三產業占主導地位，并不斷加強，也促進了購物中心的發展。

② 特征

〃集寫字樓、酒店、購物中心于一體，脫離了購物中心單獨發展的模式。〃購物中心人流充分整合：地鐵站與巴士站在購物中心轉乘，寫字樓、酒店與購物中心出入口相連。

〃功能更加復合：盡可能容納休閑、娛樂、商務、旅游等非購物元素，滿足一站式需求。

〃購物中心整體檔次提升

3、主題化階段（1998-至今）這一階段，香港購物中心趨向飽和，競爭激烈，新進購物中心紛紛在變化，通過主題化的定位，開始細分市場。如apm時尚之都，ifcmall國際金融商場等。

三、香港城市特征

1、規模

面積約1104平方公里，主要由香港島、九龍、新界三個部分組成。

2、人口規模

● 居住人口686萬人，其中外籍人士52萬人； ● 年訪港人數2525萬人/年，其中內地1359萬人次，占54%； ● 人口流動率：每天約有1萬人/平方公里流動，樓宇密集區人口流動率6 萬人/平方公里/天。

3、交通狀況

香港人口密度高，每日有1100萬人在流動，主要靠地鐵、電車、巴士、的士、輪渡等公共交通工具，公共交通系統發達，道路順暢。其中地鐵約占30%，公車及的士占38%，私車占15%。

4、香港居民消費習慣

● 品牌認識度高

● 消費能力較強，人均收入12000元/月——15000元/月

● 對價格敏感度低，看中就買，不喜歡貨比三家

● 逛購物中心就如內地人喜歡逛超市一樣，成為了生活習慣

● 在外就餐頻率高

● 對生活素質要求較高，導致服裝、鞋帽、化妝品消費量大大提高

● 由于本地娛樂業收費標準太高，香港人有周末到內地消費的習慣，其中

更以深圳為首選，其次是廣州、東莞和番禺。以洗桑、按摩、唱歌、迪吧等

四、香港購物中心的類別及定位

（一）奢侈品購物中心

1、選址要求

● 周邊聚集有眾多知名寫字樓及全港高檔酒店、金融中心

● 交通便利：輕軌站、停車場

● 位臵相對隱蔽：排斥無效人流，給顧客安靜的購物環境

2、規模要求 2000—3000平方米

3、定位

國際頂級品牌，滿足上層人士的精品生活需求

4、環境要求

● 環境高檔、優雅

● 安靜，給顧客制造精心選購珍品的氛圍

● 通過環境規避無效人流。奢侈品屬于特定顧客目的性消費的產品，商家

絕大多數閉門待客，給非目標客戶心里壓抑之感

5、品牌要求

國際頂級高檔品牌專賣店

6、代表案例

中環臵地廣場 尖東半島酒店 尖東新世界購物中心

（二）高檔購物中心

1、選址要求 ● 周邊聚集眾多高檔寫字樓、住宅、酒店、金融中心

● 交通便利：地鐵出口引入購物中心

2、代表案例

（1）ifc ● 地址：位于中環國際金融區，高檔寫字樓林立，瀕臨維多利亞港 ● 交通便利：4條軌道在此交匯，二樓人行天橋將各寫字樓及商場連接 ● 定位：滿足追求高檔品牌的客戶的需求

● 評述：定位準確，但由于新開業不久，人流量有限

（2）又一城

● 地址：位于九龍的觀塘站，周邊是高檔住宅去，香港城市大學與之相臨 ● 交通便利：相通九廣路終點站及地鐵站

● 定位：滿足追求高檔品牌的顧客需求

● 目標客戶：高檔社區的居民、大學教師、內地到香港1日往返購物的高

檔客戶（占總客戶的40%）

● 評述：定位充分考慮現狀居民需求，同時利用了九廣鐵路，牢牢抓住了

內地高檔客戶的需求，定位準確

（三）中高檔購物中心

1、朗豪坊

● 開發背景：

七、八十年代成為香港最繁華的地區，但現已日趨老化，未

能配合經濟的發展。政府與鷹君集團合作，投資100億興建大型購物中心、甲級寫字樓及五星級酒店，重塑旺角新形象。朗豪坊于2004年8月落成。

● 定位：打造旺角新商業地標，為年輕人提供中高檔的綜合性購物中心 ● 目標客戶：15-18歲的學生、中年女性及部分寫字樓、酒店住客 ● 定位分析

（1）主力店西武百貨針對追求高檔國際品牌的年輕人及中年人，基本與

定位相符

（2）4-7樓的服飾、化妝品、飾品主要滿足青年學生的日常需求，與定位

不符。調查發現：消費者絕大部分是學生，并且是三五成群結伴進入賣場，獨立消費意識強，不需要家長陪同。但消費能力低，難以支撐其經營。（3）11-12樓的餐飲消費檔次較高，主力客群為周邊五星級酒店客人及寫

字樓白領，與定位不符

（4）朗豪坊的瑜伽中心為全球最大的瑜伽中心，主要滿足28-40歲成年

人的需求，與定位不符

● 評述：項目招商沒有貫徹定位，導致客戶對象多層次化，樓層之間的人

流不共享。

第三篇：廣州深圳考察報告

調研報告

院（系）藝術學院

專業班級 姓 名 學 號

藝術設計1204班 楊 飄 120910422 指導教師

年 月 日

廣州深圳調研報告

廣州，位于廣東省中南部，東江瀕臨南中國海。廣州對外貿易發達，得益于良好的地

理位置，廣州自秦漢至明清，一直是中國對外貿易的重要港口城市。深圳，廣東省轄市，中國國家區域中心城市，深圳是中國改革開放以來所設立的第一個經濟特區，是中國改革開放的窗口。學校組織對這兩個城市進行調研，分別參觀了宜家、羅浮宮、沙面、廣州大劇院、萬科基地，何香凝美術館等地方。下面對廣州歌劇院和萬科總部做詳細的介紹及調研心得。

【廣州歌劇院】

【簡介】 廣州大劇院由曾獲得“普利茲克建筑獎”的英籍伊拉克女設計師扎哈·哈迪 德設計，宛如兩塊被珠江水沖刷過的靈石，外形奇特，復雜多變，充滿奇思妙想。

【建筑外型】扎哈設計的廣州大劇院則將其分成兩個建筑單體，恰好由于體量的原因，形成兩塊大小不等的“石頭”。大“石頭”外觀是黑色，與室外緊密相連的室內則是黑地黑頂白墻；小“石頭”外觀為白色，與室外緊密相連的室內則是白地白頂黑墻。一黑一白，一大一小，在高樓林立之中發出絕響。

【建筑空間及藝術效果】 用顛覆傳統的做法，將室內室外界限模糊，借助大面積的玻璃與室外景觀內外交融，延續建筑外觀靈動流暢的設計風格，室內仍以充滿視覺張力的做法來處理墻面與廊道，構成功能交織、景觀滲透的動態空間，成為觀眾在欣賞演出之前感受藝術氛圍的場所。這種桀驁不馴、充滿激情的空間設計理念，完全擺脫了以往司空見慣。

建筑表皮的脊骨和結構框架將作為室內空間的支配性元素存在；內部大廳、入口和交通流線區域將和這個動感的表皮結構相互作用，讓參觀者在這個建筑體量中不斷移動。不同的樓層將為建筑中庭提供多重視線，為參觀者建立方向感和聯系性。除了1800座的主劇院，這座建筑還包括一間多功能大廳，一系列補充設備室和其它輔助設施。

廣州歌劇院功能布局既相對獨立又緊密聯系，東面和南面為公眾活動區域，歌劇院和多功能廳的主入口面向平臺廣場，便于大量人流集散，西面為貴賓接待區域，擁有安靜的環境，北面為演職人員用房和后勤服務區。

第 1 頁

歌劇廳

歌劇廳

共設1804個坐席（包括樂池117個坐席），三層觀眾席呈“雙手環抱形”，“滿天星”天花

板，不規整、不規則布局，打造了一個富有節奏感、獨具個性的藝術廳堂。歌劇廳內不對稱的構造、流線型的墻體和特殊的凹槽，在國際頂級聲學大師哈羅德·馬歇爾的精妙

測算下，傳遞出震撼而近乎完美的效果，歌劇廳采用國際上常用的“品”字形舞臺的工藝布置形式，分為主舞臺、左、右側舞臺和后舞臺四個部分。整個舞臺軸線寬74米，軸線深度46米，臺口寬18米，高12米。觀眾廳形體采用不規則多邊形概念，不僅能優化視 線設計，為聲反射、聲擴散提供支持，還

能為演員營造一種圍合感與親密。多功能廳

坐席的設置頗有特點，通過電腦控制機械裝置，瞬間可組合排列出多種形式，其高低前后均能移動，可變幻出圍合式、單向式、夾道式等多種形式，在視線變化上也可調整成看臺式、梯田式、平板式等多種類型。地面是專用的舞臺木地板，墻面因聲學要求（設計混響時間為1.0~1.2s）仍采用grg材料，并安裝總面積達150 m2的同時具有吸聲和擴散聲作用的聲學板，頂部采取開放式的設計，僅在混凝土樓板底安裝強吸聲材料，并均勻地滿布可升降的吊桿，以適應多功能用途布置音箱、布置燈光等的需要。整個空間的色調采用黑色，目的是讓觀眾忘卻空間圍合的六面體，從而沉浸在藝術創

造所帶來的無窮魅力之中。

西餐廳

西餐廳的布置也很有特點，如果說大“石頭”中的西餐廳追求的是浪漫奔放的情調，那么小“石頭”中的西餐廳則又是另一種格局，設置在地面次入口的前廳，呈松散、自由布局，瀕臨室外景

觀的大片水面，顯得典雅、寧靜，相對大“石頭”中的西餐廳的張揚，此處就相對內斂、含蓄，一靜一動，各有取舍。【參觀心得】

整個建筑風格都讓人非常驚嘆，歌劇院的外體用的是鋼架結構，一股陽剛之氣就被凸顯出來，在兩側還有兩潭三角形的水潭，剛與柔得到了完美的結合。而整體的非幾何造型也給人一種

第 2 頁

自由奔放的感覺，說到歌劇院的里面也是內容非常豐富的“品字形”舞臺、“雙手環抱形”觀眾席、“滿天星”天花板，不規整、不規則布局，打造了一個富有節奏感、獨具美感。

【萬科總部】 【地理位置】

萬科總部中心位于深圳市鹽田區大梅沙內環路南側，東觀浩淼的大海，東觀碧翠的山脈，于東海岸一路之隔。

【獨特結構】

整棟樓全長430米，被稱為“躺著的摩天大樓”。利用巨型筒體及腹厚墻、落地柱支撐起上部4~5層結構，在底部形成了連續的大空間，落地筒、實腹墻及柱水平距離50~60m，上部建筑端部懸臂15~20m.設計公司提出了世界首創的斜拉橋上蓋房子的理念。通過合理布置高強鋼絲斜拉鎖，發揮首層鋼樓蓋及頂層混凝土樓蓋的軸向剛度和承載力，實現大跨度結構跨越和懸臂。

【區域劃分】

萬科總部中心共劃分為5個區域：萬科集團總部辦公室、萬科房地產有限公司、萬科培訓中心、酒店及會議中心。五個區域在外墻底部用不同顏色顯示，地下停車場也用相應顏色顯示所在區域。第 3 頁

【會議中心】

會議中心在人工湖下方，利用地面采光孔天然采光并有效降低地下室內氣溫。

【環保理念】

在建筑內部，采取了目前先進的節水器具及節水方法進行節水，如采用低流量廁具，無水小便器，配合自動控制系統的低流量水龍頭及低流量的淋浴噴頭等，這些節水至少30%以上，僅此一項，年節水量1500噸以上。

在室外空間，盡量采用滲水鋪裝路面以加強雨水滲透，種植本地樹種，利用各種與景觀相結合的措施，如植被淺溝，滲透溝渠，生物滯留等方式減低雨水沖刷，保持當地水土環境的同時又減少灌溉用水。

整個項目中采用了全面的雨水回收系統，將屋面和露天雨水收集處理，并蓄積在水景池內，回用于綠化和補充景觀水池水量的損失。設計中，亦充 分考慮了成本效益并與實際的地形和景觀相結合，如東側屋面距景觀水池較遠，在設計中就近設置雨水花園用于消納雨水，節省投資的同時，亦達到雨水回收的效果。

為進一步提高水資源的利用，本項目將所產生的中水和污水亦全部回收，通過人工濕地進行

第 4 頁篇二：廣州深圳考察報告

廣州、深圳城市深度考察報告

考察時間：2011.9.22~2011.9.28 學校： 廣西工學院鹿山學

指導老師：陳國盈

班級：環境藝術設計092 名字：劉鴻池

學號： 20092111 廣州，簡稱穗，別稱羊城、穗城、穗垣、仙城、花城；解放前舊稱省城。地處中國南方，廣東省南部，珠江三角洲的北緣，西江、北江、東江水道在此匯合，瀕臨南中國海，珠江入海口，毗鄰港澳，地理位置優越，廣州也是海上絲綢之路的起點，被稱為中國的”南大門“。是中國歷史上最悠久、最大的對外通商口岸，世界著名港口城市，中國首批歷史文化名城。一座有2200多年悠久歷史的文化名城。始建公元前214年，最早建城時的叫任囂城。公元前九世紀的周代的周夷王八年，“百越”（《史記》中稱“南越”，《漢書》稱”南粵”）和長江中游的楚國人已有來往，建有“楚庭”，這是廣州最早的名稱。226年，孫權將交州分為交州和廣州，“廣州”由此得名。古代廣州 曾是三朝古都。廣州又稱“羊城”，廣州的文物古跡眾多，現有國家、省、市三級文物保護單位共219個，其中全國重點文物保護單位19個，省級文物保護單位 41個，市級文物保護單位159個。中山四路一帶先后發現了秦漢造船遺址和南越國宮署遺址，其中南越國宮署遺址兩次被評為“全國十大考古新發現”。目前，南越國宮署遺址、南越王墓、南越國水閘遺址等三處南越國史跡正聯合申報聯合國世界文化遺產。

中國第一高塔

海心塔（別名：小蠻腰）是廣州新電視塔，于2009年九月建成，包括發射天線在內，廣州新電視塔高達600米，已成為世界第一高塔。入選中國世界紀錄協會世界最高塔。廣州塔定位以觀光旅游為主，兼容廣播電視發射功能綜合性設施嗎，建成后將成為廣州重要的地標性建筑。

三大功能

觀光功能：羊城風光一覽無余。觀光塔建設用地處在廣州新城市中軸線和珠江景觀軸線的交匯處，而新城市中軸線北起燕嶺公園，南至南沙，由北至南串聯了火車東站、體育中心區、新城市中心區、臨江標志性景觀區、主題文化

旅游區、珠海行政中心

區、果園保護區和廣州

新客運港區。珠江景觀

軸從西到東依次劃分為

城市建成區景觀區段、中心城區景觀核心區和

濱水新城市發展區段因

此市民站在觀光塔上，就可看到兩大軸線的各

大景觀。塔基部分為介 紹廣州歷史、文化、經

濟和旅游景點等真實功

能，并設置旅游服務配

套設施；塔冠部分設置

餐飲、娛樂功能及觀景

平臺。

發射功能：光塔也是發射塔。觀光塔周邊地區城市設計范圍是包括廣電中心用地在內的建筑設計范圍周邊一線用地，面積約56.6萬平方米。區域內包括擬建的觀光塔、綠化休閑廣場、廣電中心以及規劃的赤崗塔公園、公共設施等用地廣電中心則位于觀光塔的西南側，用地面積8.76萬平方米，將利用觀光塔作為發射塔。塔頂設置發射機房和發射天線，用以發射電視、廣播和微波信號。

展示功能：大型城市規劃模型。觀光塔內將建造城市規劃展覽館，用于陳列大型城市規模型及其它城市建設成果展示，總建筑面積不小于5000平方米。因此，觀光塔有城市建設展示功能。另外，觀光塔還建有觀光平臺、娛樂餐飲等設施，具有游樂、餐飲等為觀光游客服務的生活設施。塔基設展館塔冠可觀景。

設計特點

在廣州新電視塔建筑設計競賽中，曾出現多個優秀設計。經過市民投票，專家的層層評廣州塔審，廣州新電視塔設計方案最終選定英國 arupqualification公司的設計方案，塔高450米，天線桅桿160米，以“廣州新氣象”為主題。

建設用地面積

17.546萬平方米，總建筑面積114054 平方米，塔體建筑

面積44276平方米，地下室建筑69779 平方米。

廣州塔塔身設

計的最終方案為橢

圓形的漸變網格結

構，其造型、空間

和結構由兩個向上

旋轉的橢圓形鋼外

殼變化生成，一個

在基礎平面，一個

在假想的450米高的平面上，兩個橢圓彼此扭轉135度，兩個橢圓扭轉在 腰部收縮變細。格子式結構底部比較疏松，向上到腰部則比較密集，腰部收緊固定了，像編織的繩索，呈現“纖纖細腰”，再向上格子式結構放開，由逐漸變細的管 狀結構柱支撐。平面尺寸和結構密度是由控制結構設計的兩個橢圓控制的，它們同時產生了不同效果的范圍。整個塔身從不同的方向看都不會出現相同的造型。頂仰視廣州塔部更開放的結構產生了透明的效果可供瞭望，建筑腰部較為密集的區段則可提供相對私密的體驗。塔身整體網狀的漏風空洞，可有效減少塔身的笨重感和

風荷載。塔身采用特一級的抗震設計，可抵御烈度7.8級的地震和12級臺風，設計使用年限超過100年。雖然廣州新電視塔的塔身高度并不追求全球第一高，但是加上160米的發射天線，610米的廣州新電視塔的整體高度仍將成為亞洲最高。由于廣州新電視塔處于飛機轉向區，按照規定，該處飛機在航線所處位置周圍300米內不能出現障礙物，新電視塔上方飛機飛行高度為海拔900米，因此，為確保飛機飛行安全，現已從塔頂天線撤出10米，最終高度為600米。不過依然是已建成的世界第一高自立式電視塔。

廣州塔對于廣州，乃至中國都是一個驕傲。小蠻腰的外形也是經許多優秀設計與市民，專家層層的嚴格評選而最終落定的。塔主要結構為鋼，鋼結構里面更多是從結構技術、施工安裝、焊接這是最基礎也是最根本的。遠觀廣州塔是覺得小巧，沒有魄力，可當你走到塔底時感覺有股強勁壓來，因為塔是用鋼材料建筑的，給人一種強勁有力的感覺。

廣州圖書館

廣州圖書館是廣州市政府主辦的公益性文化設施，是一座集學習閱讀、信息交流、展覽講座等

綜合文化功能和數字

化網絡服務為一體的現代化、大型、綜合性公共圖書館。廣州

新圖書館于2006年 2月20日奠基。新

館位于廣州新城市中

軸線上的珠江新城，占地面積2.1萬平方

米，建筑總面積9.8 萬平方米，工程投資總概算約9.24億元。篇三：廣州深圳香港專業考察報告

專業考察報告

（系部）： 藝術系專業： 藝術設計 班級： 環藝

一、專業考察的主要內容

經過這次考察我收獲很多，學到很多專業的知識。這次考察讓我受益匪淺非常難忘。第一站在廣州參觀了陳家祠：陳氏書院是廣東現存規模最大、保存最完整、裝飾最精美的古代藝術建筑。下午去了 tit創意園

第二天參觀了廣州美術學院的畢業作品展，參觀學習精彩的優秀的畢設作品，學習很多專業相關的知識。

第三天廣州大劇院是由曾獲得‘普利茲克建筑

獎’的英籍伊拉克女設計師扎哈哈迪德設計，外形奇

了這個歷史悠久的地方。

第二站深圳站，深圳被稱為設計之都，首先是宜

家。宜家的家居是非常人性化的設計。從宜家到華僑

城創意文化園，我們欣賞了很多原創設計。

第二天聆聽了玻璃鋼制作工藝講座，玻璃鋼是一

種復合材料，其性能的適應范圍非常廣泛。考察了u2視覺藝術館，學到了很多經驗和閱歷。

第四天華僑城歡樂海岸了解了商業區的文

化，考察了藝展中心，欣賞了很多好的設計。

第三站香港，首先參觀了星光大道，和太平 山頂。下午考察了香港大學，港大一向推崇高素 質教學，為使學生除汲取其本科專業知識以外，能同時有多方面的發展。香港理工大學畢業作品展，學習優秀的畢業設計和香港創新中心。

二、專業考察取得的經驗及收獲 首先是廣州的陳家書院。陳家祠堂坐落于廣東省廣州市中山七路。陳家祠堂又稱“陳氏書院”，它是由清末廣東省七十二縣的陳姓聯合建造的，是

廣東省著名的宗祠建筑。祠堂的整體布局上下對稱，殿堂樓

閣，虛實相間，氣勢雄偉。“聚賢堂”是陳家祠堂中軸線的主 殿堂，也是陳家祠整個建筑組合的中心，堂的正面是一座寬

闊的石露臺，周圍用嵌有鐵花的石欄板環繞。陳家祠的建筑

以裝飾精巧、堂皇富麗而著稱于世。木雕、石雕、磚雕、泥

塑、陶塑、鐵鑄工藝等各種各樣的裝飾，建筑中的各種雕刻

裝飾，其中以黃南山雕刻的數量最多，雕式也極為精巧，技

藝巧奪天工，十分有名。陳氏書院是廣東現存規模最大、保

存最完整、裝飾最精美的古代藝術建筑，是全國重點文物保

護單位。

創意園廣州tit紡織服裝創意園項目位于海珠區客村地

鐵a出口的廣州紡織機械廠原址，處于城市新中軸線上，與

廣州新電視塔南廣場連為一體。根據廣州市委市政府的搭建一個以服裝創意為主題，集信息發布、產品展示、商務交流、時尚休閑等多種功能于一體的服裝產業創意平臺，創意園劃分為創意工作區、設計師之家、展示發布中心、品牌總部、時尚休閑區、配套服務區等六大功能區。在改造過程中，創意園一直堅持修舊如舊、尊重歷史的原則，保留了紡織機械廠的生態原貌和紡織工業元素，裝修設計富有硅谷味道。tit創意園里景色優美，環境良好，既為城市增添了色彩，很好地改造了老舊的廠房，改善了周圍居民的生活環境，同樣也填補了相關產業的空白，可以說創意園本身就是一個一舉多得的創意，而這個創意也改變了老紡織機械廠的命運。

廣州美術學院是華南地區唯一一所高等美術學府。從室內設計的歷史沿革包含的基本內容開始，結合廣州美術學院的學生作品，而力求從設計的策略性和思維性出發，強調設計的生成過程。對于室內設計的整體范疇來說，不僅僅包括一個知識領域，更包括一種思維方式，因為“室內設計從來都不只是一種單純的解決問題的技能，更是一門有益于促成人與環境，人與人之間互相交流的學問”，掌握這個主題有助于我們從根本上去理解這一

門學科。

廣州大劇院由曾獲得“普利茲克建筑獎”的英籍伊拉克女設計師扎哈·哈迪德設計，宛如兩塊被珠江水沖刷過的靈石，外形奇特，復雜多變，充滿奇思妙想。而廣州大劇院的上午考察了宜家家居，宜家追求運用簡潔裝飾、統一色彩、自然光影構成通透的空間。樣板間通常面積不大，而只有在簡潔的裝飾下才能體現空間的純度；在色彩上也是追求統一，色調和明度成一系列，容易增加視覺的整體感，特別是米色的使用更容易營造出飄渺、溫馨、大空間的效果。風格設計編輯一定要簡約，在風格上可以多樣化，空間中所有可移

動的元素統稱軟裝，軟裝的元素包括家具、飾畫、地毯、花藝、綠植、窗簾、床品、燈飾、飾品、擺件等。樣板間設計在講究空間的主色調之外，還強調陳設的手法和裝飾的美感度，也就是樣板間軟裝設計。

筑連成一個整體建筑群。展樓前廣場寬闊，展覽大樓是一座四層的古堡式建筑。

玻璃鋼（frp）亦稱作smc，即纖維強化塑料，一般指用玻璃纖維增強不飽和聚脂、環氧樹脂與酚醛樹脂基體。以玻璃纖維或其制品作增強材料的增強塑料，稱謂為玻璃纖維增強塑料，或稱謂玻璃鋼。由于所使用的樹脂品種不同，因此有聚酯玻璃鋼、環氧玻璃鋼、酚醛玻璃鋼之稱。質輕而硬，不導電，機械強度高，回收利用少，耐腐蝕。可以代替鋼材制造機器零件和汽車、船舶外殼等。

在香港的考察中，收益最大的就是經典的商業空間設計了，讓人記憶深刻流連忘返。

三、存在的不足及建議

這一路上收獲最多的就是豐富了閱歷，總的來說這次西北之旅讓我收獲很多，作為一

名環藝的學生我感覺有的東西只有走到了，見識到了，才能懂得怎樣實踐。學會主動了解了專業所學的建筑用材、內部裝飾、裝飾色彩、風格、材料、構造等。在此次考察旅行中也存在一些不足之處，考察的地方比較豐富，但有些地方考察的還不夠全面，時間較為匆忙，所以希望如果還有機會外出考察，可以更為仔細詳細的安排行程。篇四：珠海、廣州、深圳考察報告

珠海、廣州、深圳考察報告

在大家的期待下，終于迎來了出發的一天。做為平面藝術設計班的學生，我們的考察地點是廣東省。11月27號的清晨我們便來到廣州市，走出火車站的哪一刻，我真真切切的感受到了大城市帶來的繁華的感覺。

廣州是一個人口眾多，人流量很大并且很科技水平很發達的城市之一。我們坐著大巴一路開去，雖然廣州市是一座老城，然而它又高樓林立，看著眼前的這樣的風景，不禁讓我忘卻了之前在火車上一夜的疲憊。

隨后我們來到了珠海市，一下車我們便聞到空氣中濃濃的海腥味，雖然剛開始的時候很不適應，覺得那味道很難聞，可適應后我覺得這樣的感覺很舒服。

珠海的空氣很干凈，天很藍云很白，是以前不曾看見過的，而且珠海真的是一個不折不扣的花園城市，在那里到處都是花花草草公路的兩旁全都是樹木，就算是市中心也很綠化，整個城市就是一個大花園。

這個城市的人口很少，整個城市都踏著一種很輕松的步調前進，一個多么適宜生活居住的好地方啊！在這個海濱城市，我第一次看見了夢寐以求的大海，在一望無垠的大海上有星星點點的綠色小島，讓人心曠神怡。

晚上逛完拱北口岸的我們和帶隊老師們一起參觀了裝飾公司，讓我們既感嘆又震驚，更是無比的向往。在那里，師哥們為我們講解和跟我們交流，讓我們更了解這個行業的一些具體的情況，真是受益匪淺。

下午的時候我們去了廣州具有代表的性的步行街，看到了廣東人是如何在休閑之余度過假日，度過輕松而又愉快的時光。

第二天一早我就去了陳家祠，1996年被評為“廣州十大旅游美景”之首，被廣州市民評選為廣州市文化名片。陳家祠是中國清代宗祠建筑。原稱陳氏書院。在廣東省廣州市中山七路。該祠規模宏大，裝飾華麗，是廣東地區保存較完整的富有代表性的清末民間建筑。陳家祠的建筑以裝飾精巧、堂皇富麗而著稱于世。木雕、石雕、磚雕、泥塑、陶塑、鐵鑄工藝等各種各樣的裝飾，遍布在洞內外的頂檐、廳堂、院落、廊廡之間。既有大型的制作，也有玲瓏的小作品，裝飾風格或粗獷豪放，或精致纖巧，各具特色。

第三天上午由于下雨的緣故我們滯留在酒店，老師為我們找來了當地的“魔方”廣告公司的老總來為我們講解廣告。才知道原來我們所熟知的廣告都是出自于這家廣告公司。雖然不及北京上海等地方的廣告公司那么大的名氣，但是他們做出來的廣告卻是是讓人印象

深刻。特別是能夠在紐約的時代廣場播放中國人自己做的視頻，是很值得驕傲的一件事。

同時我們也知道了許多應聘時需要注意和技巧。

新館址西面是廣州大劇院和廣州市第二少年宮，北與廣州圖書館新館相鄰，南瀕秀麗的珠江，隔江與海心沙市民廣場相望。環境優美，交通可達性好。四座文化設施并列于廣州新城市中軸線花城廣場上，與中央林蔭大道、濱江綠化帶共同形成廣州文化藝術廣場，將構成廣州市一道亮麗的風景線。

最后一天我們去了嶺南印象園，位于廣州大學城（小谷圍島）南部，原練溪村的區域內，總占地面積 16.5 公頃，是集觀光、休閑、娛樂、住宿、餐飲、購物，體驗嶺南鄉土風情和嶺南民俗文化的旅游景區。

嶺南印象園吃住娛樂有包丞相祠、敬佛堂、天后宮、華光古廟、佛香店；老酒坊；老理發店；舞獅會館；木雕宮燈；新會葵藝館；廣繡館；老報館；老電影院；嶺南特色小食等。嶺南印象園對其資源特色的科學保護和合理開發利用，既實現了嶺南文化研究和欣賞價值，又能滿足現代城市居民尋求回歸自然和眾多廣府人家心靈回歸的需求，同時，也是一座將嶺南非物質文化遺產和普通大眾的日常生活聯系起來的橋梁。

我們的最后一站去了深圳，這個全國最年輕化的城市，集中了全國各個領域的精英和人才。這里跟珠海，廣東是一個完全不一樣的城市，人們的生活節奏都非常的快，大家每天每時都很忙，但卻很充實，是一個工作的好地方，在這里人們都為了自己的理想、目標而拼命的努力工作。

在深圳我們還有去傳說中美麗的“大梅沙灘”。我們一來到這個美麗的海灘，看著藍藍的海水和金黃色的沙灘時，都禁不住大叫起來。我們在海里盡情的嬉戲玩耍，迎著浪我們奮勇的往前游去，很豪邁的感覺，這讓我們感覺自己也英雄了一把。在這樣一個美麗的地方，大家都留連忘返了。

經過了這次的考察，讓我們真是的感受了大城市的魅力，也讓我們的眼界大開，并且了解了一些現在的行情，更有利于我們以后的發展，也更激勵了我們學習的欲望和跟為生活斗爭的勇氣。篇五：郭志龍-深圳廣州考察報告

深圳·廣州后現代建筑考察報告

通過對深圳廣州的實地參觀與考察，了解國內建筑發展狀態，學習了國內最新的建筑設計，掌握了一些新的建筑風格與動態；理解中國現代建筑的精索以及一些后現代建筑的空間處理方式和建筑設計手法，從中受到了啟發與感悟；通過對深圳等地的建筑和城市環境的理解與感受，自己對建筑專業重新建立了完整的認識和空間意識重組。

一.考察項目

1.深圳市寶安國際機場t3航站樓 2.寶安體育場 3.深圳市大運中心體育場 4.華僑城歡樂海岸 5.老建筑改造項目 6深圳市證券交易中心 7.新廣州火車站 8.廣州圖書館

9.扎哈的廣州歌劇院。

二.淺談考察項目的深刻體會與感悟。意大利建筑師massimiliano和doriana福克

薩斯贏得了在中國深圳寶安國際機場新航站樓的設計比賽.整個航站樓的外觀想飛魚搖擺的姿態，乘客進入登機大廳過了安檢后，就像魚兒游動一

樣涌進大廳，沐浴在自然光線照射的大廳里。寬

敞明亮。航站樓充分利用天光采光手法，使自己

感受頗深.機場是一類富于變化的設計產品類型。其國際 國內雙層行李廳設置以及多種陸側交通模式的連 接，形成了特色的功能組織方式和特點。

站在樓內朝上仰望，屋頂外立面所采用的六

邊形設計引起了記者的興趣，這樣的外立面設計

從某些角度看像蜂巢，換個角度看又像水面的波

紋，極富現代感。機場工作人員表示，根據國外的研究，六邊形是讓人感覺最為和諧的形狀，這

樣的設計一方面是從美觀的角度考慮，另一方面

還可以充分利用自然光源保證航站樓內的光線充

足，節能降耗。

寶安體育場采用的建筑方案是德國gmp國

際建 筑設計有限公司設計的“竹林”方案。該方案

具有創新、節能、環保、通透、美觀的獨特風格，特別是“竹林”造型為國內首創，有節節攀高的寓

意。寶安體育場屋 蓋為馬鞍形車輻式張拉索膜結

構，索、膜全部采用進口材料。整個場館理念新

穎，建造結構獨特，屋蓋造型結構力學系統值得

借鑒。

深圳市大運中心體育場位于深圳市龍崗區龍

祥路和黃閣路交界處，總建筑面積73761m?，高

度30.5 m，可容納觀眾18000余人，是國內規模

最大的體育館之一。

在立面設計上，體育場館充滿表現力的特性，令人聯想起在廣闊景觀襯托下的一顆巨型水晶。

夜間，半透明的外立面看上去如同巨型的發光體，形成本項目濃厚的節日特色和標志特色。

體育場入口開闊直接進入地下一層穿過工作區前

廳，進入場館內。體育館18000人左右的容量可滿

足多功能的需要，其中固定觀眾席總數為15000 人，活動看臺為3000人。看臺采用環狀的座椅組

織，通過每層不同的升起高度，達到最佳的觀看

效果和人流的均勻流動和分布，使體育館各個部

分在各種比賽中的觀賽條件俱佳。為了滿足場地的多功能，場地內采用了活動木地板的構造，可

以根據比賽類型靈活布置。同時活動看臺的設計

也使比賽場地的大小有了變化的彈性。場地的最

大尺寸為70x40m，可以滿足各種室內比賽及活動的需求。冰場尺寸為61x30m，可以滿足冰球及短

道速滑比賽的需要。

柱腳采用了球型鉸支座，釋放了豎向傳力構件的彎距。將垂直傳遞豎向力的構件置于球型支內側，形成了部分抵抗屋蓋外張的自平衡內力，減小了

柱底的水平推力。在結構的肩谷點處設置了一圈

拉環，約束了屋蓋在豎向荷載作用下的外張，提

高了結構剛度，使得相對松散的屋面折面網格，相互擠緊，形成真正的空間傳力結構。

深圳華僑城歡樂海岸占地1.25平方公里（309英畝），是一處集同類首創生態和自然元素與一身的創新型都市

中心，同時也是中國最大的總體規劃開發新項目之一。

作為一處新建的都市文化和娛樂中心，憑借其現有和陸續開放的都市設施、娛樂場所、公共廣場、公園化場景和生態環境，歡樂海岸在其正式開業前已經吸引了眾多群眾前來休閑娛樂。

印象深刻的是朱锫設計的oct 創意展示中心，球狀建筑讓人聯想到

瞬間抓拍的水滴。建筑奇特的外形，將人引入公共廣場上來。整個建筑表

皮從首層平面出發向外側延伸，形成懸臂結構，釋放了下方空間，促進人

流涌動，引導參觀者進入建筑入口處。

金屬表皮像鏡子一樣反射周圍景物。

內部空間敞亮，新奇。扎哈廣州歌劇院

設計概念為圓潤雙礫，隱喻由珠

江水流飄來兩塊漂亮的石頭，至

于開敞場地之上，急劇后現代的形體寓意。場地設計順應流域水，場地中的水域與珠江呼應形成“水落石出”。外形追隨功能功

能適應外形。室內外空間過渡自

然。歌劇院內部也使用混凝土建

筑室內外風格和諧統一，空間處

理手法虛實變換多端，處處生景。

曲線設計延伸到大廳的內部，配

合漸變的孔洞起到反聲吸聲效

果，大廳表面材質采用金色的游

艇漆，整個大廳沒有使用大燈照

明，全部使用小燈照明，像是漫

天的繁星，無盡的幻想。

建筑表皮使用玻璃、花崗巖、清水混凝土材質相混合的方式，建筑呈現粗野、自然的質感。實

地近距離觀察歌劇院，個人認為

這樣的異形建筑也存在一些弊

端，外觀建筑后期不好打理，石材經過風吹日曬，有弧面凹處的位置容易聚集大量灰塵，不方便

清理。

廣州圖書館新館 “之”字優

雅體方案構思提出“美麗書籍”的理念，用書的堆砌組織空間形

體，建筑形象上平面和立面相互 以“之”字鍥合，形成特有的優雅造型。世界著名建筑設計大師雷姆·庫哈斯親自主持設計的“漂浮平臺”設計方案深交所營運中心占地面積3.92萬平方米，建筑總高度240米，建設規模約26萬平方米，計劃投資25億元人民幣。從效果圖來看，深交所新大樓外觀為立柱形，大廈底座被抬升至30多米形成一個巨大的“漂浮平臺”，平臺的“腰部”由一條鮮亮的紅色光帶“纏繞”，整體造型猶如一個漂亮的燭臺。總結：為期3天的建筑考察之旅，很快就接近了尾聲，3天時間過得很充實，也很緊湊，親身體會了國內外各個大家的最新的建筑設計作品以及實際的建筑項目，從設計理論、建筑概念、建筑材料、色彩感悟、整體城市的建筑文脈與基地建筑的和諧處理。審視這幾天腦海的記憶片段，不禁引發了我對“建筑設計”這一概念的深深思索與理解。

第四篇：廣州、深圳考察報告

湖南商學院報告

廣東民俗藝術元素及內涵

——廣州深圳專業考察

廣州是一座具有2000多年悠久歷史的文化名城，是嶺南文化的中心和發祥地，是國務院頒布的全國

他地區繡工均為女子不同，在繡制大件時，繡工常手拿長針站著施繡。粵繡用線多樣，除絲線、絨線外，也用孔雀毛績作線，或用馬尾纏絨作線。針法十分豐富，把針線起落、用力輕重、絲理走向、排列疏密、絲結卷曲形態等因素都用來強化圖像的表現力。

3、廣式雕刻

據史書記述，我國牙雕工藝已有30OO多年歷史，廣州牙雕的出現比中原地區稍晚，始于晉代，亦有2000多年歷史。在西漢南越王墓出土文物中有一捆5支大象牙，最大的長達126厘米。據鑒定，象牙的產地是非洲，可能是通過海上絲綢之路運來的。另外還出土了刻畫象、象牙算籌和殘牙雕器等。可見這些象牙是進口雕刻作原料之用，如果鑒定屬實的話，那么，廣州牙雕的歷史就要大大推前了。過去嶺南人，特別是廣州及珠江三角洲人視象牙為吉祥之物。認為可以“辟邪除穢”。這里介紹的牙雕是指象牙雕刻。廣州的象牙雕興盛于明代后期，經過歷代的發展，逐漸成為廣州的著名特產。廣州人認為玉與象牙一樣，能辟邪消災，如意吉祥，因此特別喜愛玉，視玉為寶。廣州街上大多數的俊男靚女頸上都有掛玉雕小牌（玉墜），手上戴著玉戒指或玉鐲。

1983年在南越王墓中出土大量的玉器，其中有玉壁、玉盒、絲褸玉衣、玉印、玉佩、玉角杯等130多種“漢玉中的稀世之寶”。這些工飾精品均經精雕細刻，構思奇妙、工藝精湛。這說明廣州的玉雕工藝，在西漢時代已經達到了相當高的水平。而廣州的玉雕工藝興盛于唐代中后期，亦有千多年的歷史，可謂源遠流長。廣州玉雕藝術繼承了宋代巧色玉的傳統，創造了“留色”的特技，顯出了原玉的天然顏色，特別精美。到清代道光年間（19世紀初葉），廣州玉雕工藝制造業已成行成市，而且出現了玉器工商行會組織。

廣州玉雕藝人汲取各地玉雕技術，博采眾長，與廣州牙雕技藝結合起來，在品種、工藝、用料等方面創造出自己的風格。廣州玉雕的原料多選自粵西信宜的“南方玉”。信宜玉呈草綠色，半透明，多自然斑紋，磨琢

后晶瑩通透，別具一格。廣川玉雕制品有首飾品和擺設品兩大類。首飾品有玉鐲、戒指、耳環、玉墜以及以金銀寶石鑲嵌的玉飾等。擺設品有傳統的花卉、人物、鳥獸、瓶罐以及玉球、花舫、寶塔等別具風格的高級工藝品。其中通雕玉球是廣州玉雕藝人攻克玉石高硬度、難加工的產品，這種玉球構思獨特，造型精美，多達20多層，大球套小球，厚薄均勻，各層轉動自如，托在手上輕輕晃動，會傳出玉石碰擊的清脆聲，而球上還雕上山水、花卉、人物、蟲魚、花鳥等襯花，形象生動逼真。其中一座18層吊縛雙獅子母球曾獲1978年全國科學大會獎。薄胎南方玉碗和玉雕小茶具也是廣州玉雕中的精品，是中國玉雕藝術的珍品。

我國木雕工藝與其他雕刻工藝一樣源遠流長。木雕出現于春秋戰國時期，歷唐、宋、元、明、清各代及至今，長盛不衰，不斷創新發展。廣州木雕是廣州傳統雕刻工藝之一，它與北京的京式木雕，江蘇的蘇式木雕構成我國木雕藝術三大流派。廣州木雕以半立體通雕，滿屏雕和多層次雕刻相結合的風格著稱。建于清光緒年間的陳家祠，集中了木雕藝術的精華，特別是清代潮州金漆木雕神亭、香爐罩等更體現了廣州木雕工藝精巧、玲瓏的獨特風格。著名的廣州紅木家具的雕刻工藝就是源于廣州木雕工藝。

二、廣東民俗藝術的文化內涵

傳統的民俗藝術作為約定俗成的活態文化，是民族的靈魂、民族的根，是現代文化發展的不竭源泉。但是，我覺得民間藝術作為一種文化現象，是一定時代的產物，源遠流長的民俗藝術中有需要傳承的一面，也有推陳出新的一面，這就要求我們必須對其做認真的分析研究，使其具有繼續廣泛流傳的發展后勁。所以，我們研究民間文化，旨在認識優秀文化傳統而建設當代新文化。所謂文化，乃以文化人，致人心優化。人的心靈，是現實生活與文化傳統的共同產物。只有做好優秀文化傳統的傳承，才能肩負以文化人的神圣使命。我們常聽人說，民間文化是人類文明的結晶，越是民族的，就越是世界的。從這個意義上來講，搶救、保護民間文化是一件具有戰略意義的大事。漢代著名思想家司馬遷曾說：“究天人之際，通古今之變。”他認為世上無一成不變的事物，傳統是歷史上所達到的最新境

界，而現代化是把傳統看做未來的開端。而嶺南各種古老的民俗藝術將成為無形的文化資產，對人類產生意境深遠的影響。

嶺南是一個歷史文化底蘊豐厚的地方，但是如果不注重保護地方的民俗文化，也就意味著失去。代表嶺南文化思想的、具有嶺南獨特風格的民俗藝術曾被忽略了。嶺南民俗藝術的發展受到影響，是我們缺乏用前瞻的開放的眼光去看待它們。我覺得任何地方的傳統民俗民間藝術根基，都要以優秀的民間文化作心理支撐。民間文化不只是風俗民情、民間文藝，更是一種生活的記憶。嶺南越是要發展，越是要對自己的民俗、和固有文化充滿信心。今天，文化已成為衡量一個國家綜合國力的一個重要尺度。民俗與民間藝術從它誕生的那天起，就根植于廣大人民群眾的沃土之中，民44間文化成為中華民族的文化根基和取之不盡的精神資源，民族文化形態的精神載體。

文化是一個民族的靈魂，是凝聚社會的粘合劑。中華民族在發展的歷史長河中，形成了自己優良的文化傳統，這是一筆巨大的精神財富，是賴以維系中華民族生生不息、延綿不斷的精神紐帶，是國家統一人民團結的文化基礎。任何時代的文化，都離不開對文化傳統的選擇性繼承。在漫長的歷史發展進程中形成豐厚的傳統文化資源，有著眾多地域特色鮮明和異彩紛呈的民俗藝術，均以其獨特的技藝、精湛的制作、豐富的內容、鮮明的風格而流傳至今。每逢年節重大的傳統民俗文化活動，民間藝術往往以濃烈的色彩、古樸的氣息，率真的情趣、獨特的風采，理所當然地成為營造熱鬧喜慶氣氛的主角。我們要在傳承發展的基礎上，對于民間文化進行深層次的挖掘，使鮮活的民間文化更能體現中華民族的特征和豐富的文化精神。地方政府對嶺南優秀的民間文化給予充分地挖掘保護開發利用，著重通過舉辦一系列高質量高品位高起點的民間藝術比賽活動，豐富內涵、提升品位、培育精神、擦亮品牌，為嶺南民間文化走向全國、走向世界提供一個廣闊的文化平臺。

三、考察心得

在校外的生活也讓我們擺脫了可能只有上課才能見到自己的同學，在每天和同學不斷的交流，使得我們大家更加親近、更加團結。

讓我感觸最深的是對廣告公司的參觀考察，它讓我知道我們大學生該做的就是好好的學好最基礎的知識，打好自己的專業基礎。

通過這次參觀，使我們也了解了廣州、深圳的人土風情和它們濃厚的文化底蘊。我覺得現在的設計是需要結合民俗文化來進行創作的。通過這些天的專業考察，讓我們收獲不少，也大開眼界。讓我們更加了解藝術文化，更加了解中國的設計市場。

第五篇：深圳知名企業考察報告

深圳知名企業考察報告

根據公司領導提出要“走出去，請進來”的指示，管理模式組本周分別走訪了華為、金地、南山、凱豐、萬科等深圳市知名企業，并請百仕達物資部陳京洲經理蒞臨我公司共同探討。現將考察學習過程中幾家公司管理上的獨特之處簡述如下，作為公司領導參考資料。

華為公司

一、組織形式方面

1、采用英國馬獅管理模式，建立龐大的人力資源開發及管理體系和隊伍。各部門均設立獨立的人力資源部，接受本部門及上級人力資源管理部的雙重領導。直接負責人事工作的管理人員及輔助人員占全公司人員總數的12%。

2、在行政及技術崗位上均實行矩陣式結構，通過不同性質和內容的任務來充分調動人力資源。結合公司內部人才市場，充分合理地配置人力資源和激活沉淀層，喚發員工工作激情。

3、對下屬公司實行重要崗位控制，總公司只派遣總經理、財務經理及人事經理，其他員工由下屬公司自主決定。

二、內部管理方面

1、基層崗位穩定化、專業化，中、高層崗位則定期進行輪換。

2、以嚴格、科學的管理制度為基礎，以強大的文化建設為先導，并將公司所有的管理及經營活動最終歸結到華為的整體文化層面上。

3、通過業績考核、勞動態度考核及任職資格鑒定，以考核為手段促使員工產生憂患意識，在本職崗位上努力工作。

4、公司不實行強制淘汰，根據考核結果對表現較差的員工進行職務及薪資調整，迫使員工自主流動。

5、取消普遍調薪制，每月或每季度根據員工業績及考核結果隨時進行調整，以最大限度地發揮工資的激勵職能。

6、啟動自動降薪制。公司在經濟不景氣，或事業成長遭受挫折時，通過自動降薪，避免過度裁員與人才流失。

7、強調人力資本的增值目標為主，財務資本增值的目標為輔。

8、下屬人員才干的發揮與整體素質的提高，是決定管理者升遷與人事待遇的重要參考因素。

9、充分使用外腦。華為聘請了國內外一大批知名教授為管理或經營顧問，對公司整體發展進行規劃和設計。

10、在矩陣式管理結構中，上級有可能接受下級的領導，但這并不影響領導者項目之外的權威。

11、領導者對自己所負責的領域要負擔全部責任。工作出現失誤，公司只追究領導者，而不涉及員工。

12、公司將權力、職務、機會等象工資、獎金一樣均納入分配范疇，并根據員工的表現及能力進行合理分配。

13、公司重大決策從賢不從眾，總裁權威絕對化。

金地公司

一、組織形式方面

1、預決算、建材供應和工程分屬不同公司領導負責，總工程師僅負責預決算及工程計劃，從而形成約束機制。

2、公司設立考核小組，由所有公司領導參加。

3、將行政、人事和后勤徹底分開。

二、內部管理方面

1、切實推行目標計劃管理，公司負責制訂總目標，再將總目標層層分解到部門和個人。在計劃執行過程中嚴格進行考核和檢查，考核結果與員工的經濟利益、職務升降直接掛鉤，從而增強考核的權威性。

2、追求高學歷、高素質。公司大本以上學歷員工占80%，碩士以上學歷員工占20%。

3、將管理職務和技術職務分離。技術人員可以通過技術職務來實現自己的價值和獲得回報。

4、強調職業培訓，并對員工進行未來職業設計，包括員工再教育、職務升遷方向及發展前景，為員工提供適合自己發展的空間和機會。

5、公司成立員工合理化建議評審小組，組織實施群眾性管理改進活動，對有較大實施價值的建議立即給予初步獎勵，年終再根據實施效果進行最終獎勵。

6、設立專職制度建設人員，對公司的制度建設進行統一的管理和規范，做到有計劃、系統地推進公司的制度，并重視制度的宣傳、培訓、檢查和考核，避免制度流于形式。

7、公司崇尚“業務優先”，無論是培訓機會、晉升機會、職權分配等，均首先考慮業務直接執行者。

8、公司設立職工代表大會，對公司重大決策有最終裁決權。

萬科公司

一、組織形式方面

1、組織結構以對象專業化的事業部制為主要特征。

2、集團總部定位成決策中心、管理中心和計劃中心，各事業部定位成業務管理中心，各下屬公司定位成利潤中心。

二、管理制度方面

1、反對黑箱操作，致力于建設“陽光照亮的體制”，無論什么事都必須拿到桌面上研究。

2、公司管理主線有三條：增量管理、存量管理和人事管理。

3、將人力資源視做集團最主要的資本，高度重視管理人員的任免和調配，并保持了相對的集權。

4、致力于建設職業經理隊伍。

5、工資管理上推行穩定增長機制和溫和增長幅度相結合的模式。

6、設立職工委員會，代表職工發表意見，為職工的利益鼓與呼。委員會成員的工資單列，從專門帳戶中支付。