第一篇：房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作與投融資策略

房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作與投融資策略

主講：宏皓

一、2013年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)1、2013年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

2、房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析

3、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的市場(chǎng)環(huán)境

（1）政策調(diào)控

（2）房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)

（3）官員財(cái)產(chǎn)公示

（4）房產(chǎn)稅的試點(diǎn)擴(kuò)大

4、房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉(zhuǎn)型升級(jí)

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略

1、房地產(chǎn)企業(yè)融資9種方法：5種常規(guī)+4種獨(dú)創(chuàng)

2、房地產(chǎn)企業(yè)成功融資案例

3、房地產(chǎn)企業(yè)如何轉(zhuǎn)型升級(jí)

（1）中央契機(jī)：城鎮(zhèn)化

A、城鎮(zhèn)化會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的下個(gè)黃金十年，但不是過(guò)去的簡(jiǎn)單復(fù)制

B、城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)行業(yè)如何相互促進(jìn)共融

（2）產(chǎn)業(yè)基金

A、產(chǎn)業(yè)基金如何幫助房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

B、城鎮(zhèn)化要借力產(chǎn)業(yè)基金

4、房地產(chǎn)企業(yè)的投融資管理

（1）房地產(chǎn)企業(yè)如何在投融資管理上取得突破

（2）房地產(chǎn)企業(yè)投融資案例分析

三、房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作

1、什么是資本運(yùn)作？

2、資本運(yùn)作的最高境界

（1）如何成功地資本運(yùn)作

（2）同樣的資本運(yùn)作結(jié)果卻不一樣

（3）可持續(xù)發(fā)展的資本運(yùn)作

3、資本運(yùn)作成功案例分析

專(zhuān)家簡(jiǎn)介 宏皓：原名：章強(qiáng)。著名金融學(xué)家﹑融資專(zhuān)家，北京交通大學(xué)客座教授、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員﹑中國(guó)金融智庫(kù)首席金融學(xué)家、政府、上市公司金融顧問(wèn)，中經(jīng)產(chǎn)業(yè)基金理事會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)，央視網(wǎng)財(cái)經(jīng)評(píng)論員。被社會(huì)廣泛譽(yù)為：投資大師，中國(guó)私募基金之父。

曾在社科院﹑北京交通大學(xué)、清華大學(xué)、北京大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、浙江大學(xué)MBA、EMBA、總裁班等多次講授《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析》、《私募股權(quán)與金融投資》、《產(chǎn)業(yè)園區(qū)金融創(chuàng)新》、《資本市場(chǎng)與風(fēng)險(xiǎn)投資》、《房地產(chǎn)行業(yè)投融資管理》、《企業(yè)資產(chǎn)管理》、《企業(yè)融資策略》、《企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型》、《公司理財(cái)》、《公司治理》、《資本運(yùn)作與投融資管理》、《私人銀行財(cái)富管理》、《投資銀行業(yè)務(wù)的發(fā)展與創(chuàng)新》、《村鎮(zhèn)銀行的金融創(chuàng)新與發(fā)展實(shí)務(wù)》、《十八大宏觀經(jīng)濟(jì)政策解讀與銀行創(chuàng)新發(fā)展》等課程。并撰寫(xiě)2012年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行私人銀行《中國(guó)財(cái)富市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》。

常受邀在中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》、中央人民廣播電臺(tái)《經(jīng)濟(jì)之聲》、中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、央視網(wǎng)、人民網(wǎng)等國(guó)家級(jí)媒體擔(dān)任特約專(zhuān)家嘉賓。

22年從事金融投資理論的研究和實(shí)踐，近10年來(lái)著有《第一財(cái)富大道》、《家庭理財(cái)行動(dòng)》、《理財(cái)改變命運(yùn)》、《理財(cái)身價(jià)倍增》、《卓越理財(cái)》、《理財(cái)決定命運(yùn)》、《融資決定成敗》等20多部著作。是目前國(guó)內(nèi)在投資理財(cái)方面出版著作貢獻(xiàn)最多，受眾面最廣的金融投資專(zhuān)家。

第二篇：房地產(chǎn)企業(yè)投融資策略研究

房地產(chǎn)企業(yè)投融資策略研究

一、研究意義

2002年，國(guó)家產(chǎn)業(yè)分類(lèi)體系中將房地產(chǎn)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)分類(lèi)中的第三產(chǎn)業(yè)（GB/T4752-2002），并將其下屬的行業(yè)分為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)四小類(lèi)，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位逐漸確立下來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20年多的發(fā)展，因此對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行研究，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。特別是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)近二十年的快速發(fā)展，目前進(jìn)入了調(diào)整期，更需要加深對(duì)其研究。其中，房地產(chǎn)投資和融資是房地產(chǎn)企業(yè)最基本的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)方式，其他活動(dòng)都是直接或間接圍繞投融資活動(dòng)展開(kāi)的。房地產(chǎn)投融資策略是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)正確投資、融資的基本條件，因此在房地產(chǎn)企業(yè)投融資決策之前，進(jìn)行投融資策略研究將十分必要。

1.房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，是各級(jí)政府和百姓群眾最為關(guān)心的行業(yè)。

2.房地產(chǎn)向理性投資轉(zhuǎn)變，需要加強(qiáng)投資策略的研究。

3.中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)育不完善，需要進(jìn)一步加強(qiáng)研究。

二、研究現(xiàn)狀

投資方面：通過(guò)查閱現(xiàn)有文獻(xiàn)資料看，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投融資特別是策略的研究并不多，大部分集中在融資渠道的分析上。這主要是由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚

不規(guī)范，初期投資房地產(chǎn)行業(yè)，絕大部分都有巨額收益，因此很少有人去研究房地產(chǎn)的投資策略及風(fēng)險(xiǎn)防范問(wèn)題。近幾年，國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，房地產(chǎn)企業(yè)融資出現(xiàn)了困境，因此人們開(kāi)始研究房地產(chǎn)企業(yè)的融資問(wèn)題，但由于我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)不完善，房地產(chǎn)融資主要依靠銀行貸款，到目前還沒(méi)有找到好的融資渠道。

目前房地產(chǎn)企業(yè)投資非理性投資。初略計(jì)算毛利率。深入一點(diǎn)的采用NPV法。

房地產(chǎn)企業(yè)投資是為了商業(yè)目的而直接投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資行為。目前，房地產(chǎn)企業(yè)在投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)通常采用的是傳統(tǒng)的投資決策方法，既凈現(xiàn)值法（NPV）用數(shù)學(xué)模型表示即：

針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資，傳統(tǒng)的投資決策NPV方法認(rèn)為：

若NPV=F0(V)=V0－I0＞0，則項(xiàng)目投資可行，應(yīng)該立即投資；

若NPV=F0(V)=V0－I0≤0，則項(xiàng)目投資不可行，不應(yīng)該立即投資。

0 NPV=F0(V)=V0－I0＞0

F 代表該投資項(xiàng)目在T 期值；而

V , I則分別代表執(zhí)行該投資項(xiàng)目所

帶來(lái)的現(xiàn)金流入量以及現(xiàn)金流出量的折現(xiàn)值，NPV即為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資凈收

益凈現(xiàn)值，因此，在傳統(tǒng)的NPV法則下房地產(chǎn)企業(yè)在投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)決策標(biāo)準(zhǔn)為：

V >V=I

融資方面：的價(jià)

? 國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較早，發(fā)育比較成熟，對(duì)房地

產(chǎn)投融資的研究也比較早，特別是在房地產(chǎn)融資方面，創(chuàng)新了很多融資渠道，值得我們?nèi)ソ梃b。尤其是在美國(guó)，房地產(chǎn)融資已經(jīng)由以銀行為主的間接信貸融資模式轉(zhuǎn)向以證券化為主的直接權(quán)益融資模式過(guò)渡，由單一銀行融資體制向多元化、多層次的市場(chǎng)融資體制轉(zhuǎn)變。

同時(shí)，國(guó)外對(duì)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的研究已經(jīng)超越定性的層面，通過(guò)收集大量相關(guān)數(shù)據(jù)，建立數(shù)學(xué)模型，從定量角度對(duì)金融產(chǎn)品的分紅收益率、凈收益、經(jīng)營(yíng)所得資金乘數(shù)等盈利能力同宏觀經(jīng)濟(jì)的相關(guān)性、股市的相關(guān)性等進(jìn)行定量分析。比如，對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的組織結(jié)構(gòu)、規(guī)模、分紅和證券的發(fā)行及績(jī)效等進(jìn)行了深入的研究，值得借鑒。

?

（三）國(guó)內(nèi)外研究綜述。綜合國(guó)內(nèi)

外研究情況，房地產(chǎn)企業(yè)投融資受一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、自然、人文、金融、法制和市場(chǎng)等諸多因素的影響和制約。不同國(guó)家、不同地域、不同時(shí)期，房地產(chǎn)

企業(yè)投融資的方式方法各不相同；既使是同一國(guó)家、同一地域、同一時(shí)期，由于房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模、比較優(yōu)勢(shì)各不相同，投融資的方式方法也將不同。因此，國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)投融資的研究，只能是借鑒，不能照抄照搬，還要結(jié)合企業(yè)自身，探索符合實(shí)際的房地產(chǎn)投融資策略。

三、研究目標(biāo)

達(dá)到的目的，房地產(chǎn)投資策略、融資渠道、風(fēng)險(xiǎn)控制、成本控制

四、研究?jī)?nèi)容

包括哪些內(nèi)容

五、研究方法

調(diào)查研究、案例研究、六、可能創(chuàng)新之處

融資方式的創(chuàng)新

七、研究計(jì)劃安排

時(shí)間

八、預(yù)期科研成果

文章

第三篇：企業(yè)資本運(yùn)作與風(fēng)險(xiǎn)控制及投融資策略

中國(guó)的企業(yè)家們?cè)谌甑母母镩_(kāi)放中不斷成長(zhǎng)，積累了豐富的管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和豐厚的資金實(shí)力，然而近些年，中國(guó)的金融市場(chǎng)、資本市場(chǎng)異?；钴S，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境也發(fā)生了巨大的變化。企業(yè)逐漸進(jìn)入了微利時(shí)代，如何突破瓶頸、成功實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，創(chuàng)造新的輝煌，成為迫切關(guān)注的問(wèn)題！

資本時(shí)代賦予了企業(yè)很多新的機(jī)遇，同時(shí)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式也敲響了警鐘。21世紀(jì)要求企業(yè)家們?cè)谧龊弥鳂I(yè)的同時(shí)既要熟悉“企業(yè)投資、不動(dòng)產(chǎn)投資、金融投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、私募股權(quán)投資”等各種投資方式，又要了解企業(yè)的各種融資方式，并在投融資過(guò)程中，了解資本市場(chǎng)的大環(huán)境、明確自身資本戰(zhàn)略、熟悉基本流程、掌握關(guān)鍵點(diǎn)、規(guī)避法律和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，才能在資本運(yùn)作實(shí)踐中做出科學(xué)正確的投融資決策，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)快速增值！

縱觀世界上著名的大企業(yè)、大公司，沒(méi)有一家不是在某個(gè)時(shí)候以某種方式通過(guò)資本運(yùn)營(yíng)發(fā)展起來(lái)的，也沒(méi)有哪一家是單純依靠企業(yè)自身利潤(rùn)的積累發(fā)展起來(lái)的。

——史蒂格勒（諾貝爾經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)獲得者、美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家）資本運(yùn)營(yíng)是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)家不但要善于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)也應(yīng)善于資本運(yùn)營(yíng)

——熊維平（中鋁集團(tuán)董事長(zhǎng)）

讓企業(yè)管理者既能熟悉“實(shí)業(yè)投資、不動(dòng)產(chǎn)投資、金融投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、私募股權(quán)投資”等各種投資方式，又能了解企業(yè)的各種融資方式，并在投融資過(guò)程中，把握資本市場(chǎng)的大環(huán)境、明確自身資本戰(zhàn)略、熟悉基本流程、掌握關(guān)鍵點(diǎn)、規(guī)避法律和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在資本運(yùn)營(yíng)的實(shí)踐中做出科學(xué)正確的投融資決策，從而實(shí)現(xiàn)資本快速增值！

在學(xué)習(xí)過(guò)程中，結(jié)識(shí)來(lái)自五湖四海的商業(yè)精英，從而搭建廣闊的人脈平臺(tái)，為拓展事業(yè)的發(fā)展空間提供切實(shí)的幫助

企業(yè)資本運(yùn)作與風(fēng)險(xiǎn)控制及投融資策略總裁班

【時(shí)間地點(diǎn)】 2012年9月06-09日 北京清華大學(xué)

【參加對(duì)象】 董事長(zhǎng)、總裁、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)等中高層管理者

【費(fèi)用】 8800元/人(含培訓(xùn)費(fèi)、教材費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)，食宿自理)

【課程熱線】 4OO-O33-4O33（森濤培訓(xùn)，提前報(bào)名可享受更多優(yōu)惠）

【內(nèi)訓(xùn)服務(wù)】本課程可根據(jù)客戶(hù)需求提供內(nèi)訓(xùn)服務(wù)，咨詢(xún)電話：（O2O）34O7125O

課程安排:

9月6-7日

主題：《企業(yè)資本運(yùn)作與風(fēng)險(xiǎn)控制》

授課老師：張勇

北京大學(xué)博士，教授，南開(kāi)大學(xué)法學(xué)院法學(xué)研究所所長(zhǎng)；中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁員，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)金融專(zhuān)業(yè)仲裁員，中央國(guó)家機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心法律顧問(wèn)，天津市人民政府法律顧問(wèn)，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)法學(xué)會(huì)理事，2005年開(kāi)始，結(jié)合自身在企業(yè)兼并重組方面的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，在清華大學(xué)、北京大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)為MBA、EMBA班講授《資本運(yùn)營(yíng)》等課程，講課深入淺出，風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員的歡迎，是清華大學(xué)總裁班的主講老師之一。

9月8-9日

主題：企業(yè)投融資戰(zhàn)略

授課老師：李玲瑤

美籍華人，國(guó)際金融學(xué)博士，北京大學(xué)國(guó)際金融研究中心研究員，清華、北京大學(xué)等高校特聘教授，并執(zhí)教于清華、北大、浙大等名校的MBA、EMBA 班，國(guó)內(nèi)自主投資的數(shù)家公司董事長(zhǎng)及董事，是國(guó)內(nèi)少數(shù)具有實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家兼學(xué)者，她講課深入淺出，理論聯(lián)系實(shí)際，將國(guó)外內(nèi)情況相互引證，深受歡迎。

第四篇：宏皓《政府資本運(yùn)作與投融資管理》

宏皓《政府資本運(yùn)作與投融資管理》

宏皓：中國(guó)最頂級(jí)的講互聯(lián)網(wǎng)金融老師，央行指定互聯(lián)網(wǎng)金融培訓(xùn)專(zhuān)家，中國(guó)五大銀行指定講互聯(lián)網(wǎng)金融老師。

宏皓給中信銀行濟(jì)南分行講授《2014年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與投資策略》

2014年8月18日著名金融學(xué)家、中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、銀行金融創(chuàng)新最權(quán)威專(zhuān)家——宏皓為中信銀行濟(jì)南分行講授《2014年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與投資策略》，課程中詳細(xì)講述了當(dāng)前國(guó)內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及金融環(huán)境，如何把握第六次財(cái)富機(jī)遇，下半年的投資機(jī)會(huì)，以及對(duì)銀行業(yè)未來(lái)發(fā)展的影響，在互聯(lián)網(wǎng)金融的時(shí)代背景下，銀行如何用金融創(chuàng)新工具提升綜合業(yè)務(wù)能力與核心競(jìng)爭(zhēng)力，為銀行業(yè)未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展提出了可行性的策略。金融學(xué)家宏皓2015年經(jīng)濟(jì)、金融類(lèi)核心課程：

1、《政府、企業(yè)資本運(yùn)作與投融資方法》

2、《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與銀行金融創(chuàng)新》

3、《房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及轉(zhuǎn)型升級(jí)》

4、《民間金融轉(zhuǎn)型升級(jí)應(yīng)對(duì)策略》

5、《地方融資平臺(tái)融資模式與金融創(chuàng)新》

6、《經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境分析與投資策略》

7、《互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)銀行的影響及創(chuàng)新應(yīng)對(duì)》

8、《十八屆四中全會(huì)政策解讀與企業(yè)應(yīng)對(duì)》

9、《互聯(lián)網(wǎng)投融資管理策略與金融領(lǐng)域創(chuàng)新》

10、《互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的挑戰(zhàn)和創(chuàng)新應(yīng)對(duì)》

11、《企業(yè)融資方法與投融資管理》

12、《互聯(lián)網(wǎng)金融時(shí)代投融資管理策略》

13、《互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)券商的挑戰(zhàn)和創(chuàng)新應(yīng)對(duì)》

14、《用互聯(lián)網(wǎng)金融重塑企業(yè)商業(yè)模式》 金融學(xué)家宏皓2015年授課類(lèi)別推薦： 總裁班開(kāi)班第一講

1、《2015年經(jīng)濟(jì)、金融形勢(shì)分析及資本運(yùn)作與投融資管理》

2、《房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及投融資管理與銀行金融創(chuàng)新》

3、《互聯(lián)網(wǎng)金融時(shí)代投融資管理策略及金融領(lǐng)域創(chuàng)新》 銀行等金融機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)課程

1、《2015宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與銀行應(yīng)對(duì)》

2、《私人銀行財(cái)富管理》

3、《中國(guó)財(cái)富管理發(fā)展趨勢(shì)》

4、《用金融創(chuàng)新推動(dòng)農(nóng)村信用社轉(zhuǎn)型升級(jí)》

5、《民間金融轉(zhuǎn)型升級(jí)應(yīng)對(duì)策略》

6、《農(nóng)村金融創(chuàng)新發(fā)展與財(cái)富管理》

7、《互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)銀行的影響及創(chuàng)新應(yīng)對(duì)》

8、《村鎮(zhèn)銀行政策解讀與創(chuàng)新發(fā)展》 產(chǎn)業(yè)園區(qū)課程

《用金融創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)》 企業(yè)適用課程

1、《私募股權(quán)投資操作實(shí)務(wù)》

2、《企業(yè)資本運(yùn)作與投融資管理》

3、《企業(yè)融資方法與投融資管理》

4、《2015年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及應(yīng)對(duì)策略》

5、《房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與投融資管理》

6、《2015年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與企業(yè)資本運(yùn)作及投融資管理》

7、《互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的挑戰(zhàn)和創(chuàng)新應(yīng)對(duì)》

8、《互聯(lián)網(wǎng)金融時(shí)代投融資管理策略及金融領(lǐng)域創(chuàng)新》

9、《經(jīng)濟(jì)發(fā)展與企業(yè)金融創(chuàng)新》 政府適用課程

1、《政府融資平臺(tái)的創(chuàng)新與投融資管理》

2、《政府資本運(yùn)作與投融資管理》

3、《地方融資平臺(tái)融資模式與金融創(chuàng)新》 總裁班 /MBA/EMBA適用課程

1、《財(cái)富管理與財(cái)富人生》

2、《資本市場(chǎng)》

3、《2015年經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境分析與投資策略》

4、《民間金融轉(zhuǎn)型升級(jí)應(yīng)對(duì)策略》 論壇適用主題

1、《互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展趨勢(shì)與展望》

2、《2015年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的投資策略》 金融學(xué)家宏皓在中國(guó)金融領(lǐng)域獨(dú)樹(shù)一幟的授課風(fēng)格

一、中國(guó)劃時(shí)代的金融專(zhuān)家，是在中國(guó)金融領(lǐng)域講課最受歡迎的中國(guó)頂級(jí)金融實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家，各大高校EMBA、總裁班開(kāi)學(xué)第一課的金牌指定授課專(zhuān)家。

二、中國(guó)唯一的金融學(xué)家，能在講課中幫助受培訓(xùn)學(xué)員企業(yè)解決融資資金籌措等實(shí)際問(wèn)題的落地型金融專(zhuān)家。

三、中國(guó)唯一能運(yùn)用多種金融工具給政府、銀行、企業(yè)解決發(fā)展難題的金融創(chuàng)新實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家。

四、創(chuàng)建了中國(guó)人自己的金融理論。當(dāng)前的中國(guó)只有宏皓教授的金融理論才能實(shí)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，才能突破中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。運(yùn)用宏皓的金融理論的所有企業(yè)、銀行、政府才能更好地健康持續(xù)發(fā)展，形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

宏皓教授是全國(guó)總裁班開(kāi)班第一課王牌主講人，是對(duì)企業(yè)、政府、銀行、家庭講授金融全產(chǎn)業(yè)鏈綜合課程第一人，是講授民間金融轉(zhuǎn)型升級(jí)國(guó)內(nèi)唯一專(zhuān)家，是講授房地產(chǎn)課程最具落地實(shí)操性的地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)唯一實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家，是目前企業(yè)投融資管理和資本運(yùn)作課程最具權(quán)威的教授，也是國(guó)內(nèi)目前唯一給銀行高管講授金融創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)課程的實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家深度，讓你受益匪淺。

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第五篇：中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革與房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資

新聞稿

——關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革與房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資

系別：經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院

班級(jí)：

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學(xué)號(hào)：

改革開(kāi)放以來(lái)，隨著國(guó)家住房制度改革的不斷深入開(kāi)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，成為我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。住房的商品化，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)由于房地產(chǎn)業(yè)資金密集的特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)業(yè)需要金融業(yè)的大力支持，這就促使我國(guó)房地產(chǎn)金融隨著房改的逐步實(shí)施而蓬勃發(fā)展。經(jīng)過(guò)三十年的改革和探索，房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)相互促進(jìn)，共同繁榮，使我國(guó)建立了以銀行信貸為主，同時(shí)包括股權(quán)、信托、債券以及基金等融資方式在內(nèi)的房地產(chǎn)金融體系。

房地產(chǎn)金融改革的發(fā)展成就

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌進(jìn)程的加速以及城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)住房制度和金融體制都發(fā)生了翻天覆地的變化，房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系也日趨緊密，兩者互相促進(jìn)，共同發(fā)展。

規(guī)模不斷擴(kuò)大。以1978年十一屆三中全會(huì)為標(biāo)志，我國(guó)開(kāi)始了住房制度改革。當(dāng)時(shí)，銀行為適應(yīng)這種變化，開(kāi)始了住房信貸業(yè)務(wù)，但業(yè)務(wù)范圍和規(guī)模都比較小，只是建設(shè)銀行在一些試點(diǎn)城市和部分大中城市開(kāi)辦，業(yè)務(wù)單一，規(guī)模也不大，到1984年年底，累計(jì)發(fā)放貸款只有17.63億元。而自1998年住房貨幣化改革以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額一直保持著兩位數(shù)的增長(zhǎng)率，年均增長(zhǎng)率達(dá)到20.09%，高于同期全部金融機(jī)構(gòu)貸款余額年均增長(zhǎng)率（12.71%）7.38個(gè)百分點(diǎn)。

融資渠道多元化。我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道從改革開(kāi)放初期銀行信貸的單一渠道，已經(jīng)發(fā)展成為以自有資金、預(yù)收購(gòu)房定金和購(gòu)房款、企業(yè)職工內(nèi)部集資等為主要方式的內(nèi)部融資和發(fā)行股票、股權(quán)投資、發(fā)行企業(yè)債券、銀行貸款、房地產(chǎn)信托、利用外資、合作開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)基金等多種方式的外部融資。而現(xiàn)在外部融資已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金的主要方式，并且各個(gè)金融機(jī)構(gòu)也不斷開(kāi)發(fā)出新的融資品種，滿(mǎn)足房地產(chǎn)融資需求。

房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)多樣化。改革之初，建設(shè)銀行只在試點(diǎn)城市開(kāi)辦信貸業(yè)務(wù)，然后在內(nèi)部設(shè)立房地產(chǎn)信貸部，僅從組織機(jī)構(gòu)上完善對(duì)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的管理。而隨著改革的不斷推進(jìn)，不僅出現(xiàn)了專(zhuān)業(yè)化的住房?jī)?chǔ)蓄銀行機(jī)構(gòu)，還出現(xiàn)了很多準(zhǔn)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)，如“商品住宅基金會(huì)”、“住宅合作社”等。現(xiàn)在形成了商業(yè)銀行、信托公司、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等多形式的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)，而且在我國(guó)加入世界貿(mào)易組織以后，外資金融機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)也逐漸涉足中國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，使房地產(chǎn)融資渠道進(jìn)一步擴(kuò)寬。

信貸結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。根據(jù)國(guó)家宏觀政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要，商業(yè)銀行住房信貸結(jié)構(gòu)由過(guò)去重點(diǎn)支持住房開(kāi)發(fā)貸款轉(zhuǎn)為重點(diǎn)支持住房消費(fèi)信貸，突出“以銷(xiāo)定產(chǎn)”，保持開(kāi)發(fā)貸款與個(gè)人消費(fèi)信貸之間的比例合理，住房開(kāi)發(fā)貸款也以支持普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房為主。由于個(gè)人住房信貸的質(zhì)量和效益較高，其不良貸款率遠(yuǎn)低于其他信貸品種，所以各大商業(yè)銀行在改革的過(guò)程中不斷加大個(gè)人信貸在全部信貸中的比例，降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，我國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款不良貸款率不到0.5％，住房公積金個(gè)人住房貸款的不良貸款率僅為0.24％。

金融服務(wù)不斷改善。為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要以及應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的信貸市場(chǎng)，各家銀行紛紛改善服務(wù)水平，包括創(chuàng)新業(yè)務(wù)品種、簡(jiǎn)化手續(xù)和合理布局經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)等。在最初的商品房開(kāi)發(fā)貸款、房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款的基礎(chǔ)上又增加了土地儲(chǔ)備貸款、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備貸款、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款等新業(yè)務(wù)品種。各家銀行為了在競(jìng)爭(zhēng)中取勝，競(jìng)相出臺(tái)了簡(jiǎn)化手續(xù)措施，如工商銀行的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》由原來(lái)的3套9份簡(jiǎn)化為1套3份。此外，各家銀行把服務(wù)機(jī)構(gòu)延伸到儲(chǔ)蓄所、分理處，同時(shí)把個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)下放到有條件的支行，提高了辦事效率。

改革的經(jīng)驗(yàn)

房地產(chǎn)金融改革三十年的歷程，從無(wú)到有、從小到大，得益于我國(guó)改革開(kāi)放政策和制度的不斷完善，得益于優(yōu)越的外部環(huán)境支持下的不斷發(fā)展和創(chuàng)新。

制度的不斷完善。1978年之后，我國(guó)住宅體制改革納入日程，很多城市開(kāi)始了以公有住宅補(bǔ)貼出售、住房公建私助為主要內(nèi)容的房改試點(diǎn)。1988年起，中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行等專(zhuān)業(yè)銀行相繼在總行、管理行和經(jīng)辦行成立了房地產(chǎn)信貸部，開(kāi)展房地產(chǎn)集資、籌資和融資業(yè)務(wù)。這些制度的實(shí)施使我國(guó)的房改金融機(jī)構(gòu)如房地產(chǎn)信貸部門(mén)不斷增設(shè)，信貸業(yè)務(wù)廣泛開(kāi)展，并促進(jìn)了房地產(chǎn)保險(xiǎn)、代理和信托等中介機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生與發(fā)展。自1991年起，我國(guó)開(kāi)始實(shí)行住房公積金制度，在我國(guó)當(dāng)前居民每年收入和住房消費(fèi)水平有限的條件下，提高了居民購(gòu)房能力，成為居民住房消費(fèi)融資的有力工具。1997年的中央金融工作會(huì)議決定取消對(duì)商業(yè)銀行貸款規(guī)模管理，標(biāo)志著中央銀行金融管理模式的重大轉(zhuǎn)變，以后又相繼出臺(tái)了存款準(zhǔn)備金政策、住房信貸政策對(duì)房地產(chǎn)融資進(jìn)行調(diào)整。1998年7月，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)》的通知，停止住房的實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房貨幣化，發(fā)展房地產(chǎn)金融。這個(gè)通知精神的落實(shí)，極大地推動(dòng)了個(gè)人購(gòu)房和對(duì)住房信貸的需求，同時(shí)，我國(guó)的金融體制改革也取得了突破，進(jìn)入了快速發(fā)展階段。在進(jìn)入貨幣化分房階段后，政府每出臺(tái)一次調(diào)控政策就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)金融產(chǎn)生新的推動(dòng)作用。建設(shè)部于2000年出臺(tái)了《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，個(gè)人住房貸款擔(dān)保新機(jī)制開(kāi)始建立。至2003年年底，各地設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)己有93家，為近萬(wàn)個(gè)家庭住房貸款提供了擔(dān)保。隨著房地產(chǎn)信貸規(guī)模的迅速擴(kuò)大，商業(yè)銀行迫切需要提高房地產(chǎn)抵押貸款的流動(dòng)性。2004年年底，人民銀行向國(guó)務(wù)院提交了進(jìn)行信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)的申請(qǐng)，申請(qǐng)于2005年2月獲得批準(zhǔn)。

融資方式的不斷創(chuàng)新。我國(guó)由單一的銀行信貸融資渠道，經(jīng)過(guò)不斷的創(chuàng)新和實(shí)踐，發(fā)展出多種融資方式，包括抵押貸款證券化、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資基金等。抵押貸款證券化為房地產(chǎn)資金的需求者提供了重要的籌資渠道，使房地產(chǎn)資金的籌集者提高了資金的使用效率，同時(shí)也為證券市場(chǎng)的繁榮、增加投資品種創(chuàng)造了條件。2005年3月21日，中國(guó)人民銀行宣布，信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)工作正式啟動(dòng)。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行作為試點(diǎn)單位，將分別試行信貸資產(chǎn)證券化和住房抵押貸款證券化，標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)階段。房地產(chǎn)信托是對(duì)未達(dá)到商業(yè)銀行貸款條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供前期信托信貸，相對(duì)銀行貸款受政策限制少，靈活、創(chuàng)新空間大。房地產(chǎn)投資基金（REITs）是通過(guò)向投資者發(fā)放受益憑證，所募集的資金用于房地產(chǎn)業(yè)的集合投資，所獲利潤(rùn)在扣除各項(xiàng)費(fèi)用和稅金后向受益憑證持有者發(fā)放。在市場(chǎng)表現(xiàn)為投資公司、資產(chǎn)管理公司，通過(guò)參股方式參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，或收購(gòu)持有商業(yè)房產(chǎn)獲得穩(wěn)定的租金收益。目前，股權(quán)融資雖然在我國(guó)房地產(chǎn)金融中占的比例較小，但在我國(guó)的股票市場(chǎng)上已經(jīng)形成了房地產(chǎn)板塊，并且這個(gè)隊(duì)伍在不斷壯大。

法律及行政環(huán)境的改善。為保證房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，在改革開(kāi)放后的不同時(shí)期，政府采用了不同的房地產(chǎn)金融政策進(jìn)行宏觀調(diào)控，出臺(tái)了一系列規(guī)范銀行房地產(chǎn)信貸管理、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康良性發(fā)展的法規(guī)和通知。例如，1988年2月25日國(guó)務(wù)院發(fā)出了11號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)分批分期推行住房制度改革的實(shí)施方案》，這是我國(guó)第一個(gè)全國(guó)性的房改文件。它與1998年7月3日國(guó)務(wù)院發(fā)布的23號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》一起成為我國(guó)房改歷程的兩個(gè)重要文件。這些文件的實(shí)施全面推行了住房公積金制度，逐步實(shí)行了住房分配貨幣化，極大地發(fā)展了個(gè)人住房貸款，并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的建立產(chǎn)生了推動(dòng)作用。1995年1月1日頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》翻開(kāi)了我國(guó)房地產(chǎn)法制建設(shè)的新篇章?！吨腥A人民共和國(guó)住房公積金管理?xiàng)l例》加大了個(gè)人住房貸款發(fā)放力度，推動(dòng)了住房公積金制度發(fā)展。1995年10月1日《擔(dān)保法》、2001年10月1日《信托法》以及2007年10月1日《物權(quán)法》的頒布，都為房地產(chǎn)金融創(chuàng)造了良好的法律環(huán)境，確保房地產(chǎn)金融在法制軌道上健康發(fā)展。

改革發(fā)展中存在的問(wèn)題

在過(guò)去三十年里我國(guó)房地產(chǎn)金融取得了很大的成就，但是由于處于起步階段，發(fā)展過(guò)程不可避免地出現(xiàn)了一些問(wèn)題，主要表現(xiàn)為以下方面。

資金融通效率不夠高。金融體系的核心作用是將融資需求和投資需求進(jìn)行有效匹配，最大限度地將金融資源從過(guò)剩方向需求方融通。而我國(guó)的大量存款滯留于銀行的賬面上，無(wú)法通過(guò)有效市場(chǎng)渠道直接進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。另外，銀行存在巨大的存貸差，沒(méi)有將融資需求和投資需求進(jìn)行有效匹配，并在一定程度上出現(xiàn)了金融資源錯(cuò)配現(xiàn)象，沒(méi)發(fā)揮出資金最大的利用效率。

房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系不夠完善。與國(guó)外成熟的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)相比，我國(guó)房地產(chǎn)金融體系不夠完備，組織結(jié)構(gòu)體系不夠完善，僅有非專(zhuān)業(yè)性房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)，缺少專(zhuān)業(yè)性住房金融機(jī)構(gòu)和向住房融資提供擔(dān)保和保險(xiǎn)的機(jī)構(gòu)。在我國(guó)房地產(chǎn)金融一級(jí)市場(chǎng)，只有銀行體系支撐著整個(gè)房地產(chǎn)金融行業(yè)，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)還沒(méi)有形成規(guī)模，銀行的長(zhǎng)期住房抵押貸款無(wú)法通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)出售，“短存長(zhǎng)貸”的矛盾無(wú)法化解，加大了金融風(fēng)險(xiǎn)。

目前，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)度依賴(lài)于銀行貸款，使銀行實(shí)際上承受了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中各個(gè)環(huán)節(jié)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)資本市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)比較落后，很難為房地產(chǎn)企業(yè)提供其他融資渠道，而且也不能將商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)化，化解商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，使房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)在銀行體系不斷積累。