第一篇：投融貸案例之以房融資(二)

投融貸案例之以房融資

（二）在（一）中為需要融資的劉女士提供了助業(yè)類(lèi)貸款的方案，下面為其提供解決方案二：以所在企業(yè)名義申請(qǐng)中小企業(yè)流動(dòng)資金貸款。

中小企業(yè)流動(dòng)資金貸款（以房產(chǎn)為抵押），即劉女士以自己名下的全產(chǎn)權(quán)之房產(chǎn)作為抵押物，由企業(yè)向銀行申請(qǐng)公司流動(dòng)資金貸款。抵押人為劉女士個(gè)人，借款人為公司法人。

同樣，投融貸先要對(duì)該套房屋進(jìn)行估價(jià)，評(píng)估價(jià)值為人民幣250萬(wàn)元，根據(jù)銀行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按最高貸款額度為評(píng)估價(jià)的65％來(lái)計(jì)算，該筆貸款最高額度為人民幣162．5萬(wàn)元。其次，需要對(duì)劉女士所屬企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，如果企業(yè)財(cái)務(wù)狀況較好，盈利足以?xún)斶€貸款一般均可獲得銀行批準(zhǔn)。

劉女士需要提供的基本資料如下：

企業(yè)基本情況介紹／企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)者學(xué)歷／職稱(chēng)證明／營(yíng)業(yè)執(zhí)照／技監(jiān)局企業(yè)代碼證／法人身份證明／開(kāi)戶(hù)證明驗(yàn)資報(bào)告／企業(yè)章程／稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）／貸款卡／近三年及即期報(bào)表／近3月銀行對(duì)賬單／企業(yè)納稅證明董事會(huì)同意貸款、同意抵押的決議文件／購(gòu)銷(xiāo)合同／抵押人及其配偶戶(hù)口簿／身份證／婚姻證明／抵押房地產(chǎn)權(quán)證。

投融貸建議：

如果采用上述中小企業(yè)融資的方式，可相應(yīng)降低企業(yè)的財(cái)務(wù)成本（企業(yè)貸款的利息可以進(jìn)入成本在稅前抵扣，減小稅基）。借款年限選擇范圍也較大，可以是1年期也可以選擇5年期。

還款方式也相對(duì)較靈活，如果是1年期也可選擇到期一次還本付息，便于資金周轉(zhuǎn)。

中小企業(yè)流動(dòng)資金貸款作為企業(yè)貸款，雖然抵押人為劉女士個(gè)人，但抵押人個(gè)人與銀行不存在借貸關(guān)系，該筆貸款也不屬于抵押人劉女士的個(gè)人負(fù)債。如果劉女士再次購(gòu)房并申請(qǐng)按揭貸款的，上述貸款將不會(huì)造成任何影響。

中小企業(yè)流動(dòng)資金貸款（以房產(chǎn)作為抵押），貸款額度最高為評(píng)估價(jià)的65％，不受當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)的限制。

第二篇：投融貸中心簡(jiǎn)介和企業(yè)文化

投融貸中小企業(yè)服務(wù)中心

經(jīng)“中小企業(yè)合作發(fā)展促進(jìn)中心山東工作委員會(huì)”批準(zhǔn)，依托濟(jì)南易融企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司，設(shè)立“投融貸”中小企業(yè)服務(wù)中心。此服務(wù)中心以努力成為中小微企業(yè)融資信息平臺(tái)為己任，以服務(wù)中小微企業(yè)、促進(jìn)信息融通為宗旨。

服務(wù)中心向中小微企業(yè)提供一站式的投融資服務(wù)、財(cái)稅管理服務(wù)、廣告宣傳服務(wù)、法律維權(quán)服務(wù)、培訓(xùn)服務(wù)，努力創(chuàng)建國(guó)際國(guó)內(nèi)交流為一體的信息平臺(tái)。

投融資服務(wù)作為服務(wù)中心的特色品牌，服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容為“中介+擔(dān)保”的民間借貸、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行貸款、商業(yè)銀行貸款、資產(chǎn)管理等中介融資服務(wù)。服務(wù)中心主推“中介+擔(dān)保”的民間借貸模式及銀行中介服務(wù)。

服務(wù)中心以會(huì)員制組建，協(xié)助有意愿向中小微企業(yè)提供服務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐服務(wù)中心，入駐服務(wù)中心的單位自動(dòng)成為聯(lián)盟服務(wù)單位。

依托當(dāng)?shù)卣椭行∑髽I(yè)合作發(fā)展促進(jìn)中心山東工作委員會(huì)的資源，服務(wù)中心組織一批綜合素質(zhì)精良、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的資本專(zhuān)家、理財(cái)專(zhuān)家、財(cái)務(wù)專(zhuān)家、法務(wù)專(zhuān)家等提供培訓(xùn)與咨詢(xún)服務(wù)。從企業(yè)融資借款組合、資產(chǎn)管理創(chuàng)新、民間借貸陽(yáng)光化等專(zhuān)業(yè)的角度服務(wù)中小微企業(yè)。同時(shí)，服務(wù)中心將舉辦各類(lèi)投融資論壇、培訓(xùn)等活動(dòng)，使服務(wù)中心成為當(dāng)?shù)赝度谫Y的窗口單位，力求服務(wù)中心、企業(yè)、政府實(shí)現(xiàn)三方共贏。

企業(yè)竭力打造全國(guó)領(lǐng)先的中小微企業(yè)融資信息平臺(tái)；秉承“責(zé)任、陽(yáng)光、快樂(lè)”的企業(yè)價(jià)值觀，創(chuàng)建“信、仁、創(chuàng)新、合作”的管理理念；崇尚“聯(lián)合共贏、服務(wù)經(jīng)濟(jì)”的經(jīng)營(yíng)理念；貫徹“服務(wù)中小微企業(yè)、促進(jìn)信息融通”的企業(yè)宗旨。

“長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海”，本公司竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)、完美、全面的投資服務(wù)，與您攜手締造成功，共創(chuàng)輝煌！

企業(yè)愿景：努力成為全國(guó)領(lǐng)先的中小微企業(yè)融資信息平臺(tái)。企業(yè)價(jià)值觀：責(zé)任、陽(yáng)光、快樂(lè)。管理理念：信、仁、創(chuàng)新、合作。經(jīng)營(yíng)理念：聯(lián)合共贏、服務(wù)經(jīng)濟(jì)。

服務(wù)宗旨：服務(wù)中小微企業(yè)、促進(jìn)信息融通。

第三篇：投融貸案例分析：民間借貸糾紛的舉證責(zé)任分配

投融貸案例分析：民間借貸糾紛的舉證責(zé)任分配 案例：

甲訴稱(chēng)乙于2012年3月16日借其1萬(wàn)元錢(qián)，經(jīng)過(guò)其多次索要無(wú)果，現(xiàn)訴至法院要求判令乙歸還，并向法院提交了簽有乙名字的借條一張：“今借到甲現(xiàn)金1萬(wàn)元整，借款人乙（簽名）年月日。”乙辯稱(chēng)雖然與甲有過(guò)經(jīng)濟(jì)往來(lái)，但卻否認(rèn)借過(guò)甲這一萬(wàn)元的事實(shí)，并稱(chēng)甲出示的借條不是乙打的，簽名也不是乙本人所簽。鑒定成為分辨真假的方法，但是應(yīng)該由哪一方負(fù)責(zé)申請(qǐng)鑒定的責(zé)任？在爭(zhēng)議事實(shí)因缺乏證據(jù)而難以認(rèn)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)由哪一方當(dāng)事人承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)？

案例分析：

本案屬于民間借貸糾紛，甲為原告，乙為被告。現(xiàn)甲作為債權(quán)人，欲向債務(wù)人乙行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，故應(yīng)由甲承擔(dān)證明合同權(quán)利發(fā)生的舉證責(zé)任。現(xiàn)甲向法院提供一張由乙簽名的借條的行為即是履行其舉證責(zé)任。由于乙對(duì)此借條的真實(shí)性及借貸事實(shí)存在抗辯，故應(yīng)由乙承擔(dān)對(duì)此抗辯事由的舉證責(zé)任，并由乙來(lái)提出鑒定申請(qǐng)。由于甲對(duì)爭(zhēng)議事實(shí)有舉證責(zé)任，故當(dāng)爭(zhēng)議事實(shí)因缺乏證據(jù)而難以認(rèn)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)由甲作為原告來(lái)承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。

在借貸糾紛案件中，原告作為債權(quán)人行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，首先應(yīng)該主張其請(qǐng)求權(quán)成立并已至還款期限，為此其應(yīng)該向法院提供其權(quán)利發(fā)生并已經(jīng)屆期的法律事實(shí)成立的證據(jù)。由于借款合同雙方當(dāng)事人的義務(wù)履行有先后順序，債權(quán)人主張合同權(quán)利的發(fā)生，其應(yīng)該為兩個(gè)要件事實(shí)的成立負(fù)舉證責(zé)任：一是合同的成立和生效；二是其已經(jīng)履行了合同的義務(wù)。針對(duì)這兩個(gè)要件事實(shí)的證據(jù)，原告要承擔(dān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系存在的舉證責(zé)任。一般是借款合同、借據(jù)、賬簿以及其他能夠證明雙方存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證據(jù)。只要債權(quán)人提供了這兩份證據(jù)，其舉證責(zé)任即基本完成，其余的應(yīng)該是債務(wù)人的抗辯問(wèn)題。

第四篇：河北融投擔(dān)保集團(tuán)專(zhuān)注中小企業(yè)融資服務(wù)

河北融投擔(dān)保集團(tuán)專(zhuān)注中小企業(yè)融資服務(wù)

廣大中小企業(yè)正在經(jīng)歷“多事之秋”，市場(chǎng)不景氣、融資難、資金鏈吃緊等等讓其難堪重負(fù)。讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)擺脫束縛,獲得新鮮金融血液,從而走上快速發(fā)展的軌道,已成為業(yè)界關(guān)注的熱門(mén)話題。

在這樣的形勢(shì)下,作為專(zhuān)門(mén)為中小企業(yè)撬動(dòng)信貸資金的擔(dān)保行業(yè)，重要作用尤為凸顯。作為全省擔(dān)保行業(yè)的領(lǐng)袖，河北融投擔(dān)保集團(tuán)深耕中小企業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)，在緩解中小企業(yè)融資難問(wèn)題上發(fā)揮了舉足輕重的作用。

今年以來(lái)，受經(jīng)濟(jì)大背景的影響，不少中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)都遇到了困難，加之銀行貸款放量減弱，很多企業(yè)雖已獲得銀行支持，但在放款環(huán)節(jié)依然面臨排隊(duì)放款或銀行無(wú)款可放的困境”。河北融投擔(dān)保集團(tuán)先后與省內(nèi)外50多家金融機(jī)構(gòu)建立了的良好合作關(guān)系。以此為基礎(chǔ)，河北融投擔(dān)保合理配置、積極疏通銀行資源，幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。

經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻的大環(huán)境對(duì)擔(dān)保行業(yè)來(lái)說(shuō)既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)，集團(tuán)積極穩(wěn)健的做大做精擔(dān)保業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮金融杠桿作用,為中小企業(yè)提供信貸擔(dān)保服務(wù)，在形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜的一年獲得了突出的成果。其熱忱、細(xì)致、專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)也受到了省內(nèi)各類(lèi)企業(yè)的一致好評(píng)和高度贊譽(yù)。

河北融投擔(dān)保集團(tuán)被信用評(píng)級(jí)為AA+，已經(jīng)走在了全國(guó)同業(yè)的前列。成立七年來(lái)，在省國(guó)資委的領(lǐng)導(dǎo)下，在省直有關(guān)部門(mén)的大力支持下，通過(guò)國(guó)資引領(lǐng)、財(cái)政助推、社會(huì)資本參與和自身資本不斷積累，成為撬動(dòng)市場(chǎng)資本的有力支點(diǎn)。在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)中，金融業(yè)占據(jù)著資源配置的核心地位。河北融投擔(dān)保集團(tuán)通過(guò)擔(dān)保增信，實(shí)現(xiàn)了銀行、證券、信托、基金等眾多機(jī)構(gòu)對(duì)河北中小企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)注和支持。集團(tuán)成立七年來(lái)，累計(jì)為3000多戶(hù)中小企業(yè)提供融資擔(dān)保，主要涉及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策扶持的農(nóng)業(yè)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、科技創(chuàng)新、節(jié)能環(huán)保、電子信息和出口貿(mào)易等全省11大產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃行業(yè)中的企業(yè)，為企業(yè)增加銷(xiāo)售收入6000億元。

第五篇：專(zhuān)注中小企業(yè)融資 河北融投盤(pán)活“經(jīng)濟(jì)細(xì)胞”

專(zhuān)注中小企業(yè)融資 河北融投盤(pán)活“經(jīng)濟(jì)細(xì)胞”

當(dāng)越來(lái)越多中小微企業(yè)成為整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最具創(chuàng)新活力的“細(xì)胞 ”時(shí)，卻普遍遭遇融資難的困境，這是制約企業(yè)發(fā)展的最大瓶頸。為改變這一現(xiàn)狀，以河北融投為代表的一批國(guó)字頭擔(dān)保機(jī)構(gòu)發(fā)揮國(guó)企帶頭作用，河北融投以為中小企業(yè)擔(dān)保再擔(dān)保為主力，以創(chuàng)業(yè)投資做引導(dǎo)，創(chuàng)新融資擔(dān)保模式，在極大程度上緩解了中小企業(yè)融資難問(wèn)題，有效盤(pán)活“經(jīng)濟(jì)細(xì)胞”。河北遠(yuǎn)奧飛機(jī)制造有限公司，這家位于河北平泉工業(yè)聚集區(qū)的飛機(jī)制造公司，從廠區(qū)建設(shè)到第一架小型飛機(jī)組裝下線“起飛”僅用7個(gè)多月，其發(fā)展速度一度引發(fā)業(yè)界關(guān)注。但是由于原材料需從美國(guó)、澳大利亞等國(guó)進(jìn)口，巨額費(fèi)用成為遏制企業(yè)繼續(xù)發(fā)展的瓶頸所在，河北融投擔(dān)保集團(tuán)獲悉后，為公司提供了2億元的信用擔(dān)保額度，提供重要資金支持。河北三農(nóng)農(nóng)用化工有限公司，這是一家國(guó)家農(nóng)藥定點(diǎn)生產(chǎn)企業(yè)，主要生產(chǎn)、開(kāi)發(fā)綠色高效低毒農(nóng)藥，防、除各類(lèi)作物害蟲(chóng)效果顯著、持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，被國(guó)家農(nóng)業(yè)部指定為代替高毒農(nóng)藥產(chǎn)品。然而，在2008年的金融危機(jī)中，該公司陷入出口下降、資金周轉(zhuǎn)不暢的困境，河北融投獲悉后，給予了該公司綜合授信擔(dān)保，使其在不到20天就獲得了銀行2000萬(wàn)元的貸款，化解了企業(yè)的融資難題。2009年和2010年，在河北融投支持下，公司兩次成功研發(fā)共計(jì)十幾種新型高效農(nóng)藥，快速占領(lǐng)了市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了跨越發(fā)展，已經(jīng)成為省內(nèi)、國(guó)內(nèi)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。

這僅僅是河北融投眾多案例中的冰山一角，事實(shí)上，在短短7年間，河北融投先后為3000多家民營(yíng)企業(yè)提供了累計(jì)近500億元綜合融資服務(wù)，防范和化解了300多起企業(yè)資金斷鏈風(fēng)險(xiǎn)，幫助企業(yè)脫困解難、轉(zhuǎn)型升級(jí)、發(fā)展壯大。目前，河北融投已與省內(nèi)外120多家金融、類(lèi)金融機(jī)構(gòu)建立了合作關(guān)系，在河北融投的支持下，合作民營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售收入增加達(dá)7200多億元、就業(yè)崗位近90萬(wàn)個(gè)、各級(jí)財(cái)政收入520多億元。

目前，河北融投資本金規(guī)模已達(dá)92.04億元，資產(chǎn)總額107.34億元，管理資產(chǎn)1000億元，可直接拉動(dòng)社會(huì)融資1000億元，間接拉動(dòng)社會(huì)融資2000億元，實(shí)現(xiàn)總?cè)谫Y能力3000億元。