第一篇：案例---公開欠費(fèi)業(yè)主的房門號(hào)以進(jìn)一步督促欠費(fèi)業(yè)主及時(shí)繳費(fèi)

本報(bào)訊（記者張淑玲）昨天下午，西城區(qū)朗琴園小區(qū)物業(yè)公司在各單元樓張貼公告，公布了各住宅樓內(nèi)欠繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主的房門號(hào)。對(duì)此，有業(yè)主迅速補(bǔ)繳了物業(yè)費(fèi)，也有業(yè)主指認(rèn)該舉措侵犯了個(gè)人隱私。

昨天傍晚，記者在該小區(qū)2號(hào)樓門廳看到了嘉浩物業(yè)公司張貼的公告，公告稱，為保障廣大業(yè)主的正常生活，維護(hù)已繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主的利益，物業(yè)公司在對(duì)本樓雖經(jīng)口頭、書面催繳仍未繳納2008年至2009年物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，依照小區(qū)管理規(guī)約第5.4項(xiàng)規(guī)定，公布欠費(fèi)情況。隨同公告，物業(yè)公司公布了該樓9戶欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主房門號(hào)。

記者看到該公告公布的最后一戶業(yè)主房門號(hào)已被涂黑。據(jù)了解，該戶業(yè)主在獲知被公告后迅速補(bǔ)繳了所欠的物業(yè)費(fèi)。公告稱，欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)于4月12日前到物業(yè)補(bǔ)繳所欠費(fèi)用。到期仍未繳納的，公司將依照小區(qū)管理權(quán)信托契約予以追繳。

昨天傍晚，該小區(qū)業(yè)委會(huì)一相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，物業(yè)公司是根據(jù)小區(qū)規(guī)約進(jìn)行公告，這也是小區(qū)規(guī)范公布財(cái)務(wù)收支、將公共收益分給全體業(yè)主、催繳所欠物業(yè)費(fèi)三步走的一個(gè)系統(tǒng)工程，“公共收益是全體業(yè)主的，沒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主也有一份，這是業(yè)主該享受的權(quán)利。你不繳物業(yè)費(fèi)，降低了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，損害的是繳費(fèi)業(yè)主的利益，所以，我認(rèn)為追繳物業(yè)費(fèi)能實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理的良性循環(huán)”。

據(jù)了解，該小區(qū)2008年度、2009年度分別欠繳物業(yè)費(fèi)100.18萬(wàn)元和68.08萬(wàn)元。有業(yè)主稱公布欠費(fèi)業(yè)主房門號(hào)沒什么不合適的，“該繳不繳就得這樣”。也有業(yè)主認(rèn)為此舉侵犯了個(gè)人隱私，“都是鄰居，低頭不見抬頭見，不繳物業(yè)費(fèi)肯定有原因，被公布房門號(hào)讓人很難堪”。

律師說法

公開房門號(hào)是正當(dāng)行為

本報(bào)律師團(tuán)成員馬傳貞稱，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及2010年市住建委公布的《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約制定規(guī)范》的征求意見稿，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定繳納物業(yè)費(fèi)，未按規(guī)定繳納的，應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納，并可以在小區(qū)內(nèi)公布物業(yè)費(fèi)收繳情況。公示后仍不繳納物業(yè)費(fèi)的，可以依法向人民法院提起訴訟。欠費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間可以公布，可由全體業(yè)主共同約定。所以拒繳物業(yè)費(fèi)，不僅侵犯物業(yè)公司的權(quán)益，也侵犯了那些及時(shí)繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益，公開欠費(fèi)業(yè)主的房門號(hào)以進(jìn)一步督促欠費(fèi)業(yè)主及時(shí)繳費(fèi)，并不侵犯其個(gè)人隱私