第一篇：食用油網絡商情調研報告

7月份，國內植物油價格受國際市場豆油、棕櫚油期價大幅下跌的影響，在月初止漲回跌，并走出了3月份后最大的單月跌幅。不過由于經歷過上月下旬和本月初的上漲，整體來說，各植物油品種的月均價基本與上月持平。本月二級花生油全國平均價為20378元/噸，與上月相比上漲1。68%；二級菜籽油全國平均價為12459元/噸，與上月相比上漲0。85%；二級豆油平均價為11990元/噸，與上月基本持平。

原油大跌引發國際植物油價下滑

7月11日紐約原油期貨價格突破147美元創下盤中歷史最高紀錄后，開始一路下跌，跌幅接近17%。目前市場認為國際原油價格下跌的主要原因：一是近期中東地區局勢緩和、國際原油市場供求變化和石油儲備增加；二是美國監管機構正在醞釀的遏制市場投機炒作相關法規，對交易者產生了一定的心理威懾作用，市場投機炒作風潮暫時緩解。原油大跌，使得由植物油轉化的生物燃料利潤降低，引發國際植物油市場整體下滑。目前原油價格走勢成為市場焦點，其何去何從成為影響國際農產品市場走向的重要因素。

利空打壓國內外豆油期現貨齊跌

本月，受原油價格大幅回落、豆油生物柴油需求預期減少影響，cbot豆油價格大幅回落，cbot豆油指數由7月3日的最高點58。9下跌到7月30日的最低點58。2，跌幅15。5%。與此同時，國內大連盤豆油指數由7月3日的最高點12222下跌到7月30日的最低點9803，跌幅為19。8%。國內豆油市場跟盤風險顯露無遺。隨著國際豆類農產品期貨市場近日連續震蕩下挫，現貨市場賣方的恐慌性拋售意愿明顯加劇，在國內持貨商積極議價放貨的影響之下，各地油廠全線調低庫存豆油的對外報價，國內豆油現貨價格在本月上旬止漲并大幅回落，由7月4日的11750～12100元/噸下跌到7月31日的10000～10800元/噸（一級豆油），跌幅為10%～15%。

另外，除原油價格大幅受挫帶來的利空影響外，因阿根廷豆類產品出口關稅恢復至3月前水平，農民罷工結束，該國持續4個月積壓的港口大豆、豆油出口定單，成為豆類期貨市場短線重挫的利空因素。與此同時，市場傳聞政府將在夏季北京奧運會之前陸續投放國儲油，多以小包裝平價油的形式進入終端消費市場，這一消息的出現，引發了近期國內包括豆油在內的植物油市場恐慌性下跌行情。到7月底，國內豆油期現貨價格均已跌破3月底、4月初豆油調整的低點，而且部分地區跌破了萬元關口，豆油的中級弱勢調整已經顯現。

菜油受豆油棕櫚油拖累調頭向下

本月，受豆油和棕櫚油拖累及大環境影響，國內菜油市場止漲回跌，且市場交投仍較為清淡。菜油價格向下的壓力主要是與豆油、棕櫚油的價差不斷擴大，使得菜油在食用油終端市場上被豆油、棕櫚油搶占份額。截至7月29日，四級菜油與四級豆油的價差在1600～1900元/噸區間，與一級豆油的價差在1400元/噸左右，與棕櫚油的價差保持在1450～1750元/噸之間，遠遠超出500～1500元/噸的正常范圍。如此高的價差，現貨商出貨困難，在植物油整體大環境仍處弱勢的情況下，油廠和現貨商繼續下調報價的可能性較大。另外，由于今年菜籽進廠成本較高，目前一些油廠面臨虧損，很多地方已經停產或暫停收購菜籽，國內菜籽收購價也在今年開秤后首次出現向下，菜籽收購價格回落，對菜油的支撐力減弱，預計8月份菜油仍有向下空間。

國內外市場棕櫚油期現價格大跌

本月，雖然國內仍處在棕櫚油的消費旺季，但受整個植物油行情的利空影響，國內棕櫚油價格出現了3月份以后單月最大幅度的下跌，在所有植物油品種中也是單月降幅最大，月末較月初下跌2200元/噸左右。本月棕櫚油價格除受原油暴跌、美國大豆主產區天氣良好以及阿根廷大豆豆油出口恢復等眾多利空打壓外，還受其自身利空因素的影響。一是在主產國馬來西亞棕櫚油庫存高企的情況下，印尼政府將8月份毛棕櫚油出口關稅從20%下調至15%，對馬來西亞的出口造成負面影響，bmd毛棕櫚油期貨價格受到打壓，導致馬來西亞棕櫚油價格大幅下跌，給國內帶來了更多的壓力。二是棕櫚油主要進口國中國因國內有充足的庫存滿足奧運會和中秋節的需求，節前不會增加對棕櫚油的采購量，出口旺季得不到中國的強勁需求支持，bmd毛棕櫚油期貨價格也受到抑制。三是在預計國際棕櫚油需求不振價格向上乏力時，國內有大型外資油廠主動打壓棕櫚油價格，因此棕櫚油價格出現了比其他油脂更大的跌幅。預計8月份棕櫚油市場在眾多的實質性利空壓制之下，繼續下滑的可能性仍較大。

綜上所述，近期國際農產品市場明顯呈現疲軟走勢，對我國現貨市場的交易心態影響較為明顯，鑒于美盤豆油期貨價格、馬盤棕櫚油期貨價格均跌至年內低位區間，國內食用油消費又處于季節性淡季，加上市場傳言國家將于奧運會前后再次有計劃地投放儲備植物油，預計8月份國內植物油價格繼續走弱，并在8月份到達階段性底部。

第二篇：清遠房地產商情分析報告

清遠房地產商情分析報告

(2010-09-24 22:37:26)

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標簽： 分類：House時代

雜談

目錄：

一、清遠市宏觀環境分析

二、清遠市房地產發展現狀

三、清遠潛力購房消費者特征分析

四、清遠房地產營銷市場分析

五、清遠市房地產發展趨勢

六、清遠市政府策略

七、開發商的策略

一、清遠市宏觀環境分析

清遠市位于廣東省的西北部，北江中下游，南接廣州北界湖南、東聯韶關，西部廣西，素有“鳳城”之稱，也是粵北山區只要組成部分。人口373萬、總面積19002平方公里，占全省總面積的1/10，是廣東省面積最大的城市。

清遠市現轄一區兩市五縣，市政府位于清城區，即中心城區。清城區被譽為“北江明珠”地處珠三角的后花園，北與清新縣相鄰，是珠三角開發地區和粵北山區政治、經濟、文化交流的主要匯集區之一。全區總面積929平方公里，總人口52萬，其中城區人口占28萬。清城區一河兩岸，河的南岸叫新城區也叫小市。新城區主要是企業單位、酒店、高尚住宅區以及市政設施的集中地，包括清遠市政府、國稅局等。新城區是新規劃新發展的代表，對兩岸就是清遠市的舊城區，舊城區主要是居民原住地及商務集散地，市區人口70%以上的人口居住于舊城區。

從清城區現狀來看，清遠市中心城市規模占總體比重太小，城市化水平偏低，這種“小馬拉大車”的局面難以充分起到對區域經濟的帶動作用。為此，清遠市委、市政府提出了“三化一園”的戰略目標，也就是說清遠要加快發展，推進市場化、工業化、城市化和建設珠江三角洲后花園的戰略，提升整個城市的形象檔次，使清遠市趕上發達地區的發展速度，成為粵北地區的中心城市。

二、清遠市房地產市場現狀

清遠市房地產發展較晚，在2000年取消福利分房后商品房市場才得到大力的發展，一時間開發商大幅增加房價上揚速度較快，特別是2005~2008年清遠市房地產開發投資及整體規模保持了較快的發展態勢正成為二、三線城市中新的投資熱潮。

1、房地產市場迅猛發展

截至2009年12月底止，我市實有房地產開發企業561戶，其中內資529戶，注冊資本41.36億元，外資32戶，投資總額5.61億美元，注冊資本4.29億美元；實有房地產中介企業（含個體工商戶）227戶。

與清遠市中心相靠的清新縣城同樣也有很大的提高，甚至在某些方面超過清城區，2008年清新縣房地產開發項目1.5個，同比增長40.12%，建設面積71萬平方米同比增長89.6%，銷售面積59萬平方米同比增長23.3%，銷售金額4億元同比增長42.9%。

與2006年以前相比，清遠市在投資額、施工面積、交易面積、成交額的上升趨勢十分明顯?；颈３至饲暹h市住宅建設與房地產開發市場繼續持續快速健康發展的良好態勢。

2、清遠市房價一路高走

目前清遠市清城區商品房預售均價約為2700~3000元/平方米，2005年7月份清遠市清城區商品房住宅預售均價僅為2300元/平方米到2009的3000元/平方米從數字來看雖然目前仍低于全國平均價3199元/平方米約600元，但房價上漲速度較快。

3、清遠市區域房價現狀

目前清遠市房價受地段和區域環境因素的影響依然比較明顯，市區樓盤的開發主要以親水項目為主要。不論新城區還是舊城區，以臨北江的江景高層住宅房價相對較高，均價在3100左右，其他地區房價

都與江景樓盤相差很遠，多層才1500元/平方米，小高層約2000元/平方米，清新縣的房價整體差距不大，均價在1280元/平方米左右。

三、清遠市潛力購房消費者特征分析

消費者是房地產住宅市場的主導力量，然而消費者的住房需求在一定時期內隨著收入與觀念的變化對住宅的需求也必然會呈現不同的特點與趨勢。

1、購房群體更年輕

根據一些調查結果顯示2009年初有65%的、左右的清遠市民打算在近五年內購房，而且在打算購房的人群中23歲---40歲之間占了約80%的比重。

2、不同年齡消費者購房意向分布

一是低齡化群體需求上升，從供求關系的角度來講，中低檔市場有一定的發展機會，如經濟戶型（包括部分小戶型）

二是近兩年中檔項目的定位會更加艱難，高檔市場有一定的發展機會。目前是清遠重點推進“三化一國”戰略期間，而市場化的前提是工業化，這幾年清遠招商引資在整個廣東省成效都很突出。2009清遠市成為全省工業、發展最迅猛的地區，外來企業的購房群體基本以高層管理人員以主，同樣他們也是最富有階層，高檔住宅有很大的市場空調，如一線江景高層項目等。

三是年輕消費者購房意向強烈，年輕人求新、求變偏好高層建筑，高層、小高層略有上升。

從不同的年齡層住宅的需求來看，清遠市房地產總體趨勢是：低端市場需求增長，中端市場需求萎縮，高端市場需求略升。

3、不同收入消費者的購房意向分布

30歲以下有購房意向的年輕人決大部分正處于事業起步階段，他們家庭平均收入大部分在3000—4000元/月。而且單位職位多為普通員工，另一方面需要補充知識，發展自己的事業，所以這部分群體在置業消費上的總體購買力不高。必然導致可支配收入的減少和購買力下降，再加上這幾年

政府加大了對房地產的宏觀調控，在發展速度將不會得到很快的提高。房價上升空間目前較低，但由于開發成本的比前幾年有了較大的提高，也限制了近期房價下調的可能。

四、清遠市營銷市場分析

清遠市房地產營銷人員整體素質參差不齊，在代理公司方面，在本地代理公司與廣州、深圳基本上各占據50%的代理市場，外地代理公司較突出的如：美聯物業〈海逸華庭〉、尚佳美地產〈江盛豪臨〉等。本地公司如：聯城地產〈麗晶毫庭、聚龍苑〉、尖鋒地產〈金色家園〉在操作模式上基本一樣，但外地公司在營銷推廣方式上做的比較好一些；開發商自銷的營銷人員只有個別項目的素質較好，如：金碧灣花園，清新縣的瑞楓花園等?？傮w來講在推廣方式上都較簡單，很多項目都沒有廣告投放，銷售人基本都有統一的服裝，但不夠熱情，個人銷售能力一般（除美聯物業）。

五、清遠市房地產發展趨勢（兩年內）

1、小高層、高層住宅唱主角，高層還是集中以江景樓盤為主，小高層因為兼有多層和高層優勢，比多層節約用地，又比高層住宅節省成本和建價，所以也會有很大的發展空間。

2、適當發展別墅區，開發區遠離市區，自然環境和地理環境都比城區有優勢；適當發展高檔住宅，既可滿足社會需要又符合發展需要。

3、中小戶型比例適當擴大，如單身家庭、丁克家庭、老年家庭越來越多，以及第二套住宅，旅居模式的大量涌現。中小戶型無疑成為這些人的首選，而且也是許多年輕夫婦購房的第一個里程碑。再就是受到國六條“套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上”的新規定的影響。

4、居住性和適應性要增強，住宅設計從追求豪華外表和大面積轉向房間設計“以人為本”和整體質量提高，面積不一定要大，但要有適合的比例。

5、住宅科技含量增高，推廣環保技術、智能系統等。

六、清遠市政府的策略

1、以支柱產業為目標發展房地產業：作為未來清遠第三產業的重要增長點，清遠房地產業將成為國民經濟的支柱產業，并與珠三角城市功能形成錯位發展。

2、經營城市，打造清遠城市地產主題：作為“珠三角后花園”，在休閑經濟快速發展的背景下，政府應把握好機遇，盡早規劃，在房地產業發展方向上加強與旅游的結合，做大做強清遠的“休閑旅游地產”、“養生地產”和“頤年地產”品牌，以差異化的城市房地產主題開發，有效提升清遠有別于珠三角其它地方的城市魅力和競爭力。

3、堅持品牌經營思路，提倡品質地產開發：目前清遠市處于高速的城市發展時期，房地產發展處于放量階段，呈現健康的發展態勢。當前政府部門應重點做好以下五件事：①加大宣傳力度，穩定并增強開發商對清遠的投資信心。②制定地方性的靈活措施，進一步繁榮清遠的房地產市場。③適當放松近年出讓地塊的出讓金收繳的規定。④引入更多的品牌發展商，促進房地產業的升級。⑤鼓勵扶持標桿性的企業，發揮示范效應。

4、政府搭臺，企業唱戲：組織清遠市的精品樓盤到其它購房潛力地區舉辦巡展活動，把清遠市的房地產與旅游進行“捆綁式”推介，打造清遠“宜居城市、綠色地產”的形象，全面提升清遠房地產的市場關注度。

5、盡快起動清遠市房產業發展規劃的編制：依據《珠三角改革發展規劃綱要》和“雙轉移”等重大政策的出臺實施，結合清遠市“十個一批”等重大基礎設施的建設和清遠城市的建設，有針對性地編制未來十年左右的中長期清遠市房產業發展規劃，同時，土地、稅收、法律等配套，確保房地產在政府引導下實現可持續發展。實踐證明，這是一項行之有效的方法及措施。

七、開發商的策略

1、以戰略的高度，共同打造“清遠房地產”的品牌：要有戰略性的發展思路，通過與政府、房協、業界同行等聯合共同打造清遠房地產的品牌，使清遠房地產實現可持續發展。

2、以高素質的產品打動區內及珠三角購房者：在總體規劃、戶型設計、園林建設、建筑風格與建筑細部、配套設施、物業管理等各方面下大功夫，做好每一個細節，實現全方位服務，整體提升清遠市房地產產品的開發及營銷水平。

3、科學控制房地產開發量與開發節奏：隨著廣清輕軌的建成開通、《珠三角改革發展規劃綱要》與“雙轉移”政策的逐步實施等，今后一段時間清遠的房地產市場都有較大的發展空間，但開發商需時刻保持謹慎的態度進行房地產開發，密切關注市場的供需情況，科學合理地控制好項目的開發量與開發節奏，避免盲目過量開發，降低項目空置爛尾的風險。

4引入國內外先進的房地產專業資源：如城鄉規劃、建筑設計、工程管理、房地產廣告、物業管理等

專業資源。

5、認清并主動適應房地產業發展趨勢：充分認識到房地產業具有公共性，公民的基本居住權的優先性是房地產公共性的基礎。為此，房地產企業要重新定價、重新設定企業利潤預期、重新定位產品客戶對象，讓其產品價格調整到消費者有支付能力水平上來，實現房地產業的可持續發展。

第三篇：網絡輿情調研報告

做好新形勢下網絡輿情監管工作的幾點思考

隨著計算機技術的日益普及，網絡越來越成為人們傳遞信息、交流情感的一種重要途徑，被稱作報紙、廣播和電視之外的第四媒體。人們充分的認識到，作為雙刃劍的網絡媒體，在給我們帶來便捷的同時也帶來了輿情危機，正如一網友所說：“每個人都是一羽話語蝴蝶，同頻共振即可掀起輿論風暴。而互聯網給了每個人一只麥克風，每個人都可以成為記者、作家、新聞發言人，蝴蝶又有了麥克風，更容易形成話語聲浪、文化波濤”。所以，在新的歷史形勢下，如何更為有效地做好網絡輿情監管工作成為宣傳思想文化戰線亟待解決的問題。

網絡輿情的形成及網絡輿情監管工作的現狀：

面對不斷發展的網絡媒體。一方面，人們可以隨時隨地利用這種傳媒對某一事件、某一問題表達自己的情感，發表自己的看法，甚至煽動某些事件；另一方面，人們獲取信息的渠道和方式也日益多樣化，一旦有重大事件發生，如果一時不能獲得消息或不能及時得到準確的消息，就會通過網絡等獲取信息?！耙贿吺请S心所欲的發布信息，一邊是隨時隨地的獲取信息”，發布的是什么樣的信息、這些信息的怎樣傳播，獲取信息的人們的怎樣反應??這些都屬于網絡輿情的范疇，如何及時地發現這些網絡輿情，并根據其發展變化采取相應的對策，對其實施有效的監管，成為黨委政府維護自身形象、加強執政能力的必要手段。

就目前而言，大多數地區已經意識到網絡輿情對一個地方經

濟社會發展有著不可忽視的影響，也建立起了最基本的輿情監管體系，可以開展網上輿情的采集、分析、處理等，但只局限于小范圍之內的，并沒有形成一個行之有效的監管體系。

網絡輿情監管存在的問題和不足：

從近年來發生的如貴州甕安、云南孟連、湖北石首等有較大負面影響的群體性事件來看：事件發生后，盡管在網絡中某些言論的觀點是客觀的、真實的，對事件的發展、問題的解決起到了一定的促進作用，但更多的是情緒化、偏激的，辱罵、攻擊性言語，甚至制造謠言，混淆視聽，激起網民對政府的不滿與憤怒，網絡輿情對事態向負面發展起到了推波助瀾的作用。對我們來說，突發的網絡負面輿情一旦發生，其造成的影響是不可估量的。首先沒有一個健全的網絡輿情應急處臵機制，不能適時果斷地處理危機；其次，沒有與網絡媒體建立一個完善的關系網絡，難以及時有效的在發生輿情時對輿情進行管制；再者，缺乏危機意識以及處臵網絡輿情危機技巧的訓練，加上過去行之有效的新聞管理辦法有的反而束縛了我們自己的手腳，造成處理事件的被動。而現有的網絡輿情監控體系中：一方面我們的工作人員對網絡輿情知識還不十分熟悉，缺乏網絡輿情監控方面的專業人才；其次現在所采用的輿情監控系統剛剛投入試運行，其信息搜集、信息處理、信息研判等功能都有待于更好的完善（包括開發商對功能的改進及我們結合其功能特點行監控范圍、研判依據等方面的配臵），使之更貼近于我們實際，這需要一個長期的不斷更新的過程；再次，我們在進行信息反饋、信息決策，信息處臵等多個環

節中還存在很多漏洞，很多責任主體單位還存在著不重視、不配合現象，影響了整個輿情處臵工作的正常開展。

造成輿情監管難的原因及對策：

分析來看，造成網絡輿情監管難的原因主要有以下幾個方面：

1、網絡輿情處于匿名性和虛擬性交織的狀態，缺乏有效監管和規范，發言者無需考慮承擔法律責任的問題，進而顯得肆無忌憚；

2、網絡信息真實性難以區分，部分網民很少質疑信息的真實性，也沒有進行成熟的思辨，僅憑主觀臆斷對信息發表意見，帶有嚴重的感情色彩，易導致真相的掩蓋、言論的失實；

3、網絡輿情傳播快，范圍廣，聚集效應強，但可控性較差。對在網絡中四處粘貼攻擊詆毀類的信息，只能被動采取堵截、刪除等方式，防不勝防；

4、對新興的網絡輿情，缺乏有效監管抓手，也缺乏有效的制止或者進行澄清的手段。對不利言論，主要采取刪除了事，很少對事實進行澄清。有些問題早已解決，但反映問題的信息一直在網絡中傳播，仍可能引發新的不良影響；

5、對網絡輿情掉以輕心，很多領導認為網絡僅僅是發泄情緒的途徑，對網絡輿情不愿聞也不愿管，懷著自生自滅的心態看待網絡輿情，也是造成網絡輿情難以實施有效監管的重要原因。

網絡是社會環境的組成部分，網絡輿情監管是一項系統的工程，他涉及到多個主體，需要社會的共同參與，面對新的歷史形式，我們的網絡輿情監管更應該按照“管疏結合”，以“疏”為主的原則開展。

1、加大對網站發布單位和網絡使用主體的管理力度。公安、文化等執法部門應加大對網站的管理，嚴格要求開設信息發布平

2、密織社會監控網絡。網絡被稱作浩瀚的海洋，它無時無刻不在進行著信息的傳遞，單靠網絡監控系統只是杯水車薪，需要充分調動各主管部門、網絡文化管理機構的積極性，共同參與網上輿情監管工作，建立一種信息共享、高效運作、快速反應的輿情監控體系和機制。

3、建立突發事件預警機制。各部門單位要對自己轄區內的敏感問題、突發事件及時發現及時提報，對可能出現的網上熱點問題要充分估計、提前建立預案。要確定一名同志擔當前網絡輿情預警聯絡員，及時搜集與本單位有關的負面信息，及時與上級網絡管理部門進行溝通。

4、加大正面宣傳和輿論引導。對一些新聞網站，加大扶持力度，鼓勵做大做強，成為推介政府、宣傳政府的主流網站。加大與上級主流網絡媒體的溝通，建立友好的合作關系，可成為抵制不良信息的網絡正面宣傳主陣地。同時完善網絡文化管理隊伍和網絡評論員隊伍建設，做好培訓，提高網絡文化隊伍的整體素質，形成一支懂政策、講方法、富有戰斗力的網絡文化管理隊伍和網絡評論員隊伍，為有效開展工作打好基礎。篇二：輿情調研報告

第一章：概述 1.1建設背景

隨著互聯網技術帶來網絡傳播的興起，以往在傳統新聞媒體上無法實現的個人表達自由的言論得到空前的發展。由于本身網絡的虛擬性、隱蔽性、發散性、滲透性和隨意性等特點，更多的人們愿意采用網絡這種渠道來表現真實的想法。

中國社科院發布《2008年中國互聯網輿情分析報告》指出：2008年中國互聯網繼續快速發展和普及應用，網民規模躍居世界第一位。網民對網絡的運用，已 由初期偏于娛樂與交友發生轉向，網絡新聞使用率大幅攀升，第23次中國互聯網絡發展狀況統計報告指出：網民對“重大新聞我一般都首先從互聯網上看到”的總 體認同度高達62%。網絡已成為社會輿論重要發源地。上述報告同樣指出：網民對“互聯網是我發表意見的主要渠道”的總體認同度高達43%。

網絡還 是社會輿論的擴音器，網友關注焦點及公共事務、討論議題廣泛，言論彰顯出民眾意識；而網絡又具有傳播速度快、傳播面廣、不受時間空間限制、參與度高等特 性，網友眾說紛紜、言論撲朔迷離，使得地方性、局部性事件在一夜間被成倍放大，演變為全國關注話題，像城管打死人事件、華南虎事件、周久耕天價煙事件，網 絡讓草根階層不再處江湖之遠，將政府部門推向風口浪尖，矛頭直指政

府執政為民。眾口鑠金、積毀銷骨，嚴重破壞政府形象、降低政府公信力，甚至導致政府信任 危機。

網絡輿情是廣大民眾關于民聲、民愿、民意的匯集，黨和政府充分認識到網絡輿論的重要性。2008年6月20日，胡錦濤總書記在人民日報社考察工作時指出： “互聯網已成為思想文化信息的集散地和社會輿論的放大器，我們要充分認識以互聯網為代表的新興媒體的社會影響力”、“通過互聯網來了解民情、匯聚民智，是 一個重要的渠道”。中央和國務院設有專門機構搜集網絡重要信息，以“互聯網輿情”形式提供給領導人參考，網絡輿論成為一種“公開的內參”?；ヂ摼W已成為黨 和各級政府治國理政的新平臺。第二章：人力資源與社會保障行業輿情特點及意

義

2.1、人力資源和社會保障行業輿情特點

? 網絡輿情處臵機制不健全，不能適時果斷處理危機

目前，各地人力資源社會保障部門效仿宣傳部門組成的網絡輿情工作小組，但尚未建議完善的網絡輿情工作的機制。一是工作缺乏預見性，部分領導或者工作人員對網絡輿情危機的認識不足。二是對于可能出現的危機后果估計不足，工作被動，涉及本部門的輿情被網絡炒作后，人力資源和社會保障部門則采取了回避的態度，這樣不但不利問題的解決，反而增加對立情緒，造成矛盾進一步激化。

? 指揮缺乏統一性，特別是多頭指揮，決策遲緩，有關部門層層匯

報，不能及時果斷處理。

? 人社部門及工作人員缺乏處臵網絡輿情的技巧

由人社部門的工作職責可以看出，與社會基層人員聯系比較緊密，而與社會基層人員進行溝通時，不可避免產生一列矛盾問題。而一條涉及關于人社部門的信息迅速在網絡被炒作的危機，工作人員的應對心理、方法、策略和手段有些被動和力不從心，對于媒體的詢問和公

眾的質疑，往往保持緘默或封鎖消息，很少與網民進行良性互動和有效溝通。

網絡環境下，涉及人力資源和社會保障部門負面輿情使工作人員及單位形象受損,嚴重影響社會穩定。

因此,人力資源和社會保障部門應采取各種有效措施做好涉本部門輿情的應對工作。增加信息透明度, 準確、及時地發布權威信息,就能使謠言破滅,從而有效引導輿論。建立權威專業的組織體系、加強互聯網人才隊伍建設、采取適當的輿情引導與控制手段,是建立 科學有效的輿情應對機制的必需。加強輿情分析與研判工作,區分不同性質的涉及本本門負面輿情,可以為正確的為人力資源和社會保障部門的決策提供參考。善與媒體溝通,借助媒體傳達人力資源和社會保障行業的聲音,掌握輿論引導主動權。2.2、應用意義

2.2.1有效的部署工作人員

具體來講，在實際工作中，脈維網絡輿情監測系統的運用，可以有效的進行工作人員部署，運用網絡雷達技術替代人工瀏覽的方式，將會節省大量人力，并將負責分析互聯網信息的人員從枯燥的重復性的查看互聯網信息的工作中解放出來，把更有效的人力投入到對信息結果的處理和防范等重點上。2.2.2降低人工對比分析誤差

在本項目運用中，通過該系統，以自然語言處理技術與數據挖掘技術為基礎，通過信息關聯分析與共享、人工經驗知識分享與機器自動學習相結合的方式實現對社會公開情報信息的研判與事件綜合分析預測，改變以人工操作帶來的水便，提高了業務水平和工作效率。2.2.3提高人社部門的管理效能效能

在該系統中，針對互聯網信息的虛擬性、隱蔽性、發散性、滲透性和隨意性等特點，脈維輿情基于自然語言理解的文本挖掘技術，提高了人社部門的對于互聯網輿情的應對能力和快速反應能力，加強了對社會面信息的全面動態控制能力。2.2.4為領導決策依據篇三：關于網絡輿情引導的調研

關于網絡輿情引導的思考

井陘礦區人民法院 張杰

近年來，隨著互聯網事業的快速發展，以網絡為載體的群體性事件接踵出現，受到各方關注。在網絡群體性事件中，各種信息借助網絡快速傳播，對現實中的事件起到推波助瀾作用，增加了處理難度。有些并不嚴重的事件經網絡炒作后常常以訛傳訛出現信息失真，人為使得事態復雜化。有些事件還由于網民的大量參與形成網絡暴力，侵害了當事人的合法權益。這些頻頻發生的網絡群體性事件給各級政府應對突發事件的能力提出了新的挑戰，也給社會穩定和網絡管理工作增加了新的難度。

同時我們也可以看到網絡輿論是反映社情民意的風向標，網民已經成為一個不可小覷的輿論監督力量。當前大部分與政法機關有關的網絡熱點事件，往往一個案件的某個細節，經過網絡的發酵，演變成為震動各界的社會熱點事件，使得各級政法機關或者主動或者被動地卷入網絡輿情危機之中。筆者以為，面對愈來愈多的網絡群體性事件，應采取以下四個途徑措施予以應對: 一是構建輿情監督領導系統，正確全面領導輿論。一是精心構建網絡輿情監督組織機構。根據網絡輿情監督工作的需要，成立網絡輿情領導組、網絡輿情監測組、網絡輿情調查組、網絡輿情反饋組，開展涉檢網絡輿情的監測、評估、預警和應對工作。二是突出抓好政法網門戶網站建設。把政法網站建設成為征求意見、網上受理、在線交流、咨詢問答、網上展覽等多功能有序整合的統一平臺，引導群眾正

確認識當前社會矛盾，理性合法表達訴求。三是牢固樹立“理性、平和、文明、規范”的執法理念。全面實施量化目標管理、辦案流程管理、內外監督管理，切實樹立起政法機關良好形象。

二是及時發布官方消息，做好輿情引導工作。網絡群體性事件的主要特點是參與人數多，信息傳遞量大，消息傳播速度快。在所涉及的事件中，絕大多數參與討論的網民并不是事件親歷者，但對事件表示出了高度關切，他們從不同途徑獲取信息后，很快通過網絡傳遞出去，使得事件的參與人數滾雪球般增加，信息量快速膨脹，最后形成了網絡群體性事件。針對這一特點，在網絡群體性事件的形成及化解過程中，有關方面必須及時發布信息。對此有關方面必須建立信息溝通機制，通過開設一些“網上熱線”或網絡互動活動，利用視頻、音頻、聊天系統等與網民交流，盡可能早地對網民的意見和訴求作出回應，在雙方之間搭建起信息溝通的橋梁。

三是快速應對焦點問題，做好事件處置工作。網絡作為一種監督方式，是釋放個人正義和社會良知的有效載體。許多網民雖然與議論的事件沒有直接利益關系，但他們會毫不吝惜地表達對弱者的支持和對惡行的鞭撻，持續地關注事件的發展，具有不達目的誓不罷休的堅定態度。針對這一特點，有關方面必須在第一時間掌握網民所關注的事件焦點是什么，找準癥結，快速、果敢地做好事件處置工作。處置事件要堅持三個原則:一是迅速。必須在第一時間對事件作出處理，對是非分明的事件刀下見菜，使責任者在最短時間內得到處置;二是透明。網絡是一個信息高度透明的場所，凡已在網絡上熱議的群體性

引領網絡輿論的有序發展。堅持信息充分公開，提高黨政機關行政決策的透明度和公開度。積極培養網絡中的“意見領袖”，強化主流輿論，爭取中性輿論，孤立反動言論。四要強化隊伍培訓。注重吸納、培養高水平的網絡理論和管理人才、高素質的一線網絡評論人才、掌握尖端網絡信息技術的專業人才，通過業務和網絡技能的專業培訓，使網上輿情引導隊伍更加知識化、專業化，成為檢察機關駕馭互聯網的綜合性“通才”。五要盡快實現網絡立法。網絡立法是凈化網絡空間，減少網絡情緒型負面輿論的有效保障。

第四篇：3G網絡調研報告

3G網絡調研報告

調研者：

時間：班級：單位：

目錄

一、概要

（一）調查的目的（二）調查的時間、地點、對象、范圍

（三）調查結論

二、正文

（一）引言

（二）情況介紹

（三）分析預測

三、結論及建議

一、概要

（一）調研目的本次調查旨在分析3G網絡技術體系胡情況下，廣大用戶對3G手機產品、3G可視電話增值服務業務的選擇，為手機廠商、電信運營商和增值服務提供商針對3G產品和服務提出較為有效地建議。

（二）調查的時間、地點、對象、范圍、方法

調查對象為廣大網友，調查時間是2012年10月12日，整個調查歷時2周，調查方法是網絡問卷，共發放問卷110份，有效問卷共102份，有效回收率92.7%。

本次調查所獲得的信息主要為：網友手機3G月消費費用、網友對3G的了解程度、3G的普及率、移動、聯通、電信三大運營商3G存在的問題、關注3G手機哪些方面、影響網友使用3G的原因等。

（三）調查結論

經過調查分析，得出以下結論：網友對3G的了解程度不夠，在選擇3G的手機牌子國外與國內品牌差距大，網友對3G產品的各方面要求包括資訊功能豐富、通訊功能強大、外地漫游方便、網速更快、娛樂功能強大、資費便宜等等。

二、正文

（一）引言

中國移動作為中國移動通信市場的領先企業，在2G時代的校園市場上獲得了巨大的成功，成為世界最大最成功的移動通信企業之一。然而，到目前為止，在迎接革命性3G時代到來的過程中，移動推出的戰略性品牌“G3”及其服務和產品，并沒有在市場取得人們期待的成功。與之相對的是，老對手中國聯通推出的3G品牌“wo”乃至移動通信的后來者中國電信的“天翼”在市場上攻城略地，搶占了移動相當大的市場。即在滿足消費者需求的前提下，實現3G市場占有率的最大化，使3G成為市場領先者。

（二）情況介紹

根據圖表1顯示，大多數網友對3G的了解程度為一般，占

76.77%；其次，有4.04%的被訪者對3G不了解；而對3G了解的只有19.19%，由此說明網友對3G手機普遍不太了解，3G的宣傳較少，應加強對3G的知識宣傳，提高網友對3G的認知。

根據圖表3顯示，有愿意使用3G手機的學生占55.45%，而

不愿意的僅占10.89%，考慮中占33.66%，由此說明，3G手機在校園市場的發展前景非常良好。

根據圖表5顯示，網友對3G手機的價格能接受在1000-2000

元之間占62.00%，2000-3000元占25.00%，3000元以上占3.00%，1000元以下占10.00%。

根據圖表5、6、8顯示，網友關注3G手機和愿意每月花費費

用跟功能、價格等等掛鉤，加上圖表7，顯示3G的技術不成熟，身邊使用3G手機的少。

（三）分析預測

3G市場的前景發展椒非常良好的，但是三大運營商對3G的宣傳不夠，加上國內的3G技術上的成熟，導致3G的普遍范圍不夠廣。

三、結論及建議

1、加強對3G相關技術及應用范圍的知識宣傳，提高網友對3G的認識。

2、雖然目前3G的普及率還不是很高，但是其發展前景非常良好，絕大多數的網友都愿意嘗試3G，因此，三大運營商應把握這個機會，推出3G。

3、經調查顯示，網友不愿現在使用3G手機的主要原因是資費太貴和普及率不夠高。因此，三大運營商在推出3G產品的時候應注意價格的定位。同時，還應該推出更多花樣的業務，如：3G娛樂城，以突顯3G的不同之處。

4、大多數人都愿意優先使用中國移動的3G產品，經調查，其原因是習慣問題，中國移動的動感地帶在學生市場占據了舉足輕重的地位。因此，中國移動在推出3G產品時應注意抓住原先的消費群體，現今推出的“不換號、不換卡、不登記”是很好留住客戶的選擇，其他二大運營商要注意這點。

5、在中國移動3G缺陷的調查中發現，資費過高占了最大比例，因此三大運營商更應注意價格的調整，同時，也應注意提高3G知名度，增加3G業務，改善3G服務。

第五篇：調研報告-網絡整理

開封縣房地產市場調研報告

概況

開封縣城距離開封市中心僅8公里，呈現半包圍態勢圍攏開封市，城市的發展方向也是西、北、南全方位圍和開封市區。但是開封市政府主要貫徹“鄭汴一體化”方針，主力向西發展，處于開封市區東南角的開封縣縣城的發展并不樂觀。對于房地產市場的發展而言，更是弊大于利，一大部分縣城居民會傾向于開封市購房。從目前房地產發展趨勢來看，開封縣房地產開發處于緩慢發展階段，新建樓盤不多，總體上集中在縣城北部和南部，分布在祥符大道和科教大道兩側，憑借縣城南北的縱向擴展，輻射中心城區居民。

商業分布情況

開封縣位于豫東平原，北依黃河、三面環抱古城開封，地理位置優越。開封縣從商業、行政事業單位、醫療機構、購物場所情況看可謂“一橫兩縱四區”的格局，即：一橫：貫穿開封縣城“黃金街”縣府東西街；兩縱：青年大道、科教大道；四區：城西開發區、科教宜居區、老城區、黃龍區。開封縣商業集中分布在：青年大道、縣府東西街，縣府南北街，科教大道等。

城西開發區青年大道以西 開黃公路以南

商業業態以商鋪，飯店為主；青年大道上集中了五金建材、電工具、網吧、超市、婚紗攝影等，目前人流量一般；隨著市縣一體化政策，開黃公路西延，市縣融合，易出新地塊，發展居住區。

科教宜居區縣府東街以北 青年大道以東

此版塊地理位置優越，新建成片小區，項目云集，商業較完善，教育資源是本區域的一大核心。世紀廣場、體育場等休閑生活配套，未來，開封縣最宜居住區。經二路北延，連接開封市縣通道，加快本區域發展速度。

老城區縣府東街以南 青年大道以東 園區路以北

此版塊為市政府所在地。是開封縣政治、經濟、金融、信息等中心地區?？h府東街是目前最繁華的商業地段，交通方便，配套設施齊全，商業、醫療完善。大型商業場所甚少，現狀制約城區發展，進程緩慢，舊城改造困難大。政府規劃文化路向南延伸，將會帶動該區域的發展。

黃龍區園區路以南

此版塊集聚區將充分發揮交通區域優勢、農副產品資源優勢，依托銀海棉業、禾豐禽宰、農副產品物流、煙醫藥物流、晉開化工等龍頭企業重點發展農副產品精深加工、物流、醫藥化工等三大支柱產業。周邊不泛有建材裝飾材料門店等，未來產業也會帶動該區域經濟上的發展，拉動內需，商業有待完善。

開封縣采盤情況統計

本次住宅地產調查主要針對縣府東街、縣府西街以及科教大道、祥符大道等周邊的9個樓盤展開調研，分別為東方百合、祥符春天、書香名門、帝都花園、金源名都、塞納春天、水木清華、怡景苑、鑫?；▓@。

1.東方百合項目地址：中學街與科教大道交匯處向北500米路西

開 發 商：開封亨通置業有限公司

建筑形態：多層、小高層；

項目概況：占地130畝，建筑面積160000㎡，分2期開發，一期已售完，目前在售二期，多層花園洋房19#、20#、21#，準現房，2012年11月交房；

面 積：主打戶型95㎡-136㎡三房；

價 格：2760元/㎡（五層均價）

優惠活動：10家以上團購各優惠1萬

內部配套：綠化率45％，單氣雙水，水景，噴泉廣場，風情商業街，900個停車位，籃球場、網球場；

周邊配套：文博高中、黎明中學、四高分校、一中、新宇中學，斜對世紀廣場、體育場、超市；

項目小結：整體屬于中高端項目，體量大，形成規模效應。準現房，海派建筑風格，坡屋頂，特色外立面；教育資源豐富；戶型一般，置業顧問講解不專業。

2.祥符春天

項目地址：園丁路與李太路交匯處

開 發 商：開封縣開心一方置業有限公司

建筑形態：多層、小高層；

建筑風格：現代簡約

項目概況：占地面積約60畝，共23棟樓，一期1#—13#，一期多層2012年8月開盤。外墻三段式，底層為仿石材，2—5層為瓷磚，頂層為涂料；半圍式布局；坡屋頂，買頂層送閣樓，買一層送花園；

面 積：78.66㎡兩房，103㎡—108㎡三房，133.34㎡四房；

價 格：未開盤，開盤日期2012年9月份，價格未出；

優惠活動：現正在排號中，1萬抵1.5萬，2萬抵3萬；

內部配套：綠化率35％，單氣雙水，雙重安全門，單元可視對講系統，紅外線防盜系統，深井溫泉，活動中心廣場；2期規劃有兒童、老人活動區；

周邊配套：四高分校、一中、新宇中學、超市、斜對世紀廣場、體育場；

項目小結：四面臨路，交通便利。項目認籌中，圍墻未拉起。銷售員態度較好，無代理，自售。項目品質一般，周邊現有環境差，道路狹窄，戶型一般。

3.書香名門

項目地址：體育中心對面

開 發 商：開封中瑞房地產開發有限公司

建筑形態：多層、小高層；

項目概括：占地面積30畝，共14棟樓，10棟多層，4棟小高層；其中，小高層1、2層為臨街商鋪。多層已售完，現在售小高層（現房），僅剩129㎡、140㎡三房房源，臥室帶飄窗，外墻材料為瓷磚；

面 積：129㎡、140㎡三房；

價 格：3590元/㎡（均價）

內部配套：單氣雙水，三個大門（一主二次），地下車庫，單元可視對講系統，360度全方位電子監控；

周邊配套：文博高中、黎明中學、四高分校、一中、新宇中學，世紀廣場，體育場、超市；項目小結：整體屬于中高端項目，項目周邊有眾多學校，教育科教有很大優勢；地理位置優越，交通方便，但房源品質一般，與價位不契合。主要是現房和科教資源因素在內，現所剩房源不多。

4.帝都花園

項目地址：科教大道南段，電業局北臨；

開 發 商：開封金都置業有限公司

項目簡介：小區分三期開發，一期多層，一層為車庫，二期別墅，均已入??；現在售三期（前期咨詢），占地約20畝，共四棟，多層住宅，1層商鋪，2層以上住宅；

面 積：80㎡—90㎡兩房，90㎡—120㎡三房；

價 格：價格未出，2012年8月底出價格；

內部配套：單氣雙水，地上停車位；

周邊配套：超市、銀行、學校；

小 結：此項目為本地代理公司銷售，置業顧問不專業，講說一般；小區外立面顏色呈深咖與暗紅相接合，用色沉穩大氣；小區道路沒有采用人車分流；小區有兩個大門，一主一次，次門不常開。周邊教育資源豐富，商業配套比較成熟，交通方便，三期體量不大，坡屋頂。

5.金源名都

項目地址：科教大道與園區路交匯處

開 發 商：開封市金源置業有限公司

物管顧問：河南建業物業管理

整合推廣：太格地產咨詢

建業形態：多層、小高層、高層；

建筑風格：新古典主義

項目概括：占地 100畝，建筑面積19萬㎡，共24棟，2棟9層，6棟7層，4棟6層，2棟15層，2棟20層，8棟17層；工程未開建。

面 積：87.54㎡、90.93㎡兩房，109㎡、128㎡、135㎡、138㎡三房；

價 格：價格未出，前期咨詢，開盤日期2012年8月底；

配套設施：綠化率40%，雙氣雙水，開封縣首個擁有山水景觀，商業街，會所，紅外線對射系統，社區360度監控系統，單元可視對講系統，地下車庫；

項目小結：整體屬于高端項目，此項目為代理公司代理銷售，銷售人員講說水平較高，小區環境較好。代表開封縣目前最高水平，產品品質高；售樓部裝修豪華，實力雄厚；人車分流，外立面溫和穩重，戶型布局合理，坡屋頂，三重檐口，三重建筑腰線，手工文化墻，入戶花園。地理位置相對較偏，商業配套不完善。

6.塞納春天

項目地址：開封縣祥符大道與園區路交叉口

開 發 商：開封市鑫鑫房地產開發有限公司

設計單位：北京維斯頓建筑設計有限公司

全程代理：河南億恒

項目簡介：占地40多畝左右，共12棟，其中8棟多層洋房，2棟小高層，2棟高層。臨街5棟，有2層底商鋪；

配套設施：雙水雙電（市政供電、自供電）、天然氣、地暖、籃球場、網球場、水系假山、室內游泳池、地下停車場；

戶 型：在售二期，80㎡—90㎡兩房，100㎡—125㎡三房；

價 格：花園洋房2768元/㎡，小高層均價在2900—3000元/㎡左右，八層三房2877元/㎡，高層均價2879元/㎡；

銷售進度：1期多層除5#樓余少量房源以外均售完。小高層余少量房源。2期VIP正在排號。優惠活動：按揭優惠6000元，免三年物業費；一次性在按揭的基礎上再優惠2個點；交房時間：一期2012年8月中旬交房，二期今年年底交房；

項目小結：此項目為代理公司銷售，項目屬于中端社區，坡屋頂，全框架、剪力墻結構；項目所處位置較偏，商業配套不太完善，附近沒有大型超市，戶型一般，采光通風不好；售樓部裝修一般，售樓人員講解詳細、到位。

7.水木清華

項目地址：開封縣祥符大道南段

開 發 商：開封豪享置業有限公司

項目概括：占地23畝，分2期開發，共11棟多層，6棟臨街，5棟不臨街，臨街有2層底商鋪，一樓送花園；

戶 型：107.75㎡兩房，131㎡三房，136.34㎡四房；

價 格：1期1號樓均價2680元/㎡

配套設施：雙水（溫泉水、地下水），天然氣，商業街，外墻外保溫，中空彩鋁雙玻璃；銷售進度：1號樓在售；臨街3棟正在排號，預計2012年8月底開盤；

優惠活動：交5000抵1萬，交2萬抵3萬，工程進度：僅1號樓已封頂，其余尚未動工。1號樓預計2012年年底交房，其他2013年年底交房；

項目小結：全框架結構，平屋頂，外立面不醒目，地理位置可以，交通方便，附近有學校。項目開發進度慢，銷售現場簡陋，戶型一般，有3名置業顧問，講解一般，屬于開發商自銷。

8.怡景苑

項目地址：縣府西街三八崗東50米

開 發 商：開封正大房地產開發有限公司

創意設計：開封北方廣告設計有限公司

代理營銷：睿邯策劃

項目概括：約25畝，6棟小高層，原磚混結構7層，改為小高層框架結構，小區1#臨街有2層底商鋪；

面 積：90㎡兩房，110㎡、120㎡三房；

價 格：價格未出，預計開盤9月底；

內部配套：自來水、電、天然氣一戶一表，地下停車場，有線電視寬帶網，電子攝像監控和樓宇對講系統；

周邊配套：縣直幼兒園、實驗小學、中學、縣醫院、銀行、超市等；

項目小結：此項目為代理公司代理銷售，開發商實力一般，項目開發之前沒有做好系統規劃。建筑形態在原規劃上有較大變更。小區體量不大，一個出入大門，綠化率低，內部配套不齊全，售樓部裝修一般，售樓人員講解不專業。但小區地理位置優越，交通方便；商業配套完善。

9.鑫福花園

項目位置：開封縣青年大道與袁樓路交叉口

開 發 商：開封市鑫福房地產開發有限公司

項目概括：占地約30畝，共19棟；14棟多層，5棟聯排別墅，磚混結構，外墻外保溫，多層基本售完；臨街有2層底商鋪，交通方便；

銷售進度：多層僅剩4套；目前臨街商鋪別墅在售，現房；

戶 型：135.19㎡三室（僅剩4套）2230元/㎡；280㎡三層別墅2300元/㎡，商鋪4200元/㎡；配套設施：雙水、天然氣，中心廣場，健身器材，電子攝像監控；小 結：項目體量一般，小區綠化率低，外立面普通。項目所處位置較偏，周邊商業形態落后，附近無大型購物廣場、娛樂場所；除價格外，項目沒有特別優勢。銷售現場簡陋，2名置業顧問，水平一般，屬開發商自銷

總結：

（1）“十二五”規劃的良好發展勢頭，推動縣城整體宏觀經濟的良好運轉，房地產發展的大環境看好。

（2）今后五年內，將實現以開封縣為核心的大東區組團式發展，縣城人口突破20萬人，市場容量和人口轉移，將為房地產的發展提供一個良好的契機。

（3）開封縣的房地產發展處于起步階段，建筑設計、配套設施、景觀綠化以及產品設計等都處于較低水平，房地產營銷、推廣等操作手段也不成熟，無法帶動房地產的專業化運作。

（4）戶型方面，市場需求主要以三房為主，為三房兩廳一衛，面積在110㎡—130㎡之間，做到兩衛的標準，普遍戶型面積偏大。兩房戶型面積在80㎡-110㎡之間。

（5）供暖方面，有極個別小區采用地暖的方式供暖。

（6）產品形態方面，開封縣主流產品還是以多層為主，搭配小高層、高層銷售；但是作為高端樓盤代表——金源名都產品開始以“高”為主，說明開封縣的產品已經開始了“由低向高”的過渡。

（7）目前開封縣市場投放量比較小，根據現有樓盤的市場消化速度來看，開封縣的購房需求還需要進一步擴大。

（8）市場產品價格維持在2800元/㎡左右。