第一篇：商品房買賣合同糾紛正文

房屋買賣合同糾紛問題調(diào)研報告

一、商品房買賣合同糾紛熱點、難點分析

（一）、開發(fā)商不能交付違約責任的認定，是不可抗力還是情勢變更？

我國合同法沒有明確規(guī)定情勢變更原則，但是在《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》

（二）中第26條明確規(guī)定了情勢變更原則。該條規(guī)定，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或解除合同的，人民法院應(yīng)當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或解除。

情勢變更的一個重要構(gòu)成條件，是當事人在訂立合同時對情勢變更的發(fā)生不能預見。而房屋交易市場的商業(yè)風險，是指房屋買賣合同當事人因經(jīng)營失利應(yīng)當承擔的正常的利益損失。

國家房貸政策調(diào)控屬于情勢變更，最高人民法院根據(jù)社會形勢的變化，在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中隊情勢變更原則做了細化的具體規(guī)定。該司法解釋第23條規(guī)定，“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”該規(guī)定成為司法實踐中，人民法院處理因房貸政策調(diào)整引發(fā)的商品房買賣合同糾紛的主要依據(jù)。

（二）、關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理引發(fā)的糾紛，誰是辦理房產(chǎn)證的義務(wù)主體？ 逾期辦證是引發(fā)商品房買賣合同糾紛最主要的起因，要追究逾期辦證的違約責任，必須首先弄清楚誰為辦證義務(wù)的主體？

由于法律法規(guī)規(guī)定不一致，審判實踐中對辦證義務(wù)主體存在不同的理解，主要有三種不同的意見；第一種意見認為，開發(fā)商是辦證義務(wù)主體，因為《合同法》第130條與最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱《司法解釋》）第1條，均規(guī)定出賣人有義務(wù)轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)于買受人，而且《司法解釋》第18條列舉了由于出賣人原因?qū)е沦I受人不能按期取得房產(chǎn)證應(yīng)承擔違約責任的情形，這充分說明辦理房產(chǎn)證義務(wù)主體是出賣人。第二種意見認為，開發(fā)商承擔協(xié)辦義務(wù)，買受人承擔主辦義務(wù)。因為《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定：預售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)和變更房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。第三種意見認為，無法概括確定辦證的義務(wù)主體，應(yīng)根據(jù)權(quán)屬登記流程規(guī)定不同的情況予以認定。對于辦證義務(wù)主體的認定，直接影響著違約責任的義務(wù)承擔主體，因此，必須對此統(tǒng)一認識。

（三）、交房時間以何為標準？

按期交房是開發(fā)商的首要義務(wù)，也是買受方在購房時最為關(guān)心的問題，在如何確定交房時間上，房屋買賣雙方往往各執(zhí)一詞，買受方認為，開發(fā)商只有在房屋驗收合格并與其簽訂樓宇交接書才完成交房義務(wù)；開發(fā)商認為，只要將房屋轉(zhuǎn)移給買收房，交了房屋鑰匙就完成了交房義務(wù)。審判實踐中，由于理解差異，對交房時間的認定標準也不一樣，有的法官以房屋驗收合格后，開發(fā)商發(fā)出樓宇交接通知后的一定時間為交房時間；有的法官以買收房實際入住后，產(chǎn)生水電費的當月為交房時間，而不管房屋是否驗收合格；還有的以買收房領(lǐng)取了房屋鑰匙未交房時間，這種情況又分為兩種情形，一種是以領(lǐng)取裝修鑰匙為準，一種是以領(lǐng)取正是鑰匙為準。對交房的時間認定標準不一，導致出現(xiàn)同案不同判，嚴重損害了司法的嚴肅性與威嚴性。

（四）、如何理解“房屋驗收合格”？

商品房買賣合同示范文本對商品房交付條件做了如下約定：（1）該商品房經(jīng)驗收合格。（2）該商品房經(jīng)綜合驗收合格。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。（5）空白選項（消費者和開發(fā)商可以協(xié)商填寫）。一般情況下開發(fā)商會直接選擇填寫第一項“該商品房經(jīng)驗收合格”，一旦產(chǎn)生糾紛，購房者往往處于弱勢。

開發(fā)商根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第16條規(guī)定：“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當……”認為，自己只要按照要求組織了勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行了驗收，這些單位出具的意見均為合格，就達到合同約定的“該商品房經(jīng)驗收合格”的條件，可以交付使用，不存在違約。而大多數(shù)消費者認為驗收應(yīng)當是權(quán)威部門的驗收。

（五）、開發(fā)商夸大廣告宣傳的責任認定與處理

廣告宣傳對銷售商品房起著巨大作用，據(jù)統(tǒng)計，我國90%以上的商品房是通過廣告宣傳的渠道銷售出去的。為了促進銷售，當前的商品房廣告和宣傳資料往往圖文并茂地將所售房屋及周邊環(huán)境勾畫得猶如人間天堂一般，廣告中涉及的商品房質(zhì)量、購房優(yōu)惠條件、商品房所在位置與周邊環(huán)境等內(nèi)容對購房者具有強烈的吸引力，但廣告中存在的內(nèi)容不實問題卻較為嚴重。雖然《司法解釋》第3條對廣告宣傳構(gòu)成要件或邀約邀請的條件做出了規(guī)定，但該解釋過于原則，操作性不強（如：“具體確定”、“重大影響”沒有明確的標準），審判中確認不一，對開發(fā)商夸大廣告宣傳如何認定與處理，仍是司法實踐中的一大難題。不能一刀切。

商品房銷售分為預售和現(xiàn)售兩種，對象不同，我們對待開發(fā)商的夸大廣告宣傳也應(yīng)有所區(qū)別，在構(gòu)成違約的問題上不能一概認定或否定。先放銷售中，買受人可以對房屋的戶型、面積、交通、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等進行實地考察，能夠及時發(fā)現(xiàn)房屋的綜合情況與開發(fā)商的廣告宣傳是否一致，受廣告宣傳的影響相對較小，如果開發(fā)商所售商品房的綜合情況與廣告宣傳不符，買受方并未提出異議，此種情況應(yīng)視為默示，購房后買受方反悔的，不宜認定開發(fā)商構(gòu)成違約；如果買受方當場提出異議，開發(fā)商亦口頭或書面承諾日后加以改進，保證房屋綜合情況與廣告宣傳一致，但是開發(fā)商在交付房屋后并未履行諾言，則可以認定開發(fā)商構(gòu)成違約；期房銷售中，買受方往往通過廣告選擇自己需要的房屋，受廣告宣傳影響大，所以在對待夸大廣告宣傳問題上需從嚴把握。首先，應(yīng)對《司法解釋》第3條規(guī)定的不足之處進行修正，簡化開發(fā)商對夸大廣告宣傳承擔合同義務(wù)的條件，只需廣告宣傳的內(nèi)容確定且該內(nèi)容對合同的訂立或者合同價格的確定有重大影響即可，只要開發(fā)商未履行廣告宣傳的相關(guān)承諾，并且該廣告宣傳內(nèi)容符合上述條件，即應(yīng)認定開發(fā)商構(gòu)成違約。其次，我們可以借鑒我國臺灣地區(qū)行政機關(guān)頒布的《預售房屋買賣定性化契約應(yīng)記載及不得記載事項》中規(guī)定的預售合同必須記載“賣方應(yīng)確保廣告內(nèi)容之真是，本預售房之廣告宣傳品及其所記載之建材設(shè)備表，房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分”，在法律中強制規(guī)定廣告喜歡穿中的某些內(nèi)容為預售合同的一部分，以制約開發(fā)商夸大廣告宣傳行為。我們還可以借鑒臺灣地區(qū)“消費者保護法”第22條有關(guān)“企業(yè)經(jīng)營中確保廣告內(nèi)容之真是，其對消費者所負不低于廣告之內(nèi)容”的規(guī)定，以有效遏制開發(fā)商的夸大廣告宣傳行為，最大程度的保護買收房的合法權(quán)益。

（六）、開發(fā)商逾期交房的責任認定及承擔

商品房買賣實踐中，因逾期交房而引發(fā)的糾紛占有相當大的比重，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有經(jīng)濟政策的變化、政府部門強制變更規(guī)劃等開發(fā)商不能控制的原因。對于逾期交房的責任承擔，應(yīng)本著“有約定從約定，無約定從法定”的原則處理。商品房預售合同中約定了逾期交房的違約處理方式，則應(yīng)按合同辦理，如果合同中沒有約定逾期交房的違約責任，買受人只能主張賠償損失，應(yīng)由買受人舉證證明因開發(fā)商逾期交房而給他帶來的直接損失。

（七）、政府行為能否成為開發(fā)商的免責事由？

房地產(chǎn)開發(fā)項目與政府行為密切相關(guān)，政府的規(guī)劃變更往往會直接影響項目進度，這種情形雖不能直接歸類于不可抗力范疇，但可以考慮歸類于情勢變更。對于因此類情況而致使開發(fā)商預期交房的，開發(fā)商能否免責，實務(wù)上存在很大爭議。一方當事人違反合同規(guī)定，除不可抗力外，均應(yīng)向合同向?qū)Ψ匠袚`約責任。筆者不能同意這種觀點，因為此類情況也是開發(fā)商不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，不能歸責于開發(fā)商，完全剛性地適用合同法的嚴格責任制度，在處理這類糾紛時會造成明顯不公。雖然我國法律沒有設(shè)立情勢變更制度，但在實踐中可以靈活運用最高人民法院合同法解釋，根據(jù)公平原則并結(jié)合案情實際認定開發(fā)商免責。該解釋第26條規(guī)定，合同成立以后發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件實際情況確定是否變更或解除。根據(jù)這一規(guī)定精神，繼續(xù)按合同約定的期限交房對開發(fā)商而言是明顯的不公平，開發(fā)商可以請求法院對該條款予以變更。

（八）、合同解除后房屋差價損失是否屬于損害賠償?shù)姆秶?現(xiàn)實生活中，很多房屋買賣合同案件引發(fā)的原因均是出賣人與買受人簽訂合同后，由于房價上漲，對原來的出賣價格不滿意而拒絕履行原合同。《司法解釋》第17條對此種情況語焉不詳，如果將損害賠償范圍限定于合同的簽訂、履行而支出的實際費用，那么違約方雖然做出了賠償仍然會獲利，結(jié)果很可能起不到制約違約行為的作用，相反會誘發(fā)違約行為。

根據(jù)《合同法》113條第1款規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。”由此可見，法律對履行合同后的可得利益是持保護、肯定態(tài)度的。

（九）、房屋訂購書能否認定為商品買賣合同？

房屋訂（定）購書（單）是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同之前，書面約定雙方在將來某一時間訂立正式的房屋買賣合同的協(xié)議，其目的是對雙方買賣房屋的有關(guān)事宜作出初步的認定。訂購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（包括位置、面積、單價等）；簽署正式契約的時限約定等。訂購書的性質(zhì)為預約合同已成為共識。在商品買賣中，當事人在簽訂了訂購書后，通常還需要在簽訂正式的商品房買賣合同，商品房買賣關(guān)系才能最終確立。根據(jù)《司法解釋》第5條規(guī)定，商品房買賣中訂購書等預約可以認定為房屋買賣合同，但須同時具備兩個條件：即訂購書等預約具備買賣合同的主要內(nèi)容和買受人已經(jīng)支付購房款。

二、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》需要完善的地方

（一）、第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。

什么樣的違約責任？

二、第十一條第一款規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

根據(jù)此條，商品房交付使用，僅指商品房的轉(zhuǎn)移占有，不包括辦理產(chǎn)權(quán)登記。一旦發(fā)生糾紛，買受人只能以占有人的身份行使債權(quán)請求權(quán)以及占有人有限物上請求權(quán)，無法對抗所有權(quán)等優(yōu)先權(quán)，這是買受人處于極度危險的狀態(tài)。根據(jù)《合同法》與《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，根據(jù)物權(quán)變動原理，不動產(chǎn)的交付需要公示，即進行不動產(chǎn)登記。

在司法審判實踐中，通常將不動產(chǎn)的交付定義為轉(zhuǎn)移占有的實施交付行為，即“交鑰匙”，而不包含所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即不包括辦理登記過戶手續(xù)。這使得在商品房轉(zhuǎn)移占有后取得房產(chǎn)前，買房人要負擔房屋毀損、滅失的全部風險。在自然災害等不可抗力發(fā)生時，以轉(zhuǎn)移占有為標準，對處于災害中的買受人嚴重不利。

（三）、第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

此條沒有規(guī)定在房價上漲出賣人違約致使合同不能履行的情況下，出賣人損害賠償是否包括房屋的差價損失。

對于房屋差價的確定，原則上可比照最相類似的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可以通過委托專業(yè)機構(gòu)評估或者向?qū)I(yè)機構(gòu)詢價予以確定。本案法院即采取了后一種方法。對于認定差價損失的時間點，法院一般會從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。

（四）、第十八條規(guī)定由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

該條中“自房屋交付使用之日”不甚明確，開發(fā)商與買受人對于此項可能具有不同的理解。

第二篇：商品房買賣合同糾紛

商品房買賣合同糾紛？

一、什么是商品房買賣合同？

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于購房者，購房者支付房款的買賣合同。

商品房買賣合同又可分為商品房預售合同和商品房現(xiàn)售合同。商品房預售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未建成的商品房向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于購房者，購房者支付房款的買賣合同。

商品房現(xiàn)售合同是指房地產(chǎn)開商將已經(jīng)竣工的商品房向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)購房者，購房者支付房款的買賣合同。

二、什么是商品房買賣合同糾紛？

商品房買賣合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見的一種糾紛，是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。

商品房買賣中，由于商品房屬于不動產(chǎn)交易，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外，還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（房產(chǎn)證），這是商品房買賣的關(guān)鍵之處。

三、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調(diào)解

房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2.仲裁

調(diào)解解決無效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當?shù)刂俨梦瘑T會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

3.訴訟

如仲裁結(jié)果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當事人就需要找專業(yè)的律師代理。

四、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調(diào)解

房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2.仲裁

調(diào)解解決無效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當?shù)刂俨梦瘑T會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

3.訴訟

如仲裁結(jié)

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第三篇：常見的商品房買賣合同糾紛

1、逾期不能正常交付型 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉(zhuǎn)向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設(shè)施進度等原因引起的逾期交房。對于

1、逾期不能正常交付型

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉(zhuǎn)向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設(shè)施進度等原因引起的逾期交房。

對于此類糾紛，2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā)，開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的，同時要承擔違約責任。如果預售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的，購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。對于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

2、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型

我國現(xiàn)行法律法規(guī)對從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為已經(jīng)作出了比較完善的規(guī)定，而在現(xiàn)實生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門審核不嚴，出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預售許可證明，但并不實際具備商品房預售法定條件的情形外，還有相當一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)置法律法規(guī)于不顧，明明未取得商品房預售許可證明，卻哄篇買受人稱已取得商品房預售許可證明;明明未取得合法的土地使用權(quán)，卻大張旗鼓地進行工程建設(shè);明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認購、定購協(xié)議的形式為買受人設(shè)立種種陷阱。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“商品房預售應(yīng)當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并以經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明”。《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。

3、權(quán)屬證書缺失型

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，預售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付適用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)并更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開發(fā)商違反上述條款，在規(guī)定的時間內(nèi)或合同約定的期限內(nèi)，未及時協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬證書，或未在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記，買受人要求開發(fā)商按照《解釋》規(guī)定或合同約定為其辦理房屋權(quán)屬證書，并支付違約金。

4、質(zhì)量瑕疵型

質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等，我認為應(yīng)加大質(zhì)量保障的立法，確保購買者的利益。房屋縮水，司法解釋已有明確規(guī)定。對于存在質(zhì)量瑕疵的預售房屋，司法解釋也作出了具體規(guī)定。如質(zhì)量嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。但該規(guī)定，過于規(guī)范，不利于操作，仍須進一步明確嚴重影響正常居住使用的范圍。另外，開發(fā)商售房過程中所作的承諾與實際不一致的，法律應(yīng)規(guī)定開發(fā)商承擔支付房款20%以上違約金，因為在購房過程中，購房方一般處于弱勢地位，合同中一般對此違約沒有約定，同時有時該類違造成的損失難以計算，致使該類違約出現(xiàn)后，無法追究開發(fā)商的違約責任。

5、宣傳廣告失真型

一些房地產(chǎn)商在預售宣傳時，一般者散發(fā)精致的售樓書，許諾所預售房屋有優(yōu)美的環(huán)境，高尚的品位，完美的配套設(shè)施，周全的物業(yè)管理。消費者在接收預購的房屋后才發(fā)現(xiàn)實際情況與廣告宣傳大有出入，一些配套設(shè)施遲遲難以落實，甚至有些就是虛假廣告，根本就是無中生有，蒙騙消費者，物業(yè)管理更是質(zhì)價不符。消費者為此與房地產(chǎn)商討“說法”時，房地產(chǎn)商往往尋找各種理由推卸責任。

第四篇：仲裁申請書(商品房買賣合同糾紛)

仲裁申請書

申請人：XXX，男，漢族，1959年6月19日出生，湖南省攸縣人，住攸縣皇圖嶺鎮(zhèn)安豐村坳里組坳里010號。聯(lián)系電話：

申請人：XXX，女，漢族，1962年10月25日出生，湖南省攸縣人，住攸縣皇圖嶺鎮(zhèn)安豐村坳里組坳里010號。聯(lián)系電話：

委托代理人：廖正春，湖南華安律師事務(wù)所律師。被申請人：攸縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住所地：攸縣強遠A棟13樓1301號

法定代表人；XXX

聯(lián)系電話：0731-24257108

仲裁請求

1、裁決被申請人立即為申請人辦理中心嘉園B1B2棟306 號商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

2、裁決被申請人按中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率標準向申請人賠償自2013年2月28日至2015年7月27日止的違約金18280.88元（計算方式：82000×6.15%×(1+50%)÷12×29）。

3、仲裁費用及其他費用由被申請人承擔。

事實與理由

2010年7月25日，被申請人將其開發(fā)的中心嘉園B1B2棟306號商品房出賣給XX、XX（系申請人的兒子和兒媳，兩人已于2012年6月19日在攸縣民政局辦理離婚手續(xù)。）并簽訂《中心嘉園B棟C棟商品房買賣合同》（下稱前合同），合同中約定該房屋建筑面積為131平方米，價款為262000元。前合同簽訂后，因XX、XX與申請人系親屬關(guān)系，加上XX、XX當時的經(jīng)濟（支付）能力較差，無法支付購房所需款項，故在未向被申請人支付首付款并征得被申請人同意退房的情況下，2011年1月20日，由申請人與被申請人重新簽訂了《中心嘉園B棟C棟商品房買賣合同》（下稱后合同）。后合同與前合同只是買受人（客戶）姓名進行變更，合同中其他內(nèi)容沒有改變。顯然是后合同對前合同進行了替換，并導致前合同的及時終止（廢除）。但受前合同在攸縣房產(chǎn)局備案的影響，申請人簽訂后合同時只能以XX、XX名義支付首付款共82000元（2011年1月20日，被申請人出具收費票據(jù)上是XX的名字）。同時，申請人也只能以XX、XX的名義與中國建設(shè)銀行股份有限公司攸縣支行簽訂《抵押貸款合同》（貸款額為180000元），并以XX、XX名義在該行辦理了15年按揭貸款（2011年3月11日-2026年3月11日）。要說明是，實際貸款人（申請人）與名義貸款人（XX、XX）對中心嘉園B1B2棟306號商品房的真正所有權(quán)，該行亦是完全清楚的。（2011年8月23日，XX、XX與申請人XXX、XXX簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，現(xiàn)由該行留存。）

2012年2月28日，被申請人根據(jù)簽訂的合同約定（含延期60天），將中心嘉園B1B2棟306號商品房交付給申請人使用。

根據(jù)申請人與被申請人簽訂商品房買賣合同第十五條的約定，被申請人應(yīng)當在商品房交付使用后100日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被申請人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。并在交房后365日內(nèi)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證交付給申請人。同時第十二條還約定，因被申請人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由被申請人承擔全部責任。現(xiàn)被申請人在將商品房交付給申請人使用后，沒有在約定時間內(nèi)為申請人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。過期后申請人多次詢問被申請人的工作人員，其工作人員以各種理由進行推脫，結(jié)果從買房到現(xiàn)在已有二年多的時間了，被申請人依然沒有向申請人交付房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

申請人認為，由于被申請人的原因致使申請人遲遲拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，已給申請人造成很大的損失，被申請人應(yīng)當賠償。為維護申請人的合法權(quán)益，申請人根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條等相關(guān)法律規(guī)定，特向貴仲裁委員會申請仲裁，請求支持申請人的仲裁請求。

此致 株洲市仲裁委員會

申請人：

2015年7月29日

第五篇：商品房買賣合同糾紛常見問題200問

商品房買賣合同糾紛常見問題200問---以案說法

點擊標題可以打開文章全文

購房人逾期付款被解除合同并承擔了違約責任后，返還購房款是否應(yīng)包括利息？ 建筑圖紙標明的層高是否屬于合同內(nèi)容？層高不足如何承擔違約責任？

購房人與開發(fā)商委托人簽定的合同是否有效？房屋已登記為他人的，是否還能取得產(chǎn)權(quán)？ 房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)助購房人辦證的義務(wù)具體包括哪些內(nèi)容？沒有履行協(xié)助的如何承擔責任？ 房地產(chǎn)交易中心對房屋產(chǎn)權(quán)進行初始登記時應(yīng)審查什么？撤消登記的行政訴訟中，法院審理范圍

2011-7-30 是什么？

新房買賣案例：房屋存在質(zhì)量問題，可以因此而拒付房款嗎？

新建住宅窗戶有什么標準？《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》什么時候開始實施？ 高法公報案例:合同只約定面積誤差超過標準可以解除，現(xiàn)買方不解除時如何處理？

房管局自行重新劃分物業(yè)管理區(qū)域，影響到業(yè)主利益，部分業(yè)主是否有權(quán)起訴要求撤消？劃分物

2011-7-29 業(yè)區(qū)域時，應(yīng)當依據(jù)什么因素？

在商品房買賣合同糾紛中售樓廣告在什么情況下具有約束力？

政府部門變更規(guī)劃，造成開發(fā)商未履行商品房買賣合同中的義務(wù)，應(yīng)否承擔民事違約責任？ 房地產(chǎn)公司、房產(chǎn)測量機構(gòu)有無義務(wù)告知買受人公攤面積的計算依據(jù)、公攤部位、計算方法和過

2011-7-29 程結(jié)果等？

銀行未敦促抵押人辦理抵押登記，是否對該抵押權(quán)的不成立承擔相應(yīng)責任？

高法公報案例:房屋外墻增加了合同及沙盤上沒有的設(shè)施影響觀瞻使用,如何處理?經(jīng)行政審批和符

2011-7-27 合建筑規(guī)范能否免責?

高法公報案例:訴訟中合同文件真實性如何認定?

高法公報案例:房屋裂縫滲漏是否屬于質(zhì)量問題? 有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位的質(zhì)量合2011-7-27 格文件就無質(zhì)量問題嗎?開發(fā)商應(yīng)當如何承擔責任?

高法公報案例:因合同條款異議不能按時完成簽定合同的,定金應(yīng)當如數(shù)返還 法官談商品房銷售面積出現(xiàn)誤差糾紛如何處理 建筑面積包括什么,如何計算?

認購書、預訂書是什么性質(zhì)的文件?其效力如何? 物權(quán)公示有什么效力?

2011-7-27 2011-6-29 2011-6-29 2011-6-27 2011-6-27 2011-7-27 2011-7-29 2011-7-29 2011-7-29 2011-7-30 2011-7-30 2011-7-29 2011-7-30 2011-7-30 2011-7-30 2011-7-30 什么是物權(quán)公示原則?為什么要進行物權(quán)公示?

開發(fā)商沒有履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，是否適用訴訟時效的規(guī)定？ 預告登記的作用是什么？與正式登記有什么區(qū)別？

房屋買賣合同解除后，房屋上漲的差價損失，即可得利益的損失是否應(yīng)當賠償？ 期房買賣中的法律風險及應(yīng)對措施 房產(chǎn)權(quán)登記的推定力和公示公信問題 商品房沙盤和廣告也屬于合同內(nèi)容嗎?

合同約定用途商業(yè),但開發(fā)商沒有協(xié)助辦理商業(yè)性質(zhì)土地使用權(quán),責任如何承擔? 開發(fā)商擅自加層增加容積率，是否構(gòu)成違約，業(yè)主不退房時是否可以要求賠償損失？一房二賣,沒有得到房屋的買受人獲退一賠一的案例 土地交易中合同顯示公平的認定 購買期房，如何保障將來一定取得產(chǎn)權(quán)？

房屋登記應(yīng)當進行形式審查還是實質(zhì)審查？行政行為的合法性如何把握？ 以他人名義買房,房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰? 購房人在哪些情況下可以退房？

商品房交付使用條件是什么？是否必須取得竣工驗收備案表？ 施工合同十大問題分析

簽定房屋買賣合同注意有哪些不公平的附件補充條款

依據(jù)買賣合同取得房屋后，長期未進行產(chǎn)權(quán)過戶登記，是否會超過訴訟時效？ 情勢變更原則的適用研究

房屋初始登記與建設(shè)工程規(guī)劃許可不一致,如何處理?

房屋登記產(chǎn)權(quán)人與實際出資人不一致,產(chǎn)權(quán)歸誰所有,如何確認? 協(xié)議約定房屋歸一方所有但產(chǎn)證登記在他人名下,產(chǎn)權(quán)屬于誰? 訂房意向書在什么情況下可以認定為購房合同？ 買商品房如何防范法律糾紛? 收房需要注意的幾個法律問題

房屋建設(shè)工程對相鄰房屋造成損害如何賠償,誰負責賠償? 買房各階段的主要法律風險和防范

房價下跌,購房者在什么情況下可以要求補償差價?

2011-6-27 2011-6-24 2011-6-24

2011-6-24 2011-6-21 2011-6-21 2011-6-21 2011-6-20 2011-6-19 2011-6-19 2011-6-18 2011-6-18 2011-6-14 2011-6-13 2011-6-13 2011-6-12 2011-6-11 2011-6-7 2011-6-6 2011-6-6 2011-6-5 2011-6-5 2011-6-5 2011-6-3 2011-6-3 2011-6-3 2011-6-3

購房人在哪些情況下可以要求退房?

商品房買賣合同補充條款如何約定以保障購房人權(quán)利? 全體業(yè)主共有房屋如何認定,誰來認定?

房屋交付使用多年開發(fā)商仍辦不出產(chǎn)權(quán)證的，能否解除合同？時效如何計算? 開發(fā)商履行預售合同延期,應(yīng)如何承擔賠償?shù)蓉熑? 購房意向書有無法律效力?一方違反時如何承擔責任?

商品房預售中宣傳資料及鳥瞰圖是要約還是要約邀請,對開發(fā)商是否具有約束力? 商品房樓書等廣告和宣傳資料是否認定為合同?違反時如何承擔責任? 建筑工程陰陽合同效力問題淺析

最高人民法院法官解讀<關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定> 新建住宅使用說明書和質(zhì)量保證書有什么作用?

房屋實際面積比約定面積多,如何處理? 對面積有爭議怎么辦?

男女朋友合買房屋后分手,約定產(chǎn)權(quán)歸一人所有,如何處理才能保障產(chǎn)權(quán)人利益?

開發(fā)商不具備預售商品房資格，買房辦出產(chǎn)權(quán)證，合同約定的違約金賠償條款明顯不合理，該怎

2011-6-3 2011-6-3 2011-6-3 2011-6-3 2011-6-3 2011-6-3 2011-6-3 2011-6-3 2011-6-2 2011-6-2 2011-6-1 2011-5-26 2011-5-26 2011-5-26 么辦？

商品房質(zhì)量問題如何處理?

什么情況下可以要求開發(fā)商承擔1倍以內(nèi)的懲罰性賠償責任？ 合同約定以按揭貸款的方式支付房款，后貸款不成，如何處理？ 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求退房嗎？

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商拒絕修復，如何處理？

開發(fā)商辦理產(chǎn)證是否存在期限？延遲辦理產(chǎn)證，應(yīng)承擔什么責任？ 開發(fā)商延遲交房，應(yīng)承擔什么責任，是否可以退房？ 開發(fā)商遲遲不能辦理產(chǎn)證，是否可以退房？

商品房必須達到什么要求，才可以取得交付許可，進行交付？ 房屋的質(zhì)量保修期限是多久？

房屋有規(guī)劃變更或設(shè)計變更的，如何處理？ 開發(fā)商一房二賣，房屋歸屬如何確定？ 未經(jīng)登記備案的預售合同生效嗎？

簽訂房屋買賣預售合同后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有取得預售許可證，該合同是否有效？

2011-5-8 2011-4-23 2011-4-23 2011-4-23 2011-4-23 2011-4-23 2011-4-23 2011-4-23 2011-4-23 2011-4-21

2011-4-10 2011-4-7 2011-4-5 實際交房面積與約定不一的如何處理？ 期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？

預告登記有什么作用?應(yīng)由誰辦理? 商品房預售需要具備什么條件？

購房人簽定認購書或訂購合同后，不想買了，如何承擔責任？ 開發(fā)商廣告與實際狀況不符，應(yīng)當承擔什么責任？

開發(fā)商發(fā)布的售樓廣告和樓書是否具有約束力? 存在虛假如何追究? 商品房發(fā)生質(zhì)量問題如何處理 裝修材料不符合合同約定，如何維權(quán)？

房屋買賣過程中會涉及哪些常見的違約情況和違約責任呢？ 關(guān)于成立業(yè)主大會申請書格式 如何成立業(yè)委會?

政策變化是否屬于情勢變更,是否可以解除合同?

前期物業(yè)服務(wù)合同中,業(yè)主可以以買賣合同存在糾紛以及不是合同當事方為由拒付物業(yè)費嗎一方預期違約,他方可在履行期限屆滿前要求解除合同和追究違約責任 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何處理？

起訴歸還購房借款不成后，還可以以不當?shù)美麨橛稍俅纹鹪V嗎？ 商品房未經(jīng)消防驗收,是否可以交付? 逾期交房違約金約定不明的，如何處理？

樓書等宣傳資料中“最終解釋權(quán)歸本單位”的說明有效嗎？ 按揭貸款中，購房人延遲還款，開發(fā)商是否需要承擔責任？ 開發(fā)商承諾提供免費巴士后借故停運,應(yīng)承擔什么責任? 定金合同（預售）（供商品房預訂時使用）定金合同（出售）（供商品房預訂時使用）上海市商品房出售合同 上海市商品房預售合同示范文本

買方支付房款后,訂房意向書能否認定為購房合同? 房屋質(zhì)量常見問題與防治處理 樓書等商品房廣告有法律約束力嗎？

2011-2-28 2011-2-27 2011-2-26 2011-2-24 2011-2-24 2011-2-22 2011-2-11 2011-1-31 2011-1-23 2011-1-4 2010-12-22 2010-12-22 2010-12-20 2010-11-15 2010-11-9 2010-11-1 2010-10-29 2010-10-25 2010-10-23 2010-10-22 2010-10-21

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簽定了預售合同，但未辦理預售登記,開發(fā)商將房屋賣與他人,如何處理? 陽臺是否屬于公共部位,如何判斷? 買商品房簽了合同,什么情況下可以退房呢? 認購書沒有約定的內(nèi)容,買賣雙方無法協(xié)商達成一致,是否適用定金罰則? 簽定認購書后，開發(fā)商未通知簽約，而是出賣他人，如何承擔責任？

承諾隨房奉送閣樓，但未列入買賣合同條款，產(chǎn)權(quán)證也無體現(xiàn)，是否構(gòu)成重大誤解？ 開發(fā)商延遲交付房屋，并延遲辦理產(chǎn)證，是否應(yīng)當承擔雙重違約金？ 規(guī)劃許可違反法律規(guī)定時,是否有效?如何處理? 房屋權(quán)屬發(fā)生爭議,提起撤消登記等行政訴訟有效嗎? 車庫面積不足合同約定,開發(fā)商如何承擔責任? 開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)登記不明的車庫出售給某業(yè)主,是否有效? 開發(fā)商房屋逾期未取得交付使用許可證及產(chǎn)權(quán)證，購房人余款未付,是否需要承擔違約責任? 開發(fā)商違反預售前簽定的意向書,造成買賣合同未簽,如何承擔責任? 房屋噪音超標，購房人是否可以解除合同？ 開發(fā)商一房二賣時，如何承擔責任? 是否退一賠一? 房產(chǎn)出資人和產(chǎn)權(quán)登記人不同時，如何認定產(chǎn)權(quán)？ 購房者在房屋交接時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)不應(yīng)該拒絕收房？ 登記的產(chǎn)權(quán)人與實際出資人不一,產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定? 上海浦東房地產(chǎn)糾紛現(xiàn)狀及對策

由于合同條款的磋商導致沒能按期簽定房屋買賣合同的，定金應(yīng)否返還？ 購買新房庭院綠地的權(quán)屬問題

買賣合同被解除的，可以要求承擔違約金嗎

法院審理案件時，除了事實和法律之外，還考慮些什么因素？ 最高法院法官談合同效力及違約金認定等問題 最高法院法官談商品房買賣糾紛案件審理的司法解釋 違反商品房認購書承擔什么責任？--法官談?wù)J購書效力等問題 法官談商品房買賣合同糾紛案件的審理問題

江蘇省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見 浙江省和湖南省高院關(guān)于審理房地產(chǎn)糾紛案件的指導意見

2010-9-18 2010-9-18 2010-9-14 2010-9-10 2010-9-9 2010-9-9 2010-9-9 2010-9-9 2010-9-9 2010-9-5 2010-9-5 2010-9-5 2010-9-5 2010-9-4 2010-9-4 2010-9-4 2010-9-4 2010-9-2 2010-8-28 2010-8-28 2010-8-28 2010-8-24 2010-8-24 2010-8-22 2010-8-22 2010-8-22 2010-8-22 2010-8-22 商品房買賣合同糾紛中的認購書、廣告、質(zhì)量、交房等問題研究 因宏觀調(diào)控引發(fā)的房屋買賣糾紛案件相關(guān)問題處理 開發(fā)商一房二賣時，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定？

廣東省高級人民法院關(guān)于認定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同效力問題的意見 房屋“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量”是否合格如何確定？ 房屋存在質(zhì)量問題，收房應(yīng)當如何處理？

房屋質(zhì)量糾紛中，委托鑒定機構(gòu)進行鑒定有什么作用？

購房人收房時發(fā)現(xiàn)一些質(zhì)量瑕疵，可否拒收房屋并要求承擔逾期交房違約金？ 關(guān)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的案例 開發(fā)商逾期交房,法院判決如何承擔責任? 內(nèi)部認購書的效力如何？拒絕執(zhí)行該認購書如何承擔責任？ 政策變化是否可以解除房屋買賣合同? 交房與樓書不符,開發(fā)商需要承擔什么責任? 開發(fā)商延期交房，如何承擔違約責任？

名字已經(jīng)寫入購房合同,產(chǎn)權(quán)登記前還能被撤消嗎? 父母出資為兒子購買婚房,但不登記產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)如何歸屬? 新房與樣板房不一致,合同一定可以解除或撤消嗎? 首付款定性為借款的,對房屋不享有產(chǎn)權(quán)

開發(fā)商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金? 開發(fā)商需要履行售樓廣告中的承諾嗎？ 售樓廣告約定為合同內(nèi)容，購房人獲得勝訴 上海法院關(guān)于房屋抵押糾紛的調(diào)解處理指導手冊 上海法院關(guān)于商品房買賣糾紛的調(diào)解處理指導手冊

最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的理解與適用九種情況可依法退房

收房時怎樣驗房?注意哪些問題? 房地產(chǎn)樓花按揭問題解析 地下車位權(quán)屬登記問題 商品房預售合同的糾紛處理原則

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購買全裝修房八項注意 房屋面積糾紛處理辦法 房地產(chǎn)市場非法預售現(xiàn)象剖析 怎樣選購稱心如意的商品房? 商品房質(zhì)量糾紛的投訴與處理方法 商品房預購人如何保護自己的權(quán)益? 購買期房應(yīng)警惕開發(fā)商“隱性違約” 房產(chǎn)證辦理流程及注意事項

房屋買賣中電磁輻射污染損害賠償問題分析 商品房買賣預約合同解除后定金如何處理？ 購買商品房出現(xiàn)問題如何索賠？索賠案例及分析 商品房面積誤差糾紛處理辦法 商品房預售合同效力問題分析與處理 商品房按揭糾紛問題分析 住房公積金貸款申請條件是什么？

如果購房者延遲收房結(jié)果會怎樣？因為不滿意房屋等原因拒收房屋會有什么后果？ 開發(fā)商延期交房如何處理？

房屋交房時對實測面積有異議，該請哪些測量機構(gòu)重新進行測量？ 交房時，開發(fā)商應(yīng)出具哪些材料？不提供的如何處理？

上海地區(qū)預售房屋交接和產(chǎn)證辦理具體流程如何？實行商品房銷售網(wǎng)上備案后，如何進行房屋交

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貸款的數(shù)額和期限有什么限制？

交房以交鑰匙算還是辦理過戶算？有什么區(qū)別？

貸款合同未能簽定，商品房買賣合同如何處理？買賣合同解除后，貸款合同如何處理？ 房屋買賣常見名詞解釋

房屋的保修期多久，保修范圍包括哪些？

認為房屋存在質(zhì)量問題，申請檢驗要向什么機構(gòu)提出？ 房屋首期維修基金的交納時限？

未按期辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶的如何承擔責任？

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住宅交付使用許可證是什么文件？有什么意義？查看時應(yīng)當注意什么？ 收房發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量可能存在問題，如何處理？ 開發(fā)商的樓書和廣告，對開發(fā)商有約束力嗎？

開發(fā)商還沒有取得預售許可證，是否可以簽定認購書或預售合同，是否有效？

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