第一篇：中國房價上漲的原因和影響

中國房價上漲的原因和影響

當今，中國房價的上漲問題，已經成了人們關注的時事熱點。在我們身邊的，鶴山附近的十里方圓的樓價已上漲到1.萬多/平方米，這是一個很恐怖的數據。促使房價高漲的原因有很多方面，關系到當前的經濟發展，政治決策，人口因素，房屋供求等。而這一些對于中學生來說是有必要進行一個簡單的認識，關注這一民生熱點。了解當前社會的房價問題，有助于我們能進一步認識當前的社會發展和趨勢。房價上漲是一個另國家頭疼的現狀，幾次宏觀調控都沒有壓制上漲的勢頭，不可說這不是事實，其實，影響房價上漲的原因就像影響股票走勢的因素一樣是極其復雜的，它包含了國家政策，國民平均收入，資源的短缺，社會的型態，房屋的供求，開發商對高利潤的追求，房地產企業的結構，等等。。

首先，房價上漲是全國性的，但是具體問題還是要具體分析的，城市與農村存在側重點不同的影響因素，大城市與中小城市也存在著側重點不一的影響因素，以下就以大城市為例談談影響房價上漲的因素.第一：國家的增長.例如，上海的是億元，比上一年增長了，而它年月的房價是元平方米，比月上漲了。全國各地的房價跟大致都是同期增長。正因為的增長，房價也就有了一個上漲的助力，所以房價上漲是一個必然規律。但很明顯，現在的房價上漲幅度遠大于的增長，所以引起房價瘋長并不是只有這一因素。

第二:國民人均收入的上漲.這是必然會影響房價上漲的一個因素.就廈門市而言,有些地段的房價從三四年前的元/平米一直漲到元平米就拿年第一季度的房價來說吧年第一季度,廈門市房價平均上漲了但是人均收入也增加了房價的增值比人均收入增值是要小的表面上看來房價又漲了但是,市民的購買能力卻沒減弱.收入漲了,物價自然會漲,這是一個很簡單的經濟原理.第三;利率的增長.一般來說,利率的增長應該會對相關行業造成壓制的形式,但是,我國房地產開發商的融資渠道比較單一,股票和銀行依然是開發商所青睞的.所以,不少開發商,把貸款利息計入開發成本中,這樣就導致了房價的增長.簡單說來就是,國家宏觀把利率調高,目的是為了,使房地產開發商減少貸款建設的情況,從而達到降低房價的目的.但是這時候開發商卻把貸款的高額利息變成高額的房價,這樣就變相的把風險轉移到了消費者的身上.使得,最終的受害者還是消費者,因為是消費者承擔了,利息.同時也迫使房價的陡增,而且是國家越調高利率,房價就增得越高.第四:房地產中介公司從中抬高價格.就拿深圳房地產業來說,影響深圳房價上漲的一個重要的原因,就是房地產中介公司把房價抬高了,而且是聯合性的抬高了.還有房地產經營公司,信托公司等等,因為這些公司的職責就是受開發商的委托,代理銷售房屋,既然只是代理銷售的話,除了可以直接拿到開發商給的工資外還可以 通過自己抬高

房價的手段來達到謀取暴利的目的.在深圳,往往一個信托公司或經營公司拿到開發商的樓盤,就會以低價購把樓盤買下來,然后灌上代開發商銷售的名義,私自臺高房價,等到清盤后除了低價購買樓盤的成本被收回來以外,還可以賺取巨額的差價.這些差價其實也就是來自老百姓的錢.第五:消費者的購房心態---買漲,不買跌.購房消費者的購買心理就跟購買股票的人一樣---買漲,不買跌.這就導致了,房價越高,就越有人買,而且是爭著買.如果房價一直漲的話,買的人就會越多,而且是迫不及待的要買,因為,大家都會覺得現在不買房,等到以后房價就會更高了,就更難買了.一旦.房價降低了,房地產業就將面臨著癱瘓,同樣的道理,因為大家也都會覺得現在房價一直在低,所以現在不要購買,到等到房價低到谷底的時候再投資購買.開發商也不傻,同樣也知道這樣的道理,所以人越多價越高,而價越高 ,人就會越多,這樣爭先恐后的購買心態也促使了房價一直跌不下來，第六:官商聯手價格壟斷:

眾所周知,房地產業就跟煙草業一樣是一個暴利行業,教授跟我說過,一條大中華煙的生產成本撐死了不會超過30快,但是卻可以買出幾千快的價格,這就是暴利的所在.房地產也一樣,高暴利能帶來高稅收,自然除了正當的稅收能給地方帶來發展外,還可能產生腐敗.官商勾結的事情也比比皆是,前段時間不是常報道有反腐的成果么.政府官員與商人勾結,抬高房價政府睜一只眼閉一只眼,造成價格的壟斷,導致房價一高不降.第七:資源向大城市積聚:

世界的資源本來就是有限的,但由于大城市的發達,它比農村或中小城市需要更多的資源,人力,物力,財力等等,于是便出現了各資源都以極快的速度向有限的大城市中積聚,從建材來說吧,建筑材料是生產成本的一種,資源稀缺導致了建筑材料的價格變高,自然,成本高了價格自然也會高,所以,資源的不合理流動也導致了,房價的上漲.除了以上六點因素以外,還有很多其他的因素,比如,獨生子女家庭多會導致一整個家庭的經濟能力可以購買一套房子,所以高價能承受,自然房產商就會提高價格.又如,部分媒體的抄作,等等，總之,影響房價的因素有很多,并非是國家一個宏觀調控就能抑制下來的,這個問題需要法律的完善,需要房地產監督部門的有力監督管理,需要國家對開發商的資金來源進行變向的控制,需要調整房地產企業的結構,也需要國家把開發商的資歷調節得高一些,還需要政府部門把地價合理的出售,等等等等,總之需要各職能部門的合力配合和相互監督管理.二、房價上漲的影響

1、對于高漲不下的房價，影響最大的就是廣大百姓。

面對著持續攀升的房價，最痛苦的應該是普通百姓了。據統計，2009年，上海的住房均價17000元/平米，人均收入23623元，人們需要不吃不喝64.7年才足以買房子。當今，房奴不可計數，他們每天都要背著重重的房債壓力。還有，蝸居已成了大城市繁華背后的心酸，住在10幾、甚至幾平方米的小盒子里，能快樂么？

2、其次，房價上漲對于經濟和地方城市的發展利弊。

房價上漲固然是經濟和城市發展的一個重要支撐，但是房價不可能一直地漲下去，如果不加以治理，高升的房價遲早有一天會突然爆裂，猛地下跌。而接踵而來的是一系列的經濟問題，需求下降，通貨緊縮，經濟衰退，等，到時就更加難以控制。

3、房價上漲引起的政治問題。

高漲的房價和房價泡沫正給我們國家的宏觀調控積累著很大的潛在風險，國家必須要盡快出臺一系列有效的政策，既保障民生，又不影響經濟。一旦政策出錯了，就會加快危機的出現，這令中央政府背負著重大的壓力。

4、對于金融業有極大的影響，當今，房價已和銀行、股市連成一體。銀行利率影響房價，同時房價也影響著股市。房地產作為股市的一個重要構成，當房價上漲，房地產的股市也就隨之上漲。但是，現在房價的飆升過度，很容易能想象到，當房價泡沫破裂時，房價大跌的時候，必然也會影響股市的大跌和銀行的利益受損，十分恐怖。

5、房價的上漲多少會引起官場的腐敗。

尤其是地方官員，面對著巨大利益的誘惑，就很難做到廉政。他們從高房價中看到了利益，如果房價下跌、地價下降，地方政府的利益直接受損，因此與地方政府利益有損的廉租房也遲遲不見大動靜。房價繼續上漲，官員與房地產商的勾結就越厲害，房價也就更難被壓得住了。

結論：

我國房價的持續上漲已經是一個十分嚴重的問題。它形成的因素有很多，極其復雜，而且對于普通百姓，整個國家的政治、經濟都帶來了很大的影響。如果不能及時控制好這一現狀，后果將會難以控制。我們覺得，控制房價，首先要從房地產商入手，打擊他們的暴利行為，其次就是打擊政府官員腐敗行為，真正為人們服務。但穩定房價不是容易的一朝一夕就能辦妥的事，國家應出臺有效、長久的政策，穩定房價的同時，穩定經濟和政治局面。

2006年至2011年，楊紅衛在擔任云南省楚雄州委副書記、州長期間，利用職務便利為他人謀利，收受巨額賄金的同時，還有巨額財產來源不明，在昆明、個舊、彌勒、建水、大理有

房產17套，在澳大利亞墨爾本有房產6套。中共云南省委常委會8月2日決定，對楊紅衛等人給予開除黨籍處分，對涉嫌違法犯罪問題移送司法機關依法處理。（8月3日《中國青年報》）

其實，現如今，貪官斂財與置業并舉已成時尚。上海市浦東新區原副區長康慧軍，被稱為“炒房區長”，手里有14套房產；上海市外高橋保稅區管委會規劃處原處長陶建國，有價值上千萬的房產29套；重慶市原司法局局長文強，擁有16處房產；溫州經濟技術開發區管委會原主任戴國森被搜出房產證10余本……這么多房子顯然不是官員靠工資收入能買得起的。如廣東省人大常委會法制工作委員會副主任袁古潔在廣東兩會發言稱，自己的工資買不起一個商品房，自己17歲的兒子與奶奶睡上下鋪。一個副廳級官員尚且如此，一般的官員自不會好到哪去。

但是，因為貪污腐敗，貪官要想獲得房產變得十分容易。尤其是在跟房地產產業密切相關的部門和官員，官商勾結、權錢交易幾成公開的秘密。著名經濟學家成思危曾在做客《小崔會客》時說，2005年他讓博士生做過一個課題，對北京、上海、福州三地的房價進行核對，得出的結論為：土地價格占50%，政府的稅費占20%，開發商的利潤占30%。但成思危認為開發商30%的利潤率里頭“有一部分是灰色成本”，“假設沒有行賄這件事……他的利潤應該是在15%左右。”如果一棟價值50萬元的房產，按照上面15%的“腐敗費”計算，那么，購房者就有7.5萬元左右被貪官“拿”走了！

這15%的腐敗成本，統統加在房價里，被轉嫁給了購房者，官員貪得越多，腐敗成本越大，房價就越高。而且，房價上去下不來，是因為房價如果大跌，房地產沒有市場，貪官權力尋租的機會就大大降低，只有維持或推高房價，貪官權力變現的機會才越多。因此，貪官根本不愿意看到房價下跌，有這樣一群在關鍵位置起關鍵作用，對決策有影響力的人在支持房地產市場，房價的堅挺就順理成章了。

退而言之，貪官手里動輒拿有數套、十數套房產，如果房價下跌，首當其沖是這些人的財產縮水，作為房地產領域的既得利益者，他們不僅不愿意看到房價下跌，還會千方百計利用自己的能量來力挺房價，希望房價永遠上漲。畸高的房價，少不了腐敗官員的一份“功勞”，貪官是高房價的罪魁之一，還不能完全歸結為“土地財政”那么簡單。

有人說，當中國的貪官是全世界最幸福的人，誠哉斯言，難怪連小學生在談理想時都說想做貪官，“因為貪官有很多東西”。然而，貪官是最幸福的人，民眾就是最悲苦的人，因為，社會的財富總量在單位時間里是固定的，貪官拿得越多，民眾就會拿得越少。貪官從房地產中拿的越多，房價就越難降下來，民眾就越是買不起房。無論從反腐倡廉來說，還是從平抑房價來說，形成對貪官的高壓打擊之態都是十分必要的。

中新網重慶2011年1月27日27日晚，重慶市長黃奇帆頒發市長令，宣布重慶從1月28日起實施對部分個人住房征收房產稅改革試點。黃奇帆稱，房產稅會對房價有一定的影響但絕不會完全影響，出臺房產稅不可能“一招就殺人命門，把房價壓下去”，但它會使炒房得到遏

制。

黃奇帆表示，一個地方的房地產市場秩序、市場價格和五個座標聯系在一起，不是一蹴而就，而是復雜的系統工程：其一，和社會房屋的配置體系有關。如果老百姓住房都要市場化買賣商品房，這個房價體系會比較難控制；但是如果實行雙軌制，30%—40%或者更多比重是政府的保障房體系，60%—70%是商品房體系，社會交易狀態、房價的調控狀態會比較平穩，所以“雙軌制”是黨中央、國務院已經確定的中國房地產市場配置體系。

其二和土地供應的方式有關。土地供應多或少形成房地產交易量大或小，土地供應的價格高或低也會影響房地產價格的高低。重慶近幾年土地儲備基本在政府手中，每年按需供應各種類型房屋需要的土地消費量，地價跟著房價慢慢走，而不是地價反復推動房價不斷漲。

其三是供求關系。如果房屋供應很多，需求少，房價就低；如果供不應求，房價就會漲。比如若干城市開始進行限購措施，限購會約束需求量，同時再加大普通商品房供應量、加大保障房供應量，房地產市場就會平穩。

其四，房地產作為不動產是半金融資產，和通貨膨脹、貨幣政策絕對有關系。所以，貸款價格高低，貸款比例高低都會影響房價、影響房地產的質量。

其五便是稅收。出臺房產稅不可能一下子把高房價壓下去，但是它會使炒房得到遏制，這個意義上房產稅對房價有一定的遏制和收斂作用，但是不是絕對的遏制和收斂作用

房有個前提，就是房價必須要有上升空間，然后你要有幾十萬的資金，最后，還要炒房的地區沒有購房限制。“舉個例子解釋炒房的原理，比如一個人買了一套100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款70%(35萬)，首付15萬。幾個月后，等房價炒到了8000元/平米。但他根本沒打算賣!他將房子賣給自己(是以另一個人的名義)。這時房子總價是80萬，貸款70%(56萬)，首付24萬，通過轉按揭(或提前還貸方式)，他將房子賣給了自己。這時侯，他賺得房屋差價31萬，減去第二次的首付24萬，已經干拿了7萬，而房子還在他名下!他現在唯一的負擔是要還56萬的貸款，加上利息，雖然是一筆不小的數目，“但也沒關系，大不了還不起貸款銀行把房子收回去唄”，他還是干賺7萬。如果他還能找到買主，即使以第二次的成交價賣，那他至少又拿回了第二次的首付24萬。那么這一輪下來他就凈賺超過30萬。

首先，要炒房就必須要幾個人，而且還要有一定的資金，一人一二百萬元。

然后就是選地段，選還沒怎么被其他炒房團炒過的地段，而且要有充足的房源，一般至少要上百套。最后，就可以炒了。

首先，選好地段后，就將此地段附近的房子一次性吃進。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息總共花了35萬，那么10個人每人200萬總共2000萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。

房子買完了，接下來就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，一個星期漲200，那么一個月大概可以漲1000，這邊你在漲，那些手上正好有這個地段的房子的人也自然將自己手上的房子漲價了，“不可能你賣8000了其他人還賣7000，即使沒人買也不用害怕，只要地段有升值空間，肯定能賣出去的，這樣就把這個地段的房價炒起來了。”

等房價漲了超過15%的時候，也就已經超過8000一平方，炒房團的房子要開始轉手了。“其實轉手(炒)，就是你賣給我我賣給你。本來炒房團買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那么當均價8000的時候這套房子就值80萬了，團里的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。也就是說房子還是房子，但是一轉手就賺了13萬。再減去其他的費用，這套房子就賺了10萬。”

在這期間，炒房團里的房子就自己賣給自己，現金卻因為炒房子時可以向銀行貸款而變得越來越多，在這個時候，那些想買房投資的個人就會因為這個地段升值速度較客觀而青睞這些房子，這個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高。炒房團的房子依然轉來轉去，轉一次現金就多一點，再用這些多出的現金繼續買進周邊的房子。

接著，炒房團因為手上已經有了不少房子，為了避免風險必須馬上將房子出手。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那么一點點。那些只低了一點的房子馬上就會被房產投資者和剛性需求買房者買走。

“一些只買了半年或一年就出賣的房子，大多都是這樣的。”宋女士說。開發商：內部認購害慘真正買主

而在某房產公司從事策劃工作的高先生告訴記者，炒房之所以能得逞，根本原因在于開發商自己主力參與。一般而言，開發商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發商了解大致有多少真正的購房者。根據一套計算方法，他們知道房價炒到多少還有真正的買主，并以此決定可以留下多少套房子來進行安全炒作。在大多數情況下，他們至少可以賺到賣給自己的那一輪炒作的金額而不露出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是后續購房者，一是貸款銀行;前者要以比先期認購者高得多的價格來獲得一套房子;而后者(銀行)將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手給真實購房者，那么這就造成了一筆爛賬——炒家已經從銀行拿走了大筆現金，留下無法轉手的房子，更重要的是沒有任何辦法去追回這筆現金，因為這個過程是看起來合法的。只要開發商把炒出來資金的一部分用于這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一只看不見的黑手

第二篇：中國房價上漲的原因

中國房價上漲的原因？

新加坡《聯合早報》發評論，分析中國房價上漲的三個原因：國際游資的進入，地方政府的“托市”，以及不良開發商的“怪異行為”。文章認為，應建立民生狀況與官員任免直接關聯的機制，打擊開發商的違反法律、違反商業道德的行為。中國國家發展和改革委員會、國家統計局不久前的調查結果表明，今年2月份中國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比漲幅高達5.9%，特別是深圳、北京、廣州等大城市的漲幅接近10%。

德國一家報紙最近說，北京、上海等大城市的房價已經遠遠高于歐美很多同類城市，如果考慮到實際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。德國的杜塞爾多夫、科隆這些房價最高的城市，即使在絕對黃金地段，每平米2000歐元以上的房子也是極為罕見的。但在北京、上海等地有更貴的房子。

對于中國土地資源的配置，許多人可能會驚訝于以下事實：一方面是各城市的商品房住宅用地的拍賣價不斷攀高，另一方面是大量土地以零地價給企業使用，加上稅收優惠，土地其實是負價賣出的。為何出現這種現象？原因就在于前者拍賣的土地出讓金可以納入地方政府的預算外收入，而發展工業產生的增值不僅可以增加GDP為官員政績加磚，同時工業帶來的稅收也會提升地方政府財力。因此，在考慮土地資源的配置方面，官員考慮的是政績，而非代表百姓利益。這就不難發現為何房地產降溫措施沒有奏效，反而是越調控價格越高。

房價下跌、地價下降，地方政府的利益直接受損，因此與地方政府利益有損的廉租房遲遲不見大動靜。一方面，城市土地和房屋建設的許多資源還掌握在政府及其官員手上，經過七八年的發展，許多開發商與當地政府官員保持了良好的關系，再加其工作團隊的不斷專業化，開發商事實上已成為區域商品住房開發的壟斷者。

另一方面，房價高位也引起金融部門的關注，他們的前期開發資金越來越難以獲得。后期的出售一旦遇到房價下跌或銷售不暢，將損失慘重。因此，在違反商業道德和法律的前提下，一些開發商用各種方法來刺激銷售。制造房屋暢銷假象；將商品房不斷倒手，制造當地商品房銷售景氣度高的氣氛；還有就是密謀分階段抬價，各個待售樓盤輪番提價，最后每家開發商都“無奈”地將房價一起抬到一個新高位。

我愛我家揭秘北京房價上漲原因

據我愛我家中介市場研究中心的統計數據表明： 2010年第一季度的北京住宅租賃市場整體交易狀況十分活躍，交易量同比增長了2.85%，全市租金均價同比去年同期的2299元/月·套上漲了13.01%，為2598元/月·套。我愛我家中介分析，其中月租金3500元以下的普通民宅在中介租賃市場租賃成交量及價格均出現一定幅度的上揚，成交量同比去年同期增長3.17%，租金同比去年第一季度上漲了9.04%。我愛我家中介統計第一季度的整體租賃市場中房源的供應數量同比大幅上漲了近8.5%，而客戶的數量則上漲了15.37%，中介機構表示市場供需比

為1.24：1。

我愛我家中介認為租客數量增幅大于租賃房源的增幅無疑是推動租金上漲的直接原因。

首先，北京每年新增的近60萬外來人口轉化為常駐人口，是中介市場房屋租賃需求激增的第一要因。

其次，面對高房價，我愛我家注意到也有不少購房人延緩購房計劃轉而租房。據我愛我家中介第一季度的抽樣統計，有37%的租房人表示是由于房價高于承受能力，從而推遲買房轉來租房的。

第三，我愛我家分析08年奧運會后北京的拆遷力度加大，也導致部分北京本地人租房過渡，從而進一步增加了租房需求。

我愛我家根據北京市房地產交易管理網的統計信息顯示：本月上旬(1-10日)全市二手房住宅網簽總量為8310套，同比去年同期6415套高出1895套，相比3月上旬成交量增幅為44.62%。另據我愛我家中介市場研究中心提供的交易數據表明，我愛我家統計本月上旬二手房市場的整體交易均價依舊保持上漲態勢，22949元/平方米的交易均價環比上月同期大增了23.41%，城八區的交易均價快速上漲至24872元/平方米，統計較上月每平米上漲近4100元。

近三年來全國房價普漲的城市，基本上是由于這個城市所幅射的區域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本無力帶動如此之大規模的需求，進而推動房價在短期內快速上升。比如杭州、長沙等城市住房需求主要來自于全省；成都、西安、大連、青島這些城市的需求幅射則是西南、西北、東北、環渤海等整個區域；北京、上海，也包括三亞、昆明這樣的城市，幅射需求的則來自于全國。全中國人民在享受經濟快速發展機會和福利的同時，個人財富的增加使人們普遍增多的投資需求，住房成為大家投資的首先機會

房價突漲與個案樓盤示范效應有關

回首近幾年全國房價上漲的過程，我們可能清晰地看到，其實每一個城市偶有房價猛漲一定與這個城市某個標志性樓盤高價熱賣有關。高出市場普遍預想的價格上市，同時又受到市場追捧，即刻就會成為領漲的動力。以北京為例，北京此輪房價上漲始于棕櫚泉二期開盤，房價跳高一期五千元左右，仍被一搶而空，由此帶動朝陽公園板塊，之后是整個東部地區房價跳高猛漲；第二次明顯帶動是星河灣，星河灣以高于周邊房價萬元的差距開盤，而且馬上形成熱銷，進而帶動東部，直至全市房價跳高上漲。保守估計，星河灣一個樓盤至少帶動北京平均房價上漲了兩千元。而在全市范圍看，每個區域又都有各自領漲的“地標性標價”樓盤，這樣的樓盤多數是帶有精裝修的，產品品質確實屬于高檔的樓盤。

房價不漲與土地供應過度放量有關

房價持續上漲與經濟過熱增長有關

房價控漲不利與調控手段錯誤有關

第三篇：案例分析中國房價上漲原因

案例分析中國房價上漲原因

楊玉建

（文傳學院2011級漢文（師范）2班201101024062）來源：新京報(北京)編輯：吳煥新

新京報訊2012年12月10日 09:57，國家統計局原局長邱曉華在“國盛證券2013投資策略報告會”上表示：房地產行業的黃金期仍沒有結束，未來房價不會暴跌。

邱曉華認為，政府對房地產行業調控形成的政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力并存，明年房價將平穩上升，不會暴漲也不會暴跌。

邱曉華認為，隨著住房政策的完善，居民保有住房的成本將會上升，這有利于抑制投機性住房需求；而另一方面，政府加強保障性住房建設，對于穩定供給會起到積極的作用；最后，前期高投資帶來的存量還需要時間消化。

他認為綜上所述，房價暴漲的可能性很小。

此外，邱曉華認為中國的工業化和城市化沒有結束，對住房的需求就始終存在，中國“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供應都存在偏緊的狀態，這對房地產行業有較大的支撐。

邱曉華表示，只有等中國工業化和城市化基本完成，中國房地產行業才會進入收縮期，房價才會出現真正逆轉，這個階段可能10年之后才會到來。

近年來，房價上漲問題一直都是中國人茶余飯后的熱門話題。安其居，才能樂其業。住房是關系億萬群眾切身利益的重大民生問題，房價的高低更是與老百姓的生活質量休戚相關。“住有所居”是建設社會主義和諧社會的重要目標，是讓人民群眾共享改革發展成果的重要體現。然而，房價的持續升溫，卻讓不同老百姓頻頻發出買不起房的感嘆。兩會召開期間，中央和地方推出的一些針對性措施，更是使得房地產問題成熱點問題的榜首。那么，房價上漲究竟是由什么原因引起的呢？下面，我就以“馬克思主義哲學原理”分析一下中國房價上漲的原由。

一：物質決定意識，意識對物質有能動的反作用。

1、房價上漲很大程度上與買方需求有關，“供大于求，價格上漲”是一般經濟規律，這是物質。因為消費者需求量大，住房的供應跟不上消費者的需求，抬高住房價格在能賣掉住房的基礎上，還能獲取更大的利益。這必然會引起房價的上漲，正體現了意識是物質的產物這一原理。

2、當供不應求的時候，銷售者把住房抬高價格出售，這是意識。銷售者因為供需關系抬高住房價格這一意識，正影響了“供不應求，價格上漲；供過于求，價格下跌。”這一經濟規律的發展變化。

二、聯系具有普遍性，任何事物都不能孤立存在，都同其他事物處于一定的聯系之中，整個世界就是一個相互聯系的有機統一整體。

這要求我們要用聯系的觀點來看問題。

1、由于通貨膨脹，物價上漲，物價上漲帶動住房原材料的價格上漲，原材料價格上漲勢必會增加住房成本，成本上升，住房價格自然上漲。

2、房價過高還與城鎮化快速發展有關。近年來，城鎮化持續快速發展，大量農村人口向城鎮轉移，城鎮化發展及城鎮人口自然增長對住房產生了新的較大需求，住房供應問題比較突出。加之中國的工業化飛速發展。中國的城市化和工業化沒有結束，對住房的需求始終存在。中國“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供應都存在偏緊的狀態。這正是馬克思主義哲學關于因果聯系原理的重要體現。

三、內因是事物發展的根本動力，外因是事物發展的條件，任何事物的發展都是內外因共同起作用的結果。市場經濟的一般規律是內因，人為炒房，國家政策的推動，人多地少的矛盾，成本上升等一系列的原因都是外因。此外，外因必須通過內因起作用。縱使外因眾多，也不能離開市場經濟的一般規律這一內因而單獨起作用。

四、矛盾存在于一切事物當中，存在于一切事物發展過程的始終。矛盾無處不在，無時不有，矛盾具有普遍性。要求我們用矛盾的觀點看問題。人多地少的矛盾；開發商利益與民眾渴求房價下降的矛盾；地方政府稅收需求、官本位需求與市場經濟規律的矛盾；地方政府利益與民眾利益的矛盾；另外，這必然會造成民眾與政府的對立的矛盾。以上諸多矛盾與房價上漲也存在一定的聯系。

五、量變與質變相互轉化。量變是質變的必要準備，沒有量的積累，質變就不會發生；質變是量變的必然結果，量變達到一定的程度

必然會引起質變。房價上漲不只是一時之因，1、自改革開放以來，中國長期推動城市化和工業化進程，加劇了城市用地人多地少的矛盾，房價自然上漲。

2、近年來物價一直都呈現出升勢，一次又一次的在原來的基礎上上漲，不知不覺的房價就向上漲了一大截，讓老百姓承受不了。

3、中國長期以來的經濟過熱，消費結構不合理也是逐步導致房價上漲的原因。這些長期以來存在的量變達到一定程度就轉化成房價上漲這一質變。

六、現象是本質的外在表現形式，本質必須通過現象表現出來，我們必須透過現象抓住事物的本質和規律。房價上漲這一現象，究其本質是通貨膨脹，政府政策的失靈和社會主義社會的不和諧。

七、世界上的一切事物都處在不斷地運動、變化和發展的過程當中，靜止的事物是不存在的。要求我們要用發展的觀點看問題。房價的上漲證明了絕對靜止的事物是不存在的，世界上的一切事物都處在永不停息的運動、變化和發展的過程當中，房價也不例外。

第四篇：恩施房價上漲原因

恩施房價上漲原因

恩施州目前商品房價格在市場需求旺盛和開發成本增加等多種因素的帶動下，商品房銷售價格呈明顯上升的態勢。從恩施市調查來看，該市2003年初新建商品房平均售價為每平方米700元左右，到2003年下半年上漲到800元－900元，2004年初達到900－1008元，今年約為1200元左右，在2年多的時間里房價上漲幅度達到70％以上。從利川市時代和騰龍兩家房地產開發公司了解來看，2002年－2005年一季度，商品房每平方米售價分別為521元、600元、627元、722元，2003年－2005年環比增幅分別達到15.2％、4.5％、15.2％，其中：住宅每平方米售價分別為510元、580元、607元、722元，環比增幅分別為13.7％、4.7％、18.9％（2003年－2005年）。目前利川市城區商品房最高售價每平方米達到888元。建始縣目前房價為700元－750元，巴東縣實際房價在1200元以上，宣恩縣為700元－750元，咸豐縣為600元－650元，來鳳縣為700元－750元，鶴峰縣為780元－800元，這些縣商品房售價均有不同程度的增長。同時，商業用房及“二手房”價格也呈明顯上升的態勢。全州一般鋪面價格每平方米達3000元以上。恩施市黃金地段商業用房售價每平方米均在18000元以上。利川市商業用房售價每平方米一般在12000元左右，最高售價達到每平方米17000元。鶴峰縣商業用房每平方米售價達到12000元－15000元/平方米。恩施市“二手房”價格2004年同2003年相比，平均售價上漲50％以上。利川市“二手房”售價平均每平方米上漲10％以上。通過對恩施市、利川市等縣市調查綜合分析，引起房價上漲的主要因素有：

一、土地價格的上升成為推動房價上漲的第一因素。土地是房地產建設的基本條件，土地價格的變化直接影響著房地產成本。國家有關部門規定，自2002年7月1日起，經營性用地一律實行“招拍掛”，今年3月又規定，屬于歷史遺留問題的協議出讓土地項目，必須在8月31日以前處理完畢。顯然，國家已決定全面停止經營性土地協議出讓，推進土地市場公開交易。但不可回避的是，“招拍掛”制度也存在明顯的缺限，即在短期內容易推動地價上漲。如恩施市在2003年以前，土地資源可協議出讓，土地成交價郊區約為5萬元/畝，市內約為30－35萬元/畝。2003年以后，各房地產企業用地只能通過拍賣的形式來獲得土地。如恩施市公汽公司旁邊一塊土地，2003年初底價為120萬元，2003年末底價上漲為250萬元，到2004年拍賣成交價為472.6萬元，每畝平均價達到193萬元。目前，恩施市郊區價為15－20萬元/畝，市內約為150萬元/畝，不到3年時間里，地價上漲了近4倍。恩施城區內不屬黃金地段一般每畝也在50－80萬元。可見，地價上漲是當前房價上漲的重要因素。

二、主要建材漲價、工人工資增加等帶來的成本加大。從2003年下半年開始，以鋼材為主的建筑原材料呈現大幅度上漲，鋼材、水泥價格的上漲帶動其相關的建筑產品的連鎖反映。①鋼材：恩施市2003年初每噸價格為2800元，2004年上漲為每噸3800元，目前已漲到每噸4300元，每噸鋼材比2003年初增加1500元，漲幅達到54％。利川市同比上漲800元，漲幅達22.9％。②水泥：目前水泥每噸250元，恩施市上漲4.1％，利川市上漲25％。③灰沙磚：目前每塊磚為0.22元，同比上漲34％。④沙石料：恩施市為每立方米35元，同比上漲1.06倍；利川市每立方米38元，上漲15.2％。在建筑材料中，還有涂料及運輸費等都比上年有不同幅度的增長。建筑材料漲價帶動商品房成本增加因結構不同表現在100－150元/平方米左右。同時，隨著“兩路”在恩施州的全面建設，各建筑企業普遍出現了勞動力短缺現象，那么，增加工人工資成為企業保證隊伍穩定的的首要條件。據調查，恩施市原來一個小工的工資平均為25元/天，目前為45元/天，技工的價格則由每天45元上漲到每天80元。利川市建筑普通工人日平均工資為33元，比上年增加11元，建筑技工日平均工資70元，同比增加15元。

三、城市建設、舊城改造帶來的投資成本增加。我州2003年土建成本為每平方米400元左右，2004年為480元左右，目前達到每平方米550元。我州2002年拆遷面積為4.5萬平方米，2003年拆遷9.36萬平方米，2004年拆遷面積達到13.98萬平方米。其中：住宅拆

遷面積19萬平方米，涉及2257戶拆遷戶。隨著人們生活水平的提高，拆遷補償標準也相應提高。按照“拆一補一”的原則，我州從2003年開始拆遷成本大幅度上升，有的被拆遷戶要求按現行市價進行的現金補償。利川市種子公司拆遷中，補償費達到每平方米700元，遠遠高于國家補償標準，但有的住戶仍不滿意。這些都導致了房地產開發成本的剛性增長。在2003年州慶之前，恩施城區為美化環境，對清江防洪庫岸進行綜合治理，拆遷了一大批居民，使“二手房”在當年價格陡增，由年初的每平方米不足600元上漲到年末的每平方米850元左右。

四、城市化進程加快，農村人口、外出打工者返鄉購房，在一定程度上推動了房價的上揚。我州近幾年城市化率約為1％，隨著戶籍制度的松動，農村高收入者每年約有近4萬人轉移到到城里購房從業。城區附近鄉鎮機關事業單位職工多數在城區內購房，早去晚歸。如利川市城區附近的元堡、涼務、汪營等鄉鎮干部基本上都在城區購有房產，汪營鎮機關干部中只有1人沒有進城買房。據調查，在恩施市城區的中高檔商品房購房戶中，外出務工回鄉人員購房約占30％，再加上恩施州“兩路”即將開通，氣候、環境等都適合人們居住，使得周邊縣市及外省人員在恩施州購房的也不少，也成為推動恩施州房價上漲的因素之一。

五、需求擴張因素的影響。一是過去幾年來的低利率，個人住房貸款促成了房地產潛在需求逐步釋放出來成實際需求，形成了實際需求的增長高峰。恩施市陽光花園6萬平方米的住房在1年時間內便銷售一空，據該房地產銷售商介紹同等情況在宜昌等大中城市也得2年左右的時間才能做到。利川市近2年開發的商品房竣工多少賣多少，沒有空置的商品房，即使位置稍差一點的也都賣光了。二是投資型需求增長。房屋作為投資品，具有保值增值功能。隨著近幾年來城鎮居民收入的增加，使得居民投資房地產熱情不斷增強。據恩施市成調資料，2004年城鎮居民人均可支配收入達到7147元，比2000年增加1519元，年均增長6％以上，不少居民掀起了二次購房熱。利川市有部分居民賣掉過去自己修的私房，購買更為舒適、更豪華的商品房。此類虛擬需求的激增，又反作用于價格，最終導致房價的不斷上揚。

六、房地產開發的各種規費、稅費及服務費收取進一步規范。偷、逃、免、減稅費的不合理因素在規范后越來越少。恩施州房地產業在2003年以前屬于政府扶持的產業，有的縣市本著“你發財、我發展”的理念，以許多優惠政策吸引外地企業投資，費用減免高達70％以上。2003年底，房地產業不再享受政府的優惠政策，使房地產業逐漸走入法制化、規范化的軌道。目前有近30種規范管理的費用要收取。例如：2003年以前規劃局配套費只收取為5－10元/平方米，現在為45元/平方米；以前免收的水土保持、環境測評、質量安檢、衛生評估等費用，現在均不再減免。根據抽樣調查測算，所有規費分攤到住房中約為120元/平方米，稅費分攤后為80元/平方米，中介服務費分攤后為60元/平方米，合計每平方米住房要承擔稅費260元/平方米。

同時，隨著人們生活水平的提高，對住房品位的要求也越來越高，加上在居住上的從眾、攀比、同步心理，對住房的面積要求也是越來越大。面積大、品位高，都需要新技術、新材料，也都要增加建設成本，刺激房價上漲。

第五篇：房價上漲原因分析

試論我國房價上漲的成因與對策

【摘要】本文分析了我國房價上漲的成因：城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導致的供求矛盾；投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲；地方財政過度依賴房地產業；保障性住房“門檻過高”。提出遏制對策: 加快我國城鄉一體化建設，進一步擴大城市化的空間；加大普通商品房供應，從根本上遏制房價上漲；進一步完善住房保障制度，大力發展公共租賃房；強化市場監管措施。

【關鍵詞】高房價；成因；對策

近年來，房價的急速上漲已經成為籠罩在社會大眾心頭的巨大陰影。房地產價格持續穩定上漲，已遠遠超過一般人所能承受的經濟能力。特別是一些弱勢群體即低收入的困難家庭需要住房，但因房價之高而無力購買。過高的房價已經超出社會經濟系統和大眾心理系統的承受能力，最終會影響到經濟的穩定乃至社會的穩定。

一、當前房價上漲的成因分析

在市場經濟條件下，一種商品的價格是由市場上的供需關系所決定的。但在房地產領域，支撐房價持續上漲的因素很復雜，不僅取決于供需關系，還有其他因素：

1、城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導致的供求矛盾

這是房價上漲的主要原因。目前我國的城市化水平只有36%左右，農村人口占54.3％，城市化進程在未來一段時期內還將繼續呈加速態勢。按目前年均

1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬農村人口轉為城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4億人口。不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應之間的矛盾，必然導致房價不斷上漲，這是由價值規律決定的必然趨勢，也是房價上漲的根本原因。

2、投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲

我國居民儲蓄率高，伴隨著城市化進程和經濟快速發展的是人們對通貨膨脹的擔憂和房價上漲的預期，通過買房實現保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。據新華社報道，在京、滬、深三地各取樣2000名購房者進行需求調查顯示，在北京的調查中有62%的登記購房者表示如果手上有剩余資金，房產將是首選的投資目標。而這一數據在上海也達到了51%。大量投資客進入樓市炒房，直接助推了房價飆升，造成越有房越買房、越沒房越無望的局面。

3、地方財政過度依賴房地產業

這是房價上漲的深層次原因。據國土資源部去年調查結果，全國地價占房價比平均為23.2%，有的大城市地價已占到房價的46.7%。在土建成本變化不大的情況下，地價的不斷攀升導致了樓價的瘋長。據國土資源部2010年2月公布的最新數據顯示，2009年，我國城市土地出讓總價款為15910億元人民幣，同比增加63.4%。再加上各種配套稅費，政府收益實際上占房價的32.8％—38.8％，賣地已成為一些地方政府的重要財源。并且房地產還可以拉動建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛生潔具等60多個相關產業的發展，已成為地方經濟發展的支柱產業。地方政府對房地產業情有獨鐘絕非偶然，投資少、收益高、見效快，是快速提高GDP的一個法寶，同時也使地方政府成為高房價的受益者和推手。

4、保障性住房“門檻過高”

住房保障制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。近年來，國家加大了保障性住房建設的力度，尤其是國際金融危機以來，進一步加快了保障性安居工程建設進度，3年內全國將新建200萬套廉租房和400萬套經濟適用房，將有力緩解城鎮低收入家庭的住房困難。但是，由于保障性住房的“零地價、低稅費”，政府不但得不到收益，反而還要拿出土地，投入資金，致使部分地方政府缺乏保障性住房開發的積極性。保障型住房發展相對緩慢，導致門檻過高、覆蓋面過窄、實物配租比例過低等問題。目前大多數城市出臺的廉租房和經濟適用房政策，保障的對象多限定在城市低保范圍和低收入家庭的住房困難戶，而這只是城市住房困難群體中很小的一部分。大批既買不起商品房又不夠條件購買經濟適用房的中低收入的居民，被限制在門檻以外，成為“夾芯層”，這是中低收入群體買房難的主要原因。

二、遏制房價過快上漲的對策

有效抑制房價持續上漲，是當前一件十分棘手而迫切的問題。結合當前國家有關政策及某些省市的做法，試提出如下對策建議。

1、加快我國城鄉一體化建設，進一步擴大城市化的空間

我國的城市化與房價的關系取決于城市化是以怎樣的形式進行的，如果是采取農民進城的方式，大量的農村人口涌入城市，便會造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。所以要改變農民進城的方式，通過城鄉一體化來加快農村城市化建設。據有關方面研究，發展中國家城市化水平平均為40%左右，發達國家80%~90%，而我國只有36%。與經濟發達國家相比，我國農村城市化水平明顯滯后。所以我國要積極推進縣域經濟的發展，擴大城市化的空間。吸引和鼓勵農民不斷向縣城集中、資本不斷向工業園區集中，實行工業化和城市化雙輪驅動，吸納農村剩余勞動力，在解決“三農”問題的同時，也解決了大量農民進城的情形，從而緩減了城市住房需求過旺的壓力，促進房價下降，使農村和城市形成一個“雙贏”格局。

2、加大普通商品房供應，從根本上遏制房價上漲

供不應求是房價上漲的根本原因，遏制房價過快上漲，就必須從治本上下功夫，大量增加普通商品住房的有效供給。在政策導向上，要采取支持自住性需求，鼓勵改善性需求、控制投資性需求、抑制投機性需求、保障困難性需求，大力增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房和普通商品房建設，穩定市場預期，從根本上遏制房價過快上漲的勢頭。

3、進一步完善住房保障制度，大力發展公共租賃房

許多地方政府僅關注房地產市場對當地經濟增長的貢獻，而忽視了住房的社會保障功能，這是政府職能的嚴重缺位。應進一步擴大廉租住房的覆蓋面。適當放寬廉租住房政策標準，降低準入門檻，把更多的困難家庭納入廉租住房保障范圍，逐步由最低收入家庭向低收入家庭延伸，實現全部城鎮低收入家庭的“應保盡保”。進一步加快經濟適用房建設，逐漸涵蓋中等偏下收入家庭，防止形成“夾芯層”。積極借鑒香港公屋經驗，加大公共租賃房的建設力度。對不符合廉租住房和經濟適用房供應條件，又無力購買普通商品住房的家庭，應從實際出發，大力發展租賃住房方式，這也是目前國際上國家解決住房問題的通行做法。香港有40%的居民租住公房，日本有38%，法國36%，英、美等國均在30%左右，瑞典、德國達50%，可以享受政府優惠租房政策。完善中低收入家庭租房制度，不僅是健全房地產市場體系的需要，也是解決目前中低收入家庭住房保障的有效途徑。

4、強化市場監管措施

一是完善市場監督制度，加強對房地產業的資質管理和房地產開發項目審核管理。二是建立房地產市場價格監測體系。科學準確地做好房地產市場價格的監測和信息發布工作，合理引導企業理性投資和居民理性購房，正確引導消費。三是整治房地產市場秩序。加大房地產市場秩序專項整治力度，重點查處房地產開發、交易、中介服務中的各種違法違規行為，防止開發商利用政策、市場信息不對稱與不透明，通過交易，虛假宣傳等不正當手段，慌報商品房銷售進度、發布不實價格信息、哄抬房價、誤導市場預期行為。四是規范房地產價格行為。按照有關規定對經濟適用住房實行政策指導價，限價銷售。嚴格審核成本費用，控制利潤水平。對商品房銷售實行一房一價明碼標價制度，要求開發商取得商品房銷售許可證后，在其售房場所顯眼位置設置商品房售房明碼標價表，標明位置、房屋、套內面積、價格及其他收費項目和標準等內容，接受社會監督。