第一篇：中國房價上漲分析

用經濟學原理分析中國房價上漲現象

在所有有關民生類的問題中，居高不下的房價一直是近年來人們熱切關注的話題，雖然，近期我國的房價在限購限貸、房產稅等政策的影響下有所回落，但對房價的調控不容放松警惕。影響我國房價上漲的因素是多方面的。從需求層面看，城鎮化、居民收入和婚齡人口是長期影響因素；從供給層面看，土地供應是長期影響因素；貨幣供應量對房地產市場的短期需求和短期供給均形成重要影響。要徹底整治房地產市場，宏觀調控必須從需求和供給兩方面持續發力，引導房價“回落”到合理區間。事實上，由城鎮化、居民收入提高和婚齡人口增加所引致的住宅需求是 自然的、健康的，宏觀調控的治理重點是貨幣超發所帶來的虛假需求、投機需求和房產商捂盤行為。下面本文將從以下幾個方面探析中國房價上漲的原因。

一、需求拉高價格

人口的高速增長、資本和勞動力向中心城市流動。人口的階段性快速增長，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放，導致房價持續上漲。基于我國“人多地少，人多房少的”基本國情，從而在客觀上導致了我國整體房價的不斷上漲。資本和勞動力向中心城市流動，是導致這些城市房價上漲的重要原因。中國的人口數量與結構決定著住房高增長的需求。中國人口數量的增長讓中國不得不進行大規模的住房生產。中國的人口結構也決定著家庭分裂的速度。中國的家庭人口平均數已從1990年的3.96人/戶下降到了2008年的2.96人/戶，并在不斷的下降中。正是因為70年代之后的高生育率決定的，80—90后的家庭分裂速度在不斷加速，這種加速會延續大約至少十年。中國的城市家庭新增戶數從2000年的約700多萬戶上升到2008年的約1100多萬戶。而每年市場化竣工的住房大約只有500多萬套，僅能滿足不到一半新增家庭的需求。

二、供給抬高價格

從供給用度來說，房價的上漲最主要源于開發商的逐利行為。商人是“經濟人”，總是以利潤最大化為第一目標。近幾年，中國房市呈隨時間推移逐步“波浪式”拉升的特點。開發商往往將不知名的雜費分攤入房價等，這導致房價上漲。由于房地產行業可以拉動鋼鐵、建材、森林工業、機械、化工、陶瓷、紡織等產業的發展、房地產行業與相關行業形成利益“共榮圈”、共同抵制房價下降，這也是導致房價居高不下的重要因素。

房地產開發商為了追求自己的利益，人為減少樓市供給。首先，土地稀缺與土地囤積并

存。近年來，中央政府積極想辦法減少土地稀缺給樓市帶來的壓力，努力擴大土地供給。我國存在較為嚴重的開發商“囤地擾市”行為。究其原因，一方面，土地因為稀缺而存在供給剛性和價格上漲潛力；另一方面，開發商欲通過囤積土地，進一步拉動地價上漲而牟取暴利。這加劇了房價上漲的壓力。其次，商品房空置與供給不足存在矛盾。國家統計局公布的數據顯示，2008年全國有1億多平方米商品房未有售出。如這類空置房不能得到妥善的消化處置，會形成“有房無人居，有人無房居”的困境，這給我國社會經濟發展必將帶來一定的負面影響，給政府下調房價增加 了很大困難。再次，開發商的捂盤，推高樓價。開發商“囤盤現象”嚴重，故用伎倆一般為：故意提高樓房的售價，導致有價無市，推遲樓盤的銷售速度；在售樓過程中，故意謊稱樓房已經售罄，有的拿了商品房預售許可證仍不開賣，開發商要求市民先交誠意金認購，再等銷售通知等等。開發商人為的“捂盤不發售的行為”控制銷售節奏，制造房源緊張的錯覺，給中國房地產市場雪上加霜，使房價積漲難返。此外，開發商一次次不惜重金地購買土地，土地屢拍出天價，開發商在進行商品房買賣時必然將地價作為成本轉嫁到普通消費者身上，使將來的房價大幅走高。

三、經濟過熱，投資性需求旺盛

投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲。我國居民儲蓄率高，伴隨著城市化進程和經濟快速發展的是人們對通貨膨脹的擔憂和房價上漲的預期，通過買房實現保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。

首先、團體炒樓現象。團體炒樓的出現與長期活躍，使房價水漲船高，居高難下。在這一群體當中，以溫州人的“溫州炒樓團”最為典型。參與炒樓不下10萬人的浙江溫州炒樓團，近幾年集千億元資本，陸續投資北京、上海、南京、杭州、廣州、海口等城市的房地產。“溫州炒樓團”所到之處，房價應聲上漲。針對溫州人炒樓行為，各地房產商也積極回應，樓盤老總親赴溫州、杭州考察，與當地的投資商接洽，回來后馬上針對溫州投資者設計一套大型推廣策略。2009年，廣州頤和高爾夫莊園開盤，該盤門口豎著一個歡迎牌，寫著“歡迎溫州購房團到頤和高爾夫莊園 參觀”。地產商與投機人群強強聯合，房價何以下降?

其次、中介的不誠實經營。中介經營不規范，存在偽造“搶購”銷售假象以欺騙消費者的現象，存在以次充好欺騙消費者等現象。整個房地產行業中存在嚴重的信息不對稱，賣房的對信息掌握的較為充分，使房價容易被操控，并朝賣房者的期望值目標價上漲。

三、政治尋租

1、非法批地——房價居高的外在誘因。國家對土地實行“招拍掛”政策，即土地的招

標、拍賣和掛牌，價高者得，最直接造成高地價，導致高樓價。商品房的成本構成中，地價始終占最大比重。在高樓價中，地價也占最大比重。在市場經濟條件下，商品房開發中的地價和樓價的關系是面粉和面包的關系，即水漲船高的關系。商品房用地價格的不斷升高，直接導致商品房銷售的市場價格不斷升高。一是政府非法批地，二是通過“以租代征”等形式非法占地，三是非法低價出讓土地。自方發布的新聞與相關數據說明，全國的土地審批存在嚴重的“政治尋租”現象，增加了房地產行業的隱性成本，成為房價居高不下的誘因之一。

2、“政績工程”——政府對地產的內在推動力。某些地方官員將房地產作為地方經濟的支柱產業。因為房地產行業是最快捷、最簡單地拉動地方GDP增長和增加地方財政收入的途徑。通過這些“政績工程” 迅速拉動本地區“短視”的經濟繁榮，將房價推向高漲的“不歸路”。

四、金融政策“推波助瀾”

1．購房優惠

銀行在購房按揭方面，為不少的房客提供了資金方便，但也成為培育投機者的溫床。按照國家規定，只要購房者首付30％的購房款便可以買到房子，銀行會將其余的70％購房款替購房者支付給開發商。不少投機者巧用購房優惠，加大了貨幣貸發放量，助長了房價上漲。

2．投資優惠

金融機構采取多渠道的融資方式降低投資風險。首先，銀行以低利率的政策來保證房地產市場的成本比較低；其次，金融機構推進房地產企業通過股票的方式上市融資，并允許發行企業債券等方式增加企業的資本積累；發展房地產投資基金以及房地產信托投資；銀行把資金貸給開發商以后，把若干項目的債權“打包”在債市上賣掉等等，投資優惠導致房價快速上漲。

3．外資注入

國內各地的房地產行業存在暴利，外資對房地產的投資也完全遵循投資市場的規則，即當該地房地產的投資回報率高于他國時，外資就會紛紛涌入資金的涌入會導致對該地房地產需求上升，進一步抬高價格，直到該地的投資回報率下降至接近海外的水平才達到均衡，停止資金涌人。人民幣不斷升值，樓市的投資回報率不斷高漲，使投入我國房地產領域的外資額度很大。國際游資早已棲身中國的房地產業，中國樓市成為了外資的追捧熱點。

五、媒體的炒作

除了政府和開發商這兩個幕后黑手之外，媒體和部分經濟學家也起到了一定的推動作用。當很多理性人士及國外機構紛紛作出中國房地產市場存在泡沫的預測時。但看看我們的報刊

雜志、電視廣播到處都是新房熱銷的熱烈場面，到處是欣欣向榮的銷售數據，還想這里才是中國經濟騰飛的縮影。看了地產廣告，你會認為中國人都中產了、都富豪了；中國的房產市場火上30年沒有問題。在金錢、利益面前他們只能選擇迎合開發商。媒體的搖旗吶喊在一定程度上也為房價上漲起到了推波助瀾的作用。同樣，房地產數據統計方式存在“先天不足”。房地產數據統計由哥哥上城調隊從開發商那里而不是從市場采集，甚至是由開發商自行填報。當房價上漲較快時，開發商傾向于低報銷售價格。因為他們擔心房價的上漲會導致政府的政策干預。當房地產行情看淡時，開發商又采取報高價格，給外界造成價格不斷上漲的假象，因為他們擔心房價下跌會導致銷售者購房的意愿下降。這樣的統計數據由權威可言嗎，可信嗎？金錢決定腦袋的經濟學家在中國為數不少。央行加息，許多人議論房角要將，馬上就有經濟學家信誓旦旦的宣稱中國房價還要漲上二十年！在金錢和良知面前，經濟學家們，你們選擇的是什么？中國的房地產是升還是降，只要問問這三只手就可以了。只要這三只手還在有力的支撐，中國的房產泡沫就會不斷膨脹，直到崩裂那一天的到來！

六、預期心理的形成在房價下跌的預言多次失效之后，普通消費者開始產生恐慌心理，并形成了房價將會持續上漲的一致心理預期，漲價預期導致的決策就是不少買房人抱著晚買不如早買，買小不如買大的消費心理，盲目追高，進一步推高了房價。

四、結論及政策建議

影響房價的因素還有很多，人民幣升值壓力、國際經濟環境、經濟周期的輪回等，都會直接或間接影響到房價的漲跌。房地產商們的炒作以及其他的一些原因助長了這種增長的幅度和趨勢。

08年政府為了抑制房價的過快上漲，出臺了許多措施，緊縮銀根，打擊囤地，限期開發，提高貸款利率，打擊炒房，加大了房屋交易成本等，以減少房屋的成交量，想使房產商迫于資金壓力而降價銷售，但這些措施提高房產商開發成本的同時也大大提高了老百姓購房的成本，銀行提息，增加交易稅都讓老百姓買房多掏錢，而開發商被提高了成本后，必然將成本轉嫁給買房者。由此可見政府在調控房價高漲時措施不當，力不從心。

政府應改變以GDP為指標的政績考核體系。各地房價之所以越來越高．其中一個重要原因就是地方執政者的通過發展房地產經營城市的理念所致。因此，國家有必要將“把房價降下來”列為地方為政者的政績考核之中．把顛倒了的政績觀重整過來。要將經濟適用房、廉租住房、合作建房列為各地發展房地產的計劃之中。要根據各地的實際情況和有關規定，制定開發數量、開發標準以及考核辦法、問責制度。在開發過程 中要有嚴格的審計制度，開發成本要做到公開透明，開發利潤要有科學的上限標準，絕不允許從中謀取高額開發利潤。在土地使用和審批上要優先考慮經濟適用房、廉租住房、合作建房的用地，土地價格要根據各地實際情況合理定價。

建立房價調控責任制。我國住房和建設部、國土資源部、中國人民銀行及銀行業監督管理委員會等有關部門是城市房價的凋控管理者。而商品房的土地由地方政府供給，商品房的審批、管理由地方政府的土地、規劃、建設等部門負責，房地產的收益歸地方政府，地方政府是城市商品房的直接具體管理者。但房價調控卻主要由國家有關部門負責，地方政府配合執行，政策執行的有效性不足。因此，針對我國的房地產市場的特征，首先由住房、國土、金融等國務院有關部門主要負責房地產市場的分類、協調、監督、處理，指導不同區域房地產市場的調控，批準符合各個區域城市房價實際的金融、土地等政策。其次，各個區域把相應的房地產的監督和調控責任通過分層機制分配到不同的部門。并與他們的政績考核掛鉤，由各區域城市的主要負責人指揮實施。通過房價調控責任制強化地方政府的責任、義務，提高地方政府的積極性和主動性。

因此，我們可以看出中國的房地產是存在很多問題的。它需要我們改進，為的是讓更多的人們能夠安居樂業。所以，我覺得要解決中國的房地產的問題，需要調整中央和地方的稅收和其他收入的分配問題，適當的調高利息也可以控制很多信貸亂投放。其次是控制外匯看流入；最后，也是最主要的，打擊那些開發商唯利是圖的違反法律、違反道德的行為。對于政府來說，目前必須在做到的是把樓市的資金釋放出來，讓房地產回歸它本來的面目。第一，改善投資環境，為中小企業關稅，把制造業的資金吸引回來。第二，為中低收入者建保障房，增加供給，商品房愛漲就漲去，任由市場去凋控，政府完善稅收制度，從這方面收稅就行了，然后拿這些錢去建保障性住房，改善民生。

第二篇：案例分析中國房價上漲原因

案例分析中國房價上漲原因

楊玉建

（文傳學院2011級漢文（師范）2班201101024062）來源：新京報(北京)編輯：吳煥新

新京報訊2012年12月10日 09:57，國家統計局原局長邱曉華在“國盛證券2013投資策略報告會”上表示：房地產行業的黃金期仍沒有結束，未來房價不會暴跌。

邱曉華認為，政府對房地產行業調控形成的政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力并存，明年房價將平穩上升，不會暴漲也不會暴跌。

邱曉華認為，隨著住房政策的完善，居民保有住房的成本將會上升，這有利于抑制投機性住房需求；而另一方面，政府加強保障性住房建設，對于穩定供給會起到積極的作用；最后，前期高投資帶來的存量還需要時間消化。

他認為綜上所述，房價暴漲的可能性很小。

此外，邱曉華認為中國的工業化和城市化沒有結束，對住房的需求就始終存在，中國“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供應都存在偏緊的狀態，這對房地產行業有較大的支撐。

邱曉華表示，只有等中國工業化和城市化基本完成，中國房地產行業才會進入收縮期，房價才會出現真正逆轉，這個階段可能10年之后才會到來。

近年來，房價上漲問題一直都是中國人茶余飯后的熱門話題。安其居，才能樂其業。住房是關系億萬群眾切身利益的重大民生問題，房價的高低更是與老百姓的生活質量休戚相關。“住有所居”是建設社會主義和諧社會的重要目標，是讓人民群眾共享改革發展成果的重要體現。然而，房價的持續升溫，卻讓不同老百姓頻頻發出買不起房的感嘆。兩會召開期間，中央和地方推出的一些針對性措施，更是使得房地產問題成熱點問題的榜首。那么，房價上漲究竟是由什么原因引起的呢？下面，我就以“馬克思主義哲學原理”分析一下中國房價上漲的原由。

一：物質決定意識，意識對物質有能動的反作用。

1、房價上漲很大程度上與買方需求有關，“供大于求，價格上漲”是一般經濟規律，這是物質。因為消費者需求量大，住房的供應跟不上消費者的需求，抬高住房價格在能賣掉住房的基礎上，還能獲取更大的利益。這必然會引起房價的上漲，正體現了意識是物質的產物這一原理。

2、當供不應求的時候，銷售者把住房抬高價格出售，這是意識。銷售者因為供需關系抬高住房價格這一意識，正影響了“供不應求，價格上漲；供過于求，價格下跌。”這一經濟規律的發展變化。

二、聯系具有普遍性，任何事物都不能孤立存在，都同其他事物處于一定的聯系之中，整個世界就是一個相互聯系的有機統一整體。

這要求我們要用聯系的觀點來看問題。

1、由于通貨膨脹，物價上漲，物價上漲帶動住房原材料的價格上漲，原材料價格上漲勢必會增加住房成本，成本上升，住房價格自然上漲。

2、房價過高還與城鎮化快速發展有關。近年來，城鎮化持續快速發展，大量農村人口向城鎮轉移，城鎮化發展及城鎮人口自然增長對住房產生了新的較大需求，住房供應問題比較突出。加之中國的工業化飛速發展。中國的城市化和工業化沒有結束，對住房的需求始終存在。中國“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供應都存在偏緊的狀態。這正是馬克思主義哲學關于因果聯系原理的重要體現。

三、內因是事物發展的根本動力，外因是事物發展的條件，任何事物的發展都是內外因共同起作用的結果。市場經濟的一般規律是內因，人為炒房，國家政策的推動，人多地少的矛盾，成本上升等一系列的原因都是外因。此外，外因必須通過內因起作用。縱使外因眾多，也不能離開市場經濟的一般規律這一內因而單獨起作用。

四、矛盾存在于一切事物當中，存在于一切事物發展過程的始終。矛盾無處不在，無時不有，矛盾具有普遍性。要求我們用矛盾的觀點看問題。人多地少的矛盾；開發商利益與民眾渴求房價下降的矛盾；地方政府稅收需求、官本位需求與市場經濟規律的矛盾；地方政府利益與民眾利益的矛盾；另外，這必然會造成民眾與政府的對立的矛盾。以上諸多矛盾與房價上漲也存在一定的聯系。

五、量變與質變相互轉化。量變是質變的必要準備，沒有量的積累，質變就不會發生；質變是量變的必然結果，量變達到一定的程度

必然會引起質變。房價上漲不只是一時之因，1、自改革開放以來，中國長期推動城市化和工業化進程，加劇了城市用地人多地少的矛盾，房價自然上漲。

2、近年來物價一直都呈現出升勢，一次又一次的在原來的基礎上上漲，不知不覺的房價就向上漲了一大截，讓老百姓承受不了。

3、中國長期以來的經濟過熱，消費結構不合理也是逐步導致房價上漲的原因。這些長期以來存在的量變達到一定程度就轉化成房價上漲這一質變。

六、現象是本質的外在表現形式，本質必須通過現象表現出來，我們必須透過現象抓住事物的本質和規律。房價上漲這一現象，究其本質是通貨膨脹，政府政策的失靈和社會主義社會的不和諧。

七、世界上的一切事物都處在不斷地運動、變化和發展的過程當中，靜止的事物是不存在的。要求我們要用發展的觀點看問題。房價的上漲證明了絕對靜止的事物是不存在的，世界上的一切事物都處在永不停息的運動、變化和發展的過程當中，房價也不例外。

第三篇：房價上漲原因分析

試論我國房價上漲的成因與對策

【摘要】本文分析了我國房價上漲的成因：城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導致的供求矛盾；投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲；地方財政過度依賴房地產業；保障性住房“門檻過高”。提出遏制對策: 加快我國城鄉一體化建設，進一步擴大城市化的空間；加大普通商品房供應，從根本上遏制房價上漲；進一步完善住房保障制度，大力發展公共租賃房；強化市場監管措施。

【關鍵詞】高房價；成因；對策

近年來，房價的急速上漲已經成為籠罩在社會大眾心頭的巨大陰影。房地產價格持續穩定上漲，已遠遠超過一般人所能承受的經濟能力。特別是一些弱勢群體即低收入的困難家庭需要住房，但因房價之高而無力購買。過高的房價已經超出社會經濟系統和大眾心理系統的承受能力，最終會影響到經濟的穩定乃至社會的穩定。

一、當前房價上漲的成因分析

在市場經濟條件下，一種商品的價格是由市場上的供需關系所決定的。但在房地產領域，支撐房價持續上漲的因素很復雜，不僅取決于供需關系，還有其他因素：

1、城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導致的供求矛盾

這是房價上漲的主要原因。目前我國的城市化水平只有36%左右，農村人口占54.3％，城市化進程在未來一段時期內還將繼續呈加速態勢。按目前年均

1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬農村人口轉為城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4億人口。不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應之間的矛盾，必然導致房價不斷上漲，這是由價值規律決定的必然趨勢，也是房價上漲的根本原因。

2、投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲

我國居民儲蓄率高，伴隨著城市化進程和經濟快速發展的是人們對通貨膨脹的擔憂和房價上漲的預期，通過買房實現保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。據新華社報道，在京、滬、深三地各取樣2000名購房者進行需求調查顯示，在北京的調查中有62%的登記購房者表示如果手上有剩余資金，房產將是首選的投資目標。而這一數據在上海也達到了51%。大量投資客進入樓市炒房，直接助推了房價飆升，造成越有房越買房、越沒房越無望的局面。

3、地方財政過度依賴房地產業

這是房價上漲的深層次原因。據國土資源部去年調查結果，全國地價占房價比平均為23.2%，有的大城市地價已占到房價的46.7%。在土建成本變化不大的情況下，地價的不斷攀升導致了樓價的瘋長。據國土資源部2010年2月公布的最新數據顯示，2009年，我國城市土地出讓總價款為15910億元人民幣，同比增加63.4%。再加上各種配套稅費，政府收益實際上占房價的32.8％—38.8％，賣地已成為一些地方政府的重要財源。并且房地產還可以拉動建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛生潔具等60多個相關產業的發展，已成為地方經濟發展的支柱產業。地方政府對房地產業情有獨鐘絕非偶然，投資少、收益高、見效快，是快速提高GDP的一個法寶，同時也使地方政府成為高房價的受益者和推手。

4、保障性住房“門檻過高”

住房保障制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。近年來，國家加大了保障性住房建設的力度，尤其是國際金融危機以來，進一步加快了保障性安居工程建設進度，3年內全國將新建200萬套廉租房和400萬套經濟適用房，將有力緩解城鎮低收入家庭的住房困難。但是，由于保障性住房的“零地價、低稅費”，政府不但得不到收益，反而還要拿出土地，投入資金，致使部分地方政府缺乏保障性住房開發的積極性。保障型住房發展相對緩慢，導致門檻過高、覆蓋面過窄、實物配租比例過低等問題。目前大多數城市出臺的廉租房和經濟適用房政策，保障的對象多限定在城市低保范圍和低收入家庭的住房困難戶，而這只是城市住房困難群體中很小的一部分。大批既買不起商品房又不夠條件購買經濟適用房的中低收入的居民，被限制在門檻以外，成為“夾芯層”，這是中低收入群體買房難的主要原因。

二、遏制房價過快上漲的對策

有效抑制房價持續上漲，是當前一件十分棘手而迫切的問題。結合當前國家有關政策及某些省市的做法，試提出如下對策建議。

1、加快我國城鄉一體化建設，進一步擴大城市化的空間

我國的城市化與房價的關系取決于城市化是以怎樣的形式進行的，如果是采取農民進城的方式，大量的農村人口涌入城市，便會造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。所以要改變農民進城的方式，通過城鄉一體化來加快農村城市化建設。據有關方面研究，發展中國家城市化水平平均為40%左右，發達國家80%~90%，而我國只有36%。與經濟發達國家相比，我國農村城市化水平明顯滯后。所以我國要積極推進縣域經濟的發展，擴大城市化的空間。吸引和鼓勵農民不斷向縣城集中、資本不斷向工業園區集中，實行工業化和城市化雙輪驅動，吸納農村剩余勞動力，在解決“三農”問題的同時，也解決了大量農民進城的情形，從而緩減了城市住房需求過旺的壓力，促進房價下降，使農村和城市形成一個“雙贏”格局。

2、加大普通商品房供應，從根本上遏制房價上漲

供不應求是房價上漲的根本原因，遏制房價過快上漲，就必須從治本上下功夫，大量增加普通商品住房的有效供給。在政策導向上，要采取支持自住性需求，鼓勵改善性需求、控制投資性需求、抑制投機性需求、保障困難性需求，大力增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房和普通商品房建設，穩定市場預期，從根本上遏制房價過快上漲的勢頭。

3、進一步完善住房保障制度，大力發展公共租賃房

許多地方政府僅關注房地產市場對當地經濟增長的貢獻，而忽視了住房的社會保障功能，這是政府職能的嚴重缺位。應進一步擴大廉租住房的覆蓋面。適當放寬廉租住房政策標準，降低準入門檻，把更多的困難家庭納入廉租住房保障范圍，逐步由最低收入家庭向低收入家庭延伸，實現全部城鎮低收入家庭的“應保盡保”。進一步加快經濟適用房建設，逐漸涵蓋中等偏下收入家庭，防止形成“夾芯層”。積極借鑒香港公屋經驗，加大公共租賃房的建設力度。對不符合廉租住房和經濟適用房供應條件，又無力購買普通商品住房的家庭，應從實際出發，大力發展租賃住房方式，這也是目前國際上國家解決住房問題的通行做法。香港有40%的居民租住公房，日本有38%，法國36%，英、美等國均在30%左右，瑞典、德國達50%，可以享受政府優惠租房政策。完善中低收入家庭租房制度，不僅是健全房地產市場體系的需要，也是解決目前中低收入家庭住房保障的有效途徑。

4、強化市場監管措施

一是完善市場監督制度，加強對房地產業的資質管理和房地產開發項目審核管理。二是建立房地產市場價格監測體系。科學準確地做好房地產市場價格的監測和信息發布工作，合理引導企業理性投資和居民理性購房，正確引導消費。三是整治房地產市場秩序。加大房地產市場秩序專項整治力度，重點查處房地產開發、交易、中介服務中的各種違法違規行為，防止開發商利用政策、市場信息不對稱與不透明，通過交易，虛假宣傳等不正當手段，慌報商品房銷售進度、發布不實價格信息、哄抬房價、誤導市場預期行為。四是規范房地產價格行為。按照有關規定對經濟適用住房實行政策指導價，限價銷售。嚴格審核成本費用，控制利潤水平。對商品房銷售實行一房一價明碼標價制度，要求開發商取得商品房銷售許可證后，在其售房場所顯眼位置設置商品房售房明碼標價表，標明位置、房屋、套內面積、價格及其他收費項目和標準等內容，接受社會監督。

第四篇：近幾年中國房價上漲的原因分析

近幾年中國房價上漲的原因分析

這幾年來，中國的房地產市場風起云涌，商品房價格跌宕起伏，為社會各界所關注，穩定房價也成為宏觀調控的主要目標。

大家都知道，住宅市場是房地產市場中的最大市場，經過十余年的發展，我國住宅市場供應與需求總量都出現了明顯增長，產品類型也不斷推陳出新，但值得關注的是，當前住宅市場的產品類型和品質與消費者的實際需求出現了明顯的偏差，商品房空置率居高不下，給市場發出了危險的信號。

近年來，我國商品住宅價格普遍上漲較快，某些城市的房價甚至出現“飛漲”。各界人士紛紛對我國房地產是否已出現泡沫展開討論，并對目前房地產過熱提出各種質疑，這些均已引起中央的高度重視。國務院已出臺多種措施來抑制房地產價格飛漲，甚至作為政治任務下達地方政府。即便如此，調控的效果仍不顯著，有些城市房價反而漲得更快，其原因應該說是多方面的，其中既有經濟方面的，又有心理預期和消費文化等非經濟因素。

經濟原因：

首先，當前房價上漲與地價上漲密切相關。隨著國民經濟和城市建設的發展，相關土地會因“級差地租”變化的影響，造成土地出讓價格的上漲，這是正常的。需要密切關注的是地價的不正常上漲。土地儲備和“招拍掛”制度實施以來，對增加土地出讓的透明度、避免尋租發揮了重要作用。但不可回避的是，“招拍掛”制度也存在明顯的缺陷，即容易過高地抬高地價。這就提出了一個在拍賣時如何控制出讓價的高限問題。

其次，新建住宅建造成本增加。這里所說的成本上升，既包括建材等上游產品價格上漲帶來的成本增加、拆遷成本提高及精裝修商品房的增加，還包括新建住宅品質提升所帶來的成本增加。可以直接感受到的是，2000年以來建成的住宅與上世紀80年代、90年代相比，無論是房屋的戶型，還是小區配套及環境的營造，都有巨大的改變與提升。如果說以前的住宅是低水平的“溫飽型”的住宅，現在的商品住宅則是“小康型”住宅。

第三，房地產供給結構不合理。目前，在我國大部分地區的房屋開發中，高檔房屋比重過高，中低價位普通商品房、經濟適用房的開發量不足。一些大中城市在房地產開發中忽視了供需關系狀況，造成了價格虛高的高檔商品房供過于求；同時，中低價位普通商品房、經濟適用房供不應求，導致了經濟適用房銷售違規操作和市場炒作現象。從市場的發展看，供給結構嚴重地違背需求結構，在一些檔次住房供應量不足的情況下，就會產生結構性泡沫現象。

第四，多種住房需求旺盛。一方面，房地產市場存在巨大的真實住房需求，其依據是：隨著經濟的發展，我國城市化水平將大大提高，在此期間將有大量人員從農村轉移到城市，這些人需要解決居住問題；還有城市房屋拆遷建新的過程中存在大量的被動需求，另外我國每年新婚家庭有相當一部分有購房需求；而且普通高校畢業生人數逐年增加，這些人中相當一部分在未來幾年內都將產生購房需求。

另一方面，當前房地產市場中還存在大量投資需求。一般來說，過熱增長的行業是由高需求和高價格所推動的，高價格就帶來這些行業巨額的高利潤，巨額高利潤就刺激了投資需求，投資需求進一步抬高價格。隨著我國經濟的發展，居民可支配收入提高，民間資金雄厚，大量資金需要尋找投資渠道，而股票市場等投資渠道目前還不完善，這也是房地產投資需求不斷擴大的經濟背景。

在一定的條件下，特別是在局部地區，這種投資有可能轉化為投機。目前國內部分地區房價飛漲，與存在投機性炒作密切相關。部分開發企業利用政策和市場信息的不對稱，惡意

炒作，加上個別媒體不加甄選，大加渲染，使部分消費者盲目跟風，造成局部地區、個別房地產項目價格短期內出現非正常上漲。

心理預期：

以上主要是從成本和供給關系兩個方面來分析房價。但實際上，房價有區別于一般商品價格的形成特點。簡單按照成本或供求關系來認識房價并不能收到預期的效果。事實上，房價不僅可以極大地脫離成本，甚至可以極大地脫離實物層面的供求關系。因為在市場經濟條件下，真正決定房價的并不是開發商要賣多少房子，或者居民的消費需求需要多少房子，而是社會普遍的經濟預期。社會經濟預期對房價的影響要比真實的供求關系大得多。

消費文化：

在中國，擁有房產是歷代秉承下來的傳統，中國人將擁有住房看成是人生的極大追求，認為家財萬貫終會耗盡，只有房子是可以父傳子，子傳孫，代代相傳的資產，沒有房子就意味著沒有“家”，就成為流離失所的人，就像是沒有根的樹。家在中華民族的心中是穩定、溫暖、和諧、團圓的象征，是組成家庭的首要必備之物，它不單純是一個遮風擋雨的住處、一個休息的地方，更多的是被賦予了精神層面上的意義，就像我們常把家形容成是心靈的港灣，是養老歸終、落葉歸根的去處，“家”在中國人的眼里是任何物品都無法替代的，也正如此，中華子孫對個人住房的追求從未停歇過。

然而怎樣應對房價的上漲呢？

首先，把防止房地產投資和用地擴張反彈危險與合理調控房屋需求結合起來，規范土地價格；另外，要引導各方面的理性預期，讓消費者理性地認識到“買漲不買跌”的風險，克服從眾心理，把預期建立在了解房地產市場及其變化的信息基礎之上，做一個理性的消費者。

第五篇：中國房價上漲的原因

中國房價上漲的原因？

新加坡《聯合早報》發評論，分析中國房價上漲的三個原因：國際游資的進入，地方政府的“托市”，以及不良開發商的“怪異行為”。文章認為，應建立民生狀況與官員任免直接關聯的機制，打擊開發商的違反法律、違反商業道德的行為。中國國家發展和改革委員會、國家統計局不久前的調查結果表明，今年2月份中國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比漲幅高達5.9%，特別是深圳、北京、廣州等大城市的漲幅接近10%。

德國一家報紙最近說，北京、上海等大城市的房價已經遠遠高于歐美很多同類城市，如果考慮到實際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。德國的杜塞爾多夫、科隆這些房價最高的城市，即使在絕對黃金地段，每平米2000歐元以上的房子也是極為罕見的。但在北京、上海等地有更貴的房子。

對于中國土地資源的配置，許多人可能會驚訝于以下事實：一方面是各城市的商品房住宅用地的拍賣價不斷攀高，另一方面是大量土地以零地價給企業使用，加上稅收優惠，土地其實是負價賣出的。為何出現這種現象？原因就在于前者拍賣的土地出讓金可以納入地方政府的預算外收入，而發展工業產生的增值不僅可以增加GDP為官員政績加磚，同時工業帶來的稅收也會提升地方政府財力。因此，在考慮土地資源的配置方面，官員考慮的是政績，而非代表百姓利益。這就不難發現為何房地產降溫措施沒有奏效，反而是越調控價格越高。

房價下跌、地價下降，地方政府的利益直接受損，因此與地方政府利益有損的廉租房遲遲不見大動靜。一方面，城市土地和房屋建設的許多資源還掌握在政府及其官員手上，經過七八年的發展，許多開發商與當地政府官員保持了良好的關系，再加其工作團隊的不斷專業化，開發商事實上已成為區域商品住房開發的壟斷者。

另一方面，房價高位也引起金融部門的關注，他們的前期開發資金越來越難以獲得。后期的出售一旦遇到房價下跌或銷售不暢，將損失慘重。因此，在違反商業道德和法律的前提下，一些開發商用各種方法來刺激銷售。制造房屋暢銷假象；將商品房不斷倒手，制造當地商品房銷售景氣度高的氣氛；還有就是密謀分階段抬價，各個待售樓盤輪番提價，最后每家開發商都“無奈”地將房價一起抬到一個新高位。

我愛我家揭秘北京房價上漲原因

據我愛我家中介市場研究中心的統計數據表明： 2010年第一季度的北京住宅租賃市場整體交易狀況十分活躍，交易量同比增長了2.85%，全市租金均價同比去年同期的2299元/月·套上漲了13.01%，為2598元/月·套。我愛我家中介分析，其中月租金3500元以下的普通民宅在中介租賃市場租賃成交量及價格均出現一定幅度的上揚，成交量同比去年同期增長3.17%，租金同比去年第一季度上漲了9.04%。我愛我家中介統計第一季度的整體租賃市場中房源的供應數量同比大幅上漲了近8.5%，而客戶的數量則上漲了15.37%，中介機構表示市場供需比

為1.24：1。

我愛我家中介認為租客數量增幅大于租賃房源的增幅無疑是推動租金上漲的直接原因。

首先，北京每年新增的近60萬外來人口轉化為常駐人口，是中介市場房屋租賃需求激增的第一要因。

其次，面對高房價，我愛我家注意到也有不少購房人延緩購房計劃轉而租房。據我愛我家中介第一季度的抽樣統計，有37%的租房人表示是由于房價高于承受能力，從而推遲買房轉來租房的。

第三，我愛我家分析08年奧運會后北京的拆遷力度加大，也導致部分北京本地人租房過渡，從而進一步增加了租房需求。

我愛我家根據北京市房地產交易管理網的統計信息顯示：本月上旬(1-10日)全市二手房住宅網簽總量為8310套，同比去年同期6415套高出1895套，相比3月上旬成交量增幅為44.62%。另據我愛我家中介市場研究中心提供的交易數據表明，我愛我家統計本月上旬二手房市場的整體交易均價依舊保持上漲態勢，22949元/平方米的交易均價環比上月同期大增了23.41%，城八區的交易均價快速上漲至24872元/平方米，統計較上月每平米上漲近4100元。

近三年來全國房價普漲的城市，基本上是由于這個城市所幅射的區域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本無力帶動如此之大規模的需求，進而推動房價在短期內快速上升。比如杭州、長沙等城市住房需求主要來自于全省；成都、西安、大連、青島這些城市的需求幅射則是西南、西北、東北、環渤海等整個區域；北京、上海，也包括三亞、昆明這樣的城市，幅射需求的則來自于全國。全中國人民在享受經濟快速發展機會和福利的同時，個人財富的增加使人們普遍增多的投資需求，住房成為大家投資的首先機會

房價突漲與個案樓盤示范效應有關

回首近幾年全國房價上漲的過程，我們可能清晰地看到，其實每一個城市偶有房價猛漲一定與這個城市某個標志性樓盤高價熱賣有關。高出市場普遍預想的價格上市，同時又受到市場追捧，即刻就會成為領漲的動力。以北京為例，北京此輪房價上漲始于棕櫚泉二期開盤，房價跳高一期五千元左右，仍被一搶而空，由此帶動朝陽公園板塊，之后是整個東部地區房價跳高猛漲；第二次明顯帶動是星河灣，星河灣以高于周邊房價萬元的差距開盤，而且馬上形成熱銷，進而帶動東部，直至全市房價跳高上漲。保守估計，星河灣一個樓盤至少帶動北京平均房價上漲了兩千元。而在全市范圍看，每個區域又都有各自領漲的“地標性標價”樓盤，這樣的樓盤多數是帶有精裝修的，產品品質確實屬于高檔的樓盤。

房價不漲與土地供應過度放量有關

房價持續上漲與經濟過熱增長有關

房價控漲不利與調控手段錯誤有關