第一篇：用馬哲思想分析房價上漲的問題

用馬哲思想分析房價上漲的問題

首師大

班級：12級信工b

學號：1121000036

通過對馬克思主義理論的學習，我學到了很多科學的世界觀和方法論，擴大了自己的視野，加深了思想認識的深度。在看待各種現象和問題時，學著去理性思考，并通過現象看到本質，讓我了解到事物客觀真實的一面。同時，我也認識了運用馬克思主義基本原理解決實際問題的重要性。

在經濟全球化的浪潮沖擊下，全世界都被卷入了這一場機遇與挑戰并存的戰爭中，每一個國家都在鼓起勇氣迎接這一場意義匪淺的戰斗。這一場競爭中，勝者可以在其中獲得巨大的利益，不但可以滿足國民生產發展的需求，還能夠提升國家的綜合競爭實力，經濟、軍事、政治等等。而其他如果在這場競爭中處于被動狀態的國家，則會被這浪潮沖擊得瀕臨崩潰，民族產業得不到發展，環境受到嚴重污染，最終國家面臨著內憂外患。

我國正式在2001年11月11日加入了WTO，表明正面接受經濟全球化的洗禮。這一次，我們國家做得相對比較好，因而總的來說，我們是在這次經濟全球化中獲利了。我國的GDP一直都在以10%的增長率在增長，國民經濟一直都在增加，世界銀行發布《中國經濟季報》，預測中國2012年的GDP增長率為8.2%，2013年為8.6%。《中國經濟季報》認為逐漸調整增長速度的前景依然看好,這一方面顯示出我國生產的活力，但是另一方面也暗藏危機，在過去我國經濟發展的10多年里，我國GDP的增長很大一部分都是靠著房地產這一塊在維持著，有人說，如果房地產一下來，我國的GDP增長就不會像我們現在所見的那么快了。正是因為這樣，我國現在的房地產的現狀是非常的不容更樂觀。

我記得曾有過一陣比較熱的問題，就是美國和中國房價對比，美國那邊中產階級4~5年便能買下一套100多平米的房子，而中國這邊，同樣的人卻要10~15年才能買下一套房子。土地這東西，都屬于國家資源，首要的功用，是為這個國家的老百姓提供服務。在合法的政策下，再加上自己的手段，利用國家資源為自己掙錢，這并沒有太大的罪過。只是，凡是必須有個度。任何一個國家，兩極分化得厲害，都不是個太好的兆頭。當一個城市里的大多數人被擠到城市的邊緣時，這便是罪過的一種，和英國的圈地運動并不兩樣。

我們再想一想，兩極分化是怎么形成的？看看以上購房的時限，答案就呼之欲出了。一個普通的公民，他辛辛苦苦地工作一輩子，賺得那點可憐的錢，被祖國拿去一部分，被房地產商拿去一部分，最后再被炒房者拿去一部分，這兩極要想不分化，也很困難。想想那些在城市里奮斗多年的普通人，幾乎大部分人都背上沉重的房貸包袱。這就是大多數人的命運。我記得在某個論壇上看過一篇閑談的帖子，內容如下：

我要是個農民，家有一畝地。一年種一次小麥，一次玉米，再加

上養鴨，賣鴨蛋，估計最多掙1000塊。想要買套房，得不吃不喝地耕

種1000年。

我要是個工人，不下崗，一個月800塊，一分錢不花，在房價不

上漲的前提前，要買房子，得連續工作100年。

我要是個一般公務員，一個月2500塊，不吃不喝，還不貪污受賄，不挪用公款，要想買那樣的房子，得熬上33年。

假如我是個很好的撰稿人，每兩個字一塊錢，我也不抽煙喝酒吃

飯，要想買那樣的房子，我得連續寫2000000字，而且還得保證字字

有人要。得連續寫1000個小時，在word文檔上連續寫2000頁。

我要是商人，我連吃帶喝，也抽煙喝酒，也吃飯，也養小蜜，只

要我有本事貸到款，在房子剛出來的時候，噼里啪啦的付上頭款，和

同伙一起哄抬，不出兩年，幾套房子就都到手了。

我想這不僅是對社會不平等的諷刺，同時也顯示了當前中國的房地產問題，非常的尖銳，如果不解決的話，就會帶來一系列的社會問題，嚴重影響社會安定。

還有一個故事，講到了我們人類的原始本性，人本身就是一種動物，跟大自然中的那些獅子、老虎一樣，都會有屬于自己的一塊專屬領地，在這塊土地里生活，做其他活動。隨著人類社會的一直發展，這些都已經慢慢地被時間磨去了，人類的領地意識沒有了以前那么強烈。但是，現在，人類需要的僅僅是以前的占有土地面積的很小一部分而已，每一個人可以說也就需要幾十平方米。可是，房價現在就像天價，中國很多人都買不起房子，沒有房子住。

幾年前，我們國家發布了很多通知，都是關于打壓房價的，初期還好，房價有一點點的回落，但是，沒有多久，房價又漲了。感覺就像是價值規律，圍繞著價值一直在上下波動。在我們可以進行宏觀調控的國度，出現如此問題，感覺上是不合情理的。于是今年6月之前房價走低，之后會報復性的反彈的“暴漲說”就流傳開了。今年10月北京市房協發布，北京新建商品住宅成交均價為2.08萬元/平米，環比下降0.8%。這也許對我們是一個好消息，但是一篇報道稱，以前房協在發布數據的時候，都會舉例。但是這次不同，房協沒有拿任何項目個案進行舉例，房協是拿不出降價的項目來舉例。僅從2012年1月份熱銷的項目在10月份的售價進行對比，最高的漲了40%以上，最低的也漲了10%以上，找不到降低的痕跡。例如，遠在通州的合生濱江帝景項目9月份售價1.6萬元/平米，10月份售價漲到了1.8萬元/平米。管莊地區的遠洋新悅項目，1月份售價18361元/平米，10月份售價20820元/平米。這怎么還能說在限購、限貸這兩項核心政策不放松的情況下，房價沒有大幅反彈的基礎，“暴漲說”危言聳聽呢？

有段時間，溫家寶總理回答了一個問題，他說到大學生如果沒有錢買房子，就先租房吧，暫時解決住的問題，可見，居住問題，在中國是多么的嚴重，已經到了溫總理不得不承認的地步了。

那么，究竟是什么樣的原因導致了這個房地產方面的問題呢？凡事發生都會有一個原因，也會有它的主要原因，次要原因。我們粗淺的做一個分析，來發現

房價一直居高不下的原因。

第一 物質決定意識，意識反作用于物質：房價上漲是因為買方需求大于

賣方需求，這是市場經濟規律，是物質。賣方提高銷售價格，這是意識。

第二 物質運動是有規律的，物質運動規律是客觀的，發揮主觀能動性能

認識和利用客觀規律:房價上漲是建筑原材料上漲的結果，這一規律是客觀的，成本上漲，房價必然上漲；但開發商、建筑商及中介機構又利用這一規律，掩蓋實際成本，宣傳虛擬成本，讓民眾以為房產漲價合理，無泡沫，從而接受房價虛高的現實，而開發商等人從中漁利。

第三 用聯系的觀點看問題：物價上漲帶動原材料上漲，原材料上漲又拉

動房價上漲。這一聯系是客觀的，在經濟社會是普遍存在的，反映了一種因果聯系。

第四 用發展的觀點看問題：

1.房價上漲，這是內外因共同作用的結果，市場規律，這是內因；外

部力量影響，這是外因，外因通過內因起作用，中間商、地方政府利用市場規律，為了追逐暴利，為了地方稅收，不惜一切，提高房價。

2.房地產是一種產業，與其他產業一樣。但由于產業內部利潤巨大，外部力量不加約束，慢慢地，房價就上漲了，以至于嚴重脫離現實。很多地區的實例已經證明，嚴重脫離現實的商品，最終會泡沫破裂，比如香港樓市，日本樓市。

第五 用矛盾的觀點：

1.矛盾無處不在，開發商利益與民眾渴求房價下降的矛盾；地方政府

利益與民眾利益的矛盾；繼而造成民眾與政府的對立矛盾。

2.矛盾的不平衡性，告訴我們必須抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，堅持兩點論與重點論的統一。既要知道有矛有盾，又必須認識到哪方更重。是應該以地方政府收入為重，還是該以民眾需求為重；是該以財稅收入為重，還是該以民眾生活質量為重？

第六 感性認識反映現象，理性認識是對事物本質的反映，要把感性認識

上升到理性認識，透過現象抓住事物的本質和規律。

1.房價上漲是現象，這一現象的本質是通貨膨脹，是政府政策的失靈，是社會主義社會的不和諧。

2.普通家庭兩、三代人的積蓄為了后代而買房，每套房產就能夠消滅

一個中國的中產階級，可見這一現象的危害之深，這一現象的本質就是，藏富于民，民的財富大部分被嚴重不公平的再分配，導致貧富差距劇烈拉大，家庭積蓄嚴重縮水，人民生存安全感降低，影響社會穩定。

參考文獻

[1]劉永富.關于如何發展馬克思主義哲學的幾點反思.河北學刊，2006.[2] 王道軍.人民日報:調控沒有放松 房價反彈底氣不足.全景網.2012.[3] 統計局.中國經濟第一季報.2012.

第二篇：房價上漲原因分析

試論我國房價上漲的成因與對策

【摘要】本文分析了我國房價上漲的成因：城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導致的供求矛盾；投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲；地方財政過度依賴房地產業；保障性住房“門檻過高”。提出遏制對策: 加快我國城鄉一體化建設，進一步擴大城市化的空間；加大普通商品房供應，從根本上遏制房價上漲；進一步完善住房保障制度，大力發展公共租賃房；強化市場監管措施。

【關鍵詞】高房價；成因；對策

近年來，房價的急速上漲已經成為籠罩在社會大眾心頭的巨大陰影。房地產價格持續穩定上漲，已遠遠超過一般人所能承受的經濟能力。特別是一些弱勢群體即低收入的困難家庭需要住房，但因房價之高而無力購買。過高的房價已經超出社會經濟系統和大眾心理系統的承受能力，最終會影響到經濟的穩定乃至社會的穩定。

一、當前房價上漲的成因分析

在市場經濟條件下，一種商品的價格是由市場上的供需關系所決定的。但在房地產領域，支撐房價持續上漲的因素很復雜，不僅取決于供需關系，還有其他因素：

1、城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導致的供求矛盾

這是房價上漲的主要原因。目前我國的城市化水平只有36%左右，農村人口占54.3％，城市化進程在未來一段時期內還將繼續呈加速態勢。按目前年均

1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬農村人口轉為城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4億人口。不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應之間的矛盾，必然導致房價不斷上漲，這是由價值規律決定的必然趨勢，也是房價上漲的根本原因。

2、投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲

我國居民儲蓄率高，伴隨著城市化進程和經濟快速發展的是人們對通貨膨脹的擔憂和房價上漲的預期，通過買房實現保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。據新華社報道，在京、滬、深三地各取樣2000名購房者進行需求調查顯示，在北京的調查中有62%的登記購房者表示如果手上有剩余資金，房產將是首選的投資目標。而這一數據在上海也達到了51%。大量投資客進入樓市炒房，直接助推了房價飆升，造成越有房越買房、越沒房越無望的局面。

3、地方財政過度依賴房地產業

這是房價上漲的深層次原因。據國土資源部去年調查結果，全國地價占房價比平均為23.2%，有的大城市地價已占到房價的46.7%。在土建成本變化不大的情況下，地價的不斷攀升導致了樓價的瘋長。據國土資源部2010年2月公布的最新數據顯示，2009年，我國城市土地出讓總價款為15910億元人民幣，同比增加63.4%。再加上各種配套稅費，政府收益實際上占房價的32.8％—38.8％，賣地已成為一些地方政府的重要財源。并且房地產還可以拉動建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛生潔具等60多個相關產業的發展，已成為地方經濟發展的支柱產業。地方政府對房地產業情有獨鐘絕非偶然，投資少、收益高、見效快，是快速提高GDP的一個法寶，同時也使地方政府成為高房價的受益者和推手。

4、保障性住房“門檻過高”

住房保障制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。近年來，國家加大了保障性住房建設的力度，尤其是國際金融危機以來，進一步加快了保障性安居工程建設進度，3年內全國將新建200萬套廉租房和400萬套經濟適用房，將有力緩解城鎮低收入家庭的住房困難。但是，由于保障性住房的“零地價、低稅費”，政府不但得不到收益，反而還要拿出土地，投入資金，致使部分地方政府缺乏保障性住房開發的積極性。保障型住房發展相對緩慢，導致門檻過高、覆蓋面過窄、實物配租比例過低等問題。目前大多數城市出臺的廉租房和經濟適用房政策，保障的對象多限定在城市低保范圍和低收入家庭的住房困難戶，而這只是城市住房困難群體中很小的一部分。大批既買不起商品房又不夠條件購買經濟適用房的中低收入的居民，被限制在門檻以外，成為“夾芯層”，這是中低收入群體買房難的主要原因。

二、遏制房價過快上漲的對策

有效抑制房價持續上漲，是當前一件十分棘手而迫切的問題。結合當前國家有關政策及某些省市的做法，試提出如下對策建議。

1、加快我國城鄉一體化建設，進一步擴大城市化的空間

我國的城市化與房價的關系取決于城市化是以怎樣的形式進行的，如果是采取農民進城的方式，大量的農村人口涌入城市，便會造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。所以要改變農民進城的方式，通過城鄉一體化來加快農村城市化建設。據有關方面研究，發展中國家城市化水平平均為40%左右，發達國家80%~90%，而我國只有36%。與經濟發達國家相比，我國農村城市化水平明顯滯后。所以我國要積極推進縣域經濟的發展，擴大城市化的空間。吸引和鼓勵農民不斷向縣城集中、資本不斷向工業園區集中，實行工業化和城市化雙輪驅動，吸納農村剩余勞動力，在解決“三農”問題的同時，也解決了大量農民進城的情形，從而緩減了城市住房需求過旺的壓力，促進房價下降，使農村和城市形成一個“雙贏”格局。

2、加大普通商品房供應，從根本上遏制房價上漲

供不應求是房價上漲的根本原因，遏制房價過快上漲，就必須從治本上下功夫，大量增加普通商品住房的有效供給。在政策導向上，要采取支持自住性需求，鼓勵改善性需求、控制投資性需求、抑制投機性需求、保障困難性需求，大力增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房和普通商品房建設，穩定市場預期，從根本上遏制房價過快上漲的勢頭。

3、進一步完善住房保障制度，大力發展公共租賃房

許多地方政府僅關注房地產市場對當地經濟增長的貢獻，而忽視了住房的社會保障功能，這是政府職能的嚴重缺位。應進一步擴大廉租住房的覆蓋面。適當放寬廉租住房政策標準，降低準入門檻，把更多的困難家庭納入廉租住房保障范圍，逐步由最低收入家庭向低收入家庭延伸，實現全部城鎮低收入家庭的“應保盡保”。進一步加快經濟適用房建設，逐漸涵蓋中等偏下收入家庭，防止形成“夾芯層”。積極借鑒香港公屋經驗，加大公共租賃房的建設力度。對不符合廉租住房和經濟適用房供應條件，又無力購買普通商品住房的家庭，應從實際出發，大力發展租賃住房方式，這也是目前國際上國家解決住房問題的通行做法。香港有40%的居民租住公房，日本有38%，法國36%，英、美等國均在30%左右，瑞典、德國達50%，可以享受政府優惠租房政策。完善中低收入家庭租房制度，不僅是健全房地產市場體系的需要，也是解決目前中低收入家庭住房保障的有效途徑。

4、強化市場監管措施

一是完善市場監督制度，加強對房地產業的資質管理和房地產開發項目審核管理。二是建立房地產市場價格監測體系。科學準確地做好房地產市場價格的監測和信息發布工作，合理引導企業理性投資和居民理性購房，正確引導消費。三是整治房地產市場秩序。加大房地產市場秩序專項整治力度，重點查處房地產開發、交易、中介服務中的各種違法違規行為，防止開發商利用政策、市場信息不對稱與不透明，通過交易，虛假宣傳等不正當手段，慌報商品房銷售進度、發布不實價格信息、哄抬房價、誤導市場預期行為。四是規范房地產價格行為。按照有關規定對經濟適用住房實行政策指導價，限價銷售。嚴格審核成本費用，控制利潤水平。對商品房銷售實行一房一價明碼標價制度，要求開發商取得商品房銷售許可證后，在其售房場所顯眼位置設置商品房售房明碼標價表，標明位置、房屋、套內面積、價格及其他收費項目和標準等內容，接受社會監督。

第三篇：中國房價上漲分析

用經濟學原理分析中國房價上漲現象

在所有有關民生類的問題中，居高不下的房價一直是近年來人們熱切關注的話題，雖然，近期我國的房價在限購限貸、房產稅等政策的影響下有所回落，但對房價的調控不容放松警惕。影響我國房價上漲的因素是多方面的。從需求層面看，城鎮化、居民收入和婚齡人口是長期影響因素；從供給層面看，土地供應是長期影響因素；貨幣供應量對房地產市場的短期需求和短期供給均形成重要影響。要徹底整治房地產市場，宏觀調控必須從需求和供給兩方面持續發力，引導房價“回落”到合理區間。事實上，由城鎮化、居民收入提高和婚齡人口增加所引致的住宅需求是 自然的、健康的，宏觀調控的治理重點是貨幣超發所帶來的虛假需求、投機需求和房產商捂盤行為。下面本文將從以下幾個方面探析中國房價上漲的原因。

一、需求拉高價格

人口的高速增長、資本和勞動力向中心城市流動。人口的階段性快速增長，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放，導致房價持續上漲。基于我國“人多地少，人多房少的”基本國情，從而在客觀上導致了我國整體房價的不斷上漲。資本和勞動力向中心城市流動，是導致這些城市房價上漲的重要原因。中國的人口數量與結構決定著住房高增長的需求。中國人口數量的增長讓中國不得不進行大規模的住房生產。中國的人口結構也決定著家庭分裂的速度。中國的家庭人口平均數已從1990年的3.96人/戶下降到了2008年的2.96人/戶，并在不斷的下降中。正是因為70年代之后的高生育率決定的，80—90后的家庭分裂速度在不斷加速，這種加速會延續大約至少十年。中國的城市家庭新增戶數從2000年的約700多萬戶上升到2008年的約1100多萬戶。而每年市場化竣工的住房大約只有500多萬套，僅能滿足不到一半新增家庭的需求。

二、供給抬高價格

從供給用度來說，房價的上漲最主要源于開發商的逐利行為。商人是“經濟人”，總是以利潤最大化為第一目標。近幾年，中國房市呈隨時間推移逐步“波浪式”拉升的特點。開發商往往將不知名的雜費分攤入房價等，這導致房價上漲。由于房地產行業可以拉動鋼鐵、建材、森林工業、機械、化工、陶瓷、紡織等產業的發展、房地產行業與相關行業形成利益“共榮圈”、共同抵制房價下降，這也是導致房價居高不下的重要因素。

房地產開發商為了追求自己的利益，人為減少樓市供給。首先，土地稀缺與土地囤積并

存。近年來，中央政府積極想辦法減少土地稀缺給樓市帶來的壓力，努力擴大土地供給。我國存在較為嚴重的開發商“囤地擾市”行為。究其原因，一方面，土地因為稀缺而存在供給剛性和價格上漲潛力；另一方面，開發商欲通過囤積土地，進一步拉動地價上漲而牟取暴利。這加劇了房價上漲的壓力。其次，商品房空置與供給不足存在矛盾。國家統計局公布的數據顯示，2008年全國有1億多平方米商品房未有售出。如這類空置房不能得到妥善的消化處置，會形成“有房無人居，有人無房居”的困境，這給我國社會經濟發展必將帶來一定的負面影響，給政府下調房價增加 了很大困難。再次，開發商的捂盤，推高樓價。開發商“囤盤現象”嚴重，故用伎倆一般為：故意提高樓房的售價，導致有價無市，推遲樓盤的銷售速度；在售樓過程中，故意謊稱樓房已經售罄，有的拿了商品房預售許可證仍不開賣，開發商要求市民先交誠意金認購，再等銷售通知等等。開發商人為的“捂盤不發售的行為”控制銷售節奏，制造房源緊張的錯覺，給中國房地產市場雪上加霜，使房價積漲難返。此外，開發商一次次不惜重金地購買土地，土地屢拍出天價，開發商在進行商品房買賣時必然將地價作為成本轉嫁到普通消費者身上，使將來的房價大幅走高。

三、經濟過熱，投資性需求旺盛

投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲。我國居民儲蓄率高，伴隨著城市化進程和經濟快速發展的是人們對通貨膨脹的擔憂和房價上漲的預期，通過買房實現保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。

首先、團體炒樓現象。團體炒樓的出現與長期活躍，使房價水漲船高，居高難下。在這一群體當中，以溫州人的“溫州炒樓團”最為典型。參與炒樓不下10萬人的浙江溫州炒樓團，近幾年集千億元資本，陸續投資北京、上海、南京、杭州、廣州、海口等城市的房地產。“溫州炒樓團”所到之處，房價應聲上漲。針對溫州人炒樓行為，各地房產商也積極回應，樓盤老總親赴溫州、杭州考察，與當地的投資商接洽，回來后馬上針對溫州投資者設計一套大型推廣策略。2009年，廣州頤和高爾夫莊園開盤，該盤門口豎著一個歡迎牌，寫著“歡迎溫州購房團到頤和高爾夫莊園 參觀”。地產商與投機人群強強聯合，房價何以下降?

其次、中介的不誠實經營。中介經營不規范，存在偽造“搶購”銷售假象以欺騙消費者的現象，存在以次充好欺騙消費者等現象。整個房地產行業中存在嚴重的信息不對稱，賣房的對信息掌握的較為充分，使房價容易被操控，并朝賣房者的期望值目標價上漲。

三、政治尋租

1、非法批地——房價居高的外在誘因。國家對土地實行“招拍掛”政策，即土地的招

標、拍賣和掛牌，價高者得，最直接造成高地價，導致高樓價。商品房的成本構成中，地價始終占最大比重。在高樓價中，地價也占最大比重。在市場經濟條件下，商品房開發中的地價和樓價的關系是面粉和面包的關系，即水漲船高的關系。商品房用地價格的不斷升高，直接導致商品房銷售的市場價格不斷升高。一是政府非法批地，二是通過“以租代征”等形式非法占地，三是非法低價出讓土地。自方發布的新聞與相關數據說明，全國的土地審批存在嚴重的“政治尋租”現象，增加了房地產行業的隱性成本，成為房價居高不下的誘因之一。

2、“政績工程”——政府對地產的內在推動力。某些地方官員將房地產作為地方經濟的支柱產業。因為房地產行業是最快捷、最簡單地拉動地方GDP增長和增加地方財政收入的途徑。通過這些“政績工程” 迅速拉動本地區“短視”的經濟繁榮，將房價推向高漲的“不歸路”。

四、金融政策“推波助瀾”

1．購房優惠

銀行在購房按揭方面，為不少的房客提供了資金方便，但也成為培育投機者的溫床。按照國家規定，只要購房者首付30％的購房款便可以買到房子，銀行會將其余的70％購房款替購房者支付給開發商。不少投機者巧用購房優惠，加大了貨幣貸發放量，助長了房價上漲。

2．投資優惠

金融機構采取多渠道的融資方式降低投資風險。首先，銀行以低利率的政策來保證房地產市場的成本比較低；其次，金融機構推進房地產企業通過股票的方式上市融資，并允許發行企業債券等方式增加企業的資本積累；發展房地產投資基金以及房地產信托投資；銀行把資金貸給開發商以后，把若干項目的債權“打包”在債市上賣掉等等，投資優惠導致房價快速上漲。

3．外資注入

國內各地的房地產行業存在暴利，外資對房地產的投資也完全遵循投資市場的規則，即當該地房地產的投資回報率高于他國時，外資就會紛紛涌入資金的涌入會導致對該地房地產需求上升，進一步抬高價格，直到該地的投資回報率下降至接近海外的水平才達到均衡，停止資金涌人。人民幣不斷升值，樓市的投資回報率不斷高漲，使投入我國房地產領域的外資額度很大。國際游資早已棲身中國的房地產業，中國樓市成為了外資的追捧熱點。

五、媒體的炒作

除了政府和開發商這兩個幕后黑手之外，媒體和部分經濟學家也起到了一定的推動作用。當很多理性人士及國外機構紛紛作出中國房地產市場存在泡沫的預測時。但看看我們的報刊

雜志、電視廣播到處都是新房熱銷的熱烈場面，到處是欣欣向榮的銷售數據，還想這里才是中國經濟騰飛的縮影。看了地產廣告，你會認為中國人都中產了、都富豪了；中國的房產市場火上30年沒有問題。在金錢、利益面前他們只能選擇迎合開發商。媒體的搖旗吶喊在一定程度上也為房價上漲起到了推波助瀾的作用。同樣，房地產數據統計方式存在“先天不足”。房地產數據統計由哥哥上城調隊從開發商那里而不是從市場采集，甚至是由開發商自行填報。當房價上漲較快時，開發商傾向于低報銷售價格。因為他們擔心房價的上漲會導致政府的政策干預。當房地產行情看淡時，開發商又采取報高價格，給外界造成價格不斷上漲的假象，因為他們擔心房價下跌會導致銷售者購房的意愿下降。這樣的統計數據由權威可言嗎，可信嗎？金錢決定腦袋的經濟學家在中國為數不少。央行加息，許多人議論房角要將，馬上就有經濟學家信誓旦旦的宣稱中國房價還要漲上二十年！在金錢和良知面前，經濟學家們，你們選擇的是什么？中國的房地產是升還是降，只要問問這三只手就可以了。只要這三只手還在有力的支撐，中國的房產泡沫就會不斷膨脹，直到崩裂那一天的到來！

六、預期心理的形成在房價下跌的預言多次失效之后，普通消費者開始產生恐慌心理，并形成了房價將會持續上漲的一致心理預期，漲價預期導致的決策就是不少買房人抱著晚買不如早買，買小不如買大的消費心理，盲目追高，進一步推高了房價。

四、結論及政策建議

影響房價的因素還有很多，人民幣升值壓力、國際經濟環境、經濟周期的輪回等，都會直接或間接影響到房價的漲跌。房地產商們的炒作以及其他的一些原因助長了這種增長的幅度和趨勢。

08年政府為了抑制房價的過快上漲，出臺了許多措施，緊縮銀根，打擊囤地，限期開發，提高貸款利率，打擊炒房，加大了房屋交易成本等，以減少房屋的成交量，想使房產商迫于資金壓力而降價銷售，但這些措施提高房產商開發成本的同時也大大提高了老百姓購房的成本，銀行提息，增加交易稅都讓老百姓買房多掏錢，而開發商被提高了成本后，必然將成本轉嫁給買房者。由此可見政府在調控房價高漲時措施不當，力不從心。

政府應改變以GDP為指標的政績考核體系。各地房價之所以越來越高．其中一個重要原因就是地方執政者的通過發展房地產經營城市的理念所致。因此，國家有必要將“把房價降下來”列為地方為政者的政績考核之中．把顛倒了的政績觀重整過來。要將經濟適用房、廉租住房、合作建房列為各地發展房地產的計劃之中。要根據各地的實際情況和有關規定，制定開發數量、開發標準以及考核辦法、問責制度。在開發過程 中要有嚴格的審計制度，開發成本要做到公開透明，開發利潤要有科學的上限標準，絕不允許從中謀取高額開發利潤。在土地使用和審批上要優先考慮經濟適用房、廉租住房、合作建房的用地，土地價格要根據各地實際情況合理定價。

建立房價調控責任制。我國住房和建設部、國土資源部、中國人民銀行及銀行業監督管理委員會等有關部門是城市房價的凋控管理者。而商品房的土地由地方政府供給，商品房的審批、管理由地方政府的土地、規劃、建設等部門負責，房地產的收益歸地方政府，地方政府是城市商品房的直接具體管理者。但房價調控卻主要由國家有關部門負責，地方政府配合執行，政策執行的有效性不足。因此，針對我國的房地產市場的特征，首先由住房、國土、金融等國務院有關部門主要負責房地產市場的分類、協調、監督、處理，指導不同區域房地產市場的調控，批準符合各個區域城市房價實際的金融、土地等政策。其次，各個區域把相應的房地產的監督和調控責任通過分層機制分配到不同的部門。并與他們的政績考核掛鉤，由各區域城市的主要負責人指揮實施。通過房價調控責任制強化地方政府的責任、義務，提高地方政府的積極性和主動性。

因此，我們可以看出中國的房地產是存在很多問題的。它需要我們改進，為的是讓更多的人們能夠安居樂業。所以，我覺得要解決中國的房地產的問題，需要調整中央和地方的稅收和其他收入的分配問題，適當的調高利息也可以控制很多信貸亂投放。其次是控制外匯看流入；最后，也是最主要的，打擊那些開發商唯利是圖的違反法律、違反道德的行為。對于政府來說，目前必須在做到的是把樓市的資金釋放出來，讓房地產回歸它本來的面目。第一，改善投資環境，為中小企業關稅，把制造業的資金吸引回來。第二，為中低收入者建保障房，增加供給，商品房愛漲就漲去，任由市場去凋控，政府完善稅收制度，從這方面收稅就行了，然后拿這些錢去建保障性住房，改善民生。

第四篇：用馬克思主義哲學原理分析房價上漲演講稿

《馬克思主義基本原理概論》社會實踐論文

——關于房價過快上漲的報告

時事評論背景：

我國住房制度改革20多年來，城鎮家庭的居住條件顯著改善，人均住房建筑面積從6.7平方米增加到目前的超過30平方米，以住房為主的房地產業成為國民經濟的支柱性產業之一。然而，近年來住房市場的矛盾逐步顯現，其中最突出的是房價上漲過快。

2011年1月70大中城市中68個房價上漲 10個漲幅超10% 2011年02月18日10:0

5一、新建商品住宅價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市漲幅超過2.0%的城市有3個，下降的城市有3個。

（二）與去年同月相比，70個大中城市同比價格上漲的有68個城市，下降的有2個城市。其中，漲幅超過10.0%的城市有10個。

二、二手住宅價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中漲幅超過2.0%的城市有5個，下降的城市有3個。

（二）與去年同月相比，70個大中城市同比價格上漲的有65個城市，下降的有5個城市。其中，漲幅超過10.0%的城市有6個。

2011年02月18日10:0

52011年1月份70個大中城市住宅銷售價格指數

環比同比定基

北 京100.8106.8102.4唐 山100.0103.8101.1天 津100.9106.7103.1

秦 皇 島 100.8 110.4105.8

石 家 莊 100.8111.5 106.3。。。

下面我們從房價過快上漲的原因、房價過快上漲的影響以及國家的政策依次分析房價上漲這一時事。

原因 房價過快上漲的原因有很多，我們選取其中幾個重點說明一下。

首先，我們想到的是利欲熏心，人的貪婪本性所致，開發商抬高房價。國內大部分的貪官污吏和奸商相互勾結，他們擁有大量的房產，如果房價下降，他們的財產就下降，他們擁有權和錢，他們都是能決策的國家的主人，他們絕不允許房價下調。房價下降就像中國抓貪官一樣。

從意識的能動作用角度分析：意識的能動作用是人的意識所特有的積極反映世界與改造世界的能力和活動，物質決定意識，意識反作用于物質：房價上漲是因為買方需求大于賣方需求，這是市場經濟規律，是物質。賣方提高銷售價格，這就是意識。

正是這些貪官污吏考慮到自己財產與房價的關系，故意抬高房價；這些奸商靠他們的意識指導、控制他們的行為改造可以讓他們贏利的客觀世界。從物質運動的角度分析：物質運動規律是客觀的，發揮主觀能動性能認識和

利用客觀規律:房價上漲是建筑原材料上漲的結果，這一規律是客觀的，成本上

漲，房價必然上漲；但開發商、建筑商及中介機構又利

用這一規律，掩蓋實際成本，宣傳虛擬成本，讓民眾以為房產漲價合理，無泡沫，從而接受房價虛高的現實，而開發商等人從中漁利。

用發展的觀點看問題：

1、房價上漲，這是內外因共同作用的結果，市場規律，這是內因；外部力量影響，這是外因，外因通過內因起作用，中間商、地方政府利用市場規律，為了追逐暴利，為了地方稅收，為了頭上烏紗，不惜一切，以房地產立市，以房價高為榮。

2、房地產作為一個普通產業，與其他產業無異。但由于產業內部利潤巨大，外部力量不加約束，慢慢形成了現在房價上漲的現象，以至于現在嚴重脫離現實。很多地區的實例已經證明，嚴重脫離成本區的商品，最終會泡沫破裂，比如香港樓市，日本樓市，這是量變而質變的道理。

毋庸置疑，舊城改造速度加快也是其中的一個原因。

舊城改造、房地產開發都要拆遷部分居民住房，提高了開發成本，減少住房有效供給，是造成房價過快上漲的重要因素。

在這里我們注意到一個細節，大家搬出舊城高高興興買新房，希望一家人幸幸福福過日子，結果卻碰到如此高的房價，人們住不起更買不起，頓感自己的幸福生活遙遙無期。拆遷改造 是為了使城市現代化，提高人們的幸福感，但是改造卻增加了房地產的成本，提高了房價，拆遷改造使無房可住的人增多，但是房價高，人們住不起房，就沒有了幸福感，拆遷改造的目的與結果便形成了矛盾。從馬克思主義原理角度分析：矛盾無處不在，拆遷改造的目的與結果的矛盾；開發商利益與民眾渴求房價下降的矛盾；地方政府稅收需求、官本位需求與市場經濟規律的矛盾；地方政府利益與民眾利益的矛盾；另外，這必然會造成民眾與政府的對立矛盾。

矛盾的不平衡性，告訴我們必須抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，堅持兩點論與重點論的統一。既要知道有矛有盾，又

必須認識到哪方更重。是應該以地方政府收入為重，還是該以民眾需求為重；是該以財稅收入為重，還是該以民眾生活質量為重？結果顯而易見。

影響

俗語有道是：按下葫蘆浮起瓢。世間一切事物都是有聯系的，不可能單獨存在，因此每一事件的處理，必然引起連鎖反應。房地產價格的快速上漲，已經成為我國經濟運行中的突出問題，也成為影響整個國民經濟持續、快速、健康發展的一個不穩定因素。

房價上漲過快帶來的最根本弊端就是產業走向不健康的道路，作為一個支柱產業若發生了大的偏差與失誤勢必對國家經濟及人民生活水平帶來負面影響。

房價上漲速度過快比較明顯的影響有：

1、擠占了國人對其他物品的消

費，造成內需不足，出口摩擦，財富外流；

2、造成投資過度，透支和不合時宜的消耗資源，污染環境，財富分配不公，社會不能和諧；

3、擠占了對民族支柱產業的投資，與國外差距拉大，社會財富的積累沒能用在刀仞上去；

4、挾持了民族經濟，動不好（如繼續上升或猛然下降），通貨要膨脹，流動性要緊縮，銀行要破產，經濟要衰退，它拿起刀，扼著你的脖子，你只能干瞪眼，投鼠忌器，這就叫綁架！這就是養虎為患的危害呀！

從馬克思主義原理的角度分析：感性認識反映現象，理性認識是對事物本質的反映，要把感性認識上升到理性認識，透過現象抓住事物的本質和規律。

1、房價上漲是現象，這一現象的本質是通貨膨脹，是政府政策的失靈，是社會主義社會的不和諧。

2、普通家庭兩、三代人的積蓄為了后代而買房，每套房產就能夠消滅一個中國的中產階級，可見這一現象的危害之深，這一現象的本質就是，藏富于民，民的財富大部分被嚴重不公平的再分配，導致貧富差距劇烈拉大，家庭積蓄嚴重縮水，人民生存安全感降低，影響社會穩定。這是本質。

政策

在現實的經濟活動中，價格的變化不僅受價值和成本決定，而且還受到供求關系、貨幣幣值、市場競爭和政府政策等因素的影響。因此，政府出臺了一系列政策來抑制房價過快上漲。政府的解決措施主要包括：完善規劃調控，改善住房供應結構；加大土地供應調控力度，嚴格土地管理；調整住房轉讓環節營業稅政策；加強房地產信貸管理；加強經濟適用房建設，合理引導住房建設與消費；切實整頓和規范市場秩序，嚴肅查處違法違規行為；加強市場監測等。（可參見九部委《關于調整住房供應結構穩定住

房價格的意見》）

馬克思主義哲學原理有很多啊,在生活中都有所體現啊,比如說,看事物要用發展的眼光,應用到生活中可以就是說看一個人的時候要看到他以后而不僅僅是看現在.一提到馬克思主義哲學，我們這些年輕人不禁想起在校時枯燥的政

治課：老師在前面高談闊論，我們就趴在桌子上睡覺，通常大家都把它的乏味度提的比高數還高，數學題至少還有幾個“書生”（也就是“呆子”）啃的津津有味，而馬列主義NOWAY，NOONE！在校園的中愜意、浪漫了幾年的我們，終究會走出象牙塔，跌進這個復雜、快節奏的社會，每天在這個充滿金錢、利益的“江湖”中面對各種矛盾、處理各種關系。工作、學習、生活的各種問題接踵而至，疲于應付的大腦如果不能將它們

完全搞定，就會引發更多的問題出現，于是，惡性循環產生了。此時，我們是多么希望有一雙洞穿一切的慧眼呀！透過虛假的外在現象直見本質，或是持一柄降妖除魔的利劍，一切困難迎刃而解。其實，我們最最需要的那雙慧眼、那柄利劍就在我們身邊——那就是哲學——確切的說就是我們一直認為最沒實際應用的馬克思主義哲學。

第五篇：馬克思哲學原理分析房價上漲

用馬克思主義哲學原理分析房價上漲的問題

第一，物質決定意識，意識反作用于物質：房價上漲是因為買方（炒作團隊也屬于買方）需求大于賣方（惜售也要歸結到賣方小的方面）需求，這是市場經濟規律，是物質。賣方提高銷售價格，這是意識。

第二，物質運動是有規律的，物質運動規律是客觀的，發揮主觀能動性能認識和利用客觀規律:房價上漲是建筑原材料上漲的結果，這一規律是客觀的，成本上漲，房價必然上漲；但開發商、建筑商及中介機構又利用這一規律，掩蓋實際成本，宣傳虛擬成本，讓民眾以為房產漲價合理，無泡沫，從而接受房價虛高的現實，而開發商等人從中漁利。

第三，用聯系的觀點看問題：物價上漲帶動原材料上漲，原材料上漲又拉動房價上漲。這一聯系是客觀的，在經濟社會是普遍存在的，反映了一種因果聯系。第四，用發展的觀點看問題：

1，房價上漲，這是內外因共同作用的結果，市場規律，這是內因；外部力量影響，這是外因，外因通過內因起作用，中間商、地方政府利用市場規律，為了追逐暴利，為了地方稅收，為了頭上烏紗，不惜一切，以房地產立市，以房價高為榮。

2，房地產作為一個普通產業，與其他產業無異。但由于產業內部利潤巨大，外部力量不加約束，慢慢形成了現在房價上漲的現象，以至于現在嚴重脫離現實。很多地區的實例已經證明，嚴重脫離成本區的商品，最終會泡沫破裂，比如香港樓市，日本樓市，這是量變而質變的道理。

第五，用矛盾的觀點：

1，矛盾無處不在，開發商利益與民眾渴求房價下降的矛盾；地方政府稅收需求、官本位需求與市場經濟規律的矛盾；地方政府利益與民眾利益的矛盾；另外，這必然會造成民眾與政府的對立矛盾。

2，矛盾的不平衡性，告訴我們必須抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，堅持兩點論與重點論的統一。既要知道有矛有盾，又必須認識到哪方更重。是應該以地方政府收入為重，還是該以民眾需求為重；是該以財稅收入為重，還是該以民眾生活質量為重？

第六，感性認識反映現象，理性認識是對事物本質的反映，要把感性認識上升到理性認識，透過現象抓住事物的本質和規律。

1，房價上漲是現象，這一現象的本質是通貨膨脹，是政府政策的失靈，是社會主義社會的不和諧。

2，普通家庭兩、三代人的積蓄為了后代而買房，每套房產就能夠消滅一個中國的中產階級，可見這一現象的危害之深，這一現象的本質就是，藏富于民，民的財富大部分被嚴重不公平的再分配，導致貧富差距劇烈拉大，家庭積蓄嚴重縮水，人民生存安全感降低，影響社會穩定。這是本質。

一．事物是不斷發展的，靜止的事物是不存在的，房價的上漲說明了事物處在不間斷的變化之中，絕對靜止的事物是不存在的．

二．量變與質變的相物互轉化，質變是量變的必要準備，質變是量變的必然結果．房價上漲是經濟過熱，消費結構不合理所逐步導致的結果，它是量變達到一定程度轉化而成的質變．

三．主次矛盾的相互轉化和矛盾主次方面的轉化．

四．認識論的觀點．房價上漲是對市場的真實反映．存在決定認識，正確的認識促進事物發展．