第一篇：如何看待房價上漲過快原因

如何看待房價上漲過快原因？

時事評論背景：

我國住房制度改革20多年來，城鎮家庭的居住條件顯著改善，人均住房建筑面積從6.7平方米增加到目前的超過30平方米，以住房為主的房地產業成為國民經濟的支柱性產業之一。然而，近年來住房市場的矛盾逐步顯現，其中最突出的是房價上漲過快。

時事評論觀點：如何看待房價上漲過快原因？

1.居民收入增加是房價上漲的首要原因。改革開放以來，我國居民收入大幅度增加，消費結構不斷升級，投資能力越來越強，在缺乏“儲蓄—投資”轉化渠道的情況下，購置房產是較富裕居民的理性選擇，住房投資需求逐漸啟動，房價被進一步拉高，房價在消費需求、投資需求、投機需求的共同推動下不斷攀升，早買房、買大房的住房消費行為成為居民應對房價快速上漲的選擇。

2.寬松的信貸政策是房價上漲的重要支撐。我國房地產開發企業自有資本比例低，對銀行信貸高度依賴；而銀行體系也很看重房地產開發貸款對調整資產結構的作用，并因手持土地抵押物而對房地產開發給予高杠桿支持。同時，我國住房消費信貸政策非常寬松，銀行大都按照央行規定的最大貸款比例和遠低于其他類型貸款的利率水平發放個人住房抵押貸款。可以說，寬松的住房開發貸款和住房消費貸款是促成住房市場產銷兩旺、房價節節攀升的重要推手。

3.“土地財政”是房價上漲的重要原因。在很多城市，土地出讓金是地方財政的重要來源。在土地財政的激勵下，地方政府積極在城市開展“三舊”改造，并最大限度地挖掘農村土地資源。如果說早期階段是房價拉高地價，那么，現階段已是地價推高房價了。

如何看待我國最大規模車展？

時事評論背景：

2011年4月21日至28日舉行的第十四屆上海國際汽車工業展覽會，展出規模創歷屆之最，也是今年全球規模、影響力最大的汽車展之一。豪車家族，保時捷、法拉利、瑪莎拉蒂、阿斯頓馬丁、蘭博基尼、賓利、勞斯萊斯、世爵、勞倫士、捷豹、路虎等品牌全部參展。此外，沃爾沃、雪鐵龍、標致、雷諾、菲亞特、現代、起亞、馬自達、三菱、鈴木等世界主要汽車品牌無一缺席。國內六大汽車集團一汽、上汽、東風、長安、廣汽、北汽均以集團陣容高調亮相，并再次刷新參展規模。當前，作為蟬聯全球第一大汽車產銷國桂冠兩年的中國，上海車展無疑成為各大汽車廠商爭奪的市場，主辦方還首次將中外汽車公司安排在同一個展廳，自主品牌與國際巨頭同堂亮相。時事評論觀點：如何看待我國最大規模車展？

1.上海車展規模大，但缺乏支撐。規模超越并不代表水平超越。相比巴黎車展、法蘭克福車展、日內瓦車展、東京車展、北美車展等各具特色并且主題鮮明的展會，上海車展除“大而全”外，缺乏一些獨特內涵；而且，國際有影響力的車展都依賴本國、本地區強大的汽車工業而共同發展，上海車展則僅依賴本國的巨大市場，而非本國汽車工業、汽車技術。2.上海車展折射出中國汽車工業的自主創新有待提高。國內最具實力車企、最具說服力的產品幾乎都是合資品牌，在同級別、同價位競爭中，中國自主品牌、自主技術并能夠與國外品牌相媲美的產品鳳毛麟角。在一些關鍵技術、關鍵零部件方面，國內車企收到國外企業制約的情況依然存在。

3.新能源汽車講成為中國汽車業自主創新的突破口。在新能源汽車領域，中國汽車業起步并不算晚，與國際汽車巨頭的差距也不大，在某些領域可以說勢均力敵，甚至走在前面。上海車展上，新能源技術展示已成為最大熱點之一，幾乎所有汽車品牌都有相關技術和產品展示，一場汽車業的“綠色”大戰即將打響，而在這場全球性競賽中占得先機，對中國汽車業來說是重中之重。

如何看待成都統籌城鄉改革經驗？

時事評論背景：

三年多前，四川省成都市被確定為全國統籌城鄉綜合改革配套試驗區。自此，一場統籌城鄉差別、平衡城鄉利益、重建社會結構的變革開始了破冰之旅。當前，我國總體已進入“以城帶鄉、以工促農”的階段，但不少城市城鎮化推進中存在兩類突出問 1 題：一是城鄉脫節、忽視農村的片面城鎮化；二是遍地開花、資源浪費和生態環境破壞的無序城鎮化。作為試驗區，成都如何突出難題，克服傳統城鎮化的弊端，帶領農村一起走出一條發展新路子？

時事評論觀點：如何看待成都統籌城鄉改革經驗？

1.推動工業向集中發展區集中。將全市116個開發區整合為21個工業集中發展區，在優化空間發展格局、促進資源節約集約利用的同時，為城市的追趕跨越和縣域經濟快速發展提供了有力支撐。

2.引導農民向城鎮和農村新型社區集中。一面努力推動中心城區和縣城加快發展；一面大力實施重點鎮優先發展戰略，提高其人口吸納能力；同時，加快農村新型社區建設，完善基礎設施和公共服務配套。

3.推進土地向適度規模經營集中。通過在依法自愿有償前提下流轉土地承包經營權，成都1/3的耕地實現了規模化經營，帶動67%的農戶實現農業產業化，形成了優質糧油等十大特色農業，現代農業呈現快速發展的良好局面。

如何看待領導干部應對媒體的誤區？

更新時間：2011年04月11日 文章來源：網絡綜合

在信息網絡高速發達，信息傳播極為迅速的新媒體時代，面對新聞媒體，敢不敢說話，會不會說話和能不能說話，成為領導干部時下遇到的新的挑戰。當下，領導干部不善待媒體主要表現在以下幾個方面：一是瞞，即隱瞞不報、不說，不公開，或說假話，震驚中外的三鹿奶粉事件就是因為有關部門拖而不決、隱瞞掩蓋導致的。二是躲，即采取回避、逃避的辦法免于和媒體接觸。三是頂，即和媒體采取針鋒相對、頂牛的硬招，比如有的官員居然對媒體說出“你是替黨說話，還是替百姓說話”這樣的雷語。四是拖，有的官員缺乏責任心，不能在第一時間發出政府的第一聲音，從而失去輿論先機。五是推，在媒體面前把責任推給上級或者推給下級，同樣得不到媒體和公眾的諒解和寬容。如何看待這種現象？

時事評論觀點：

1.源于對新媒體時代的心理準備不足。今天的媒體發展已進入了新的階段，表現在信息生產者多、傳播范圍廣、傳播速度快、可控性難等特點，不少官員低估新媒體時代網絡、記者、媒體的能量和威力，精神準備不足。

2.源于領導干部執政理念和作風的錯位。一是執政為民的宗旨意識淡化；二是高高在上的官本位主義盛行；三是個人主義作祟導致左顧右盼。

3.源于領導干部媒體素養不足。有些領導干部缺乏應對媒體的基本技能，不懂得運用法律、技術手段，加強對新興媒體的建設和管理，不懂得掌握宣傳輿論的話語權、主導權，致使一些事件由小變大。

4.源于社會轉型帶來的新的執政環境。一方面，經濟體制社科變動，社會結構社科變動，尤其是新的社會階層、社會群體的出現，都將導致社會管理的風險和難度，另一方面，由于分配機制的缺陷導致貧富差距過大以及腐敗蔓延，緊張的官民、干群關系，往往促使網民一邊倒，選擇非理性的態度。

如何看待加強職業培訓的著力點？

更新時間：2011年04月11日 文章來源：網絡綜合

職業培訓是提高勞動者技能水平和就業創業能力的主要途徑，是促進和穩定就業的有效措施。當前我國就業形勢總體穩定，但勞動力總量供大于求和結構性就業矛盾仍十分突出。因此，必須以服務就業和經濟發展為宗旨，堅持城鄉統籌、就業導向、技能為本、終身培訓的原則，建立健全面向全體勞動者的職業培訓制度，全面提高勞動者職業技能水平，為促進就業和經濟社會發展提供強有力的技能人才支持。職業培訓意義重大，而加強職業培訓的重點工作又有哪些呢？ 時事評論觀點：

1.開展各種形式的職業培訓。面向城鄉各類有就業要求和培訓愿望的勞動者開展就業技能培訓，強化實際操作技能訓練和職業素質培養，著力提高培訓后的就業率。適應企業產業升級和技術進步的要求，健全企業職工培訓制度，鼓勵企業廣泛開展在崗職工技能提升培訓和高技能人才培訓。針對創業者特點和創業不同階段的需求，開展多種形式的創業培訓，提高創業能力和創業成功率。

2.切實提高職業培訓質量。大力推行就業導向的培訓模式，開展訂單式培訓、定向培訓、定崗培訓，增強培訓的針對性和有效性。整合培訓資源，提高職業培訓機構培訓能力，強化職業培訓基礎能力建設。加強職業技能考核評價、競賽選拔和培訓就業服務。鼓勵和引導社會力量開展職業培訓，推動民辦職業培訓健康發展。

3.加大資金支持力度。完善職業培訓補貼政策。整合各項財政補貼資金，加大職業培訓資金投入。督促企業按規定足額提取并合理使用職工教育經費。加強職業培訓資金監管，確保資金安全。

如何看待“公租房”建設的意義？

更新時間：2011年04月11日 文章來源：網絡綜合

近年來，隨著廉租房、經濟適用房建設和棚戶區改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。同時，隨著城鎮化快速推進，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現，外來務工人員居住條件也亟需改善。大力發展面向中等偏下收入群體的公共租賃住房便成為了必然要求。我們應如何看待“公租房”建設的意義？ 時事評論觀點：

1.“公租房”建設將滿足完善住房供應體系。當前，廉租房、經濟適用房等保障面不到總人口的5%，加上危舊房、棚戶區、城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范圍“救急”，尚難大面積“保障”。特別是“夾心層”，既買不起商品房，也享受不到保障性住房，處在住房體系“空白區”。幸福生活，住有所居是最重要的一條。居無定所，生活就不穩定，也就談不上尊嚴，談不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面積和提供優惠租賃價格，由政府或政府委托的機構持有產權，面向就業的無住房人員或中等偏下收入家庭的房屋建設即公租房建設將有效緩解這一問題。

2.“公租房”建設將有效促進消費。“公租房”的大規模建設勢必將帶動建筑、鋼材、水泥等相關行業市場需求，對刺激消費絕對“利好”；更重要的是，將解決中低收入群體住房困難，無疑將讓潛在的“房奴”從房貸重壓中解脫出來，拿出原本計劃用于買房的那部分積蓄，改善生活，提高當前生活質量，從而有力刺激消費。

3.“公租房”建設將同時改善投資環境，促進當地經濟發展。公租房不僅解決廣大中低收入者的居住問題，還能進一步改善投資環境，公租房建設以及其他方面的大力度民生投入，將推動當地形成良好的社會生態，有助于新生代大學生和外來務工人群生活上安頓、工作上安心，這對許多企業尤其是那些勞動密集型企業來說，無疑是一個長期的“利好”消息，這又將推動當地經濟社會又好又快發展。

如何看待發展家庭服務業的作用？

更新時間：2011年04月11日 文章來源：網絡綜合

近年來，我國家庭服務業迅速發展，年營業額已超過1600億元，成為擴大內需、增加就業的“主力軍”。目前，全國已有家庭服務企業和網點50多萬家，從業人員1500多萬人，大致有20多個門類200多種服務項目，涉及家務勞動、家庭護理、維修服務、物業管理等人們日常生活的各個方面。國務院總理溫家寶2010年9月1日主持召開國務院常務會議，研究部署發展家庭服務業的政策措施，以此進一步發揮家庭服務業的作用。那么，發展家庭服務業有哪些好處呢？ 時事評論觀點：

1.增加就業。家庭服務業勞動密集程度高，以手工勞動為主，工作內容多樣、工作方式靈活、勞動強度適當，家庭服務業的大部分崗位，比較適合下崗職工、農民工、女性職工、年齡偏大職工和技能單一職工等弱勢群體職工的就業，是安置下崗職工和農民工的重要行業。

2.改善民生。家庭服務業主要包括家政服務、維修服務、社區導購、房屋租售、人才招聘、法律服務、生活百事等七大類服務內容，涉及千家萬戶，具有鮮明的民生特點。加快發展家庭服務業，實現家務勞動社會化、市場化，有利于提升人民生活品質，是堅持以人為本的重要體現。

3.擴大內需，調整產業結構。家庭服務業是服務業的重要組成部分，加快發展家庭服務業，將提高服務業在三次產業結構中的比重，不斷擴大服務型消費占總消費的比重，使服務業成為國民經濟的主導產業。

第二篇：如何看待房價上漲過快原因

如何看待房價上漲過快原因？

時事評論背景 我國住房制度改革20多年來，城鎮家庭的居住條件顯著改善，人均住房建筑面積從6.7平方米增加到目前的超過30平方米，以住房為主的房地產業成為國民經濟的支柱性產業之一。然而，近年來住房市場的矛盾逐步顯現，其中最突出的是房價上漲過快。

時事評論觀點：如何看待房價上漲過快原因？ 1．居民收入增加是房價上漲的首要原因。改革開放以來，我國居民收入大幅度增加，消費結構不斷升級，投資能力越來越強，在缺乏“儲蓄—投資”轉化渠道的情況下，購置房產是較富裕居民的理性選擇，住房投資需求逐漸啟動，房價被進一步拉高，房價在消費需求、投資需求、投機需求的共同推動下不斷攀升，早買房、買大房的住房消費行為成為居民應對房價快速上漲的選擇。

2．寬松的信貸政策是房價上漲的重要支撐。我國房地產開發企業自有資本比例低，對銀行信貸高度依賴；而銀行體系也很看重房地產開發貸款對調整資產結構的作用，并因手持土地抵押物而對房地產開發給予高杠桿支持。同時，我國住房消費信貸政策非常寬松，銀行大都按照央行規定的最大貸款比例和遠低于其他類型貸款的利率水平發放個人住房抵押貸款。可以說，寬松的住房開發貸款和住房消費貸款是促成住房市場產銷兩旺、房價節節攀升的重要推手。

3．“土地財政”是房價上漲的重要原因。在很多城市，土地出讓金是地方財政的重要來源。在土地財政的激勵下，地方政府積極在城市開展“三舊”改造，并最大限度地挖掘農村土地資源。如果說早期階段是房價拉高地價，那么，現階段已是地價推高房價了。

第三篇：房地產調控(房價過快上漲的原因及對策)

申論熱點：房地產調控

【關鍵詞】

房地產市場秩序 房價 租金上漲

【背景鏈接】

國務院總理溫家寶于2010年1月19日上午主持召開國務院第四次全體會議，再度強調促進房地產市場平穩健康發展。抓緊落實已經出臺的各項政策，加快推進保障性安居工程，增加普通商品房供給，多渠道滿足住房困難家庭居住需求；加強對市場需求的分類調控，抑制投機投資性購房；進一步規范房地產市場秩序。

2010年4月17日 國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，簡稱“新國十條”，國務院各有關部門要根據本通知精神，加快制定、調整和完善相關的政策措施，各司其職、分工協作，加強對各地的指導和監督檢查。各地區、各有關部門要積極做好房地產市場調控政策的解讀工作。新聞媒體要加強正面引導，大力宣傳國家房地產市場調控政策和保障性住房建設成果，引導居民住房理性消費，形成有利于房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。

[典型案例]

●2010年上半年北京市住房每套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。雖然北京住宅租金近日略有下調，但難改上半年漲勢。同樣，5、6月以來上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲明顯。

●今年夏季突然暴漲的房租比久久不跌的房價更令人焦慮。新一輪調控出臺后，房價未見明顯松動，全國重點城市的房屋租賃價格卻持續上漲，京、滬、深等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%。這種上漲既與大學生畢業等季節性因素有關，也不乏人為抬高因素，尤其是一些中介與房東“合謀”，聯手推高房租，以賺取更多傭金。如同房價一樣，租金不理性上漲也傷害了許多人，解決這一困境的根本出路在于建立一個規范的租賃市場。

●北京：從2008年就在北京從事房產中介的張女士說，“現在3300元左右的兩居室，兩個月前只要3000元左右。”而與去年同期相比，房租更是漲了不少。她舉個例子說，“漲得多的，有個精裝修的一居室，去年2500元，今年漲到了3200元。”

●廣州：滿堂紅統計數據顯示，今年5月份的廣州房屋租賃成交宗數比4月份增加了20.4%，單月租金同比上漲了10.9%，達到30.44元/平方米?月，部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃，租金同比上漲約20%；而2008年和2009年兩年，廣州住宅平均租金漲幅分別只有3.3%和2.5%。

●上海：7月1日，上海房屋租賃指數辦公室發布的信息也證實了這一點：6月，上海房屋租賃指數為1227點，較上月上升6點，環比上漲0.49%。低、中、高端市場全線飄紅，且呈現近來少有的快速上漲之勢。新政實施兩個月后，上海的房屋買賣市場呈現“冰封”狀態，而租賃市場出現租金加速上漲之勢，連續兩個月指數漲幅超過0.4%。

●深圳：據深圳二手樓網站統計數據顯示，5月份深圳六個區的二手住宅租賃環比上漲不一：福田區的租賃掛牌均價4335元/套，環比上漲8％；羅湖區環比上漲3．5％；龍崗區環比上漲4．6％；寶安區上漲3．4％；而南山區和鹽田區則基本保持平穩。據房屋中介介紹，目前深圳繁華旺地，房屋租金普遍漲了5％—10％，有些地段甚至上漲了10％—20％。關內及靠近關口的一些區域漲幅較大，偏遠區域基本變化不大。深圳中原地產預測，今年全年深圳二手住宅租賃價格將上漲10%—20%，未來深圳房屋租金每年還將有5%—10%的漲幅。

【標準表述】

[原因]

當前租金非理性上漲起因于種種具體因素，但根本原因是調控制度缺失。可以說，我國房屋租賃市場基本處于無序狀態，尤其是租賃合同可有可無，業主可以隨意漲價，甚至租期之內漲價、單方違約、趕走租客屢屢發生。這種狀態使許多人在租賃房屋時缺乏安全感，轉而投向住房買賣市場，擴大了房屋的市場需求。

與之相比，一些成熟的市場經濟國家不僅有完善的有關房地產法律，還有專門的租賃法律。如德國制定有非常完善的《租房法》，并規定了“合理租價”的確定方式、允許上漲的范圍以及違法的刑事責任。有趣的是，《租房法》甚至規定房東將房子租給房客，必須保持完好無缺，如果房子或房內的設施有損，則由房東承擔修理和費用，否則租金相應降低。

同時，有序的市場必須有完善的管理協調機制，這方面國外也有比較成熟的經驗。德國由各地區的市政建設部門管理住房市場，這些政府管理部門會會同房客協會、房屋租賃和買賣中介機構協會，定期發布“租房價格表”，指導租賃市場，它也是法庭審理案件時房租合理與否的依據。

[權威觀點]

要進一步規范市場秩序，完善土地、財稅、金融政策，加快建立促進房地產市場健康發展的長效機制，抑制投資投機性需求，引導市場增加普通商品房的供給，加快保障性住房的建設，發展公共租賃住房，促進形成合理的住房供給結構，滿足多層次的住房需求。——溫家寶

[對策]

促進房地產市場平穩健康發展。抓緊落實已經出臺的各項政策，加快推進保障性安居工程，增加普通商品房供給，多渠道滿足住房困難家庭居住需求；加強對市場需求的分類調控，抑制投機投資性購房；進一步規范房地產市場秩序。

一是政府加大對房地產市場的宏觀調控，充分發揮政策的引導、約束、經濟杠桿的作用來維護正常的市場秩序，引導樓市健康、穩定發展。一些地方政府通過發放購房補貼、政府收購空置商品房等優惠政策只是“揚湯止沸”，并不能從根本上解決這一問題，政府加強宏觀調控，降低房價才是硬道理。同時，協調中央與地方的關系，建立中央與地方在房地產市場利益分享上的補償機制，通過產業、區域政策及相應的稅收、信貸、利率手段，激勵地方政府參與房地產市場的調控。

二是加大對住房制度的改革，健全市場體系。政府和業務主管部門要深入研究房地產市場的變化，按照小康社會的居住和房屋使用標準分析需求結構，深化住房制度改革。在規范一級市場的同時，使二、三級市場聯動并積極發展房屋租賃業，使消費者可以選擇購買存量房或增量房，也可以選擇租賃。在推進現有公房出售的同時，還要加強對經濟適用住房的建設和管理，增加普通商品住房的供應以滿足低收入者的需求。

三是建立統一開放的土地競爭機制，調控土地供應。地方政府應該退出房地產一級土地壟斷市場，真正回歸“守夜人”的角色，建立公開、公平、公正的土地競爭機制，使土地出讓、融資、開發、市場準入、銷售和社區服務等整個經營過程科學有序地進行。同時要充分發揮城鄉規劃的調控作用，合理確定各類住房用地的布局和比例，建立透明的價格機制，使銷售操作更規范，信息渠道更通暢。

【一句話點評】

引導房地產市場健康發展，就要運用法律和經濟的手段管理市場，使房價能夠保持在一個合理的價位

第四篇：申論經典——“房價上漲過快”的對策

“房價上漲過快”的對策：

一、調整住房供應結構。政府應重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房，明確新建住房結構比例，新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，應達到開發建設總面積的70%以上，以保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。繼續停止別墅類房地產開發項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應。

二、發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用。調整住房轉讓環節營業稅。嚴格房地產開發信貸條件，抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源。對閑置土地和空置商品房較多的開發企業，商業銀行要按照審慎經營原則，從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動授信。同時，有區別地適度調整住房消費信貸政策，在提高個人住房按揭貸款首付款比例的同時，區別對待中低收入群眾的住房需求。加大對閑置土地的處置力度。土地、規劃等有關部門要加強對房地產開發用地的監管。

三、合理控制城市房屋拆遷規模和進度。嚴格控制被動性住房需求，加強拆遷計劃管理，合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求的過快增長。在沒有落實拆遷安置房源和補償政策不到位的情況下，不得實施拆遷，不得損害群眾合法利益。

四、進一步整頓和規范房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管。對已經規劃許可仍未開工的項目，要重新進行規劃審查。對不符合規劃控制性要求，尤其是套型結構超過規定的項目，不得核發規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。對擅自改變設計、變更項目、超出規定建設的住房要依法予以處理直至沒收。切實整治房地產交易環節違法違規行為。房地產、工商行政主管部門要依法查處合同欺詐等違法違規交易行為，對不符合條件擅自預售商品房的，責令停止并依法予以處罰；對捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價的房地產企業，要加大整治查處力度，情節惡劣、性質嚴重的，依法依規給予經濟處罰，直至吊銷營業執照，并追究有關負責人的責任。

五、有步驟地解決低收入家庭的住房困難。加快城鎮廉租住房制度建設，擴大廉租住房制度覆蓋面，實廉租住房資金籌措渠道，城市人民政府要將土地出讓凈收益的一定比例用于廉租住房建設，各級財政應加大支持力度。同時規范發展經濟適用住房，進一步完善經濟適用住房制度，嚴格執行經濟適用住房管理的各項政策，加大監管力度，制止違規購買、謀取不正當利益的行為。嚴格規范集資合作建房，制止部分單位利用職權以集資合作建房名義，變相進行住房實物福利分配的違規行為。

六、完善房地產統計和信息披露制度。建立健全房地產市場信息系統和信息發布制度。城市人民政府要抓緊開展住房狀況調查，全面掌握當地住房總量、結構、居住條件、消費特征等信息，建立健全房地產市場信息系統和信息發布制度，增強房地產市場信息透明度。

七、加大宣傳力度，堅持正確的輿論導向。要加強對房地產市場調控政策的宣傳，客觀、公正報道房地產市場情況，引導廣大群眾樹立正確的住房消費觀念。對提供虛假信息、惡意炒作、誤導消費預期的行為，要嚴肅處理

第五篇：恩施房價上漲原因

恩施房價上漲原因

恩施州目前商品房價格在市場需求旺盛和開發成本增加等多種因素的帶動下，商品房銷售價格呈明顯上升的態勢。從恩施市調查來看，該市2003年初新建商品房平均售價為每平方米700元左右，到2003年下半年上漲到800元－900元，2004年初達到900－1008元，今年約為1200元左右，在2年多的時間里房價上漲幅度達到70％以上。從利川市時代和騰龍兩家房地產開發公司了解來看，2002年－2005年一季度，商品房每平方米售價分別為521元、600元、627元、722元，2003年－2005年環比增幅分別達到15.2％、4.5％、15.2％，其中：住宅每平方米售價分別為510元、580元、607元、722元，環比增幅分別為13.7％、4.7％、18.9％（2003年－2005年）。目前利川市城區商品房最高售價每平方米達到888元。建始縣目前房價為700元－750元，巴東縣實際房價在1200元以上，宣恩縣為700元－750元，咸豐縣為600元－650元，來鳳縣為700元－750元，鶴峰縣為780元－800元，這些縣商品房售價均有不同程度的增長。同時，商業用房及“二手房”價格也呈明顯上升的態勢。全州一般鋪面價格每平方米達3000元以上。恩施市黃金地段商業用房售價每平方米均在18000元以上。利川市商業用房售價每平方米一般在12000元左右，最高售價達到每平方米17000元。鶴峰縣商業用房每平方米售價達到12000元－15000元/平方米。恩施市“二手房”價格2004年同2003年相比，平均售價上漲50％以上。利川市“二手房”售價平均每平方米上漲10％以上。通過對恩施市、利川市等縣市調查綜合分析，引起房價上漲的主要因素有：

一、土地價格的上升成為推動房價上漲的第一因素。土地是房地產建設的基本條件，土地價格的變化直接影響著房地產成本。國家有關部門規定，自2002年7月1日起，經營性用地一律實行“招拍掛”，今年3月又規定，屬于歷史遺留問題的協議出讓土地項目，必須在8月31日以前處理完畢。顯然，國家已決定全面停止經營性土地協議出讓，推進土地市場公開交易。但不可回避的是，“招拍掛”制度也存在明顯的缺限，即在短期內容易推動地價上漲。如恩施市在2003年以前，土地資源可協議出讓，土地成交價郊區約為5萬元/畝，市內約為30－35萬元/畝。2003年以后，各房地產企業用地只能通過拍賣的形式來獲得土地。如恩施市公汽公司旁邊一塊土地，2003年初底價為120萬元，2003年末底價上漲為250萬元，到2004年拍賣成交價為472.6萬元，每畝平均價達到193萬元。目前，恩施市郊區價為15－20萬元/畝，市內約為150萬元/畝，不到3年時間里，地價上漲了近4倍。恩施城區內不屬黃金地段一般每畝也在50－80萬元。可見，地價上漲是當前房價上漲的重要因素。

二、主要建材漲價、工人工資增加等帶來的成本加大。從2003年下半年開始，以鋼材為主的建筑原材料呈現大幅度上漲，鋼材、水泥價格的上漲帶動其相關的建筑產品的連鎖反映。①鋼材：恩施市2003年初每噸價格為2800元，2004年上漲為每噸3800元，目前已漲到每噸4300元，每噸鋼材比2003年初增加1500元，漲幅達到54％。利川市同比上漲800元，漲幅達22.9％。②水泥：目前水泥每噸250元，恩施市上漲4.1％，利川市上漲25％。③灰沙磚：目前每塊磚為0.22元，同比上漲34％。④沙石料：恩施市為每立方米35元，同比上漲1.06倍；利川市每立方米38元，上漲15.2％。在建筑材料中，還有涂料及運輸費等都比上年有不同幅度的增長。建筑材料漲價帶動商品房成本增加因結構不同表現在100－150元/平方米左右。同時，隨著“兩路”在恩施州的全面建設，各建筑企業普遍出現了勞動力短缺現象，那么，增加工人工資成為企業保證隊伍穩定的的首要條件。據調查，恩施市原來一個小工的工資平均為25元/天，目前為45元/天，技工的價格則由每天45元上漲到每天80元。利川市建筑普通工人日平均工資為33元，比上年增加11元，建筑技工日平均工資70元，同比增加15元。

三、城市建設、舊城改造帶來的投資成本增加。我州2003年土建成本為每平方米400元左右，2004年為480元左右，目前達到每平方米550元。我州2002年拆遷面積為4.5萬平方米，2003年拆遷9.36萬平方米，2004年拆遷面積達到13.98萬平方米。其中：住宅拆

遷面積19萬平方米，涉及2257戶拆遷戶。隨著人們生活水平的提高，拆遷補償標準也相應提高。按照“拆一補一”的原則，我州從2003年開始拆遷成本大幅度上升，有的被拆遷戶要求按現行市價進行的現金補償。利川市種子公司拆遷中，補償費達到每平方米700元，遠遠高于國家補償標準，但有的住戶仍不滿意。這些都導致了房地產開發成本的剛性增長。在2003年州慶之前，恩施城區為美化環境，對清江防洪庫岸進行綜合治理，拆遷了一大批居民，使“二手房”在當年價格陡增，由年初的每平方米不足600元上漲到年末的每平方米850元左右。

四、城市化進程加快，農村人口、外出打工者返鄉購房，在一定程度上推動了房價的上揚。我州近幾年城市化率約為1％，隨著戶籍制度的松動，農村高收入者每年約有近4萬人轉移到到城里購房從業。城區附近鄉鎮機關事業單位職工多數在城區內購房，早去晚歸。如利川市城區附近的元堡、涼務、汪營等鄉鎮干部基本上都在城區購有房產，汪營鎮機關干部中只有1人沒有進城買房。據調查，在恩施市城區的中高檔商品房購房戶中，外出務工回鄉人員購房約占30％，再加上恩施州“兩路”即將開通，氣候、環境等都適合人們居住，使得周邊縣市及外省人員在恩施州購房的也不少，也成為推動恩施州房價上漲的因素之一。

五、需求擴張因素的影響。一是過去幾年來的低利率，個人住房貸款促成了房地產潛在需求逐步釋放出來成實際需求，形成了實際需求的增長高峰。恩施市陽光花園6萬平方米的住房在1年時間內便銷售一空，據該房地產銷售商介紹同等情況在宜昌等大中城市也得2年左右的時間才能做到。利川市近2年開發的商品房竣工多少賣多少，沒有空置的商品房，即使位置稍差一點的也都賣光了。二是投資型需求增長。房屋作為投資品，具有保值增值功能。隨著近幾年來城鎮居民收入的增加，使得居民投資房地產熱情不斷增強。據恩施市成調資料，2004年城鎮居民人均可支配收入達到7147元，比2000年增加1519元，年均增長6％以上，不少居民掀起了二次購房熱。利川市有部分居民賣掉過去自己修的私房，購買更為舒適、更豪華的商品房。此類虛擬需求的激增，又反作用于價格，最終導致房價的不斷上揚。

六、房地產開發的各種規費、稅費及服務費收取進一步規范。偷、逃、免、減稅費的不合理因素在規范后越來越少。恩施州房地產業在2003年以前屬于政府扶持的產業，有的縣市本著“你發財、我發展”的理念，以許多優惠政策吸引外地企業投資，費用減免高達70％以上。2003年底，房地產業不再享受政府的優惠政策，使房地產業逐漸走入法制化、規范化的軌道。目前有近30種規范管理的費用要收取。例如：2003年以前規劃局配套費只收取為5－10元/平方米，現在為45元/平方米；以前免收的水土保持、環境測評、質量安檢、衛生評估等費用，現在均不再減免。根據抽樣調查測算，所有規費分攤到住房中約為120元/平方米，稅費分攤后為80元/平方米，中介服務費分攤后為60元/平方米，合計每平方米住房要承擔稅費260元/平方米。

同時，隨著人們生活水平的提高，對住房品位的要求也越來越高，加上在居住上的從眾、攀比、同步心理，對住房的面積要求也是越來越大。面積大、品位高，都需要新技術、新材料，也都要增加建設成本，刺激房價上漲。