第一篇：溫州東甌智庫創意產業園建設方案

溫州東甌智庫創意產業園

建設方案

溫州市文化創意產業協會

2011年6月20日

引 言

“創意產業”概念最早來源于英國，1998年，英國出臺《創意產業路徑文件》，首次明確提出創意產業的概念，并定義為“那些從個人的創造力、技能和天分中獲取發展動力的企業，以及那些通過對知識產權的開發，可創造潛在財富和就業機會的活動”。由此，創意產業迅速引起各國的關注和重視。我國政府對于創意產業非常重視，國家的“十二五”文化發展規劃綱要對促進文化創意產業進行了規劃，國家還出臺了一些具體的行業政策。同時各地也根據自身創意資源和產業基礎制定了很多相應的地區性創意產業政策。

創意產業通常包括廣告、建筑藝術、藝術和古董市場、手工藝品、時尚設計、電影與錄像、交互式互動軟件、音樂、表演藝術、出版業、軟件及計算機服務、電視和廣播等等。此外，還包括旅游、會展、博物館和美術館、遺產和體育等。據粗略估計，全球目前從事創意產業的人有1到1.5億.如今，創意產業早已不再僅僅是一個理念，而是有著巨大經濟效益的直接現實。約翰?霍金斯在《創意經濟》一書中明確指出，全世界創意經濟每天創造220億美元，并以5％的速度遞增。在一些國家，增長的速度更快，美國達14％，英國為12％。縱觀全球，發達國家的眾多創意產品、營銷、服務，吸引了全世界的眼球，形成了一股巨大的創意經濟浪潮，席卷世界。各發達國家高度重視創意產業的發展，把其作為國家發展的一項國策，放在國家發展戰略的高度上來把握，以各自獨擅的取向、領域和方式迅速發展，展現了一副創意產業全球蜂起的熱烈景象。并產生了巨大的經濟效益。

中國創意產業目前也有很大發展，尤其是香港、臺灣地區，創意文化產業正在以前所未有的速度迅速崛起。上海、深圳、北京等城市積極推動創意型行業的發展，正在建立一批具有開創意義的創意產業基地。但不可否認的是，我國的設計思想以跟進和模仿為主，自主創意能力不強，還沒有打造出有世界影響的創意作品。而且國外的創意設計早已延伸到工業生產的方方面面，已脫離了那種單純為創意的模式，不斷涌現出具有革命性的新產品、新作品，在全球市場創造了一系列的商業神話。

很多實例均已證明，無論是單純的創意商品，還是在工業領城里引入高水平的創意因素，都會創造出可觀的市場效益，創意設計可以大幅度提高商品的附加值，也是一個國家“軟實力”的具體體現，而且還具有無污染、利潤率高等優勢，正因為如此，世界各發達國家才不遺余力地推動創意產業的發展。

一、溫州東甌智庫創意產業園建設的重大意義

（一）是完善區域創新平臺建設的客觀要求

市委、市政府一貫重視區域創新平臺的建設，把平臺建設作為提升區域創新能力、加快科技強市建設步伐、促進我市創新型城市邁進的主要抓手。現階段，溫州市區域創新平臺的建設工作在有關部門的領導下已取得了明顯的成效，有力地推動了創新工作，在某些領域里，區域創新平臺已經開始運轉，取得了初步的積極效果。一定程度上促進了產業的發展。但由于我市在區域創新平臺建設上起步較晚，要建設完善的城市區域創新區域創新平臺，還需要進一步加快建設速度和力度，關鍵是要加快重點行業的創新平臺建設工作，增強重點行業的自主創新能力。

服裝、鞋革、眼鏡等行業向來是我市是重點龍頭行業，長期以來有力地促進了溫州經濟的發展。但這些企業大多以中小型企業為主，規模普遍不大，但企業數量眾多，整個行業規模可觀，而且這種模式也有其優勢。但我們也應看到其中存在的若干問題，溫州支柱行業企業總體的規模小，產品低端，打價格戰等等因素，都是高懸在每個企業主頭上的一把“達克摩利斯”之劍，隨著傳統產業的衰退和轉型，企業如果再不去反思和警醒，再不轉型升級，再不去尋求創新，企業的生存將更加艱難。建設溫州東甌智庫創意產業園，符合我市傳統行業的發展需要，是推動溫州企業向著產業鏈高端邁進的必由之路，是打破溫州企業以往的單純依靠低端投入、薄利多銷、靠勞動力價格優勢取勝模式的利器，是推動企業由“溫州制造”向“溫州創造”轉變的主要載體，也是建設溫州區域創新平臺的組成部分。

（二）是加快傳統產業轉型升級的迫切需要

自主創新已經成為一個國家和地區經濟與社會發展的根本保證，是發展的原動力和綜合實力的關鍵因素。溫州的傳統產業是勞動密集型產業，發展到如今已面臨著一個重要的產業轉折升級的時期。當前

由于國內外宏觀經濟環境的深刻變化、市場競爭的日益加劇、資源環境的約束、原材料價格的上漲、用人成本的提高等多因素的影響，依靠傳統粗放式的經營模式來維系生產的運行和保證市場的盈利已步履艱難。這種局面非獨溫州產業所面對，各行業無不面臨產業升級轉型的課題挑戰，當前，溫州主要行業的企業都在探討企業生產運營升級轉型的重大歷史性問題，這已是溫州各行業企業要生存、發展下去必須要解決的重大問題。轉型升級事關溫州企業的整體發展大計。在當前的經濟競爭環境和今后經濟發展趨勢下，企業原地踏步保持固有的模式，只能是陷入發展的困難。

通過建設溫州東甌智庫創意產業園，以合作的發式吸納行業中的一流創意人才來溫州創業，引入外腦提升我市支柱產業整體的創新設計水平，加強行業的研發力度，提出新的設計思路和開發新的生產工藝技術，不斷增強產業發展的活力和競爭力，提高企業創新意識，促進企業積極主動地尋求升級轉型之路，為企業從傳統的生產模式向著先進的現代生產模式轉變提供強有力的人才保證和技術基礎，實現溫州企業的持續穩定的發展。

（三）直接帶動創意產業的發展

建設溫州東甌智庫創意產業園，有利于推動產業結構的調整和升級，也有利于帶動現代服務業的發展，傳統行業和創意的關聯度非常緊密，發展創意產業是制造企業的最大渴求，整個傳統行業產業鏈由兩個主要部分組成：一個是制造業，屬于產業鏈的基礎，是產業鏈的加工車間；另一個主要的組成部分就是創意設計業，屬于產業鏈的

高端，是產業的大腦。在目前所有行業的生產制造具有明顯同質化的今天，在創意上創造出與眾不同的商品，往往是企業取勝的重要法寶。因此要大力發展創意產業，首先需要打造出一條符合產業發展規律的完整創意產業鏈，建設溫州東甌智庫創意產業園，將促進個人、工作室和創意公司的創新和實現創意創新快速產業化，直接增加傳統產業的附加值，發揮創意對于傳統產業應有的直接推動作用，提高輕工產業的整體發展水平，有力地加強行業競爭力，創造更大的市場價值。

（四）是構筑現代服務業發展的重要內容

溫州“十二五”規劃明確提出：做大三產，構筑現代服務業發展高地，同時提出加快構筑鞋樣設計、包裝設計等九大公共設計創意產業平臺，提高創意設計水平，爭取建立多個“溫州市創意產業中心”，加快文化創意、文化藝術、工藝美術等重點文化產業發展，帶動旅游、會展、體育等文化關聯產業發展，提升服裝皮革、印刷、禮品、打火機、家具等特色輕工業的創意設計水平，積極創建國家級創意設計中心，以文化帶動特色優勢輕工業提升。推動文化與品牌戰略的融合，在品牌中融入更多的文化元素，提升品牌的文化附加值。因此，建設溫州東甌智庫創意產業園，加快構筑我市特色創意產業平臺將是我市的一項長期政策。建設溫州東甌智庫創意產業園，既是對于溫州市政府提出的構筑現代服務業發展高地的積極響應，更是促進溫州第三產業建設，推動溫州現代服務業發展的重要舉措，將為我市發展現代服務業做出有力的貢獻。

（五）是聚集創意高層人才的重要平臺

人才是發展溫州創意產業的保證，建設溫州東甌智庫創意產業園，開放產業資源，共享服務平臺，為創意設計人才提供良好的創意產業創業環境和條件，通過招商、合作引進國內外一批著名的設計師、設計工作室入駐。我市建設創意設計平臺具有得天獨厚的優勢，溫州本身就具有龐大的輕工產業群支撐，創意設計人才在這塊舞臺上能夠盡現才華，充分展示自身在創意設計上的實力，從而英雄找到用武之地。同時配合相應的優惠政策，定會形成我市創意人才經濟的景象，形成創意人才引進、聚集、培養、使用、創業的高地。

二、性質、目標、功能、選址、布局

（一）性質

溫州東甌智庫創意產業園由溫州市經濟貿易委員會主管，溫州市文化創意產業協會主辦，浙江奧美力文化傳媒有限公司承辦。

（二）目標

中心依托溫州市文化創意產業協會、浙江奧美力文化傳媒有限公司現有科技、人才的資源條件，建設支撐溫州及至全省先進制造產業發展的創意設計公共服務平臺及人才引進與培養平臺。

（三）功能

致力于創建溫州制造業創造意設計、工藝改進、產業升級、人才培養的公共平臺，為本地制造業的提升提供專業化的創新和創意設計服務，其具體功能如下：

1、構建面向溫州傳統產業的創意設計公共平臺，著力解決制造

產業中創意設計中重大、關鍵、共性的技術問題。

2、構建創意設計平臺，為企業開展產品設計提供多種形式創意服務，以工業設計為核心，包含品牌企劃、平面設計、包裝設計等。

3、建立創業服務平臺，為創意設計研發人才和企業提供一流的創業服務，將平臺的項目成果向我市內傳統企業的轉移，與企業進行對接，為我市的傳統產業發展提供智力支持。該平臺主要包括技術中介、交流合作、信息咨詢、市場調研、專利服務、設計服務、品牌企劃等。

4、建立創意人才培養基地，面向企業、政府部門、大專院校和其他機構開展創意人才培訓實習、開放資源，為創意人才的引進、本地創意人才的培養及創業提供舞臺，使之成為我市傳統行業的高端創意人才的聚集中心。

（四）地址與布局

1、選址：落戶溫州市黎明工業區

2、布局：中心由創意設計區、商務服務區、展示培訓區和行政管理區四大部分組成。

三、建設規模和資金

規劃建設面積20000平方米，其中首期4000平方米，位于黎明工業區67號廠房，設計布局創意設計區1000－1500平方米，商務服務區1000平方米，展示培訓區500－1000平方米，行政管理區500平方米，首期預期投資約500萬元，采取企業出資，政府監管。

四、管理與運作模式

創意園是由溫州市經濟貿易委員會主管，為業務主管單位；溫州市文化創意產業協會參與組織籌備工作，為主辦單位；實行企業投資建設，協會組織籌備，企業參與建設，開展企業化運作，提供一站式服務。

（一）管理模塊

1、職能部門

（1）行政辦公室，負責中心日常行政管理工作，兼負引進、招聘中心的工作人員，管理中心的各項人事工作及宣傳接待工作。

（2）對外合作部，負責中心業務拓展，各業務部門協調、市場開發；負責開展各類學術報告、高峰論壇、會展、大賽、產品展示等各項活動的安排策劃.2、業務部門

（1）設計中心，是中心的核心業務部門，負責開展有關產業的一切創新、創意和設計工作。依托專業化的創意設計團隊為企業提供全方位的創意設計服務。

（2）商務中心，是中心的公共服務部門，負責為入駐機構提供高品質的商務服務，依托中心配套的多功能會議中心、商務酒吧，可以開展會議、會客、休閑等各種活動。

（3）培訓中心，負責為企業、本中心培育合格創意設計人才，做好人才儲備工作，作為相關大專院校學生的創業實習基地，保障這個創意設計人才的供應。

（二）運作模式

中心按市場化、公司化方式運作，作為協會主辦的專業化、公共性平臺，有關機關給與一定政策支持，通過政府引導，吸引專業化、社會化的公司和個人參與中心建設和經營，發揮企業的主導作用，（三）經營模式

創意園為打造溫州品牌工業設計及品牌包裝基地，為從事工業設計和品牌企劃等相關文化創意產業的大中型企業、工作室以及大學生提供平臺，為公益性公共服務平臺。

五、發展規劃

（一）第一階段（現在至2011年6月至7月）：準備階段

提請項目并立項，成立溫州東甌智庫創意產業園建設項目管理小組，組長由分管理創意的相應領導擔任，下設相應副組長，由溫州市創意產業協會和其他相關企業負責人擔任，組長負責整個項目建設的指導、監督和落實工作，決策關系全局的重大問題，統籌規劃的制定和實施。副組長負責制定具體工作計劃并負責具體建設工作，根據不同分工，各負其責。

(二）第二階段（2011年8月至12月）：試運營階段

發布中心成立信息，廣泛吸納社會各界創意設計精英和企業前來加盟，根據具體情況采取相應的合作方式，共謀發展。

有步驟，有計劃地全面展開中心的各項業務工作，全面徹底地摸清當前創意設計產業現狀，全面搜集全國乃至世界主要地區的創意產

業和市場情況，建立中心數據庫，利用一到兩個月時間，全面培訓中心工作人員。與重點企業建立固定長效的溝通機制，摸清市場發展趨勢，在全面掌握各種所需信息之后，通過詳細的開會討論，制定近期工作計劃。隨時跟蹤中心試運行期間開展的項目進展情況，隨時作出調整，完善中心各業務部門的工作，進入正常工作狀態。

（三）第三階段（進入2012年以后）：步入正規階段

園區成為溫州市制造業的主要組成部分，成為傳統產業轉型升級的主要推動力，成為重要的經濟增長點，構建溫州市制造產業的“創意中心”，輻射附件地區。成為溫州乃至浙江創意產業的亮點。建設成浙江具有較高研究和創意設計水平的創意設計平臺。

溫州市文化創意產業協會 2011年6月20日

第二篇：創智天地文化創意產業園推廣方案

百匯文化創意產業園推廣方案

一、項目營銷推廣及招商策略 總策略：

政府+企業品牌+行業捆綁推廣

在進行項目營銷推廣時，不要單一的采用項目優勢孤軍奮戰，要把政府支持/企業政策/項目品牌/創意行業等優勢與賣點捆在一起進行四合為一的強勢推廣。整合資源、緊拳出擊。營銷策略：

1、大客戶營銷：大客戶的營銷直接決定著項目的成敗。

2、政府營銷：聯合商河縣政府做系列的大型推介活動。

3、活動營銷：根據產業園區的工期及營銷時間節點安排具體的活動，進行大范圍的宣傳。

4、多方位多角度、全面出擊：全方位轟炸，密集空投與地毯式搜捕結合，不輕易放過每一個潛在的目標群體。

5、多媒體多維度、錯時控腦：充分發揮各媒體特點，優勢互補；觸角升及每一個潛在客戶并且變換方式重復影響。招商策略：

1、先招主力店后整合散戶 ：首先要在項目定體的功能中各重點招進代表項目內涵的主力店，再去整合散戶進駐。

招主力店的原則是：主力店必須先“入”才能為“主”！

2、先招外再招內：招商要以商河及濟南周邊為招商平臺，先招商河以外的主力商戶，再整合本地商戶，才能保證招商質量，才能刺激本地行業進駐。

原則是：外優內緊、外先內后

3、先政策后招商：先制定招商政策，再統一招商，其政策有兩大政策：

其一：為政府對項目制定的產業招商政策（參照商河縣城區產業園相關文件）；其二：為項目為進駐企業制定的招商政策。

原則是：產業扶持、進駐優惠

二、房源推售策略

1、交叉式銷售，根據項目的工程進度及營銷時間節點安排推出的新房源。1 3 1 2 3

根據上圖所示: 首批推出的房源為：圖中1所示，原因如下：創業園的首次亮相，必然會受到較大范圍的關注，因此，建議將相對邊遠的公寓區和位置相對較好的靠近主入口右側別墅區域推出，即搭配出售，但是究竟市場反應如何？要看銷售的情況，因此不建議首批推出的房源過多，僅此來試下市場的反應，如銷售的火爆，緊接著二次推出新房源，如銷售不好，認真做市場分析，并解決問題。

首次推出的房源消化70%左右，立即推出新房源，即上圖中2所示，此時處于強銷售，因為建議將公寓區及大部分的別墅區開始對外銷售，只保留公寓區和別墅區（上圖3所示）。

二次推出的房源銷售80%左右，推出上圖3所示區域的公寓及別墅進行最后的沖刺，及尾盤的處理。

三、營銷推廣渠道選擇（待調查）

出于百匯文化創業產業園自身的的形象定位，其宣傳內容和宣傳形式必須富有創意。所以，建議在充分運用傳統媒體（如報紙、戶外等）的基礎上，運用部分新奇獨特的廣告形式：

1.在目標顧客群體居住、辦公樓房的電梯門上做創意廣告。2.利用新型車載動態戶外廣告。3.在人流集中的路段做指示牌廣告。4.在樓市等DM媒介上做相應宣傳。5.在可能的情況下可以考慮做樓體廣告。6.其它形式的廣告形式。

三、營銷推廣活動安排

營銷活動的安排一定要和銷售的時間節點掛鉤，不要一味的為了活動而活動。建議采取“五大N小”的營銷活動配合銷售節點進行推廣。

五大N小即指：五次大的營銷活動及多次小的營銷活動。五大：

1、因此建議在推出1階段的房源時，邀請濟南市領帶及商河縣政府領導舉辦盛大的開園儀式，以此將百匯文化創意產業園推向市場。通過各大媒體的報道，最大范圍的擴大項目知名度。

2、開園活動后要聯合商河縣政府到濟南乃至周邊城市做產業園推介活動。

3、推2階段房源時，可根據招商的主力店的情況，舉行一次主力店簽約儀式。以此更好的促進招商，同時還可以帶動銷售。4、2階段銷售房源時，開發商可聯合商河中學舉辦一次捐助儀式，以此提升開發商在商河縣的形象，并以此促進銷售。

5、推出3階段的房源時，組織首屆濟南文化創意高峰論壇，邀請市領導、知名專家、學院教授等參加論壇。同時邀請各大媒體進行報道，擴大產業園的知名度。

N小：

根據節假日、營銷節點的安排可舉辦些小型的活動促進銷售。針對公寓和別墅分別進行促銷活動：

公寓：主要目標客戶群為企業的專家或者員工等，主要的促銷活動為折扣或者贈送當錢比較流行的電子產品（如iphone4s等）

別墅：主要目標客戶群為企業的領導，一般別墅的面積相對較大，單方面的折扣對客戶的吸引力遠遠不夠，建議可組織些名人會的系列活動，如泡溫泉、高爾夫等。

當營造出百匯文化作為商河創意產業大本營的氛圍的基礎上，輔之以相應階段的低價策略，招商工作必將順利的展開，當人氣聚攏到一定階段，百匯的發展到達成熟時期，周圍的配套設施發展比較完善時，其價格將順理成章的提高。

第三篇：溫州東甌醫院如何？一封給醫院的感謝信

溫州東甌醫院全體醫護人員：

大家好！

我是您們治療過的眾多患者中的一位，在我患有生殖器皰疹期間多謝有您們對我全心全意的治療和照顧，在我治療的這段時間里面，在貴院深刻感受到了“病人至上”的服務準則，醫生和護士對我的關懷讓我有種溫暖的感覺，也讓我倍感暖心。

面對反復發作的皰疹，我幾度有了放棄的想法，不過幸虧讓我找到了貴院，是主治醫生精湛的醫術讓我有了重新開始的希望，也讓我能夠鼓起勇氣面對生活。讓我清楚的意識到疾病是不會毀滅一個人的，真正讓人毀滅的是失去了恢復健康的希望，自己放棄了才是人生最可怕的事情。

在醫護人員的鼓勵和照顧之下，我逐漸的找到了自己的歸屬和方向，在醫院治療了一段時間之后，身上的癥狀就好了很多，通過醫生細心的解答，讓我對自己的病情有了新的客觀認識，也讓我對周圍的種種有了一種更為包容和寬大的認知，可以說這次的治病經歷不僅僅是讓我的疾病得到了治愈，同時還對我的性格帶來很大的改變，讓我成為一個更好的人。

在此，我要對您們——溫州東甌醫院的全體醫護人員，深深的說一句“謝謝”！謝謝你們讓我治好了病，讓我重新恢復了健康，希望醫院的每位醫生、護士都身體健康！

包先生

2018年7月19日

第四篇：一封寫給溫州東甌醫院醫生的感謝信

一封寫給溫州東甌醫院醫生的感謝信

溫州東甌醫院的領導及醫護人員：

東甌醫院各位領導及骨科全體醫護人員，我是個把月前在貴院治療骨病的曾某，現在身體已經完全恢復，沒有了病痛的折磨了，請接受我對你們的衷心感謝。愿你們取得更大的成就，祝貴院事業蒸蒸日上，好人一生平安！

2個月前我因為類風濕性關節炎在市醫院做了人工膝關節表面置換術，手術還算成功，當時并沒有什么問題，但是出院后不就發現傷口出現了一條小裂口，還有些液體出來，返回醫院治療效果不好，裂口反而增大，心里很是著急。

和家人商量后來選擇到溫州東甌醫院治療，接診的醫生對我的病情很重視，耐心地和我們交流溝通，并取了傷口分泌物進行培養，確定方案后，第二天就為我進行了膝關節術后感染病灶清除手術。手術進行得很順利，術后在主任醫師的精心治療和護士的細心照顧下，我的傷口情況一天天好轉了，心里的大石頭也總算是落下了。

在住院期間，醫生護士都很盡心盡責，密切的關注我傷口愈合情況，并且經常開導寬慰我，為我排憂解難。心中有太多的感動、感激之情無法言表，讓我發自肺腑地說一句：能遇到貴院醫術精湛、醫德高尚的醫生真是我們的欣慰！

骨病患者：曾某某 2018年1月15日

第五篇：文化創意產業園建設情況匯報

××文化創意產業園建設情況匯報

第一部分：項目簡介

××公司投資××項目，從初始的財培中心變成月亮灣酒店進而演變成××文化創意產業園，文化概念從太陽和月亮文化演繹為××文化，占地范圍從一個水庫擴展為三個水庫，建筑面積從5萬平方米增加為9萬平方米，投資額從近3個億增加到近8個億，其規格和規模不斷擴大，其內涵和外延不斷提升，其品質和品位不斷升華，其難度也不斷加大。

項目占地364畝，總建筑面積9.2萬多㎡，總投資約8億元左右。項目擬分兩期建設：第一期工程占地約200畝，建筑面積7.7萬㎡，總投資約需4億元左右;第一期工程設計有創意人家7500㎡、創意工作室1700㎡、接待中心5.5萬㎡、會展中心7500㎡、康樂中心6200㎡等。第二期工程1.5萬㎡正按××山地域民族風情另行設計中。

經過近兩年的嬗變，項目定格為三個板塊主體內容相融相契、互相倚重的綜合體，可能是全國首創的新興產業組合：

首先是一個展示××山地域遠古文化的旅游景點：經過一年多的研究，我們發現：××山地域是中華人類的發源地、中華民族文明的肇始地、中華始祖蚩尤部落的繁衍地，所撰《中華人類與遠古文明探源----基于××山地域的考據分析》一文被中國上古史權威、中國社會科學院歷史所副所長王震中教授推薦到《炎黃文化研究》雜志2012年第14輯上發表，所編《××山地域遠古文化考據薈萃》被中國第七屆投資貿易博覽會組委會秘書處收錄為“中國文化創意產業研討會”資料刊發；所撰反映蚩尤與××山關系的《××傳奇》連環畫腳本已經定稿，正在請人繪制連環畫。我們準備將收集和創作的××山地域遠古文化圖片資料、仿真實物整理后在園區內展出，并要求建筑、裝飾、景觀均以“三地”文化為元素進行設計和建設，使園區成為一個名副其實的××山地域遠古文化展示中心，成為“三地”文化特色旅游景點，建成后將是××山地域最具窗口功能的遠古文化展示中心。

其次是一個文化創意產業園：項目設計有創意人家，建設面積約7500多㎡，按寫字樓標準配臵設備設施；準備以×ד三地”文化為內核，從網絡傳媒、影視動漫、旅游休閑、工藝美術、“非遺”保護等五個業態研發××文化創意產業，建成后將是全國最具地域特色的國家文化產業示范基地。

第三是一個××文化創意會館----供××文化創意業內人士旅居、休閑、度假的場所：按白金五星級酒店標準設計，項目一期工程建設成后具備的接待能力：有336間/套客房、574個床位，其中總統套房一間；可容納1310人同時就餐，其中有一個可容納560人的宴會廳；可容納1000人同時會議，其中有500人、300人的會議室各一個，300人的會議室為階梯式，準備裝備成小型精品劇院，建成后將是××山地域最具文化品位和檔次、最受文化創意業界人士青睞的休閑、度假、創業展業興業場所。

經過文化創意，本項目呈現出了四大亮點：

一是文化跨省界跨區域，可以瞄準國家產業政策做文章； 二是文化有創新性、唯一性、民族性、國際性和不可復制性，可以吸引國家層面的注意力；

三是園區高端前衛，環境優美，將三大板塊融為一體也屬全國首創，為文化創意高端人士的創新創意提供了他處不可企及的工作和生活條件；

四是風水獨特，不可復制，寓意發旺、生氣、繁榮，對越來越對風水信服的各界人士具有不可抵擋的誘惑力。

2012年，××文化創意產業園項目計劃實現“兩個突破”:一是以項目一期工程建設為重點，圍繞打造“本世紀精品、下世紀珍品”做文章，一手抓現場管理，一手抓項目品質提升，優質安全快速推進項目建設，力爭實現兩年投資一年完成的突破，爭取一期工程土建主體今年年底全部封頂；二是以提高投資效益為重點，圍繞建立名符其實的“××文化創意產業園”做文章，一手抓文化創意產業的政策和戰略研究，一手抓文化創意產品的開發經營，以超前戰略視野把握國家產業政策機遇以使研發的產業與國家產業扶持政策接軌，以跨空間集成化運營謀略，藝術地運作××山區域特色文化創意產業資源，力爭實現“項目同建、產品同創、效益同步”的突破。

第二部分 項目工程建設

一、工程建設進度

（一）項目征地拆遷基本完成。2011年6月20日第一次獲得省國土廳的土地征用許可審批單，9月20日土地區位調整成功，12月28日完成項目518、519宗地摘牌；2012年5月25日，××市國土局地籍科、地產科、國土儲備中心、執法監察支隊、項目協調辦相關負責人將項目建設用地交付××公司使用；2012年6月28日，××市人民政府向××公司頒發了××文化創意產業園項目一期工程用地518號宗地的《國有土地使用證》（常國用（2012）第12號）；

（二）項目設計全部完成。道路施工圖設計已基本完成；一期五棟建筑物施工圖設計8月10日全部完成；其聯合審圖工作也在8月21日完成，設計院正根據審圖意見修改完善施工圖設計。

（三）項目現場三通一平基本完成。項目施工隊2011年11月24日進入現場，近九個月的時間內完成挖方167196m3（其中石方86579m3）、填方約170000 m3（其中實填方84825m3）、敷設各種涵管265m，尚有近五分之一的工程量，只需十天左右的時間工程便可全部完成；施工用電箱變于2012年的3月20日安裝完成并通電；7月中旬，我們完成了一口168毫米口徑的地下取水鉆井，安裝了一個容積40噸的不銹鋼儲水罐，可以滿足施工期間的飲水問題。二、八月份至年底工作計劃

（一）8月份至9月上旬落實完成一期建筑物施工圖的聯合審圖工作、工程規劃許可證辦理、三通一平剩余土石方工程。

（二）8月份至9月中旬完成工程量清單、招標控制價編制并送財評審核。

（三）力爭9月中旬召開第四次股東會和董事會，確定建設投資與進度；

（四）力爭11月底前完成羅灣水庫周邊景觀用地的經營權流轉工作。

（五）力爭9月底完成主體工程施工招標工作，10月中旬完成施工合同簽訂，10月下旬開工。

（六）力爭11月上旬完成項目一期施工許可證的辦理。

（七）力爭春節前項目一期：接待中心、創意工作室完成三層、文化交流展示中心、創意人家、康體中心等三棟建筑物封頂。

第三部分 項目文化產業建設

目前，我們瞄準了國家兩大政策做文章：

一是國家片區扶貧攻堅政策。國務院決定在××山片區實施扶貧攻堅戰試點，××只有石門被列入，這是不公平的，××是“××”的源頭，理所當然應該從中獲得應獲得的份額。按照《××山區域發展與扶貧攻堅規劃》，國家將對××山片區實施“打破行政分割，突出跨省合作；發揮比較優勢，實現資源共享；促進區域一體化發展，加快片區扶貧開發進程”的扶貧戰略，中央財政專項扶貧資金新增部分向××山片區傾斜。我們想通過××文化創意產業園的打造，以文化扶貧的概念扶持××片區經濟社會的發展，從國家扶持××山地域發展的資金籠子中爭取一些資金到××來。

二是國家和省對文化產業發展專項扶持政策。國家最近修訂出臺的《文化產業發展專項資金管理辦法》，明確該項資金將向文化創意企業、中西部地區特色文化產業和新興文化業態傾斜。我們的園區本身就屬于文化創意企業，居于中西部地區，“三地”文化也是特色文化，三大板塊融為一體的產業園不能不說是一處新興文化業態，我們的概念做得好做得新，爭取國家和省層面的資助是完全有可能的。

××公司成立了子公司“××文化創意產業發展有限公司”，基本鎖定了五大產業進行研發：

一是網絡傳媒業研發，目前已經開發了《文化××網》站，其戰略定位是：聚合××山地域的精品資源，打造××山地域的精品庫、精品窗、精品推介中心和交易市場；文化××山地域的精品資源，打造××地域精品文化和文化精品的衍生基地、輻射中心和裂變平臺；靶向推進國家《××山片區區域發展與扶貧攻堅規劃（2011-2020年）》的實施，打造××山地域經濟社會發展的第一支點，促進包括××市在內的××山地域經濟社會的聯袂協同與科學跨越發展。

二是影視動漫業研發，準備將××山地域的故事、傳說、民風、民俗等搬上影視動漫，將××山地域的影視動漫產品進行編輯后向社會推介，將影視動漫拍攝制作基地引入××太陽山、柳葉湖，促進××市的文化名城建設。

三是旅游休閑業研發，準備開發“中華人類與遠古文明探源游”的精品線路，激活××山地域日漸疲軟的旅游市場；將××作為“××”的源頭進行旅游推介，為××市的旅游業注入新的血液和活力。

四是工藝美術業研發，準備研發××山遠古文化（古建筑、古服飾、古陶瓷、早期文字等）中的工藝美術元素，讓遠古工藝美術煥發青春；吸引古工藝美術設計者進駐產業園創業展業興業。

五是非物質文化遺產保護與開發，準備開展××山地域遠古文化遺產申報、保護與開發，增強××文化創意產業發展公司的造血和輻射功能。

今年，我們擬研發成1～2個產品或項目，早期目標產品鎖定：建好《文化××網站》，研發“中華人類與遠古文明探源游”旅游線路，起草《戰神蚩尤》電視連續劇腳本，繪制《××傳奇》連環畫，開發具有治療牙炎、鼻炎功效的中草藥制劑《××神液》，籌辦“文化××論壇”和“文化××雜志”等等，現均已啟動。6、7月份，我們完成了省“文化產業引導資金”和“培育戰略性新興產業引導資金”的申報，均已獲批。

明年，我們將瞄準國家文化示范基地做文章，爭取早日躋身國家文化示范基地的行列。

第三部分 當前需要解決的問題

（一）希望早日辦理完成項目519宗地使用權證。項目建設用地雖然早已摘牌，但只辦理了518宗地土地使用權證，519宗地使用權證仍未辦理，主要原因是摘牌資金未付。

如果此證不辦好，董事長有可能不會同意開第四次股東會和董事會。過去，由于土地使用權證的辦理懸而未決，導致我公司擬于年初召開的董事會、股東會一直未能如期舉行----董事長說：土地事未定，無法向其他董事交代。董事會、股東會如果不早開，2012年的投資額將無法落實，項目建設進度安排均將會是紙上談兵！

現在我們已經籌集了摘牌資金，我們希望市政府盡快指示有關單位和部門配合，辦理好519宗地土地使用權證。

（二）希望市政府能夠按照《框架協議》約定、2010年11月16日《××市人民政府專題會議紀要》（第70次）的有關精神將項目所需市政配套設施建設到位。

根據投資框架協議約定，在××路北延線的施工建設中應將××文化創意產業園項目所需的電（項目需要雙電源且負荷較大）、給水（需要再次加壓）、排水、通訊、燃氣等市政配套設施建設施工到紅線外側，但根據××路北延線施工圖：其施工建設中供電只預留管不敷設高壓電纜，這是我們不能理解的。

由于××路北延線建設速度緩慢，市政設施無法近期正常輸送到位，致使園區內污水無法外排，施工隊伍進駐后，羅灣水庫內的水將可能會被污染，這是大家都不愿意看到的事情。

我們希望：

1、市政設施供電線纜敷設至項目用地紅線（××路北延線的盡頭）外側，并安裝高壓環網柜（8000KVA）以保證產業園區建成營運的正常用電。

2、優先安排給排水施工，盡快將市政給排水接至項目用地紅線外側，時間不晚于9月底。

（三）希望優化現場施工環境，加快項目施工進展。前期三通一平工程中，當地的個別組不僅進行了參工參運，還時有阻工阻路甚至斷路現象發生，而且有愈演愈烈之勢：園區1#路+480～+560處的護坡墻，在沒有和施工單位簽訂勞務承包協議、沒有監理基槽驗收的前提下就強行進行護坡墻施工！項目區外綠化地帶有人強行搭建板房。

我們希望對個別的典型進行嚴肅處理，優化建設環境，以保證項目的正常推進。

（四）希望允許免建防空地下室

按《××省人民防空工程建設與維護管理規定》有關規定，在城市規劃區內的國有土地地上新建民用建筑，須按地面總建筑面積的4%同步修建防空地下室。但目前××市所做的城北新區城市規劃只包括了沾天××岸的區域，××文化創意產業園目前不在法定的城市規劃區內，且在山區，可考慮免建防空地下室。如果現在要求增加防空設施設計，勢必影響項目建設進度。

我們希望政府許可××文化創意產業園項目一期工程免建防空地下室；二期時如項目建設區域被劃入了城市規劃區，我們再按有關規定修建防空地下室。此事雖然在盧武福副市長召開的現場辦公會上進行了明確，但沒有寫進會議紀要，人防部門目前仍沒有一個明確的答復。

（五）希望明確減免報建費用，從簡從快辦理報建手續。為了項目能夠早日破土動工，我們希望：盡快按2012年6月13日《關于申請減、免或先征后還“××文化創意產業園項目”行政、事業性（基金）收費的報告》的申請，政府能明確批示：××文化創意產業園項目在辦理各種報建手續時，程序從簡，并明確減免報建項目的費用明細，按最低標準收取報建費用。

（六）希望在項目今后的設計、施工招標時允許我司董事會派員（符合評標專家成員資質）參加

首先我公司是由××省投資集團有限公司、××投資控股有限責任公司、××投資集團有限公司、××省公路建設投資有限公司、××高新創業投資集團有限公司等五家公司共同發起成立的國有企業，內部監督機制完善嚴格，每次招標，股東、監事均會派人前來履職視事，并派具有評標資質的專家參與評標。

其次根據《中華人民共和國招標法》、《××省實施<中華人民共和國招標法>辦法》及××省住房和城鄉建設廳湘建建【2010】318號文件印發的《××省房屋建筑主市政工程施工招標評標活動管理規定》之規定，評標委員會的三分之二成員從專家庫中隨機抽取，另三分之一可由招標人指派。

第三××文化創意產業園項目按“本世紀精品，下世紀珍品”打造，標準高；其座落于山地，單位工程主體結構的跨度較大（最大跨度超過了30m），施工難度大；裝飾設計時必須融入××山的特色，情況十分復雜，必須有對本項目全部了解的評委，有針對性地評選出山地施工經驗豐富、精品珍品項目產出較多、技術力量相當雄厚、綜合勢力較強的優秀施工單位、設計單位。

第四部分 建議盡快出臺促進文化產業發展的辦法 發展文化產業已成為國策，全國各地紛紛出臺鼓勵和促進文化產業發展的辦法；文化產業是××新的增長點，××已經籌謀建立文化科技產業園，但尚無優惠政策出臺，這勢必將影響文化產業的快速健康發展。前幾天，文化局文化產業引導辦公室派員來我司進行了調研，我們已經提出了下述建議：

（一）設立文化產業發展專項資金，采取獎勵、匹配、補助、貼息等方式，支持文化產業的啟動和發展。

（二）將優文化產業投資視同工業項目招商引資一樣對待，給予獎勵和稅收減免；同時鼓勵社會中介招商引資。

（三）按貢獻大小提成獎勵。

（四）規模文化企業、產業園區或基地及快速發展文化企業重點支持。

（五）扶持青年創建文化企業。

（六）對文化創意產業和創意研發給予專項支持。

（七）鼓勵企業自主創新，對獲得國家創新基金或其他資助的項目給與配套支持。

（八）支持發明專利成果轉化。

（九）實行品牌戰略，對獲得品牌的總部企業給予獎勵。

（十）鼓勵企業積極申報國家和省在文化創意產業、知識產權等方面的各類項目，并給予配套資金支持。

（十一）實行綠色通道，對文化企業入戶產業園加快各種手續的辦理速度。

（十二）鼓勵引進高端人才，在住房、調動等方面給予優惠。我們希望：在××文化創意產業園試點政府優惠政策和促進文化產業發展的管理辦法。

××××投資有限公司 二〇一二年八月二十四日