第一篇：創意100文化產業園關于開展“海智工作”建設的情況匯報2014.9.23

創意100文化產業園關于開展“海智工作”

建設的情況匯報

青島創意100文化產業園位于位于南京路100號，是山東省首家由老廠房改造而成的文化創意產業示范園區，同時也是青島藍色經濟區試點園區。園區占地15畝，建筑總面積約2.3萬平方米，是一所以原創禮品研發設計、廣告策劃制作、藝術品展示交易作等文化創意行業為中心，集文化、旅游、商務等功能于一體的綜合性文化創意產業交易服務平臺。

園區自成立以來，根據市政府關于“世界眼光、國際標準、本土優勢”的“十二五”發展戰略，積極開展國際化建設，利用自身的產業集聚優勢，通過特色化招商運營，整合眾多海外智力入駐園區為青島市的經濟建設服務，打造了開放型、國際化的創意產業園區。目前，園區總入駐率達98%，其中“海智類”文化創意企業比例達20%。8年來，園區創意設計對相關產業的拉動已達70億元，帶動就業達5000余人，園區先后榮獲“全國重點版權示范園區”、“山東省重點服務業園區”、“山東文化企業30強”、“青島市重點服務業集聚區”、“青島市文化創意產業十大龍頭企業”、“青島市著名商標”等國家、省、市級榮譽近60項，2014年，又榮獲山東省旅游局頒發的“山東省大型綜合旅游購物場所十佳品牌”等榮譽稱號，“創意100”服務業集聚區品牌得到了社會各界的廣泛認可，為山東省、青島市發展服務業園區建設起到了很好的示范帶動作用?，F將園區開展“海智工作”建設情況匯報如下：

一、重視海智工作，完善規章制度

創意100自建園伊始即對海外智力引進工作非常重視，園區利用青島市藍色經濟區經濟發展的特色化優勢，以產業吸引海外智力，以項目拉動海外智力。通過建章立制打造平臺開展海外智力的引進與運營工作。

1、主體資格。青島麒龍文化有限公司是創意100產業園的運營管理者，公司在工商局注冊，擁有獨立法人資格和健全的財務制度，會計信用和納稅信用良好，先后榮獲“市南區服務經濟發展突出貢獻單位”、“市南區百家成長型優勢企業”等稱號，具備獨立開展海智工作的能力。

2、機構設置。為了開展好海智引進與管理工作，園區首先建立了一整套海智管理機構，公司總經辦、行政部、招商部、物業部、企劃部、財務部六大部門同時兼任海智管理各方面負責人，在工作分工上各司其職又相互配合，共同開展海智工作。同時公司還設置一名專職管理人員負責海智工作的政策申報、事務聯絡、咨詢答疑等，并每年劃撥專門經費用于海智對接、招商宣傳等工作開展，為做好海智工作打下了牢固的基礎。

3、規章建立。園區先后制訂了《海外人士入駐園區管理制度》、《海歸留學生創業管理制度》以及《企業行業準入制度》、《財務管理制度》、《企業實訓管理制度》、《創業企業退出管理制度》等一系列針對海外智力的政策與制度，以全面到位的管理服務，面向國外創業者、華僑、歸僑以及海歸留學生創業者，最大程度加強對海智人員的幫扶，減輕創業壓力，幫助其樹立規范運營、靈活發展意識。

4、政策扶持。為了幫助在園區的海智創業者成功創業，孵化基地還從園區實際出發，圍繞海智工作需求，不斷制訂并落實了若干鼓勵海智創業的優惠政策，主要有：

1)海智創業孵化企業在基地內享受一定的房租補貼。2)海智創業孵化企業在基地內享受物業費收取標準低于同類企業的優惠。

3)基地提供公用的前臺、會議室、桌椅等部分基礎設施，供海智創業企業免費使用。

4)基地內海智創業孵化企業享受基地提供的工商注冊、稅務登記、創業指導等配套服務。

5)基地內符合申領《市南區人才發展資金》的海智創業孵化企業，可通過基地提出申請，將依據《市南區人才發展資金管理辦法》有關規定，視實際情況予以項目無償資助和扶持。

6)海智創業孵化企業可享受自主創業扶持金等其他各項創業扶持政策。

7)園區可協助海智創業者自主創業申請小額貸款。8)對基地內當年吸納高校畢業生達到新增就業崗位20%的海智企業，財政優先安排貸款貼息資金。

9)條件成熟的海智創業孵化企業將優先享受各項獎勵優惠政策等。園區每年投資50余萬元用于支持基地建設及海智企業發展，截止目前已累計投入資金 600余萬元，用于硬件設施改造、辦公場所的設施配置以及對在孵企業的房租等各方面的優惠減免上，通過政策支持，為科技與文化企業創業成功提供了保障。

二、建立產業平臺，推進市場對接

為了積極推進海外智力為我市的經濟建設服務，發揮海智集聚的示范帶動作用，近年來，創意100先后建設了3個交易服務支撐平臺，以確保海智企業形成自我造血功能。

1、確保園區可持續發展的人才、項目孵化平臺――創意100始終認為文化創意產業核心的核心是人才，2009年投資800余萬元，建成了山東省首個“文化創意產業專業人才創業孵化基地”，這也是園區整個海智工作的核心。基地由培訓區、孵化區、試飛區、放飛區四部分組成，海智人才在這里，既可以接受技能培訓，又可以開展項目孵化。

孵化基地配有由政府領導、國內外專家、企業家、專業老師組成的培訓指導團，以及由園區近百家入駐企業共同組成的實訓后援團，共同負責人才的培訓與創業項目的研發。

其中國外專家研發團隊有：

1)英國著名創意產業規劃大師賈斯汀.歐康納教授； 2)英國文化、媒體、體育部（DCMS）所屬的湯姆.佛萊明創意產業規劃設計團；

3)澳大利亞APUP規劃集團； 4)韓國首爾市政府設計團； 5)日本設計團；

6)德國曼海姆市音樂創意園總經理Mr.Christian等。國內專家研發團隊有： 1)中央美術學院教授肖勇；

2)青島工業設計協會名譽會長、著名設計家沈嘉榮； 3)青島創意100文化產業園總經理鄧斌； 4)有道設計支援中心總監趙慶勝；

5)藍色光線數字視頻設計有限公司總經理董詮等。海智創業者們通過參與項目研發，與行家里手們零距離接觸，以及通過各種培訓方式，可以以最快速度熟悉中國市場，同時在全園區百余家實訓企業進行輪流操作演練，也可以直接面向市場檢驗培訓成果。從“接駁式培訓”的效果來看，海智創業者經過3-6個月的培訓，可以獲得相當于工作2年的實踐經驗，完全具備了參與中國文化創意產業的要求。

到目前為止，創意100已成功扶持海智創業人員100余人，孵化海智創業企業10余家，行業涉及網絡傳媒、廣告、音樂、平面設計等多個領域，并涌現出了一批諸如“瀛森規劃”、“紅星文化”、“奮韓網絡”一批成功企業，其中創業成功率達到了90%以上。

2、推動文化藝術品的市場化展示交易服務平臺――創意100看到了優秀的文化藝術品在文化市場中的潛力，根據這一趨勢，園區適時打造了文化藝術品展示交易服務平臺。這個平臺由創意100藝術館和下屬的運營機構組成。海智企業與創業人員通過此平臺可以將帶有國際元素的高端藝術品、創意設計作品等進行展示、交易，完成從作品到商品的轉換。

3、拉動園區經濟發展的原創禮品（線上線下）展示交易服務平臺――青島作為一個旅游城市，對原創禮品，特別是帶有青島地域特色、歷史文化元素的城市禮品和旅游紀念品的需求不斷提高。因此，建設一個國際化、專業化的禮品產業集聚平臺，以禮品為媒彰顯城市形象、帶動產業提升，拉動經濟發展已成為青島當前的迫切需要。園區近年來充分借助海智力量，圍繞“青島禮物”，著力構建城市禮品與旅游紀念品線上線下相結合的交易平臺，自2010年以來，先后建設了包括創意禮品蜂巢、禮品格子店等業態在內的創意禮品街，并著手打造電子商務交易系統，以此作為培育原創城市禮品與旅游紀念品設計、生產和銷售的服務平臺。平臺建立后，可以通過線下與線上兩種途徑，整合國內外禮品產業資源，在原創禮品的創意設計、生產加工、多渠道銷售方面形成產業鏈，通過文化引入與輸出，不斷增強專業化、特色化水平，提高市場核心競爭力。

特色化的平臺運營模式豐富了園區內涵，實現了園區繁榮的同時也惠及了海智企業的發展，因此得到了專家首肯，被譽為“文化創意產業的青島模式”。

三、開展海智戰略，實施引進交流

1、在國際交流方面。2010年，創意100在青島市委市政府的帶領下，成功訪問了青島的友好城市――德國曼海姆市，并與曼海姆市音樂創意園及MAFINEX創意產業園簽署了加強交流的合作備忘錄，使雙方建立起了長期合作與互相溝通機制，并在分享經驗、促進交流等方面達成了合作協議，園區也因此成為山東省首家與國外政府和園區進行合作的文化創意產業園。合作協議中，雙方還建立了交流網絡和機制，聯合承接歐盟的文化創意產業項目。在與歐盟接洽過程中，園區又與歐美等多個文化創意產業發達的國家，如威爾士、法國、加拿大、摩爾多瓦、波蘭、立陶宛、以色列、土耳其、俄羅斯、等建立了聯系，彼此間建立信息通道及商業平臺，引進新理念及輸出非物質文化遺產等。

2、在海智引進方面。幾年來，園區先后引了多家海智機構與企業。2008年成功引進了英國創意產業規劃大師賈斯汀· 歐康納和他的“賈斯汀· 歐康納文化、傳媒和創意產業研究中心”；2009年成功引進了澳大利亞 “中澳文化創意產業協作項目”；2012年通過青島市外辦，對接到美國佐治亞州，共同開展文化產業交流等。這些機構的引進，為園區帶來了具有國際前端的產業理論，使創意100成為山東省創意產業理論的“高地”。

3、在企業引進方面。園區先后引進了全國著名的留學生創意規劃機構“青島瀛森創意規劃顧問公司”、山東省首家雙語雜志運營機構“紅星文化傳播公司（red star）、韓國最大的華人留學生論壇“奮韓網”絡”、山東省唯一一家德國建筑研究機構“堃碩建筑”、特色化外文書店“新西華”、獨立音樂藝術創意機構“大媽辣媽”、國際藝術品交易機構“潘拿馬貿易”等20余家創意企業及獨立設計師，自06年以來，園區的海智企業先后參與了奧帆賽、海洋節的創意設計、參與了海洋館、嶗山填海造地項目的策劃與建設方案設計等，均獲得了高度評價，豐富了青島市的文化與創意內涵。

4、在產業互通方面。園區還與澳大利亞科技大學、韓國的振興設計院、香港科技大學等教學科研機構保持著長期溝通與聯系，每年一度的“歐盟中小企業版權培訓會”也在設在園區舉行。此外，園區每年都會接待來自各國的外國友人、海外留學生機構人員參觀者數百人，法國盧瓦爾大區、俄羅斯彼爾姆市、澳大利亞昆士蘭等地區政府部門定期來園區參觀訪問。通過彼此溝通，為今后更好地引進海智創造了條件。

以上是我青島創意100文化產業園在海智工作建設方面的一些工作，今后，園區將繼續遵循國際化園區建設的宗旨，不斷做好內功，加強面向海智群體的資源融合與服務，為我市、我省文化創意產業的發展貢獻力量。

青島麒龍文化有限公司 青島創意100文化產業園

2014年9月23日

第二篇：文化創意產業園建設情況匯報

××文化創意產業園建設情況匯報

第一部分：項目簡介

××公司投資××項目，從初始的財培中心變成月亮灣酒店進而演變成××文化創意產業園，文化概念從太陽和月亮文化演繹為××文化，占地范圍從一個水庫擴展為三個水庫，建筑面積從5萬平方米增加為9萬平方米，投資額從近3個億增加到近8個億，其規格和規模不斷擴大，其內涵和外延不斷提升，其品質和品位不斷升華，其難度也不斷加大。

項目占地364畝，總建筑面積9.2萬多㎡，總投資約8億元左右。項目擬分兩期建設：第一期工程占地約200畝，建筑面積7.7萬㎡，總投資約需4億元左右;第一期工程設計有創意人家7500㎡、創意工作室1700㎡、接待中心5.5萬㎡、會展中心7500㎡、康樂中心6200㎡等。第二期工程1.5萬㎡正按××山地域民族風情另行設計中。

經過近兩年的嬗變，項目定格為三個板塊主體內容相融相契、互相倚重的綜合體，可能是全國首創的新興產業組合：

首先是一個展示××山地域遠古文化的旅游景點：經過一年多的研究，我們發現：××山地域是中華人類的發源地、中華民族文明的肇始地、中華始祖蚩尤部落的繁衍地，所撰《中華人類與遠古文明探源----基于××山地域的考據分析》一文被中國上古史權威、中國社會科學院歷史所副所長王震中教授推薦到《炎黃文化研究》雜志2012年第14輯上發表，所編《××山地域遠古文化考據薈萃》被中國第七屆投資貿易博覽會組委會秘書處收錄為“中國文化創意產業研討會”資料刊發；所撰反映蚩尤與××山關系的《××傳奇》連環畫腳本已經定稿，正在請人繪制連環畫。我們準備將收集和創作的××山地域遠古文化圖片資料、仿真實物整理后在園區內展出，并要求建筑、裝飾、景觀均以“三地”文化為元素進行設計和建設，使園區成為一個名副其實的××山地域遠古文化展示中心，成為“三地”文化特色旅游景點，建成后將是××山地域最具窗口功能的遠古文化展示中心。

其次是一個文化創意產業園：項目設計有創意人家，建設面積約7500多㎡，按寫字樓標準配臵設備設施；準備以×ד三地”文化為內核，從網絡傳媒、影視動漫、旅游休閑、工藝美術、“非遺”保護等五個業態研發××文化創意產業，建成后將是全國最具地域特色的國家文化產業示范基地。

第三是一個××文化創意會館----供××文化創意業內人士旅居、休閑、度假的場所：按白金五星級酒店標準設計，項目一期工程建設成后具備的接待能力：有336間/套客房、574個床位，其中總統套房一間；可容納1310人同時就餐，其中有一個可容納560人的宴會廳；可容納1000人同時會議，其中有500人、300人的會議室各一個，300人的會議室為階梯式，準備裝備成小型精品劇院，建成后將是××山地域最具文化品位和檔次、最受文化創意業界人士青睞的休閑、度假、創業展業興業場所。

經過文化創意，本項目呈現出了四大亮點：

一是文化跨省界跨區域，可以瞄準國家產業政策做文章； 二是文化有創新性、唯一性、民族性、國際性和不可復制性，可以吸引國家層面的注意力；

三是園區高端前衛，環境優美，將三大板塊融為一體也屬全國首創，為文化創意高端人士的創新創意提供了他處不可企及的工作和生活條件；

四是風水獨特，不可復制，寓意發旺、生氣、繁榮，對越來越對風水信服的各界人士具有不可抵擋的誘惑力。

2012年，××文化創意產業園項目計劃實現“兩個突破”:一是以項目一期工程建設為重點，圍繞打造“本世紀精品、下世紀珍品”做文章，一手抓現場管理，一手抓項目品質提升，優質安全快速推進項目建設，力爭實現兩年投資一年完成的突破，爭取一期工程土建主體今年年底全部封頂；二是以提高投資效益為重點，圍繞建立名符其實的“××文化創意產業園”做文章，一手抓文化創意產業的政策和戰略研究，一手抓文化創意產品的開發經營，以超前戰略視野把握國家產業政策機遇以使研發的產業與國家產業扶持政策接軌，以跨空間集成化運營謀略，藝術地運作××山區域特色文化創意產業資源，力爭實現“項目同建、產品同創、效益同步”的突破。

第二部分 項目工程建設

一、工程建設進度

（一）項目征地拆遷基本完成。2011年6月20日第一次獲得省國土廳的土地征用許可審批單，9月20日土地區位調整成功，12月28日完成項目518、519宗地摘牌；2012年5月25日，××市國土局地籍科、地產科、國土儲備中心、執法監察支隊、項目協調辦相關負責人將項目建設用地交付××公司使用；2012年6月28日，××市人民政府向××公司頒發了××文化創意產業園項目一期工程用地518號宗地的《國有土地使用證》（常國用（2012）第12號）；

（二）項目設計全部完成。道路施工圖設計已基本完成；一期五棟建筑物施工圖設計8月10日全部完成；其聯合審圖工作也在8月21日完成，設計院正根據審圖意見修改完善施工圖設計。

（三）項目現場三通一平基本完成。項目施工隊2011年11月24日進入現場，近九個月的時間內完成挖方167196m3（其中石方86579m3）、填方約170000 m3（其中實填方84825m3）、敷設各種涵管265m，尚有近五分之一的工程量，只需十天左右的時間工程便可全部完成；施工用電箱變于2012年的3月20日安裝完成并通電；7月中旬，我們完成了一口168毫米口徑的地下取水鉆井，安裝了一個容積40噸的不銹鋼儲水罐，可以滿足施工期間的飲水問題。二、八月份至年底工作計劃

（一）8月份至9月上旬落實完成一期建筑物施工圖的聯合審圖工作、工程規劃許可證辦理、三通一平剩余土石方工程。

（二）8月份至9月中旬完成工程量清單、招標控制價編制并送財評審核。

（三）力爭9月中旬召開第四次股東會和董事會，確定建設投資與進度；

（四）力爭11月底前完成羅灣水庫周邊景觀用地的經營權流轉工作。

（五）力爭9月底完成主體工程施工招標工作，10月中旬完成施工合同簽訂，10月下旬開工。

（六）力爭11月上旬完成項目一期施工許可證的辦理。

（七）力爭春節前項目一期：接待中心、創意工作室完成三層、文化交流展示中心、創意人家、康體中心等三棟建筑物封頂。

第三部分 項目文化產業建設

目前，我們瞄準了國家兩大政策做文章：

一是國家片區扶貧攻堅政策。國務院決定在××山片區實施扶貧攻堅戰試點，××只有石門被列入，這是不公平的，××是“××”的源頭，理所當然應該從中獲得應獲得的份額。按照《××山區域發展與扶貧攻堅規劃》，國家將對××山片區實施“打破行政分割，突出跨省合作；發揮比較優勢，實現資源共享；促進區域一體化發展，加快片區扶貧開發進程”的扶貧戰略，中央財政專項扶貧資金新增部分向××山片區傾斜。我們想通過××文化創意產業園的打造，以文化扶貧的概念扶持××片區經濟社會的發展，從國家扶持××山地域發展的資金籠子中爭取一些資金到××來。

二是國家和省對文化產業發展專項扶持政策。國家最近修訂出臺的《文化產業發展專項資金管理辦法》，明確該項資金將向文化創意企業、中西部地區特色文化產業和新興文化業態傾斜。我們的園區本身就屬于文化創意企業，居于中西部地區，“三地”文化也是特色文化，三大板塊融為一體的產業園不能不說是一處新興文化業態，我們的概念做得好做得新，爭取國家和省層面的資助是完全有可能的。

××公司成立了子公司“××文化創意產業發展有限公司”，基本鎖定了五大產業進行研發：

一是網絡傳媒業研發，目前已經開發了《文化××網》站，其戰略定位是：聚合××山地域的精品資源，打造××山地域的精品庫、精品窗、精品推介中心和交易市場；文化××山地域的精品資源，打造××地域精品文化和文化精品的衍生基地、輻射中心和裂變平臺；靶向推進國家《××山片區區域發展與扶貧攻堅規劃（2011-2020年）》的實施，打造××山地域經濟社會發展的第一支點，促進包括××市在內的××山地域經濟社會的聯袂協同與科學跨越發展。

二是影視動漫業研發，準備將××山地域的故事、傳說、民風、民俗等搬上影視動漫，將××山地域的影視動漫產品進行編輯后向社會推介，將影視動漫拍攝制作基地引入××太陽山、柳葉湖，促進××市的文化名城建設。

三是旅游休閑業研發，準備開發“中華人類與遠古文明探源游”的精品線路，激活××山地域日漸疲軟的旅游市場；將××作為“××”的源頭進行旅游推介，為××市的旅游業注入新的血液和活力。

四是工藝美術業研發，準備研發××山遠古文化（古建筑、古服飾、古陶瓷、早期文字等）中的工藝美術元素，讓遠古工藝美術煥發青春；吸引古工藝美術設計者進駐產業園創業展業興業。

五是非物質文化遺產保護與開發，準備開展××山地域遠古文化遺產申報、保護與開發，增強××文化創意產業發展公司的造血和輻射功能。

今年，我們擬研發成1～2個產品或項目，早期目標產品鎖定：建好《文化××網站》，研發“中華人類與遠古文明探源游”旅游線路，起草《戰神蚩尤》電視連續劇腳本，繪制《××傳奇》連環畫，開發具有治療牙炎、鼻炎功效的中草藥制劑《××神液》，籌辦“文化××論壇”和“文化××雜志”等等，現均已啟動。6、7月份，我們完成了省“文化產業引導資金”和“培育戰略性新興產業引導資金”的申報，均已獲批。

明年，我們將瞄準國家文化示范基地做文章，爭取早日躋身國家文化示范基地的行列。

第三部分 當前需要解決的問題

（一）希望早日辦理完成項目519宗地使用權證。項目建設用地雖然早已摘牌，但只辦理了518宗地土地使用權證，519宗地使用權證仍未辦理，主要原因是摘牌資金未付。

如果此證不辦好，董事長有可能不會同意開第四次股東會和董事會。過去，由于土地使用權證的辦理懸而未決，導致我公司擬于年初召開的董事會、股東會一直未能如期舉行----董事長說：土地事未定，無法向其他董事交代。董事會、股東會如果不早開，2012年的投資額將無法落實，項目建設進度安排均將會是紙上談兵！

現在我們已經籌集了摘牌資金，我們希望市政府盡快指示有關單位和部門配合，辦理好519宗地土地使用權證。

（二）希望市政府能夠按照《框架協議》約定、2010年11月16日《××市人民政府專題會議紀要》（第70次）的有關精神將項目所需市政配套設施建設到位。

根據投資框架協議約定，在××路北延線的施工建設中應將××文化創意產業園項目所需的電（項目需要雙電源且負荷較大）、給水（需要再次加壓）、排水、通訊、燃氣等市政配套設施建設施工到紅線外側，但根據××路北延線施工圖：其施工建設中供電只預留管不敷設高壓電纜，這是我們不能理解的。

由于××路北延線建設速度緩慢，市政設施無法近期正常輸送到位，致使園區內污水無法外排，施工隊伍進駐后，羅灣水庫內的水將可能會被污染，這是大家都不愿意看到的事情。

我們希望：

1、市政設施供電線纜敷設至項目用地紅線（××路北延線的盡頭）外側，并安裝高壓環網柜（8000KVA）以保證產業園區建成營運的正常用電。

2、優先安排給排水施工，盡快將市政給排水接至項目用地紅線外側，時間不晚于9月底。

（三）希望優化現場施工環境，加快項目施工進展。前期三通一平工程中，當地的個別組不僅進行了參工參運，還時有阻工阻路甚至斷路現象發生，而且有愈演愈烈之勢：園區1#路+480～+560處的護坡墻，在沒有和施工單位簽訂勞務承包協議、沒有監理基槽驗收的前提下就強行進行護坡墻施工！項目區外綠化地帶有人強行搭建板房。

我們希望對個別的典型進行嚴肅處理，優化建設環境，以保證項目的正常推進。

（四）希望允許免建防空地下室

按《××省人民防空工程建設與維護管理規定》有關規定，在城市規劃區內的國有土地地上新建民用建筑，須按地面總建筑面積的4%同步修建防空地下室。但目前××市所做的城北新區城市規劃只包括了沾天××岸的區域，××文化創意產業園目前不在法定的城市規劃區內，且在山區，可考慮免建防空地下室。如果現在要求增加防空設施設計，勢必影響項目建設進度。

我們希望政府許可××文化創意產業園項目一期工程免建防空地下室；二期時如項目建設區域被劃入了城市規劃區，我們再按有關規定修建防空地下室。此事雖然在盧武福副市長召開的現場辦公會上進行了明確，但沒有寫進會議紀要，人防部門目前仍沒有一個明確的答復。

（五）希望明確減免報建費用，從簡從快辦理報建手續。為了項目能夠早日破土動工，我們希望：盡快按2012年6月13日《關于申請減、免或先征后還“××文化創意產業園項目”行政、事業性（基金）收費的報告》的申請，政府能明確批示：××文化創意產業園項目在辦理各種報建手續時，程序從簡，并明確減免報建項目的費用明細，按最低標準收取報建費用。

（六）希望在項目今后的設計、施工招標時允許我司董事會派員（符合評標專家成員資質）參加

首先我公司是由××省投資集團有限公司、××投資控股有限責任公司、××投資集團有限公司、××省公路建設投資有限公司、××高新創業投資集團有限公司等五家公司共同發起成立的國有企業，內部監督機制完善嚴格，每次招標，股東、監事均會派人前來履職視事，并派具有評標資質的專家參與評標。

其次根據《中華人民共和國招標法》、《××省實施<中華人民共和國招標法>辦法》及××省住房和城鄉建設廳湘建建【2010】318號文件印發的《××省房屋建筑主市政工程施工招標評標活動管理規定》之規定，評標委員會的三分之二成員從專家庫中隨機抽取，另三分之一可由招標人指派。

第三××文化創意產業園項目按“本世紀精品，下世紀珍品”打造，標準高；其座落于山地，單位工程主體結構的跨度較大（最大跨度超過了30m），施工難度大；裝飾設計時必須融入××山的特色，情況十分復雜，必須有對本項目全部了解的評委，有針對性地評選出山地施工經驗豐富、精品珍品項目產出較多、技術力量相當雄厚、綜合勢力較強的優秀施工單位、設計單位。

第四部分 建議盡快出臺促進文化產業發展的辦法 發展文化產業已成為國策，全國各地紛紛出臺鼓勵和促進文化產業發展的辦法；文化產業是××新的增長點，××已經籌謀建立文化科技產業園，但尚無優惠政策出臺，這勢必將影響文化產業的快速健康發展。前幾天，文化局文化產業引導辦公室派員來我司進行了調研，我們已經提出了下述建議：

（一）設立文化產業發展專項資金，采取獎勵、匹配、補助、貼息等方式，支持文化產業的啟動和發展。

（二）將優文化產業投資視同工業項目招商引資一樣對待，給予獎勵和稅收減免；同時鼓勵社會中介招商引資。

（三）按貢獻大小提成獎勵。

（四）規模文化企業、產業園區或基地及快速發展文化企業重點支持。

（五）扶持青年創建文化企業。

（六）對文化創意產業和創意研發給予專項支持。

（七）鼓勵企業自主創新，對獲得國家創新基金或其他資助的項目給與配套支持。

（八）支持發明專利成果轉化。

（九）實行品牌戰略，對獲得品牌的總部企業給予獎勵。

（十）鼓勵企業積極申報國家和省在文化創意產業、知識產權等方面的各類項目，并給予配套資金支持。

（十一）實行綠色通道，對文化企業入戶產業園加快各種手續的辦理速度。

（十二）鼓勵引進高端人才，在住房、調動等方面給予優惠。我們希望：在××文化創意產業園試點政府優惠政策和促進文化產業發展的管理辦法。

××××投資有限公司 二〇一二年八月二十四日

第三篇：文化創意產業園

文化創意產業園：

? 創意產業園區認定管理辦法：

一、定義

創意產業是以創意為核心，以城市獨特的信息流、人才流、現代物流、資金流等社會資源為依托，為工業、文化等服務的智能創造業。

創意產業園區是依托我市先進制造業、現代服務業發展基礎，利用城鎮中心區工業建筑為主要改造和開發載體，以創意產業鏈為聚合，所形成的以都市型工業、創意產業、生產性服務業等為發展重點，并經市經貿局會相關部門共同審核認定的功能區域。

二、創意產業園區的認定標準

（一）新建創意產業園區認定標準

1．園區注冊地和經營地要位于XX市轄區內。

2．園區要有明確的招商規劃和產業定位。園區建設要符合全市城建規劃總體要求，并逐步按照產業定位形成區域特色，園內80％以上的入駐企業為從事都市型工業、創意產業、生產性服務業等經營活動。

3．園區可以在原有已形成一定規模集聚的區域或街道基礎上進一步加以整合，具備一定的建筑規模，一般應在1萬平方米以上，入園或已簽訂入駐協議的企業在20家以上或出租建筑面積率經核定超過50％以上。

4．園區的建筑外型應與城鎮建筑形態、周邊環境相和諧，園區的房屋建筑結構應符合本市相關建筑標準。園區入駐企業不得擅自改變建筑結構和使用性質，入駐企業的二次裝修應按規定上報有關部門批準。

5．園區消防、安全、衛生、環保等應符合相關規定。園區入駐企業的一切活動不得干擾周邊居民、企事業單位的正常生活和工作秩序。

6．園區管理制度健全，設立專門的管理機構、配備專職管理人員。園區管理機構負責園區的統籌協調、對外招商、物業管理和提供配套服務，管理人員分工明確，職責到位。

7．園區能提供適合創意企業發展的工作環境、配套設施和服務功能。園區內水、電、通信、道路等公共設施完善，能根據客戶需求和自身條件提供寬帶網絡、會務、展示等配套設施及服務功能。園區應設有為創意企業、設計人員提供交流、互動、集聚和各種創意作品展示的場所。園區內的配套服務設施占用面積原則上不超過園區總面積的25％。

8．園區應建立入駐企業檔案，配合相關政府職能部門做好園區統計，并配合所在鎮（街）相關職能部門對入駐企業開展管理與服務。

（二）改建創意產業園區認定標準

1．所謂改建創意產業園區是指符合各鎮（街）實施產業結構調整要求，并納入各鎮（街）“退二進三”規劃內，利用各鎮（街）中心區的舊工業區、舊廠房、舊大樓等“三舊”建筑物作為建設載體的創意產業園區。

2．改建創意產業園區應有明確的投資建設和經營管理主體，明確的總體規劃和功能定位，以及階段性工作目標和計劃進度安排等。

3．對改建創意產業園區的認定標準要求可適當放寬，按照“三個不變”的原則，即：房屋產權關系不變、房屋建筑結構不變、土地性質不變，予以提前認定并給予園區兩年籌備期，籌備期內只發文認定并不進行授牌。

三、創意產業園區的行業范圍

結合我市產業發展實際，我市創意產業園區建設應重點發展與工業八大支柱產業相關的創意產業，重點涵蓋了研發設計創意、咨詢策劃創意、文化傳媒創意和時尚消費創意等四大領域。

四、創意產業園區的認定和管理

（一）管理部門

根據《關于促進創意產業園區發展的實施意見》，市創意產業發展領導小組要統籌全市創意產業園區的布局規劃、產業導向、政策協調，市經貿局負責牽頭制定創意產業園區認定管理辦法等扶持政策，并具體負責有關扶持政策的組織實施、檢查和監督。

（二）認定程序

1．由相關園區的管理主體向所在鎮（街）經貿部門提交創意產業園區認定申請報告。

2．根據認定標準，由相關園區管理主體提供以下證明材料：

（1）創意產業園區建設和招商規劃；

（2）創意產業園區房產、土地權屬證明；

（3）園區管理主體營業執照及有關管理制度；

（4）所在鎮（街）國土、規劃、環保、安監等部門出具的國土、規劃、環保、安全證明；

（5）園區內入園注冊的創意產業企業名單及其營業執照和相關資質證明復印件；

（6）園區內入園注冊的創意產業企業上財務指標完成情況（當年入園注冊企業提供當期財務指標完成情況）。

3．由園區所在鎮（街）經貿部門根據認定標準對園區申報資料進行初審，審核批準后推薦上報市經貿局。

4．經市經貿局組織對申報園區審核合格后，報市政府核準認定，市政府委托市經貿局授予其“XX市創意產業園區”的牌匾。

5．改建創意產業園區在籌備期結束后由市經貿局按照新建創意產業園區認定標準進行復審，復審合格者繼續予以支持，正式授予牌匾。在籌備期內已達到要求的，可提前申請授牌。

6．各類經國家和省認定的文化(創意)產業園區，經市經貿局局和文廣新局共同審核后，符合條件的報市政府核準認定，授予其“XX市創意產業園區”的牌匾。

7．所有經認定的創意產業園區實行動態管理，有效期為三年，有效期滿后由市經貿局進行復審，復審合格者繼續予以支持，不合格者，撤銷其資格，收回牌匾。

? 文化創意產業資金是政府無償提供給從事文化創意行業的公司的資金補助，是不需要企業償還的。需要企業有一個原創性高，社會效應好的項目。支持行業分八大類：

一、文藝演出業

1.體現時代特征、弘揚民族傳統文化的原創精品演出。2.參與國際演出市場競爭的重要商業性演出、藝術節演出。3.構建國內外營銷渠道。

4.品牌化、產業化的文藝演出。5.文藝演出場所的改造和利用。

二、出版發行和版權貿易業

1.弘揚中華優秀傳統文化及體現時代特征的精品出版項目。

2.版權輸出、出版物實物出口，以及企業“走出去”在境外從事出版、印刷、發行和版權代理等經營活動。

3.數字出版、網絡出版、手機出版的內容制作和技術研發，復合出版平臺、出版物網絡發行平臺的研發應用。

4.數字印刷、高端彩色印刷、按需印刷等先進印刷復制工藝設備的研發應用。5.版權交易、版權保護平臺及技術的開發應用。6.國內外重大出版、版權交易展覽展示活動。

三、影視制作和交易業 1.具有時代特點、民族特色，較大傳播發展潛力和弘揚中華民族優秀文化的廣播影視作品（主要包括電影、電視劇、影視動畫、廣播電視節目等）。

2.數字廣播、數字電影、數字電視、手機電視、網絡數字音視頻等新媒體的內容制作。3.數字廣播、數字電影、數字電視、手機電視、網絡數字音視頻等新媒體的技術研發。4.采用云計算、移動互聯網等新興技術發展網絡視頻。5.影視產業的國際合作、交流。6.海外營銷網絡建設。

四、動漫與網絡游戲研發制作和交易業

1.具有中國風格、中國元素的原創動漫網絡游戲作品。2.面向海外市場的動漫網絡游戲作品的研發與輸出。

3.基于云計算和移動互聯網的公共創作、制作和運營平臺。4.原創網絡動漫創作展示平臺。5.手機動漫游戲產品的研發與運營。6.動漫游戲衍生產品的開發與營銷。7.動漫游戲的教材研發和人才培訓。

五、廣告會展業

1.具有廣告行業品牌引領性，能夠打造廣告行業知名商標，提升北京廣告行業國際市場競爭力的項目。

2.能夠提高廣告從業人員專業水平、提升廣告教育水平、培養廣告行業專業人才，由廣告公司進行的高校廣告專業實訓基地建設項目。3.有明顯傳播力和影響力的新型廣告業態。

4.促進城市廣告會展業發展的條件改善和服務平臺建設。5.奧運場館設施賽后利用的大型國際會展等活動。

6.在所屬行業內具有較高權威性的專業展會及承辦國際專業協會全球年會等活動。7.在境外或外省市已舉辦兩屆以上，移植北京且將連續舉辦的專業品牌展會。

六、古玩及藝術品交易業

1.古玩藝術品修復技術的創新、研發。

2.傳統工藝美術品的研發及博物館等相關行業對其衍生產品的開發和產業化。3.具有創新性的藝術品交易方式。

4.具有專業性、國際化水準的古玩藝術品交易活動。

5.在國內外專業領域中具有廣泛影響、高水平的古玩及藝術品展覽。

七、設計創意業

1.利用設計創意手段對存量工業資源進行保護性開發利用。2.工業設計、工藝美術設計、建筑裝飾設計應用。3.中國元素、民族品牌服飾設計。

4.高附加值的精品印刷和商務印刷設計。

5.提升工業企業核心競爭力，推動設計與制造業融合的設計開發應用。6.設計交易渠道暢通、設計交易環境建設。

7.在國內外有較大影響力的設計展覽展示以及各種交流活動。

八、文化旅游業

1.具有民族、民俗特色的精品文化旅游項目和旅游產品。2.富含高科技、創新性的精品文化旅游項目和旅游產品。3.具有北京傳統和現代特色的文化旅游商品研發推廣。

4.培育北京文化旅游演出市場，打造具有影響力的文化旅游演出劇目以及大型實景演出。

5.具有示范和帶動作用的專項旅游項目和旅游產品。

? 注冊公司流程：

1、企業名稱預先登記。

2、企業設立登記。

3、前置審批 前置審批是指企業登記注冊前，府行業主管部門對企業經營資格的審查。一般企業不需要。

4、交存企業注冊資金。

5、辦理法定驗資手續。

6、工商注冊的審批、領取營業執照。

7、企業印章備案及刻制。

8、企業法人代碼登記。

9、稅務登記。

10、國稅登記（國地稅登記證已經合一，在地方稅務填表打照，國稅登記）。

11、開設銀行賬號。

12、開轉資證明和劃轉資金。

13、統計登記。

14、社會保險登記。

? 設立拍賣企業，應當具備下列條件：

（一）有一百萬元人民幣以上的注冊資本；

（二）有自己的名稱、組織機構、住所和章程；

（三）有與從事拍賣業務相適應的拍賣師和其他工作人員；

（四）有符合本法和其他有關法律規定的拍賣業務規則；

（五）符合國務院有關拍賣業發展的規定；

（六）法律、行政法規規定的其他條件。

注：拍賣企業經營文物拍賣的，應當有一千萬元人民幣以上的注冊資本，有具有文物拍賣專業知識的人員。

? 拍賣師應當具備下列條件：

（一）具有高等院校?？埔陨蠈W歷和拍賣專業知識；

（二）在拍賣企業工作兩年以上；

（三）品行良好。

? 申請設立典當行，應當具備下列條件：

（一）有符合法律、法規規定的章程；

（二）有符合規定的最低限額的注冊資本（典當行注冊資本最低限額為300萬元；從事房地產抵押典當業務的，注冊資本最低限額為500萬元；從事財產權利質押典當業務的，注冊資本最低限額為1000萬元。典當行的注冊資本最低限額應當為股東實繳的貨幣資本，不包括以實物、工業產權、非專利技術、土地使用權作價出資的資本）；

（三）有符合要求的營業場所和辦理業務必需的設施；

（四）有熟悉典當業務的經營管理人員及鑒定評估人員；

（五）有兩個以上法人股東，且法人股相對控股；

（六）符合典當管理辦法第九條和第十條規定的治安管理要求；

（七）符合國家對典當行統籌規劃、合理布局的要求。? 設立典當行報送材料

申請人應向擬設典當行所在地設區的市（地）級商務主管部門提交下列材料：

（一）設立申請（應當載明擬設立典當行的名稱、住所、注冊資本、股東及出資額、經營范圍等內容）及可行性研究報告；

（二）典當行章程、出資協議及出資承諾書；

（三）典當行業務規則、內部管理制度及安全防范措施；

（四）具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明；

（五）檔案所在單位人事部門出具的個人股東、擬任法定代表人和其他高級管理人員的簡歷；

（六）具有法定資格的會計師事務所出具的法人股東近期財務審計報告及出資能力證明、法人股東的董事會（股東會）決議及營業執照副本復印件；

（七）符合要求的營業場所的所有權或者使用權的有效證明文件；

（八）工商行政管理機關核發的《企業名稱預先核準通知書》。? 許可程序：

一、確定總量。商務部依據“統籌規劃，合理布局”的原則，根據各地相應經濟指標等確定調控總量和材料上報時間。

二、接收材料。申請人根據《典當管理辦法》的要求，向擬設典當行所在地設區的市（地）級商務主管部門提交申請材料。收到設立典當行或者典當行申請設立分支機構的申請后，設區的市（地）級商務主管部門報省級商務主管部門初審，省級商務主管部門將審核意見和申請材料報送商務部。

三、商務部審查。商務部組織成立典當行聯合審批工作小組對上報材料進行復核。

四、辦理批件。根據典當行聯合審批工作小組會議紀要，對于符合要求的設立申請，商務部向各省級商務主管部門下發批復，并頒發《典當經營許可證》，申請人持批復和典當經營許可證到有關部門辦理登記手續。不予核準的，通知各省級商務主管部門，并說明理由。

五、企業持商務部批準文件和《典當經營許可證》，經所在地縣級人民政府公安機關初審后，向市（地）級公安機關申領《特種行業許可證》，持上述批件及許可證到工商行政管理部門申領營業執照。

第四篇：紅色旅游文化創意產業園策劃_巔峰智業

立足與傳承地域紅色文化精髓，追憶歷史、探夢未來的紅色創想園，是集文化體驗、休閑娛樂、會議度假、特色旅游商品研發與制造功能于一體的紅色文化創意產業園。

委托客戶：湖北經凱建設投資有限公司

項目區位：湖北省黃岡市紅安縣經濟開發區新型產業園 項目規模：416畝 完成時間：2013.4 核心資源：紅色旅游資源 項目類型：文化創意產業園

亮劍精神為本案文化開發的最高統領，同時將軍文化、歷史事件、民俗文化作為人物、事件、產業支撐，從各個方面對亮劍精神進行詮釋與反映。

通過區域產業發展空間及市場消費需求進行產業業態篩選

規劃訴求：塑造旅游吸引物，并以旅游為導向，解決產業選擇、帶動地產升值?？傮w定位：立足與傳承地域紅色旅游文化精髓，以時尚化、創意化、科技化的手段，打造紅色為魂、商業為體，追憶歷史、探夢未來的紅色創想園，是集文化體驗、休閑娛樂、會議度假、特色旅游商品研發與制造功能于一體的紅色文化創意產業園。

形象口號：探夢將軍城

體驗亮劍情

核心思路：在功能區建設的基礎上，點綴景觀、科技體驗等旅游項目，串聯成主題游線，帶動創意生產區與商業接待區兩大功能區發展。

亮點項目：

北京巔峰智業旅游文化創意股份有限公司(簡稱“巔峰智業”)始創于2001年，是國內最早專業從事旅游規劃設計業務的企業之一。

巔峰智業在以旅游規劃設計為核心業務的基礎上，持續創新，不斷延伸旅游產業鏈全程服務，大力發展旅游投資、景區運營管理、旅游營銷等業務，形成“規劃引領-投資驅動-運營支撐-營銷拉升”的“四位一體”一站式全程服務模式，提供綜合型智慧旅游系統解決方案。目前已發展成為行業知名度高、市場占有率領先的專業創新文旅產業引領者。

巔峰智業擁有豐富的文化產業園區規劃建設經驗，文化產業園區需資源共享、互通有無，為文化視角下的文化產業園區規劃策劃帶來示范意義。

第五篇：創智天地文化創意產業園推廣方案

百匯文化創意產業園推廣方案

一、項目營銷推廣及招商策略 總策略：

政府+企業品牌+行業捆綁推廣

在進行項目營銷推廣時，不要單一的采用項目優勢孤軍奮戰，要把政府支持/企業政策/項目品牌/創意行業等優勢與賣點捆在一起進行四合為一的強勢推廣。整合資源、緊拳出擊。營銷策略：

1、大客戶營銷：大客戶的營銷直接決定著項目的成敗。

2、政府營銷：聯合商河縣政府做系列的大型推介活動。

3、活動營銷：根據產業園區的工期及營銷時間節點安排具體的活動，進行大范圍的宣傳。

4、多方位多角度、全面出擊：全方位轟炸，密集空投與地毯式搜捕結合，不輕易放過每一個潛在的目標群體。

5、多媒體多維度、錯時控腦：充分發揮各媒體特點，優勢互補；觸角升及每一個潛在客戶并且變換方式重復影響。招商策略：

1、先招主力店后整合散戶 ：首先要在項目定體的功能中各重點招進代表項目內涵的主力店，再去整合散戶進駐。

招主力店的原則是：主力店必須先“入”才能為“主”！

2、先招外再招內：招商要以商河及濟南周邊為招商平臺，先招商河以外的主力商戶，再整合本地商戶，才能保證招商質量，才能刺激本地行業進駐。

原則是：外優內緊、外先內后

3、先政策后招商：先制定招商政策，再統一招商，其政策有兩大政策：

其一：為政府對項目制定的產業招商政策（參照商河縣城區產業園相關文件）；其二：為項目為進駐企業制定的招商政策。

原則是：產業扶持、進駐優惠

二、房源推售策略

1、交叉式銷售，根據項目的工程進度及營銷時間節點安排推出的新房源。1 3 1 2 3

根據上圖所示: 首批推出的房源為：圖中1所示，原因如下：創業園的首次亮相，必然會受到較大范圍的關注，因此，建議將相對邊遠的公寓區和位置相對較好的靠近主入口右側別墅區域推出，即搭配出售，但是究竟市場反應如何？要看銷售的情況，因此不建議首批推出的房源過多，僅此來試下市場的反應，如銷售的火爆，緊接著二次推出新房源，如銷售不好，認真做市場分析，并解決問題。

首次推出的房源消化70%左右，立即推出新房源，即上圖中2所示，此時處于強銷售，因為建議將公寓區及大部分的別墅區開始對外銷售，只保留公寓區和別墅區（上圖3所示）。

二次推出的房源銷售80%左右，推出上圖3所示區域的公寓及別墅進行最后的沖刺，及尾盤的處理。

三、營銷推廣渠道選擇（待調查）

出于百匯文化創業產業園自身的的形象定位，其宣傳內容和宣傳形式必須富有創意。所以，建議在充分運用傳統媒體（如報紙、戶外等）的基礎上，運用部分新奇獨特的廣告形式：

1.在目標顧客群體居住、辦公樓房的電梯門上做創意廣告。2.利用新型車載動態戶外廣告。3.在人流集中的路段做指示牌廣告。4.在樓市等DM媒介上做相應宣傳。5.在可能的情況下可以考慮做樓體廣告。6.其它形式的廣告形式。

三、營銷推廣活動安排

營銷活動的安排一定要和銷售的時間節點掛鉤，不要一味的為了活動而活動。建議采取“五大N小”的營銷活動配合銷售節點進行推廣。

五大N小即指：五次大的營銷活動及多次小的營銷活動。五大：

1、因此建議在推出1階段的房源時，邀請濟南市領帶及商河縣政府領導舉辦盛大的開園儀式，以此將百匯文化創意產業園推向市場。通過各大媒體的報道，最大范圍的擴大項目知名度。

2、開園活動后要聯合商河縣政府到濟南乃至周邊城市做產業園推介活動。

3、推2階段房源時，可根據招商的主力店的情況，舉行一次主力店簽約儀式。以此更好的促進招商，同時還可以帶動銷售。4、2階段銷售房源時，開發商可聯合商河中學舉辦一次捐助儀式，以此提升開發商在商河縣的形象，并以此促進銷售。

5、推出3階段的房源時，組織首屆濟南文化創意高峰論壇，邀請市領導、知名專家、學院教授等參加論壇。同時邀請各大媒體進行報道，擴大產業園的知名度。

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根據節假日、營銷節點的安排可舉辦些小型的活動促進銷售。針對公寓和別墅分別進行促銷活動：

公寓：主要目標客戶群為企業的專家或者員工等，主要的促銷活動為折扣或者贈送當錢比較流行的電子產品（如iphone4s等）

別墅：主要目標客戶群為企業的領導，一般別墅的面積相對較大，單方面的折扣對客戶的吸引力遠遠不夠，建議可組織些名人會的系列活動，如泡溫泉、高爾夫等。

當營造出百匯文化作為商河創意產業大本營的氛圍的基礎上，輔之以相應階段的低價策略，招商工作必將順利的展開，當人氣聚攏到一定階段，百匯的發展到達成熟時期，周圍的配套設施發展比較完善時，其價格將順理成章的提高。