第一篇：2015年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)辦理施工許可證的程序考試題

2015年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)辦理施工許可證的程序考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房屋建筑工程保修期從__起計(jì)算。A．工程竣工驗(yàn)收合格之日 B．工程竣工驗(yàn)收之日 C．工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日 D．工程竣工之日

2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊(cè)的總稱是．。A：房地產(chǎn)平面圖

B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C：房地產(chǎn)卡片

D：房地產(chǎn)權(quán)屬簿冊(cè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9％，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2（按建筑面積計(jì)），預(yù)測能夠以8000元/m2（按建筑面積計(jì)）的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)魚部銷售，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格（按占地面積計(jì)）為（）元/m2。A．3000 B．5000 C．7500 D．8000

5、所有消費(fèi)者具有大致相同偏好的市場細(xì)分模式是__。A．同質(zhì)偏好 B．分散偏好 C．集群偏好

D．自然細(xì)分市場

6、下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是。A：在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格 B：在房地產(chǎn)市場存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格

C：在房地產(chǎn)舊場不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格 D：比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期最長不宜超過。A：三個(gè)月 B：半年 C：一年 D：兩年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15 000 ㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1．5年，已知報(bào)酬率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取__凈收益作為估價(jià)依據(jù)。

A．類似房地產(chǎn)的客觀 B．類似房地產(chǎn)的實(shí)際 C．類似房地產(chǎn)的最高 D．類似房地產(chǎn)的最低

10、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述錯(cuò)誤的是__。

A．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外

B．房屋轉(zhuǎn)租，不必訂立轉(zhuǎn)租合同

C．房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

D．承租人轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，應(yīng)征得房屋出租人的同意

11、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個(gè)月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬元。A．20 B．21 C．35 D．50

12、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為．【2007年考題】 A：簽訂估價(jià)委托合同之日 B：發(fā)放抵押貸款之日

C：完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日 D：未來處置抵押房地產(chǎn)之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于20％以下的土地閑置費(fèi)。A：地價(jià)款 B：房價(jià)款

C：土地使用權(quán)出讓金 D：土地使用權(quán)出讓稅

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

14、一般而言，認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法所定價(jià)格__價(jià)值定價(jià)法所定價(jià)格。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于等于

15、是從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總體趨勢(shì)來說的，是波浪式上升的，不排除房地產(chǎn)價(jià)格隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動(dòng)而波動(dòng)。A：房地產(chǎn)的易受限制性 B：房地產(chǎn)的保值增值性 C：房地產(chǎn)價(jià)值量大

D：房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（）分析。A．財(cái)務(wù)盈利能力 B．清償能力

C．資金平衡情況 D．營運(yùn)能力

17、某醫(yī)院住院部共有300張床位，該類標(biāo)準(zhǔn)住院部的建筑造價(jià)最高、平均和最低水平分別為每床位15萬元、12萬元和10萬元，則該建筑物的重新購建價(jià)格估算為。

A：4 500萬元 B：3 600萬元 C：3 000萬元 D：3 700萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、在市場法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5

19、在以下的居民收入的增加中，引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲影響相對(duì)較大的是__的收入增加。A．低收入者 B．中等收入者 C．高收入者

D．低收入者和高收入者

20、若某國家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C＝1000q-0.8y，則該國此時(shí)的引致消費(fèi)是__(公式中C表示消費(fèi)，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

21、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬元，其中建筑物價(jià)值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為130萬元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于__。A．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損 B．提取法定盈余公積金 C．提取公益金 D．向投資者分紅

23、某4層商場建筑內(nèi)大廳的凈空高度從首層地面直達(dá)屋頂，如大廳于首層的建筑面積為 260m2，則該大廳的建筑面積為__m2。A．780 B．520 C．1040 D．260

24、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2 500 元／㎡，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5％繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價(jià)格的3％繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于元／㎡。A：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是__。

A．新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

B．城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人

D．房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書

2、下列屬于支票特點(diǎn)的是。

A：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以存款為依據(jù) B：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以貸款為依據(jù) C：支票有效期短，見票即付

D：簽發(fā)支票金額，以貸款余額為限 E：簽發(fā)支票金額，以存款余額為限

3、某大廈總建筑面積10000m2，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為（）。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

4、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是。A：土地不會(huì)毀損

B：地上建筑物有耐久性 C：變現(xiàn)性差

D：土地使用權(quán)年限較長 E：借款合同

5、房地產(chǎn)使用權(quán)目前主要是__。A．土地占有權(quán) B．土地收益權(quán) C．土地所有權(quán) D．土地使用權(quán)

6、根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，對(duì)某類房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2006年的房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺失。則關(guān)于該類房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的有。A：利用平均增減量法模擬2006年的價(jià)格為7482元／㎡ B：利用平均增減最法預(yù)測2010年的價(jià)格為8826元／㎡ C：利用平均發(fā)展速度法模擬2006年的價(jià)格為7438元／㎡ D：利用平均發(fā)展速度法預(yù)測2010年的價(jià)格為7438元／㎡ E：無法利用平均增減最法預(yù)測2010年的價(jià)格為8873元/㎡

7、是契稅的征稅對(duì)象。

A：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地 B：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地 C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋 D：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋

E：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋

8、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是__。A．抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B．在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

C．因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足

D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)

9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過程是指__的持續(xù)時(shí)間。A．房地產(chǎn)開發(fā)全過程

B．獲得土地后到全部工程竣工 C．從工程開工到全部工程竣工 D．從工程開工到項(xiàng)目租售完畢

10、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是。A：國務(wù)院人事主管部門 B：國務(wù)院建設(shè)主管部門 C：省級(jí)人事主管部門 D：省級(jí)房地產(chǎn)主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是__。

A．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) B．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) C．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等 D．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

12、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于__。A．購買國債

B．為單位或個(gè)人提供擔(dān)保 C．購買股票

D．發(fā)放商業(yè)性貸款

13、市場調(diào)查可分為不可控因素調(diào)查和可控因素調(diào)查兩種，其中，不可控因素調(diào)查包括（）。A．消費(fèi)者調(diào)查 B．促銷策略調(diào)查 C．分銷渠道調(diào)查 D．技術(shù)發(fā)展調(diào)查 E．競爭情況調(diào)查

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是。A：與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣 B：應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定 C：與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

D：是對(duì)項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算 E：借款合同

15、建筑剖面圖的內(nèi)容包括。

A：各層樓面的標(biāo)高，窗臺(tái)、窗上口、頂棚的高度，以及室內(nèi)凈空尺寸 B：建筑從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特征

C：注明一些裝修做法，樓、地面做法，對(duì)其所用材料等加以說明 D：出入口處的做法及其裝修

E：有時(shí)也可以標(biāo)明屋面做法及構(gòu)造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構(gòu)造物的情形等

16、某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2000年6月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2000年10月1日獲發(fā)開工許可證，2002年4月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為__。

A．1999年8月1日至2002年4月1 B．2000年10月1日至2002年4月1日 C．1999年8月1日至2002年10月1 D．2000年10月1日至2002年10月1日

17、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價(jià)2800萬元，確定保留價(jià)2300萬元，起拍價(jià)1500萬元，成交價(jià)3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬元。A．64 B．96 C．160 D．224

18、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是__。A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局 B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu) C．土地資源狀況

D．信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用

19、不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷售量，又稱。A：市場潛量 B：市場預(yù)測量 C：市場最低量 D：市場最高量 E：借款合同

20、以下引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的情況中，屬于真正的自然增值的是。A：房地產(chǎn)本身的投資改良 B：通貨膨脹 C：更新裝修

D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起房地產(chǎn)需求增加 E：周圍環(huán)境改善

21、根據(jù)投資的對(duì)象，房地產(chǎn)投資可以分為__。A．房地產(chǎn)開發(fā)投資和購買投資 B．土地投資和房屋投資 C．建筑材料投資和土地投資 D．生產(chǎn)投資和經(jīng)營投資

22、下列屬于影響商品供給的主要因素包括。A：消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期 B：其他商品的價(jià)格 C：商品本身的價(jià)格 D：政府的政策

E：生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生產(chǎn)要素的價(jià)格

23、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭議，2003年8月15 進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價(jià)委托合同之日

D．估價(jià)人員與委托人商定的某日

24、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源有。A：上市 B：增發(fā)新股

C：發(fā)行企業(yè)債券 D：住房抵押貸款 E：信用貸款

25、法的分類中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同分為。A：實(shí)體法 B：普通法 C：特殊法 D：程序法 E：一般法

第二篇：2016年上半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)辦理施工許可證的程序考試題

2016年上半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)辦理施工許

可證的程序考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿__未動(dòng)工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。

A．四年

B．三年

C．兩年

D．一年

2、全國工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作由__負(fù)責(zé)。

A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D．國務(wù)院

3、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險(xiǎn)不包括__。

A．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

B．市場風(fēng)險(xiǎn)

C．利率風(fēng)險(xiǎn)

D．操作風(fēng)險(xiǎn)

4、一級(jí)注冊(cè)建筑師由全國注冊(cè)建筑師管理委員會(huì)負(fù)責(zé)注冊(cè)和管理，并報(bào)備案。

A：國務(wù)院

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：國土資源部

D：人力資源和社會(huì)保障部

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、對(duì)于選擇了目標(biāo)市場的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對(duì)手之間的__。

A．差別化

B．同質(zhì)化

C．多樣化

D．獨(dú)特性

6、市場趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括。

A：移動(dòng)平均法

B：指數(shù)平滑法

C：市場因子推演法

D：簡單平均法

E：借款合同

7、原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》在__實(shí)行。

A．1984年12月8日 B．1984年11月8日

C．1948年12月8日

D．1985年11月8日

8、在使用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤=×直接成本利潤率。

A：后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用

B：后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用

C：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本

D：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括。(2009年試題)A：物業(yè)服務(wù)成本

B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為．【2004年考題】

A：80％

B：82％

C：83％

D：92％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是。

A：收益原理

B：替代原理

C：地租理論

D：區(qū)位理論

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、下列哪一個(gè)指標(biāo)并不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的市場交易指標(biāo)之一。__ A．吸納量

B．吸納率

C．空置率

D．吸納周期

13、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25％，則名義年利率是。

A：7.02％

B：7.04％

C：7.50％

D：7.85％

E：借款合同

14、城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估中，對(duì)被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補(bǔ)償款的評(píng)估應(yīng)采用的價(jià)值類型是。

A：投資價(jià)值

B：謹(jǐn)慎價(jià)值

C：快速變現(xiàn)值

D：市場價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資的__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

16、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃地域范圍一般應(yīng)在h以上。

A：50 B：80 C：100 D：200 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為__萬元(收益可視為無限年)。

A．30 B．40 C．50 D．60

18、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素的表述，錯(cuò)誤的是。

A：會(huì)計(jì)要素是會(huì)計(jì)核算對(duì)象的基本分類

B：會(huì)計(jì)要素主要包括資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、信息、費(fèi)用和利潤等六大類

C：會(huì)計(jì)要素是設(shè)定會(huì)計(jì)報(bào)表結(jié)構(gòu)和內(nèi)容的依據(jù)

D：會(huì)計(jì)要素是進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量的依據(jù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列說法不正確的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容

B．法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定

C．指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理

D．指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式

20、在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的。(2009年試題)A：市場需求上限

B：市場有效需求

C：市場現(xiàn)實(shí)需求

D：市場最低需求

E：借款合同

21、某開發(fā)商將8000萬元投入一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，假設(shè)此項(xiàng)目開發(fā)周期為3年，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資的年投資利潤率為20%，貸款利率為10%，已知在總投資中開發(fā)商自有資金占30%，則其自有資金的年平均投資收益率為__。

A．40.9% B．54.7% C．56.7% D．61%

22、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。

A：房地產(chǎn)投機(jī)

B：物價(jià)變動(dòng)

C：財(cái)政收支狀況

D：居民收入水平

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、下列對(duì)工程建設(shè)定額的理解有誤的是__。

A．工程建設(shè)定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)

B．工程建設(shè)定額反映的是在一定的社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平條件下，完成工程建設(shè)中的某項(xiàng)產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消費(fèi)之間的特定的數(shù)量關(guān)系

C．工程建設(shè)定額體現(xiàn)某企業(yè)在正常施工條件下人工、材料、機(jī)械等消耗的生產(chǎn)水平

D．工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律

24、下列關(guān)于土地使用權(quán)劃撥的含義，表述不正確的是。

A：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將士地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為

B：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)

C：取得劃撥土地的使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按出讓土地進(jìn)行管理

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、目前，按照國家最新政策，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在左右。

A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在進(jìn)行供給分析時(shí)，主要的內(nèi)容有：__。

A．分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

B．調(diào)查房地產(chǎn)當(dāng)前的存量、過去的走勢(shì)和未來可能的供給

C．分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃

D．分析房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況 E．分析未來相關(guān)市場區(qū)域內(nèi)供給之間的數(shù)量差異

2、不屬于通風(fēng)施工圖紙類別的是。

A：平面圖

B：剖面圖

C：系統(tǒng)圖

D：分部圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義可將委托人分為三種。

A：間接委托人

B：直接委托人

C：公民

D：法人

E：其他組織

4、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，表述正確的是。

A：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金

B：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額10％以上20％以下罰金

C：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金

D：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

5、選取的三個(gè)可比實(shí)例及其相關(guān)資料分別計(jì)算得到其報(bào)酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個(gè)可比實(shí)例發(fā)生的時(shí)間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率為__。

A．12.90% B．13.10% C．13.06% D．13.07%

6、在估價(jià)報(bào)告中陳述__，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。

A．估價(jià)師聲明

B．估價(jià)的假設(shè)和限制條件

C．估價(jià)方法

D．估價(jià)對(duì)象

7、結(jié)構(gòu)施工圖的特征是。

A：各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù)

B：用來表示各種承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系

C：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同時(shí)也反映建筑、給水排水、暖通、電氣等專業(yè)對(duì)結(jié)構(gòu)的要求

D：指導(dǎo)結(jié)構(gòu)施工、編制預(yù)算的依據(jù)

E：指導(dǎo)施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃的依據(jù)

8、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型__。

A．出租的房地產(chǎn)

B．自用的房地產(chǎn)

C．餐飲的房地產(chǎn)

D．營業(yè)的房地產(chǎn)

9、根據(jù)有無抵押擔(dān)保，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：擔(dān)保債券

D：記名債券

E：公募債券

10、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價(jià)值下降，而興建一個(gè)花園則可能使其價(jià)值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。

A：用途多樣性

B：合法性

C：相互影響性

D：外部性

E：易受限制

11、信用是指。

A：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種管理行為

B：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為

C：是以償還和付息為條件的價(jià)值單方面讓渡

D：是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡

E：信用是隨著商品生產(chǎn)和貨幣流通的發(fā)展而產(chǎn)生和發(fā)展起來的12、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時(shí)為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為800元/m2(基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價(jià))，土地報(bào)酬率為8%。那么該宗工業(yè)用地的價(jià)格為__元/m2。

A．782.94 B．817.06 C．792.85 D．768.06

13、債券的償還期限，一般分為短期、中期和長期。下列說法正確的包括。

A：償還期在1年以內(nèi)的為短期

B：1年以上、5年以下的為中期

C：1年以上、10年以下的為中期

D：10年以上的為長期

E：5年以上的為長期

14、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的__登記申請(qǐng)予以核準(zhǔn)登記。

A．初始

B．轉(zhuǎn)移

C．變更

D．他項(xiàng)權(quán)利

E．注銷

15、下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有__。

A．行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)

B．地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)

C．地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)地方政府規(guī)章

D．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力

E．部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

16、我國已初步形成的住房金融體系。

A：商業(yè)性

B：政策性

C：商業(yè)性為主、政策性為輔

D：商業(yè)性和政策性并存

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、資產(chǎn)負(fù)債表是由企業(yè)的組成。

A：經(jīng)濟(jì)資源

B：資產(chǎn)

C：負(fù)債

D：所有者權(quán)益

E：利潤

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行制度。

A：住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書

B：商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交__等證件及資料。

A．商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書

B．征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

C．開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書

D．適用房的租用標(biāo)準(zhǔn)

E．土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

20、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量、報(bào)告的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，它包括兩個(gè)層次。

A：一般會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

B：普通會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

C：特殊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

D：基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

E：具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

21、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為__元。

A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

22、下列業(yè)務(wù)中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記的情形有__。

A．房地產(chǎn)的用途變更

B．權(quán)利人法定名稱改變

C．交換房屋

D．房屋門牌號(hào)碼的改變

E．繼承房屋

23、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，現(xiàn)需房地產(chǎn)估價(jià)，__。

A．私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

B．辦理了出讓手續(xù)，變劃撥土地為出讓土地，由受讓方繳納出讓金

C．按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D．是不改變土地劃撥性質(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

E．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的24、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照原國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為萬元。

A：1.60 B：3.00 C：4.25 D：5.00 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨(dú)立基礎(chǔ)

C：箱形基礎(chǔ)

D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

第三篇：2017年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)辦理施工許可證的程序考試題

2017年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)辦理施工許可

證的程序考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是。

A：材料的密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積之比

B：凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都大于1 C：材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度顯著降低的性質(zhì) D：材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、對(duì)于收益性物業(yè)的管理費(fèi)和利潤通常是物業(yè)__的一個(gè)百分比。A．有效毛租金收入 B．凈經(jīng)營收入

C．潛在毛租金收入 D．稅后現(xiàn)金流

3、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，從而不便于商務(wù)辦公，導(dǎo)致需求減少，估計(jì)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／㎡，又知該寫字樓可出租面積為10 000 ㎡，運(yùn)營費(fèi)用率為40％。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8％，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生萬元的貶值。A：548．19 B：558．15 C：567．39 D：675．40 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有。A：國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地

B：國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 C：娛樂設(shè)施建設(shè)用地

D：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、不屬于進(jìn)度控制中關(guān)注因素的是__。A．監(jiān)理施工情況 B．設(shè)計(jì)變更

C．勞動(dòng)力安排情況 D．氣象條件 6、2006年1月13日，建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合出臺(tái)了__。A．《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》 B．《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》 C．《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》 D．《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》

7、房地產(chǎn)估價(jià)的最高最佳使用原則必須同時(shí)符合的標(biāo)準(zhǔn)中，并不包括__。A．價(jià)值最大化 B．雙方都認(rèn)可 C．經(jīng)濟(jì)上可行 D．技術(shù)上可能

8、土地增值稅的課稅對(duì)象是。

A：無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B：贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C：繼承轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、以下選項(xiàng)中屬于房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用的有。A：房屋拆遷管理費(fèi) B：搬遷補(bǔ)助費(fèi)

C：房屋拆除和渣土清運(yùn)費(fèi) D：土地使用權(quán)出讓金

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

11、某水池的容積為400，2005年6月建成，經(jīng)濟(jì)壽命5年該類水池的單位體積造價(jià)為500元／，則該水池2008年6月的價(jià)格接近。A：20萬元 B：15萬元 C：10萬元 D：5萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資__的自有資金或股本金。A．15% B．20% C．30% D．40%

13、某建筑物，經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年，無殘值，該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為__。A．40% B．60% C．50% D．67%

14、房屋登記費(fèi)按收取。A：房屋面積 B：件

C：房屋體積 D：房屋價(jià)值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8％，該寫字樓因采光受影響造成的損失為萬元。A：35.00 B：56.29 C：86.29 D：180.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了工業(yè)用地出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

17、在市場調(diào)查中，__是最易出錯(cuò)的階段。A．分析信息 B．信息匯總 C．收集信息 D．報(bào)告結(jié)果

18、甲將其房屋委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性出租，租期三年，實(shí)際成交月租金500元。按國家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)收的租賃代理費(fèi)用最高為__元。A．250 B．500 C．750 D．1500

19、生產(chǎn)理論是主要研究的理論。

A：生產(chǎn)要素投入量與產(chǎn)出量之間的關(guān)系 B：基數(shù)效用論和序數(shù)效用論的關(guān)系

C：消費(fèi)者和廠商之間的交易行為如何共同決定產(chǎn)品市場的價(jià)格和產(chǎn)量 D：一定技術(shù)水平條件下要素價(jià)格的決定和收入分配問題 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某建筑物已建成10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，殘值率為4％，該建筑物的成新率為 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。A．利潤為零

B．最高運(yùn)營費(fèi)用比率 C．最大費(fèi)用

D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

22、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為__。A．銷售收入 B．開發(fā)利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率

23、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的__。A．銷售收入 B．轉(zhuǎn)讓收入 C．租金收入 D．利息收入

24、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由實(shí)施。A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府土地管理部門 C：市、縣人民政府規(guī)劃管理部門 D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)．【2007年考題】 A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 D：替代原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有。A：發(fā)行企業(yè)債券

B：向銀行借入信用貸款 C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D：在公開市場上發(fā)行股票 E：土地儲(chǔ)備貸款

2、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

3、從估價(jià)角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營費(fèi)用不包含等。A：房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用 B：抵押貸款還本付息額 C：房屋設(shè)備折舊費(fèi) D：所得稅

E：房屋裝修折舊費(fèi)

4、下列不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是__。

A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B．選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) C．監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

D．決定專項(xiàng)維修資金使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 5、2011年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定，如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于__申請(qǐng)續(xù)期。A．2050年1月1日～2050年12月31日 B．2051年1月1日～2051年12月31日 C．2060年1月1日～2060年12月31日 D．2061年1月1日～2061年12月31日

6、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖恰：用作公共休憩的架空層 B：本幢公共使用的電梯井 C：本幢的公共門廳 D：本幢的公共過道 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、長期趨勢(shì)法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價(jià)格，還可用于。A：假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測 B：收益琺中未來租金、運(yùn)營費(fèi)用的預(yù)測

C：成本法中對(duì)先前發(fā)生費(fèi)用的正確性的校核 D：市場比較法中對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)整 E：某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補(bǔ)

8、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是萬元。A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同

9、投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為__幾個(gè)檔次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

10、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。A：在集體土地上建設(shè)的房屋 B：取得預(yù)售許可證的商品房 C：經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房 D：權(quán)屬有爭議的房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、當(dāng)自己有專門的市場營銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)，或在物業(yè)市場高漲、市場供應(yīng)短缺時(shí)，宜采用__的市場營銷方式。A．委托物業(yè)代理 B．延期銷售

C．開發(fā)商自行銷售 D．預(yù)售

12、責(zé)任保險(xiǎn)包括等。A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：公眾責(zé)任保險(xiǎn) C：職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn) D：產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn) E：第三者責(zé)任保險(xiǎn)

13、房屋開發(fā)費(fèi)包括。A：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) B：建筑安裝工程費(fèi) C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) E：管理費(fèi)

14、假設(shè)開發(fā)法中，按傳統(tǒng)方法需要計(jì)算利息的項(xiàng)目有__。A．待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．開發(fā)成本和管理費(fèi)用 C．銷售稅費(fèi)

D．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) E．開發(fā)利潤

15、以下不得作為抵押目的的房地產(chǎn)有。A：土地所有權(quán)

B：抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地的土地使用權(quán) C：列入文物保護(hù)的建筑物

D：以公益事業(yè)為目的的教育設(shè)施 E：依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

16、補(bǔ)地價(jià)是指需要補(bǔ)交給政府的一筆地價(jià)或土地使用權(quán)出讓金、土地收益等。是需要補(bǔ)地價(jià)的主要情形。A：出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期

B：增加原土地使用權(quán)出讓時(shí)規(guī)定的容積率 C：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的房地產(chǎn) D：改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓時(shí)規(guī)定的用途 E：拍賣土地使用權(quán)

17、某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產(chǎn)價(jià)格見下表，則該城市新開盤房地產(chǎn)單價(jià)中的中位數(shù)是元／㎡。A：2870 B：3330 C：3430 D：3460 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益率為8．0％，若銀行的存、貸款年利率分別為3．5％和6．5％。通貨膨脹率為4．0％，則該項(xiàng)目投資的名義收益率是。A：11．78％ B：12．00％ C：12．32％ D：15．02％ E：借款合同

19、公開市場價(jià)值是指在下列__交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的交易價(jià)格。A．交易雙方自愿地進(jìn)行交易 B．交易雙方掌握必要的市場信息 C．交易雙方有較充裕的時(shí)間 D．交易雙方有必要的專業(yè)知識(shí)

E．交易雙方都對(duì)要交易的房地產(chǎn)感興趣 20、技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制的概算是。A：建設(shè)項(xiàng)目總概算 B：單位工程概算 C：設(shè)計(jì)概算 D：修正概算

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、某投資者以25萬元購買了一個(gè)商鋪2年的經(jīng)營權(quán)，第一年凈現(xiàn)金流量可能為：22萬元、18萬元和14萬元，概率分別為0.2、0.6和0.2；第二年凈現(xiàn)金流量可能為：28萬元、22萬元和16萬元，概率分別為0.15、0.7和0.15，若折現(xiàn)率為10%。問該購買商鋪投資凈現(xiàn)值的期望值為__萬元。A．25 B．35 C．40 D．45

22、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲(chǔ)存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是__。A．輔助報(bào)表 B．資產(chǎn)負(fù)債表

C．資金來源與運(yùn)用表 D．現(xiàn)金流量表

23、設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目，必須注意以下等問題。

A：對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用單項(xiàng)選擇，宜采用是非提問 B：所問的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答 C：備選項(xiàng)目必須互不相容

D：問題的形式不宜太難和過于復(fù)雜 E：問題不宜太短

24、拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括等事項(xiàng)。A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額 B：安置用房面積和安置地點(diǎn) C：搬遷期限 D：搬遷協(xié)議

E：搬遷過渡方式和過渡期限

25、建筑材料的力學(xué)性質(zhì)包括等。A：強(qiáng)度 B：塑性 C：硬度 D：密實(shí)度 E：耐磨性

第四篇：2017年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)考試題

2017年青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某幢樓房的土地總面積500 ㎡，總建筑面積1 000㎡，某人擁有其中80㎡的建筑面積。如果按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算，該人占有的土地份額為。

A：6％

B：7％

C：8％

D：9％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為萬元。

A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)作抵押的地價(jià)評(píng)估，由__進(jìn)行。

A．抵押權(quán)人

B．具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)

C．抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)

D．抵押權(quán)人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)

4、某可比實(shí)例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價(jià)格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺(tái)贈(zèng)送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計(jì)算的比準(zhǔn)價(jià)格是元／㎡。

A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是__。

A．宏觀區(qū)位

B．中觀區(qū)位

C．微觀區(qū)位

D．其他區(qū)位

6、某項(xiàng)目工期180天，開工日期為7月5日，則項(xiàng)目竣工時(shí)間應(yīng)為__(10月1日、2日、3日，元月1日為法定節(jié)假日)。

A．次年元月1日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r(shí)間 B．次年元月3日下午當(dāng)?shù)胤ǘㄏ掳鄷r(shí)間

C．次年元月2日24時(shí)

D．次年元月3日24時(shí)

7、物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以__為中心。

A．物業(yè)的保值增值

B．滿足當(dāng)前的租戶和新租戶

C．物業(yè)的安全

D．實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)

8、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是__。

A．購買房地產(chǎn)股票

B．購買商鋪

C．購買房地產(chǎn)債券

D．購買住房抵押支持證券 9、2003年國家出臺(tái)了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招拍掛”的政策，對(duì)我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的。

A：需要適時(shí)的更新改造投資

B：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C：易受政策影響

D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

E：借款合同

10、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是。

A：抵押貸款利息

B：公共設(shè)施維修費(fèi)

C：房產(chǎn)稅

D：物業(yè)保險(xiǎn)稅

E：借款合同

11、在__中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。

A．市級(jí)購物中心

B．地區(qū)購物商場

C．居住區(qū)商場

D．鄰里服務(wù)性商店

12、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是。

A：交通擁擠

B：建筑技術(shù)進(jìn)步

C：城市規(guī)劃改變

D：自然環(huán)境惡化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物損失。

A：價(jià)值

B：價(jià)格

C：效益

D：利潤

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的說法有誤的一項(xiàng)是__。A．保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人，關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人

B．被保險(xiǎn)人和受益人由投保人在合同中指定

C．保險(xiǎn)人又稱承保人，是指在保險(xiǎn)關(guān)系中，依保險(xiǎn)合同的約定，享有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利，并向被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償損失或給付保險(xiǎn)金義務(wù)的一方

D．投保人可以是法人，也可以是自然人

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是__。

A．一級(jí)資質(zhì)

B．

一、二級(jí)資質(zhì)

C．一～三級(jí)資質(zhì)

D．一～四級(jí)資質(zhì)

16、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是。

A：80％

B：120％

C：171％

D：200％

E：借款合同

17、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)主要是針對(duì)可判斷其__的風(fēng)險(xiǎn)因素。

A．變動(dòng)可能性

B．影響重要性

C．發(fā)生經(jīng)常性

D．類型歸屬性

18、下列關(guān)于物業(yè)的承接驗(yàn)收，表述錯(cuò)誤的是。

A：業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)

B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)

C：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可不將有關(guān)資料交還給業(yè)主委員會(huì)

D：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、在運(yùn)用路線價(jià)法過程中，為了簡化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

A：中位數(shù)

B：眾數(shù)

C：平均數(shù)

D：分位數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A．觀察法

B．實(shí)驗(yàn)法

C．討論法

D．問卷調(diào)查法

21、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)豞_部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

A．行政管理部門 B．房產(chǎn)管理部門

C．工商行政管理部門

D．中介管理部門

22、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為

15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（）萬元。

A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

23、下列關(guān)于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是。

A：在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式出讓土地

B：土地使用者有償、有限期地出讓土地

C：土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進(jìn)行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

D：需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)期限可以延長，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場情況補(bǔ)交地價(jià)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

24、是指國家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。

A：任意拍賣

B：強(qiáng)制拍賣

C：動(dòng)產(chǎn)拍賣

D：不動(dòng)產(chǎn)拍賣

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、估價(jià)報(bào)告書的外在質(zhì)量包括__。

A．估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性

B．估價(jià)參數(shù)確定的合理性

C．估價(jià)方法選擇的正確性

D．估價(jià)報(bào)告的文字表述水平

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列選項(xiàng)中，屬于違法建設(shè)的工程有。

A：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程

B：臨時(shí)建設(shè)工程

C：違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程

D：城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目

E：擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程

2、保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有（）。

A．保險(xiǎn)人

B．投保人

C．被保險(xiǎn)人

D．受益人

E．保險(xiǎn)代理人

3、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。

A：工程進(jìn)度控制

B：工程質(zhì)量控制

C：工程投資控制

D：工程形象控制

E：工程報(bào)表控制

4、估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：地役權(quán)設(shè)立的情況

B：土地使用期限

C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

D：容積率

E：臨街狀況

5、對(duì)于施工中可能發(fā)生的臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，__應(yīng)該按國家規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)。

A．建造商

B．總監(jiān)理師

C．開發(fā)商

D．監(jiān)理工程師

6、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。(2004年試題)A：集體土地上的合法房屋

B：代管房屋

C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋

D：共有房屋

E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

7、在我國，__是不屬于擁有強(qiáng)制拍賣權(quán)的國家機(jī)關(guān)。

A．法院

B．檢察院

C．海關(guān)

D．軍隊(duì)

8、下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的有。

A：司法機(jī)關(guān)依法決定查封的

B：經(jīng)過其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)

C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的D：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E：權(quán)屬無爭議的

9、根據(jù)國務(wù)院令第483號(hào)《國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，即。

A：大城市1．5～30元

B：大城市1．2～24元

C：中等城市1．2～24元

D：小城市0．9～18元 E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元

10、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。

A．企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越高

B．貸款期限越長，期限系數(shù)值越大

C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

11、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)=14％時(shí)，凈現(xiàn)值為450萬元；當(dāng)=15％時(shí)，凈現(xiàn)值為-200萬元，平均資金成本率為13.2％，基準(zhǔn)收益率為10％。該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為。

A：20％

B：14.31％

C：14.69％

D：14.80％

E：借款合同

12、某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A．7.5% B．8.3% C．12.5% D．16.7%

13、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于__20%以下的土地閑置費(fèi)。

A．總投資

B．總造價(jià)

C．總地價(jià)

D．土地使用權(quán)出讓金

14、下列屬于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)是__。

A．主體的不定性

B．權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

C．國家強(qiáng)制性

D．目的的利他性

E．標(biāo)的非自有性

15、__不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。

A．附加

B．規(guī)定起征點(diǎn)和免征額

C．減稅

D．免稅

16、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r(jià)格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價(jià)格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是（）萬元。

A．0～50 B．50～75 C．50～100 D．100～150

17、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價(jià)為5000元/m2，首付款為房價(jià)的30%，其余通過申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（）元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

18、在進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，如果開發(fā)商還沒有購買土地使用權(quán)，土地費(fèi)用往往是一個(gè)。

A：參考數(shù)字

B：限定數(shù)

C：可讀參數(shù)

D：未知數(shù)

E：借款合同

19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取__的方式銷售商品房。

A．分期付款

B．收取預(yù)售款

C．收取定金

D．返本銷售

20、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資__的自有資金或股本金。

A．15% B．20% C．30% D．40%

21、某套住宅總價(jià)30萬元，套內(nèi)建筑面積125m2，套內(nèi)墻體面積20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25m2，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元。

A．1765 B．2000 C．2069 D．2400

22、在下列行為中，屬于犯罪的有__。

A．欠稅

B．偷稅

C．抗稅

D．退稅

E．漏稅

23、某估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，當(dāng)進(jìn)行可比實(shí)例權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。

A．后退道路紅線距離

B．土地使用期限 C．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

D．容積率

E．合并的可能性

24、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價(jià)值下降，而興建一個(gè)花園則可能使其價(jià)值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。

A：用途多樣性

B：合法性

C：相互影響性

D：外部性

E：易受限制

25、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是__。

A．房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

B．房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)

C．房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

D．房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

第五篇：陜西省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)辦理施工許可證的程序考試試卷

陜西省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)辦理施工許可證的程序考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是。

A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B：在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)保或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足 D：抵押人一旦死亡，抵押權(quán)隨之終止 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書及其附圖，是城市國有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經(jīng)批準(zhǔn)。A：政府

B：城市規(guī)劃行政主管部門 C：城市建設(shè)行政主管部門 D：城市土地主管部門 E：借款合同

3、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為。A：房地產(chǎn)平均價(jià)格 B：房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格 C：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) D：房地產(chǎn)眾數(shù)價(jià)格 E：借款合同

4、下列表述中正確的是。

A：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。A：密度 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、一個(gè)國家的城市規(guī)劃體系一般不包括。A：規(guī)劃法律體系 B：規(guī)劃行政體系 C：規(guī)劃運(yùn)作體系 D：規(guī)劃核心體系 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)涉及變動(dòng)和可能性，變動(dòng)又可用標(biāo)準(zhǔn)差來表示，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)就。A：越大 B：越小 C：不存在 D：分散 E：借款合同

8、下列關(guān)于預(yù)算線，說法不正確的是。

A：假定商品的價(jià)格和消費(fèi)者預(yù)期用于購買商品的支出是既定的，則消費(fèi)者能購買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合，即為消費(fèi)者預(yù)算線 B：消費(fèi)者預(yù)算線，也稱為消費(fèi)可能線或家庭預(yù)算線

C：在兩種商品消費(fèi)選擇的條件下，預(yù)算線為商品X和Y所組成的坐標(biāo)平面內(nèi)的一條直線

D：在兩種商品消費(fèi)選擇的條件下，預(yù)算線為商品X和Y所組成的坐標(biāo)平面內(nèi)的一條曲線

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、開發(fā)利潤與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值之比為__。A．投資利潤率 B．成本利潤率 C．銷售利潤率

D．直接成本利潤率

10、關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是__。

A．城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排

B．城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)土地利用和建設(shè)活動(dòng)，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行

C．城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域

D．城市規(guī)劃管理是對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施

11、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降30％、成本上升60％時(shí)，開發(fā)利潤(稅前)為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20％、成本上升50％時(shí)，開發(fā)利潤(稅前)為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面。A：甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目 B：乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目 C：甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng) D：不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng) E：借款合同

12、目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為__名以上。A．3 B．5 C．8 D．15

13、某房地產(chǎn)占地面積40000m2，上有樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2；乙樓建筑面積為3層，每層6000m2；丙樓6層，每層7500m2，則該宗土地的建筑覆蓋率為__。A．242.4% B．50% C．41.25% D．187.5%

14、__是用直線線條在時(shí)間坐標(biāo)上表示出單項(xiàng)工程進(jìn)度的方法。A．網(wǎng)絡(luò)圖法 B．坐標(biāo)系數(shù) C．橫道圖法 D．表格法

15、招標(biāo)工作小組的（）人雖，是指開發(fā)商本身或其授權(quán)代表，代表開發(fā)商全權(quán)處理具體事務(wù)的人員。A．助理 B．決策 C．技術(shù) D．文職

16、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是。A：某標(biāo)準(zhǔn)廠房 B：某酒廠廠房 C：某待出讓土地 D：某寫字樓

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為。A：冷島效應(yīng) B：溫島效應(yīng) C：熱島效應(yīng) D：綠島效應(yīng)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__討論決定。A．征收人 B．被征收人

C．房屋征收部門辦公會(huì)議 D．政府常務(wù)會(huì)議

19、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是__。

A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊 D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

20、潛在購買者一般有三個(gè)特點(diǎn)，即興趣、收入和__。A．目標(biāo) B．途徑 C．市場化 D．商品化

21、某套住宅總價(jià)30萬元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、下列估價(jià)中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象應(yīng)為未來狀況的是。A：因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對(duì)原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核的估價(jià) B：因保險(xiǎn)理賠需要，對(duì)投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估 C：因抵押貸款的需要，對(duì)作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià) D：因房屋征收補(bǔ)償需要，對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、某幢大廈的總建筑面積為10 000 ㎡，房地總價(jià)值為6 000萬元，其中土地總價(jià)值為 2500萬元．某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為200 ㎡，房地價(jià)值為130萬元．按照土地價(jià)值分?jǐn)偡ㄓ?jì)算該人占有的土地份額為。A：0．8％ B：1．6％ C：2．4％ D：4％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A．判斷提問 B．多項(xiàng)選擇 C．單向選擇 D．書面提問

25、可行性研究是在投資前期所做的工作。它可以分為四個(gè)階段，分別是投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、__和項(xiàng)目的評(píng)估決策。A．詳細(xì)可行性研究 B．精確可行性研究 C．高級(jí)可行性研究 D．進(jìn)一步可行性研究

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、成本法中的“開發(fā)利潤”是指。A：開發(fā)商所期望獲得的利潤 B：開發(fā)商所能獲得的最終利潤 C：開發(fā)商所能獲得的平均利潤 D：開發(fā)商所能獲得的稅后利潤 E：開發(fā)商所能獲得的稅前利潤

2、下列關(guān)于股票與公司債券的表述不正確的是。A：二者既有相同之處，又有質(zhì)的區(qū)別

B：股票投資是一種長期投資，而公司債券投資則是一種短期投資

C：股票投資者與公司之間形成的是一種借貸性質(zhì)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而公司債券持有人與公司之間形成的是一種股東權(quán)與公司生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)的關(guān)系

D：在風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方面，公司債券持有人承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，而股票持有者則不承擔(dān)公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任

E：股票投資風(fēng)險(xiǎn)是很大的。相比之下，公司債券則是一種風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)低得多的投資

3、我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在。A：征收土地使用費(fèi)

B：開展土地使用權(quán)無償出讓和有償轉(zhuǎn)讓

C：制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī) D：修改憲法和土地管理法

E：制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例

4、下列關(guān)于招標(biāo)的說法，不正確的是__。

A．房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標(biāo)方式

B．通過公開招標(biāo)方式，從中選擇提供合理標(biāo)價(jià)和較短工期的承包商作為承包單位

C．開發(fā)商公開招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者

D．邀請(qǐng)招標(biāo)適用于公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目

5、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有。

A：對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以賓地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B：城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 C：分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)

E：對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

6、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是__。A．銷售狀況價(jià)值論 B．市場供求價(jià)值論 C．生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 D．經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論

7、下列說法不正確的是__。

A．利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1 B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2 C．在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

D．一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%

8、估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)歸檔的估價(jià)資料包括。A：實(shí)地查勘記錄 B：委托人名片

C：估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況 D：估價(jià)中的不同意見

E：估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見

9、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為__萬元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09

10、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是。A：周期風(fēng)險(xiǎn) B：比較風(fēng)險(xiǎn)

C：資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) E：借款合同

11、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有__。A．單元估算法 B．概預(yù)算定額法

C．工程量近似匡算法 D．蒙特卡洛模擬法 E．單位指標(biāo)估算法

12、在資產(chǎn)負(fù)債表的編制中，__是根據(jù)幾個(gè)賬戶的期末余額合計(jì)數(shù)填列。A．短期投資項(xiàng)目 B．累計(jì)折舊項(xiàng)目 C．未分配利潤項(xiàng)目 D．存貨項(xiàng)目

13、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對(duì)下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)直接發(fā)包。A：采用特定專利的 B：采用專有技術(shù)的

C：建筑藝術(shù)造型有特殊要求的

D：國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì) E：一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)

14、暫停辦理拆遷的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限應(yīng)不超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是。A：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 B：建設(shè)工程施工許可證 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案．估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括。A：估價(jià)服務(wù)費(fèi)的支付方式

B：擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道 C：預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi) D：估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排 E：違約責(zé)任

17、房屋拆遷實(shí)施過程中，違章建筑應(yīng)由__認(rèn)定。A．拆遷人

B．拆遷主管部門

C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門 D．規(guī)劃行政主管部門

18、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為__。A．被燒損前的狀況 B．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況 D．未來修復(fù)或重建后的狀況

19、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層（其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層），則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為（）m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538 20、政府對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有。A：加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B：調(diào)整銀行貸款利率 C：調(diào)整公共住房政策 D：調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E：加快城市化進(jìn)程

21、附件是估價(jià)報(bào)告的有機(jī)組成部分，通常包括。

A：估價(jià)委托書、估價(jià)師注冊(cè)證復(fù)印件、估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明 B：估價(jià)委托書、估價(jià)對(duì)象位置圖、估價(jià)師注冊(cè)證復(fù)印件

C：估價(jià)對(duì)象照片、估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件

D：估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明、估價(jià)委托人身份證復(fù)印件、估價(jià)師注冊(cè)證復(fù)印件 E：估價(jià)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、估價(jià)師注冊(cè)證復(fù)印件、估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明

22、從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時(shí)，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析（）。A．價(jià)格結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．投資結(jié)構(gòu)

23、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素有。

A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平B：社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化 C：財(cái)政收支及金融狀況、利率 D：物價(jià)、匯率、居民收入

E：人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入

24、下列關(guān)于給水排水施工圖，表述正確的是。

A：給水排水施工圖一般分為室內(nèi)給水排水和室外給水排水兩部分 B：給水排水施工圖的室內(nèi)部分表示一個(gè)區(qū)域的給水和排水管網(wǎng) C：給水排水總平面圖亦稱給水排水外線圖

D：給水排水總平面圖是指在建筑物(一群或單個(gè))以外的給水排水線路的平面布置圖

E：給水排水總平面圖亦稱給排水外線圖

25、下列關(guān)于債券的特征的表述正確的是。

A：必須規(guī)定債券的償還期限，債務(wù)人必須如期向債權(quán)人支付利息和償還本金 B：債券投資者根據(jù)固定利率，可取得穩(wěn)定的、一般高于銀行存款利率的利息收入 C：債券以在證券市場上通過較低價(jià)買進(jìn)、較高價(jià)賣出獲得價(jià)差收入(交易性收入)D：債券變現(xiàn)，指的是在償還期屆滿前能在市場上轉(zhuǎn)讓變?yōu)樨泿牛詽M足投資者對(duì)貨幣的需求；或到銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，以取得相應(yīng)數(shù)額的抵押貸款 E：債券與股票相比，投資風(fēng)險(xiǎn)較大