第一篇：的通知承德市人民政府關(guān)于印發(fā)張?zhí)畦F路承德段征地拆遷辦法

承德市人民政府關(guān)于印發(fā)張?zhí)畦F路承德段征地拆遷辦法的通知

河北省承德市人民政府

承德市人民政府關(guān)于印發(fā)張?zhí)畦F路承德段征地拆遷辦法的通知

承市政字〔2010〕181號(hào)

豐寧滿族自治縣、灤平縣、承德縣、興隆縣人民政府，市直有關(guān)部門(mén)：

《張?zhí)畦F路承德段征地拆遷辦法》已經(jīng)市政府研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○一○年十一月二十二日

張?zhí)畦F路承德段征地拆遷辦法

第一章 總 則

第一條 張家口至唐山鐵路(以下簡(jiǎn)稱(chēng)張?zhí)畦F路)是國(guó)家批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。為搞好工程建設(shè)，妥善做好征地拆遷工作，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》、《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)水法》、《中華人民共和國(guó)鐵路法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國(guó)河道管理?xiàng)l例》、《河北省土地管理?xiàng)l例》、《河北省鐵路條例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 承德市人民政府成立承德市鐵路工程建設(shè)指揮部，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)張?zhí)畦F路承德境內(nèi)征地拆遷及地方協(xié)調(diào)工作。市鐵路工程建設(shè)指揮部下設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)沿線各縣征地拆遷組織協(xié)調(diào)工作。

第三條 張?zhí)畦F路(承德段)征地拆遷工作由沿途各縣人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施。各縣要成立相應(yīng)的征地拆遷組織機(jī)構(gòu)，明確專(zhuān)職領(lǐng)導(dǎo)，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷工作。

第四條 市鐵路工程建設(shè)指揮部和建設(shè)單位按設(shè)計(jì)文件劃定征地拆遷范圍，組織有關(guān)部門(mén)測(cè)量、核準(zhǔn)征地拆遷數(shù)量和劃分土地類(lèi)別，沿線各縣政府給予協(xié)助。

第五條 市鐵路工程建設(shè)指揮部根據(jù)拆遷協(xié)議向有關(guān)縣征地拆遷機(jī)構(gòu)支付補(bǔ)償費(fèi)用。各縣征地拆遷機(jī)構(gòu)要及時(shí)兌現(xiàn)給被拆遷人。

第六條 本項(xiàng)目涉及的征地包括鐵路建設(shè)所需的永久占地(征收)和臨時(shí)占地。

第二章 征地拆遷實(shí)施原則

第七條 凡鐵路主體工程用地、工程附屬設(shè)施(含車(chē)站、高壓配電所、存車(chē)線、車(chē)輛檢修所等)用地、取棄土場(chǎng)等用地均屬于征、占地范圍。凡屬于征、占地范圍內(nèi)影響鐵路建設(shè)的地上附著物和地下設(shè)施均屬被征占對(duì)象。

第八條 拆遷國(guó)有、集體和個(gè)人所有的地上附著物和地下設(shè)施的按照本辦法的規(guī)定付給補(bǔ)償費(fèi)。

第九條 對(duì)逾期臨時(shí)建筑物及違法建筑物，一律自行拆除，不予補(bǔ)償。

第十條 臨時(shí)占地原則按照占一年補(bǔ)兩年、占兩年補(bǔ)三年年產(chǎn)值的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。臨時(shí)使用耕地的，到期后要由占地單位負(fù)責(zé)恢復(fù)耕種。

第十一條 在拆遷、施工過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)文物要及時(shí)向承德市鐵路建設(shè)指揮部辦公室和市文物行政主 管部門(mén)報(bào)告，任何單位和個(gè)人不得擅自處理。

第十二條 被征收的土地、地上附著物和地下設(shè)施有權(quán)屬糾紛的，本著先征收、先拆遷、后補(bǔ)償?shù)脑瓌t，待有關(guān)部門(mén)確定權(quán)屬后再付給補(bǔ)償費(fèi)。

第十三條 占用合法開(kāi)采的礦山按照本辦法的規(guī)定采用評(píng)估的方式確定廠房設(shè)備及礦產(chǎn)資源的補(bǔ)償費(fèi)。非法開(kāi)采的不予補(bǔ)償。

第十四條 被拆遷人需新建房屋時(shí)，各縣政府和國(guó)土部門(mén)要在審批建房用地時(shí)負(fù)責(zé)解決用地指標(biāo)，統(tǒng)一規(guī)劃安排房基地，并予以?xún)?yōu)先辦理。

第十五條 征地拆遷過(guò)程中涉及耕地開(kāi)墾費(fèi)、森林植被恢復(fù)費(fèi)、征地管理費(fèi)和耕地占用稅及其他稅費(fèi)的，按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 在本項(xiàng)目施工期間，施工車(chē)輛可以使用縣道、鄉(xiāng)道和村村通道路，做好日常養(yǎng)護(hù)，造成損壞要及時(shí)修復(fù)，修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)不低于原有標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位承擔(dān)或協(xié)調(diào)施工單位落實(shí)相關(guān)的養(yǎng)護(hù)和修復(fù)費(fèi)用。

第十七條 各縣的征地拆遷工作，必須按承德市鐵路工程建設(shè)指揮部要求的時(shí)限完成，以確保工程如期開(kāi)工。

第三章 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十八條 使用國(guó)有建設(shè)用地，由有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照土地取得的性質(zhì)、年限、用途進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。轉(zhuǎn)用國(guó)有農(nóng)用地(國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、牧場(chǎng)、林場(chǎng))的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照征收集體所有土地的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。使用政府收儲(chǔ)而沒(méi)有出讓的土地按照征收土地成本評(píng)估進(jìn)行補(bǔ)償。

第十九條 征收集體所有土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地區(qū)片價(jià)的通知》(冀政【2008】132號(hào))規(guī)定執(zhí)行。

第二十條 拆遷地上建筑物和構(gòu)筑物、附著物及地下設(shè)施的補(bǔ)償：

一、房屋及其他附著物補(bǔ)償

(一)由承德市鐵路工程建設(shè)指揮部和建設(shè)單位共同委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目涉及的標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償費(fèi)用。

(二)被拆遷人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果有異議的，在評(píng)估結(jié)果公布之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，可自行委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)再次評(píng)估并在十日內(nèi)出具評(píng)估結(jié)果，自行承擔(dān)再次評(píng)估所需的一切費(fèi)用。如果雙方的評(píng)估結(jié)果相差不超過(guò)5%，按照第一次評(píng)估結(jié)果執(zhí)行，兩次評(píng)估結(jié)果相差在5%-10%，取兩次的平均值，兩次評(píng)估結(jié)果相差超過(guò)10%的，向承德市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)裁決，拆遷單位按裁決結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)用。被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，又不在十五個(gè)工作日內(nèi)自行委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)再次評(píng)估并提供評(píng)估結(jié)果的，拆遷人可申請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行。

(三)拆遷過(guò)渡費(fèi)每戶每月補(bǔ)助300元，按十個(gè)月執(zhí)行;搬遷費(fèi)每戶3000元;房屋拆遷獎(jiǎng)勵(lì)自房屋拆遷協(xié)議簽定之日起10日內(nèi)拆除，每提前拆除1天，每戶獎(jiǎng)勵(lì)500-1000元。

二、樹(shù)木補(bǔ)償

(一)果樹(shù)(人工栽植)

1.干果樹(shù)(只包括核桃樹(shù)、栗子樹(shù))：胸徑3厘米以下(含3厘米)經(jīng)過(guò)嫁接移栽的每顆補(bǔ)償20元，未嫁接移栽的按嫁接移栽的50%補(bǔ)償;胸徑3-5厘米(不含3厘米)的每棵補(bǔ)償100元;胸徑5-10厘米(不含5厘米)的每棵補(bǔ)償600元;胸徑10-15厘米(不含10厘米)的每棵補(bǔ)償1800元;胸徑15-30厘米(不含15厘米)的每棵補(bǔ)償2400元;胸徑30-60厘米(不含30厘米)的每棵補(bǔ)償3500元;胸徑60厘米以上的每棵補(bǔ)償4000元。

2.水果樹(shù)(包括蘋(píng)果樹(shù)、梨樹(shù)、桃樹(shù)、柿子)：胸徑3厘米以下(含3厘米)經(jīng)過(guò)嫁接移栽的每顆補(bǔ)償20元，未嫁接移栽的按嫁接移栽的50%補(bǔ)償;3-5厘米(不含3厘米)的每棵補(bǔ)償50元;胸徑5-10厘米(不含5厘米)的每棵補(bǔ)償200元;胸徑10-15厘米(不含10厘米)的每棵補(bǔ)償400元;胸徑15-30厘米(不含15厘米)的每棵補(bǔ)償600元;胸徑30厘米以上的每棵補(bǔ)償800元。

3.其它果樹(shù)(山楂樹(shù)、家棗樹(shù)、家杏樹(shù)、李子樹(shù)、海棠、大扁、花椒樹(shù)等)：胸徑3厘米以下(含3厘米)每顆補(bǔ)償10元，3-5厘米(不含3厘米)的每棵補(bǔ)償30元;胸徑5-10厘米(不含5厘米)的每棵補(bǔ)償150元;胸徑10-15厘米(不含10厘米)的每棵補(bǔ)償300元;胸徑15-30厘米(不含15厘米)的每棵補(bǔ)償450元;胸徑30厘米以上的每棵補(bǔ)償600元。

葡萄、櫻桃、枸杞等：幼果期每棵補(bǔ)償30-60元，初果期每棵補(bǔ)償60-120元，盛果期每棵補(bǔ)償120-200元。

4.山杏樹(shù)

人工種植山杏：胸徑3厘米以下(含3厘米)每棵補(bǔ)償10元，3-5厘米(不含3厘米)的每棵補(bǔ)償20元;胸徑5-10厘米(不含5厘米)的每棵補(bǔ)償30元;胸徑10-15厘米(不含10厘米)的每棵補(bǔ)償50元;胸徑15厘米以上的每棵補(bǔ)償70元。

叢生山杏：每叢補(bǔ)償30元，每畝補(bǔ)償不超過(guò)50叢。

5.其它雜果樹(shù)參照?qǐng)?zhí)行。

6.進(jìn)入衰果期的果樹(shù)按照相同標(biāo)準(zhǔn)的50%給予補(bǔ)償;枯死果樹(shù)不予補(bǔ)償。

7.果樹(shù)苗圃每畝補(bǔ)償3000元。

(二)用材林(包括松樹(shù)、楊樹(shù)、柳樹(shù)、榆樹(shù)等)

1.闊葉樹(shù)胸徑在3厘米及以下(含3厘米)的每棵補(bǔ)償5元。針葉林胸徑在3厘米及以下(含3厘米)的按照苗圃補(bǔ)償。

2.胸徑在3-5厘米(不含3厘米)的針葉樹(shù)每棵補(bǔ)償15元，闊葉樹(shù)每棵補(bǔ)償10元，每畝補(bǔ)償不超過(guò)200棵。

3.針葉樹(shù)胸徑在5-20厘米(不含5厘米)、闊葉樹(shù)胸徑在5-25厘米(不含5厘米)的每棵補(bǔ)償40元，每畝補(bǔ)償不超過(guò)160棵。

4.針葉樹(shù)胸徑在20厘米以上的、闊葉樹(shù)胸徑在25厘米以上的每棵補(bǔ)償30元。

5.喬、灌木苗圃每畝補(bǔ)償2000元。

6.大棚苗木、花卉、藥材經(jīng)評(píng)估確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7.其他雜樹(shù)參照?qǐng)?zhí)行。

(三)灌木林和薪炭林每畝補(bǔ)償500元;10厘米以下的刺槐樹(shù)及成片刺槐林按薪炭林補(bǔ)償。棉槐按照每墩10-20元補(bǔ)償。

(四)特殊樹(shù)種、各類(lèi)觀賞樹(shù)木、花卉等不易確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)評(píng)估確定。

(五)所有樹(shù)木砍伐后歸所有者。

三、臨時(shí)占地和青苗補(bǔ)償

(一)水澆地、水田、菜地每畝每年1500元。

(二)旱平地每畝每年1300元。

(三)坡耕地每畝每年900元。

(四)其它地(林地、草地、未利用地)每畝每年700元。

四、遷葬墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1500元/座，每增加一人增加500元;受?chē)?guó)家保護(hù)的革命烈士墓、知名人士墓、華僑祖墓和具有歷史、科學(xué)考察價(jià)值的古墓，遷葬補(bǔ)償問(wèn)題由當(dāng)?shù)厝嗣裾们榇_定。

五、電力及通訊設(shè)施的補(bǔ)償

拆遷電力及通訊設(shè)施，由被拆遷部門(mén)提出拆改方案及預(yù)算，由有資質(zhì)的造價(jià)事務(wù)所進(jìn)行審核，確定補(bǔ)償金額，按照本辦法規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

六、對(duì)經(jīng)營(yíng)性企業(yè)增補(bǔ)下列費(fèi)用：

(一)由于受搬遷影響，造成企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)的，按照企業(yè)實(shí)有職工人數(shù)和拆遷所在地統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布的拆遷前本行政區(qū)域六個(gè)月職工人均工資執(zhí)行，計(jì)發(fā)期限為6個(gè)月，職工人數(shù)以社保部門(mén)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明為準(zhǔn)。

(二)對(duì)于搬遷企業(yè)在遷建過(guò)程中因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失，按搬遷時(shí)前六個(gè)月的平均利潤(rùn)補(bǔ)償六個(gè)月，平均利潤(rùn)值以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)提供的拆遷時(shí)前六個(gè)月數(shù)據(jù)平均值為準(zhǔn)。

(三)采取核實(shí)統(tǒng)計(jì)資料、企業(yè)納稅情況、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等方式界定企業(yè)是否在拆遷前已經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)。

第四章 資料報(bào)批

第二十一條 張?zhí)畦F路承德段建設(shè)項(xiàng)目用地的報(bào)批、占補(bǔ)平衡造地以及辦理土地使用證的事項(xiàng)，由國(guó)土管理部門(mén)按照程序及時(shí)辦理。臨時(shí)占地由施工單位向市鐵路工程建設(shè)指揮部辦公室提出計(jì)劃，縣區(qū)征地拆遷工作指揮部辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、國(guó)土部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)。臨時(shí)占用林地的由各級(jí)林業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)。

第二十二條 征(占)用林地和砍伐林木，由林業(yè)主管部門(mén)按照?qǐng)?bào)批程序，負(fù)責(zé)辦理報(bào)批手續(xù)。

第二十三條 電力、電訊設(shè)施及線路的拆遷，需要報(bào)請(qǐng)審批的，由電力、電訊部門(mén)負(fù)責(zé)報(bào)批。

第二十四條 征(占)用水利設(shè)施及在河道內(nèi)打樁、挖沙取土等，由水行政主管部門(mén)按管理權(quán)限負(fù)責(zé)報(bào)批。

第二十五條 涉及挖掘動(dòng)遷文物，由文物主管部門(mén)負(fù)責(zé)辦理審批手續(xù)。

第二十六條 跨(穿)越高速公路及干線公路，占用公路用地，拆遷公路設(shè)施，開(kāi)工前業(yè)主需報(bào)市以上公路管理機(jī)構(gòu)審查設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)相關(guān)事宜、辦理許可、簽訂協(xié)議。

第二十七條 鐵路工程竣工后，由市國(guó)土、林業(yè)等部門(mén)按照程序和規(guī)范要求，匯總拆遷占地資料及繪制占地圖紙，上報(bào)審查和存檔。

第五章 測(cè)量核準(zhǔn)

第二十八條 征地拆遷范圍以設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

第二十九條 鐵路放線后，應(yīng)及時(shí)組織進(jìn)行占用土地丈量和地上附著物及地下設(shè)施的全部清點(diǎn)工作。

一、由市鐵路工程建設(shè)指揮部統(tǒng)一指揮，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、各縣征地拆遷組織機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門(mén)代表參加共同組成征地拆遷數(shù)量核查小組。

二、征地拆遷數(shù)量核查小組根據(jù)征地拆遷紅線，清點(diǎn)丈量征地拆遷數(shù)量后，以村級(jí)區(qū)劃或部門(mén)為單位，做出詳細(xì)項(xiàng)目數(shù)量表，由各方代表共同在數(shù)量表上簽字予以確認(rèn)。發(fā)生新的拆遷項(xiàng)目，由征地拆遷數(shù)量核查小組重新核準(zhǔn)確認(rèn)。

三、工程建設(shè)和施工占地區(qū)域一經(jīng)劃定，任何單位和個(gè)人不得隨意侵占，違者依法追究責(zé)任。

第六章 法律責(zé)任

第三十條 堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，嚴(yán)格辦事程序，嚴(yán)格工作紀(jì)律。對(duì)以權(quán)謀私、營(yíng)私舞弊、索賄受賄、貪污挪用征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)的，給予行政處分，觸犯刑律的依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條 對(duì)征地拆遷過(guò)程中肆意滋事、無(wú)理取鬧、妨礙執(zhí)行公務(wù)的單位和個(gè)人，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》予以處理，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第三十二條 本辦法僅適用于張?zhí)畦F路承德段建設(shè)。

第三十三條 本辦法由承德市鐵路工程建設(shè)指揮部辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第三十四條 各縣可根據(jù)實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則。

第三十五條 本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施。

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第二篇：潮州市人民政府印發(fā)《潮州市電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償辦法》的通知

潮州市人民政府印發(fā)《潮州市電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償辦法》的通知.txt小時(shí)候覺(jué)得父親不簡(jiǎn)單，后來(lái)覺(jué)得自己不簡(jiǎn)單，再后來(lái)覺(jué)得自己孩子不簡(jiǎn)單。越是想知道自己是不是忘記的時(shí)候，反而記得越清楚。潮州市人民政府印發(fā)《潮州市電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償辦法》的通知

潮府〔2009〕27號(hào)

各縣、區(qū)人民政府（管委會(huì)），市府直屬各單位，市各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)：

現(xiàn)將《潮州市電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○九年七月六日

潮州市電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償辦法

第一條 為加快我市電網(wǎng)建設(shè)，確保電力穩(wěn)定供應(yīng)，保障電網(wǎng)建設(shè)過(guò)程中被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)電力法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《廣東省電力建設(shè)若干規(guī)定》和廣東省人民政府《關(guān)于加快廣東省電網(wǎng)建設(shè)的若干意見(jiàn)》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的110千伏及以上電壓等級(jí)的電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)電網(wǎng)建設(shè)用地是指變電站（開(kāi)關(guān)站）、電力線路（架空線和電力電纜）及其配套的安全防護(hù)設(shè)施、專(zhuān)用交通設(shè)施、環(huán)境保護(hù)設(shè)施、水土保持設(shè)施等用地。

第四條本辦法所稱(chēng)的電力線路用地是指《電力設(shè)施保護(hù)條例》中規(guī)定的電力線路保護(hù)區(qū)控制范圍內(nèi)的全部用地，包括線路桿塔基礎(chǔ)用地、電纜終端頭場(chǎng)地等，又稱(chēng)電力線路走廊用地或線行用地。

第五條電網(wǎng)建設(shè)使用土地應(yīng)符合我市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和電網(wǎng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。

城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃編制時(shí)應(yīng)統(tǒng)籌安排電網(wǎng)建設(shè)用地，對(duì)已納入各級(jí)規(guī)劃的電網(wǎng)建設(shè)用地進(jìn)行規(guī)劃控制，不得對(duì)規(guī)劃選定的變電站站址和線路路徑隨意變動(dòng)。

第六條變電站（開(kāi)關(guān)站）用地采取劃撥方式供地，相關(guān)辦證費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。電力線路保護(hù)區(qū)和架空電力線路的桿塔基礎(chǔ)用地不實(shí)行征地。

第七條架空電力線路的桿塔基礎(chǔ)用地，在初步設(shè)計(jì)審批后工程開(kāi)工前，由設(shè)計(jì)單位按照我市行政區(qū)劃對(duì)沿線的桿塔基礎(chǔ)用地紅線圖及其占地面積登記造冊(cè)，由供電企業(yè)報(bào)沿線所在地縣級(jí)以上國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)備案。

架空電力線路的桿塔基礎(chǔ)使用林地的，由供電企業(yè)向沿線所在地縣級(jí)以上林業(yè)部門(mén)申辦使用林地審核手續(xù)和林木采伐審批手續(xù)。

第八條電網(wǎng)建設(shè)用地按以下規(guī)定予以補(bǔ)償：

（一）已建成運(yùn)行及利用舊線進(jìn)行改造且用地不超出舊線路用地范圍的電力線路，其新建的桿塔基礎(chǔ)用地，按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作出補(bǔ)償。電力線路保護(hù)區(qū)經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)備案、公告后，在保護(hù)區(qū)內(nèi)搶建建（構(gòu)）筑物的不作任何補(bǔ)償。

（二）新建電力線路用地為農(nóng)用地的，允許農(nóng)民繼續(xù)耕種，只對(duì)損壞作物作青苗補(bǔ)償；如果因電力線路的建設(shè)不能耕種的，應(yīng)按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）架空電力線路的桿塔基礎(chǔ)永久占用土地的面積，按照以下規(guī)定計(jì)算：

1、自立鐵塔以基礎(chǔ)外露部分外側(cè)向外延伸1米所形成的四邊形計(jì)算；

2、拉線桿塔的主坑和拉線坑，按每坑2—3平方米計(jì)算；

3、用以保護(hù)桿塔基礎(chǔ)的圍堰或者擋土墻，以其實(shí)際占用面積計(jì)算。

第九條電網(wǎng)建設(shè)的征地拆遷補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，具體按最高不超過(guò)以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、水田、菜地、魚(yú)塘、養(yǎng)殖水面、果園、商品林林地和其它農(nóng)用地、農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按土地被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍計(jì)??；

2、荒地、坡度25°以上山地和其他未利用土地，按土地被征用前三年平均產(chǎn)值的15倍計(jì)取。

（二）平均年產(chǎn)值以經(jīng)縣級(jí)統(tǒng)計(jì)部門(mén)審核的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）統(tǒng)計(jì)年報(bào)或經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

（三）征用農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按鄰近其他耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

二、青苗補(bǔ)償償按現(xiàn)狀補(bǔ)償，有青苗的予以補(bǔ)償。沒(méi)有青苗不補(bǔ)償。

（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

類(lèi)型 單位 補(bǔ)償單價(jià)（元）備注

一般果樹(shù) 畝 6000 不分區(qū)域

高值果樹(shù) 畝 10000 不分區(qū)域

特殊高值果樹(shù)（名果、名茶）畝 50000 不分區(qū)域

果苗 畝 2000 不分區(qū)域

菜地、水田、旱地作物 畝 2000 不分區(qū)域

淡水魚(yú)塘（一般魚(yú)類(lèi)）畝 3000 不分區(qū)域

淡水魚(yú)塘（高值魚(yú)類(lèi)）畝 6000 不分區(qū)域

（二）商品林林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：成熟林地和近熟林按林地的林木實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償；中齡林按林地的林木實(shí)際價(jià)值2倍補(bǔ)償；幼齡林按實(shí)際造林投資3倍補(bǔ)償；種植不到一年的未成林按當(dāng)年實(shí)際造林投資補(bǔ)償；苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林按前三年平均年產(chǎn)值3倍補(bǔ)償。

（三）由國(guó)土部門(mén)調(diào)查核實(shí)征地范圍內(nèi)不同類(lèi)型青苗的面積，在根據(jù)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出單位面積的平均補(bǔ)償單價(jià)，按征地總面積平均每畝最高不超過(guò)10000元的綜合包干單價(jià)執(zhí)行。

三、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

因電網(wǎng)建設(shè)引起的地上附著物拆遷，一律以貨幣方式補(bǔ)償。

（一）建筑物、構(gòu)筑物按不超過(guò)以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

類(lèi)型 單位 補(bǔ)償單價(jià)（元）備注

鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)樓房平方米 940 不分區(qū)域

混合結(jié)構(gòu)房平方米 740 不分區(qū)域

磚木結(jié)構(gòu)房平方米 640 不分區(qū)域

鋼架廠房平方米 640 不分區(qū)域

鐵架簡(jiǎn)易房平方米 300 不分區(qū)域

杉木簡(jiǎn)易房平方米 200 不分區(qū)域

竹木蓬棚房平方米 150 不分區(qū)域

簡(jiǎn)易竹蓬房平方米 100 不分區(qū)域

水泥埕平方米 40 不分區(qū)域

水泥路面平方米 100 不分區(qū)域

圍墻（含墻基）平方米 80 不分區(qū)域

水泥磚墻水池 立方米 70 不分區(qū)域

擋土墻 立方米 200 不分區(qū)域

水井 口 1000 不分區(qū)域

手搖水泵 個(gè) 300 不分區(qū)域

電動(dòng)手搖水泵 個(gè) 350 不分區(qū)域

有主墳?zāi)?穴 500 不分區(qū)域

無(wú)主墳?zāi)?穴 200 不分區(qū)域

（二）特殊建筑物、構(gòu)筑物（例如宮、廟、祠堂、特殊廠房、學(xué)校、骨灰堂、高值養(yǎng)殖場(chǎng)、海水養(yǎng)殖池等）按其在同區(qū)域內(nèi)的重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）新宅基地可適當(dāng)補(bǔ)助“三通一平”等實(shí)際投入費(fèi)用，最高不超過(guò)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)總額的20％計(jì)取。

第十條新建電力線路占用土地應(yīng)征得土地使用者的同意，準(zhǔn)予通過(guò)的可以不作補(bǔ)償。由于線路通過(guò)致使土地使用受到限制，且土地使用者要求補(bǔ)償?shù)?，?yīng)對(duì)線路保護(hù)區(qū)控制范圍的用地進(jìn)行補(bǔ)償：

（一）對(duì)于集體建設(shè)用地，補(bǔ)償最高限額按本區(qū)域的土地補(bǔ)償費(fèi)、土地平整等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償；

（二）對(duì)于國(guó)有劃撥用地，對(duì)占用部分實(shí)行收回土地使用權(quán)，由具備土地估價(jià)資格（資質(zhì)）的機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，按國(guó)土資源部門(mén)認(rèn)定的土地價(jià)格評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償；

（三）對(duì)于出讓土地，對(duì)占用部分實(shí)行收回土地使用權(quán)，由具備土地估價(jià)資格（資質(zhì)）的機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，按國(guó)土資源部門(mén)認(rèn)定的土地價(jià)格評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償；

（四）對(duì)于其它性質(zhì)的土地，按線路總長(zhǎng)度平均每千米最高分別不超過(guò)60000元（500千伏線路）、45000元（220千伏線路）、30000元（110千伏線路）的綜合包干單價(jià)執(zhí)行。

（五）由于線路通過(guò)要求拆除地上附著物，按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。第十一條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和我市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條電網(wǎng)建設(shè)用地征地拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)聽(tīng)取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，方案確定后，由相關(guān)地方人民政府進(jìn)行公告。

第十三條本辦法由市國(guó)土資源管理局負(fù)責(zé)解釋?zhuān)?009年8月1日起實(shí)施。

第三篇：南寧市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)南寧市鐵路工程項(xiàng)目征地拆遷工作方[定稿]

【發(fā)布單位】南寧市人民政府 【發(fā)布文號(hào)】南府辦〔2009〕33號(hào) 【發(fā)布日期】2009-02-26 【生效日期】2009-02-26 【失效日期】 【所屬類(lèi)別】政策參考 【文件來(lái)源】南寧市

南寧市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)南寧市鐵路工程項(xiàng)目征地拆遷工作方案的通知

(南府辦〔2009〕33號(hào))

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)，各管委會(huì)，市級(jí)各雙管單位，市直各事業(yè)、企業(yè)單位：

經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《南寧市鐵路工程項(xiàng)目征地拆遷工作方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施。

二○○九年二月二十六日

南寧市鐵路工程項(xiàng)目征地拆遷工作方案

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府《關(guān)于掀起交通建設(shè)新高潮的決定》（桂發(fā)[2008]14號(hào)）和自治區(qū)人民政府與鐵道部的有關(guān)協(xié)議精神，確保完成南廣鐵路、貴廣鐵路、湘桂鐵路的征地拆遷任務(wù)，特制定本方案。

一、組織機(jī)構(gòu)

成立鐵路工程項(xiàng)目征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，成員名單如下：

組 長(zhǎng)：市 長(zhǎng)

副組長(zhǎng)：市政府分管副市長(zhǎng)

成 員：市政府分管副秘書(shū)長(zhǎng)

市發(fā)改委主任

市財(cái)政局局長(zhǎng)

市國(guó)土局局長(zhǎng)

市建委主任

市規(guī)劃局局長(zhǎng)

市勞動(dòng)和社會(huì)保障局局長(zhǎng)

市重點(diǎn)辦主任

市監(jiān)察局局長(zhǎng)

市林業(yè)局局長(zhǎng)

青秀區(qū)黨委書(shū)記

青秀區(qū)區(qū)長(zhǎng)

西鄉(xiāng)塘區(qū)黨委書(shū)記

西鄉(xiāng)塘區(qū)區(qū)長(zhǎng)

興寧區(qū)黨委書(shū)記

興寧區(qū)區(qū)長(zhǎng)

江南區(qū)黨委書(shū)記

江南區(qū)區(qū)長(zhǎng)

良慶區(qū)黨委書(shū)記

良慶區(qū)區(qū)長(zhǎng)

邕寧區(qū)黨委書(shū)記

邕寧區(qū)區(qū)長(zhǎng)

賓陽(yáng)縣縣委書(shū)記

賓陽(yáng)縣縣長(zhǎng)

橫縣縣委書(shū)記

橫縣縣長(zhǎng)

武鳴縣縣委書(shū)記

武鳴縣縣長(zhǎng)

隆安縣縣委書(shū)記

隆安縣縣長(zhǎng)

馬山縣縣委書(shū)記

馬山縣縣長(zhǎng)

上林縣縣委書(shū)記

上林縣縣長(zhǎng)

領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)南廣、貴廣、湘桂等鐵路工程項(xiàng)目征地拆遷工作，協(xié)調(diào)項(xiàng)目推進(jìn)中的重大問(wèn)題；負(fù)責(zé)制定具體推進(jìn)工作方案，指導(dǎo)協(xié)調(diào)并組織實(shí)施；根據(jù)需要召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，研究解決征地拆遷過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題；銜接自治區(qū)與南寧市、南寧鐵路局、市直各部門(mén)之間的關(guān)系；督促檢查征地拆遷進(jìn)展情況。

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市國(guó)土資源局。辦公室主任由市人民政府分管副秘書(shū)長(zhǎng)兼任，副主任由市重點(diǎn)辦主任、市財(cái)政局分管副局長(zhǎng)、市國(guó)土局分管副局長(zhǎng)兼任。辦公室成員由市建委、市規(guī)劃局、市監(jiān)察局分管副局長(zhǎng)（主任）、各相關(guān)縣（區(qū)）分管副縣（區(qū)）長(zhǎng)組成。辦公室負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)小組日常工作和推進(jìn)項(xiàng)目中的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作，定期或不定期向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)有關(guān)情況。各縣（區(qū)）分別成立征地拆遷工作組，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)鐵路建設(shè)涉及的征地拆遷工作。

二、工作要求

按照自治區(qū)黨委和自治區(qū)人民政府的統(tǒng)一部署，特事特辦。有關(guān)縣（區(qū)）要組織強(qiáng)有力的征地拆遷工作隊(duì)伍，切實(shí)保障項(xiàng)目建設(shè)及時(shí)依法使用土地。

三、工作任務(wù)及部門(mén)責(zé)任

（一）用地報(bào)批工作。由市國(guó)土局負(fù)責(zé)，各縣國(guó)土局負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)內(nèi)的用地報(bào)批材料上報(bào)市國(guó)土資源局。市國(guó)土局及各縣國(guó)土局按規(guī)定程序發(fā)布征地預(yù)公告、權(quán)利告知等材料，各縣（區(qū)）征地拆遷工作組完成被征地農(nóng)民調(diào)查成果確認(rèn)，擬訂征地拆遷協(xié)議及被征地單位群眾社保方案等；市勞動(dòng)和社會(huì)保障局、市發(fā)改委、市林業(yè)局、市征地辦、相關(guān)縣區(qū)征地辦、南寧鐵路局項(xiàng)目籌備組參與，將項(xiàng)目建設(shè)用地有關(guān)材料報(bào)自治區(qū)國(guó)土資源廳。

（二）征地拆遷工作。由有關(guān)縣（區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)鐵路建設(shè)的征地拆遷工作。并由市重點(diǎn)辦牽頭，市國(guó)土局協(xié)調(diào)，市建委、市規(guī)劃局、市財(cái)政局、市林業(yè)局、市監(jiān)察局、市征地辦、相關(guān)縣區(qū)征地辦、南寧鐵路局項(xiàng)目籌備組參與，以召開(kāi)征地拆遷工作例會(huì)的形式協(xié)調(diào)落實(shí)項(xiàng)目征地、拆遷相關(guān)工作。

（三）資金撥付工作。由市財(cái)政局負(fù)責(zé)，市國(guó)土局、市建委、市監(jiān)察局、市征地辦、南寧鐵路項(xiàng)目籌備組、相關(guān)縣區(qū)征地辦參與，負(fù)責(zé)開(kāi)設(shè)征地拆遷費(fèi)專(zhuān)用帳戶，按征地拆遷工作進(jìn)度向廣西鐵路投資公司申請(qǐng)撥付有關(guān)款項(xiàng)，支付用地報(bào)批及征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用。

（四）林地報(bào)批工作。由市林業(yè)局負(fù)責(zé)。

四、工作經(jīng)費(fèi)

工作經(jīng)費(fèi)從征地勞務(wù)費(fèi)中支付，根據(jù)征地勞務(wù)費(fèi)預(yù)算先撥付50%的征地勞務(wù)費(fèi)給各征地拆遷工作組，作為征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)，各縣（區(qū)）工作經(jīng)費(fèi)實(shí)行包干負(fù)責(zé)，在征地拆遷工作全面完成后進(jìn)行結(jié)算。

五、工作要求

（一）工作質(zhì)量要求。各部門(mén)務(wù)必提高認(rèn)識(shí)，高度重視，各縣（區(qū)）必須立即成立征地拆遷工作具體機(jī)構(gòu)，落實(shí)征地拆遷工作人員，加大征地拆遷力度，按時(shí)完成自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府部署的征地拆遷工作任務(wù)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目順利建設(shè)。

（二）時(shí)間要求。各縣（區(qū)）必須按照自治區(qū)的統(tǒng)一部署，迅速啟動(dòng)和推進(jìn)征地拆遷工作，按時(shí)完成征地拆遷工作任務(wù)。財(cái)政部門(mén)及時(shí)撥付征地拆遷補(bǔ)償有關(guān)費(fèi)用。

（三）建立一周一報(bào)的征地拆遷工作進(jìn)展情況報(bào)告制度。自接到征地拆遷工作任務(wù)之日起，每周必須上報(bào)征地拆遷工作進(jìn)展情況，各縣（區(qū)）征地拆遷辦公室須在每周星期一上午12：00時(shí)前報(bào)到市征地拆遷辦公室，市征地拆遷辦公室匯總后，在每周星期一下午16：00時(shí)前上報(bào)自治區(qū)鐵路建設(shè)辦公室、自治區(qū)國(guó)土資源廳，同時(shí)送相關(guān)鐵路建設(shè)指揮部。對(duì)工作中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決：一般問(wèn)題，由市、縣（區(qū)）征地拆遷工作機(jī)構(gòu)會(huì)同鐵路建設(shè)指揮部解決；重大問(wèn)題，由自治區(qū)鐵路建設(shè)辦公室、自治區(qū)國(guó)土資源廳會(huì)同項(xiàng)目業(yè)主協(xié)調(diào)解決。

（四）紀(jì)律要求。各縣（區(qū)）、各部門(mén)必須加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，提高服務(wù)意識(shí)和大局意識(shí)，服從指揮，切實(shí)貫徹執(zhí)行自治區(qū)黨委、政府的工作部署。

（五）廉政要求。在征地拆遷工作中，各縣（區(qū)）、各部門(mén)必須加強(qiáng)監(jiān)督，實(shí)事求是，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益和國(guó)家財(cái)產(chǎn)不受侵害，廉潔自律。

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第四篇：廈門(mén)市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整我市征地拆遷有...

廈門(mén)市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策意見(jiàn)的通知

廈府[2010]57號(hào)

各區(qū)人民政府，各有關(guān)單位：

《關(guān)于調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策的意見(jiàn)》已經(jīng)市政府第91次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

廈門(mén)市人民政府

二○一○年二月十日

廈門(mén)市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地拆遷有關(guān)政策的意見(jiàn)

為更好地適應(yīng)我市當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展需要，確保各項(xiàng)目征地拆遷工作的順利推進(jìn)，根據(jù)市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要精神，現(xiàn)對(duì)我市征地拆遷有關(guān)政策作如下調(diào)整：

一、將廈府[2006]147號(hào)文第一條、第二條規(guī)定合并修改為：在征收拆遷集體土地住宅房屋時(shí)，允許被拆遷戶自由選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，仍按原有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w房屋補(bǔ)償單價(jià)為本拆遷項(xiàng)目的安置房市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒布之日。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償且在拆遷通告規(guī)定期限內(nèi)簽定協(xié)議并按期搬遷的，按不高于兩年過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)及區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)的百分之十作為搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，具體操作辦法由各區(qū)人民政府制定。

二、調(diào)整廈府[2003]221號(hào)文中的城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償補(bǔ)貼金額計(jì)算辦法，將被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償公式中的補(bǔ)貼金額計(jì)算公式的系數(shù)由45%調(diào)整為80%，計(jì)算公式不變。

三、同安區(qū)、翔安區(qū)在不改變現(xiàn)有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的前提下，對(duì)征收農(nóng)用地的，每畝增加補(bǔ)償1萬(wàn)元。區(qū)政府要認(rèn)真做好政策落實(shí)工作，引導(dǎo)農(nóng)民利用增加補(bǔ)償部分參加社保，提高保障水平。

四、頒布實(shí)施《廈門(mén)市房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格表》（詳見(jiàn)附件）。

五、將廈府[2003]292號(hào)文件中的海滄區(qū)的區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)調(diào)整為1500元/平方米，與集美區(qū)一致；同安區(qū)、翔安區(qū)的區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)調(diào)整為1300元/平方米；思明區(qū)、湖里區(qū)的區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)調(diào)整為2500元/平方米。

六、對(duì)具有合法批建手續(xù)的集體土地住宅房屋裝修補(bǔ)償采取按評(píng)估補(bǔ)償或按280元/平方米標(biāo)準(zhǔn)包干補(bǔ)償兩種方式，允許被拆遷人選擇。被拆遷人選擇評(píng)估補(bǔ)償?shù)?，不論評(píng)估結(jié)果高低，一律按評(píng)估補(bǔ)償結(jié)果補(bǔ)償；被拆遷人不選擇評(píng)估補(bǔ)償?shù)模?80元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予裝修包干補(bǔ)償。

七、對(duì)由國(guó)有企事業(yè)單位作為征地拆遷業(yè)主并自行負(fù)責(zé)實(shí)施的項(xiàng)目，可參照廈府[2008]26號(hào)和廈府[2009]191號(hào)文的有關(guān)規(guī)定計(jì)取不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)和按期交地獎(jiǎng)勵(lì)金。具體計(jì)取辦法為：拆遷費(fèi)用核減數(shù)小于規(guī)定系數(shù)的金額，按項(xiàng)目業(yè)主實(shí)際支付金額進(jìn)行結(jié)算；拆遷費(fèi)用核減數(shù)大于規(guī)定系數(shù)的金額，按規(guī)定系數(shù)包干，超出部分由項(xiàng)目業(yè)主單位自行解決。同時(shí)，為提高工作效率，拆遷費(fèi)用采取終審制，各項(xiàng)目業(yè)主單位在具體實(shí)施過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)并對(duì)相關(guān)數(shù)量等負(fù)責(zé)。

八、為加快推進(jìn)征地拆遷工作，在責(zé)權(quán)利相統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，授權(quán)區(qū)政府負(fù)責(zé)確定拆遷公司，承擔(dān)本轄區(qū)征地拆遷工作，相關(guān)程序須按照《廈門(mén)市房屋拆遷業(yè)務(wù)招標(biāo)投標(biāo)試行辦法》（廈府辦[2004]261號(hào)）和市政府《關(guān)于市級(jí)財(cái)政投融資項(xiàng)目房屋拆遷委托和招投標(biāo)問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》（[2008]202號(hào)）等規(guī)定實(shí)施。

九、以上意見(jiàn)自頒布之日起實(shí)施，在此之前已發(fā)布征地通（預(yù)）告或拆遷通告的項(xiàng)目仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

十、本通知實(shí)施前市政府頒布的其他有關(guān)文件與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。[

第五篇：承德市人民政府關(guān)于印發(fā)承德市物業(yè)管理辦法的通知

承德市人民政府關(guān)于印發(fā)承德市物業(yè)管理辦法的通知

各縣、自治縣、區(qū)人民政府，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門(mén)，各有關(guān)單位： 經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將《承德市物業(yè)管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二Ｏ一二年三月二十日

承德市物業(yè)管理辦法

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)單位的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和運(yùn)行，改善居民的生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主自行或者通過(guò)他人對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

物業(yè)管理分為標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理和準(zhǔn)物業(yè)管理。標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行的物業(yè)管理。準(zhǔn)物業(yè)管理是指除標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理之外的其他形式的物業(yè)管理。第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是全市物業(yè)管理行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，其主要職責(zé)是：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章擬定物業(yè)管理的規(guī)范性文件；負(fù)責(zé)本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理；指導(dǎo)縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)工作；監(jiān)督、檢查物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)；歸集、管理市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；組織開(kāi)展物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)。

第四條 各縣、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本縣、區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，其主要職責(zé)是：貫徹落實(shí)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、政策；負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理招投標(biāo)和物業(yè)管理區(qū)域確認(rèn)工作；負(fù)責(zé)前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約備案工作；負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的初審工作；負(fù)責(zé)新建住宅與配套設(shè)施交付使用管理；監(jiān)督物業(yè)管理用房配置和使用；處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴；歸集本縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；指導(dǎo)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)有關(guān)物業(yè)管理工作。

第五條 各街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）具體指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)籌備、召開(kāi)、選舉和備案工作，監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日?；顒?dòng)，召集物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中遇到的重大緊急事件。居民（村民）委員會(huì)協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作，在業(yè)主委員會(huì)不能正常履行職責(zé)時(shí)，代為履行部分職責(zé)。

第六條 物價(jià)、規(guī)劃、城管、環(huán)保、工商、財(cái)政、林業(yè)、衛(wèi)生、水務(wù)、公安、民政、電力、通訊等部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作。

第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

第七條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。與住宅物業(yè)所有權(quán)人長(zhǎng)期居住的家庭成員、組織機(jī)構(gòu)的法人代表均可以認(rèn)定為業(yè)主。

第八條 業(yè)主享有《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的權(quán)利，履行規(guī)定的義務(wù)。業(yè)主委托非家庭成員的使用人為代理人的，除沒(méi)有被選舉權(quán)外，享有業(yè)主的其他權(quán)利。

第九條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第十條 成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)及其開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，要遵從建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定。

第三章 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

第十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中享有以下權(quán)利：

（一）依法制定前期物業(yè)管理實(shí)施方案，開(kāi)展前期物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；

（二）依法參與業(yè)主大會(huì)的籌備工作；

（三）以未出售物業(yè)業(yè)主的身份享有業(yè)主的相關(guān)權(quán)利；

（四）依法享有的其他權(quán)利。

第十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)，在物業(yè)管理活動(dòng)中承擔(dān)以下義務(wù)：

（一）按規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房，申請(qǐng)確認(rèn)物業(yè)管理區(qū)域；

（二）承擔(dān)物業(yè)保修期限和保修范圍內(nèi)的維修責(zé)任；

（三）在房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件中約定前期物業(yè)管理的有關(guān)內(nèi)容；

（四）制定、明示臨時(shí)管理規(guī)約，并取得物業(yè)買(mǎi)受人的書(shū)面承諾；

（五）按規(guī)定選聘、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（六）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料；

（七）向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位移交有關(guān)設(shè)施設(shè)備；

（八）協(xié)助成立首次業(yè)主大會(huì)，承擔(dān)首次業(yè)主大會(huì)的籌備經(jīng)費(fèi)；

（九）以未出售物業(yè)業(yè)主的身份承擔(dān)業(yè)主的相關(guān)義務(wù)；

（十）依法承擔(dān)的其他義務(wù)。

第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。外埠物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入我市從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到縣、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理備案手續(xù)。市、縣、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)充分利用物業(yè)管理信息系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)督和考核管理，促進(jìn)服務(wù)水平的提高。第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有以下權(quán)利：

（一）參加物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)；

（二）按照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（三）使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房；

（四）承接查驗(yàn)、管理維護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

（五）監(jiān)督裝飾裝修活動(dòng)，制止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約的行為，要求責(zé)任人停止損害、恢復(fù)原狀等；

（六）要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；

（七）根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定享有的其他權(quán)利。第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行下列義務(wù)：

（一）按照簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，提供符合規(guī)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量規(guī)范的服務(wù)；

（二）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，公示利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益和支出情況；

（三）接受開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，定期向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況；

（四）告知業(yè)主裝飾裝修活動(dòng)的禁止行為和注意事項(xiàng)；

（五）協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和發(fā)生安全事故時(shí)的救助工作，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告；

（六）妥善保存物業(yè)承接查驗(yàn)、維修保養(yǎng)等有關(guān)資料，退出物業(yè)管理區(qū)域時(shí)結(jié)清預(yù)收、代收費(fèi)用，移交有關(guān)資料和保養(yǎng)記錄；

（七）接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì)的工作指導(dǎo)和監(jiān)督；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。第十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)房屋預(yù)售前，應(yīng)完成如下工作：

（一）向物業(yè)所在地的縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)確認(rèn)物業(yè)管理區(qū)域?？h區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的布局予以劃分，并書(shū)面告知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位;

（二）制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定;

（三）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)規(guī)模大于5萬(wàn)平方米的，要通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘;

（四）將前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約報(bào)縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。第十七條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位銷(xiāo)售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示經(jīng)過(guò)備案的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，購(gòu)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面確認(rèn)，并受其約束。經(jīng)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件。

第十八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的總建筑面積，在新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按不低于以下標(biāo)準(zhǔn)配置地面以上的物業(yè)服務(wù)用房，并無(wú)償提供給物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用：

（一）總建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，按3‰比例配置，最小不得低于100平方米，其中物業(yè)辦公用房不得低于60平方米；

（二）總建筑面積在10萬(wàn)平方米以上20萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，除10萬(wàn)平方米按3‰比例配置外，超過(guò)部分按2‰的比例配置；

（三）總建筑面積在20萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目，除按上款的標(biāo)準(zhǔn)配置外，超過(guò)20萬(wàn)平方米部分按1‰比例配置。第十九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)交付使用前，按有關(guān)規(guī)定與供水、供電、供氣、供熱等相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位完成專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收，不得侵害物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十條 新建住宅物業(yè)竣工并按規(guī)定要求驗(yàn)收合格，其配套設(shè)施設(shè)備具備業(yè)主入住使用的基本條件后，方可交付使用。

第二十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在新建住宅物業(yè)交付使用前，按照物業(yè)建筑安裝工程造價(jià)總額3％的比例，一次性向市、縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)交存物業(yè)質(zhì)量保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證。保修金管理堅(jiān)持統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)管的原則。未交納保修金的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得交付使用，相關(guān)部門(mén)不得辦理房屋驗(yàn)收備案、初始登記等手續(xù)。具體實(shí)施細(xì)則由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局另行制定。

第二十二條 新建住宅物業(yè)建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證金制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管物業(yè)管理項(xiàng)目時(shí)，按首年收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的10%—20%，一次性向縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)交存物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證金，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障。具體標(biāo)準(zhǔn)由縣區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)確定。

第二十三條 新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日、預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作。對(duì)未按有關(guān)規(guī)定落實(shí)前期物業(yè)管理責(zé)任，物業(yè)服務(wù)用房等配套設(shè)施未開(kāi)工或建設(shè)進(jìn)度滯后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不得銷(xiāo)售；預(yù)售商品房項(xiàng)目住建部門(mén)不予核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。第二十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自變更物業(yè)服務(wù)用房位置或降低配置標(biāo)準(zhǔn)的，有關(guān)部門(mén)不予通過(guò)驗(yàn)收，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理初始登記手續(xù)。

第五章 物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)

第二十五條 經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主可以自行或者通過(guò)他人管理 物業(yè)，并對(duì)下列事項(xiàng)作出決定：

（一）管理的執(zhí)行機(jī)構(gòu)；

（二）管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用和期限；

（三）聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的方案；

（四）其他有關(guān)管理的內(nèi)容。

第二十六條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)服務(wù)用房的管理與使用、合同期限、服務(wù)交接、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同同時(shí)報(bào)縣、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）備案。第二十八條 普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，非住宅物業(yè)、高檔住宅、特約服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

第二十九條 物業(yè)服務(wù)合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得停止服務(wù)。一方?jīng)Q定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)于合同期滿前3個(gè)月告知委托方，并向街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和縣區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)報(bào)告。

第三十條 全體業(yè)主共同決定不再接受物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)，并做好交接的準(zhǔn)備工作。

第三十一條 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、對(duì)業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)在應(yīng)當(dāng)辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)維持正常的物業(yè)管理秩序和設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行。

第三十二條 被取消物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)資格，物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實(shí)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)履行下列移交義務(wù)，并撤出物業(yè)管理區(qū)域：

（一）移交物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備；

（二）移交前期物業(yè)交接查驗(yàn)相關(guān)資料；

（三）移交物業(yè)服務(wù)期間形成的物業(yè)和設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄；

（四）結(jié)清預(yù)收、代收的有關(guān)費(fèi)用；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。

第三十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為，由資質(zhì)審批部門(mén)予以警告，限期整改，直至撤銷(xiāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)：

（一）管理制度不健全，管理服務(wù)混亂的；

（二）擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）不履行物業(yè)服務(wù)合同及規(guī)定義務(wù)的；

（四）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；

（五）擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途或按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；

（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；

（八）發(fā)生重大責(zé)任事故的。

第三十四條 前期物業(yè)服務(wù)合同期滿，仍未成立業(yè)主大會(huì)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以續(xù)聘；物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能繼續(xù)履行合同的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)重新選聘，新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于物業(yè)出售時(shí)公示標(biāo)準(zhǔn)，并告知全體業(yè)主。未能及時(shí)重新選聘的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位臨時(shí)負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理，承擔(dān)期間發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用。

第三十五條 物業(yè)交付使用前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)交付使用后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

第三十六條 在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自物業(yè)交付使用的下一個(gè)月開(kāi)始計(jì)算。

第三十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為由限制或者變相限制專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位提供的服務(wù)。

第六章 物業(yè)的使用和維護(hù)

第三十八條 業(yè)主依法對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

第三十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

第四十條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位要按照與業(yè)主簽訂的合同服務(wù)到最終用戶，并依法履行專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，保證服務(wù)質(zhì)量。

第四十一條 供水、供電、供氣、供熱等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)最終用戶計(jì)量表或閥門(mén)及以前管線、設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

第四十二條 市政排污管理單位承擔(dān)化糞池外第一個(gè)檢查井以外的排水管道的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任；環(huán)衛(wèi)部門(mén)應(yīng)當(dāng)保證垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常運(yùn)轉(zhuǎn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)將生活垃圾集中到管理區(qū)域最近的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)負(fù)責(zé)清運(yùn)至處置地點(diǎn)（已移交環(huán)衛(wèi)部門(mén)的除外）。第四十三條 各專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)的管線和設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，各運(yùn)營(yíng)單位必保20分鐘內(nèi)派人到場(chǎng)維修。有關(guān)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的監(jiān)督管理，督促專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。

第四十四條 物業(yè)交付使用后，業(yè)主應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)完成裝飾裝修，期間要嚴(yán)格遵守作業(yè)時(shí)間、噪音控制、環(huán)境衛(wèi)生、禁止行為和注意事項(xiàng)等相關(guān)規(guī)定。

第四十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記，簽訂住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并告知相鄰業(yè)主；需要報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

第四十六條 住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容和期限；

（二）允許施工的時(shí)間；

（三）廢棄物的清運(yùn)與處置；

（四）住宅外立面設(shè)施及防盜設(shè)施的安裝要求；

（五）禁止行為和注意事項(xiàng)；

（六）管理服務(wù)費(fèi)用；

（七）違約責(zé)任；

（八）其他需要約定的事項(xiàng)。

第四十七條 住宅裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

第四十八條 未經(jīng)批準(zhǔn)，業(yè)主在裝飾裝修活動(dòng)中不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；

（三）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

第四十九條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，并及時(shí)向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政主管部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)違法行為予以制止或依法處理。第五十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)占用業(yè)主共有的道路或場(chǎng)地設(shè)置車(chē)位，應(yīng)履行有關(guān)手續(xù)，所得收益屬全體業(yè)主所有，主要用于本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)支出，或按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第五十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂委托協(xié)議。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不履行保修責(zé)任，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以申請(qǐng)使用物業(yè)質(zhì)量保修金進(jìn)行維修。保修期滿，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)將余額退還給開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

第五十二條 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因，不能繼續(xù)履行合同的，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）可申請(qǐng)使用物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證金暫時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。

第七章 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理

第五十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第五十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)按規(guī)定繳納首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第五十五條 首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)本地區(qū)情況公布。第五十六條 未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付買(mǎi)受人，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理登記申請(qǐng)。

第五十七條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋初始登記前，一次性將自用、尚未售出以及購(gòu)房人應(yīng)繳未繳的首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按規(guī)定存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。待房屋售出或補(bǔ)繳到位后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位直接沖抵代繳款項(xiàng)并辦理更名手續(xù)。

第五十八條 各相關(guān)單位和個(gè)人要認(rèn)真執(zhí)行住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集、管理、使用、續(xù)籌等規(guī)定要求，充分發(fā)揮專(zhuān)項(xiàng)維修資金在保障房屋安全使用方面的作用。

第八章 舊住宅區(qū)物業(yè)管理 第五十九條 縣、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)制定舊住宅區(qū)綜合改造和管理的中長(zhǎng)期規(guī)劃和計(jì)劃，并安排專(zhuān)項(xiàng)資金用于舊住宅區(qū)的綜合改造和對(duì)舊住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的補(bǔ)貼。

第六十條 街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織改造后的舊住宅小區(qū)的業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)無(wú)法成立的，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）確定管理方案并實(shí)施。

第六十一條 舊住宅小區(qū)綜合改造后應(yīng)當(dāng)推行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的需求和支付能力，提供房屋及配套設(shè)施維護(hù)、衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等基本的物業(yè)服務(wù)，合理收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對(duì)尚不具備引入專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)條件的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，實(shí)行住宅小區(qū)自我管理、自我服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用。

第九章 法律責(zé)任

第六十二條 違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的，依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)予以處罰。

第六十三條 擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物的，改變住宅外立面扒門(mén)、開(kāi)窗，住改商的，由城市管理行政主管部門(mén)依法查處；從事經(jīng)營(yíng)的，相關(guān)部門(mén)不予行政許可，工商部門(mén)不準(zhǔn)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并加強(qiáng)監(jiān)管，依法取締非法經(jīng)營(yíng)；擬交易的，房屋登記機(jī)構(gòu)不準(zhǔn)辦理產(chǎn)權(quán)交易變更登記。

第十章 附則

第六十四條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)，是指房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。第六十五條 本辦法所稱(chēng)前期物業(yè)管理，是指業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。

第六十六條 本辦法所稱(chēng)最終用戶，是指水、電、氣、熱、通訊、有線電視等的最終使用人。

第六十七條 本辦法所稱(chēng)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

第六十八條 本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，一般包括：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)封閉運(yùn)行的冷暖設(shè)施、太陽(yáng)能熱水、直飲水設(shè)施、中水處理系統(tǒng)，電梯、照明、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等（屬于專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的除外）。第六十九條 本辦法由承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋?zhuān)?012年5月1日起施行。