第一篇：房屋檢測鑒定報告

報告編號：

XXXXXX商住小區

階段性工程施工質量

鑒定報告

1#樓～3#樓地基基礎 1#樓～7#樓地基處理

XXXXXX綜合實驗室 2010年12月10日

注 意 事 項

1.報告封頁應有承檢單位公章,首頁應有“檢驗報告專用章”, 否則無效。

2.復制報告未重新加蓋“檢驗報告專用章”或檢驗單位公章無效。3.報告涂改無效。

4.被檢單位對檢驗報告若有異議，應收到報告之日起15日內向本中心提出復檢申請。

XXXXX商住小區

階段性工程施工質量鑒定報告簽發頁

委托單位： 地

點： 項目負責： 技術負責： 項目組成員：

報告簽發：

簽發日期：2011年6月29日XXXXXXX綜合實驗中心 2011年6月29日

目 錄

1.工程概況...................................................................................................................................5 2.鑒定目的、范圍和內容...........................................................................................................6

2.1.鑒定目的與范圍...........................................................................................................6 2.2.鑒定內容.......................................................................................................................7 3.鑒定依據...................................................................................................................................7

3.1.引用標準.......................................................................................................................7 3.2.其他...............................................................................................................................8 4.企業資質、設計資料...............................................................................................................8

4.1.企業資質.......................................................................................................................8 4.2.設計資料.......................................................................................................................8 5.原材料及設備.........................................................................................................................11 5.1.模板材料.....................................................................................................................11 5.2.鋼筋.............................................................................................................................11 5.3.混凝土.........................................................................................................................12 6.施工現場勘測、試驗.............................................................................................................13 6.1.1#～7#樓DDC樁基施工現場勘測、試驗及驗收...................................................13 6.2.1#～3#樓地基基礎施工現場勘測、試驗及驗收.....................................................15 6.3.混凝土強度試驗.........................................................................................................16 7.工程施工記錄檢查.................................................................................................................16 8.鑒定結論.................................................................................................................................16 9.附件........................................................................................................................................17

XXXXXX商住小區

階段性工程施工質量鑒定報告

XXXXX商住小區位于XXXX路西段北側，建筑面積為228313.15㎡，其中地下55342.08㎡，地上172971.07㎡，結構形式為框架結構、剪力墻結構。建筑規模11幢，11～28層，于2010年8月開工建設。由于建設及施工單位為了搶工期等諸多原因，在沒有獲得建設許可證，和質量監督部門的進場監督的情況下開工了，為了獲得必要的施工許可等手續，2011年6月27日，受XXXXXXX有限公司委托，XXXX專業技術人員對該工程已施工部分進行了階段性施工質量評估鑒定。經對現場全面查勘、分析、評估，現提出如下鑒定報告。

1.工程概況

該工程為XXXX商住小區，包括1#～11#住宅樓及地下車庫，其中1#、2#、3#樓為二類高層商住樓；7#為二類高層綜合樓；9#、10#、11#樓為一類高層綜合樓；4#、5#、6#、8#樓為二類商品住宅樓。1#、2#、3#樓均為10＋1層，其沿街一至三層為商場，地下為兩層，四至十層為住宅，4#樓有兩個11+1層單元，一個18+1層單元組成，均為住宅；5#樓為兩個14+1層單元樓；6#樓為兩個11+1層單元。7#樓由一個15+1層單元（一、二層為幼兒園，其余為住宅），和一個10+1層單元組成；8#樓由一個10+1層單元，一個18+1層單元組成，均為住宅；9#、10#、11#樓地上一至三層為辦公用房，其余為住宅，其中9#樓為27+1層，10#樓為18+1層，11#樓為27+1層；其中5#、7#樓地下一層為自行車庫，其余樓地下一層均為設備管道夾層兼戊類庫房；1至11#樓地下二層均為人防地下室。總體項目規劃概況見圖1。

結構方面，各樓除9#~11#樓采用剪力墻結構、1#~3#樓與主樓設縫分為獨立結構單元的裙房采用框架結構外，其余均采用框架-剪力墻結構。地下車庫采用板柱-剪力墻結構，并設鋼筋混凝土外墻，各主樓除9#~11#樓采用樁-筏聯合基礎外，其余均采用平板式筏基，1#~3#樓裙房及地下車庫采用獨立基礎、條形基礎（局部為平板式筏基）并設250mm厚構造底板，地基處理為灰土擠密樁。各主樓均為A級高度的高層建筑。

目前施工單位已完成1#～7#樓地基工程。其中1#～3#樓在完成基礎工程的同時，也已完成基礎墊層、地下防水、筏板基礎以及地下一層、管道設備層所涉及之梁、板、柱的鋼筋綁扎及模板支護工程等，準備澆筑混凝土。

圖1東墅一品項目規劃模型

2.鑒定目的、范圍和內容

2.1.鑒定目的與范圍

由于建設及施工單位為了搶工期等諸多原因，在沒有獲得建設許可證，和質量監督部門的進場監督的情況下開工了，為了獲得必要的施工許可等手續，特委托XXXXX對階段性工程施工質量進行鑒定，通過現場勘測、評估等方式給出鑒定結論，供相關部門決策。2.2.鑒定內容

根據國家有關鑒定標準、設計規范及檢測標準，結合現場實際情況，決定從以下幾個方面進行鑒定：

⑴設計資料審查； ⑵原材料抽檢情況； ⑶工程施工記錄； ⑷現場勘測； ⑸現場試驗；

⑹現場分項工程檢驗、驗收記錄。

3.鑒定依據

3.1.引用標準

⑴《混凝土結構工程施工質量驗收規范》(GB50204-2002)⑵《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》（GB50202-2002）⑶《建筑地基處理技術規范》（JGJ79-2002）⑷《建筑裝機技術規范》（JGJ94-2008）⑸《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2002）⑹《混凝土結構設計規范》（GB50010-2002）⑺《建筑結構荷載規范》（GB50009-2001）⑻《混凝土強度檢驗評定標準》（GBJ107）⑼《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》（GB1499）⑽《鋼筋機械連接通用技術規程》（JGJ107）⑾《鋼筋焊接及驗收規程》（JGJ18）

⑿《硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥》（GB175）⒀《混凝土外加劑》（GB8076）⒁《混凝土外加劑應用技術規范》（GB50119）⒂《混凝土質量控制標準》（GB50164）

⒃《普通混凝土用碎石或卵石質量標準及檢驗方法》（JGJ53）⒄《普通混凝土用砂質量標準及檢驗方法》（JGJ52）⒅《混凝土拌合用水標準》（JGJ63）⒆《普通混凝土配合比設計規程》（JGJ55）⒇《濕陷性黃土地區建筑規范》（GB 50025-2004）3.2.其他

⑴《東墅一品商住小區1#～3#樓施工圖設計》（2010年12月）； ⑵《東墅一品商住小區基礎施工圖設計》（2010年12月）； ⑶ 1#～3#樓隱蔽工程驗收記錄； ⑷現場監理日志；

⑸分項工程檢驗批質量報驗單； ⑹施工方案；

⑺混凝土模板用膠合板檢驗報告； ⑻混凝土同期養護強度試驗報告； ⑼ DDC灰土擠密樁基現場檢測報告； ⑽壓實土密實度試驗報告；

⑾商砼出廠合格證及相關試驗報告。

4.企業資質、設計資料

4.1.企業資質

XXXX商住小區項目由XXXX設計研究院有限公司設計。承建單位為XXXX有限公司，該公司注冊成立于1993年，具有房屋建筑施工總承包貳級、市政公用工程施工總承包叁級、建筑裝修裝飾工程專業承包叁級資質。該工程甲方為XXXX地產開發有限公司。監理單位為XXXX監理公司。該公司具有房屋建筑工程監理甲級資質。相關資質證明文件見附件一～三。4.2.設計資料 經審查，東墅一品商住小區總體規劃、設計資料完整，現施工1#～3#樓施工圖齊全，保存完好，且無設計變更情況。一層平面圖見圖2。

圖2.一層平面圖

5.原材料及設備

本工程施工開始后，材料和設備統一運送至現場堆放，由甘肅省教育工程建設監理公司負責出具進場設備材料報驗單（見附件四）。5.1.模板材料

本工程所用模板為木質膠合板（如圖3），由山東省菏澤市鄆城縣宏順木業有限公司生產。2007年7月，該單位委托山東省菏澤市產品質量監督檢驗所對該模板進行了檢驗，依據《混凝土模板用膠合板》（GB/T17656-1999），該模板檢驗結果為合格，模板檢驗報告見附件五。

圖3.木質膠合板

5.2.鋼筋

本工程所用鋼筋由山西龍門鋼鐵（集團）有限責任公司生產（見圖4）。產品合格證、鋼筋力學性能試驗報告見附件六。

圖4.現場鋼筋堆放

5.3.混凝土

本工程所用商砼由慶陽市興慶混凝土有限公司生產，現場已經完成基礎筏板部分澆筑（如圖5）。

圖5.現澆鋼筋混凝土筏板表面 混凝土在出廠前進行了一系列試驗，包括： ⑴外加劑（勻質性）試驗； ⑵砂石相關試驗； ⑶配合比試驗； ⑷水泥試驗； ⑸粉煤灰試驗。

以上試驗報告均由慶陽市興慶混凝土有限公司出廠質保資料給出，同時附有水泥產品合格證復印件、粉煤灰產品合格證復印件、粉煤灰廠家物理性能檢測報告復印件、外加劑檢驗報告復印件、高效泵送劑產品合格證復印件、膨脹劑產品合格證復印件以及預拌混凝土出廠合格證。上述資料均一并附在本報告附件七內。

6.施工現場勘測、試驗

6.1.1#～7#樓DDC樁基施工現場勘測、試驗及驗收

XXXXX商住小區1#～7#樓地基處理采用孔內深層強夯法（DDC），成孔方法為機械鉆孔，布置為正三角形布孔。成孔后夯填，孔底在填料前夯實，孔內填充2:8灰土，填料時分層夯填。夯實完工后，挖取基礎底面表層300mm內的松動層，用2:7灰土分層回填并壓實。

本工程所有基坑開挖范圍均進行了上述地基處理。按照設計要求，施工單位選擇有代表性的地段進行試驗性施工，并委托XXXX建設工程質量檢測公司進行了現場地基承載力試驗和壓實土密實性試驗。其中地基承載力試驗部分，采用圓形剛性承壓板，模擬建筑物載荷情況，通過承壓板逐漸施加豎向載荷，根據載荷大小與沉降量的關系分析確定地基土承載力。試驗裝置布置圖見圖6。

圖6.地基承載力試驗裝置布置圖

試驗中載荷分10級加載，分級載荷為68KPa，首級荷載為140KPa，終止荷載為692KPa，由于實驗目的為確定地基承載力，根據GB50025-2004的要求，載荷加至設計值的2.5倍即可終止。卸載分三級，記錄每級回彈量，直至變形穩定。試驗所用千斤頂為上海起重工具廠生產的QYL50型千斤頂。靜載試驗匯總結果見附件八。根據現場靜載試驗結果匯總數據并繪制P-S曲線（附件八），均為平滑曲線、未見明顯比例界限，根據有關規范確定了地基承載力特征值，其不超過30%極差之實驗結果平均值為270KPa，滿足設計要求。根據現場《土和灰土擠密樁復合地基工程檢驗批質量驗收記錄表》的相關記錄，施工方按《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》選取樁總數的0.5%進行質量驗收，評定結果為承載力滿足設計要求（見附件六～八）。故鑒定XXXX小區1#～3#樓地基承載力特征值滿足施工圖設計要求。壓實土密實性試驗中，檢驗批壓實土壓實系數均高于設計要求0.97，評定壓實土密度合格。壓實土密實性試驗報告見附件九。

經XXXXX專業人員現場勘測，DDC樁成孔直徑、深度滿足設計要求，樁點位置與施工圖相符，樁間土擠密良好。查驗《分項工程檢驗批質量報驗單》(附件十)、《隱蔽工程報驗單》（附件十一）、《土和灰土擠密樁復合地基工程檢驗批質量驗收記錄表》（附件十二）及現場施工方案（附件十三），評定現場施工規范、操作合理、資料齊全、驗收合格，根據《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》和《濕陷性黃土地區建筑規范》，鑒定1#～7#樓DDC樁基施工質量合格。6.2.1#～3#樓地基基礎施工現場勘測、試驗及驗收

XXXX商住小區1#～3#樓平板筏型基礎（1#樓裙房、地下車庫除1#局部為平板式筏板基礎外，其余均采用住下獨立基礎、墻下條形基礎）。現場施工狀況如圖7所示。目前1#～3#樓基礎墊層、地下防水、筏板基礎以及地下一層、管道設備層所涉及之梁、板、柱的鋼筋綁扎、模板支護等階段性分項工程已經部分完成。

圖7.1#～3#樓現場施工情況

按照設計要求，本中心專業人員對該工程混凝土結構施工按照不少于10%的比例按構件分類檢測。經檢測，該工程1#～3#樓地基基礎部分現澆結構外觀質量無嚴重缺陷，混凝土表面無明顯裂縫，各構件連接良好，結構中并未出現影響結構性能和使用功能的尺寸偏差。根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》，鑒定1#～3#樓地基基礎部分工程混凝土結構子分部工程施工質量合格。6.3.混凝土強度試驗

依據施工方出具的水泥產品出產資料，本工程所采用的興慶混凝土有限公司生產之商品混凝土符合國家相關標準。根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》，施工方在模板拆除、各主要承重構件澆筑的混凝土均備有相同齡期的混凝土試件以備檢驗用。由于試件養護尚不足規定齡期，本次鑒定未收集上述混凝土強度試驗數據。

7.工程施工記錄檢查

本次鑒定過程查驗了XXXXX建筑公司XXXX商住樓項目部分施工方案（附件十三）。XXXX商住小區項目由XXXXX建設監理公司（房屋建筑工程監理甲級資質）自2010年8月17日工程開工始至今承擔監理責任。對1#～7#樓地基處理及1#～3#樓地基基礎施工記錄和現場監理日志（附件十四）、施工測量報驗單（附件十五）、《分項工程檢驗批質量報驗單》(附件十)、《隱蔽工程報驗單》（附件十一）、《土和灰土擠密樁復合地基工程檢驗批質量驗收記錄表》（附件十二）的查檢并對比施工方案中的有關內容，評定各部門協同合作、嚴格質量控制把關，階段性施工進展良好。

8.鑒定結論

⑴本次鑒定過程中，施工現場項目部、監理單位、檢測機構協作良好，資質齊全，施工規章制度完善，崗位責任制落實明確，施工操作規范、分工細致、人員配備充足，使得施工計劃得以有條不紊的進行，按時保質保量完成施工任務，保證進度；

⑵該項目現場施工所用商砼由XXXX混凝土有限公司負責生產。該公司曾多次與XXXX等單位有過合作關系，一直秉持質量至上之原則，所生產的混凝土品質優良。至本次鑒定日期截止，現場同期養護混凝土尚未達到檢驗所需齡期，故數據出現一定的缺失，但是根據XX混凝土有限公司提供的混凝土配合比設計、水泥、外加劑和粗細骨料相關的實驗數據，以及現場觀測已澆筑筏板基礎和其他構件養護，混凝土各項指標合格，表觀強度發展水平良好，預計該項目混凝土強度至規定齡期均能達到設計要求；

⑶施工現場技術資料保存齊全，施工記錄完整，監理、檢測方各司其職，依據相關責任均出具了詳盡、完善的資料，為本次鑒定順利進行提供了大量豐富的材料。作為XXXX商住小區整體工程的開端，本次鑒定中現場各部門的高效協作和精品意識促進了當前工程施工保質保量進行，同時也為后續工程的施工質量和施工效率奠定了良好的基礎。

綜合以上，經查驗設計及查驗施工資料、現場勘測、試驗和驗收，XXXX商住小區1#～7#樓地基處理、1#～3#樓基礎墊層、地下防水、筏板基礎以及地下一層、管道設備層所涉及之梁、板、柱的鋼筋綁扎、模板支護等階段性分項工程施工質量驗收合格，質量控制資料完善，觀感質量良好，地基處理、結構實體檢驗結果滿足《混凝土結構工程施工質量驗收規范》和《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》規定，評定為合格。

9.附件

第二篇：房屋檢測鑒定

房屋檢測鑒定

上海市具有甲級資質的房屋質量檢測、房屋抗震檢測鑒定及相關技術服務咨詢等高智能技術服務性機構，是上海市最具實力的房屋質量檢測站之一。中冶建筑研究總院有限公司、國家工業建筑診斷與改造工程技術研究中心、國家鋼結構工程技術研究中心等為檢測站提供全面的技術支持。

房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結構進行抗震鑒定，內容包括對原結構進行檢測、對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優化措施和原結構抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據現行抗震設計標準。

1、檢測項目

通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

2、適用范圍

未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

3、檢測內容及過程

1）主要檢測參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

2）非現場檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

3）檢測過程：

1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定

為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

中冶建筑研究總院（上海）有限公司房屋質量檢測站，是上海市具有甲級資質的房屋質量檢測、抗震鑒定及相關技術服務的咨詢機構。

第三篇：房屋安全檢測鑒定

房屋安全檢測鑒定

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2010年 深圳市福田區北環大道南海大廈9樓

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7種情況要做房屋安全鑒定安全鑒定范圍：1.在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的;2.嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修，確需裝飾裝修的，應當先進行房屋安全鑒定;3.與磚混多層住宅樓結構相連的非住宅房屋裝飾裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載的;4.原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的;5.因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的;6.興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的;7.危險房屋，鑒定材料《房屋安全檢測鑒定》。

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第四篇：鋼結構房屋典型檢測鑒定報告

Compilation of reports 20XX 報 告 匯 編

報告文檔·借鑒學習word 可編輯·實用文檔

房屋檢測鑒定報告

工 程 名 稱

某四層 鋼結構房屋檢測鑒定

委 托 單 位

××××××××××××××

鑒 定 類 別

委 委

托

報告文檔·借鑒學習word 可編輯·實用文檔

委托單位 ×××××××××××× 單位地址 ×××××××××××× 電

話 ××××× 工程名稱 某四層鋼結構房屋檢測鑒定 工程地點 ××××××××××××

工程編號 ×××××

檢測日期 ×××××××××××× 抽樣數量 ××××× 檢測 鑒定 項目 結構體系和結構現狀圖、基礎開挖、鋼結構鋼材品種、節點連接質量、樓板類型、外觀質量、現狀荷載、房屋安全及抗震計算和鑒定、工程處理和使用建議 儀器 鋼板超聲波測厚儀、鋼卷尺、游標卡尺、激光測距儀、焊縫檢驗尺等 依據 GB/T 50344-2004、GB 50205-2001、GB 50017-2003、GB 50292-1999 等 論 檢 測 鑒 定 結 論 1 1、房屋 結構體系和結構現狀圖檢測與檢查結論（1）經檢查，房屋結構體系為4層鋼框架，鋼柱和鋼梁均為H型鋼，房屋橫向為單跨體系，局部有懸挑陽臺。

（2）經檢查，大部分節點的現狀做法不屬于剛接，屬鉸性連接，房屋現狀結構體系不能形成完整可靠的鋼框架。

（3）結構現狀圖見本報告正文檢測結果。2、基礎開挖檢測與檢查結論（1）經檢查，柱基礎為條形基礎，圍房屋四周布置。

（2）柱腳節點做法屬剛接。

（3）柱基礎平面布置、截面尺寸、柱腳節點做法見本報告正文檢測結果。3、鋼結構鋼材品種檢測結論 依據《碳素結構鋼》（GB/T 700-2006）標準，鋼材樣品所測化學成分符合Q235的要求，判定鋼材牌號為Q235鋼。4、節點連接質量檢查結論（1）少量螺栓孔未安裝螺栓。

（2）約70%的節點處梁翼緣連接焊縫未施焊或虛焊。

（3）節點處梁翼緣對應位置未設置柱橫向加勁肋。5、樓板類型和布置檢查結論 房屋采用壓型鋼板上澆混凝土組合樓板，樓板沿縱向布置。6、鋼結構和圍護結構外觀質量檢查結論（1）經檢查，未發現地基不均勻沉降的跡象，未發現鋼構件和節點有嚴重開裂和變形。

（2）1 層鋼構件因裸露和滲水導致銹蝕較嚴重，柱腳銹蝕嚴重，陽臺挑梁根部銹蝕嚴重。（3）外墻飾面有空鼓、開裂現象。

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7、現狀荷載調查結論 根據樓板和面層厚度計算，考慮隔墻、吊頂重量，樓面恒載約為5.2kN/m2（不含梁自重），屋面恒載約為6.0 kN/m2（不含梁自重）。8、房屋安全及抗震鑒定結論（一）

若做為臨時建筑（使用 2 2 年），可不考慮抗震設防。

（1）房屋現狀結構基本能夠滿足臨時建筑的承載力和變形要求。

（2）修復現狀缺陷后，可做為臨時用途。

（二）若做為永久建筑（使用超過5 5 年），需考慮抗震設防。

（1）房屋現狀梁柱鉸接，不是完整可靠的鋼框架結構，無法有效抵抗地震水平力。若考慮抗震設防，該房屋存在嚴重結構體系缺陷。

（2）必須對房屋結構體系改造加強后，才能做為考慮抗震設防的永久建筑使用。9、工程處理和使用建議（一）若做為臨時建筑（使用2 2 年），可不考慮抗震設防，建議如下：

（1）補裝節點螺孔空缺的螺栓。

（2）對銹蝕的構件或部位，做除銹防銹處理，包括柱腳、裸露構件、滲水銹蝕處、挑梁根部、防銹漆脫落構件等部位，均需進行處理。

（3）修復外墻，對外飾面空鼓、開裂、滲水腐蝕等部位均需修復，定期檢修或拆除房頂和四周附屬物件，確保使用安全。

（4）樓面和樓梯嚴禁超重負載，嚴禁增設重型隔墻。

（5）兩年后，應檢查房屋結構狀況，檢查結構承重體系是否異常。

（二）若 做為永久建筑（使用超過5 5 年），需考慮抗震設防，建議如下：

（1）補裝節點螺孔空缺的螺栓，補焊節點處梁翼緣未焊和虛焊的連接，梁翼緣對應位置增設柱橫向加勁肋，形成梁柱剛性節點，形成雙向框架結構體系。

（2）鑒于房屋橫向為單跨結構，該體系抗震性能較差，可采取橫向抗震加強措施。

（3）對銹蝕的構件或部位，做除銹防銹處理，包括柱腳、裸露構件、滲水銹蝕處、挑梁根部、防銹漆脫落構件等部位，均需進行處理，對鋼結構構件涂裝防火涂料。

（4）修復外墻，對外飾面空鼓、開裂、滲水腐蝕等部位均需修復，定期檢修或拆除房頂和四周附屬物件，定期檢查西側幕墻，確保使用安全。

（5）樓面和樓梯嚴禁超重負載，嚴禁增設重型隔墻。

（6）定期檢查房屋結構狀況，檢查結構承重體系是否異常。

批 批

準 審 審

核 主 主

檢 日 日

期 ×××× ×××× ×××× ××××

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1.工程概況

某鋼結構房屋，為四層樓房，建成后做為 ××××× 使用，現做為 ××××× 使用。房屋投入使用約五年，工程圖紙和資料已全部丟失，為確保房屋安全使用，×××××××××××××××××××× 委托 ××××××××××××××××××××××××× 對房屋進行現狀檢測和安全及抗震鑒定。2 ．檢測鑒定內容

（1）結構體系和結構現狀圖檢測與檢查；（2）基礎開挖檢測與檢查；（3）鋼結構鋼材品種檢測；（4）節點連接質量檢查；（5）樓板類型和布置檢查；（6）鋼結構和圍護結構外觀質量檢查；（7）房屋現狀荷載調查；（8）房屋安全及抗震計算和鑒定；（9）工程處理和使用建議。3 ．檢測鑒定依據（1）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）；（2）《鋼結構工程施工質量驗收規范》（GB 50205-2001）；（3）《鋼結構現場檢測技術標準》（GB/T 50621-2010）；（4）《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2001）；（5）《建筑抗震設計規范》（GB 50011-2010）；（6）《鋼結構設計規范》（GB 50017-2003）；（7）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）；（8）《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009）等國家相關技術規范、規程。

4 ．房屋現狀檢測與檢查結果

4.1 結構體系和結構圖檢測與檢查結果

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經現場檢查，房屋結構體系為4層鋼框架，鋼柱和鋼梁均為H型鋼，房屋橫向為單跨體系，局部有懸挑陽臺。

鋼結構安裝時，大部分節點的梁翼緣焊縫未施焊或虛焊，僅靠梁翼緣與柱連接，該類節點不屬于剛接，屬鉸性連接，房屋現狀結構體系不能形成完整可靠的鋼框架。

現場檢測鋼結構平面布置、構件尺寸、節點類型，繪制結構現狀圖。

1層～4層鋼結構平面布置圖檢測結果見圖4.1-1～圖4.1-4，鋼構件連接節點做法檢測結果見圖4.1-5。各層鋼構件截面尺寸見表4.1-1，房屋各層層高見表4.1-2。

4.2 基礎開挖檢測與檢查結果

現場開挖鋼柱基礎，檢查基礎類型，檢測基礎截面尺寸，檢測柱腳節點做法。基礎現場開挖照片見圖4.2-1。

經檢查，柱基礎為條形基礎，圍房屋四周布置，柱腳節點做法屬剛接。

柱基礎平面布置檢測結果見圖4.2-2，基礎截面尺寸檢測結果見圖4.2-3，柱腳節點做法檢測結果見圖4.2-4。

圖4.2-1

基礎開挖照片

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表4.1-1

各層鋼構件截面尺寸

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構件類型 構件編號 截面尺寸（mm）

（寬×高×腹板厚×翼緣厚）

柱 GZ1 H 300×300×10×15 GZ2 □ 300×300×11×15 GZ3 H 294×200×8×12 GZ4 □ 300×200×9×12 梁 GL1 H 500×200×10×16 GL2 H 396×199×7×11 GL3 H 596×199×10×15 GL4 H 244×175×7×11 GL5 H 340×250×9×14 GL6 H 390×300×10×16

表4.1-2

各層層高檢測結果 樓層 樓層高度（mm）

1層 3900 2層 3900 3層 3900 4層 3900

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4.3 鋼結構鋼材品種檢測結果

按照《鋼結構現場檢測技術標準》（GB/T 50621-2010）第11章推薦方法，采用化學成分

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分析方法判斷國產結構鋼鋼材品種，截取的鋼材樣品照片見圖4.3-1。

圖4.3-1

截取的鋼材樣品

鋼結構鋼材化學成分分析委托 ××××××××××××××××××××××××××××××× 進行試驗。

依據《碳素結構鋼》（GB/T 700-2006）標準，鋼材樣品所測化學成分符合Q235的要求，判定鋼材牌號為Q235鋼。

4.4 節點連接質量檢查結果

現場檢查梁柱節點連接質量狀況，詳細檢查結果見表4.4-1。

節點連接質量檢查結果概括如下：

（1）少量螺栓孔未安裝螺栓。

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（2）約70%的節點處梁翼緣連接焊縫未施焊或虛焊。

（3）節點處梁翼緣對應位置未設置柱橫向加勁肋。

表4.4-1

節點連接質量檢查結果 節點位置 檢查結果 1層4-A 西側 梁翼緣焊縫虛焊。

1層5-A 西側 梁翼緣焊縫虛焊。

1層6-A 西側 2個螺孔未安裝螺栓，梁翼緣焊縫未施焊，照片見圖4.4-1。

南側 1個螺孔未安裝螺栓。

北側 梁翼緣焊縫未施焊。

1層7-A 西側 2個螺孔未安裝螺栓，梁翼緣焊縫未施焊。

南側 梁翼緣焊縫未施焊。

1層4-C 北側 梁翼緣焊縫未施焊。

1層5-C 東側 梁翼緣焊縫未施焊。

南側 1個螺孔未安裝螺栓，梁翼緣焊縫未施焊。

北側 梁翼緣焊縫處施焊。

1層6-C 東側 2個螺孔未安裝螺栓，梁翼緣焊縫未施焊。

北側 梁翼緣焊縫未施焊。

續表4.4-1

節點連接質量檢查結果 節點位置 檢查結果 1層7-B 西側 梁翼緣焊縫未施焊。

東側 梁翼緣焊縫未施焊。

南側 梁翼緣焊縫未施焊。

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1層7-C 東側 梁翼緣焊縫未施焊。

南側 梁翼緣焊縫未施焊。

2層5-A 西側 梁翼緣焊縫未施焊。

南側 梁翼緣焊縫未施焊。

北側 梁翼緣焊縫未施焊。

2層6-A 西側 梁翼緣焊縫未施焊。

南側 梁翼緣焊縫未施焊。

北側 梁翼緣焊縫未施焊。

2層7-A 西側 梁翼緣焊縫未施焊。

南側 梁翼緣焊縫未施焊。

2層5-C 東側 梁翼緣焊縫未施焊。

南側 梁翼緣焊縫未施焊。

北側 梁翼緣焊縫未施焊。

2層6-C 東側 梁翼緣焊縫未施焊。

南側 梁翼緣焊縫未施焊。

續表4.4-1

節點連接質量檢查結果 節點位置 檢查結果 2層6-C 北側 梁翼緣焊縫未施焊。

2層7-C 東側 梁翼緣焊縫未施焊。

南側 梁翼緣焊縫未施焊。

3層3-A 西側 梁翼緣焊縫虛焊，照片見圖4.4-2。

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南側 梁翼緣焊縫未施焊。

北側 梁翼緣焊縫未施焊。

3層4-A 西側 梁翼緣焊縫虛焊。

南側 梁翼緣焊縫未施焊。

北側 梁翼緣焊縫虛焊。

3層5-A 西側 梁翼緣焊縫未施焊。

南側 梁翼緣焊縫未施焊。

北側 梁翼緣焊縫未施焊。

3層6-A 西側 梁翼緣焊縫未施焊，照片見圖4.4-3。

南側 梁翼緣焊縫未施焊。

北側 梁翼緣焊縫未施焊。

3層7-A 西側 梁翼緣焊縫未施焊。

南側 梁翼緣焊縫未施焊。

3層2-C 北側 梁翼緣焊縫未施焊。

續表4.4-1

節點連接質量檢查結果 節點位置 檢查結果 3層3-C 東側 梁翼緣焊縫虛焊。

南側 梁翼緣焊縫未施焊。

北側 梁翼緣焊縫未施焊。

3層4-C 東側 梁翼緣焊縫未施焊。

南側 梁翼緣焊縫未施焊。

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北側 梁翼緣焊縫未施焊。

3層5-C 東側 梁翼緣焊縫未施焊。

南側 梁翼緣焊縫未施焊。

北側 梁翼緣焊縫未施焊。

4層4-A 北側 1個螺孔未安裝螺栓。

4層全部節點 梁翼緣焊縫均未施焊，典型照片見圖4.4-4。

（本頁以下無正文）

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圖 4.4-1層 6-A 節點照片（缺螺栓、翼緣未焊接）

圖 4.4-2層 3-A 節點照片（翼緣未焊接）

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圖 4.4-3層 6-A 節點照片（翼緣未焊接）

圖 4.4-4層 4-C 節點照片（翼緣未焊接）

4.5 樓板類型 和布置檢查結果

經檢查，房屋采用壓型鋼板上澆混凝土組合樓板，樓板沿縱向布置，樓板最大跨距為

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5.0m。

4.6 鋼結構和圍護結構外觀質量檢查結果

經檢查，未發現地基不均勻沉降的跡象，未發現鋼構件和節點有嚴重開裂和變形。

鋼結構外觀質量缺陷檢查結果見表4.6-1，圍護結構外觀質量缺陷檢查結果見表4.6-2。

表4.6-1

鋼結構外觀質量缺陷檢查結果 檢查位置 檢查結果 柱腳 開挖檢查柱腳，東側柱的柱腳銹蝕嚴重，照片見圖4.6-1。

1層柱 1層東側柱，因裸露無保護，銹蝕嚴重，最大銹蝕深度約1.0mm，照片見圖4.6-2。

1層梁 1層梁多數防銹漆脫落，表面銹蝕，照片見圖4.6-3。

1層節點 1層東側節點位置，因裸露、滲水，表面銹蝕，照片見圖4.6-4。

2層東側陽臺挑梁 挑梁根部因滲水，鋼構件和根部焊縫嚴重銹蝕，照片見圖4.6-5。

1層和2層房屋北側構件 靠近北側外墻位置，鋼構件表面銹蝕，照片見圖4.6-6。

2層～4層頂棚內構件 有少量鋼構件防銹漆脫落，表面銹蝕。

表4.6-2

圍護結構外觀質量缺陷檢查結果 檢查位置 檢查結果 南側墻體外飾面 外飾面內襯鐵絲網，因滲水銹蝕膨脹和斷裂，導致外飾面脫落，照片見圖4.6-7。

東側墻體外飾面 墻體外飾面局部空鼓、開裂，照片見圖4.6-8 西側入口上方墻體外飾面 墻體外飾面空鼓、裂縫，照片見圖4.6-9

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圖 4.6-1

柱腳表面銹蝕嚴重

圖 4.6-2層東側柱構件銹蝕較嚴重

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圖 4.6-3層梁防銹漆脫落表面銹蝕

圖 4.6-4層節點處表面嚴重銹蝕

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圖 4.6-5

東側陽臺挑梁根部因滲水嚴重銹蝕

圖 4.6-6

房屋北側外墻位置鋼構件表面銹蝕

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圖 4.6-7

外飾面內襯鐵絲網銹蝕導致脫落

圖 4.6-8

東側外墻外飾面空鼓開裂

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圖 4.6-9

西側入口上方墻體外飾面空鼓、裂縫

4.7 現狀荷載調查結果

經現場剔鑿調查，壓型鋼板上澆混凝土組合樓板厚度約為120mm，樓板上砂漿層面和地磚總厚度約為60mm。

房屋外墻和內隔墻均為輕鋼龍骨隔墻，屋頂防水為油氈防水層。

根據樓板和面層厚度計算，考慮隔墻、吊頂重量，樓面恒載約為5.2kN/m2（不含梁自重），屋面恒載約為6.0 kN/m2（不含梁自重）。

（本頁以下無正文）

5.房屋安全及抗震計算和鑒定

5.1 若做為臨時建筑（使用2 2 年），可不考慮抗震設防

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5.1.1 結構計算參數

（1）恒、活荷載標準值根據實際情況和《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2001）進行取值，見表 5.1-1。

表 5.1-1

樓（屋）面恒、活荷載取值（kN/m2）

位

置 恒荷載 活荷載 樓

面 5.2 2.0 樓梯、陽臺、衛生間 5.2 2.5 屋

面 6.0 0.5（2）風荷載、雪荷載（按十年一遇）：基本風壓 0.3kN/㎡，基本雪壓 0.25kN/㎡。

（3）鋼材品種：Q235 鋼。

（4）構件截面尺寸和布置按現狀實測取值。

（5）根據梁柱節點實際狀況，計算模型中，梁柱節點取鉸接，柱腳節點取剛接。

5.1.2 結構計算結果

（1）經驗算，1層～4層鋼構件承載力驗算結果分別見圖5.1-1～5.1-4。

（2）鋼構件承載力基本能夠滿足要求。

（3）節點承載力、結構變形驗算結果基本能夠滿足要求。

5.1.3 臨時建筑鑒定結論

（1）房屋現狀結構基本能夠滿足臨時建筑的承載力和變形要求。

（2）修復現狀缺陷后，可做為臨時用途。

備注：鋼構件承載力計算結果中，梁上三個數字：支座抗彎強度應力比、跨中抗彎強度應力比、抗剪強度應力比；柱旁邊三個數字：正截面強度應力比、平面內穩定應力比、平面外穩定應力比，柱旁邊括號內數字：軸壓比。

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圖 5.1-1層鋼構件承載力驗算結果

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圖 5.1-2層鋼構件承載力驗算結果

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圖 5.1-3層鋼構件承載力驗算結果

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5.2 若做為永久建筑（使用超過5 5 年），需考慮抗震設防

5.2.1 結構計算參數

（1）恒、活荷載標準值根據實際情況和《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2001）進行取值，圖 5.1-4層鋼構件承載力驗算結果

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見表 5.2-1。

表 5.2-1

樓（屋）面恒、活荷載取值（kN/m2）

位

置 恒荷載 活荷載 樓

面 5.2 2.0 樓梯、陽臺、衛生間 5.2 2.5 屋

面 6.0 0.5（2）風荷載、雪荷載：基本風壓 0.3kN/㎡，基本雪壓 0.25kN/㎡。

（3）鋼材品種：Q235 鋼。

（4）構件截面尺寸和布置按現狀實測取值。

（5）房屋未來使用年限少于新建工程設計基準期，抗震設防要求可適當降低。

（6）房屋若考慮抗震設防，應形成鋼框架體系，結構驗算時先假定梁柱剛接，分析鋼結構承載力和變形

5.2.2 結構計算結果

（1）假定梁柱剛接的情況下，1層～4層鋼構件承載力驗算結果分別見圖5.2-1～5.2-4。

（2）假定梁柱剛接的情況下，鋼構件承載力基本能夠滿足要求。

（3）假定梁柱剛接的情況下，結構變形驗算結果基本能夠滿足要求。

5.2.3 永久建筑鑒定結論

（1）房屋現狀梁柱鉸接，不是完整可靠的鋼框架結構，無法有效抵抗地震水平力。若考慮抗震設防，該房屋存在嚴重結構體系缺陷。

（2）必須對房屋結構體系改造加強后，才能做為考慮抗震設防的永久建筑使用。

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圖 5.2-1層鋼構件承載力驗算結果

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圖 5.2-2層鋼構件承載力驗算結果

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圖 5.2-3層鋼構件承載力驗算結果

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6.工程處理和使用建議

6.1 若做為臨時建筑（使用2 2 年），可不考慮抗震設防，處理和使用建議如下：

（1）補裝節點螺孔空缺的螺栓。

（2）對銹蝕的構件或部位，做除銹防銹處理，包括柱腳、裸露構件、滲水銹蝕處、挑梁根圖 5.2-4層鋼構件承載力驗算結果

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部、防銹漆脫落構件等部位，均需進行處理。

（3）修復外墻，對外飾面空鼓、開裂、滲水腐蝕等部位均需修復，定期檢修或拆除房頂和四周附屬物件，確保使用安全。

（4）樓面和樓梯嚴禁超重負載，嚴禁增設重型隔墻。

（5）兩年后，應檢查房屋結構狀況，檢查結構承重體系是否異常。

6.2 若做為永久建筑（使用超過5 5 年），需考慮抗震設防，處理和使用建議如下：

（1）補裝節點螺孔空缺的螺栓，補焊節點處梁翼緣未焊和虛焊的連接，梁翼緣對應位置增設柱橫向加勁肋，形成梁柱剛性節點，形成雙向框架結構體系。

（2）鑒于房屋橫向為單跨結構，該體系抗震性能較差，可采取橫向抗震加強措施。

（3）對銹蝕的構件或部位，做除銹防銹處理，包括柱腳、裸露構件、滲水銹蝕處、挑梁根部、防銹漆脫落構件等部位，均需進行處理，對鋼結構構件涂裝防火涂料。

（4）修復外墻，對外飾面空鼓、開裂、滲水腐蝕等部位均需修復，定期檢修或拆除房頂和四周附屬物件，定期檢查西側幕墻，確保使用安全。

（5）樓面和樓梯嚴禁超重負載，嚴禁增設重型隔墻。

（6）定期檢查房屋結構狀況，檢查結構承重體系是否異常。

（本頁以下無正文）

第五篇：房屋質量安全檢測鑒定

房屋質量安全檢測鑒定

近日，位于上海市青浦區某公司找到我院（中冶建研院）對他們的車間做房屋質量安全檢測鑒定，經過我們房屋質量安全檢測工程師的現場勘查了解到，該車間于2012年完成設計，建成于2013年。根據政府質監部門意見，業主委托我院對車間房屋進行房屋安全性檢測鑒定，以為工程竣工驗收提供依據。

根據相關條例《房屋質量檢測規程》DG/TJ08-79-2008《建筑結構荷載規范》GB50009-2012《混凝土結構設計規范》GB50010-2010等技術，對委托方的房屋做房屋安全性檢測鑒定，本次檢測內容主要包括以下幾點：

1.資料收集：收集建筑物原工程土建竣工圖紙資料、使用情況、歷史資料及其他相關資料。

2.現場檢測：廠房鋼柱垂直度測量，鋼材材料強度測試、房屋建造質量情況檢測檢查等。

3.根據現場檢測結果及廠房土建竣工圖紙，按現行規范對車間廠房結構承載力進行驗算及分析。

4.提出檢測鑒定結論和編制房屋質量安全檢測鑒定報告。

主營業務：房屋檢測鑒定，房屋質量檢測鑒定，房屋完損檢測，房屋安全性檢測，房屋抗震檢測，工業廠房抗震性能檢測，上海房屋檢測公司，工業廠房抗震檢測鑒定，居民辦公樓房屋質量檢測鑒定，上海專業的房屋檢測機構。橋梁檢測，上海橋梁檢測，橋梁檢測機構，上海橋梁檢測電話，玻璃幕墻檢測，玻璃幕墻檢測公司，玻璃幕墻安全可靠性評估，上海玻璃幕墻檢測。