第一篇：房屋鑒定

房屋檢測內容

1、檢測項目

通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的過程。

2、適用范圍

保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。

3、檢測內容及過程

主要檢測參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

4、非現場檢測項目

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

5、檢測內容過程

1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。

4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。

6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。

7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。

8、檢查房屋設備的運行狀況。

保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查

鑒定機構的鑒定人員，須經青島市房產管理局資格審查合格，取得鑒定作業證書后，方可從事房屋安全鑒定工作。進行房屋安全鑒定，必須有鑒定機構兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可聘請有關專家或邀請有關部門派員參與鑒定。房屋所有人、使用人應定期對其房屋進行安全檢查，發現有嚴重損壞或危及安全的異常跡象時，應及時申請鑒定機構進行房屋安全鑒定。經鑒定機構鑒定為危險房屋，并需拆除重建時，有關部門應按規定給予支持。經鑒定確認的危險房屋，在治理期間或未恢復正常使用前，房屋所有人不得隱瞞事實進行房產交易。鑒定機構及鑒定人員應秉公辦事。對濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄或有其他違法行為造成嚴重后果的，由有關部門給予行政處分和經濟處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二篇：房屋鑒定

申請房屋安全鑒定

1、辦理要件

（一）申請危房鑒定，需提供材料：

（1）鑒定申請報告（由當地政府或單位主管部門簽署審查意見）

（2）申請登記表（由鑒定受理登記窗口提供）

（3）申請人身份證（或單位營業執照與法人代表身份證）原件與復印件

（4）產權證（或土地、建設用地使用證以及其他有效的房產證明材料）原件與復印件

（5）土地證（或建設用地使用證）原件與復印件

（6）房屋原設計施工圖、地質勘測資料、竣工驗收資料等有關原始技術材料

（7）房屋現狀彩照（背面由村委會蓋章）

（二）申請房屋裝修結構變動、明顯加大荷載、改變設計用途的結構安全鑒定或抗震安全鑒定，需提供材料：

（1）申請登記表（由登記窗口提供或網站下載、復印）

（2）申請人身份證（或護照、單位營業執照與法人代表身份證）原件與復印件

（3）產權證或其他有效的房產證明材料原件與復印件

（4）房屋本層建筑與樓層結構平面竣工圖、上層樓層平面竣工圖（均為整張圖紙）、以及其他竣工驗收資料

（5）搭建閣樓、增設海鮮池、加高樓地面等，須提供有資質設計單位出具的結構設計圖

（6）原設計單位（或同等資質設計單位）簽具的結構修改圖或設計變改聯系單

（三）申請房屋加層、擴建、改建（或補辦手續）安全鑒定，需提供材料：

（1）申請登記表（由受理登記窗口提供）

（2）申請人身份證（或單位營業執照與法人代表身份證）原件與復印件

（3）產權證（或土地、建設用地使用證以及其他有效的房產證明材料）原件與復印件

（4）房屋設計施工圖、地質勘測資料、竣工驗收資料等有關原始技術材料

（四）申請房屋司法鑒定、糾紛仲裁、安全事故質量鑒定或工程影響質量鑒定，需提供材料：

（1）書面委托書（由司法或仲裁部門，事故主管部門、工程建設單位提供）

（2）申請登記表（由受理登記窗口提供）

（3）必要時，應提供產權證（或土地、建設用地使用證以及其他有效的房產證明材料）原件與復印件

（4）房屋設計施工圖、地質勘測資料、竣工驗收資料等有關原始技術材料

（五）申請二次鑒定、跟蹤鑒定或鑒定復印，需提供材料：

（1）鑒定申請報告（由當地政府或單位主管部門簽署審查意見）

（2）申請登記表（由鑒定受理登記窗口提供）

（3）申請人身份證（或單位營業執照與法人代表身份證）原件與復印件

（4）產權證（或土地、建設用地使用證以及其他有效的房產證明材料）原件與復印件

（5）前次鑒定報告

（6）房屋現狀與危險點的彩照等

(六)申請政府拆遷舊城改建房屋安全鑒定，需提供材料：

（1）書面委托書（由政府拆遷改建指揮部提供）

（2）申請登記表（由鑒定受理登記窗口提供或下裁、復印）

（3）房屋基本情況說明（概況、結構與構造情況）

2、在符合辦理要件的前提下，鑒定辦理時限

（1）房屋裝修結構變動、明顯加大荷載、改變設計用途的結構安全鑒定：受理鑒定申請登記之日起7個工作日內完成。

（2）危房鑒定：受理鑒定申請登記之日起15個工作日完成（3）其它各類鑒定：受理鑒定申請登記之日起20個工作日內完成（4）確有明顯險情或特殊任務的，可在受理鑒定申請登記之日起25個工作日內完成，并根據實際情況及時告知申請人或申請單位。

3、鑒定受理窗口地址與聯系電話：

（1）鹿城區環城路綠景大廈B幢三樓本所登記受理窗口聯系電話：88270998

（2）鹿城區騰橋鎮北岸村綜合樓三樓便民服務窗口聯系電話：86480139

（3）龍灣區永中街道2號橫街房管供銷大樓四樓便民服務窗口聯系電話：86879762

（4）龍灣區狀元鎮前巖房管大樓便民服務窗口聯系電話：86359901

（5）龍灣區天河鎮八柱臺巷78號海城房管所便民窗口聯系電話：86998003

第三篇：房屋鑒定申請書

房屋鑒定申請書

司法鑒定委托書委托編號：委托信息 委托時間 委托人身份 聯系地址 聯系電話 委托鑒定事項及要求 是否屬于重新鑒定：□ 是、□否工程信息 工程名稱 工程地址 建設單位 設計單位 施工單位 監理單位 結構形式 是否申請鑒定人回避 □ 是、□否 是否鑒定人出庭 □ 是、□否注：鑒定人出庭費用500元/日次 案情摘要：鑒定信息 鑒定項目 鑒定費用 元人名幣 委托鑒定提交材料：(鑒定后需退還的材料請在□中打勾)1： 需退還□2： 需退還□ 3： 需退還□4： 需退還□5： 需退還□重 要聲 明

1、公司出具鑒定結論份數為2份，需要增加鑒定結論 份，(增加鑒定結論每份收費100元)

2、根據有關法律法規，委托人應當提供全面、客觀、真實的鑒定材料，房屋鑒定申請書。因提供的鑒定材料虛假或者不完全而出現的錯鑒，由委托人負責。

3、如有加急或其他要求的請說明：委托人(簽章)： 委托單位(簽章)：受理人： 受理日期：司法鑒定單位：地址：

申請人：張某，女，1969年11月1日出生,。住所地大興區。聯系電話：***。

被申請人：北京市民政局住宅合作社

法定代表人：李士秀

合作社聯系電話：67175759，具體負責人電話：***。

住所地：北京市朝陽區中紡街28號，在大興區團河農場首座御園仍有辦公室。

申請請求：要求對大興區首座御園32號樓3單元1111號房屋的質量缺陷進行評定并確定損失及維修方案，鑒定材料《房屋鑒定申請書》。

事實與理由：

申請人訴被申請人北京市民政局住宅合作社房屋買賣合同糾紛一案，因被申請人交付的房屋存在嚴重質量問題，申請人要求被申請人予以維修并給予以賠償，現維修方案及賠償數額無法確定，為更好的維護申請人的合法權益，特申請專業房地產評估機構對房屋質量缺陷進行評定并確定損失、出具專業維修方案。

此致

北京市大興區人民法院

申請人：

年 月 日

申請人：李××，男，漢，琢縣×村×社。

申請人：胡××，女，漢族，琢縣×鎮×村×社。

委托代理人：毛××，××事務所律師。

楊××訴申請人財產損害糾紛一案，你院委托××市中級人民法院對楊××房屋損害原因及解決方案所作出的《法庭科學技術鑒定書》(以下簡稱鑒定書)，申請人認為該鑒定書認定的事實與客觀事實嚴重不符，且鑒定結論缺乏公正性和完整性，故此特申請重新進行鑒定。

要求重新鑒定的理由如下：

1、依據鑒定書認定的事實，不能得出其鑒定結果，明顯自相矛盾。該鑒定書第二頁上：“楊××房屋為剛性條石基礎，基礎底寬0.8至0.9M，埋深約1.2M(排水溝頂標高為標準);排水溝底為條石，計四層約1.2M(與楊××房基底同一標高)”.接著在分析楊××房屋受原因中稱：“由于申請人2003年建房施工條石排水溝時，溝底條石部分直接壓在楊××房基石上，加大了地基石的基礎荷載(即基底附加壓力)”。從上面的內容可以看出申請人修的排水溝的底基和楊××的房屋底基為同一平面，怎么可能出現“溝底條石部分直接壓在楊××房基石上，加大了地基石的基礎荷載”這種可能性呢?這充分表明了結論和事實不相符。

2.該鑒定書缺乏客觀公正性和完整性。因為房屋發生傾斜、沉降除了與地基有關外，與房屋自身的結構是否符合安全標準有十分重要的聯系，而該鑒定書，對原告楊××的房屋的建筑質量是否符合安全要求，與其自己的房屋發生沉降是否存在一定關聯性的問題卻故意回避。只用了一句：“楊××房屋整體剛度較差”，對其房屋的是否存在質量問題一言帶過。而申請人向法院提供的××市房屋安全鑒定辦出具的：《關于楊××房屋的安全鑒定意見》中對原告楊××的房屋所發生沉降原因分析中明確指出：“1.該房屋結構不符合規范要求;2.基礎主體施工質量較差”。由此可見該鑒定書的結論缺乏完整性和公正性。

3、該鑒定書應當是以“××市中級人民法院科學技術鑒定所”的名義制發，卻在鑒定書的頭上用：“××市中級人民法院(中級法院無法定的鑒定資格)的名義發出，所以，該鑒定書的制作程序不當，有誤導之嫌。

第四篇：房屋安全鑒定

房屋安全鑒定 一、什么情況下,房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？ 當房屋有下列情形之一的,應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定: 1.房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的;2.房屋超過設計使用年限需繼續使用的;3.自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的;4.需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;5.其她可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋,未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經營場所的使用。

二、建設、施工等單位在施工前,對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？

進行地下設施施工、管線施工、樁基施工與深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前,應委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定: 1.距離 2 倍開挖深度范圍內的房屋;

2.爆破施工中,處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋; 3.地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣 2 倍埋深范圍內的房屋;4.基坑與基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。

三、房屋安全鑒定的類別很多,主要有: 1、房屋可靠性鑒定:(1)對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定;(2)建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定;(3)增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定;(4)建筑物改造、加層或擴建前的鑒定;(5)建筑物出現結構性損傷的鑒定;(6)“三無”、“五無”工程的鑒定。

2、災后房屋損傷程度鑒定: (1)火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定;(2)水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。

3、施工周邊房屋安全鑒定:

(1)施工前的證據保全鑒定;(2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

4、房屋損害糾紛鑒定; 5、危險房屋鑒定;6、生產經營場所房屋安全鑒定;7、建筑結構抗震鑒定;8、建筑物建造年代鑒定。

四、具體的房屋安全檢測內容:

(一)地基與基礎 1、基礎底部持力層情況:根據地質勘察報告確定基礎底部地基持力層情況。

2、建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。

(二)上部主體結構 1、房屋外觀質量檢查:全面檢查房屋的缺陷情況,包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構件變形、開裂情況。

2、梁 2、1、梁混凝土外觀質量:檢查梁混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

2、2、梁混凝土強度檢測:每層抽取 2 根梁,用回彈法檢測梁混凝土強度。

2、3、梁底鋼筋分布檢測:每層抽取 2 根梁,并鑿開梁混凝土鋼筋保護層,用游標卡尺測量鋼筋直徑。

2、4、梁截面尺寸:每層抽取 2 根梁,用鋼卷尺測量梁截面尺寸。

2、5、梁底鋼筋保護層厚度檢測:每層抽取 2 根梁,鑿開混凝土鋼筋保護層實測。

3、柱 3、1、柱混凝土外觀質量:檢查柱混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

3、2、柱截面尺寸:每層抽取 2 根柱,用鋼卷尺測量柱截面尺寸。

3、3、柱混凝土強度:每層抽取 2 根柱,用回彈法檢測柱混凝土強度。

3、4、柱鋼筋分布探測:每層抽取 2 根柱,鑿開混凝土鋼筋保護層,用游標卡尺測量鋼筋直徑。

4、板 4、1、樓面板外觀質量:樓面板外觀質量,開裂及變形情況進行檢查。

4、2、樓板厚度檢測:每層對 2 塊板進行板厚檢測。

4、3、板底鋼筋分布:每層對 2 塊板進行板底鋼筋分布檢測。

4、4、板底鋼筋保護層厚度:每層對 2 塊板進行板底混凝土鋼筋保護層厚度檢測。

4、5、板底鋼筋直徑驗證:每層抽取 2 塊板,現場剔除這 2 塊板的混凝土鋼筋保護層,量測板底鋼筋的直徑。

5、房屋傾斜觀測:采用全站儀對建筑物主體傾斜進行觀測,觀測時選擇房屋的角點或其它柱等承重部位,觀測頂部與底部相對測站的水平、垂直坐標,計算傾斜率及傾斜方向,檢測房屋的傾斜率就是否滿足規范要求。

(三)圍護結構 1、屋面檢查:屋面構造及排水情況。

2、墻體檢查:墻體粉刷、滲水及開裂情況。

3、門窗檢查:門窗開啟、封閉性及變形情況。

第五篇：房屋鑒定委托書

房屋鑒定委托書

篇一：房屋安全鑒定委托書

房屋安全鑒定委托書

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經過協商，達成以下協議：

一、委托事項

甲方委托乙方對沙南軒項目周邊15間房屋進行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定委托書。

二、甲方的權利與責任

1、甲方有權要求乙方按委托書內容提出明確的鑒定結論和處理意見;2、甲方應向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料,如實介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進行現場勘查和檢測。

三、乙方的責任與權利

1、乙方應自甲方正式委托之日起30個工作日內完成鑒定工作，并向甲方出據房屋安全鑒定報告。

2、乙方有權要求甲方按協議約定取得房屋安全鑒定費。

四、付款方式

1、經雙方核算，預計鑒定費用為 元，大寫： 萬

仟 佰 拾 元整。

2、甲方應于本協議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金,訂金為總金額的60%。

3、余額在領取鑒定報告時付清。

五、違約責任

1、乙方如未能按約定時間向甲方出據房屋安全鑒定報告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費1%的違約金，協議繼續履行。

2、甲方自報告出據七日內未來領取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。

此協議一式兩份，雙方各執一份，具同等法律效力。

若有未盡事宜，雙方可協商解決，協商不成可依法向人民法院起訴。

六、本協議自簽字蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

簽字蓋章： 簽字蓋章：

日 期： 日 期：

篇二：房屋安全鑒定委托書

廣州市XX有限公司 房屋安全鑒定委托表

XX鑒字（）第號

聯系地址：廣州市XX

篇三：鑒定委托書

鑒定委托書

***城建專家服務組：

因**高速鐵路的施工炮爆和打樁，對兩旁房屋造成一定影響，特請專家組對兩旁房屋的度量進行科學鑒定，委托事項如下：

1、房屋質量問題是否是本次施工影響？

2、房屋如有影響，影響程度如何？

3、影響的經濟損失有多大？

4、建議處理措施。

本次委托鑒定地點，**鎮，**鎮滬昆高速鐵路經過的路線兩旁，鑒定時間由高速鐵路指揮部臨時預約，鑒定時限為XX年11月至XX年11月，請專家組予以支持。特此委托。

XX年11月12日

篇四：揚州市房屋安全鑒定委托書

揚州市房屋安全鑒定委托書

第（）號

篇五：房屋安全鑒定委托書

房屋安全鑒定委托書

南寧市房屋安全鑒定所、南寧市房產管理局設計室：

現有（單位∕個人）的房屋位于市 區 路（街）里（巷）號 棟，現委托（身份證號碼：）全權辦理房屋安全鑒定有關事項。

委托人（單位）：（簽名/蓋章）

受委托人：（簽名/蓋章）

年 月 日

篇六：常州市武進區房屋安全鑒定委托書

常州市武進區房屋安全鑒定委托書

委托須知

一、委托人應提供下列資料，并在資料上簽名認定，注明提供日期：

1、房屋所有權證或有效租賃合同，或其他證明其民事權利的合法有效證件；

2、房屋原設計圖（含設計變更）；

3、具有資質的檢測單位出具的房屋《檢測報告》。

二、填表須知：

1、委托人必須是產權人或承租人；

2、委托人一欄填寫法人名稱或個人姓名，房屋地址填寫房屋所在的路名及門牌號；

3、房產關系是指所有權人還是使用人；

4、“委托人簽章”處的簽名蓋章必須與表格中“委托人”一致；

5、請用墨水筆填寫清楚。

聲明：上述委托須知及委托書欄目內容本鑒定所已向委托人充分提示，若委托

人所提供的資料與實際不符，造成鑒定結論與實際不符，由委托人承擔責任。

篇七：房屋委托書真假

房屋安全鑒定委托書

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經過協商，達成以下協議：

一、委托事項

甲方委托乙方對沙南軒項目周邊15間房屋進行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見房屋

安全鑒定委托書。

二、甲方的權利與責任

1、甲方有權要求乙方按委托書內容提出明確的鑒定結論和處理意見;2、甲方應向乙方

提供擬鑒定房屋的原始資料,如實介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進行現場勘

查和檢測。

三、乙方的責任與權利

1、乙方應自甲方正式委托之日起30個工作日內完成鑒定工作，并向甲方出據房屋安全

鑒定報告。

2、乙方有權要求甲方按協議約定取得房屋安全鑒定費。

四、付款方式

1、經雙方核算，預計鑒定費用為 元，大寫： 萬仟 佰 拾 元整。

2、甲方應于本協議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金,訂金為總金額的60%。

3、余額在領取鑒定報告時付清。

五、違約責任

1、乙方如未能按約定時間向甲方出據房屋安全鑒定報告，每延遲一日，向甲方支付總鑒

定費1%的違約金，協議繼續履行。

2、甲方自報告出據七日內未來領取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。此協議一式兩份，雙方各執一份，具同等法律效力。若有未盡事宜，雙方可協商解決，協商不成可依法向人民法院起訴。

六、本協議自簽字蓋章之日起生效。甲方： 乙方：

簽字蓋章： 簽字蓋章：

日 期： 日 期：篇二：房屋授權委托書 房屋授權委托書

委托人：__________ 性別：____ 住址： ________________

___

身

份

證

號

碼

：______________________受托人：____ 性別：____ 住址： ___________________________

身

份

證

號

碼

：

_____________________鑒于委托人 于年 月 日自愿將座落在定陶縣定陶

鎮北關小學院內大門東側號樓____單元____樓____戶，儲藏室____平方米（詳見土地房屋

權證第_____號)的房子賣給。特以 為委托人，以 為受托人，由委托人向受托人出具本《房屋授權委托書》，授權受托人全權處置有關房屋的所

有事宜。今后有關受托人對房屋作出的所有處置事宜，委托人都認可。

一、受委托人全權處置該房屋及其附屬物相關的所有事宜，包括抵押、出租、出售、贈予等事宜及與其有關事務。

二、全權處理全部拆遷事務，包括拆遷的各種交涉、簽字、產權置換、款物的領取 等事務。

三、全權處理有關房屋其它沒描述事宜。

四、委托期限：自____年____月____日起生效，無終止日期。

五、委托人無權轉委托，受托人有權轉委托。委托人：

受托人：

證明人：

年月日

1篇三：房屋授權委托書 房屋授權委托 委托人：__________ 性別：____ 年齡：____住址： ___________________________

身

份

證

號

碼

：______________________受托人：____ 性別：____ 年齡：____住址： ___________________________身份證號碼： _____________________委托人擬購買座落于____________________的房屋，鑒于

________________________________，以____為委托人，以____為受托人，由委托人特向受

托人出具本《授權委托書》，授權受托人全權處置有關____________________的房屋的所有事

宜。具體授權如下：

一、受托人即全權代理委托人處置____________________的房屋相關的所有事宜，包括

但不限于購買、抵押、出租、出售、贈予、過戶等及與其有關事務（包括但不限于簽署有關

文件、代為領取該房屋的《他項權證》和《房屋所有權證》、與買方/賣方簽訂《房屋買賣合

同》、辦理房屋買賣合同公證、代為向派出所申請該房的戶籍關系核查情況證明、查檔、辦理

房屋產權過戶手續、代收 房款及協助買方辦理銀行按揭貸款等相關手續、辦理交房等相關事宜、到產權處或稅局

交納相關稅費及手續費等）。

二、委托人承擔在處置前述房屋過程中發生的一切費用。

三、委托期限：____年____月____日至____年____月____日。

四、受托人有權轉委托。

五、受托人在代理權限內簽署的一切相關文件委托人均予以承認，由此在法律上產生的

權利、義務均由委托人享有和承擔。委托人： 受托人： 年月日篇四：在買二手房時要了解房產中介不規范經營行為的真假在買二手房時要了解房產中介不規范經營行為的真假據統計，隨著我國大同房地產業的興起，大同房產中介行業蓬勃發展。目前我國共有

房產中介機構5萬多家，從業人員近百萬，傭金規模超過300億元。在大同房地產開發經營

和消費的供求市場上，大同房產中介越來越廣泛和深入地為交易主體提供各項經紀服務。尤

其是在二手房交易領域，房產中介對活躍市場、促進繁榮、滿足人民群眾多樣化需求的作用

更為凸顯。然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房產中介違法、違規經營而引發的房屋類

居間合同糾紛，正呈現出高發、復雜、矛盾多元的態勢，嚴重干擾了大同二手房交易市場的

正常秩序。房產中介不規范經營行為具有多種表現形式，如對不允許上市交易的房屋違規代理掛牌

出售、為交易雙方規避法律出謀劃策、吃差價、亂收費等，下面重點對兩種常見的房產中介

不規范經營行為進行介紹和解析，以使讀者充分了解房產中介不規范經營行為的危害，防止

自己買了無法買到手的假房。

一、買房時要小心“假房陷阱”房產交易的巨大經濟利益誘惑，為房產中介不規范行為的出現提供了內在的動力；國家

法律法規的不完善為房產中介不規范行為的出現提供了外部的空間；負有監督管理職能的行

政機關、行業協議缺乏有效的監管手段為房產中介不規范行為的屢禁不止提供了重要的助力。房產中介的不規范行為具有極強的破壞性，對于國家宏觀調控的落實、市場交易的誠信

安全進行等都構成極大的阻礙，且嚴重侵犯了房屋買賣主體的合法權益，因此根治和防范房

產中介的不規范行為刻不容緩。應加強對房產中介的治理和監管。當前形勢下，應該嚴格房產中介市場準入門檻、建立中介公司等級評定和信用檔案制度，推動房產中介市場優勝劣汰，為售房者、購房者提供區分良莠的依據。同時，要建立全國統一的房產中介經紀人業績檔案制度，通過對經紀人的業績的公開查詢，實現對經紀人的動態

監督，從而提升經紀人遵規守法的自覺性，有效增加房產中介不規范行為的違法成本。

二、小心中介虛構的假房有的房產中介為了搶生意，自行編造房屋出售信息，壟斷房源，實行不正當競爭。在目前房地產市場火爆、賣方占市場絕對主導的形勢下，一些房地產中介為爭奪緊俏房

源，常常在未取得客戶獨家代理授權的情況下，即排除對方選擇其他中介的權利；或在客戶

僅作意向出售登記，尚未正式與買方達成協議的情況下，即進行簽操作，從而起到阻礙出

賣人另行委托其他中介公司再進行代理出售的目的；或實際控制性價比高的房源僅供房地產投資客買賣；或惡意“搶單”引發打架斗毆；或為打壓競爭對手，雇傭絡寫手編造或

宣揚對手的負面新聞大肆進行炒作；或捏造散布漲價信息；或與房地產開發經營單位串通捂

盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格等。

1、提供虛假房產信息陳先生一直想在二手房市場淘一套中意的房子，改善一下住房條件。一天上午，陳先生

在上看中了一套二手房子，于是和上發布房源信息的中介取得了聯系。電話中，中介經

紀人說得頭頭是道，可是半小時后當他趕到那家房屋中介時，對方只字不提這套房子，相反

卻拼命推薦其他房子。“我想看電話中說的那套房子！”“這房子賣掉了，我有更好的房子向你

推薦！”“打電話到現在才半小時，怎么這么快就賣掉了？”幾經追問，陳先生此時才知道那

房源信息是假的，是想通過這種方式吸引購房者。

2、小心賣房人賣假房房產中介疏于審查關鍵信息的真實性，往往為房屋居間合同及買賣合同的履行埋下隱患。如房產中介未對客戶出示的身份證、房產證驗明正身；未審查待售房屋是否有抵押、出

租或私搭亂建情形；未審查賣房人是否為房屋產權人或經合法授權的人；對于待出售房屋為

夫妻共同財產的，未要求不在場一方出具同意出售和委托辦理的證明；對于待出售房屋為遺

產的，未要求全體繼承人出具同意出售和委托辦理的證明；對于出賣人授權他人辦理居間委

托手續的，未審查和留存委托人的書面授權等。上述信息一旦因房產中介疏于審查而出現虛假情形，往往成為房屋出賣人或買受人因房

價漲跌等因素而毀約的主要理由，此時，毀約方很可能以出賣人無權處分、代理手續不全等

為由主張房屋買賣合同無效，并以此為由拒付或要求返還居間費。上述情形引發的訴訟在實

踐中占據了較大比例。

1、未經全體繼承人同意處置遺產無效 王先生看中了一套二手房。簽約時，中介公司并未告知該房屋的權屬情況，僅提供了登

記房主的戶口本、死亡證明及房主妻子李女士的出售房產證明，即促成王先生與李女士簽訂

了房屋買賣合同。在履行合同過程中，房主的子女向法院提起了確認買賣合同無效的訴訟，后經法院判決，確認房主妻子李女士無權單獨處置房屋，該房屋買賣合同無效。因訴訟期間

房屋價格飛漲，王先生購房不成，造成較大經濟損失。

2、承租人偽造賣房委托書騙取購房款 張小姐看中了一套二手房。簽約時，登記房主并未到場，僅有房屋居住人趙某持房產證

復印件和房主的授權委托書出現，張小姐對此提出質疑，中介公司為促成交易，向張小姐解

釋說沒有問題，只要有授權委托書即可安全交易。后張小姐向趙某支付定金10萬元，趙某從

此一去不復返。經查，趙某原系房屋承租人，租期即將屆滿，其偽造授權委托書意在騙取 購房款，中介公司未親見房主親筆書寫授權委托書即力促張小姐與趙某交易，未盡合理

審查義務。

三、百姓在買房時要小心中介陷阱。通過多種媒體做好法制宣傳，提醒售房者、購房者注意以下問題：一是應盡量選擇信譽

較好的中介機構；二是要提前考慮房價變化等因素并約定違約賠償責任；三是及時辦理預告

登記和過戶手續，不給對方反悔的機會；四是注意增強維權的法律意識，審查并保留相關票

據，糾紛發生后，及時搜集證據材料，提高權利維護的有效性。五是不輕信對方或中介的口

頭承諾，對于重大事項，均應書面成文。

四、自買自賣控制優質房源 XX年8月，王先生通過中介掛牌出售一套房屋，楊先生來該中介咨詢，并對王先生的 房子非常有興趣。中介便聯系王先生與楊先生簽訂了定金合同，楊先生支付王先生定金5萬

元，約定一個月以后簽訂房屋買賣合同。之后，中介公司意外發現這套房子已經被其他中介

公司進行了上合同備案。中介業務員馬上聯系王先生，王先生表示并沒有和其他人簽訂過

房屋買賣合同。原來，在XX年6月王先生曾經委托其他中介掛牌售房，但一直沒有找到合適的買家，該中介為了獨占王先生的這筆業務，竟然以業務員作為購房者制作了一份虛假合同進行上

備案，使王先生的房子不能通過其他中介交易。王先生馬上聯系原來的中介公司，要求撤銷

上備案合同，但原來的中介公司不予配合。后因無法及時撤銷簽，導致王先生無法與楊

先生簽訂房屋買賣合同，王先生為此雙倍返還了楊先生的定金。文章來自0352房：。篇五：房屋買賣委托書樣本 簽訂房屋買賣授權委托書時應該注意以下幾點：第一，要寫明委托人和受托人雙方的信

息。第二、委托人應該寫明哪些事項授予受托人辦理，受托人的權限有哪些。第三，雙方約

定的委托費用是多少、支付方式等。第四、委托的期限、受托人是否有有轉委托權。范本1

房屋買賣授權委托書 委托人：____ 性別：男 出生于 年 月 日現住址： ____區____路____弄____號____室 身份證號碼：____________________ 受托人：____ 性別：男 出生于 年 月 日現住址： ____縣____棟____單元____號 身份證號碼： ____________________ 本人____購買首都市華盛事業蜀都花園項目開發有限公司所售房屋____xx號房，因委托

人在外地上班，無法親自辦理相關事宜，特委托王____xx為代理人，代為辦理如下事宜：

一 辦理該房屋的領取鑰匙，實測面積核算驗收，辦理產權事務(領取產權證)，房屋日

常管理，房屋裝修等事宜。

二 支付領取委托事項有關費用

三 該房屋買賣一切事宜 委托期限：XX年3月19日至XX年12月31日 受托人有轉委托權受托人在代理權限內簽署的一切文件我均予以承認 委托人： 年 月 日

范本2 房屋買賣委托書

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：

________________________。委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：

________________________。受托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：

________________________。委托原因、事項、權限：委托

人

______

是

位

于___________________________________號房屋的所有權人(產權證

號為：_________________)，______是產權共有人。現我們同意出售上述房產。因為我們

______________，不能親自辦理該房產的買賣及相關手續，故委托__________為我們的合法

代理人，全權代表我們辦理如下事項：

1、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買賣交易手續;代為簽署以上房屋的買

賣合同;

2、代為到房地產交易管理部門辦理此房產權轉移、過戶等相關事宜;

3、代為辦理與出售此房相關的物業管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等交割

手續;

4、協助買方以買方名義辦理銀行貸款相關手續并簽署相關文件;

5、代為收取相關售房款;受托人在上述委托范圍內所進行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認，并承

擔由此產生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。代理人無轉委托權。

委托人：

委托人：

年 月 日 范本3 委托賣房協議書買賣協議雙方:

1甲方(受委托方)：鎮江市兄弟房產買賣有限公司2乙方(委托方)：

3甲、乙方雙方本著自愿，平等，信用的原則，經協商達成委托賣房協議如下:

4一、乙

方應如實填寫>，并出示產權證及身份證，提供產權證復印

件。

5二、乙方保證該房屋權屬清楚無爭議，無糾紛，并已征得共有人(或產權人)同意，否

則造成不良后果均由乙方負責。6

三、該方最終成交價，由買賣雙方自主商定，甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介

篇八：鑒定委托書

鑒定委托書

廣東省建筑科學研究院：

現有云浮市云城區青少年宮幼兒園，由于云浮宗圣商業發展有限公司在云浮英東體育館地下人防工程施工過程中導致建筑物出現裂縫，需委托廣東省建設工程質量安全監督監測總站對該建(構)筑物目前現狀進行房屋(房屋裂縫、房屋結構安全可靠性)鑒定，如果需要進行后續鑒定由我司另行委托。

云浮宗圣商業發展有限公司

XX年5月16日

篇九：中國公證協會辦理房屋委托書公證的指導意見

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中國公證協會辦理房屋委托書公證的指導意見

（XX年4月23日中國公證協會第五屆常務理事會第五次會議通過）

第一條為了規范公證機構辦理房屋委托書公證，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國公證法》和《公證程序規則》等法律、法規及規章的有關規定，制定本指導意見。

第二條本指導意見所稱的房屋委托書是指委托人為了授權他人代為辦理房屋的購買、出售、互換、繼承、受遺贈、租賃、抵押等事宜而單方簽署的法律文書。

第三條委托人申請辦理房屋委托書公證，應當親自向公證機構提出，不得委托他人代理。

第四條房屋委托書應當包括下列主要內容：

（一）委托人姓名（名稱）及基本情況；

（二）受托人姓名（名稱）及基本情況；

（三）房屋的基本情況，但涉及的房屋尚未確定的除外；

（四）委托內容：委托事項和代理權限、委托期間、受托人有無轉委托權等；

（五）委托人的簽名（印鑒、指印）及簽署日期。

委托人或者受托人為二人以上的，公證機構可以建議當事人在委托書中載明下列內容：

（一）每個受托人的代理范圍、權限；

（二）委托人或者受托人中一人解除委托（辭去委托）或者死亡后委托書的效力。委托書中不得含有委托設立遺囑、贈與等依法應當由本人親自實施的內容。

第五條公證機構辦理房屋委托書公證原則上適用《公證程序規則》第三十八條的規定，僅對委托人的簽名（印鑒、指印）和簽署日期進行證明，不對委托書的內容進行證明。當事人或者接受房屋委托書的第三人有特殊需要的，公證機構也可以適用《公證程序規則》第三十六條的規定，對委托人的委托行為以及委托人的簽名（印鑒、指印）和簽署日期進行證明。

第六條適用《公證程序規則》第三十八條的規定辦理房屋委托書公證的，委托人應當提交下列材料：

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（一）委托人的身份證件和資格證明；

（二）房屋委托書文本；

（三）房屋委托書所涉及的房屋權屬（權利）憑證的原件或者復印件，但購買房屋的除外；

（四）法人或者其他組織申辦房屋委托書公證，按照法律、法規或者章程規定需要審批的，應當提交股東會（董事會）決議或者有關部門的批準文件；

（五）監護人申請辦理以處分被監護人所有的房屋為內容的委托書公證，應當提交享有監護權的證明材料以及為被監護人利益而處分房屋的保證書。

第七條公證機構適用《公證程序規則》第三十八條的規定辦理房屋委托書公證，除需要按照《公證程序規則》規定的事項進行審查外，還應當重點審查下列事項：

（一）委托人的身份是否屬實；

（二）委托人是否具有完全民事行為能力；

（三）委托書中有無違反法律規定或者明顯虛假的內容；

（四）委托書中委托人的簽名（印鑒、指印）和簽署日期是否屬實；

（五）委托人為被羈押人員的，應當注意審查委托人是否可以處分委托書所涉及的房屋，必要時可以向有關部門核實。

第八條公證機構適用《公證程序規則》第三十八條的規定辦理房屋委托書公證，應當詢問委托人并制作詢問筆錄。詢問筆錄除需要按照《公證程序規則》規定應當載明的內容外，還應當載明下列內容：

（一）委托人與受托人的關系和授權受托人的原因；

（二）處分的房屋是否屬于委托人所有，有無其他共有人，有無被抵押、查封、扣押等限制處分的情況。

委托人拒絕接受公證機構要求其補正、修改不完備或者表達不準確的委托書的，應當將此情形記入詢問筆錄。

第九條公證機構適用《公證程序規則》第三十八條的規定辦理房屋委托書公證，除需要按照《公證程序規則》規定向當事人進行告知外，還應當重點告知下列內容：

（一）委托書中委托、代理、轉委托等法律術語的含義；

（二）委托人簽署委托書的法律后果；

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（三）委托他人在收取房款前代辦變更登記或者委托他人代收房款（租金）應當注意的風險；

（四）處分已設定抵押權的房屋，應當在處分前征得抵押權人同意。

第十條公證機構適用《公證程序規則》第三十八條的規定辦理涉及處分房屋的委托書公證，可以在公證書中加注：“本公證書未對委托人是否具有處分權做出證明”。

第十一條適用《公證程序規則》第三十六條的規定辦理房屋委托書公證的，委托人應當提交下列材料：

（一）委托人的身份證件和資格證明；

（二）房屋委托書文本；

（三）房屋委托書所涉及的房屋權屬（權利）憑證原件，但購買房屋的除外；

（四）處分已設定抵押權的房屋，提交抵押權人同意處分的書面材料；

（五）法人或者其他組織申辦房屋委托書公證，按照法律、法規或者章程規定需要審批的，應當提交股東會（董事會）決議或者有關部門的批準文件；

（六）監護人申請辦理以處分被監護人所有的房屋為內容的委托書公證，應當提交享有監護權的證明材料以及為被監護人利益而處分房屋的保證書。

第十二條公證機構適用《公證程序規則》第三十六條的規定辦理房屋委托書公證，除需要按照《公證程序規則》規定的事項進行審查外，還應當重點審查下列事項：

（一）委托人的身份是否屬實；

（二）委托人是否具有完全民事行為能力；

（三）委托書內容是否與委托人意思表示一致；

（四）委托書中有無違反法律規定或者明顯虛假的內容；

（五）處分房屋的，以查閱房屋登記簿的方式核實委托人提交的房屋權屬憑證是否屬實，以及該房屋有無被抵押、查封、扣押等限制處分的情況；

（六）委托書所處分的房屋屬于夫妻共有財產且夫妻不能共同簽署委托書的，另一方是否同意；

（七）委托書中委托人的簽名（印鑒、指印）和簽署日期是否屬實；

（八）委托人為被羈押人員的，應當注意審查委托人是否可以處分委托書所涉及的房屋，必要時可以向有關部門核實。

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第十三條公證機構適用《公證程序規則》第三十六條的規定辦理房屋委托書公證，應當詢問委托人并制作詢問筆錄。詢問筆錄除需要按照《公證程序規則》規定應當載明的內容外，還應當載明下列內容：

（一）委托人與受托人的關系和授權受托人的原因；

（二）處分的房屋是否屬于委托人所有，有無其他共有人，有無被抵押、查封、扣押等限制處分的情況；

（三）所處分房屋的來源、取得時間，委托人的婚姻狀況；所處分的房屋屬于夫妻共有財產的，夫妻雙方對處分房屋的意見。

委托人拒絕接受公證機構要求其補正、修改不完備或者表達不準確的委托書的，應當將此情形記入詢問筆錄。

第十四條公證機構適用《公證程序規則》第三十六條的規定辦理房屋委托書公證，除需要按照《公證程序規則》規定向當事人進行告知外，還應當重點告知下列內容：

（一）委托書中委托、代理、轉委托等法律術語的含義；

（二）委托人簽署委托書的法律后果；

（三）委托他人在收取房款前代辦變更登記或者委托他人代收房款（租金）應當注意的風險。

第十五條公證機構適用《公證程序規則》第三十六條的規定辦理房屋委托書公證，應當采用要素式公證書。

第十六條受托人根據經公證的房屋委托書申請辦理轉委托書公證的，公證機構可以受理。

公證機構辦理房屋轉委托書公證，原則上適用《公證程序規則》第三十八條的規定，僅對轉委托人的簽名（印鑒、指印）和簽署日期進行證明，不對原委托書目前的有效性進行證明，并可以在公證書中加注：“本公證書未對原委托書目前是否有效做出證明”。

第十七條公證機構發現委托人（轉委托人）理解表達能力有欠缺，或者對其民事行為能力有疑問時，可以對詢問過程錄音或者錄像，必要時可以要求委托人（轉委托人）提交專業機構出具的其具有完全民事行為能力的鑒定證明。

第十八條公證機構辦理房屋以外其他不動產委托書公證可以參照本指導意見辦理。第十九條本指導意見由中國公證協會常務理事會負責解釋。

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篇十：鑒定委托書

司法鑒定委托書xxx人民醫院司法鑒定所：

被委托人：xxx，性別，xxxx年xx月xx日生，漢族，因道路交通事故致全身多處骨折。委托鑒定事項：

一、傷殘等級；

二、誤工期限；

三、護理期限及人數；

四、營養期限；

五、后續治療費數額。事故經過：

xxxx年xx月xx日xx時xx分左右，xxx駕駛xxxx號小型轎車沿xxx道由南向北行駛，致事發地從左側超越同方向在前的xxx號大型普通客車時與沿xx道由北向南xxx駕駛的無號

牌摩托車發生碰撞，致xxx及xxx受傷住院。xxx經xx縣人民醫院、xxx醫院檢查全身多發

性骨折。委托單位：xxxxxxxxxxxxx年xx月xx日(轉載于:

鑒定委托書)

聯 系 人：xxxx

聯系電話：xxxxxxxxxxxx篇二：鑒定委托書[1] 鑒 定 委 托 書

編號：[ XX] 第11 號 篇三：鑒定委托書、鑒定事項確定書鑒 定 委 托 書 送檢物品情況 鑒定事項確認書

編號：（x）公（刑）受（痕）字[ 201x] 第01號 送檢物品情況 篇四：鑒定委托書鑒定委托書***城建專家服務組：因**高速鐵路的施工炮爆和打樁，對兩旁房屋造成一定影響，特請專家組對兩旁房屋的 度量進行科學鑒定，委托事項如下：

1、房屋質量問題是否是本次施工影響？

2、房屋如有影響，影響程度如何？

3、影響的經濟損失有多大？

4、建議處理措施。

本次委托鑒定地點，**鎮，**鎮滬昆高速鐵路經過的路線兩旁，鑒定時間由高速鐵路指

揮部臨時預約，鑒定時限為XX年11月至XX年11月，請專家組予以支持。特此委托。XX年11月12日篇五：鑒定委托書——(行政執法-其他文書)鑒定委托書（長春市安全生產行政執法文書）（____）安監管鑒字〔____〕第（____）號 ____：

因調查有關安全生產違法案件的需要，本行政機關現委托你單位對下列物品進行鑒定。鑒定要求：____

請于____年____月____日前向本行政機關提交鑒定結果。安全生產監督管理部門（公章）____年____月____日 注： 鑒定結果請提出具體鑒定報告書，并由鑒定人員簽名或蓋章，加蓋公章。法律家·法律法規大全提供最新法律法規、司法解釋、地方法規的查詢服務。