第一篇：房屋鑒定收費(fèi)

房屋鑒定收費(fèi)

物價(jià)局：

為規(guī)范我省城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保障各地房屋安全鑒定工作的順利實(shí)施，促進(jìn)城市房屋安全管理工作，有效地維護(hù)人民群眾安居樂(lè)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合我省主要城市房屋安全鑒定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在的問(wèn)題，對(duì)統(tǒng)一制定我省城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提出幾點(diǎn)意見(jiàn)：

一、我省城市房屋安全鑒定與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本狀況

自1989年國(guó)家建設(shè)部發(fā)布《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部第4號(hào)令)以來(lái)，哈爾濱、齊齊哈爾、牡丹江、大慶、雞西等城市房地產(chǎn)行政主管部門，都依據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，成立了房屋安全鑒定事業(yè)性專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋安全鑒定工作，房屋鑒定收費(fèi)。在地方同級(jí)物價(jià)和財(cái)政部門的支持下，制定了房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)下表)，為開(kāi)展房屋安全鑒定，加強(qiáng)房屋安全管理工作，創(chuàng)造了必要條件。

從以上5個(gè)城市的房屋安全鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)看，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)粗放，標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成因素不明確;不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，不夠合理;全省收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低，基本在同一個(gè)水平線上。最近哈爾濱市根據(jù)城市房屋安全管理工作的需要，針對(duì)房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在嚴(yán)重的缺陷，重新修訂了房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省審批。佳木斯、鶴崗、雙鴨山、伊春、七臺(tái)河等城市沒(méi)有出臺(tái)房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但都參照哈爾濱市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、統(tǒng)一制定我省城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的必要性和迫切性

我省各地現(xiàn)行的房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，都是在上個(gè)世紀(jì)90年代初城市房屋公有制為主體的管理體制下制定的。當(dāng)初制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要適用于公有房屋完損等級(jí)鑒定和危險(xiǎn)房屋鑒定。由于近十幾年來(lái)城市住房制度改革促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，城市房屋產(chǎn)權(quán)多元化，房屋異產(chǎn)毗連，業(yè)主進(jìn)行房屋裝飾裝修，改修改建，擴(kuò)建門、窗，擅自拆改主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，改變房屋用途以及進(jìn)行房屋交易等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給房屋安全管理和房屋安全鑒定增加了新項(xiàng)目、新內(nèi)容、新要求。我省各地制定的房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已不適應(yīng)現(xiàn)代城市房屋安全管理和房屋安全鑒定的需要。

主要表現(xiàn)在：

一是現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已不適應(yīng)城市異產(chǎn)毗連房屋安全鑒定的需要。各地現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均以房屋鑒定建筑面積500平方米收費(fèi)限額為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超出500平方米以上面積規(guī)定了每平方米增收額標(biāo)準(zhǔn)。這種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅適用于以房屋棟(幢)為單位進(jìn)行房屋完損等級(jí)鑒定和危險(xiǎn)房屋鑒定計(jì)費(fèi)與收費(fèi)，但不適用于產(chǎn)權(quán)多元化異產(chǎn)毗連房屋千家萬(wàn)戶改修改建等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋安全鑒定需要。異產(chǎn)毗連房屋改修改建安全鑒定面積有的十幾平方米，有的幾十平方米，鑒定項(xiàng)目部位不同，難易程度不同，如果都按鑒定面積500平方米以內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)顯然不夠合理;應(yīng)當(dāng)改按業(yè)主房屋拆改部位和安全鑒定難易程度，以及房屋安全鑒定傳導(dǎo)輻射面積確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，才具有科學(xué)性和可行性。

二是房屋安全鑒定按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)區(qū)分實(shí)行不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不夠合理。各地現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按公房和私房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，公產(chǎn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于私產(chǎn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不夠合理，缺乏科學(xué)依據(jù)，鑒定材料《房屋鑒定收費(fèi)》。房屋安全鑒定，不論-公產(chǎn)還是私產(chǎn)，其鑒定程序、鑒定標(biāo)準(zhǔn)以及鑒定成本是無(wú)差別的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行同一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

三是異產(chǎn)毗連房屋安全鑒定增加了民事法律責(zé)任，加大 了工作難度。由于城市房屋產(chǎn)權(quán)多元化，對(duì)異產(chǎn)毗連房屋改 修改建、改變房屋使用性質(zhì)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行房屋安全鑒定，使房屋安全鑒定工作不僅增加了復(fù)雜性和工作難度，而且增 加了民事法律責(zé)任。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)及工作人員不僅要對(duì) 房屋安全鑒定申請(qǐng)人(業(yè)主)負(fù)責(zé)，而且要對(duì)毗連相鄰房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋使用安全等合法權(quán)益負(fù)責(zé)。

四是現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低，與現(xiàn)實(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平很不相稱，不能有效地保障房屋安全鑒定工作正常開(kāi)展。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和科技進(jìn)步，房屋安全鑒定成本費(fèi)用明顯加大，不僅人工費(fèi)明顯增加，而且各大中城市加大了房屋安全鑒定科技投資，引進(jìn)了多種房屋安全檢測(cè)儀器，提高了房屋安全鑒定水平。但是，由于房屋安全鑒定現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)十幾年沒(méi)有調(diào)整，與現(xiàn)在房屋安全鑒定成本費(fèi)用增加形成明顯反差，給房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)造成經(jīng)濟(jì)困難，收不抵支，影響了房屋安全鑒定事業(yè)的發(fā)展。

上述情況表明，我省各地現(xiàn)行房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在諸多缺陷，已不適應(yīng)現(xiàn)在城市房屋安全鑒定和房屋安全管理工作的需要。改革現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)勢(shì)在必行，刻不容緩。

三、關(guān)于制定我省城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的幾點(diǎn)意見(jiàn)

(一)抓緊開(kāi)展政策調(diào)研，統(tǒng)一政策，統(tǒng)一口徑。房屋安全鑒定工作，是加強(qiáng)城市房屋安全管理的重要技術(shù)保障措施，對(duì)于保障人民群眾安居樂(lè)業(yè)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大意義。鑒于我省各地制定的房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在諸多嚴(yán)重缺陷，已不適應(yīng)現(xiàn)在城市房屋安全鑒定和房屋安全管理的需要，根據(jù)國(guó)家物價(jià)局和財(cái)政部《關(guān)于發(fā)布中央管理的建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，“城市房屋安全鑒定費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由省物價(jià)部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定”。我們意見(jiàn)，請(qǐng)省物價(jià)局牽頭組成專題考察組，省財(cái)政廳、建設(shè)廳參加，并吸收哈爾濱市物價(jià)局、財(cái)政局、房產(chǎn)住宅局參加，盡快赴兄弟省市進(jìn)行政策考察，為我省制定城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)拓思路，統(tǒng)一政策口徑。建議省物價(jià)局及早做出安排，爭(zhēng)取在七月底前落實(shí)。

(二)抓緊制定我省城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。我廳意見(jiàn)，在進(jìn)行政策調(diào)研的基礎(chǔ)上，委托哈爾濱市房產(chǎn)住宅局按照省政策調(diào)研組的統(tǒng)一政策口徑，代省起草制定“黑龍江省城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”。起草工作之所以建議委托哈爾濱市房產(chǎn)住宅局承擔(dān)，主要有以下幾點(diǎn)考慮：一是哈爾濱市是我省省會(huì)城市，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心城市，是全省的龍頭，具有代表性;二是哈爾濱市房產(chǎn)住宅局對(duì)房屋安全管理工作有較豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并有與外省城市保持信息交流的優(yōu)勢(shì);三是哈爾濱市房產(chǎn)住宅局針對(duì)房屋安全鑒定現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在的問(wèn)題，重新制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做了大量工作，并參加了省組織的政策調(diào)研。希望哈爾濱市房產(chǎn)住宅局積極接受委托，承擔(dān)起草我省城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的任務(wù)。在八月底前完成征求意見(jiàn)稿，報(bào)省物價(jià)廳、財(cái)政廳、建設(shè)廳審核。

(三)廣泛征求意見(jiàn)，完善房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在 “黑龍江省城市房屋安全鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征求意見(jiàn)稿”起草工作 完成后，由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)召開(kāi)一次全省12城市房產(chǎn)行政主管部門政策研討會(huì)，廣泛征求各方意見(jiàn)，進(jìn)一步修改完善房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)工作，爭(zhēng)取在九月上旬抓好落實(shí)。

(四)適時(shí)召開(kāi)政策協(xié)調(diào)會(huì)議，抓緊審議出臺(tái)工作。制定全省城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是一項(xiàng)政策性和專業(yè)性很強(qiáng)的物價(jià)管理政策措施。在精心組織，廣泛征求意見(jiàn)，修改完善我省城市房屋安全鑒定費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工作完成后，建議省物價(jià)局牽頭，召開(kāi)一次政策協(xié)調(diào)會(huì)議，省財(cái)政廳、省建設(shè)廳和哈爾濱市房產(chǎn)住宅局、物價(jià)局、財(cái)政局參加，共同審議全省房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)取在-十-月上旬出臺(tái)實(shí)施。

第二篇：房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

日前，根據(jù)省物價(jià)局、財(cái)政局出臺(tái)的相關(guān)文件精神，宿遷市物價(jià)局制定出房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，制定期間結(jié)合宿遷市周邊地區(qū)收費(fèi)水平，聯(lián)系宿遷市實(shí)際消費(fèi)水平，房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從3月起試施行一年，房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

18日，記者從市物價(jià)局了解到，在當(dāng)前房屋安全鑒定中，有的鑒定申請(qǐng)收件不齊、有的鑒定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行欠妥、有的鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏亂。為了使鑒定機(jī)構(gòu)統(tǒng)一鑒定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范鑒定行為，宿遷市根據(jù)省物價(jià)局、財(cái)政局出臺(tái)的相關(guān)文件精神，制定出房屋住宅為300元/棟，非住宅為450元/棟，面積100平方米以上，則按不同標(biāo)準(zhǔn)累進(jìn)計(jì)算;火災(zāi)、高溫、有毒、有害及鑒定工作條件困難的按本標(biāo)準(zhǔn)乘系數(shù)1.4;結(jié)構(gòu)復(fù)雜、8層及以上高層建筑、法院仲裁鑒定等各有不同。據(jù)了解，城市房屋安全鑒定實(shí)行“自愿委托”原則，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng)人委托進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告后，可按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋安全鑒定費(fèi)。

此外，涉及中小學(xué)校舍安全工程建設(shè)的免收;特困戶和低保戶房屋憑有效證件免收;工業(yè)企業(yè)、幼兒園校舍和社會(huì)福利企業(yè)房屋減半收費(fèi);現(xiàn)代服務(wù)性企業(yè)降低30%收費(fèi);其他降低10%收費(fèi)。

1.新建房屋白蟻預(yù)防業(yè)務(wù)應(yīng)該怎樣辦理？

(1)建設(shè)單位準(zhǔn)備材料：項(xiàng)目批文、規(guī)劃許可證(復(fù)印件);房屋9層以下各層的平面圖紙及房屋的總建筑面積;屬多棟建筑的附總平面布置圖;其他有關(guān)資料。

(2)到指定的窗口申請(qǐng)、審查資料。審查合格后，到財(cái)政專戶交費(fèi)，簽訂白蟻預(yù)防合同，鑒定材料《房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。

(3)白蟻研究所制定施工方案，專業(yè)隊(duì)伍現(xiàn)場(chǎng)施工，安監(jiān)中心檢測(cè)驗(yàn)收。

(4)驗(yàn)收合格后，安全監(jiān)理中心出具竣工報(bào)告。

(5)所有資料存檔，并定期回訪。

2.老樓房屋鑒定程序：

根據(jù)《煙臺(tái)市房屋安全管理辦法》第八條之規(guī)定，房屋有下列情形之一的，其所有人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定：

(1)達(dá)到或者超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的，必須制定安全限定。

(2)基儲(chǔ)墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的。

(3)因改建、新建、擴(kuò)建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的。

(4)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育嘗商嘗影劇院、賓館等大中型公共場(chǎng)所用房5年未作安全鑒定的。

(5)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周圍和地上房屋安全的建設(shè)項(xiàng)目的。

(6)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素?fù)p害的。

(7)房屋屬未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的。

(8)從事房屋租賃、買賣、抵押、交換等活動(dòng)對(duì)房屋安全有要求的。

(9)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它情形。

3.擔(dān)保中心的功能、地位、性質(zhì)：

煙臺(tái)市房產(chǎn)中心是由國(guó)家法律、法規(guī)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的正規(guī)單位，是我市住房擔(dān)保中心為促進(jìn)住房消費(fèi)發(fā)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，規(guī)范房屋貸款擔(dān)保行為有效解決工地住房貸款難，分散貸款風(fēng)險(xiǎn)起到了積極的作用。

擔(dān)保中心服務(wù)范圍主要有三個(gè)方面：

(1)個(gè)人購(gòu)房(包括商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等)貸款擔(dān)保。

(2)貸款、抵押、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)代理。

(3)房地產(chǎn)交易、貸款、擔(dān)保等相關(guān)法律、法規(guī)、政策咨詢服務(wù)。

2010煙臺(tái)住宅計(jì)劃投資203個(gè)億 重點(diǎn)建設(shè)5類

2010年煙臺(tái)發(fā)展規(guī)劃：新房開(kāi)工1225萬(wàn)平米

煙臺(tái)新房成本提高 供配電設(shè)施收費(fèi)108元/㎡被計(jì)入

煙臺(tái)住建局網(wǎng)上答疑:房子已備案如何要求退房。

第三篇：房屋安全鑒定收費(fèi)

房屋安全鑒定收費(fèi)

南京市物價(jià)局近日批復(fù)該市房產(chǎn)管理局，同意適當(dāng)調(diào)整該市城市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋安全鑒定收費(fèi)。

收費(fèi)面積按實(shí)際鑒定單元面積累計(jì)計(jì)算，涉及整幢房屋安全的局部鑒定按整幢房屋面積計(jì)算。委托人要求對(duì)其單套房屋安全鑒定的，按單套房屋建筑面積計(jì)算。鑒定費(fèi)按規(guī)定計(jì)算不足800元的按800元計(jì)收，單套不足400元的按400元計(jì)收。根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)不同，安全鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。其中，磚木結(jié)構(gòu)5元/平方米(建筑面積)，磚混結(jié)構(gòu)6元/平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)7元/平方米，非住宅結(jié)構(gòu)按上述標(biāo)準(zhǔn)乘1.5系數(shù)。高溫、有毒、有害建筑環(huán)境，鑒定工作條件困難的乘1.2系數(shù)。被鑒定房屋無(wú)圖紙資料或資料不全的乘1.3系數(shù)。政府列為保護(hù)范圍的建筑物及高層建筑乘1.5系數(shù)。房屋安全司法鑒定的乘1.7系數(shù)。房屋加層、改造鑒定的乘2系數(shù)。根據(jù)規(guī)定，以上加乘只能加乘一次(非住宅加乘系數(shù)除外)，不累計(jì)加乘。如一處房屋同時(shí)有多項(xiàng)加乘的，取最高一項(xiàng)加乘。

此外，社會(huì)福利單位用房、義務(wù)教育的小學(xué)及獨(dú)立初中校舍、經(jīng)濟(jì)適用住房安全鑒定費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半收取;經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)戶、非在職優(yōu)撫戶及低保對(duì)象的非經(jīng)營(yíng)性用房免收鑒定費(fèi)，鑒定材料《房屋安全鑒定收費(fèi)》。單項(xiàng)鑒定陽(yáng)臺(tái)、雨篷的按400元計(jì)收。

據(jù)介紹，城市房屋安全鑒定實(shí)行“自愿委托”原則，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng)人委托進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告后，可按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋安全鑒定費(fèi)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

記者昨從市物價(jià)部門獲悉，近日，我市房屋安全鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。

據(jù)介紹，房屋安全鑒定，作為一項(xiàng)技術(shù)服務(wù)性工作，有技術(shù)人員和專業(yè)裝備等方面的成本，鑒于近年來(lái)房屋安全鑒定技術(shù)要求的提高和各項(xiàng)鑒定費(fèi)用的增加，致使房屋安全成本不斷提高。為保證我市房屋安全鑒定工作的正常開(kāi)展，對(duì)房屋安全鑒定費(fèi)用進(jìn)行了測(cè)算和與外市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)銜接，經(jīng)研究，并請(qǐng)示市政府同意，市物價(jià)部門于近日調(diào)整了我市房屋安全鑒定技術(shù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，新的房屋安全鑒定技術(shù)服務(wù)有以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.涉及整幢房屋安全的局部鑒定按整幢房屋面積計(jì)算;2.房屋安全鑒定收費(fèi)不足600元按600元收取;3.委托人要求對(duì)單套房屋安全鑒定的，按單套建筑面積計(jì)算，收費(fèi)不足300元的按300元收;4.高溫、有毒建筑環(huán)境乘1.2系數(shù);5.被鑒定房屋無(wú)圖紙資料或資料不全的乘1.3系數(shù);6.房屋加層、改造鑒定的乘系數(shù)2;7.房屋司法鑒定、構(gòu)筑物鑒定收費(fèi)由雙方議定;8.特殊檢測(cè)費(fèi)(包括各種試驗(yàn)及儀器使用)另按有關(guān)規(guī)定收取;9.民政優(yōu)撫對(duì)象房屋，免收鑒定費(fèi);10.政府列為保護(hù)范圍的建筑物及高層建筑乘1.5系數(shù);11.單項(xiàng)鑒定陽(yáng)臺(tái)、雨蓬的按單項(xiàng)400元計(jì)。

以上加乘只能加乘一次，(非住宅加乘系數(shù)除外)，不得累計(jì)加乘。如一處房屋同時(shí)有多處加乘的，取最高一項(xiàng)加乘。

物價(jià)部門表示，該項(xiàng)收費(fèi)為自愿委托，提供服務(wù)后，方可收費(fèi)。

第四篇：房屋鑒定

申請(qǐng)房屋安全鑒定

1、辦理要件

（一）申請(qǐng)危房鑒定，需提供材料：

（1）鑒定申請(qǐng)報(bào)告（由當(dāng)?shù)卣騿挝恢鞴懿块T簽署審查意見(jiàn)）

（2）申請(qǐng)登記表（由鑒定受理登記窗口提供）

（3）申請(qǐng)人身份證（或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照與法人代表身份證）原件與復(fù)印件

（4）產(chǎn)權(quán)證（或土地、建設(shè)用地使用證以及其他有效的房產(chǎn)證明材料）原件與復(fù)印件

（5）土地證（或建設(shè)用地使用證）原件與復(fù)印件

（6）房屋原設(shè)計(jì)施工圖、地質(zhì)勘測(cè)資料、竣工驗(yàn)收資料等有關(guān)原始技術(shù)材料

（7）房屋現(xiàn)狀彩照（背面由村委會(huì)蓋章）

（二）申請(qǐng)房屋裝修結(jié)構(gòu)變動(dòng)、明顯加大荷載、改變?cè)O(shè)計(jì)用途的結(jié)構(gòu)安全鑒定或抗震安全鑒定，需提供材料：

（1）申請(qǐng)登記表（由登記窗口提供或網(wǎng)站下載、復(fù)印）

（2）申請(qǐng)人身份證（或護(hù)照、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照與法人代表身份證）原件與復(fù)印件

（3）產(chǎn)權(quán)證或其他有效的房產(chǎn)證明材料原件與復(fù)印件

（4）房屋本層建筑與樓層結(jié)構(gòu)平面竣工圖、上層樓層平面竣工圖（均為整張圖紙）、以及其他竣工驗(yàn)收資料

（5）搭建閣樓、增設(shè)海鮮池、加高樓地面等，須提供有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖

（6）原設(shè)計(jì)單位（或同等資質(zhì)設(shè)計(jì)單位）簽具的結(jié)構(gòu)修改圖或設(shè)計(jì)變改聯(lián)系單

（三）申請(qǐng)房屋加層、擴(kuò)建、改建（或補(bǔ)辦手續(xù)）安全鑒定，需提供材料：

（1）申請(qǐng)登記表（由受理登記窗口提供）

（2）申請(qǐng)人身份證（或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照與法人代表身份證）原件與復(fù)印件

（3）產(chǎn)權(quán)證（或土地、建設(shè)用地使用證以及其他有效的房產(chǎn)證明材料）原件與復(fù)印件

（4）房屋設(shè)計(jì)施工圖、地質(zhì)勘測(cè)資料、竣工驗(yàn)收資料等有關(guān)原始技術(shù)材料

（四）申請(qǐng)房屋司法鑒定、糾紛仲裁、安全事故質(zhì)量鑒定或工程影響質(zhì)量鑒定，需提供材料：

（1）書(shū)面委托書(shū)（由司法或仲裁部門，事故主管部門、工程建設(shè)單位提供）

（2）申請(qǐng)登記表（由受理登記窗口提供）

（3）必要時(shí)，應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證（或土地、建設(shè)用地使用證以及其他有效的房產(chǎn)證明材料）原件與復(fù)印件

（4）房屋設(shè)計(jì)施工圖、地質(zhì)勘測(cè)資料、竣工驗(yàn)收資料等有關(guān)原始技術(shù)材料

（五）申請(qǐng)二次鑒定、跟蹤鑒定或鑒定復(fù)印，需提供材料：

（1）鑒定申請(qǐng)報(bào)告（由當(dāng)?shù)卣騿挝恢鞴懿块T簽署審查意見(jiàn)）

（2）申請(qǐng)登記表（由鑒定受理登記窗口提供）

（3）申請(qǐng)人身份證（或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照與法人代表身份證）原件與復(fù)印件

（4）產(chǎn)權(quán)證（或土地、建設(shè)用地使用證以及其他有效的房產(chǎn)證明材料）原件與復(fù)印件

（5）前次鑒定報(bào)告

（6）房屋現(xiàn)狀與危險(xiǎn)點(diǎn)的彩照等

(六)申請(qǐng)政府拆遷舊城改建房屋安全鑒定，需提供材料：

（1）書(shū)面委托書(shū)（由政府拆遷改建指揮部提供）

（2）申請(qǐng)登記表（由鑒定受理登記窗口提供或下裁、復(fù)印）

（3）房屋基本情況說(shuō)明（概況、結(jié)構(gòu)與構(gòu)造情況）

2、在符合辦理要件的前提下，鑒定辦理時(shí)限

（1）房屋裝修結(jié)構(gòu)變動(dòng)、明顯加大荷載、改變?cè)O(shè)計(jì)用途的結(jié)構(gòu)安全鑒定：受理鑒定申請(qǐng)登記之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成。

（2）危房鑒定：受理鑒定申請(qǐng)登記之日起15個(gè)工作日完成（3）其它各類鑒定：受理鑒定申請(qǐng)登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成（4）確有明顯險(xiǎn)情或特殊任務(wù)的，可在受理鑒定申請(qǐng)登記之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)告知申請(qǐng)人或申請(qǐng)單位。

3、鑒定受理窗口地址與聯(lián)系電話：

（1）鹿城區(qū)環(huán)城路綠景大廈B幢三樓本所登記受理窗口聯(lián)系電話：88270998

（2）鹿城區(qū)騰橋鎮(zhèn)北岸村綜合樓三樓便民服務(wù)窗口聯(lián)系電話：86480139

（3）龍灣區(qū)永中街道2號(hào)橫街房管供銷大樓四樓便民服務(wù)窗口聯(lián)系電話：86879762

（4）龍灣區(qū)狀元鎮(zhèn)前巖房管大樓便民服務(wù)窗口聯(lián)系電話：86359901

（5）龍灣區(qū)天河鎮(zhèn)八柱臺(tái)巷78號(hào)海城房管所便民窗口聯(lián)系電話：86998003

第五篇：房屋鑒定

房屋檢測(cè)內(nèi)容

1、檢測(cè)項(xiàng)目

通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過(guò)程。

2、適用范圍

保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。

3、檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程

主要檢測(cè)參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

4、非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

5、檢測(cè)內(nèi)容過(guò)程

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。

3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。

4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。

7、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。

8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。

保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查

鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定人員，須經(jīng)青島市房產(chǎn)管理局資格審查合格，取得鑒定作業(yè)證書(shū)后，方可從事房屋安全鑒定工作。進(jìn)行房屋安全鑒定，必須有鑒定機(jī)構(gòu)兩名以上鑒定人員參加。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可聘請(qǐng)有關(guān)專家或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參與鑒定。房屋所有人、使用人應(yīng)定期對(duì)其房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重?fù)p壞或危及安全的異常跡象時(shí)，應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，并需拆除重建時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)按規(guī)定給予支持。經(jīng)鑒定確認(rèn)的危險(xiǎn)房屋，在治理期間或未恢復(fù)正常使用前，房屋所有人不得隱瞞事實(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交易。鑒定機(jī)構(gòu)及鑒定人員應(yīng)秉公辦事。對(duì)濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄或有其他違法行為造成嚴(yán)重后果的，由有關(guān)部門給予行政處分和經(jīng)濟(jì)處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。