第一篇：【推薦下載】房屋質量鑒定等級分類是什么？

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【推薦下載】房屋質量鑒定等級分類是什么？

我們經常會聽到“危房”這一概念，這一概念是從房屋質量鑒定等級的結果來說的。房屋質量鑒定等級根據鑒定結果是有分類的，如果鑒定出來的結果是房屋已經達到危房的等級，這時房子已經不能繼續住下去了，房屋質量鑒定還是十分有必要的。

一、房屋質量鑒定等級分類

由國家建設部出具《危險房屋鑒定標準》明確規定，危險房屋是指房屋主體結構已嚴重損壞，或重要構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環境影響以及發展趨勢，經安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

那么今天我就將《危險房屋鑒定標準》里的等級劃分給大家詳細列出來，供大家參考：

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危

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房，一般應整體拆除。

簡單的說，A/B級房屋是可以居住和使用的，C/D級就屬于“危房”，C級需要整改、整治再居住使用，D級基本上就應該整棟拆除。

二、房屋質量鑒定要找什么機構

房屋質量鑒定一定要找專業的房屋鑒定機構，建議咨詢建筑工程質量監督部門。房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。

房屋質量鑒定的結果決定了房屋質量的等級劃分，房屋質量鑒定等級分類主要分為四類：A類、B類、C類和D類。其中，AB類是可以居住和使用的，C類房屋需要整修，D類房屋是應該拆除的。在進行房屋質量鑒定時，要找專業的機構。

第二篇：房屋質量鑒定

房屋質量鑒定

如何鑒定家庭裝潢的工程質量?可以說是比較難的，尤其是目前 裝修市場還不很規范，更是甲乙雙方各執一理，房屋質量鑒定。由于家庭裝潢主要是 手工操作，施工人員的技術水平、施工工期以及施工季節，都會影響到實際的工程質量，因此，在評判標準上，要有一定的靈活性，不要過分放任，但也萬不可太挑剔。除了在裝修合同上可以明確注明的質量標準外，在其它方面要允 許存在一定的偏差范圍，只要不影響整體結構安全、不影響具體使用功能、不影響美觀，就算可以合格了。下面介紹幾種方法，供各位網 友參考，但要聲明：這不是國家發布的標準，不具有法律上的效力，只是部分專業人士的一些意見，不能以此作為實際鑒定的唯一標準。

1、吊頂及頂部涂刷 1)根據吊頂的設計標高，允許在水平面上偏差±5mm。2)吊筋所用的鍍鋅鐵絲不得小于8號，且必須要膨脹螺栓作吊點。3)如采用木龍骨，其材料必須是無開裂、無扭曲的紅、白松木，主龍骨的規格不能小于50mm×70mm。4)涂料必須要滾筒上漆，頂面必須平整、無明顯坑洼。5)衛生間的罩面板不能采用受潮易變形的石膏板、礦棉板、膠合板等，應選用金屬扣板或塑料板。6)罩面板表面應平整、光潔、接縫順直和寬窄均勻，不得有缺棱掉角、開裂等缺陷。7)罩面板與龍骨及龍骨架的各接點，必須連接緊密、無松動、安全可靠。8)所有的木龍骨必涂上防火涂料，直接接觸墻面的、或安裝在衛生間里的木龍骨還要涂刷防腐劑。注：木龍骨就目前來說，還只是用于少數高檔裝修中，沒有普遍到普通的裝修中。

2、瓷磚、墻紙、涂料墻面 1)墻面必須平整、光滑，人貼在墻面上，用手電打光，一般以不產生嚴重的折光即為平整的標準，另外，陰陽角要順直方正，鑒定材料《房屋質量鑒定》。2)墻紙、墻布在陰角處的接縫要搭接、陽角處的包角要壓實，不得留有接縫。3)裱好的墻紙、墻布不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折及污斑，粘貼牢固、色澤一直。4)墻紙、墻布與掛鏡線、門窗套、窗簾盒、踢腳板等處要緊接，不能留有縫隙。5)拼縫橫平豎直，接縫出的圖案、花紋吻合、不離縫、不搭接，以離墻面1米多距離正視，不露有明顯接縫為佳。6)非整磚的部位，安排要適當，墻面突出物(如封水管等)周圍的磚套割尺寸要準確，邊緣要吻合。7)瓷磚(面磚)粘貼要牢固，無空鼓、無色差，不得有歪斜、缺角少棱及裂縫等缺陷。8)接縫的高低可以有5mm的偏差，另外，表面平整及立面垂直也允許偏差2mm。

3、板塊地面和木地板 1)常用的地面板塊為：大理石、花崗巖、陶瓷地磚、均采用水泥(拌黃沙，有的還摻膠水)鋪貼，一個大區域粘貼的地面材料的光潔度、紋理、圖案、色彩應保持均勻、一致，無色差。2)面層與底層必須完全粘合牢固，敲上去不能有空洞之聲，接縫順直、縫寬均勻、飽滿牢固。3)木地板選用的木龍骨(擱柵)、毛地板和墊土安裝必須牢固、平直、并最好涂有防腐劑。4)硬木面層應又中間向四邊鋪釘，木地板與四周墻面應留有5至10mm的膨脹空隙，并用踢腳線壓住，不能露出“馬腳”。5)木地板接縫嚴密、不留痕跡，接頭位置錯開、粘釘牢固，走在上面無松動的感覺，且應無聲響。6)木地板的表面應被打磨光滑，無刨痕、無刺、無疤痕，木紋清晰、紋理流暢、色澤均勻一致。

4、木制品(櫥、柜、護墻板、門窗套等)1)吊櫥、壁柜等要安裝牢固，無松動、不變形、邊角整齊、無毛坯，柜門密封、開啟靈活、無倒翹、無反彈，另外，不能留有錘英不能露出釘帽。2)各種線、窗簾盒的上下沿，門窗套的上框等處兩端高低相差不能大于2mm，垂直度的偏差也需在2mm以內，具體檢驗時可用線錘檢查，簡言之：橫平豎直是準則。3)護墻板的表面要平整、光滑，如做圖案的話，細木的寬窄要一致，緊貼護墻板，另外，要無錘英無污染，不留釘帽，棱角要順直。

4)門窗套、掛鏡線、窗簾盒等接縫要緊密，必須呈45度角對接，并緊貼于墻面，不能留有縫隙。5)油漆后應無漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流墜(滴淚)等現象，表面光潔、平整。如做清水，則木紋要清晰，做混水的話，色則要光亮、均勻一致。建議在油漆前應先檢查一遍，不合格的地方應及時整改，細木制 品有體現出精工細做，否則上漆后就難以查出某些砒疵了(俗話說： 漆糊涂，一漆遮百丑)。

5、給排水管道、衛生潔具 1)管道的安裝也要做到橫平豎直，管道內暢通無阻，各類閥門的安裝位置合理、便于日后維護及更換。2)如做暗管的話，完工后先通水、加壓，檢查所有接頭、閥門和各連接點是否有滲水、漏水現象，檢查無誤后才能縫掉。3)潔具需在吊頂結束后再安裝(如需吊頂的話)，浴缸、坐廁、水箱、臉盆等的給排水管安裝要合理，要通水、加壓后仔細檢查是否有漏水現象，如草率的話，一旦發生漏水(一般都會直接影響到樓下鄰居)，后果不堪設想(等于重新裝修一次)。4)其它用具如：鏡箱、紙缸、皂缸、口杯架、毛巾桿、浴簾桿、浴缸拉手等必須安裝牢固(最好用膨脹螺栓)、無松動現象，位置及高度適宜，鍍膜光潔無損、無污染，另外，水龍頭的遮罩要緊貼墻面，不能留有任何縫隙。

第三篇：房屋質量鑒定申請書

房屋質量鑒定申請書

房屋質量鑒定申請書一：房屋工程質量鑒定申請書

申請人：姓名，基本情況

請求事項

請求依法對劉××根據與申請人簽訂的《建設施工合同》所承建的位于××市華聯路的房屋工程質量是否合格進行鑒定。

事實及理由

劉××訴申請人建設工程施工合同糾紛一案，因劉××在為申請人修建房屋時偷工減料，用的水泥含量、鋼筋粗細及密度均嚴重不符合國家標準及設計要求，致使房屋開裂，樓面下陷，工程質量存在重大的問題，根本不能居住。由于該工程并未進行竣工合格驗收，需要對該房屋的質量是否合格進行鑒定，鑒于是否對房屋的質量進行鑒定直接影響到本案審理判決結果，為了能準確查明案件事實，確保判決的合法性、公正性，申請人特請求人民法院委托相關部門對上述請求鑒定事項作出公正合法的鑒定。

此致

××州中級人民法院

申請人：

申請日期：20××年×月×××日

>房屋質量鑒定申請書二：房屋質量缺陷評定申請書>>（355字）

申請人：張某，女，20XX年11月1日出生,。住所地大興區。聯系電話：***。

被申請人：北京市民政局住宅合作社

法定代表人：李士秀

合作社聯系電話：67175759，具體負責人電話：***。

住所地：北京市朝陽區中紡街28號，在大興區團河農場首座御園仍有辦公室。

申請請求：要求對大興區首座御園32號樓3單元1111號房屋的質量缺陷進行評定并確定損失及維修方案。

事實與理由：

申請人訴被申請人北京市民政局住宅合作社房屋買賣合同糾紛一案，因被申請人交付的房屋存在嚴重質量問題，申請人要求被申請人予以維修并給予以賠償，現維修方案及賠償數額無法確定，為更好的維護申請人的合法權益，特申請專業房地產評估機構對房屋質量缺陷進行評定并確定損失、出具專業維修方案。

此致

北京市大興區人民法院

申請人：

年 月 日

>房屋質量鑒定申請書三：房屋質量鑒定申請書>>（199字）

一、申請人(單位)

申請人(單位)地址

聯系電話

聯系人 身份證

二、被鑒定房屋基本情況

房屋名稱 房屋地址

原設計用途 建 筑 面 積 建造年代

結構類型 層數 產權所有人

產權證編號 備注

三、申請鑒定內容

申請人承諾：本人(單位)已詳知《申請須知》所有內容愿按鑒定要求提供有關技術資料，按規定承擔所需費用，并保證提供的資料真實可靠，因提供的資料

與房屋實際情況不符，導致鑒定結論與實際不符，本人愿意承擔全部責任。

申請人(鑒章)：

年 月 日

第四篇：房屋安全如何鑒定？鑒定房屋,如何鑒定房屋質量

鑒定房屋 如何鑒定房屋質量

購房者買完房子的時候,假如對自己的房子安全存在疑慮,或者對房屋的質量感覺不放心。這時就需要鑒定房屋,但是如何鑒定房屋質量呢啊?什么樣的房子才算是安全、居住舒適的房子呢?下面給大家說說。

購房者買完房子的時候,假如對自己的房子安全存在疑慮,或者對房屋的質量感覺不放心。這時就需要鑒定房屋,但是如何鑒定房屋質量呢啊?什么樣的房子才算是安全、居住舒適的房子呢?下面給大家說說。

鑒定房屋都需要鑒定哪些類目？

1、施工周邊的房屋糾紛鑒定;

2、房屋結構可靠性的鑒定;

3、房屋完損的等級的評定;

4、房屋裝修的質量的檢測和鑒定;

5、自然災害損壞房屋的檢測鑒定;

6、超過使用年限的房屋損壞鑒定;

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能的鑒定;

8、五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定;

9、特種營業的房屋質量安全年審的鑒定;

10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定;

11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;

12、建筑物的年限鑒定;

13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定;

14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定;

15、司法仲裁委托鑒定;

16、房屋地基基礎下沉定期監測;

17、災后建筑物鑒定;

18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定;

19、校舍抗震鑒定;

20、圖紙復合、板樓承載能力驗算鑒定.如何鑒定房屋質量

1、看基礎

對于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎,基礎的形式是多種多樣的,例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了,當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎；

2、看墻體

鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質感是否協調；

3、看樓地面

樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關,繞度過大。

房屋鑒定至關重要,好的房屋質量直接關系到未來生活的舒適度。要是房子總出問題,找人維修甚至造成不必要的損失,那么就會困擾大家正常的生活工作與休息。所以大家可以參照上面如何鑒定房屋質量的方法,仔細鑒定房屋的質量問題。

資產評估知識拓展

河南眾益經濟咨詢集團有限公司，成立于2003年，是一家集會計審計、資產評估、工程招投標代理、政府采購代理、工程造價編制與審核、工程造價鑒定、工程質量鑒定、房屋安全鑒定、環境損害評估鑒定、項目可行性報告編制、科技成果評價、科技項目代理與評估等于一體的綜合性服務集團公司。

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第五篇：房屋質量鑒定申請書

房屋質量鑒定申請書

委托編號：

委托信息 委托時間 委托人身份

聯系地址 聯系電話

委托鑒定

事項及要求

是否屬于重新鑒定：□ 是、□否

工程信息 工程名稱 工程地址

建設單位 設計單位

施工單位 監理單位

結構形式

是否申請鑒定人回避 □ 是、□否 是否鑒定人出庭 □ 是、□否

注：鑒定人出庭費用500元/日次

案情摘要：

鑒定信息 鑒定項目 鑒定費用 元人名幣

委托鑒定提交材料：(鑒定后需退還的材料請在□中打勾)

1： 需退還□

2： 需退還□

3： 需退還□

4： 需退還□

5： 需退還□

重 要

聲 明

1、公司出具鑒定結論份數為2份，需要增加鑒定結論 份，(增加鑒定結論每份收費100元)

2、根據有關法律法規，委托人應當提供全面、客觀、真實的鑒定材料，房屋質量鑒定申請書。因提供的鑒定材料虛假或者不完全而出現的錯鑒，由委托人負責。

3、如有加急或其他要求的請說明：

委托人(簽章)： 委托單位(簽章)：

受理人： 受理日期：

司法鑒定單位：

地址：

申請人：李××，男，漢，琢縣×村×社，鑒定材料《房屋質量鑒定申請書》。

申請人：胡××，女，漢族，琢縣×鎮×村×社。

委托代理人：毛××，××事務所律師。

楊××訴申請人財產損害糾紛一案，你院委托××市中級人民法院對楊××房屋損害原因及解決方案所作出的《法庭科學技術鑒定書》(以下簡稱鑒定書)，申請人認為該鑒定書認定的事實與客觀事實嚴重不符，且鑒定結論缺乏公正性和完整性，故此特申請重新進行鑒定。

要求重新鑒定的理由如下：

1、依據鑒定書認定的事實，不能得出其鑒定結果，明顯自相矛盾。該鑒定書第二頁上：“楊××房屋為剛性條石基礎，基礎底寬0.8至0.9M，埋深約1.2M(排水溝頂標高為標準);排水溝底為條石，計四層約1.2M(與楊××房基底同一標高)”.接著在分析楊××房屋受原因中稱：“由于申請人2003年建房施工條石排水溝時，溝底條石部分直接壓在楊××房基石上，加大了地基石的基礎荷載(即基底附加壓力)”。從上面的內容可以看出申請人修的排水溝的底基和楊××的房屋底基為同一平面，怎么可能出現“溝底條石部分直接壓在楊××房基石上，加大了地基石的基礎荷載”這種可能性呢?這充分表明了結論和事實不相符。

2.該鑒定書缺乏客觀公正性和完整性。因為房屋發生傾斜、沉降除了與地基有關外，與房屋自身的結構是否符合安全標準有十分重要的聯系，而該鑒定書，對原告楊××的房屋的建筑質量是否符合安全要求，與其自己的房屋發生沉降是否存在一定關聯性的問題卻故意回避。只用了一句：“楊××房屋整體剛度較差”，對其房屋的是否存在質量問題一言帶過。而申請人向法院提供的××市房屋安全鑒定辦出具的：《關于楊××房屋的安全鑒定意見》中對原告楊××的房屋所發生沉降原因分析中明確指出：“1.該房屋結構不符合規范要求;2.基礎主體施工質量較差”。由此可見該鑒定書的結論缺乏完整性和公正性。

3、該鑒定書應當是以“××市中級人民法院科學技術鑒定所”的名義制發，卻在鑒定書的頭上用：“××市中級人民法院(中級法院無法定的鑒定資格)的名義發出，所以，該鑒定書的制作程序不當，有誤導之嫌。

綜上所述，由于××市中級人民法院法庭科學技術鑒定所出具的《技術鑒定書》認定的事實與客觀事實嚴重不符，且鑒定結論缺乏公正性和完整性，特依法申請人民法院對本案所涉損失的原因重新進行鑒定。

此呈

××X人民法院

申請人：XXX XXXX年XX月XX日