第一篇：房屋質(zhì)量損失鑒定申請

房屋質(zhì)量損失鑒定申請

城西區(qū)法院：

申請人：青海聚紫源石材廠（甲方），在2011年6月于史玉梅（乙方）簽訂了租賃廠房合同，由于乙方違約合同，未經(jīng)甲方同意擅自在原有建筑屋面上違章搭建大跨度彩鋼大棚，因質(zhì)量問題，大棚建成后在使用期間，自11月份大雪壓塌，造成甲方租賃給乙方的建筑物嚴重破損，已無法正常使用，特申請質(zhì)量鑒定損失。

申請人：青海聚紫源石材廠

****年**月**日

第二篇：房屋損失鑒定申請書

房屋損失鑒定申請書

申請人：滕豐德，男，漢族，現(xiàn)年55歲，住鄢陵縣柏梁鎮(zhèn)滕崗村4組。

申請人：馬桂花，女，漢族，1962年12月7日出生，住址同上，系滕豐德妻子

請求事項：

1、請求對申請人住房損失進行鑒定。

2、請求對申請人房屋損失原因進行鑒定。事實及理由：

申請人滕豐德、馬桂花訴梁鳳枝等損害賠償糾紛一案訴至鄢陵縣人民法院，貴院已經(jīng)立案。本案的被告梁鳳枝等的行為已經(jīng)對申請人家庭住房造成損壞，現(xiàn)已不能入住正常生活。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，為維護申請人的合法權益，申請人申請對自家房屋做損失鑒定及損失原因鑒定。此致

鄢陵縣人民法院

申請人：滕豐德馬桂花2014年6月6日

第三篇：房屋質(zhì)量鑒定

房屋質(zhì)量鑒定

如何鑒定家庭裝潢的工程質(zhì)量?可以說是比較難的，尤其是目前 裝修市場還不很規(guī)范，更是甲乙雙方各執(zhí)一理，房屋質(zhì)量鑒定。由于家庭裝潢主要是 手工操作，施工人員的技術水平、施工工期以及施工季節(jié)，都會影響到實際的工程質(zhì)量，因此，在評判標準上，要有一定的靈活性，不要過分放任，但也萬不可太挑剔。除了在裝修合同上可以明確注明的質(zhì)量標準外，在其它方面要允 許存在一定的偏差范圍，只要不影響整體結構安全、不影響具體使用功能、不影響美觀，就算可以合格了。下面介紹幾種方法，供各位網(wǎng) 友參考，但要聲明：這不是國家發(fā)布的標準，不具有法律上的效力，只是部分專業(yè)人士的一些意見，不能以此作為實際鑒定的唯一標準。

1、吊頂及頂部涂刷 1)根據(jù)吊頂?shù)脑O計標高，允許在水平面上偏差±5mm。2)吊筋所用的鍍鋅鐵絲不得小于8號，且必須要膨脹螺栓作吊點。3)如采用木龍骨，其材料必須是無開裂、無扭曲的紅、白松木，主龍骨的規(guī)格不能小于50mm×70mm。4)涂料必須要滾筒上漆，頂面必須平整、無明顯坑洼。5)衛(wèi)生間的罩面板不能采用受潮易變形的石膏板、礦棉板、膠合板等，應選用金屬扣板或塑料板。6)罩面板表面應平整、光潔、接縫順直和寬窄均勻，不得有缺棱掉角、開裂等缺陷。7)罩面板與龍骨及龍骨架的各接點，必須連接緊密、無松動、安全可靠。8)所有的木龍骨必涂上防火涂料，直接接觸墻面的、或安裝在衛(wèi)生間里的木龍骨還要涂刷防腐劑。注：木龍骨就目前來說，還只是用于少數(shù)高檔裝修中，沒有普遍到普通的裝修中。

2、瓷磚、墻紙、涂料墻面 1)墻面必須平整、光滑，人貼在墻面上，用手電打光，一般以不產(chǎn)生嚴重的折光即為平整的標準，另外，陰陽角要順直方正，鑒定材料《房屋質(zhì)量鑒定》。2)墻紙、墻布在陰角處的接縫要搭接、陽角處的包角要壓實，不得留有接縫。3)裱好的墻紙、墻布不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折及污斑，粘貼牢固、色澤一直。4)墻紙、墻布與掛鏡線、門窗套、窗簾盒、踢腳板等處要緊接，不能留有縫隙。5)拼縫橫平豎直，接縫出的圖案、花紋吻合、不離縫、不搭接，以離墻面1米多距離正視，不露有明顯接縫為佳。6)非整磚的部位，安排要適當，墻面突出物(如封水管等)周圍的磚套割尺寸要準確，邊緣要吻合。7)瓷磚(面磚)粘貼要牢固，無空鼓、無色差，不得有歪斜、缺角少棱及裂縫等缺陷。8)接縫的高低可以有5mm的偏差，另外，表面平整及立面垂直也允許偏差2mm。

3、板塊地面和木地板 1)常用的地面板塊為：大理石、花崗巖、陶瓷地磚、均采用水泥(拌黃沙，有的還摻膠水)鋪貼，一個大區(qū)域粘貼的地面材料的光潔度、紋理、圖案、色彩應保持均勻、一致，無色差。2)面層與底層必須完全粘合牢固，敲上去不能有空洞之聲，接縫順直、縫寬均勻、飽滿牢固。3)木地板選用的木龍骨(擱柵)、毛地板和墊土安裝必須牢固、平直、并最好涂有防腐劑。4)硬木面層應又中間向四邊鋪釘，木地板與四周墻面應留有5至10mm的膨脹空隙，并用踢腳線壓住，不能露出“馬腳”。5)木地板接縫嚴密、不留痕跡，接頭位置錯開、粘釘牢固，走在上面無松動的感覺，且應無聲響。6)木地板的表面應被打磨光滑，無刨痕、無刺、無疤痕，木紋清晰、紋理流暢、色澤均勻一致。

4、木制品(櫥、柜、護墻板、門窗套等)1)吊櫥、壁柜等要安裝牢固，無松動、不變形、邊角整齊、無毛坯，柜門密封、開啟靈活、無倒翹、無反彈，另外，不能留有錘英不能露出釘帽。2)各種線、窗簾盒的上下沿，門窗套的上框等處兩端高低相差不能大于2mm，垂直度的偏差也需在2mm以內(nèi)，具體檢驗時可用線錘檢查，簡言之：橫平豎直是準則。3)護墻板的表面要平整、光滑，如做圖案的話，細木的寬窄要一致，緊貼護墻板，另外，要無錘英無污染，不留釘帽，棱角要順直。

4)門窗套、掛鏡線、窗簾盒等接縫要緊密，必須呈45度角對接，并緊貼于墻面，不能留有縫隙。5)油漆后應無漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流墜(滴淚)等現(xiàn)象，表面光潔、平整。如做清水，則木紋要清晰，做混水的話，色則要光亮、均勻一致。建議在油漆前應先檢查一遍，不合格的地方應及時整改，細木制 品有體現(xiàn)出精工細做，否則上漆后就難以查出某些砒疵了(俗話說： 漆糊涂，一漆遮百丑)。

5、給排水管道、衛(wèi)生潔具 1)管道的安裝也要做到橫平豎直，管道內(nèi)暢通無阻，各類閥門的安裝位置合理、便于日后維護及更換。2)如做暗管的話，完工后先通水、加壓，檢查所有接頭、閥門和各連接點是否有滲水、漏水現(xiàn)象，檢查無誤后才能縫掉。3)潔具需在吊頂結束后再安裝(如需吊頂?shù)脑?，浴缸、坐廁、水箱、臉盆等的給排水管安裝要合理，要通水、加壓后仔細檢查是否有漏水現(xiàn)象，如草率的話，一旦發(fā)生漏水(一般都會直接影響到樓下鄰居)，后果不堪設想(等于重新裝修一次)。4)其它用具如：鏡箱、紙缸、皂缸、口杯架、毛巾桿、浴簾桿、浴缸拉手等必須安裝牢固(最好用膨脹螺栓)、無松動現(xiàn)象，位置及高度適宜，鍍膜光潔無損、無污染，另外，水龍頭的遮罩要緊貼墻面，不能留有任何縫隙。

第四篇：房屋鑒定申請

房屋鑒定申請

縣房安辦：

酒店鄉(xiāng)丁莊小學院內(nèi)36間教室，層數(shù)兩層，屬磚混結構，建筑面積1200平方米。建于1995年4月份。在2009年經(jīng)縣房安辦鑒定是：C級危房無維修加固價值。

至今由于年久失修，現(xiàn)在房子到處漏雨，而且有多處開裂，存在大量的及其嚴重的安全隱患。經(jīng)丁莊小學領導班子研究并經(jīng)校職工大會通過，報上級批準，特此報告縣房屋安全辦公室，請縣房安辦對丁莊小學這座老樓進行重新鑒定。

致

禮！

申請單位：酒店鄉(xiāng)丁莊小學

2016年11月27日

第五篇：房屋質(zhì)量缺陷損失評估報告

××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元××號住宅

房屋質(zhì)量缺陷損失評估報告

估價項目名稱：××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元

××號住宅房屋質(zhì)量缺陷損失價值評估

委

托

方：×××、×××（或××機構）

估

價 機 構：杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估（北京）有限公司 估

價 人 員：×××、×××、×××

估價作業(yè)日期：200×年×月××日至200×年×月××日 估價報告編號：京杜鳴估Q字［[2OO×］第××××號

目錄

目錄.............................................................................................2 致 委 托 人 函..................................................錯誤！未定義書簽。估 價 師 聲 明..................................................錯誤！未定義書簽。評估的假設和限制條件.......................................錯誤！未定義書簽。評 估 結 果 報 告............................................錯誤！未定義書簽。

一、委托人....................................................錯誤！未定義書簽。

二、評估機構................................................錯誤！未定義書簽。

三、房屋質(zhì)量缺陷狀況.................................錯誤！未定義書簽。

四、評估目的.................................................................................五、評估時點.................................................................................六、房屋質(zhì)量缺陷損失定義...........................................................七、評估依據(jù).................................................................................八、評估原則.................................................................................九、評估方法.................................................................................十、評估結果.................................................................................十一、評估人員.............................................................................十二、評估作業(yè)期..........................................................................十三、評估報告應用的有效期.......................................................十四、有關說明.............................................................................評 估 技 術 報 告.............................................................................一、房屋質(zhì)量缺陷狀況分析...........................................................二、評估方法選用..........................................................................三、評估測算過程..........................................................................四、評估結果確定.........................................錯誤！未定義書簽。附

件..................................................................................................致 委 托 人 函

×××先生（女士或××機構）（以下簡稱委托人）：

受貴方委托，我公司對貴方所有的位于北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元××號住宅的房屋質(zhì)量缺陷損失價值（以下簡稱估價對象）進行了估價。

房屋質(zhì)量缺陷損失狀況：×××先生（女士或××機構）（以下簡稱委托人）所有的位于北京市××區(qū)XX路××小區(qū)××號樓××單元××號住宅，該房屋

××××××； ××××××； ××××××。

評估目的：為委托人確定房屋質(zhì)量缺陷損失的補償或賠償金額提供價值參考依據(jù)。

評估時點：200×年×月××日。

評估依據(jù)：全國人大常委會、國務院、建設部、國土資源部以及北京市人民政府有關部門頒布的有關法律、法規(guī)和政策文件；《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》(DBJ/T01-103-2005)；中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)；委托人提供的有關資料；我公司所掌握的北京房地產(chǎn)市場的有關資料及估價人員實地查勘、調(diào)查所獲取的資料。

評估結果：估價人員根據(jù)特定的估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，在綜合分析影響房屋質(zhì)量缺陷損失價值因素的基礎上，確定：××區(qū)××路××小區(qū) ××號樓××單元××號住宅在評估時點的房屋質(zhì)量缺陷損失價值為：

人民幣84.××萬元（大寫：人民幣捌拾肆萬×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小寫、大寫）

報告應用有效期：自本評估報告簽發(fā)之日200×年×月××日起至200 ×年×月××日的壹年內(nèi)有效。

提交報告份數(shù)：共×份。

此致

杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估（北京）有限公司

法定代表人簽字：

200×年×月××日

估 價 師 聲 明

我們鄭重聲明：

1、我們在本評估報告中陳述的內(nèi)容是真實、準確的。

2、本評估報告中的分析、意見和結論，是房地產(chǎn)估價師自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中己說明的假設和限制條件的限制。

3、房地產(chǎn)估價師與本估價報告的評估對象沒有任何利害關系，也與該估價對象相關的各方當事人沒有任何偏見和利害關系。

4、房地產(chǎn)估價師是依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)和《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》(DBJ/T01-103-2005）的規(guī)定進行分析測算，形成意見和結論，撰寫本評估報告。

5、估價人員×××、×××已對本估價報告的評估對象的外觀、現(xiàn)狀進行了實地查勘；對現(xiàn)場難于觀察到的建筑物、設備內(nèi)部質(zhì)量不負檢測責任。

6、在本次評估中沒有得到本公司以外的他人的重要專業(yè)幫助。估價師 資格及證號 簽名蓋章

×××

中國注冊房地產(chǎn)估價師

注冊證號：××××××

×××

中國注冊房地產(chǎn)估價師

注冊證號：××××××

×××

評佑的假設和限制條件

1、本次評估是以評估對象能夠按目前用途持續(xù)使用為假設前提。

2、本次評估是以評估對象需要進行修復施工為假設前提。

3、本次評估是以委托方提供的《××××檢測報告或鑒定報告》（編號×××）、《×××修復方案》（編號×××）及有關資料為假設前提。

4、本評估報告所依據(jù)的委托人提供的有關資料，由委托人對其真實性、合法性和完整性負責，并承擔相應責任。

5、本評估結果為評估對象在200×年×月××日的損失價值，即在評估時點的最可能形成的補償價格，依據(jù)如下假設：

(1)補償或賠償當事各方的行為均是精明謹慎的；

(2）在評估時點前，相對于物業(yè)的特性和房地產(chǎn)市場的狀況而言，有合理的談判周期；

(3)在此周期內(nèi)，北京市修繕施工市場行情、北京市房地產(chǎn)租賃市場行情在報告有效期內(nèi)不發(fā)生大的波動；

(4)不考慮現(xiàn)金以外的其他補償或賠償形式。

6、本次評估僅考慮修復施工和房屋空置的損失價值，未考慮因房屋質(zhì)量缺陷所引起的其他連帶損失。

7、本評估結果未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化及遇有自然力和其他不可抗力的影響。

評 估 結 果 報 告

一、委托人

×××先生（女士或××機構）

地址：北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元××號

二、評估機構

杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估（北京）有限公司 法定代表人：杜鳴

地址：北京市西城區(qū)西直門南大街2號成銘大廈C座三層 評估資質(zhì)：國家建設部一級資質(zhì)房地產(chǎn)價格評估機構

資質(zhì)證號：××××

國土資源部全國執(zhí)業(yè)資質(zhì)土地評估中介機構 資質(zhì)證號：××××

三、房屋質(zhì)量缺陷狀況

評估對象為×××先生（女士或××機構）（以下簡稱委托人）所有的位于北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元××號房屋質(zhì)量缺陷，該房屋總建筑面積×××.××平方米，出讓國有土地使用權面積××.××平方米。

1、區(qū)位狀況

區(qū)位狀況包括評估對象所處的位置（坐落）、交通、環(huán)境（景觀）、配套設施等。

(1)坐落：估價對象坐落在北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓；西臨×××中路，南臨××大街；距北四環(huán)東路、北三環(huán)東路、輕軌×××站均約1公里。

(2)交通：估價對象地處三、四環(huán)路之間，交通便捷。附近有361、409、606路等多條公交線路通行并設站，方便到達市區(qū)各處，為居住在此地的居民提供自由的出行條件。

(3）環(huán)境：估價對象所在地×××地區(qū)，被人們稱為“××××的綠色家園”，是城市長期規(guī)劃的一大重點工程。市政府還將不斷投資改善地區(qū)的市政條件和周邊環(huán)境，不斷完善基礎設施和配套設施。另外，×××公園的全面開放以及周邊教育、商業(yè)、娛樂、酒店等配套的建成，都為該地區(qū)的繁榮和高品質(zhì)的生活奠定了基礎。

(4）配套設施：該地區(qū)周邊分布有半島國際公寓、太陽星城、太陽國際公寓、UHN國際村、國展新座、新紀家園、恒川廣場、大中電器、京客隆超市、×××小學、×××中學、××醫(yī)院等多類型物業(yè)；商服公共配套設施齊全，市政基礎設施完善（參見附件一：估價對象位置示意圖）。

2、評估對象概況

××小區(qū)××號樓位于該小區(qū)的東側，建成于2005年上半年，為一套四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺的居住居住用房，建筑面積×××.××平方米，分攤國有出讓土地使用權面積××.××平方米。

×××（裝修情況）×××

×××（目前使用情況）×××

3、房屋質(zhì)量缺陷情況 ×××（部位、類型、程度）

4、修復方案 ××× ××× ××× ×××

四、評估目的

為委托人確定房屋質(zhì)量缺陷損失的補償或賠償金額提供價值參考依據(jù)。

五、評估時點

200×年×月××日

六、房屋質(zhì)量缺陷損失定義

由于評估對象房屋的實體、功能、環(huán)境等質(zhì)量方面不符合國家現(xiàn)行技術標準、規(guī)范、設計文件或者房屋買賣合同約定的要求造成的房屋質(zhì)量缺陷，求取在評估時點修復房屋質(zhì)量缺陷所發(fā)生的修復工程的客觀費用作為其房屋質(zhì)量缺陷損失金額，包括拆除費用、拆除物的殘值、修繕工程客觀成本、恢復工程客觀成本、直接經(jīng)濟損失等。

七、評估依據(jù)

1、法律法規(guī)

全國人大常委會、國務院、建設部、國土資源部以及北京市人民政府有關部門頒布的有關法律、法規(guī)和政策文件；

2、技術規(guī)范

《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》(DBJ/TO1-103-2005)；中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)；

3、委托人提供的《××××檢測報告或鑒定報告》（編號×××）、《××××修復方案》（編號×××）及有關資料；

4、我公司所掌握的北京房地產(chǎn)市場的有關資料及估價人員實地查勘、調(diào)查所獲取的資料。

八、評估原則

本次評估以獨立、公正、客觀為最高指導準則，同時遵循以下評估原則：

1、合法原則；

2、最高最佳使用原則；

3、替代原則；

4、評估時點原則。

九、評估方法

評估人員在認真分析所掌握的資料并對實地進行查勘之后，根據(jù)評估對象可修復的實際狀況，遵照國家有關技術規(guī)范，具體選用成本法作為此次評估房屋質(zhì)量缺陷損失的基本方法，這是基于以下考慮：選用成本法主要是對房屋質(zhì)量缺陷修繕費用各個部分的構成進行分析，結合各項客觀成本的市場價值進行計算，綜合確定該房屋質(zhì)量缺陷所造成的價值損失。

成本法的基本技術思路：求取在評估時點修復房屋質(zhì)量缺陷所發(fā)生的各項費用和損失，包括拆除、修繕、恢復工程費用及由修復施工造成的直接經(jīng)濟損失，并扣除拆除物可回收的殘值作為其評估價值。

十、評估結果

評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，在對評估對象進行實地查勘、了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情及綜合分析相關資料的基礎上，考慮了該房屋質(zhì)量缺陷對房地產(chǎn)價值的影響，經(jīng)周密準確的計算，確定在評估時點的房屋質(zhì)量缺陷損失價值為：

人民幣84.××萬元（大寫：人民幣捌拾肆萬×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小寫、大寫）××× ×××

十一、評估人員

評估人員 資質(zhì)及證號 簽字 ×××

中國注冊房地產(chǎn)估價師

注冊證號

×××

中國注冊房地產(chǎn)估價師

注冊證號

×××

中國注冊造價工程師

注冊證號

×××

十二、評估作業(yè)期

200×年×月××日至200×年×月××日

十三、評估報告應用有效期

自本評估報告簽發(fā)之日200×年×月××日起至200×年×月××日的壹年內(nèi)有效。

十四、有關說明

1、本評估報告所依據(jù)的委托人提供的有關資料，由委托人對其真實性、合法性和完整性負責，并承擔相應責任。

2、本評估報告所得出的評估結果，僅供房屋質(zhì)量缺陷損失當事各方參考，最終補償或賠償金額由當事各方確定。

3、委托人只可按照本評估報告的評估目的并合理使用，本報告不可用于其它用途。

4、本評估報告所得出的結果受到所設定的假設和限制條件的限制，特提請本報告使用人注意。

5、如果使用本評估結果的時間超過了報告應用的有效期，我們對此造成的損失不承擔任何責任。

6、本評估報告的全部或部分內(nèi)容未經(jīng)本公司同意，不得發(fā)表于任何公開媒體上。

7、本評估報告的最終解釋權屬于本公司。

評 估 技 術 報 告

一、房屋質(zhì)量缺陷狀況分析

評估對象為×××先生（女士或××機構）（以下簡稱委托人）所有的位于北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元××號房屋質(zhì)量缺陷，該房屋總建筑面積×××.××平方米，出讓國有土地使用權面積××.××平方米。

1、區(qū)位狀況

區(qū)位狀況包括評估對象所處的位置（坐落）、交通、環(huán)境（景觀）、配套設施等。

(1)坐落：估價對象坐落在北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓；西臨×××中路，南臨××大街；距北四環(huán)東路、北三環(huán)東路、輕軌×××站均約1公里。

(2)交通：估價對象地處三、四環(huán)路之間，交通便捷。附近有361、409、606路等多條公交線路通行并設站，方便到達市區(qū)各處，為居住在此地的居民提供自由的出行條件。

(3）環(huán)境：估價對象所在地×××地區(qū)，被人們稱為“××××的綠色家園”，是城市長期規(guī)劃的一大重點工程。市政府還將不斷投資改善地區(qū)的市政條件和周邊環(huán)境，不斷完善基礎設施和配套設施。另外，×××公園的全面開放以及周邊教育、商業(yè)、娛樂、酒店等配套的建成，都為該地區(qū)的繁榮和高品質(zhì)的生活奠定了基礎。

(4)配套設施：該地區(qū)周邊分布有半島國際公寓、太陽星城、太陽國際公寓、UHN國際村、國展新座、新紀家園、恒川廣場、大中電器、京客隆超市、×××小學、×××中學、××醫(yī)院等多類型物業(yè)；商服公共配套設施齊全，市政基礎設施完善（參見附件一：估價對象位置示意圖）。

2、評估對象概況

××小區(qū)××號樓位于該小區(qū)的東側，建成于2005年上半年，為一套四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺的居住居住用房，建筑面積××.××平方米，分攤國有出讓土地使用權面積××.××平方米。

×××（裝修情況）×××

×××（目前使用情況）×××

3、房屋質(zhì)量缺陷情況分析

根據(jù)委托人提供的×××（檢測報告），該質(zhì)量缺陷××××（部位、類型、程度）

根據(jù)委托人提供的×××，該質(zhì)量缺陷是由于××××，造成××××，致使××××，影響到××××，但仍保持在××××范圍內(nèi)，未超出××××的技術標準×××（產(chǎn)生原因）

4、修復方案分析

根據(jù)委托人提供的×××（修復方案），該質(zhì)量缺陷可通過××××進行修復（內(nèi)容）

在修復期間會造成×××損失（修復對房屋空置的損失）會對該房屋室內(nèi)×××（腳手架、粉塵、渣土、噪音、鄰近居室居住者）（修復對其他方面的影響）

經(jīng)修復即可達到正常使用標準，不會遺留×××（修復達標后使用過程中對房屋實體、功能、環(huán)境的影響）

二、評估方法選用 評估人員在認真分析所掌握的資料并對實地進行查勘之后，根據(jù)評估對象可修復的實際狀況，遵照國家有關技術規(guī)范，具體選用成本法作為此次評估房屋質(zhì)量缺陷損失的基本方法，這是基于以下考慮：選用成本法主要是對房屋質(zhì)量缺陷修繕費用各個部分的構成進行分析，結合各項客觀成本的市場價值進行計算，綜合確定該房屋質(zhì)量缺陷所造成的價值損失。

成本法的基本技術思路：求取在評估時點修復房屋質(zhì)量缺陷所發(fā)生的各項費用和損失，包括拆除、修繕、恢復工程費用及由修復施工造成的直接經(jīng)濟損失，并扣除拆除物可回收的殘值作為其評估價值。（詳細說明評估的技術路線和采用的方法及其理由）

根據(jù)《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》的有關規(guī)定，成本法的基本公式為：V＝C1-C2+C3+C4+C5 其中 V—房屋質(zhì)量缺陷損失評估價值

Cl—拆除工程費用（含清運費用）C2—拆除物的殘值 C3—修繕工程的成本 C4—恢復工程的成本 C5一修復施工的直接經(jīng)濟損失

三、評估測算過程

（詳細說明測算過程、參數(shù)確定等）

根據(jù)委托人提供的×××（修復方案），評估對象主要修復過程如下： 首先×××××××××；再將×××××××××；繼續(xù)×××××××××；最后×××××××××。

整個施工期約××天，養(yǎng)護期約××天。

1、拆除、修繕、恢復工程費用的計算 拆除、修繕、恢復工程費用（(Cl,C3, C4）包括人工費、材料費、機械設備使用費、間接費、利潤及稅金。

Cl、C3、C4三項的人工費、材料費、機械設備使用費依據(jù)《北京市房屋修繕工程預算定額》(2005年版）計算；

Cl、C3、C4三項的間接費是施工單位所必須的臨時設施、工作人員工資、勞動保護、辦公、檢測檢驗等費用，其取值以Cl、C3、C4三項的人工費、材料費、機械設備使用費的合計值為基數(shù)乘以合理費率確定；

Cl、C3、C4三項的利潤是施工單位所獲得的施工市場上的合理利潤，其取值以C1、C3、C4三項的人工費、材料費、機械設備使用費和間接費的合計值為基數(shù)乘以合理費率確定；

Cl、C3、C4三項的稅金是依法向國家上繳的金額，其取值以Cl、C3、C4三項的人工費、材料費、機械設備使用費、間接費、和利潤的合計值為基數(shù)乘以合理稅率確定；

拆除、修繕、恢復工程費用表（見下表）

2、拆除物殘值的計算

C2依據(jù)評估對象為鋼筋混凝土的特性，在修復過程中拆除下來的物料沒有其他利用價值，只能形成建筑垃圾，因此拆除物的殘值C2=0。

3、直接經(jīng)濟損失的計算

可修復施工造成的直接經(jīng)濟損失一般包括：房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費用或房屋空置收益損失，施工后室內(nèi)凈高降低、采光減少或使用面積減少等使用功能改變的損失，鄰近其他房屋的損壞補償，噪音等環(huán)節(jié)污染補償及其他損失補償。

本次房屋質(zhì)量缺陷造成××××，不涉及××××，而且修復后其功能可以恢復，所以本次可修復施工造成的直接經(jīng)濟損失確定為××××和××××。

依據(jù)估價師了解掌握的市場行情，確定評估對象的市場租金水平為人民幣××××元／建筑平方米（套）·月。

（可附測算過程）

施工期、養(yǎng)護期計××天，則 C5＝每天單價×期日＝××××（元）

4、房屋質(zhì)量缺陷損失評估價值的計算

依據(jù)房屋質(zhì)量缺陷損失評估的成本法的基本公式 V＝C1-C2＋C3＋C4＋C5 ＝××××（元）

四、評估結果確定

（詳細說明評估結果及其確定的理由）

評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，在對評估對象進行實地查勘、了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情及綜合分析相關資料的基礎上，考慮了該房屋質(zhì)量缺陷對房地產(chǎn)價值的影響，經(jīng)周密準確的計算，確定在評估時點的房屋質(zhì)量缺陷損失價值為：

人民幣84.××萬元（大寫：人民幣捌拾肆萬×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小寫、大寫）××× ×××

附 件

附件一：評估對象位置示意圖 附件二：評估對象現(xiàn)狀照片 附件三：《房屋所有權證》復印件 附件四：《國有土地使用證》復印件 附件五：《國有土地使用權出讓合同》復印件 附件六：委托人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件

附件七：房屋質(zhì)量缺陷鑒定報告復印件（認可協(xié)議、評定報告、檢驗報告）（編號××××）

附件八：修復方案復印件（編號××××)附件九：評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件 附件十：評估機構資質(zhì)證書復印件 附件十一：房地產(chǎn)估價師資格證書復印件

附件十二：（提供技術支持的）相關工程技術人員資格證書復印件