第一篇：房屋鑒定

房屋鑒定

上周末，來自本市房屋管理、鑒定檢測、物業管理部門的工作人員舉行現場答疑活動，集中解答群眾關注的房屋安全、物業管理、維修資金等日常生活中遇到的疑難問題，同時受理群眾對違法使用房屋行為的舉報投訴，房屋鑒定。

以下情況要進行房屋安全鑒定：(一)經批準在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備，涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定;(二)房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的;(三)裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定;(四)因自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的;(五)建設工程的樁基、地下建筑物和構筑物等項目的施工可能影響施工區域相鄰房屋安全的，建設單位應當采取安全防護措施，自我鑒定《房屋鑒定》。施工中造成施工區域相鄰房屋損壞的，建設單位應當給予修復或者賠償，并委托房屋安全鑒定機構對房屋的使用安全進行鑒定;(六)房屋所有人應當委托房屋安全鑒定機構對超過設計使用年限的房屋進行鑒定;(七)危險房屋的認定。

市內六區房管部門和鑒定中心咨詢電話

和平區房管局房管科 2339171

5河東區房管局房管科 8412203

3河西區房管局房管科 28377073

南開區房管局房管科 27228050

河北區房管局房管科 26293607

紅橋區房管局房管科 27575789

和平區房屋安全鑒定中心 23392709

河東區房屋安全鑒定中心 84122738

河西區房屋安全鑒定中心 28237697

南開區房屋安全鑒定中心 27228287

河北區房屋安全鑒定中心 26293515

紅橋區房屋安全鑒定中心 27575516

building appraisal

按照有關技術文件，對房屋的結構、裝修和設備進行檢查、測試、驗算，并對房屋的完損狀況給予綜合判斷。其目的是掌握房屋結構、裝修、設備各部件的技術動態;為擬定房屋的修繕方案，編制修繕計劃提供依據。

building appraisal

按照有關技術文件，對房屋的結構、裝修和設備進行檢查、測試、驗算，并對房屋的完損狀況給予綜合判斷。其目的是掌握房屋結構、裝修、設備各部件的技術動態;為擬定房屋的修繕方案，編制修繕計劃提供依據。

第二篇：房屋鑒定

申請房屋安全鑒定

1、辦理要件

（一）申請危房鑒定，需提供材料：

（1）鑒定申請報告（由當地政府或單位主管部門簽署審查意見）

（2）申請登記表（由鑒定受理登記窗口提供）

（3）申請人身份證（或單位營業執照與法人代表身份證）原件與復印件

（4）產權證（或土地、建設用地使用證以及其他有效的房產證明材料）原件與復印件

（5）土地證（或建設用地使用證）原件與復印件

（6）房屋原設計施工圖、地質勘測資料、竣工驗收資料等有關原始技術材料

（7）房屋現狀彩照（背面由村委會蓋章）

（二）申請房屋裝修結構變動、明顯加大荷載、改變設計用途的結構安全鑒定或抗震安全鑒定，需提供材料：

（1）申請登記表（由登記窗口提供或網站下載、復印）

（2）申請人身份證（或護照、單位營業執照與法人代表身份證）原件與復印件

（3）產權證或其他有效的房產證明材料原件與復印件

（4）房屋本層建筑與樓層結構平面竣工圖、上層樓層平面竣工圖（均為整張圖紙）、以及其他竣工驗收資料

（5）搭建閣樓、增設海鮮池、加高樓地面等，須提供有資質設計單位出具的結構設計圖

（6）原設計單位（或同等資質設計單位）簽具的結構修改圖或設計變改聯系單

（三）申請房屋加層、擴建、改建（或補辦手續）安全鑒定，需提供材料：

（1）申請登記表（由受理登記窗口提供）

（2）申請人身份證（或單位營業執照與法人代表身份證）原件與復印件

（3）產權證（或土地、建設用地使用證以及其他有效的房產證明材料）原件與復印件

（4）房屋設計施工圖、地質勘測資料、竣工驗收資料等有關原始技術材料

（四）申請房屋司法鑒定、糾紛仲裁、安全事故質量鑒定或工程影響質量鑒定，需提供材料：

（1）書面委托書（由司法或仲裁部門，事故主管部門、工程建設單位提供）

（2）申請登記表（由受理登記窗口提供）

（3）必要時，應提供產權證（或土地、建設用地使用證以及其他有效的房產證明材料）原件與復印件

（4）房屋設計施工圖、地質勘測資料、竣工驗收資料等有關原始技術材料

（五）申請二次鑒定、跟蹤鑒定或鑒定復印，需提供材料：

（1）鑒定申請報告（由當地政府或單位主管部門簽署審查意見）

（2）申請登記表（由鑒定受理登記窗口提供）

（3）申請人身份證（或單位營業執照與法人代表身份證）原件與復印件

（4）產權證（或土地、建設用地使用證以及其他有效的房產證明材料）原件與復印件

（5）前次鑒定報告

（6）房屋現狀與危險點的彩照等

(六)申請政府拆遷舊城改建房屋安全鑒定，需提供材料：

（1）書面委托書（由政府拆遷改建指揮部提供）

（2）申請登記表（由鑒定受理登記窗口提供或下裁、復印）

（3）房屋基本情況說明（概況、結構與構造情況）

2、在符合辦理要件的前提下，鑒定辦理時限

（1）房屋裝修結構變動、明顯加大荷載、改變設計用途的結構安全鑒定：受理鑒定申請登記之日起7個工作日內完成。

（2）危房鑒定：受理鑒定申請登記之日起15個工作日完成（3）其它各類鑒定：受理鑒定申請登記之日起20個工作日內完成（4）確有明顯險情或特殊任務的，可在受理鑒定申請登記之日起25個工作日內完成，并根據實際情況及時告知申請人或申請單位。

3、鑒定受理窗口地址與聯系電話：

（1）鹿城區環城路綠景大廈B幢三樓本所登記受理窗口聯系電話：88270998

（2）鹿城區騰橋鎮北岸村綜合樓三樓便民服務窗口聯系電話：86480139

（3）龍灣區永中街道2號橫街房管供銷大樓四樓便民服務窗口聯系電話：86879762

（4）龍灣區狀元鎮前巖房管大樓便民服務窗口聯系電話：86359901

（5）龍灣區天河鎮八柱臺巷78號海城房管所便民窗口聯系電話：86998003

第三篇：房屋鑒定

房屋檢測內容

1、檢測項目

通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的過程。

2、適用范圍

保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。

3、檢測內容及過程

主要檢測參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

4、非現場檢測項目

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

5、檢測內容過程

1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。

4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。

6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。

7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。

8、檢查房屋設備的運行狀況。

保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查

鑒定機構的鑒定人員，須經青島市房產管理局資格審查合格，取得鑒定作業證書后，方可從事房屋安全鑒定工作。進行房屋安全鑒定，必須有鑒定機構兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可聘請有關專家或邀請有關部門派員參與鑒定。房屋所有人、使用人應定期對其房屋進行安全檢查，發現有嚴重損壞或危及安全的異常跡象時，應及時申請鑒定機構進行房屋安全鑒定。經鑒定機構鑒定為危險房屋，并需拆除重建時，有關部門應按規定給予支持。經鑒定確認的危險房屋，在治理期間或未恢復正常使用前，房屋所有人不得隱瞞事實進行房產交易。鑒定機構及鑒定人員應秉公辦事。對濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄或有其他違法行為造成嚴重后果的，由有關部門給予行政處分和經濟處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四篇：房屋鑒定申請書

房屋鑒定申請書

司法鑒定委托書委托編號：委托信息 委托時間 委托人身份 聯系地址 聯系電話 委托鑒定事項及要求 是否屬于重新鑒定：□ 是、□否工程信息 工程名稱 工程地址 建設單位 設計單位 施工單位 監理單位 結構形式 是否申請鑒定人回避 □ 是、□否 是否鑒定人出庭 □ 是、□否注：鑒定人出庭費用500元/日次 案情摘要：鑒定信息 鑒定項目 鑒定費用 元人名幣 委托鑒定提交材料：(鑒定后需退還的材料請在□中打勾)1： 需退還□2： 需退還□ 3： 需退還□4： 需退還□5： 需退還□重 要聲 明

1、公司出具鑒定結論份數為2份，需要增加鑒定結論 份，(增加鑒定結論每份收費100元)

2、根據有關法律法規，委托人應當提供全面、客觀、真實的鑒定材料，房屋鑒定申請書。因提供的鑒定材料虛假或者不完全而出現的錯鑒，由委托人負責。

3、如有加急或其他要求的請說明：委托人(簽章)： 委托單位(簽章)：受理人： 受理日期：司法鑒定單位：地址：

申請人：張某，女，1969年11月1日出生,。住所地大興區。聯系電話：***。

被申請人：北京市民政局住宅合作社

法定代表人：李士秀

合作社聯系電話：67175759，具體負責人電話：***。

住所地：北京市朝陽區中紡街28號，在大興區團河農場首座御園仍有辦公室。

申請請求：要求對大興區首座御園32號樓3單元1111號房屋的質量缺陷進行評定并確定損失及維修方案，鑒定材料《房屋鑒定申請書》。

事實與理由：

申請人訴被申請人北京市民政局住宅合作社房屋買賣合同糾紛一案，因被申請人交付的房屋存在嚴重質量問題，申請人要求被申請人予以維修并給予以賠償，現維修方案及賠償數額無法確定，為更好的維護申請人的合法權益，特申請專業房地產評估機構對房屋質量缺陷進行評定并確定損失、出具專業維修方案。

此致

北京市大興區人民法院

申請人：

年 月 日

申請人：李××，男，漢，琢縣×村×社。

申請人：胡××，女，漢族，琢縣×鎮×村×社。

委托代理人：毛××，××事務所律師。

楊××訴申請人財產損害糾紛一案，你院委托××市中級人民法院對楊××房屋損害原因及解決方案所作出的《法庭科學技術鑒定書》(以下簡稱鑒定書)，申請人認為該鑒定書認定的事實與客觀事實嚴重不符，且鑒定結論缺乏公正性和完整性，故此特申請重新進行鑒定。

要求重新鑒定的理由如下：

1、依據鑒定書認定的事實，不能得出其鑒定結果，明顯自相矛盾。該鑒定書第二頁上：“楊××房屋為剛性條石基礎，基礎底寬0.8至0.9M，埋深約1.2M(排水溝頂標高為標準);排水溝底為條石，計四層約1.2M(與楊××房基底同一標高)”.接著在分析楊××房屋受原因中稱：“由于申請人2003年建房施工條石排水溝時，溝底條石部分直接壓在楊××房基石上，加大了地基石的基礎荷載(即基底附加壓力)”。從上面的內容可以看出申請人修的排水溝的底基和楊××的房屋底基為同一平面，怎么可能出現“溝底條石部分直接壓在楊××房基石上，加大了地基石的基礎荷載”這種可能性呢?這充分表明了結論和事實不相符。

2.該鑒定書缺乏客觀公正性和完整性。因為房屋發生傾斜、沉降除了與地基有關外，與房屋自身的結構是否符合安全標準有十分重要的聯系，而該鑒定書，對原告楊××的房屋的建筑質量是否符合安全要求，與其自己的房屋發生沉降是否存在一定關聯性的問題卻故意回避。只用了一句：“楊××房屋整體剛度較差”，對其房屋的是否存在質量問題一言帶過。而申請人向法院提供的××市房屋安全鑒定辦出具的：《關于楊××房屋的安全鑒定意見》中對原告楊××的房屋所發生沉降原因分析中明確指出：“1.該房屋結構不符合規范要求;2.基礎主體施工質量較差”。由此可見該鑒定書的結論缺乏完整性和公正性。

3、該鑒定書應當是以“××市中級人民法院科學技術鑒定所”的名義制發，卻在鑒定書的頭上用：“××市中級人民法院(中級法院無法定的鑒定資格)的名義發出，所以，該鑒定書的制作程序不當，有誤導之嫌。

第五篇：房屋安全鑒定

房屋安全鑒定 一、什么情況下,房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？ 當房屋有下列情形之一的,應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定: 1.房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的;2.房屋超過設計使用年限需繼續使用的;3.自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的;4.需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;5.其她可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋,未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經營場所的使用。

二、建設、施工等單位在施工前,對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？

進行地下設施施工、管線施工、樁基施工與深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前,應委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定: 1.距離 2 倍開挖深度范圍內的房屋;

2.爆破施工中,處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋; 3.地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣 2 倍埋深范圍內的房屋;4.基坑與基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。

三、房屋安全鑒定的類別很多,主要有: 1、房屋可靠性鑒定:(1)對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定;(2)建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定;(3)增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定;(4)建筑物改造、加層或擴建前的鑒定;(5)建筑物出現結構性損傷的鑒定;(6)“三無”、“五無”工程的鑒定。

2、災后房屋損傷程度鑒定: (1)火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定;(2)水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。

3、施工周邊房屋安全鑒定:

(1)施工前的證據保全鑒定;(2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。

4、房屋損害糾紛鑒定; 5、危險房屋鑒定;6、生產經營場所房屋安全鑒定;7、建筑結構抗震鑒定;8、建筑物建造年代鑒定。

四、具體的房屋安全檢測內容:

(一)地基與基礎 1、基礎底部持力層情況:根據地質勘察報告確定基礎底部地基持力層情況。

2、建筑物周邊地坪、散水等處異常情況。

(二)上部主體結構 1、房屋外觀質量檢查:全面檢查房屋的缺陷情況,包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構件變形、開裂情況。

2、梁 2、1、梁混凝土外觀質量:檢查梁混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

2、2、梁混凝土強度檢測:每層抽取 2 根梁,用回彈法檢測梁混凝土強度。

2、3、梁底鋼筋分布檢測:每層抽取 2 根梁,并鑿開梁混凝土鋼筋保護層,用游標卡尺測量鋼筋直徑。

2、4、梁截面尺寸:每層抽取 2 根梁,用鋼卷尺測量梁截面尺寸。

2、5、梁底鋼筋保護層厚度檢測:每層抽取 2 根梁,鑿開混凝土鋼筋保護層實測。

3、柱 3、1、柱混凝土外觀質量:檢查柱混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

3、2、柱截面尺寸:每層抽取 2 根柱,用鋼卷尺測量柱截面尺寸。

3、3、柱混凝土強度:每層抽取 2 根柱,用回彈法檢測柱混凝土強度。

3、4、柱鋼筋分布探測:每層抽取 2 根柱,鑿開混凝土鋼筋保護層,用游標卡尺測量鋼筋直徑。

4、板 4、1、樓面板外觀質量:樓面板外觀質量,開裂及變形情況進行檢查。

4、2、樓板厚度檢測:每層對 2 塊板進行板厚檢測。

4、3、板底鋼筋分布:每層對 2 塊板進行板底鋼筋分布檢測。

4、4、板底鋼筋保護層厚度:每層對 2 塊板進行板底混凝土鋼筋保護層厚度檢測。

4、5、板底鋼筋直徑驗證:每層抽取 2 塊板,現場剔除這 2 塊板的混凝土鋼筋保護層,量測板底鋼筋的直徑。

5、房屋傾斜觀測:采用全站儀對建筑物主體傾斜進行觀測,觀測時選擇房屋的角點或其它柱等承重部位,觀測頂部與底部相對測站的水平、垂直坐標,計算傾斜率及傾斜方向,檢測房屋的傾斜率就是否滿足規范要求。

(三)圍護結構 1、屋面檢查:屋面構造及排水情況。

2、墻體檢查:墻體粉刷、滲水及開裂情況。

3、門窗檢查:門窗開啟、封閉性及變形情況。