第一篇：常見的房屋安全檢測鑒定方法有哪些

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常見的房屋安全檢測鑒定方法有哪些 ——鄭州專業房屋等級評級機構

在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。1.房屋安全性鑒定檢測

對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。2.房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

3.房屋改建結構的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的主要內容就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。4.房屋構件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發河南眾益集團——客觀公正、科學嚴謹、技術可靠、高效服務

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展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。5.房屋安全突發事故緊急鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6.危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。7.司法房屋安全鑒定

此類型多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行，對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

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8.房屋抗震安全鑒定

受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。9.施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目施工結束后，一般基坑施工到 正負零）。根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們 的相互關系，必要時可以申請政府相關部門介入協商解決矛盾沖突。10.房屋綜合質量檢測鑒定

房屋綜合質量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結 構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。

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河南眾益集團是中國物管協會房屋安全鑒定委員會單位會員、中國科技咨詢協會單位會員、河南省科技咨詢業協會副理事長單位、河南省注冊造價工程師協會單位會員、河南省建設工程招標協會單位會員、河南省注冊稅務師協會單位會員、河南省司法鑒定人協會單位會員、河南省企業創新管理提質增效服務機構，并具有國家CMA檢驗檢測機構資質、ISO9001：2015質量管理體系認證、中華人民共和國中央投資項目招標代理機構甲級資質、工程造價咨詢企業甲級資質、工程招標代理機構甲級資質、河南省科技咨詢機構甲級資質、稅務師事務所執業證書、司法鑒定許可證書，入選河南省中小企業服務機構庫、多地市中級人民法院司法鑒定機構庫，獲得中國科技咨詢協會推薦證明、河南省科技咨詢業協會推薦證明等資質。

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第二篇：房屋安全檢測鑒定

房屋安全檢測鑒定

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7種情況要做房屋安全鑒定安全鑒定范圍：1.在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的;2.嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修，確需裝飾裝修的，應當先進行房屋安全鑒定;3.與磚混多層住宅樓結構相連的非住宅房屋裝飾裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載的;4.原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的;5.因發生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的;6.興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的;7.危險房屋，鑒定材料《房屋安全檢測鑒定》。

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第三篇：房屋安全鑒定方法

關于印發《北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法》的通知

來源：首都之窗

日期：2011-07-14

京建發〔2011〕207號

各區縣住房城鄉建設委、房管局，各有關單位：

為規范我市房屋建筑安全評估、鑒定活動，加強房屋建筑安全評估、鑒定活動監督管理，市住房城鄉建設委制定了《北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法》，現印發給你們，請遵照執行。

特此通知。

附件：《北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法》

二〇一一年五月九日

附件：

北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法

第一章 總則

第一條 為規范本市房屋建筑安全評估、鑒定活動，加強房屋建筑安全評估、鑒定活動的監督管理，依據《城市危險房屋管理規定》(建設部令第129號)、《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》(北京市人民政府令第229號)和《北京市城鎮房屋建筑使用安全綜合治理辦法》(京政發〔2010〕17號)，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內依法建造或者登記的房屋建筑的安全評估、鑒定活動及其監督管理，適用本辦法。

本辦法所稱房屋建筑安全評估、鑒定活動，是指房屋安全鑒定機構(以下簡稱鑒定機構)接受委托，依據國家有關法律、法規和技術標準，對房屋建筑及其附屬構筑物和配套設施設備進行檢查、檢測與驗算，綜合分析判斷，并出具安全評估、安全鑒定報告的活動。

第三條 房屋建筑安全評估、鑒定活動，應當遵循準確、公正、科學的原則。

鑒定機構應當獨立開展安全評估、鑒定活動，并依法承擔相應責任。

第四條 市住房城鄉建設行政主管部門負責本市房屋建筑安全評估、鑒定活動的監督管理，具體工作委托北京市房屋安全管理事務中心組織實施。

區縣住房城鄉建設行政主管部門負責轄區內房屋建筑安全評估、鑒定活動的監督管理。

第二章 安全評估與鑒定的委托

第五條 房屋建筑的安全評估、鑒定由房屋建筑所有權人委托鑒定機構進行。

第六條 房屋建筑所有權人應當根據房屋建筑的類型、設計使用年限和已使用時間等情況，按照下列規定，定期委托鑒定機構進行安全評估：

(一)學校、幼兒園、醫院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳、機場候機廳等人員密集的公共建筑，應當每5年進行一次安全評估；

(二)使用滿30年的居住建筑應當進行首次安全評估，以后應當每10年進行一次安全評估；

(三)達到設計使用年限仍繼續使用的，應當每2年進行一次安全評估；

(四)建在河渠、山坡、軟基、采空區等危險地段的房屋建筑，應當每5年進行一次安全評估；

(五)梁、板、柱等結構構件和陽臺、雨罩、空調外機支撐構件等外墻構件及地下室工程，使用滿30年應當進行首次安全評估，以后應當每10年進行一次安全評估；

(六)懸挑陽臺、外窗、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應當每10年進行一次安全評估。

第七條 房屋建筑有下列情形之一的，所有權人應當委托鑒定機構進行安全鑒定：

(一)出現開裂、變形等結構損傷的；

(二)出現地基不均勻沉降的；

(三)遭受地震、洪水、泥石流、風災等自然災害，可能導致結構損傷的；

(四)因火災、爆炸、碰撞、振動等原因，可能導致結構損傷的；

(五)擅自變動建筑主體和承重結構的；

(六)進行結構改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；

(七)毗鄰的建設工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；

(八)經安全評估發現房屋建筑存在安全隱患需要進行安全鑒定的；

(九)其他依法應當進行安全鑒定的。

有關行政部門根據公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。

第八條 房屋建筑所有權人未按照規定對房屋建筑進行安全鑒定的，以及未按照規定對人員密集的公共建筑進行安全評估、鑒定的，區縣住房城鄉建設行政主管部門應當督促所有權人依法委托安全評估、鑒定，拒不委托的，可以指定鑒定機構進行安全評估、鑒定，費用由房屋建筑所有權人承擔。

第三章 鑒定機構備案

第九條 在本市行政區域內從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的機構，應當向市住房城鄉建設行政主管部門備案。

市住房城鄉建設行政主管部門依據鑒定機構具有的相關部門批準的現場檢查檢測能力、鑒定能力、專業技術人員構成狀況，核定鑒定機構的業務范圍。具體核定標準及業務范圍見附件1。

第十條 鑒定機構申請備案，應當提供下列材料：

(一)《北京市房屋安全鑒定機構備案申請書》；

(二)本辦法實施前已經依法設立的鑒定機構，應當提供本市房屋行政主管部門關于批準成立房屋安全鑒定機構的文件、鑒定資質等級證書和法定代表人證明復印件，非獨立法人機構，本辦法規定由法定代表人提供的材料，由機構負責人提供；

(三)申請從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的建設工程質量檢測機構應當提供下列證書復印件：獨立法人證明、建設工程質量檢測機構專項檢測資質證書及副本、計量認證證書及附表、實驗室認可證書及附件、檢查機構認可證書及附件、司法鑒定許可證；

(四)組織機構代碼證書復印件；

(五)鑒定機構授權簽署鑒定報告的技術負責人應當提供任職證明文件原件及土建類高級技術職稱證書復印件，鑒定負責人應當提供土建類中級以上技術職稱證書復印件；

(六)機構法定代表人及所有專業技術人員的身份證、畢業證書、職稱證書、資格證書復印件和社保證明原件；

(七)鑒定人員應當具有相應的安全評估、鑒定能力和專業知識，熟悉掌握相關規定和技術標準，取得安全評估、鑒定方面的培訓證明復印件；

(八)機構管理制度及質量控制措施。

申請機構應當對其所提交備案材料的真實性負責。

上述材料提交復印件的，復印件需加蓋機構公章及法定代表人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請機構。

第十一條 受理機構在收到申請機構的申請材料后，應當即時做出是否受理的決定。

受理機構應當對申請機構報送的材料進行審核，并依據本辦法附件1核準申請機構的業務范圍，必要時可到申請機構所在營業場所核實情況。

受理機構應當在受理申請后10個工作日內完成對申請機構的審核，做出是否予以備案的決定，對符合備案標準的申請機構應當予以備案，統一啟用“房屋建筑安全鑒定專用章”，并向社會公布。

第十二條 鑒定機構備案事項發生下列情形時，應當于30日內辦理變更手續：

(一)機構名稱、營業場所變更；

(二)法定代表人、技術負責人、鑒定人員變更；

(三)專項檢測資質證書、計量認證證書、檢查機構認可證書、實驗室認可證書或司法鑒定許可證變更。

備案事項變更導致鑒定機構不符合相應業務范圍的，鑒定機構必須即時停止涉及不符合項的安全評估、鑒定業務，并及時上報市住房城鄉建設行政主管部門，待批準變更后再開展相應業務。

第十三條 鑒定機構出現下列行為之一的，由市住房城鄉建設行政主管部門撤銷備案，予以通報，不得參與本市房屋建筑安全評估、鑒定活動：

(一)以欺騙、賄賂等不正當手段取得備案許可的；

(二)嚴重違背公開、公平、公正和誠實信用原則，或發生市住房城鄉建設行政主管部門確認的重大投訴事件的；

(三)其他不適宜從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的。

第四章 安全評估與鑒定

第十四條 鑒定機構在本市行政區域內從事房屋建筑安全評估、鑒定活動，應當嚴格按照備案的業務范圍進行。

第十五條 鑒定機構應當與房屋建筑安全評估、鑒定的委托人簽訂房屋建筑安全評估、鑒定合同，明確雙方的權利與義務；推薦使用合同示范文本。委托人應當向鑒定機構提供下列資料：

(一)房屋建筑權屬證明；

(二)合同約定的有關技術、檔案資料。

第十六條 鑒定機構應當按照《北京市房屋建筑安全評估技術導則》、《北京市房屋建筑安全鑒定工作導則》等有關標準、規范的規定，開展房屋建筑安全評估、鑒定活動，并及時、準確、真實地向委托人出具房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，同時報送市住房城鄉建設行政主管部門。

對鑒定為危險房屋的，鑒定機構在鑒定報告中應當依據本市有關規定提出處理建議，并在作出鑒定結論后24小時內書面通知委托人，同時報告房屋建筑屬地區縣住房城鄉建設行政主管部門。

第十七條 鑒定機構出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，應當使用市住房城鄉建設行政主管部門統一制發載有唯一編碼的文本。

房屋建筑安全鑒定報告涉及結構體系計算的，應當由具備相應資格的注冊結構工程師出具計算書；涉及結構實體檢測的，應當由經過相應計量認證的機構出具檢測報告。

鑒定機構向委托人出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報告應當加蓋房屋建筑安全鑒定專用章，并有鑒定負責人、技術負責人、法定代表人簽字。鑒定機構及相關負責人對出具的報告依法承擔法律責任。

第十八條 鑒定機構不得出具虛假的安全評估、安全鑒定報告。

任何單位和個人不得干涉正常的安全評估、鑒定活動，不得偽造、變造安全評估、安全鑒定報告。

第十九條 委托人及利害關系人對房屋建筑安全評估、鑒定結論有異議的，可按下列規定處理：

(一)委托人有異議的，應當在合同約定期限內向原鑒定機構提出書面異議，鑒定機構應當在合同約定期限內對委托人予以書面答復。

(二)利害關系人有異議的，應當及時向原鑒定機構提出書面異議。鑒定機構應當在15個工作日內對異議人予以書面答復。

(三)委托人及利害關系人對房屋建筑安全評估、鑒定結論有異議又不能協商解決的，可以在評估、鑒定結論有效期內，向市房屋安全管理事務中心提出評估、鑒定程序符合性審查或評估、鑒定結論可靠性審查。

市房屋安全管理事務中心負責對評估、鑒定異議項目進行程序符合性審查，發現問題的，責令鑒定機構按照規定程序改進或者重新進行評估、鑒定。

異議項目涉及評估、鑒定結論可靠性審查的，異議人可以在市房屋安全管理事務中心的組織下，從北京市建設工程質量與房屋安全鑒定專家庫中隨機選取相關專家組成審查組，對評估、鑒定過程采用的技術路線、測試方法、計算方法、評定方法的適用性和可靠性進行審查，專家組審查費用由異議人先行支付。經審查發現問題的，由市房屋安全管理事務中心責令鑒定機構對評估、鑒定報告進行完善，或者重新進行評估、鑒定。

評估、鑒定結論改變的，鑒定機構應當重新出具評估、鑒定報告，并承擔專家組審查費用；評估、鑒定結論不變的，市房屋安全管理事務中心應當向異議人出具書面答復。

第二十條 鑒定機構應當積極參與涉及社會公益的房屋建筑安全評估、鑒定活動。

第五章 監督管理

第二十一條 市房屋安全管理事務中心應當加強對鑒定機構及人員的監督管理，及時記載房屋建筑安全的相關信息，定期組織安全評估、鑒定方面的培訓。

第二十二條 市住房城鄉建設行政主管部門建立鑒定機構信用信息管理系統，記錄并及時公布鑒定機構的備案信息和信用信息。

市住房城鄉建設行政主管部門應當根據鑒定機構的信用記分情況，對其采取相應的行政處理措施。

第二十三條 違反本辦法規定，鑒定機構有下列行為之一的，由市住房城鄉建設行政主管部門責令限期改正，記入鑒定機構信用信息管理系統：

(一)未使用市住房城鄉建設行政主管部門統一制發載有唯一編碼文本的；

(二)超出備案業務范圍，從事房屋建筑安全評估、鑒定業務出具報告的；

(三)無正當理由未按照現行有效的國家和本市有關規定和技術標準、規范、規程進行房屋建筑安全評估、鑒定的；

(四)轉包或非法分包房屋建筑安全評估、鑒定業務的；

(五)出借或者以其他形式轉讓備案機構編碼的。

第六章 附則

第二十四條 房屋建筑所有權人下落不明或者權屬不明的，房屋建筑的安全評估與鑒定由實際占有人委托鑒定機構進行。

第二十五條 本辦法自2011年6月1日起實施。《關于印發<關于城市房屋安全鑒定機構設置管理規定>的通知》(市房政字[1991]第347號)、《關于市區(縣)危險房屋管理和鑒定機構設置問題的通知》(市房政字[1991]第354號)、《關于印發<北京市房屋安全鑒定工作管理辦法>的通知》(京房修字[1993]第91號)、《關于印發<北京市房屋安全鑒定工作年檢辦法>的通知》(京房修字[1993]第634號)同時廢止。

第四篇：房屋質量安全檢測鑒定

房屋質量安全檢測鑒定

近日，位于上海市青浦區某公司找到我院（中冶建研院）對他們的車間做房屋質量安全檢測鑒定，經過我們房屋質量安全檢測工程師的現場勘查了解到，該車間于2012年完成設計，建成于2013年。根據政府質監部門意見，業主委托我院對車間房屋進行房屋安全性檢測鑒定，以為工程竣工驗收提供依據。

根據相關條例《房屋質量檢測規程》DG/TJ08-79-2008《建筑結構荷載規范》GB50009-2012《混凝土結構設計規范》GB50010-2010等技術，對委托方的房屋做房屋安全性檢測鑒定，本次檢測內容主要包括以下幾點：

1.資料收集：收集建筑物原工程土建竣工圖紙資料、使用情況、歷史資料及其他相關資料。

2.現場檢測：廠房鋼柱垂直度測量，鋼材材料強度測試、房屋建造質量情況檢測檢查等。

3.根據現場檢測結果及廠房土建竣工圖紙，按現行規范對車間廠房結構承載力進行驗算及分析。

4.提出檢測鑒定結論和編制房屋質量安全檢測鑒定報告。

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第五篇：房屋檢測鑒定

房屋檢測鑒定

上海市具有甲級資質的房屋質量檢測、房屋抗震檢測鑒定及相關技術服務咨詢等高智能技術服務性機構，是上海市最具實力的房屋質量檢測站之一。中冶建筑研究總院有限公司、國家工業建筑診斷與改造工程技術研究中心、國家鋼結構工程技術研究中心等為檢測站提供全面的技術支持。

房屋建造過程中、停工續建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結構進行抗震鑒定，內容包括對原結構進行檢測、對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優化措施和原結構抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據現行抗震設計標準。

1、檢測項目

通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

2、適用范圍

未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

3、檢測內容及過程

1）主要檢測參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

2）非現場檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

3）檢測過程：

1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定

為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

中冶建筑研究總院（上海）有限公司房屋質量檢測站，是上海市具有甲級資質的房屋質量檢測、抗震鑒定及相關技術服務的咨詢機構。