第一篇：合陽縣公租房資產管理實施細則介紹

合陽縣公共租賃住房資產管理實施細則

（試行）

一、總則

為規范和加強公共租賃住房資產的管理與使用，維護住房資產的安全完整，充分發揮住房資產使用效益，確保住房資產保值增值，根據財政部《事業單位國有資產管理暫行辦法》（財政部令36號）、住房和城鄉建設部、財政部、國家發展和改革委員會《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保〔2013〕178號）、陜西省人民政府《關于陜西省保障性住房管理辦法（試行）的通知》（陜政發〔2011〕42號）、《陜西省租賃型保障房資產管理辦法》（陜建發〔2014〕415號）等文件精神，結合實際，制定本實施細則。

（一）本細則所稱公共租賃住房是指政府向城鎮中等以下收入住房困難家庭提供的具有保障性質的廉租住房、公共租賃住房，即兩房并軌后的公共租賃住房。

（二）公共租賃住房資產指中、省、市、縣投資以及企事業單位通過撥付、劃轉、提取等渠道籌集資金和稅費減免等政策參與公共租賃住房建設形成的資產。

（三）公共租賃住房資產使用管理遵循“保障總量控制，實施屬地保障，政府分級監管，單位管理使用”的原則。

（四）公共租賃住房資產總量以項目竣工決算貨幣投資總額核定，投資（補助）份額按中省和企業共同投資比例劃分。

（五）政府投資建設的公共租賃住房為國有資產，產權屬政府所有。政府與企業共同建設的公共租賃住房為國家和企業共同所有，應按投資比例明晰產權關系、進行確權登記。房屋出售后亦應按承購人出資的份額重新確認共有產權。

二、管理職責

（六）財政局是公共租賃住房國有資產管理的綜合部門，負責會同住建局制定公共租賃住房資產管理政策，負責對公共租賃住房國有資產監督管理,負責對公共租賃住房國有資產收益的財務監督管理。

（七）住建局是公共租賃住房資產使用管理部門，負責制定全縣公共租賃住房的發展建設規劃，負責全縣公共租賃住房日常使用管理，制定公共租賃住房處置方案，與財政、審計、國土、經發、物價、稅務、國資等有關部門和單位按其職責監督和指導公共租賃住房資產使用管理工作。

（八）縣保障性住房管理中心受住建局委托，負責公共租賃住房資產的具體使用管理工作，負責公共租賃住房的資產核定、確權登記和房源分配、租金收繳、租賃補貼的發放、物業管理等日常工作。

三、資產核定

（九）公共租賃住房資產總量以項目竣工決算貨幣投資總額核定，投資（補助）份額按中省和企業共同投資比例劃分。具體工作由省保障性住房管理中心指導,由縣住建局、保障性住房管理中心及投資方會同縣財政局、審計局共同組織實施。

（十）政府和事業單位投資建設的公共租賃住房為國有資產，產權屬政府所有。政府與企業共同投資建設的公共租賃住房為政府和企業共同所有，應按投資比例明晰產權關系、進行確權登記。房屋出售后亦應按承購人出資的份額重新確認共有產權。

四、資產管理

（十一）公共租賃住房的資產由縣保障性住房管理中心管理。政府投資建設的公共租賃住房的日常運行、維護管理由保障性住房管理中心負責；共有產權建設的公共租賃住房的日常運行、維護管理由縣保障性住房管理中心指導，項目建設單位負責，項目建設單位應建立健全項目基礎檔案。

（十二）公共租賃住房的產權登記，政府投資建設的公共租賃住房確權登記在縣保障性住房管理中心，共有產權形成的項目資產按份額確權在保障性住房管理中心，企業投資形成的資產按份額確權在其單位。由公共租賃住房建設單位向國資局進行資產移交，國資局授權委托進行資產管理。

（十三）公共租賃住房租金收入按照政府非稅收入管理的規定繳入縣級國庫，納入縣級預算，專項用于公共租賃住房的管理、維修、設施更新、租賃補貼、物業服務補貼、投資補助以及償還政府擁有產權的租賃住房建設貸款本息等，嚴格按照規定用途使用。

（十四）縣保障性住房管理中心建立公共租賃住房維修資金，維修資金在租金收入中提取，租金收入不足部分列入縣級財政預算。公共租賃住房出售后，購房人應依照《住宅

專項維修資金管理》的有關規定繳交住宅專項維修資金。

（十五）縣財政局足額保證公共租賃住房管理費用，劃撥縣保障性住房管理中心。

（十六）公共租賃住房資產的使用、租金收繳及使用家庭變動情況納入保障性住房信息平臺數據庫。公開公共租賃住房位置、房源數量、戶型、面積、使用情況，方便保障對象查詢。

（十七）公共租賃住房物業管理推行社會化管理，由縣保障性住房管理中心和企事業單位委托或以招標的方式確定物業服務企業，并與其簽訂《物業服務協議》，由物業服務企業負責日常管理工作。

五、資產使用

（十八）公共租賃住房資產主要用于解決我縣中等以下收入住房困難家庭的住房需求和保障性住房建設持續發展。

（十九）公共租賃住房資產不得用于商業性投資、不得對外出借。

（二十）可根據公共租賃住房建設的需要，利用已建成確權的公共租賃住房的房產進行抵押融資，使固定資產通過融資平臺轉化為公共租賃住房建設資本。公共租賃住房資產用于抵押融資的，由縣保障性住房管理中心提出可行性意見，縣住建局提請縣人民政府同意，按照有關規定辦理。

六、資產處置

（二十一）公共租賃住房資產處置方式包括出售、出讓、對外捐贈、報廢、損失核銷等。

（二十二）公共租賃住房資產的處置由保障性住房管理中心組織產權各方協商后提出申請，縣住建局、財政局提請縣人民政府同意后，由縣住建局、財政局共同報省住房和城鄉建設廳、省財政廳審批后實施。

（二十三）縣保障性住房管理中心根據縣住建局、縣財政局資產處置事項的批復，辦理產權變更和進行賬務處理。

（二十四）公共租賃住房處置應遵循公開、公正、公平的原則，嚴格履行審批手續，未經批準不得擅自處置。

（二十五）公共租賃住房的出售應以租為主，先租后售，承租人可購買部分產權份額。所購房屋參照經濟適用房有關政策管理，承租家庭先購買有限產權，取得有限產權滿五年后（從有限產權《房屋所有權證》登記之日起計算）可購買完全產權。

（二十六）承租家庭及其家庭成員只能享受一次公共租賃住房購房政策。購買了公共租賃住房有限產權或完全產權的申購人及共同申購人，不得再次申請各類保障性住房。

（二十七）公共租賃住房出售比例控制在全縣公共租賃住房房源總套數的40%以內。

（二十八）公共租賃住房出售價格實行政府定價，由縣國資局委托有資質評估機構評估估算價；由國土局委托有資質評估機構確認土地價；由住建局出具項目決算價；由縣物價局會同縣審計局參照國資局、國土局、住建局所提供價格的基礎，考慮保障對象的承受因素，按照高于成本價、低于市場價原則，確定出售均價和不同樓層價格。縣物價局報縣

人民政府同意，并向社會公示。

（二十九）公共租賃住房出售成本價的組成：

1、建筑成本價包括當年同期建設公共租賃住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、審批規費；

2、綜合成本價包括建筑成本、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營運性配套公建費）、應補繳的土地出讓金及稅費優惠、管理費、貸款利息和稅金等。

（三十）公共租賃住房出售簽訂買賣合同。在合同中明確政府產權份額比例、購買完全產權的時限以及購買政府產權份額的價格。

（三十一）公共租賃住房出售后，個人產權未達到60％時，保障對象仍須繳納政府產權部分的租金。個人產權達到60％時，政府產權份額對應的住房使用權讓渡給購房人，不再向購房人收取租金，但購房人須承擔全部住房的維修和管理費用。

（三十二）購買公共租賃住房有限產權，應一次性付清相關款項，并繼續足額繳付物業服務費和承擔除公共部位外的戶內維修義務。有限產權的購買款項付訖后，可不再繳納公共租賃住房租金，購買的有限產權可以依法繼承，但不得出讓、出租、轉借以及擅自改變用途。

（三十三）有限產權申購流程

1.申請：申購人向縣保障性住房管理中心提交書面申請及相關的證明資料，填寫《公共租賃住房有限產權購買申請

審批表》。

申購人需提交的相關證明資料包括：公共租賃住房租賃合同、申購家庭的房屋權屬證明、家庭成員的身份證。

2.審核：縣保障性住房管理中心負責對申購人提交的資料進行審核，將符合條件的申購人資料移送至領導小組辦公室。

3.審批：領導小組辦公室對申購人的資料進行復核，對符合條件的申購人，發放《準予購買認定書》。

4.合同簽訂：依據《準予購買認定書》，縣保障性住房管理中心與符合條件的申購人簽訂《公共租賃住房有限產權購買合同》。

5.購買：申購人將購房款繳入縣財政設立的保障性住房資金專戶，縣財政依據合同，向申購人開具財政部門統一印制的《非稅收入一般繳款書》。

6.發證：縣保障性住房管理中心申請初始登記后，申購人提交經縣住建局備案的購買合同、繳款票據、住宅專項維修資金、契稅繳納憑證、身份證明等資料，由房屋產權登記部門發放《房屋所有權證》。《房屋所有權證》須注明“公共租賃住房有限產權、個人的產權比例以及準予上市交易日期”。公共租賃住房保障家庭內的共同申購人作為共有權人進行登記，在有限產權證的附記欄載明，不另行發證。

（三十四）完全產權申購流程

1.申請：公共租賃住房有限產權人向領導小組辦公室提交書面申請及相關的證明資料，填寫《公共租賃住房完全產

權購買申請審批表》。

申購人需提交的相關證明資料包括：公共租賃住房有限產權購買合同、有限產權《房屋所有權證》、家庭成員身份證復印件等。

2.審批和合同簽訂：領導小組辦公室對符合條件的申購人發放《準予購買認定書》，縣保障性住房管理中心據此與申購人簽訂《公共租賃住房完全產權購買合同》，并報縣住建局備案。

3.購買：依據合同，申購人將購房款繳入縣財政設立的保障性住房資金專戶，縣財政向申購人開具財政部門統一印制的《非稅收入一般繳款書》。

4、發證：申購人提交經縣住建局備案的購買合同、繳款票據、契稅繳納憑證、住宅專項維修資金、有限產權《房屋所有權證》及身份證明等材料，由房屋產權登記部門發放《房屋所有權證》，公共租賃住房保障家庭內的共同申購人可作為共有權人進行登記，并且發放《房屋所有權證》。

（三十五）購房人持公共租賃住房出售合同，按房屋權屬登記的相關規定辦理房屋產權登記手續。

（三十六）申購人及共有人亡故，辦理所購買公共租賃住房的繼承手續時，應攜帶《房屋所有權證》、書面申請及繼承人身份證、繼承房產所需的法律文件到縣保障性住房管理中心進行審核，審核同意后發給繼承人《合陽縣公共租賃住房繼承審核表》，繼承人持審核表和其它手續辦理交易過戶和權屬登記手續。未履行審批流程的，房屋產權登記部門

不得辦理登記發證手續。

（三十七）公共租賃住房取得完全產權后，可上市交易。原公共租賃住房的保障功能即行消失，其管理、權屬登記、交易、稅費等均按普通商品住房有關規定執行。公共租賃住房購房人不得再次申請各類保障性住房。

（三十八）公共租賃住房產權的出售收入納入保障性住房的縣財政保障性安居工程專戶管理。出售資金實行“收支兩條線”管理，專項用于保障性住房持續發展。

七、監督檢查

（三十九）縣保障性安居工程建設領導小組統籌協調，加強指導，積極推進公共租賃住房資產管理。

（四十）加強公共租賃住房資產管理工作的宣傳，為共有產權工作營造良好氛圍和輿論環境。通過設立舉報電話、信箱等方式暢通信訪舉報渠道，接受社會各界監督。

（四十一）各有關單位及其工作人員在公共租賃住房資產管理工作中違反相關政策，不履行規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，按照《陜西省保障性住房建設管理違規行為行政責任追究辦法》，依法追究單位主要領導和相關責任人的責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（四十二）對弄虛作假，騙取購買共有產權公共租賃住房的，由縣住建局追回公共租賃住房，并按有關規定追究相關人員責任。

對購房人將共有產權公共租賃住房出讓、出租、轉借或用于經營的，查證屬實，由縣住建局直接收回其所購買的公

共租賃住房，退回購房款，不計利息，并取消其住房保障資格。

對擅自更改房屋結構的，由縣住建局依照《公共租賃住房管理辦法》有關規定，視情節嚴重程度進行處罰。拒不整改和接受處罰的收回其所購買的公共租賃住房，退回購房款，不計利息，并取消其住房保障資格。

在所購買公共租賃住房內從事違法活動，或連續一年以上未在公共租賃住房內居住的，依照《公共租賃住房管理辦法》有關規定，視情節嚴重程度進行處罰。拒不整改和接受處罰的收回其所購買的公共租賃住房，退回購房款，不計利息，并取消其住房保障資格。

（四十三）財政局要加強對公共租賃住房資產的監督管理，與國資局定期對資產使用情況進行專項檢查。

（四十四）審計部門要加強對公共租賃住房資金投向及資產管理情況監督，根據需要適時對資產來源和使用管理情況進行專項審計。保障性住房管理中心主動接受監督，按照財政部門有關規定，定期對公共租賃住房國有資產運行管理情況進行報告。

八、附則

（四十五）本細則未盡事宜按省、市有關規定執行。（四十六）本細則自2015年4月

日起施行。

第二篇：IT資產管理介紹

IT資產管理介紹

目錄

IT資產管理關注點和目標..............................................................................................................3 IT資產管理主要內容......................................................................................................................4 IT資產管理生命周期......................................................................................................................6 IBM資產管理平臺部分功能模塊簡介..........................................................................................9

資產/位置組件..........................................................................................................................9 庫存組件.................................................................................................................................12 采購模塊組件.........................................................................................................................15 發票匹配組件.........................................................................................................................19 貨幣管理組件.........................................................................................................................20 資源組件/供應商管理............................................................................................................20 合同管理.................................................................................................................................22 License管理...........................................................................................................................25 軟件目錄.................................................................................................................................27

IT資產管理關注點和目標

IT資產管理關注的是涉及到IT管理所有庫存，財務及合規功能的硬件和軟件資產的整個生命周期，以及配套的戰略決策有關的IT資產成本，風險和遵從性問題。這一基本的紀律讓IT部門優化成本，提高服務質量和信譽，并表現出商業價值。IT資產管理的目標包括：

? 提供關于企業IT硬件和軟件資產清查的基礎數據。? IT資產跟蹤的位置，以及它們的配置更改。

? 通過改進工藝降低效率，實現對IT資產的成本，更好的決策。? 提高IT通過提供IT資產的業務為中心的觀點與業務保持一致。

主導行業的分析師舉出部署IT資產管理解決方案的企業可能帶來的好處如下： 1.減少風險

? 改進的承辦商/供應商的選擇過程，更好地保障合同條件的談判以確保承辦商的表現，這兩者都會導致改進承辦商的績效 ? 通過改善資產跟蹤和使用規定，減少違規風險 2.節約成本

? 降低資產采購成本

? 更好的將軟件許可與企業的需要相匹配，從而導致軟件成本降低 ? 更好的服務和保修覆蓋面，它可以顯著降低了保修成本 ? 通過更有效的技術遷移計劃擴展技術的生命周期 3.改進服務

? 增加組件標準化，這有可能縮短平均修復時間并提高正常運行時間 ? 減少IT組件的復雜性，它可以有一個服務臺首次呼叫解決率可衡量的影響

? 改善供應契約特征，從而導致減少訂單處理，庫存和客戶的交貨時間

IT資產管理主要內容

Tivoli Asset Management for IT支持對IT資產從計劃到報廢整個生命周期中硬件與軟件的資產進行管理。通過Tivoli Asset Management for IT，用戶可以使IT與企業戰略更緊密結合、節省IT成本、改善業務流程，并保證資產的一致性，為企業提供有效的投資回報率(ROI)。IBM公司IT資產管理使IT部門能夠跟蹤和更有效地管理資產，從采購到退役。結合資產跟蹤，資產調和，變更管理，配置管理，合規管理，IT財務管理和合同采購支持在統一的解決方案，IBM資產管理，因為它可以自動調和的實際，部署資產授權資產。

IBM通過單一的統一平臺，為金融企業提供廣泛的IT資產和服務管理功能。IBM TAMIT是繼承于企業資產管理行業領先的產品MAXIMO。所以其產品的結構、分類、詞匯、方法等完全滿足資產管理的要求。對于資產，我們不僅需要管理其全生命周期內所有的靜態履歷，更需要管理動態履歷，使資產轉變為價值。

IBM提供完整的資產管理解決方案。對于一個具體的用戶，會根據其實際的管理需求和管理階段，有選擇的實施和部署相關的管理功能。例如，在很多已經有采購管理相關系統的用戶，更實際的做法是在建立IT資產管理平臺時，和已有的采購管理平臺進行集成，通過同采購管理系統中集成的數據支持后續資產管理的功能和任務，并保證數據的一致性并減輕重復錄入的工作量。合同管理：IBM IT資產管理平臺已經內置了對硬件和軟件的購買，租賃，擔保等功能，這些功能是高度可配置的管理功能，使企業可以方便地指定自己的合同種類和參數。例如，對于金融企業，定制服務合同，設計合適的服務合同條款和跟蹤條件，并進行合同執行跟蹤。財務管理：IBM IT資產管理跟蹤采購成本如購買或租賃費成本。它記錄了資產是如何被購買，并通過工作和服務的成本跟蹤，獲知資產維護成本。資產管理：IBM IT資資產管理跟蹤資產的安裝，移動，增加和變化，并比對授權資產（從合同簽約獲得）和實際部署資產。它超越了可以被網絡連接的資產項目，IT資產管理還可以容易的擴展到數據中心其他的資產，包括設施，發電，空調，電器系統等所有數據中心資產。采購管理：采購管理功能，通過提供詢價，報價，供應商，采購訂單和合同信息管理，幫助買家更加主動的對工作和系統部署進行計劃。采購管理輕松集成，采購管理可以容易的與其他的企業業務系統集成，如Oracle和SAP企業業務系統，其特點包括：

? 通過設置合格供應商和性能分析工具，大大減少了對昂貴的合同供應商購買，并幫助最大限度地提高產品可靠性和服務質量。

? 全球采購的支持，推動節約和大量提高采購效率，降低采購成本。資產發現：通過資產發現可以有效的獲知已部署并為審計提供數據。通過比對已部署資產和授權資產，可以進行帳實核查，最終實現帳實一致，并提前發現違法使用資產如license的風險，同時實現合理的資產采購——“不多買”，“不少買”“通過有計劃的采購降低成本”。

工作管理：工作管理支持計劃和非計劃資產的維修活動，從最初的服務請求到工作完成。例如，一個新的筆記本電腦購買和需要進行配置，資產管理平臺中工作管理功能，可以表明必須執行什么任務，確定和分配現有資源，計劃和安排的工作，以及相應的工作成本。

服務管理：通過與Tivoli Service Request集成，資產管理平臺可以實現完整的服務管理能力。IT資產管理生命周期

計劃

在計劃階段，企業制定預算，并在此基礎上產生軟件和硬件的購買計劃。技術更新周期表示基于企業的政策，現存資產將來會被新資產代替。儲藏室用于存放備用件，在開始一個新的購買前需要先被檢查。

采購

采購階段是指資產被購買，并在應用中被創建。支付申請(PO)批準流程需要被采用，以促進和控制支付過程。通過PO可以創建資產，資產收據被添加到資產目錄里，或直接來自廠商。

部署

在部署階段，資產將被分配給某個員工、項目或部門。包含位置的員工信息來源于人力資源(HR)系統。整個IT資產管理生命周期中資產的狀態將被跟蹤，同時，與最終用戶的溝通能保證平滑部署。與Tivoli Service Request Manager(舊名為Tivoli Service Desk)的集成可以產生服務票據(service tickets)來提供給技術人員。

管理

在管理階段，指已登記的資產與采購資產將進行對比，即資產調節。管理階段是指資產在被發現和被支付安裝、搬遷、增加和變更(IMAC)需要被記錄。與Change Manager的集成將允許更多的自動變更管理流程被執行，如變更申請(RFC)的實施。

在管理階段，通過軟件許可證遵從、儲藏室監控和軟件使用情況的查看，資產成本能夠被管理起來。

報廢

報廢階段是指一個資產到達其生命期的終點。資產可以被處置、拍賣、捐贈、售賣給員工或返還給租賃公司。

IT資產管理的生命周期是無限循環的。當資產報廢后，新計劃階段開始，決定是否需要替換報廢的資產。

IT資產管理生命周期的優點：

優化IT資產配置和IT服務水平: 部署的不多，不少。(計劃、采購、部署、管理、報廢)

通過IT資產成本和使用信息，使IT與業務需要緊密結合。(計劃、采購、部署、管理、報廢)

通過發現與重新部署未充分使用的資產，同時避免購買過多的軟件許可證來降低IT資產成本。

(計劃、采購、部署、管理、報廢)

在IT資產生命周期中通過標準化和單一化來降低IT資產成本。(計劃、采購、部署、管理、報廢)整合供應商和采購來加強議價能力，并改進服務。減少安裝、搬遷、增加和變更(IMAC)的數量和成本。提高平均維修時間。提高質量標準和過程。

通過對您IT資產情況的深入了解來支持日常的法規遵從性要求。(薩班斯—奧克斯利法案 Sarbanes-Oxley).(計劃、采購、部署、管理、報廢)

通過可靠的IT資產目錄信息，促進IT支出和資產分配的決策處理。(計劃)通過警告和工作流來優化與組織合同管理。(計劃、采購)

精簡IT資產采購步驟來降低采購成本。(采購)

通過準確的目錄管理和虛擬倉庫，避免不必要的支出。(采購、部署)

通過調節已購買、接收、部署和出發票的IT資產來提供有效的IT資產財務控制。

(采購、部署、管理)

降低違反許可協議與法規要求方面的風險。(采購、部署、管理、報廢)

提高服務臺質量，在減少成本的同時提高響應時間。(管理)縮短呼叫時間，通過讓一級和二級服務臺的員工訪問IT資產信息來降低每個事件的響應成本，并加快事件的處理速度。

IT資產信息能夠幫助最終用戶找到問題的解決方案，從而減少一級服務的請求數。

服務臺員工通過訪問IT資產變更信息(IMAC)來識別問題的根源。

服務臺員工可以使用被調節的IT資產數據來識別IT資產的變化，從而加快問題根源分析。

提高IT效率，減少因自動化服務過程產生變更而引起的事件和問題。(管理)通過精確的IT基礎架構、合同及財務數據視圖，提高災難恢復速度。(管理)

減少手工的IT資產目錄審計數量，通過自動化的調節，即已授權的資產目錄和發現資產目錄的比較來提高效率。(管理)

發現并移除維護費用過高的舊IT資產。(管理、報廢)

改善處置品的成本恢復– 定位租用資產，通過識別他們的配置，以保證在歸還時能夠恢復其正確設置。(報廢)IBM資產管理平臺部分功能模塊簡介

資產/位置組件

? 帶編碼的資產在企業和設備范圍內移動時，跟蹤該資產及其相關費用、歷史記錄和故障情況

? 使用“資產模擬”應用決定一件資產，其所處地點及可能與之相關的系統這三者之間的關系

? 建立層次體系，將資產的操作位置確定位多重系統的一部分，資產可以在多個位置上被使用

? 建立資產關聯結構和分層結構，顯示資產間的關系和累計費用 ? 建立故障代碼體系結構來記錄資產的問題，以供分析

? 資產移動時，記錄資產所在機房，庫房，供應商的詳細情況以便連續跟蹤 ? 根據資產的地點分析其潛在的故障風險，及其對相關的系統可能造成的影響。您可以設置您自己的故障代碼系統進行跟蹤和分析。? 創建資產層次結構，描述建筑，部門，資產及其子資產的布局。這為您提供了一個方便的累計成本的方法，您可以在任何時候任何層次計算累計的成本。這樣的結構也有利于您查找資產編號。

? 使用下拉菜單來瀏覽位置或資產信息。您可以在資產的層次結構中滾動瀏覽以選擇任何一個資產，也可以直接在資產的層次結構中查找。? 將組裝部件(子資產)和/或零部件(庫存項目)與資產相關聯，然后創建資產層次結構。

? 查看所選資產的預防性維護方案和服務信息。

? MAXIMO允許您對當前資產報告多個儀表讀數。您可以預先設定其權重，以便MAXIMO計算其對于每日平均單位值的影響。您還可以設定當父資產的儀表讀數更新時是否同時更新子資產的讀數。

? MAXIMO的檢修路徑用于以下方面：將檢修路徑應用到預防性維修記錄中，為所有列在檢修路徑站點中的工作資產創建檢驗類型的工單；將檢修路徑應用到一個工單中，為所有列在檢修路徑站點中的工作資產創建子工單；創建一個檢修路徑，所有列在檢修路徑站點中的子工單將被視為其父工單的“明細”，當您打印父工單時將會看到詳細類型的工單是父工單的操作步驟。您還可將作業計劃與檢修路徑關聯。

? 使用資產的技術參數將所選資產與一個技術參數模板關聯起來，它將資產分類成多層的結構，使得更容易的查到資產。

? 查詢相關資產信息，包括成本，保修期，運行狀態，計算總的停機時間。? 將日歷應用到資產，以便您估算運行時間和計劃停機時間以及空閑時間。? 鏈接文檔和附件，建立資產及任何格式的文檔的關聯，例如：BMP, DOC, DWG, DXT, 等。

資產模塊

可以通過任意字段組合查找所需資產

方便追蹤資產移動歷史

管理資產相關文檔

庫存組件

? 定義屬性，能夠根據屬性查詢IT設備和所在位置 ? 跟蹤多個倉庫中的常備項目和非常備項目。

? 按貨架，批次和倉庫跟蹤庫存項目，成本和庫存余量。? 在數量低于某一下限時從供應商或倉庫補充庫存。? 根據設定的IT資產使用生命周期自動重訂貨。

? 跟蹤庫存項目成本，包括上次采購成本，平均成本，或用戶定義標準成本。? 判斷庫存不足的IT設備，或利用替代部件，備選供應商及地點進行替代。? 顯示所有使用某一個備件的IT資產。

? 在修改庫存記錄前要求一個時間和系統指定的權限。? 經常訪問上次采購成本信息及庫存水平。

? 允許您使用通用的屬性將庫存項目分類以降低庫存項目的數量。? 將資產目錄應用到庫存項目和設備上。? 跟蹤周轉件和可替換件。有些庫存項目可能存放在倉庫中，或周轉于不同的位置。這些庫存項目可以通過項目編號跟蹤，也可按獨立的設備編號跟蹤。

? 創建或顯示項目組裝結構，作為其它相關項目的模板或部件層次結構，以便幫助您更迅速的創建大型設備或位置層次結構。

? 當記錄項目接收時，項目的庫存余量就會增加，已訂貨和接收的金額和成本以及提前期也相應調整。? 定義訂貨單位和發貨單位。

? 在倉庫，運輸商和人員之間轉移庫存項目。? 當庫存不用時進行退庫處理。

庫存組件

倉庫管理模塊

物料發放

庫存項目的移入

庫存項目的移出

采購模塊組件

? 預算制訂 1.與財務系統集成，確定企業成本中心科目，從而制訂相應的預算。成本中心科目可按部門、項目、位置、設備系統設置。預算設置包括相關的財政，起始時間，對應的人工、備件、工具、服務的預算金額。2.預算執行與跟蹤

3.在本系統中的工單和備件發放等界面均設有科目項，用戶可選定工作對應的成本中心科目，從而跟蹤預算的執行情況，比較預算與實際發生的偏差。

? 工單界面如下：

1.為資產和服務創建采購申請或采購單。2.存放用于PR，PO或發票項目的標準描述。

3.通過輸入項目描述為不在庫存數據庫中的項目建立特殊訂購項目。4.當訂購設備或部件時分析供應商。5.為國際性的采購定義多稅率。

成本、項目管理

采購申請模塊

? 從采購申請自動創建采購訂單；從多個采購申請的行項目中成批創建采購訂單。

? 存放用于PR，PO或發票項目的標準描述。

? 創建協議型采購訂單，在一個階段內采購設備備件。? 自動協議型采購訂單版本。

? 通過輸入項目描述為不在庫存數據庫中的項目建立特殊訂購項目。? 用直接采購來訂購和發放部件和服務到工單或總帳科目代碼中。? 當訂購部件時分析供應商。

? 使用發票匹配在MAXIMO中完成采購周期，以便與其它企業財務應用無縫的接口；自動執行兩方匹配(PO/Invoice)和三方匹配(PO/Receipt/Invoice)。

采購單

? 為物料和服務的多供應商投標創建RFQ。

? 向您提供創建需求和存放報價的能力以評估哪個報價最符合您的要求。? 您可以在需求中要求交貨的特別的成本和條件。

? 在下列條件下創建RFQ：庫存數量低于某一庫存水平，并且您要作另一個大批的訂單。收到一個有關庫存項目或服務的申請，且由于價格或其它需求要求每次報價。您的用戶點需要對一個項目或服務報價。可以針對一個普通的常備項目或一個特殊的項目例如特別訂購或非常備項目。? 當收到報價時，將它們逐一輸入應用。

? 在這個過程的最后，回顧所有報價并有一個報價被接受。這個報價然后轉換為采購訂單或采購協議。

? 如果RFQ直接從PR創建，相關信息如申請人，申請日期，建議的FOB，建議的運輸條款，建議的運輸代理都會直接從PR拷貝過來。

? RFQ中的復合信息會包括在RFQ報表中，然后通過郵寄，傳真或電子郵件的方式發給供應商。

詢價單

發票匹配組件

? 使用發票匹配在MAXIMO中完成采購周期，以便與其它企業財務應用無縫的接口；自動執行兩方匹配(PO/Invoice)和三方匹配(PO/Receipt/Invoice)。

? 一張發票與一個采購單相關，您可以輸入信息例如發票編號，相關采購單編號，該采購單的任何收料記錄，以及這張發票的信息。

? 一張發票與多張采購單相關，您可以在發票標簽頁中輸入總的發票數據，然后在發票行標簽頁中列出相關的采購單。

? 一張發票不與任何采購單相關，這種發票通常代表一張沒有采購申請或采購單的票據。您只需輸入發票的相關信息。這種情況比如您收到了一張租用或電話帳單。

? 在采購設備的發票上，當您在發票行標簽頁的數量字段輸入一個數字，MAXIMO將會查找匹配的設備接收。在此過程中，MAXIMO將查找一到兩件事：與一個接收行項目匹配的數量，或一個與接收總數量相匹配的數量。

? 如果maximo.ini文件中的發票參數“UpdateInventory”設為“On”時，當為一個庫存項目計算平均成本時，發票差異也會計算在內。MAXIMO的一個基本原則是任何庫存項目移動的交易，庫存值的變化必須等于交易成本。任何情況下如果不相等，就必須有其它交易來記錄這個不同。? 根據預先的定義，當發票批準后，MAXIMO將會分攤標準服務成本到發票行項。

設備/軟件/服務接收

發票

貨幣管理組件

? 定義無限多種貨幣以跟蹤從不同國家的采購。? 識別貨幣和兌換率。

? 您可在定義供應商，采購申請，詢價，采購訂單和發票時使用貨幣代碼。? 必須在應用程序設置中設置或修改本位幣 ? 維護貨幣兌換率歷史。

資源組件/供應商管理

? 維護詳細的公司，服務合同和工具記錄，供其它模塊作計劃和分析時使用。

公司 – 維護供應商，生產商和其它公司的信息。有些其它MAXIMO模塊訪問該應用。您也可以在此輸入您自己公司的倉庫位置以便其成為內部采購的供應商。您必須在庫存和采購等模塊之前輸入公司信息。您可以按供應商瀏覽PO，以及匯總的庫存值。

? 實現供應商列表簡易查詢 ? 可以實現對供應商到貨及時率、價格等信息比較功能

供應商管理

供應商列表 合同管理

? 采購合同： 產生、修改和查看和外部供應商的合同

? 租賃合同： 定義廠商和用戶關于某類設備或周轉件的租賃條款 ? 員工費率合同： 定義不同技能、經驗人員的不同服務費率

? 主合同： 將多中合同和某特點供應商關聯。主合同定義和供應商的關系，并在此合同關系下面定義特定的一些項和條款

? 保修合同： 針對某個資產設定固定的期限和標準下的服務費率 ? 合同條款管理： 保存一個條款相關的庫如付款、交貨方式等

購買合同

合同屬性

合同行

合同條款和條件

租借合同

License管理

? 自動發現已安裝的軟件并和已采購的軟件進行調和 ? 支持復雜的許可類型的自動發現

? 獲知哪些軟件資產在使用以及如何被使用；將這些信息與許可授權進行映射

? 確定是否過量采購（潛在的節余空間）或者采購不足（合規風險）? 支持復雜的許可類型和虛擬化環境 ? 與合同關聯的許可信息.? Licenses應用提供: 1.創建和管理授權許可 2.管理許可在內部如何被分配 3.創建 PR/PO 和成本

? 可以將成本和許可實體進行關聯

? 當許可被關聯到采購訂單時，成本信息在采購訂單中被使用

軟件目錄

? 提供了一系列的軟件產品清單，這些清單還可以被其他的應用使用 ? 可以集成SwKBT/TAD4z 目錄，或者來自于發現 ? 提供了軟件模塊的列表 ? 提供從采購應用創建條目的能力

? 提供為軟件設置別名的能力，包括Tivoli或者第三方發現工具發現的軟件

? 顯示軟件產品的信息

■

第三篇：公租房管理移交協議書

因民鎮公租房廉租房物業管理移交協議書

甲方：昆明市東川區因民鎮人民政府（以下簡稱甲方）乙方：昆明市東川區因民鎮田壩社區（以下簡稱乙方）為規范因民鎮公租房管理，根據《東川區人民政府辦公室關于進一步加強廉租住房與公共租賃住房并軌分配及營運管理的通知》（東政辦法〔2016〕252號）、等有關文件規定，經鎮黨政聯席會議研究，就加強公租房、廉租房管理，給住宅樓房的居民創造整潔、文明、安全、便利的居住環境，經甲、乙雙方協商決定，將位于因民鎮田壩社區的公租房、廉租房物業管理工作移交乙方進行管理，有關事宜達成如下協議：

一、從2017年3月1日起甲方正式將公租房、廉租房物業管理工作移交乙方進行全面管理。

二、從2017年3月1日乙方按著《物業管理手冊》中指定的服務內容進行服務和管理。

三、為了加強小區物業管理工作，乙方在甲方指導下，組建公租房管理辦公室，使物業工作依法、依規進行。

四、物業管理用房和供水等設施、設備產權不變，但歸乙方無償使用、維修，維修費用由乙方負責。

五、甲方應向乙方提供以下有關物業管理資料：

1、住宅小區規劃平面圖。

2、工程竣工總平面圖。

3、單體建筑、結構、設備竣工圖。

4、公用配套設施、地下管網工程竣工圖。

5、工程質量驗收合格證。

6、有關設施、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料。

六、關于大、中型專項維修資金使用問題：由于該小區的專項維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預算，甲方進行審核，經業主同意后，由甲方負責出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負責。

七、甲方不向乙方提供物業管理費用，乙方管理費用依靠收取住戶的服務費解決，物業服務收費由乙方收繳，服務標準與收費情況無關，收費標準由乙方確定，但不得超出有關規定。

八、乙方可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

九、乙方的服務應按指定性服務內容和服務標準執行（具體內容見附頁1）。乙方如違約或不按承諾實現，甲方有權通過法律渠道向乙方進行索賠，同時，業主無理拒交服務費，物業公司有權通過法律渠道解決。

十、未盡事宜，雙方協商解決。

十一、此協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負法律責任。

十二、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續簽。

甲

方：昆明市東川區因民鎮人民政府

甲方代表：

乙

方：昆明市東川區因民鎮田壩社區 乙方代表：

二OO

****年**月**日

附頁1 物業管理服務內容、標準 服務內容：

一、建筑物共用部位的養護、維修；

二、公共場地的養護、維修；

三、供水、排水、供電、通訊、供暖等共用設備、設施的養護、維修；

四、公共環境衛生的清掃、保潔；

五、物業檔案資料管理；

六、公共區域內的環境綠化。服務標準：

一、環境衛生管理

1、公共場所、區域衛生隨時清掃，保持清潔，無雜物、無衛生死角。

2、物業區內無違章搭建物，公共和共用部位無亂堆、亂放、亂貼、亂刻和亂掛現象。

3、物業區實行垃圾袋裝化，做到日產日清。

4、物業區內房屋樓梯間，共用通道地面、樓梯扶手、窗臺應保持清潔衛生。

5、房屋樓梯間，共同通道墻面灰塵和窗戶，每年進行一次徹底清掃和窗戶玻璃春秋兩季清洗。

6、共用休閑娛樂設施保持清潔、衛生、不被占用。

二、共用設施、設備管理

1、共用設施、設備良好，運行正常。并按原設施用途使用，有嚴密的運行記錄，有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

2、物業區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的安全、衛生管理措施，按規定定期對水質檢驗，對水箱進行消毒清洗，保證二次供水水質合格。

3、需二次供水的物業，應有二次供水衛生許可證或操作人員健康許可證。

4、對物業的公共照明設施、設備，應保持數量齊全，狀況良好，運行正常，隨壞隨修。

5、公共休閑娛樂設施狀況完好，做到隨損隨修。

三、綠化管理

1、對花、草、樹木定時澆水，按期施肥，及時消除病蟲害。

2、隨時鏟除花、草間的雜草，草坪、樹木定期修剪，保持美觀。

3、制止占用綠地和在綠地上堆放物品，拋扔雜物或利用樹木晾曬衣物行為。

4、制止踐踏綠地和損壞花草、樹木行為。

5、保持物業區內花、草、樹木成活率90%以上。

四、房屋管理

1、依據政府有關規定，制止業主隨意改變房屋結構和使用用途的行為。

2、保持房屋外觀完好、整潔、無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

3、保持房屋完好率達90%以上。

4、定期對房屋安全狀況進行檢查，發現不安全隱患，及時提請業主或業主委員研究處理

五、房屋修繕

1、制定年房屋共用部位、共用設施修繕計劃，公租房管理辦公室審定后實施。

2、對損壞的房屋共用部位，應及時予以修繕。

3、房屋修繕后，應達到國家城住字（84）第677號文件規定的修繕標準。

4、設立和公布報修電話等便民報修設施。

5、對危及人身、財產安全的急修項目即時維修。

6、大、中修項目按業主或業主委員會審定的維修計劃確定的開、竣工時間進行修繕。

六、治安管理

1、已形成戶外封閉區域的物業管理區域，實行門衛夜間值班制度。

2、物業區內，禁止流動商販經商。

3、制止物業區內打架斗毆和損壞物業共用部位共用設施，場地行為，勸阻在公共場區、所內的人員糾紛。

七、道路、場地管理

1、物業區內區域道路暢通，路面平坦無損壞。

2、公共活動場地地面平整，無其他物品堆放，無積水和降雪堆積。

3、室外雨水排放暢通，溝道無大量積水。

八、其它

1、摩托車和自行車應放在停車棚內，自己看管，丟失或損壞乙方概不負責。

2、雙方未約定事項及非物業企業服務內容乙方不負責。

第四篇：2019公租房廉租房管理工作總結

2019公租房廉租房管理工作總結

2019年，我們公租房廉租房管理處按照公司安排，全力做好安全工作、文明城市城市創建工作和其他物業工作，做好領導臨時交辦的各個事項，圓滿地完成了各項任務。

一、確保小區安全穩定。按照公司安排，組織安全生產大排查4次，梳理安全隱患及整改清單，落實責任人責任，確保了年內無任何安全事故發生。一是按照消防安全管理要求，重點加強了公租房廉租房電動車“三集中”管理，各小區對電動車充電進行了規范，同時積極宣傳，引導租戶在指定區域集中充電。二是開展安全知識進小區宣傳活動，通過機制發放宣傳單、入戶排查等方式為租戶講解家庭用火、用電、用氣常識，集中時間開展防烤火中毒等主體宣傳。三是定期查看應急通道暢通情況，組織小區做好應急通道堆積雜物清理工作，龍鳳灣、惠民苑、利民苑和和諧苑的樓道基本保持了暢通有序。四是全力做好節假日安全排查和氛圍營造工作，在勞動節、國慶節、春節等重點節日和雨季汛期前，加強重點部位和區域的安全排查、巡查、夜查，確保各小區安全過節度汛。同時，為營造濃厚氛圍，在傳統佳節時通過商業贊助等方式制作并規范懸掛標語、燈籠，確保租戶安全、文明、祥和過節。五是協助工程部做好公租房廉租房附屬設施維護工作。對一、二、三期三個小區下水道主管道堵塞問題進行整改和處置，解決了租戶反映的熱點問題。

二、全力創建文明小區。按照區房管局和公司的統一安排，以文明小區創建為目標，對轄區所有的宣傳海報、公益廣告、標識標牌、宣傳欄、黑板報等，進行全面的清理整治。著力解決小區路燈、管道疏通、牛皮癬清除等民生“小事”，協助社區干部和創文志愿者對轄區內各小區進行徹底大掃除，有效解決了臟、亂、差和面源污染問題。利用上班、下班等重點時段，入戶宣傳《巴中市民公約》，提升文明城市創建工作的知曉率，支持率和參與度。培養社區租戶的文明素質。特別是在文明城市創建迎檢期間，組織各小區客服圍繞小區創建的各項工作，有的放矢抓好各項創建任務落實，提高創建工作的針對性和實效性，營造了文明城市良好氣氛。

三、專心干好物業事務。一是完成物業管理相關費用收繳。依照《物業管理條例》，嚴格按照《物業管理合同》及核定標準，加強物業管理費的構成、物業管理費的收繳程序的宣傳解釋，著力破解物業管理收費難題，全面完成了公司目標任務。二是全面協調好對上對下關系，友善面對租戶的咨詢，當租戶針對物業管理收費問題進行詢問時，每個客服人員都耐心的回答并且做好溝通工作。通過走訪租戶并針對租戶各類訴求及時溝通、理順情緒，通過在節假日時懸掛條幅、遇到租戶勤快問候等方式表達服務熱情，與租戶之間建立和睦關系，解決物業費難收取等問題。三是做好停車費收取工作，嚴格按照按照物價局核定標準和公司相關要求，規范收費、及時入賬、結清款項，得到了租戶的廣泛支持。四是全面完成公司臨時交辦的其他事務。

這一年雖然做了一些工作，但也還存在一些不足：比如，管理精細度上還有差距，對同事們的關系還不夠，等等。今后，我們將進一步提升各方面的業務能力，為公司做出應有的貢獻。

第五篇：江蘇省公租房管理

江蘇省公共租賃住房管理辦法

第一章

總

則

第一條

為加快公共租賃住房建設，規范公共租賃住房管理，完善住房保障體系，根據國家有關規定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條

本省行政區域內公共租賃住房的規劃、建設、租賃和管理，適用本辦法。

本辦法所稱公共租賃住房，是指政府投資或者提供政策支持，限定戶型面積和租金水平，供給城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業人員和外來務工人員租住的保障性住房。

本辦法所稱城市中等偏下收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。

本辦法所稱新就業人員，是指自大中專院校畢業不滿5年，在就業城市有穩定職業，并具有就業地戶籍的從業人員。

本辦法所稱外來務工人員，是指在就業城市有穩定職業，但不具有就業地戶籍的從業人員。

第三條 發展公共租賃住房應當遵循政府主導、社會參與、市場運作和因地制宜的原則。

— 1 — 第四條 建立和施行公共租賃住房申請、審核、公示、輪候保障和退出等制度，確保公共租賃住房的分配和管理公開、公平與公正。

第五條

省住房城鄉建設行政主管部門負責全省公共租賃住房規劃、建設、管理的指導、協調和監督工作。

市、縣人民政府住房保障主管部門負責本行政區域內公共租賃住房管理工作，具體工作由住房保障實施機構承擔。

縣級以上地方人民政府發展改革、公安、監察、民政、財政、國土資源、規劃、建設、金融管理、稅務、審計、價格和統計等部門，在各自職責范圍內做好公共租賃住房的監督管理工作。

第六條

省人民政府對公共租賃住房實行目標責任制管理，對市、縣人民政府目標任務完成情況進行監督檢查。

第二章

優惠和支持政策

第七條

公共租賃住房建設涉及的行政事業性收費和政府性基金，參照經濟適用住房和廉租住房的優惠政策執行，具體標準由省價格和財政主管部門另行制定。

第八條

公共租賃住房的建設和運營，按照國家有關規定享受稅收優惠政策。

第九條

市、縣人民政府應當把公共租賃住房建設用地納入土地供應計劃，實行計劃單列、專地專供。

— 2 — 政府投資建設的公共租賃住房，建設用地實行行政劃撥；非政府投資建設的公共租賃住房，建設用地采取出讓、租賃或者作價入股等有償方式供地，并將所建公共租賃住房的套型、建設標準和設施配套條件等作為土地供應的前置性條件予以明確。

第十條

公共租賃住房實行誰投資、誰所有，投資者權益可以依法轉讓。

第三章

規劃建設和房源籌集

第十一條

市、縣人民政府負責制定本地區公共租賃住房發展規劃和實施計劃。

第十二條

公共租賃住房建設和房源籌集應當符合公共租賃住房發展規劃及實施計劃。

新建公共租賃住房采取集中建設或者配建相結合的方式。市、縣人民政府應當根據需求，在經濟適用住房、限價商品住房和普通商品住房項目中配套建設公共租賃住房。

第十三條

市、縣人民政府應當建立長期穩定的公共租賃住房保障資金籌措渠道。政府投資建設的公共租賃住房保障資金主要包括:

（一）財政預算安排的保障性安居工程保障資金；

（二）住房公積金增值收益中計提的廉租住房保障資金；

（三）土地出讓凈收益中安排的不低于10%的廉租住房保障

— 3 — 資金；

（四）上級財政補助的公共租賃住房保障資金；

（五）符合國家規定的住房公積金貸款；

（六）商業銀行貸款；

（七）公共租賃住房的租金收入；

（八）社會捐贈的資金；

（九）其他符合國家規定的資金。

第十四條

政府籌措的公共租賃住房保障資金實行專款專用，專項用于新建、改建、購買和租賃公共租賃住房。

第十五條

經市、縣人民政府批準同意的，通過住房公積金貸款、商業銀行貸款籌措的政府投資的公共租賃住房保障資金，可以由同級財政從今后歸集的公共租賃住房保障資金中列支償還。

第十六條

政府投資建設的公共租賃住房租金收入按照政府非稅收入收繳管理制度的規定，實行收支兩條線管理。租金收入專項用于償還政府投資建設的公共租賃住房貸款以及公共租賃住房的維護、管理等支出。

第十七條

公共租賃住房房源主要包括：

（一）市、縣人民政府投資新建、改建、購買、租賃的住房；

（二）各類開發區、街道和鎮投資新建、改建、購買、租賃的住房；

（三）企業事業單位、社會團體和其他組織投資新建、改建

— 4 — 的住房；

（四）退出或者閑置的廉租住房、經濟適用住房；

（五）閑置的直管公房；

（六）其他可以用于公共租賃住房的房源。

第十八條

公共租賃住房應當按照有關規定辦理公共租賃房屋產權登記，但不得辦理分戶產權證。

第十九條

公共租賃住房及其用地不得轉變用途，不得上市交易，不得分割登記，不得分戶轉讓。

第二十條

任何單位不得以出租公共租賃住房等名義變相進行實物分房。不得擅自利用農村集體建設用地興建公共租賃住房。

外來務工人員較多的大中型企業、新就業人員較多的高等學校等事業單位，在符合土地利用總體規劃和城鄉總體規劃確定的土地用途前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用自有土地、自籌資金建設公共租賃住房，或者改造現有閑置房作為公共租賃住房。

第四章

申請和核準

第二十一條

城市中等偏下收入住房困難家庭申請承租公共租賃住房，應當提供下列材料：

（一）承租公共租賃住房申請書；

（二）家庭收入情況的證明材料；

（三）家庭住房狀況的證明材料；

（四）家庭成員身份證和戶口簿；

（五）市、縣人民政府規定的其他材料。

第二十二條

新就業人員、外來務工人員申請承租公共租賃住房，應當提供下列材料：

（一）承租公共租賃住房申請書；

（二）申請人和共同承租家庭成員的身份證；

（三）戶口簿或者其他居住證明；

（四）勞動合同或者聘用合同；

（五）婚姻狀況證明；

（六）市、縣人民政府規定的其他材料。

新就業人員除提供上述材料外，還應當提供大中專院校畢業證書。

第二十三條

城市中等偏下收入住房困難家庭申請承租政府投資建設的公共租賃住房，按照下列程序辦理：

（一）由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮人民政府提交書面申請和相關材料；

（二）街道辦事處或者鎮人民政府應當自收到申請材料之日起15個工作日內提出初審意見并公示，公示期限為10日；經公示無異議或者異議不成立的，將申請材料、初審意見和公示情況一并報送市、縣人民政府住房保障主管部門；

（三）市、縣人民政府住房保障主管部門，應當自收到街道辦事處或者鎮人民政府轉送的初審材料之日起10個工作日內，對申請人的家庭住房情況是否符合規定條件提出審核意見，并將符合條件的申請材料與審核意見轉送同級人民政府民政部門或者同級人民政府指定的部門；

（四）市、縣人民政府民政部門或者市、縣人民政府指定的部門，應當自收到住房保障主管部門轉送的申請材料與審核意見之日起10個工作日內，對申請人的家庭收入是否符合規定條件提出審核意見，并將審核意見反饋至同級人民政府住房保障主管部門；

（五）經審核符合條件的，由市、縣人民政府住房保障主管部門予以公示，公示期限為10日。經公示無異議或者異議不成立的，由市、縣人民政府住房保障主管部門予以登記，書面通知申請人，并向社會公布登記結果。經審核，不符合條件的，由市、縣人民政府住房保障主管部門書面通知申請人，并說明理由。

第二十四條

新就業人員、外來務工人員申請承租政府投資建設的公共租賃住房，按照下列程序辦理：

（一）向用人單位提交書面申請和相關材料，由用人單位審核后，統一向所在地市、縣人民政府住房保障主管部門報送；

（二）市、縣人民政府住房保障主管部門，應當自收到申請材料之日起15個工作日內提出審核意見；

（三）經審核符合條件的，由市、縣人民政府住房保障主管

— 7 — 部門予以公示，公示期限為10日。經公示無異議或者異議不成立的，由市、縣人民政府住房保障主管部門予以登記，向社會公布登記結果，并書面通知用人單位。經審核，不符合規定條件的，由市、縣人民政府住房保障主管部門書面通知用人單位，并說明理由。

第二十五條

城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業人員和外來務工人員申請非以政府名義出租的公共租賃住房的，應當向公共租賃住房所有權人提交書面申請和有關證明材料，由公共租賃住房所有權人自行確定配租結果，并書面通知申請人。

第二十六條

有下列情形之一的，不得申請承租公共租賃住房：

（一）申請之日起前5年內在就業地有房產轉讓行為的；

（二）通過購買商品住房取得就業地戶籍的；

（三）本人或者配偶、未成年子女在就業地有私有產權房屋的；

（四）本人或者配偶已經租住公有住房的；

（五）在就業地已經領取拆遷安置補償金的；

（六）正在享受住房保障政策的；

（七）市、縣人民政府規定的其他情形。

第五章

租賃和管理

— 8 — 第二十七條

市、縣人民政府應當根據當地經濟社會發展水平、人均可支配收入水平和住房狀況，合理確定城市中等偏下收入住房困難家庭的住房困難標準和收入線標準，實行動態管理、定期調整并向社會公布。

第二十八條

市、縣人民政府應當根據城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業人員和外來務工人員的居住需求及當地居住水平，合理確定住房的類型。

公共租賃住房的套型建筑面積、人均最低租住標準應當符合國家和省有關規定。

第二十九條

公共租賃住房應當按照規定的標準進行必要的裝修，配置基本生活設施，以滿足租賃對象的基本生活需求。

第三十條

公共租賃住房實行就近就地安置。

第三十一條 政府投資建設的公共租賃住房實行輪候保障。市、縣人民政府住房保障主管部門應當按照輪候順序和配租標準確定配租結果，通知登記在冊的申請人。

對符合公共租賃住房配租條件的勞動模范、有突出貢獻和特殊技能的人員以及從事艱苦崗位作業的人員，應當優先配租。具體辦法由市、縣人民政府制定。

第三十二條 非政府投資建設的公共租賃住房所有權人應當及時將配租結果報送市、縣人民政府住房保障主管部門備案。

市、縣人民政府住房保障主管部門應當加強對非政府投資建設的公共租賃住房配租情況的指導和監督管理。

— 9 — 第三十三條

開發區、街道、鎮、企業事業單位、社會團體和其他組織投資建設的公共租賃住房，優先供給本轄區或者本單位的新就業人員、外來務工人員租住。有剩余房源的，可以由市、縣人民政府住房保障主管部門調劑供給本地區其他符合公共租賃住房保障條件的對象租住。

第三十四條

租賃公共租賃住房應當簽訂書面合同。公共租賃住房租賃合同的示范文本，由省人民政府住房城鄉建設行政主管部門制定。

第三十五條

已登記在冊的公共租賃住房申請人，無正當理由不簽訂公共租賃住房租賃合同或者不按規定時間辦理入住手續的，作棄權處理，2年內不得再次申請公共租賃住房。

第三十六條

新就業人員和外來務工人員申請租賃政府投資建設的公共租賃住房的，由新就業人員和外來務工人員作為承租人、用人單位作為擔保人與市、縣人民政府住房保障主管部門共同簽訂公共租賃住房租賃合同。

城市中等偏下收入住房困難家庭申請租賃政府投資建設的公共租賃住房的，由戶主作為承租人，與市、縣人民政府住房保障主管部門簽訂公共租賃住房租賃合同。

第三十七條

政府投資建設的公共租賃住房租金實行政府定價，由市、縣人民政府價格主管部門會同住房保障主管部門制定，租金標準控制在同地段市場租金的70%左右，并按實行動態調整、發布。

— 10 — 非政府投資建設的公共租賃住房實行政府指導價，由市、縣人民政府價格主管部門定期調整、發布。

第三十八條

公共租賃住房初次承租期一般為3年至5年。初次承租期滿后，承租人仍然符合保障條件的可以申請續租，續租必須重新簽訂書面合同。但新就業人員續租期最多不超過5年，且續租期租金標準為市場租金。

第三十九條

承租人不得出借、轉租或者閑置公共租賃住房，也不得將公共租賃住房用于經營活動。

承租人因保管不善造成房屋和生活設施毀損、滅失的，應當依法承擔賠償責任。

第四十條

城市中等偏下收入住房困難家庭在承租期內，不再符合市、縣人民政府公布的住房困難標準或者收入線標準的，應當按照規定及時退出公共租賃住房。

新就業人員和外來務工人員在承租期內，在公共租賃住房所在地已購買住房、另行承租房屋或者不在承租的公共租賃住房所在地就業的，應當按照規定及時退出公共租賃住房。

第四十一條

有下列情形之一的，承租人應當退回公共租賃住房：

（一）租賃期屆滿，承租人未再續租的；

（二）承租人擅自改變公共租賃住房用途的；

（三）承租人無正當理由連續3個月以上未在承租的公共租賃住房居住的；

（四）承租人無正當理由累計3個月以上未繳納公共租賃住房租金的。

第六章

法律責任

第四十二條 對違反本辦法的行為，法律、法規已有規定的，依照法律、法規的規定執行。

第四十三條

公共租賃住房申請人以欺騙等不正當手段獲得公共租賃住房申請資格的，由市、縣人民政府住房保障主管部門取消其申請資格。已經承租公共租賃住房的，由市、縣人民政府住房保障主管部門責令其退回，并按照市場租金標準計繳承租期的租金。公共租賃住房申請人有前述行為的，依法記入個人征信記錄，自被取消資格或者責令退回之日起5年內不得再次申請住房保障。

用人單位出具虛假證明材料的，由市、縣人民政府住房保障主管部門處以500元以上1000元以下的罰款，并依法記入企業征信記錄。

第四十四條 違反本辦法第二十條規定，以出租公共租賃住房等名義進行實物分房的，由市、縣人民政府住房保障主管部門責令限期改正，對直接負責的主管人員或者其他直接責任人員依法給予處分。涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

第四十五條

承租人有本辦法第四十條、第四十一條規定情

— 12 — 形之一且未主動退出或者退回公共租賃住房的，由市、縣人民政府住房保障主管部門責令其退出或者退回。逾期未退出或退回的，由市、縣人民政府住房保障主管部門依法申請人民法院強制執行。

第四十六條

市、縣人民政府住房保障主管部門及有關部門的工作人員或者市、縣人民政府住房保障實施機構的工作人員，在公共租賃住房保障工作中濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的，由其任免機關或者監察機關依法給予處分。涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

第七章

附

則

第四十七條

市、縣人民政府根據本辦法，可以制定具體實施細則。

第四十八條

本辦法自2011年9月1日起施行。

主題詞：城鄉建設 住房△ 租賃 管理辦法 命令 分送：各市、縣（市、區）人民政府，省各委辦廳局，省各直屬單位。

省委各部委，省人大常委會辦公廳，省政協辦公廳，省法院，省檢察院，省軍區。江蘇省人民政府辦公廳

2011年6月29日印發