第一篇：外立面改造管理辦法

城區建筑外立面改造管理辦法

第一章 總則

第一條 為塑造城區良好的建筑外立面景觀，提升城市形象，防止擅自進行建筑外立面改造破壞城市景觀的行為，加強建筑外立面改造管理，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國物權法》、《省城鄉規劃條例》、《省城鄉環境綜合治理條例》、《省建筑裝飾裝修管理辦法》和《城市市容和環境衛生管理條例》等有關法律法規，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的建筑外立面改造，是指對建筑外立面使用裝飾材料，進行裝飾裝修的活動。包括成片區外立面改造、整棟樓外立面改造和建筑物局部外立面改造。

第三條 本辦法適用于城區范圍內的所有建筑外立面改造。

第四條 建筑外立面改造應遵循安全、美觀、節能、環保，符合片區風貌控制規劃，與周邊建筑環境相協調的原則。

第二章 改造要求

第五條 建筑外立面改造須符合《民用建筑設計通則》、《市城市風貌控制性規劃》、《市城市規劃管理技術規定》等規定，《市歷史文化名城保護規劃》確定的歷史文物保護區還須符合文物保護專項保護規劃的規定。

第六條 建筑外立面改造有以下行為的一律不批：

（一）不符合該片區風貌控制規劃，與周邊環境極不協調的；

（二）增加建筑使用面積的；

（三）侵占公共空間的；

（四）改變建筑使用功能的；

（五）未經利害關系人同意，擅自超出申請人房屋所有權部位的；

（六）未經原設計單位同意，擅自改變建筑物的承重結構的；

（七）空調外機臨街裸露的；

（八）對臨街陽臺進行不符合城市規劃改造的；

（九）外墻使用涂料的；

（十）損壞房屋原有節能設施、降低節能效果的。

第七條 建筑外立面改造確需超出申請人房屋使用權、所有權部位時，須征得相關產權人的同意。

第三章 規劃管理

第八條 對建筑外立面進行改造的，建設單位或個人應當向市城鄉規劃局申請改造設計方案審批。對經市政府確定實施成片區改造的項目，由組織實施單位向市城鄉規劃局提出申請；其余改造項目，由房屋產權人提出申請，特殊情況下，也可由房屋產權人委托房屋使用者提出申請。

第九條 《市歷史文化名城保護規劃》確定保護的歷史建筑進行外立面維修不得改變其原有風貌，其設計方案須征得市文物保護局同意。

第十條 組織實施成片區建筑外立面改造的，組織實施單位應先編制街景改造設計方案報市城鄉規劃局審批后實施，涉及城市市容市貌的報市城管執法局審查，各單幢建筑不再單獨辦理規劃審批手續。

第十一條 建設單位或個人向市城鄉規劃局申請審批建筑外立面改造規劃設計方案時，應提供下列材料：

（一）書面申請（受委托提出申請的，還應有委托書）；

（二）房屋所有權證及附圖復印件（原件核對）；如果房屋屬租賃的，還應附房屋租賃合同及房屋產權人同意改造的書面材料；

（三）改造前建筑外立面照片；

（四）有光彩工程的建筑外立面改造，需到市城管執法局遞交恢復光彩工程的承諾書；

（五）其它相關材料。

第十二條 經批準的建筑外立面改造設計方案不得擅自改變。確需變更的，須向市城鄉規劃局申請辦理調整方案審批手續。第十三條 市城鄉規劃局在批準建筑外立面改造后應及時將相關批準資料抄送市住房城鄉建設局和市城管執法局。

第四章 建設管理

第十四條 建筑外立面改造工程投資在30萬元以上的，或涉及建筑物、構筑物結構安全或公共安全的，申請人應持市城鄉規劃局批準的建筑外立面改造方案到市住房城鄉建設局辦理《建筑工程施工許可證》及施工管理等手續。

第五章 城市管理

第十五條 建筑外立面中涉及戶外廣告、店招、店牌、空調外機、圖形標志、霓虹燈等涉及城市市容市貌的，由市城管執法局負責審查。

第十六條 需占用道路進行建筑外立面改造施工的，建設單位或個人應持經批準的建筑外立面改造設計方案等手續，到市城管執法局辦理占道施工手續，建筑外立面改造過程中，施工現場必須符合城市管理相關規定。

第六章 審批程序

第十七條 對建筑外立面設計方案的審批按以下程序進行：

（一）申請人提出申請；

（二）市城鄉規劃局對方案進行審查；

（三）涉及光彩工程和市容市貌的，市城鄉規劃局書面征求市城管執法局意見；

（四）市城鄉規劃局在收到市城管執法局審查同意的書面意見后，審批建筑外立面改造方案。

（五）市城管執法局辦理相關手續。第七章 竣工核實管理

第十八條 建筑外立面改造完工后，申請人應向市城鄉規劃局申請規劃核實。建筑外立面改造中涉及光彩工程和市容市貌的，由市城鄉規劃局組織市城管執法局進行規劃核實。

第十九條 投資在30萬元以上的建筑外立面改造項目，在通過規劃核實后，應向市住房城鄉建設局申請竣工驗收。第二十條 未經核實或核實未達到要求的，以及投資在30萬元以上未經竣工驗收或竣工驗收未達到要求的，均不得投入使用，有關部門不得核發營業執照。

第八章 法律責任

第二十一條 建設單位或個人在建筑外立面改造方案批準六個月內未施工的，批準文件自動失效。

第二十二條 對違反本規定未經批準或經批準但擅自改變設計方案實施改造的，由市城管執法局、市住房城鄉建設局、市城鄉規劃局按照各自的職能依法查處。

第九章 附則

第二十三條 本辦法由市城鄉規劃局、市住房城鄉建設局及市城管執法局負責解釋。第二十四條 本辦法有效期兩年，自公布之日起30日以后施行。

第二篇：外立面改造施工總結

松陽縣“房美工程”西屏街道白沙村

外立面改造工程竣工驗收總結

各位領導、各位專家：

你們好！我公司承建的松陽縣西屏街道白沙村外墻立面改造工程，于2015年4月30日正式開工以來，在縣農辦、建設單位、監理單位嚴格要求及質監、安監等部門的監督下，通過我公司及項目部的全體員工的共同努力，科學管理、精心施工，已圓滿地完成了該工程的施工任務。今天在這里舉行竣工驗收，我謹代表公司及項目部向出席今天竣工驗收會議的各位領導、專家表示衷心的感謝！下面我就本工程的施工情況總結如下：

一、工程概況：

松陽縣西屏街道白沙村外墻立面改造工程，建設地點位于西屏街道白沙村，該村房屋外墻體立面改造工程總面積29471.58平方米，其中粉刷總面積為21853.67平方米，二次粉刷面積為7617.91.平方米。建設單位松陽縣人民政府西屏街道辦事處，監理單位浙江建航工程咨詢有限公司，施工單位浙江獨山市政園林有限公司。

二、工程施工整治內容：

該工程整治內容為：村內房屋外墻拉毛、噴漆等工作內容。

三、施工過程質量管理控制：

（一）、施工準備

為了搞好整治工程建設，我們在施工過程中加強了施工技術管理，堅持技術創新，管理創新，以先進的技術和管理經驗指導施工。開工前認真編制了施工組織設計，對施工方案、施工工期、人力和機械設備進行合理的安排。發現問題及時糾正。強調工程工藝質量意識，嚴格要求按照政府的相關文件、規程規范等組織施工。

（二）、施工過程控制

整個施工過程質量始終處于受控狀態，施工過程中，我們對重點、關鍵點進行了如下控制：

1、施工過程嚴把工程質量關，實行三檢制度，班組自檢、互檢、交接檢，在此基礎上，由項目部檢查、公司抽查，組成了一個完整的質量檢查體系。在各種檢查中發現質量問題及定人、定時、定措施進行整改，在分項、分部施工前對班組進行技術交底，在隱蔽工程前，由監理人員檢查驗收合格后才進行隱蔽。

2、外墻漆施工的控制

（1）、做到涂刷表面顏色一致，花紋、色點大小均勻，不顯接槎，無漏涂、透底和流墜。

（2）、嚴格控制陰陽角均勻一致，平整光滑，楞角整齊，橫平豎直、通順。

（三）、材料質量的控制

1、材料采購，先將樣品經甲方現場代表和監理工程師認可后，才進行采購。

2、材料進場時必須同時有出廠合格證明，并經甲方代表、監理工程師會同施工單位根據材料采購合同進行驗收。現場驗收合格后，由監理工程師見證送檢合格后才使用到工程中去，嚴禁不合格材料用到工程中去，這樣保證了工程的質量。

（四）、質保資料的控制

1、及時收集整理工程材料出廠合格證明和復檢報告，真石漆的檢測報告及產品合格證。

四、工期控制：

本工程于2015年4月30日正式開工，2015年5月30日全面竣工，總工期30天，整個施工工期嚴格控制在合同范圍內。

為了保證合同工期，公司組建了強有力的項目領導班子，調集了公司最有實力的施工班組參建施工，在資金上，公司給予保障，項目部全部使用現金采購工程所需的各種材料，這樣保證了工程的正常施工，按時完成施工任務。

五、安全文明施工管理：

施工中始終貫徹執行“安全第一，預防為主”的方針，對進場工人及時進行安全教育，各分部分項工程開工前，對班組工人進行了安全技術交底，施工中嚴格按照報批的安全施工方案施工，不定期的落實檢查、整改和完善各種安全措施，從源頭上杜絕“違章指揮，違章作業”現象的發生。在施工過程中做到了安全生產、文明施工，該工程沒有發生大小安全事故。

六、工程驗收情況：

2015年 月 日進行了松陽縣西屏街道白沙村外墻立面改造工程竣工預驗收，工程質量為合格工程。

七、竣工預驗收整改情況：

松陽縣西屏街道白沙村外墻立面改造工程于2015年 月 日通過了工程竣工預驗收，在預驗收中，驗收組提出的實體質量問題和質量保證資料問題已經全部整改完畢，《單位工程竣工預驗收問題整改回執報告》已交監理單位和建設單位，并進行了現場驗證。

通過我們對各分項、分部工程工序的過程質量控制，各項施工質量符合設計要求，各種檢測報告合格，各工序報驗審批手續完善，資料齊全。敦仁移民小區環境綜合整治工程自評質量等級為合格工程，具備工程竣工驗收條件，特此提請驗收小組驗收。

再次感謝各位領導、各位專家！

浙江獨山市政園林有限公司 2015年 月 日

第三篇：外立面改造施工總結

敦仁移民小區建筑外立面整治工程

竣工驗收總結

各位領導、各位專家：

你們好！我公司承建的涪陵敦仁移民小區建筑外立面整治工程，于2011年10月22日正式開工以來，在區立改辦、建設單位、監理單位、設計單位的嚴格要求及質監、安監等部門的監督下，通過我公司及項目部的全體員工的共同努力，科學管理、精心施工，已圓滿地完成了該工程的施工任務。今天在這里舉行竣工驗收，我謹代表公司及項目部向出席今天竣工驗收會議的各位領導、專家表示衷心的感謝！下面我就本工程的施工情況總結如下：

一、工程概況：

涪陵敦仁移民小區建筑外立面整治工程是為打造三峽移民居住環境的重點工程之一，該移民工程建于2001年，小區建筑面積12萬平方米。建設單位重慶市涪陵區人民政府敦仁街道辦事處，設計單位重慶博鼎建筑設計有限公司，監理單位長江工程監理咨詢有限公司，施工單位重慶市涪陵展鴻建筑有限責任公司。

二、工程施工整治內容：

該工程整治內容為：小區外墻漆涂刷，小區一、二層內嵌式防盜網，制作安裝空調格柵和雨篷，空調移機規位，外墻玻璃窗清洗，改造等工作內容。

三、施工過程質量管理控制：

（一）、施工準備

為了搞好整治工程建設，我們在施工過程中加強了施工技術管理，堅持技術創新，管理創新，以先進的技術和管理經驗指導施工。運用公司質量管理體系，及時進行內部圖紙會審，并把發現的問題在建設方圖紙會審中得到解決。開工前認真編制了施工組織設計，對施工方案、施工工期、人力和機械設備進行合理的安排。堅持施工圖會審和技術交底制度，對施工圖紙和技術方案進行認真的審查，發現問題及時糾正。強調工程工藝質量意識，嚴格要求按照設計文件、規程規范等組織施工。

（二）、施工過程控制

整個施工過程質量始終處于受控狀態，施工過程中，我們對重點、關鍵點進行了如下控制：

1、施工過程嚴把工程質量關，實行三檢制度，班組自檢、互檢、交接檢，在此基礎上，由項目部檢查、公司抽查，組成了一個完整的質量檢查體系。在各種檢查中發現質量問題及定人、定時、定措施進行整改，在分項、分部施工前對班組進行技術交底，在隱蔽工程前，由監理人員檢查驗收合格后才進行隱蔽。

2、外墻漆施工的控制

（1）、做到涂刷表面顏色一致，花紋、色點大小均勻，不顯接槎，無漏涂、透底和流墜。

（2）、嚴格控制陰陽角均勻一致，平整光滑，楞角整齊，橫平豎直、通順。

3、空調格柵、雨棚和防盜網工程施工的控制

（1）空調格柵和防盜網的材質嚴格按照設計要求選用材料。（2）空調格柵、防盜網的制作嚴格按照設計圖紙進行制作。

（3）安裝時檢查螺栓的數量、鐵件連接、打磨按相關工藝要求處理。

（4）鐵件嚴格按設計要求涂刷防銹漆。

（三）、材料質量的控制

1、材料采購，先將樣品經甲方現場代表和監理工程師認可后，才進行采購。

2、材料進場時必須同時有出廠合格證明，并經甲方代表、監理工程師會同施工單位根據材料采購合同進行驗收。現場驗收合格后，由監理工程師見證送檢合格后才使用到工程中去，嚴禁不合格材料用到工程中去，這樣保證了工程的質量。

（四）、質保資料的控制

1、及時收集整理工程材料出廠合格證明和復檢報告，本工程鋼材質量證明資料共12份，鋼材及角鋼的力學性能檢測報告8份；混凝土抗壓檢測報告同條件養護試件送檢6份，標準養護試件送檢9份，均滿足設計規范要求；水泥復檢報告2份；燒結普通頁巖磚檢測報告各1份；砂漿強度試塊檢測報告1份；外墻漆檢測報告1份，內墻漆檢測報告1份。2、2011年7月7日在業主現場代表、監理工程師的見證下，由重慶市涪陵區建設工程質量監督檢測中心對敦仁移民小區環境綜合整治工程對瀝青路面壓實度、厚度、回彈彎沉進行檢測，檢測結果均符合規范要求。2011年7月15日進行螺栓抗拔，檢測結果符合規范要求。

四、工期控制：

本工程于2011年5月6日正式開工，2011年6月28日全面竣工，總工期54天，整個施工工期嚴格控制在合同范圍內，節約工期2天。

為了保證合同工期，公司組建了強有力的項目領導班子，調集了公司最有實力的施工班組參建施工，在資金上，公司給予保障，項目部全部使用現金采購工程所需的各種材料，這樣保證了工程的正常施工，按時完成施工任務。

五、安全文明施工管理：

施工中始終貫徹執行“安全第一，預防為主”的方針，對進場工人及時進行安全教育，各分部分項工程開工前，對班組工人進行了安全技術交底，施工中嚴格按照報批的安全施工方案施工，不定期的落實檢查、整改和完善各種安全措施，從源頭上杜絕“違章指揮，違章作業”現象的發生。在施工過程中做到了安全生產、文明施工，該工程沒有發生大小安全事故。

六、工程驗收情況：

2011年6月20日門面結構驗收，2011年10月14日進行了小區綠化驗收，2011年12月31日進行了敦仁移民小區環境綜合整治工程竣工預驗收，結構驗收、綠化驗

收和綜合預驗收工程質量為合格工程。

七、竣工預驗收整改情況：

敦仁移民小區環境綜合整治工程于2011年12月31日通過了工程竣工預驗收，在預驗收中，驗收組提出的實體質量問題和質量保證資料問題已經全部整改完畢，《單位工程竣工預驗收問題整改回執報告》已交監理單位和建設單位，并進行了現場驗證。

通過我們對各分項、分部工程工序的過程質量控制，各項施工質量符合設計要求，各種檢測報告合格，各工序報驗審批手續完善，資料齊全。敦仁移民小區環境綜合整治工程自評質量等級為合格工程，具備工程竣工驗收條件，特此提請驗收小組驗收。

再次感謝各位領導、各位專家！祝大家新年快樂！

重慶市涪陵展鴻建筑有限責任公司 敦仁移民小區環境綜合整治工程項目部

2012年1月16日

第四篇：建筑物外立面景觀改造項目政府補貼管理辦法

建筑物外立面景觀改造項目政府補貼管理辦法 第一章

總則 第一條 為加快推進我區建筑物外立面景觀改造工作，規范建筑物外立面景觀改造項目實施程序，保障項目質量、提高實施效率，根據《AA 市建筑物和公共設施清洗翻新管理規定》及相關法規、規章及政府制定的規范性文件，結合本區實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于羅湖區建筑物外立面景觀改造范圍的項目（下稱“改造項目”）。

第三條 改造項目的建設標準及安全生產均須嚴格按國家、廣東省及 AA 市法律法規以及相關法定規劃等執行。位于其他區域景觀提升工程范圍內的改造項目，應與區域景觀提升同步建設。

第二章

組織和分工 第四條 成立羅湖區建筑物外立面景觀改造項目領導小組，區長任組長，常務副區長和分管副區長任副組長，各街道辦事處、區發改局、區經濟促進局、市規土委羅湖管理局、區教育局、區財政局、區住房建設局、區審計局、區環保水務局、區科技創新局、區城管局、區規劃土地監察大隊、區城市更新局、區物業辦、區建筑工務局、區政府采購中心主要負責同志為領導小組成員。領導小組下設辦公室，辦公室設在區城管局，區城管局局長兼任辦公室主任，區城管局分管領導兼任辦公室副主任。

第五條 區建筑物外立面景觀改造項目領導小組每季度定期召開項目評審會，負責審定改造申請和實施方案，若有特殊、緊急的項目，可由領導小組組長或副組長組織召開臨時會議。重點項目及時上報區重點項目聯席會議研究解決，同時建立聯絡員制度。

第六條 各成員單位具體分工如下：

（一）區城管局負責建筑物外立面景觀改造項目領導小組辦公室的日常工作，辦公室負責日常組織、協調、指導、督促，負責統籌做好申報項目的方案審查工作，并對本實施方案所確定的各項工作任務落實情況進行督查，每月向領導小組匯報督查結果。

（二）區發改局負責做好項目的備案管理、綜合協調工作。

（三）區財政局負責改造項目補貼資金的保障工作，并與各職能部門共同對資金的使用進行監管。

（四）區審計局負責監督改造項目結算審核工作。

（五）區住房建設局負責指導各街道辦開展轄區住宅小區政策宣傳，發動業主主動履行整治義務。對符合開工條件的項目辦理施工許可，并實施工程質量、施工安全和文明施工監督。

（六）區城市更新局負責結合城市更新規劃，協調改造項目與城市更新項目的配合，并協助對改造項目方案進行審查。

（七）區規劃土地監察大隊負責協助對改造項目方案進行審查，并負責對納入改造項目范圍的工程涉嫌違法建設行為依法進行查處。

（八）區政府采購中心（區建設工程招投標中心）負責按照建設工程招投標的相關規定，為符合要求的改造項目施工及配套的工程服務招投標提供交易場所并組織招標投標工作。

（九）市規土委羅湖管理局依法對涉及建筑物結構、功能、建筑面積改變或重大立面改變的非城市更新改造項目進行規劃審批。

（十）區建筑工務局負責項目預、結算的審核工作。

（十一）各街道辦事處負責對改造項目的設計方案進行初步審核、對項目的實施進行監督并參與竣工驗收。

第三章

內容和范圍 第七條 改造項目的主要內容包括：對建筑物外立面進行粉刷改造、夜景照明提升、立體綠化、標識及戶外廣告整治。

第八條 改造項目的范圍為羅湖區建筑物外立面景觀改造項目領導小組會議確定改造的建筑物。原則上是針對轄區重點區域的臨街建筑物與園區建筑物或區政府會議議定需要進行景觀改造的建筑物，位于城市更新項目的拆除用地范圍的建筑物，原則上不得納入本辦法的改造項目范圍；全部使用財政資金或享受財政資金補貼的改造項目，自改造完成后 5 年內原則上不得納入城市更新。

第九條 重點區域指深南東路、坭崗路、布心路、沿河路、文錦路、東門路、寶安路、羅沙路等重要景觀大道沿線及“一河六圈三帶”（布吉河，蔡屋圍、湖貝、筍崗、水貝、人民南、東門六大商圈，大梧桐新興產業帶、紅嶺創新金融產業帶、口岸經濟帶）。

第四章

實施程序和資金來源 第十條 支持和鼓勵社會和企業參與改造項目。愿意實施改造項目的業主、業主委員會及受其委托的物業管理單位，完成進行改造項目的設計工作后，經轄區街道辦事處初審同意后，以書面形式向建筑物外立面景觀改造項目領導小組辦公室提交改造項目建設申請、建設方案、施工圖、工程預算及同意接受監管承諾書。景觀改造方案由建筑物外立面景觀改造項目領導小組辦公室組織各成員單位進行初審后，報領導小組定期會議審定通過，由申請人負責組織建設，改造項目后續管理由申請人負責。

第十一條 納入改造項目的住宅、工商業建筑物，按照先建后補的原則，由區政府按建筑外立面改造面積每平方米綜合造價（每平方米綜合造價上限為 450 元，以工程結算審核為準，低于上限價的按實計取）的 49%比例予以補貼，原則上區政府在每個項目的補助上限為 500 萬元，其余建設資金由業主自行承擔。

第十二條 所有改造項目均須按照區建筑物外立面景觀改造項目領導小組審定通過的方案實施。轄區重要節點和片區的改造方案，根據需要邀請相關領域專家審查后實施。

第十三條 改造項目領導小組辦公室需按照項目評審會會議紀要與改造項目的建設主體簽訂政府補貼監管協議，監管協議主要內容應包括改造項目基本概況、建設規模、政府補貼、建設主體出資承諾，并明確設計要求、建設標準以及后續管理責任等。

第十四條 經區建筑物外立面景觀改造項目領導小組會議審定的改造項目設計方案通過羅湖區電子政務網面向社會進行公示，公示期限為7個工作日以上。

第十五條 建設主體應嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》、《AA 經濟特區建設工程施工招標投標條例》、《AA 經濟特區建設工程監理條例》、《AA 市工程建設項目貨物招標投標實施辦法》、《AA 市建設工程勘察設計招標投標實施細則（暫行）》、《AA 市人民政府印發關于建設工程招標投標改革若干規定的通知》（深府〔2015〕73號）、《AA 市羅湖區政府投資小額建設工程招標投標管理辦法》等國家、廣東省、AA市、羅湖區的相關法律、法規、規章、規范性文件以及其他相關規定開展項目的招投標和設備采購工作，并按規定與實施單位簽訂項目建設相關協議，確保安全文明施工和勞動保障，施工質量標準達到相關規范要求。

第十六條 政府補貼建設的改造項目必須嚴格按照本辦法第三條要求進行前期設計

和施工建設。工程預、結算等造價咨詢工作均需按照區政府投資項目的相關規定實施。實施過程中，如發現建設內容、標準和工程質量達不到設計及規范要求的，區政府有關部門需責令建設主體限期整改，并監督建設主體在限期內按要求完成相應整改工作。

第十七條 工程完工后，由建設主體會同改造項目所在街道辦事處、區建設主管部門等有關單位組織開展項目竣工驗收等工作。工程質量合格通過驗收后，應根據政府補貼監管協議辦理工程結算審核，并在審核報告中明確改造項目的總實施面積以及每平方米綜合造價作為補貼依據。

第十八條 審核報告下達后，由改造項目領導小組辦公室按照 政府補貼監管協議，按工程結算審核結果的 49%或經領導小組議定的總投資概算的 49%（以二者中較低者為準，每平方米造價不得超過本辦法第十一條要求）安排補貼資金，超出部分由建設主體承擔。

第十九條 補貼監管協議中應明確改造項目建設過程中的資金全部由建設主體投入，補貼資金待項目完成工程結算審核后由建設主體向區建筑物外立面景觀改造項目領導小組辦公室提出申請，補貼經費由領導小組辦公室按程序向區財政部門申請納入部門預算，待補貼經費通過審批且資金落實后一次性支付。

第五章

其他規定 第二十條 由政府按比例補貼的改造項目，改造完成后，由建筑物業主或其管理人實施日常管理維護，并承擔相應的管理和安全監管責任。

第二十一條 改造項目方案在報領導小組方案審查前，若有涉及消防改造的內容，則需通過消防部門的消防審查；涉及建筑物結構、功能、建筑面積改變或重大立面改變的非城市更新改造項目，需取得市規土委羅湖管理局的批準。

第六章

責任追究 第二十二條 補貼監管協議中應明確建設主體責任，若發生建設資金不到位，管理混亂，造成工期延誤、嚴重質量安全事故和社會不穩定事件等情況的，應要求建設主體承擔相應法律責任。

第二十三條 如因勘察、設計、監理、施工和相關參建單位工作不力，導致勘察設計質量達不到有關要求，或造成嚴重質量安全事故的，由區住房建設部門對建設主體和有關責任主體依法進行相應處罰。

第二十四條 本辦法規定事宜，若建設主體未遵照執行，則區政府有權不予補貼。

第七章

附則 第二十五條 本辦法由區建筑物外立面景觀改造項目領導小組辦公室負責解釋。（本辦法實施細則另行制定）

第二十六條 本辦法自發布之日起施行，有效期三年。

第五篇：外立面改造工程監理總結

**酒店外立面改造工程監理總結

一、工程概況

**酒店外立面改造工程位于**市**區文錦北路，屬政府投資的辦賽事辦城市工程，建設單位為**市**區筍崗街道辦事處，工程由**市華南裝飾設計工程有限公司設計，**市大眾裝飾工程有限公司承建。工程外立面改造面積約5000平方米，共2棟七層建筑，工程總投資約230萬元，工程主要內容為外立面涂料裝飾、外立面空調鋁合金格柵安裝、臨街廣告招牌安裝及原窗臺防盜網翻新等，合同工期為60天。

二、監理概況

我司根據委托監理合同規定的監理范圍和控制目標，結合施工現場實際情況，編制了監理規劃、監理細則。根據監理規劃、監理細則要求及工程特點，我司委派一支精干的監理隊伍進駐現場開展監理工作，并組建現場項目監理部，設立了相關管理制度，明確分工。根據監理合同要求，我們對工程施工階段實行全過程監理。

三、監理合同履行情況

（一）工程質量控制

1、對施工單位及施工人員的控制

施工單位進場后，我們對施工單位的企業資質及營業范圍進行審查，重點審查其管理人員及特殊工種作業人員的上崗資質，對其上崗執業資格予以確認，同時審查施工單位現場質量管理和安全管理等制度，確保施工現場達到安全文明施工要求。

2.對原材料、構配件的質量控制

對施工單位的進場材料要求必須附有產品出廠合格證及檢測報告，并及時填寫《工程材料報審表》報我監理工程師審查。對需做復試的原材料要及時見證取樣送檢，本工程分別取樣4組材料送檢：外墻專用粗膩子、細膩子、底漆和面漆，檢驗結果均符合要求，現場抗拉拔試驗也符合要求。

3、施工方法、技術措施的質量控制

在施工單位開工前，我們對施工單位提交的施工技術交底，施工組織設計方案的報審，及施工單位現場管理機構設置、質量檢查檢驗制度等方面作了認真的審核，并現場對施工單位各項技術措施及質量措施的落實情況進行監督檢查，保證工程施工質量。

（二）施工進度控制

本工程開工時間為4月30日，合同工期60天，由于工期短任務重，我項目監理部根據工程的現場情況，制定了相應的工程進度計劃，每周末要求施工單位做好本周的實際進度情況和下周進度計劃表，并上報建設單位，同時督促施工單位必須按照總進度計劃和合同工期完成施工任務。

對于施工過程中出現的問題，我們盡量在施工現場協調建設、施工及設計等相關單位現場解決，以確保工程按計劃完成。由于天氣等各種原因，本工程于7月10日完工，合同工期拖延了10天。

（三）投資控制

我們主要是對工程進度款和現場簽證等方面實行控制，本工程的進度款施工單位共申報三次，我們根據工程實際進度情況進行核實審批，根據施工合同要求，當工程進度款申報至85%時，我們停止審批。對于設計圖紙變更及現場簽證，我們認真審核，并會同建設、施工及設計等單位核實認可后方簽字蓋章。

（四）安全控制

根據本工程的施工特點，施工單位采用外腳手架搭設和吊繩相結合的施工方法，施工安全管理十分嚴峻，我們對施工單位提交的相關安全施工方案認真審核，并責令施工單位嚴格按方案施工，落實專人安全管理。在外腳手架搭拆和吊繩作業施工時，我們現場全程跟蹤監督，對于工人在吊繩施工作業前，我們先檢查其吊繩是否安全及安全保護措施是否落實，在確保安全情況下才能同意其施工，施工過程必須要有專人看管。經過層層控制，本工程沒有發生任何安全事故。

（五）合同及資料管理

根據施工現場相關合同的約定，我司對工程工期、質量進行監督、管理，認真檢查施工合同的履行情況。根據監理合同的規定，在工程具備竣工條件下，組織工程進行竣工初驗，同時提出驗收意見，形成書面材料。

在施工過程中，我們要求施工單位同步做好工程技術資料，以便在工程竣工驗收時形成工程檔案資料存檔。

四、監理工作小結

受業主**市**區筍崗街道辦事處信任和委托，我司于2011年4月中旬就開始投入了工作。進駐現場的監理人員深感責任重大，雖然時間只有2個多月，監理人員在現場監理過程中，始終秉著“守法、誠信、公正、科學”執業準則，牢記“安全重于泰山、質量高于一切、進度就是效益”的現場管理宗旨，認真細致做好質量、進度、投資的控制與管理工作，最終完成監理合同約定的所有內容。

回顧2個月多的現場監理工作，在建設單位的大力支持配合和領導下，經過建設、施工、監理及設計等相關單位共同努力下，本工程終于順利完成，我們的現場監理工作取得一定的成效，在工程建設中我們也發揮了作為工程監理的作用及應盡的責任。通過本工程的監理，檢閱了我們的監理能力，為以后的監理工作水平提供了動力。

總監：

**鯤鵬工程顧問有限公司

2011年7月10日