第一篇：《長春市建筑物外立面裝飾裝修管理辦法》新稿

長春市人民政府令

第23號

《長春市建筑物臨街門面裝飾管理辦法》業經2011年3月25日市政府第36次常務會議通過，現予發布，自2011年5月1日起施行。

市長：崔杰

二○一一年三月二十五日

長春市建筑物臨街門面裝飾管理辦法

第一條 為加強城市建筑物臨街門面裝飾管理，創造良好的城市環境，根據法律、法規的有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市建成區內進行建筑物臨街門面裝飾的單位和個人，均須遵守本辦法。

第三條

本辦法所稱的建筑物臨街門面裝飾（以下簡稱門面裝飾）是指為達到一定的景觀效果，對建筑物臨街外立面進行局部修飾處理的活動,包括對門面進行改造、設置牌匾和標識、搭建臺階等。

第四條 市市容主管部門負責全市門面裝飾的管理工作。

區市容主管部門按照職責分工，負責本轄區內門面裝飾的管理工作。

規劃、房地、建設、市政公用、公安等有關部門應當按照各自職責，依法做好門面裝飾管理的相關工作。

第五條 門面裝飾應當符合市容規劃要求，與周邊建筑和環境相協調，并與城市亮化、美化相結合。

歷史文化街區的門面裝飾還應當符合歷史文化街區保護規劃。

第六條 進行門面裝飾應當符合下列規定：

（一）符合市容規劃確定的區域景觀要求；

（二）不改變建筑物原建筑風格；

（三）同幢建筑物門面裝飾的外形、尺度、色彩應當協調，牌匾位置應當統一，臺階應當整齊；

（四）符合公共安全要求。

第七條 下列建筑物不得進行門面裝飾：

（一）已經確定拆除的建筑物；

（二）房屋安全主管部門確定為危險房屋的建筑物；

（三）其他不宜進行門面裝飾的建筑物。

第八條 需要進行門面裝飾的單位和個人，應當向市容主管部門提出申請，經批準后方可實施。

在市區主要街路進行門面裝飾的，應當向市市容主管部門提出申請；在其他街路進行門面裝飾的，應當向所轄區市容主管部門提出申請。

市區主要街路由市人民政府確定。

第九條 投資額在三十萬元以上或者裝飾面積在三百平方米以上的門面裝飾，除經市容主管部門批準外，還應當到建設主管部門辦理建筑工程施工許可。

對建筑物臨街門面進行整體裝修的，應當經規劃主管部門批準。

第十條 申請門面裝飾的，應當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）平面位置圖、現場實景圖、景觀效果圖及經規劃部門審核同意的設計圖；

（三）房屋產權證明。租賃他人房屋的，須提交租賃合同和產權人同意證明；

（四）申請人有效身份證明。從事經營活動的，須提交工商營業執照；

（五）涉及利害關系人的，須提交利害關系人同意進行門面裝飾的書面證明；

（六）涉及消防安全的，須提交公安消防部門出具的許可證明；

（七）涉及房屋安全的，須提交房屋安全主管部門出具的許可證明；

（八）安全保證書。

第十一條 市容主管部門應當自受理申請之日起十五日內，對提交的材料進行審核并現場踏查。符合條件的，核發許可決定；不符合條件的，不予核發，告知申請人并書面說明理由。

第十二條 申請人取得門面裝飾許可決定后，應當按照批準的地點、時間、設計圖和效果圖進行門面裝飾。

第十三條 申請人取得門面裝飾許可后，應當在九十日內竣工。逾期未竣工的，該項行政許可自行廢止。

第十四條 門面裝飾過程中，建筑規劃已經預留牌匾位的，牌匾應當設置在牌匾位內，不得超出或者小于牌匾位邊線；建筑規劃未預留牌匾位的，由市容主管部門統一確定牌匾位。第十五條 門面裝飾施工現場應當按照規定圍擋，并保護好樹木及市政公用、環境衛生設施。材料、設備和工具應當在規定范圍內堆放整齊。在施工中不得泥漿撒漏、污水外流。易于揚塵的物料應當采取覆蓋措施，防止粉塵污染。

第十六條 門面裝飾施工時，應當遵守安全施工操作規范，確保作業人員和相鄰人員的人身及財產安全。

門面裝飾增加的附屬物涉及公共安全的，應當委托具有相應資質的設計單位進行設計，并按設計要求規范施工。

第十七條 門面裝飾施工需要臨時占道的，應當到市容主管部門辦理施工占道許可。

第十八條 違反本辦法第八條第一款規定的，由市容主管部門責令限期拆除，并處以五百元以上三千元以下罰款；逾期未拆除的，予以強制拆除，所需費用由責任人承擔。

第十九條 違反本辦法第十二條規定的，由市容主管部門責令限期改正，可處以二百元以上一千元以下罰款；逾期未改正的，予以強制拆除。

第二十條 違反本辦法第十五條、第十七條規定的，由市容主管部門責令改正，并處以一千元以上三千元以下罰款。

第二十一條 門面裝飾發生倒塌、墜落等事故，造成他人人身傷害或者財產損失的，應當依法承擔民事賠償責任。第二十二條 對妨礙市容主管部門執法人員執行公務的，由公安機關依法予以處罰；情節嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十三條 市容主管部門工作人員在門面裝飾管理過程中，濫用職權、瀆職失職、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十四條 各縣（市）門面裝飾的管理可參照本辦法執行。

第二十五條 本辦法自2011年5月1日起施行。

第二篇：裝飾裝修管理辦法

裝飾裝修管理辦法

第一章 總則

第一條 為了保護小區整體環境,維護全體業主的利益,保證業主的生活居住質量,保持物業外立面的統一、美觀,延長物業使用年限,根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,結合小區的實際情況,制定本辦法。

第二條 本辦法中所稱住宅室內裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業主或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修的施工活動。

第三條 本辦法所稱業主(使用人),是指小區物業的產權人、承租人和使用人。

第四條 本辦法所稱的裝修公司,是指受業主委托對住宅室內進行裝飾裝修活動的具有相應資質的企業。

第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理,是指物業服務企業對業主(使用人)和其聘請的裝修公司在住宅區室內進行裝飾裝修的活動,實行跟蹤檢查、指導監督、管理服務的全過程。

第六條 當地政府房地產行政主管部門,為住宅區房子裝飾裝修管理活動的行政主管部門。

第七條 住宅區物業服務公司,為協助當地政府地產行政主管部門,對住宅區房子裝飾裝修管理活動,實施具體管理、監督、服務的法人企業,小區物業管理處為其派出單位。

第八條 凡在小區內從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。

第二章

裝修申請程序

裝飾裝修管理辦法

第九條 凡不涉及結構改動的簡單房子裝修,業主(住戶)可直接到小區物業服務處申請裝修許可證并登記備案。

第十條 涉及結構改動的房子裝修,業主應當經相應資質的設計單位進行設計,并做好加固說明后,到小區物業服務處申請裝修許可證并登記備案。

第十一條 申請裝修許可證時需提供以下資料:

1)臨海市室內裝飾裝修企業《營業執照》;

2)臨海市裝飾裝修企業《資質等級證書》;

3)裝修設計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4)裝修施工申請書及裝修責任承諾書;

5)提交裝修施工人員身份證復印件及其它有效證件及一式兩份照片;

6)裝修行為如涉及房子公有部位或共用部位,應出具公有人或共用人同意的證明;

7)住戶與裝修隊簽訂的裝修協議或合同復印件。

第十二條 裝修許可證申請人必須是產權人或其委托人(出具產權人委托書),申請內容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。

第十三條 住戶在取得裝修許可證后,可到小區物業服務處辦理登記備案手續并提供第十一條所規定內容的資料。

第十四條 業主(住戶)在裝修前應會同裝修單位與小區物業服務處簽訂《室內裝修服務協議》,并繳納相應費用。

第十五條 業主(住戶)在裝修前在物業服務人員的陪同下,應與裝 裝飾裝修管理辦法

修施工單位對住宅情況進行檢查,填寫《裝修進場前檢查表》,明確裝修前后責任。

第十六條 業主(住戶)應書面承諾裝修管理責任,并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責,并督促其遵守裝修管理規定。

第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前,應與裝修人簽訂裝飾裝修協議,并當面承諾裝飾裝修的管理責任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規定。

第十八條 上述手續完備后,小區物業服務處將對裝修戶發放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。

第三章

裝修管理

第十九條 業主在對物業進行裝修之前,請仔細閱讀本辦法的全部內容,并將有關裝修內容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內容。

第二十條 裝修公司在“裝修進場許可證”發放后,須按規定到小區保安隊為施工人員辦理出入證,施工人員出入園區需佩戴出入證(物業服務公司制發),自覺接受檢查,無證不得入內。

第二十一條 裝修公司在裝修進場時,應將“裝修進場許可證”張帖在分戶門內側,以便檢查。

第二十二條 裝修公司在裝修進場時,請仔細閱讀本辦法的全部內容,并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規定。

第二十三條 裝修期間,裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器(100平方米以下每戶1只,100平方米以上每戶配2只,每只4公斤)。

裝飾裝修管理辦法

第二十四條 裝修期間,裝修公司必須在衛生間安裝簡易坐便器,以保持室內整潔和環境衛生。

第二十五條 業主(住戶)或裝修公司及施工人員的財物、材料等,須自行妥善保管,如有失少,責任自負。

第二十六條 住宅區內未有業主入住時,裝修戶每戶可留宿施工人員,但不得超過3人,并須辦理暫住證。施工人員不準在園區內衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩,不準進入網球場、游泳池等休閑場所。

第二十七條 裝修時間一般上午為7:30-11:30,下午為1:30-17:30,傍晚為18:00-20:00,不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻等發出的噪音等)。

第二十八條 業主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴格遵守物業管理處的規定。

1、車輛停放不能影響交通,裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走;

2、裝修材料、工具、家俱等有地下室的從地下室運送;

3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運送到室內;

4、搬運材料時應注意保護共用部位和公共設施設備,嚴禁在公共區域拖拉裝飾材料;

5、裝修材料的進場時間為8:30-16:00(盡量避開業主上下班高峰時間段);

6、裝修材料原則上只進不出,如確有多余材料需運出,必須出具住 裝飾裝修管理辦法

戶親筆書寫的證明及出場材料清單,經保安員核實后才可出場;

7、業主或裝修施工單位有大量物品搬運時,須預先與物業管理處聯系,以便控制;

8、如遇無法運送的裝修材料,可截斷處理,不能截斷的材料,可從住宅外面運送;

9、易燃、易爆、易腐蝕的物品,嚴格按規定運送(有電梯設備的小區,不得經電梯運送)。

第二十九條 裝修公司在房子裝修過程中,實行關門裝修。

第三十條 住宅區裝飾裝修禁止下列行為:

1、任意使用大錘敲擊墻面;

2、任意使用明火和電爐;

3、任意使用有害、有毒裝飾材料;

4、擅自改動管線走向和下水設施;

5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規定的設施設備;

6、高空拋物;

7、擅自侵占公共部位;

8、任意傾倒裝修廢棄物;

9、擅自搭建任何構筑物和建筑物;

10、損壞共用部位、公共設施設備;

11、聚眾賭博及其他違法活動;

12、其他有礙于房子安全和損壞住宅區環境的行為。

第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝,并扎緊口袋(防止泄漏)堆放在 裝飾裝修管理辦法

小區物業服務處指定的場地,由物業服務處統一清運。

第三十二條 裝修施工垃圾運送時間為每天16:00-16:30。

第三十三條 業主和裝修公司需在室外安裝空調室外機時,須與物業管理處事先取得聯系,按物業管理處指定要求統一安裝。

第三十四條 裝修公司不能擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表,如需變動由專業公司操作。

第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內開關箱、改變進戶總線,所有電線改路必須采用護套管,不得直埋護套線。各電氣回路所負擔的電器總容量不能超過此回路的限定容量。

第三十六條 裝修期間,應開啟進水總閥,使上水管中保持一定水壓,以便及時發現上水管道破損。

第三十七條 裝修期間,嚴禁偷電行為和私接有線電視等行為的發生。

第三十八條 裝修期間,不能拆除,封堵廚房間內的共用煙道和衛生間的通風排氣管道。

第三十九條 裝修期間,如需增大供電容量,須業主自行到電力部門辦理擴容手續,核準后,須請電力部門施工,并報物業管理處備案。

第四十條 裝修期間,裝修公司對衛生間必須按原設計的位置布置,嚴禁抬高地坪,更改原設計。

第四十一條 裝修期間,應將所有排水管道及地漏暫時封閉,以免垃圾堵塞,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業主(住戶)和裝修施工單位負責。

裝飾裝修管理辦法

第四十二條 裝修應當確保物業管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內的共用設施。所有維修活門、渠道蓋不得封死,不得在門前、蓋上堆放物品,以免日后影響維修。

第四十三條 室內如需加分隔墻,只可使用輕質材料,以確保安全(小區物業服務處可事先將住宅結構、可承受最大荷載告知業主)。

第四十四條 業主和裝修公司在裝修時,應當配合物業服務工作人員對裝修過程進行檢查、監督。

第四十五條 物業服務工作人員在檢查時,應當書面詳細記錄業主和裝修公司裝修活動的全過程。

第四十六條 業主(住戶)在房子裝修完工時,應及時對裝修完的房子進行自行驗收,并通知小區物業服務處備案。

第四十七條 裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現場,到物業管理處交回出入證,結清各項費用,辦理離場手續。

第四章

違章處罰

第四十八條 業主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規定,物業服務處應當予以制止,并報請政府行政主管部門給予處罰。

第四十九條 業主及裝修公司裝修行為影響了房子的整體結構或共用設施設備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責任人應按按照物業管理處的整改通知要求,按期完成改建或復原工作,并承擔一切有關費用。

第五十條 對未獲施工許可證和小區物業服務處同意先行施工,或超越許可證和小區物業服務處許可范圍擅自施工者,小區物業服務 裝飾裝修管理辦法

處將報請當地監察部門給予處罰,并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。

第五十一條 施工人員如違反裝修管理規定,將受到相應處罰,并承擔一切后果。

第五十二條 物業服務人員未履行管理職責,應當接受房子行政主管部門的處罰。

第五章

附則

第五十三條 物業服務處負責業主房子裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

第五十四條 物業服務處在接到業主裝飾裝修完成的通知后,應組織人員對涉及該房子裝修的共用部位、設施設備進行勘查。如有損壞,責成業主或裝修公司進行維護。

第五十五條 業主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時,一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期限,并預留一定數額的保證金,以保障自身權益。

本辦法由本小區物業服務公司負責解釋。

第三篇：裝飾裝修管理辦法

裝飾裝修管理辦法

第一章

總則

第一條 為了保護小區整體環境，維護全體業主的利益，保證業主的生活居住質量，保持物業外立面的統一、美觀，延長物業使用年限，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，結合小區的實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法中所稱住宅室內裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業主或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修的施工活動。

第三條 本辦法所稱業主（使用人），是指小區物業的產權人、承租人和使用人。第四條 本辦法所稱的裝修公司，是指受業主委托對住宅室內進行裝飾裝修活動的具有相應資質的企業。

第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理，是指物業管理企業對業主（使用人）和其聘請的裝修公司在住宅區室內進行裝飾裝修的活動，實行跟蹤檢查、指導監督、管理服務的全過程。

第六條 當地政府房地產行政主管部門，為住宅區房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。

第七條 住宅區物業管理公司，為協助當地政府地產行政主管部門，對住宅區房屋裝飾裝修管理活動，實施具體管理、監督、服務的法人企業，小區管理處為其派出單位。

第八條 凡在小區內從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。

第二章

裝修申請程序

第九條 凡不涉及結構改動的簡單房屋裝修，業主（住戶）可直接到小區物業管理處交納裝修押金，申請裝修登記備案。

第十條 涉及結構改動的房屋裝修，業主應當經相應資質的設計單位進行設計，并做好加固說明后，到小區物業管理處交納裝修押金申請裝修并登記備案。

第十一條 第十二條 第十三條 第十四條 第十五條 裝修申請人必須是產權人或其委托人（出具產權人委托書或購房合同），業主（住戶）在裝修前應會同裝修單位與小區物業管理處簽訂《室內裝修業主（住戶）在裝修前在物業管理人員的陪同下，應與裝修施工單位對住業主（住戶）應書面承諾裝修管理責任，并對所聘請的裝修公司施工人員裝飾裝修公司在裝修施工前，應與裝修人簽訂裝飾裝修協議，并當面承諾申請內容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。服務協議》，并繳納相應費用。

宅情況進行檢查，填寫《裝修進場前檢查表》，明確裝修前后責任。的行為負責，并督促其遵守裝修管理規定。

裝飾裝修的管理責任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規定。

第三章 裝修管理 第十六條 第十七條 業主在對物業進行裝修之前，請仔細閱讀本辦法的全部內容，并將有關裝裝修公司在“裝修進場許可證”發放后，須按規定到小區保安隊為施工人修內容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內容。員辦理出入證，施工人員出入園區需佩戴出入證（物業管理公司制發），自覺接受檢查，無證不得入內。

第十八條 裝修公司在裝修進場時，應將“裝修進場許可證”張帖在分戶門內側，以便檢查。

第十九條 裝修公司在裝修進場時，請仔細閱讀本辦法的全部內容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規定。

第二十條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只，每只4公斤）。

第二十一條 裝修期間，裝修公司必須在衛生間安裝簡易坐便器，以保持室內整潔和環境衛生。

第二十二條 業主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責任自負。

第二十三條 住宅區內未有業主入住時，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過3人，并須辦理暫住證。施工人員不準在園區內衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。

第二十四條 裝修時間一般上午為7點之后，傍晚21點之前，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發出的噪音等）。

第二十五條 業主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴格遵守管理處的規定。

1、車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走；

2、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運送到室內；

3、搬運材料時應注意保護共用部位和公共設施設備，嚴禁在公共區域拖拉裝飾材料；

4、裝修材料的進場時間為8：30—16：00（盡量避開業主上下班高峰時間段）；

5、裝修材料原則上只進不出，如確有多余材料需運出，必須出具住戶親筆書寫的證明及出場材料清單，經保安員核實后才可出場；

6、業主或裝修施工單位有大量物品搬運時，須預先與管理處聯系，以便控制；

7、如遇無法運送的裝修材料，可截斷處理，不能截斷的材料，可從住宅外面運送，但不能損壞公共部位；

8、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴格按規定運送（有電梯設備的小區，不得經電梯運送）。

第二十六條 裝修公司在房屋裝修過程中，實行關門裝修。第二十七條 住宅區裝飾裝修禁止下列行為：

1、任意使用大錘敲擊墻面；

2、任意使用明火和電爐；

3、任意使用有害、有毒裝飾材料；

4、擅自改動管線走向和下水設施；

5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規定的設施設備；

6、高空拋物；

7、擅自侵占公共部位；

8、任意傾倒裝修廢棄物；

9、擅自搭建任何構筑物和建筑物；

10、損壞共用部位、公共設施設備；

11、聚眾賭博及其他違法活動；

12、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區環境的行為。

第二十八條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區物業管理處指定的場地，由物業管理處統一清運。

第二十九條 裝修施工垃圾運送時間為每天16：00—16：30。

第三十條 業主和裝修公司需在室外安裝空調室外機時，須與管理處事先取得聯系，按管理處指定要求統一安裝。

第三十一條 裝修公司不能擅自移動、安裝天燃氣管道、氣表，如需變動由天燃氣公司操作。

第三十二條 裝修公司不能擅自移動室內開關箱、改變進戶總線，所有電線改路必須采用護套管，不得直埋護套線。各電氣回路所負擔的電器總容量不能超過此回路的限定容量。

第三十三條 裝修期間，應開啟進水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發現上水管道破損。

第三十四條 裝修期間，嚴禁偷電行為和私接有線電視等行為的發生。

第三十五條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內的共用煙道和衛生間的通風排氣管道。第三十六條 裝修期間，如需增大供電容量，須業主自行到電力部門辦理擴容手續，核準后，須請電力部門施工，并報管理處備案。

第三十七條 裝修期間，裝修公司對衛生間必須按原設計的位置布置，嚴禁抬高地坪，更改原設計。

第三十八條 裝修期間，應將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業主（住戶）和裝修施工單位負責。

第三十九條 裝修應當確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內的共用設施。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。

第四十條 室內如需加分隔墻，只可使用輕質材料，以確保安全（小區物業管理處可事先將住宅結構、可承受最大荷載告知業主）。

第四十一條 業主和裝修公司在裝修時，應當配合物業管理工作人員對裝修過程進行檢查、監督。

第四十二條 物業管理工作人員在檢查時，應當書面詳細記錄業主和裝修公司裝修活動的全過程。

第四十三條 業主（住戶）在房屋裝修完工時，應及時對裝修完的房屋進行自行驗收，并通知小區物業管理處備案。

第四十四條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現場，經管理處檢驗后，結清各項費用，辦理離場手續。

第四章 違章處罰

第四十五條 業主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規定，物業管理處應當予以制止，并報請政府行政主管部門給予處罰。

第四十六條 業主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責任人應按按照管理處的整改通知要求，按期完成改建或復原工作，并承擔一切有關費用。

第四十七條 對未獲施工許可證和小區物業管理處同意先行施工，或超越許可證和小區物業管理處許可范圍擅自施工者，小區物業管理處將報請當地監察部門給予處罰，并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。

第四十八條 施工人員如違反裝修管理規定，將受到相應處罰，并承擔一切后果。第四十九條 物業管理人員未履行管理職責，應當接受房屋行政主管部門的處罰。第五章 附則

第五十條 物業管理處負責業主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

第五十一條 物業管理處在接到業主裝飾裝修完成的通知后，應組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設施設備進行勘查。如有損壞，責成業主或裝修公司進行維護。

第五十二條 業主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時，一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期限，并預留一定數額的保證金，以保障自身權益。

本辦法由本小區物業管理公司負責解釋。

第四篇：中標通知書外立面等裝修裝飾工程

碧海商業廣場外立面等裝修裝飾工程

中標通知書

招標項目編號GYZB-2012-432

中標單位名稱重慶市渝煌建筑工程有限公司

中標工程名稱碧海商業廣場外立面等裝修裝飾工程 中標工程地點金陽新區興筑西路、誠信路交匯處 建設單位貴陽市金陽新區開發建設有限公司 開標日期2012年11月2日

招標方式公開招標

項目類型市政裝修裝飾工程

工程規模本工程包工包料，約8867m2。

中標價格約1067萬元。

中標工期60日歷天

質量等級合格

中標工程范圍碧海商業廣場外立面等裝修裝飾工程 項目經理卜實

資質等級二級

證書編號渝223101119028

請中標單位收到《中標通知書》后，在15日內，與建設單位簽訂施工合同草案，報招標管理機構備案。

貴陽市金陽新區開發建設有限公司

2012年11月10日

第五篇：廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規定

廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規定

（2012年12月13日廈門市人民政府第15次常務會議審議通過 2012年12月24日廈門市人民政府令第152號公布 自2013年4月1日起施行）

第一章 總則

第一條 為了加強建筑外立面裝飾裝修管理，維護人身、財產等公共安全，美化市容環境，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本規定。

第二條 在本市從事建筑外立面裝飾裝修活動及其相關監督管理，適用本規定。

第三條 本規定所稱建筑外立面裝飾裝修活動，是指為使建筑物達到一定的環境景觀和使用要求，使用裝飾裝修材料，對其外立面進行處理，以及在其外立面上附加各類設備、設施及飾品的活動。

本規定所稱建筑外立面包括建筑外墻、外門窗、陽臺以及其他外圍護表面及附著的建筑構件。

第四條 建筑外立面裝飾裝修應當遵循安全、美觀、節約能源和保護環境的原則。

第五條 市建設行政主管部門負責對本市建筑外立面裝飾裝修進行監督管理。區建設行政主管部門在各自管理權限范圍內負責建筑外立面裝飾裝修的監督管理。

規劃、市政、城市管理行政執法等有關行政管理部門在各自職責范圍內，負責建筑外立面裝飾裝修的相關管理工作。

第六條 鼓勵在建筑外立面裝飾裝修中使用安全、環保、節能的新技術、新材料、新工藝。

第二章 一般規定

第七條 建筑外立面裝飾裝修，應當符合規劃、建筑、消防、環境保護、城市容貌等有關規定和標準，處理好排水、通行、采光等方面的相鄰關系，不得損害相鄰權利人的合法權益。

第八條 建筑外立面設計應當滿足建筑外立面裝飾裝修的必要內容及需要。既有建筑外立面不得擅自加設原設計以外的影響建筑外立面外觀、周圍環境以及明顯加大荷載等不安全因素的內容。

第九條 城鄉規劃主管部門根據相關規定，將建筑外立面裝飾裝修的風格、色彩等作為建設工程設計方案審查的內容。

施工圖審查機構在對施工圖設計文件進行審查時，應當按照本規定對建筑外立面裝飾裝修的材料、施工工藝的選用以及附加設備、附加設施的設置等進行審查。未按照本規定進行設計的，施工圖審查機構不予通過施工圖設計文件審查。

第十條 施工單位、監理單位應當按照經審查通過的建筑外立面裝飾裝修施工圖設計文件進行施工、監理；工程質量監督機構在進行工程質量監督時，應當在工程質量監督報告中載明相關監督內容。

未按照本規定進行施工的，建設單位不得組織建設工程竣工驗收。

第十一條 建筑外立面的維護管理責任人應當對其建筑外立面定期檢查、清洗和維護，對有使用保質期的材料和飾品按時檢查和更換，對出現安全隱患的建筑外立面裝飾及附加設備、附加設施及時加固或者拆除，消除安全隱患。建筑外立面的維護管理責任人委托物業服務企業管理的，應當在物業服務合同中明確相關權利和義務。

前款所稱建筑外立面的維護管理責任人是指建筑物以及建筑外立面附加設備、附加設施的所有人、使用人。

第十二條 本市遇重大慶典、舉辦大型活動及其他特殊情況，需要對市容環境進行美化的，可以按照市人民政府的要求，組織對重要區域的建筑外立面實施清洗、粉飾。

第三章 建筑外墻飾面

第十三條 建筑外墻飾面應當采用安全、環保、反射系數低的建筑材料和防止脫落的技術措施和施工工藝。鼓勵使用高耐候性、高耐玷污性、高保色性的高性能建筑涂料。

第十四條 建筑外墻飾面材料采用石材飾面板的，鼓勵采用干掛式施工工藝進行施工，限制采用水泥砂漿現場粘貼石材飾面板。確需采用水泥砂漿現場粘貼石材飾面板的，應當采取可靠的嵌固措施，且石材飾面板墻面的離地高度不得超過3米。

第十五條 建筑外墻離地面高度超過24米的區域，不得采用粘貼飾面磚（板）。

在建筑外墻離地面高度不超過24米的區域粘貼飾面磚（板），且粘貼飾面磚（板）部位下有出入口、通道或者人員活動場地的，應當設置挑檐、頂棚等遮擋防護設施或者綠化帶、裙房等緩沖區域。

設置的挑檐、頂棚等遮擋防護設施，其伸出墻面長度應當不小于1.2米，并具有抵擋上部墜落物撞擊的強度；無法設置遮擋防護設施的，其相應部位外墻飾面磚（板）應當設計采用防脫落的施工工藝。

第四章 建筑幕墻與外門窗

第十六條 本規定所稱建筑幕墻包括玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻、復合板材幕墻等及其組合幕墻。

第十七條 采用建筑幕墻的建筑，應當結合建筑布局，在其周邊設置挑檐、頂棚等遮擋防護設施或者綠化帶、裙房等緩沖區域；建筑幕墻下有出入口、通道或者人員活動場地的，應當設置遮擋防護設施，其伸出墻面長度不小于1.2米，并具有抵擋上部墜落物撞擊的強度。

第十八條 采用建筑幕墻的建設工程竣工驗收時，施工單位應當向建設單位提供建筑幕墻使用說明書；銷售采用建筑幕墻的建筑時，建設單位應當向買受人提供建筑幕墻使用說明書。

建筑幕墻使用說明書應當載明建筑幕墻的設計依據、主要性能參數、設計使用年限、施工單位的保修義務、日常檢查、維護和保養要求、使用注意事項等內容。

第十九條 采用建筑幕墻的建筑，建筑外立面的維護管理責任人應當按照建筑幕墻使用說明書要求進行日常檢查、維護和保養。

第二十條 商業中心、交通樞紐、醫院、學校、文化體育場館等人員密集場所的建筑以及臨街建筑，需要在二層以上采用玻璃幕墻的，應當使用安全玻璃，并采取防墜落措施。

玻璃幕墻采用鋼化玻璃等易爆玻璃的，應當采取粘貼安全膜等安全措施。

第二十一條 新建建筑采用玻璃幕墻、金屬幕墻，可能會對周圍環境產生光照污染的，應當采用低輻射率鍍膜玻璃、非拋光金屬板，不得采用鏡面玻璃、拋光金屬板等材料。

第二十二條 建筑外門窗應當與主體結構可靠連接，固定節點應當滿足在風荷載和地震荷載作用下的受力要求。

第五章 附加設備與附加設施

第二十三條 本規定所稱附加設備包括空調設備、太陽能設備、空氣能設備等附加在建筑外立面上的設備；附加設施是指設置在建筑外立面上，用于封閉、防盜、防護、晾曬、遮陽和擺設飾品、安裝附加設備等的構配件。

第二十四條 附加設備、附加設施的設置應當便于安裝、清潔、維護和局部更換，與建筑物有可靠連接，滿足安全要求并符合相關市容環境管理規定。

第二十五條 附加設備、附加設施不得占用人行道和建筑物內的出入口、過道、樓梯等共用部位以及其他用于安全疏散和施救的通道。

沿道路、公共通道兩側和公共活動場地周邊的建筑外立面設置安裝附加設施的，附加設施的底部距地面高度不小于2.5米。

第二十六條 附加設施安裝面應當堅固結實，具有足夠的承載能力。安裝面強度不符合要求的，應當采取相應的加固、支撐或者減震措施。

第二十七條 新建住宅和未使用集中式空調系統的新建公共建筑，應當統一設計設置專門用于安裝空調設備的座板（以下稱空調設備座板）和空調冷凝水排水管道或者接納空調冷凝水的陽臺排水系統（以下統稱空調冷凝水排水管道）。

空調設備座板的數量和尺寸應當與房間數量和房屋面積相匹配。

第二十八條 已經統一設置空調設備位置的，應當將空調設備安裝在所設置的位置上。

已經設置空調冷凝水排水管道的，應當將空調冷凝水排入空調冷凝水排水管道。不得將空調冷凝水直接排放到臨街一側的建筑物外墻面和室外地面上。

第二十九條 新建建筑采用太陽能、空氣能等附加設備的，設計單位應當在設計文件中設計并標注附加設備安裝的位置，施工單位應當按照設計文件進行施工。

設計設置附加設備位置應當兼顧設備安裝、維護、通風、排水等內容及其對建筑外觀、周圍環境的影響。

第三十條 建筑外立面需要安裝防盜防護設施的，不得超出建筑物外墻設置，并符合消防安全的相關要求。

第三十一條 本市主次干道兩側的新建高層建筑，臨街一側的陽臺應當設計為封閉形式。

既有建筑在裝修過程中需要封閉陽臺的，不得超出欄板（桿）設置。

第三十二條 對在本市主次干道和主要道路兩側建筑外立面上安裝空調設備、防盜防護設施等附加設備、附加設施以及封閉陽臺的具體要求，應當納入本市城市容貌標準。建筑外立面附加設備、附加設施的所有人、使用人應當按照本市城市容貌標準的要求，進行建筑外立面裝飾裝修。

第三十三條 物業管理區域內的業主大會制定的管理規約或者開發建設單位制定的臨時管理規約，應當對空調設備、防盜防護設施等附加設備、附加設施的安裝以及陽臺封閉進行統一規定。

市建設行政主管部門應當加強對建筑外立面裝飾裝修行為的管理，并制定管理規約、臨時管理規約的示范文本，將有關建筑外立面裝飾裝修的具體要求納入其中。

物業服務企業依法督促有關管理規約、臨時管理規約的實施。

第三十四條 陽臺、露臺、外走廊等部位使用玻璃欄板的，應當使用安全玻璃，并采取防止玻璃爆裂、脫落措施；不得使用直接以玻璃作為主要受力構件的插夾式懸臂玻璃欄板和外掛式的玻璃欄板。

第三十五條 在陽臺、外窗窗臺原設計具有花槽、花臺等專用設施擺設花盆等飾品的，應當處理好安全、排水等問題；不得在無專用設施的陽臺欄板、外窗窗臺外側擺設花盆等飾品。

第三十六條 新建、改建、擴建建筑的外立面管線及箱柜應當保持整潔、美觀。

第三十七條 標志性建筑、重要區域的建筑和其他對城市夜景影響較大的建筑的夜景燈光，應當與建筑物同步設計、同步施工、同步驗收。

在建筑外立面設置大型燈具，應當符合美觀、整潔、環保的要求，并配備防水、防火、防風、防漏電、防爆等保護措施，保證設置牢固和使用安全。

第六章 罰則

第三十八條 違反本規定，有下列情形之一的，由建設行政主管部門責令限期改正；逾期未改正的，處2000元以上10000元以下罰款：

（一）違反第十五條第一款規定，設計單位設計采用粘貼飾面磚（板）的；

（二）違反第十五條第二款、第三款規定、第十七條規定，設計單位未設計遮擋防護設施或者未設計緩沖區域的；

（三）違反第十八條第一款規定，施工單位未在建設工程竣工驗收時向建設單位移交建筑幕墻使用說明書的；

（四）違反第二十七條、第二十九規定，設計單位未設計附加設備安裝位置及配套設施的。

前款規定的行政處罰，法律、法規另有規定的，從其規定。

第三十九條 違反本規定第三十二條規定，建筑外立面附加設備、附加設施的所有人、使用人未按照城市容貌標準進行建筑外立面裝飾裝修的，由城市管理行政執法部門依照《廈門市市容環境衛生管理條例》相關規定予以處理。

第四十條 物業管理區域內建筑外立面附加設備、附加設施的所有人、使用人違反有關建筑外立面裝飾裝修規定的，物業服務企業應當立即制止，并及時報告城市管理行政執法部門，由城市管理行政執法部門依法處理。

第四十一條 建設行政主管部門以及其他有關行政管理部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章 附則

第四十二條 列入文物保護的建筑、歷史風貌建筑、古建筑外立面的裝飾裝修活動，法律、法規另有規定的，從其規定。

軍事工程、保密設施工程，以及農村自建住房等建筑外立面的裝飾裝修活動，不適用本規定。

第四十三條 本規定自2013年4月1日起施行。1999年1月7日廈門市人民政府令第78號公布，根據2012年3月8日廈門市人民政府令第148號公布的《廈門市人民政府關于廢止和修改部分市政府規章的決定》修正的《廈門市建筑外墻裝飾管理暫行規定》同時廢止。