第一篇：裝飾裝修材料

室內裝飾材料自考知識點總結（教材：裝飾裝修材料）

第一章

一、建筑裝飾裝修的作用：

1、保護建筑物主體(梁柱墻)功能；

2、增強和彌補建筑物主體功能不足；

3、改善室內外環境的作用；

4、滿足裝飾功能。

二、美學功能的三個體現方面：材料的色彩、質感和肌理（包括尺度、線型、紋理）。

三、裝飾裝修工程的分類：（按建筑部位）外墻和內墻、頂棚和地面、隔斷裝修、固定家具、裝飾織物、特殊部位。

四、建筑裝飾裝修工程對材料的3個基本要求：耐久性、安全牢固性、經濟性。

五、傳統裝飾裝修做法的發展：

1、以水泥、石灰、石膏為主的飾面做法；

2、石碴累裝飾裝修的做法改進與提高；

3、陶瓷類裝飾材料的發展；

4、天然裝飾材料。

六、裝飾混凝土（清水混凝土）：具有一定顏色、質感、線型或花飾與飾面集合的墻體或構件。常見做法：

1、壁板反打工藝；

2、壁板正打印花、壓花印花；

3、現制裝飾混凝土。

七、玻璃裝飾：玻璃馬賽克、彩色玻璃貼面磚、不透明飾面玻璃、玻璃幕墻。

八、金屬裝飾：鋁制裝飾板、銅浮雕藝術裝飾板、不銹鋼、彩色壓型鋼板、鐵藝飾件。

九、塑料類裝飾材料：塑料壁紙、玻璃纖維墻布、塑料地板、塑料貼面板、鈣塑料、鋁塑料、玻璃鋼、樹脂合成石、化纖地毯。

十、木、棉、麻、草裝飾材料：微薄木貼面裝飾板、裝飾壁布、天然麻壁紙。

十一、選用裝飾材料的原則：

1、功能要求（建筑物不同性質，結構材料特點，確定飾面做法）；

2、確定質量等級；

3、合理確定耐久性；

4、確定現場制作與預制；

5、充分考慮施工因素。

十二、防火分級：A：不燃性；B1：難燃性；B2：可燃性；B3：易燃性。

十三、防火分級的確定P22?23

十四、裝飾裝修材料的污染:氡；游離甲醛；苯、氨、脂和三氯乙烯。三類污染的來源與防治。

十五：住宅初裝修：“初裝修”是我國住宅產業化發展階段的必然產物。指住宅的戶內裝修（墻面、地面、頂棚）設計一次到位，施工只做到基層，內門直流門洞及埋件，電器、暖氣安裝一次到位，水暖管材鋪裝到位，但只留預接口。戶外裝修（戶門、外窗、外裝修、樓梯、電梯）一次安裝到位的裝修做法。

第二篇：裝飾裝修管理辦法

裝飾裝修管理辦法

第一章 總則

第一條 為了保護小區整體環境,維護全體業主的利益,保證業主的生活居住質量,保持物業外立面的統一、美觀,延長物業使用年限,根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,結合小區的實際情況,制定本辦法。

第二條 本辦法中所稱住宅室內裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業主或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修的施工活動。

第三條 本辦法所稱業主(使用人),是指小區物業的產權人、承租人和使用人。

第四條 本辦法所稱的裝修公司,是指受業主委托對住宅室內進行裝飾裝修活動的具有相應資質的企業。

第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理,是指物業服務企業對業主(使用人)和其聘請的裝修公司在住宅區室內進行裝飾裝修的活動,實行跟蹤檢查、指導監督、管理服務的全過程。

第六條 當地政府房地產行政主管部門,為住宅區房子裝飾裝修管理活動的行政主管部門。

第七條 住宅區物業服務公司,為協助當地政府地產行政主管部門,對住宅區房子裝飾裝修管理活動,實施具體管理、監督、服務的法人企業,小區物業管理處為其派出單位。

第八條 凡在小區內從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。

第二章

裝修申請程序

裝飾裝修管理辦法

第九條 凡不涉及結構改動的簡單房子裝修,業主(住戶)可直接到小區物業服務處申請裝修許可證并登記備案。

第十條 涉及結構改動的房子裝修,業主應當經相應資質的設計單位進行設計,并做好加固說明后,到小區物業服務處申請裝修許可證并登記備案。

第十一條 申請裝修許可證時需提供以下資料:

1)臨海市室內裝飾裝修企業《營業執照》;

2)臨海市裝飾裝修企業《資質等級證書》;

3)裝修設計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4)裝修施工申請書及裝修責任承諾書;

5)提交裝修施工人員身份證復印件及其它有效證件及一式兩份照片;

6)裝修行為如涉及房子公有部位或共用部位,應出具公有人或共用人同意的證明;

7)住戶與裝修隊簽訂的裝修協議或合同復印件。

第十二條 裝修許可證申請人必須是產權人或其委托人(出具產權人委托書),申請內容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。

第十三條 住戶在取得裝修許可證后,可到小區物業服務處辦理登記備案手續并提供第十一條所規定內容的資料。

第十四條 業主(住戶)在裝修前應會同裝修單位與小區物業服務處簽訂《室內裝修服務協議》,并繳納相應費用。

第十五條 業主(住戶)在裝修前在物業服務人員的陪同下,應與裝 裝飾裝修管理辦法

修施工單位對住宅情況進行檢查,填寫《裝修進場前檢查表》,明確裝修前后責任。

第十六條 業主(住戶)應書面承諾裝修管理責任,并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責,并督促其遵守裝修管理規定。

第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前,應與裝修人簽訂裝飾裝修協議,并當面承諾裝飾裝修的管理責任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規定。

第十八條 上述手續完備后,小區物業服務處將對裝修戶發放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。

第三章

裝修管理

第十九條 業主在對物業進行裝修之前,請仔細閱讀本辦法的全部內容,并將有關裝修內容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內容。

第二十條 裝修公司在“裝修進場許可證”發放后,須按規定到小區保安隊為施工人員辦理出入證,施工人員出入園區需佩戴出入證(物業服務公司制發),自覺接受檢查,無證不得入內。

第二十一條 裝修公司在裝修進場時,應將“裝修進場許可證”張帖在分戶門內側,以便檢查。

第二十二條 裝修公司在裝修進場時,請仔細閱讀本辦法的全部內容,并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規定。

第二十三條 裝修期間,裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器(100平方米以下每戶1只,100平方米以上每戶配2只,每只4公斤)。

裝飾裝修管理辦法

第二十四條 裝修期間,裝修公司必須在衛生間安裝簡易坐便器,以保持室內整潔和環境衛生。

第二十五條 業主(住戶)或裝修公司及施工人員的財物、材料等,須自行妥善保管,如有失少,責任自負。

第二十六條 住宅區內未有業主入住時,裝修戶每戶可留宿施工人員,但不得超過3人,并須辦理暫住證。施工人員不準在園區內衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩,不準進入網球場、游泳池等休閑場所。

第二十七條 裝修時間一般上午為7:30-11:30,下午為1:30-17:30,傍晚為18:00-20:00,不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻等發出的噪音等)。

第二十八條 業主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴格遵守物業管理處的規定。

1、車輛停放不能影響交通,裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走;

2、裝修材料、工具、家俱等有地下室的從地下室運送;

3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運送到室內;

4、搬運材料時應注意保護共用部位和公共設施設備,嚴禁在公共區域拖拉裝飾材料;

5、裝修材料的進場時間為8:30-16:00(盡量避開業主上下班高峰時間段);

6、裝修材料原則上只進不出,如確有多余材料需運出,必須出具住 裝飾裝修管理辦法

戶親筆書寫的證明及出場材料清單,經保安員核實后才可出場;

7、業主或裝修施工單位有大量物品搬運時,須預先與物業管理處聯系,以便控制;

8、如遇無法運送的裝修材料,可截斷處理,不能截斷的材料,可從住宅外面運送;

9、易燃、易爆、易腐蝕的物品,嚴格按規定運送(有電梯設備的小區,不得經電梯運送)。

第二十九條 裝修公司在房子裝修過程中,實行關門裝修。

第三十條 住宅區裝飾裝修禁止下列行為:

1、任意使用大錘敲擊墻面;

2、任意使用明火和電爐;

3、任意使用有害、有毒裝飾材料;

4、擅自改動管線走向和下水設施;

5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規定的設施設備;

6、高空拋物;

7、擅自侵占公共部位;

8、任意傾倒裝修廢棄物;

9、擅自搭建任何構筑物和建筑物;

10、損壞共用部位、公共設施設備;

11、聚眾賭博及其他違法活動;

12、其他有礙于房子安全和損壞住宅區環境的行為。

第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝,并扎緊口袋(防止泄漏)堆放在 裝飾裝修管理辦法

小區物業服務處指定的場地,由物業服務處統一清運。

第三十二條 裝修施工垃圾運送時間為每天16:00-16:30。

第三十三條 業主和裝修公司需在室外安裝空調室外機時,須與物業管理處事先取得聯系,按物業管理處指定要求統一安裝。

第三十四條 裝修公司不能擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表,如需變動由專業公司操作。

第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內開關箱、改變進戶總線,所有電線改路必須采用護套管,不得直埋護套線。各電氣回路所負擔的電器總容量不能超過此回路的限定容量。

第三十六條 裝修期間,應開啟進水總閥,使上水管中保持一定水壓,以便及時發現上水管道破損。

第三十七條 裝修期間,嚴禁偷電行為和私接有線電視等行為的發生。

第三十八條 裝修期間,不能拆除,封堵廚房間內的共用煙道和衛生間的通風排氣管道。

第三十九條 裝修期間,如需增大供電容量,須業主自行到電力部門辦理擴容手續,核準后,須請電力部門施工,并報物業管理處備案。

第四十條 裝修期間,裝修公司對衛生間必須按原設計的位置布置,嚴禁抬高地坪,更改原設計。

第四十一條 裝修期間,應將所有排水管道及地漏暫時封閉,以免垃圾堵塞,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業主(住戶)和裝修施工單位負責。

裝飾裝修管理辦法

第四十二條 裝修應當確保物業管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內的共用設施。所有維修活門、渠道蓋不得封死,不得在門前、蓋上堆放物品,以免日后影響維修。

第四十三條 室內如需加分隔墻,只可使用輕質材料,以確保安全(小區物業服務處可事先將住宅結構、可承受最大荷載告知業主)。

第四十四條 業主和裝修公司在裝修時,應當配合物業服務工作人員對裝修過程進行檢查、監督。

第四十五條 物業服務工作人員在檢查時,應當書面詳細記錄業主和裝修公司裝修活動的全過程。

第四十六條 業主(住戶)在房子裝修完工時,應及時對裝修完的房子進行自行驗收,并通知小區物業服務處備案。

第四十七條 裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現場,到物業管理處交回出入證,結清各項費用,辦理離場手續。

第四章

違章處罰

第四十八條 業主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規定,物業服務處應當予以制止,并報請政府行政主管部門給予處罰。

第四十九條 業主及裝修公司裝修行為影響了房子的整體結構或共用設施設備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責任人應按按照物業管理處的整改通知要求,按期完成改建或復原工作,并承擔一切有關費用。

第五十條 對未獲施工許可證和小區物業服務處同意先行施工,或超越許可證和小區物業服務處許可范圍擅自施工者,小區物業服務 裝飾裝修管理辦法

處將報請當地監察部門給予處罰,并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。

第五十一條 施工人員如違反裝修管理規定,將受到相應處罰,并承擔一切后果。

第五十二條 物業服務人員未履行管理職責,應當接受房子行政主管部門的處罰。

第五章

附則

第五十三條 物業服務處負責業主房子裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

第五十四條 物業服務處在接到業主裝飾裝修完成的通知后,應組織人員對涉及該房子裝修的共用部位、設施設備進行勘查。如有損壞,責成業主或裝修公司進行維護。

第五十五條 業主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時,一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期限,并預留一定數額的保證金,以保障自身權益。

本辦法由本小區物業服務公司負責解釋。

第三篇：裝飾裝修承諾書

裝飾裝修承諾書

安陽市中亞房地產開發有限責任公司洹文苑項目部

根據國務院《物業管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《房屋裝飾裝修管理協議及小區物業各項管理規定內容，我方承諾在本住宅裝飾裝修過程中嚴格做到。

1、認真閱讀并理解《業主臨時管理規約》、《前期物業管理服務協議》、《房屋裝飾裝修管理協議》等有關內容，嚴格遵守各項管理規定。

2、裝修前向物業 提交裝修申請及相關附件（圖），裝修期間嚴格從物業管理

3、在裝修中不在鋼筋混凝土剪力墻、梁、板、柱上進行改、拆、開槽、開洞等破壞主體結構，嚴格按照審批裝修實施發案施工。

4、在裝修中不在樓地面鉆孔、釘釘，以免破壞管道及防水結構造成滲漏。

5、在裝修過程中，嚴格遵守天然氣安全管理各項規定，不私自改裝移位，計量表、閥門、支架不拆卸、亂動、不私自開啟，以免造成安全事故。待裝修驗收完成并完成入住審批手續后，嚴格按照天然氣審批流程申請開通。

我方如有違反管理規定的行為，將承擔違約責任；

1、因我方在裝修過程中有違反各項規定的行為，我方自愿承擔由此造成的一切損失及責任

2、由于我方在裝修期間造成小區設備設施和他人損失的，物業單位在維修、搶修、處理中所發生的一切費用由我方據實賠付。

3、因我方裝修質量和裝修方法、技術等原因而達不到住宅使用功能及造成事故的，由我方承擔責任并做善后處理。

本承諾書壹式叁份，物業單位、業主、裝飾裝修公司各執壹份。

業

主：

****年**月**日

裝修公司：

****年**月**日

安陽市中亞房地產開發有限責任公司洹文苑項目部 ：

****年**月**日

第四篇：裝飾裝修管理辦法

裝飾裝修管理辦法

第一章

總則

第一條 為了保護小區整體環境，維護全體業主的利益，保證業主的生活居住質量，保持物業外立面的統一、美觀，延長物業使用年限，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，結合小區的實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法中所稱住宅室內裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業主或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修的施工活動。

第三條 本辦法所稱業主（使用人），是指小區物業的產權人、承租人和使用人。第四條 本辦法所稱的裝修公司，是指受業主委托對住宅室內進行裝飾裝修活動的具有相應資質的企業。

第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理，是指物業管理企業對業主（使用人）和其聘請的裝修公司在住宅區室內進行裝飾裝修的活動，實行跟蹤檢查、指導監督、管理服務的全過程。

第六條 當地政府房地產行政主管部門，為住宅區房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。

第七條 住宅區物業管理公司，為協助當地政府地產行政主管部門，對住宅區房屋裝飾裝修管理活動，實施具體管理、監督、服務的法人企業，小區管理處為其派出單位。

第八條 凡在小區內從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。

第二章

裝修申請程序

第九條 凡不涉及結構改動的簡單房屋裝修，業主（住戶）可直接到小區物業管理處交納裝修押金，申請裝修登記備案。

第十條 涉及結構改動的房屋裝修，業主應當經相應資質的設計單位進行設計，并做好加固說明后，到小區物業管理處交納裝修押金申請裝修并登記備案。

第十一條 第十二條 第十三條 第十四條 第十五條 裝修申請人必須是產權人或其委托人（出具產權人委托書或購房合同），業主（住戶）在裝修前應會同裝修單位與小區物業管理處簽訂《室內裝修業主（住戶）在裝修前在物業管理人員的陪同下，應與裝修施工單位對住業主（住戶）應書面承諾裝修管理責任，并對所聘請的裝修公司施工人員裝飾裝修公司在裝修施工前，應與裝修人簽訂裝飾裝修協議，并當面承諾申請內容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。服務協議》，并繳納相應費用。

宅情況進行檢查，填寫《裝修進場前檢查表》，明確裝修前后責任。的行為負責，并督促其遵守裝修管理規定。

裝飾裝修的管理責任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規定。

第三章 裝修管理 第十六條 第十七條 業主在對物業進行裝修之前，請仔細閱讀本辦法的全部內容，并將有關裝裝修公司在“裝修進場許可證”發放后，須按規定到小區保安隊為施工人修內容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內容。員辦理出入證，施工人員出入園區需佩戴出入證（物業管理公司制發），自覺接受檢查，無證不得入內。

第十八條 裝修公司在裝修進場時，應將“裝修進場許可證”張帖在分戶門內側，以便檢查。

第十九條 裝修公司在裝修進場時，請仔細閱讀本辦法的全部內容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規定。

第二十條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只，每只4公斤）。

第二十一條 裝修期間，裝修公司必須在衛生間安裝簡易坐便器，以保持室內整潔和環境衛生。

第二十二條 業主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責任自負。

第二十三條 住宅區內未有業主入住時，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過3人，并須辦理暫住證。施工人員不準在園區內衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。

第二十四條 裝修時間一般上午為7點之后，傍晚21點之前，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發出的噪音等）。

第二十五條 業主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴格遵守管理處的規定。

1、車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走；

2、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運送到室內；

3、搬運材料時應注意保護共用部位和公共設施設備，嚴禁在公共區域拖拉裝飾材料；

4、裝修材料的進場時間為8：30—16：00（盡量避開業主上下班高峰時間段）；

5、裝修材料原則上只進不出，如確有多余材料需運出，必須出具住戶親筆書寫的證明及出場材料清單，經保安員核實后才可出場；

6、業主或裝修施工單位有大量物品搬運時，須預先與管理處聯系，以便控制；

7、如遇無法運送的裝修材料，可截斷處理，不能截斷的材料，可從住宅外面運送，但不能損壞公共部位；

8、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴格按規定運送（有電梯設備的小區，不得經電梯運送）。

第二十六條 裝修公司在房屋裝修過程中，實行關門裝修。第二十七條 住宅區裝飾裝修禁止下列行為：

1、任意使用大錘敲擊墻面；

2、任意使用明火和電爐；

3、任意使用有害、有毒裝飾材料；

4、擅自改動管線走向和下水設施；

5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規定的設施設備；

6、高空拋物；

7、擅自侵占公共部位；

8、任意傾倒裝修廢棄物；

9、擅自搭建任何構筑物和建筑物；

10、損壞共用部位、公共設施設備；

11、聚眾賭博及其他違法活動；

12、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區環境的行為。

第二十八條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區物業管理處指定的場地，由物業管理處統一清運。

第二十九條 裝修施工垃圾運送時間為每天16：00—16：30。

第三十條 業主和裝修公司需在室外安裝空調室外機時，須與管理處事先取得聯系，按管理處指定要求統一安裝。

第三十一條 裝修公司不能擅自移動、安裝天燃氣管道、氣表，如需變動由天燃氣公司操作。

第三十二條 裝修公司不能擅自移動室內開關箱、改變進戶總線，所有電線改路必須采用護套管，不得直埋護套線。各電氣回路所負擔的電器總容量不能超過此回路的限定容量。

第三十三條 裝修期間，應開啟進水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發現上水管道破損。

第三十四條 裝修期間，嚴禁偷電行為和私接有線電視等行為的發生。

第三十五條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內的共用煙道和衛生間的通風排氣管道。第三十六條 裝修期間，如需增大供電容量，須業主自行到電力部門辦理擴容手續，核準后，須請電力部門施工，并報管理處備案。

第三十七條 裝修期間，裝修公司對衛生間必須按原設計的位置布置，嚴禁抬高地坪，更改原設計。

第三十八條 裝修期間，應將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業主（住戶）和裝修施工單位負責。

第三十九條 裝修應當確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內的共用設施。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。

第四十條 室內如需加分隔墻，只可使用輕質材料，以確保安全（小區物業管理處可事先將住宅結構、可承受最大荷載告知業主）。

第四十一條 業主和裝修公司在裝修時，應當配合物業管理工作人員對裝修過程進行檢查、監督。

第四十二條 物業管理工作人員在檢查時，應當書面詳細記錄業主和裝修公司裝修活動的全過程。

第四十三條 業主（住戶）在房屋裝修完工時，應及時對裝修完的房屋進行自行驗收，并通知小區物業管理處備案。

第四十四條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現場，經管理處檢驗后，結清各項費用，辦理離場手續。

第四章 違章處罰

第四十五條 業主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規定，物業管理處應當予以制止，并報請政府行政主管部門給予處罰。

第四十六條 業主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責任人應按按照管理處的整改通知要求，按期完成改建或復原工作，并承擔一切有關費用。

第四十七條 對未獲施工許可證和小區物業管理處同意先行施工，或超越許可證和小區物業管理處許可范圍擅自施工者，小區物業管理處將報請當地監察部門給予處罰，并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。

第四十八條 施工人員如違反裝修管理規定，將受到相應處罰，并承擔一切后果。第四十九條 物業管理人員未履行管理職責，應當接受房屋行政主管部門的處罰。第五章 附則

第五十條 物業管理處負責業主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

第五十一條 物業管理處在接到業主裝飾裝修完成的通知后，應組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設施設備進行勘查。如有損壞，責成業主或裝修公司進行維護。

第五十二條 業主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時，一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期限，并預留一定數額的保證金，以保障自身權益。

本辦法由本小區物業管理公司負責解釋。

第五篇：裝飾裝修管理制度

***裝飾裝修管理制度

為加強***小區在裝修期間的管理，保證小區內房屋及共用設施設備的正常使用，維護公共環境、秩序，使業主擁有一個更優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據建設部頒發的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及《天津市物業管理條例》的相關規定制定本管理制度。

一、物業管理服務中心的權利與義務

1、物業管理服務中心有權依照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業管理條例》、《天津市房屋安全使用管理規定》以及《臨時管理規約》、《臨時管理規約補充協議》、《施工單位裝修承諾書》和本協議對小區內所有裝飾、裝修活動進行統一管理。

2、如發現任何違規、違法行為，物業管理服務中心有權責令其停止該行為。如行為人不聽從管理，物業管理服務中心有權采取相應措施（如暫扣工具、下發裝修整改通知單、違規搭建通知書，將行為人清離小區、聯系相關行政部門等），情況緊急時保留采取一些特殊方法的權利。

3、如以上違規、違法行為造成房屋內、毗鄰房屋、公共設施設備、公共部位等損害，物業管理服務中心有權責令行為人予以修復、恢復原狀或照價賠償，情節嚴重者，物業管理服務中心有權采取相應措施并聯系相關行政部門予以處罰。

4、物業管理服務中心有義務在裝修管理期間為裝修單位提供物業管理服務及特約服務。

5、如裝修單位有任何疑問、質疑，物業管理服務中心有義務提供相應咨詢服務。

二、業主的權利與義務

1、業主有義務按照物業管理服務中心所規定的裝修流程配合裝修單位辦理裝修手續、繳納相關費用。

2、業主在施工期間有義務遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業管理條例》、《天津市房屋安全使用管理規定》、《施工單位裝修承諾書》及本協議的所有規定與內容。

3、業主在施工期間有義務接受物業管理服務中心的管理，如有任何違規、違法行為，需承擔相應責任，賠償相應損失。

4、如裝修單位提出任何違規、違法要求，業主有義務勸阻裝修單位。

三、裝修單位的權利與義務1、2、享受物業管理服務中心所提供的物業管理服務及特約服務。依照物業管理服務中心所規定的裝修流程協同業主辦理裝修手續、繳納相關費用。遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業管理條例》、《天津市房屋安全使用管理規定》以及《臨時管理規約》、《臨時管理規約補充協議》、《施工單位裝修承諾書》及本協議的所有規定與內容。3、4、5、配合物業管理服務中心在裝修管理期間的各項工作。對業主在施工過程中進行有效監管。

業主有任何違規、違法行為，而裝修單位接到物業管理服務中心通知后未能及時制止的，則裝修單位需與業主共同承擔相應的責任。

四、違約責任

如果業主在裝修施工期間，有違反國家的相關規定、本協議和《施工

單位裝修承諾書》中之規定的行為，并對房屋、公共設施造成損害的，物業管理服務中心有權制止，并要求業主限期恢復改正及賠償，同時通知裝修單位，裝修單位有義務責令業主按照小區有關管理規定施工，逾期不恢復改正的，物業管理服務中心有權采取相應整改措施，所產生的一切責任由業主承擔。如業主無能力恢復，可書面申請物業管理服務中心幫助恢復，所產生費用由業主預先交納，多退少補。如裝修單位在接到通知后，未能及時制止業主的違章行為，物業管理服務中心有權追究裝修單位責任。如因裝修裝飾造成房屋或公共部位、設施、設備的損害已無法恢復或雖經整改但仍危及房屋和公共部位、設施、設備的整體性、抗震性和結構安全性，或危及到其他物業的安全，或影響其他業主的使用，物業管理服務中心有權向房地產或物業管理行政主管部門、市容綜合執法部門報告，按有關部門做出的處理決定執行，物業管理服務中心可同時采取法律手段維護其它業主的合法權益。

五、相關支持性裝修管理制度

1、物業管理服務中心須按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《天津市房屋安全使用管理規定》、《臨時管理規約》、《臨時管理規約補充協議》、及本制度的內容，認真審核裝修方案，嚴格執行。

2、對未辦理裝修手續或擅自拆改的，物業管理服務中心有權讓裝修人員退場，并通知該裝修業主，要求其補辦手續，對不聽規勸的施工單位和業主，物業管理服務中心有權采取相應措施，直至符合裝修管理規定。

3、裝修施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00。超時施工物業管理服務中心有權責令停工，暫扣施工工具，無聲響、無震動的施工

作業可適當延長，但不得影響鄰里的正常生活。

4、裝修單位裝修施工前應與物業管理服務中心一同對其衛生間進行閉水試驗，確定其合格后裝修單位應進行簽字確認。如有滲漏應及時通知物業管理服務中心進行返修。如裝修前未向物業管理服務中心申請進行閉水試驗或試驗后48小時未進行簽字確認或提出異議的，視為衛生間防水合格。衛生間地面嚴禁打眼開槽。因施工造成滲漏由業主和裝修單位負責，并承擔其造成的后果。

5、裝修單位裝修過程中，若需拆改必須在《裝修申請表》上填寫清楚，經有關部門批準后方可施工。擅自拆改，后果自負。鋼筋混凝土梁板、構造墻及剪力墻、承重墻均為重要部位，嚴禁拆改。

6、煤氣管道應按煤氣公司要求，不得封包，若未按規定裝修發生安全事故及影響通氣，后果自負。

7、如需遷移室內燃氣設施，請撥打29113337申請辦理，業主和裝修單位不得擅自拆改移動。

8、采暖設施不得拆改移位，如拆改發生跑、冒、滴、漏等現象或造成經濟損失由裝修單位自行承擔。

9、自來水、下水道、電路、煤氣、暖氣、對講門鈴、有線電視、電話、網絡系統及墻體內預埋管線等，未經許可不得自行拆改。擅自拆改造成系統損壞的由裝修單位負責賠償。

10、廚房、衛生間下水管道如需封包，留出下水道檢查孔的位置即可，廚房頂檢查孔預留在管道集中處下方，預留尺寸為30CM×30CM，如封包過嚴不便檢查維修，業主應無條件拆除裝修給予配合解決。如不配合，出現問

題業主自行承擔全部責任。

11、室內供暖系統地埋管為PPR管，嚴禁在地面剔鑿或釘釘子。

室內采用了性能優越的外掛式采暖系統，墻角、部分地面有暖氣管道處不能有剔鑿等任何破壞行為。嚴禁私自增加移動暖氣片及移動管路閥門，裝修時閥門部位不得封死，進行可打開式裝修，以便于日后的維修和調節。嚴禁將暖氣片供暖設備改為地采暖。

室內衛生間地面采用了1.5MM厚的聚氨酯防水，并上卷到墻體20CM高，禁止業主在裝修過程當中破壞防水層、地面及基層。凡因裝修造成結構損壞，跑、冒、滴、漏影響其他住戶使用或造成他人裝修損失等一切后果，由業主和裝修單位負責。

裝修材料如：木地板、瓷磚、石材等避免購買假、冒、偽、劣產品。

12、煙道分為主副煙道，且主副煙道之間夾壁很薄，嚴禁在煙道內埋線、走管、打孔、懸掛重物及拆改。

13、框架結構的房屋室內墻面砌體部位采用了輕集料混凝土空心砌塊，磚混結構的房屋室內墻面砌體部位采用了頁巖磚。業主/住戶在裝修過程中避免在墻體部位釘釘子，建議使用專用漲管，裝修過程中建議不要鏟掉墻面膩子。

14、首層地面鋪設石材厚度不得超過12CM，二層（含二層）以上地面嚴禁鋪裝超過5CM以上的瓷磚、天然石材等過重材料；樓板、墻面鉆孔打眼時應防止損壞暖氣管道、穿線管及電線，并不損害相鄰業主的利益，如因裝修造成的損失由責任人負責賠償。

15、嚴禁在外檐墻剔鑿、加窗、設門。

為了保障小區整體環境的美觀，小區建筑物外墻或露臺、陽臺、小院禁止搭建及安裝附屬物，（例如：封建露臺、陽臺和一層小院；安裝護欄；安裝太陽能熱水器、衛星天線、雨蓬；展示、懸掛帶有廣告性質的招牌等）。

禁止將裝修材料、家具等物品從樓宇外檐運送至室內。

16、因野蠻裝修或裝修不當造成裝修單位及相鄰業主上下水堵塞、滲漏、停電等一切損失，由業主自行修復，并負責連帶賠償責任。

17、業主或裝修單位必須將裝修材料（沙子等）袋裝，運往室內，不得隨意堆放于小區內、樓門前、甬道、綠地、樓道內。對隨意堆放者物業管理服務中心將開具《裝修整改通知單》責令整改，對不及時整改者，物業管理服務中心有權扣除其裝修保證金500元。隨意堆放的建筑材料按無主物處理，物業管理服務中心不負任何責任。

18、裝修施工場所只限房屋內部，不得在小區及樓道內架設施工器具等。一經發現，暫扣工具。

19、運輸裝修材料過程中，如對墻面、公共設施、設備造成損失，應給予修復或照價賠償。

20、施工人員須把裝修垃圾袋裝封好后直接送到指定地點，如未送到指定地點的，將由物業管理服務中心派專人清運，費用從業主的裝修保證金中扣除。

21、裝修過程中注意用電安全，嚴禁使用電爐、明火，如經發現予以暫扣。用電時應符合安全用電要求，因為違反安全用電而造成的事故后果自負。

22、裝修過程中如需進行電焊施工，必須向物業管理服務中心申請，經批準后方可進行。

23、裝修現場必須配備消防器材，否則出現不良后果由業主自負。

24、為保證全體業主利益，維護小區外觀整齊統一，嚴禁對外檐墻進行任何裝修、裝飾，窗外不允許加裝護欄、遮陽罩等。

25、安裝空調，必須嚴格按照空調預留位置安裝，空調安裝后縫隙應用防水材料封好以防漏水及室外部位須加裝空調孔護套。如有特殊情況，應由物業管理服務中心統一指定安裝位置（外檐位置應做到“雙順線”，即空調外機順線，空調眼順線）。未按規定安裝空調，物業管理服務中心有權制止其違約安裝行為，并令其將位置改正及補償對樓宇外檐的損壞，因此所造成的一切后果由裝修單位負責。

26、裝修單位安裝空調、抽油煙機等應經物業管理服務中心同意后在指定位置安裝，如擅自安裝對外檐造成損壞，裝修單位負責恢復原狀并賠償所造成的損失。

27、裝修完畢后，由裝修單位通知物業管理服務中心進行驗收，業主交納的裝修保證金在裝修驗收合格后一年后裝修無遺留問題，無息退還。

28、業主、裝修單位如違反上述規定，物業管理服務中心有權暫扣保證金，待業主裝修單位裝修符合有關規定后，方可按規定退款。

29、在裝修過程中，損壞公共設施設備的，由業主和裝修單位負責賠償，對拒不賠償的扣除保證金，不足部分，物業管理服務中心有權通過必要渠道催繳。

30、裝修施工前，業主應陪同裝修單位對毛坯房基層，以及水、暖、電等使用功能項目進行檢查，如未提出異議并進行裝修，事后出現問題的由業主負責。

31、因拆改震動會產生墻面開裂、空鼓、管道破損，出現此類問題帶來的損失由業主負責。

32、裝修單位在裝修前一定要自行對墻面起砂、空鼓、開裂檢查（填充墻結構與混凝土受力結構交接處由于材料收縮容易出現裂縫，這種裂縫只會影響您的觀感，不會造成任何結構安全問題），如果有以上問題，一定要提前通知物業管理服務中心，避免裝修后出現墻皮脫落、開裂等問題，造成糾紛。

33、業主與裝修單位對衛生間閉水一定要檢查，確保不漏水后在施工，鋪完地磚后若出現漏水等問題由業主與裝修單位負責。

34、若因裝修施工，給鄰居造成了損失應由裝修單位負責，業主承擔連帶責任。

35、冬季供暖時，裝修單位家中長期無人的情況下，一定避免經常開關造成冷熱凍脹，因為熱脹冷縮會使您的暖氣管接頭薄弱環節出現跑水現象，因裝修單位家中長期無人居住的情況下，出現跑水漏水等帶來的一切損失由裝修單位自行負責。