第一篇：徐州市建筑裝飾裝修管理辦法

徐州市建筑裝飾裝修管理辦法

第一條 為加強對建筑裝飾裝修活動的管理，保證建筑裝飾裝修工程的質量和安全，維護裝飾裝修市場秩序和當事人的合，根據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》和國務院《建設工程質量管理條例》等法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱建筑裝飾裝修是指為使建筑物、構筑物內、外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構筑物的內、外表面和內部設施進行裝飾裝修處理的活動。

第三條 凡在本市行政區域內從事對新建、改建、擴建建筑工程內部以及對原有建筑物、構筑物裝飾裝修及其相關活動的，均應遵守本辦法。

第四條 市建設行政管理部門是本市建筑裝飾裝修管理的主管部門。

本轄區內的建筑裝飾裝修工作，業務上接受市裝飾裝修管理部門的指導。

相關部門應當依法各司其職，協同實施本辦法。第五條 政府鼓勵公民、法人或者其他組織投資設立為建筑裝飾裝修消費者提供工程承包、材料供應、勞務交易、信息咨詢、設計、監理、質量評估等服務的市場或者企業。

第六條 從事建筑裝飾裝修建設、設計、施工和監理的單位和個人，應當依法遵守國家和省、市有關建設程序的規定，并依法辦理相關建設手續。

第七條 投資額在50萬元以上的建筑裝飾裝修工程項目，應當依法招標投標。

30萬元以上的建筑裝飾裝修工程項目，應當依法到裝飾裝修管理部門辦理項目報建和申請領取施工許可證，并在領取施工許可證前，依法辦理工程質量和安全的監督手續。

第八條 投資額在30萬元以下的非住宅建筑裝飾裝修工程項目和居住小區無物業管理企業的住宅建筑裝飾裝修，應當到裝飾裝修管理部門辦理開工登記。

第九條 投資額在200萬元以上的建筑裝飾裝修工程項目，必須實行工程監理。

第十條

發包人應當將裝飾裝修工程的設計、施工、監理依法發包給%有相應資質等級的承包人。

和義務。

第十一條 裝飾裝修工程施工企業和設計、監理等單位應當持有相應等級的資質證書，并在資質等級許可的范圍內承接工程。第十二條 裝飾裝修施工企業申請領取資質證書，應當向裝飾裝修管理部門提出申請。對材料齊全，符合法定條件的，裝飾裝修管理部門應當按規定上報發證機關審批。

第十三條 承接住宅裝飾裝修工程的企業，應當具有裝飾裝修施工資質。

第十四條 凡在本市從事裝飾裝修施工的管理人員和技術人員必須經市裝飾裝修管理部門專業考核合格，領取上崗證后方可上崗作業。

規程。

第十五條 裝飾裝修工程施工企業變更名稱、法定代表人、資質等級、經營場所或者分立、合并、終止的，應當在變更或者終止之日起30日內，向裝飾裝修管理部門備案。

第十六條 裝飾裝修工程施工企業資質證以及施工人員的上崗證不得轉讓、出借、出租、涂改、偽造和復制。

第十七條 建筑裝飾裝修工程設計、施工、監理應當嚴格依照國家、地方或者行業規定的規范和標準進行。裝飾裝修工程設計、施工的安全和質量應當符合規定的標準。的規定。

第十八條 建筑物、構筑物外表裝飾裝修應當符合規劃設計的外部立面要求。第十九條 房屋等建筑物、構筑物有下列情形之一的，不得進行建筑裝飾裝修：

筑物存在結構安全隱患且未進行修繕加固的。

第二十條 房屋在裝飾裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體或者承重結構。

產權人應當依法向房屋安全行政主管部門提出核準申請；對符合房屋結構安全要求的，由房屋安全行政主管部門核發房屋裝飾裝修安全核準書，取得核準書后方可辦理有關施工手續。

第二十一條 未交付使用的新建建筑物、構筑物涉及建筑主體、承重結構變動的裝飾裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出施工圖設計文件，并報經裝飾裝修管理部門審查。

沒有施工圖設計者施工圖設計文件未經審查或者經審查不合格的，不得施工。

第二十二條 裝飾裝修工程施工企業應當建立健全施工質量檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應當通知建設單位和建設工程質量監督機構驗收，未經驗收的，不得進行下道工序的施工。

第二十三條 建筑裝飾裝修活動，禁止下列行為：

臺改為衛生間、廚房間；

活污水；

第二十四條 從事房屋裝飾裝修活動的單位和個人，未經批準，不得有下列行為：

第二十五條 住宅裝飾裝修人和施工企業在房屋裝飾裝修前應向所在的物業管理企業辦理開工登記，并在辦理開工登記時，與所在的物業管理企業簽訂住宅裝飾裝修管理服務協議（以下簡稱“服務協議”）。

第二十六條 物業管理企業有權按照服務協議實施管理，對裝修人或者施工企業違反服務協議的，應當立即制止；經制止拒不改正的，物業管理企業應當及時報告有關部門。有關部門接到物業管理企業的報告后，應當及時到現場檢查核實，并依法處理。

第二十七條 建筑裝飾裝修工程施工企業和個人在進行施工作業時，應當依照有關環保法律、法規、規章的規定，采取相應措施，減少廢氣、廢水、粉塵和固體廢棄物的排放量及噪聲、振動對環境的危害。

12時至14時和夜間的22時至次日6時進行產生噪聲的施工作業。

第二十八條 建筑裝飾裝修使用的材料、構配件和設備，必須有產品質量檢驗合格證明，有中文標明的產品名稱和生產廠廠名、廠址等產品標識，并符合有關保障人體健康和人身財產安全的國家標準、行業標準。

涉及公共場所和公共設施的建筑裝飾裝修工程項目，施工企業應當按照工程設計要求、施工設計標準和合同約定，將建筑裝飾裝修材料、建筑物配件送有檢測資質的檢測機構對其有害物質的含量進行檢測，未經檢測或者檢測不合格的，不得使用。

第二十九條 居民住宅的建筑裝飾裝修工程竣工后，當事人應當按照合同約定的方式進行驗收。

非居民住宅的建筑裝飾裝修工程竣工后，發包人應當依法組織竣工驗收，并自驗收合格之日起15日內將竣工驗收報告和有關資料報裝飾裝修管理部門備案。

對經有檢測資質的機構檢測，室內環境質量達不到國家規定的強制標準的建筑裝飾裝修工程，視為不合格工程，不得交付使用。

第三十條 建筑裝飾裝修工程的保修范圍和期限，按照國家和省的有關規定執行。第三十一條 建筑裝飾裝修工程的建設單位和個人有下列行為之一的，由裝飾裝修管理部門責令其改正，并可按下列規定給予處罰：

辦理開工登記的，處200元以上1000元以下罰款。

200元以上500元以下罰款；違反第二、五項規定的，處5000元以下罰款。

規定的，按照國務院《建設工程管理條例》的有關規定處罰。

第一、三項規定的處罰，不包括住宅裝飾裝修人。

第三十二條 有下列行為之一的，由裝飾裝修管理部門責令其改正，并可按以下規定處罰：

施工作業的，按使用人數，每使用一人處50元罰款；處200元以下罰款；

1000元以下罰款。

第三十三條

建筑裝飾裝修活動違反本辦法其他規定的，依法應由房產、規劃、環保、城市管%行政執法和公安消防等有關部門處罰的，由其相關部門依據相關的法律、法規、規章的規定處罰。

第三十四條 住宅裝飾裝修產權人或者使用人未按規定辦理開工登記發生糾紛投訴的，裝飾裝修管理部門可以不予受理。第三十五條 裝飾裝修管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，尚不構成犯罪的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十六條 軍事房屋、用于搶險救災的房屋和農村村民自建供自己使用的房屋的建筑裝飾裝修，不適用本辦法。

第三十七條 本辦法自2003年4月1日起施行。1998年8月17日，市政府第53號令發布的《徐州市室內裝飾管理辦法》同時廢止。

第二篇：徐州市建筑裝飾裝修條例

徐州市建筑裝飾裝修條例

（2011年6月22日徐州市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議制定 2011年7月16日江蘇省第十一屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議批準 2011年7月28日徐州市第十四屆人民代表大會常務委員會公告第22號公布 自2011年12月1日起施行）

第一條 為了規范建筑裝飾裝修市場秩序，保障建筑裝飾裝修的工程質量和安全，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》、國務院《建設工程質量管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區域內從事建（構）筑物的裝飾裝修活動，實施對裝飾裝修活動的監督管理，應當遵守本條例。

法律、法規對古建筑、重要近現代建筑、軍事管理區建筑的裝飾裝修另有規定的，從其規定。

第三條 本條例所稱建筑裝飾裝修，是指裝修人使用裝飾裝修材料，對建（構）筑物外表和內部進行修飾處理的活動，包括建筑工程的裝飾裝修和農村居民自建住宅以外的個人住宅的裝飾裝修。

本條例所稱裝修人，是指進行裝飾裝修的建（構）筑物的建設單位、所有權人或者使用人。

第四條 市、縣（市）、區建設行政管理部門（以下簡稱建筑裝飾裝修主管部門）是本行政區域內建筑裝飾裝修活動的主管部門。市建筑裝飾裝修主管部門與鼓樓區、云龍區、泉山區建筑裝飾裝修主管部門的建筑裝飾裝修管理職能的劃分，由市人民政府確定。

市、縣（市）、銅山區、賈汪區建筑裝飾裝修主管部門所屬的裝飾裝修管理機構具體負責建筑裝飾裝修活動監督管理的日常工作。

規劃、房管、公安、工商、質監、消防、環保、城管等相關部門按照各自職責，做好建筑裝飾裝修的監督管理工作。

第五條 建筑裝飾裝修主管部門應當建立、完善信用考核制度和體系，對從事建筑裝飾裝修活動的單位及其執業人員實施信用管理，并依法公示信用信息，為公眾提供信息查詢服務。

第六條 推行使用建筑裝飾裝修合同示范文本。合同示范文本由市建筑裝飾裝修主管部門會同市工商行政管理部門制定。

第七條 建筑裝飾裝修行業協會應當加強行業自律，開展行業服務，規范行業行為，受理建筑裝飾裝修咨詢和投訴，協調解決裝飾裝修糾紛，對違反協會章程的會員單位進行處理。

第八條 從事建筑裝飾裝修活動，應當遵守規劃、房屋安全、消防、環境保護以及物業管理等有關規定和標準。

鼓勵建筑裝飾裝修采用安全、環保、節能的新技術、新材料、新工藝。

鼓勵房地產開發企業對新建商品住宅統一進行裝飾裝修。

第九條 城市建成區內主次道路兩側和重要區域的建（構）筑物外立面裝飾裝修，其色彩應當符合城市建筑色彩規劃和城市建筑色彩控制技術導則，遵守城市建筑色彩管理的相關規定。

第十條 城市、鎮規劃區內大中型或者受保護的建筑物外立面裝飾裝修，裝修人應當到規劃行政管理部門辦理建設工程規劃許可手續。

建筑物外立面裝飾裝修設置戶外廣告的，應當到戶外廣告設置管理部門辦理許可手續。

裝飾裝修活動影響房屋安全的，應當按照《徐州市城市房屋安全管理條例》的規定，到房產行政管理部門辦理許可手續。

第十一條 禁止下列建筑裝飾裝修行為：

（一）違反房屋安全管理規定進行裝飾裝修；

（二）損壞建（構）筑物原有節能設施或者無障礙設施；

（三）未經有關部門批準，改變建筑物使用功能、原外觀設計；

（四）擅自拆除與消防安全有關的建筑設施、建筑構配件，或者擅自改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區、消防安全疏散條件等影響消防安全的行為；

（五）其他影響建（構）筑物結構安全或者使用安全的行為。

第十二條 從事建筑裝飾裝修活動，應當處理好排水、通行、采光、環境衛生、油煙排放等方面的相鄰關系，不得損害相鄰權利人的合法權益。

在已竣工交付使用的住宅樓內進行房屋裝飾裝修的，在十二時至十四時、十九時至次日七時，法定節假日在十二時至十四時、十九時至次日九時期間不得進行產生環境噪聲污染的作業。在其他時間進行作業的，應當采取有效措施，避免或者減輕對周圍居民造成環境噪聲污染。

第十三條 從事建筑裝飾裝修活動，應當加強對易燃材料、物品使用的安全管理，防止或者減少粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪聲、振動、施工照明等對環境造成污染。

第十四條 從事建筑裝飾裝修設計、施工、監理和檢測活動的單位，應當具備相應的資質，并在其資質等級范圍內從事建筑裝飾裝修活動；其專業技術人員，應當依法取得相應的執業資格證書，并在執業資格證書許可范圍內從事建筑裝飾裝修活動。

從事電、電焊、腳手架等特種作業人員，應當依法取得相應的資格證書方可上崗。

第十五條 建筑裝飾裝修材料應當符合設計要求和國家產品質量、有害物質限量及燃燒性能控制等標準，并附有產品質量檢驗合格證明和中文標明的產品名稱、規格、型號、產品執行標準、生產企業名稱及地址。

禁止生產、銷售和使用質量不合格、國家明令淘汰或者不符合國家室內環境污染控制等相關規范和標準的建筑裝飾裝修材料。第十六條 裝修人不得要求施工方違反國家法律、法規和技術規范進行施工。

施工方應當建立健全施工質量檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質量檢查和記錄。

第十七條 建筑裝飾裝修工程按照國家規定實行質量保修制度。裝修人與施工方關于質量保修的約定可以嚴于國家的有關規定。

第十八條 投資額或者工程量達到國家和省規定限額應當進行招投標、實行監理的建筑裝飾裝修工程，裝修人應當辦理招投標、工程監理手續。

第十九條 單獨發包并應當申領施工許可證的建筑裝飾裝修工程，自建筑裝飾裝修合同訂立之日起十五日內，裝修人和施工方應當共同持合同向建筑裝飾裝修主管部門備案。

第二十條 單獨發包并應當申領施工許可證的建筑裝飾裝修工程，裝修人應當依法辦理工程質量監督、工程安全監督、施工許可、建設工程消防設計審核或者備案、建筑垃圾處置核準等手續。

第二十一條 申領施工許可證應當符合下列條件：

（一）施工場地已經具備施工條件；

（二）施工企業已經確定；

（三）施工圖設計文件已按規定通過了審圖機構審查；

（四）有保證工程質量和安全的具體措施；

（五）資金已經落實；

（六）大中型或者受保護的建筑物外立面裝飾裝修，已辦理規劃許可手續；

（七）法律、行政法規規定的其他條件。

建筑裝飾裝修主管部門應當自收到申請之日起十五日內，作出許可或者不予許可的決定。予以許可的，向申請人頒發施工許可證；不予許可的，應當書面通知申請人并說明理由。

第二十二條 公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝修人應當委托具有相應資質的檢測機構對室內環境質量進行檢測，未經檢測或者檢測不合格的，不得投入使用。

第二十三條 建筑裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當依法組織竣工驗收，并自驗收合格之日起十五日內將竣工驗收報告、室內環境質量驗收報告和有關資料報建筑裝飾裝修主管部門備案。個人住宅和依法不需要竣工驗收備案的裝飾裝修工程除外。

第二十四條 個人住宅裝飾裝修前，應當到物業服務企業或者居民委員會進行登記；物業服務企業或者居民委員會應當將有關房屋裝飾裝修、房屋安全、電梯使用、建筑垃圾處置等有關管理規定告知裝修人和施工方。

物業服務企業、居民委員會應當對裝修人或者施工方違反建筑裝飾裝修有關規定的行為予以勸阻、制止，并及時報告建筑裝飾裝修主管部門、房產行政管理部門等有關部門。有關部門接到物業服務企業的報告后，應當及時到現場檢查核實，并依法處理。

第二十五條 個人住宅裝飾裝修活動，造成共用部位的設施、設備損壞或者相鄰住宅滲漏水、管道堵塞、停水停電的，裝修人應當予以修復；造成損失的，依法予以賠償。屬于施工方責任的，裝修人可以向其追償。

第二十六條 物業服務企業在建筑裝飾裝修管理活動中，不得有下列行為：

（一）排斥裝修企業或者裝修作業人員進入本物業管理區域；

（二）排斥裝修人購置的裝飾裝修產品進入本物業管理區域；

（三）違背裝修人意愿直接或者間接提供各種與裝修活動相關的有償服務；

（四）違法收取各種費用。

第二十七條 在建筑裝飾裝修活動中，使用電梯搬運裝修材料應當遵守電梯安全運行的管理規定。第二十八條 房地產開發企業銷售統一進行裝飾裝修的商品房，應當就裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出書面承諾。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品房時，應當向買受人提供裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量抽樣檢測報告和包含裝飾裝修內容的質量保證書、使用說明書。

第二十九條 建設單位或者物業服務企業、其他管理人應當為裝修人提供房屋結構圖、管線圖以及其他相關圖紙的查詢服務，不得違法收取費用。

第三十條 違反本條例第十二條第二款規定，施工方在禁止作業期間進行產生環境噪聲污染作業的，由公安機關責令改正，并給予警告；警告后不改正的，處二百元以上五百元以下罰款。

第三十一條 違反本條例第二十二條規定，公共建筑未經室內環境質量檢測或者檢測不合格投入使用的，由建筑裝飾裝修主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對裝修人處以五萬元以上二十萬元以下的罰款；檢測機構提供虛假檢測報告的，責令改正，可處以五萬元以上十萬元以下的罰款。

第三十二條 違反本條例第二十六條規定行為之一的，由房產行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處以五千元以上二萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得。

第三十三條 違反本條例第二十八條第二款規定，房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品房時，未向買受人提供裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量抽樣檢測報告或者包含裝飾裝修內容的質量保證書、使用說明書的，由建筑裝飾裝修主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下的罰款。

第三十四條 違反本條例規定的其他行為，法律、法規規定由相關行政管理部門實施處罰的，按照有關法律、法規規定執行。

第三十五條 建筑裝飾裝修主管部門以及所屬的裝飾裝修管理機構及其工作人員有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分：

（一）對舉報的建筑裝飾裝修違法行為不進行調查處理的；

（二）不履行監督檢查職責，造成安全事故的；

（三）違反規定審批、發放施工許可證的；

（四）其他濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的行為。

第三十六條 本條例自2011年12月1日起施行。

第三篇：山東省建筑裝飾裝修管理辦法

山東省建筑裝飾裝修管理辦法

山東省人民政府令

第２０８號

《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》已經２００８年１２月２４日省政府 第３１次常務會議通過，現予公布，自２００９年３月１日起施行。

省長 姜大明

二○○九年一月六日

第一章 總 則

第一條 為加強建筑裝飾裝修活動管理，保障建筑裝飾裝修工程質量和 安全，維護公共利益和裝飾裝修活動當事人、利害關系人的合法權益，根據 國家有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱建筑裝飾裝修，是指裝飾裝修人使用建筑裝飾裝修 材料，對建筑物、構筑物內部和外表進行修飾處理的活動，包括公共建筑裝 飾裝修和住宅裝飾裝修。

本辦法所稱裝飾裝修人，是指對建筑物、構筑物進行裝飾裝修的業主或 者使用人。

第三條 在本省行政區域內從事建筑裝飾裝修活動以及實施對建筑裝飾 裝修活動的監督管理，應當遵守本辦法。

對有文物保護價值或者紀念意義的建筑進行裝飾裝修的，依照有關法律、法規和規章的規定執行。

第四條 從事建筑裝飾裝修活動，應當遵守城鄉規劃、工程質量、安全 生產、消防、抗震、環保、物業管理等有關規定和標準，不得損害公共利益 和他人的合法權益。

鼓勵采用節能、節材、節水、防火、環保的建筑裝飾裝修新技術、新工藝、新材料，推行工廠化裝飾裝修。

鼓勵房地產開發企業對新建商品住宅統一進行裝飾裝修，逐步減少毛坯 房供應。

第五條 省人民政府建設行政主管部門負責全省建筑裝飾裝修活動的監 督管理工作。

設區的市、縣（市）人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內建筑 裝飾裝修活動的監督管理工作。

城鄉規劃、房產管理、公安消防、環境衛生、環境保護、質量技術監督、工商行政管理等部門，按照各自職責，做好與建筑裝飾裝修有關的監督管 理工作。

第六條 建筑裝飾裝修行業協會應當加強行業自律，開展行業服務，規 范行業行為，并受理建筑裝飾裝修咨詢和投訴，協調建筑裝飾裝修糾紛。

縣級以上人民政府建設行政主管部門應當加強對建筑裝飾裝修行業協會 的指導。

第七條 任何單位和個人對影響公共利益的建筑裝飾裝修質量事故、質 量缺陷、安全隱患以及影響相鄰業主、使用人正常工作、生活的建筑裝飾裝 修活動，有權向有關部門和單位舉報、投訴；收到舉報、投訴的部門和單位 應當及時作出處理。

第二章 一般規定

第八條 從事建筑裝飾裝修設計、施工和監理活動的企業，應當依法取 得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內從事建筑裝飾裝修活 動。

建筑裝飾裝修施工企業應當依法取得安全生產許可證。

第九條 從事建筑裝飾裝修設計、施工、監理活動的專業技術人員，應 當依法取得相應的執業資格證書，并在執業資格證書許可的范圍內從事建筑 裝飾裝修活動。第十條 省外建筑裝飾裝修施工企業到本省承攬建筑裝飾裝修工程的，應當持營業執照副本、資質證書副本、安全生產許可證副本及企業所在地縣 級以上人民政府建設行政主管部門核發的外出施工證明，向省建設行政主管 部門備案。

第十一條 用于建筑裝飾裝修的材料應當符合有關設計要求和國家產品 質量、有害物質限量及燃燒性能控制等標準，并附有產品質量檢驗合格證明 和中文標明的產品名稱、規格、型號、生產企業名稱及地址。

禁止使用質量不合格、國家明令淘汰或者不符合國家室內環境污染控制 等相關規范和標準的建筑裝飾裝修材料。

第十二條 裝飾裝修人應當依法與建筑裝飾裝修施工方簽訂建筑裝飾裝 修工程承包合同。

建筑裝飾裝修工程承包合同主要包括下列內容：

（一）工程的基本情況和承包方式；

（二）用于裝飾裝修的主要材料的名稱、品牌、型號、規格、等級和數 量；

（三）工程的開工和竣工日期；

（四）工程價款及其支付方式和期限；

（五）工程質量要求和驗收辦法；

（六）質量保修范圍和期限；

（七）違約責任和解決糾紛的途徑。

第十三條 對主體結構質量不合格的新建建筑物、構筑物和存在結構安 全隱患的既有建筑物、構筑物，不得進行裝飾裝修。

第十四條 在建筑裝飾裝修活動中，禁止下列行為：

（一）未經原設計企業同意或者具有相應資質等級的設計企業提出設計 方案，擅自變動建筑主體、承重結構或者明顯加大荷載；

（二）損壞建筑物原有節能設施或者無障礙設施；

（三）未經燃氣企業或者供熱企業同意擅自拆卸、改裝燃氣、供熱管道或者設施；

（四）未經城鄉規劃行政主管部門批準，擅自搭建建筑物、構筑物或者 改變建筑物使用功能、原外觀設計；

（五）擅自拆除與消防安全有關的建筑設施、建筑構配件，或者未經公 安消防機構審核批準擅自改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區、消防 安全疏散條件；

（六）未經相關部門同意擅自設置各類廣告牌匾；

（七）其他影響建筑物、構筑物結構安全或者使用安全的行為。

第十五條 從事建筑裝飾裝修活動，應當處理好排水、供水、供電、通 行、通風、采光、環境衛生、油煙排放等方面的相鄰關系，并不得損害相鄰 業主或者使用人的合法權益。

第十六條 從事建筑裝飾裝修活動，應當采取措施，加強對易燃材料、物品使用的安全管理，防止施工現場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動等對環境造成污染和危害。

第十七條 建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。

在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為２年，有防水 要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為５年。雙方約定長于 上述期限的，按照約定執行。

保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，建筑裝飾 裝修施工方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

第十八條 建筑裝飾裝修工程投入使用時，其室內空氣質量應當符合室 內空氣質量標準和室內環境污染控制規范的要求。

第十九條 從事室內空氣質量檢測的單位，應當依法取得相應的資格認 證，并對其出具的檢測結論負責。

第三章 公共建筑裝飾裝修管理第二十條 裝飾裝修人應當將公共建筑裝飾裝修工程發包給具有相應資

質等級的建筑裝飾裝修設計、施工、監理企業進行設計、施工和監理。

禁止無資質證書或者超越資質等級許可范圍從事公共建筑裝飾裝修活動。

禁止以其他建筑裝飾裝修設計、施工、監理企業的名義從事公共建筑裝 飾裝修活動。

禁止建筑裝飾裝修設計、施工、監理企業允許其他單位或者個人以本企 業的名義從事公共建筑裝飾裝修活動。

第二十一條 按照國家和省有關規定需要進行招標的公共建筑裝飾裝修 工程，應當依法進行招標。

裝飾裝修人不得迫使建筑裝飾裝修施工企業以低于成本的價格進行競標，不得將一個公共建筑裝飾裝修工程項目肢解后發包。

第二十二條 建筑裝飾裝修施工企業應當自行組織完成承包的公共建筑 裝飾裝修工程，不得轉包或者違法分包。

禁止以掛靠的方式承包公共建筑裝飾裝修工程。

第二十三條 國家規定限額以上的公共建筑裝飾裝修工程開工前，裝飾 裝修人應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施 工許可證。未依法取得施工許可證的，不得開工。

前款規定以外的公共建筑裝飾裝修工程，實行備案制度。

第二十四條 按照本辦法規定需要領取施工許可證的公共建筑裝飾裝修 工程與主體工程一并發包的，應當隨主體工程一并辦理施工許可手續；未與 主體工程一并發包的，應當單獨辦理施工許可手續。

第二十五條 裝飾裝修人申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并 提供相應的證明文件：

（一）已經確定建筑裝飾裝修施工企業；

（二）有滿足施工需要的施工圖紙和技術資料，且施工圖設計文件已經 按照規定進行了審查；

（三）有保證公共建筑裝飾裝修工程質量和安全的具體措施，并按照規

定辦理了中標確認書、工程質量監督、安全監督和消防審核等手續；

（四）依法應當委托監理的公共建筑裝飾裝修工程已經委托監理；

（五）裝飾裝修資金已經落實；

（六）法律、法規規定的其他條件。

裝飾裝修人是使用人的，裝飾裝修人在辦理施工許可手續時，除提供前 款規定的證明文件外，還應當提供公共建筑所有權人同意裝飾裝修的書面證 明。

第二十六條 公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托 室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測。

第二十七條 裝飾裝修人收到公共建筑裝飾裝修工程竣工報告后，應當 組織設計、施工、監理等有關單位進行竣工驗收。裝飾裝修人應當自公共建 筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起１５日內，將竣工驗收報告、室內空氣 質量檢測報告和公安消防等部門出具的認可文件報工程所在地縣級以上人民 政府建設行政主管部門備案。

第二十八條 裝飾裝修人應當按照國家有關檔案管理的規定，及時收集、整理公共建筑裝飾裝修工程的文件資料，建立、健全公共建筑裝飾裝修工 程項目檔案，并自工程竣工驗收備案之日起３０日內，向工程所在地縣級以 上人民政府建設行政主管部門的檔案機構移交有關項目檔案。

第四章 住宅裝飾裝修管理

第二十九條 鼓勵裝飾裝修人委托具有相應資質的建筑裝飾裝修設計、施工和監理企業對住宅裝飾裝修工程進行設計、施工和監理。

裝飾裝修人委托建筑裝飾裝修施工企業以外的單位或者個人對住宅裝飾 裝修工程進行施工的，其從事水、電等管線施工的人員，應當依法取得相應 的職業資格證書。

第三十條 房地產開發企業銷售統一進行裝飾裝修的商品住宅的，雙方當事人應當在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，應當向商品房買 受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告和包含住宅裝飾 裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書。

第三十一條 房地產開發企業向商品房買受人銷售未統一進行裝飾裝修 的商品住宅的，其提供的住宅使用說明書應當明確住宅裝飾裝修中的禁止行 為和注意事項。

房地產開發企業制定的臨時管理規約，應當包含規范住宅裝飾裝修的內 容。

第三十二條 裝飾裝修人對住宅進行裝飾裝修，需要建設單位或者物業 服務企業、其他管理人提供房屋結構圖、電氣及其他管線線路圖的，建設單 位或者物業服務企業、其他管理人應當予以提供。

第三十三條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當向物業服務 企業或者其他管理人進行登記，并提供下列材料：

（一）房屋所有權證書的復印件或者能夠證明其合法權益的有效憑證； 裝飾裝修人是使用人的，還應當提供房屋所有權人同意裝飾裝修的書面證明 ；

（二）住宅裝飾裝修工程施工方案；

（三）涉及本辦法第十四條規定事項的，應當提供有關部門的批準文件、有關單位同意的書面證明或者有關單位的變更設計方案。

裝飾裝修人不提供前款規定材料的，物業服務企業或者其他管理人應當 督促其提供；對拒不提供的，物業服務企業或者其他管理人有權按照管理規 約或者臨時管理規約，禁止施工人員進入物業管理區域。

第三十四條 裝飾裝修人應當與物業服務企業或者其他管理人簽訂住宅 裝飾裝修服務協議。

住宅裝飾裝修服務協議主要包括下列內容：

（一）住宅裝飾裝修工程的工期；

（二）允許施工的時間；

（三）廢棄物的清運與處置；

（四）住宅外立面設施、防盜設施和其他設施的安裝要求；

（五）禁止行為和注意事項；

（六）保證金的收取與退還；

（七）違約責任；

（八）其他需要約定的事項。

第三十五條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業 主或者使用人。

第三十六條 建筑裝飾裝修施工方應當在施工現場掛牌，明示施工單位 名稱和施工人員姓名及聯系方式，并遵守物業管理的有關規定。

第三十七條 改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準進行施 工，并做閉水試驗。

第三十八條 封閉陽臺以及安裝空調外機、太陽能熱水器、防盜網、遮 陽罩等設施的，應當遵守管理規約、臨時管理規約和物業管理的有關規定，保持物業的整潔、美觀。

第三十九條 住宅裝飾裝修工程施工過程中產生的廢棄物和其他垃圾，應當按照住宅裝飾裝修服務協議的約定進行堆放和清運，不得向戶外拋灑，不得向垃圾道、下水道、通風孔、消防通道等傾倒。

第四十條 因住宅裝飾裝修活動造成共用部位、共用設施設備損壞或者 相鄰住宅滲漏水、管道堵塞、停水停電的，裝飾裝修人應當負責修復；給他 人造成損失的，應當依法予以賠償。屬于建筑裝飾裝修施工方責任的，裝飾 裝修人可以向其追償。

第四十一條 每天１２時到１４時、１９時到次日７時，不得進行影響 相鄰業主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動。

第四十二條 物業服務企業或者其他管理人應當對住宅裝飾裝修活動進行巡查，發現裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反本辦法規定行為的，應當予以勸阻、制止；對勸阻、制止無效的，應當及時報告建設、城管執法、公安消防、環境保護等部門。有關部門應當依法予以處理。

第四十三條 委托建筑裝飾裝修施工企業施工的住宅裝飾裝修工程竣工 后，裝飾裝修人應當按照合同約定組織竣工驗收。

建筑裝飾裝修施工企業交付住宅裝飾裝修工程時，應當向裝飾裝修人出 具住宅裝飾裝修工程質量保修書和各類管線竣工圖。建筑裝飾裝修工程承包 合同對室內空氣質量檢測有約定的，還應當出具室內空氣質量檢測報告。建 筑裝飾裝修施工企業負責采購建筑裝飾裝修材料的，應當向裝飾裝修人交付 主要材料的合格證、說明書、保修單。

第五章 法律責任

第四十四條 違反本辦法規定的行為，法律、法規已作出處罰規定的，從其規定；法律、法規未作出處罰規定的，依照本辦法的規定進行處罰。

第四十五條 違反本辦法規定，對主體結構質量不合格的新建建筑物、構筑物或者存在結構安全隱患的既有建筑物、構筑物進行裝飾裝修的，由縣 級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對公共建 筑裝飾裝修人可處以１萬元以上３萬元以下的罰款，對住宅裝飾裝修人可處 以１０００元以上３０００元以下的罰款。

第四十六條 違反本辦法規定，損壞建筑物原有節能設施或者無障礙設 施的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正，并處以１００ ０元以上５０００元以下的罰款。

第四十七條 違反本辦法規定，對公共建筑裝飾裝修工程未進行室內空 氣質量檢測的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期 不改正的，對裝飾裝修人可處以５０００元以上３萬元以下的罰款。

第四十八條 違反本辦法規定，房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修 的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明 書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以５０００元以上３萬元以下的罰款。

第四十九條 建設行政主管部門和其他有關部門及其工作人員在建筑裝 飾裝修管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成 犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第五十條 房地產開發企業對新建的商品住宅統一進行裝飾裝修的，適 用本辦法有關公共建筑裝飾裝修管理的規定。

從事工業建筑裝飾裝修活動的，參照本辦法有關公共建筑裝飾裝修管理 的規定執行。

第五十一條 本辦法自２００９年３月１日起施行。

第四篇：裝飾裝修管理辦法

裝飾裝修管理辦法

第一章 總則

第一條 為了保護小區整體環境,維護全體業主的利益,保證業主的生活居住質量,保持物業外立面的統一、美觀,延長物業使用年限,根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,結合小區的實際情況,制定本辦法。

第二條 本辦法中所稱住宅室內裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業主或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修的施工活動。

第三條 本辦法所稱業主(使用人),是指小區物業的產權人、承租人和使用人。

第四條 本辦法所稱的裝修公司,是指受業主委托對住宅室內進行裝飾裝修活動的具有相應資質的企業。

第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理,是指物業服務企業對業主(使用人)和其聘請的裝修公司在住宅區室內進行裝飾裝修的活動,實行跟蹤檢查、指導監督、管理服務的全過程。

第六條 當地政府房地產行政主管部門,為住宅區房子裝飾裝修管理活動的行政主管部門。

第七條 住宅區物業服務公司,為協助當地政府地產行政主管部門,對住宅區房子裝飾裝修管理活動,實施具體管理、監督、服務的法人企業,小區物業管理處為其派出單位。

第八條 凡在小區內從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。

第二章

裝修申請程序

裝飾裝修管理辦法

第九條 凡不涉及結構改動的簡單房子裝修,業主(住戶)可直接到小區物業服務處申請裝修許可證并登記備案。

第十條 涉及結構改動的房子裝修,業主應當經相應資質的設計單位進行設計,并做好加固說明后,到小區物業服務處申請裝修許可證并登記備案。

第十一條 申請裝修許可證時需提供以下資料:

1)臨海市室內裝飾裝修企業《營業執照》;

2)臨海市裝飾裝修企業《資質等級證書》;

3)裝修設計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4)裝修施工申請書及裝修責任承諾書;

5)提交裝修施工人員身份證復印件及其它有效證件及一式兩份照片;

6)裝修行為如涉及房子公有部位或共用部位,應出具公有人或共用人同意的證明;

7)住戶與裝修隊簽訂的裝修協議或合同復印件。

第十二條 裝修許可證申請人必須是產權人或其委托人(出具產權人委托書),申請內容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。

第十三條 住戶在取得裝修許可證后,可到小區物業服務處辦理登記備案手續并提供第十一條所規定內容的資料。

第十四條 業主(住戶)在裝修前應會同裝修單位與小區物業服務處簽訂《室內裝修服務協議》,并繳納相應費用。

第十五條 業主(住戶)在裝修前在物業服務人員的陪同下,應與裝 裝飾裝修管理辦法

修施工單位對住宅情況進行檢查,填寫《裝修進場前檢查表》,明確裝修前后責任。

第十六條 業主(住戶)應書面承諾裝修管理責任,并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責,并督促其遵守裝修管理規定。

第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前,應與裝修人簽訂裝飾裝修協議,并當面承諾裝飾裝修的管理責任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規定。

第十八條 上述手續完備后,小區物業服務處將對裝修戶發放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。

第三章

裝修管理

第十九條 業主在對物業進行裝修之前,請仔細閱讀本辦法的全部內容,并將有關裝修內容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內容。

第二十條 裝修公司在“裝修進場許可證”發放后,須按規定到小區保安隊為施工人員辦理出入證,施工人員出入園區需佩戴出入證(物業服務公司制發),自覺接受檢查,無證不得入內。

第二十一條 裝修公司在裝修進場時,應將“裝修進場許可證”張帖在分戶門內側,以便檢查。

第二十二條 裝修公司在裝修進場時,請仔細閱讀本辦法的全部內容,并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規定。

第二十三條 裝修期間,裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器(100平方米以下每戶1只,100平方米以上每戶配2只,每只4公斤)。

裝飾裝修管理辦法

第二十四條 裝修期間,裝修公司必須在衛生間安裝簡易坐便器,以保持室內整潔和環境衛生。

第二十五條 業主(住戶)或裝修公司及施工人員的財物、材料等,須自行妥善保管,如有失少,責任自負。

第二十六條 住宅區內未有業主入住時,裝修戶每戶可留宿施工人員,但不得超過3人,并須辦理暫住證。施工人員不準在園區內衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩,不準進入網球場、游泳池等休閑場所。

第二十七條 裝修時間一般上午為7:30-11:30,下午為1:30-17:30,傍晚為18:00-20:00,不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻等發出的噪音等)。

第二十八條 業主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴格遵守物業管理處的規定。

1、車輛停放不能影響交通,裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走;

2、裝修材料、工具、家俱等有地下室的從地下室運送;

3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運送到室內;

4、搬運材料時應注意保護共用部位和公共設施設備,嚴禁在公共區域拖拉裝飾材料;

5、裝修材料的進場時間為8:30-16:00(盡量避開業主上下班高峰時間段);

6、裝修材料原則上只進不出,如確有多余材料需運出,必須出具住 裝飾裝修管理辦法

戶親筆書寫的證明及出場材料清單,經保安員核實后才可出場;

7、業主或裝修施工單位有大量物品搬運時,須預先與物業管理處聯系,以便控制;

8、如遇無法運送的裝修材料,可截斷處理,不能截斷的材料,可從住宅外面運送;

9、易燃、易爆、易腐蝕的物品,嚴格按規定運送(有電梯設備的小區,不得經電梯運送)。

第二十九條 裝修公司在房子裝修過程中,實行關門裝修。

第三十條 住宅區裝飾裝修禁止下列行為:

1、任意使用大錘敲擊墻面;

2、任意使用明火和電爐;

3、任意使用有害、有毒裝飾材料;

4、擅自改動管線走向和下水設施;

5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規定的設施設備;

6、高空拋物;

7、擅自侵占公共部位;

8、任意傾倒裝修廢棄物;

9、擅自搭建任何構筑物和建筑物;

10、損壞共用部位、公共設施設備;

11、聚眾賭博及其他違法活動;

12、其他有礙于房子安全和損壞住宅區環境的行為。

第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝,并扎緊口袋(防止泄漏)堆放在 裝飾裝修管理辦法

小區物業服務處指定的場地,由物業服務處統一清運。

第三十二條 裝修施工垃圾運送時間為每天16:00-16:30。

第三十三條 業主和裝修公司需在室外安裝空調室外機時,須與物業管理處事先取得聯系,按物業管理處指定要求統一安裝。

第三十四條 裝修公司不能擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表,如需變動由專業公司操作。

第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內開關箱、改變進戶總線,所有電線改路必須采用護套管,不得直埋護套線。各電氣回路所負擔的電器總容量不能超過此回路的限定容量。

第三十六條 裝修期間,應開啟進水總閥,使上水管中保持一定水壓,以便及時發現上水管道破損。

第三十七條 裝修期間,嚴禁偷電行為和私接有線電視等行為的發生。

第三十八條 裝修期間,不能拆除,封堵廚房間內的共用煙道和衛生間的通風排氣管道。

第三十九條 裝修期間,如需增大供電容量,須業主自行到電力部門辦理擴容手續,核準后,須請電力部門施工,并報物業管理處備案。

第四十條 裝修期間,裝修公司對衛生間必須按原設計的位置布置,嚴禁抬高地坪,更改原設計。

第四十一條 裝修期間,應將所有排水管道及地漏暫時封閉,以免垃圾堵塞,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業主(住戶)和裝修施工單位負責。

裝飾裝修管理辦法

第四十二條 裝修應當確保物業管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內的共用設施。所有維修活門、渠道蓋不得封死,不得在門前、蓋上堆放物品,以免日后影響維修。

第四十三條 室內如需加分隔墻,只可使用輕質材料,以確保安全(小區物業服務處可事先將住宅結構、可承受最大荷載告知業主)。

第四十四條 業主和裝修公司在裝修時,應當配合物業服務工作人員對裝修過程進行檢查、監督。

第四十五條 物業服務工作人員在檢查時,應當書面詳細記錄業主和裝修公司裝修活動的全過程。

第四十六條 業主(住戶)在房子裝修完工時,應及時對裝修完的房子進行自行驗收,并通知小區物業服務處備案。

第四十七條 裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現場,到物業管理處交回出入證,結清各項費用,辦理離場手續。

第四章

違章處罰

第四十八條 業主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規定,物業服務處應當予以制止,并報請政府行政主管部門給予處罰。

第四十九條 業主及裝修公司裝修行為影響了房子的整體結構或共用設施設備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責任人應按按照物業管理處的整改通知要求,按期完成改建或復原工作,并承擔一切有關費用。

第五十條 對未獲施工許可證和小區物業服務處同意先行施工,或超越許可證和小區物業服務處許可范圍擅自施工者,小區物業服務 裝飾裝修管理辦法

處將報請當地監察部門給予處罰,并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。

第五十一條 施工人員如違反裝修管理規定,將受到相應處罰,并承擔一切后果。

第五十二條 物業服務人員未履行管理職責,應當接受房子行政主管部門的處罰。

第五章

附則

第五十三條 物業服務處負責業主房子裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

第五十四條 物業服務處在接到業主裝飾裝修完成的通知后,應組織人員對涉及該房子裝修的共用部位、設施設備進行勘查。如有損壞,責成業主或裝修公司進行維護。

第五十五條 業主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時,一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期限,并預留一定數額的保證金,以保障自身權益。

本辦法由本小區物業服務公司負責解釋。

第五篇：裝飾裝修管理辦法

裝飾裝修管理辦法

第一章

總則

第一條 為了保護小區整體環境，維護全體業主的利益，保證業主的生活居住質量，保持物業外立面的統一、美觀，延長物業使用年限，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，結合小區的實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法中所稱住宅室內裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業主或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修的施工活動。

第三條 本辦法所稱業主（使用人），是指小區物業的產權人、承租人和使用人。第四條 本辦法所稱的裝修公司，是指受業主委托對住宅室內進行裝飾裝修活動的具有相應資質的企業。

第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理，是指物業管理企業對業主（使用人）和其聘請的裝修公司在住宅區室內進行裝飾裝修的活動，實行跟蹤檢查、指導監督、管理服務的全過程。

第六條 當地政府房地產行政主管部門，為住宅區房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。

第七條 住宅區物業管理公司，為協助當地政府地產行政主管部門，對住宅區房屋裝飾裝修管理活動，實施具體管理、監督、服務的法人企業，小區管理處為其派出單位。

第八條 凡在小區內從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。

第二章

裝修申請程序

第九條 凡不涉及結構改動的簡單房屋裝修，業主（住戶）可直接到小區物業管理處交納裝修押金，申請裝修登記備案。

第十條 涉及結構改動的房屋裝修，業主應當經相應資質的設計單位進行設計，并做好加固說明后，到小區物業管理處交納裝修押金申請裝修并登記備案。

第十一條 第十二條 第十三條 第十四條 第十五條 裝修申請人必須是產權人或其委托人（出具產權人委托書或購房合同），業主（住戶）在裝修前應會同裝修單位與小區物業管理處簽訂《室內裝修業主（住戶）在裝修前在物業管理人員的陪同下，應與裝修施工單位對住業主（住戶）應書面承諾裝修管理責任，并對所聘請的裝修公司施工人員裝飾裝修公司在裝修施工前，應與裝修人簽訂裝飾裝修協議，并當面承諾申請內容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。服務協議》，并繳納相應費用。

宅情況進行檢查，填寫《裝修進場前檢查表》，明確裝修前后責任。的行為負責，并督促其遵守裝修管理規定。

裝飾裝修的管理責任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規定。

第三章 裝修管理 第十六條 第十七條 業主在對物業進行裝修之前，請仔細閱讀本辦法的全部內容，并將有關裝裝修公司在“裝修進場許可證”發放后，須按規定到小區保安隊為施工人修內容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內容。員辦理出入證，施工人員出入園區需佩戴出入證（物業管理公司制發），自覺接受檢查，無證不得入內。

第十八條 裝修公司在裝修進場時，應將“裝修進場許可證”張帖在分戶門內側，以便檢查。

第十九條 裝修公司在裝修進場時，請仔細閱讀本辦法的全部內容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規定。

第二十條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只，每只4公斤）。

第二十一條 裝修期間，裝修公司必須在衛生間安裝簡易坐便器，以保持室內整潔和環境衛生。

第二十二條 業主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責任自負。

第二十三條 住宅區內未有業主入住時，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過3人，并須辦理暫住證。施工人員不準在園區內衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。

第二十四條 裝修時間一般上午為7點之后，傍晚21點之前，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發出的噪音等）。

第二十五條 業主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴格遵守管理處的規定。

1、車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走；

2、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運送到室內；

3、搬運材料時應注意保護共用部位和公共設施設備，嚴禁在公共區域拖拉裝飾材料；

4、裝修材料的進場時間為8：30—16：00（盡量避開業主上下班高峰時間段）；

5、裝修材料原則上只進不出，如確有多余材料需運出，必須出具住戶親筆書寫的證明及出場材料清單，經保安員核實后才可出場；

6、業主或裝修施工單位有大量物品搬運時，須預先與管理處聯系，以便控制；

7、如遇無法運送的裝修材料，可截斷處理，不能截斷的材料，可從住宅外面運送，但不能損壞公共部位；

8、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴格按規定運送（有電梯設備的小區，不得經電梯運送）。

第二十六條 裝修公司在房屋裝修過程中，實行關門裝修。第二十七條 住宅區裝飾裝修禁止下列行為：

1、任意使用大錘敲擊墻面；

2、任意使用明火和電爐；

3、任意使用有害、有毒裝飾材料；

4、擅自改動管線走向和下水設施；

5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規定的設施設備；

6、高空拋物；

7、擅自侵占公共部位；

8、任意傾倒裝修廢棄物；

9、擅自搭建任何構筑物和建筑物；

10、損壞共用部位、公共設施設備；

11、聚眾賭博及其他違法活動；

12、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區環境的行為。

第二十八條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區物業管理處指定的場地，由物業管理處統一清運。

第二十九條 裝修施工垃圾運送時間為每天16：00—16：30。

第三十條 業主和裝修公司需在室外安裝空調室外機時，須與管理處事先取得聯系，按管理處指定要求統一安裝。

第三十一條 裝修公司不能擅自移動、安裝天燃氣管道、氣表，如需變動由天燃氣公司操作。

第三十二條 裝修公司不能擅自移動室內開關箱、改變進戶總線，所有電線改路必須采用護套管，不得直埋護套線。各電氣回路所負擔的電器總容量不能超過此回路的限定容量。

第三十三條 裝修期間，應開啟進水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發現上水管道破損。

第三十四條 裝修期間，嚴禁偷電行為和私接有線電視等行為的發生。

第三十五條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內的共用煙道和衛生間的通風排氣管道。第三十六條 裝修期間，如需增大供電容量，須業主自行到電力部門辦理擴容手續，核準后，須請電力部門施工，并報管理處備案。

第三十七條 裝修期間，裝修公司對衛生間必須按原設計的位置布置，嚴禁抬高地坪，更改原設計。

第三十八條 裝修期間，應將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業主（住戶）和裝修施工單位負責。

第三十九條 裝修應當確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內的共用設施。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。

第四十條 室內如需加分隔墻，只可使用輕質材料，以確保安全（小區物業管理處可事先將住宅結構、可承受最大荷載告知業主）。

第四十一條 業主和裝修公司在裝修時，應當配合物業管理工作人員對裝修過程進行檢查、監督。

第四十二條 物業管理工作人員在檢查時，應當書面詳細記錄業主和裝修公司裝修活動的全過程。

第四十三條 業主（住戶）在房屋裝修完工時，應及時對裝修完的房屋進行自行驗收，并通知小區物業管理處備案。

第四十四條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現場，經管理處檢驗后，結清各項費用，辦理離場手續。

第四章 違章處罰

第四十五條 業主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規定，物業管理處應當予以制止，并報請政府行政主管部門給予處罰。

第四十六條 業主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責任人應按按照管理處的整改通知要求，按期完成改建或復原工作，并承擔一切有關費用。

第四十七條 對未獲施工許可證和小區物業管理處同意先行施工，或超越許可證和小區物業管理處許可范圍擅自施工者，小區物業管理處將報請當地監察部門給予處罰，并責成責任人將所有違章施工部位給予復原。

第四十八條 施工人員如違反裝修管理規定，將受到相應處罰，并承擔一切后果。第四十九條 物業管理人員未履行管理職責，應當接受房屋行政主管部門的處罰。第五章 附則

第五十條 物業管理處負責業主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

第五十一條 物業管理處在接到業主裝飾裝修完成的通知后，應組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設施設備進行勘查。如有損壞，責成業主或裝修公司進行維護。

第五十二條 業主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時，一定要明確裝修公司的保修責任、保修范圍和保修期限，并預留一定數額的保證金，以保障自身權益。

本辦法由本小區物業管理公司負責解釋。