第一篇：外立面設計任務書

商業綜合體 外立面設計任務書

編制人

建 筑： 結 構： 給排水： 暖 通： 電 氣： 弱 電：

簽發人

主管副院長：

編制單位：

編制時間： 2009年11月24日 1 項目概況

（1）項目位置：位于黑龍江省握拳市薩爾圖區。北至現狀規劃局，南至東風路，西至規劃路，東至經三街。

（2）用地概況：握拳商業廣場的總規劃用地面積10.21萬平方米。規劃分為商業、金融業地塊和住宅混合地塊。

（3）建設規模：

握拳商業廣場的總規劃用地面積10.21萬平方米，規劃總建筑面積約57.75萬平方米，其中地上45.65萬平米，地下12.1萬平米。由購物中心、五星級酒店、寫字樓、室外步行街、住宅、底商及配套公建組成。其中購物中心建筑面積15.93萬平米：地上8.93萬平米，地下7萬平米。五星級酒店4.2萬平米。寫字樓5.52萬平方米。室外步行街2.55萬平米（全為地上面積）。底商商鋪2.15萬平米（全為地上面積）。住宅27.2萬平米：地上22.8萬平米，地下4.4萬平米，另有住宅配套公建0.2萬平米。本次招標設計范圍為商業地塊，地上建筑面積為21.5萬米。（4）建筑層數：

a.購物中心地上最高5層，地下二層。

b.五星級酒店地上18層，地下二層（地下與購物中心連成一體）。

c．寫字樓二棟，地上23層（即購物中心以上18層）。為中央空調的純寫字樓。d.住宅地上18~33層，地下1層（局部設夾層）。e.室外步行街及底商：地上2層。

（5）建筑層高：購物中心首層層高5.4米，凈高3.6米。標準層層高5.1米，凈高3.3米。寫字樓標準層層高3.8米。室外步行街商鋪首層層高5.4米，二層層高5.1米。底商商鋪首層層高5.4米，二層層高3.9米。住宅層高3米。地下室一層層高5.7米，地下二層層高5.1米。

（6）建筑高度：不超過100米。

（7）結構形式：一般為商業綜合體框架結構，酒店、寫字樓為框筒結構；居住區剪

力墻結構。

（8）結構抗震烈度：

度；

（9）容積率：4.47；

建筑密度：57%；綠地率：12%。

（10）機動車位：商業綜合體1200個，住宅1100個，共計2300。（11）非機動車位：（規劃院暫未得到規劃要求指標）

（12）規劃人防工程面積：（暫按當地院提供計算結果39140平米，全部設于購物中心地下）

（13）外立面材料做法：商

業：石材、鋁板、玻璃幕墻。

酒

店：石材、鋁板、玻璃幕墻。住

宅：石材、涂料、玻璃幕墻。設計依據

2.1 國家與地方現行各種規范、規程及強制性條文，規劃主管部門、消防、人防、交通、環境、衛生、水、電、煤氣、市政等有關部門意見和要求。

2.2 規劃主管部門給定的規劃設計條件和已批復的詳細規劃圖紙。2.3 測繪部門提供的實測地形圖和地質水文勘測資料。2.4 項目市政條件。

2.5 經商業規劃院確認的建筑設計方案，規劃主管部門審批通過后的審查方案（包括甲方確認的技術經濟指標、總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設計圖等）。

2.6 設計任務書（本書）。

2.7 已確認的經濟技術指標及建造標準。

2.8 雙方簽定的設計合同內所包含的服務性條款及要求（詳見設計合同）。2.9 甲方對各階段設計圖紙的評審意見。設計范圍及工作階段

3.1 商業廣場大商業區全部建筑：購物中心、寫字樓、酒店及室外步行街（包括人防出口、車庫出入口、鍋爐房等附建建筑）的外立面設計。包括屋頂鋼結構方案設計、屋面綠化概念方案。

3.2 根據外立面設計提出對內部結構的改造設計。

3.3 提出外立面夜景照明設計概念，根據平時以及節日不同的照明需要分別做出方案。3.4 本設計工作分為四個階段：方案征集階段、方案深化階段、初步設計階段、后期配合階段。設計要求

4.1 設計總體要求

4.1.1 甲方委托乙方承擔本項目建筑外立面設計工作，乙方根據甲方提供的所有資料，提供高品質及獨創性的建筑外立面設計及相關服務。乙方應從總體上控制建筑外立面的整體效果，使本項目具有高端城市綜合體的外觀品質，符合當地政府有關主管部門及甲方對本項目的指導性意見和要求。

4.1.2 乙方應在設計各階段保持與甲方及時有效的交流溝通，與甲方委托的建筑施工圖設計單位、幕墻技術顧問公司等開展必要的設計協作，確保各階段設計成果得到各有關設計方的共同認可。

4.1.3 在設計的各個階段，甲方會根據市場營銷、技術經濟的可行性研究等提出本項目相關指導性建議或方案，此部分文件（含報告、會議紀要、傳真、圖紙等）對乙方各階段設計工作具有約束和指導作用。

4.1.4 乙方的工作成果以設計文件（圖冊及電子文件）、會議紀要、報告書等形式提供。4.2 滿足商業特色的要求

4.2.1 商業廣場地處城市的重要地段，集商業、辦公、酒店、公寓、住宅、配套等功能為一體，是項目所在城市的地標性建筑群。商業建筑秉承一貫的簡潔、現代、大氣的設計風格，充分強調企業文化并展示商業實力。乙方應在接受本設計任務時充分了解商業集團企業特性，調研商業已完成的項目，了解項目特性，并據此進行設計工作。

4.2.2 商業廣場的購物中心部分、酒店部分、辦公樓部分在南方地區外立面以鋁板幕墻、局部玻璃幕墻為主，北方地區以石材幕墻、局部玻璃幕墻為主；高層公寓及住宅樓以涂料為主。避免大面積使用玻璃幕墻。

4.3 滿足使用功能的要求

4.3.1 甲方所提供的設計圖紙為外立面設計的重要依據，乙方在未征得甲方同意的情況下不得隨意修改內部使用功能及經濟技術指標。

4.3.2 乙方應充分了解甲方對商業建筑、辦公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特別需要。

4.3.3 乙方應在充分解讀平面功能的前提下進行外立面設計，如對甲方所提供設計圖紙產生疑問，應及時與甲方進行溝通。

4.3.4 乙方根據外立面設計的需要對建筑平面進行的調整，如出挑及退進、修改門窗洞口及墻體位置、增加構件、設置雨棚等，需在建筑平面圖中予以明示并與立面圖相對應。

4.4 滿足成本控制的要求

4.4.1 乙方應嚴格遵照甲方所提供限額設計指標進行立面設計，不得突破，并應提供符合市場報價的概算書，且對所報概算書負責。

4.4.2 乙方應按照甲方要求的材料種類進行設計，可根據立面設計的需要進行局部調整。

4.4.3 乙方應在各個設計階段提供所選材料的樣本或照片，并有義務落實其可操作性。4.5 滿足節能環保的要求 4.5.1 乙方提交的外立面設計，應符合國家及地方節能環保的要求。各階段成果及深度要求

（根據項目情況可補充特殊要求）

5.1 方案征集階段設計要求 5.1.1 設計啟動

在得到甲方正式設計任務委托書、全套建筑設計方案電子文件后，并得到甲方對設計任務正式啟動的通知時，本設計工作即開始。

5.1.2 限額設計要求

建筑外立面工程造價：商業裙房部分（包括購物中心及室外步行街）控制在850元/平方米（建筑外立面展開面積，本節下同），五星級酒店控制在1000元/平方米，寫字樓控制在500元/平方米，室外步行街商鋪控制在850元/平方米。

在提交立面方案的同時，提交外立面材料清單、概算書及建筑外立面展開面積單方造價。并須在設計說明中表述各主要部位的具體做法及有無特殊構造要求等。

鋁單板厚度一般為2.5～3mm；干掛石材厚度一般為25～30mm。玻璃幕墻按照《公共建筑節能設計標準》GB 50189-2005的要求設計。在不影響效果基礎上盡量選用較為經濟的材料及構造措施。

5.1.3 設計內容要求

建筑外立面是建筑圍護、形象以及滿足建筑功能要求的重要組成部分。外立面設計應在追求形式美的同時達到形式與功能的統一。

整體設計風格現代、時尚，綜合體內酒店、辦公、公寓等高層建筑應與商業裙房協調統一設計，共同形成城市地標形象。

考慮節能減排的需要，不應設計全玻璃幕墻的方案。

在限額設計的依據下，平衡各幕墻材料的比例；圖紙表現應真實反映實際材料的規格。在不突破建筑外包尺寸、建筑內部功能要求的原則下，提供建筑外立面各部分及各種幕墻體系的控制尺寸。立面設計要有針對性地提出2～3個設計比較方案。

具體內容分列如下： 1 五星級酒店

（1）應突出五星酒店尊貴感、時代感，同時注重細部設計，酒店要與綜合體內其他建筑協調統一。

（2）酒店裙房功能復雜，外立面設計應嚴格與平面功能相對應，整體考慮外窗的設置。（3）酒店客房標準層應在研究平面功能的基礎上進行外立面設計，開窗形式及位置應符合客房室內布置，不得影響客房室內家具及平面布局的擺放，開窗面積應符合酒店類建筑設計的要求。

（4）夜景照明設計應不影響酒店客房入住休息的需要。2 購物中心

（1）外立面由實體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻、廣告（店招及櫥窗）以及進排風口等必要設備要求四大部分組成。

（2）外立面應根據使用需要設置必要的開窗。應設開窗的位置有：商業外鋪、餐廳、物業辦公室等。除上述部位外可根據外立面設計的需要，局部設置。

（3）結合商業廣場及各業態的特點設計，要突出時尚感，突出商業氛圍。

（4）商業步行街設計要突出入口、采光天棚的造型設計，帶形天窗體現人流動線，是商業廣場的精華所在。入口采用通透設計手法，強調及明確人流動線的指向性，步行街主入口附近不得設置大型廣告位。

（5）購物中心一層應考慮展示、宣傳的效果以及店內柜臺布置的需要。應結合主入口以及鋁板、石材幕墻面進行統一的櫥窗設計，體現商業氛圍以及親和力。除各處主要出入口處雨棚外，可結合立面設計沿周邊設置1.5m～2.5m寬的小雨棚。高層辦公樓

（1）要求大氣、穩重，突出簡潔的現代感。

（2）如為插蠟燭高層應與商業裙房統一設計，適當融合。（3）根據內部功能，盡量利用自然采光和通風，降低建筑能耗。（4）不應設計低窗臺，開窗形式考慮避免高空墜物。4 住宅區及底商

（1）最南面一排住宅設計風格應公建化，與東側酒店進行呼應。其他住宅立面設計應簡潔、大氣。

（2）要嚴格按照平面功能進行外立面設計，如開窗、百葉、空調室外機位等。（3）不應設計低窗臺，開窗形式考慮避免高空墜物。

5步行街采光天棚設計

根據步行街走向及形態，結合立面設計以及充分考慮步行街室內采光節能效果，提供步行街采光天棚設計方案。外立面店招和廣告位設計

（1）結合立面設計概念，在各商業業態主要出入口上方設置店招，在各向立面的適當位置設置廣告位。

（2）廣告位的設置須融合在購物中心整體立面設計中，根據建筑本身的使用要求，結合立面創意，藝術、科學地設置廣告位，以達到對商業廣場和入駐商業業態的宣傳、營造濃厚商業氛圍的作用，應避免生硬的鋪貼、拼湊感覺。夜景照明設計

（1）外立面夜景照明設計是夜間展示建筑物整體形象的重要環節，同時也是提升建筑物檔次的重要表現手法。（2）外立面夜景照明設計應考慮日常商業照明的需要、節假日舉行商業展示等主題活動的集中照明需要以及展示整個商業廣場的需要，同時考慮其照明燈具設置的隱蔽性、可實施性。

5.1.4 設計成果要求 1 A3文本要求

（1）建筑設計說明：結合建筑內部使用功能闡述外立面設計的概念、構思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、廣告位控制、造價控制等內容。

（2）建筑設計意象圖（表達方式不限）。（3）建筑各個方向的立面圖（包括CAD圖紙）。（4）效果圖 1）整體鳥瞰圖。

2）人視、透視效果圖（日景）：須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現，包括酒店、購物中心、寫字樓、室外步行街等（各主要立面需有人視點效果圖）。

3）夜景效果圖兩張，包含平時及節假日照明效果。

4）重點部位局部效果圖：（包括但不限于）室內步行街入口立面效果、酒店入口立面效果、室外步行街入口廣場等。

（5）主創設計師名錄。

（6）主要材料清單，造價估算表。（7）文本編排次序 1）設計構思及設計說明。2）總體及各功能區設計方案。3）重點功能或局部設計方案。）設計造價及材料控制等。2 A0展板要求

（1）建筑設計意象圖（如需要）。（2）效果圖（精選重點效果圖5～8張）。（3）整體鳥瞰圖。

1）人視、透視效果圖（日景），須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現（包括酒店、購物中心、寫字樓及住宅區等）。

2）夜景效果圖兩張，包含平時及節假日照明效果。3）重點部位局部效果圖。3 電子文檔要求

乙方應提供以上所有設計成果的電子文件光盤一份，包含ppt匯報演示文件等，效果圖應保證A0打印的清晰度。5.2方案深化階段設計要求

5.2.1 方案征集確定中選設計方案后，委托中選方案的設計單位進行方案深化設計階段工作。

5.2.2 在甲方認可或提出修改意見的方案基礎上進行方案修改及深化設計。

5.2.3 甲乙雙方需指定專人保證進行有效、暢通的溝通渠道，確保深化設計及修改工作的順利進行，最終達到甲方的書面認可。

5.2.4 設計內容要求 包含方案征集階段所有設計要求，此外還須進行店招和廣告位的深化設計。2 標識設計是展示宣傳商業集團形象，提升品牌效應，提高商業廣場知名度，并組成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中應分為四級標識系統進行設計。I級標識：是表現、展示項目整體形象，宣傳商業集團的重要標識。應結合外立面設計，在重要道路交匯處高層以及主要人流方向上的女兒墻位置統一進行整體規劃布置。它是建筑外立面的重要構成因素。

II級標識：是指大型百貨和商業購物中心店招。應結合外立面設計，在重要道路交匯處及主要人流方向的商業裙房頂部統一進行整體規劃布置。

III級標識：是指各主力店等商業業態在建筑外墻面所設置的店招。應結合外立面設計統一進行整體規劃布置，避免零散雜亂。

IV級標識：是指小商鋪店招。應結合外立面設計統一進行整體規劃布置，避免零散雜亂。

5.2.5 各商業業態的店招和廣告位是商業建筑不可缺少的重要組成部分，也是招商、營運、物業經營、標識等的重要因素之一。外立面店招及廣告位設計應綜合設置，并充分分析人流視線、視角以及是否構成遮擋等因素。主力店部分

商業購物中心由不同功能的商業樓組成，每個商業樓不同樓層設置不同的商業業態，店招設計中應分別滿足各個主力店對于自身形象、品牌展示的需要，并應根據主力店所在位置臨近設置。

（1）店招設置原則：主力店店招成組設置，按所處樓層由低到高橫向布置，應靠近主入口設置。

（2）廣告設置原則：大型廣告位原則為豎向設置，每塊廣告位面積約30平方米左右，按照3：5的寬高比進行設計。廣告位應靠近主立面成組設置，結合外立面設計統一規劃。各主力業態對店招、廣告位的具體要求如下：

1）運動100：提供1個店招位。2）國美電器：提供1個店招位。3）一兆韋德健身：提供1個店招位。4）大玩家電玩城：提供1個店招位。5）大歌星量販式KTV：提供1個店招位。6）商業影城：可提供1～2個店招位。7）大型餐飲業態：提供1個店招位。

8）超市業態：可提供1～2個店招位，1處廣告位 9）萬千百貨：可提供2個店招位，1處廣告位。10）其他業態：按照甲方提供的要求設計。

（3）萬千百貨店招設置原則：萬千百貨承租范圍每個外立面設置一個店招位置，店招尺寸根據1：4.2的比例按外立面整體效果控制在3000mm×12600mm至5000mm×21000mm之間，要求在商業廣場外立面效果設計中體現。小商鋪部分

該部分店招及廣告位主要考慮為步行街內部各商鋪使用，步行街內小商鋪面積較各大主力店規模小，但也是商業廣場重要的組成部分。該部分廣告位原則為豎向設置，每塊廣告位面積30平方米左右，按照3：5的寬高比進行設計。廣告位應組合設置，結合外立面設計統一規劃。商業裙房一層

一層應按櫥窗展示整體設計。因商業裙房一層與室外的直接連通關系，及與人的建筑尺度最親近，應在一層櫥窗頂部設置1.5～2米的橫向小型廣告帶做為門楣處理，展示和宣傳商業廣場。萬千百貨承租范圍的櫥窗要求采用全玻璃無框架通透式設計。LED顯示屏

應在大型商業廣場主要位置設置1塊大型LED顯示屏。LED顯示屏凈面積不大于100平方米，尺寸宜按照16：9的比例，并考慮設置0.4～0.8米寬深色邊框，與整體幕墻統一處理。

5.3 初步設計階段設計要求

5.3.1 在方案深化設計得到甲方正式書面確認后，乙方開始本項目的初步設計階段。5.3.2 乙方將從甲方委托的建筑施工圖設計單位得到依據，乙方方案可能產生的諸如結構荷載設計、外維護墻保溫系數、幕墻抗震、抗風、水密性等技術設計問題的反饋，乙方應根據各方反饋意見對原設計方案作符合原設計方案構思、目標的優化修改調整，并完成初步設計工作。

5.3.3 此階段重點解決設計方案能否順利地在結構設計、幕墻技術設計予以實施的各種具體問題，確定構造尺寸和材料標準，以達到可進行下一步施工圖設計的要求。

5.3.4 此階段須與土建施工圖設計單位進行密切溝通，及時協調相互的條件和要求，嚴格保證初步設計的可實施性。

5.3.5 設計內容要求 結合建筑施工圖單位的設計圖紙調整外立面設計，結合夜景照明要求調整外立面設計。

2對開窗位置，進排風百葉位置，店招廣告位位置，以及所有其他外立面設計元素（應包含且不限于幕墻、遮陽構件、裝飾構件等）進行統一規劃設計。各處入口雨棚、檐口、廣告位、各級標識的詳細設計。玻璃幕墻外露墻體、柱、梁須做內表面設計，不得低于水泥砂漿找平涂刷深色外墻涂料的檔次。首層玻璃內側為連續墻體、樓梯間、設備房間等輔助功能房間的，須進行設計弱化處理。

6根據地域、物業性質、樓層、朝向等選擇不同的玻璃。必要的構造節點設計，各種構件設計，達到可進行施工圖設計的要求。按照造價限制要求，提供切實可行的外立面初步設計概算書。初步設計作為施工圖的依據，若施工圖預算書與初步設計概算相差過大導致不得不修改設計方案，須由初步設計單位承擔相應責任。

9提供立面主要材料的設計封樣。5.3.6 設計成果要求 1 各樓各層平面圖。2 各向立面圖。3 必要的剖面圖。4 外墻墻身詳圖。重點部位放大圖及細部構造圖。6 立面特殊元素和構件的詳細設計圖。7 效果圖：

（1）日景整體鳥瞰圖。

（2）日景人視效果圖（多個角度），須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現（包括酒店、購物中心、公寓及寫字樓等）。

（3）夜景整體鳥瞰效果圖一張。

（4）夜景人視效果圖兩張，包含平時及節假日照明效果。（5）夜景局部效果圖。（6）商業各主要入口效果圖。（7）重點部位局部效果圖若干。8 外立面初步設計概算書。9

節能計算書。外立面主要材料設計封樣。

（1）材料與設計須一一對應，設計的每一種材料均須有與概算價格相應的市場供應。（2）如有特殊的材料搭配組合應提供組合封樣。乙方所提供設計圖紙應能夠達到與建筑施工圖設計單位、幕墻施工圖設計單位在以下方面進行交流：結構檐口、結構柱、結構梁、與外墻身相關聯的設備風口和豎井、對幕墻體系的附加支撐結構等。

2乙方提供6份A3圖冊以及甲乙雙方認為必要的大圖設計成果給甲方，須提供所有外立面設計圖及效果圖電子版光盤一套。電子文件格式要求：設計圖為AutoCAD主流版本的可編輯DWG文件；效果圖采用JPG格式，須達到打印A0幅面精度要求，其中鳥瞰圖和人視整體效果圖精度須達到水平5000點以上。

5.6 后期配合階段要求

5.6.1 對土建施工圖設計單位的施工圖紙進行審查，提出意見。

5.6.2 對幕墻施工圖設計單位的施工圖紙進行審查，提出意見，以確保幕墻施工圖達到外立面設計要求。

5.6.3 與夜景照明設計單位、土建設計單位、廣告標識設計單位等進行技術對接和設計配合。

5.6.4 配合甲方確定建筑外立面所用材料、色彩及樣板。

5.6.5 工程現場服務：對幕墻材料上墻預掛、材料施工封樣等予以現場技術指導。該項服務主要著重在建筑設計美學和整體造型外觀效果范圍內為甲方提供高品位的服務。

特別強調：各設計階段，須提供主要材料樣板和工藝做法說明。

第二篇：襄樊萬達項目建筑外立面設計任務書

襄樊萬達廣場建筑外立面

設計任務書

編制人

建 筑： 結 構： 給排水： 暖 通： 電 氣： 弱 電：

簽發人

主管副院長：

編制單位：萬達商業規劃研究院有限公司

襄樊萬達廣場投資（置業）有限公司

編制時間： 2009年06月19日 項目概況

（根據具體項目自行掌握描述要點）

1.1襄樊萬達廣場項目位于襄樊市高新區長虹北路西側，東起長虹北路，西至規劃路、園林苗圃場，南起襄樊市城市建設投資經營有限公司，北至園林苗圃場。

1.2襄樊萬達廣場的總規劃用地面積13.33萬平方米，規劃總建筑面積約62.55萬平方米，其中地上50.45萬平米，地下12.1萬平米。由購物中心、酒店、寫字樓、室外步行街、住宅及底商組成。其中購物中心建筑面積15.40萬平米：地上9萬平米，地下6.4萬平米。酒店4.05萬平米：地上3.35萬平米，地下0.7萬平米。室外步行街3.1萬平米（全為地上面積）。底商商鋪3萬平米（全為地上面積）。住宅30萬平米：地上25萬平米，地下5萬平米。

1.3整個用地分為東西兩塊：

東面緊鄰長虹路的為購物中心和酒店用地。長虹路為襄樊市穿過市中心的城市主干道，項目購物中心沿長虹路展開，從北到南依次為室外步行街、室內步行街、娛樂樓、綜合樓、百貨樓和酒店。綜合樓和百貨樓上面設置兩棟寫字樓。購物中心南面緊鄰酒店，酒店南面為獨立的入口廣場。

用地西側為住宅區，有數棟32層住宅和底商組成。1.4建筑層數：

a.商業綜合體地上最高4層，地下一層,局部地下二層。b.酒店地上19層,其中裙房4層，地下2層。C．寫字樓地上24層，購物中心上20層。c.住宅地上32層，地下1層。d.室外步行街及底商：地上2層。

1.5建筑層高：購物中心首層層高5.4米，凈高3.6米。標準層層高5.1米，凈高3.3米。酒店裙房層高6米，標準層層高3.8米。寫字樓層高3.7米。室外步行街及商鋪首層層高5.4米，二層層高3.9米。住宅層高2.9米。地下室一層層高5.8米，局部地下二層層高4.8米。

1.6建筑高度：不超過100米。

1.7結構形式：商業綜合體框架結構，酒店、寫字樓為框筒結構，核心筒落入地下室；居住區剪力墻結構。

1.8結構抗震烈度：6度；結構是否超限：否。1.9容積率：3.78；建筑密度：50%；綠地率：15%。1.10外立面材料做法：商

業：石材、鋁板、玻璃幕墻。

酒

店：石材、鋁板、玻璃幕墻。住

宅：石材、涂料、玻璃幕墻。2 設計依據

2.1 國家與地方現行各種規范、規程及強制性條文，規劃主管部門、消防、人防、交通、環境、衛生、水、電、煤氣、市政等有關部門意見和要求。

2.2 規劃主管部門給定的規劃設計條件和已批復的詳細規劃圖紙。2.3 測繪部門提供的實測地形圖和地質水文勘測資料。2.4 項目市政條件。

2.5 經萬達規劃院確認的建筑設計方案，規劃主管部門審批通過后的審查方案（包括甲方確認的技術經濟指標、總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設計圖等）。

2.6 設計任務書（本書）。

2.7 已確認的經濟技術指標及建造標準。

2.8 雙方簽定的設計合同內所包含的服務性條款及要求（詳見設計合同）。2.9 甲方對各階段設計圖紙的評審意見。設計范圍及工作階段

3.1 萬達廣場大商業區全部建筑：購物中心、寫字樓、酒店及室外步行街（包括人防出口、車庫出入口、鍋爐房等附建建筑）的外立面設計。包括屋頂鋼結構方案設計、屋面綠化概念方案。

3.2 根據外立面設計提出對內部結構的改造設計。

3.3 提出外立面夜景照明設計概念，根據平時以及節日不同的照明需要分別做出方案。3.4 本設計工作分為四個階段：方案征集階段、方案深化階段、初步設計階段、后期配合階段。設計要求

4.1 設計總體要求

4.1.1 甲方委托乙方承擔本項目建筑外立面設計工作，乙方根據甲方提供的所有資料，提供高品質及獨創性的建筑外立面設計及相關服務。乙方應從總體上控制建筑外立面的整體效果，使本項目具有高端城市綜合體的外觀品質，符合當地政府有關主管部門及甲方對本項目的指導性意見和要求。

4.1.2 乙方應在設計各階段保持與甲方及時有效的交流溝通，與甲方委托的建筑施工圖設計單位、幕墻技術顧問公司等開展必要的設計協作，確保各階段設計成果得到各有關設計方的共同認可。4.1.3 在設計的各個階段，甲方會根據市場營銷、技術經濟的可行性研究等提出本項目相關指導性建議或方案，此部分文件（含報告、會議紀要、傳真、圖紙等）對乙方各階段設計工作具有約束和指導作用。

4.1.4 乙方的工作成果以設計文件（圖冊及電子文件）、會議紀要、報告書等形式提供。4.2 滿足萬達特色的要求

4.2.1 萬達廣場地處城市的重要地段，集商業、辦公、酒店、公寓、住宅、配套等功能為一體，是項目所在城市的地標性建筑群。萬達建筑秉承一貫的簡潔、現代、大氣的設計風格，充分強調企業文化并展示萬達實力。乙方應在接受本設計任務時充分了解萬達集團企業特性，調研萬達已完成的項目，了解項目特性，并據此進行設計工作。

4.2.2 萬達廣場的購物中心部分、酒店部分、辦公樓部分在南方地區外立面以鋁板幕墻、局部玻璃幕墻為主，北方地區以石材幕墻、局部玻璃幕墻為主；高層公寓及住宅樓以涂料為主。避免大面積使用玻璃幕墻。

4.3 滿足使用功能的要求

4.3.1 甲方所提供的設計圖紙為外立面設計的重要依據，乙方在未征得甲方同意的情況下不得隨意修改內部使用功能及經濟技術指標。

4.3.2 乙方應充分了解甲方對商業建筑、辦公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特別需要。

4.3.3 乙方應在充分解讀平面功能的前提下進行外立面設計，如對甲方所提供設計圖紙產生疑問，應及時與甲方進行溝通。

4.3.4 乙方根據外立面設計的需要對建筑平面進行的調整，如出挑及退進、修改門窗洞口及墻體位置、增加構件、設置雨棚等，需在建筑平面圖中予以明示并與立面圖相對應。

4.4 滿足成本控制的要求

4.4.1 乙方應嚴格遵照甲方所提供限額設計指標進行立面設計，不得突破，并應提供符合市場報價的概算書，且對所報概算書負責。

4.4.2 乙方應按照甲方要求的材料種類進行設計，可根據立面設計的需要進行局部調整。

4.4.3 乙方應在各個設計階段提供所選材料的樣本或照片，并有義務落實其可操作性。4.5 滿足節能環保的要求

4.5.1 乙方提交的外立面設計，應符合國家及地方節能環保的要求。各階段成果及深度要求

（根據項目情況可補充特殊要求）

5.1 方案征集階段設計要求 5.1.1 設計啟動

在得到甲方正式設計任務委托書、全套建筑設計方案電子文件后，并得到甲方對設計任務正式啟動的通知時，本設計工作即開始。

5.1.2 限額設計要求

建筑外立面工程造價：商業裙房部分（包括購物中心及室外步行街）控制在500元/平方米（建筑外立面展開面積，本節下同），五星級酒店控制在1000元/平方米，寫字樓控制在350元/平方米，住宅控制在180元/平方米，住宅底商控制在350元/平方米。

在提交立面方案的同時，提交外立面材料清單、概算書及建筑外立面展開面積單方造價。并須在設計說明中表述各主要部位的具體做法及有無特殊構造要求等。

鋁單板厚度一般為2.5～3mm；干掛石材厚度一般為25～30mm。玻璃幕墻按照《公共建筑節能設計標準》GB 50189-2005的要求設計。在不影響效果基礎上盡量選用較為經濟的材料及構造措施。

5.1.3 設計內容要求

建筑外立面是建筑圍護、形象以及滿足建筑功能要求的重要組成部分。外立面設計應在追求形式美的同時達到形式與功能的統一。

整體設計風格現代、時尚，綜合體內酒店、辦公、公寓等高層建筑應與商業裙房協調統一設計，共同形成城市地標形象。

考慮節能減排的需要，不應設計全玻璃幕墻的方案。

在限額設計的依據下，平衡各幕墻材料的比例；圖紙表現應真實反映實際材料的規格。在不突破建筑外包尺寸、建筑內部功能要求的原則下，提供建筑外立面各部分及各種幕墻體系的控制尺寸。立面設計要有針對性地提出2～3個設計比較方案。

具體內容分列如下： 1 五星級酒店

（1）應突出五星酒店尊貴感、時代感，同時注重細部設計，酒店要與綜合體內其他建筑協調統一。

（2）酒店裙房功能復雜，外立面設計應嚴格與平面功能相對應，整體考慮外窗的設置。（3）酒店客房標準層應在研究平面功能的基礎上進行外立面設計，開窗形式及位置應符合客房室內布置，不得影響客房室內家具及平面布局的擺放，開窗面積應符合酒店類建筑設計的要求。

（4）夜景照明設計應不影響酒店客房入住休息的需要。2 購物中心

（1）外立面由實體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻、廣告（店招及櫥窗）以及進排風口等必要設備要求四大部分組成。

（2）外立面應根據使用需要設置必要的開窗。應設開窗的位置有：商業外鋪、餐廳、物業辦公室等。除上述部位外可根據外立面設計的需要，局部設置。

（3）結合商業廣場及各業態的特點設計，要突出時尚感，突出商業氛圍。（4）商業步行街設計要突出入口、采光天棚的造型設計，帶形天窗體現人流動線，是商業廣場的精華所在。入口采用通透設計手法，強調及明確人流動線的指向性，步行街主入口附近不得設置大型廣告位。

（5）購物中心一層應考慮展示、宣傳的效果以及店內柜臺布置的需要。應結合主入口以及鋁板、石材幕墻面進行統一的櫥窗設計，體現商業氛圍以及親和力。除各處主要出入口處雨棚外，可結合立面設計沿周邊設置1.5m～2.5m寬的小雨棚。高層辦公樓

（1）要求大氣、穩重，突出簡潔的現代感。

（2）如為插蠟燭高層應與商業裙房統一設計，適當融合。（3）根據內部功能，盡量利用自然采光和通風，降低建筑能耗。（4）不應設計低窗臺，開窗形式考慮避免高空墜物。4 住宅區及底商

（1）最南面一排住宅設計風格應公建化，與東側酒店進行呼應。其他住宅立面設計應簡潔、大氣。

（2）要嚴格按照平面功能進行外立面設計，如開窗、百葉、空調室外機位等。（3）不應設計低窗臺，開窗形式考慮避免高空墜物。

5步行街采光天棚設計

根據步行街走向及形態，結合立面設計以及充分考慮步行街室內采光節能效果，提供步行街采光天棚設計方案。外立面店招和廣告位設計

（1）結合立面設計概念，在各商業業態主要出入口上方設置店招，在各向立面的適當位置設置廣告位。

（2）廣告位的設置須融合在購物中心整體立面設計中，根據建筑本身的使用要求，結合立面創意，藝術、科學地設置廣告位，以達到對萬達廣場和入駐商業業態的宣傳、營造濃厚商業氛圍的作用，應避免生硬的鋪貼、拼湊感覺。夜景照明設計

（1）外立面夜景照明設計是夜間展示建筑物整體形象的重要環節，同時也是提升建筑物檔次的重要表現手法。

（2）外立面夜景照明設計應考慮日常商業照明的需要、節假日舉行商業展示等主題活動的集中照明需要以及展示整個商業廣場的需要，同時考慮其照明燈具設置的隱蔽性、可實施性。

5.1.4 設計成果要求 1 A3文本要求

（1）建筑設計說明：結合建筑內部使用功能闡述外立面設計的概念、構思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、廣告位控制、造價控制等內容。

（2）建筑設計意象圖（表達方式不限）。（3）建筑各個方向的立面圖（包括CAD圖紙）。（4）效果圖 1）整體鳥瞰圖。

2）人視、透視效果圖（日景）：須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現，包括酒店、購物中心、寫字樓、室外步行街等（各主要立面需有人視點效果圖）。

3）夜景效果圖兩張，包含平時及節假日照明效果。

4）重點部位局部效果圖：（包括但不限于）室內步行街入口立面效果、酒店入口立面效果、室外步行街入口廣場等。

（5）主創設計師名錄。

（6）主要材料清單，造價估算表。（7）文本編排次序 1）設計構思及設計說明。2）總體及各功能區設計方案。3）重點功能或局部設計方案。）設計造價及材料控制等。2 A0展板要求

（1）建筑設計意象圖（如需要）。（2）建筑代表性立面圖。

（3）效果圖（精選重點效果圖5～8張）。（4）整體鳥瞰圖。

1）人視、透視效果圖（日景），須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現（包括酒店、購物中心、寫字樓及住宅區等）。

2）夜景效果圖兩張，包含平時及節假日照明效果。3）重點部位局部效果圖。3 電子文檔要求

乙方應提供以上所有設計成果的電子文件光盤一份，包含ppt匯報演示文件等，效果圖應保證A0打印的清晰度。

5.2方案深化階段設計要求

5.2.1 方案征集確定中選設計方案后，委托中選方案的設計單位進行方案深化設計階段工作。

5.2.2 在甲方認可或提出修改意見的方案基礎上進行方案修改及深化設計。

5.2.3 甲乙雙方需指定專人保證進行有效、暢通的溝通渠道，確保深化設計及修改工作的順利進行，最終達到甲方的書面認可。

5.2.4 設計內容要求 包含方案征集階段所有設計要求，此外還須進行店招和廣告位的深化設計。2 標識設計是展示宣傳萬達集團形象，提升品牌效應，提高商業廣場知名度，并組成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中應分為四級標識系統進行設計。I級標識：是表現、展示項目整體形象，宣傳萬達集團的重要標識。應結合外立面設計，在重要道路交匯處高層以及主要人流方向上的女兒墻位置統一進行整體規劃布置。它是建筑外立面的重要構成因素。

II級標識：是指大型百貨和商業購物中心店招。應結合外立面設計，在重要道路交匯處及主要人流方向的商業裙房頂部統一進行整體規劃布置。

III級標識：是指各主力店等商業業態在建筑外墻面所設置的店招。應結合外立面設計統一進行整體規劃布置，避免零散雜亂。

IV級標識：是指小商鋪店招。應結合外立面設計統一進行整體規劃布置，避免零散雜亂。

5.2.5 各商業業態的店招和廣告位是商業建筑不可缺少的重要組成部分，也是招商、營運、物業經營、標識等的重要因素之一。外立面店招及廣告位設計應綜合設置，并充分分析人流視線、視角以及是否構成遮擋等因素。主力店部分

萬達購物中心由不同功能的商業樓組成，每個商業樓不同樓層設置不同的商業業態，店招設計中應分別滿足各個主力店對于自身形象、品牌展示的需要，并應根據主力店所在位置臨近設置。

（1）店招設置原則：主力店店招成組設置，按所處樓層由低到高橫向布置，應靠近主入口設置。

（2）廣告設置原則：大型廣告位原則為豎向設置，每塊廣告位面積約30平方米左右，按照3：5的寬高比進行設計。廣告位應靠近主立面成組設置，結合外立面設計統一規劃。各主力業態對店招、廣告位的具體要求如下：

1）運動100：提供1個店招位。2）國美電器：提供1個店招位。3）一兆韋德健身：提供1個店招位。4）大玩家電玩城：提供1個店招位。5）大歌星量販式KTV：提供1個店招位。6）萬達影城：可提供1～2個店招位。7）大型餐飲業態：提供1個店招位。

8）超市業態：可提供1～2個店招位，1處廣告位 9）萬千百貨：可提供2個店招位，1處廣告位。10）其他業態：按照甲方提供的要求設計。

（3）萬千百貨店招設置原則：萬千百貨承租范圍每個外立面設置一個店招位置，店招尺寸根據1：4.2的比例按外立面整體效果控制在3000mm×12600mm至5000mm×21000mm之間，要求在萬達廣場外立面效果設計中體現。小商鋪部分

該部分店招及廣告位主要考慮為步行街內部各商鋪使用，步行街內小商鋪面積較各大主力店規模小，但也是商業廣場重要的組成部分。該部分廣告位原則為豎向設置，每塊廣告位面積30平方米左右，按照3：5的寬高比進行設計。廣告位應組合設置，結合外立面設計統一規劃。商業裙房一層

一層應按櫥窗展示整體設計。因商業裙房一層與室外的直接連通關系，及與人的建筑尺度最親近，應在一層櫥窗頂部設置1.5～2米的橫向小型廣告帶做為門楣處理，展示和宣傳商業廣場。萬千百貨承租范圍的櫥窗要求采用全玻璃無框架通透式設計。LED顯示屏

應在大型商業廣場主要位置設置1塊大型LED顯示屏。LED顯示屏凈面積不大于100平方米，尺寸宜按照16：9的比例，并考慮設置0.4～0.8米寬深色邊框，與整體幕墻統一處理。

5.3 初步設計階段設計要求

5.3.1 在方案深化設計得到甲方正式書面確認后，乙方開始本項目的初步設計階段。5.3.2 乙方將從甲方委托的建筑施工圖設計單位得到依據，乙方方案可能產生的諸如結構荷載設計、外維護墻保溫系數、幕墻抗震、抗風、水密性等技術設計問題的反饋，乙方應根據各方反饋意見對原設計方案作符合原設計方案構思、目標的優化修改調整，并完成初步設計工作。

5.3.3 此階段重點解決設計方案能否順利地在結構設計、幕墻技術設計予以實施的各種具體問題，確定構造尺寸和材料標準，以達到可進行下一步施工圖設計的要求。

5.3.4 此階段須與土建施工圖設計單位進行密切溝通，及時協調相互的條件和要求，嚴格保證初步設計的可實施性。

5.3.5 設計內容要求 結合建筑施工圖單位的設計圖紙調整外立面設計，結合夜景照明要求調整外立面設計。

2對開窗位置，進排風百葉位置，店招廣告位位置，以及所有其他外立面設計元素（應包含且不限于幕墻、遮陽構件、裝飾構件等）進行統一規劃設計。各處入口雨棚、檐口、廣告位、各級標識的詳細設計。玻璃幕墻外露墻體、柱、梁須做內表面設計，不得低于水泥砂漿找平涂刷深色外墻涂料的檔次。5 首層玻璃內側為連續墻體、樓梯間、設備房間等輔助功能房間的，須進行設計弱化處理。

6根據地域、物業性質、樓層、朝向等選擇不同的玻璃。必要的構造節點設計，各種構件設計，達到可進行施工圖設計的要求。按照造價限制要求，提供切實可行的外立面初步設計概算書。初步設計作為施工圖的依據，若施工圖預算書與初步設計概算相差過大導致不得不修改設計方案，須由初步設計單位承擔相應責任。

9提供立面主要材料的設計封樣。5.3.6 設計成果要求 1 各樓各層平面圖。2 各向立面圖。3 必要的剖面圖。4 外墻墻身詳圖。重點部位放大圖及細部構造圖。6 立面特殊元素和構件的詳細設計圖。7 效果圖：

（1）日景整體鳥瞰圖。

（2）日景人視效果圖（多個角度），須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現（包括酒店、購物中心、公寓及寫字樓等）。

（3）夜景整體鳥瞰效果圖一張。

（4）夜景人視效果圖兩張，包含平時及節假日照明效果。（5）夜景局部效果圖。（6）商業各主要入口效果圖。（7）重點部位局部效果圖若干。8 外立面初步設計概算書。9

節能計算書。外立面主要材料設計封樣。

（1）材料與設計須一一對應，設計的每一種材料均須有與概算價格相應的市場供應。（2）如有特殊的材料搭配組合應提供組合封樣。乙方所提供設計圖紙應能夠達到與建筑施工圖設計單位、幕墻施工圖設計單位在以下方面進行交流：結構檐口、結構柱、結構梁、與外墻身相關聯的設備風口和豎井、對幕墻體系的附加支撐結構等。

2乙方提供6份A3圖冊以及甲乙雙方認為必要的大圖設計成果給甲方，須提供所有外立面設計圖及效果圖電子版光盤一套。電子文件格式要求：設計圖為AutoCAD主流版本的可編輯DWG文件；效果圖采用JPG格式，須達到打印A0幅面精度要求，其中鳥瞰圖和人視整體效果圖精度須達到水平5000點以上。5.6 后期配合階段要求

5.6.1 對土建施工圖設計單位的施工圖紙進行審查，提出意見。

5.6.2 對幕墻施工圖設計單位的施工圖紙進行審查，提出意見，以確保幕墻施工圖達到外立面設計要求。

5.6.3 與夜景照明設計單位、土建設計單位、廣告標識設計單位等進行技術對接和設計配合。

5.6.4 配合甲方確定建筑外立面所用材料、色彩及樣板。

5.6.5 工程現場服務：對幕墻材料上墻預掛、材料施工封樣等予以現場技術指導。該項服務主要著重在建筑設計美學和整體造型外觀效果范圍內為甲方提供高品位的服務。

特別強調：各設計階段，須提供主要材料樣板和工藝做法說明。

第三篇：外立面考察報告

現場考察報告

專家現場考察組于2012年3月2日對河北華宇新型建材有限公司進行了現場考察，現將考察情況報告如下：

一、河北華宇新型建材有限公司位于河北省青縣馬廠鎮東姚莊村華宇產業園區，緊鄰京滬高速公路與104國道交口處，交通十分便利。

該公司占地20畝，其中生產車間7700 ㎡，庫房2100㎡，辦公用房 1100 ㎡。公司共有職工 260人，包括管理人員49人，技術人員58人，專職質檢人員19人。聘請數名北清大教授和天津市設計院教授為該公司顧問。

二、該公司研發的建筑涂料（外墻乳膠漆、外墻彈性乳膠漆、外墻彈性質感涂料、外墻石感漆、復合凹凸涂料、復合彈性拉毛漆、外墻終涂涂料、內墻乳膠漆、封閉底漆系列、專用膩子系列）各項產品總投資1000余萬元。該公司建立4間實驗房用于建筑涂料的開發及研究。此外，公司為了提高生產能力，并從各設備廠購買了多臺大型配套設備。

該公司全年可生產建筑涂料產品5000噸。

經國家建筑材料質量監督檢驗測試中心檢測，產品的技術性能指標均達到企業標準及國家標準的規定。

三、該企業規章制度健全，檢測手段完善，配備了高速分散機、分散罐、砂磨機等設備，能夠滿足產品質量的常規檢驗要求。

四、該產品具有良好的裝飾性能，具有良好的耐擦洗性、開罐性、流變性、涂刷性等均符合國家標準要求，符合國家產業政策，是適合外墻外立面裝飾的理想產品，具有廣闊的市場前景。

綜上所述，考察組認為：該企業已具備批量生產建筑涂料產品（外墻乳膠漆、外墻彈性乳膠漆、外墻彈性質感涂料、外墻石感漆、復合凹凸涂料、復合彈性拉毛漆、外墻終涂涂料、內墻乳膠漆、封閉底漆系列、專用膩子系列）的能力，可以申請生產鑒定。2 2012年3月篇二：項目考察報告

項目考察報告

2013-6-27 第一部分：考察說明

考察時間：2013年6月27日

考察人員：

考察項目：臨淄：棠悅、鳳凰城項目

第二部分：項目基本情況及本次參觀情況

棠悅

項目基本情況：? 棠悅地處臨淄新老城區銜接地帶，位于臨淄城區發展方向的主軸線上，附近的鳳凰城、三星怡水名城一直都是臨淄售價最為高昂的住宅小區。棠悅，作為臨淄首個城市綜合體項目，除大體量的高端住宅外，還將建有大型的商業中心（全新升級版的奧德隆國際廣場），同時擁有寫字樓、高端酒店、風情步行街等配套設施。棠悅，目前總規劃占地600余畝，建筑面積57萬平方米，遠景規劃最大可達2500余畝，是名副其實的臨淄“城中新城”，是魯中地區首個提出“全價值城市綜合體”先進理念的重要項目。整個項目將從城市運營的高度出發，志在打造未來臨淄“城市副中心”或“新城區中心”，讓居住于此眾多市民在此實現全價值、全生活的新體驗。

本次參觀情況： ? ? 本次參觀首先到其項目營銷中心，首先映入眼簾的是該項目氣勢恢宏的入口處大門，長121米。在營銷中心內部，該項目策劃人員做了對項目做了詳細介紹，總規劃占地600畝，總建面57萬方，采用新古典主義建筑風格，目前項目正在建設一期21幢樓，預計明年5月份交房。該項目戶型面積配比較為齊全，從90---170多平均有，在戶型設計上也進行了一定的創新，既有普通的平層戶型，也有高廳三疊和平層高廳的創新性戶型，贈送入戶花園，并且在一層增加院落的基礎上，對部分戶型將半地下一層和一層結合進行銷售，打造多功能地下室，和其他項目形成明顯差異化。本次參觀4套樣板間，均采用不同風格，并結合主人的喜好著重打造了部分喜好功能空間，在交房標準上毛坯交房，廚衛地面瓷磚，墻面瓷磚到頂。

在景觀上，由凱德景觀進行設計，綠城景觀建設，運用臺地景觀手法，并進行了大型綠植的全冠移植，兩顆230年高齡的海棠樹王，近30年的銀杏和玉蘭等，五重園林體系營造三季有花、四季有景的園林景觀；

在景觀軸上建設了一個威尼斯燈塔，來作為社區的標志特征；利用親水平臺、棧橋、階梯植物結合，首創植物河理念；在細節處理上也比較到位，大型綠植的花壇式，垃圾桶隱藏在花卉下面，井蓋方面采用凹陷式井蓋，平時的景觀小路結合消防車道。

方正*鳳凰城

項目基本情況：

鳳凰城規劃總面積208.65畝，總開發面積155300㎡。小區總規劃居住戶數約910戶，擬建多層住宅（6層帶電梯）22棟；小高層住宅（11層帶電梯）7棟，并配套設置商業、物業、會所、幼兒園等公用設施。方正鳳凰城貫徹“以人為本”的規劃設計理念，以建設生態型居住環境為目標，主要功能結構特色概括為“一環”、“一心”、“兩軸”，“一環”即是小區整體環行車道與三面地下停車出入口相連，形成流暢、完整的空間體系?！耙恍摹奔葱^的空間景觀中心，位于小區中部，有中心廣場和濱水景觀組成，是小區的景觀核心?！皟奢S”是南北景觀軸和以東西出入口與中心景觀連接構成的東西景

觀軸線。方正鳳凰城環境設計中小橋、流水、人家在整個小區景觀軸上得到了生動體現，集生態效應、藝術效果、實用價值于一體，是人們居住、休閑、娛樂的理想所在。人車分流：結合主要人流方向，車輛直接由環形車道就近進入地下停車庫，形成車在外環行，人流方向沿小區主、次入口進入小區景觀道路，人車互不干擾，達到人在花園游。

本次參觀情況：

外立面方面采用低層蘑菇石結合高層乳膠漆，在顏色上搭配合理；在樓王位置采用復式平層設計，設入戶大堂，并在每個單元配置大堂經理1名，社區采用完全的人車分流，整個地面上方不見車輛，消防車道結合景觀搭配，在自然景觀上由于有兩個冢子為古文物保護，進行了集中盡景觀；在物業方面全封閉式物管，所有車輛均需持卡進入社區，所有景觀節點，主要道路和電梯均做了電子監控，安防監控和消防監控共用一室；在物業人員配備方面社區共配備100余人。第三部分：心得體會

對于此次考察，我有以下新的體會和大家分享：

1、本次考察項目為臨淄在建和已入住項目中的高端代表者，2個項目均在景觀設計、物業管理以及各項細節處理上下足功夫，著力打造項目的高端形象。

2、在戶型上，棠悅項目進行了適當的創新，采用高廳三疊和平層高廳戶型，并在一層利用半地下室結合銷售，打造出多功能空間，可快速促進一層銷售。樣板間營造也獨具一格，鍵盤式墻面等均給我們留下了深刻的印象。

3、在景觀設計上，成熟的景觀園林營造不僅給項目自身增加價值點，還在后期客戶的口碑方面極具影響，尤其是客戶后期的入住后的自身體驗更加直接；水景的引入對增加項目靈氣還是不小的作用。

4、在服務上：從售樓處到樣板間的服務間或園區的體驗，每一個環節的熱情服務，每一個親切指引和悉心接待，都會給客戶主人翁的尊貴感。棠悅項目年輕化的保安服務及引導人員，統一制服，給人以專業性。

第四部分：對我司項目的啟發 篇三：西安考察報告

西安考察報告

考察目的：

為了更好的做到理論與實踐相結合，加強我們環境藝術專業的實踐能力也為了開拓我們環境藝術專業的視野和提升我們環境藝術專業的實踐水平通過對中國地域特色濃厚的歷史城鎮、現代都市、各類建成的優秀建筑進行考察，學習古代、現代的建筑思想，充實和擴大了我們的知識面，讓我們能夠親身體驗城市，感知建筑，加深對大都市、小城鎮、古建和現代建筑的感性認識，從而豐富我們的認知體系，擴大知識面。

考察時間：2013年4月26日——2013年4月29號

考察內容：

大唐芙蓉園

大唐芙蓉園是建筑大師張錦秋院士，融合了唐代元素精心設計打造的，在現

代景觀設計和園林設計上有重要的參考意義，此次以此為重點考察項目，主要是

希望通過對大唐芙蓉園的考察，為我們在今后的景觀設計上提供新思路和新題

材。

1、園林景觀：大

唐芙蓉園景觀主題：全

方位展示盛唐風貌的大型皇家園林式文化

主題公園；結合原址性

（突出長安特色，以發

生在曲江周邊的故事

為主）、通俗性、代表

性、知識性、趣味性和

參與性特征。

大唐芙蓉園景觀

設計原則：大唐不夜的原則；科技含量第一的原則；民族化與國際化相結合的原

則；三步一景、五步一觀、大園林套小景觀的原則；360°景觀原則；室內裝飾

室外化原則；大氣、大方、巨大原則；全部親水原則；動物與人共生共存原則等。

大唐芙蓉園景觀突出的文化特點是：大氣磅礴，精致經營，巧借地形之利，彰顯帝王至尊，“皇家氣象”，營造更具表現力的山水，富麗壯美，詩意盎然。

2、建筑規劃 ：芙蓉園整體布局力求做到歷史風貌，現狀地形和旅游功能三

者的有機結合。

芙蓉園采取了南園北池的大格局。在山水布局上，南園坡陀起伏，北池曲水

縈回；在建筑布局上，南依丘陵，北臨湖泊，東濱池岸，西望雁塔。

除因北池周圍地市較

為平坦，與當年南池 芙蓉園山勢高而回環

的地形條件不同，難

以再造相同的自然景

觀外，其他方面力求創造條件，體現芙蓉園歷史風貌。

根據場地地形地貌現狀及周圍景觀環境，在山水布局的基礎上，營構景觀、景區、景點，以滿足兩份概念創意策劃所提出的各項功能要求。以湖為主，環水

布局，北岸景點適當分散，南園景區相對集中。疏密有致，虛實相應。

3、景觀分區

中軸區：以全園標志性景觀建筑紫云樓南北向軸線為主軸，自南而北設置南

門、九重天演藝區、山水組景、紫云樓南院機動演示區、紫云樓內唐樂舞演出廳

及唐代文化展廳和動感電影等現代手段之歷史文化演示區、紫云樓北水幕電影及

其他傳統水上活動觀覽區。

東翼區：全園最高最大的山巒位于中軸以東。設置唐詩林、“詩魂”雕塑群

和其他形式唐詩小品。山的南麓設置唐集市。在東區東側較寬敞的場地上為唐民

間游藝活動場。西翼區：全區為大型餐飲中心性質的御宴宮。其東側配有傳統景

觀“曲水流飲”。環湖區：湖濱岸線共計2635m長。環湖根據不同的方位和地形

設置有24個景觀。流線系統： 園內有主路、支路、小路三級園路構成，園路線 性設計，結合景區、景點布置，以游人的行為規律為依據與地形、水體、植物、建筑融為一體，形成完整的風景構圖，創造連續展示園林景觀空間的游覽線路。

4、綠化景觀

首先選擇歷史記載中曲江一帶多用之品種，如柳、桃、梅、杏、楓、竹、芙

蓉、莆、菰、牡丹、草等。適當配置了現代喜聞樂見的品種，如玫瑰等。

全局注重大效果，成片、成帶、成群栽植，在主要建筑及景

點內外，綠化配置要格外體現不

同的詩情畫意，檔次要高，質量

要精。

5、雕塑配置 ：室外主題雕

塑以大唐風格為主，以黃紅色調

為主。如大唐芙蓉園的印章等。

6、建筑風格及色彩

全園建筑均采用唐風。建筑

色彩多以灰、白、赭、茶為主，如青瓦頂、青磚墻、白粉墻、赭紅或茶色木構系

統，石材臺基等。

等到中午出來之后老師說我們去看看西安標志性建筑！大雁塔！西安大雁塔，大雁塔是樓閣式磚塔，塔通高64.5米，塔身為七層，塔體呈方形錐體，由仿木結構形成開間，由下而上按比例遞減，塔內有木梯可盤登而上。每層的四面各有

一個拱券門洞，可以憑欄遠

眺。整個建筑氣魄宏大，造型

簡潔穩重，比例協調適度，格

調莊嚴古樸，是保存比較完好的樓閣式塔。在塔內可俯視西

安古城。大雁塔是西安市的標

志性建筑和著名古跡，是古城 西安的象征。因此,西安市徽

中央所繪制的便是這座著名

古塔。由門口走進大雁塔墻

腳，大概有500米左右，大雁

塔正對面是人工的一個大型

水做的景觀，兩旁有是雕飾

品，有各種雕像和陳設飾品，眼看雁塔，氣勢宏偉。有些緊

忙的感覺，想進入，毫不猶豫的走進大雁塔，里面一進門，正對們的是大慈恩寺，這進雁塔，走完大雁塔，被

很種的唐朝文化所感染。

秦始皇兵馬俑兵馬傭的塑造，是以現實生活為基礎而創造。藝術手法細膩，明快，陶傭裝束千人千態，據了解最高1.96米，具有鮮明的個性的強烈的時代特征，為中華民族燦爛的古老文化增了色彩，也給世界藝術史補充了光輝的一頁。在兵馬俑的面部設計上，有一個比較特別的特征，兵馬傭大多數是單眼皮的，話說秦始皇是單眼皮的，所以他認為單眼皮的人就是好看，這也體現了當時朝代審美觀，都是以皇帝為標準。側面說明了王權的集中！1974年，在秦始皇帝陵東發現三個大型陪葬的兵馬俑坑，三坑成“品”字形，總面積22780平方米，一號坑最大，二號坑：秦始皇二號俑坑呈曲尺形，位于一號坑的東北側和三號坑的東側，東西長96米，南北寬為84米，總面積約為6000平方米?？觾冉ㄖc一號坑相同，但布陣更為復雜，兵種更為齊全，是3個坑中最為壯觀的軍陣。它是由騎兵、戰車和步兵（包括弩兵）組成的多兵種特殊部隊三號成平面凹形。三號兵馬俑坑陶馬、陶俑三號兵馬俑坑中部，出土木質戰車一乘，車已朽，僅存殘跡。車前駕有四匹陶馬，車后有陶俑4件。前排的一件為軍吏俑，后排的中間一件為御手俑，御手兩側的俑為車士。古代一乘車上有乘員三人，此為四人，頗為罕見。三號兵馬俑坑陶馬此組陶馬位于三號俑坑中部，是車馬。馬身長2.1米，通首高 1.72米。中間的兩匹是挽車的服馬，兩側為驂馬。馬的造型準確，比例合度。膘肥臀圓，四肢勁健。中間的兩匹服馬舉頸昂首作嘶鳴狀，兩匹驂馬的頸部微向外側扭轉，異常神駿。1975年開始挖掘，并建造展覽大廳，每天吸引著近萬名中外游人，被譽為“世界

第八大奇跡”。兵馬俑坑共

有4個，其中傭皆仿真人、真馬制成。從服飾、排列

位置可以分為將軍、軍吏、材官、射士、驍士、伍卒

等，形象地再現了秦始皇

威震四海、統一六國的雄

偉軍容。此外，陵旁還出

土兩組銅車馬傭，雕鏤精

致，金壁輝煌。1976 xx幕墻分包工程 投標單位考察報告

一、考察目的為選擇姜山項目幕墻分包工程優秀施工單位，公司組織有關人員對xx、xx、浙江亞廈幕墻有限公司、xx進行考察。

二、考察內容和人員組成考察組由公司設計部、工程部、成本部相關人員組成?？疾鞎r間：2014年12月6日-7日 考察內容：在建項目，按以下三個方面作為對比平臺，衡量承包商綜合實力水平。項目管控水平-過往項目及資金實力

三、考察情況

1、xx xx系浙江寶業建設集團有限公司旗下子公司，具有建筑幕墻工程專業承包一級、建筑幕墻工程設計專項甲級資質、金屬門窗工程專業承包貳級資質、鋼結構工程專業承包貳級資質和國家技術監督局頒發的構件式幕墻、點支撐幕墻、單元式幕墻、鋁合金窗等項目的全國工業產品生產許可證。該公司擁有近兩萬平米的幕墻生產車間，并引進數條世界先進幕墻加工生產線，具有年制作安裝建筑幕墻、鋁合金門窗、塑料門窗、鋼結構及網架100萬平方米的施工能力。

考察項目概況： 工程名稱：慈林醫院

建設地點：觀海衛世紀大道與桃園路交叉口 建設單位：中國醫療有限公司（中外合資）

承包范圍：外立面裝飾，包括玻璃、石材、鋁板幕墻。工期：240天

工程規模：玻璃幕墻約11,000m2,鋁板幕墻約9,000m2，石材幕墻約20,000m2。工程造價：3,800萬。目前施工進展：已完工。-設計加工能力：本項目由浙江寶業深化設計，帶方案總價包干，基本滿足醫院對外立面的功能需求。本項目幕墻用料，基本由紹興本部加工廠供應，供應能力可完全滿足我方需求。-項目管控水平：由于本項目已完工，進度方面無從考證。從現場完工情況看，玻璃幕墻整體效果、細部節點處理較好，鋁板成品加工質量較好，局部氧化變色，石材局部存在較大色差，填縫處理一般。本項目項目管理人分布如下，技術負責人來自遠大幕墻，對各類幕墻施工工藝非常熟悉，具備較高的專業度。-過往項目及資金實力：項目經理宋權，為慈溪本地人，所承接項目大多分布于慈溪本地，經查閱合同，近三年基本維持每年2-3個項目，產值8000-9000萬。從與宋經理溝通判斷，為個人掛靠寶業幕墻資質進行承包活動，所接工程大多為公建項目。付款條件根據形象進度控制。

價格水平：玻璃幕墻1000元/m2，鋁板（2.5厚）800元/m2，石材（綜合線條）950元/m2，考慮到付款條件和舊規范對石材掛件（t型掛件即可）的要求，該項目價格水平偏高。

以下為完工照片展示：

2、xx xx是金螳螂集團全子公司，2003年成立，公司注冊資本30,000萬元?？疾祉椖扛艣r：

工程名稱：蘇州高新區港龍城

建設地點：蘇州高新區長江路與華山路交匯處 建設單位：蘇州港龍吳中置業有限公司

承包范圍：外立面裝飾，包括玻璃、石材、鋁板及真石漆。工期：12個月。工程規模：總建筑面積135,000m2，玻璃幕墻約30,000m2，石材約5,000m2，鋁板約20,000m2，真石漆約5,000m2。

工程造價：5,000萬 目前施工進展：已完工。-設計加工能力：金螳螂材料供應由其戰略合作方負責，加工由其下屬加工廠進行，一般供料周期在2周以內，本次加工廠未予考察。-項目管控水平：本項目已完工，從港龍方面了解，進度控制較好，外立面裝飾整體觀感較好，外立面石材線條稍顯雜亂，分隔隨意，局部色差較大，與室外地坪銜接脫節。鋁板

和玻璃加工質量較好。管理班子分布如下表，項目經理服務于金螳螂年限較長，內裝與外裝管理經驗豐富。-過往項目及資金實力：金螳螂承包項目較多，且不乏重點難點工程，不再做進一步考察，本項目付款條件根據形象進度控制，分別為鋼架完成、面材完成50%、面材完成100%、結算完成等節點，目前已付資金3,000萬，按完成工程量估算，預計前期墊資在1000萬左右。

以下為現場施工情況展示：

3、浙江亞廈幕墻有限公司

亞廈幕墻具有雄厚的設計加工能力，能獨立完成設計200米以上的超高層建筑幕墻和年設計300萬平方米幕墻門窗，亞廈幕墻生產基地占地面積21600平方米，主要負責各種型材加工、玻璃組裝等，配備全套德國進口幕墻、鋁門窗加工生產流水線，總公司生產基地具備年產400萬平方米幕墻、鋁合金門窗生產能力，形成了從原材料進廠到深化設計、生產、加工、成品出廠一整套規范流程體系。

考察項目概況： 工程名稱：北侖銀泰城

建設地點：北侖泰山路與中河路交匯處

建設單位：寧波經濟技術開發區泰悅置業有限公司 承包范圍：外立面裝飾，包括玻璃、鋁板、石材幕墻，及部分采光頂。工期：150天 工程規模：玻璃50,000m2，鋁板10,000m2，石材40,000m2 工程造價：10,000萬 目前施工進展：收尾階段-設計加工能力：本次加工廠未予考察，從項目考察情況，綜合工期、材料用量，該單位設計加工能力可滿足我方需求。

第四篇：外立面改造管理辦法

城區建筑外立面改造管理辦法

第一章 總則

第一條 為塑造城區良好的建筑外立面景觀，提升城市形象，防止擅自進行建筑外立面改造破壞城市景觀的行為，加強建筑外立面改造管理，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國物權法》、《省城鄉規劃條例》、《省城鄉環境綜合治理條例》、《省建筑裝飾裝修管理辦法》和《城市市容和環境衛生管理條例》等有關法律法規，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的建筑外立面改造，是指對建筑外立面使用裝飾材料，進行裝飾裝修的活動。包括成片區外立面改造、整棟樓外立面改造和建筑物局部外立面改造。

第三條 本辦法適用于城區范圍內的所有建筑外立面改造。

第四條 建筑外立面改造應遵循安全、美觀、節能、環保，符合片區風貌控制規劃，與周邊建筑環境相協調的原則。

第二章 改造要求

第五條 建筑外立面改造須符合《民用建筑設計通則》、《市城市風貌控制性規劃》、《市城市規劃管理技術規定》等規定，《市歷史文化名城保護規劃》確定的歷史文物保護區還須符合文物保護專項保護規劃的規定。

第六條 建筑外立面改造有以下行為的一律不批：

（一）不符合該片區風貌控制規劃，與周邊環境極不協調的；

（二）增加建筑使用面積的；

（三）侵占公共空間的；

（四）改變建筑使用功能的；

（五）未經利害關系人同意，擅自超出申請人房屋所有權部位的；

（六）未經原設計單位同意，擅自改變建筑物的承重結構的；

（七）空調外機臨街裸露的；

（八）對臨街陽臺進行不符合城市規劃改造的；

（九）外墻使用涂料的；

（十）損壞房屋原有節能設施、降低節能效果的。

第七條 建筑外立面改造確需超出申請人房屋使用權、所有權部位時，須征得相關產權人的同意。

第三章 規劃管理

第八條 對建筑外立面進行改造的，建設單位或個人應當向市城鄉規劃局申請改造設計方案審批。對經市政府確定實施成片區改造的項目，由組織實施單位向市城鄉規劃局提出申請；其余改造項目，由房屋產權人提出申請，特殊情況下，也可由房屋產權人委托房屋使用者提出申請。

第九條 《市歷史文化名城保護規劃》確定保護的歷史建筑進行外立面維修不得改變其原有風貌，其設計方案須征得市文物保護局同意。

第十條 組織實施成片區建筑外立面改造的，組織實施單位應先編制街景改造設計方案報市城鄉規劃局審批后實施，涉及城市市容市貌的報市城管執法局審查，各單幢建筑不再單獨辦理規劃審批手續。

第十一條 建設單位或個人向市城鄉規劃局申請審批建筑外立面改造規劃設計方案時，應提供下列材料：

（一）書面申請（受委托提出申請的，還應有委托書）；

（二）房屋所有權證及附圖復印件（原件核對）；如果房屋屬租賃的，還應附房屋租賃合同及房屋產權人同意改造的書面材料；

（三）改造前建筑外立面照片；

（四）有光彩工程的建筑外立面改造，需到市城管執法局遞交恢復光彩工程的承諾書；

（五）其它相關材料。

第十二條 經批準的建筑外立面改造設計方案不得擅自改變。確需變更的，須向市城鄉規劃局申請辦理調整方案審批手續。第十三條 市城鄉規劃局在批準建筑外立面改造后應及時將相關批準資料抄送市住房城鄉建設局和市城管執法局。

第四章 建設管理

第十四條 建筑外立面改造工程投資在30萬元以上的，或涉及建筑物、構筑物結構安全或公共安全的，申請人應持市城鄉規劃局批準的建筑外立面改造方案到市住房城鄉建設局辦理《建筑工程施工許可證》及施工管理等手續。

第五章 城市管理

第十五條 建筑外立面中涉及戶外廣告、店招、店牌、空調外機、圖形標志、霓虹燈等涉及城市市容市貌的，由市城管執法局負責審查。

第十六條 需占用道路進行建筑外立面改造施工的，建設單位或個人應持經批準的建筑外立面改造設計方案等手續，到市城管執法局辦理占道施工手續，建筑外立面改造過程中，施工現場必須符合城市管理相關規定。

第六章 審批程序

第十七條 對建筑外立面設計方案的審批按以下程序進行：

（一）申請人提出申請；

（二）市城鄉規劃局對方案進行審查；

（三）涉及光彩工程和市容市貌的，市城鄉規劃局書面征求市城管執法局意見；

（四）市城鄉規劃局在收到市城管執法局審查同意的書面意見后，審批建筑外立面改造方案。

（五）市城管執法局辦理相關手續。第七章 竣工核實管理

第十八條 建筑外立面改造完工后，申請人應向市城鄉規劃局申請規劃核實。建筑外立面改造中涉及光彩工程和市容市貌的，由市城鄉規劃局組織市城管執法局進行規劃核實。

第十九條 投資在30萬元以上的建筑外立面改造項目，在通過規劃核實后，應向市住房城鄉建設局申請竣工驗收。第二十條 未經核實或核實未達到要求的，以及投資在30萬元以上未經竣工驗收或竣工驗收未達到要求的，均不得投入使用，有關部門不得核發營業執照。

第八章 法律責任

第二十一條 建設單位或個人在建筑外立面改造方案批準六個月內未施工的，批準文件自動失效。

第二十二條 對違反本規定未經批準或經批準但擅自改變設計方案實施改造的，由市城管執法局、市住房城鄉建設局、市城鄉規劃局按照各自的職能依法查處。

第九章 附則

第二十三條 本辦法由市城鄉規劃局、市住房城鄉建設局及市城管執法局負責解釋。第二十四條 本辦法有效期兩年，自公布之日起30日以后施行。

第五篇：設計任務書

我志愿加入中國共產黨，擁護黨的綱領，遵守黨的章程，履行黨員義務，執行黨的決定，嚴守黨的紀律，保守黨的秘密，按時交納黨費，對黨忠誠，積極工作，為共產主義奮斗終身，隨時準備為黨和人民犧牲一切，永不叛黨。

中國共產黨黨員，是一個閃亮動聽的名字。少年時代，在老師的指導下，幼小的心靈萌發了對中國共產黨的敬慕和向往；中學時代，我開始接受了馬列主義、毛澤東思想，鄧小平理論和“三個代表”重要思想，很快我就申請加入了中國共產主義青年團；在高中，我也積極參加校課余黨校學習；在剛步入大學之際，我就向黨組織遞交了入黨申請書，積極參加學院和學校的入黨積極分子培訓，通過一次次黨校的學習的機會，讓我對黨的性質、綱領、宗旨、指導思想、組織原則和紀律、黨員條件等黨的基本知識有了比較系統的了解，提高了對黨的認識，懂得了怎樣爭取做一名共產黨員。

中國共產黨是中國工人階級的先鋒隊，同時是中國人民和中華民族的先鋒隊，是中國特色社會主義事業的領導核心，代表中國先進生產力的發展要求，代表中國先進文化的前進方向，代表中國最廣大人民的根本利益?！豆伯a黨宣言》發表一百多年來的歷證明，科學社會主義理論是正確的，社會主義具有強大的生命力。特別是十一屆三中全會以后，中國共產黨總結正反兩方面的經驗教訓，解放思想、實事求是，把工作重心轉向經濟建設，實行改革開放，創立了建設有中國特色的社會主義的理論、路線、方針和政策，開創了社會主義建設的新時期。我生長在這么一個新時期，就在黨和人民的教育關懷和哺育下成長。目睹了香港、澳門的回歸、奧運的召開、神七成功發射以及祖國的60周年大典，我領略了中國共產黨的威武強盛。

我加入黨的愿望由來已久，是發自內心深處的一種執著與崇高的信念。在這不斷學習和為之奮斗的漫漫長路上，對于入黨我有了更深一層看法。共產黨員稱號之所以光榮，就在于他們以全心全意為人民服務為宗旨，能夠為國家和人民的利益不惜犧牲個人的一切。共產黨員的光榮是與責任、奉獻緊密聯系在一起的。由此，我從最初的幼稚的感性認識，逐步上升到了為共產主義奮斗終身的理性認識階段。獻身共產主義事業，全心全意為人民服務，便是我行動的方向。為了爭取機會為社會服務，我參加了暑期支教實踐隊，并在其中積極工作，取得隊友一致好評。為了爭取機會為班級服務，我先后擔任教學信息員、學習委員，為班級做貢獻。在生活上，我總要求自己力所能及的幫助他人。

在不斷追求思想進步的同時，我時刻記得自己還是一名學生。共產黨員只有精通自身的業務，才能在群眾中起到良好的模范帶頭作用。為此在學習上，我開拓進取，嚴格要求自己努力學習好各門學科，每個學期都有獲得一等、二等獎學金以及三好學生榮譽稱號。同時我也積極參加在班級和學校組織的各項活動、競賽，并獲得良好成績。比如我參加的作品獲得了溫州大學第三屆大學生多媒體作品設計競賽三等獎以及浙江省第八屆大學生多媒體作品設計競賽二等獎。此外，我經常作自我批評，虛心接受他人批評，明白自己還有一些不足之處：如工作中有些情緒化；臨場應變能力有待提高。不過我會盡我所能予以改正的。在組織的關懷與培養下，我政治思想覺悟和個人綜合素質都有了很大進步，已經基本符合了一名黨員的標準，特此請求組織批準我的申請。

如果我能夠被黨組織吸納，我會更加堅定共產主義信念，遵守黨的章程，虛心接受黨的教導，戒驕戒躁，繼續以黨員的標準嚴格要求自己，在關鍵時刻發揮黨員的先鋒帶頭作用，作一名名副其實的黨員。如果組織沒有接受我的請求，我也不會氣餒。我仍將按黨章的標準，嚴格要求自己，總結經驗，尋找差距，繼續努力，爭取早日入黨。請黨組織在實踐中考驗我