第一篇：關于濱湖酒店裝修改造的方案報告

關于假日酒店裝修改造的方案報告

黨委領導、公司領導：

為改變“假日酒店”硬件設施老舊陳化，嚴重制約影響接待服務功能的被動局面，現將裝修改造初步方案匯報如下：

一、改造區域

1、主樓大堂及入口。

2、主樓五樓原有功能分區改造成客房，其他層客房部分改造。

3、餐飲樓整體改造。

4、酒店廣場、網球場以及部分室外景觀。

二、改造目標：

以滿足市委、市政府及各區縣的重大政務、會務、商務接待功能需求為目標，將濱湖酒店打造成設計超前、配套齊全、檔次高雅、現代園林式主題文化突出的四星級接待服務中心，體現信陽最高端的飯店接待形象。

三、改造內容

1、酒店廣場及部分公共空間的設計與改造

① 為了更加彰顯酒店的人文理念和品質，需在主樓門前配置旗桿。② 正對網球場設施老舊且與周邊環境不相協調，將把地面更換為 塑膠地面，以達到使用與美觀雙贏的目的。③ 在酒店原有銀杏樹等綠化樹木下充分利用其空間，增加防腐木地板和木質圍欄，改造成為休閑功能分區。④ 在6＃樓原有“假日酒店”基礎上另加注英文或拼音，使酒店更具現代感。⑤ 考慮車輛的進出和整體改造需要要將主樓入口整體外擴，采用石材柱體及鋼構造型，以滿足入口的二門距離形成簡潔大氣的酒店主樓入口。

2、主樓的室內設計與改造 ① 主樓增設電梯廳并安裝電梯一部。全面提升電梯廳的檔次，以簡潔明快時尚現代的設計形成電梯空間的優雅感和駐留感，裝飾性的家具、富有設計感現代感的裝飾材料和藝術陳設品等為客人打造高檔優雅的等待空間。② 在不影響二樓的整體功能分布的情況下增設2間棋牌室，以保證賓客的需求和酒店功能的全面性。③ 主樓5層原有功能布局全部改成客房，（其中至少有豪華套房5間，單人間10間，其余房間可均為標準間），保證酒店的使用需求。④ 其余樓層客房做局部改造，更換地毯，如條件允許可融入當地文化特色，例如增設飾畫。即更改局部細節部位以贏取空間，洗手間可考慮新的設計理念，干濕分離，拆除浴缸采用玻璃淋浴房；客房內更換高檔壁紙，關鍵部位加射燈使光照明亮；寬帶增加上網插口，方便客人使用。⑤ 會議室從新做設計規劃，可滿足每年政協、人大、黨代會的各種分組討論及市直區縣各部門日常行政會議的使用功能，總體設計風格為簡潔明快，現代感強，吸音保真效果優良。

3、大堂的設計與改造 ① ② 在原有基礎上擴大大廳使用面積。

大廳裝雙層門或風幕機，以達到防止室內外冷熱空氣交換，同時又具有防塵、防蟲等功效。③ 增設公共洗手間，使其在為客人提供方便之余增加酒店的功能性與級別。④ 大堂服務總臺及背景拆除，以現代設計融合地域、酒店文化的全新形象示人以達到四星級標準。⑤ 大堂天花、地面石材做重新調整，增加燈光照明，懸吊專門設計的造型燈飾，增強大堂高雅氣質。⑥ 為配合四星級酒店的使用需求，增設獨立的行李房以保證大宗物品的存放。⑦ 大堂增設商務中心（票務中心），以滿足商務客人上網、傳真、商務聯系、票務訂購等的需要。⑧ 大堂總臺一側可考慮設置電腦控制彩色顯示屏一個，可用計算機輸入排版信息，主要顯示三大功能，即：

a、熱烈歡迎XX領導來我店視察指導，并配合酒店VIP送鮮花，對重要領導接待；

b、重要會議食宿及各種活動的時間、地點安排等通知； c、飯店的各種功能設施活動畫面介紹流動播出。

4、餐飲樓的設計與改造 ① 為了更好的迎合時代發展、結合實際需要自助餐廳需在原有使用面積的基礎上加以擴大，達到150人就餐的標準。這樣以來有利于酒店將會舉行的一系列政務商務活動需要。② 考慮到餐廳的衛生和客人就餐需求，改設雙層門，自助餐廳燒烤增設場地音響設備，配備洗碗間。③ 二樓餐飲包房要打破原有的房間格局，在聽取領導意見后預設置20座房間1個、15座房間1個、10－12座房間1個、且均需備有衛生間，其他標間可不設衛生間。另外如果房間夠大，可配備中式書桌臺案及文房四寶，可供與會領導人題字作畫，留下墨寶。④ 三樓大會議室原本沒有茶水吧，這導致相關人員在開會間歇時無法進行暫時的休息和茶水的供給，所以考慮增設茶水吧。⑤ 三樓設置西餐多功能廳，通過富有西式設計感的表現方式結合近階段新穎材料，使其充分與酒店整體風格相融合，在細節處體現酒店品位同時滿足各種不同層次的會議客人分餐需求。⑥ 據我公司多年的設計經驗和近年來市場的需求，特考慮在后廚北口設置室外早餐臺。

5、公共走廊及電梯廳的設計和改造 ① 公共走廊作為客房樓聯系大堂的主要通道，應協同大堂充分體現四星級酒店的檔次，拆除原有頂棚，地磚及墻飾重新設計，最大限度提升層高及設計造型，采用石材、木材、高檔壁紙、木制裝飾品、藝術陳設品、裝飾燈具等裝飾營造公共空間的良好氣氛。② 全面提升電梯廳的檔次，以簡潔明快時尚現代的設計形成電梯空間的優雅感和駐留感，裝飾性的家具、石材、藝術陳設品等為客人打造高檔優雅的等待空間。

③ 電梯轎廂的設計裝修是將客人送至客房樓層的關鍵過渡，務須達到高端的設計裝修標準，使客人在進入酒店直至走上電梯的全過程皆能感受酒店的品質和硬件服務。

6、其他在現階段我們沒有提到的細節部位，我們將結合實際的需要進行小幅度的調整。

四、改造總費用包括的范圍及概算

1、費用范圍：

前期考察費；

委托室內外整體裝修設計費； 施工招投標組織費； 原有土建、裝飾拆除費；

土建結構、防水、電梯及轎廂改造費； 裝修現場施工費； 裝飾木制產成品制成費； 活動家具采購費；

彩電、冰箱、保險箱、電話、電腦等電器采購費； 窗簾、布草、后廚設備、餐具等酒店用品采購費； 電動門、空調、新風機組、暖氣新添或改造費； 字畫、藝術品、陳列品等后期配飾采購費。

2、費用總概算：

約計人民幣 萬元左右，待裝飾方案設計、施工圖設計、物料表制作、各工種工程量核實后方可拿出準確預算。

五、組織機構建議

此次改造時間緊、任務重。領導重視和組織機構落實、改造資金如期到位是決定改造成敗的關鍵。因此我們建議，由貴單位牽頭，成立酒店裝修改造工作領導小組，由分管酒店的領導任組長，用科學發展觀組建裝修改造的科學流程，人員組成由貴單位領導決定。服從組織決定，全力配合，以確保功能效果質量滿足領導要求，施工工期如期竣工，資金總盤子不能突破。

此報告只是我們對貴酒店的初步設想，不當之處敬請領導批評指證。

2009年6月18日

第二篇：酒店改造裝修材料預算[范文]

昱天申大商務酒店(材料、預標單)注:所需用材必須國標，共3頁。

一、輕鋼龍骨：(產地北京、龍牌)

1、吊項龍骨面積 7000/㎡ 單價21元/㎡合計1470002、隔墻龍骨面積 4000/㎡ 單價35元/㎡1400003、石膏板面積 3900/張 單價35.5元/㎡1384504、水泥亞力板 張850/張單價26(元)(衛生間隔斷)221044.755

二、木質，材料（造型，窗簾合。門大套）

1、1.8厚 木工板張1000單價75元75000 2、1.8厚 宗密板張1000單價68元680003、木龍骨 3X4M10000單價2.3230004、薩比利面板張400單價70280005、水曲柳面板張400單價50200006、酸枝木面板張400單價793160024.56

三、石材，瓷磚，管道

1、石材(天然，大理石)㎡ 500單價310(大廳，過門石，客房)1500002、大唐墻磚，走廊㎡1500單價 200(申大走廊墻，踢腳線)3000003、衛生間墻，地磚㎡4000單價 702800004、衛生間防水㎡3000單價 15450005、穿線管，風管，上下水管，排污管間190單價800152000 四:水泥。鋼網，黃沙，防水粉

1、水泥(秦嶺牌)噸90單價:385342002、鋼網㎡3000單價:7.5225003、黃沙小三輪車540單價:90486004、防水粉(摻入水泥)袋800單價:45360005、108膠桶360單價:6523400

17.51

五、衛生潔具 全套 衛生間門

1、衛生潔具套190單價:26004940002、配件(五金小配件)套190單價:350665003、衛生間鈦鎂合金門(鋼化玻璃)套180單價:12002160004、客房門帶套(實木開放漆)套180單價:***、磁卡鎖(帶卡)套180單價:6501170006、一樓大堂工藝門，玻璃門套6單價:3000180007、門吸，房間號，指示牌，拉手，合頁項1單價:2700027000

六、電纜，插座、線 照明線

1、電纜線(主電源)1項單價：65000650002、照明線（房間）一間房180 單價：450810003、走廊照明，插座，開關項目1單價:70000700004、輔料，橋架，卡子，膠布單價：30000700005、石英射燈（雷士牌）套2000單價：45900006、低噪音。排氣扇套200單價：95190007、斗膽燈（大堂用)套50單價：260130008、T8燈管(飛利浦牌)套300單價：68(暗藏燈槽204009、壁燈，客房，大唐套80單價：5004000010、水晶吊燈（客房，走廊）套170單價：70011900011、大唐造型LED水晶燈(法博牌，廣西)盞2單價：45000（主燈）9000012、其他裝飾吊燈（大廳用）盞8單價：90007200070.94

七、大白粉，石膏粉，墻紙

1、大白粉，石膏粉袋5000單價：8400002、壁紙，走廊，客房(歐亞牌，上海產)卷3000單價：451350003、壁紙膠，仟縫帶，分色紙項1單價：35000（副材）3500021.000

八、玻璃，工藝玻璃，旋轉門，感應門

1、衛生間，隔墻（鋼化玻璃1.2MM厚）塊180單價：450810002、聚漆玻璃(鋼化0.8MM厚)走廊用塊180單價：95972003、旋轉門，平開門(四扇)套1單價：420004、一樓隔斷玻璃(鋼化12MM厚)㎡68單價：150102005、玫瑰金包邊（）型號304板項1單價：750075006、申大商務酒店感應門項1單價：***、包邊單扇平開門（型號304）項1單價：560056008、申大隔斷（鋼化1.2MM厚）項1單價：22000220009、工藝玻璃鏡子（房間用，銀鏡子）㎡640單價：684420010、副材，膠帶，玻璃膠項1單價：160001600011、五金配件，副材項1單價：60006000

37.07

九、工藝裝飾，沙巖，電視背景墻，軟包

1、大型油畫（唐李世民征戰油畫）4000X2400副1單價：1253002、大唐用（申大）沙巖（長城圖）㎡11副1單價：750003、小裝飾畫，走廊，客房掛副20單價：570004、客房，單間，套間，電視墻背景，沙巖裝飾㎡600單價：350210005、軟包床靠背墻㎡300單價：4801440006、一樓大唐立柱，沙巖裝飾，歐式門套，電梯套項1單價：900007、石膏線（房間用）間180單價：500900008、世界地圖(型號，304不銹鋼板)項1單價：14300143009、柱頭（歐式，衛生間套，一樓大堂）項1單價：4500450049.0345

十、地毯，窗簾，普通日光管，包麗板（走廊用）

1、地毯，地墊，副材㎡4500單價：683060002、窗簾，紗，帶軌道套180單價：8001440003、奧松板，雕花格（1.8厚，申大走廊用）㎡200單價：180360004、走廊（暗藏燈管用，頂部）普通套200單價：1530005、走廊用（包麗板）張260單價：120312006、走廊門套，成品線條（外裝飾用）M600單價：26156007、萬能膠，玻璃膠項1單價：***、走廊地燈個160單價：3048009、踢腳線（實木）M6200單價：138060010、成品窗套，衛生間大玻璃套（實木）M2880單價：82304052.354

十一、申大，柱頭，蔚藍，五金類，副材（昱天）

1、亞克力燈箱，柱頭張40單價7831202、圍欄鈦金方管，隔斷㎡15單價510051003、五金，膨脹螺絲，鐵絲，角鋼（衛生間用）項1單價***

十二、大堂裝飾

1、大堂雕塑一尊，高1.5米（內容，唐王李世民騎著戰馬）青銅單價：500002、所有電梯景觀造型，燈箱（寬1.5米X高2米，外裝1.0厚鋼化玻璃）單價1500065000

十三、其他項目

超市：服務中心，家具項1單價：30000

室外：賓館名稱，電話號碼(LED燈)項2單價：18000

室外：走廊吊頂（帶燈，木花）吊頂2單價：21000

一樓大廳掛裝飾窗簾（昱天，申大）項2單價：5100

一樓大堂放園藝景觀項1單價：32000

10.610

十四、石材門套，馬賽克，透光板

1、電梯石材，紫羅紅，石線干掛，門套線，過門石項30處單價40001200002、馬賽克，透光板（地面裝飾，局部點綴）項1單價50005000125000

綜合：561.6355

第三篇：XX酒店裝修改造申請報告

XX酒店裝修改造申請報告

第一章項目概況

一、項目名稱XXX酒店裝修改造工程

二、建設地點XX縣XX鎮XX路220號

三、主要建設內容及規模根據方案擬對酒店外墻和內部房間進行裝修并在主樓現有基礎上增加三層使其達到8層再把2層的各類功能用房如餐廳、娛樂棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部轉移到副樓原有房間改成客房屆時酒店房間總數達到116個其中主樓客房91個副樓功能用房25個。同時進行綠化、停車場、管網、線路等配套設施翻新。

四、投資估算及資金來源本項目估算總投資1078萬元，所需資金由承租方籌措解決。

五、建設期限4個月第二章項目建設背景酒店行業是一個古老的行業，已有數千年的歷史。它是隨著人類的進步、社會經濟的發展，科學文化、技術和交通的發達而發展起來的。中國的酒店業是最早向外資開放的行oleSSelection.DeletewdCharactSelection.HeaderFooteindow.ActivePane.Vw.TypwdOutlineViewTheActiveWindow.Actiection.DeletewdCharactSelection.HeaderFooteindow.ActivePane.View.SeekViwdSeekCurrentPageFovePane.View.SeekVieweekCurrentPageHeaIf業之一。改革開放三十多年來，中國酒店業伴隨著經濟社會發展以及國際酒店業的滲透不斷成長，生命力愈加旺盛。從1980年開始，中國酒店業的產業規模成倍數地加速發展。酒店的供給量隨著需求的擴大而快速增長。

近年來，隨著XX市經濟社會高速發展，城市面貌日新月異，都市經濟初具規模，依法開設的酒店、賓館數量不斷XX增加，市酒店行業迎來了飛速發展的黃金時期。截至2011年底，全市已開通網上預定查詢業務的酒店數量就達到460家，是90年代初全市酒店總數的十多倍。如今，在XX市城區，幾乎每條街都有幾家酒店、賓館，一些區位和地段優勢較好的街道，甚至開設有十幾家酒店、賓館。在助推都市經濟發展，方便旅客住宿、休息的同時，過于龐大的供給也使酒店面臨激烈的競爭，不少酒店的生存收到挑戰。在當今酒店行業已經從賣方市場轉變為買方市場的情況下，只有不斷從硬件和軟件兩個方面改善酒店環境，提升酒店的服務和品質，才能在日漸激烈的市場競爭中站穩腳跟，并謀求進一步的發展。

綜上所述，根據目前XX市酒店行業發展現狀，XXX酒店經過論證、分析，決定投資對酒店進行裝修，改造以改善酒店硬件設施，達到吸引客源、增加收入的目的。

第四篇：酒店改造工程裝修合同

酒店改造工程裝修合同1

甲方：________________________

乙方：________________________

按照《中華人民共和國民法典》和國務院《建設工程勘察設計管理條例》的規定，結合本工程具體情況，雙方簽訂此施工合同。

1、工程名稱：_______________酒店改造工程

2、工程內容：_______________酒店改造及檢修

3、承包范圍：_______________兩臺電梯改造，包括更換電梯控制柜、廳門傳動系統、轎門電子感應光幕、對重緩沖器、鋼絲繩，電梯轎廂裝潢，電梯導靴襯，電梯門滑輪等。兩臺電梯整體檢修。

4、承包方式：包工包料

5、工期：________年____月____日---________年____月____日

第一條、工程價款與支付

1、合同價款的確定依據現行國家、省、市有關文件及“工程預算書”定額執行。

2、本工程價款計算確定為人民幣__________萬元。決算金額不得超過本金額，超支部分甲方不予支付。

3、工程款的撥付：合同簽訂后付工程造價25%的工程預付款，工程完工支付25%，其余的50%為質量保證金，保修期滿無質量問題后支付。

第二條、工程質量

1、工程質量必須達到現行國家或專業的質量檢驗評定標準的合格條件，經協商本工程的質量等級約定為合格。工程質量必須符合市技術監督局的要求。

2、工程施工必須按照施工圖來進行，必須達到效果圖的標準，完工后達到甲方及有關部門驗收合格標準。

3、工程質量達不到上述要求時，乙方負責無償返修，直至達到要求，同時承擔由此造成的各種相關費用損失，并按法定違約金標準(1%)按日支付違約金。

第四條：雙方的`責任

1、甲方責任：

1.1、會審施工圖紙。

1.2、提供具備施工條件的施工場地。

1.3、因甲方原因影響施工工期將相應順延，由此發生的費用由甲方承擔。

2、乙方責任：

2.1、乙方于開工前一周提供施工圖紙、施工組織設計、資質證明及工程進度、材料設備計劃等施工必備手續。

2.2、施工過程使用的水、電、汽費用由乙方承擔。

2.3、乙方必須使用符合國家質量標準的原材料，如因使用原材料不合格造成工程質量問題，無論是否超過保修期，乙方均負責賠償直接和間接損失。

2.4、乙方負責施工安全，施工期間因乙方造成的一切事故，乙方負全部責任。

2.5、合同生效一周內乙方必須進入現場施工，如逾期未進入現場施工，甲方有權單方終止合同，乙方返還預付款并按法定標準(1%)支付違約金。

2.6、因乙方原因未能按期完工所造成的損失，經甲方確定直接損失和間接損失后，由乙方承擔。

第五條：竣工驗收與保修

1、工程竣工一周后，乙方向甲方提供竣工資料和竣工驗收報告。

甲方收到竣工資料10天內組織有關部門進行驗收。

2、工程竣工驗收后，按照國家有關保修條例要求在乙方所承包的范圍內，工程保修期為一年。

第六條：爭議的處理

雙方因合同發生爭議，首先請工程所在地建設行政主管部門調解，經調解后如雙方未達成協議，由甲方所在地人民法院訴訟解決。

第七條：未盡事宜及補充條款如下：

1、甲方派出人員及監理人員有權對工程進行總體監督，包括工程質量、材料質量與使用、工程進度等與_______________酒店電梯改造工程有關事宜。對違反合同的施工以及施工質量等問題有權提出修改，乙方必須無條件執行，對于修改期間造成的直接損失和間接損失，由乙方承擔。

2、隨著工程進度情況，乙方應及時整理相應的內業資料并及時向甲方及有關部門報驗，待驗收合格后，方可進入下道工序施工。

3、工程竣工驗收時，必須經市技術監督局驗收合格，并由乙方辦理驗收合格手續。

4、未盡事宜由雙方共同協商解決。

第八條：本合同一式兩份，自簽訂之日起生效。

甲方：________________________乙方：________________________

日期：________________________日期：________________________

酒店改造工程裝修合同2

按照《中華人民共和國合同法》和國務院《建設工程勘察設計管理條例》的規定，結合本工程具體情況，雙方簽訂此施工合同。

1、工程名稱：_______________酒店改造工程

2、工程內容：_______________酒店改造及檢修

3、承包范圍：_______________兩臺電梯改造，包括更換電梯控制柜、廳門傳動系統、轎門電子感應光幕、對重緩沖器、鋼絲繩，電梯轎廂裝潢，電梯導靴襯，電梯門滑輪等。兩臺電梯整體檢修。

4、承包方式：包工包料

5、工期：__________年_____月_____日———__________年_____月_____日

第一條、工程價款與支付

1、合同價款的確定依據現行國家、省、市有關文件及“工程預算書”定額執行。

2、本工程價款計算確定為人民幣__________萬元。決算金額不得超過本金額，超支部分甲方不予支付。

3、工程款的撥付：合同簽訂后付工程造價25%的工程預付款，工程完工支付25%，其余的50%為質量保證金，保修期滿無質量問題后支付。

第二條、工程質量

1、工程質量必須達到現行國家或專業的質量檢驗評定標準的合格條件，經協商本工程的質量等級約定為合格。工程質量必須符合市技術監督局的要求。

2、工程施工必須按照施工圖來進行，必須達到效果圖的標準，完工后達到甲方及有關部門驗收合格標準。

3、工程質量達不到上述要求時，乙方負責無償返修，直至達到要求，同時承擔由此造成的各種相關費用損失，并按法定違約金標準（1%）按日支付違約金。

第三條：雙方的責任

1、甲方責任：

1.1、會審施工圖紙。

1.2、提供具備施工條件的施工場地。

1.3、因甲方原因影響施工工期將相應順延，由此發生的費用由甲方承擔。

2、乙方責任：

2.1、乙方于開工前一周提供施工圖紙、施工組織設計、資質證明及工程進度、材料設備計劃等施工必備手續。

2.2、施工過程使用的水、電、汽費用由乙方承擔。

2.3、乙方必須使用符合國家質量標準的原材料，如因使用原材料不合格造成工程質量問題，無論是否超過保修期，乙方均負責賠償直接和間接損失。

2.4、乙方負責施工安全，施工期間因乙方造成的一切事故，乙方負全部責任。

2.5、合同生效一周內乙方必須進入現場施工，如逾期未進入現場施工，甲方有權單方終止合同，乙方返還預付款并按法定標準（1%）支付違約金。

2.6、因乙方原因未能按期完工所造成的損失，經甲方確定直接損失和間接損失后，由乙方承擔。

第四條：竣工驗收與保修

1、工程竣工一周后，乙方向甲方提供竣工資料和竣工驗收報告。

甲方收到竣工資料10天內組織有關部門進行驗收。

2、工程竣工驗收后，按照國家有關保修條例要求在乙方所承包的范圍內，工程保修期為一年。

第五條：爭議的處理

雙方因合同發生爭議，首先請工程所在地建設行政主管部門調解，經調解后如雙方未達成協議，由甲方所在地人民法院訴訟解決。

第六條：未盡事宜及補充條款如下：

1、甲方派出人員及監理人員有權對工程進行總體監督，包括工程質量、材料質量與使用、工程進度等與_______________酒店電梯改造工程有關事宜。對違反合同的施工以及施工質量等問題有權提出修改，乙方必須無條件執行，對于修改期間造成的直接損失和間接損失，由乙方承擔。

2、隨著工程進度情況，乙方應及時整理相應的內業資料并及時向甲方及有關部門報驗，待驗收合格后，方可進入下道工序施工。

3、工程竣工驗收時，必須經市技術監督局驗收合格，并由乙方辦理驗收合格手續。

4、未盡事宜由雙方共同協商解決。

第七條：本合同一式兩份，自簽訂之日起生效。

發包方（章）：__________

承包方（章）：__________

地址：_______________

地址：_______________

法定代表人：__________

法定代表人：__________

委托代理人：__________

委托代理人：__________

電話：_______________

電話：_______________

電掛：_______________

電掛：_______________

開戶銀行：__________

開戶銀行：__________

帳號：_______________

帳號：_______________

郵政編碼：__________

郵政編碼：__________

合同訂立時間：____年_____月_____日

第五篇：辦公樓改造裝修方案

辦公樓改造裝修方案，辦公樓裝修方案

來源：辦公樓 作者：辦公樓 日期：2010年02月25日 訪問次數： 535 辦公樓改造裝修方案，辦公樓裝修方案

辦公樓裝修改造中天棚吊頂是提高裝修檔次的重要部位,無論是政府機關還是企事業單位都不提倡豪華氣派,而求簡潔大方,美觀適用。硅鈣板吊頂具有施工方便、價格低廉、方便維修、美觀大方等優點，因而在公共場合及辦公樓裝修中被廣泛應用。

1.優選方案:普通房間一般采用600*600防潮硅鈣板飾面（配16*28鋁合金明龍骨）,若房間管線較少,也可以選擇不吊頂。走廊由于管線較多，又方便維修必須選擇吊頂。主大廳、接待室、領導辦公室等人員流動比較多的場合可根據資金情況,選用紙面石膏板造型吊頂。

2.質量要點:（1）板面平整、明龍骨直順、龍骨與面板吻合嚴密、燈具消防等設施預留準確、布置協調、排列整齊，硅鈣板正面不得有影響裝飾效果的污痕、裂紋、缺角等；（3）板面與暖氣管線及消防管線結合處、吊頂邊條與墻結合處、要結合嚴密并均勻打密封膠，膠縫要細而勻；（4）C50輕鋼大龍骨間距不超過1.0米,吊點間距小于1米，中間起拱部分不小于房間1-3/1000，主龍骨安裝后應及時矯正標高，吊桿距主龍骨端部小于300㎜。當吊桿與設備相遇時，應調整吊點的構造或增設吊桿；（5）鋁合金明龍骨對接縫應平整、吻合、顏色一致。

六、窗臺面

窗臺面是辦公室內裝飾的一個靚點，前幾年大都把它設計成水磨石預制塊來裝飾，如今人們已用石材代替。

1.優選方案:黑金沙石材

2.質量要點：（1）臺面可以直接用石材膠粘接在原有的水磨石預制塊上，但水平高度要低于平開窗扇；（2）臺面與墻面交接處縫隙應小于3㎜，密封膠打縫應在墻面完成后進行；（3）石材接縫平整、嚴密，磨邊光滑、直順；

七、包裝暖氣片

在舊辦公樓裝修改造項目中，暖氣片大都是鑄鐵制品，散熱效果雖好，但不美觀。為了與襯托整體裝飾效果，需要進行飾面包裝。

1.優選方案:鋁塑板飾面，常用顏色有淺灰或香檳銀色。

2.質量要點：（1）30*40木龍骨骨架涂防火涂料兩遍，間距300*300；（2）細木工板基層，防火涂料兩遍；（3）鋁塑板飾面分格粘貼，分格設計方案須經建設方同意，留寬度4㎜，需要對縫時要吻合嚴密、留縫時寬度要均勻，留縫寬度誤差小于0.5㎜；（4）留縫注耐侯膠應飽滿充實、圓滑直順、整齊無鋸齒飛邊；（5）鋁塑板面層平整，顏色一致，無碰撞、變形、污染、拐折斷裂等現象；（6）斜光源照射目測無凹凸不平現象；（7）與其它不同飾面（如墻面）相接處縫隙對接應小于1㎜，注膠細致、均勻、光滑、整齊；（8）施工前將暖氣片周圍衛生清理干凈；（9）成品暖氣罩應設置防脫落措施；

八、衛生間改造

舊樓房原有衛生間大都不同程度出現木隔斷損壞或油漆脫落、墻面陶土瓷磚裂紋、供排水管線老化堵塞、地面滲水等問題。衛生間改造是舊辦公樓裝修改造項目中的重要項目之一，也是最繁瑣的施工項目。1.優選方案:（1）頂棚采用PVC材料吊頂；（2）墻面粘貼300*450淺色瓷磚且在窗臺以下留5㎜左右腰線，地面粘貼規格300*300的瓷磚；（3）隔斷采用三聚氰氨防潮板；（4）將原鑄鐵供水管線改為PP-R管線，排水管線直接用PVC管，所有供、排水管線均隱蔽敷設；（5）更換原來小規格的蹲大便器，原來是手制閥的改為腳踏閥；（6）拆除原小便池，更換為感應小便斗（220V電源）；（7）根據實際情況，選擇雙位洗手臺面可用黑金砂花崗巖臺面，選擇單位洗手臺面可直接采用陶瓷臺盆（配鏡片）；（8）拆除原拖布池，更換成品陶瓷拖布池；（9）根據業主實際情況，是否配置洗浴房、干手機、熱水器等； 2.質量要點：（1）拆除原瓷磚前，將原有地面地漏、排水管線口洞等封閉，以防造成堵塞；（2）根據潔具布置情況墻面開槽設置預買管線、電路電源；水管線主要有洗手盆冷熱水管、洗浴房冷熱水管、熱水器的冷熱水管布置、拖布盆冷水管等；電路電源主要有干手機電源、小便感應器電源、熱水器電源（功率較大）、浴霸電源及燈具電源等；（3）水管出水口、電源插口安裝位置要與衛生潔具位置相配套，要事先了解衛生潔具的規格、型號，做到設施預留準確、布置協調、排列整齊；（4）墻面抹灰一遍找平找直，地面抹灰一遍找散水坡；地面采用聚氨脂防水涂料涂刷兩遍，總厚度大于1.5㎜，凝固后做24小時蓄水試驗；（5）鋪設地面前,應檢查找坡方向是否正確以保證流水通暢，坡度在2%左右，要放漫坡;（6）鋪設地面磚時,地面磚與地漏、進排水管線、大便器等周邊縫隙要均勻,寬度要小于3㎜，大便器略低于周邊瓷磚5㎜；（7）地面磚與墻面磚陰角結合要嚴密，墻磚應壓在地面磚上覆蓋3-5㎜,陰角縫小于1.5㎜；

九、強弱電改造

許多舊辦公樓大都建設在上世紀八、九十年代,隨著經濟的發展和信息化水平的不斷提高,原有土建鋪設的線路已達不到現代化的辦公需求,為了滿足需要,只能鋪設臨時線路,既不美觀也不安全.強弱電改造項目,在舊辦公樓裝修改造中占有舉足輕重的地位,直接關系到是否滿足使用功能。強弱電改造在裝修項目立項階段就應開始計劃，也是項目施工階段前期的主要工作。強弱電改造主要包括:各種用電器電源、電話、互連網（專用網）、閉路、監控、投影機等項目的線路鋪設及始端、終端安裝。

1.優選方案:（1）盡量采用暗線路鋪設,若房間吊頂,穿線管可從天棚以上鋪設;若房間不吊頂,穿線管可從地面或墻面開槽鋪設。（2）在走廊吊頂以上設計線路橋架然后向每個房間分只。

2.質量要點：（1）電話、網線始端、終端要做好標記；（2）終端插座要高度一致、排列整齊；（3）各類線路要敷設線管以保證安全、方便維修；（4）各類線路鋪設要在吊頂、內墻粉刷、地面鋪設等項目開工之前完成并測試；

十、外墻涂料

外墻裝飾材料品種較多，自我市成立二十多年來，經歷了水刷石、馬賽克磚、霹靂磚、石材、鋁塑板等多種外墻裝飾材料的變化。目前我國外墻涂料及其施工技術發展很快，但存在短期效果很好，長期效果欠佳的缺點。

1.優選方案：使用彈性膩子、彈性乳膠漆

2.質量要點：（1）嚴把涂料質量關：優先選用通過質量認證的產品或綠色環保產品。防止使用偽劣產品，對來料抽樣檢查其品種、顏色是否符合設計施工要求，并應有產品性能檢測報告和產品合格證書，對來料分類堆放、標識、專人負責，建立材料進場驗收制，切實把好涂料質量關（2）抓好基層的施工質量：不管涂料飾面的材料檔次高低，所要涂布的基層都有嚴格的要求，否則基層疏松有浮塵、油污等不潔物和過于平滑都會影響涂膜與基層的粘附能力，在基層找平處理時所使用的膩子強度不夠，過厚。涂料中的基料時常被其所吸食，降低了面料成膜能力，很容易造成涂膜起皮，開裂，脫落（3）正確掌握溫度和濕度：各種涂料均需在一定條件下才能形成連續膜，因此他對施工環境要求高，適宜的溫度有利于涂料的干燥、成膜。如果施工時環境溫度過低或過高，均會降低涂料的技術指標，造成涂料的成膜的不良，以至于無法做到表面均勻二產生涂膜龜裂、粉化、遇水脫落，嚴重影響建筑物外觀和飾面的壽命。因此，應嚴格掌握涂料允許的最低施工溫度及濕度，涂料工程的施工環境宜選溫度為5%-35%之間，且通風良好，這樣既能加快結膜過程，又能對操作人員的健康有益。

十一、屋面漏水

屋面漏水會給正常工作帶來很多不便，不但造成經濟的損失，而且直接影響正常的辦公。如何提高屋面質量，克服質量通病，保證不漏，成為舊樓改造中的重點。