第一篇：賓館裝修改造可行性報告

公司貴賓館裝修改造可行性報告

一、貴賓館現狀

1、年久失修，影響形象

賓館房屋1988年使用，距離最近一次裝修已逾10年。賓館由于使用時間長，設施、設備老化，維護和保養非常困難，費用很高?？头咳胱÷屎艿?，不到30%。且已經嚴重影響公司對外形象。

2、對內為主，開源不夠

貴賓館現有兩個會議室，18個包間（9個10人包間，4個3人包間和5個大包間），有50間客房，有兩間被占用，三件待維修，可供對外出租45間。

貴賓館一直以來以服務公司為主，未全面對外開放，餐飲主要客源是公司主要領導、部門接待和基地游。包間午餐晚餐上座率平均不到50%；客房主要客源是公司部門安排的客人，散客很少。賓館給外面的印象一直是不對外開放。加上賓館客房的設施設備老化嚴重，影響客人使用。故多年以來收入徘徊在100多萬左右，最近五年沒有明顯增加。餐飲和客房的收入形成了倒掛（正常情況應該是客房占總收入的60%-70%，餐飲占30%-40%）。

二、裝修改造的定位

1、具有蘇酒集團洋河股份特色的三星級主題酒店（融入洋河企業文化）

根據地區經濟和旅游發展狀況、區域環境及發展趨勢，項目定位于三星級標準酒店，設置設施。酒店客戶群主要定位于參加各類會議、進行公務、商務活動，外省市來洋河旅游的人員，即酒店根據客戶群體定位于商務、旅游、會議酒店。

增加西餐廳。

三、改造后餐飲和客房銷售預測

1、貴賓館客房價格和出租率

2個套間，大標23間，小標10間，單間13間，貴賓館客房價格平均150元/間，如果100%出租，每天客房營收7000元，每月21萬，每年250萬。

目前出租率連續5年維持在40%左右，2016年客房營收120萬，包括鐘點房（過夜房收入108萬，12點到6點80元，超過算全天房價，2016年12萬。），入住率達到50%，即增加10%，每天增加750元，每個月增加22500元，每年增加27萬，如果入住率增加至80%，則每年增加108萬，90%，增加135萬。利潤增加86萬（前提是基地游優先安排在貴賓館）

本星級酒店的價格在各個酒店之間、季節之間差異很大。根據2003－2004年的情況，在考慮團隊客人折扣因素后，本三星級酒店標準間實際價格旺季約在240元／間左右，平季約在200元／間左右，淡季約在160／間左右，全年平均價格約在190元／間左右。

根據本酒店業人士估計，本酒店出租率應在60％－62％左右，其中在7、8、9三個月旺季酒店出租率在95％左右，在5、6、10三個月平季中酒店出租率約在65％左右，在11－4月六個月淡季中出租率約在40％左右。

2、貴賓館餐飲價格和入住率

貴賓館餐飲平均70-80元/人，如果100%上座率，約259200人，每年餐飲營收1814萬2070萬。目前出租率連續5年維持在40%左右，2016年餐飲營收763萬，如果上座率增加至50%，每年餐飲收入增加180萬左右，利潤可增加60萬（增加服務員和廚師6名，成本20萬）。

營業收入 其中：客房部

餐飲部

商品部

門票

紀念品

2016年 1067.38 120.14 763.38 164.28 15.57 4.01

2015年 998.52 128.59 746.41 110.86 8.96 3.7

2014年 1019.15 130.01 659.92 228.62 0.6 0

三、改造費用和投資回收期預測

1、改造投資費用

酒店投資計算形式有多種，常用的有：“按酒店實際功能項目進行投資計算”；“按酒店每平方米面積進行投資估算”；“在酒店正常經營項目設施的配比情況下，按客房數量進行投資估算”等形式(在第二、三種形式計算時另需附加銀行貸款利息或財務費用)。

“按酒店實際功能項目進行投資計算”主要內容有：政府規費、勘察、二程監理、各類設計(含：建筑、裝修、園藝綠化、環境藝術、弱電設施、強電設施等)、基建設備安裝、土建工程、園林工程、裝修工程、勞務用工、招標代理、工程審計、工程質檢、酒店前期開辦費用、財務費用等等。由于酒店業主的經濟實力情況和酒店星級要求的不同，從而使投入酒店建設的資金也有所不同，差異較大?！鞍淳频昝科椒矫酌娣e進行投資估算”、“在酒店正常經營項目設施的配比情況下按客房數量進行投資估算”的計算方式，是目前大多數酒店業主常用的投資估算方式。在不計財務費用和土地成本費用的情況下：

根據《旅游飯店星級的劃分及評定》標準，酒店星級標準的不同，內部的各類設施，設備要求也大不相同，其前期的投資和經營業績也有所不同。酒店大堂面積從150到400平方米，分設為五級；客房面積從14到30平方米，分六個評分級差；客房的數量、酒店其他配套設施、酒店的管理軟件也會由于星級的不同而變化。

依據《旅游飯店星級的劃分及評定》標準，以酒店普通客房(含衛生間和小走廊)為例，來說明多層標準型酒店客房的前期投資情況：低星級酒店18平方米每套客房直接投資在4-6萬元之間，三星級酒店20平方米每套客房直接投資在7－10萬元之間，高星級酒店30平方米每套客房直接投資在12-18萬元之間。

貴賓館建筑面積4000平方米，按低星級酒店2000元/平方米，每套客房投資4萬元，直接投資約800萬。

2、投資回收期預測

通常酒店的投資回收期在7-12年不等，投資利潤率約在7％—14％左右。新浙江賓館的投資利潤率可達10％一14％左右，高于銀行同期利率。

改造后的賓館按照客房入住率達80%和餐飲上座率50%，總營收可達到1280萬元，每年營收預計增加280萬元，營業利潤預計增加146萬，投資利潤率18.2%，遠高于銀行同期利率。預計改造后的賓館投資回收期5-6年。

式中項目總投資是包括項目建設期間借款利息的總投資。年收益額是項目投產后達到設計年產量后第一個年度所獲得收益額和計提的折舊額、無形資產攤銷額。年收益額可按稅前利潤和稅后利潤計算，目前一般都按年稅前利潤計算。在計算投資回收期時所以在年收益額外還要加上計提折舊額和無形資產攤銷額，是因為折舊額和攤銷額是重新購置固定資產和無形資產的資金來源，它雖不是項目的收益，但是它是用以補償固定資產和無形資產投資的，所以也應將它與收益額一起作為收回的投資。上式算得的投資回收期是從投產之日開始計算的。如按建設期初算起，還要加上建設期。

第二篇：賓館改造可行性報告

第一章 總論

1.1 項目名稱及承辦單位

項目名稱：寶地賓館改擴建項目 承辦單位：新疆維吾爾自治區地礦局 企業性質：國有企業

企業地址：烏魯木齊市克拉瑪依路 1.2 項目概況

1、項目占地面積：****㎡

2、建筑面積：6579.5㎡

3、項目投資：2000萬元

4、建設性質：改擴建、升級達到4星級標準 前言

原建筑物概況：

原建筑物建筑年代：1985年

建筑物的主樓高為9層，配樓高為2層，樓體為磚混結構。

具體改造方案如下：

本項目由于配樓現狀有承租使用，合同到期還有一年，故改造項目分兩期進行，現有的配樓的規劃僅作規劃，裝修放在二期施工進行。

1、外立面做保溫，使用保溫一體板，和周圍環境協調，含門頭改造。

2、全部窗戶更換，左右消防平臺做封閉。

3、消防工程：消防噴淋系統增加以滿足現在消防驗收，消防煙感、手報系統都得增加。

4、給排水系統改造，冷熱水系統改造，燃氣熱水系統增加。

5、暖氣改造,全部更換為地采暖。

6、空調新風系統，建議使用單冷燃氣中央空調+送新風系統。

7、一層大堂、公共區域重新規劃升級裝修（按4星級標準裝修）。

8、二層公共區域升級裝修。

9、三層-七層客房重新規劃升級裝修（按4星級標準裝修）不對外經營，僅為內部接待使用。

10、八層-九層客房重新規劃升級裝修（按4星級標準裝修）主要作為套房豪華客房來使用，可以對外經營。

11、配樓一層平面重新規劃為餐廳和后廚

大餐廳 1 個，可容納 400 人

小餐廳 20 個，可容納 200 人

客房 70 間，最多可入住 140 人

洗浴休閑中心 1 個

第三篇：賓館改造裝修合同

改造裝修合同

發包人（全稱）承包人（全稱）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律法規、遵循平等、自愿公平和誠實信用的原則，經雙方協協商同意就本建設工程建設施工事項達成一致,訂立本合同。以資共同遵守。

一、工程概況

工程名稱：承包范圍：

承包工程內容計價款：

1、包門窗口 元/個。

2、木龍骨吊平頂石膏板 元/平方米。

3、木龍骨起池吊頂石膏板 元/平方米。

4、衛生間粘瓷片地板磚 元/平方米。

5、衛生間吊頂元/平方米。

6、粘大理石花崗巖 元/平方米。

7、內墻刷乳膠漆 元/平方米。

最后依實際工程量結算。

二：付款方式：

1、工程開工，工人進場后預付生活費元。

2、主體工程完一半時付

3、余款在本工程竣工驗收合格后日內一次付清。

三、同工期

開工日期：2010年月日

竣工日期：2010年月日

四、工程質量及驗收標準

1、本工程依工圖紙、設計變更、建筑裝飾工程施工及驗收規范》、《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》施工驗收。

2、工程質量應達到國家質量評定合格標準。

五、甲方責任：

1、負責辦理該工程有關職能部門的一切手續及發生的經濟費用

2、負責工程造價的所有稅款。

3、負責處理四鄰群眾關系發生的一切費用。

4、按約定付款方式準時付款，否則工期可順期延長。

5、負責由不可抗力自然災害造成的一切經濟損失。

6、按工程進度即使供應材料、水電及損耗品。

7、因材料不合格造成的經濟損失。

六：承包方責任：

1、按圖紙及 《現行建筑質量施工驗收規范》施工，按約定的合格工程

按期交工。

2、因施工技術質量不合格，需翻工造成的一切經濟損失

3、未經甲方同意擅自拆改原有結構或設備管線，由此放生的經濟損失和

事故的一切費用。

4、妥善保護甲方提供的設備及陳設家具和其他物品如有意損壞，應照價

賠償。

5、在施工過程中如發生安全事故的部分經濟費用。

七、本合同經雙方簽字之日起生效，工程竣工驗收后，竣工結算價款支付完畢，合同終止。具有法律效率。望共同遵守。

八、未盡事項雙方協商解決。本合同一式兩份，承包方發包方各持一份。

甲方代表：

乙方代表：

年

月日

第四篇：賓館可行性報告

賓館可行性報告范文3篇

可行性分析是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會環境影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的系統分析方法?？尚行苑治鰬哂蓄A見性、公正性、可靠性、科學性的特點。本文是小編為大家整理的賓館的可行性報告范文，僅供參考。

賓館可行性報告范文篇一：

1.引言

1.1 編寫目的本報告是對該系統可行性研究的綜合報告。

1.2 背景

飯店是為客人提供住宿、餐飲、購物、娛樂和其它服務的綜合性服務企業，它所接待的客人可能來自世界各地，而且這些客人的生活習慣、消費水平、宗教信仰等各不相同。隨著社會生活水平的普遍提高，人們對于飯店消費不斷地提出更高、更多樣性的要求。如何以飯店企業所擁有的有限的人力、物力、財力和信息資源服務于住店客人，滿足客人的各種消費需求，在當今競爭日趨激烈的飯店行業中，是經營好飯店企業的重要問題。這就要求飯店經營管理人員不但要掌握科學的管理思想和管理方法來綜合的運用飯店資源，而其還應該采用先進的計算機管理手段處理日益復雜的信息資源，正確、及時地對客源市場信息作出反應和正確的指定經營決策，保證飯店企業的生存和發展。成功的應用先進的計算機管理手段輔助飯店企業的經營管理，不但要求飯店的日常操作模式要符合計算機信息處理的要求，而且需要有相應的管理體系和人員配合。作為飯店的經營管理人員只有充分的掌握飯店的各職能崗位的信息流程和計算機處理的要求，并善于結合兩者的要求和長處，才能使想進的計算信息處理技術有效的服務與飯店的經營管理。

2.現行組織系統概況

2.1 組織目標和戰略

實現對酒店內部各種服務管理的電子化，自動化，提高各個模塊之間的辦公效率，為提高質量酒店服務提供保證。具體來說，該系統主要就是要實現以下幾個方面：

1)建立內部通訊和信息發布平臺;

2)實現工作流的自動化，以及流程的實時監控與跟蹤;

3)實現文檔管理的自動化，并可按權限進行查詢使用;

4)隨時隨地安排業務。

5)實現信息集成，將各種業務系統的數據集成;可對客戶資源進行管理;可實現公司所有的信息和協同進行集中管理。

重大戰略有：

1)建立國內領先的管理系統，提高經濟效益;

2)更新結算系統;

3)建立顧客信息系統，全面提高管理水平和工作效率。

2.2 業務概況

該酒店為中等規模;地處市郊，交通方便、快捷，現有客房共計200間，餐位共計1000于個，主營淮揚菜，兼營川、粵菜。該店生意紅火，效益很好，是該市餐飲界的老字號品牌，聲名遠播?？头科匠Ｈ胱÷矢哌_百分之九十幾。

2.3存在的主要問題

長期以來，該酒店業務一直采用手工管理。工作量大、服務質量差、工作效率低、耗費人員多，酒店的市場、聲譽、經濟效益大大折扣。

3.擬建立的信息系統

3.1系統簡要說明

本系統采用vb做界面,access做數據庫.在vb中可以實現的功能有預定客戶管理，客戶日常事務登記，住房管理，綜合服務等。

Access作為各種信息資料的后臺數據庫包括客人信息、房間信息等。

3.2系統主要主要功能

飯店管理系統包括客房預定、銷售、前臺管理、財務管理等模塊。主要從客人的預訂、登記、查詢等，一直到結帳退房，進行自動管理，使飯店各部門隨時掌握房間使用狀況，以及管理所需要的各種信息。

3.2.1 客房預定功能

利用計算機進行預訂業務操作是指應用管理信息系統中的預定功能模塊接受和處理客人的訂房信息，并隨客房狀況實施有效控制。通常計算機處理預定信息的功能體現在以下具體內容。

1)受理在系統設定期限內任意一天的預定。

2)利用放好提前為客人排房。

3)每項預定紀錄都可通過姓名、帳號、抵離店日期、公司名稱等方式查詢。

4)設置預訂單特殊要求功能。

5)可更改或取消預定記錄，并對更改和取消進行存檔記錄。

6)對預定記錄進行修改、取消并作存檔記錄。

3.2.2總臺接待功能

總臺接待員利用計算機為客人辦理入住登記手續，可以盡量縮短客人滯留總臺的時間，為客人提供快捷高效的服務?？偱_接待功能主要包括下列具體內容。

1)在預定客人抵店前，錄入入住登記資料，打印登記單，并提前排房。

2)預定客人抵店時，可按預訂號、姓名、國籍、公司名稱等查詢相關資料，進行接待。

3)在計算機中為客人辦理入住登記手續，包括客人詳細資料、住宿時間、房間號，輸入或更改房價，自動為客人建立賬單。

4)預訂單生成入住登記表。

5)離店客人重新入住功能。

6)隨時顯示客房狀況，包括出租率、房態、可售房、住店人數、當日預抵離房數等。

3.2.3問訊功能

該模塊主要對住客信息及歷史資料進行查詢。根據前廳部管理要求及對客服務的需要，系統中的問訊功能應做到快捷、準確和高效，同時應具有多種方式的查詢途徑。問訊員應能夠隨時快速地從計算機中查詢每位住店客人或以預定客人的資料。問訊功能集主要通過姓氏、日期、客人占用情況、客人賬單、公司名稱查詢等美容來提供相關信息。

1)按各種條件查詢打印現住及離店的客人信息。

2)按各種條件查詢，包括房間號、姓名、地區等。

3)可查本日抵離店客人，明日應到、應離客人等情況。

4)客房占用情況查詢。

3.2.4客房狀況控制功能

客房是飯店的主要產品，要充分發揮客房的效益，建立有效的客房狀況控制系統是非常必要的。通過計算機可以快速、準確地掌握客房的使用情況，使得前廳部與客房部之間的信息溝通更快、更準確。另外也能使服務員及時掌握客飯狀況，做好銷售工作，更好的為客人服務，提高客房出租率。管理信息系統中的房態控制功能是客房管理和總臺接待工作能否成功的關鍵，其功能主要包括以下內容。

1)示可售房狀況，隨時實施動態查詢可用房情況。

2)反映和更改每一間房的狀況(包括空房、待修房、住客房、預定房等)，并有維護修房、非出租房提示，客人信息等。

3)提供客房占用情況報告。

3.3 對組織的意義

1)提高工作效率

2)提高服務質量

3)是前廳管理嚴謹規范

4)提高飯店的經濟效益

4.經濟可行性分析

4.1 支出

1)系統硬件開發費用

2)系統所需購買軟件費用為：2.3萬，其中：

access 10000元

Windows XP 8000元

java環境 5000元

3)其他費用共計：a.人員費用。b.耗材費：0.8萬。c.咨詢和評審費：1.2萬。d.調研和差旅費：1.0萬。e.不可預見費： 按開發總費用的15%計算。

系統開發總費用：45.3萬

4.2 收益

經濟收益：

1)提高工作效率，減少工作人員

2)擴大服務范圍，增加收入

3)及時獲取信息，減少決策失誤

社會效益：

1)提高工作效率，減少顧客等待時間;

2)提高工作效率，減輕工作人員的勞動;

4.3 支出/收益比較

五年內，系統總投入：90萬，系統總收入：500萬，2年可以收回開發。從經濟上考慮，本系統完全有必要開發。

5.技術可行性分析

1)信息系統開發方法：在開發小組中有熟練掌握面向對象方法開發軟件系統的資深的系統分析員和程序員。在信息系統開發方法上不存在任何問題;

2)網絡和通信：本開組有專門的網絡人員，有一定的網組網經驗;

3)數據庫：開發小組有豐富的應用數據庫開發經驗;

4)java開發：開發小組能夠熟練使用java編程;

5)access：開發小組內有專家;

綜上，本系統開發是完全可行的;

6.社會可行性分析

社會上已有很多成功開發酒店信息系統的企業，社會需要酒店管理的現代化和信息化。酒店信息系統開發和運行與國家的政策法規不存在任何沖突和抵觸之處。另外，酒店信息系統所采用的操作操作方便靈活。該操作系統容易學習，掌握。因此該系統具有可行性。

7.可行性研究結論

通過經濟、和社會等方面的可行性分析，可以確定本系統的開發完全必要，而且是可行的，可以立項開發。

賓館可行性報告范文篇二：

快捷酒店項目可行性報告

第一部分 快捷酒店市場分析及定位

快捷酒店位于柳石路上，距離白蓮機場3公里，距離南柳高速口3公里，交通便利，地理位置優越。周邊有白蓮洞景區、都樂巖景區、千畝湖景區、碧芙蓉景區、洛維柚子園等旅游景點。快捷酒店不僅占地面積大，而且配套齊全，環境優美，設有大型的停車場、餐廳和球場。適合接待旅游團隊及各類的培訓班。尤其是在目前的大形勢下，許多的培訓班紛紛已經由豪華的星級酒店轉向經濟實惠的快捷酒店舉行，所以快捷酒店的客源定位應以會議、培訓班及旅游團隊為主，周邊的散客為輔。

第二部分 快捷酒店項目資金投入

預計項目總投資 400萬元。

第三部分 快捷酒店項目投資回報

一、客房成本：

1、人工成本：前臺服務員7人，工資2000元/月人。

前臺領班1人，工資2500元/月人。

客房服務員9人，工資1800元/月人。

客房領班3人，工資2500元/月人。

客房倉管1人，工資1800元/月人。

內部保潔4人。工資1300元/月人。

外部保潔4人。工資1300元/月人。

保安6人。工資1500元/月人。

保安班長1人。工資1700元/月人。

水電工人4人。工資1500元/月人。

主管1人，工資3000元/月人。

總經理1人，工資8000元/月人。

人員工資合計：80100元/月(2670元/天)

2、物料成本：低值易耗品10元/天間

洗滌費 13元/天間

3、水電成本：10元/天間

4、網絡、電話成本：10元/天間

5、酒店租金：按200萬/年預計，則16.7萬/月。

暫按100間客房計算，人員成本27元/天間+物料成本23元/天間+水電成本10元/天間+網絡、電話成本10元/天間+酒店租金56元/天間。

基礎成本為126元/天間

二、客房收入：暫按100間客房計算，出租率按80%計算，房價按168元/天間計

算，則100X80%X168=13440元/天。

三、利潤

1、日利潤：(168元-126元)X80間=3360元/天。

2、年利潤：3360X30X12=1209600元。

3、回報周期：3年。

以上數據為粗略預算。

賓館可行性報告范文篇三：

商務酒店可行性報告

一 基本情況

1.建筑主體為三層框架結構。一層是商業鋪面(和銀座協商，內設銀座便利店)酒店大堂和早餐餐廳。二層、三層為客房?？筛脑炜头考s60間。主要通道為電梯和步行樓梯，配備有消防通道一個。門口配有20個左右車位的停車場。大堂配置有總臺;行李寄存室;大堂副理;公衛等，面積200平左右;商業鋪面可辦理旅游票務和小型購物商場面積300m左右。二層配置配有會議室1個，面積80 m左右，可容納60-80人。二層和三層配有客房60，內設電視、空調、光纖接口、淋浴房、開水器或飲水機等。

二 地理環境

鞍山二路21號-3網點位于鞍山二路北段，周圍有四方區政府、農業銀行、樂購商廈、四方利群商廈及各類娛樂性經營性場所。據此網點500米有青島理工大學。2009年四方區政府對該路段進行了大規模的綜合整治，進一步提升了周邊的環境，是集辦公、商務、文化的理想經營場所。

3.租賃期限及價格：產權預備購買，至2051年7月19日。

三.改造方案

跟山東魯商集團合作銀座家驛，定位為中高檔商務酒店

1.二至三層每層改造客房25間。過道為中檔地毯。

2.房間內設置衛生間。室內為強化木地板，房間內墻紙。

3.配制電視，空調，上網，照明燈功能。

四 投資方案

一、項目投資

二、投資建設方案

項目總投資約750萬元，計劃2011年11月開始辦理施工前期準備工作，2012年1月能夠開工，2012年4月底前完成改造工作，5月投入試營業。

五 經營預測人員配置。

管理團隊：

執行店長一名(負責全面工作，經營策略的制定，對外聯絡溝通，對全年經營成果負責)

財務總監一名(負責財務監督及管理，稅務的協調，報表的制作)保安隊長一名(負責酒店安全工作和保安的管理，協調相關部門)

營銷總監一名(負責酒店的營銷宣傳，前臺管理，VIP接待，各項活動策劃組織，目標任務的完成)

客房主管一名(負責酒店日常工作和管理)

員工隊伍

營銷經理二名(對外營銷宣傳，客戶維護，各種信息收集整理建檔)總臺服務員六名(總臺接待加收銀，目標任務的完成)保安四名(停車場樓層和各要害部位的巡視和管理)

客房中心文員三名(接聽電話處理一般投訴和意見收集反饋)

客房中心服務員一名(查房，衛生檢查和臨時打掃，解決一般問題)萬能工一名(水電維護，設施設備故障處理，能源控制)衛生班三名(客房清理，環境衛生維護)

六、投資回報預測

收入主要包括客房收入與超市和票務中心出租收入，概算小計為每年4,327,000元。具體明細如下：

1、客房收入

為了便于測算，按照60間標準間進行概算： 標準間 均價為 180.00元/日

入住率 85%(跟銀座協議，年入住率不低于百分之八十五，客源主要由魯商集團下屬各旅行社負責)

客房年收入=標準間日價格×標準間數×85%×365

=180×60×85%×365 =33507002、超市及票務中心收入

餐廳按照進行對外出租進行估算，按照8元/天/平米來計算租金收入： 收入=8×365×350=1022000

總收入=3350700+1022000=4327000(廣告可能根據營銷策略來進行調整，因此廣告收入不進行計算)。

3、成本

1、物料成本

物料成本主要包括客房費用、低值易耗品、布草費用、維修費用、廣告公關費用以及其他費用(如寬帶、員工餐費等)，物料成本概算小計為每年5,025,00如下：

客房費用=客房低值易耗品×客房數×36

5=15×60×365 =328500

低值易耗品=低值易耗/月×1

2=5000×12 =60000

維修費用=維修費用/月×12 =2000×12 =24000

廣告公關費用=廣告公關/月×12=5000×12 =60000

其它費用=其它費用/月×12 =10000×12 =120000

客房費用 328500 低值易耗品 60000 維修費用 24000 廣告公關費用 60000 其它費用 120000 物料成本 592500

2、人工成本

人工成本按照15數及員工平均工資計算，員工平均工資按3000月計算：

540000

3、水電費

估算共計約為10萬元/年。

4、總成本

物料成本 592.500 人工成本 540.000 水電費 100.000

總成本 1.232.500

5、營業稅

營業收入的6% 約259.620 年凈利潤

年收入 4327000-1583120=2743880

六 具體實施步驟

1.與經營方簽訂前期合作協議。2.辦理相關手續。公司進入

7.人員配置及人員培訓

8.設備配置及采購

9.網絡宣傳和營銷

簽訂正式合同 6.酒店管理 3.11.開業前的籌備及宣傳

12.進入正常營業，開展酬賓活動

13.正常經營及后營銷

七.時間安排

1.與經營方簽訂前期合作協議。

2.辦理相關手續。

3.簽訂正式合同。

4.組建籌備小組(酒店管理公司負責人，工程項目負責人，投資方負責人)(三周時間。如果第三項辦理順利的話時間可以縮短)

5.確定改造方案。

(一周時間。方案可以與前三項同步進行)

6.酒店管理公司進入。(管理層人員到位，各類《計劃方案》落實)

7.人員配置及人員培訓。

8.設備配置及采購。

9.網絡宣傳和營銷。

(6-9項可以同步進行。三到四個月時間。人員培訓三個月酒店英語基本能滿足工作需要。計劃得當設備配置及采購不存在問題。網絡宣傳和營銷可以依附現有資源和人脈關系由專人負責計劃制定和實施。)

10.竣工驗收。

11.開業前的籌備及宣傳(一周時間。)

12.進入正常營業，開展酬賓活動。(三個月時間)

13.正常經營及后營銷。

八.結論

本項目具有良好的經濟效益和社會效益，具有較好的收益預期，符合公司根本利益。

第五篇：廠房改造可行性報告

篇一：工業廠房項目可行性研究報告 如何編制工業廠房項目 可行性研究報告（立項+批地+貸款）

編制單位：北京中投信德國際信息咨詢有限公司 編制時間：二〇一四年九月 咨詢師：高建

目 錄 目

錄......................................................................................................................2 專家答疑：............................................................................................................4

一、可研報告定義：............................................................................................4

二、可行性研究報告的用途................................................................................4 1.用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告..................5 2.用于向金融機構貸款的可行性研究報告..............................................5 3.用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告..............................5 5.用于境外投資項目核準的可行性研究報告..........................................6 6.用于環境評價、審批工業用地的可行性研究報告..............................6

三、可行性研究報告的編制依據........................................................................6

四、可研報告編制收費標準及時間..................................................................7

1、收費標準..................................................................................................7

2、付款方式..................................................................................................8

五、我們的優勢....................................................................................................8

1、良好的信譽保障.....................................................................................8

2、專業的咨詢團隊.....................................................................................8

3、豐富案例經驗.........................................................................................9

4、精準的數據庫支持.................................................................................9

六、可研報告編制大綱：..................................................................................10 表目錄..................................................................................................28 表目錄..................................................................................................29 表1-1 本報告研究范圍...................................................................29 表1-2 報告誤差控制表...................................................................29 表1-3 本報告編制依據...................................................................29 表1-4 工業廠房新建項目產品型號及產能一覽表.......................29 表1-5 工業廠房新建項目項目概況...............................................29 表1-6 工業廠房新建項目項目資金來源與使用計劃...................29 表1-7 工業廠房新建項目綜合經濟技術指標...............................29 表2-1 工業廠房新建項目主要產品型號及計劃產能...................29 表2-3 工業廠房新建項目主要產品和規格...................................29 表2-4 工業廠房新建項目...............................................................29 表2-5 工業廠房新建項目產品規格...............................................29 表3-1 2007-2014年我國工業廠房產量.........................................29 表3-2 2014-2019年我國工業廠房產量預測表.............................29 表3-3 工業廠房新建項目戰略規劃一覽表...................................29 表3-4 2013-2018年工業廠房新建項目產品產量預測.................29 表4-1 工業廠房新建項目主要建構筑物一覽表...........................29 表4-2 工業廠房新建項目投資強度分析.......................................29 表4-3 工業廠房新建項目項目建筑系數分析...............................29

七、可研報告資料提供清單：..........................................................................30

1、項目的基本信息....................................................................................30

2、項目的主要產品....................................................................................31

3、項目的生產資源....................................................................................31

4、項目（現有設施）的土建工程............................................................32

5、項目的環境與勞動保護........................................................................32

6、項目的工作人員....................................................................................33

7、對項目的補充說明或編寫要求............................................................33

八、國家發改委對工程咨詢31個專業所包括內容........................................33

九、資質證書樣本............................................................................................35 專家答疑：

一、可研報告定義：

可行性研究報告，簡稱可研報告，是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。

可行性研究報告主要是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A見性、公正性、可靠性、科學性的特點。

一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學方法為手段，以一系列評價指標為結果，它通常處理兩方面的問題：一是確定項目在技術上能否實施，二是如何才能取得最佳效益。

二、可行性研究報告的用途 項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經濟活動需要委托專業研究機構編撰的重要文件，其主要體現在如下幾個方面作用： 1.用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告

根據《國務院關于投資體制改革的決定》國發（2004）20號的規定，我國對不使用政府投資的項目實行核準和備案兩種批復方式，其中核準項目向政府部門提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性研究報告。

同時，根據《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》，對某些項目仍舊保留行政審批權，投資主體仍需向審批部門提交項目可行性研究報告。2.用于向金融機構貸款的可行性研究報告

我國的商業銀行、國家開發銀行和進出口銀行等以及其他境內外的各類金融機構在接受項目建設貸款時，會對貸款項目進行全面、細致的分析平谷，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。項目投資方需要出具詳細的可行性研究報告，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。

3.用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告

此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。篇二：擴建廠房項目可行性研究報告

**************工程有限公司 改建生產廠房項目可行性研究報告 目 錄

第一章 總論..............................................................（一）項目背景......................................................（二）項目概況......................................................（三）問題與建議...................................................第二章 需求分析與建設規模...........................................（一）需求分析......................................................（二）營銷策略......................................................（三）建設規模......................................................第三章 場址選擇.........................................................（一）場址現狀......................................................（二）場地條件......................................................第四章 建設方案........................................................（一）建筑思路和目標.............................................1.建設原則..........................................................2.建設目標..........................................................（二）建筑方案.....................................................第五章 技術方案、工藝流程..........................................第五章 節能節水措施..................................................（一）節能措施.....................................................（二）節水措施.....................................................第六章 環境影響分析.............................................*********232-（四）成本費用估算..............................................（五）利潤與分配.................................................（六）盈利能力分析...............................................（七）財務評價結論..............................................第十二章 社會評價......................................................（一）項目對社會的影響分析.....................................（二）項目與所在地區互適性分析...............................（三）社會風險分析...............................................（四）社會評價結論...............................................第十三章 研究結論與建議..............................................（一）結論..........................................................（二）建議..........................................................附圖、附表、附件........................................................第一章 總論

（一）項目背景

1．項目名稱：**************工程有限公司改建生產廠房項目 2．承辦單位概況：

（1）項目建設單位：**************工程有限公司（2）承辦單位簡介：

**************工程有限公司成立于一九九四年,員工人數約為陸拾貳名。**************工程有限公司座落在環境優美的****省****市****區西區千山路368號，主要經營橡膠、塑料、玻璃鋼制品、耐腐蝕泵系列制作、機械設備、環保設備設計、制造安裝施工、磁性材料加工、氧化鐵粉、鋼材經銷;**************工程有限公司堅持“以質量求生存，以服務求發展“的理念，以科技為本，不斷開發產品，為客戶升級換代，滿足日新月異的發展需求。**************工程有限公司主要服務于冶金、化工、印染、礦山等重工業企業。公司憑借卓越的品質、合理的價格、滿意的服務成為中國北方同行業龍首。本公司以“人才為本、開拓創新、誠信鑄業，爭創一流”作為經營理念；堅持“有為才有位，有其位，謀其責，得其利”的用人原則，使企業整體的素質不斷提高，擁有了一支高水平的管理群體和雄厚的技術中間力量，為企業的健康、持續發展奠定了良好基礎。

3.可行性研究報告編制依據篇三：廠房建設項目可行性研究報告 廠房建設項目可行性研究報告

（立項+批地+貸款）

編制單位：北京中投信德國際信息咨詢有限公司 編制時間：二〇一五年十一月 咨詢師：高建

目 錄 目

錄......................................................................................................................2 專家答疑：............................................................................................................4

一、可研報告定義：............................................................................................4

二、可行性研究報告的用途................................................................................4 1.用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告..................5 2.用于向金融機構貸款的可行性研究報告..............................................5 3.用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告..............................5 4.用于申請進口設備免稅的可行性研究報告..........................................6 5.用于境外投資項目核準的可行性研究報告..........................................6 6.用于環境評價、審批工業用地的可行性研究報告..............................6

三、可行性研究報告的編制依據........................................................................6

四、可研報告編制收費標準及時間..................................................................7

1、收費標準..................................................................................................7

2、付款方式..................................................................................................8

五、我們的優勢....................................................................................................8

1、良好的信譽保障.....................................................................................8

2、專業的咨詢團隊.....................................................................................8

3、豐富案例經驗.........................................................................................9

4、精準的數據庫支持.................................................................................9

六、可研報告編制大綱：..................................................................................10 表目錄..................................................................................................28 表目錄..................................................................................................29 表1-1 本報告研究范圍...................................................................29 表1-2 報告誤差控制表...................................................................29 表1-3 本報告編制依據...................................................................29 表1-4 廠房建設新建項目產品型號及產能一覽表.......................29 表1-5 廠房建設新建項目項目概況...............................................29 表1-6 廠房建設新建項目項目資金來源與使用計劃...................29 表1-7 廠房建設新建項目綜合經濟技術指標...............................29 表2-1 廠房建設新建項目主要產品型號及計劃產能...................29 表2-3 廠房建設新建項目主要產品和規格...................................29 表2-4 廠房建設新建項目...............................................................29 表2-5 廠房建設新建項目產品規格...............................................29 表3-1 2007-2020年我國廠房建設產量.........................................29 表3-2 2016-2020年我國廠房建設產量預測表.............................29 表3-3 廠房建設新建項目戰略規劃一覽表...................................29 表3-4 2016-2020年廠房建設新建項目產品產量預測.................29 表4-1 廠房建設新建項目主要建構筑物一覽表...........................29 表4-2 廠房建設新建項目投資強度分析.......................................29 表4-3 廠房建設新建項目項目建筑系數分析...............................29

七、可研報告資料提供清單：..........................................................................30

1、項目的基本信息....................................................................................30

2、項目的主要產品....................................................................................31

3、項目的生產資源....................................................................................31

4、項目（現有設施）的土建工程............................................................32

5、項目的環境與勞動保護........................................................................32

6、項目的工作人員....................................................................................33

7、對項目的補充說明或編寫要求............................................................33

八、國家發改委對工程咨詢31個專業所包括內容........................................33

九、資質證書樣本............................................................................................35 專家答疑：

一、可研報告定義：

可行性研究報告，簡稱可研報告，是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。

可行性研究報告主要是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A見性、公正性、可靠性、科學性的特點。

一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學方法為手段，以一系列評價指標為結果，它通常處理兩方面的問題：一是確定項目在技術上能否實施，二是如何才能取得最佳效益。

二、可行性研究報告的用途 項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經濟活動需要委托專業研究機構編撰的重要文件，其主要體現在如下幾個方面作用： 1.用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告

根據《國務院關于投資體制改革的決定》國發（2004）20號的規定，我國對不使用政府投資的項目實行核準和備案兩種批復方式，其中核準項目向政府部門提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性研究報告。

同時，根據《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》，對某些項目仍舊保留行政審批權，投資主體仍需向審批部門提交項目可行性研究報告。2.用于向金融機構貸款的可行性研究報告

我國的商業銀行、國家開發銀行和進出口銀行等以及其他境內外的各類金融機構在接受項目建設貸款時，會對貸款項目進行全面、細致的分析平谷，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。項目投資方需要出具詳細的可行性研究報告，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。

3.用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告

此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。