第一篇：房屋維修基金如何進行審核

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房屋維修基金如何進行審核

核心內容：房屋在維修基金的審查過程中，需要注意什么內容呢?審核房屋維修基金是否按規定或購房協議到位、審核維修基金是否按規定正確使用、審核維修基金相關的物業管理區域的經營收支是否符合規定和協議規定和審核公布的主體、內容和時限是否符合規定。下文將作詳細分析，法律快車小編希望下文內容可以幫助到您。

一、審核房屋維修基金是否按規定或購房協議到位

房屋維修基金審核的首要基礎是審核房屋維修基金是否按照規定或購房協議到位，判斷房屋維修基金的起點數據是否符合規定。如果不對維修基金的繳納基數進行審計，就難以得出正確的審核結論，也難以分清各屆特別是首屆業主委員會或前期物業管理企業的責任。

審核目的是：根據房屋類別和房屋銷售時期，確定各方交納維修基金的標準，明確相關方的責任，保證各方的合法權益;審核結果作為業主委員會或物業管理企業向業主公布房屋維修基金收支的基礎和使用情況審核的基準點。

審核方法是：根據房屋出售的時間分不同階段依據上海市有關維修基金的規定和相關合同、協議、文件進行審核。

二、審核維修基金是否按規定正確使用

根據各屆業主委員會任期或者物業管理企業管理階段相對應時期的維修基金政策法規，審核維修基金的使用是否經過合法的批準程序，是否符合法規政策的規定，是否正常使用。

審核目的是：確定使用過程的合法性、合規性，作為向業主公布和解釋的依據，以確保全體業主的權益，同時也保護了業主委員會和物業管理企業的公正，分清了各屆業主委員會主任的責任。由審核機構對審核結果的合法性、合理性承擔相應的法律責任。

審核的具體要求根據業主大會決議和委托審計合同確定，一般包括：

1、確定使用維修基金或參與維修基金管理各方的主體是否合法；

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2、確定使用維修基金的各項使用標準決策依據是否符合規定或業主全體的利益；

3、確定使用是否經過依法審核手續；

4、經委托，對于沒有經過合法審核或必要審核的主要項目進行事后的審核，并向有關各方進行必要的溝通；

5、帳務處理是否符合國家規定；

6、對使用情況作基本結論，并提出有關建議。

三、審核維修基金相關的物業管理區域的經營收支是否符合規定和協議規定

根據有關規定，物業管理區域內的相關經營收益應該納入維修基金。因此應該對相關經營收支進行審核。審核內容包括：

`

1、相關經營項目是否經過業主同意，或者業主委員會集體討論通過，是否符合廣大業主的利益；

2、相關收費標準和控制制度是否有效執行，是否符合市場標準；

3、審核經營收入相關支出是否合理，或者經過審批通過，是否符合規定；

4、帳務處理是否符合國家規定。

四、審核公布的主體、內容和時限是否符合規定

根據有關規定，維修基金的收支使用應該由相關主體定期公布，中介咨詢機構一般需要根據委托審核的要求，向業主大會報告相關規定的執行情況，包括公布主體、內容和時限等是否符合規定和滿足業主了解維修基金情況的需要，并提出相關建議。

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第二篇：房屋維修基金退款申請

申請

北京市城鎮房屋交易所：

北京源茂房地產開發有限公司開發的項目“名城國際銘都”位于北京市花園路，現有楊曉曉購買的14棟1單元10樓3號房（房號：1-10-3），建筑面積100.81平方米已繳房屋維修基金7230元（大寫：柒仟貳佰叁拾元整），已解除合同并退房。

特申請房屋維修基金退款，退款合計金額為7230元（大寫：柒仟貳佰叁拾元整）。

申請人：楊曉曉

2014年6月20日

第三篇：房屋維修基金退款申請書范本

房屋維修基金退款申請書范本

申 請

北京市城鎮房屋交易所：

北京****房地產開發有限公司開發的項目名城國際銘都位于北京市花園路，現有****購買的14棟1單元10樓3號房（房號：1-10-3），建筑面積100.81平方米已繳房屋維修基金7230元（大寫：柒仟貳佰叁拾元整），已解除合同并退房。

特申請房屋維修基金退款，退款合計金額為7230元（大寫：柒仟貳佰叁拾元整）。

第四篇：房屋本體代管維修基金管理制度

房屋本體代管維修基金管理制度

為規范大廈維修基金的收取、使用及管理工作，根據有關法規、條例及大廈業主公約規定，結合大廈物業管理實際情況，特制定本制度。

（一）基金用途

大廈維修基金僅限于支付大廈開業前管理籌備費用及日后大廈設施及設備大型維修、保養及更換的費用。

（二）基金收取

大廈交付使用時，每一位業主都必須繳納相當于其名下單元一個月管理費金額的大廈維修基金，該基金不可退還，但可以在業權發生變更時，轉至新業主名下。

（三）收入管理

１、每一戶業主按大廈入伙時規定的時間繳納。

２、本基金由管理公司收取，也可以由發展商代收后統一劃入管理公司賬

戶。

３、管理公司設立專門賬戶，進行單獨核算和反映。

４、管理公司要在會計核算賬務系統進行總賬控制，并在電腦“客戶管理

系統”中進行記錄，同時應設置備查簿，詳細登記各業主維修基金的繳納情況。

（四）支出管理

１、一般情況下，管理公司不能動用維修基金。大型維修保養項目需動用

維修基金，必須以業主委員會審批，且使用時不能突破審批限額。２、當單元業權發生變更時，必須取得原業主委托書及新業主產權證明資

料，然后辦理基金明細賬戶的變更處理。

（五）結存管理

１、管理公司應根據大廈運作情況，對本基金進行管理，盡可能讓其保值

及增值。

２、管理公司應及時向業主委員會反映其增減變動情況，在財務報告中予

以說明。

３、其結余情況應報送業主委員會，至少每半年公布一次，接受業主監督。

（六）相關記錄

維修建設基金備查簿可查閱。

第五篇：房屋維修基金使用范圍

房屋維修基金-應用范圍

建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

房屋維修基金-使用條件

什么情況下可以使用房屋維修基金？

房屋維修基金是用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。房屋漏水屬小修,應包含在物業費里.維修基金屬大修,極不容易申請.一、維修基金的使用范圍

１．公用設施維修基金的使用范圍：

①小區內的道路； ②小區內的路燈； ③小區內園林綠化地； ④小區內的地下排水管； ⑤小區內的文化體育場所； ⑥小區內的停車場； ⑦其他公用設施。

２．房屋本體維修基金的使用范圍：

①房屋的承重墻的結構部位； ②抗震結構部位； ③多墻面； ④樓梯間； ⑤公共通道； ⑥門廳； ⑦公共屋面； ⑧電梯； ⑨機電設備； ⑩本體消防設施； ⑾公共天線；

⑿本體上下水共用管道； ⒀共用防盜監控設施； ⒁其他房屋本體共用部分。

物業維修基金使用范圍

第一部分 房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍

（一）房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力。

整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執行）

戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

（二）公建配套：、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。、綠地：經驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經驗收投入使用三年后，設施自然損壞需修換的。、小區圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

第二部分 共用設備維修基金使用范圍

（一）垂直電梯 1、機房部分： 1）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。）限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。3）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。4）選層器：整體更換。）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。2、井道部分：）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗。）自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。3）導軌：更換變形損壞部件。4）導靴：整體更換。5）曳引鋼絲繩：全部更換。6）對重：更換導靴。<> 7）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。3、廳站部分：）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。2）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

（二）中央空調 1、空調壓縮機部份： 1）活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉子、軸承，更換聯軸器柱銷、檔圈、傳動組。2）離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。）螺桿式壓縮機：更換轉子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。、中央空調給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ 150 以上（含Φ 150）管道、閥門、過濾器，修換電機繞組、絕緣。、冷凝器：更換閥門、管道。、蒸發器：更換閥門，修換殼管、盤管。5、膨脹閥：更換。、控制系統：更換主控板。、輔助設備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。8、風機盤管：更換風機、盤管。、新風及變風量機組：更換風機、電動機、表冷器、控制箱。、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發生器、吸收器、引射器、U 型管、換熱器、蒸發器、冷凝器。11、通風設備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。

（三）鍋爐、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。、水處理設備：更換水泵，陰、陽離子交換器。3、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。、燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調節閥，油咀。、供熱設備：更換分汽缸、換熱器。

（四）電氣系統 1、強電：）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。）變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。）低壓電器：電動機整機更換（5kw 以上），轉子、定子繞組修換（10kw 以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關及接觸器（100A 以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。2、弱電：）電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。）廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。3）電視系統：修換衛星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。）火災報警：修換區域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。）安保監控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監控控制臺、監視器（多畫面），小區周邊防范的遠紅外探頭（5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統。）綜合布線系統：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

（五）消防設備：、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ 150 以上（含Φ 150）管道、閥門。

（六）給排水： 1、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、Φ 150 以上（含Φ 150）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。、排水設備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動力、有源化糞池動力設備。

（七）質量要求：

設備在修復后必須達到完好。按其出廠標準，總體各項性能指標達到原產品標準的 90% 以上，正常運轉能耗不得高于原產品標準的 110%。必要時，由行業主管部門或技術監督部門進行測試。