第一篇：青島市房屋維修基金相關(guān)信息

青島市房屋維修基金相關(guān)信息

2012年3月1日起《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱為《辦法》）將正式施行，青島市市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島的住宅和非住宅房屋（包括商品房、保障性住房、拆遷安置房和寫(xiě)字樓、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等各類非住宅房屋）的業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。屬于出售公有住房的，售房單位、購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)交存房屋專項(xiàng)維修資金。

交存標(biāo)準(zhǔn)：交付標(biāo)準(zhǔn)依照成本價(jià)計(jì)算

按照《辦法》規(guī)定，首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

“這樣規(guī)定，一是因?yàn)樵谝粋€(gè)地區(qū)的一段時(shí)期內(nèi)，房屋每平方米建筑面積建安費(fèi)是相對(duì)穩(wěn)定的，樓層、朝向、地段的不同對(duì)其影響不大，也不影響維修的投入。且國(guó)家、省的有關(guān)規(guī)定中，也都明確了業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%～8%交存專項(xiàng)維修資金；二是考慮到帶電梯的房屋由于電梯、消防等公用設(shè)施設(shè)備較多，維修費(fèi)用大于未配電梯的房屋，因此確定了兩種交存標(biāo)準(zhǔn)。這里有一個(gè)概念要明確，維修資金是按照建筑安裝造價(jià)的8%和5%交存，而不是購(gòu)房款。以2010年為例，根據(jù)市建設(shè)行政主管部門(mén)提供的建筑安裝工程造價(jià)指標(biāo)測(cè)算，目前青島市住宅建筑安裝工程造價(jià)，高層每平方米平均約為1670元，多層每平方米平均約為1020元。”國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

交存方式：按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)立分帳 一戶一帳

據(jù)了解，按照《辦法》的有關(guān)規(guī)定，房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)將委托商業(yè)銀行，開(kāi)立房屋專項(xiàng)維修資金專戶，并按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)立分帳，也就是一戶一帳。

對(duì)于購(gòu)買商品房的市民，應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前存入資金專戶。

對(duì)于購(gòu)買公有住房的市民，應(yīng)當(dāng)在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款后，及時(shí)將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

對(duì)于原有房屋沒(méi)有交存維修資金的市民，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)決定的方式補(bǔ)交，未成立業(yè)主大會(huì)的，由街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定補(bǔ)交形式。

資金權(quán)屬：維修資金放銀行計(jì)息滾存使用

“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。”國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。根據(jù)房屋專項(xiàng)維修資金是用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的特性，市民資金專戶中的維修資金將按照人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，滾存使用，維修資金屬于業(yè)主所有，是業(yè)主用于維修房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的，由資金管理機(jī)構(gòu)管理。

已買的房子咋交存？

對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)購(gòu)買了的房子如何交存專項(xiàng)資金？辦法（征求意見(jiàn)稿）規(guī)定，原有房屋未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期房屋專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。具體方式由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，由所在地街道辦事處或社區(qū)居民委員會(huì)組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。

業(yè)主不交錢怎么辦？ 如果單位和個(gè)人不交存專項(xiàng)維修資金，將承擔(dān)法律責(zé)任。辦法（征求意見(jiàn)稿）規(guī)定，單位和個(gè)人未按照本辦法規(guī)定交存或者拒絕按規(guī)定承擔(dān)房屋專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟。新聞延伸 物業(yè)—— 屋頂常漏雨三年沒(méi)修好 “作為物業(yè)管理單位，我們真是讓公共部位的維修費(fèi)用給難住了，一棟樓協(xié)商了兩三年也沒(méi)修成屋頂。”市北區(qū)一物業(yè)公司負(fù)責(zé)人王主任說(shuō)，物業(yè)管理工作中的麻煩事首推公共部位和共用設(shè)施的維修問(wèn)題了。“小區(qū)一棟上世紀(jì)90年代的房子屋頂漏雨兩三年了，一直得不到徹底解決，最大障礙就在一維修費(fèi)上。”王主任告訴記者，他們所管理的居民小區(qū)大多是上世紀(jì)90年代的房子，產(chǎn)權(quán)多元化，有的是單位自管房，有的是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，有的是部分公房，還有部分公房出售，而只有公房出售的房子才有公共部位維修基金，問(wèn)題就來(lái)了。

王主任說(shuō)，漏雨的這棟房子共有46戶居民，只有16戶是有公共維修基金的，要徹底維修屋頂費(fèi)用較大，可是只能按照比例動(dòng)用部分基金，其他維修費(fèi)用需要居民們分?jǐn)偅患抑辽俚脭?00到1000元，可是非頂樓住戶因?yàn)槭虑闆](méi)危及到自家利益，就不愿意拿這筆錢，結(jié)果導(dǎo)致屋頂拖拖拉拉了兩三年，得不到大修，只能小修小補(bǔ)一下。

第二篇：房屋物業(yè)及維修基金使用

聊城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法

（試行）

第一條 為規(guī)范城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)）和省物價(jià)局、建設(shè)廳《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2004]205號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

第三條 本辦法適用于聊城市范圍內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅及寫(xiě)字樓、工業(yè)園（區(qū)）、商場(chǎng)（商埠）、賓館（酒店）等非住宅房屋提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)行為。

第四條 政府提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。

第五條 市政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

縣級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作（東昌府區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)除外）。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開(kāi)的原則，以合理成本費(fèi)用為基礎(chǔ)，結(jié)合不同類型物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量確定。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、特點(diǎn)等不同情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

（一）為住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共性服務(wù)，其收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，可由業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)本辦法規(guī)定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度協(xié)商議定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案。協(xié)商不成的，由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)核定。未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理企業(yè)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)核定。

（二）實(shí)行前期物業(yè)管理的住宅小區(qū)，按照建設(shè)單位與物業(yè)買受人的約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（三）為寫(xiě)字樓、工業(yè)園（區(qū)）、商場(chǎng)（商埠）、賓館（酒店）等非住宅提供公共性物業(yè)服務(wù)，其收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方合同約定，報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案。政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)給予規(guī)范和指導(dǎo)。

（四）為滿足部分產(chǎn)權(quán)人、使用人需要或接受委托開(kāi)展的特約服務(wù)，其收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。

（五）安裝并使用中央空調(diào)、電梯和二次加壓泵等物業(yè)項(xiàng)目的，其機(jī)電設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)屬于代收代繳費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)帳，公布每月耗電量、電費(fèi)總額及分?jǐn)傓k法，并按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式向物業(yè)使用人收取。

第七條 為體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、質(zhì)價(jià)相符”的原則，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)收費(fèi)管理。各等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)上下浮動(dòng)幅度為10%。對(duì)達(dá)不到等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)住宅小區(qū)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按四級(jí)最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以下確定。收費(fèi)等級(jí)由物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照《聊城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》考核、確定。住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)評(píng)定以住宅小區(qū)為單位，一個(gè)小區(qū)執(zhí)行一個(gè)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住宅小區(qū)的收費(fèi)等級(jí)每?jī)赡暝u(píng)定一次。

第八條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計(jì)算。未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。業(yè)主自用的車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、地下室、閣樓不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。住宅小區(qū)內(nèi)用于經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所和住房及改變?cè)O(shè)計(jì)用途開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、地下室、閣樓的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，可適當(dāng)高于住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商確定。

第九條 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本項(xiàng)目及內(nèi)容包括房屋管理、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等內(nèi)容。

第十條 未經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得以任何名目向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取長(zhǎng)期占用性質(zhì)（超過(guò)一年以上）的違約金、押金、保證金等。

第十一條 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)，原則上在住宅銷售或入住率達(dá)到60%后評(píng)定，對(duì)入住率未達(dá)到60%的住宅小區(qū)，物業(yè)管理企業(yè)已按住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理的，由同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)制定試行標(biāo)準(zhǔn)，試行期限一般不超過(guò)一年。

第十二條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

第十三條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤(rùn)。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（六）辦公費(fèi)用；

（七）物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第十四條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

第十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。

第十六條 物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施收費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

第十七條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

第十八條 政府價(jià)格主管部門(mén)對(duì)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅小區(qū)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)定期進(jìn)行核查，凡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量不符的，予以調(diào)整其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)自用的辦公及生活用水、用電等，應(yīng)單獨(dú)設(shè)表計(jì)量，其費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第二十條 裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主或使用人按有關(guān)規(guī)定自行處理的，物業(yè)管理企業(yè)不得收費(fèi)；委托物業(yè)管理企業(yè)處理的，清運(yùn)收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。

第二十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主未按時(shí)交納服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍未交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

第二十二條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向終端用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，手續(xù)費(fèi)應(yīng)由委托單位承擔(dān)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第二十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門(mén)和單位不得強(qiáng)行重復(fù)服務(wù)，強(qiáng)行收取費(fèi)用。

第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)為小區(qū)居民和車輛辦理進(jìn)出小區(qū)的通行證，不得收取費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)也不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域?yàn)闃I(yè)主提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來(lái)人員收取包括辦證費(fèi)在內(nèi)的任何費(fèi)用。

第二十七條 住宅小區(qū)內(nèi)沒(méi)有專用停車場(chǎng)的，不得收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。設(shè)有專用停車場(chǎng)的，可按規(guī)定收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛看管費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)另行制定）。

第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)在向政府價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)確 認(rèn)收費(fèi)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)分別提供以下資料：

1、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)；

3、物業(yè)管理委托合同；

4、業(yè)主委員會(huì)章程及成員名單；

5、申請(qǐng)核準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面報(bào)告；

6、聊城市公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)申報(bào)表；

7、聊城市公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表；

8、其他相關(guān)材料等。

第二十九條 各級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)和規(guī)定予以處罰。

第三十條 本辦法由聊城市物價(jià)局、聊城市房地產(chǎn)管理局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

第三十一條 本辦法自2006年1月1日起執(zhí)行。此前凡與本辦法不符的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

聊城市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）使用管理，嚴(yán)格專項(xiàng)維修資金使用審批程序，提高工作效率，保證專項(xiàng)維修資金的合理有效使用，特制定本辦法。

第二條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一歸集并繳入監(jiān)管專戶的商品住宅專項(xiàng)維修資金的使用適用本辦法。

第三條 專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“業(yè)主決策、專款專用、核算到戶、政府監(jiān)督”的原則，量入為出，合理使用。

第四條 專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造，不得挪作他用。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，加強(qiáng)對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，最大限度延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命。

第二章 使用范圍 第五條 房屋共用部位維修工程范圍：

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋驌p壞影響住用安全，需要拆換加固的。

（二）樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的。

（三）門(mén)廳、樓梯間、地下室及走廊通道等部位樓地面、內(nèi)墻和頂棚面層脫落、門(mén)窗破損影響正常使用，需要修繕的。

（四）外墻面層構(gòu)造脫落、防水層損壞等影響正常使用，需要修繕的。

第六條 共用設(shè)施設(shè)備維修、更新改造工程范圍：

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠地、路燈、溝渠、池、井等破損嚴(yán)重，影響安全和正常使用，需要整體或局部修復(fù)的。

（二）公共排水管道、落水管、水箱、加壓水泵等老化、損壞，需要更新改造的。

（三）整體更新改造消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)10%的工程。

（四）整體更新電梯或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)10%的工程。

（五）非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋因損壞，需要整體修繕、更新的。

第七條 專業(yè)服務(wù)部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。與專業(yè)服務(wù)部門(mén)有約定的，從其約定。

第三章 使用程序

第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照專項(xiàng)維修資金使用范圍，根據(jù)房屋現(xiàn)狀以及業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主的意見(jiàn)，制定維修、更新改造方案。維修、更新改造方案包括：

（一）維修、更新改造內(nèi)容；

（二）工程預(yù)算；

（三）涉及戶數(shù)及按戶分?jǐn)傎M(fèi)用；

（四）專項(xiàng)維修資金繳存余額；

（五）維修、更新改造組織方式。

第九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決策；整幢住宅或者每個(gè)單元共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及部分業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)受益業(yè)主集體決策，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下通過(guò)召開(kāi)會(huì)議或者按戶走訪等形式對(duì)維修、更新改造方案進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)（附件1）。維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得涉及范圍內(nèi)所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意。

經(jīng)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)的維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示（附件2），公示期7天。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

未成立業(yè)主委員會(huì)的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)依照前款規(guī)定向相關(guān)業(yè)主征求意見(jiàn)，并接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，也可以委托房地產(chǎn)管理部門(mén)指定的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行，委托招標(biāo)費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同主要包括：承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價(jià)、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。

第十一條 物業(yè)管理企業(yè)到項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)，須填寫(xiě)《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)登記表》（附件3），并提交下列材料：

（一）維修、更新改造方案；

（二）相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明原件及復(fù)印件（附件1）；

（三）公示情況照片及維修、更新改造方案公示證明（附件4）；

（四）工程施工合同。

第十二條 房地產(chǎn)管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，要件齊全的應(yīng)當(dāng)在接件后3個(gè)工作日內(nèi)按下述要求完成支用核準(zhǔn)手續(xù)：

（一）審核工程預(yù)算書(shū)；

（二）核對(duì)維修資金存款余額；

（三）按照維修、更新改造方案確定的工程預(yù)算的50%，開(kāi)具專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)撥付單，并將支用部分資金由專戶劃轉(zhuǎn)入支用戶；

（四）按照工程進(jìn)度向申請(qǐng)人分期撥付。

提交申請(qǐng)要件不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具補(bǔ)正告知單（附件5）。

第十三條 工程竣工后，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供完整的竣工資料。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織施工企業(yè)及工程質(zhì)量鑒定單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修工程竣工驗(yàn)收表》（附件6）。

工程驗(yàn)收合格的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將費(fèi)用清單、發(fā)票及驗(yàn)收合格文件告知業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任閱后簽章。

第十四條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用作出《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》（附件7），并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期7天。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

第十五條 物業(yè)管理企業(yè)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理工程尾款核撥手續(xù)，應(yīng)提交下列材料：

（一）公示后的分?jǐn)偳鍍?cè)；

（二）公示情況照片及維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明（附件8）；

（三）發(fā)票及費(fèi)用清單；

（四）《維修工程驗(yàn)收合格證明》。

房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)，將工程尾款核實(shí)后劃轉(zhuǎn)到支用戶，撥付給物業(yè)管理企業(yè)。同時(shí)，按照分?jǐn)偳鍍?cè)從相關(guān)業(yè)主的個(gè)人專項(xiàng)維修資金明細(xì)賬中核減。

第十六條 專項(xiàng)維修資金使用后，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)登記表》、相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)證明原件、工程施工合同、《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》、維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明、維修費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件及《維修工程驗(yàn)收合格證明》按物業(yè)項(xiàng)目立卷存檔。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修、更新改造方案、相關(guān)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表復(fù)印件、工程施工合同、維修費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件、《維修工程驗(yàn)收合格證明（副件）》及維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)按物業(yè)項(xiàng)目立卷存檔。

第四章 服務(wù)監(jiān)督

第十七條 房屋主體結(jié)構(gòu)因損壞影響住用安全的，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，鑒定費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。

第十八條 房屋維修工程，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)管理企業(yè)聘請(qǐng)監(jiān)理單位實(shí)施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理，費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。

第十九條 業(yè)主對(duì)維修、更新改造費(fèi)用有疑義的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋，仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，委托費(fèi)用由委托人支付。

第二十條 在施工過(guò)程中，業(yè)主、房屋使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好解釋、協(xié)調(diào)工作。

因工程施工不可避免造成業(yè)主房屋自用部位裝修損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。

第二十一條在施工過(guò)程中，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)文明施工，減少噪音，防止污染。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程的工期、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反施工操作規(guī)程及擾民行為及時(shí)制止。

第二十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。有疑義的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)反映，確有問(wèn)題的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡快與施工企業(yè)協(xié)商、解決。

第五章 附 則

第二十三條 本辦法自頒布之日起施行。

第三篇：房屋維修基金如何進(jìn)行審核

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房屋維修基金如何進(jìn)行審核

核心內(nèi)容：房屋在維修基金的審查過(guò)程中，需要注意什么內(nèi)容呢?審核房屋維修基金是否按規(guī)定或購(gòu)房協(xié)議到位、審核維修基金是否按規(guī)定正確使用、審核維修基金相關(guān)的物業(yè)管理區(qū)域的經(jīng)營(yíng)收支是否符合規(guī)定和協(xié)議規(guī)定和審核公布的主體、內(nèi)容和時(shí)限是否符合規(guī)定。下文將作詳細(xì)分析，法律快車小編希望下文內(nèi)容可以幫助到您。

一、審核房屋維修基金是否按規(guī)定或購(gòu)房協(xié)議到位

房屋維修基金審核的首要基礎(chǔ)是審核房屋維修基金是否按照規(guī)定或購(gòu)房協(xié)議到位，判斷房屋維修基金的起點(diǎn)數(shù)據(jù)是否符合規(guī)定。如果不對(duì)維修基金的繳納基數(shù)進(jìn)行審計(jì)，就難以得出正確的審核結(jié)論，也難以分清各屆特別是首屆業(yè)主委員會(huì)或前期物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任。

審核目的是：根據(jù)房屋類別和房屋銷售時(shí)期，確定各方交納維修基金的標(biāo)準(zhǔn)，明確相關(guān)方的責(zé)任，保證各方的合法權(quán)益;審核結(jié)果作為業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主公布房屋維修基金收支的基礎(chǔ)和使用情況審核的基準(zhǔn)點(diǎn)。

審核方法是：根據(jù)房屋出售的時(shí)間分不同階段依據(jù)上海市有關(guān)維修基金的規(guī)定和相關(guān)合同、協(xié)議、文件進(jìn)行審核。

二、審核維修基金是否按規(guī)定正確使用

根據(jù)各屆業(yè)主委員會(huì)任期或者物業(yè)管理企業(yè)管理階段相對(duì)應(yīng)時(shí)期的維修基金政策法規(guī)，審核維修基金的使用是否經(jīng)過(guò)合法的批準(zhǔn)程序，是否符合法規(guī)政策的規(guī)定，是否正常使用。

審核目的是：確定使用過(guò)程的合法性、合規(guī)性，作為向業(yè)主公布和解釋的依據(jù)，以確保全體業(yè)主的權(quán)益，同時(shí)也保護(hù)了業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的公正，分清了各屆業(yè)主委員會(huì)主任的責(zé)任。由審核機(jī)構(gòu)對(duì)審核結(jié)果的合法性、合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

審核的具體要求根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議和委托審計(jì)合同確定，一般包括：

1、確定使用維修基金或參與維修基金管理各方的主體是否合法；

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2、確定使用維修基金的各項(xiàng)使用標(biāo)準(zhǔn)決策依據(jù)是否符合規(guī)定或業(yè)主全體的利益；

3、確定使用是否經(jīng)過(guò)依法審核手續(xù)；

4、經(jīng)委托，對(duì)于沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法審核或必要審核的主要項(xiàng)目進(jìn)行事后的審核，并向有關(guān)各方進(jìn)行必要的溝通；

5、帳務(wù)處理是否符合國(guó)家規(guī)定；

6、對(duì)使用情況作基本結(jié)論，并提出有關(guān)建議。

三、審核維修基金相關(guān)的物業(yè)管理區(qū)域的經(jīng)營(yíng)收支是否符合規(guī)定和協(xié)議規(guī)定

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)該納入維修基金。因此應(yīng)該對(duì)相關(guān)經(jīng)營(yíng)收支進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括：

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1、相關(guān)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，或者業(yè)主委員會(huì)集體討論通過(guò)，是否符合廣大業(yè)主的利益；

2、相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和控制制度是否有效執(zhí)行，是否符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)；

3、審核經(jīng)營(yíng)收入相關(guān)支出是否合理，或者經(jīng)過(guò)審批通過(guò)，是否符合規(guī)定；

4、帳務(wù)處理是否符合國(guó)家規(guī)定。

四、審核公布的主體、內(nèi)容和時(shí)限是否符合規(guī)定

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，維修基金的收支使用應(yīng)該由相關(guān)主體定期公布，中介咨詢機(jī)構(gòu)一般需要根據(jù)委托審核的要求，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告相關(guān)規(guī)定的執(zhí)行情況，包括公布主體、內(nèi)容和時(shí)限等是否符合規(guī)定和滿足業(yè)主了解維修基金情況的需要，并提出相關(guān)建議。

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第四篇：房屋維修基金使用范圍

房屋維修基金-應(yīng)用范圍

建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。令據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

房屋維修基金-使用條件

什么情況下可以使用房屋維修基金？

房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。房屋漏水屬小修,應(yīng)包含在物業(yè)費(fèi)里.維修基金屬大修,極不容易申請(qǐng).一、維修基金的使用范圍

１．公用設(shè)施維修基金的使用范圍：

①小區(qū)內(nèi)的道路； ②小區(qū)內(nèi)的路燈； ③小區(qū)內(nèi)園林綠化地； ④小區(qū)內(nèi)的地下排水管； ⑤小區(qū)內(nèi)的文化體育場(chǎng)所； ⑥小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)； ⑦其他公用設(shè)施。

２．房屋本體維修基金的使用范圍：

①房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位； ②抗震結(jié)構(gòu)部位； ③多墻面； ④樓梯間； ⑤公共通道； ⑥門(mén)廳； ⑦公共屋面； ⑧電梯； ⑨機(jī)電設(shè)備； ⑩本體消防設(shè)施； ⑾公共天線；

⑿本體上下水共用管道； ⒀共用防盜監(jiān)控設(shè)施； ⒁其他房屋本體共用部分。

物業(yè)維修基金使用范圍

第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍

（一）房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴?fù)承載能力。

整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）

戶外走廊通道、樓梯間、門(mén)廳、地下室門(mén)窗整體修換。

（二）公建配套：、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿。、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂(lè)場(chǎng)、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。、小區(qū)圍墻及大門(mén)：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍

（一）垂直電梯 1、機(jī)房部分： 1）曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。3）控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。4）選層器：整體更換。）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。2、井道部分：）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。）自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)：更換轎門(mén)安全觸板、開(kāi)關(guān)門(mén)電機(jī)。3）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。4）導(dǎo)靴：整體更換。5）曳引鋼絲繩：全部更換。6）對(duì)重：更換導(dǎo)靴。<> 7）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。3、廳站部分：）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。2）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

（二）中央空調(diào) 1、空調(diào)壓縮機(jī)部份： 1）活塞式壓縮機(jī)：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動(dòng)組。2）離心式壓縮機(jī)：更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。）螺桿式壓縮機(jī)：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ 150 以上（含Φ 150）管道、閥門(mén)、過(guò)濾器，修換電機(jī)繞組、絕緣。、冷凝器：更換閥門(mén)、管道。、蒸發(fā)器：更換閥門(mén)，修換殼管、盤(pán)管。5、膨脹閥：更換。、控制系統(tǒng)：更換主控板。、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過(guò)濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。8、風(fēng)機(jī)盤(pán)管：更換風(fēng)機(jī)、盤(pán)管。、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類泵及電機(jī)，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U 型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。11、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。

（三）鍋爐、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽(yáng)離子交換器。3、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。

（四）電氣系統(tǒng) 1、強(qiáng)電：）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開(kāi)關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。）變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。）低壓電器：電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換（5kw 以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw 以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開(kāi)關(guān)及接觸器（100A 以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。2、弱電：）電話通訊：修換各類型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。）廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。3）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱。）火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器，全部更換探測(cè)器、報(bào)警器。）安保監(jiān)控：修換對(duì)講主機(jī)、更換對(duì)講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器（多畫(huà)面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

（五）消防設(shè)備：、整體更換防火卷簾，更換防火門(mén)、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ 150 以上（含Φ 150）管道、閥門(mén)。

（六）給排水： 1、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、Φ 150 以上（含Φ 150）管道、閥門(mén)，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。

（七）質(zhì)量要求：

設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 90% 以上，正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 110%。必要時(shí)，由行業(yè)主管部門(mén)或技術(shù)監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行測(cè)試。

第五篇：房屋維修基金退款申請(qǐng)

申請(qǐng)

北京市城鎮(zhèn)房屋交易所：

北京源茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目“名城國(guó)際銘都”位于北京市花園路，現(xiàn)有楊曉曉購(gòu)買的14棟1單元10樓3號(hào)房（房號(hào)：1-10-3），建筑面積100.81平方米已繳房屋維修基金7230元（大寫(xiě)：柒仟貳佰叁拾元整），已解除合同并退房。

特申請(qǐng)房屋維修基金退款，退款合計(jì)金額為7230元（大寫(xiě)：柒仟貳佰叁拾元整）。

申請(qǐng)人：楊曉曉

2014年6月20日