第一篇：維修基金問題

1、什么是住房專項維修資金？

答：住房專項維修資金，是指業主或者公有住房售房單位繳存的，專項用于住房共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，形象地說，也就是住房的“養老金”。

2．維修資金是什么時候開始要繳交，由誰承擔？

答：根據《物業管理條例》，2003年9月1日以后購房的業主應當繳交維修資金。根據《廣東省物業管理條例》，1998年10月1日至2003年8月31日期間領取預售許可證的商品房的維修資金由建設單位繳交，在業委會成立之后向業委會移交。1998年9月30日以前的法規未作規定，按照權責統一的原則，應由共同所有人承擔維修責任，也就是由業主承擔。

3．維修資金的繳交標準如何確定？

答：2003年9月1日至2006年5月14日期間領取預售許可證的商品房的維修資金的繳交標準由雙方在合同中約定，不能超過售價的2%。5月15日之后領取預售證的，按標準房價乘以套內建筑面積乘以2%計算。標準房價由開發商確定，同一小區同一標準，不得低于該項目的最低售價。今后我區如有新文件對維修資金的繳交標準重新作出規范的，按新文件執行。法規規定由建設單位繳納維修資金的，按照10元/平方米的標準繳交，今后不足使用的，不足部分由業主承擔。

4．維修資金如何繳交？

答：建設單位在領取預售許可證之前先到有關銀行開設維修資金專用帳戶，與銀行和建設局三方簽訂維修資金專用帳戶監管協議，再憑所簽的協議領取預售許可證。在銷售時，建設單位應在銷售合同中明確約定維修資金繳交的標準和金額。在實際面積確定后，建設單位開出繳款通知，業主按通知所確定的應繳金額將維修資金存入指定的維修資金專用帳戶，并領取銀行出具的維修資金對帳簿。

5．維修資金有何用途？如何區分業主的維修責任和物業公司維修責任？ 答：維修資金屬于業主所有，用于保修期滿后共用部位、共用設施設備的大中修和更新改造。屬于上述情況的維修應由業主負責，在維修資金中開支。日常的養護和小修則由物業公司負責，在物業管理費中支出。

6．以前沒有建立起維修資金的樓盤，需要維修該怎么辦？

答：應由業主繳納維修資金的商品房，保修期滿后應由業主承擔維修責任，確需維修的，相關的維修費用應由相關業主按建筑面積分攤。

7．維修資金如何支??？

答：保修期滿后確需支取維修資金的，由物業公司將維修工程計劃進行公告并委托專業機構進行鑒定，將費用預算、專業機構鑒定報告、維修費用分攤明細表向涉及業主征求書面意見，以2/3的業主同意后再向區建設局申請，同審核同意后方可向銀行支取維修資金。

8、發生緊急情況需要進行維修該怎么辦？

答：在建立維修資金的時候，可由物業管理企業制定物業共用部位、共用設施設備維修資金應急支取預案，預案經業主大會決議通過后實施；未成立業主大會的，可按照業主監時公約的約定實施；未約定的，應當經全體為主所持投票權三分之二以上表決通過后實施。出現緊急情況時，按照預案先行處置，再按照規定辦理維修資金支取手續。

第二篇：維修基金申請報告

維修基金申請報告

都勻市住建局：

我房屋坐落于都勻市京都廣場C座C1—1302，房屋建筑面積209.46平方，因屋頂面及墻面長期多次出現滲水甚至漏水情況，滲水漏水造成我屋內木地板、墻紙、家具不同程度的損壞，嚴重影響我們的日常生活，我多次找到物業公司進行維修整改，但均未得到徹底解決，近日得到物業公司通知房屋外墻滲水保質期已過，但物業公司告知可以通過向貴單位申請維修基金繼續進行維修整改，為此我決定向貴單位申請維修基金來繼續進行維修整改，望貴單位予以批準。

特此申請

申請人：王瑞偉 2014年10月1日

第三篇：維修基金應急解決辦法

沈陽維修基金難解燃眉之急 應急辦法年內出臺

雨季來臨，部分小區的頂樓和把山居民因屋頂漏雨、墻體滲漏而鬧心——想用維修基金修房，苦于報批程序繁瑣，難解燃眉之急。8月10日，記者從市房產局小區管理辦公室得到消息，年末沈陽將出臺維修基金應急管理辦法。屆時，小區再遇到屋面漏雨、墻體滲漏、地下給排水管線損壞、樓內給水共用管線爆裂、小區窨井外溢、樓內共用電路發生故障等嚴重影響住用功能的故障，都將納入應急維修范圍之內，房產部門可以簡化審批手續，迅速啟用維修基金?，F狀 啟用維修基金必過“雙2/3”“紅線”

住房維修基金是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。2000年6月，國家對維修基金作出新規定：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業，或與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應按規定交納專項維修資金。專項維修基金屬業主所有，專項用于保修期滿后共用部位、共用設施設備的維修和更新改造，不得挪作他用。維修基金專戶存儲，享有活期利率。

沈陽市房屋維修基金2000年6月收取初期，是按總購房款2.5%交納。兩年后調整為“每平方米高于2300元的住宅，按2300元標準的房屋總價的2.5%收取；每平方米低于2300元的住宅，按實際房價的2.5%收取”。

為了維護大多數業主的利益，維修基金使用有嚴格程序，并不是想用就能用。一般來說，小區業主想要啟動和使用維修基金，首先需要符合以下四個條件：該小區或住宅樓建立了維修基金賬號；損壞的部位必須是公共部位和公共設施；必須是在保修期滿以后；商品房小區必須組建業主委員會，由委托的物業公司在業主大會的監督下啟動和使用維修資金。

在滿足以上條件的情況下，要經過六個既定步驟才能啟用維修資金。具體說，當住宅的業主發現房屋出現漏雨等質量問題需要維修時，物業企業要首先進行勘查，并向業主委員會提交維修申請報告、開發建設單位《住宅質量保證書》、工程預算書等資料。資料齊備后，住宅小區的業主委員會將組織召開業主大會（也可采取業主意見書面調查等形式）對資料進行審議。審議通過后，形成業主大會決議，在小區內公示5天。

物業公司5天后將公示照片、業主委員會對公示意見反饋情況說明、業主意見調查表等材料報到所在區的小區辦審核。區小區辦實地審核后，提出審核意見方可實施對物業共用部位、共用設施設備的大修，更新或改造。對于單個項目資金在5萬元以上的較大工程，建議業主委員會通過社會專業部門對工程造價進行預、決算審驗。

值得注意的是，啟用維修基金最關鍵的一個環節就是不但要占小區2/3以上戶數的業主同意，而且還要同意戶數的業主居住的房屋面積加起來占小區總房屋面積達到2/3以上，即“雙2/3”原則。

困惑 維修基金難解“燃眉之急”

近兩年，每逢雨季來臨，家住鐵西區保工街七馬路附近某花園小區的李先生就一籌莫展。他家住的是小區頂樓，近四五年屋頂總漏雨。為了房屋維修，他三天兩頭找物業公司。物業公司說，動用維修基金得經過2/3以上業主同意。前幾年，小區有業主委員會的時候，由于很多非頂樓居民抱著“反正我家不漏”的想法而不同意動用維修基金，業主大會一直沒開上。而這兩年，小區業主委員會“黃了”，更沒人召集業主開會，動用維修基金就更沒指望了。

記者調查發現，現實生活中，真正想要啟用維修基金很難。其中2/3以上業主是否同意，成為維修基金最終能否動用的關鍵。如果同意的業主沒達到2/3，維修基金就不能用。現實情況是，一些小區尚未成立業主委員會，許多小區很難召集所有業主參加業主大會。由于屋頂漏雨只涉及頂層住戶，即使有人參會也很難讓2/3的業主同意動用維修基金。有些小區入住率尚未達到2/3，即使有緊急情況，這筆錢也動不了。

“現在老百姓都說修房難，最大的障礙不是?沒錢修?，而是?有錢修不了??！庇浾邚氖蟹慨a局小區辦了解到，目前，沈陽市商品房維修基金已達44.3億元，使用1.2億元。

據介紹，維修基金使用率不高的原因有兩個：一個是房屋使用期限一般在50年左右，沈陽市從2000年才開始收取維修基金，現在還沒到使用高峰。而另一個重要原因不是房屋不需要維修，而是難獲大多數業主同意。

操作 既要簡化程序又要嚴格審批

為及時解決居民房屋漏雨、墻體滲漏、管線爆裂等緊急難題，沈陽市人大代表曾提議，房產部門應靈活掌握《物權法》關于“只有發生危及房屋安全等緊急情況才可簡化維修資金審批手續”的規定，將屋面漏雨、墻體滲漏等納入緊急情況之中。可以規定“在緊急情況下不必經過2/3以上業主同意，可以直接啟動維修基金”。

因為“召開業主大會程序比較復雜，應該先救急?！笔蟹慨a局物業管理處處長陳全表示，把屋頂漏雨等嚴重影響住房功能的情況，列入緊急情況范圍內，有利于解決百姓生活難題。

據市房產局小區辦負責人楊洪仲介紹，現在他們正在起草維修基金應急管理辦法，具體實施細則正在制定并經有關部門審議后，預計年末即可實施。屆時，再遇到應急情況，直接到房產部門審批，迅速啟用維修基金。

據了解，為了保證維修基金使用安全，即便是緊急情況下使用維修基金，也要經過有關部門的嚴格審批，這樣才能避免業主利益受損?！皩徟沫h節是必不可少的，審批程序應該方便快捷，這樣才能及時解決居民難題?！?/p>

“其實，屋面漏雨、墻體滲漏不只是把山、把頂等少數居民的事，還會加速整棟樓的老化、折舊，會使整棟樓房使用年限降低而發生貶值，真正受損失的是全樓居民。因此，沈陽市民應該樹立一種成熟的住房消費觀念。”陳全表示，如果業主能樹立“自治”意識，積極主動成立業主委員會，并主動參加業主大會履行職責，將有助于從根本上解決維修基金使用難題。

第四篇：大修基金維修委托書

委托書

茲有廣安區鴻都香榭A區（二、三期）大修基金維修款 元，劃入廣安天順物業管理有限公司賬戶（中儲銀行廣安分行直屬支行），其賬號為***001。該維修款項必須用于本小區公用及共用部位維修，任何人不得挪為他用，否則追究其后果。

鴻都香榭業委會

2013年 月 日

第五篇：維修基金使用管理辦法

維修基金

維修基金（maintenance fund），又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。

維修基金使用條件

1、維修資金金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納

維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

維修基金使用范圍

房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。維修基金資金管理

按照《物權法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修資金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司或管理單位申請支取使用。業主委員會成立之后，業主戶數和建筑面積的三分之二以上同意可以講維修資金劃轉到業委會，由業委會行使管理權利[3]。

業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本維修資金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。該帳戶只能用于維修資金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修資金部分的使用和留存情況。維修資金的使用及補充需經業主大會作出決議。