第一篇：南京市維修基金管理辦法

南京市維修基金管理辦法

寧政發（2000）8號

第一條

為了建立房屋維修保障機制，培育物業管理市場，維護房屋產權人和使用人的合法權益，根據建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條

凡本市市區國有土地范圍內，新建商品房（含經濟適用住房）、已購公有住房、公有住房以及拆遷實行產權調換的私房等，其共用部位、共用設施設備的維修基金管理，均適用本辦法。

第三條

物業維修基金（以下簡稱維修基金）專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。

第四條

本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）。戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備是指住宅小區或單幢房屋內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用上下水主立管道。落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明。供電線路、暖氣線路、安全設施、消防設施、道路、綠地。溝、渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和公用設施設備使用的房屋等。第五條

維修基金歸業主所有，管理實行專戶儲存、政府監管、規范使用的原則。

第六條

南京市房產管理局是維修基金的主管部門，市財政局對維修基金管理實行監督。南京市物業管理機構負責維修基金歸集、管理的日常工作。各區房產管理部門按照規定權限負責轄區內維修基金使用的監督管理。第七條

維修基金實行二級帳戶管理，市房產管理局在銀行設立維修基金存款專戶為一級帳戶，業主委員會設立的帳戶為二級帳戶。第八條

維修基金按以下規定繳交：

（一）已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20％、高層住宅售房款的 3 0％繳交；購房人按購房款 2％繳交；

（二）購買多層商品房的，購房人按購房款的2％繳交；購買高層商品房或設有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3％繳交；

（三）拆遷實行產權調換的私房的，多層房屋產權人按拆遷規定的商品房價計算房價的2％繳交；高層房屋產權人按拆遷規定的商品房價計算房價的3％繳交；

（四）出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20％繳交。

第九條

購買商品房的，購房人、售房單位應當將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產管理部門指定的銀行繳存。

第十條

開發建設單位自用、出租商品房的，應按本辦法第八條第（二）項規定，在辦理房屋權屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。

未售出的空置商品房維修時，開發建設單位應當按其房屋建筑面積比例分攤房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造的實際費用。

第十一條

拆遷實行產權調換的私房，產權人應當在辦理房屋權屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。

第十二條

已購公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統一劃至市維修基金專戶；自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統一劃至市維修基金專戶。

第十三條

物業管理機構的管理費用由市財政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。

第十四條

維修基金應當專款專用。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時除可用于購買國庫券或者用于法律、法規規定的其他用途外，嚴禁挪作他用。第十五條

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息，利息轉作維修基金滾存使用和管理。

第十六條

業主委員會成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經市房產管理局審核后使用。

第十七條

業主委員會成立后，需使用維修基金的，由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會同意，報市房產管理局核定后使用。

第十八條

使用維修基金應先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業管理區域內統籌使用。需動用維修基金本金的，應經業主大會或業主代表大會通過，根據房屋使用年限，按比例劃分使用。

第十九條

業主委員會的維修基金帳戶內金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0％時，業主委員會應當及時續籌。續籌的維修基金，按業主所擁有的房屋建筑面積比例分攤。

第二十條

維修基金帳戶實行統一管理，明細戶應按幢建帳，核算到戶。維修基金的使用帳目，應當由原產權單位或業主委員會委托的物業管理企業每年定期公布，接受全體業主的監督。

第二十一條

業主轉讓房屋所有權時，維修基金余額隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應將維修基金余額按業主個人繳交比例退還給業主。

第二十二條

交納維修基金有困難的，可由業主或其配偶申請將自己名下存儲的公積金用于支付。

第二十三條

單位購買的商品房，已按規定繳交維修基金的，向職工出售時，產權單位不再繳交，購房職工仍按房改規定繳交原產權單位。

第二十四條

維修基金未按規定統一繳存市維修基金專戶的，房管機關不予辦理房屋產權過戶登記和房屋所有權證登記手續。

第二十五條

本市各縣國有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執行。第二十六條

本辦法由市房產管理局負責解釋。

第二十七條

本辦法自發布之日起施行。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規定執行。

第二篇：南京市維修基金管理辦法

南京住宅專項維修資金管理辦法7月1日起施行

南京市人民政府文件 寧政規字〔2017〕8 號

市政府關于印發南京市住宅 專項維修資金管理辦法的通知 各區人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 現將《南京市住宅專項維修資金管理辦法》印發給你們，請認真遵照執行。

南京市人民政府 2017 年 5 月 27 日（此件公開發布）

南京市住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強住宅專項維修資金管理，健全房屋維修保 障機制，維護房屋所有權人和使用人合法權益，根據國務院《物 業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》和《南京市住宅物業管 理條例》（以下稱《市物業條例》）等有關法律、法規，結合本 市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內的商品住宅和售后公有住房的住 宅專項維修資金交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

第三條 住宅專項維修資金（以下稱維修資金）管理實行 專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第四條 下列資金列入維修資金：

（一）業主按規定首次交存的維修資金；

（二）建設單位交存的電梯、消防等設施設備專項維修資 金；

（三）維修資金的分戶利息；

（四）業主續交的維修資金；

（五）本辦法第十一條規定的統籌維修資金。

第五條 市物業管理行政主管部門是維修資金主管部門，負責全市維修資金監督管理以及玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓 樓區、棲霞區、雨花臺區維修資金的歸集管理。質監、公安消防部門按照各自職責，協助做好維修資金應 急使用的監督工作。玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區物 業管理行政主管部門負責轄區維修資金使用審核和監督管理，浦口區、江寧區、六合區、溧水區、高淳區物業管理行政主管 部門負責轄區內維修資金的歸集、使用審核和監督管理。街道辦事處（鎮人民政府）按照法定職責，協助區物業管 理行政主管部門做好維修資金監督管理工作，做好維修資金應 急使用的監督管理工作。

第二章 交存管理

第六條 業主、公有住房售房單位、建設單位應當按照規 定交存維修資金。業主未交存的，應當按照房屋買受時交存標準一次性補交。收取維修資金應當開具財政部門統一監制的票據。

第七條 商品住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米首期交存標準如下：

（一）多層住宅、非住宅（含營業性車庫、車位等）為本 市多層住宅建筑安裝工程每平方米造價的百分之六；

（二）高層（配備電梯的多層）住宅、非住宅為本市高層 住宅建筑安裝工程每平方米造價的百分之七。市物業管理行政主管部門應當根據本市住宅建筑安裝成本 的市場變化情況，適時調整并公布首期維修資金的交存數額。

第八條 已售公有住房，售房單位應當在辦理出售公有住 房房屋所有權變更前按照下列規定交存首期維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建筑面積應當交存的維修資 金，每平方米建筑面積交存維修資金為本市房改成本價的百分 之二；

（二）售房單位從售房款中一次性提取交存維修資金，多 層住宅和高層住宅交存標準分別不低于售房款的百分之二十和 百分之三十。其中，應由業主交存的維修資金，由售房單位向業主收取。

第九條 建設單位辦理房屋所有權首次登記前，應當按照 實測的分戶建筑面積將首期維修資金一次性交存至維修資金專 戶，并在物業交付使用時向業主收取。

第十條 住宅物業配置電梯的，建設單位應當在辦理房屋所有權首次登記前，一次性交存電梯、消防等設施設備專項維 修資金。市物業管理行政主管部門應當明確資金交存管理規程，督促建設單位依法交存。本條規定的辦理房屋所有權首次登記 前，包括辦理房屋預（現）售手續環節。設施設備專項維修資金按照物業管理區域內各樓幢的建筑 面積交存，多層住宅（含營業性車庫、車位等）、高層住宅每平方米建筑面積交存標準分別為我市小高層、高層住宅建筑安裝 工程每平方米造價的百分之一。市物業管理行政主管部門應當根據本市住宅建筑安裝成本 的市場變化情況，適時調整并公布設施設備專項維修資金的交 存數額。

第十一條 物業管理區域內統籌維修資金由下列資金構 成：

（一）利用業主共用部位、共用或共有設施經營所得收益 的百分之七十，業主大會或者物業服務合同另有約定的，從其 約定；

（二）扣除支付業主房屋分戶利息和管理費用后，住宅專 項維修資金增值（孳息）部分滾存剩余的資金；

（三）共用設施設備報廢回收的殘值；

（四）人民防空工程平戰結合收益提取的資金； — 6 —

（五）業主大會決定的其他計入資金。

第十二條 在已設立維修資金賬戶的物業管理區域，業主 維修資金分戶賬資金余額不足首期交存額百分之三十的，應當 及時續交。續交維修資金，按業主所擁有的物業建筑面積比例 分攤，續交數額可以參照首期維修資金的交存金額確定，續交 方式、金額等具體事項由該物業管理區域業主大會決定。

第三章 賬戶管理

第十三條 業主大會成立前，維修資金由維修資金管理部 門代管。業主大會成立后，業主大會可以依法決定自行管理維 修資金，也可以決定由維修資金管理部門繼續代管。業主大會 決定自行管理維修資金的，應當接受維修資金管理部門監管。維修資金管理部門應當按規定委托商業銀行作為維修資金 的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。

第十四條 維修資金管理實行專戶存儲、分賬核算。一個 物業管理區域應當分別設立總賬、業主分戶賬、統籌分賬和電 梯、消防等設施設備專項維修資金專項分賬。維修資金管理部門應當以物業管理區域為單位設賬，按房 屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢（單元）為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。統籌維修資金以物業管理 區域為單位設立分賬，電梯、消防等設施設備專項維修資金按 幢（單元）設立分戶賬；已售公有住房維修資金按售房單位設 賬，按戶設分戶賬。

第十五條 維修資金自存入銀行專戶之日起計息，按照銀 行活期利率結息轉入業主分戶賬。業主委員會可以向維修資金管理部門提出申請，將物業管 理區域內的維修資金按不低于業主交存維修資金百分之八十的 款項轉存為超過一年以上的定期存款。申請維修資金轉存時，應當提交維修資金存定申請表和交存清冊確認單。維修資金管理部門應當自收到申請之日起五個工作日內完 成維修資金轉存手續。住宅專項維修資金轉存期限內，業主委員會需要動用轉存 資金的，應當向維修資金管理部門辦理解除存定手續。業主委 員會無法正常運作的，由相關業主申請，經街道確認后，向維 修資金管理部門辦理解除存定手續。

第十六條 除銷戶退款和退回多交款項外，維修資金專戶 應當通過轉賬結算。

第十七條 維修資金管理部門應當根據維修資金總額、使 用計劃等因素，制定安全合理的保值增值方案。第十八條 維修資金管理部門必要管理費用由同級財政部 門予以保障。

第十九條 業主轉讓房屋所有權時，應當向買受人出具維 修資金交存證明，分賬戶中余額隨房屋所有權同時轉讓。業主申請房地產轉移登記時，應當向房地產登記機構提供 已足額交存維修資金的相關憑證。

第二十條 物業滅失后，業主持注銷房屋所有權證的證明、業主身份證明等材料，向維修資金管理部門申請提取其賬戶內 的剩余維修資金，并辦理注銷手續。

第四章 使用管理

第二十一條 維修資金的使用，應當遵循安全可靠、方便 快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。超過一定額度的維修資金使用項目，應當采取招標投標、審價、監理等方式，保障資金安全。

第二十二條 2016 年 7 月 1 日后受讓土地的住宅項目，建 設單位未按規定提出成立業主大會書面報告的，應當負責住宅 共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，不得動用維修資 金。

建設單位已經按照規定提出成立業主大會書面報告但業主 大會尚未成立期間，需要動用維修資金的，物業服務企業應當 提出維修實施方案，由物業所在地社區居（村）民委員會組織 征詢業主意見。經全體共用部位業主依法討論通過后，由維修 資金管理部門劃轉核準的資金。僅涉及部分共用部位的，可提 交涉及共用部位的業主依法討論通過。維修費用依規定經相關 機構審價后，在維修資金中列支。

第二十三條 維修資金使用時，由相關業主按照各自擁有 的建筑面積比例從維修資金專戶中分攤。涉及已售公有住房的，從公有住房維修資金中列支；涉及未售出物業的，由建設單位 承擔。

第二十四條 業主委員會或者物業管理委員會為維修資金 使用的申請人。但有下列情形之一的，經街道確認后，受相關 業主委托的物業服務企業、業主代表、社區居（村）民委員會 可以按順位依次成為申請人：

（一）未成立業主委員會的；

（二）業主委員會未履行申請人職責的；

（三）業主委員會委員人數不足總數的二分之一的；

（四）業主委員會不能正常開展工作的其他情形。

第二十五條 需要使用維修資金管理部門代管的維修資金 的，申請人應當向維修資金管理部門申報維修項目；維修資金 管理部門應當組織現場查勘，確認是否屬于維修資金使用范圍，明確維修資金列支范圍及分攤方式。經現場查勘確認屬于維修資金使用范圍的，申請人應當按 照下列規定辦理，并提交相應的材料：

（一）編制維修資金使用方案，包括維修方案、工程預算、維修資金列支范圍及分攤方式、工程組織實施方式等內容；

（二）編制維修費用分攤清冊；

（三）取得維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積 三分之二以上且占人數三分之二以上的業主書面簽字認可。

第二十六條 維修資金管理部門審核符合條件的，應當進 行公示，公示時間不少于七日；公示期滿無異議的，審核撥付 首款給申請人。收到首付款后，申請人按照維修資金使用方案實施維修，竣工驗收合格后申請撥付余款。維修資金管理部門按照本條第 一款規定要求，審核決定撥付余款。

第二十七條 業主委員會、物業管理委員會或者委托物業 服務企業可以制定維修資金使用計劃，經專有部分占建筑 物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上業主同意后，按照管理規約和業主大會議事規則執行。

第二十八條 統籌維修資金優先用于下列情形：

（一）受益人為全體業主的維修項目；

（二）無法界定受益人的維修項目；

（三）物業管理區域內房屋共用部位和共用設施設備無法 正常使用的項目。經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人 數三分之二以上的業主同意，可以授權業主委員會將維修資金 利息在規定的額度內，統籌用于物業管理區域內房屋共用部位 和共用設施設備的維修、更新和改造。維修資金利息和統籌分賬的使用額度，應當在管理規約中 明確。第二十九條 已設立維修資金賬戶的物業管理區域，發生 《市物業條例》第六十二條規定的情形，需要緊急使用維修資 金的，申請人提交下列申請材料：

（一）維修資金應急使用申請表（示范文本）；

（二）維修資金應急維修工程項目說明（示范文本）；

（三）維修資金應急維修工程實施方案（示范文本）。市物業管理行政主管部門應當根據不同情形，對維修工程 項目說明和維修工程實施方案進行細化和規范。

第三十條 申請資料齊備的，維修資金管理部門應當受理，并在受理后二個工作日內審核完畢。對符合條件的，撥付不少 于核定費用百分之三十的首付款，并將有關資料通過物業管理 官方網站進行公示。申請人收到首付款后，應當按工程實施方案和合同約定組 織施工，做好隱蔽工程及質量安全把關，竣工后依法組織驗收。竣工驗收合格后，申請人持《住宅專項維修資金應急維修 工程驗收報告》（示范文本）、《工程結算評估報告》等材料向維 修資金管理部門提出維修資金余款申請，同時將有關資料在物 業管理區域顯著位置進行公示，公示時間不少于七日。維修資金管理部門受理余款申請后，審核申報材料，對物 業管理區域現場公示資料拍照留存，并在物業管理官方網站公 示有關資料。符合條件的，作出審核決定，撥付余款。

第三十一條 一般單項維修工程在八千元（含）以上的，申請人應當委托具有法定資質的工程造價咨詢機構對造價進行 審核；一般單項維修工程在二十萬元（含）以上的，應當聘請 監理公司實施監理；一般單項維修工程造價在五十萬元（含）以上的，應當采取招標投標方式選擇施工單位。應急單項維修工程在五千元（含）以上的，申請人應當委 托具有資質的工程造價咨詢機構對造價進行審核，有《市物業 條例》第六十二條第一款第一項情形，更換電動機、制動器、減速器、曳引輪和控制柜等主要部件的重大修理及改造的，提 供電梯檢驗檢測機構出具的監督檢驗報告；屬于《市物業條例》 第六十二條第一款第二項至第七項情形的，街道辦事處（鎮人 民政府）現場確認并提交情況說明；涉及其他單位職能的，可 以會同確認。應急單項維修工程在二十萬元（含）以上的，應當聘請監 理公司實施監理。所需費用可從維修資金中列支。市物業管理行政主管部門應當建立應急維修施工、審價、監理等企業備選目錄庫，供申請人按自愿原則選用。

第三十二條 下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用 部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供 熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共 用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔 的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養護費用；

（五）新增、新建配套設施、設備所需的費用；

（六）其他依法不得列支的情形。

第五章 監督管理 第三十三條 維修資金管理部門應當每年公布維修資金交 存、使用、結存情況，并建立維修資金對賬電子查詢平臺。業主有權查詢本人的維修資金結存情況。業主、業主委員會對賬戶中維修資金狀況有異議的，可以 要求維修資金管理部門復核。

第三十四條 維修資金管理部門每年至少一次與業主委員 會、物業管理委員會或者公有住房售房單位核對維修資金賬目，發送維修資金對賬單，并公布下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值和結存的總額；

（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值和結存的金額；

（四）其他有關維修資金使用和管理的情況。業主、業主委員會、物業管理委員會或者公有住房售房單 位對核對、查詢或者公布情況有異議的，可以要求維修資金管 理部門、專戶管理銀行復核。

第三十五條 維修資金的財務管理、票據管理和會計核算 應當符合國家有關規定。

維修資金管理、核算和使用，應當依法接受審計部門監督。物業管理行政主管部門應當會同同級財政主管部門負責維 修資金管理工作的指導和監督。

第三十六條 提供虛假材料騙取、套取維修資金的，其個 人或者單位違規信息依法納入全市社會誠信系統。第三十七條 本市建立統一的維修資金管理系統。區物業 管理行政主管部門應當每季度向市物業管理行政主管部門報送 當地維修資金使用管理情況統計報表。

第六章 附 則

第三十八條 本市非住宅物業的專項維修資金管理，可以 參照本辦法執行。業主大會自行管理住宅專項維修資金的管理規定，由市物 業管理行政主管部門另行制定。

第三十九條 本辦法實施前交存的物業維修基金，更名為 住宅專項維修資金。第四十條 本辦法自 2017 年 7 月 1 日起施行。2000 年 1 月 7 日市人民政府頒發的《南京市物業維修基金管理辦法》（寧 政發〔2000〕8 號）同時廢止。

抄送：市委各部門，市人大常委會辦公廳，市政協辦公廳，市法院，市檢察院，南京警備區。返回南京365淘房>>

南京市人民政府辦公廳 2017 年 5 月 31 日印發

第三篇：維修基金使用管理辦法

維修基金

維修基金（maintenance fund），又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。

維修基金使用條件

1、維修資金金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納

維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

維修基金使用范圍

房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。維修基金資金管理

按照《物權法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修資金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司或管理單位申請支取使用。業主委員會成立之后，業主戶數和建筑面積的三分之二以上同意可以講維修資金劃轉到業委會，由業委會行使管理權利[3]。

業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本維修資金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。該帳戶只能用于維修資金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修資金部分的使用和留存情況。維修資金的使用及補充需經業主大會作出決議。

第四篇：鐵嶺市維修基金管理辦法

鐵嶺市住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和安全使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等有關法律、法規，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共用的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第五條 市住建行政主管部門會同市財政行政主管部門負責本市住宅專項維修資金的監督和指導工作。縣（市）區住建行政主管部門會同同級財政行政主管部門負責對所轄區域內住宅專項維修資金的監督和指導工作。

其所屬的住宅專項維修資金管理機構，具體負責住宅專項維修資金的歸集、使用和日常管理工作。

第二章 交 存

第六條 下列物業的業主按照本辦法規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅房屋，但一個業主所有且與其他房屋不具有共同部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

（三）售后公有住房業主、售房單位應當按照本辦法規定交存住宅專項維修資金。

第七條 商品住宅、保障住房、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標準為：多層住宅、非住宅房屋（六層以下含六層）交存54元/m2，高層住宅、非住宅房屋（七層以上含七層）首期交存72元/m2。

市住建行政主管部門將根據鐵嶺市住宅建筑安裝工程造價的變化情況，適時調整住宅專項維修資金首期交存價格。

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金。

（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期交納數額為房改成本價的2%。

（二）售房單位，多層住宅按照售房款的25%，從售房款中一次性提取首期住宅專項維修資金并轉入住宅專項維修資金專戶存儲。

（三）住建部門直管公有房屋，按照售房款的40%，從售房款中一次性提取并轉入住宅專項維修資金專戶存儲。

第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十條 縣（市）區住宅專項維修資金管理機構應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應以住宅小區（組團）為單位，按幢、單元設立賬目，分戶核算。

第十一條 收繳住宅專項維修資金，必須使用統一的住宅專項維修資金專用票據。

第十二條 各縣（市）區住宅專項維修資金管理機構負責住宅專項維修資金的歸集與存儲。也可在房產交易中心設立交存住宅專項維修資金窗口，在辦理房屋所有權證時統一收取。

第十三條 已售公有住房的業主，應當在辦理房屋所有權證前，將首期住宅專項維修資金存入公有住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十四條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。

未成立業主大會的，由住宅專項維修資金管理機構、房屋管理單位、社區共同決定續交方案。

第三章 使 用

第十五條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十六條 住宅專項維修資金的使用原則：方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致。

第十七條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍一般包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；

（三）樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規范的規定值；

（四）增加保溫層、建筑保溫層出現破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結霜或霉變；

（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（六）公共區域門窗、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的；

（七）其它情況。

第十八條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍一般包括：

（一）電梯主要部件需要進行維修或更換的；

（二）避雷設施不滿足安全要求的；

（三）配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內元件損壞的；

（四）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；

（五）樓內外排水（排污）設備出現故障，嚴重影響排污的；

（六）綠地、道路破損嚴重需更新、改造和大修的；

（七）其他情況。第十九條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅、經濟適用房之間或與其結構相連的非住宅之間，共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

專屬一個單元業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層業主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位，按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十一條 使用住宅專項維修資金需按以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目向業主委員會提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地住宅專項維修資金管理機構申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）縣（市）區住宅專項維修資金管理機構或者負責管理公有住房專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修施工單位。第二十二條 發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，縣（市）區住建委急修中心可代為搶修，搶修費用從相關業主住宅專項維修資金中列支。

第二十三條 緊急情況一般包括：

1、屋面防水嚴重損壞造成嚴重滲漏的；

2、電梯故障危及人身安全的；

3、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的；

4、消防系統出現功能障礙，消防部門要求對消防設施設備維修及更新改造的。

緊急情況搶修按下列程序辦理：

1、組織房屋安全鑒定部門進行鑒定，并出具鑒定報告；

2、組織相關技術人員進行工程預算；

3、報住宅專項維修資金管理機構進行核審。

第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十五條 在保證住宅專項維修資金正常使用和安全的前提下，可以按照國家有關規定，將住宅專項維修資金用于購買一級市場新發行的國債，并持有到期。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

第二十六條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。第四章 監督管理

第二十七條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具專項維修資金收據，住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人應持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到所在地住宅專項維修資金管理機構辦理更名過戶手續。第二十八條 房屋滅失的，按照下列規定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金按滅失房屋賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系收繳同級國庫。

第二十九條 住宅專項維修資金管理機構每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業主委員會、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

第三十條 住宅專項維修資金管理機構要建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十一條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

第三十二條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部有關規定。

財政行政主管部門應加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第五章 法律責任

第三十三條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上財政行政主管部門會同同級住建行政主管部門責令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十三條第二款規定交存住宅專項維修資金的；

（二）未按本辦法第二十條規定分攤維修、更新和改造費用的。

第三十四條 違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上住建行政主管部門負責追回，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人的刑事責任。

縣（市）區財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十五條 違反本辦法第二十五條規定的，由上一級住建行政主管部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十六條 對違反住宅專項維修資金專用票據管理規定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定追究法律責任。

第三十七條 住建行政主管部門、財政行政主管部門及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其它好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第三十八條 本辦法實施前，未交納住宅專項維修資金的，應按原規定標準交存；沒有建立住宅專項維修資金的房屋，按照住宅專項維修資金續交方案建立。

第三十九條 本辦法由市住房和城鄉建設委員會會同市財政局負責解釋。第四十條 本辦法自2015年1月1日起施行。鐵嶺市住房和城鄉建設委員會、鐵嶺市財政局印發的《鐵嶺市住宅專項維修資金管理辦法》（鐵市住建發[2010]194號）同時廢止。

第五篇：物業維修基金管理辦法

參考資料一

關于貫徹落實《南京市物業維修基金管理辦法》的實施

意見

各有關單位:

為了貫徹落實《南京市物業維修基金管理辦法》(寧政發[2000]8號)（以下簡稱《辦法》），進一步規范物業維修基金的歸集、使用和管理，制定本實施意見。

一、維修基金歸集范圍

新建商品房、經濟適用房、集資房、已購公有住房、公有住房以及拆遷實行產權調換的房屋均應建立物業維修基金。

新建商品房包括住宅商品房、別墅、大廈、非住宅商品房、開發建設單位留作自用或出租的房屋。

二、維修基金繳交標準

1、自2000年5月1日起簽訂商品房買賣契約的，按《辦法》規定的維修基金標準繳交；

2、2000年1月7日至5月1日前簽訂商品房買賣契約或拆遷安置協議的，在契約或協議中已明確按《辦法》規定標準繳交的，則按《辦法》規定繳交；未明確的則按原規定繳交； 3、2000年1月7日前簽訂商品房買賣契約或拆遷安置協議的，購售雙方仍按寧價房字（97）058號、寧財綜（97）85號、寧房管（97）78號三局聯合發文中的規定繳交，即：房屋建設單位應按每平方米建筑面積30元（多層）或45元（高層或設有電梯的多層）標準繳交；購房人均按每平方米建筑面積15元標準繳交； 4、1997年1月1日前已投入使用的房屋，多層按每平方米建筑面積30元，高層按每平方米建筑面積40元標準由產權人繳交；

5、經濟適用房項目建設單位按每平方米建筑面積50元，購房人按每平方米建筑面積30元標準繳交；

6、單位出售公有住房的，按當時房改政策執行。屬于2000房改政策的已購公有住房,售房單位按多層住宅、高層住宅售房款的20%、30%，購房人按購房款的2%繳交；屬于1998房改政策的已購公有住房，售房單位按多層住宅、高層住宅購房成本價的6%、8%，購房人按購房成本價的1%繳交；屬于1995、1996、1997房改政策的已購公有住房，售房單位按售房款的15%(高層20%)繳交，購房人按購房成本價的1%繳交。屬于集資建房的，購房人按照1998房改房政策繳交維修基金。

7、出租公有住房的，產權人應按上年實收租金的２０％繳交維修基金；

8、開發建設單位自用、出租商品房的，開發建設單位應按照《辦法》第八條第（二）項規定，比照本開發建設項目同類房屋售房款的2％(多層)或3%（高層）繳交維修基金。

三、維修基金繳交方式

(一)維修基金繳交時間、地點

1、商品房、經濟適用房繳交人應在領取房屋所有權證前到市房地產交易登記中心繳交維修基金；

2、已購公有住房、集資建房的售房單位，應在辦理房屋過戶登記前到市物業辦繳交維修基金；

3、拆遷實行產權調換的房屋產權人、開發建設單位等，應在領取房屋所有權證前到市房地產交易登記中心繳交維修基金。

(二)繳交維修基金應提供的資料

1、商品房、經濟適用住房、拆遷實行產權調換房

(1)《南京市商品房買賣契約》；

(2)《南京市城市房屋拆遷補償安置協議

（二）》；

(3)經濟適用住房批復；

(4)1997年1月1日前簽訂《契約》、《協議》，且房屋已交付使用的，還應提供工程竣工驗收證明。

2、已購公有住房、集資建房

(1)《南京市已購公有住房維修基金測算表》；

(2)《南京市公有住房出售審批表》；

(3)《南京市出售公有住房價格評估測算表》；

(4)《公有住房售房款繳存單》；

(5)集資建房的批復。

3、開發建設單位自用、出租房

(1)立項批復；

(2)國有土地使用證；

(3)房屋權屬登記備案證明。

(三)維修基金繳交程序

1、商品房、經濟適用住房、拆遷實行產權調換房、開發建設單位自用、出租房維修基金繳交程序

(1)繳交人按要求辦結交易、產權登記手續，并領取《南京市房產登記收費通知單》；

(2)繳交人憑《南京市房產登記收費通知單》（如需要還應提供《南京市商品房買賣契約（副本）》）在繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業維修基金繳款憑證》。

2、已購公有住房、集資建房維修基金繳交程序

(1)售房單位按要求填寫《南京市已購公有住房維修基金測算表》；

(2)售房單位將《南京市已購公有住房維修基金測算表》、房改辦已審核的《南京市公有住房出售審批表》、《南京市出售公有住房價格評估測算表》以及《公有住房售房款繳存單》三聯單交市物業辦核驗；

(3)售房單位持審核過的《南京市已購公有住房維修基金測算表》在物業辦繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業維修基金繳款憑證》。

四、開設帳戶的條件和程序

(一)開設帳戶的條件

1、物業管理區域界定清楚，且經市、區物業行政主管部門確認；

2、維修基金已按規定繳交；

3、售房單位已按房改政策建立維修基金。

(二)開設帳戶的程序

1、售房單位、業主委員會或委托的物業管理企業向市物業辦提交開戶申請書，并附業主委員會成立登記確認表、業主委員會委托書及物業管理服務合同；

2、提交業主分戶清冊（業主分戶清冊格式由市物業辦統一印制）；

3、市物業辦審核后，出具開戶證明；

4、憑開戶證明和有關印鑒(業主委員會財務專用章和業主委員會正、副主任印鑒)到指定銀行辦理開戶手續。名稱為XX業主委員會維修基金財務專用章，印章尺寸為4厘米×4厘米；正、副主任印鑒尺寸為1.7厘米×1.7厘米；字體均為正楷。

五、維修基金的使用

維修基金為業主所有。管理實行專戶儲存、政府監管、規范使用的原則。

維修基金只能用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的中修、大修、更新、改造項目，不得挪作他用；保修期滿后的小修和日常維護費用不從維修基金中列支，已實行物業管理的，從物業管理費中列支，未實行物業管理的由相關受益產權人按各自建筑面積比例均攤。

維修基金按幢建帳，核算到戶。

六、維修基金使用范圍

1、凡產權不屬該物業管理區域業主共有的，由其產權單位（人）或主管部門負責維修養護。

2、具體維修基金使用范圍見附件。

3、附件未涉及的，由市物業辦負責解釋。

七、維修基金申請使用的條件和程序

(一)申請使用必須具備以下條件

1、物業維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；或符合維修基金使用范圍，且有部分物業維修基金已歸集到位，部分未歸集到位但已明確維修費用分攤標準并籌集存入維修基金專戶；

2、共用部位、共用設施設備保修期屆滿后；

3、房屋共用部位、共用設施設備的中修、大修、更新、改造，業主委員會成立前，售房單位已事先征詢相關業主的書面同意；業主委員會成立后，涉及一幢樓業主的，已事先征詢相關業主和業主委員會的書面同意；涉及物管區域全體業主的，已事先征詢業主委員會的書面同意，且業主委員會書面意見經業主（代表）大會批準或授權；

4、出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形，物業行政主管部門可責成產權人及管理單位負責實施，其基金支出按物業管理區域的相關業主各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔。

(二)申請使用的程序

1、售房單位或受委托管理單位(下稱“使用單位”)向市物業辦提交維修基金使用申請表和房屋及設施設備維修基金使用預算計劃書；

成立業主委員會的，使用單位應于每年12月底前向業主委員會提出下維修計劃和基金預算，經業主委員會書面同意加蓋業主委員會公章；

業主委員會應在收到計劃和預算后15日內做出書面答復，逾期視為不同意。列入維修基金使用范圍的急修項目，物業管理企業應書面請示業主委員會，業主委員會應在24小時之內答復，逾期視為不同意；

2、提交業主分戶清冊，房改房售房單位還應提供房屋權屬證明等；

3、市物業辦受理后7日內審核完畢，急修項目特事特辦并簽署意見，按核定預算經費的70%預撥費用；

4、使用單位憑市物業辦開具的維修基金使用憑證到承辦銀行辦理劃款手續；

5、維修工程項目竣工后，使用單位憑已批準的維修基金使用申請表、維修工程合同、維修決算、維修工程項目費用結算發票、維修項目受益業主反饋表并加蓋業委會印章，到市物業辦辦理余額基金劃撥手續。

八、維修基金分攤辦法

(一)維修基金的分攤

1、房屋的共用部位發生自然損壞，包括同幢或同單元業主共同使用的房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等），戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，基金支出由同幢或同單元房屋內全體業主按各自擁有房屋建筑面積分攤。

2、已納入建設成本的共用設施設備發生自然損壞，包括上下水主立管道、落水管、煙道、水箱、電梯、天線、照明、供電線路、暖氣線路、加壓水泵、鍋爐、消防和安全設施等，基金支出由物業管理區域內相關業主或本幢相關業主按各自擁有房屋建筑面積分攤。

3、已納入建設成本的其他共用設施設備發生自然損壞，包括道路、綠地、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋，基金支出由本物業管理區域內全體業主按各自擁有房屋建筑面積分攤。

4、同一物業未繳交維修基金的業主，其應承擔的維修費用，由業主委員會籌集。

(二)維修基金分攤使用比例

維修基金本金以按規定足額繳存的為基數，最高只能使用其基數的70%。分攤到戶后，部分業主使用本金70%還不敷維修費用的，由業主委員會及時續籌，續籌維修基金標準由業主委員會按業主擁有的房屋建筑面積比例制定，并提交業主(代表)大會通過。原則上相關業主續籌后的維修基金余額不得少于其首次應繳的維修基金額。續籌標準自大會通過之日起7日內報市物業辦備案，并將續籌基金繳至市物業維修基金專戶。

維修基金分攤使用具體比例見下表：

使用年限

房屋等級 10年 20年 30年 40年 50年

鋼結構 10% 50% 70% 續籌 續籌

鋼混結構 20% 50% 70% 續籌 續籌

混合結構 10% 30% 50% 70% 續籌

磚木結構 15% 20% 25% 45% 70% 其 它 15% 25% 35% 45% 70%

九、維修基金的帳務管理

(一)維修基金實行兩級帳戶管理體系。一級帳戶為市物業辦主賬戶,用于維修基金的繳存、使用、結息、增值等帳務管理活動；二級帳戶為業主委員會或售房單位輔助帳戶，用于具所轄維修基金的使用；

(二)開設帳戶后，業主委員會、已實施物業管理的售房單位應將維修基金的輔助帳務委托物業管理企業代管，并在物業管理服務合同中約定。維修基金本金應按幢建立帳冊，記帳到戶。物業管理企業應將已使用物業維修費用的情況按幢登記，定期公布； 未實施物業管理的售房單位可自行管理帳務。

(三)業主委員會、售房單位或委托管理單位應當每季與市物業辦核對維修基金帳目并將下列情況每年向全體業主公布一次：

1、維修基金繳交、使用和結存的金額；

2、發生維修、更新的項目和費用及按戶分攤情況；

3、維修基金的其他情況。

(四)承辦銀行應當每月向市物業辦、業主委員會、售房單位打印維修基金帳戶對帳單。

(五)市物業辦每年向業主委員會或使用單位打印維修基金匯總數據余額單和利息憑證。

十、有關問題的補充說明

1、維修基金實行以一個物業管理區域為單位、統一管理的原則。已購公有住房維修基金須納入所在物業管理區域的，售房單位應遵守此原則，先按首次繳交標準對已購公有住房維修基金分攤到戶，并將相關購房人的維修基金從本單位剝離。剝離后的維修基金，納入物業管理區域統一管理，其使用申請、增值申請等日常業務不再由售房單位負責，轉由業主委員會負責。

2、電梯維修問題在《南京市電梯維修基金管理辦法》未出臺之前,仍按寧政發[2000]8號文件規定執行。

3、高層樓宇（含小高層）或多層設有電梯的業主，不論其使用電梯否，所有購房人均按售房款的3%繳交,維修基金繳交標準不予區分。

4、高層樓宇附有裙樓的，裙樓檐高20m以上的(含20m)或裙樓檐高雖低于20m，但設有電梯的，其維修基金繳交標準按高層標準執行，20m以下沒有電梯的按多層標準執行。

5、物業管理區域內，經營性車庫和產權面積之外的地下室，維修費用由使用人承擔，不在維修基金列支范圍。

6、物業管理區域內，經批準設置的經營性設施的收益，在扣除物業管理企業代辦費用后，應當將收益的30%用于補貼物業管理公共服務費，收益的70%納入維修基金，合同另有約定的除外。

7、購房人在《南京市商品房買賣契約》中的申報面積與產權備案證或購房價款的票據不符的，應在原契約中增加補充條款，予以明確；申報面積與房屋所有權證面積不符的，以房屋所有權證面積為準。

8、購房人簽約時間及實施購買行為均在2000年5月1日之前，因更名等原因需重新簽訂契約的，維修基金依然按原契約簽訂時的政策執行。

9、對于已辦理房屋交易過戶手續，或已領取房屋所有權證的，如開發建設單位未繳納維修基金，應按政策規定予以追繳。對欠繳單位，房管機關將暫停辦理其產權初始登記手續，其非市政拆遷項目，暫停拆遷許可證的審批，對在建工程或項目，暫停預售（銷售）許可證的審批。屬于個人應繳未繳的，可由業主或其配偶申請將自己名下存儲的公積金用于支付，若公積金已使用或用于購房作貸款按揭的，則按其擁有的房屋建筑面積比例予以分攤籌措。

10、已購公有住房維修基金未歸集到已購公有住房維修基金專戶的，有特殊困難的售房單位可申請用單位售房款支付維修基金，售房款已使用完或將維修基金挪作它用的，原售房單位應予以補交。

11、因購房人終止契約、拆遷或其他不可抗力的因素造成房屋滅失的，業主可持本人身份證件、開發建設單位證明及退房價款發票、注銷契約（或房地產權證）的證明、拆遷協議和業主委員會(或售房單位)的證明，到市物業辦辦理維修基金退款手續。

12、因房屋滅失辦理維修基金退款手續時，本金未使用過的，應將購房人繳交的本金退給購房人；若已動用過本金的，則退余額部分。

13、單位購買的商品房，已按規定繳交維修基金的，向職工出售時，產權單位不再繳交，購房職工仍按房改規定繳交原產權單位。

14、已購公有住房上市后，其共用部位、共用設施設備的維修管理責任單位以及維修基金管理方式不變，買賣雙方與責任單位辦理戶名變更手續。單位繳存的維修基金不予返還。賣方個人原繳交的維修基金本金或余額不予退還，隨房屋產權同時過戶，由買方向賣方支付此項費用。

15、商品房二次上市后，原繳維修基金余額隨房屋產權同時過戶，由買方向賣方支付此項費用。

16、換購已購公有住房的，分別按不同購房的房改政策規定計算維修基金。原購房的單位維修基金轉入現購房，換購單位繳納現購房單位維修基金的不足部分；由換購單位退還購房人原購時繳交的個人維修基金，同時購房人繳納現購房個人維修基金。

17、在寧省級單位的房改房維修基金，執行統一政策，單獨管理。

附：《南京市物業維修基金使用范圍》。

附件

南京市物業維修基金使用范圍

第一部分 房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍

（一）房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力。

修繕屋面滲漏部位（超過整幢屋面面積20%以上），重鋪、新換隔熱板。

整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執行）

戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

（二）公建配套：

1、道路（路幅寬7米以下）：整體修復路面、路牙。

2、綠地：經驗收投入使用一年后，原有綠地率下降30%的，進行補栽、補植。

3、公益性文體設施（亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經驗收投入使用三年后，設施自然損壞需修換的。

第二部分 共用設備維修基金使用范圍

（一）垂直電梯

1、機房部分：

1）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。

2）限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。3）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。

4）選層器：整體更換。

5）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：

1）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗。

2）自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。

3）導軌：更換變形損壞部件。

4）導靴：整體更換。

5）曳引鋼絲繩：全部更換。

6）對重：更換導靴。

7）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分：

1）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。

2）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

（二）中央空調

1、空調壓縮機部份：

1）活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉子、軸承，更換聯軸器柱銷、檔圈、傳動組。

2）離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。

3）螺桿式壓縮機：更換轉子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。

2、中央空調給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門、過濾器，修換電機繞組、絕緣。

3、冷凝器：更換閥門、管道。

4、蒸發器：更換閥門，修換殼管、盤管。

5、膨脹閥：更換。

6、控制系統：更換主控板。

7、輔助設備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。

8、風機盤管：更換風機、盤管。

9、新風及變風量機組：更換風機、電動機、表冷器、控制箱。

10、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發器、冷凝器。

11、通風設備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。

（三）鍋爐

1、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。

2、水處理設備：更換水泵，陰、陽離子交換器。

3、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。

4、燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調節閥，油咀。

5、供熱設備：更換分汽缸、換熱器。

（四）電氣系統

1、強電：

（1）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。

（2）變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

（3）低壓電器：電動機整機更換（5kw以上），轉子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。

2、弱電：

1）電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。

2）廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。

3）電視系統：修換衛星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。

4）火災報警：修換區域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。

5）安保監控：更換電視監控控制臺、監視器（多畫面），小區周邊防范的遠紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統。

6）綜合布線系統：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

（五）消防設備：

1、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。

2、消防給水：修換消防泵，更換接合器，整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ150以上（含Φ150）管道、閥門。

（六）給排水：

1、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。

2、排水設備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動力、有源化糞池動力設備。

（七）質量要求：

設備在修復后必須達到完好。按其出廠標準，總體各項性能指標達到原產品標準的90%以上，正常運轉能耗不得高于原產品標準的110%。必要時，由行業主管部門或技術監督部門進行測試