第一篇：威海市住宅專項維修基金管理辦法

各市、區人民政府，高技術產業開發區、經濟技術開發區、工業新區管委會，市政府各部門、單位：

《威海市區住宅專項維修資金管理辦法》已經市政府同意，現印發給你們，請認真遵照執行。

二○一○年四月二十九日

威海市區住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）及《山東省住宅專項維修資金管理辦法》，結合我市實際，制定本辦法。

第二條

威海市區（包括環翠區、高技術產業開發區、經濟技術開發區、工業新區，下同）的商品住宅（含經濟適用住房、拆遷安置房屋等）專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、防雷、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第五條 市住房保障房產管理部門具體負責商品住宅專項維修資金的歸集、交存和使用，保證資金安全、使用便利。

市財政部門按照職責負責指導和監督住宅專項維修資金財務管理等方面的工作。

第二章 交 存

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金。首期住宅專項維修資金交存標準為，七層（含七層）以下的單幢物業（含單獨依法登記權屬的專用車庫和共用車庫內的車位）每平方米建筑面積70元，八層（含八層）以上的單幢物業每平方米建筑面積110元。

市住房保障房產管理部門和市財政部門應當根據我市實際情況，對首期交存的住宅專項維修資金標準適時調整。

第八條 按照《威海市城市住宅小區物業管理暫行辦法》（威政發〔1997〕52號）規定收取的房屋共用部位、共用設施維修資金，原管理單位應當自本辦法施行之日起90日內將結余部分移交市住房保障房產管理部門管理。第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。

第十條

業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由市住房保障房產管理部門代管。

市住房保障房產管理部門和市財政部門應當通過招投標方式委托所在地商業銀行作為市區住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十一條 新開發建設的商品住宅，期房在辦理商品房預售合同備案前、現房在辦理產權登記前，買受人應當向市住房保障房產管理部門交存首期住宅專項維修資金。未按照本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，市住房保障房產管理部門不予受理產權登記申請。

開發建設單位與買受人訂立商品房買賣合同時，應當約定首期住宅專項維修資金交存事項。

第十二條 未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付買受人。

第十三條 收取住宅專項維修資金的單位應當出具由財政部門統一監制的住宅專項維修資金專用票據。第十四條 業主大會成立后，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，可以向市住房保障房產管理部門申請劃轉相關住宅專項維修資金。業主大會應當委托市住房保障房產管理部門和市財政部門共同確定的所在地商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金專戶管理銀行。經審核符合條件的，市住房保障房產管理部門30日內將物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

第十五條 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

市住房保障房產管理部門和市財政部門應當對業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶實施監管。

第十六條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。業主拒不履行續交義務的，業主委員會可通過法律途徑解決。

尚未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由市住房保障房產管理部門會同市財政部門制定。

第三章 使 用

第十七條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅公用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十八條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第十九條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

專屬一個單元業主的共用部位、共用設施設備，維修費用由該單元業主按所擁有物業建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層的共用部位、共用設施設備，維修費用由該樓層業主按所擁有物業建筑面積的比例分攤。

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十一條 業主大會成立前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。提出的使用建議應當在所涉及業主的公共活動區域予以公示。

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案。

（四）物業服務企業或者相關業主向市住房保障房產管理部門提出申請，經審核符合條件的，按工程進度定向分期劃轉住宅專項維修資金。

（五）工程竣工驗收合格后，物業服務企業或者相關業主到市住房保障房產管理部門辦理住宅專項維修資金結算手續。

第二十二條 業主大會成立后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案，業主委員會在物業區域內公示使用方案，并組織業主大會表決通過。

（二）物業服務企業或者經業主大會同意的專業維修單位，向業主委員會提出列支住宅專項維修資金計劃，經業主委員會依據使用方案審核同意，由市住房保障房產管理部門監管使用：

1.住宅專項維修資金未劃轉業主大會管理的，由市住房保障房產管理部門按工程進度定向分期劃轉住宅專項維修資金。

2.住宅專項維修資金劃轉業主大會管理的，由市住房保障房產管理部門依照業主委員會的申請通知專戶管理銀行定向分期劃轉住宅專項維修資金。

（三）工程竣工驗收合格后，業主委員會或者業主委員會委托的物業服務企業到市住房保障房產管理部門辦理住宅專項維修資金結算手續。

第二十三條 發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：

（一）尚未成立業主大會的，按照本辦法第二十一條第（四）項、第（五）項的規定辦理；

（二）成立業主大會的，按照本辦法第二十二條第（二）項、第（三）項的規定辦理。

發生前款情況后，未按照規定實施維修和更新、改造的，市住房保障房產管理部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支。第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十五條

在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。

利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；尚未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

第二十六條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。

第四章 監督管理

第二十七條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

第二十八條

因城市房屋拆遷改造、不可抗力等原因致使房屋滅失的，業主可持房屋滅失證明材料向市住房保障房產管理部門申請提取分戶賬中結余的資金。第二十九條 市住房保障房產管理部門或者業主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向全體業主公布下列住宅專項維修資金的賬目內容：

（一）住宅專項維修資金的交存、使用、增值收益和結存的總額；

（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業主分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

業主對公布的情況有異議的，可以要求復核。

住宅專項維修資金應當建立查詢制度，接受業主對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

第三十一條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算，應當執行財政部門的有關規定。

市財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第三十二條 住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。

第三十三條 住宅專項維修資金使用后，市住房保障房產管理部門、業主委員會、物業服務企業應當將住宅專項維修資金使用的相關資料立卷存檔。

第五章 法律責任

第三十四條 開發建設單位違反本辦法第十二條規定將房屋交付買受人的，由市住房保障房產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發建設單位未按本辦法第二十條規定分攤維修和更新、改造費用的，由市住房保障房產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十五條 違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由市住房保障房產管理部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。住房保障房產管理部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府住房保障房產管理部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十六條 住房保障房產管理部門違反本辦法第二十五條規定的，由上一級人民政府住房保障房產管理部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

財政部門違反本辦法第二十五條規定的，由上一級人民政府財政部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

業主大會違反本辦法第二十五條規定的，由市住房保障房產管理部門責令改正。

第三十七條 對違反住宅專項維修資金專用票據管理規定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》、《山東省財政票據管理辦法》的有關規定，嚴肅處理，并追究法律責任。

第三十八條 市住房保障房產管理部門、市財政部門及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第三十九條 本辦法施行前已出售商品住宅的專項維修資金，由業主委員會統一歸集交存；尚未成立業主大會的，以幢為單位統一歸集交存，由市住房保障房產管理部門按照本辦法規定管理使用。交存數額按照本辦法第七條的規定執行。

本辦法施行前從公有住房售房款中提取并交存的住宅專項維修資金，按照原有模式管理。

第四十條 用于銷售的新建獨立非住宅物業，參照本辦法規定建立專項維修資金制度。

第四十一條 本辦法自2010年5月1日起施行。

第二篇：住宅專項維修基金管理辦法

住宅專項維修基金管理辦法

《住宅專項維修資金管理辦法》已經2007年10月30日建設部第142次常務會議討論通過，經財政部聯合簽署，現予發布，自2008年2月1日起施行。

建設部部長 汪光燾 財政部部長 謝旭人 二○○七年十二月四日

住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。

第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第五條 國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。

縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。

第二章 交 存

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十一條 業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。

第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條 未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由財政部或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門統一監制的住宅專項維修資金專用票據。

第十五條 業主大會成立后，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：

（一）業主大會應當委托所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

（二）業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。

（三）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

第十六條 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門的監督。

第十七條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。

未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。

第三章 使 用

第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業主大會依法通過使用方案；

（三）物業服務企業組織實施使用方案；

（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）業主委員會依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十四條 發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；

（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。

發生前款情況后，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。

利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

第二十七條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。第四章 監督管理

第二十八條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

第二十九條 房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第三十條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十一條 專戶管理銀行應當每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會發送住宅專項維修資金對賬單。

直轄市、市、縣建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十二條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

第三十三條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部有關規定。財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第三十四條 住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部以及省、自治區、直轄市人民政府財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。第五章 法律責任

第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設（房地產）主管部門責令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規定交存住宅專項維修資金的；

（二）違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的；

（三）未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的。

第三十六條 開發建設單位違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發建設單位未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十七條 違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設（房地產）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三篇：住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據中華人民共和國《物權法》、國務院《物業管理條例》、《甘肅省物業管理暫行辦法》、住房和城鄉建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《××市物業管理實施辦法》等法

律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區域內建設的商品房、經濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產權的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業主和建設、開發單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第五條 住宅專項維修資金實行統一交存、專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的管理原則。

第六條 市建設行政主管部門會同財政主管部門負責全市住宅專項維修資金的交存、使用、監督、管理活動的業務指導。

按照屬地管理原則，各縣(區)建設（房地產）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責本行政區域內住宅專項維修資金的交存、使用、監督和管理。街道、社區組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區）所屬機構受市建設行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負責××市范圍內住宅專項維修資金的統一交存和會計核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區）城市、建制鎮和未設鎮建制的工礦區范圍內的商品住宅、已售公有住宅、集資建設的住宅、經濟適用住房、出售了共有產權的廉租房、住宅小區內的非住宅物業、與單幢住宅樓結構相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產權人的其他非住宅，都應當交存住宅專項維修資金。

第八條住宅專項維修資金交存標準:

本辦法實施前，已按原有政策規定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規定標準執行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

本辦法實施后的新建項目，業主交存首期住宅專項維修資金的標準為：業主所有物業的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結構暫按800元計算，框架結構按1000元計算，以后可根據建筑安裝工程造價成本變化，由市建設局提出意見，經市政府審定，適時調整。

第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規定存入財政部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，按原規定進行管理；破產、改制企業集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，納入統一監督管理。

第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產開發企業代收, 并在辦理房屋所有權初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十一條 建設、開發單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產權證書時，應按照第八條規定的標準將維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經濟適用房、共有產權廉租房、與住宅小區關聯的非住宅物業的業主，未交存住宅專項維修資金的，業主應自本辦法實施之日起，按第八條第二款規定的標準，由建設行政管理部門和街道、社區組織協助督辦，由業主委員會和物業服務企業負責向業主收繳，在兩年內一次或分批次將首期維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住(來源：好范文 http://www.tmdps.cn/）房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

房改房和破產、改制企業的集資房的業主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規定交存維修資金。

第十三條 住宅專項維修資金的續籌：

住宅專項維修資金

第四篇：西安市住宅專項維修基金管理辦法2009

西安市住宅專項維修基金管理辦法

西安市人民政府令第85號

《西安市住宅專項維修資金管理辦法》已經2009年8月10日市人民政府第87次常務會議審議通過，現予公布，自2009年12月23日起施行。

市長 陳寶根

二○○九年十一月二十三日

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用，維護業主的合法利益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

第三條

本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 市物業行政管理部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設的市維修資金管理機構具體負責本市新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、未央區、雁塔區行政區域內維修資金的日常管理工作。閻良區、臨潼區、長安區及市轄縣物業行政管理部門負責本轄區內維修資金的交存、使用和管理工作。

第五條 維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第二章

交 存

第六條 一個物業管理區域內有兩個以上產權人的住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主以及出售公有住房的單位，應當交存維修資金。

第七條 住宅的業主、非住宅的業主應當按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。物業行政管理部門應當根據相關規定合理確定、公布首期維修資金的交存數額，并適時調整。

出售公有住房的，按照下列規定交存維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

第八條

業主交存的維修資金屬于業主所有。

第九條 物業行政管理部門應當與所在地商業銀行簽訂委托合同，設立維修資金專戶，委托其辦理維修資金的交存、劃轉、計息、結算等手續。

第十條 業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照本辦法規定交存的，建設單位不得交付房屋。

第十一條

建設單位和業主在辦理房屋權屬轉移登記時，應當向房屋權屬登記機關提交首期維修資金交存票據。

第十二條 維修資金自存入專戶之日起按照國家有關規定計息。

第十三條 維修資金實行由業主大會自主管理或者物業行政管理部門代為管理的方式。鼓勵業主通過民主、協商的原則，實行業主大會自主管理。

維修資金由業主大會管理的，應當召開業主大會，經該物業管理區域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意后，由業主大會授權業主委員會負責維修資金的日常管理。

未成立業主大會或者業主大會決定委托物業行政管理部門代為管理的，其維修資金由物業行政管理部門代為統一管理。

第十四條

業主大會自主管理維修資金的，應當在物業行政管理部門委托的商業銀行中選擇一家開立維修資金專戶，維修資金代管部門應當按照有關規定將該物業管理區域內業主交存的維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

業主大會選擇物業管理部門委托的商業銀行以外的其他商業銀行開立維修資金專戶的，開戶銀行應當與物業行政管理部門簽訂監督協議。

第十五條 業主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數額的30%時，業主應當續交維修資金。

成立業主大會的，續交的具體方案由業主委員會根據實際情況擬定，提交業主大會討論通過后組織實施。

未成立業主大會的，續交的方案由物業行政管理部門會同同級財政部門制定，但是續交后的維修資金數額不得少于首期維修資金。

第十六條

本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經出售但未建立維修資金的物業管理區域應當補建維修資金。維修資金具體補建方案由業主大會討論決定；未成立業主大會的，按照本辦法規定補建。

第十七條 房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持房屋權屬證書、身份證及其他相關手續到專戶銀行辦理分戶賬更名手續。

第十八條 房屋滅失的，房屋所有權人或者售房單位應當持本人身份證、房屋滅失注銷證明、維修資金交存憑證到專戶銀行提取分戶賬中維修資金的余額，辦理分戶賬注銷手續。

第十九條

本辦法實施前，開發建設單位或者物業服務企業已代收的維修資金，應當按照有關規定將代收的維修資金劃轉至物業行政管理部門設立的維修資金專戶。

第三章 使 用

第二十條 維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條 維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十二條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關業主有約定的，從其約定；無約定的，根據其各自擁有物業的建筑面積比例按照下列規定分攤：

（一）用于小區共用設施設備維修和更新、改造的，由小區業主按照其擁有物業的建筑面積比例承擔，并從小區業主交存的維修資金中列支；

（二）用于整幢樓本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓業主按照其擁有物業的建筑面積比例承擔，并從該幢業主交存的維修資金中列支；

（三）用于本單元內共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由本單元內業主按照其擁有物業的建筑面積比例承擔，并從該單元業主交存的維修資金中列支。

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十三條 維修資金劃轉業主大會管理前，使用時按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用方案；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用方案；

（二）維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用方案；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向物業行政管理部門申請列支；

（五）物業行政管理部門審核同意后，5日內按規定程序劃轉維修資金。

第二十四條 維修資金劃轉業主大會管理后，使用時按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案；

（二）業主大會依法討論通過使用方案；

（三）物業服務企業或業主委員會組織實施使用方案；

（四）業主委員會將使用方案報物業行政管理部門備案；物業行政管理部門發現不符合有關法律、法規、規章的，應當責令改正；

（五）業主委員會到專戶銀行辦理維修資金使用手續；

（六）專戶銀行按規定程序劃轉維修資金。

第二十五條

物業管理區域應當按照首期維修資金總額的5%設立應急備用金，用于緊急情況下的維修、更新和改造。使用后由相關業主分攤，并補充至原有額度。

第二十六條 房屋共用部位、共用設施設備發生突發性損壞，不及時維修將危及房屋安全或者嚴重影響業主使用的，按照下列程序使用應急備用金：

（一）維修資金由物業行政管理部門代管的，業主委員會（相關業主）或物業服務企業提出申請后，維修資金管理部門可先予撥款；

（二）維修資金由業主大會自主管理的，由業主委員會決定應急備用金的使用，并將應急使用方案報物業行政管理部門備案。

第二十七條 使用維修資金的維修和更新、改造項目應當簽訂施工合同，提倡公開招標確定施工單位。

業主委員會或者相關業主，可以委托專業機構對維修和更新、改造工程實施監理以及對工程造價進行審核，相關費用計入維修和更新、改造成本。

第四章 監督管理

第二十八條 維修資金由業主大會自主管理的，應當接受所在地物業行政管理部門對其賬戶和資金使用情況的監督。

第二十九條 專戶銀行應當每月向物業行政管理部門、業主委員會核對并發送維修資金銀行存款對賬單。

專戶銀行應當每年至少一次與物業行政管理部門、業主委員會核對維修資金賬目，并向物業行政管理部門、業主委員會、業主公布下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關維修資金的情況。

第三十條 專戶銀行應建立維修資金查詢制度，接受物業行政管理部門、業主委員會及業主對其賬目的查詢。

物業行政管理部門、業主委員會及業主對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶銀行進行復核。

第三十一條 專戶銀行應當向業主出具由財政部門統一監制的住宅專項維修資金專用憑證。維修資金專用憑證的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。

第三十二條 維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門的有關規定。財政部門應加強對維修資金財務管理和會計核算情況的監督。

第五章 法律責任

第三十三條 開發建設單位或者物業服務企業未按規定將代收的維修資金轉入維修資金專戶的，由物業行政管理部門責令限期轉入專戶，對拒不轉入專戶的，處維修資金總額1％以上5％以下的罰款。

第三十四條 業主未按規定或者業主大會決議續交、補建維修資金的，業主委員會或者利害關系人可以依法向人民法院提起訴訟。

第三十五條 違反本辦法規定的其他行為，按照有關法律法規的規定予以處理。

第三十六條

當事人對行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復議或者行政訴訟。

第三十七條

國家機關工作人員在維修資金管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第三十八條

出售公有住房維修資金的交存、使用、管理和監督按照建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《陜西省物業管理條例》的有關規定執行。

存量公有住房（房改房）維修資金的交存、使用和管理由公有住房售房資金的管理部門參照本辦法執行。

第三十九條 本辦法規定以外的其他非住宅物業可以交存維修資金，其維修資金的管理參照本辦法有關規定執行。

第四十條 本辦法自2009年12月23日起施行。

第五篇：住宅專項維修基金申請

關于住宅專項維修資金的申請

XX業主委員會、XX物業公司：

我是XX小區XX棟XX單元XX室業主，鄰里關系和睦，家庭幸福。自XX年XX月XX日起，我家及周圍鄰居房屋開始出現嚴重的漏水現象，尤其遇到雨雪天氣，雨水通過屋頂及戶外墻面破損處滲透進我家室內，地板、墻面受潮，部分家電也因此出現不同程度的故障，家人健康也受到威脅，并且該問題的危害禍及到周圍鄰居。大家一直被這個問題困擾著。

雖然前段時間已經申請維修過一次，但漏水問題沒有得到根本解決。漏水問題不僅嚴重影響到家人的正常生活和孩子的成長環境，還給鄰居生活帶來極大不便及損失，經與周圍受影響區域鄰居商量及向相關部門反映，他們對于屋頂、外墻等部位出現問題對我家及鄰居家庭造成的影響表示同情、理解，并一致同意維修、改造。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》相關規定，住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等部位的維修可申請專項維修基金，我家情況完全符合此規定及條件，在周圍鄰居及業主委員會的支持下，特向業主委員會及貴物業公司提出維修資金申請。批準，并請業主委員會及物業公司全程監督維修資金用途及使用情況。

申請人：

2014年12月2日