第一篇：新區住宅專項維修資金管理辦法

貴安新區住宅專項維修資金管理辦法

（擬稿）

第一章

總 則

第一條 為規范住宅共用部位共用設施設備維修資金（以下簡稱維修資金）管理和使用，保障住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，維護住宅產權人、使用人的共同利益，根據國務院《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《貴州省物業管理條例》等法規，結合貴安新區實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住宅共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱住宅共用設施設備是指物業區域或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，由全體業主共同擁有并使用的上下水管道、落水管、電梯、天線、綠地、道路、溝渠、池井、非經營性停車場（車庫、平戰結合使用的地下防空室）、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第三條 貴安新區直管區范圍內，商品住宅的業主、非住宅的業主按本辦法規定交納維修資金。

第四條 維修資金屬于業主所有，按照統一交納、專戶儲存、專款專用、業主決策、政府主管部門和財政部門監督使用的原則進行管理。

第五條 貴安新區規劃建設管理局會同貴安新區財政局負責監督、指導直管區范圍內維修資金的管理與使用；

第六條 物業區域內的市政公用設施和相關設施設備，按規定應當由供水、供電、供氣、環衛、公共照明、通訊、有線電視等部門和單位養護維修的，管理職責和養護方式不變。

第二章 維修資金的籌集

第七條 商品房屋維修資金應當按以下規定歸集：

（一）商品住宅房屋在銷售（預售）時，購房人應按購房款的2%繳交維修基金，非住宅房屋按購房款1%繳交維修基金。維修基金由售房單位代為收取移交貴安新區規劃建設管理局代管，也可由銀行在銷售現場直接代收存入維修資金專戶，維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

（二）未售出房屋的維修資金，由建設單位按該樓盤平均售價和前項標準墊付；

（三）已投入使用的房屋，購房人未繳納房屋維修資金的：

1.已成立業主委員會并實施物業管理的房屋，由業主委員會或者業主委員會委托物業管理企業代收代繳；

2.未成立業主委員會，已實施物業管理的房屋，由物業管理企業代收代繳； 3.未成立業主委員會，也未實施物業管理的房屋，由售房單位代收代繳；

4.原售房單位不存在的，由房屋所在的貴安新區鄉鎮、服務中心或各園區管理部門代收代繳；

經業主委員會同意利用住宅共用部位、共用設施設備以及共用場地進行經營所得收益，主要用于補充維修資金。由物業管理公司代收按季度繳納到維修資金專戶，并向業主公示。

本辦法實施前，未建立維修資金或者維修資金的繳交標準低于本規定的，由業主委員會或者業主委員會委托的物業管理企業按照本規定代收并存入專戶。

公有房屋維修資金的歸集，按照國家相關規定執行。第八條 下列住宅由購房人或者產權人按照本辦法第七條規定的標準交納維修資金：

（一）集資建造的住房；

（二）拆遷安置實行產權調換的住房；

（三）農民拆遷安置房；

（四）轉讓時未交納維修資金的住房；

（五）其他應當交納維修資金的住房。

第九條 購房人或者產權人應當在辦理房屋產權證前將維修資金交納至貴安新區規劃建設管理局；未出售的商品房，由開發建設單位在房屋竣工交付使用一年內將維修資金一次性交納至貴安新區規劃建設管理局。第十條 住房的出售方應當事先告知購房人維修資金的交納標準和方式，并在買賣合同中予以載明。

第十一條 貴安新區規劃建設管理局在收到維修資金后應即存入維修資金專戶，開具維修資金專用票據由業主保存，供查詢、核對。

第十二條 在辦理房屋產權登記時，購房人或者開發建設單位應當向房產登記機構提供已交納維修資金的專用票據。

第十三條 維修資金使用后個人帳面余額不足首次歸集總額30%的，由業主委員會按照業主大會通過的續籌方案負責組織業主續籌；未成立業主委員會的，由物業管理企業組織業主續籌。

第十四條 新建商品房的維修資金由建設單位代為收繳，在辦理商品房屋登記注冊時將所代收和墊付的維修資金存入指定的銀行專戶，并辦理維修資金代管的有關手續。

第三章 維修資金的管理

第十五條 貴安新區規劃建設管理局管理維修資金應按幢建帳、按幢使用、核算到戶。

建立維修資金公示和查詢制度，定期公布維修資金的籌集和使用情況，接受業主的查詢和監督。

第十六條 貴安新區規劃建設管理局與財政局應保證維修資金的安全和增值。維修資金閑置時，在保證正常使用的前提下，經貴安新區管委會同意，可以用部分維修資金購買國債，嚴禁挪作他用。

維修資金自存入維修資金專戶之日起按銀行規定存款利率結息。維修資金利息凈收益和購買國債的增值收益應當轉作維修資金滾存使用和管理。

住宅專項維修資金用于購買國債的還應根據國家、省有關規定規范運行管理。

第十七條 利用住宅共用部位共用設施設備進行經營的所得收益應當主要用于補充維修資金；其中，利用地下防空室進行經營所得，應當用于地下防空室的維修和大修。業主大會另行決定用途的除外。

第十八條 住宅房屋所有權轉讓時，維修資金余額隨房屋所有權同時過戶。轉讓當事人之間對維修資金余額補償另有約定的，從其約定。

第十九條 因拆遷或者其他原因造成住房滅失的，業主可持本人身份證、房屋權屬證書注銷證明，向貴安新區規劃建設管理局申請退回維修資金余額。貴安新區規劃建設管理局受理后應當在五個工作日內辦理完畢；不能退回的，應當書面說明理由。

第二十條 業主委員會成立前，維修資金由貴安新區規劃建設管理局代管。

業主委員會成立后，經業主委員會同意，貴安新區規劃建設管理局將維修資金移交給物業管理企業代管。物業管理企業應當與業主委員會、貴安新區規劃建設管理局到維修資金開戶銀行辦理維修資金代管和監督使用手續。

貴安新區規劃建設管理局應當在收到業主委員會通知申請之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

第二十一條 本辦法施行前開發建設單位和物業管理單位已收取的維修資金，必須限期進行清理，統一交至貴安新區規劃建設管理局維修資金專用賬戶儲存。

第四章 維修資金的使用

第二十二條 維修資金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后因自然損壞或者不可抗力原因毀損而實施的維修、更新和改造，申請使用的單位或人員不得挪作他用。住宅共用部位共用設施設備屬于人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。

第二十三條 維修資金應先在增值部分中列支，當住宅交付使用滿15年且增值部分不敷使用時，可使用維修資金本金，但最多不能超過維修資金本金的70%；若住宅交付使用未滿15年，但損壞特別嚴重，迫切需要維修、加固的，經業主大會或者授權業主委員會批準后，可提前使用維修資金本金。第二十四條 自行管理維修資金的，維修資金的使用應當接受業主的監督。每年年初物業管理企業或者受托管理的單位應當將上一年度維修資金的使用情況向業主委員會或者相關業主報告，并向物業區域內的業主張榜公布。

業主委員會或者相關業主可以委托社會中介機構對本物業區域內維修資金的使用情況進行審計。

第二十五條 住宅共用部位共用設施設備需要維修的，按下列程序辦理：

（一）房屋共用部位、共用設施設備發生損壞需使用維修資金維修的，由業主委員會或者業主委員會委托的物業管理企業提出維修方案及預算；

（二）物業管理企業應當與維修施工單位簽訂維修合同，憑合同辦理維修資金的監督使用手續；

（三）未成立業主委員會或者未實施物業管理的房屋，經需維修部位或者設施設備所涉及的全體業主同意后，由售房單位或者其委托管理單位提出維修計劃，經全體業主審議通過后組織施工單位維修；

（四）原售房單位不存在的，由所涉及的全體業主同意后委托維修企業按前款規定程序組織實施；

（五）維修工程完工后，經有關專業機構檢測合格，由維修資金代管單位、業主委員會委托的有關專業機構對工程結算審核后，憑檢測合格的相關手續及結算書到維修資金開戶銀行辦理結算。維修資金的使用，已實施物業管理的，由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主大會或者業主委員會審定后，由貴安新區規劃建設管理局劃撥。未實施物業管理的，由受托管理的單位提出年度使用計劃，經業主同意后報貴安新區規劃建設管理局核撥。

突發性事件搶修，由物業管理企業或者受托管理的單位負責先行維修，然后經業主委員會或者業主同意后，報貴安新區規劃建設管理局劃撥維修費用。

第二十六條 維修費用按照下列規定分擔，并在業主交納的維修資金中列支：

（一）住宅共用部位共用設施設備的維修、更新、改造費用，由該幢住宅樓的業主按照住宅建筑面積的比例分擔；一幢住宅樓有兩個以上門號的，一個門號內共用部位共用設備的維修、更新、改造費用，由該門號內的業主按照住宅建筑面積的比例分擔。

（二）物業區域公用設施設備的維修、更新、改造費用，由全體業主按照住宅建筑面積的比例分擔；屬于兩個以上物業管理區域的共用設施設備維修、更新、改造費用，由所屬物業管理區域的全體業主按照住宅建筑面積的比例分擔。

維修資金未交納期間發生的維修費用由相關業主按住宅建筑面積的比例分擔。

第二十七條 貴安新區規劃建設管理局負責建設維修資金信息管理系統，規范程序信息管理，方便業主查詢。第二十八條 維修資金代管單位挪用維修資金的，由貴安新區規劃建設管理局追回挪用的維修資金，給予警告，沒收違法所得，可并處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用維修資金情節嚴重的，按物業管理資質管理權限，由貴安新區規劃建設管理局吊銷資質證書或者報請頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十九條貴安新區規劃建設管理局和其它行政管理部門工作人員違反本辦法玩忽職守、濫用職權或者不依法履行職責的，將給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十條 建設單位違反本規定第十四條的，由貴安新區規劃建設管理局責令改正，并記入企業信用信息，同時根據國家相關處罰規定執行。

第五章 附 則

第三十一條 貴安新區規劃建設管理局對本辦法的具體應用作出解釋。

第二十二條 本辦法自 年 月 日起施行。

第二篇：住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據中華人民共和國《物權法》、國務院《物業管理條例》、《甘肅省物業管理暫行辦法》、住房和城鄉建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《××市物業管理實施辦法》等法

律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區域內建設的商品房、經濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產權的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業主和建設、開發單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第五條 住宅專項維修資金實行統一交存、專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的管理原則。

第六條 市建設行政主管部門會同財政主管部門負責全市住宅專項維修資金的交存、使用、監督、管理活動的業務指導。

按照屬地管理原則，各縣(區)建設（房地產）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責本行政區域內住宅專項維修資金的交存、使用、監督和管理。街道、社區組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區）所屬機構受市建設行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負責××市范圍內住宅專項維修資金的統一交存和會計核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區）城市、建制鎮和未設鎮建制的工礦區范圍內的商品住宅、已售公有住宅、集資建設的住宅、經濟適用住房、出售了共有產權的廉租房、住宅小區內的非住宅物業、與單幢住宅樓結構相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產權人的其他非住宅，都應當交存住宅專項維修資金。

第八條住宅專項維修資金交存標準:

本辦法實施前，已按原有政策規定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規定標準執行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

本辦法實施后的新建項目，業主交存首期住宅專項維修資金的標準為：業主所有物業的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結構暫按800元計算，框架結構按1000元計算，以后可根據建筑安裝工程造價成本變化，由市建設局提出意見，經市政府審定，適時調整。

第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規定存入財政部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，按原規定進行管理；破產、改制企業集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，納入統一監督管理。

第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產開發企業代收, 并在辦理房屋所有權初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十一條 建設、開發單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產權證書時，應按照第八條規定的標準將維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經濟適用房、共有產權廉租房、與住宅小區關聯的非住宅物業的業主，未交存住宅專項維修資金的，業主應自本辦法實施之日起，按第八條第二款規定的標準，由建設行政管理部門和街道、社區組織協助督辦，由業主委員會和物業服務企業負責向業主收繳，在兩年內一次或分批次將首期維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住(來源：好范文 http://www.tmdps.cn/）房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

房改房和破產、改制企業的集資房的業主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規定交存維修資金。

第十三條 住宅專項維修資金的續籌：

住宅專項維修資金

第三篇：廣西壯族自治區《住宅專項維修資金管理辦法》

廣西壯族自治區《住宅專項維修資金管理辦法》

實施 細 則

第一條 為了規范住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備維修、更新、改造，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物業管理條例》（國務院令〔2007〕54號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部財政部令〔2007〕165號），結合本自治區實際，制定本實施細則。

第二條 本自治區城市、鎮規劃區內具有共用部位、共用設施設備的居民住宅、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監督，適用本細則。

第三條 自治區住房和城鄉建設行政主管部門負責指導、監督本自治區行政區域內住宅專項維修資金的管理工作。市、縣房產行政主管部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的管理工作。

財政、審計部門按照各自職責做好住宅專項維修資金監督工作。第四條 市、縣級人民政府建設（房產）主管部門可以設立或指定一個住宅專項維修資金管理機構（以下簡稱“管理機構”），承辦住宅專項維修資金的歸集、使用、核算、監管等工作。

住宅專項維修資金管理機構的管理經費可以行政撥款或經財政部門核定后在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項維修資金分賬核算。

第五條 住宅專項維修資金的交存標準由市、縣房產行政主管部門根據國家有關規定和住宅結構、電梯配備等情況確定和公布，并適時調整。

住宅專項維修資金交存標準確定前，應當公布草案、召開座談會和論證會，廣泛征求住宅業主、物業服務企業和物價、建筑工程造價等方面的意見。

第六條 開發建設單位應當在商品房銷售合同中以專門條款與購房人約定住宅專項維修資金有關事項。條款內容應包括住宅專項維修資金的交存數額、交納方式等。

業主在辦理房屋入住手續前將首期住宅專項維修資金存入住宅維修資金專戶。未按規定交存首期住宅維修資金的，開發建設單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第七條 房屋所有權轉讓時，該房屋的住宅專項維修資金余額隨房屋所有權同時轉移。

產權登記機構在辦理產權過戶時，應當向當事人說明維修資金結余和轉移事宜，并出具有關憑證。

第八條 業主交存的住宅專項維修資金的存儲利息應當按同期銀行存款利率計息到戶。住宅專項維修資金的增值收益，應當按住宅面積分配并記賬到戶。

第九條 住宅共用部位和共用設施設備的經營收益以及共用設施設備報廢的殘值收益，應當作為專項維修資金滾存使用，可以納入全體業主的分戶賬，也可以單獨設賬，按照業主大會的決定，統籌用于物業管理區域共用設施設備的維修養護。

第十條 收取住宅專項維修資金應出具由自治區財政部門統一監制的住宅專項維修資金票據。

第十一條 住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照國家財政部和自治區財政廳的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。

第十二條 房產行政主管部門應當建立健全住宅專項維修資金檔案資料管理制度。第十三條 業主大會成立后，業主大會決定不再委托管理機構代管住宅專項維修資金的，應依法召開業主大會，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并確定住宅專項維修資金帳戶管理責任人、有關管理辦法及應急支取預案、賬目管理單位等相關事項并形成決議。業主委員會持業主大會的有效決議等有關材料到管理機構辦理住宅專項維修資金劃轉手續。

第十四條 管理機構應在收到資金劃轉備案手續后10個工作日內通知專戶管理銀行開立業主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會住宅專項維修資金賬戶。專戶管理銀行應當分戶辦理業主住宅專項維修資金存儲卡并發給業主。管理機構將有關收支情況賬目移交給業主大會委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費用由業主大會決定。

第十五條 使用住宅專項維修資金應當由物業管理單位或相關業主提出使用方案，并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。方案應當包括擬維修、更新、改造的項目名稱以及費用預算、維修時間、工期、費用分攤等內容。使用方案應當在物業管理區域明顯位置公示不少于5日。第十六條 物業管理單位或相關業主申請持住宅專項維修資金使用申請表、相關業主簽字同意的書面材料、使用方案、維修合同等材料，向管理機構申請使用住宅專項維修資金。管理機構應當在7個工作日內通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

第十七條 住宅專項維修資金已經劃轉業主大會管理的，物業管理單位或相關業主持第十六條規定申請材料向業主委員會申請使用住宅專項維修資金。業主委員會應當將有關材料報管理機構備案。業主委員會持管理機構的備案證明和有關材料通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

第十八條 發生以下緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，由物業管理單位或者相關業主提出書面緊急報告，管理機構核實后通知專戶管理銀行直接預撥維修資金：

（一）共用供電、供水、供氣管線及其設備出現故障，但依法應當由供水、供電、供氣等單位維護的除外；

（二）房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水，但人為損壞的除外；

（三）電梯、消防、安防等設施出現嚴重故障；

（四）經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋；

（五）其他嚴重影響業主生活安全的緊急情況，或者法律、法規、規章和有關技術標準規定必須維修的情形。

維修結束經審計，發生的維修費用從維修涉及范圍內相關業主維修資金賬戶中列支并公示。

第十九條 維修、更新、改造項目的竣工決算，應當在物業管理區域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結算。維修、更新、改造項目竣工決算超過費用預算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，并在物業管理區域明顯位置公示不少于5日。

第二十條 資金管理機構應當每年至少一次公布住宅專項維修資金的下列事項：

（一）維修資金交存、收益、使用和結存情況；

（二）列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業主分戶賬中資金交存、收益、使用和結存情況；

（四）其他有關資金使用和管理的情況。

第二十一條 行政主管部門、資金管理機構及其工作人員違反本細則規定，有下列情形之一的，由有關機關對負有責任的主管人員和直接責任人員依法處理：

（一）未及時核準、撥付住宅專項維修資金；

（二）未履行管理職責，造成住宅專項維修資金流失；

（三）截留、挪用、侵占住宅專項維修資金；

（四）其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的情形。第二十二條 違反本細則規定，采取虛假方式騙取住宅專項維修資金的，由房產行政主管部門責令相關責任人退回；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十三條 本細則下列用語的含義是：

（一）住宅專項維修資金，是指業主交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后物業服務合同約定以外的維修、更新、改造的資金。

（二）住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業區域服務的部位，主要包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

（三）共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主共有的附屬設施設備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業區域服務的設施設備，主要包括電梯、給排水系統、供氣管道及設施設備、供電線路及設施設備、空調系統、避雷設施、安防監控設施、智能化系統和音樂背景系統、樹木、消防設施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第二十四條 本細則自2011年5月1日起施行。各市根據本實施細則出臺具體的操作辦法。本細則實施前未建立住宅專項維修資金的應當補建，具體辦法由各市制定。

第四篇：《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》

《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》

涉及開發商相關要點解讀

1.商品住宅的購房人應當在辦理房屋交付使用手續前交存首期住宅專項維修資金，交存的時間和方式由購房人與開發建設單位在商品房銷售合同中約定。

開發建設單位應當在辦理項目初始登記前按照物業總規模交存住宅專項維修資金。

解讀：為了規避部份業主不辦理兩證，從而不交納住宅維修基金的弊端，武漢市規定開發商售房時在合同中約定交房前購房人應當交存首期住宅專項維修資金。政策出發點較好，但方式有點強制，為購房者增加了購房成本，在一定程度上影響銷售。

2.初始登記時尚未售出的房屋，開發建設單位還應當作為業主交存首期住宅專項維修資金；房屋售出后，購房人應當向開發建設單位交納該住宅專項維修資金。

解讀：為了統一管理，在開發商辦理初始登記時，尚未售出房屋，開發商還應充當業主角色，交存首期住宅專項維修資金，待售后再由業主補給開發商。

3.購房人未按照本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付給購房人。

開發建設單位、購房人未按照本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，房屋行政主管部門不得辦理房屋權屬登記。解讀：行政主管部門通過辦理房屋權屬登記的把控，強制開發商、業主落實此政策。從長遠來看，對業主是有利的，但短時間內，抵觸情緒會較強。

4.本辦法自2011年5月1日之日起施行。

解讀：本辦法雖規定施行日期，但武漢市房地產管理局（說法是自2011年8月1日后辦理商品房銷售許可證的項目，采用新版商品房買賣合同示范文本，才施行此辦法。前期辦證項目，仍按原版本商品房買賣合同文本執行，維修資金交存不受此辦法管理。

附：《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》

第一章 總則

第一條 為了加強本市住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》（國務院第504號令）、《武漢市物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）等法律、法規、規章的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內商品住宅（含經濟適用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。

本辦法所稱住宅共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第五條 市房屋行政主管部門負責全市住宅專項維修資金的指導和監督工作，日常管理工作由市住宅專項維修資金管理機構承擔。

區房屋行政主管部門負責本轄區內住宅專項維修資金的交存、使用的管理工作。

財政、審計主管部門按照各自職責負責住宅專項維修資金的財務監督和審計監督工作。

第二章 交存

第六條 下列物業的開發建設單位和業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬于售后公有住房的，售房單位也應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條 商品住宅（含住宅小區內的非住宅或者結構與之相連的非住宅，下同）的首期住宅專項維修資金按照下列規定交存：

（一）開發建設單位按照物業總規模建安造價的1.5%（配置有電梯的按照2.5%）交存；

（二）購房人按照所擁有物業的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價的5%。

市房屋行政主管部門應當根據市建設行政主管部門公布的建安造價確定、公布首期住宅專項維修資金的具體交存標準，并適時調整。

第八條 售后公有住房的首期住宅專項維修資金按照下列規定交存：

（一）購房人按照所擁有物業的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為本市房改成本價的2%；

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條 市房屋行政主管部門應當會同有關部門根據商業銀行的服務質量等因素，確定本市住宅專項維修資金專戶管理銀行，并向社會公布。

住宅專項維修資金專戶應當在本市住宅專項維修資金專戶管理銀行開立。

第十條 商品住宅的購房人應當在辦理房屋交付使用手續前交存首期住宅專項維修資金，交存的時間和方式由購房人與開發建設單位在商品房銷售合同中約定。

開發建設單位應當在辦理項目初始登記前按照物業總規模交存住宅專項維修資金。

初始登記時尚未售出的房屋，開發建設單位還應當作為業主交存首期住宅專項維修資金；房屋售出后，購房人應當向開發建設單位交納該住宅專項維修資金。

第十一條 售后公有住房的購房人應當在辦理房改手續時交存首期住宅專項維修資金或者委托售房單位交存。

公有住房的售房單位應當自收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十二條 購房人未按照本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付給購房人。

開發建設單位、購房人未按照本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，房屋行政主管部門不得辦理房屋權屬登記。

第十三條 業主大會成立前或者業主大會雖已成立但未要求劃轉住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金由市住宅專項維修資金管理機構在專戶管理銀行開立銀行專戶進行代管，實行專款專用。

開立商品住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。

第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的公有住房的售房單位應當使用由財政部門統一印制的住宅專項維修資金專用票據。

第十五條 業主大會成立后，要求劃轉住宅專項維修資金的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主表決同意，并同時對以下事項進行表決：

（一）住宅專項維修資金專戶管理銀行的選定；

（二）住宅專項維修資金使用和賬目管理辦法；

（三）確定業主委員會主任為住宅專項維修資金管理責任人的決議；

（四）應急維修授權協議書；

（五）市房屋行政主管部門認為需要由業主大會確定的與住宅專項維修資金有關的其他事項。

業主大會通過關于上述事項的決議后，業主委員會應當到選定的專戶管理銀行開立業主大會住宅專項維修資金專戶。

第十六條 業主委員會應當在業主大會通過劃轉決議之日起10個工作日內，到區房屋行政主管部門申請辦理住宅專項維修資金劃轉手續，并提交業主大會關于本辦法第十五條所列事項的決議及專戶管理銀行開戶證明。

申請材料齊全的，區房屋行政主管部門應當自受理之日起10個工作日內報告市住宅專項維修資金管理機構；市住宅專項維修資金管理機構應當自收到報告之日起10個工作日內通知專戶管理銀行將該物業管理區域內的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會住宅專項維修資金專戶，并將有關賬目移交業主委員會。

第十七條 劃轉住宅專項維修資金時，業主委員會應當與開戶銀行、區房屋行政主管部門簽訂發生本辦法第二十八條第二款規

定的緊急情況時，同意區房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業主交存的住宅專項維修資金中支付相應費用的授權協議書。

第十八條 住宅專項維修資金專戶應當通過轉賬結算，不得支取現金。用于支付維修和更新、改造工程費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業服務企業賬戶中；用于支付評估、監理等費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的評估、監理單位賬戶中。

業主委員會不得擅自變更開戶銀行，確需變更的，應當經業主大會決定，注銷原銀行專戶，開立新專戶，并報區房屋行政主管部門備案。

第十九條 業主分戶賬中住宅專項維修資金余額不足首期應交存額30%的，應當按照業主大會決定的續交方案及時續交住宅專項維修資金。尚未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由市房屋行政主管部門會同市財政部門制定。

第三章 使用

第二十條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公

開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

業主不交存住宅專項維修資金的，業主大會可以在管理規約和業主大會議事規則中對其共同管理權的行使予以限制。

第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；

（三）樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規范的規定值；

（四）建筑保溫層出現破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變；

（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

（六）公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的；

（七）公共區域門窗或者窗紗破損的；

（八）住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

第二十二條 住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：

（一）電梯及主要部件的維修或者更換；

（二）避雷設施不能滿足安全要求的；

（三）監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的；

（四）樓內排水（排污）設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的；

（五）水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外；

（六）住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

第二十三條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）屬全體業主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（二）屬單幢房屋內業主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（三）屬一個單元內業主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內一側房屋業主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（四）相鄰業主共有部位的維修，由相鄰業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（五）與房屋結構相連的汽車車庫的維修，由車庫共用關系的業主按照各自擁有車位的比例共同承擔。

業主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的，差額部分由該業主承擔。

第二十四條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用方案。沒有物業服務企業的，成立業主大會的由業主委員會提出使用方案，未成立業主大會的由社區居民委員會組織相關業主提出使用方案；使用方案應當包括申請使用專項維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費用及組織方式等內容；

（二）業主委員會或者社區居民委員會應當組織住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占該范圍內建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主對使用方案進行表決，表決前應當將使用方案向住宅專項維修資金列支范圍內的業主公示，公示時間不少于7日；

（三）使用方案通過后，業主委員會或者社區居民委員會持住宅專項維修資金使用申請表、相關業主表決結果及其證明、使用方案及預算、施工合同等材料，向區房屋行政主管部門提出使用申請；

（四）區房屋行政主管部門自受理之日起10個工作日進行審核；經審核符合使用條件的，報告市住宅專項維修資金管理機構，市住宅專項維修資金管理機構自收到報告之日起3個工作日內向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（五）業主委員會或者社區居民委員會按照使用方案組織實施維修和更新、改造工程；

（六）工程驗收合格后，業主委員會或者社區居民委員會持下列材料向區房屋行政主管部門申請撥付維修和更新、改造費用的余額:

1.維修和更新、改造工程驗收單；

2.維修和更新、改造工程決算單；

3.維修和更新、改造工程的發票；

4.其他相關材料。

（七）區房屋行政主管部門自受理之日起10個工作日內進行

審核；經審核符合條件的，報告市住宅專項維修資金管理機構，市住宅專項維修資金管理機構自收到報告之日起3個工作內日向專戶管理銀行發出劃轉維修和更新、改造費用余額的通知。

第二十五條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用方案；

（二）業主大會依法通過使用方案；

（三)業主委員會持住宅專項維修資金使用備案表、使用方案及預算等有關材料報區房屋行政主管部門備案；區房屋行政主管部門發現不符合有關法律、法規、規章規定的，應當責令改正；

（四）業主委員會按照區房屋行政主管部門備案的使用方案組織實施維修和更新、改造工程，并通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位；

（五）工程竣工后，業主委員會在物業管理區域內公示工程質量驗收報告和維修費用決算情況。

第二十六條 鼓勵業主委員會或者社區居民委員會通過招投標選擇施工單位，業主委員會或者社區居民委員會可以聘請專業工程造價咨詢機構及工程監理機構對工程預算進行評估及對工程進行監理，相關費用從住宅專項維修資金中列支。

第二十七條 共同承擔住宅專項維修資金的業主，可以推薦代表或者聘請專業人員參與維修和更新、改造項目的方案制訂、組織實施、竣工驗收的監督管理。

第二十八條 發生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，應當按照下列規定使用住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，由業主委員會或者社區居民委員會按照本辦法第二十四條第（三）項至第（七）項的規定辦理；

（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，由業主委員會按照本辦法第二十五條第（三）項至第（五）項的規定辦理。

前款所稱緊急情況包括：

（一）屋面防水損壞造成滲漏；

（二）電梯故障危及人身安全；

（三）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險；

（四）消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備進行維修和更新、改造；

（五）危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。

第二十九條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，發生緊急情況且危及公共安全，物業服務企業或者業主委員會未按照規定對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，所在地的區房屋行政主管部門可以按照下列程序組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支：

（一）組織相關專業部門進行鑒定并出具鑒定報告；

（二）由社區居民委員會就工程事項出具相關證明；

（三）由具有相應資質的施工單位制作工程預算并經工程造價咨詢機構審定；

（四）區房屋行政主管部門組織施工單位進行搶修；

（五）區房屋行政主管部門會同相關業主對維修工程進行驗收后，將工程費用分攤至相關業主，并在該物業區域內公示7日；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，發生緊急情況且危及公共安全，物業服務企業或者業主委員會未按照規定對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，所在地的區房屋行政主管部門可以根據應急維修授權協議書按照前款規定的程序組織代修，維修和更新、改造費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支。

第三十條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由開發建設單位或者施工單位承擔的住宅共

用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第三十一條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，住宅專項維修資金可以按照國家有關規定用于購買國債。

不得利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于抵押、質押等擔保行為。

第三十二條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。

第四章 監督管理

第三十三條 房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時轉移，受讓方應當持相關材料到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中住宅專項維修資金余額不足首期應交存額30%的，受讓方應當在辦理分戶賬更名手續時按照規定續交住宅專項維修資金。

第三十四條 房屋滅失的，在辦理注銷登記時按照下列規定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；

（二）公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬戶余額

返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第三十五條 市住宅專項維修資金管理機構在住宅專項維修資金劃轉業主大會前的代管期間，業主委員會在住宅專項維修資金劃轉業主大會后的自主管理期間，應當每年與專戶管理銀行至少核對1次住宅專項維修資金賬目。

第三十六條 專戶管理銀行應當定期向市住宅專項維修資金管理機構及業主委員會發送住宅專項維修資金對賬單。

市住宅專項維修資金管理機構及業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十七條 市住宅專項維修資金管理機構在住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，業主委員會在住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，應當每年至少1次向業主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十八條 住宅專項維修資金在劃轉業主大會前代管期間的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

住宅專項維修資金在劃轉業主大會管理后，經業主大會投票通過，業主委員會可以聘請專業機構對住宅專項維修資金的管理和使用進行審計和監督，審計監督費用可從住宅專項維修資金中列支。

第三十九條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當按照財政部門的有關規定執行。

財政部門應當加強對住宅專項維修資金的財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第四十條住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。

第四十一條 市房屋行政主管部門應當會同市財政部門組織相關單位對商品住宅、已售公有住房住宅專項維修資金交存和使用情況進行檢查，逐步規范和完善住宅專項維修資金的使用和管理。

第五章 法律責任

第四十二條 開發建設單位違反本辦法規定將房屋交付給購房人的，由區房屋行政主管部門責令限期改正；逾期不予改正的，每套處以5000元以上30000元以下罰款。

第四十三條 違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，按

照《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）的規定予以處理。

第四十四條 違反住宅專項維修資金專用票據管理規定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》（國務院第427號令）的有關規定予以處理。

第四十五條 專戶管理銀行違反本辦法規定，未向繳存人出具維修資金繳存憑證，或者未履行資金支出規定程序而支出資金的，或者發現資金支出違反本辦法規定而未向市房屋行政管理部門及時報告的，市房屋行政主管部門可以單方取消與專戶管理銀行的資金代管協議，情節嚴重的，依法追究專戶管理銀行的法律責任。

第六章 附則

第四十六條 市房屋行政主管部門可以依據本辦法制定實施細則。

第四十七條 本辦法自2011年5月1日之日起施行。

市長

二0一一年三月二十五日

第五篇：靖江住宅專項維修資金管理辦法

靖江市住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條

為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備維修和正常使用，維護資金所有人的合法權益，根據《江蘇省物業管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等法規規章，結合我市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于全市范圍內的商品住宅、售后公有住房的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督。

本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱專項維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新及改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存專項維修資金。

第十條

《江蘇省物業管理條例》（2013年5月1日）施行后受讓土地的所建住宅物業配置電梯的（含商住項目），開發建設單位應當在竣工驗收前按照建筑面積20元/平方米的標準，交存資金專項用于電梯、消防等設施設備更新和改造。配置電梯的單一產權獨立式住宅不交存電梯、消防設施設備專項維修資金。

第十一條

商品住宅或與之結構相連的非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存首期專項維修資金。普通住宅、商業用房、單幢住宅業主按50元/平方米交存，帶電梯的住宅、非住宅業主按90元/平方米交存。

第十二條

開發建設單位在申請房屋預（銷）售許可證時，按照以下標準繳納專項維修資金：開發項目總建筑面積5萬平方米以下（不含5萬）的由開發單位在辦理商品房預售許可證時全額代繳專項維修資金；開發項目總建筑面積5萬平方米及以上的由開發單位在辦理商品房預售許可證時繳納總費用的30％，在辦理商品房銷售許可證時繳納總費用的70％。

第十三條

市住建部門應當根據本地區住宅建筑安裝工程

第十九條

專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項維修資金的使用應當享受國家的免稅政策。

第二十條

專項維修資金使用應當遵循方便快捷、受益人和負擔人相一致，以及風險分擔、業主互助的原則。

（一）可以經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主一次性表決同意，由業主委員會在任期內執行。

（二）可以區分所有，按照維修涉及利害關系的物業管理區域或棟或單元為單位，經維修利害關系范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主表決同意，決定專項維修資金使用。

第二十一條

對發生危及房屋安全情形需應急維修、更新和改造動用專項維修資金的，可以由物業服務企業、業主委員會、物業管理委員會、社區居（村）民委員會或相關業主提出申請，經代管部門或屬地政府組織相關專業人員現場確認，及時維修。

第二十二條

代管部門應當按照科學合理、規范高效、公開透明的原則，制定應急維修工作流程，并建立健全質量監督、招標投標、預決算和審計制度，加強監管。

第二十三條

應急單項維修費用在5000元以上的，應當經過審計并向業主公示；應急單項維修費用不足5000元的，可以

（二）專項維修資金管理單位根據該小區的資金狀況及維修需要進行專業指導，并確定是否列入維修計劃，對確定進行維修的項目，需保存維修前圖片、申請報告等相關資料；

（三）單項維修預算達到規定額度的，需書面或公示征求業主意見，一是書面征求意見需達到相關范圍內2/3業主同意；二是公示征求意見需相關范圍內1/3業主未書面反對，公示方式為小區公示或網上公示，征求意見的具體方式由專項維修資金管理單位指導確定；

（四）組織維修；

（五）造價審核；

（六）劃撥資金。

第二十七條

專項維修資金管理單位應當建立維修定額制度，控制維修成本。專項維修資金的使用，應當進行造價審核，現場進行維修監理，相關費用從專項維修資金增值收益中列支。

第二十八條

下列費用不得從專項維修資金中列支：

（一）依法應當由開發建設單位或施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備質保期內的維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的

維修資金增值收益中列支。

第三十三條

專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門的有關規定。專項維修資金票據的管理，應當按照財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

第五章 附則

第三十四條

拆遷安置住宅、政策性商品住宅、無物管老舊小區專項維修資金的管理參照本辦法執行。各鎮（街道、園區、辦事處）要抓緊推進業主委員會的組建，力爭業主委員會全覆蓋，并催促各業主繳納專項維修基金。

第三十五條

本辦法自2017年7月1日起施行，原《靖江市住宅共用部位共用設施設備專項維修基金管理辦法》（靖政辦發〔2004〕75號）同時廢止。

抄送：市委各部門，市人大常委會辦公室，市政協辦公室，市紀委辦

公室，市人武部，市法院、檢察院，市各群眾團體。

靖江市人民政府辦公室

2017年7月1日印發