第一篇：銀川市住宅專項維修資金管理辦法[范文]

銀川市住宅專項維修資金管理辦法

（2012年5月31日銀川市人民政府第100次常務會議審議通過 2012年7月4日銀川市人民政府令第5號公布 自2012年8月6日起施行）

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范住宅專項維修資金的交存、使用和管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《銀川市物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市市轄區(qū)范圍內住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于商品住宅、售后公有住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第三條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有人決策、政府監(jiān)督的原則。第四條 市住房保障主管部門是市轄區(qū)住宅專項維修資金的行政主管部門，負責住宅專項維修資金的交存、管理及使用工作，其下屬的銀川市物業(yè)管理辦公室（以下簡稱市物業(yè)辦）具體負責住宅專項維修資金的曰常管理工作。

市財政部門負責對住宅專項維修資金的管理、使用情況進行監(jiān)督。

第二章 交存

第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

第六條 市住房保障主管部門應當委托商業(yè)銀行作為市轄區(qū)區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

第七條 接受委托開立住宅專項維修資金專戶的銀行應當與市住房保障主管部門簽訂資金監(jiān)管協議。開立的住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第八條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金按下列標準交存至住宅專項維修資金專戶：

（一）無電梯的住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為40元；

（二）非住宅、有電梯的住宅及別墅每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為50元。前款所列首期住宅專項維修資金交存標準，應當根據本市實際情況適時調整，經市人民政府批準后及時公布。

第九條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2％；

（二）售房單位按照無電梯住宅售房款的20％、有電梯住宅售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第十條 物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務用房、公用設施設備間、設備架空層、物業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃配建的非機動車車庫（棚）、建設單位以物業(yè)買賣合同或者其他書面形式承諾全體業(yè)主所有的配套房屋不交住宅專項維修資金。物業(yè)管理區(qū)域內，不屬全體業(yè)主所有的車庫等其他非住宅物業(yè)的所有人應當按本辦法第八條規(guī)定交存住宅專項維修資金，專戶管理銀行應當以戶門號或車位號設分戶賬。

第十一條 首期住宅專項維修資金應當按以下時限及程序交存：

（一）商品住宅購房人與開發(fā)建設單位簽訂商品房買賣合同后，購房人應將首期住宅專項維修資金足額存入住宅專項維修資金專戶。具體程序如下：

1、開發(fā)建設單位在辦理開發(fā)項目《商品房預售許可證》或出售房屋之前，到市物業(yè)辦辦理住宅專項維修資金交存開戶備案；

2、市物業(yè)辦向開發(fā)建設單位出具分戶住宅專項維修資金交存通知（下稱交存通知）；

3、開發(fā)建設單位將交存通知交予購房人，購房人持交存通知到專戶管理銀行足額交存首期住宅專項維修資金；

4、專戶管理銀行向購房人出具交存憑證。

（二）已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房改手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

第十二條 開發(fā)建設單位未售出的物業(yè)及未足額交存住宅專項維修資金的物業(yè)，由開發(fā)建設單位在辦理房屋所有權初始登記前，按照本辦法第八條規(guī)定足額交存首期住宅專項維修資金。

住宅專項維修資金全部足額交清的物業(yè)，由市物業(yè)辦出具交清憑證。

未按本辦法規(guī)定交存首期專項維修資金的，開發(fā)建設單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購房人。

第十三條 本辦法實施前，已售商品房和公有出售住房未交存住宅專項維修資金的，市住房保障主管部門應當指導業(yè)主和公有住房售房單位按照本辦法第八條、第九條規(guī)定的交存標準足額交存住宅專項維修資金，并存入住宅專項維修資金管理專戶。

第十四條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有。公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金屬售房單位所有。

第十五條 業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的住宅專項維修資金由市物業(yè)辦負責代管。

業(yè)主大會成立后，決定自行管理住宅專項維修資金的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，并委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行。接受委托的商業(yè)銀行應當符合本辦法第七條的規(guī)定。第十六條 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度，包括賬目管理、住宅專項維修資金使用、續(xù)籌方案及應急使用預案等內容。

業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受市住房保障主管部門的監(jiān)督。

第十七條 業(yè)主委員會按以下程序辦理住宅專項維修資金劃轉手續(xù)：

（一）業(yè)主委員會持以下資料到市物業(yè)辦申請備案：

1、業(yè)主大會的有效決議；

2、討論通過的住宅專項維修資金管理制度；

3、與住宅專項維修資金賬目管理單位簽定的書面委托協議及管理單位營業(yè)執(zhí)照、資質等基本情況資料；

4、其他相關資料。

（二）市物業(yè)辦備案后，在30個工作日內，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶。

第十八條 自行管理住宅專項維修資金有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當到市物業(yè)辦辦理有關變更備案手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更的；

（二）業(yè)主委員會發(fā)生變更的；

（三）業(yè)主大會委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；

（四）其他發(fā)生變更的事項。第十九條 業(yè)主大會決定委托市物業(yè)辦管理住宅專項維修資金賬目的，市物業(yè)辦應當在住宅專項維修資金賬戶下為業(yè)主大會開設專戶，將已交存的住宅專項維修資金全額轉入該賬戶。

第二十條 業(yè)主的住宅專項維修資金分戶賬面余額不足首期住宅專項維修資金的30％時，應當及時續(xù)交。

成立業(yè)主大會且住宅專項維修資金已劃轉至業(yè)主大會管理的，住宅專項維修資金續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬定，經業(yè)主大會同意后，由業(yè)主委員會具體負責實施。

未成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金續(xù)交標準按當年市住房保障主管部門公布的標準執(zhí)行，由業(yè)主直接交存入住宅專項維修資金專戶，并計入各業(yè)主的分戶帳。

第三章 使用

第二十一條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護費用從物業(yè)服務費中列支，房屋自用部位和自用設施設備的維修養(yǎng)護及更新改造費用，由產權人自行承擔。

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用的分攤按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條 建筑物表面清潔、維修可以使用相應住宅專項維修資金，并按照市人民政府有關部門的統(tǒng)一規(guī)劃實施；未建立住宅專項維修資金的，由產權人承擔相關費用。

第二十三條 住宅專項維修資金劃轉至業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）申請人（業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、房屋管理單位或相關業(yè)主）根據維修項目提出使用建議，在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域公示7日；使用建議中涉及維修項目需要進行鑒定的，應當委托專業(yè)機構鑒定并出具鑒定報告，鑒定費用計入本次使用成本；

（二）經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主通過使用建議；

（三）申請人持下列資料向市物業(yè)辦提出申請：

1、住宅專項維修資金使用申請；

2、維修項目工程概算；

3、工程維修合同；

4、維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本復印件；

5、對維修項目進行鑒定的，應提供專業(yè)機構出具的鑒定報告或相關部門出具的整改意見書；

6、其他相關材料。

（四）市物業(yè)辦受理初審，報相關上級部門完成審核后，通知專戶管理銀行以轉賬方式將資金劃轉至維修單位。首次維修資金撥付不得超過維修項目工程概算的50％；

（五）工程竣工驗收完成后，申請人持下列資料到市物業(yè)辦辦理結算手續(xù)：

1、工程維修合同或結算協議：

2、工程決算書（或決算定案單）等工程竣工驗收資料；

3、工程發(fā)票；

4、其他相關材料。

（六）市物業(yè)辦根據工程維修合同或結算協議據實結算，扣除5％的質保金后，通知專戶管理銀行向維修單位劃轉剩余資金；

（七）工程保修期滿后，符合條件的，市物業(yè)辦通知專戶管理銀行向維修單位劃轉質保金。

第二十四條 住宅專項維修資金劃轉至業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會提出住宅專項維修資金使用方案（下稱使用方案），并將使用方案在物業(yè)公共區(qū)域內公示7日；

（二）使用方案經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主通過；

（三）業(yè)主委員會持下列資料到市物業(yè)辦辦理備案：

1、住宅專項維修資金使用預支備案申請；

2、工程維修合同；

3、維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本復印件；

4、其他相關材料。

（四）市物業(yè)辦受理初審，報市住房保障主管部門完成審核后出具備案證明；備案不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，由市物業(yè)辦通知業(yè)主委員會補正，補正后，出具備案證明；

（五）業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

業(yè)主委員會應當及時在本物業(yè)管理區(qū)域內公示住宅共用部位、共用設施設備維修計劃和維修工程的結算及據實分攤費用的情況。

第二十五條 使用代管部門代管的住宅專項維修資金進行維修的項目，費用總額不足30萬元的，由代管部門報市財政部門備案；超過30萬元的，由代管部門報市財政部門審核項目及用途。

第二十六條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位，共用設施、設備進行維修和更新、改造的，按照以下程序使用住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，按照下列規(guī)定辦理：

1、申請人持下列資料向市物業(yè)辦提出申請：

（1）維修項目工程概算；

（2）維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本復印件；

（3）其他相關資料。

2、市物業(yè)辦審查后認為確需應急維修的，予以受理并告知申請人，同時通知專戶管理銀行以轉賬方式將資金劃撥至維修單位。首次維修資金撥付不得超過維修項目工程概算的50％；

3、工程竣工驗收完成后，申請人按照本辦法第二十三條第五、六、七項的規(guī)定辦理。

（二）住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，按照下列規(guī)定辦理：

1、業(yè)主委員會持下列資料向市物業(yè)辦提出維修項目備案：

（1）工程維修合同；

（2）維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本復印件；

（3）其他相關資料。

2、市物業(yè)辦審查后認為確需應急搶修的，告知業(yè)主委員會并出具備案證明；

3、業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修的，市物業(yè)辦可以組織代修，維修費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

申請人、業(yè)主委員會或市物業(yè)辦應當在應急維修項目完成后，在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域內，公示應急維修費用及據實分攤費用的情況。

第二十七條 住宅專項維修資金余額不足支付維修工程款時，差額部分由業(yè)主大會或相關業(yè)主提出分攤方案續(xù)籌。

第二十八條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由開發(fā)建設單位或施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用：

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十九條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（三）共用設施設備報廢后回收的殘值；

（四）其他根據國家規(guī)定利用住宅專項維修資金產生的增值收益。

第四章 監(jiān)督管理

第三十條 房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

原業(yè)主未交存住宅專項維修資金的，受讓人應當按照當年公布執(zhí)行的標準補交。

第三十一條 因拆遷、自然災害或其他原因致使房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第三十二條 市物業(yè)辦及業(yè)主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十三條 專戶管理銀行應當每年至少一次向市物業(yè)辦及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

第三十四條 市物業(yè)辦及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

第三十五條 市物業(yè)辦、業(yè)主委員會應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十六條 代管住宅專項維修資金期間發(fā)生的資金管理系統(tǒng)運行維護費用及管理費用，應編報預算，經財政部門審核后，從住宅專項維修資金的增值收益中列支。

第三十七條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受財政、審計部門的監(jiān)督和檢查。審計部門應當定期對住宅專項維修資金的交存、使用情況進行審計。

住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行國務院財政部門的有關規(guī)定。

住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當執(zhí)行自治區(qū)財政部門的有關規(guī)定。

第五章 附則

第三十八條 有二個以上業(yè)主的非住宅物業(yè)的專項維修資金的管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十九條 永寧縣、賀蘭縣、靈武市住宅專項維修資金的交存、使用和管理參照本辦法執(zhí)行。

第四十條 本辦法自2012年8月6日起施行。辦法施行之日起90日內為過渡期，過渡期內已辦理住宅專項維修資金交存開戶的物業(yè)項目小區(qū)，仍按照原標準交存首期住宅專項維修資金；過渡期后，執(zhí)行本辦法規(guī)定的交存標準。

第二篇：住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據中華人民共和國《物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實施辦法》等法

律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內建設的商品房、經濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產權的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第五條 住宅專項維修資金實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設行政主管部門會同財政主管部門負責全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務指導。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設（房地產）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機構受市建設行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負責××市范圍內住宅專項維修資金的統(tǒng)一交存和會計核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內的商品住宅、已售公有住宅、集資建設的住宅、經濟適用住房、出售了共有產權的廉租房、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結構相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產權人的其他非住宅，都應當交存住宅專項維修資金。

第八條住宅專項維修資金交存標準:

本辦法實施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標準執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結構暫按800元計算，框架結構按1000元計算，以后可根據建筑安裝工程造價成本變化，由市建設局提出意見，經市政府審定，適時調整。

第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，按原規(guī)定進行管理；破產、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十一條 建設、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產權證書時，應按照第八條規(guī)定的標準將維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經濟適用房、共有產權廉租房、與住宅小區(qū)關聯的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項維修資金的，業(yè)主應自本辦法實施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標準，由建設行政管理部門和街道、社區(qū)組織協助督辦，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)負責向業(yè)主收繳，在兩年內一次或分批次將首期維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住(來源：好范文 http://www.tmdps.cn/）房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

房改房和破產、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：

住宅專項維修資金

第三篇：銀川市住宅專項維修資金使用規(guī)定

銀川市住房保障局

關于印發(fā)《銀川市住宅專項維修資金使用規(guī)定》的 通 知

銀房發(fā)〔2012〕298號

各業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)：

為明確住宅專項維修資金使用范圍、使用條件及使用程序，規(guī)范資金使用行為，配合《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》的頒布實施，結合我市實際，我局制定了《銀川市住宅專項維修資金使用規(guī)定》，現印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

銀川市住房保障局 二〇一二年九月二十八日

銀川市住宅專項維修資金使用規(guī)定

第一條 為明確住宅專項維修資金使用范圍、使用條件及申請程序，規(guī)范資金使用行為，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據住建部《住宅專項維修資金管理辦法》、《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》（市政府令5號）的規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于住宅專項維修資金的使用及審核管理。

第三條 住宅專項專項維修資金使用可以由業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、房屋管理單位或相關業(yè)主提出申請。

（一）已經成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會應做為申請主體，物

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業(yè)服務企業(yè)配合做好相關工作。

（二）未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務企業(yè)做為申請主體。

（三）如無業(yè)主委員會及住宅服務企業(yè)的，可由業(yè)主代表及社區(qū)居委會提出申請。

第四條 住宅保修期滿后，共用部位、共用設施設備出現本標準規(guī)定的情形的，經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，可以使用住宅專項維修資金進行維修、更新、改造。

發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需使用維修資金應搶修的，按照《銀川市住宅專項維修資金管理辦法》第二十六條規(guī)定的程序申請使用。

第五條 本文中所列的質量保修期限，采用的是《房屋建筑工程質量保修辦法》（建設部令第80號）的規(guī)定標準。

如《住宅質量保證書》中承諾的質量保修期限高于上述規(guī)章標準的，保修期以《住宅質量保證書》承諾的期限為準。

第六條 工程維修項目范圍

（一）地基、基礎

地基：支撐基礎的土體或巖體。

基礎：將結構所承受的各種作用力傳遞到地基上的結構組成部分。

（二）主體結構工程，承受各種作用的基本結構部分，包括承重墻、梁、板、柱。

（三）防水工程，包括建筑屋面、外墻面和地下室的防水。

（四）保溫工程，包括屋面、外墻面保溫。

（五）裝飾裝修工程，分為房屋內共用部位裝修和房屋外共用部位裝修工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、飾面板（磚）等。

（六）室外工程，包括小區(qū)內道路、場地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門。

（七）給水及排水工程，包括給排水設備及附屬設備、管道設施等。

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（八）電梯工程，包括電梯主機、導軌、門系統(tǒng)、轎廂、安全部件等。

（九）電氣工程，包括電線、電纜、配電箱（柜）等。

（十）智能建筑工程，包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)等。

第七條 工程維修項目質保期及維修條件

（一）地基、基礎

[質量保修期限]設計文件確定的建筑設計使用年限。

[維修條件]保修期滿后，地基出現不均勻沉降，且經房屋安全鑒定機構定期觀測表明沉降不穩(wěn)定，可對地基采取加固措施；基礎承載力不足，產生豎向裂縫或斜裂縫，經房屋鑒定機構鑒定，不能滿足安全承載要求，可對基礎進行加固。

（二）主體結構工程

[質量保修期限]設計文件確定的建筑設計使用年限。

[維修條件]保修期滿后，主體結構構件出現開裂、位移、變形、鋼筋銹蝕、表面風化酥堿，經房屋安全鑒定機構鑒定，不滿足《民用建筑可靠性鑒定標準》相關規(guī)定的，可采取局部加固或整體加固。

（三）防水工程

[質量保修期限]不低于5年。

[維修條件]保修期滿后，出現以下情況之一時，應重做整個屋面防水、外墻防水或地下室防水：

1、防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，有嚴重空鼓現象，漏雨房間數量累積達到頂層房間總數的30％以上，且局部補漏仍難解決的，可申請屋面防水整體翻修。

2、重做屋面防水時，應對破損的屋面天溝、檐溝、檐口、女兒墻、水落口、伸出屋面管道等進行全面修補，水落管殘缺破損的應更換。

3、外墻滲漏房間數達到外墻房間的20%以上，且經局部補漏不能徹底根治的，應重做整幢樓外墻防水。

4、地下室地面積水，且經局部補漏仍無法解決的，應重做地下室

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防水。

（四）保溫工程

[質量保修期限]不低于5年。

[維修條件]保修期滿后，出現以下情況時，應重做屋面保溫或外墻保溫：

1、屋面保溫層損壞面積達到30%以上，應重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應與屋面防水維修工程同步進行。

2、外墻保溫層損壞面積達到20%以上，應重做外墻保溫。

[改造]原設計未考慮設置保溫層，需增加保溫層的，應在屋面防水保修期滿后，同時申請進行。

（五）裝飾裝修工程

[質量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，樓內共用部位裝修工程出現下列情況時，應進行維修：

1、門窗、窗紗出現變形、損壞、缺失，應進行維修、補全。

2、飾面磚、吊頂、門廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項目50%以上經過修補的，應重做。

3、墻面50%以上面積經過修補的，應進行整幢房屋內墻粉飾。

[維修條件]保修期滿后，房屋外共用部位裝修工程出現下列情況時，應進行維修：

1、外墻飾面磚等破損量超過總量的30%時，應重做；外墻涂料污損面積超過外墻總面積的30%時，應進行整幢房屋外墻粉飾。

2、護欄、扶手定期油飾；定期檢查固定連接部件；銹蝕破損嚴重的，應更換。

（六）室外工程

[質量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，小區(qū)內道路、場地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門不能保證使用安全及功能時，破損達30％以上，可進行翻修。

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（七）建筑給水及排水工程

[質量保修期限]建筑給水及排水工程質量保修期限不低于2年；若管線設置在主體結構內，其質量保修期限應與主體結構設計使用年限相同。

[維修條件]保修期滿后，建筑給水及排水工程出現下列情況時，應進行維修、更新、改造：

1、管道：明敷設管局部出現沙眼、漏水、嚴重銹蝕；暗敷設管漏水。

2、水箱、水池：水箱局部變形、漏水，保溫層破損；水箱、水池內壁材質發(fā)生化學變化不滿足衛(wèi)生標準。

3、節(jié)門銹蝕啟閉不靈活，漏水。

4、控制柜內元器件損壞。

5、壓力表損壞。

6、中水設備：

（1）格柵：鏈條式除污機鏈瓣斷裂。

（2）調節(jié)池：刮泥機損壞；行走機構損壞；電氣設備損壞。

（3）曝氣設施損壞。

（4）鼓風設施損壞。

（5）沉淀池：吸刮泥機損壞。

（6）消毒機損壞。

（八）電梯工程

[質量保修期限]不低于1年。

[維修條件]保修期滿后，電梯設備下列部件出現磨損、損壞，必須由質量安全檢驗部門出具整改意見，進行維修、更新、改造：

1、曳引機。

2、制動器。

3、電動機。

4、導向輪、曳引輪。

5、鋼絲繩。

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6、限速系統(tǒng)。

7、控制柜。

8、選層系統(tǒng)。

9、操縱盤與顯示系統(tǒng)。

10、層、轎門系統(tǒng)。

11、導靴。

12、導軌。

13、對重。

14、安全裝置。

15、控制電纜及井道配線。

16、緩沖器。

17、轎廂。

（九）電氣工程

[質量保修期限]不低于2年。

[維修條件]保修期滿后，電氣工程出現下列情況時，應進行維修、更新、改造：

1、配電柜內元器件損壞。

2、配電線路老化、損壞。

3、電纜損壞。

4、π接箱內元器件損壞。

5、避雷系統(tǒng)接閃器與其他金屬物的連接斷開；接閃器的焊縫斷開、嚴重銹蝕；引下線彎曲、嚴重銹蝕；引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴重銹蝕。

第八條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有。住宅專項維修資金的管理方式：

（一）業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的住宅專項維修資金由銀川市物業(yè)管理辦公室（下稱市物業(yè)辦）負責代管。

（二）業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定委托市物業(yè)辦管理住宅專項維修資金賬目的，市物業(yè)辦應當在住宅專項維修資金賬戶下為業(yè)主

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大會開設專戶，將已交存的住宅專項維修資金全額轉入該賬戶。

（三）業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定自行管理住宅專項維修資金帳目的，應符合以下條件：

1、業(yè)主大會通過自行管理住宅專項維修資金的申請，并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主大會決定。

2、委托本市一家商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，與住房保障主管部門簽訂監(jiān)管協議。開立的住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設帳，按房屋戶門號設分戶帳。

3、業(yè)主大會決定住宅專項維修資金劃轉后的帳目管理單位，并建立住宅專項維修資金管理制度，包括帳目管理、住宅專項維修資金使用、續(xù)籌方案、應急使用預案及資金支用程序等。

4、帳目管理單位應建立住宅專項維修資金管理系統(tǒng)。

5、業(yè)主委員會每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修賬目，并向業(yè)主公布住宅專項維修資金交存、使用、列支、增值收益及結存等情況。

6、業(yè)主委員會接受業(yè)主對其分戶帳中住宅專項維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。

第九條 業(yè)主委員會持業(yè)主大會的有效決議，討論通過的住宅專項維修資金管理制度，與賬目管理單位簽定的書面委托協議及管理單位營業(yè)執(zhí)照、資質等資料報市物業(yè)辦備案。備案后，市物業(yè)辦通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內的住宅專項維修資金帳面余額劃轉至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金帳戶。

第十條 住宅專項維修資金的使用由申請人向住宅專項維修資金資金代管單位（下稱資金代管單位），即向業(yè)主大會或市物業(yè)辦遞交住宅專項維修資金使用書面申請。

第十一條 資金代管單位通過系統(tǒng)查詢資金使用情況、對有使用資金的項目進行現場勘察進行預審，屬維修資金使用范疇且確需維修的項目予以受理；對于不屬維修資金使用范疇或超額度使用資金的項目

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書面告知申請人。

第十二條 預審通過的項目申請人如實填報以下資料：

（1）銀川市住宅專項維修資金使用申請審核表（附件1）；

（2）維修資金使用建議方案；

（3）小區(qū)業(yè)主征求意見情況登記表（附件2）；

（4）小區(qū)業(yè)主表決結果匯總表（附件3）；

（5）小區(qū)業(yè)主表決決議（附件4）；

（6）工程預算；

（7）工程合同；

（8）工程維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質證書復印件；

（9）維修項目需要進行維修部位的照片及相關電子文檔；

（10）針對電梯、消防等項目需專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書；

（11）項目工程預算在30萬元以上維修工程必須經過招投標的方式確定施工隊伍。

第十三條 申請資料填好后，申請人應將以下資料在小區(qū)明顯位置公示，公示期7日：

（1）資金使用建議（方案）；

（2）小區(qū)業(yè)主征求意見情況登記表；

（3）小區(qū)業(yè)主表決結果匯總表；

（4）小區(qū)業(yè)主表決決議；

（5）工程預算；

（6）工程合同；

（7）針對電梯、消防等項目需專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書。

公示期間需告知資金資金代管單位，由其對公示情況予以監(jiān)督。公示期間的相關電子文檔及圖片提交資金代管單位存檔。

第十四條 申報審核

（一）申請人持以上資料、維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本復

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印件、公示相關電子文檔及圖片向資金代管單位提出資金使用或備案申請。

（二）住宅維修資金由市物業(yè)辦代管的，市物業(yè)辦應對申報資料進行初審，對業(yè)主意見進行抽查復核，經預審通過的維修項目，如資料初審不合格的不予受理，并書面告知申請人（附件5）；對初審通過的維修資金申請?zhí)峤恢魅无k公專題會議研究并出具會議紀要，并逐級完成維修項目系統(tǒng)內的申報審批，生成《維修資金使用付款通知》。

（三）住宅專項維修資金劃轉至業(yè)主大會管理的，需將以上資料報市物業(yè)辦辦理備案，初審合格后，報市住房保障局完成審核后出具備案證明；備案不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，由市物業(yè)辦通知業(yè)主委員會補正，補正后，出具備案證明。

第十五條 維修資金支付審批

住宅專項維修資金付款分為首次支付、二次支付及質保金支付三個階段。資金代管單位為業(yè)主大會的，由業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項維修資金劃轉至維修單位，并及時在本物業(yè)小區(qū)內公示住宅共用部位、共用設施設備維修計劃和工程結算及據實分攤費用的情況。

（一）首次支付

1、符合維修資金使用申請并完成逐級審批程序的項目，首次付款金額不得超過工程概算的50%。

2、申請人持付款通知書、工程發(fā)票及合同原件到資金代管單位辦理財務相關手續(xù)。

3、申請人憑付款通知書和轉賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務。

（二）第二次支付

1、維修工程項目具備竣工驗收條件后，申請人須向資金代管單位提出現場勘驗申請，并組織相關單位、部門進行驗收。維修工程驗收合格的，可申請第二次付款，金額為扣除首付款及質保金以外的剩余款項。

2、申請第二次付款，須提交以下資料：

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（1）《住宅專項維修項目驗收申請審批表》（附件6）；

（2）業(yè)委會、物業(yè)服務企業(yè)、施工單位維修工程驗收報告單；

（3）工程決算等資料；

（4）工程發(fā)票；

（5）其他資料。

3、符合支付條件的，申請人持維修資金付款通知書及轉賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務。

（三）質保金支付

1、工程保修期滿后，工程合格的，申請人持下列資料支付質保金：

（1）《住宅專項維修項目質保金支用申請審批表》（附表7）；

（2）申請人出具維修工程合格的證明；

（3）質保金票據；

（4）其他資料。

2、符合支付條件的，申請人持維修資金付款通知書及轉賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務。

3、如原申請人變更或滅失的，由轄區(qū)居委會出據維修項目物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會變更、滅失的書面證明，經資金代管單位工作人員現場勘察并確定工程合格的，資金代管單位通知專戶管理銀行向施工單位劃轉質保金。

第十六條 住宅專項維修項目的監(jiān)督管理

（一）維修、更新和改造項目有下列情形之一的，應當采取招標方式擇優(yōu)確定維修單位：

1、維修費用總額超過30萬元的；

2、單項維修工程費用超過5萬元的；

3、業(yè)主大會尚未成立期間的維修工程；

4、業(yè)主大會決定實行招標的。

（二）維修、更新和改造項目有下列情形之一的，應當委托工程造價咨詢單位進行項目審價：

1、維修費用總額超過10萬元的；

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2、電梯維修工程預算在1萬元以上或其他單項維修工程費用超過5萬元的；

3、應急搶修的工程，電梯搶修工程決算在1萬元以上或者其他搶修工程決算在3萬元以上的，應當在工程竣工后，委托具有相應資質的審價機構對工程決算進行審價。

4、業(yè)主大會決定進行項目審價的。

5、審價報告應由市財政局、審計局、建設局確認的造價咨詢企業(yè)提供。

（三）工程招標、監(jiān)理和審價費用等計入維修、更新和改造成本。

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第四篇：《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

福州市人民政府辦公廳關于轉發(fā)市房管局《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關單位：

市房管局制定的《福州市住宅專項維修資金管理辦法》已經市十四屆政府2015年第17次常務會議審議通過，現轉發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

福州市人民政府辦公廳

2015年10月8日

福州市住宅專項維修資金管理辦法 第一章 總則

第一條 為了加強住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，維護維修資金所有者的合法權益，實現維修資金的高效、安全、合理使用，根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》及《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市城區(qū)范圍內商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。

第三條 市房屋行政主管部門會同市財政部門負責本市維修資金管理的指導和監(jiān)督工作。市住宅專項維修資金管理機構(以下簡稱市維修資金管理機構)具體負責本市維修資金的交存和日常管理工作。

各區(qū)房屋行政主管部門具體負責本行政區(qū)域內維修資金使用審核工作。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照有關規(guī)定與職責分工，負責維修資金的相關工作。第二章 交存

第四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標準由市房屋行政主管部門會同市城鄉(xiāng)建設主管部門、市財政主管部門等有關部門依照有關規(guī)定確定，報經市政府審定后公布執(zhí)行。

第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標準存入維修資金專戶。在辦理房屋登記手續(xù)時(包含開發(fā)企業(yè)產權保留登記)，申請人應提交維修資金的交款憑證。

第七條 已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶;未成立業(yè)主大會的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會同村(居)民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，確定續(xù)交方案。

第八條 本辦法實施前，依法應由開發(fā)建設單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設單位按原交存規(guī)定進行補交。

第九條 實行由業(yè)主大會管理維修資金的，資金劃轉應具備下列條件：

(一)召開業(yè)主大會會議就維修資金由房屋行政主管部門統(tǒng)一管理劃轉至業(yè)主大會自主管理事項，以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續(xù)交方案進行表決，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意;

(二)能夠以市維修資金管理機構提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎，按房屋門戶號設立分戶賬。

第十條 維修資金按照以下程序劃轉至業(yè)主大會管理：

(一)召開業(yè)主大會會議，就本辦法第九條第(一)款事項表決通過;業(yè)主大會的籌備、召開應依照有關規(guī)定組織實施。業(yè)主須持本人身份證明及房屋權屬證明領取表決材料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或授權村(居)委會應對業(yè)主身份進行核實，并對業(yè)主大會會議進行指導。

(二)業(yè)主大會會議召開后，應就劃轉維修資金決議的有關事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日;

(三)業(yè)主委員會向市維修資金管理機構提交劃轉申請、業(yè)主大會決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函;

(四)業(yè)主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設維修資金專戶，并與市維修資金管理機構(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協議。

符合上述規(guī)定的，市維修資金管理機構在收到報告后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域維修資金劃轉到業(yè)主委員會所設立的維修資金專戶。第三章 使用

第十一條 除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經業(yè)主大會通過的用于完善住宅共用部位、共用設施設備的事項可納入維修資金使用范圍。

第十二條 使用維修資金，按照以下原則分攤費用：

(一)維修和更新、改造的部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設施設備的，費用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設施設備的，費用由相關受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(五)維修和更新、改造涉及范圍內相關業(yè)主對維修資金的分攤另有約定的，從其約定。

第十三條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，按以下順序確定資金使用申請人：已選舉業(yè)主委員會且在任期內的，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務企業(yè)提出維修資金使用申請;未選舉業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務企業(yè)提出維修資金使用申請;沒有選舉業(yè)主委員會且沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由村(居)委會或相關業(yè)主提出維修資金使用申請。

第十四條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：

(一)提出申請。業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或村(居)委會、相關業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標及監(jiān)理材料等)，并持維修方案向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請。

(二)業(yè)主確認。維修方案應當經維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總人數2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)資金劃轉。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數未超過維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總人數1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉所申請維修資金的30%，待竣工驗收且進行工程決算審核后依據工程決算書或工程造價審核報告劃轉余款。提交維修資金使用申請前已施工完畢通過驗收的項目，可一次性全額劃轉維修資金。

(四)竣工驗收及決算審核。項目竣工后，申請人應及時組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關人員進行竣工驗收，業(yè)主委員會或村(居)委會負責監(jiān)督。驗收合格后，申請人應向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗收合格證明等材料;決算金額超出預算金額的，需提交情況說明，并經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。

(五)余款劃轉。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進行公示，余款公示和劃轉程序參照本條款第(二)、(三)項。

第十五條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，按業(yè)主大會制定的使用流程支用，業(yè)主大會制定使用流程時可參照以下程序：

(一)制定方案。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或相關業(yè)主(以下簡稱申請人)制定維修方案。

(二)方案審核。申請人是物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會提出申請，經業(yè)主委員會2/3委員簽名同意的視為審核通過;申請人是業(yè)主委員會的，應經當地村(居)委會審核同意。

(三)方案公示和業(yè)主確認。經審核通過的維修方案，由申請人在小區(qū)顯著位置進行公示，并在村(居)委會的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內的業(yè)主表決，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后，申請人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內公示7日。

(四)資金劃轉。業(yè)主委員會通知專戶管理銀行劃轉維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機構備案。

第十六條 申請人在收到預付款后，應及時組織施工，不得無故拖延;已施工完畢通過驗收的項目，需要申請維修資金的，應盡快申報。

第十七條 發(fā)生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：

(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患;

(二)消防系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障;

(三)給水排水系統(tǒng)設施設備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等;

(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用;

(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患;

(六)出現其他可能會嚴重危及人身安全的情形。

發(fā)生緊急情況時，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請，未聘用物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出申請，未選舉產生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由村(居)委會代行業(yè)主委員會職責(以下統(tǒng)稱“申請人”)。

遇本條第一款第(一)項情形的，應當提交電梯質檢部門或電梯檢測機構的整改通知書，或當地村(居)委會出具的現場確認證明;遇第(二)項情形的，應當提交公安消防機構或公安派出所的整改通知書，或當地村(居)委會出具的現場確認證明;遇其他情形的，應當提交當地村(居)委會出具的現場確認證明。

第十八條 維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，小區(qū)共用部位、共用設施設備發(fā)生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：

(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時，申請人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進行現場勘驗，編制緊急維修方案。同時，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會或村(居)委會，并持相關材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。

(二)申請人立即組織實施維修、更新或改造，同時將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)工程竣工后，申請人應在7日內組織驗收，驗收時應有5名以上業(yè)主委員會成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會人員參加。

(四)工程完工通過驗收后，申請人應及時向區(qū)房屋行政主管部門提交相關材料申請列支。符合規(guī)定的，區(qū)房屋行政主管部門將工程決算書、緊急維修業(yè)主分攤資金明細表、施工合同、工程驗收報告等材料在小區(qū)顯著位置公示7日。

(五)公示期滿，業(yè)主異議人數未超過住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總人數1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉維修資金。

第十九條 經小區(qū)業(yè)主委員會同意，選擇若干小區(qū)作為試點，建立房屋應急解危專項資金專戶，將小區(qū)增值收益轉入應急解危專項資金專戶。當項目出現緊急情形時，在應急解危專項資金賬戶余額內申請使用維修資金。

第二十條 申請人應與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。

第二十一條 維修項目工程預(決)算總金額在2萬元以上的，應委托中介機構進行工程造價審核。

鼓勵申請人采取招投標方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機構進行工程監(jiān)理，工程預(決)算造價審核、招標代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關費用可計入工程維修成本，從維修資金中列支。第四章 監(jiān)督管理

第二十二條 房屋所有權轉讓時，轉讓人應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并轉交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人持過戶協議、房屋權屬證書、身份證到市維修資金管理機構辦理分戶賬戶更名手續(xù)。

第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權證注銷證明等到市維修資金管理機構辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。

第二十四條 專戶管理銀行應當每年至少一次向市維修資金管理機構發(fā)送維修資金對賬單;維修資金已劃轉給業(yè)主大會管理的，應同時向市維修資金管理機構及業(yè)主委員會發(fā)送維修資金對賬單。

市維修資金管理機構或業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應當建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。

第二十五條 各區(qū)人民政府應設立專門機構，保障工作經費，配備工作人員，負責對本行政區(qū)域內維修資金的管理和使用工作。維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第五章 附則

第二十六條

第二十七條 本辦法執(zhí)行。

第二十八條

本辦法所稱“日”為“自然日”。

本辦法自發(fā)布之日起施行。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門負責解釋。

第五篇：唐山住宅專項維修資金管理辦法

唐山市住宅專項維修資金管理辦法

（征求意見稿）

第一章

總

則

第一條 為了加強本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 住宅專項維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條 市住宅專項維修資金行政主管部門負責全市住宅專項維修資金管理的指導和監(jiān)督工作。

市住宅專項維修資金管理機構負責路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)住宅專項維修資金的日常管理工作。

其它縣（市、區(qū)）住宅專項維修資金行政主管部門負責本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的日常管理工作。

財政、審計、國土資源、公安消防、市場監(jiān)管等部門按照各自職責負責住宅專項維修資金管理的相關工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責分工，負責住宅專項維修資金管理的相關工作。

第五條 住宅專項維修資金行政主管部門應當建立統(tǒng)一的維

有。

購房人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金交存至住宅專項維修資金管理機構指定的專用賬戶。

開發(fā)建設單位在辦理房屋不動產首次登記時，尚未售出的房屋，應當先行交存首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，開發(fā)建設單位向購房人收取該房屋的住宅專項維修資金。

第九條 住宅專項維修資金實行住宅專項維修資金管理機構代為管理和業(yè)主自主管理的方式。

未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托住宅專項維修資金管理機構代為管理的，其住宅專項維修資金由住宅專項維修資金管理機構代為統(tǒng)一管理。

第十條 住宅專項維修資金應當委托商業(yè)銀行作為專用賬戶管理銀行，設立專用賬戶。

第十一條 業(yè)主交存住宅專項維修資金至專用賬戶之日起，以會計為基準，按照人民銀行公告的利率計算利息，并轉入本金滾存使用。

第十二條 住宅專項維修資金實行補建制度。本辦法實施前，未建立住宅專項維修資金的商品住宅，應當交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金應當按照本辦法規(guī)定的交存標準補建。

售后公有住房首期住宅專項維修資金按照每平方米三十元的標準補建，補建的住宅專項維修資金存入專用賬戶。

第十三條 住宅專項維修資金實行續(xù)交制度。業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應當由業(yè)主及時續(xù)交。

住宅專項維修資金管理機構應當及時告知業(yè)主委員會或業(yè)

第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列原則分攤：

（一）住宅建筑區(qū)劃內所屬共用部位、共用設施設備，由住宅建筑區(qū)劃內全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設施設備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（三）每個單元所屬共用部位、共用設施設備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費用的，差額部分由該業(yè)主承擔。

涉及尚未售出的房屋，開發(fā)建設單位應當按照尚未售出房屋的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十條 住宅專項維修資金按照以下程序使用：

（一）由物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會，或者相關業(yè)主委托的居（村）民委員會申請；

（二）住宅專項維修資金管理機構進行現場勘察，明確列支范圍；

（三）申請人制定維修和更新、改造方案，并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，由居（村）民委員會確認；

住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財產安全的緊急情況，可以不經過業(yè)主雙三分之二表決同意，直接申請使用住宅專項維修資金，及時消除安全隱患：

（一）電梯故障，經市場監(jiān)管部門或者電梯制造單位出具安全評估報告的；

（二）消防設施故障，經公安消防部門出具整改意見的；

（三）二次供水設施嚴重損壞，影響正常使用的；

（四）排水設施堵塞、爆裂的；

（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；

（六）樓體外立面存在脫落危險的；

（七）其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。第二十五條 申請應急維修的，按照以下程序辦理：

物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會或者相關業(yè)主委托的居（村）民委員會提出申請，經所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實后，住宅專項維修資金管理機構及時撥付工程預付款，由申請人組織維修。

工程驗收合格，由申請人持下列材料向住宅專項維修資金管理機構申請撥付工程尾款。

（一）經鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核的申請材料；

（二）相關主管部門出具的鑒定意見；

（三）經造價咨詢機構出具的審價報告。

第四章

監(jiān)督管理

居（村）民委員會在住宅專項維修資金使用工作中，應當監(jiān)督、核查業(yè)主意見，受理業(yè)主舉報、投訴。

第二十九條 房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時變更，分戶賬中結余的住宅專項維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續(xù)時補足。

房屋滅失的，在注銷登記時，返還賬戶中結余的住宅專項維修資金。

第三十條 住宅專項維修資金管理機構應當建立網絡信息平臺，方便業(yè)主查詢賬戶中住宅專項維修資金的使用、增值收益和余額情況。

第三十一條 住宅專項維修資金行政主管部門應當建立健全誠信系統(tǒng)，完善信用體系。對提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個人，納入誠信檔案。

第五章

法律責任

第三十二條 開發(fā)建設單位違反本辦法第十六條規(guī)定將房屋交付購房人的，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對開發(fā)建設單位處一萬元以上三萬元以下罰款。

第三十三條 開發(fā)建設單位或物業(yè)管理單位違反本辦法第十七條規(guī)定，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責令限期整改；逾期不整改的，處一萬以上三萬元以下罰款。

第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經催交拒