第一篇：南京市住宅專項維修資金管理辦法

南京市住宅專項維修資金管理辦法

日前，市政府公布了《南京市住宅專項維修資金管理辦法》。《辦法》規定，小區業主共用部位、共用或共有設施經營所得收益的70%要納入維修資金。當發生屋面、外墻滲漏等7種緊急情形，可緊急申請維修資金。《辦法》自7月1日起正式施行。以下是小編提供的南京市住宅專項維修資金管理辦法，歡迎閱讀。

第一條 為了建立房屋維修保障機制，培育物業管理市場，維護房屋產權人和使用人的合法權益，根據建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡本市市區國有土地范圍內，新建商品房(含經濟適用住房)、已購公有住房、公有住房以及拆遷實行產權調換的私房等，其共用部位、共用設施設備的維修基金管理，均適用本辦法。

第三條 物業維修基金(以下簡稱維修基金)專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。

第四條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)。戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備是指住宅小區或單幢房屋內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用上下水主立管道。落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明。供電線路、暖氣線路、安全設施、消防設施、道路、綠地。溝、渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和公用設施設備使用的房屋等。

第五條 維修基金歸業主所有，管理實行專戶儲存、政府監管、規范使用的原則。

第六條 南京市房產管理局是維修基金的主管部門，市財政局對維修基金管理實行監督。南京市物業管理機構負責維修基金歸集、管理的日常工作。

各區房產管理部門按照規定權限負責轄區內維修基金使用的監督管理。

第七條 維修基金實行二級帳戶管理，市房產管理局在銀行設立維修基金存款專戶為一級帳戶，業主委員會設立的帳戶為二級帳戶。

第八條 維修基金按以下規定繳交：

(一)已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的 3 0%繳交;購房人按購房款 2%繳交;

(二)購買多層商品房的，購房人按購房款的2%繳交;購買高層商品房或設有電梯的多層商品房的，購房人按購房

款的3%繳交;

(三)拆遷實行產權調換的私房的，多層房屋產權人按拆遷規定的商品房價計算房價的2%繳交;高層房屋產權人按拆遷規定的商品房價計算房價的3%繳交;

(四)出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20%繳交。

第九條 購買商品房的，購房人、售房單位應當將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產管理部門指定的銀行繳存。

第十條 開發建設單位自用、出租商品房的，應按本辦法第八條第(二)項規定，在辦理房屋權屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。

未售出的空置商品房維修時，開發建設單位應當按其房屋建筑面積比例分攤房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造的實際費用。

第十一條 拆遷實行產權調換的私

房，產權人應當在辦理房屋權屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。

第十二條 已購公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統一劃至市維修基金專戶;自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統一劃至市維修基金專戶。

第十三條 物業管理機構的管理費用由市財政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。

第十四條 維修基金應當?？顚Ｓ?。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時除可用于購買國庫券或者用于法律、法規規定的其他用途外，嚴禁挪作他用。

第十五條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息，利息轉作維修基金滾存使用和管理。

第十六條 業主委員會成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經市房產管理局審核后使用。

第十七條 業主委員會成立后，需使用維修基金的，由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會同意，報市房產管理局核定后使用。

第十八條 使用維修基金應先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業管理區域內統籌使用。需動用維修基金本金的，應經業主大會或業主代表大會通過，根據房屋使用年限，按比例劃分使用。

第十九條 業主委員會的維修基金帳戶內金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0%時，業主委員會應當及時續籌。續籌的維修基金，按業主所擁有的房屋建筑面積比例分攤。

第二十條 維修基金帳戶實行統一管理，明細戶應按幢建帳，核算到戶。維修基金的使用帳目，應當由原產權單位或業主委員會委托的物業管理企業每年定期公布，接受全體業主的監督。

第二十一條 業主轉讓房屋所有權時，維修基金余額隨房屋所有權同時過

戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應將維修基金余額按業主個人繳交比例退還給業主。

第二十二條 交納維修基金有困難的，可由業主或其配偶申請將自己名下存儲的公積金用于支付。

第二十三條 單位購買的商品房，已按規定繳交維修基金的，向職工出售時，產權單位不再繳交，購房職工仍按房改規定繳交原產權單位。

第二十四條 維修基金未按規定統一繳存市維修基金專戶的，房管機關不予辦理房屋產權過戶登記和房屋所有權證登記手續。

第二十五條 本市各縣國有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執行。

第二十六條 本辦法由市房產管理局負責解釋。

第二十七條 本辦法自發布之日起施行。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規定執行。

第二篇：住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據中華人民共和國《物權法》、國務院《物業管理條例》、《甘肅省物業管理暫行辦法》、住房和城鄉建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《××市物業管理實施辦法》等法

律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區域內建設的商品房、經濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產權的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業主和建設、開發單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第五條 住宅專項維修資金實行統一交存、專戶存儲、?？顚Ｓ?、業主決策、政府監督的管理原則。

第六條 市建設行政主管部門會同財政主管部門負責全市住宅專項維修資金的交存、使用、監督、管理活動的業務指導。

按照屬地管理原則，各縣(區)建設（房地產）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責本行政區域內住宅專項維修資金的交存、使用、監督和管理。街道、社區組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區）所屬機構受市建設行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負責××市范圍內住宅專項維修資金的統一交存和會計核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區）城市、建制鎮和未設鎮建制的工礦區范圍內的商品住宅、已售公有住宅、集資建設的住宅、經濟適用住房、出售了共有產權的廉租房、住宅小區內的非住宅物業、與單幢住宅樓結構相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產權人的其他非住宅，都應當交存住宅專項維修資金。

第八條住宅專項維修資金交存標準:

本辦法實施前，已按原有政策規定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規定標準執行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

本辦法實施后的新建項目，業主交存首期住宅專項維修資金的標準為：業主所有物業的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結構暫按800元計算，框架結構按1000元計算，以后可根據建筑安裝工程造價成本變化，由市建設局提出意見，經市政府審定，適時調整。

第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規定存入財政部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，按原規定進行管理；破產、改制企業集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，納入統一監督管理。

第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產開發企業代收, 并在辦理房屋所有權初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十一條 建設、開發單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產權證書時，應按照第八條規定的標準將維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經濟適用房、共有產權廉租房、與住宅小區關聯的非住宅物業的業主，未交存住宅專項維修資金的，業主應自本辦法實施之日起，按第八條第二款規定的標準，由建設行政管理部門和街道、社區組織協助督辦，由業主委員會和物業服務企業負責向業主收繳，在兩年內一次或分批次將首期維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住(來源：好范文 http://www.tmdps.cn/）房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

房改房和破產、改制企業的集資房的業主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規定交存維修資金。

第十三條 住宅專項維修資金的續籌：

住宅專項維修資金

第三篇：《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

福州市人民政府辦公廳關于轉發市房管局《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區人民政府，市直各有關單位：

市房管局制定的《福州市住宅專項維修資金管理辦法》已經市十四屆政府2015年第17次常務會議審議通過，現轉發給你們，請遵照執行。

福州市人民政府辦公廳

2015年10月8日

福州市住宅專項維修資金管理辦法 第一章 總則

第一條 為了加強住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，維護維修資金所有者的合法權益，實現維修資金的高效、安全、合理使用，根據《物權法》、《物業管理條例》、《福建省物業管理條例》、《福州市物業管理若干規定》及《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規、規章規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市城區范圍內商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。

第三條 市房屋行政主管部門會同市財政部門負責本市維修資金管理的指導和監督工作。市住宅專項維修資金管理機構(以下簡稱市維修資金管理機構)具體負責本市維修資金的交存和日常管理工作。

各區房屋行政主管部門具體負責本行政區域內維修資金使用審核工作。

各鄉鎮人民政府、街道辦事處按照有關規定與職責分工，負責維修資金的相關工作。第二章 交存

第四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業及住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅物業的業主，應當按照本辦法的規定交存維修資金。

第五條 住宅或非住宅業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，具體交存標準由市房屋行政主管部門會同市城鄉建設主管部門、市財政主管部門等有關部門依照有關規定確定，報經市政府審定后公布執行。

第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續前，由業主按照規定的交存標準存入維修資金專戶。在辦理房屋登記手續時(包含開發企業產權保留登記)，申請人應提交維修資金的交款憑證。

第七條 已成立業主大會的住宅小區，維修資金續交方案由業主大會決定，并由業主委員會組織業主按續交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶;未成立業主大會的，由鄉鎮人民政府、街道辦事處會同村(居)民委員會組織業主召開業主大會會議，確定續交方案。

第八條 本辦法實施前，依法應由開發建設單位交存但未交存或未足額交存的，由開發建設單位按原交存規定進行補交。

第九條 實行由業主大會管理維修資金的，資金劃轉應具備下列條件：

(一)召開業主大會會議就維修資金由房屋行政主管部門統一管理劃轉至業主大會自主管理事項，以及本物業管理區域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續交方案進行表決，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;

(二)能夠以市維修資金管理機構提供的業主賬戶余額信息為基礎，按房屋門戶號設立分戶賬。

第十條 維修資金按照以下程序劃轉至業主大會管理：

(一)召開業主大會會議，就本辦法第九條第(一)款事項表決通過;業主大會的籌備、召開應依照有關規定組織實施。業主須持本人身份證明及房屋權屬證明領取表決材料，街道辦事處、鄉鎮人民政府或授權村(居)委會應對業主身份進行核實，并對業主大會會議進行指導。

(二)業主大會會議召開后，應就劃轉維修資金決議的有關事項及業主大會會議召開的情況在本物業管理區域公示，公示期7日;

(三)業主委員會向市維修資金管理機構提交劃轉申請、業主大會決議及鄉鎮人民政府、街道辦事處出具的證明函;

(四)業主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設維修資金專戶，并與市維修資金管理機構(為監督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協議。

符合上述規定的，市維修資金管理機構在收到報告后，通知專戶管理銀行將該物業管理區域維修資金劃轉到業主委員會所設立的維修資金專戶。第三章 使用

第十一條 除法律、法規明確規定的使用范圍外，經業主大會通過的用于完善住宅共用部位、共用設施設備的事項可納入維修資金使用范圍。

第十二條 使用維修資金，按照以下原則分攤費用：

(一)維修和更新、改造的部位屬于整個物業管理區域全體業主的共用部位、共用設施設備的，費用由全體業主按照其所擁有物業建筑面積的比例分攤;

(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業主共用部位、共用設施設備的，費用由相關受益的業主按照其所擁有物業建筑面積的比例分攤;

(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業主按所擁有物業建筑面積的比例分攤;

(四)業主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關業主按照所擁有物業建筑面積的比例分攤;

(五)維修和更新、改造涉及范圍內相關業主對維修資金的分攤另有約定的，從其約定。

第十三條 維修資金劃轉業主大會管理前，按以下順序確定資金使用申請人：已選舉業主委員會且在任期內的，由業主委員會或委托物業服務企業提出維修資金使用申請;未選舉業主委員會或業主委員會任期屆滿未換屆的，由物業服務企業提出維修資金使用申請;沒有選舉業主委員會且沒有物業服務企業的，由村(居)委會或相關業主提出維修資金使用申請。

第十四條 維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：

(一)提出申請。業主委員會、物業服務企業或村(居)委會、相關業主(以下統稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標及監理材料等)，并持維修方案向區房屋行政主管部門提出使用申請。

(二)業主確認。維修方案應當經維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業主且占總人數2/3以上(含)的業主同意，并由區房屋行政主管部門在小區顯著位置公示7日。

(三)資金劃轉。公示期滿，業主無異議或異議人數未超過維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積1/3以上的業主或占總人數1/3以上的業主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉所申請維修資金的30%，待竣工驗收且進行工程決算審核后依據工程決算書或工程造價審核報告劃轉余款。提交維修資金使用申請前已施工完畢通過驗收的項目，可一次性全額劃轉維修資金。

(四)竣工驗收及決算審核。項目竣工后，申請人應及時組織施工、監理單位及部分受益業主等相關人員進行竣工驗收，業主委員會或村(居)委會負責監督。驗收合格后，申請人應向區房屋行政主管部門申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發票、工程驗收合格證明等材料;決算金額超出預算金額的，需提交情況說明，并經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

(五)余款劃轉。區房屋行政主管部門將余款決算材料進行公示，余款公示和劃轉程序參照本條款第(二)、(三)項。

第十五條 維修資金劃轉業主大會管理后，按業主大會制定的使用流程支用，業主大會制定使用流程時可參照以下程序：

(一)制定方案。物業服務企業、業主委員會或相關業主(以下簡稱申請人)制定維修方案。

(二)方案審核。申請人是物業服務企業或業主代表的，持維修方案向業主委員會提出申請，經業主委員會2/3委員簽名同意的視為審核通過;申請人是業主委員會的，應經當地村(居)委會審核同意。

(三)方案公示和業主確認。經審核通過的維修方案，由申請人在小區顯著位置進行公示，并在村(居)委會的監督下組織維修資金列支范圍內的業主表決，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意后，申請人將業主簽名材料在小區內公示7日。

(四)資金劃轉。業主委員會通知專戶管理銀行劃轉維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機構備案。

第十六條 申請人在收到預付款后，應及時組織施工，不得無故拖延;已施工完畢通過驗收的項目，需要申請維修資金的，應盡快申報。

第十七條 發生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：

(一)電梯發生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患;

(二)消防系統設施設備存在安全隱患或發生故障;

(三)給水排水系統設施設備存在安全隱患或發生故障，造成大面積停水或滿溢等;

(四)屋頂、屋面、外墻發生滲漏，地下室突發積水，嚴重影響業主房屋正常使用;

(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患;

(六)出現其他可能會嚴重危及人身安全的情形。

發生緊急情況時，由物業服務企業提出申請，未聘用物業服務企業的，由業主委員會提出申請，未選舉產生業主委員會或業主委員會任期屆滿未換屆的，由村(居)委會代行業主委員會職責(以下統稱“申請人”)。

遇本條第一款第(一)項情形的，應當提交電梯質檢部門或電梯檢測機構的整改通知書，或當地村(居)委會出具的現場確認證明;遇第(二)項情形的，應當提交公安消防機構或公安派出所的整改通知書，或當地村(居)委會出具的現場確認證明;遇其他情形的，應當提交當地村(居)委會出具的現場確認證明。

第十八條 維修資金劃轉業主大會管理前，小區共用部位、共用設施設備發生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：

(一)發生本辦法規定的緊急情形時，申請人立即組織專業人員和不少于5名受益業主進行現場勘驗，編制緊急維修方案。同時，將所發生緊急情況通知業主委員會或村(居)委會，并持相關材料向所在地的區房屋行政主管部門備案。

(二)申請人立即組織實施維修、更新或改造，同時將緊急維修方案在小區顯著位置公示7日。

(三)工程竣工后，申請人應在7日內組織驗收，驗收時應有5名以上業主委員會成員、受益業主或所在地村(居)委會人員參加。

(四)工程完工通過驗收后，申請人應及時向區房屋行政主管部門提交相關材料申請列支。符合規定的，區房屋行政主管部門將工程決算書、緊急維修業主分攤資金明細表、施工合同、工程驗收報告等材料在小區顯著位置公示7日。

(五)公示期滿，業主異議人數未超過住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積1/3以上的業主且占總人數1/3以上的業主，通知專戶管理銀行劃轉維修資金。

第十九條 經小區業主委員會同意，選擇若干小區作為試點，建立房屋應急解危專項資金專戶，將小區增值收益轉入應急解危專項資金專戶。當項目出現緊急情形時，在應急解危專項資金賬戶余額內申請使用維修資金。

第二十條 申請人應與施工企業簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。

第二十一條 維修項目工程預(決)算總金額在2萬元以上的，應委托中介機構進行工程造價審核。

鼓勵申請人采取招投標方式選擇施工企業，鼓勵申請人聘請工程監理機構進行工程監理，工程預(決)算造價審核、招標代理、工程監理、檢測鑒定相關費用可計入工程維修成本，從維修資金中列支。第四章 監督管理

第二十二條 房屋所有權轉讓時，轉讓人應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并轉交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人持過戶協議、房屋權屬證書、身份證到市維修資金管理機構辦理分戶賬戶更名手續。

第二十三條 房屋滅失的，按照以下規定返還維修資金：因拆遷、自然災害或者其他原因造成房屋滅失的，由業主持身份證件、房屋所有權證注銷證明等到市維修資金管理機構辦理余款退回手續后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續。

第二十四條 專戶管理銀行應當每年至少一次向市維修資金管理機構發送維修資金對賬單;維修資金已劃轉給業主大會管理的，應同時向市維修資金管理機構及業主委員會發送維修資金對賬單。

市維修資金管理機構或業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應當建立維修資金查詢制度，接受業主對其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。

第二十五條 各區人民政府應設立專門機構，保障工作經費，配備工作人員，負責對本行政區域內維修資金的管理和使用工作。維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。第五章 附則

第二十六條

第二十七條 本辦法執行。

第二十八條

本辦法所稱“日”為“自然日”。

本辦法自發布之日起施行。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門負責解釋。

第四篇：唐山住宅專項維修資金管理辦法

唐山市住宅專項維修資金管理辦法

（征求意見稿）

第一章

總

則

第一條 為了加強本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規、規章的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

第三條 住宅專項維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第四條 市住宅專項維修資金行政主管部門負責全市住宅專項維修資金管理的指導和監督工作。

市住宅專項維修資金管理機構負責路南區、路北區、高新技術開發區住宅專項維修資金的日常管理工作。

其它縣（市、區）住宅專項維修資金行政主管部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的日常管理工作。

財政、審計、國土資源、公安消防、市場監管等部門按照各自職責負責住宅專項維修資金管理的相關工作。

鄉鎮人民政府、街道辦事處按照規定的職責分工，負責住宅專項維修資金管理的相關工作。

第五條 住宅專項維修資金行政主管部門應當建立統一的維

有。

購房人應當在辦理房屋交付手續前，將首期住宅專項維修資金交存至住宅專項維修資金管理機構指定的專用賬戶。

開發建設單位在辦理房屋不動產首次登記時，尚未售出的房屋，應當先行交存首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，開發建設單位向購房人收取該房屋的住宅專項維修資金。

第九條 住宅專項維修資金實行住宅專項維修資金管理機構代為管理和業主自主管理的方式。

未成立業主大會或者業主大會決定委托住宅專項維修資金管理機構代為管理的，其住宅專項維修資金由住宅專項維修資金管理機構代為統一管理。

第十條 住宅專項維修資金應當委托商業銀行作為專用賬戶管理銀行，設立專用賬戶。

第十一條 業主交存住宅專項維修資金至專用賬戶之日起，以會計為基準，按照人民銀行公告的利率計算利息，并轉入本金滾存使用。

第十二條 住宅專項維修資金實行補建制度。本辦法實施前，未建立住宅專項維修資金的商品住宅，應當交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金應當按照本辦法規定的交存標準補建。

售后公有住房首期住宅專項維修資金按照每平方米三十元的標準補建，補建的住宅專項維修資金存入專用賬戶。

第十三條 住宅專項維修資金實行續交制度。業主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應當由業主及時續交。

住宅專項維修資金管理機構應當及時告知業主委員會或業

第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列原則分攤：

（一）住宅建筑區劃內所屬共用部位、共用設施設備，由住宅建筑區劃內全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設施設備，由該幢住宅、非住宅業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（三）每個單元所屬共用部位、共用設施設備，由該單元業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

業主住宅專項維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費用的，差額部分由該業主承擔。

涉及尚未售出的房屋，開發建設單位應當按照尚未售出房屋的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十條 住宅專項維修資金按照以下程序使用：

（一）由物業管理單位、業主委員會，或者相關業主委托的居（村）民委員會申請；

（二）住宅專項維修資金管理機構進行現場勘察，明確列支范圍；

（三）申請人制定維修和更新、改造方案，并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，由居（村）民委員會確認；

住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十四條 發生下列危及房屋使用安全和人身財產安全的緊急情況，可以不經過業主雙三分之二表決同意，直接申請使用住宅專項維修資金，及時消除安全隱患：

（一）電梯故障，經市場監管部門或者電梯制造單位出具安全評估報告的；

（二）消防設施故障，經公安消防部門出具整改意見的；

（三）二次供水設施嚴重損壞，影響正常使用的；

（四）排水設施堵塞、爆裂的；

（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；

（六）樓體外立面存在脫落危險的；

（七）其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。第二十五條 申請應急維修的，按照以下程序辦理：

物業管理單位、業主委員會或者相關業主委托的居（村）民委員會提出申請，經所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處核實后，住宅專項維修資金管理機構及時撥付工程預付款，由申請人組織維修。

工程驗收合格，由申請人持下列材料向住宅專項維修資金管理機構申請撥付工程尾款。

（一）經鄉鎮人民政府、街道辦事處審核的申請材料；

（二）相關主管部門出具的鑒定意見；

（三）經造價咨詢機構出具的審價報告。

第四章

監督管理

居（村）民委員會在住宅專項維修資金使用工作中，應當監督、核查業主意見，受理業主舉報、投訴。

第二十九條 房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時變更，分戶賬中結余的住宅專項維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續時補足。

房屋滅失的，在注銷登記時，返還賬戶中結余的住宅專項維修資金。

第三十條 住宅專項維修資金管理機構應當建立網絡信息平臺，方便業主查詢賬戶中住宅專項維修資金的使用、增值收益和余額情況。

第三十一條 住宅專項維修資金行政主管部門應當建立健全誠信系統，完善信用體系。對提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個人，納入誠信檔案。

第五章

法律責任

第三十二條 開發建設單位違反本辦法第十六條規定將房屋交付購房人的，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對開發建設單位處一萬元以上三萬元以下罰款。

第三十三條 開發建設單位或物業管理單位違反本辦法第十七條規定，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責令限期整改；逾期不整改的，處一萬以上三萬元以下罰款。

第三十四條 業主違反本辦法第十九條第二款規定，經催交拒

第五篇：鷹潭市住宅專項維修資金管理辦法

鷹潭市住宅專項維修資金管理辦法

2012-02-18 00:00:00 | 點擊：573 | 打印本頁 | 收藏本頁

第一章 總 則

第一條 為了加強住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據國務院《物業管理條例》及建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市中心城區商品住宅和經濟適用住房的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，均適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監督的原則。第四條 市房管部門負責市區維修資金的指導和監督工作。

市房屋專項維修基金管理中心（以下簡稱管理中心），具體負責市區維修資金的日常管理工作，并負責對縣（市）維修資金管理工作進行業務指導。

市財政部門、市審計部門按照各自職責負責做好維修資金代管期間的財務監督和審計監督工作。月湖區政府、市經濟技術開發區、市信江新區管委會、市城管、建設、規劃等行政主管部門按照職責負責做好維修資金的相關工作。第二章 交 存

第五條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存維修資金：

（一）商品住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）商品住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅；

（三）拆遷安置實行產權調換的房屋；

（四）經濟適用住房。

第六條 業主應當按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的7%。按現行本市住宅建筑安裝工程每平方米造價計算，首期維修資金的交存標準為：未配備電梯物業每平方米50元；已配備電梯物業每平方米80元。

住宅建筑安裝工程每平方米造價由市建設部門定期公布，市房管部門根據本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調整首期維修資金的交存標準。第七條 業主交存的維修資金屬于業主所有。

第八條 業主大會成立前，業主交存的維修資金由管理中心代管。管理中心應當委托所在地商業銀行，作為本行政區域內維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行設立維修資金專戶。

設立維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設帳，按房屋戶門號設分戶帳；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設帳，按房屋戶門號設分戶帳。

第九條 業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期維修資金存入維修資金專戶。

開發建設單位應當在商品房銷售合同中以專門條款與業主約定維修資金交存的數額、交存時間、交存的標準與方式等事項，由業主按照本辦法的規定交存維修資金。

預(銷)售商品房住宅的開發建設單位應當在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期維修資金存入維修資金專戶。

第十條 未按本辦法規定交存首期維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付給購買人。

預(銷)售商品住宅的，開發建設單位未按照本辦法規定交存首期維修資金的，市房產交易登記中心不予辦理房屋初始登記手續。

第十一條 管理中心應當按照業主提供的交納維修資金的銀行現金交款單，開具由財政部門統一印制的《住宅專項維修資金專用收據》。

業主在辦理房屋交易、發證手續時，應提供維修資金專用收據。

第十二條 業主大會成立后，經業主大會決定，可以將維修資金劃轉業主大會管理。業主大會申請劃轉維修資金時，應當授權業主委員會代為辦理，并向管理中心提交以下資料：

（一）劃轉維修資金的申請書；

（二）經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過的決議，并附同意業主簽名名單、產權證號碼、身份證號碼、聯系方式清單；

（三）業主大會建立的日常管理、資金風險、資金安全、風險承擔及責任追究等維修資金管理制度及實施細則；

（四）業主委員會與管理中心指定的一家商業銀行簽訂專戶管理維修資金的書面委托書，并提供專戶管理銀行開立維修資金專戶證明；

（五）需要提供的其他材料。

第十三條 管理中心應當在收到申請材料后，符合要求的應當在30日內將該物業管理區域內業主交存的維修資金帳面余額，劃轉至業主大會設立的維修資金帳戶，并將有關帳目等資料移交業主委員會。業主大會設立的維修資金帳戶，應當以物業管理區域為單位設帳，按房屋戶門號設分戶帳;且應當接受房管部門及管理中心監管。

第十四條 業主分戶帳面維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

成立業主大會的，續交方案由業主大會決定，并在管理規約中予以明確；未成立業主大會，業主按本辦法第六條的規定續交，續交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。

第三章 使 用

第十五條 維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十六條 維修和更新、改造對房屋屋頂和外立面及房屋結構產生明顯改變的，應按有關規定報城鄉建設、城鄉規劃主管部門審批。

第十七條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）住宅小區內共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由住宅小區內全體業主按各自擁有物業建筑面積比例分攤；

（二）單幢住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由單幢全體業主按各自擁有物業建筑面積比例分攤。

（三）專屬一個單元業主共用部位、共用設施設備的維修和更新改造費用，由該單元全體業主按各自擁有物業建筑面積比例分攤。

第十八條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅，開發建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

未建立維修資金專戶或者維修資金不足，發生應分攤維修費用的，由維修涉及范圍內共有或者共用關系的業主按照各自擁有房屋建筑面積承擔。

第十九條 維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議和方案。使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需要臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議和方案。

（二）由物業服務企業或相關業主、所在社區居民委員會組織召開業主大會，決定住宅專項維修資金的使用方案。業主大會的決定應當經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主簽署確認同意才能生效，并在小區內公示不少于5個工作日。

（三）由物業服務企業或相關業主、所在社區居民委員會組織實施使用方案，并與施工企業簽訂專項維修工程的施工合同。

（四）物業服務企業或者相關業主、社區居民委員會持有關材料，向管理中心申請列支；

（五）管理中心審核同意后，由專戶管理銀行將核定所需維修費用先預撥30%至組織實施單位或維修單位；

（六）工程竣工后，憑相關業主代表，或者其委托工程造價機構審核的工程結算報告及工程竣工驗收單，由物業服務企業或者相關業主、所在社區居民委員會持有關材料報管理中心，經管理中心核實后，撥付核定維修費用的剩余款項。

維修工程最終結算金額超出核定預算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的，超出部分應當按照本辦法規定的程序重新申請。

第二十條 維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議和方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用方案；

（二）由業主委員會組織召開業主大會會議討論通過使用方案，并將使用方案在物業管理區域內公示不少于5個工作日；

（三）由業主委員會或其委托的物業服務企業組織實施使用方案，并與施工單位簽訂專項維修工程的施工合同；

（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會申請列支；

（五）業主委員會依據使用方案審核同意，并報管理中心備案；管理中心如發現不符合有關法律法規和使用方案的，應當責令其改正。

（六）業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知，專戶管理銀行依據通知和備案憑證將核定所需維修費用先預撥30%至組織實施單位或維修單位。

（七）工程竣工結算后，余額劃撥等事宜由業主委員會按照第十九條第（六）項規定辦理。

第二十一條 發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支維修資金：

（一）維修資金劃轉到業主大會管理前，按照本辦法第十九條第四項、第五項、第六項的規定辦理；

（二）維修資金劃轉到業主大會管理后，按照本辦法第二十條第四項、第五項、第六項、第七項的規定辦理；

發生前款情況后，未按規定實施維修和更新、改造的，管理中心可以指定有資質的維修單位進行代修，維修費用從相關業主維修資金分戶帳中列支。

第二十二條 鼓勵通過公開、公平、公正的競選招標方式選定具有相應資質的維修施工單位。維修項目費用較小的，可以采取簡易方式，選定維修施工單位。

業主委員會或者相關業主，應當委托專業中介機構對維修和更新、改造工程實施監理及對工程造價進行審核，相關費用計入維修和更新、改造成本。第二十三條 下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）住宅自用專有部位、自用專有設備的維修、更新和改造費用，由業主自行承擔。衛生間、廚房等滲漏水，由相關的上下住戶（產權人）共同維修，費用平均分攤。

（五）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十四條 在保證維修資金正常使用的前提下，經房管部門批準可以按照國家有關規定將維修資金用于購買一級市場新發行的國債或者轉定期存款，確保資金的保值增值。利用維修資金購買的國債應當持有到期。

利用業主交存的維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業務或者購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。第二十五條 下列資金應當轉入維修資金滾存使用：

（一）維修資金規定的存儲利息；

（二）利用維修資金購買國債的增值收益；

（三）住宅共用部位、共用設施設備的經營所得，但業主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值；

（五）業主委員會或業主自愿籌集交存的款項； 第四章 監督管理

第二十六條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶帳中結余的維修資金隨房屋所有權同時轉讓。業主未交存首期維修資金，或首期維修資金分戶帳上不足30%的，業主應當在辦理房屋所有權轉移登記前，足額交存、續交，再到管理中心辦理分戶帳更名手續。未按規定交存或續交的，不予辦理產權轉讓手續。

第二十七條 房屋滅失的，業主憑相關憑證，到管理中心領取房屋分戶帳中結余的維修資金。

第二十八條 管理中心應當定期與專戶管理銀行核對維修資金帳目及存儲情況，并向業主委員會、業主公布下列情況，接受業主監督：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業主分戶帳中維修資金交存、使用、增值收益和結存余額；

（四）其他有關維修資金使用和管理的情況。業主對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第二十九條 管理中心及專戶管理銀行應當建立維修資金查詢制度，接受業主對其分戶帳中維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。

第三十條 管理中心代管維修資金的管理費用，在維修資金的增值收益中列支，由同級財政部門核定，并與維修資金分帳核算。管理中心應當每年定期向財政部門報送財務報告。

第三十一條 維修資金自交存之日起，按照國家規定的銀行存款利率計息，由代管單位與專戶管理銀行按年結存到戶。

第三十二條 維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。第五章 法律責任

第三十三條 開發建設單位違反本辦法第十條規定將房屋交付買受人的，由房管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發建設單位未按本辦法第十八條規定分攤維修、更新和改造費用的，由房管部門責令限期改正；逾期不改正，處以1萬元以下罰款。

第三十四條 業主未按規定或者業主大會決議續交、補建維修資金，或者拒不分攤維修和更新、改造費用，業主委員會或者利益相關人可以依據管理規約向人民法院提起訴訟。

第三十五條 違反本辦法規定挪用維修資金的，由房管部門追回挪用維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十六條 房管部門、管理中心及其工作人員違反本辦法第二十四條規定的，由上級行政機關責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十七條 房管部門、管理中心及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章 附 則

第三十八條 本辦法實施前，已經出售但未建立維修資金的物業管理區域（樓、幢），應當補建維修資金。維修資金具體補建方案由業主大會討論決定。

第三十九條 本辦法實施前，已建立維修資金的物業管理區域（樓、幢），業主未交存或未交齊首期維修資金的，按原交存標準補交或補齊首期維修資金，對未補交或未補齊首期維修資金的，市房產交易登記中心不得為其辦理產權轉讓、抵押登記手續。

第四十條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、垃圾通道、樓梯間、電梯間、電表間、水泵間、電梯機房、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、水泵、天線、水箱、照明、消防設施、避雷設施、人造景觀、垃圾容器、安防監控設施、物業用房、綠地、道路、扶手、護欄、路燈、溝渠、化糞池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

本辦法所稱專有部位，是指一套自用房屋分戶門內的空間及其室內墻面和天井、庭園等部位；

本辦法所稱專有設備，是指一套住宅內部的門窗，衛生潔具以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設備。

第四十一條 獨立非住宅物業、專業市場等商品房維修資金的管理參照本辦法執行。

第四十二條 貴溪市、余江縣及龍虎山風景名勝區管理委員會維修資金交存、使用和管理監督，可參照本辦法執行。

第四十三條 本辦法具體應用的問題由市房管部門負責解釋。第四十四條 本辦法自印發之日起施行。