第一篇：泰安住宅專項維修資金管理辦法

泰安市住宅專項維修資金管理辦法

（征求意見稿）第一章 總 則

第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的正常使用和維修，維護維修資金所有者的合法權益，根據國家和省有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于我市行政區域內商品住宅、售后公有住房專項維修資金的交存、使用、管理和監督。

第三條

本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”），是指業主所有并由業主決定專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、圍墻、安全防范設施、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條

維修資金實行屬地化管理，堅持業主交存、專戶存儲、業主共有、專款專用、業主決策、政府監督的原則。

第五條

市房管部門會同市財政部門負責對全市維修資金的指導和監督工作。

縣（市、區）房管部門會同同級財政部門負責本行政區域內維修資金的管理工作，縣（市、區）房管部門所屬的維修資金管理機構具體負責本行政區域內維修資金的歸集、使用和管理等工作。

第六條 出售公有住房的維修資金，應當在完成核對后，由財政部門或者其他管理部門劃轉到當地物業主管部門進行統一管理

第七條

社區居委會負責監督業主大會和業主委員會依法履行職責，協助街道辦事處、鄉鎮人民政府開展社區服務中與物業管理有關的工作。

未成立業主委員會的住宅小區，由社區居委會暫代行本辦法規定的業主委員會的職責。

第八條

業主大會成立前，維修資金由維修資金管理機構代行管理。業主大會成立后，根據業主大會決議，可以選擇代行管理或者自行管理。

第九條

維修資金管理機構應公開服務監督電話、網址，使用維修資金業務網絡平臺等信息化媒介，健全查詢制度和投訴處理機制，方便業主對維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額進行查詢，自覺接受社會監督。

第二章 交 存

第十條

商品住宅、住宅小區內的非住宅以及住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅的業主，應按照本辦法規定交存首期維修資金。

第十一條

商品住宅、非住宅的業主應按照所擁有物業的建筑面積交存首期維修資金。

（一）住宅業主每平方米建筑面積首期維修資金的交存標準，按照上年度住宅建筑安裝工程每平方米平均造價的5%確定；

（二）非住宅業主每平方米建筑面積首期維修資金的交存標準，按照與之結構相連的住宅標準執行。

（三）獨立的非住宅業主每平方米建筑面積首期維修資金的交存標準，參照相應住宅樓標準執行。

住宅建筑安裝工程每平方米平均造價，由住房城鄉建設主管部門公布。

泰山區、岱岳區首期維修資金交存標準由市房管部門公布，縣（市）行政區域內的首期維修資金交存標準由縣（市）房管部門公布，并在公布前報市房管部門備案。

出售公有住房的，公有住房出售后，要分別從平房和多層住房的實際售房款中按照不低于應付房價款的20%、30%的比例一次性提取住房維修資金。

第十二條

商品住宅的業主應當在辦理住宅交付手續前，一次性足額交存首期維修資金。

維修資金交存至維修資金專戶后，維修資金管理機構應當出具財政部門統一監制的專用票據。

未按本辦法規定交存首期維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付買受人。

第十三條

維修資金管理機構應通過公開招標的方式選定所在地的商業銀行作為維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行設立維修資金專戶。

第十四條

維修資金專戶下設房屋賬戶和公共賬戶。

（一）房屋賬戶按照物業管理區域設總賬，按房屋門號設分賬。主要用于儲存業主、建設單位交存的維修資金及房屋賬戶增值收益。

（二）公共賬戶按照物業管理區域設總賬。主要用于儲存業主大會決定轉入的公共收益。

儲存出售公有住房劃轉的維修資金，按原房改單位設立單位賬戶。

公共收益主要包括利用物業管理區域內的共用部位、公用設施設備進行生產、經營、租賃等產生的收益，以及物業管理區域內共用設施設備報廢后的回收殘值。

第十五條

業主對公共收益的分配，由業主大會決定；未作決定的，主要用于補充維修資金，也可作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業服務費。

劃轉公共收益用于補充維修資金的，劃轉比例由業主大會決定，但不應低于公共收益總金額的60%。

第十六條

公共賬戶中的維修資金應按照業主擁有專有部分建筑面積的比例，于每年年底劃轉至房屋賬戶。

第十七條

房屋分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30％的，應暫停使用，待業主足額續交后方可使用。

本辦法實施前，住宅已出售但未建立維修資金的，應當進行補建；同一物業管理區域內，業主委員會可根據業主大會決議督促未交納維修資金的業主及時補交。

出售公有住房時未提取或者未足額提取維修資金的，售房單位應當按照規定補提；業主未交存的，應當按規定補交。

具體續交、補交標準和工作流程由市、縣（市）維修資金管理機構制定。

第三章 使 用

第十八條

維修資金應當專項用于住宅、非住宅業主共用部位及共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條

維修資金的使用包括計劃使用、一般使用和應急使用三種方式。

（一）計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式，主要適用于可以提前預見的，以延長物業使用壽命為主要目的的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；可以一次表決不超過連續兩年的維修資金年度使用計劃。

（二）一般使用是指采取一次投票表決一個維修項目的使用方式，主要適用于涉及全體或者部分業主的臨時發生并需要在較短時間內完成的物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。

（三）應急使用是指采取應急程序事前不用表決、事后公示的使用方式，適用于發生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行維修和更新、改造的。

第二十條

有下列情形之一的，可以啟動應急使用：

1、物業管理區域內發生的屋面、外墻防水嚴重損壞；

2、電梯故障；

3、消防系統故障；

4、建筑外立面裝飾和公共構件嚴重脫落松動；

5、玻璃幕墻炸裂；

6、排水管道爆裂；

7、地下車庫雨水倒灌；

8、其它可能造成人身安全事故的緊急情況。

第二十一條

業主使用維修資金時，可選擇適用下列任意一種方式進行表決：

（一）經有利害關系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，視為表決通過；

（二）根據業主大會制定的管理規約的約定，有利害關系持不同意意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。

第二十二條

維修資金計劃使用按下列程序辦理：

（一）業主委員會或者其委托的物業服務企業，根據房屋和設施設備的使用年限、維修保養和損耗等情況，每兩年編制年度使用計劃；

（二）年度使用計劃在小區設置的公示欄內進行不少于7天的公示，并經業主大會決定或者經有利害關系的業主表決同意后，報所在地維修資金管理機構備案；

（三）業主委員會或者其委托的物業服務企業按照年度使用計劃編制實施方案，通過公開招標等方式選聘維修單位組織維修；

（四）業主委員會或者其委托的物業服務企業持維修服務合同、施工方案、工程預算報告等相關材料，到所在地維修資金管理機構辦理維修資金劃轉手續。首次劃轉數額不得超出工程預算資金的60%；

（五）工程竣工后，由業主委員會或有利害關系的業主選定的代表組織工程質量驗收、審核工程造價。驗收報告及工程造價審核結果應在小區設置的公示欄內等明顯位置進行不少于7天的公示；

（六）公示期滿后，所在地維修資金管理機構根據業主委員會或者其委托的物業服務企業提交的相關材料，通知專戶管理銀行劃轉扣留維修服務合同約定的質量保證金后的剩余款項。

第二十三條

維修資金一般使用按下列程序辦理：

（一）物業服務企業接到業主報修或者發現問題后進行現場核實，編制實施方案；

（二）實施方案應在小區設置的公示欄內進行不少于7天的公示，并經業主大會決定或者經有利害關系的業主表決同意后，報所在地維修資金管理機構備案；

（三）物業服務企業按照實施方案通過招標等方式選聘維修單位組織維修；

（四）物業服務企業持維修服務合同、施工方案、工程預算報告等相關材料，到所在地維修資金管理機構辦理維修資金劃轉手續。首次劃轉數額不得超出工程預算資金的60%；

（五）工程竣工后，由業主委員會或有利害關系的業主選定的代表組織工程質量驗收、審核工程造價。驗收報告及工程造價審核結果要在小區公示欄內進行不少于7天的公示；

（六）公示期滿后，所在地維修資金管理機構根據物業服務企業提交的相關材料，通知專戶管理銀行劃轉扣留維修服務合同約定的質量保證金后的剩余款項。

未聘請物業服務企業，由業主委員會或有利害關系的相關業主按照本辦法規定組織實施。

第二十四條

維修資金應急使用按下列程序辦理：

（一）出現需應急維修情形時，經業主委員會現場查驗確認后，由物業服務企業立即選聘維修單位組織維修。

（二）物業服務企業持維修服務合同、工程預算報告等材料，到所在地維修資金管理機構辦理維修資金劃轉手續。首次劃轉數額不得超出工程預算資金的30%。

涉及電梯等特種設備和消防設施的應急維修，應由相應主管部門出具鑒定意見和驗收合格證明；

（三）工程竣工后，由有利害關系的業主選舉代表組織工程質量驗收、審核工程造價；

（四）下列材料應在小區內設置的公示欄內進行不少于7天的公示：

1、維修和更新、改造方案；

2、工程驗收合格證明；

3、涉及業主、分攤金額；

4、工程決算報告；

5、其他有關應急維修資金使用的材料。

（五）公示期滿后，所在地維修資金管理機構根據物業服務企業提交的相關材料，通知專戶管理銀行劃轉扣留維修服務合同約定的質量保證金后的剩余款項。

未聘用物業服務企業或者物業服務企業不履行組織維修責任的，由相關業主將有關情況報告業主委員會確認后組織維修。

第二十五條

有利害關系的業主在公示中提出異議的，由異議人與組織維修方協商解決；協商不成的，異議人可依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十六條

維修資金的使用由分擔維修責任的業主承擔應分攤的費用，并在其房屋分戶賬中列支。

（一）涉及全體業主的維修項目，由全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤；

（二）涉及單幢房屋業主的維修項目，由該幢房屋的全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤；

（三）涉及一個單元內業主的維修項目，由該單元的全體業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤；

（四）涉及已竣工但尚未出售的物業，由建設單位按照尚未出售物業建筑面積的比例分攤。

出現應急使用情況，需從房屋賬戶列支而房屋賬戶資金不足的，經業主委員會同意，可以先從公共賬戶中調劑墊付。

第二十七條

下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用；

（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用；

（五）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。

第二十八條 出售公有住房維修資金，其利息用于長期維修，該資金利息不足時，業主按所擁有的房屋建筑面積分擔。

第二十九條

維修資金應當通過轉賬結算，不得支取現金。用于支付維修和更新、改造工程費用的維修資金只能支付到維修服務合同約定的單位賬戶中。

第三十條

因維修和更新、改造工程產生的監理、鑒定、造價咨詢、審計等費用應當計入維修和更新、改造成本。第三十一條

業主大會決定自行管理維修資金的，業主大會應建立維修資金管理制度，選定維修資金賬目管理單位，接受維修資金管理機構的指導和監督，在維修資金管理機構公開招標選定的維修資金專戶管理銀行設立維修資金專戶。

第三十二條

經業主大會決議，業主自行管理維修資金的，業主委員會持下列材料到所在地維修資金管理機構辦理維修資金劃轉手續：

（一）維修資金自行管理申請表；

（二）業主大會決定自行管理維修資金的表決結果；

（三）維修資金管理方案；

（四）業主管理規約；

（五）參與財務管理的業主委員會委員的財會專業技能證明材料；

（六）業主委員會執行委員在所在地社區居委會任職的證明材料；

（七）房管部門認為必要的其他材料。

維修資金管理機構在收到上述資料之日起15日內通知專戶管理銀行,將該物業管理區域內業主交存的維修資金賬面余額劃轉至業主大會設立的維修資金專戶,同時將有關明細賬目移交業主委員會。

第三十三條

維修資金管理機構除保證維修資金正常使用外，可按照國家有關規定將維修資金用于定期組合存款、購買一級市場新發行的國債等，確保資金的安全和保值增值。

維修資金的存儲利息及通過購買國債等生成的賬戶增值收益，按照業主交存維修資金的比例記入房屋賬戶。

第四章 監督管理

第三十四條

房屋轉讓時，該房屋賬戶中結余的維修資金隨房屋所有權轉移，受讓人持不動產權證書及身份證等相關材料到維修資金管理機構辦理賬戶更名手續。

房屋滅失的，其分戶賬中結余的維修資金按照產權關系返還相應業主；出售公有住房售房單位提取的維修資金賬目余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第三十五條

維修資金管理機構應定期對所轄物業項目維修資金的使用情況進行核查，每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目，并向業主公布下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結存的余額；

（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）其他有關維修資金使用和管理的情況。第三十六條

市維修資金管理機構應定期對全市維修資金歸集、使用、增值等工作進行指導和監督。

市、縣（市）維修資金管理機構應當定期公布信譽好、能力強的維修企業及招標代理企業名單，并加強綜合考評，及時取消不合格企業參與住宅專項維修資金使用活動的資格。

第三十七條

維修資金的財務管理和會計核算，應當執行國家和省、市財政部門有關規定。維修資金的收取、使用和管理，應當依法接受審計部門的審計監督。

第三十八條

對違反維修資金專用票據管理規定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定追究法律責任。

第三十九條 惡意騙取、套用維修資金的單位和個人或因業主未按照規定補交、續交維修資金，導致延誤維修時機，給相關業主造成損失的，應當依法補償相關業主損失，并承擔法律責任。

第四十條

維修資金管理機構和財政等部門及其工作人員利用職務上的便利收受他人財物或者其他好處，不依法履行管理職責的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章 附 則

第四十一條

在住宅物業管理區域內，單獨依法登記權屬的車庫（包括專用車庫和共用車庫內的車位）等其他非住宅物業，應當按照本辦法規定建立維修資金制度。

第四十二條

國有土地上房屋征收產權調換住房、城中村（棚戶區）改造安置住房、農村新型社區住宅和用于銷售的非單一業主的非住宅物業，參照本辦法規定建立維修資金制度。

第四十三條

泰安高新區及泰山景區轄區內維修資金的歸集、使用和管理等，按照本辦法執行。

第四十四條

本辦法施行前，由市房管部門和財政部門統一進行管理的維修資金，按照物業項目所在區域，分別移交泰山區、岱岳區、泰安高新區和泰山景區管理。

第四十五條

本辦法自2018年

月

日起施行，有效期到2023年

月

日。2010年2月12日泰安市人民政府發布的《泰安市住宅專項維修資金管理辦法》（泰政發[2010]12號）同時廢止。

第二篇：住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據中華人民共和國《物權法》、國務院《物業管理條例》、《甘肅省物業管理暫行辦法》、住房和城鄉建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《××市物業管理實施辦法》等法

律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區域內建設的商品房、經濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產權的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業主和建設、開發單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第五條 住宅專項維修資金實行統一交存、專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的管理原則。

第六條 市建設行政主管部門會同財政主管部門負責全市住宅專項維修資金的交存、使用、監督、管理活動的業務指導。

按照屬地管理原則，各縣(區)建設（房地產）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責本行政區域內住宅專項維修資金的交存、使用、監督和管理。街道、社區組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區）所屬機構受市建設行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負責××市范圍內住宅專項維修資金的統一交存和會計核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區）城市、建制鎮和未設鎮建制的工礦區范圍內的商品住宅、已售公有住宅、集資建設的住宅、經濟適用住房、出售了共有產權的廉租房、住宅小區內的非住宅物業、與單幢住宅樓結構相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產權人的其他非住宅，都應當交存住宅專項維修資金。

第八條住宅專項維修資金交存標準:

本辦法實施前，已按原有政策規定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規定標準執行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

本辦法實施后的新建項目，業主交存首期住宅專項維修資金的標準為：業主所有物業的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結構暫按800元計算，框架結構按1000元計算，以后可根據建筑安裝工程造價成本變化，由市建設局提出意見，經市政府審定，適時調整。

第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規定存入財政部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，按原規定進行管理；破產、改制企業集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，納入統一監督管理。

第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產開發企業代收, 并在辦理房屋所有權初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十一條 建設、開發單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產權證書時，應按照第八條規定的標準將維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經濟適用房、共有產權廉租房、與住宅小區關聯的非住宅物業的業主，未交存住宅專項維修資金的，業主應自本辦法實施之日起，按第八條第二款規定的標準，由建設行政管理部門和街道、社區組織協助督辦，由業主委員會和物業服務企業負責向業主收繳，在兩年內一次或分批次將首期維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住(來源：好范文 http://www.tmdps.cn/）房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

房改房和破產、改制企業的集資房的業主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規定交存維修資金。

第十三條 住宅專項維修資金的續籌：

住宅專項維修資金

第三篇：《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

福州市人民政府辦公廳關于轉發市房管局《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區人民政府，市直各有關單位：

市房管局制定的《福州市住宅專項維修資金管理辦法》已經市十四屆政府2015年第17次常務會議審議通過，現轉發給你們，請遵照執行。

福州市人民政府辦公廳

2015年10月8日

福州市住宅專項維修資金管理辦法 第一章 總則

第一條 為了加強住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，維護維修資金所有者的合法權益，實現維修資金的高效、安全、合理使用，根據《物權法》、《物業管理條例》、《福建省物業管理條例》、《福州市物業管理若干規定》及《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規、規章規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市城區范圍內商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。

第三條 市房屋行政主管部門會同市財政部門負責本市維修資金管理的指導和監督工作。市住宅專項維修資金管理機構(以下簡稱市維修資金管理機構)具體負責本市維修資金的交存和日常管理工作。

各區房屋行政主管部門具體負責本行政區域內維修資金使用審核工作。

各鄉鎮人民政府、街道辦事處按照有關規定與職責分工，負責維修資金的相關工作。第二章 交存

第四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業及住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅物業的業主，應當按照本辦法的規定交存維修資金。

第五條 住宅或非住宅業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，具體交存標準由市房屋行政主管部門會同市城鄉建設主管部門、市財政主管部門等有關部門依照有關規定確定，報經市政府審定后公布執行。

第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續前，由業主按照規定的交存標準存入維修資金專戶。在辦理房屋登記手續時(包含開發企業產權保留登記)，申請人應提交維修資金的交款憑證。

第七條 已成立業主大會的住宅小區，維修資金續交方案由業主大會決定，并由業主委員會組織業主按續交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶;未成立業主大會的，由鄉鎮人民政府、街道辦事處會同村(居)民委員會組織業主召開業主大會會議，確定續交方案。

第八條 本辦法實施前，依法應由開發建設單位交存但未交存或未足額交存的，由開發建設單位按原交存規定進行補交。

第九條 實行由業主大會管理維修資金的，資金劃轉應具備下列條件：

(一)召開業主大會會議就維修資金由房屋行政主管部門統一管理劃轉至業主大會自主管理事項，以及本物業管理區域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續交方案進行表決，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;

(二)能夠以市維修資金管理機構提供的業主賬戶余額信息為基礎，按房屋門戶號設立分戶賬。

第十條 維修資金按照以下程序劃轉至業主大會管理：

(一)召開業主大會會議，就本辦法第九條第(一)款事項表決通過;業主大會的籌備、召開應依照有關規定組織實施。業主須持本人身份證明及房屋權屬證明領取表決材料，街道辦事處、鄉鎮人民政府或授權村(居)委會應對業主身份進行核實，并對業主大會會議進行指導。

(二)業主大會會議召開后，應就劃轉維修資金決議的有關事項及業主大會會議召開的情況在本物業管理區域公示，公示期7日;

(三)業主委員會向市維修資金管理機構提交劃轉申請、業主大會決議及鄉鎮人民政府、街道辦事處出具的證明函;

(四)業主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設維修資金專戶，并與市維修資金管理機構(為監督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協議。

符合上述規定的，市維修資金管理機構在收到報告后，通知專戶管理銀行將該物業管理區域維修資金劃轉到業主委員會所設立的維修資金專戶。第三章 使用

第十一條 除法律、法規明確規定的使用范圍外，經業主大會通過的用于完善住宅共用部位、共用設施設備的事項可納入維修資金使用范圍。

第十二條 使用維修資金，按照以下原則分攤費用：

(一)維修和更新、改造的部位屬于整個物業管理區域全體業主的共用部位、共用設施設備的，費用由全體業主按照其所擁有物業建筑面積的比例分攤;

(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業主共用部位、共用設施設備的，費用由相關受益的業主按照其所擁有物業建筑面積的比例分攤;

(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業主按所擁有物業建筑面積的比例分攤;

(四)業主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關業主按照所擁有物業建筑面積的比例分攤;

(五)維修和更新、改造涉及范圍內相關業主對維修資金的分攤另有約定的，從其約定。

第十三條 維修資金劃轉業主大會管理前，按以下順序確定資金使用申請人：已選舉業主委員會且在任期內的，由業主委員會或委托物業服務企業提出維修資金使用申請;未選舉業主委員會或業主委員會任期屆滿未換屆的，由物業服務企業提出維修資金使用申請;沒有選舉業主委員會且沒有物業服務企業的，由村(居)委會或相關業主提出維修資金使用申請。

第十四條 維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：

(一)提出申請。業主委員會、物業服務企業或村(居)委會、相關業主(以下統稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標及監理材料等)，并持維修方案向區房屋行政主管部門提出使用申請。

(二)業主確認。維修方案應當經維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業主且占總人數2/3以上(含)的業主同意，并由區房屋行政主管部門在小區顯著位置公示7日。

(三)資金劃轉。公示期滿，業主無異議或異議人數未超過維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積1/3以上的業主或占總人數1/3以上的業主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉所申請維修資金的30%，待竣工驗收且進行工程決算審核后依據工程決算書或工程造價審核報告劃轉余款。提交維修資金使用申請前已施工完畢通過驗收的項目，可一次性全額劃轉維修資金。

(四)竣工驗收及決算審核。項目竣工后，申請人應及時組織施工、監理單位及部分受益業主等相關人員進行竣工驗收，業主委員會或村(居)委會負責監督。驗收合格后，申請人應向區房屋行政主管部門申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發票、工程驗收合格證明等材料;決算金額超出預算金額的，需提交情況說明，并經列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

(五)余款劃轉。區房屋行政主管部門將余款決算材料進行公示，余款公示和劃轉程序參照本條款第(二)、(三)項。

第十五條 維修資金劃轉業主大會管理后，按業主大會制定的使用流程支用，業主大會制定使用流程時可參照以下程序：

(一)制定方案。物業服務企業、業主委員會或相關業主(以下簡稱申請人)制定維修方案。

(二)方案審核。申請人是物業服務企業或業主代表的，持維修方案向業主委員會提出申請，經業主委員會2/3委員簽名同意的視為審核通過;申請人是業主委員會的，應經當地村(居)委會審核同意。

(三)方案公示和業主確認。經審核通過的維修方案，由申請人在小區顯著位置進行公示，并在村(居)委會的監督下組織維修資金列支范圍內的業主表決，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意后，申請人將業主簽名材料在小區內公示7日。

(四)資金劃轉。業主委員會通知專戶管理銀行劃轉維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機構備案。

第十六條 申請人在收到預付款后，應及時組織施工，不得無故拖延;已施工完畢通過驗收的項目，需要申請維修資金的，應盡快申報。

第十七條 發生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：

(一)電梯發生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患;

(二)消防系統設施設備存在安全隱患或發生故障;

(三)給水排水系統設施設備存在安全隱患或發生故障，造成大面積停水或滿溢等;

(四)屋頂、屋面、外墻發生滲漏，地下室突發積水，嚴重影響業主房屋正常使用;

(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患;

(六)出現其他可能會嚴重危及人身安全的情形。

發生緊急情況時，由物業服務企業提出申請，未聘用物業服務企業的，由業主委員會提出申請，未選舉產生業主委員會或業主委員會任期屆滿未換屆的，由村(居)委會代行業主委員會職責(以下統稱“申請人”)。

遇本條第一款第(一)項情形的，應當提交電梯質檢部門或電梯檢測機構的整改通知書，或當地村(居)委會出具的現場確認證明;遇第(二)項情形的，應當提交公安消防機構或公安派出所的整改通知書，或當地村(居)委會出具的現場確認證明;遇其他情形的，應當提交當地村(居)委會出具的現場確認證明。

第十八條 維修資金劃轉業主大會管理前，小區共用部位、共用設施設備發生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：

(一)發生本辦法規定的緊急情形時，申請人立即組織專業人員和不少于5名受益業主進行現場勘驗，編制緊急維修方案。同時，將所發生緊急情況通知業主委員會或村(居)委會，并持相關材料向所在地的區房屋行政主管部門備案。

(二)申請人立即組織實施維修、更新或改造，同時將緊急維修方案在小區顯著位置公示7日。

(三)工程竣工后，申請人應在7日內組織驗收，驗收時應有5名以上業主委員會成員、受益業主或所在地村(居)委會人員參加。

(四)工程完工通過驗收后，申請人應及時向區房屋行政主管部門提交相關材料申請列支。符合規定的，區房屋行政主管部門將工程決算書、緊急維修業主分攤資金明細表、施工合同、工程驗收報告等材料在小區顯著位置公示7日。

(五)公示期滿，業主異議人數未超過住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積1/3以上的業主且占總人數1/3以上的業主，通知專戶管理銀行劃轉維修資金。

第十九條 經小區業主委員會同意，選擇若干小區作為試點，建立房屋應急解危專項資金專戶，將小區增值收益轉入應急解危專項資金專戶。當項目出現緊急情形時，在應急解危專項資金賬戶余額內申請使用維修資金。

第二十條 申請人應與施工企業簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。

第二十一條 維修項目工程預(決)算總金額在2萬元以上的，應委托中介機構進行工程造價審核。

鼓勵申請人采取招投標方式選擇施工企業，鼓勵申請人聘請工程監理機構進行工程監理，工程預(決)算造價審核、招標代理、工程監理、檢測鑒定相關費用可計入工程維修成本，從維修資金中列支。第四章 監督管理

第二十二條 房屋所有權轉讓時，轉讓人應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并轉交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人持過戶協議、房屋權屬證書、身份證到市維修資金管理機構辦理分戶賬戶更名手續。

第二十三條 房屋滅失的，按照以下規定返還維修資金：因拆遷、自然災害或者其他原因造成房屋滅失的，由業主持身份證件、房屋所有權證注銷證明等到市維修資金管理機構辦理余款退回手續后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續。

第二十四條 專戶管理銀行應當每年至少一次向市維修資金管理機構發送維修資金對賬單;維修資金已劃轉給業主大會管理的，應同時向市維修資金管理機構及業主委員會發送維修資金對賬單。

市維修資金管理機構或業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應當建立維修資金查詢制度，接受業主對其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。

第二十五條 各區人民政府應設立專門機構，保障工作經費，配備工作人員，負責對本行政區域內維修資金的管理和使用工作。維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。第五章 附則

第二十六條

第二十七條 本辦法執行。

第二十八條

本辦法所稱“日”為“自然日”。

本辦法自發布之日起施行。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門負責解釋。

第四篇：唐山住宅專項維修資金管理辦法

唐山市住宅專項維修資金管理辦法

（征求意見稿）

第一章

總

則

第一條 為了加強本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規、規章的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

第三條 住宅專項維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第四條 市住宅專項維修資金行政主管部門負責全市住宅專項維修資金管理的指導和監督工作。

市住宅專項維修資金管理機構負責路南區、路北區、高新技術開發區住宅專項維修資金的日常管理工作。

其它縣（市、區）住宅專項維修資金行政主管部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的日常管理工作。

財政、審計、國土資源、公安消防、市場監管等部門按照各自職責負責住宅專項維修資金管理的相關工作。

鄉鎮人民政府、街道辦事處按照規定的職責分工，負責住宅專項維修資金管理的相關工作。

第五條 住宅專項維修資金行政主管部門應當建立統一的維

有。

購房人應當在辦理房屋交付手續前，將首期住宅專項維修資金交存至住宅專項維修資金管理機構指定的專用賬戶。

開發建設單位在辦理房屋不動產首次登記時，尚未售出的房屋，應當先行交存首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，開發建設單位向購房人收取該房屋的住宅專項維修資金。

第九條 住宅專項維修資金實行住宅專項維修資金管理機構代為管理和業主自主管理的方式。

未成立業主大會或者業主大會決定委托住宅專項維修資金管理機構代為管理的，其住宅專項維修資金由住宅專項維修資金管理機構代為統一管理。

第十條 住宅專項維修資金應當委托商業銀行作為專用賬戶管理銀行，設立專用賬戶。

第十一條 業主交存住宅專項維修資金至專用賬戶之日起，以會計為基準，按照人民銀行公告的利率計算利息，并轉入本金滾存使用。

第十二條 住宅專項維修資金實行補建制度。本辦法實施前，未建立住宅專項維修資金的商品住宅，應當交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金應當按照本辦法規定的交存標準補建。

售后公有住房首期住宅專項維修資金按照每平方米三十元的標準補建，補建的住宅專項維修資金存入專用賬戶。

第十三條 住宅專項維修資金實行續交制度。業主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應當由業主及時續交。

住宅專項維修資金管理機構應當及時告知業主委員會或業

第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列原則分攤：

（一）住宅建筑區劃內所屬共用部位、共用設施設備，由住宅建筑區劃內全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設施設備，由該幢住宅、非住宅業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；

（三）每個單元所屬共用部位、共用設施設備，由該單元業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

業主住宅專項維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費用的，差額部分由該業主承擔。

涉及尚未售出的房屋，開發建設單位應當按照尚未售出房屋的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十條 住宅專項維修資金按照以下程序使用：

（一）由物業管理單位、業主委員會，或者相關業主委托的居（村）民委員會申請；

（二）住宅專項維修資金管理機構進行現場勘察，明確列支范圍；

（三）申請人制定維修和更新、改造方案，并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，由居（村）民委員會確認；

住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十四條 發生下列危及房屋使用安全和人身財產安全的緊急情況，可以不經過業主雙三分之二表決同意，直接申請使用住宅專項維修資金，及時消除安全隱患：

（一）電梯故障，經市場監管部門或者電梯制造單位出具安全評估報告的；

（二）消防設施故障，經公安消防部門出具整改意見的；

（三）二次供水設施嚴重損壞，影響正常使用的；

（四）排水設施堵塞、爆裂的；

（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；

（六）樓體外立面存在脫落危險的；

（七）其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。第二十五條 申請應急維修的，按照以下程序辦理：

物業管理單位、業主委員會或者相關業主委托的居（村）民委員會提出申請，經所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處核實后，住宅專項維修資金管理機構及時撥付工程預付款，由申請人組織維修。

工程驗收合格，由申請人持下列材料向住宅專項維修資金管理機構申請撥付工程尾款。

（一）經鄉鎮人民政府、街道辦事處審核的申請材料；

（二）相關主管部門出具的鑒定意見；

（三）經造價咨詢機構出具的審價報告。

第四章

監督管理

居（村）民委員會在住宅專項維修資金使用工作中，應當監督、核查業主意見，受理業主舉報、投訴。

第二十九條 房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時變更，分戶賬中結余的住宅專項維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續時補足。

房屋滅失的，在注銷登記時，返還賬戶中結余的住宅專項維修資金。

第三十條 住宅專項維修資金管理機構應當建立網絡信息平臺，方便業主查詢賬戶中住宅專項維修資金的使用、增值收益和余額情況。

第三十一條 住宅專項維修資金行政主管部門應當建立健全誠信系統，完善信用體系。對提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個人，納入誠信檔案。

第五章

法律責任

第三十二條 開發建設單位違反本辦法第十六條規定將房屋交付購房人的，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對開發建設單位處一萬元以上三萬元以下罰款。

第三十三條 開發建設單位或物業管理單位違反本辦法第十七條規定，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責令限期整改；逾期不整改的，處一萬以上三萬元以下罰款。

第三十四條 業主違反本辦法第十九條第二款規定，經催交拒

第五篇：南京市住宅專項維修資金管理辦法

南京市住宅專項維修資金管理辦法

日前，市政府公布了《南京市住宅專項維修資金管理辦法》。《辦法》規定，小區業主共用部位、共用或共有設施經營所得收益的70%要納入維修資金。當發生屋面、外墻滲漏等7種緊急情形，可緊急申請維修資金。《辦法》自7月1日起正式施行。以下是小編提供的南京市住宅專項維修資金管理辦法，歡迎閱讀。

第一條 為了建立房屋維修保障機制，培育物業管理市場，維護房屋產權人和使用人的合法權益，根據建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡本市市區國有土地范圍內，新建商品房(含經濟適用住房)、已購公有住房、公有住房以及拆遷實行產權調換的私房等，其共用部位、共用設施設備的維修基金管理，均適用本辦法。

第三條 物業維修基金(以下簡稱維修基金)專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。

第四條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)。戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備是指住宅小區或單幢房屋內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用上下水主立管道。落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明。供電線路、暖氣線路、安全設施、消防設施、道路、綠地。溝、渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和公用設施設備使用的房屋等。

第五條 維修基金歸業主所有，管理實行專戶儲存、政府監管、規范使用的原則。

第六條 南京市房產管理局是維修基金的主管部門，市財政局對維修基金管理實行監督。南京市物業管理機構負責維修基金歸集、管理的日常工作。

各區房產管理部門按照規定權限負責轄區內維修基金使用的監督管理。

第七條 維修基金實行二級帳戶管理，市房產管理局在銀行設立維修基金存款專戶為一級帳戶，業主委員會設立的帳戶為二級帳戶。

第八條 維修基金按以下規定繳交：

(一)已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的 3 0%繳交;購房人按購房款 2%繳交;

(二)購買多層商品房的，購房人按購房款的2%繳交;購買高層商品房或設有電梯的多層商品房的，購房人按購房

款的3%繳交;

(三)拆遷實行產權調換的私房的，多層房屋產權人按拆遷規定的商品房價計算房價的2%繳交;高層房屋產權人按拆遷規定的商品房價計算房價的3%繳交;

(四)出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20%繳交。

第九條 購買商品房的，購房人、售房單位應當將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產管理部門指定的銀行繳存。

第十條 開發建設單位自用、出租商品房的，應按本辦法第八條第(二)項規定，在辦理房屋權屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。

未售出的空置商品房維修時，開發建設單位應當按其房屋建筑面積比例分攤房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造的實際費用。

第十一條 拆遷實行產權調換的私

房，產權人應當在辦理房屋權屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。

第十二條 已購公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統一劃至市維修基金專戶;自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統一劃至市維修基金專戶。

第十三條 物業管理機構的管理費用由市財政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。

第十四條 維修基金應當專款專用。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時除可用于購買國庫券或者用于法律、法規規定的其他用途外，嚴禁挪作他用。

第十五條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息，利息轉作維修基金滾存使用和管理。

第十六條 業主委員會成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經市房產管理局審核后使用。

第十七條 業主委員會成立后，需使用維修基金的，由物業管理企業提出使用計劃，經業主委員會同意，報市房產管理局核定后使用。

第十八條 使用維修基金應先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業管理區域內統籌使用。需動用維修基金本金的，應經業主大會或業主代表大會通過，根據房屋使用年限，按比例劃分使用。

第十九條 業主委員會的維修基金帳戶內金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0%時，業主委員會應當及時續籌。續籌的維修基金，按業主所擁有的房屋建筑面積比例分攤。

第二十條 維修基金帳戶實行統一管理，明細戶應按幢建帳，核算到戶。維修基金的使用帳目，應當由原產權單位或業主委員會委托的物業管理企業每年定期公布，接受全體業主的監督。

第二十一條 業主轉讓房屋所有權時，維修基金余額隨房屋所有權同時過

戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應將維修基金余額按業主個人繳交比例退還給業主。

第二十二條 交納維修基金有困難的，可由業主或其配偶申請將自己名下存儲的公積金用于支付。

第二十三條 單位購買的商品房，已按規定繳交維修基金的，向職工出售時，產權單位不再繳交，購房職工仍按房改規定繳交原產權單位。

第二十四條 維修基金未按規定統一繳存市維修基金專戶的，房管機關不予辦理房屋產權過戶登記和房屋所有權證登記手續。

第二十五條 本市各縣國有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執行。

第二十六條 本辦法由市房產管理局負責解釋。

第二十七條 本辦法自發布之日起施行。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規定執行。