第一篇：2010年專項維修基金收取管理辦法

西安市首部住宅專項維修資金管理辦法

住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。是為了提高和保持房屋完好率，延長房屋使用壽命，保障房屋安全，維護業主的共同利益和社會公共利益。

其中，住宅共用部位包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

西安市有了第一部關于維修資金的地方性法規，即《西安市住宅專項維修資金管理辦法》，將于2009年12月23日正式實施。結合實際情況，決定實施新、舊標準過渡期，時間自2009年12月23日至2010年2月22日 1．什么是新舊標準過渡期？

鑒于維修資金交存標準轉化過程中出現的一些情況，結合西安市實際，決定實施新、舊標準過渡期，時間自2009年12月23日至2010年2月22日，過渡期間新、舊標準并行。2010年2月23日前，已在西安市房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項目小區，仍可按原交存標準辦理，過渡期后，一律按照新標準執行：

2． 新的維修資金交存標準是什么？

新的標準規定，首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元／平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元／平方米； 何時交存 有無利息？

業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照本辦法規定交存的，建設單位不得交付房屋。而開發商不能代收業主的維修資金。

有利息，維修資金自存入賬戶之日起按國家有關規定計息。維修資金賬戶是按照四級建賬管理，以立戶項目小區，按照樓幢、單元、房號作為個人賬戶建賬單位。

此外，要求開發建設單位或物業服務單位企業在2010年2月23日前必須將整幢樓業主的資料提交完畢，從2010年2月23日開始上報的資料一律按新標準交存。3.維修資金用完了怎么辦？

答：當業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30％的，應及時續交。此外，業主持購房合同原件，業主身份證原件到西安市房屋維修資金管理中心就可以查詢自己的維修資金。4．維修費用如何分攤

答：住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用的分攤辦法，相關業主有約定的，從其約定；無約定的，根據其各自擁有物業的建筑面積比例按照下列規定分攤：

1、用于小區共用設施設備維修和更新、改造的，由小區業主按照其擁有物業的建筑面積比例承擔，并從小區業主交存的維修資金中列支；

2、用于整幢樓本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓業主按照其擁有物業的建筑面積比例承擔，并從該幢業主交存的維修資金中列支；

3、用于本單元內共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由本單元內業主按照其擁有物業的建筑面積比例承擔，并從該單元業主交存的維修資金中列支 5.管理方式有哪些

維修資金實行由業主大會自主管理或者物業行政管理部門代為管理的方式。鼓勵業主通過民主、協商的原則，實行業主大會自主管理。維修資金由業主大會管理的，應當召開業主大會，經該物業管理區域內專有部分占建筑物總面積2／3以上的業主且占總人數2／3以上的業主同意后，由業主大會授權業主委員會負責維修資金的日常管理。未成立業主大會或者業主大會決定委托物業行政管理部門代為管理的，其維修資金由物業行政管理部門代為統一管理。

6． 違反規定有何處罰？

開發建設單位或者物業服務企業未按規定將代收的維修資金轉入維修資金專戶的，由物業行政管理部門責令限期轉入專戶，對拒不轉入專戶的，處維修資金總額1％以上5％以下的罰款。違反本辦法規定的其他行為，按照有關法律法規的規定予以處理。而國家機關工作人員在維修資金管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

7．維修資金與物業管理費有何區別？

住宅專項維修資金是用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的大中修和更新改造，相當于房屋的“養老金”。而物業管理費是指對小區公共秩序、環境綠化等進行的日常管理服務并對小區共用部位共用設施設備的日常維修、保養，而向業主收取的報酬，主要用于人員工資、垃圾清運、小修費用等。

8.維修資金的使用誰說了算

根據該辦法規定，維修資金使用管理遵循“專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督”的原則，簡單來說，在專款專用的前提下“所有權人決策”也就意味著維修資金的使用由業主說了算。

9.無物業小區能否申請維修資金

沒有物業服務企業的，由業主、業主委員會提出使用建議，并在西安市房屋維修資金管理中心指導下，委托相關單位申請使用專項維修資金。

此外，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

10.哪些情況不能動用維修資金

對于房屋共用部位、共用設施設備的維修，以下幾種情況不能動用維修資金：

依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二篇：住宅專項維修基金管理辦法

住宅專項維修基金管理辦法

《住宅專項維修資金管理辦法》已經2007年10月30日建設部第142次常務會議討論通過，經財政部聯合簽署，現予發布，自2008年2月1日起施行。

建設部部長 汪光燾 財政部部長 謝旭人 二○○七年十二月四日

住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。

第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第五條 國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。

縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。

第二章 交 存

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十一條 業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。

第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條 未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由財政部或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門統一監制的住宅專項維修資金專用票據。

第十五條 業主大會成立后，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：

（一）業主大會應當委托所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

（二）業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。

（三）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

第十六條 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門的監督。

第十七條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。

未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。

第三章 使 用

第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業主大會依法通過使用方案；

（三）物業服務企業組織實施使用方案；

（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）業主委員會依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十四條 發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；

（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。

發生前款情況后，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。

利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

第二十七條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。第四章 監督管理

第二十八條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

第二十九條 房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第三十條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十一條 專戶管理銀行應當每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會發送住宅專項維修資金對賬單。

直轄市、市、縣建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十二條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

第三十三條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部有關規定。財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第三十四條 住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部以及省、自治區、直轄市人民政府財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。第五章 法律責任

第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設（房地產）主管部門責令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規定交存住宅專項維修資金的；

（二）違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的；

（三）未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的。

第三十六條 開發建設單位違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發建設單位未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十七條 違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設（房地產）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三篇：成都房屋維修基金管理辦法及成都現行房屋基金收取比例

成都房屋維修基金管理辦法及成都現行房屋基金收取比例 成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法 第一章 總 則

第一條 為維護業主的合法權益，建立城市住房維修保障機制，加強住房專項維修資金管理，根據國務院《物業管理條例》，結合成都市實際，制定本辦法。

第二條 本市城市規劃區國有土地范圍內住房專項維修資金的繳存、使用、管理和監督，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住房專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)，是指專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造資金。

本辦法所稱業主，是指房屋所有權人。

本辦法所稱共用部位，是指一幢房屋內部、由整幢房屋的業主、使用人共用的房屋主體承重結構、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務的部位等。

本辦法所稱共用設施設備，是指物業管理區域或者單幢房屋內，由業主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設施設備、消防及安全監控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非經營性停車場所和有關共用設施設備使用的房屋等。

第四條 擁有二個以上房屋所有權人的住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按本辦法規定統一建立專項維修資金。策五條 專項維修資金實行統一繳存、專戶存儲、業主決策、專款專用、統籌監管的原則。

第六條 市房產管理部門是本市專項維修資金的主管部門，負責對本市專項維修資金的統一歸集和監督管理。區(市)縣房產管理部門按規定權限負責本轄區內專項維修資金繳存、使用的監督管理。

第七條 房產管理部門應當建立投訴受理制度，接受業主、業主大會設立的業主委員會和物業管理企業對違反本辦法行為的投訴。第二章 專項維修資金的繳存

第八條 商品房的首次專項維修資金，由房地產開發建設單位和購房人分別按下列規定繳存：

(一)房地產開發建設單位對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3．5％繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3％繳存；所繳存的專項維修資金，進入當期銷售費用，歸物業管理區域內全體業主所有。

(二)購房人對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2．5％繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2％繳存，該專項維修資金歸購房業主所有。

商品房每平方米建筑面積成本價，由市房產管理部門會同有關部門定期發布。

第九條 商品房的首次專項維修資金的繳存時限：

(一)房地產開發建設單位應當在辦理商品房所有權初始登記前，按本辦法第八條第(一)項的規定，將該商品房的首次專項維修資金繳存至專戶管理銀行。

(二)購房人應當在辦理房屋所有權分戶登記前，按本辦法第八條第(二)項的規定，將所購商品房的首次專項維修資金繳存至專戶管理銀行。(三)業主大會成立時尚未出售的商品房，房地產開發建設單位應當在業主大會成立之日起30日內，對配備電梯的房屋和未配備電梯的房屋，分別按每平方米建筑面積成本價的2．5％和2％，將首次專項維修資金繳存至專戶管理銀行。商品房出售時，所繳有的首次專項維修資金轉由購房人承擔。

第十條 公有住房售后的首次專項維修資金，由售房單位和購房人分別按下列規定提取和繳存：

(一)售房單位對配備電梯的住房按售房款的30％提取，對未配備電梯的住房按售房款的20％提取，專款專用。

(二)購房人按售房款的2％繳存，該專項維修資金歸購房業主所有。第十一條 公有住房售后的首次專項維修資金的繳存時限：

(一)售房單位自房改售房款存入單位住房資金專戶之日起30日內繳存至專戶管理銀行。

(二)購房人在辦理房屋所有權登記前，繳存至專戶管理銀行。

第十二條 房地產開發建設單位、公有住房售房單位在出售房屋時，應當與購房人在合同中約定首次專項維修資金繳存事項。申請辦理房屋所有權登記的，應當向房屋產權登記機關提交專戶管理銀行出具的首次專項維修資金全額交款憑證。

第十三條 一幢或者一戶房屋的專項維修資金余額不足首次專項維修資金的30％時，該幢或者該戶房屋的業主應當續籌專項維修資金。續籌專項維修資金的方案由業主委員會擬訂，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。

第十四條 利用業主依法享有的房屋本體共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，并分攤計入該房屋業主的分戶帳。

利用業主依法享有的物業管理區域共用設施設備進行經營的，業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，并分攤計入該物業管理區域全體業主的分戶帳。

第十五條 房屋所有權轉讓時，該房屋專項維修資金分戶帳中結余的資金隨房屋所有權同時轉讓，原業主繳納專項維修資金的余額，由受讓人向原業主支付，雙方另有約定的除外。

在已建立專項維修資金的物業管理區域內，房屋所有權轉讓時，原業主未繳存首次專項維修資金或者所繳存的專項維修資金余額不足規定標準的，由轉讓當事人協商足額繳存后，方能辦理房屋所有權轉移登記。第三章 專項維修資金的管理

第十六條 市房產管理部門應當與商業銀行(即專戶管理銀行)簽訂委托合同，委托專戶管理銀行辦理專項維修資金帳戶的設立、繳存、使用、結算等手續，并在專戶管理銀行設立本市專項維修資金專戶。

在專項維修資金專戶中，應當建立專項維修資金明細帳，以一個物業管理區域為單位立帳，并以房屋戶門號設分戶帳，記載分戶帳的繳存、使用、結存等情況。房地產開發建設單位、公有住房售房單位繳存、提取的首次專項維修資金按物業管理區域單獨列帳。

專項維修資金自存入專項維修資金專戶之日起，每年按中國人民銀行的有關規定結息到戶。

第十七條 業主大會未成立的，首次專項維修資金由市房產管理部門統一代為監管。

第十八條 業主大會成立后，其業主委員會應當按本辦法第十六條第二款的規定，持下列資料到專戶管理銀行設立所在物業管理區域的專項維修資金帳戶：

(一)設立銀行帳戶申報表；(二)業主委員會設立備案文件；(三)業主清冊：(四)物業服務合同；(五)其他有關資料。

專項維修資金帳戶設立后的帳目管理，由業主委員會負責，也可委托物業管理企業或者社會中介機構辦理。

專項維修資金帳戶，接受市房產管理部門的統籌監管。

第十九條 業主委員會設立專項維修資金帳戶后，應當書面告知所在地區(市)縣房產管理部門，由市房產管理部門將代為監管的該業主委員會所在物業管理區域的首次專項維修資金的本金和利息，劃轉至該業主委員會設立的專項維修資金帳戶。

第二十條 有下列情形之一的，業主委員會持相關手續到專戶管理銀行辦理專項維修資金帳戶的有關變更手續：(一)物業管理區域發生變動的；(二)物業管理企業發生更換的；

(三)業主委員會主任、副主任發生更換的。

第二十一條 因買賣、贈與等發生房屋所有權轉讓的，受讓人應當持房屋所有權證、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶帳更名手續。

第二十二條 因拆遷、災害等原因致使房屋滅失的，由業主辦理有關手續后到專戶管理銀行提取原房屋專項維修資金分戶帳中的資金余額，并辦理分戶帳戶注銷手續。

第二十三條 業主委員會可每半年與專戶管理銀行核對一次物業管理區域的專項維修資金帳目，并向業主公布。業主對公布的專項維修資金帳目有異議的，可要求業主委員會復核。

專戶管理銀行應當每季度向業主委員會發送專項維修資金帳戶對帳單，業主委員會對專項維修資金帳戶變化情況有異議的，可向專戶管理銀行申請復核。

專戶管理銀行應當建立專項維修資金查詢制度，接受業主的查詢。第二十四條 專項維修資金的管理依法接受審計、財政等部門的監督。第四章 專項維修資金的使用

第二十五條 專項維修資金應當按本辦法規定的用途使用，屬于應當由物業服務費用列支的日常維修養護，不得使用專項維修資金。

供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任，不得使用專項維修資金。物業共用部位、共用設施設備屬于人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

第二十六條 專項維修資金使用的分攤，應當遵循業主誰受益誰負擔的原則，按下列規定列支：

(一)用于物業管理區域共用設施設備的，由全體業主按所擁有建筑面積的比例分攤。

(二)用于房屋本體共用部位、共用設施設備的，由該房屋業主按所擁有建筑面積的比例分攤。

(三)用于二戶或者二戶以上房屋共用部位、共用設施設備的，由其業主按所擁有建筑面積的比例分攤。

第二十七條 業主大會未成立需使用專項維修資金的，由物業管理企業或者相關業主根據維修項目提出使用方案，經專項維修資金列支范圍的全體業主所持投票權三分之二以上通過，并報所在地區(市)縣房產管理部門備案后，由專戶管理銀行將所需資金劃轉到物業管理企業或維修單位。業主大會成立后需使用專項維修資金的，由物業管理企業提出使用方案，經業主大會依法通過，并報所在地區(市)縣房產管理部門備案后，由專戶管理銀行將所需資金劃轉到物業管理企業。專項維修資金的使用條件由市房產管理部門另行制定。

第二十八條 經鑒定或者按有關技術規范要求必須維修房屋或其設施設備的，物業管理企業應當及時向業主或者業主委員會提出維修建議并報告所在地區(市)縣房產管理部門； 區(市)縣房產管理部門應當督促業主或業主委員會限期維修，逾期不維修的，責成物業管理企業維修，費用由相關業主承擔。物業存在安全隱患，危及公共利益和他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業管理企業維修養護，費用由責任人承擔。第五章 法律責任

第二十九條 房地產開發建設單位未按本辦法第八條第（一）項規定、第九條第（三）項規定繳存或足額繳存首次專項維修資金的，由市或區（市）縣房產管理部門責令其限期改正，給予警告，并可處3萬元以下罰款。第三十條 公有住房售房單位未按本辦法第十條第（一）項規定提取或足額提取專項維修資金的，市或區（市）縣財政部門、房產管理局門應當責令其限期提取；逾期不提取的，由市或區（市）縣房產管理部門予以警告，并可處3萬元以下罰款。

第三十一條 挪用專項維修資金的，按國務院《物業管理條例》第六十三條的規定處理。

第三十二條 房產管理部門及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章 附則

第三十三條 因專項維修資金的繳存、使用等發生糾紛，當事人可以自行協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。

第三十四條 本辦法實施前，未建立專項維修資金的，業主應當依法召開業主大會作出決定，在業主公約中規定、并按照業主公約規定將首次專項維修資金繳存至專戶管理銀行。本辦法實施前，已按原來有關政策規定交納專項維修資金的，應統一繳存至專戶管理銀行，其管理與使用依照本辦法的有關規定執行。第三十五條 住宅小區外有二個以上房屋所有權人的非住宅物業專項維修資金的建立，參照本辦法執行。

本市城市規劃區外國有土地范圍內專項維修資金的繳存、管理、使用、監督，參照本辦法執行。

第三十六條 本辦法具體應用中的問題由成都市房產管理局負責解釋。第三十七條 本辦法自2004年4月1日起施行。本市過去制定的有關規定與本辦法不一致的，以本辦法為準。成都市人民政府令 第103號

《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》已經2004年2月11日市人民政府第11次常務會議討論通過，現予發布，自2004年4月1日起施行。市長 葛紅林 二OO四年三月八日

《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》將于4月1日起正式實施，昨日，成都市房管局會同成都市物價局正式公布了商品房每平方米建筑面積成本價：成都市五城區和高新區的商品住房每平方米為1100元，按照規定繳存比例計算，購房者在購買市區的商品房時，每平方米最低要繳存22元的首次專項維修資金。

住房專項維修資金，指專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造資金。

據了解，成都市其他區（市）縣商品住房每平方米建筑面積成本價的情況是：青白江、龍泉驛、新都、溫江、郫縣、雙流、都江堰為720元，崇州為600元，金堂、蒲江、大邑、彭州為550元，新津、邛崍為500元。商品住宅小區內的非住宅物業、與單幢商品住宅結構相連的非住宅物業，其首次專項維修資金也要按上述核定標準計算。

按《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》規定，商品房的首次專項維修資金，由開發商按每平方米建筑面積成本價的3.0%（未配電梯）、3.5%（配電梯）繳存；購房人按每平方米建筑面積成本價的2.0%（未配電梯）、2.5%（配電梯）繳存。依照這一繳存比例，開發商和購房者可以根據自己所處的區域，計算出需要繳存的商品房首次專項維修資金數額。以成都市五城區和高新區為例，對于配備電梯的商品房，開發建設單位每平方米需繳存38.5元、購房者每平方米需繳存27.5元到專戶管理銀行；對未配電梯的商品房，開發商每平方米需繳存33元、購房者每平方米需繳存22元到專戶管理銀行。市房管局物管處負責人說，如果你購買的商品房是沒有配備電梯的房屋，面積為100平方米，那么你繳存的首次專項維修資金就應該是：（1100元/平方米×2%）×100平方米=2200元。

------------------

第四篇：威海市住宅專項維修基金管理辦法

各市、區人民政府，高技術產業開發區、經濟技術開發區、工業新區管委會，市政府各部門、單位：

《威海市區住宅專項維修資金管理辦法》已經市政府同意，現印發給你們，請認真遵照執行。

二○一○年四月二十九日

威海市區住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）及《山東省住宅專項維修資金管理辦法》，結合我市實際，制定本辦法。

第二條

威海市區（包括環翠區、高技術產業開發區、經濟技術開發區、工業新區，下同）的商品住宅（含經濟適用住房、拆遷安置房屋等）專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、防雷、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第五條 市住房保障房產管理部門具體負責商品住宅專項維修資金的歸集、交存和使用，保證資金安全、使用便利。

市財政部門按照職責負責指導和監督住宅專項維修資金財務管理等方面的工作。

第二章 交 存

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金。首期住宅專項維修資金交存標準為，七層（含七層）以下的單幢物業（含單獨依法登記權屬的專用車庫和共用車庫內的車位）每平方米建筑面積70元，八層（含八層）以上的單幢物業每平方米建筑面積110元。

市住房保障房產管理部門和市財政部門應當根據我市實際情況，對首期交存的住宅專項維修資金標準適時調整。

第八條 按照《威海市城市住宅小區物業管理暫行辦法》（威政發〔1997〕52號）規定收取的房屋共用部位、共用設施維修資金，原管理單位應當自本辦法施行之日起90日內將結余部分移交市住房保障房產管理部門管理。第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。

第十條

業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由市住房保障房產管理部門代管。

市住房保障房產管理部門和市財政部門應當通過招投標方式委托所在地商業銀行作為市區住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十一條 新開發建設的商品住宅，期房在辦理商品房預售合同備案前、現房在辦理產權登記前，買受人應當向市住房保障房產管理部門交存首期住宅專項維修資金。未按照本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，市住房保障房產管理部門不予受理產權登記申請。

開發建設單位與買受人訂立商品房買賣合同時，應當約定首期住宅專項維修資金交存事項。

第十二條 未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付買受人。

第十三條 收取住宅專項維修資金的單位應當出具由財政部門統一監制的住宅專項維修資金專用票據。第十四條 業主大會成立后，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，可以向市住房保障房產管理部門申請劃轉相關住宅專項維修資金。業主大會應當委托市住房保障房產管理部門和市財政部門共同確定的所在地商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金專戶管理銀行。經審核符合條件的，市住房保障房產管理部門30日內將物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

第十五條 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

市住房保障房產管理部門和市財政部門應當對業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶實施監管。

第十六條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。業主拒不履行續交義務的，業主委員會可通過法律途徑解決。

尚未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由市住房保障房產管理部門會同市財政部門制定。

第三章 使 用

第十七條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅公用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十八條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第十九條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

專屬一個單元業主的共用部位、共用設施設備，維修費用由該單元業主按所擁有物業建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層的共用部位、共用設施設備，維修費用由該樓層業主按所擁有物業建筑面積的比例分攤。

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十一條 業主大會成立前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。提出的使用建議應當在所涉及業主的公共活動區域予以公示。

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案。

（四）物業服務企業或者相關業主向市住房保障房產管理部門提出申請，經審核符合條件的，按工程進度定向分期劃轉住宅專項維修資金。

（五）工程竣工驗收合格后，物業服務企業或者相關業主到市住房保障房產管理部門辦理住宅專項維修資金結算手續。

第二十二條 業主大會成立后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案，業主委員會在物業區域內公示使用方案，并組織業主大會表決通過。

（二）物業服務企業或者經業主大會同意的專業維修單位，向業主委員會提出列支住宅專項維修資金計劃，經業主委員會依據使用方案審核同意，由市住房保障房產管理部門監管使用：

1.住宅專項維修資金未劃轉業主大會管理的，由市住房保障房產管理部門按工程進度定向分期劃轉住宅專項維修資金。

2.住宅專項維修資金劃轉業主大會管理的，由市住房保障房產管理部門依照業主委員會的申請通知專戶管理銀行定向分期劃轉住宅專項維修資金。

（三）工程竣工驗收合格后，業主委員會或者業主委員會委托的物業服務企業到市住房保障房產管理部門辦理住宅專項維修資金結算手續。

第二十三條 發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：

（一）尚未成立業主大會的，按照本辦法第二十一條第（四）項、第（五）項的規定辦理；

（二）成立業主大會的，按照本辦法第二十二條第（二）項、第（三）項的規定辦理。

發生前款情況后，未按照規定實施維修和更新、改造的，市住房保障房產管理部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支。第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十五條

在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。

利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；尚未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

第二十六條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。

第四章 監督管理

第二十七條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

第二十八條

因城市房屋拆遷改造、不可抗力等原因致使房屋滅失的，業主可持房屋滅失證明材料向市住房保障房產管理部門申請提取分戶賬中結余的資金。第二十九條 市住房保障房產管理部門或者業主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向全體業主公布下列住宅專項維修資金的賬目內容：

（一）住宅專項維修資金的交存、使用、增值收益和結存的總額；

（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業主分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

業主對公布的情況有異議的，可以要求復核。

住宅專項維修資金應當建立查詢制度，接受業主對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

第三十一條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算，應當執行財政部門的有關規定。

市財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第三十二條 住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。

第三十三條 住宅專項維修資金使用后，市住房保障房產管理部門、業主委員會、物業服務企業應當將住宅專項維修資金使用的相關資料立卷存檔。

第五章 法律責任

第三十四條 開發建設單位違反本辦法第十二條規定將房屋交付買受人的，由市住房保障房產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發建設單位未按本辦法第二十條規定分攤維修和更新、改造費用的，由市住房保障房產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十五條 違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由市住房保障房產管理部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。住房保障房產管理部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府住房保障房產管理部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十六條 住房保障房產管理部門違反本辦法第二十五條規定的，由上一級人民政府住房保障房產管理部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

財政部門違反本辦法第二十五條規定的，由上一級人民政府財政部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

業主大會違反本辦法第二十五條規定的，由市住房保障房產管理部門責令改正。

第三十七條 對違反住宅專項維修資金專用票據管理規定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》、《山東省財政票據管理辦法》的有關規定，嚴肅處理，并追究法律責任。

第三十八條 市住房保障房產管理部門、市財政部門及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第三十九條 本辦法施行前已出售商品住宅的專項維修資金，由業主委員會統一歸集交存；尚未成立業主大會的，以幢為單位統一歸集交存，由市住房保障房產管理部門按照本辦法規定管理使用。交存數額按照本辦法第七條的規定執行。

本辦法施行前從公有住房售房款中提取并交存的住宅專項維修資金，按照原有模式管理。

第四十條 用于銷售的新建獨立非住宅物業，參照本辦法規定建立專項維修資金制度。

第四十一條 本辦法自2010年5月1日起施行。

第五篇：長春市物業專項維修基金管理辦法

長春市物業專項維修基金管理辦法

第一條 為加強本市物業專向維修資金的繳存和規定管理，保障房屋共用部位、共用設施設備的正常維修、更新、改造，根據國務院《物業管理條例》及《長春市城市住宅區物業管理條例》等有關法律、法規的規定，綜合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市城市規劃區內物業專項維修資金的繳存、管理、使用和監督，適用本辦法。

第三條 市房地產行政主管部門（以下簡稱主管部門）為本市物業專項維修資金管理的主管部門，負責指導、協調、監督物業專項維修資金的管理與使用。市財政部門負責對物業專項資金的繳存、管理、使用情況進行監督。市物業專項維修資金管理機構（以下簡稱管理機構）具體負責本市城市規劃區域內物業專項維修資金的繳存、管理、及使用的日常工作。

第四條 本辦法所稱物業專項維修資金是指本市城市規劃區域內的住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的產權人，以及兩個或兩個以上產權人的非住宅物業的產權人按規定繳存的用于物業保修期滿后的共用部位、共用設施的中修、大修、更新和改造的專項資金。物業專項維修資金屬產權人所有。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內的相關管線和設備設施維修、養護和責任。

第五條 物業專項維修基金的來源：

（一）房屋產權人按規定應當繳存、續存的物業專項維修資金；

（二）公有住宅出售單位按規定提取的物業專項維修資金。

第六條 房屋產權人未繳存物業專項維修資金的。均應按規定繳存物業專項維修資金。

第七條 物業專項維修資金的繳存比例：

（一）房人購買商品房屋的，按購房款的2.5%繳存；

（二）參加合作建房的，按房改辦批復的合作建房價格的2.5%繳存；購買經濟適用住房（含安居房、解困房）的。按照成交額的2.5%繳存；

（三）公有住房出售的，購房人按照房改售房款的2%的比例繳存；出售單位按照售房款35%的比例繳存。

第八條 物業專項維修資金個人賬面余額低于首次繳存額的30%時，產權人應及時續存。

第九條 物業專項維修資金的繳存方式如下：

（一）購房人在辦理商品房屋（含作建房、經濟適用房）產權交易時，應當持購房發票、商品房購銷合同（購房協議）、申請辦理房屋買賣登記表等要件到管理機構指定的窗口繳存物業專項維修資金；

（二）公有住房出售單位，應當按房改政策的有關規定，及時繳存物業專項維修資金。已經發生挪用的單位，應當及時把物業專項維修資金補存到專戶；

（三）售房單位代收物業專項維修資金時，應當在辦理《商品房預售許可證》前，與主管部門簽定代收協議，代收的資金應當及時、足額存入指定的帳戶。

第十條 物業專項維修資金實行專戶存儲，按幢列帳，核算到戶。

第十一條 管理機構為了保證物業專項維修資金的安全，物業專項維修資金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規規定的其他范圍內，嚴禁挪作他用；

第十二條 物業專項維修資金自存入專戶之日起按規定計息，每年轉存一次。物業專項維修資金利息凈收益轉作物業專項維修資金滾存、使用和管理。

第十三條 管理機構應當每年公布一次 物業專項維修資金繳存個使用情況。管理機構應當按照市財政部門的要求報送財務報告等相關資料，并依法接受審計部門監督。產權人對其繳存的物業專項維修資金有查詢、質疑的權利。

第十四條 主管部門應會同財政等有關部門制定物業專項維修資金使用管理制度、財務預結算管理制度、審計監督制度以及產權人的查詢和對賬制度。

第十五條 物業專項維修基金的使用，必須經過所涉及的產權人持票權2/3以上通過，由業主委員會向管理機構提出使用計劃（尚未成立業主委員會的由物業管理單位提出），管理機構核準后根據工程進度分期劃撥使用。

第十六條 申請使用物業專項維修資金應向管理機構提供以下資料：

（一）使用計劃；

（二）產權人分戶明細；

（三）物業服務委托合同；

（四）中修、大修、更新、改造項目的工程預算；

（五）相關產權人同意使用物業專項維修資金的書面 證據；

（六）其他相關材料。

第十七條 符合物業專項維修資金使用條件的維修、更新、改造費用按下列規定列支：

（一）房屋共用部位的中修、大修、更新、改造費用，由該棟房屋的產權人按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔，從各自所繳存的物業專向維修資金中列支；

（二）共用設施設備的中修、大修、更新、改造費用，由相關產權人按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔，從各自所繳存的物業專項維修資金中列支。

第十八條 產權人轉讓房屋所有權時，結余的物業專項維修資金與房屋所有權同時過戶，房屋受讓人應將轉讓房屋的物業專項維修資金帳面余額支付給原產權人。轉讓合同另有約定的，從其約定。

第十九條 因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，由產權人提出證據，經管理機構核實后，將物業專項維修資金帳面余額退還產權人。

第二十條 因使用不當或者故意、過失造成房屋共用部位、共用設施設備損壞的，由行為人負責修復或依法承擔賠償責任。

第二十一條 未按本辦法規定繳存（續存）物業專項維修資金的，由業主委員會或物業管理單位負責催告。

第二十二條 公有住房售房單位未按照本辦法規定足額繳存物業專項維修資金的，由主管部門責令限期繳存物業專項維修資金本息；逾期仍不足額繳存的，應當處以自應繳存之日起未繳存額每萬分之三的罰款。

第二十三條 違反本辦法規定，挪用物業專項維修資金的，由主管部門追回挪用的物業專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理單位挪用物業專項維修資金，情節嚴重的，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第二十四條 物業專項維修資金管理工作人員在管理工作中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位或者檢查機關依法給予直接責任人及直接負責的主管人員行政處分；構成犯罪的，依法追究其形式責任。

第二十五條 各縣（市）物業專項維修資金的繳存、管理及使用參照本辦法執行。

第二十六條 本辦法自2005年11月1日起施行。