第一篇：第三節(jié)專項(xiàng)維修基金法律規(guī)定

第三節(jié)專項(xiàng)維修基金法律規(guī)定

一、交納的主體范圍

專項(xiàng)維修資金，過去稱為“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)（維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修及更新、改造。其中，共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。）而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的資金。

紅網(wǎng)長沙10月16日訊（瀟湘晨報記者 任文婧）“響聲特別大，一進(jìn)去就滴滴地亂叫。”徐先生入住城南某小區(qū)已經(jīng)8年了，今年以來，小區(qū)電梯總有些小毛病，這讓徐先生很不放心。可每次聯(lián)系物業(yè)公司，物業(yè)都稱要動用維修基金才能修理。10月15日上午，徐先生致電長沙市司法局12348法律咨詢熱線，“修電梯的錢難道不該物業(yè)從收取的物業(yè)費(fèi)中出嗎？”

12348法律咨詢熱線律師李玉琴表示，小區(qū)維修電梯使用維修基金是合法的。因?yàn)椋煜壬呀?jīng)入住小區(qū)8年，電梯肯定已經(jīng)過了開發(fā)商保修期。房產(chǎn)開發(fā)商采購電梯時與電梯銷售商簽訂的采購合同中有保修年限的條款，一般是2年。而一部電梯每年的養(yǎng)護(hù)費(fèi)大約1萬多元，包含電梯的年維保費(fèi)用及年檢費(fèi)用。一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位，養(yǎng)護(hù)費(fèi)已包括在物業(yè)費(fèi)里，但養(yǎng)護(hù)費(fèi)不包含更換較大配件。因此，根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)用可以由維修資金進(jìn)行支付。

為什么要設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金？

當(dāng)物業(yè)保修期滿后，物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任由保修單位轉(zhuǎn)移到物業(yè)產(chǎn)權(quán)人身上，在業(yè)主分散的情況下，如果沒有住宅專項(xiàng)維修資金，要在短時間內(nèi)向業(yè)主籌集物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修或更新、改造的費(fèi)用十分困難。住宅專項(xiàng)維修資金的設(shè)立，為物業(yè)及時得到維修養(yǎng)護(hù)提供了基礎(chǔ)性條件。國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)履行按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金的義務(wù)。住宅專項(xiàng)維修資金相當(dāng)于房屋的“醫(yī)療和養(yǎng)老保險金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率，延長房屋的使用壽命，達(dá)到物業(yè)保值增值的目的。

案例分析：19萬維修基金該不該使用？

某小區(qū)第一批業(yè)主入住時間為1995年8月，1996年5月成立了業(yè)主委員會，1996年11月初，開發(fā)商自己成立的物業(yè)管理公司，將代收的378戶購房業(yè)主繳納的房屋維修基金移交給業(yè)主委員會，基金總額154萬元，移交時物業(yè)公司扣除了19萬元，并稱這筆錢用于小區(qū)綠化補(bǔ)種，交通車的維修、CATV改造、避雷裝置檢修等。對這筆經(jīng)費(fèi)支出，業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司有著不同的觀點(diǎn)，爭論的焦點(diǎn)是19萬元維修基金該不該用？ 答案：不應(yīng)該使用。

原因:

1、維修基金是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的簡稱。用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。本案中綠化補(bǔ)種及交通車的修理不是維修基金開支的范圍，只能從管理費(fèi)中支出。

2、維修基金的使用時間。在兩年的住宅保修期內(nèi)，任何單位不得使用維修基金，更不能用房屋維修基金來支付共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理。這期間的修理、更新和改造費(fèi)用由開發(fā)商或施工單位負(fù)責(zé)。CATV集避雷針裝置雖屬于共用設(shè)施設(shè)備，但因?yàn)樵诒Ｐ奁趦?nèi)，因此，不能使用。

物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定了3種類型的業(yè)主應(yīng)該交納專項(xiàng)維修資金：（1）住宅物業(yè)的業(yè)主。（但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外）

（2）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主

（3）與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主

物業(yè)管理費(fèi)與維修資金有什么不同？

物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同所支付的費(fèi)用，其構(gòu)成包括管理服務(wù)人員的薪金，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，以及物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用等，不包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修及更新、改造費(fèi)用。

二、交納的數(shù)額與時限

1商品房專項(xiàng)維修資金的籌集P144 2公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金的籌集

（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

案例分析

一個購房者購買商品房時，開發(fā)商在收取房價款時按2%的比例收取維修基金。他認(rèn)為這是一筆很大的開支，他認(rèn)為這筆收費(fèi)不合法，而沒有交房款和維修金。合法。

（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

三、專項(xiàng)維修資金的管理與使用

（一）專項(xiàng)維修資金的使用 專項(xiàng)維修資金的使用的范圍

下列情況不能使用專項(xiàng)維修資金：

1屬于保修責(zé)任范圍內(nèi)的，應(yīng)該由開發(fā)商、公有住房售房單位負(fù)責(zé)。

2屬于應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用列支的日常維修養(yǎng)護(hù)，不得使用專項(xiàng)維修資金。

3供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，不得使用專項(xiàng)維修資金。

4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，起維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。專項(xiàng)維修資金的使用程序

1業(yè)主委員后成立以后，專項(xiàng)維修資金的使用遵循以下程序：

（1）已實(shí)施物業(yè)管理并成立業(yè)主委員會的小區(qū)、大廈，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修計劃、整改方案，報業(yè)主委員會審核，業(yè)主委員會初步審核確定施工單位、工程預(yù)算、費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)；未實(shí)施物業(yè)管理或未成立業(yè)主委員會的小區(qū)、大廈，由居委會組織業(yè)主代表共同商議，初步審核確定以上事項(xiàng)。

（2）經(jīng)初步核定確定的事項(xiàng)，必須在小區(qū)、大廈物業(yè)區(qū)域內(nèi)張榜公布，不得少于7天，并征得共用部位全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上業(yè)主簽字同意（部分共用的由該部分業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上業(yè)主簽字同意）后，方可向主管部門提出使用書面申請。

（3）業(yè)主委員會、居委會向主管部門提出使用維修資金的書面申請時，應(yīng)提交以下材料：

? ①維修計劃或整改方案、工程預(yù)算； ? ②物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主清冊；

? ③所持投票權(quán)三分之二以上業(yè)主簽名冊；

? ④維修資金費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表和相關(guān)決定事項(xiàng)情況說明； ? ⑤公示內(nèi)容及公示情況說明； ? ⑥使用維修資金的書面申請。

?(4)主管部門接到使用維修資金申請和提交的材料后，在2個工作日內(nèi)作出是否受理的決定，并簽出書面意見。

?(5)維修工程完工后，業(yè)主委員會或者居委會通知主管部門參加工程驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，2個工作日撥付維修資金。

（二）專項(xiàng)維修資金的管理

對于物業(yè)維修基金進(jìn)行管理主要有以下方面的規(guī)定。

（1）維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲，專款專用。國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：“專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。”繳存的維修資金存入監(jiān)管專戶后，由銀行發(fā)放戶名格式為“樓盤-幢號-房號”的專用存折給房屋所屬業(yè)主。

（2）當(dāng)維修資金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪用，以保證維修資金的安全。

（3）維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息。維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。

（4）在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收維修資金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。

（5）有人認(rèn)為，開發(fā)商代收維修基金不合理而且存在危險，理由是：

1、開發(fā)商不進(jìn)行物業(yè)管理，收取維修基金不合適。

2、安全性方面講，沒有人敢保證開發(fā)商對這樣一筆很大的資金能妥善保管。

目前大部分人認(rèn)為，由開發(fā)商收取，可能更有效率、更方便，否則由誰來收取呢？物業(yè)、業(yè)主委員會都有收不齊的危險。在業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修資金移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的維修資金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主的檢查和監(jiān)督。

（6）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變換時，代管的維修資金帳目經(jīng)業(yè)主大會審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

（7）維修資金的使用應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主監(jiān)督、查詢。業(yè)主委員會或者維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)定期向全體業(yè)主報維修資金收支表。

（8）業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余的維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修資金余額按業(yè)主個人繳交比例退還業(yè)主。

（9）市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門應(yīng)當(dāng)制定維修資金歸集、使用程序及業(yè)主查詢程序。

（10）維修資金代管單位挪用維修資金的，由房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的維修資金，給予警告，沒收違法所得，可并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，按牧業(yè)管理資質(zhì)管理權(quán)限，由房地產(chǎn)主管部門吊銷資質(zhì)證書或者報請頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳不足，物業(yè)公司可以挪用專項(xiàng)維修基金嗎？ 某小區(qū)在業(yè)主委員會成立后，經(jīng)過業(yè)主委員會的同意，房地產(chǎn)行政主管部門將專項(xiàng)維修基金移交給該小區(qū)的物業(yè)公司代管。由于很多業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)財政支出困難，于是挪用了部分專項(xiàng)維修基金，作為物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的日常開支。后來業(yè)主委員會在檢查和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的專項(xiàng)維修基金時，發(fā)現(xiàn)了該挪用行為。于是書面督促物業(yè)在規(guī)定的期限內(nèi)將挪用款項(xiàng)返還。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主委員會的通知置之不理，業(yè)主委員會遂向法院起訴。

被告辯稱的理由是：專項(xiàng)維修基金雖然挪為他用，但最終仍然用在為小區(qū)居民的服務(wù)上，并沒有貪污或浪費(fèi)，而且造成挪用的原因在于一些業(yè)主不交無物業(yè)服務(wù)費(fèi)，致使物業(yè)服務(wù)企業(yè)入不敷出，物業(yè)實(shí)屬迫不得已。

你認(rèn)為法院該如何審理？為什么？ 評析：

1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，專項(xiàng)維修基金屬全體業(yè)主所有，專款專用，用于物業(yè)保修期滿后共同部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)公司在保管專項(xiàng)維修基金后，業(yè)主委員會可以定期檢查和監(jiān)督物業(yè)公司對專項(xiàng)基金的管理和使用情況。

2、業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)擅自挪用專項(xiàng)維修基金，可以依法提起訴訟，還可以向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行投訴。

3、本案中物業(yè)公司的辯稱理由是不成立的。物業(yè)公司可以通過訴訟的手段收取應(yīng)收的物業(yè)費(fèi)，不能以錯誤的方法加以解決問題。

4、法院判決被告在法定期限交出專項(xiàng)維修基金管理權(quán)，返還挪用的資金。

第二篇：住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法

住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會議討論通過，經(jīng)財政部聯(lián)合簽署，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年2月1日起施行。

建設(shè)部部長 汪光燾 財政部部長 謝旭人 二○○七年十二月四日

住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。

第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負(fù)責(zé)全國住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 交 存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十一條 業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。

負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。

第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第十五條 業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

（二）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門。

（三）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。

業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督。

第十七條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門制定。

第三章 使 用

第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲校瑧?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；其中，動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支；

（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；動用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；

（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十五條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十六條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。

利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第二十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理

第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十九條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

第三十條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對賬單。

直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十二條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第三十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十四條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。第五章 法律責(zé)任

第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的；

（二）違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的；

（三）未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。

第三十六條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十七條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三篇：住宅專項(xiàng)維修基金申請

關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的申請

XX業(yè)主委員會、XX物業(yè)公司：

我是XX小區(qū)XX棟XX單元XX室業(yè)主，鄰里關(guān)系和睦，家庭幸福。自XX年XX月XX日起，我家及周圍鄰居房屋開始出現(xiàn)嚴(yán)重的漏水現(xiàn)象，尤其遇到雨雪天氣，雨水通過屋頂及戶外墻面破損處滲透進(jìn)我家室內(nèi)，地板、墻面受潮，部分家電也因此出現(xiàn)不同程度的故障，家人健康也受到威脅，并且該問題的危害禍及到周圍鄰居。大家一直被這個問題困擾著。

雖然前段時間已經(jīng)申請維修過一次，但漏水問題沒有得到根本解決。漏水問題不僅嚴(yán)重影響到家人的正常生活和孩子的成長環(huán)境，還給鄰居生活帶來極大不便及損失，經(jīng)與周圍受影響區(qū)域鄰居商量及向相關(guān)部門反映，他們對于屋頂、外墻等部位出現(xiàn)問題對我家及鄰居家庭造成的影響表示同情、理解，并一致同意維修、改造。

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等部位的維修可申請專項(xiàng)維修基金，我家情況完全符合此規(guī)定及條件，在周圍鄰居及業(yè)主委員會的支持下，特向業(yè)主委員會及貴物業(yè)公司提出維修資金申請。批準(zhǔn)，并請業(yè)主委員會及物業(yè)公司全程監(jiān)督維修資金用途及使用情況。

申請人：

2014年12月2日

第四篇：威海市住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法

各市、區(qū)人民政府，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、工業(yè)新區(qū)管委會，市政府各部門、單位：

《威海市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二○一○年四月二十九日

威海市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）及《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

威海市區(qū)（包括環(huán)翠區(qū)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、工業(yè)新區(qū)，下同）的商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房屋等）專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、防雷、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市住房保障房產(chǎn)管理部門具體負(fù)責(zé)商品住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、交存和使用，保證資金安全、使用便利。

市財政部門按照職責(zé)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金財務(wù)管理等方面的工作。

第二章 交 存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金。首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為，七層（含七層）以下的單幢物業(yè)（含單獨(dú)依法登記權(quán)屬的專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）每平方米建筑面積70元，八層（含八層）以上的單幢物業(yè)每平方米建筑面積110元。

市住房保障房產(chǎn)管理部門和市財政部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)我市實(shí)際情況，對首期交存的住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)適時調(diào)整。

第八條 按照《威海市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》（威政發(fā)〔1997〕52號）規(guī)定收取的房屋共用部位、共用設(shè)施維修資金，原管理單位應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起90日內(nèi)將結(jié)余部分移交市住房保障房產(chǎn)管理部門管理。第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

第十條

業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由市住房保障房產(chǎn)管理部門代管。

市住房保障房產(chǎn)管理部門和市財政部門應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式委托所在地商業(yè)銀行作為市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十一條 新開發(fā)建設(shè)的商品住宅，期房在辦理商品房預(yù)售合同備案前、現(xiàn)房在辦理產(chǎn)權(quán)登記前，買受人應(yīng)當(dāng)向市住房保障房產(chǎn)管理部門交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，市住房保障房產(chǎn)管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

開發(fā)建設(shè)單位與買受人訂立商品房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)約定首期住宅專項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)。

第十二條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付買受人。

第十三條 收取住宅專項(xiàng)維修資金的單位應(yīng)當(dāng)出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。第十四條 業(yè)主大會成立后，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以向市住房保障房產(chǎn)管理部門申請劃轉(zhuǎn)相關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托市住房保障房產(chǎn)管理部門和市財政部門共同確定的所在地商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行。經(jīng)審核符合條件的，市住房保障房產(chǎn)管理部門30日內(nèi)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

第十五條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。

市住房保障房產(chǎn)管理部門和市財政部門應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶實(shí)施監(jiān)管。

第十六條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。業(yè)主拒不履行續(xù)交義務(wù)的，業(yè)主委員會可通過法律途徑解決。

尚未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市住房保障房產(chǎn)管理部門會同市財政部門制定。

第三章 使 用

第十七條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，維修費(fèi)用由該單元業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅粚僖粋€樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，維修費(fèi)用由該樓層業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十一條 業(yè)主大會成立前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。提出的使用建議應(yīng)當(dāng)在所涉及業(yè)主的公共活動區(qū)域予以公示。

（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主向市住房保障房產(chǎn)管理部門提出申請，經(jīng)審核符合條件的，按工程進(jìn)度定向分期劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金。

（五）工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主到市住房保障房產(chǎn)管理部門辦理住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算手續(xù)。

第二十二條 業(yè)主大會成立后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，業(yè)主委員會在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示使用方案，并組織業(yè)主大會表決通過。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者經(jīng)業(yè)主大會同意的專業(yè)維修單位，向業(yè)主委員會提出列支住宅專項(xiàng)維修資金計劃，經(jīng)業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，由市住房保障房產(chǎn)管理部門監(jiān)管使用：

1.住宅專項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門按工程進(jìn)度定向分期劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金。

2.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門依照業(yè)主委員會的申請通知專戶管理銀行定向分期劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金。

（三）工程竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)到市住房保障房產(chǎn)管理部門辦理住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算手續(xù)。

第二十三條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）尚未成立業(yè)主大會的，按照本辦法第二十一條第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)的規(guī)定辦理；

（二）成立業(yè)主大會的，按照本辦法第二十二條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按照規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市住房保障房產(chǎn)管理部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。第二十四條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十五條

在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。

利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；尚未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第二十六條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第二十八條

因城市房屋拆遷改造、不可抗力等原因致使房屋滅失的，業(yè)主可持房屋滅失證明材料向市住房保障房產(chǎn)管理部門申請?zhí)崛》謶糍~中結(jié)余的資金。第二十九條 市住房保障房產(chǎn)管理部門或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向全體業(yè)主公布下列住宅專項(xiàng)維修資金的賬目內(nèi)容：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）業(yè)主分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第三十一條 住宅專項(xiàng)維修資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。

市財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十二條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第三十三條 住宅專項(xiàng)維修資金使用后，市住房保障房產(chǎn)管理部門、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金使用的相關(guān)資料立卷存檔。

第五章 法律責(zé)任

第三十四條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十二條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十條規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十五條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。住房保障房產(chǎn)管理部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級人民政府住房保障房產(chǎn)管理部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

財政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條 住房保障房產(chǎn)管理部門違反本辦法第二十五條規(guī)定的，由上一級人民政府住房保障房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

財政部門違反本辦法第二十五條規(guī)定的，由上一級人民政府財政部門責(zé)令限期改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

業(yè)主大會違反本辦法第二十五條規(guī)定的，由市住房保障房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正。

第三十七條 對違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》、《山東省財政票據(jù)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅處理，并追究法律責(zé)任。

第三十八條 市住房保障房產(chǎn)管理部門、市財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第三十九條 本辦法施行前已出售商品住宅的專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主委員會統(tǒng)一歸集交存；尚未成立業(yè)主大會的，以幢為單位統(tǒng)一歸集交存，由市住房保障房產(chǎn)管理部門按照本辦法規(guī)定管理使用。交存數(shù)額按照本辦法第七條的規(guī)定執(zhí)行。

本辦法施行前從公有住房售房款中提取并交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照原有模式管理。

第四十條 用于銷售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項(xiàng)維修資金制度。

第四十一條 本辦法自2010年5月1日起施行。

第五篇：2010年專項(xiàng)維修基金收取管理辦法

西安市首部住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。是為了提高和保持房屋完好率，延長房屋使用壽命，保障房屋安全，維護(hù)業(yè)主的共同利益和社會公共利益。

其中，住宅共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。

西安市有了第一部關(guān)于維修資金的地方性法規(guī)，即《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，將于2009年12月23日正式實(shí)施。結(jié)合實(shí)際情況，決定實(shí)施新、舊標(biāo)準(zhǔn)過渡期，時間自2009年12月23日至2010年2月22日 1．什么是新舊標(biāo)準(zhǔn)過渡期？

鑒于維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化過程中出現(xiàn)的一些情況，結(jié)合西安市實(shí)際，決定實(shí)施新、舊標(biāo)準(zhǔn)過渡期，時間自2009年12月23日至2010年2月22日，過渡期間新、舊標(biāo)準(zhǔn)并行。2010年2月23日前，已在西安市房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項(xiàng)目小區(qū)，仍可按原交存標(biāo)準(zhǔn)辦理，過渡期后，一律按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

2． 新的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？

新的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元／平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元／平方米； 何時交存 有無利息？

業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設(shè)單位不得交付房屋。而開發(fā)商不能代收業(yè)主的維修資金。

有利息，維修資金自存入賬戶之日起按國家有關(guān)規(guī)定計息。維修資金賬戶是按照四級建賬管理，以立戶項(xiàng)目小區(qū)，按照樓幢、單元、房號作為個人賬戶建賬單位。

此外，要求開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)單位企業(yè)在2010年2月23日前必須將整幢樓業(yè)主的資料提交完畢，從2010年2月23日開始上報的資料一律按新標(biāo)準(zhǔn)交存。3.維修資金用完了怎么辦？

答：當(dāng)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30％的，應(yīng)及時續(xù)交。此外，業(yè)主持購房合同原件，業(yè)主身份證原件到西安市房屋維修資金管理中心就可以查詢自己的維修資金。4．維修費(fèi)用如何分?jǐn)?/p>

答：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

1、用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支；

2、用于整幢樓本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；

3、用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支 5.管理方式有哪些

維修資金實(shí)行由業(yè)主大會自主管理或者物業(yè)行政管理部門代為管理的方式。鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主大會自主管理。維修資金由業(yè)主大會管理的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)維修資金的日常管理。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托物業(yè)行政管理部門代為管理的，其維修資金由物業(yè)行政管理部門代為統(tǒng)一管理。

6． 違反規(guī)定有何處罰？

開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定將代收的維修資金轉(zhuǎn)入維修資金專戶的，由物業(yè)行政管理部門責(zé)令限期轉(zhuǎn)入專戶，對拒不轉(zhuǎn)入專戶的，處維修資金總額1％以上5％以下的罰款。違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。而國家機(jī)關(guān)工作人員在維修資金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

7．維修資金與物業(yè)管理費(fèi)有何區(qū)別？

住宅專項(xiàng)維修資金是用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造，相當(dāng)于房屋的“養(yǎng)老金”。而物業(yè)管理費(fèi)是指對小區(qū)公共秩序、環(huán)境綠化等進(jìn)行的日常管理服務(wù)并對小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)，而向業(yè)主收取的報酬，主要用于人員工資、垃圾清運(yùn)、小修費(fèi)用等。

8.維修資金的使用誰說了算

根據(jù)該辦法規(guī)定，維修資金使用管理遵循“專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則，簡單來說，在專款專用的前提下“所有權(quán)人決策”也就意味著維修資金的使用由業(yè)主說了算。

9.無物業(yè)小區(qū)能否申請維修資金

沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主、業(yè)主委員會提出使用建議，并在西安市房屋維修資金管理中心指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位申請使用專項(xiàng)維修資金。

此外，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

10.哪些情況不能動用維修資金

對于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，以下幾種情況不能動用維修資金：

依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。