第一篇：維修基金管理辦法-南寧

南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強本市物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護業(yè)主的共同權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房等物業(yè)的專項維修資金的交存、管理、使用，適用本辦法。

第三條 物業(yè)專項維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、所有權(quán)人決策、專款專用、政府監(jiān)管的原則。

第四條 市房產(chǎn)主管部門會同市財政部門負責本市物業(yè)專項維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導工作。

市房產(chǎn)主管部門設(shè)立物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱管理機構(gòu)）具體負責本市物業(yè)專項維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導的日常工作。

規(guī)劃、建設(shè)、審計等部門按照各自職責協(xié)同做好相關(guān)工作。第五條

市財政部門設(shè)立物業(yè)專項維修資金專戶，并委托商業(yè)銀行作為物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行。

物業(yè)專項維修資金專戶應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；公有住房專項維修資金專戶，按照售房單位設(shè)賬。

第二章 交 存

第六條 業(yè)主應(yīng)當按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。

第七條 業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金：

（一）未配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額為本市上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的5%。

（二）已配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額為本市上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的7%。

業(yè)主每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期物業(yè)專項維修資金的具體數(shù)額由市房產(chǎn)主管部門定期公布。

第八條 售后公有住房應(yīng)當按照下列規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數(shù)額為當年房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。

從公有住房售房款中提取的物業(yè)專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。第九條

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在商品房銷售合同中以專門條款與業(yè)主約定物業(yè)專項維修資金交存的數(shù)額、交存時間、方式等事項，由業(yè)主按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。

第十條

新建物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在下列期限內(nèi)按照房產(chǎn)主管部門商品房測繪備案的建筑物總面積足額預(yù)繳物業(yè)專項維修資金：

（一）需辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理預(yù)售許可前；

（二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在辦理現(xiàn)售備案前；

（三）本辦法實施前已辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理現(xiàn)售備案前。業(yè)主在申請辦理商品房權(quán)屬登記前應(yīng)當向開發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交物業(yè)專項維修資金，并到管理機構(gòu)辦理更名手續(xù)。

第十一條

已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。

第十二條 物業(yè)購買人未按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位有權(quán)不交付房屋。

第十三條 交存物業(yè)專項維修資金應(yīng)當按照下列程序辦理：

（一）業(yè)主向管理機構(gòu)提交物業(yè)專項維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權(quán)證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(lǐng)取物業(yè)專項維修資金交存通知單；

（二）業(yè)主憑物業(yè)專項維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專項維修資金交款憑證；

（三）業(yè)主憑物業(yè)專項維修資金交款憑證到管理機構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。

第十四條 業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項維修資金余額不得少于其按本辦法應(yīng)交首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額。

物業(yè)專項維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。未成立業(yè)主大會續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專項維修資金標準補足。

第十五條

本辦法實施前未建立或未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當自本辦法實施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標準，連續(xù)四年將首期維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。

業(yè)主大會對前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會決定執(zhí)行。

第三章 管 理

第十六條 業(yè)主大會成立前，物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶，由管理機構(gòu)負責代管。

第十七條

業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定不再委托管理機構(gòu)代管物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當就下列事項進行表決：

（一）不委托管理機構(gòu)代管物業(yè)專項維修資金的決議；

（二）物業(yè)專項維修資金使用管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案；

（三）委托物業(yè)管理單位或會計師事務(wù)所作為業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；

（四）物業(yè)專項維修資金賬目管理辦法；

（五）確定業(yè)主委員會主任為物業(yè)專項維修資金賬目責任人的決議；

（六）其他與物業(yè)專項維修資金有關(guān)的決議事項。

以上事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會的有效決議到管理機構(gòu)辦理物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第十八條

管理機構(gòu)應(yīng)當在辦理物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后5個工作日內(nèi)書面告知市財政部門。

市財政部門應(yīng)當在5個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金賬戶，將物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金賬戶，并由管理機構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目等移交業(yè)主委員會。

第十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。

第二十條

有下列情形之一的，開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)當?shù)焦芾頇C構(gòu)辦理有關(guān)物業(yè)專項維修資金的變更手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（三）物業(yè)專項維修資金賬目責任人發(fā)生變更的；

（四）業(yè)主大會委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；

（五）其他發(fā)生變更的事項。

第二十一條

房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還物業(yè)專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還售房單位；公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

第二十二條 管理機構(gòu)、負責管理公有住房專項維修資金的部門或業(yè)主委員會，應(yīng)當與專戶管理銀行每半年核對一次物業(yè)專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用以及按戶分攤的情況；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。第二十三條 管理機構(gòu)、負責管理公有住房專項維修資金的部門或業(yè)主委員會，應(yīng)當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第二十四條

物業(yè)專項維修資金的管理應(yīng)當依法接受審計部門的監(jiān)督。

第四章 使 用

第二十五條

物業(yè)專項維修資金應(yīng)當專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，任何單位和個人不得挪作他用。

物業(yè)專項維修資金的管理費用在物業(yè)專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。管理機構(gòu)代管專項維修資金的管理費用，由市財政部門核定。

第二十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

（一）商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項維修資金的比例分攤；其中，業(yè)主承擔的部分，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項維修資金的比例分攤。

物業(yè)專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分攤。

第二十七條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業(yè)的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十八條

按照本辦法使用物業(yè)專項維修資金時，維修工程符合以下情況之一的，應(yīng)當委托工程造價咨詢單位進行項目審價：

（一）單項維修工程費用超過1萬元；

（二）一次性使用維修資金總額超過1萬5千元；

（三）其他依法應(yīng)當進行項目審價的工程。

第二十九條 物業(yè)專項維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，使用物業(yè)專項維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)管理單位根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；沒有物業(yè)管理單位的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。

（二）使用方案應(yīng)當向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示不少于5日。

（三）物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案。

（四）物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持物業(yè)專項維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理機構(gòu)申請辦理預(yù)支手續(xù)；其中，動用公有住房專項維修資金的，向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請預(yù)支。

（五）管理機構(gòu)在5個工作日內(nèi)審核完畢相關(guān)材料，向市財政部門申請撥付核定預(yù)算金額70%的費用；市財政部門應(yīng)當于收到管理機構(gòu)申請之日起2個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將不超過核定預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（六）負責管理公有住房專項維修資金的部門應(yīng)當于收到申請之日起7個工作日內(nèi)審核完畢并將不超過核定所需公有住房專項維修資金預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（七）維修工程竣工驗收合格后，物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持下列材料報管理機構(gòu)、負責管理公有住房專項維修資金的部門核實，撥付維修費用的余額:

1、工程決算單;

2、維修和更新、改造工程的發(fā)票;

3、相關(guān)業(yè)主意見反饋表；

4、維修費用分攤明細表；

5、其他相關(guān)材料。

第三十條 維修工程最終決算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的，超出部分應(yīng)當按照本辦法規(guī)定的程序重新申報。

第三十一條

物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，使用物業(yè)專項維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)管理單位根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；沒有物業(yè)管理單位的，由業(yè)主委員會提出使用方案。

（二）使用方案應(yīng)當在物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)公示不少于5日。

（三）物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案。

（四）物業(yè)管理單位持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出預(yù)支維修資金申請。

（五）業(yè)主委員會預(yù)支維修資金的，應(yīng)當將有關(guān)材料報管理機構(gòu)備案。

（六）業(yè)主委員會憑管理機構(gòu)的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預(yù)算金額70%的費用。

（七）專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（八）維修工程竣工驗收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會、賬目管理單位核實，撥付維修費用的余額。

第三十二條 物業(yè)專項維修資金在管理機構(gòu)代管期間，物業(yè)經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋或者出現(xiàn)電梯故障、屋蓋漏水等嚴重影響物業(yè)正常使用的緊急狀況, 需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會提出書面緊急報告，管理機構(gòu)核實后及時通知市財政部門預(yù)先撥款。維修工程竣工驗收合格后，物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會應(yīng)當將核實后的維修工程決算費用清單在物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)公示不少于5日。公示期滿物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會將維修工程決算費用報管理機構(gòu)復核后辦理結(jié)算手續(xù)。維修工程決算費用超過1萬元的維修工程，應(yīng)當經(jīng)審計后方可辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。

物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)沒有物業(yè)管理單位和未成立業(yè)主委員會的，由所在城區(qū)負責房產(chǎn)管理的行政主管部門代為組織維修。

第三十三條 下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；

（二）依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)管理單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

第三十四條 下列資金應(yīng)當轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用：

（一）按規(guī)定計取的物業(yè)專項維修資金的存儲利息；

（二）利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

第五章 法律責任

第三十五條

開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十條規(guī)定，不預(yù)交物業(yè)專項維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門責令限期整改；逾期不改正的，處以1萬元以上5萬元以下罰款并暫緩辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

第三十六條

違反本辦法的規(guī)定，業(yè)主不交存或不續(xù)交應(yīng)分攤的物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會可采取相應(yīng)的催交措施。

經(jīng)業(yè)主委員會催交，業(yè)主仍不交存或續(xù)交應(yīng)分攤的物業(yè)專項維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門責令其限期交存。

第三十七條

違反本辦法規(guī)定挪用物業(yè)專項維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門追回挪用的維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額1倍以上2倍以下的罰款；物業(yè)管理單位挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第三十八條

市房產(chǎn)主管部門、市財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物，不依法履行物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十九條 因物業(yè)專項維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院起訴。

第六章 附 則

第四十條 本辦法所稱專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，由單幢物業(yè)或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的部位及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或整個物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的部位，包括：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊和通道等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，由單幢物業(yè)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或整個物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、空調(diào)系統(tǒng)、給排水管道、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、安防技防監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、音樂背景系統(tǒng)綠地、水箱、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場所、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

本辦法所稱建筑物總面積是指專有部分面積總和。

第四十一條

經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、市場運作方式建設(shè)住房按照本辦法有關(guān)商品房的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。

第四十二條 本辦法施行前，已按有關(guān)規(guī)定或合同約定歸集物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理與使用依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十三條

市轄縣物業(yè)專項維修資金的交存、管理、使用，參照本辦法執(zhí)行。

第四十四條 本辦法自2009年11月1日起施行。

第二篇：維修基金使用管理辦法

維修基金

維修基金（maintenance fund），又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

維修基金使用條件

1、維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。

2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納

維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

維修基金使用范圍

房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金資金管理

按照《物權(quán)法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請支取使用。業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以講維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利[3]。

業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本維修資金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案。該帳戶只能用于維修資金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修資金部分的使用和留存情況。維修資金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。

第三篇：南京市維修基金管理辦法

南京市維修基金管理辦法

寧政發(fā)（2000）8號

第一條

為了建立房屋維修保障機制，培育物業(yè)管理市場，維護房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條

凡本市市區(qū)國有土地范圍內(nèi)，新建商品房（含經(jīng)濟適用住房）、已購公有住房、公有住房以及拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，均適用本辦法。

第三條

物業(yè)維修基金（以下簡稱維修基金）專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。

第四條

本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用上下水主立管道。落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明。供電線路、暖氣線路、安全設(shè)施、消防設(shè)施、道路、綠地。溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第五條

維修基金歸業(yè)主所有，管理實行專戶儲存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。

第六條

南京市房產(chǎn)管理局是維修基金的主管部門，市財政局對維修基金管理實行監(jiān)督。南京市物業(yè)管理機構(gòu)負責維修基金歸集、管理的日常工作。各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)定權(quán)限負責轄區(qū)內(nèi)維修基金使用的監(jiān)督管理。第七條

維修基金實行二級帳戶管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修基金存款專戶為一級帳戶，業(yè)主委員會設(shè)立的帳戶為二級帳戶。第八條

維修基金按以下規(guī)定繳交：

（一）已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20％、高層住宅售房款的 3 0％繳交；購房人按購房款 2％繳交；

（二）購買多層商品房的，購房人按購房款的2％繳交；購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3％繳交；

（三）拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房的，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的2％繳交；高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的3％繳交；

（四）出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20％繳交。

第九條

購買商品房的，購房人、售房單位應(yīng)當將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產(chǎn)管理部門指定的銀行繳存。

第十條

開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第（二）項規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。

未售出的空置商品房維修時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按其房屋建筑面積比例分攤房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的實際費用。

第十一條

拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。

第十二條

已購公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統(tǒng)一劃至市維修基金專戶；自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。

第十三條

物業(yè)管理機構(gòu)的管理費用由市財政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。

第十四條

維修基金應(yīng)當專款專用。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時除可用于購買國庫券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴禁挪作他用。第十五條

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

第十六條

業(yè)主委員會成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后使用。

第十七條

業(yè)主委員會成立后，需使用維修基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意，報市房產(chǎn)管理局核定后使用。

第十八條

使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。需動用維修基金本金的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過，根據(jù)房屋使用年限，按比例劃分使用。

第十九條

業(yè)主委員會的維修基金帳戶內(nèi)金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0％時，業(yè)主委員會應(yīng)當及時續(xù)籌。續(xù)籌的維修基金，按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例分攤。

第二十條

維修基金帳戶實行統(tǒng)一管理，明細戶應(yīng)按幢建帳，核算到戶。維修基金的使用帳目，應(yīng)當由原產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)每年定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第二十一條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

第二十二條

交納維修基金有困難的，可由業(yè)主或其配偶申請將自己名下存儲的公積金用于支付。

第二十三條

單位購買的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時，產(chǎn)權(quán)單位不再繳交，購房職工仍按房改規(guī)定繳交原產(chǎn)權(quán)單位。

第二十四條

維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專戶的，房管機關(guān)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記和房屋所有權(quán)證登記手續(xù)。

第二十五條

本市各縣國有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。第二十六條

本辦法由市房產(chǎn)管理局負責解釋。

第二十七條

本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：鐵嶺市維修基金管理辦法

鐵嶺市住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和安全使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市住建行政主管部門會同市財政行政主管部門負責本市住宅專項維修資金的監(jiān)督和指導工作。縣（市）區(qū)住建行政主管部門會同同級財政行政主管部門負責對所轄區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的監(jiān)督和指導工作。

其所屬的住宅專項維修資金管理機構(gòu)，具體負責住宅專項維修資金的歸集、使用和日常管理工作。

第二章 交 存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主按照本辦法規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅房屋，但一個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共同部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

（三）售后公有住房業(yè)主、售房單位應(yīng)當按照本辦法規(guī)定交存住宅專項維修資金。

第七條 商品住宅、保障住房、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標準為：多層住宅、非住宅房屋（六層以下含六層）交存54元/m2，高層住宅、非住宅房屋（七層以上含七層）首期交存72元/m2。

市住建行政主管部門將根據(jù)鐵嶺市住宅建筑安裝工程造價的變化情況，適時調(diào)整住宅專項維修資金首期交存價格。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金。

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期交納數(shù)額為房改成本價的2%。

（二）售房單位，多層住宅按照售房款的25%，從售房款中一次性提取首期住宅專項維修資金并轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金專戶存儲。

（三）住建部門直管公有房屋，按照售房款的40%，從售房款中一次性提取并轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金專戶存儲。

第九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十條 縣（市）區(qū)住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)以住宅小區(qū)（組團）為單位，按幢、單元設(shè)立賬目，分戶核算。

第十一條 收繳住宅專項維修資金，必須使用統(tǒng)一的住宅專項維修資金專用票據(jù)。

第十二條 各縣（市）區(qū)住宅專項維修資金管理機構(gòu)負責住宅專項維修資金的歸集與存儲。也可在房產(chǎn)交易中心設(shè)立交存住宅專項維修資金窗口，在辦理房屋所有權(quán)證時統(tǒng)一收取。

第十三條 已售公有住房的業(yè)主，應(yīng)當在辦理房屋所有權(quán)證前，將首期住宅專項維修資金存入公有住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十四條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。

成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

未成立業(yè)主大會的，由住宅專項維修資金管理機構(gòu)、房屋管理單位、社區(qū)共同決定續(xù)交方案。

第三章 使 用

第十五條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十六條 住宅專項維修資金的使用原則：方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致。

第十七條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍一般包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標準、規(guī)范的規(guī)定值；

（四）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)霜或霉變；

（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（六）公共區(qū)域門窗、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的；

（七）其它情況。

第十八條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍一般包括：

（一）電梯主要部件需要進行維修或更換的；

（二）避雷設(shè)施不滿足安全要求的；

（三）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；

（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴重的；

（五）樓內(nèi)外排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，嚴重影響排污的；

（六）綠地、道路破損嚴重需更新、改造和大修的；

（七）其他情況。第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

（一）商品住宅、經(jīng)濟適用房之間或與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅之間，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位，按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應(yīng)由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十一條 使用住宅專項維修資金需按以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目向業(yè)主委員會提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地住宅專項維修資金管理機構(gòu)申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）縣（市）區(qū)住宅專項維修資金管理機構(gòu)或者負責管理公有住房專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修施工單位。第二十二條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，縣（市）區(qū)住建委急修中心可代為搶修，搶修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金中列支。

第二十三條 緊急情況一般包括：

1、屋面防水嚴重損壞造成嚴重滲漏的；

2、電梯故障危及人身安全的；

3、樓梯單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；

4、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新改造的。

緊急情況搶修按下列程序辦理：

1、組織房屋安全鑒定部門進行鑒定，并出具鑒定報告；

2、組織相關(guān)技術(shù)人員進行工程預(yù)算；

3、報住宅專項維修資金管理機構(gòu)進行核審。

第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

（二）依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十五條 在保證住宅專項維修資金正常使用和安全的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定，將住宅專項維修資金用于購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

第二十六條 下列資金應(yīng)當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理

第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具專項維修資金收據(jù)，住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人應(yīng)持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到所在地住宅專項維修資金管理機構(gòu)辦理更名過戶手續(xù)。第二十八條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金按滅失房屋賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系收繳同級國庫。

第二十九條 住宅專項維修資金管理機構(gòu)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主委員會、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。

第三十條 住宅專項維修資金管理機構(gòu)要建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十一條 住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第三十二條 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。

財政行政主管部門應(yīng)加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第五章 法律責任

第三十三條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上財政行政主管部門會同同級住建行政主管部門責令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十三條第二款規(guī)定交存住宅專項維修資金的；

（二）未按本辦法第二十條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。

第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上住建行政主管部門負責追回，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人的刑事責任。

縣（市）區(qū)財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十五條 違反本辦法第二十五條規(guī)定的，由上一級住建行政主管部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十六條 對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責任。

第三十七條 住建行政主管部門、財政行政主管部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其它好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第三十八條 本辦法實施前，未交納住宅專項維修資金的，應(yīng)按原規(guī)定標準交存；沒有建立住宅專項維修資金的房屋，按照住宅專項維修資金續(xù)交方案建立。

第三十九條 本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同市財政局負責解釋。第四十條 本辦法自2015年1月1日起施行。鐵嶺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、鐵嶺市財政局印發(fā)的《鐵嶺市住宅專項維修資金管理辦法》（鐵市住建發(fā)[2010]194號）同時廢止。

第五篇：物業(yè)維修基金管理辦法

參考資料一

關(guān)于貫徹落實《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》的實施

意見

各有關(guān)單位:

為了貫徹落實《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》(寧政發(fā)[2000]8號)（以下簡稱《辦法》），進一步規(guī)范物業(yè)維修基金的歸集、使用和管理，制定本實施意見。

一、維修基金歸集范圍

新建商品房、經(jīng)濟適用房、集資房、已購公有住房、公有住房以及拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均應(yīng)建立物業(yè)維修基金。

新建商品房包括住宅商品房、別墅、大廈、非住宅商品房、開發(fā)建設(shè)單位留作自用或出租的房屋。

二、維修基金繳交標準

1、自2000年5月1日起簽訂商品房買賣契約的，按《辦法》規(guī)定的維修基金標準繳交；

2、2000年1月7日至5月1日前簽訂商品房買賣契約或拆遷安置協(xié)議的，在契約或協(xié)議中已明確按《辦法》規(guī)定標準繳交的，則按《辦法》規(guī)定繳交；未明確的則按原規(guī)定繳交； 3、2000年1月7日前簽訂商品房買賣契約或拆遷安置協(xié)議的，購售雙方仍按寧價房字（97）058號、寧財綜（97）85號、寧房管（97）78號三局聯(lián)合發(fā)文中的規(guī)定繳交，即：房屋建設(shè)單位應(yīng)按每平方米建筑面積30元（多層）或45元（高層或設(shè)有電梯的多層）標準繳交；購房人均按每平方米建筑面積15元標準繳交； 4、1997年1月1日前已投入使用的房屋，多層按每平方米建筑面積30元，高層按每平方米建筑面積40元標準由產(chǎn)權(quán)人繳交；

5、經(jīng)濟適用房項目建設(shè)單位按每平方米建筑面積50元，購房人按每平方米建筑面積30元標準繳交；

6、單位出售公有住房的，按當時房改政策執(zhí)行。屬于2000房改政策的已購公有住房,售房單位按多層住宅、高層住宅售房款的20%、30%，購房人按購房款的2%繳交；屬于1998房改政策的已購公有住房，售房單位按多層住宅、高層住宅購房成本價的6%、8%，購房人按購房成本價的1%繳交；屬于1995、1996、1997房改政策的已購公有住房，售房單位按售房款的15%(高層20%)繳交，購房人按購房成本價的1%繳交。屬于集資建房的，購房人按照1998房改房政策繳交維修基金。

7、出租公有住房的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按上年實收租金的２０％繳交維修基金；

8、開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照《辦法》第八條第（二）項規(guī)定，比照本開發(fā)建設(shè)項目同類房屋售房款的2％(多層)或3%（高層）繳交維修基金。

三、維修基金繳交方式

(一)維修基金繳交時間、地點

1、商品房、經(jīng)濟適用房繳交人應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金；

2、已購公有住房、集資建房的售房單位，應(yīng)在辦理房屋過戶登記前到市物業(yè)辦繳交維修基金；

3、拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)建設(shè)單位等，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金。

(二)繳交維修基金應(yīng)提供的資料

1、商品房、經(jīng)濟適用住房、拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房

(1)《南京市商品房買賣契約》；

(2)《南京市城市房屋拆遷補償安置協(xié)議

（二）》；

(3)經(jīng)濟適用住房批復；

(4)1997年1月1日前簽訂《契約》、《協(xié)議》，且房屋已交付使用的，還應(yīng)提供工程竣工驗收證明。

2、已購公有住房、集資建房

(1)《南京市已購公有住房維修基金測算表》；

(2)《南京市公有住房出售審批表》；

(3)《南京市出售公有住房價格評估測算表》；

(4)《公有住房售房款繳存單》；

(5)集資建房的批復。

3、開發(fā)建設(shè)單位自用、出租房

(1)立項批復；

(2)國有土地使用證；

(3)房屋權(quán)屬登記備案證明。

(三)維修基金繳交程序

1、商品房、經(jīng)濟適用住房、拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、開發(fā)建設(shè)單位自用、出租房維修基金繳交程序

(1)繳交人按要求辦結(jié)交易、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《南京市房產(chǎn)登記收費通知單》；

(2)繳交人憑《南京市房產(chǎn)登記收費通知單》（如需要還應(yīng)提供《南京市商品房買賣契約（副本）》）在繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業(yè)維修基金繳款憑證》。

2、已購公有住房、集資建房維修基金繳交程序

(1)售房單位按要求填寫《南京市已購公有住房維修基金測算表》；

(2)售房單位將《南京市已購公有住房維修基金測算表》、房改辦已審核的《南京市公有住房出售審批表》、《南京市出售公有住房價格評估測算表》以及《公有住房售房款繳存單》三聯(lián)單交市物業(yè)辦核驗；

(3)售房單位持審核過的《南京市已購公有住房維修基金測算表》在物業(yè)辦繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業(yè)維修基金繳款憑證》。

四、開設(shè)帳戶的條件和程序

(一)開設(shè)帳戶的條件

1、物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)市、區(qū)物業(yè)行政主管部門確認；

2、維修基金已按規(guī)定繳交；

3、售房單位已按房改政策建立維修基金。

(二)開設(shè)帳戶的程序

1、售房單位、業(yè)主委員會或委托的物業(yè)管理企業(yè)向市物業(yè)辦提交開戶申請書，并附業(yè)主委員會成立登記確認表、業(yè)主委員會委托書及物業(yè)管理服務(wù)合同；

2、提交業(yè)主分戶清冊（業(yè)主分戶清冊格式由市物業(yè)辦統(tǒng)一印制）；

3、市物業(yè)辦審核后，出具開戶證明；

4、憑開戶證明和有關(guān)印鑒(業(yè)主委員會財務(wù)專用章和業(yè)主委員會正、副主任印鑒)到指定銀行辦理開戶手續(xù)。名稱為XX業(yè)主委員會維修基金財務(wù)專用章，印章尺寸為4厘米×4厘米；正、副主任印鑒尺寸為1.7厘米×1.7厘米；字體均為正楷。

五、維修基金的使用

維修基金為業(yè)主所有。管理實行專戶儲存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。

維修基金只能用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造項目，不得挪作他用；保修期滿后的小修和日常維護費用不從維修基金中列支，已實行物業(yè)管理的，從物業(yè)管理費中列支，未實行物業(yè)管理的由相關(guān)受益產(chǎn)權(quán)人按各自建筑面積比例均攤。

維修基金按幢建帳，核算到戶。

六、維修基金使用范圍

1、凡產(chǎn)權(quán)不屬該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有的，由其產(chǎn)權(quán)單位（人）或主管部門負責維修養(yǎng)護。

2、具體維修基金使用范圍見附件。

3、附件未涉及的，由市物業(yè)辦負責解釋。

七、維修基金申請使用的條件和程序

(一)申請使用必須具備以下條件

1、物業(yè)維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；或符合維修基金使用范圍，且有部分物業(yè)維修基金已歸集到位，部分未歸集到位但已明確維修費用分攤標準并籌集存入維修基金專戶；

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后；

3、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造，業(yè)主委員會成立前，售房單位已事先征詢相關(guān)業(yè)主的書面同意；業(yè)主委員會成立后，涉及一幢樓業(yè)主的，已事先征詢相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已事先征詢業(yè)主委員會的書面同意，且業(yè)主委員會書面意見經(jīng)業(yè)主（代表）大會批準或授權(quán)；

4、出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修的情形，物業(yè)行政主管部門可責成產(chǎn)權(quán)人及管理單位負責實施，其基金支出按物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)業(yè)主各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔。

(二)申請使用的程序

1、售房單位或受委托管理單位(下稱“使用單位”)向市物業(yè)辦提交維修基金使用申請表和房屋及設(shè)施設(shè)備維修基金使用預(yù)算計劃書；

成立業(yè)主委員會的，使用單位應(yīng)于每年12月底前向業(yè)主委員會提出下維修計劃和基金預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會書面同意加蓋業(yè)主委員會公章；

業(yè)主委員會應(yīng)在收到計劃和預(yù)算后15日內(nèi)做出書面答復，逾期視為不同意。列入維修基金使用范圍的急修項目，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)書面請示業(yè)主委員會，業(yè)主委員會應(yīng)在24小時之內(nèi)答復，逾期視為不同意；

2、提交業(yè)主分戶清冊，房改房售房單位還應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明等；

3、市物業(yè)辦受理后7日內(nèi)審核完畢，急修項目特事特辦并簽署意見，按核定預(yù)算經(jīng)費的70%預(yù)撥費用；

4、使用單位憑市物業(yè)辦開具的維修基金使用憑證到承辦銀行辦理劃款手續(xù)；

5、維修工程項目竣工后，使用單位憑已批準的維修基金使用申請表、維修工程合同、維修決算、維修工程項目費用結(jié)算發(fā)票、維修項目受益業(yè)主反饋表并加蓋業(yè)委會印章，到市物業(yè)辦辦理余額基金劃撥手續(xù)。

八、維修基金分攤辦法

(一)維修基金的分攤

1、房屋的共用部位發(fā)生自然損壞，包括同幢或同單元業(yè)主共同使用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋瑧敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等，基金支出由同幢或同單元房屋內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分攤。

2、已納入建設(shè)成本的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括上下水主立管道、落水管、煙道、水箱、電梯、天線、照明、供電線路、暖氣線路、加壓水泵、鍋爐、消防和安全設(shè)施等，基金支出由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主或本幢相關(guān)業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分攤。

3、已納入建設(shè)成本的其他共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括道路、綠地、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋，基金支出由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分攤。

4、同一物業(yè)未繳交維修基金的業(yè)主，其應(yīng)承擔的維修費用，由業(yè)主委員會籌集。

(二)維修基金分攤使用比例

維修基金本金以按規(guī)定足額繳存的為基數(shù)，最高只能使用其基數(shù)的70%。分攤到戶后，部分業(yè)主使用本金70%還不敷維修費用的，由業(yè)主委員會及時續(xù)籌，續(xù)籌維修基金標準由業(yè)主委員會按業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例制定，并提交業(yè)主(代表)大會通過。原則上相關(guān)業(yè)主續(xù)籌后的維修基金余額不得少于其首次應(yīng)繳的維修基金額。續(xù)籌標準自大會通過之日起7日內(nèi)報市物業(yè)辦備案，并將續(xù)籌基金繳至市物業(yè)維修基金專戶。

維修基金分攤使用具體比例見下表：

使用年限

房屋等級 10年 20年 30年 40年 50年

鋼結(jié)構(gòu) 10% 50% 70% 續(xù)籌 續(xù)籌

鋼混結(jié)構(gòu) 20% 50% 70% 續(xù)籌 續(xù)籌

混合結(jié)構(gòu) 10% 30% 50% 70% 續(xù)籌

磚木結(jié)構(gòu) 15% 20% 25% 45% 70% 其 它 15% 25% 35% 45% 70%

九、維修基金的帳務(wù)管理

(一)維修基金實行兩級帳戶管理體系。一級帳戶為市物業(yè)辦主賬戶,用于維修基金的繳存、使用、結(jié)息、增值等帳務(wù)管理活動；二級帳戶為業(yè)主委員會或售房單位輔助帳戶，用于具所轄維修基金的使用；

(二)開設(shè)帳戶后，業(yè)主委員會、已實施物業(yè)管理的售房單位應(yīng)將維修基金的輔助帳務(wù)委托物業(yè)管理企業(yè)代管，并在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。維修基金本金應(yīng)按幢建立帳冊，記帳到戶。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將已使用物業(yè)維修費用的情況按幢登記，定期公布； 未實施物業(yè)管理的售房單位可自行管理帳務(wù)。

(三)業(yè)主委員會、售房單位或委托管理單位應(yīng)當每季與市物業(yè)辦核對維修基金帳目并將下列情況每年向全體業(yè)主公布一次：

1、維修基金繳交、使用和結(jié)存的金額；

2、發(fā)生維修、更新的項目和費用及按戶分攤情況；

3、維修基金的其他情況。

(四)承辦銀行應(yīng)當每月向市物業(yè)辦、業(yè)主委員會、售房單位打印維修基金帳戶對帳單。

(五)市物業(yè)辦每年向業(yè)主委員會或使用單位打印維修基金匯總數(shù)據(jù)余額單和利息憑證。

十、有關(guān)問題的補充說明

1、維修基金實行以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位、統(tǒng)一管理的原則。已購公有住房維修基金須納入所在物業(yè)管理區(qū)域的，售房單位應(yīng)遵守此原則，先按首次繳交標準對已購公有住房維修基金分攤到戶，并將相關(guān)購房人的維修基金從本單位剝離。剝離后的維修基金，納入物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理，其使用申請、增值申請等日常業(yè)務(wù)不再由售房單位負責，轉(zhuǎn)由業(yè)主委員會負責。

2、電梯維修問題在《南京市電梯維修基金管理辦法》未出臺之前,仍按寧政發(fā)[2000]8號文件規(guī)定執(zhí)行。

3、高層樓宇（含小高層）或多層設(shè)有電梯的業(yè)主，不論其使用電梯否，所有購房人均按售房款的3%繳交,維修基金繳交標準不予區(qū)分。

4、高層樓宇附有裙樓的，裙樓檐高20m以上的(含20m)或裙樓檐高雖低于20m，但設(shè)有電梯的，其維修基金繳交標準按高層標準執(zhí)行，20m以下沒有電梯的按多層標準執(zhí)行。

5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，經(jīng)營性車庫和產(chǎn)權(quán)面積之外的地下室，維修費用由使用人承擔，不在維修基金列支范圍。

6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，經(jīng)批準設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后，應(yīng)當將收益的30%用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，收益的70%納入維修基金，合同另有約定的除外。

7、購房人在《南京市商品房買賣契約》中的申報面積與產(chǎn)權(quán)備案證或購房價款的票據(jù)不符的，應(yīng)在原契約中增加補充條款，予以明確；申報面積與房屋所有權(quán)證面積不符的，以房屋所有權(quán)證面積為準。

8、購房人簽約時間及實施購買行為均在2000年5月1日之前，因更名等原因需重新簽訂契約的，維修基金依然按原契約簽訂時的政策執(zhí)行。

9、對于已辦理房屋交易過戶手續(xù)，或已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，如開發(fā)建設(shè)單位未繳納維修基金，應(yīng)按政策規(guī)定予以追繳。對欠繳單位，房管機關(guān)將暫停辦理其產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，其非市政拆遷項目，暫停拆遷許可證的審批，對在建工程或項目，暫停預(yù)售（銷售）許可證的審批。屬于個人應(yīng)繳未繳的，可由業(yè)主或其配偶申請將自己名下存儲的公積金用于支付，若公積金已使用或用于購房作貸款按揭的，則按其擁有的房屋建筑面積比例予以分攤籌措。

10、已購公有住房維修基金未歸集到已購公有住房維修基金專戶的，有特殊困難的售房單位可申請用單位售房款支付維修基金，售房款已使用完或?qū)⒕S修基金挪作它用的，原售房單位應(yīng)予以補交。

11、因購房人終止契約、拆遷或其他不可抗力的因素造成房屋滅失的，業(yè)主可持本人身份證件、開發(fā)建設(shè)單位證明及退房價款發(fā)票、注銷契約（或房地產(chǎn)權(quán)證）的證明、拆遷協(xié)議和業(yè)主委員會(或售房單位)的證明，到市物業(yè)辦辦理維修基金退款手續(xù)。

12、因房屋滅失辦理維修基金退款手續(xù)時，本金未使用過的，應(yīng)將購房人繳交的本金退給購房人；若已動用過本金的，則退余額部分。

13、單位購買的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時，產(chǎn)權(quán)單位不再繳交，購房職工仍按房改規(guī)定繳交原產(chǎn)權(quán)單位。

14、已購公有住房上市后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修管理責任單位以及維修基金管理方式不變，買賣雙方與責任單位辦理戶名變更手續(xù)。單位繳存的維修基金不予返還。賣方個人原繳交的維修基金本金或余額不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶，由買方向賣方支付此項費用。

15、商品房二次上市后，原繳維修基金余額隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶，由買方向賣方支付此項費用。

16、換購已購公有住房的，分別按不同購房的房改政策規(guī)定計算維修基金。原購房的單位維修基金轉(zhuǎn)入現(xiàn)購房，換購單位繳納現(xiàn)購房單位維修基金的不足部分；由換購單位退還購房人原購時繳交的個人維修基金，同時購房人繳納現(xiàn)購房個人維修基金。

17、在寧省級單位的房改房維修基金，執(zhí)行統(tǒng)一政策，單獨管理。

附：《南京市物業(yè)維修基金使用范圍》。

附件

南京市物業(yè)維修基金使用范圍

第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍

（一）房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴统休d能力。

修繕屋面滲漏部位（超過整幢屋面面積20%以上），重鋪、新?lián)Q隔熱板。

整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）

戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

（二）公建配套：

1、道路（路幅寬7米以下）：整體修復路面、路牙。

2、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降30%的，進行補栽、補植。

3、公益性文體設(shè)施（亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。

第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍

（一）垂直電梯

1、機房部分：

1）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。

2）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。3）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。

4）選層器：整體更換。

5）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：

1）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。

2）自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機。

3）導軌：更換變形損壞部件。

4）導靴：整體更換。

5）曳引鋼絲繩：全部更換。

6）對重：更換導靴。

7）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分：

1）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。

2）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

（二）中央空調(diào)

1、空調(diào)壓縮機部份：

1）活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動組。

2）離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。

3）螺桿式壓縮機：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。

2、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門、過濾器，修換電機繞組、絕緣。

3、冷凝器：更換閥門、管道。

4、蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。

5、膨脹閥：更換。

6、控制系統(tǒng)：更換主控板。

7、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。

8、風機盤管：更換風機、盤管。

9、新風及變風量機組：更換風機、電動機、表冷器、控制箱。

10、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。

11、通風設(shè)備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。

（三）鍋爐

1、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。

2、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽離子交換器。

3、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。

4、燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。

5、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。

（四）電氣系統(tǒng)

1、強電：

（1）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負荷開關(guān)、操縱機構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機械閉鎖電器連鎖。

（2）變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

（3）低壓電器：電動機整機更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。

2、弱電：

1）電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。

2）廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。

3）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。

4）火災(zāi)報警：修換區(qū)域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。

5）安保監(jiān)控：更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統(tǒng)。

6）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

（五）消防設(shè)備：

1、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。

2、消防給水：修換消防泵，更換接合器，整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ150以上（含Φ150）管道、閥門。

（六）給排水：

1、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。

2、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動力、有源化糞池動力設(shè)備。

（七）質(zhì)量要求：

設(shè)備在修復后必須達到完好。按其出廠標準，總體各項性能指標達到原產(chǎn)品標準的90%以上，正常運轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標準的110%。必要時，由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進行測試