第一篇：專項維修資金管理辦法

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北京市住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強對本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和安全使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣 1 合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市住房資金管理部門負(fù)責(zé)本市住宅專項維修資金的日常管理工作。

市財政主管部門、市審計主管部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項維修資金代管期間的財務(wù)監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。

區(qū)、縣房屋行政主管部門會同市住房資金管理部門區(qū)縣管理部負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品住宅和售后公有住房住宅專項維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和日常管理工作。

第二章 交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二）住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域 外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。

本辦法所稱的多層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以下（含六層）的建筑；高層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為七層以上（含七層）的建筑。

市房屋行政主管部門根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價的變化情況，適時調(diào)整首期住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為購房當(dāng)年房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅的業(yè)主交 存的住宅專項維修資金，由市住房資金管理部門負(fù)責(zé)日常管理。

經(jīng)市房屋行政主管部門會同市財政主管部門、市審計主管部門和市住房資金管理部門共同決定，由市住房資金管理部門委托本市一家商業(yè)銀行，作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十一條 業(yè)主大會成立前，售后公有住房住宅專項維修資金，由市住房資金管理部門負(fù)責(zé)日常管理。

市住房資金管理部門應(yīng)當(dāng)委托本市一家商業(yè)銀行，作為售后公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第十二條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

預(yù)售商品住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

售后公有住房的業(yè)主及售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù) 前，將首期住宅專項維修資金交由售房單位存入售后公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購買人；預(yù)售商品住宅的建設(shè)單位、售后公有住房的業(yè)主和售房單位未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋登記部門不予辦理房屋登記手續(xù)。

第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由市財政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅專項維修資金專用票據(jù)。

第十五條 經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主委員會可以在本市一家商業(yè)銀行開立本物業(yè)管理區(qū)域的住宅專項維修資金專戶，并向市住房資金管理部門申請劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金。

市住房資金管理部門應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與開戶銀行、區(qū)縣房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更 新、改造時，同意區(qū)縣房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用的授權(quán)協(xié)議書。

第十六條 開立業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。用于支付維修及更新、改造工程費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的施工單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中。

住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金管理制度。

第十七條 業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在區(qū)、縣房屋行政主管部門的監(jiān)督。

業(yè)主委員會不得擅自變更開戶銀行。確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會決定，并按照首次開戶辦法重新開立住宅專項維修資金賬戶。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能委托開戶銀行購買一級市場國債，禁止其它任何有風(fēng)險的理財或投資，以確保住宅專項維修資金賬戶內(nèi)的資金安全和正常使用。

第十八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額（售后公有住房不含售房單位交存部分）不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當(dāng)及時向分戶賬面余額不足首期交存額30％的業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起30日內(nèi)，將續(xù)交的住宅專項維修資金存儲到專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行。

成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金的續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確；未成立業(yè)主大會的，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。

第十九條 本辦法實施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)、交存方案進(jìn)行補建。

業(yè)主未按規(guī)定補建、續(xù)交住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交納，也可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三章 使用

第二十條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；

（四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；

（五）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；

（八）公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的；

（九）其它情況。

第二十二條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：

（一）電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的；

（二）二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的；

（三）避雷設(shè)施不滿足安全要求的；

（四）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；

（六）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的；

（七）其他情況。

第二十三條 住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅粚僖粋€樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，涉及多個樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｃ總€樓幢的費用，按照該樓幢全體業(yè)主交存住宅專項維修資金總額與公有住房售房單位交存住宅專項維修資金總額的比例分?jǐn)偅黄渲校瑧?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，再按照本條第（二）項的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第二十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。第二十六條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門申請列支；其中，使用售后公有住房住宅專項維修資金的，向區(qū)、縣房改管理部門申請列支；

（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

（六）市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十七條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處臵辦法等；

（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；

（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門備案；使用售后公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)區(qū)、縣房改管理部門審核同意；區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；

（六）業(yè)主委員會向開戶銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；使用售后公有住房住宅專項維修資金的，區(qū)、縣房改管理部門向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出支付住宅專項維修資金的通知；

（七）業(yè)主大會開戶銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十八條 為保證工程質(zhì)量和住宅專項維修資金的合理使用，鼓勵業(yè)主聘請專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)及工程監(jiān)理機構(gòu)對工程預(yù)算進(jìn)行評估及對工程進(jìn)行監(jiān)理。

第二十九條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十六條第（四）項、第（五）項、第（六）項的規(guī)定辦理；

（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十七條第（四）項、第（五）項、第（六）項、第（七）項的規(guī)定辦理。

前款所稱的緊急情況一般包括：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；

（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

工程完工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會（未成立業(yè)主大會的，可以由社區(qū)居委會召集業(yè)主代表）應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗收，并出具工程驗收報告。驗收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料申請使用住宅專項維修資金。

第三十條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門可以組織代修，費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房住宅專項維修資金中列支。

區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門組織代修的，按照以下程序辦理：

（一）組織相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行鑒定并出具鑒定報告；

（二）由社區(qū)居委會或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就工程事 項出具相關(guān)證明；

（三）由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位制作工程預(yù)算并經(jīng)工程造價咨詢機構(gòu)審定；

（四）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門將工程費用分?jǐn)傊料嚓P(guān)業(yè)主明細(xì)帳戶；

（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

（六）市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第三十一條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費用。

第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。

住宅專項維修資金已劃至業(yè)主委員會開立的專用賬戶的，受讓人應(yīng)當(dāng)?shù)綐I(yè)主大會開戶銀行辦理變更手續(xù)。

第三十四條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開戶銀行后，業(yè)主補建、續(xù)交住宅專項維修資金、退款、業(yè)主信息變更等日常業(yè)務(wù)由開戶銀行辦理。

第三十五條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

第三十六條 市住房資金管理部門應(yīng)當(dāng)將代管的住宅專項維修資金按照區(qū)、縣設(shè)賬管理，并定期向各區(qū)、縣人民政府通報該 區(qū)、縣住宅專項維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和使用情況。

第三十七條 市住房資金管理部門、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偅?/p>

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（四）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第三十八條 專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住房資金管理部門、業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

市住房資金管理部門、業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求開戶銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十九條 代管期間住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受市審計主管部門的審計監(jiān)督。

第四十條 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí) 行財政部門的有關(guān)規(guī)定。

市財政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對代管期間住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十一條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。

第四十二條 對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，按照《住宅專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第五章 附則

第四十三條 本市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房、集資合作建房的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照本辦法中商品住宅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十四條 本辦法自二〇〇九年十二月一日起施行。原北京市房屋土地管理局、北京市人民政府住房制度改革辦公室、北京市財政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）以及北京市建設(shè)委員會、北京市財政局、北京市審計局、北京市住房資金管理中心《關(guān)于發(fā)布<北京市專項維修資金使用管理辦法（試行）>的通告》（京建物[2006]2號）同時廢止。

第二篇：住房專項維修資金管理辦法

住房專項維修資金管理辦法

(征求意見稿)

第一章 總 則

第一條 為了加強對住房專項維修資金的管理，保障住房的維修和正常使用，維護(hù)住房專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于中華人民共和國境內(nèi)住房專項維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。

本辦法所稱住房專項維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位繳存的，專項用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和住房買賣合同，由單幢住宅業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，和由住宅小區(qū)業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

第三條 被兩個以上的業(yè)主區(qū)分所有的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳存住房專項維修資金。第四條 業(yè)主繳存的住房專項維修資金屬于業(yè)主所有。

公有住房售房單位繳存的住房專項維修資金屬于售房單位所有。

第五條 住房專項維修資金管理實行統(tǒng)一繳存、專戶存儲、專款專用、所有人決策、政府監(jiān)督的原則。

第六條 國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負(fù)責(zé)全國住房專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 繳 存

第七條 商品住房的住房專項維修資金，由業(yè)主繳存。

業(yè)主首次繳存住房專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)不低于當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門制定。

住宅建筑安裝工程造價由市、縣人民政府建設(shè)主管部門定期發(fā)布。第八條 已購公有住房的住房專項維修資金，由業(yè)主和售房單位共同繳存。業(yè)主首次繳存的住房專項維修資金，按照房改成本價的2%計算繳存。售房單位繳存的住房專項維修資金，按照多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%一次性計算繳存。

第九條 業(yè)主繳存的住房專項維修資金按幢設(shè)帳，按業(yè)主分戶核算；公有住房售房單位繳存的住房專項維修資金按售房單位設(shè)帳，按幢核算。

業(yè)主分戶帳面住房專項維修資金余額不足首次應(yīng)繳存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)繳。

第三章 代收與代管

第十條 業(yè)主首次繳存的住房專項維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門或其委托的單位代收代管。

成立業(yè)主大會的，住房專項維修資金的代收代管由業(yè)主大會決定。

公有住房售房單位繳存的住房專項維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門代管。

第十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房產(chǎn)權(quán)登記前，將住房專項維修資金交至代收單位。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主繳納購房款30日內(nèi)，將提取的住房專項維修資金交至代管單位。

代收、代管單位應(yīng)當(dāng)向繳存人出具由省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住房專項維修資金專用票據(jù)。

第十二條 住房專項維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行辦理資金賬戶的設(shè)立、儲存、提取、查詢等手續(xù)。

具有區(qū)分所有關(guān)系的業(yè)主的住房專項維修資金應(yīng)當(dāng)存儲于一家商業(yè)銀行。

第四章 使 用

第十三條 住房專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十四條 實施物業(yè)管理的住房，對全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專項維修資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會通過后實施；對部分業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專項維修資金使用計劃，經(jīng)對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實施。

實施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會，以及未實施物業(yè)管理但有房屋管理單位的住房，由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位提出住房專項維修資金使用計劃，經(jīng)對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實施。

未實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的住房，由對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出住房專項維修資金使用計劃，經(jīng)對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實施。

第十五條 發(fā)生危及房屋安全的情況，需要立即對住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位預(yù)先墊付有關(guān)費用，經(jīng)本辦法第十四條規(guī)定程序?qū)徍舜_定后從住房專項維修資金中列支。第十六條 因?qū)ι唐纷》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住房專項維修資金的，從對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主帳戶中列支。

因?qū)σ奄徆凶》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住房專項維修資金的，可以按照業(yè)主和售房單位繳存住房專項維修資金的比例，分別從對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主帳戶和售房單位的住房專項維修資金帳戶中列支。

第十七條 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的維修和更新、改造費用，不得從住房專項維修資金中列支。

第十八條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的，所需費用不得從住房專項維修資金中列支。第十九條 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，修復(fù)費用由責(zé)任人承擔(dān)，不得從住房專項維修資金中列支。

第二十條 根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用，不得從住房專項維修資金中列支。

第二十一條 在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住房專項維修資金用于購買一級市場國債。業(yè)主大會成立后，代管單位用住房專項維修資金購買一級市場國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意。第二十二條 住房專項維修資金存儲或者購買國債的增值收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住房專項維修資金滾存使用。

利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主稅后所得純收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充住房專項維修資金，業(yè)主大會另有決定的除外。

住房共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值，統(tǒng)一納入住房專項維修資金。

第五章 管理監(jiān)督

第二十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓住房時，應(yīng)當(dāng)結(jié)清欠繳的住房專項維修資金，該住房結(jié)余的住房專項維修資金應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第二十四條 因拆遷等原因造成住房滅失的，住房專項維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將業(yè)主繳存的住房專項維修資金賬面余額返還業(yè)主，售房單位繳存的住房專項維修資金賬面余額納入政府統(tǒng)籌管理。

第二十五條 住房專項維修資金代收代管單位應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主咨詢，并依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第二十六條 本辦法實施前，對未建立住房專項維修資金的住房，省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政部門根據(jù)實際情況制定補建辦法。

第二十七條 住房專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國務(wù)院財政部門有關(guān)規(guī)定。

財政部門應(yīng)當(dāng)加強對住房專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二十八條 住房專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第六章 法律責(zé)任

第二十九條 公有住房售房單位未按本辦法規(guī)定繳存住房專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處3萬元以下的罰款。

第三十條 住房購買人未按本規(guī)定繳存住房專項維修資金的，房地產(chǎn)主管部門不予發(fā)放房屋所有權(quán)證書。

第三十一條 違反本辦法規(guī)定，挪用住房專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒收違法所得，處挪用金額2倍以下的罰款，并依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項維修資金的，除前款規(guī)定處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)主管部門挪用住房專項維修資金的，由上級房地產(chǎn)主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十二條 住房專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理違反省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財政部門有關(guān)規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第七章 附 則

第三十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同同級財政部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細(xì)則。

第三十四條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門與國務(wù)院財政部門共同解釋。第三十五條 本辦法自2006年 月 日起施行，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）同時廢止。

第三篇：住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實施辦法》等法

律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 住宅專項維修資金實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設(shè)行政主管部門會同財政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負(fù)責(zé)××市范圍內(nèi)住宅專項維修資金的統(tǒng)一交存和會計核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金。

第八條住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):

本辦法實施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價成本變化，由市建設(shè)局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時調(diào)整。

第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來源：好范文 http://www.tmdps.cn/）房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：

住宅專項維修資金

第四篇：《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

福州市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：

市房管局制定的《福州市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市十四屆政府2015年第17次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

福州市人民政府辦公廳

2015年10月8日

福州市住宅專項維修資金管理辦法 第一章 總則

第一條 為了加強住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，實現(xiàn)維修資金的高效、安全、合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》及《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。

第三條 市房屋行政主管部門會同市財政部門負(fù)責(zé)本市維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市住宅專項維修資金管理機構(gòu)(以下簡稱市維修資金管理機構(gòu))具體負(fù)責(zé)本市維修資金的交存和日常管理工作。

各區(qū)房屋行政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用審核工作。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照有關(guān)規(guī)定與職責(zé)分工，負(fù)責(zé)維修資金的相關(guān)工作。第二章 交存

第四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標(biāo)準(zhǔn)由市房屋行政主管部門會同市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、市財政主管部門等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定確定，報經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。

第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)存入維修資金專戶。在辦理房屋登記手續(xù)時(包含開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)保留登記)，申請人應(yīng)提交維修資金的交款憑證。

第七條 已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶;未成立業(yè)主大會的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會同村(居)民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，確定續(xù)交方案。

第八條 本辦法實施前，依法應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設(shè)單位按原交存規(guī)定進(jìn)行補交。

第九條 實行由業(yè)主大會管理維修資金的，資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)具備下列條件：

(一)召開業(yè)主大會會議就維修資金由房屋行政主管部門統(tǒng)一管理劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會自主管理事項，以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續(xù)交方案進(jìn)行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;

(二)能夠以市維修資金管理機構(gòu)提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎(chǔ)，按房屋門戶號設(shè)立分戶賬。

第十條 維修資金按照以下程序劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理：

(一)召開業(yè)主大會會議，就本辦法第九條第(一)款事項表決通過;業(yè)主大會的籌備、召開應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定組織實施。業(yè)主須持本人身份證明及房屋權(quán)屬證明領(lǐng)取表決材料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或授權(quán)村(居)委會應(yīng)對業(yè)主身份進(jìn)行核實，并對業(yè)主大會會議進(jìn)行指導(dǎo)。

(二)業(yè)主大會會議召開后，應(yīng)就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關(guān)事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日;

(三)業(yè)主委員會向市維修資金管理機構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)申請、業(yè)主大會決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函;

(四)業(yè)主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設(shè)維修資金專戶，并與市維修資金管理機構(gòu)(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。

符合上述規(guī)定的，市維修資金管理機構(gòu)在收到報告后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會所設(shè)立的維修資金專戶。第三章 使用

第十一條 除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經(jīng)業(yè)主大會通過的用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項可納入維修資金使用范圍。

第十二條 使用維修資金，按照以下原則分?jǐn)傎M用：

(一)維修和更新、改造的部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費用由相關(guān)受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(五)維修和更新、改造涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對維修資金的分?jǐn)偭碛屑s定的，從其約定。

第十三條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按以下順序確定資金使用申請人：已選舉業(yè)主委員會且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請;未選舉業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請;沒有選舉業(yè)主委員會且沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由村(居)委會或相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用申請。

第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：

(一)提出申請。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或村(居)委會、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標(biāo)及監(jiān)理材料等)，并持維修方案向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請。

(二)業(yè)主確認(rèn)。維修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)資金劃轉(zhuǎn)。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉(zhuǎn)所申請維修資金的30%，待竣工驗收且進(jìn)行工程決算審核后依據(jù)工程決算書或工程造價審核報告劃轉(zhuǎn)余款。提交維修資金使用申請前已施工完畢通過驗收的項目，可一次性全額劃轉(zhuǎn)維修資金。

(四)竣工驗收及決算審核。項目竣工后，申請人應(yīng)及時組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗收，業(yè)主委員會或村(居)委會負(fù)責(zé)監(jiān)督。驗收合格后，申請人應(yīng)向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗收合格證明等材料;決算金額超出預(yù)算金額的，需提交情況說明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

(五)余款劃轉(zhuǎn)。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進(jìn)行公示，余款公示和劃轉(zhuǎn)程序參照本條款第(二)、(三)項。

第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按業(yè)主大會制定的使用流程支用，業(yè)主大會制定使用流程時可參照以下程序：

(一)制定方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主(以下簡稱申請人)制定維修方案。

(二)方案審核。申請人是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)業(yè)主委員會2/3委員簽名同意的視為審核通過;申請人是業(yè)主委員會的，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)卮?居)委會審核同意。

(三)方案公示和業(yè)主確認(rèn)。經(jīng)審核通過的維修方案，由申請人在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示，并在村(居)委會的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，申請人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內(nèi)公示7日。

(四)資金劃轉(zhuǎn)。業(yè)主委員會通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機構(gòu)備案。

第十六條 申請人在收到預(yù)付款后，應(yīng)及時組織施工，不得無故拖延;已施工完畢通過驗收的項目，需要申請維修資金的，應(yīng)盡快申報。

第十七條 發(fā)生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：

(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患;

(二)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障;

(三)給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等;

(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用;

(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患;

(六)出現(xiàn)其他可能會嚴(yán)重危及人身安全的情形。

發(fā)生緊急情況時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出申請，未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由村(居)委會代行業(yè)主委員會職責(zé)(以下統(tǒng)稱“申請人”)。

遇本條第一款第(一)項情形的，應(yīng)當(dāng)提交電梯質(zhì)檢部門或電梯檢測機構(gòu)的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明;遇第(二)項情形的，應(yīng)當(dāng)提交公安消防機構(gòu)或公安派出所的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明;遇其他情形的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明。

第十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：

(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時，申請人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場勘驗，編制緊急維修方案。同時，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會或村(居)委會，并持相關(guān)材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。

(二)申請人立即組織實施維修、更新或改造，同時將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)工程竣工后，申請人應(yīng)在7日內(nèi)組織驗收，驗收時應(yīng)有5名以上業(yè)主委員會成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會人員參加。

(四)工程完工通過驗收后，申請人應(yīng)及時向區(qū)房屋行政主管部門提交相關(guān)材料申請列支。符合規(guī)定的，區(qū)房屋行政主管部門將工程決算書、緊急維修業(yè)主分?jǐn)傎Y金明細(xì)表、施工合同、工程驗收報告等材料在小區(qū)顯著位置公示7日。

(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。

第十九條 經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意，選擇若干小區(qū)作為試點，建立房屋應(yīng)急解危專項資金專戶，將小區(qū)增值收益轉(zhuǎn)入應(yīng)急解危專項資金專戶。當(dāng)項目出現(xiàn)緊急情形時，在應(yīng)急解危專項資金賬戶余額內(nèi)申請使用維修資金。

第二十條 申請人應(yīng)與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。

第二十一條 維修項目工程預(yù)(決)算總金額在2萬元以上的，應(yīng)委托中介機構(gòu)進(jìn)行工程造價審核。

鼓勵申請人采取招投標(biāo)方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機構(gòu)進(jìn)行工程監(jiān)理，工程預(yù)(決)算造價審核、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關(guān)費用可計入工程維修成本，從維修資金中列支。第四章 監(jiān)督管理

第二十二條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并轉(zhuǎn)交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人持過戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證到市維修資金管理機構(gòu)辦理分戶賬戶更名手續(xù)。

第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明等到市維修資金管理機構(gòu)辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。

第二十四條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市維修資金管理機構(gòu)發(fā)送維修資金對賬單;維修資金已劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會管理的，應(yīng)同時向市維修資金管理機構(gòu)及業(yè)主委員會發(fā)送維修資金對賬單。

市維修資金管理機構(gòu)或業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。

第二十五條 各區(qū)人民政府應(yīng)設(shè)立專門機構(gòu)，保障工作經(jīng)費，配備工作人員，負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理和使用工作。維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第五章 附則

第二十六條

第二十七條 本辦法執(zhí)行。

第二十八條

本辦法所稱“日”為“自然日”。

本辦法自發(fā)布之日起施行。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：唐山住宅專項維修資金管理辦法

唐山市住宅專項維修資金管理辦法

（征求意見稿）

第一章

總

則

第一條 為了加強本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 住宅專項維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條 市住宅專項維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市住宅專項維修資金管理機構(gòu)負(fù)責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅專項維修資金的日常管理工作。

其它縣（市、區(qū)）住宅專項維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的日常管理工作。

財政、審計、國土資源、公安消防、市場監(jiān)管等部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作。

第五條 住宅專項維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的維

有。

購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金交存至住宅專項維修資金管理機構(gòu)指定的專用賬戶。

開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋不動產(chǎn)首次登記時，尚未售出的房屋，應(yīng)當(dāng)先行交存首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，開發(fā)建設(shè)單位向購房人收取該房屋的住宅專項維修資金。

第九條 住宅專項維修資金實行住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為管理和業(yè)主自主管理的方式。

未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的，其住宅專項維修資金由住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

第十條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行作為專用賬戶管理銀行，設(shè)立專用賬戶。

第十一條 業(yè)主交存住宅專項維修資金至專用賬戶之日起，以會計為基準(zhǔn)，按照人民銀行公告的利率計算利息，并轉(zhuǎn)入本金滾存使用。

第十二條 住宅專項維修資金實行補建制度。本辦法實施前，未建立住宅專項維修資金的商品住宅，應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)補建。

售后公有住房首期住宅專項維修資金按照每平方米三十元的標(biāo)準(zhǔn)補建，補建的住宅專項維修資金存入專用賬戶。

第十三條 住宅專項維修資金實行續(xù)交制度。業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時續(xù)交。

住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會或業(yè)

第十八條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列原則分?jǐn)偅?/p>

（一）住宅建筑區(qū)劃內(nèi)所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由住宅建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（三）每個單元所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。

涉及尚未售出的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出房屋的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。

第二十條 住宅專項維修資金按照以下程序使用：

（一）由物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會，或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會申請；

（二）住宅專項維修資金管理機構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場勘察，明確列支范圍；

（三）申請人制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由居（村）民委員會確認(rèn)；

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。

第二十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，可以不經(jīng)過業(yè)主雙三分之二表決同意，直接申請使用住宅專項維修資金，及時消除安全隱患：

（一）電梯故障，經(jīng)市場監(jiān)管部門或者電梯制造單位出具安全評估報告的；

（二）消防設(shè)施故障，經(jīng)公安消防部門出具整改意見的；

（三）二次供水設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用的；

（四）排水設(shè)施堵塞、爆裂的；

（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；

（六）樓體外立面存在脫落危險的；

（七）其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。第二十五條 申請應(yīng)急維修的，按照以下程序辦理：

物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實后，住宅專項維修資金管理機構(gòu)及時撥付工程預(yù)付款，由申請人組織維修。

工程驗收合格，由申請人持下列材料向住宅專項維修資金管理機構(gòu)申請撥付工程尾款。

（一）經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核的申請材料；

（二）相關(guān)主管部門出具的鑒定意見；

（三）經(jīng)造價咨詢機構(gòu)出具的審價報告。

第四章

監(jiān)督管理

居（村）民委員會在住宅專項維修資金使用工作中，應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、核查業(yè)主意見，受理業(yè)主舉報、投訴。

第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時變更，分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續(xù)時補足。

房屋滅失的，在注銷登記時，返還賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金。

第三十條 住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺，方便業(yè)主查詢賬戶中住宅專項維修資金的使用、增值收益和余額情況。

第三十一條 住宅專項維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全誠信系統(tǒng)，完善信用體系。對提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個人，納入誠信檔案。

第五章

法律責(zé)任

第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十六條規(guī)定將房屋交付購房人的，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對開發(fā)建設(shè)單位處一萬元以上三萬元以下罰款。

第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位違反本辦法第十七條規(guī)定，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責(zé)令限期整改；逾期不整改的，處一萬以上三萬元以下罰款。

第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經(jīng)催交拒